Как сдать быстро помещение в аренду: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Существует множество нетрадиционных маркетинговых идей для свободных квартир, в том числе отправка вашей контактной информации людям, которые могут помогать людям искать квартиры, например менеджерам по персоналу компании, пасторам и социальным работникам. Другие идеи включают размещение листовок на местных предприятиях, таких как пекарни, коврики для стирки, продуктовые магазины и детские сады. Подумайте нестандартно, например, пригласите местную радиостанцию ​​для трансляции из вашего местоположения, распечатайте дверные вешалки для распространения в соседних районах и приклейте табличку на заднем стекле автомобиля.

Скорость против качества

Быстрая сдача вакантных квартир в аренду — мечта любого арендодателя, но не стоит сбрасывать со счетов долгосрочные выгоды, потраченные на то, чтобы найти качественного арендатора. Если вы проигнорируете свой стандартный процесс отбора арендаторов и собеседований, вы можете потерять больше денег в долгосрочной перспективе из-за плохого арендатора, чем если бы вы позволили собственности оставаться незанятой еще некоторое время.
Подумайте об этом так: если вы проигнорируете свои стандартные процедуры маркетинга, отбора арендаторов и собеседований и быстро заполните вакансию тем, кого вы не зарегистрировали должным образом, вы увеличиваете риск заполнения квартиры плохим арендатором.Плохой арендатор с большей вероятностью либо не будет платить арендную плату, либо сделает что-то, чтобы его выселили.
Весь процесс выселения может занять до двух месяцев, в течение которых вы, вероятно, все равно не будете собирать арендную плату. Потратьте несколько дополнительных дней или недель, чтобы найти лучшего арендатора, который с наименьшей вероятностью будет стоить вам в будущем.
Чтобы убедиться, что ваши вложения в недвижимость окупаются, необходимо найти баланс между скоростью и качеством.
Есть ли у вас какие-либо проверенные методы, которые вы используете, чтобы быстрее заполнить вакансию лучшими арендаторами? Поделитесь этой статьей и дайте нам знать свои советы в разделе комментариев ниже.

Как найти лучшего арендатора:

Дело не только в скорости, ведь вам по-прежнему нужен качественный арендатор.
Мы составили подробное руководство по отбору арендаторов, которое проведет вас через весь процесс.

10 Условий, которые следует включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы арендодатель и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды.Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды. Вы можете написать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться в надежности своего арендатора или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

Как составить договор аренды

Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас.Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию.Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если на нем нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
2. Срок аренды и его окончание. Укажите, каков срок, например, помесячная аренда или трехмесячная аренда. Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение.Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
3. Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это. Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек арендной платы каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны.Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
4. Что включено в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой никаких других домашних животных, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключено только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или уступать аренду.
7. Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного. Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим адвокатом или местным строительным отделом.Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор отвечает за ремонт.
8. Правила найма. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за оплату юридических услуг, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
10. Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду.Договор аренды предоставляет вам простой способ вывести их из дома и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам.Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту в штате. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — органы власти, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела.У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать приборы, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды.Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, так как он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды представляет собой юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон.Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными договорами аренды, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о залоге и условия его возврата. Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязательным договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не подходят и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Удалите согласованное изменение, проведя через него черту, или добавьте желаемый пункт на копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде». Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнительного соглашения.
• Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут быть предметом недопонимания, в результате чего одно слово выступает против другого. Максимальный срок устной аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата.Если арендная плата выплачивается ежемесячно, то сдача внаем осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия соглашения после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении. Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды.Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Положения, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Положения, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о переезде в помещение. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее частое требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить отчет о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано арендодателем и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины его отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для исправления невыполнения платежа арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в экстренных случаях домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении входа в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном состоянии и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный период времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Если нарушения кодекса обнаруживаются, как правило, инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченного арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по окончании истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, необходимо заранее уведомить об этом как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до срока последней арендной платы.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен проинформировать арендодателя об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственный законный способ выселить арендатора — это получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления домовладелец может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

• Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и принимает владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет собственностью арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его отмене. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с юристом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет издано постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ подан и вручается надлежащим образом, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если арендодатель прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с потерей возможности использования помещения или имущества, а также на возмещение любых личных расходов, вызванных незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что необходимый ремонт не производится.
• Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить арендодателя произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день нужно платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма залога и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество со списком аренды

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах аренды на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас уже нет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что это то, что рекламировалось. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это значит, что это мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через авторитетный сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Определение аренды по желанию

Что такое аренда по желанию?

Аренда по желанию — это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / арендодателем. Он существует без договора или аренды и обычно не определяет продолжительность аренды арендатора или обмена платежами. Соглашение регулируется законодательством штата, и его условия могут варьироваться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон.

«Поместье по желанию» — это еще одно название аренды по желанию.Соглашение о сдаче в аренду или сдаче в аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут пожелать иметь гибкость, позволяющую легко и без нарушения контракта менять ситуацию аренды.

Ключевые выводы

• Аренда по желанию — это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
• Этот тип аренды не определяет ее продолжительность или порядок обмена платежами и может быть прекращен в любое время.
• Арендаторы и домовладельцы могут найти эти типы договоренностей гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату без нарушения контракта.

Как работает аренда по желанию

Арендаторы, которые имеют разрешение от своих домовладельцев, но не имеют договоров аренды, обычно имеют право аренды. Эти договоренности иногда называют «помесячными» или «добровольными» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет иметь место аренда.

Аренда по желанию определяет отношения между домовладельцем и арендатором, когда строгие условия — например, содержащиеся в договоре аренды — отсутствуют, являются дефектными по своей природе или истекли.Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений арендодатель-арендатор.

Аренда по желанию вступает в силу, если между двумя сторонами существует устное соглашение вместо письменного, если есть письменное соглашение, в котором указывается, что аренда осуществляется на помесячной основе, или нет установленных сроков. , или если аренда продолжается после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового.

Аренда по желанию, как правило, вовлекает стороны, которые известны друг другу.В некоторых случаях они происходят между членами семьи.

Оставшиеся арендаторы

Сданный по желанию арендатор отличается от арендатора, оставшегося на хранении, даже если у обоих нет официального договора аренды. Удерживающий арендатор обычно остается в собственности после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если домовладелец продолжает принимать арендную плату, арендатор может занимать квартиру на законных основаниях. В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. В противном случае домовладелец может начать процедуру выселения.

Защита при аренде по желанию

Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Только один пример: домовладелец должен обеспечить безопасные условия в соответствии с требованиями закона. Кроме того, домовладелец должен уведомить об этом перед въездом на территорию, занимаемую арендатором, в соответствии с местными законами.

У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже в случае аренды по собственному желанию.Должны производиться арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, превышающий нормальный износ имущества. Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда дело доходит до освобождения или освобождения собственности.

Несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление о выселении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.

Освобождение квартиры по желанию

Хотя договор об аренде по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить квартиру, условия, как правило, изложены в местных правилах, касающихся арендодателя и арендатора.Уведомление за 30 дней нередко применяется как к арендатору, так и к домовладельцу. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выселился, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Причина запроса на освобождение не обязательна. Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, домовладельцы по своему желанию могут выселить арендаторов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении.Но при определенных обстоятельствах, которые включают серьезный ущерб помещению, причинение неудобств соседям, участие в домашнем насилии или сексуальном посягательстве и наличие как минимум семидневной задолженности по квартплате, арендодатель может предоставить арендатору семидневную уведомление об освобождении для договора аренды по желанию в штате Мэн.

Бывают также обстоятельства, когда договор аренды может быть прекращен без уведомления об освобождении. Если арендатор или владелец недвижимости умирает, или арендодатель решает продать недвижимость, договор аренды аннулируется.

Виды аренды

Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию.

При аренде на годы договор заключается на фиксированный период времени. У него есть указанная дата начала и окончания, после чего ожидается, что арендатор освободит помещение. Поскольку дата окончания аренды уже установлена, в уведомлении об отмене, как правило, нет необходимости. Однако домовладелец может продлить договор аренды.

Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку у аренды нет установленной даты окончания.Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.

Другой вид аренды — это аренда по найму. В соглашении этого типа арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как арендодатель отправит уведомление о выселении. Таким образом, арендатор засиделся.

Что нужно знать арендаторам

Начало работы Посетите наш Центр аренды Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.

1. Арендодатели несут ответственность, но вы тоже

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх нормального износа, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт. Чтобы защитить свой залог, вам следует тщательно осмотреть помещение, как только (или до) вы соглашаетесь с Договором аренды.Внимательно отметив существующие недостатки, вы сможете избежать ответственности за них, покидая помещение.

Если домовладелец был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать часть арендной платы, произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы или расторгнуть договор аренды и найти другое место жительства. Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите на своего арендодателя в суд из-за непригодных для проживания условий, вы можете оказаться в лучшем правовом положении, если у вас есть запись о том, что вы своевременно уведомляете арендодателя о проблеме с обслуживанием.Своевременность вашего обращения показывает суду, что это серьезная проблема, которая влияет на пригодность жилья для проживания.

2. Следите за сроком действия договора.

3. Защита от незаконного выселения

• Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на выплату арендодателю любой потерянной арендной платы. Арендодатель должен соблюдать все государственные процедуры выселения.
• У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, и опоздание только на оплату не является достаточной причиной.
• Арендодатель также должен обратиться в местный шериф за помощью в выселении арендатора, если это разрешено. Если арендодатель пытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать на арендодателя в суд за незаконное выселение.

Дополнительные права арендаторов

• У вас есть право должным образом уведомить о любых действиях против вас.
• У вас есть право исправить любое нарушение в отношении арендодателя, включая возврат арендной платы, ремонт или выполнение любых оставшихся обязательств по договору аренды.
• Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении вашего спора об аренде, если суд вынесет решение против вас. Проконсультируйтесь с вашим местным прокурором по поводу процедур для конкретного штата и вариантов этих прав.

Начать работу Посетите наш Центр для арендаторов Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.

Начало работы Посетите наш Центр аренды Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Залог и арендная плата за последний месяц

Перевод предоплаты новым арендодателям: Если здание продано или передано новому владельцу, арендодатель должен перечислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит вместе со всеми начисленными процентами новому арендодателю. Новый домовладелец должен уведомить арендаторов о переводе в письменной форме в течение 45 дней с момента получения денег.Если бывший домовладелец не может перевести предоплаты новому домовладельцу, он по-прежнему несет ответственность, но новый домовладелец также обязан выплатить арендатору сумму предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога плюс начисленные проценты, если арендодатель:

• Не предоставляет записи о залоге для проверки
  в рабочее время
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не предоставляет в течение 30 дней с момента получения залога квитанцию ​​с названием и местонахождением банка, а также суммой и номером счета депозита.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита по любой причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск за любой ущерб помещению в судебном иске арендатора о взыскании гарантийного депозита, если арендодатель:

• Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону о залоге, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Делает вычеты за убытки и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды

Арендатор может иметь право на трехкратную сумму гарантийного депозита или оставшегося баланса, на который арендатор имеет право после законных вычетов процентов, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, если арендодатель:

• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Не возвращает гарантийный депозит (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если арендодатель не уплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты по залоговому депозиту и проценты с арендной платы за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на получение — трехкратный процент , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продолжающаяся ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент несут ответственность в соответствии с положением Устава о тройном убытке за удержание и учет до:

• Залог был переведен, и арендатору было направлено вышеупомянутое письменное уведомление, или
• Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не перечисляет залог и не направляет надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы, если арендодатель решает взять залог, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости, прежде чем это делать, потому что штрафы за неспособность должным образом распорядиться деньгами арендатора являются серьезными.

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально