%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d0%b5%20%d0%b8%20%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d0%b5%20%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be — со всех языков на все языки

Все языкиАбхазскийАдыгейскийАфрикаансАйнский языкАканАлтайскийАрагонскийАрабскийАстурийскийАймараАзербайджанскийБашкирскийБагобоБелорусскийБолгарскийТибетскийБурятскийКаталанскийЧеченскийШорскийЧерокиШайенскогоКриЧешскийКрымскотатарскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧувашскийВаллийскийДатскийНемецкийДолганскийГреческийАнглийскийЭсперантоИспанскийЭстонскийБаскскийЭвенкийскийПерсидскийФинскийФарерскийФранцузскийИрландскийГэльскийГуараниКлингонскийЭльзасскийИвритХиндиХорватскийВерхнелужицкийГаитянскийВенгерскийАрмянскийИндонезийскийИнупиакИнгушскийИсландскийИтальянскийЯпонскийГрузинскийКарачаевскийЧеркесскийКазахскийКхмерскийКорейскийКумыкскийКурдскийКомиКиргизскийЛатинскийЛюксембургскийСефардскийЛингалаЛитовскийЛатышскийМаньчжурскийМикенскийМокшанскийМаориМарийскийМакедонскийКомиМонгольскийМалайскийМайяЭрзянскийНидерландскийНорвежскийНауатльОрокскийНогайскийОсетинскийОсманскийПенджабскийПалиПольскийПапьяментоДревнерусский языкПортугальскийКечуаКвеньяРумынский, МолдавскийАрумынскийРусскийСанскритСеверносаамскийЯкутскийСловацкийСловенскийАлбанскийСербскийШведскийСуахилиШумерскийСилезскийТофаларскийТаджикскийТайскийТуркменскийТагальскийТурецкийТатарскийТувинскийТвиУдмурдскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийУзбекскийВьетнамскийВепсскийВарайскийЮпийскийИдишЙорубаКитайский

 

Все языкиАбхазскийАдыгейскийАфрикаансАйнский языкАлтайскийАрабскийАварскийАймараАзербайджанскийБашкирскийБелорусскийБолгарскийКаталанскийЧеченскийЧаморроШорскийЧерокиЧешскийКрымскотатарскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧувашскийДатскийНемецкийГреческийАнглийскийЭсперантоИспанскийЭстонскийБаскскийЭвенкийскийПерсидскийФинскийФарерскийФранцузскийИрландскийГалисийскийКлингонскийЭльзасскийИвритХиндиХорватскийГаитянскийВенгерскийАрмянскийИндонезийскийИнгушскийИсландскийИтальянскийИжорскийЯпонскийЛожбанГрузинскийКарачаевскийКазахскийКхмерскийКорейскийКумыкскийКурдскийЛатинскийЛингалаЛитовскийЛатышскийМокшанскийМаориМарийскийМакедонскийМонгольскийМалайскийМальтийскийМайяЭрзянскийНидерландскийНорвежскийОсетинскийПенджабскийПалиПольскийПапьяментоДревнерусский языкПуштуПортугальскийКечуаКвеньяРумынский, МолдавскийРусскийЯкутскийСловацкийСловенскийАлбанскийСербскийШведскийСуахилиТамильскийТаджикскийТайскийТуркменскийТагальскийТурецкийТатарскийУдмурдскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийУзбекскийВодскийВьетнамскийВепсскийИдишЙорубаКитайский

перевод на английский, синонимы, антонимы, примеры предложений, значение, словосочетания

Движимое имущество без вести пропавшего или отсутствующего лица может быть продано только в случае, если оно является скоропортящимся, нуждается в утилизации или техническом обслуживании.	Movable assets of a missing or absent person may be sold only if they are perishable or require disposal or maintenance.
Сорок два человека были убиты, десять — ранены, и все движимое имущество в деревне разграблено.	Forty-two people were killed and 10 were injured and every item of moveable property in the villages was looted.
Здания и движимое имущество, необходимые профсоюзам для проведения заседаний, размещения их библиотек и работы их курсов профессионального обучения не подлежат обращению взысканий.	The movable and immovable property that trade unions require for their meetings, libraries and vocational training courses may not be seized.
Они могут вывезти свое движимое имущество всякого рода.	They may carry with them their movable property of every description.
Еще одной особенностью движимого имущества является то, что с течением времени движимое имущество может подвергаться многочисленным преобразованиям юридического статуса и материальной формы.	A further feature of movable property is that it is susceptible to numerous legal and physical transformations over time.
Придя к такому заключению, Митрич застраховал от огня все свое движимое имущество.	With that in mind, Mitrich had all his belongings insured against fire.
А вот движимое имущество было вполне возможно спасти.	Whereas, the portable property certainly could have been saved.
Вы не можете спорить на меня как на движимое имущество, Луис.	You can’t bet me like I’m chattel, Louis.
Вообще у них нет ни малейшего желания задерживаться здесь, поэтому они спешат поскорей уложить скудное движимое имущество Тони и, не решаясь говорить громко, только перешептываются.	Nor are they desirous to prolong their visit, packing the few movables with all possible speed and never speaking above a whisper.
Движимое имущество – удача в бумажнике.	Yes, portable property is happiness in a pocketbook.
Мы пришли оценить ваши землю, сооружения, движимое имущество для процесса рекламации активов.	Just here to appraise your land, your structures, your movables for the process of asset reclamation.
Движимое имущество нужно каждому, — сказал Уэммик, бросив на меня укоризненный взгляд.	Every man’s business, said Wemmick, rather reproachfully towards me, is portable property.
Он положил руки мне на плечи и добавил таинственным шепотом: — Воспользуйтесь сегодняшним вечером, чтобы обеспечить за собой его движимое имущество.	He laid his hands upon my shoulders, and added in a solemn whisper: Avail yourself of this evening to lay hold of his portable property.
Но понимаете, пара голубей — это, как-никак, движимое имущество.	Still you see, as far as it goes, a pair of pigeons are portable property all the same.
Ответчик обычно прибегает к защите по необходимости только против умышленных правонарушений, связанных с посягательством на движимое имущество, посягательством на землю или обращением в другую веру.	A defendant typically invokes the defense of necessity only against the intentional torts of trespass to chattels, trespass to land, or conversion.
Не все дела о паутине, переданные в суды, были признаны посягательством на движимое имущество.	Not all cases of web spidering brought before the courts have been considered trespass to chattels.
Незначительно, как движимое имущество, так и наемные рабы могут стать боссами; иногда, работая усердно.	Marginally, both chattel and wage slaves may become bosses; sometimes by working hard.
Истец обязан передать ответчику движимое имущество.	The plaintiff must tender the defendant the chattel.
Это, как правило, защита от посягательства на землю или на движимое имущество, поскольку это может относиться к недвижимости или личной собственности.	This is typically a defense to trespass to land or trespass to chattels, as it can refer to realty or personalty.
Девушки, которых переводят, как правило, не обращаются в преступную группу, а рассматриваются как движимое имущество, как это имело место во время геноцида езидов и армян.	Girls who are transferred are not generally converted to the perpetrator group, but instead treated as chattel, as played out in both the Yazidi and Armenian genocides.
В Англии и Уэльсе это не защита от правонарушения, связанного с обращением или посягательством на движимое имущество.	In England and Wales, it is not a defense to the tort of conversion or trespass to chattels.
Некоторые богатства превращались в движимое имущество или капитал.	Some wealth became converted into movable wealth or capital.
Посягательство на движимое имущество не требует предъявления ущерба.	Trespass to chattel does not require a showing of damages.
К новому тысячелетию посягательство на движимое имущество расширилось за пределы массовой электронной почты.	By the new millennium, trespass to chattel expanded beyond bulk email.
К числу общепризнанных относятся нарушение права собственности на землю, нарушение права собственности на движимое имущество и обращение в другую веру.	Those commonly recognised include trespass to land, trespass to chattels, and conversion.
Все движимое имущество было украдено по всему городу.	Any and all moveable goods were stolen all over the city.
Личная собственность — это движимое имущество.	Personal property is property that is movable.
Это оказалось мудрым шагом, поскольку, хотя он оставил движимое имущество в размере 358 971 фунта стерлингов, смертные пошлины на него составили 207 581 фунт стерлингов.	This proved to be a wise move as although he left moveable estate of £358,971, the death duties on this amounted to £207,581.
Это договор, на основании которого корпорации передается недвижимое и движимое имущество.	It is a contract, on the faith of which, real and personal estate has been conveyed to the corporation.
К ним относятся имущество, недвижимость, движимое имущество, аренда, исполнитель и арендатор.	The name plays on the term printer’s devil, an old term for a printer’s apprentice.
Не все движимое имущество можно оставить, как в Англии.	Not all movables can be left, as in England.
Движимое имущество умершего подлежит jus relictae и legitime.	The movable property of the deceased is subject to jus relictae and legitime.
К ним относятся имущество, недвижимость, движимое имущество, аренда, исполнитель и арендатор.	These include property, estate, chattel, lease, executor, and tenant.
Другие результаты
Что было бы, будь биологический дизайн движим мотивациями, связанными с товарами массового производства?	What happens when biological design is driven by the motivations of mass-produced commodities?
Он также движим ярко выраженным постмодернистским и слегка моралистическим мировоззрением.	It is also being driven by a distinctly postmodern and fairly moralistic worldview.
Что значит, что он движим именно отчаянием.	Which means that desperation is what’s driving him.
У него не было ничего, кроме жалкого агентства по страхованию и продаже недвижимых имуществ, приносившего ему, скажем, две с половиной тысячи в год.	All he had was a small real-estate and insurance business which brought him in, say, twenty-five hundred dollars a year.
Будьте покойны, — сказал Корантен, — даю вам честное слово, что я не чиновник Палаты государственных имуществ.	Be quite easy, said Corentin, I give you my word of honor I am not employed by the Treasury.
Согласно Исправительному департаменту Калифорнии, более 70% заключённых совершали или были осуждены за преступления, связанные с деньгами: кражи, взломы, мошенничество, присвоение имущества, погромы — и так до бесконечности.	According to the California Department of Corrections, over 70 percent of those incarcerated have committed or have been charged with money-related crimes: robberies, burglaries, fraud, larceny, extortion — and the list goes on.
Ты слышала, что он сказал о разделе имущества.	You heard what he said about division of property.
Судебная процедура требуется только тогда, когда государство хочет лишить человека жизни, свободы или имущества.	Due process is required only when the state seeks to deprive a person of life, liberty, or property.
А стоимость имущества, конфискованного Федерацией, составляет меньше трех процентов от этой цифры!	The property sequestered by the Federation amounts to less than one percent of that figure!
Наравне с Екатериной Владимировной вы наследуете часть личного имущества покойного Владимира Ивановича.	You will inherit a portion of the property of the deceased on an equal basis with Katya.
Приоритетом нашей фирмы будет то, чтоб вы получили законную долю совместного имущества.	It will be this firm’s priority to get you your rightful share of your marital assets.
Мой клиент не платит алименты, сохраняет пенсию и получает половину совместного имущества.	My client will pay no alimony, he’ll retain his pension and acquire half of the joint assets.
После распродажи всего имущества ей едва хватит средств на проезд до Англии.	Even finding the fare would be difficult, though she would probably have enough if she sold all of her possessions.
И в законе о спасении имущества на воде это очень ясно прописано.	And maritime salvage law is very clear on the subject.
Я хочу, чтобы ты проверил годовой доход, стоимость имущества.	I want you to check annual earnings, property value.
Они были признаны виновными по нескольким пунктам присвоения имущества и вымогательства.	They were convicted on multiple counts of embezzlement and extortion.
Не ничего необычного в продаже залогового имущества, когда банки пытаются сохранить несколько баксов.	It’s not uncommon during foreclosure sales when banks are trying to save a few bucks.
Ордер на арест Освальда Кобблпота, а также обыск и изъятие имущества у него и сообщников.	Arrest warrant for Oswald Cobblepot as well as search and seizures on all his properties and known associates.
Тогда финансовое ведомство отделит долю Да Шаня при конфискации его имущества.	The Board of Finance will then have to except Yoo Shan’s part when they declare the Yoo property confiscated.
Я сдал его проклятым придуркам в отдел имущества, и теперь они не могут его найти.	I gave it to the freaking rubber guns at the property clerk, and now they can’t find it.
Он сказал, что Антуан присылает к нам оценщиков имущества.	He says Antoine’s sending appraisers to come look at our property.
Я не знаю, но изображения со спутника не совпадают с переписью имущества.	I don’t know, but satellite imagery doesn’t match with the property manifests.
Они предложили нам 20 процентов сверх рыночной стоимости нашего имущества.	They have offered us twenty percent above the market price for our properties.
Интересно, внесли ли далласские вампиры залог на случай повреждения имущества?	I wondered if the vampires of Dallas had had to put down a deposit against damage.
Кое-кто успел приодеться в более-менее приличное платье, снятое с убитых или позаимствованное среди имущества команды.	Some few wore better clothes, stripped from the dead or salvaged from the crew’s belongings.
Обе стороны оставляют свои имущества себе, а общая собственность будет разделена по вашему соглашению.	Both sides keep their own possessions and common properties will be divided by your own agreement
Копил, пока не сумел купить компьютер на распродаже имущества какого-то банкрота.	He saved them until he could buy a cheap computer in a bankruptcy sale.

Перевод движимого имущества в недвижимое

У юр.лица есть бетонные площадки, зарегистрированные как недвижимое имущество. Считаем, что они на самом деле являются движимым имуществом. Нам надо исключить их из ЕГРН. С чего начать? Что для этого нужно. Если обращаться в суд то с каким иском и кто будет ответчиком?

Добрый день, уважаемая Анастасия

Движимое имущество это имущество которое может быть перемещено в пространстве без потери товарного вида, стоимости.

Удачи вам и вашим близким!

Бетонные площадки — объекты, неразрывно связанные с землей, следовательно, они являются объектами недвижимого имущества. В спорных ситуациях проводится экспертиза.

Здравствуйте, Анастасия! Уточните, пожалуйста, на каком основании Вы считаете, что бетонные площадки являются движимым имуществом? С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

☼ Здравствуйте, юридические консультации для организации на нашем сайте являются платными, тем более если вам требуется разработать судебную перспективу

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ваше мнение не является доказательством. Советую обратиться к экспертам, провести заключение специалистов. Если специалисты-эксперты признают имущество движимым, то есть смысл подавать иск.

Добрый день! Судебная практика по вопросу отнесения бетонированной площадки к категории недвижимых вещей достаточно противоречива. Согласно позиции судов подобные объекты в силу многообразия правовых оснований их создания, конструктивных особенностей и других признаков могут относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Одним из критериев является является функциональное значение объекта: создавался ли он и используется ли в настоящее время в качестве самостоятельного объекта, имеющего основное значение по отношению к недвижимости вокруг него, рядом с ним и под ним, либо в качестве вспомогательного, второстепенного объекта.

Так согласно Постановлению от 10.07.2012 N А 65-5399/2011 суд пришел к выводу, что площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Тот факт, что на бетонированную площадку составлен технический паспорт и ей присвоен кадастровый номер, сам по себе не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.

Также согласно Определению от 12.09.2012 N ВАС-11337/12 по поводу бетонированной площадки сказано следующее: «Поскольку спорный объект не является недвижимым имуществом и право собственности на него не подлежит государственной регистрации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании зарегистрированного права отсутствующим».

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Согласно проектно-сметной документации был построен ангар, принят в эксплуатацию актом госкомиссии, впоследствии было зарегистрировано право собственности как на нежилое производственное здание ангар. Как нежилое здание было приобретено новым собственником, который им распоряжается и пользуется. Но, ангар не прочно связан с землей, т.е. отсутствует фундамент, возведен на щебеночном основании, как переносной ангар, который легко можно демонтировать и перенести. Как возможно перевести ангар из недвижимого имущества в движимое? Суд первой инстанции не принял в качестве доказательства техническое заключение, в котором указано, что здание ангара обладает характеристиками временного нестационарного объекта и не является капитальным, указав на то, что собственник имущества распоряжался им как объектом недвижимого имущества, так же внося его в залог банку. Какие можно привести доводы в апелляционную инстанцию, доказав, что фактически ангар не является недвижимым имуществом?

Ответ

Отдельной процедуры перевода ангара из недвижимого в движимое имущество нет. Как правило, это осуществляется путем оспаривания зарегистрированного права заинтересованными лицами.

Дело в том, что основной признак недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ) присутствие прочной связи с землей (наличие фундамента и т.д.). В Письме Минфина России от 11.04.2013 № 03-05-05-01/11960 также разъяснено, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Остались вопросы по доказательствам в суде? Ответ найдется в Системе Юрист

Если ангар не обладает данными признаками, то он не относится к недвижимому имуществу. Однако, если права на него все же зарегистрированы в ЕГРП (как на недвижимость), то оспорить это можно только в судебном порядке. Данное правило установлено в ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Возможность доказать в суде апелляционной инстанции, что спорное имущество не является недвижимым зависит от характера спора. К примеру, если зарегистрированное право на недвижимость не оспаривается, то у суда могут отсутствовать основания делать вывод, что данное имущество относится к движимому. В тоже время, установить является ли спорное имущество движимым или нет, можно с помощью судебной экспертизы – см. Постановление ФАС ЦО от 30.01.2014 № А14-4180/2013, Постановление АС МО от 28.09.2015 № А40-107311/2013, Постановление ФАС МО от 25.01.2011 № А40-38193/10-31-330.

При этом следует помнить, что ходатайство о проведении экспертизы можно заявить в суде первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным (ч. 1 ст. 164 АПК РФ) – см. «Новое постановление Пленума ВАС РФ об экспертизе».

«Когда можно заявить ходатайство о проведении экспертизы (п. 5 постановления № 23)

Ходатайство можно заявить в суде первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным (ч. 1 ст. 164 АПК РФ). При возобновлении их исследования – до объявления законченным дополнительного исследования доказательств (ст. 165 АПК РФ).

Ходатайство о проведении экспертизы суд апелляционной инстанции рассматривает с учетом положений статьи 268Арбитражного процессуального кодекса РФ. Такое ходатайство суд примет только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность его представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в т. ч. если судом первой инстанции такое ходатайство было отклонено), и суд признает эти причины уважительными.*

Нужно ли согласие всех лиц, участвующих в деле, при назначении экспертизы (п. 6 постановления № 23)

Нет, экспертиза может быть назначена при согласии хотя бы одного лица, участвующего в деле, которое вносит на депозитный счет суда денежные суммы, подлежащие выплате экспертам. При наличии согласия на проведение экспертизы нескольких лиц, участвующих в деле, эти лица в отсутствие иного соглашения между ними обязаны внести на депозитный счет суда в равных частях денежные суммы, подлежащие выплате экспертам. Исключения составляют случаи, когда расходы на оплату экспертизы возмещаются за счет средств бюджета.

Какие вопросы должны быть решены в определении о назначении экспертизы (п. 7 постановления № 23)

• о сроке проведения экспертизы;
• о размере вознаграждения эксперту (организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом.

Также в нем должны быть указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Если для решения вопросов требуется дополнительное время, суд может отложить судебное разбирательство или объявить перерыв в судебном заседании. Для определения экспертом возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроков проведения суду следует направлять эксперту развернутую информацию о содержании экспертизы (примерном перечне разрешаемых вопросов) и объеме исследований (количестве объектов исследования). При решении вопроса о назначении экспертизы суд может привлечь специалиста (например, для дачи консультации по вопросу о возможности проведения экспертизы, формулирования вопросов эксперту).

Можно ли поставить перед экспертом вопросы права и правовых последствий оценки доказательств (п. 8 постановления № 23)

Нет, такие вопросы разрешает суд. Вместе с тем, в целях установления содержания норм иностранного права суд может обратиться за содействием и разъяснением в компетентные органы или организации, привлечь специалиста либо эксперта.

Какие объекты можно представить на экспертизу (п. 9 постановления № 23)

Объектами могут быть вещественные доказательства, документы, предметы, образцы для сравнительного исследования, пробы, материалы дела, по которому производится судебная экспертиза. Если объектом исследования является не сам документ, а содержащиеся в нем сведения, эксперту передают надлежаще заверенные копии документов после того, как их приобщили к материалам дела».

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

К Центральной районной больнице присоединилась другая больница — на балансе у неее числились в составе недвижимого имущества (сооружения) отдельными объектами ОС; — щебеночные проезды; — электроснабжение больничного комплекса; — радитрансляционная линия корпусов; — ограждение территории железобетонным забором; — наружные сети телефонной связи; — наружные дренажные отводящие сети; — внутриусадебные проезды, автодороги и площади асфальтированные; — внутриусадебная ограда деревянная ; — благоустройство; — асфальтые тротуары на территории больничного городка; — водопроводная насосная; — насос канальной станции. Как правильно должны были учитываться такие объекты? Возможет ли перевод этих объектов из недвижимого в движимое?

Ответ

Воспользуйтесь сервисами Системы Госфинансы:

Расчет нормы ГСМ

Узнайте верный КБК

Учетная политика для госсектора

Основные средства: ОКОФ и амортизационные группы

К недвижимости относятся объекты, зарегистрированные в государственном кадастре. Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что имущество считается недвижимым. Кроме того, к недвижимому имуществу можно отнести инженерные системы здания, объекты, возведенные на специальной территории. Вопрос о переводе имущества из недвижимого в движимое, считаем, надо решать по месту его регистрации. Более подробно смотрите в ответе.

Чем поможет эта статья: Вы распределите имущество компании на движимое и недвижимое именно так, как этого требуют чиновники.

От чего убережет: От ошибок в расчете по налогу на имущество и споров с контролерами.

С этого года вы исчисляете налог на имущество по новым правилам. Теперь в расчет вы берете только стоимость недвижимости, которая значится на балансе вашей компании, а также всех тех основных средств, что приняты к учету до 1 января 2013 года.

Другими словами, движимое имущество, оприходованное в этом году, в налоговую базу включать не нужно. Такой порядок прописан в подпункте 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса РФ. Кстати, эту норму применяйте и в том случае, когда вы покупаете бывшие в употреблении основные средства (письмо Минфина России от 11 марта 2013 г. № 03-05-05-01/7108).

Какие объекты относятся к недвижимости, а какие нет, прописано в статье 130 Гражданского кодекса РФ.* Однако на практике возникают вопросы, ответы на которые кодекс, увы, не дает. Допустим, вы приобрели в этом году и установили в офисных помещениях пожарные сигнализации. Уплачивать ли с их стоимости налог?

Сразу подскажем, что не надо. Такие установки, по мнению чиновников, являются движимым имуществом. Все пояснения для этой и других ситуаций мы привели в статье.

Какие основные средства безопаснее отнести к недвижимому имуществу

Вообще к недвижимости принято относить все, что неразрывно связано с землей: участки, недра, а также различные постройки. Словом все то, что невозможно передвинуть без ощутимого ущерба для самого имущества. Кстати, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).* Но это лишь общие правила. Более точно определить, является ли ваше имущество недвижимым, помогут наши практические рекомендации.

Прежде всего, к недвижимости абсолютно точно относятся те объекты, что зарегистрированы в государственном кадастре (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ). Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. Там же регистрируют право собственности на объекты недвижимости. Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что постройка считается недвижимым имуществом.*

Правда, отметим, что вносить сведения в такой кадастр в обязательном порядке по каждому объекту начали лишь с начала 2013 года. Поэтому не исключено, что часть недвижимости (какие-нибудь небольшие постройки), которая давно в собственности вашей компании, пока нигде не записана. Как тогда быть?

Предупредим: даже если какого-то из объектов пока нет в реестре, это не повод освобождать здания и сооружения от налога на имущество. Конечно, при условии, что по всем параметрам такое имущество соответствует как минимум требованиям пункта 4 ПБУ 6/01. То есть вы учли его как основное средство (письмо Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5317).

Дальше проверьте, можно ли считать имущество недвижимым по другим признакам. О них расскажем в следующих разделах.

Инженерные системы здания

Составные части одного основного средства с разными сроками полезного использования можно учесть по отдельности (п. 6 ПБУ 6/01). Тогда почему бы не признать обособленными объектами лифт, водопровод, отопление и другие инженерные системы здания, чтобы не платить налог как с движимого имущества?

Какое имущество можно считать движимым, а что из объектов отнести к недвижимости

Вид имущества

Основание

Надо учитывать как часть недвижимости

%d0%bb%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5%20%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d0%b5%20%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be на английский — Русский-Английский

Если государство, не являющееся участником Статута, согласилось оказать Суду помощь в соответствии с пунктом 5 статьи 87 и не выбрало язык, на котором такие просьбы должны представляться, просьбы о сотрудничестве представляются либо на одном из рабочих языков Суда, либо сопровождаются переводом на один из таких языков.

When a State not party to the Statute has agreed to provide assistance to the Court under article 87, paragraph 5, and has not made a choice of language for such requests, the requests for cooperation shall either be in or be accompanied by a translation into one of the working languages of the Court.

UN-2

Коэффициент применения кесарева сечения в Италии заметно вырос за последние 20 лет с 11,2 процента (1980 год) до 33,2 процента (2000 год), и его значение превысило рекомендованные показатели ВОЗ на 10–15 процентов и показатели других европейских стран (например, 21,5 процента в Великобритании и Уэльсе, 17,8 процента в Испании, 15,9 процента во Франции).

Caesarean section rate in Italy has remarkably increased in the last 20 years, from 11.2% (1980) to 33.2% (2000), a value exceeding WHO suggestions by 10 to 15% and other European Countries’ values (i.e. 21.5% in Great Britain and Wales, 17.8% in Spain, 15.9% in France).

UN-2

Кроме того, в статье 20 Конституции говорится, что начальное образование в государственных школах является обязательным и бесплатным.

Article 20 also provides that basic education is compulsory and is free of charge in Government schools.

UN-2

Песня Pokemon Mezase PokeMon Master Aim To Be A PokeMon Master представлена вам Lyrics-Keeper. Flash-фичу можно использовать в качестве караоке к песне Mezase PokeMon Master Aim To Be A PokeMon Master, если есть возможность скачать минусовку.

The Pokemon Mezase PokeMon Master Aim To Be A PokeMon Master lyrics are brought to you by Lyrics-Keeper.

Common crawl

Его сбила машина 20 декабря прошлого года.

Died in a traffic accident on December 20.

OpenSubtitles2018.v3

Совет управляющих Программы Организации Объединенных Наций по окружающей среде (ЮНЕП) в своем решении 25/10 от 20 февраля 2009 года отметил итоги первого специального межправительственного совещания с участием многих заинтересованных сторон, посвященного межправительственной научно-политической платформе по биоразнообразию и экосистемным услугам, состоявшегося 10–12 ноября 2008 года в Путраджайе, Малайзия, а также признал и подчеркнул необходимость укрепления и усиления научно-политического взаимодействия в области биоразнообразия и экосистемных услуг в интересах благосостояния людей и устойчивого развития на всех уровнях.

The Governing Council of the United Nations Environment Programme (UNEP), by its decision 25/10 of 20 February 2009, noted the outcomes of the first ad hoc intergovernmental and multi-stakeholder meeting on an intergovernmental science-policy platform on biodiversity and ecosystem services, held in Putrajaya, Malaysia, from 10 to 12 November 2008, and recognized and emphasized the need to strengthen and improve the science-policy interface for biodiversity and ecosystem services for human well-being and sustainable development at all levels.

UN-2

Я знала, как высоко Бог ценит человека и его тело, но даже это не останавливало меня. Дженнифер, 20 лет

I knew of God’s high regard for the human body, but even this did not deter me.” —Jennifer, 20.

jw2019

Обращаем внимание на то, что приложение к докладу сопредседателей уже было распространено среди государств-членов в качестве документа Генеральной Ассамблеи и Экономического и Социального Совета (А/63/85‐Е/2008/83).

We would like to point out that an annex to the report of the co-Chairs has already been distributed to Member States as a document of the General Assembly and the Economic and Social Council (A/63/85-E/2008/83).

UN-2

парламент Венгрии принял Международную конвенцию о борьбе с бомбовым терроризмом (10 сентября 2002 года) и Международную конвенцию о борьбе с финансированием терроризма (20 декабря 2002 года).

The Hungarian Parliament promulgated the International Convention for the Suppression of Terrorist Bombings (on 10 September 2002) and the International Convention for the Suppression of the Financing of Terrorism (on 20 December 2002).

UN-2

Рабочая группа согласилась с тем, что текст проекта статьи 92, как он содержится в документе A/CN.9/WG.III/WP.81, является приемлемым и будет дополнен необходимыми данными.

The Working Group agreed that the text of draft article 92 as contained in A/CN.9/WG.III/WP.81 was acceptable and would be supplemented as needed.

UN-2

Это предписание указано в виде замечания 35 в колонке 20 таблицы С главы 3.2.

This requirement is indicated by remark 35 in column (20) of Table C of Chapter 3.2;

UN-2

Комитетом ЕЭК ООН по лесоматериалам (пятьдесят вторая сессия) и Европейской лесной комиссией ФАО (двадцать седьмая сессия) ЕСЕ/TIM/83, пункты 9-19, и пятьдесят шестая сессия, ECE/TIM/91, FO: EFC/95/REP, пункт 42.

UNECE Timber Committee, 52nd session, FAO European Forestry Commission, 27th session, ECE/TIM/83, paras.9-19; and 56th session, ECE/TIM/91; FO: EFC/95/REP, paragraph 42.

UN-2

Спорим на 20 баксов, что ты не сможешь провести целый день одна.

I will bet you 20 bucks That you can’t spend the entire day by yourself.

OpenSubtitles2018.v3

После 20 000 террористических нападений мы имеем право защитить свой народ.

After 20,000 terrorist attacks, we deserve to protect our people.

UN-2

Когда мы помогаем другим, мы и сами в какой-то мере испытываем счастье и удовлетворение, и наше собственное бремя становится легче (Деяния 20:35).

When we give of ourselves to others, not only do we help them but we also enjoy a measure of happiness and satisfaction that make our own burdens more bearable. —Acts 20:35.

jw2019

В Польше теоретически можно уменьшить продолжительность остановки в Щецине – Груменице на 20 минут, однако пока этого достичь не удается.

In Poland, it would be theoretically possible to reduce the stopping time by up to 20 minutes in Szczecin Gumenice, but this has not yet been realized.

UN-2

GRPE решила провести на своей следующей сессии окончательное рассмотрение этого предложения и поручила секретариату распространить документ GRPE-55-20 под официальным условным обозначением.

GRPE agreed to have, at its next session, a final review of the proposal and requested the secretariat to distribute GRPE-55-20 with an official symbol.

UN-2

Речь и обсуждение со слушателями, основанные на «Сторожевой башне» от 15 июля 2003 года, с. 20.

Talk and audience discussion based on the July 15, 2003, Watchtower, page 20.

jw2019

К сожалению, вот уже 20-й год Конференция свою задачу не выполняет.

It is regrettable that this is the twentieth year that the Conference has not fulfilled its task.

UN-2

Если у вас желания для гольф Вы можете посетит гольф-клуб Ихтиман, которые находится в 20 минутах езды.

If you fancy a game of golf you will find the highly regarded Ihtiman golf course within 20 minutes drive.

Common crawl

Совет рассмотрит доклады Специального докладчика Франка ла Рю (A/HRC/20/17 и Add.1−6).

The Council will consider the reports of the Special Rapporteur, Frank La Rue (A/HRC/20/17 and Add.1-6).

UN-2

20 000 человек остаются на осадном положении в палестинском лагере Ярмук, куда не поставляются никакие продукты питания и лекарства.

20,000 people remain besieged in Yarmouk Palestinian Camp, with no food and medical supplies.

UN-2

В течение отчетного периода было в общей сложности проведено 41 учебно-оперативное мероприятие (29 — для Армии Республики Сербской и 12 — для Армии Федерации) и 81 мероприятие, связанное с переброской сил (63 — для Армии Республики Сербской и 18 — для Армии Федерации).

There were a total of 41 training and operation activities (29 Republika Srpska Army and 12 Federation Army) and 81 movements (63 Republika Srpska Army and 18 Federation Army) conducted during the reporting period.

UN-2

Кроме того, в двухгодичном периоде 2010–2011 годов планируется проводить по 20 дополнительных заседаний Комитета ежегодно.

Moreover, it is estimated that 20 additional meetings of the Committee per year would be held in 2010-2011.

UN-2

В соответствии с пунктами 20 и 25(с) постановляющей части проекта резолюции A/C.2/64/L.59 конференция Организации Объединенных Наций по устойчивому развитию и третья и последняя сессия Подготовительного комитета, которые должны состояться в 2012 году в Бразилии, будут включены в проект двухгодичного расписания конференций и совещаний на 2012–2013 годы, как только будут определены даты и условиях их проведения.

Pursuant to operative paragraphs 20 and 25 (c) of draft resolution A/C.2/64/L.59, the United Nations Conference on Sustainable Development and the third and final meeting of the Preparatory Committee, both to be held in 2012 in Brazil, will be included in the draft biennial calendar of conferences and meetings for 2012-2013 as soon as dates and modalities are determined.

UN-2

что ФНС считает движимым, а что недвижимым имуществом

Вопрос, который не могу не задать, связанный с инициативой РСПП. Крупный бизнес, который объединен в РСПП, считает, что четко идентифицировать, что такое движимое и недвижимое имущество, все-таки не получается. Они устали от методологических споров с налоговиками, поэтому предлагают вернуть всё обратно и понизить налоговую ставку. Как вы полагаете, это правильный шаг или неправильный? Есть ли позиция у ФНС по поводу этой инициативы?

Безусловно, инициатива известна. Этот вопрос год назад уже поднимался, сейчас просто он очень активно бизнесом лоббируется. Мне кажется, что это связано не только с тем, что у нас возникли какие-то вопросы и споры с налогоплательщиками. Просто ранее, когда налогообложение никак не было связано с технологией учета основных средств на предприятии, компании зачастую не уделяли большого внимания тому, как они ставят что-то на баланс, поэтому сейчас у них есть опасение, что, как только они начнут менять что-то в своих учетных системах, они привлекут этим наше внимание и вызовут дополнительные вопросы. Оборудование, например, у многих стояло на учете как «недвижка» в составе единого имущественного комплекса. Безусловно, когда появилось право не облагать ее налогом, есть желание ее потихоньку изымать, исключать. Почему-то бизнесу кажется, что в ситуации некоторой шаткости позиции по определенным вопросам самое простое решение — это вернуть всё как было. Опять слить в единый котел.

В то же время бизнес все-таки уже получил налоговую преференцию по сравнению с прошлыми периодами — налоговая нагрузка сейчас объективно существенно меньше, вне зависимости даже от того, какова структура основных средств. Поэтому, конечно, по логике предпринимателей, если возвращаться к прошлому сценарию, то нужно не просто ввести движимое имущество в налоговую базу, но и понизить ставку, для того чтобы не увеличить налоговую нагрузку по сравнению с теми условиями, которые есть сейчас.

Однако давайте не забывать, что налоговый орган всегда должен соблюдать баланс: во-первых, не обрушить бюджет, а налог на имущество организаций вносит очень большой вклад в формирование доходной части региональных бюджетов. У них, по большому счету, кроме этого налога чуть-чуть транспорта, который совершенно не сопоставим по объему, НДФЛ и прибыль. А во-вторых, стимулировать бизнес: мы вводили сначала льготу, потом выводили из-под налогообложения это имущество с конкретной целью — развивать производство, безусловно, сохранив какой-то объем налоговой базы. Исходя из этих вводных, мне кажется, надо обсуждать и оценивать, концептуально в правильном ли направлении эта инициатива нас ведет.

Как оформить международное наследство — Ведомости

В современном мире жизнь состоятельных семей отличается многообразием не только активов, но и юрисдикций, где они расположены. Это относится и к российским бизнесменам и владельцам частного капитала.

Скажем, некий г-н А. Титов, который является гражданином России и постоянно проживает здесь, владеет российскими и иностранными компаниями (бизнес), а также разместил часть денежных средств в швейцарских и британских банках, приобрел апартаменты в Лондоне, дом у моря в Испании, где поселилась его семья. Титов часто навещает семью в Испании и периодически бывает в Англии.

Накопив состояние, Титов, как и другие собственники капитала, стал задумываться о том, как передать его наследникам и сделать это так, чтобы не создать им головной боли. По каким правилам будет наследоваться его имущество?

Россия имеет ряд международных договоров, которые регулируют международное наследование. Что касается государств, с которыми такие договоры отсутствуют, то в каждом отдельном случае необходимо изучать их национальное законодательство.

Согласно российскому законодательству, наследование движимого имущества осуществляется по праву той страны, где наследодатель имел последнее место жительства, а недвижимости – по праву страны, где она расположена. Поэтому английские апартаменты Титова должны наследоваться по английскому праву, а недвижимость в Испании – по испанскому. Компании и деньги на счетах будут наследоваться согласно российским нормам, ведь Титов постоянно проживает в России. При этом будут применимы нормы об обязательной доле в наследстве, супружеской доле, об очереди наследников, шестимесячный срок принятия наследства в России и прочее.

Получив свидетельство о праве на наследство в России, наследникам нужно будет пройти процедуры принятия наследства в странах, где зарегистрированы компании и открыты банковские счета. В итоге общий процесс наследования может быть довольно длительным и затратным.

В Европейском союзе для урегулирования вопросов наследования был принят специальный регламент (Регламент № 650/2012 Европейского парламента и Совета ЕС «О юрисдикции, применимом праве, признании и исполнении решений, принятии и исполнении нотариальных актов по вопросам наследования, а также о создании Европейского свидетельства о наследовании»). По нему наследование, в том числе недвижимости, осуществляется по праву страны, в которой наследодатель имел постоянное место жительства на момент смерти (в некоторых случаях может применяться право страны, с которой он имел наиболее тесную связь). То есть с точки зрения европейского законодательства недвижимость Титова в Испании должна наследоваться по российским правилам, равно как и движимое имущество (например, акции компаний, средства в зарубежных банках).

Но, как мы отмечали ранее, российское законодательство гласит, что испанская недвижимость Титова должна наследоваться по испанским правилам. Таким образом, российский закон отсылает к испанскому, а испанский (европейский) – к российскому. Хотя на такой случай в Гражданском кодексе есть специальная оговорка: отсылка к иностранному правопорядку означает отсылку к материальному праву, а не к коллизионному. Иными словами, с точки зрения российских правил, испанская недвижимость все же должна наследоваться по испанским нормам.

И наследникам нужно будет все это объяснять испанским компетентным органам, а при необходимости – и российскому нотариусу. Но на этом дискуссия, вероятно, не закончится, ведь по европейскому регламенту может быть применен принцип наиболее тесной связи. Учитывая, что семья Титова проживает в Испании и он сам часто проводил там время, испанский компетентный орган может задуматься о применении местных правил наследования ко всему имуществу Титова.

Как в Великобритании?

Великобритания отказалась от принятия регламента и сохранила свои правила наследования.

В отношении недвижимости, как и в России, применяется право места ее нахождения. Апартаменты в Лондоне должны быть унаследованы по английским правилам.

Но для применения местных правил к движимому имуществу наследодателю необходимо получить «домициль» (постоянное место жительства) в Великобритании. Однако практика показывает, что, даже постоянно проживая в Лондоне в своих апартаментах, получить домициль для целей наследования крайне сложно. В противном случае будет применяться право «родной» страны наследодателя.

Но так как Титов проводил в Англии мало времени, в части движимого имущества его наследников английское право сильно беспокоить не должно.

Как лучше поступить?

Как мы видим, несложный на первый взгляд вопрос наследования может превратиться в длительный, мучительный и дорогой процесс. При этом до момента принятия наследства доступ к имуществу у наследников будет ограничен, поэтому есть риск ненадлежащего управления активами (вплоть до их утраты). Кроме того, наследство может быть обложено высоким налогом в соответствующей стране. Эту и без того непростую историю могут усугубить разногласия между наследниками, особенно судебные споры между ними.

Чтобы не сделать процесс наследования обузой и избежать значительных временных и материальных затрат и нервов, Титову нужно подумать и спланировать передачу капитала потомкам заранее. Он может воспользоваться российскими или иностранными правовыми механизмами, например:

(1) относительно простой вариант – завещание. Здесь важно тщательно продумать состав активов и порядок наследования. В частности, можно изменить структуру владения активами (к примеру, консолидировать имущество в нескольких иностранных компаниях) и принять иные меры, которые облегчат процедуру наследования (в том числе назначить исполнителя завещания, подробно описав его полномочия).

(2) сложный механизм – создание одной или нескольких структур (например, дискреционного траста или частного семейного фонда), которые позволят Титову определить порядок преемственности его благосостояния, порядок или стратегию управления активами и механизмы поддержки членов его семьи и потомков на долгие годы.

Можно также рассмотреть комбинацию вышеуказанных вариантов с учетом пожеланий Титова и иных особенностей его семейной ситуации и специфики активов.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступили в силу некоторые положения Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми предусмотрена электронная форма представления документов в Росреестр в качестве обязательной процедуры при удостоверении сделки нотариусом.

С указанной даты Основами законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции закона № 338-ФЗ  установлена обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (на долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, а также после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, о праве на наследство по завещанию, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Таким образом, в отношении нотариально удостоверенной сделки законодатель предоставил её сторонам право выбора: получить государственную услугу по государственной регистрации прав в электронной форме или отказаться от электронной передачи документов нотариусом и самостоятельно обратиться в офис многофункционального центра (МФЦ), представив на государственную регистрацию заявление и документы  в бумажной форме.

В отношении выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов право выбора способа передачи документов в орган регистрации прав заявителям не представлено. Указанные документы в  обязательном порядке передаются нотариусом в Росреестр в электронной форме.

В случае невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства или удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или права, возникшего на её основании, представляются почтовым отправлением;

– уступка требования и перевод долга по нотариально удостоверенной сделке;

–  договор ренты;

– соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;

– соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

–  брачный договор.

В соответствии с законодательством государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации таких заявлений и документов, а в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких заявлений и документов.

Таким образом, новый закон дает возможность гражданам, обращающимся к нотариусу за оформлением сделки, наследства или иного нотариального действия, а также предпринимателям, в случаях удостоверения сделки у нотариуса, максимально быстро зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре, не посещая при этом офисы МФЦ.

 

 

Юлия Швецова,

заместитель начальника отдела

государственной регистрации

недвижимости Управления

Росреестра по Омской области,

Государственный регистратор.

 

Как превратить передвижной дом в недвижимость | Домой Гиды

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

Передвижной дом считается личной собственностью, пока он не привязан к земельному участку. Привязка превращает передвижной дом в недвижимость, которая регистрируется в окружной инспекции и облагается ежегодными налогами на недвижимость. Мобильные дома, построенные до 15 июня 1976 года, не соответствуют требованиям сертификации Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).Как правило, они не соответствуют стандартам преобразования. Из этого правила есть некоторые исключения.

Сертификация HUD

Коды HUD регулируют промышленное строительство домов с помощью контролируемых сред. Промышленные дома назывались передвижными домами до 1976 года и до сих пор обычно называются таковыми. Промышленные дома имеют шасси для мобильности, а к основанию дома прикреплена табличка. Табличка содержит сертификацию HUD и серийный номер. Мобильные дома зарегистрированы в Департаменте транспортных средств для транспорта.Перед тем, как привязать к недвижимому имуществу, мобильные дома считаются личной собственностью, подобной жилому дому.

Мобильные дома, построенные до 15 июня 1976 г., не соответствуют стандартам кодекса HUD и могут не иметь права на переоборудование, поскольку не соответствуют минимальным нормам строительных норм, требуемым для недвижимости. Некоторые дома, построенные в период с 15 сентября 1971 г. по 14 июня 1976 г., имеют право на модернизацию и соответствуют кодам HUD.

, привязанный к земельному участку

В соответствии с Законом о едином промышленном жилье (UMHA) существует единый процесс преобразования.Реклассификация передвижного дома в качестве недвижимого имущества означает, что владелец определяет местонахождение участка земли и подает свидетельство о местонахождении в офис регистратора округа, оплачивая все применимые сборы.

Передвижной дом «расположен» и, следовательно, может считаться недвижимым имуществом, когда колеса и оси сняты и передвижной дом подключен к электросетям. Внесетевые солнечные энергии квалифицируются как привязанные к электроэнергетическим компаниям. Владелец мобильного дома нуждается в юридических правах на земельный участок, на котором расположен дом, будь то аренда или владение.

Затраты, связанные с преобразованием

Затраты на преобразование мобильного дома в недвижимость варьируются. При составлении бюджета сначала учитывайте стоимость земли, а также транспортировку туда мобильного дома. Для переезда в мобильный дом необходимы разрешения на перевозку негабаритных предметов по автомагистралям. Оказавшись на земельном участке, получите разрешение на строительство, чтобы завершить работы в вашем доме, убедившись, что он соответствует кодексу. Заказ на разрешительные работы может включать в себя переоборудование, подключение инженерных сетей и демонтаж колес и осей, а также любой другой ремонт и модернизацию.

Подумайте о любых других расходах, таких как строительство веранды или забора вокруг вашего нового дома. Составьте смету на эти статьи и убедитесь, что разрешение включает в себя необходимые работы.

Оплачивайте округа сборы за регистрацию и бюджет ежегодных налогов на недвижимость для недвижимого имущества на земельном участке. У местного окружного асессора есть ресурсы, чтобы это оценить.

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Могу ли я получить ипотечный кредит на искусственный дом?

Промышленные дома могут стать доступным вариантом жилья, но получить финансирование может быть непросто.

Возможно, вам потребуется преобразовать изготовленный дом из личной собственности в «недвижимость», чтобы получить ипотеку. И вам, возможно, придется проработать такие вопросы, как получение титула и порядок уплаты налогов на недвижимость.

Если вы зависите от ипотечной ссуды для покупки одного из этих домов, сначала проведите исследование и убедитесь, что вы понимаете, в чем дело. Требования могут различаться в зависимости от типа, возраста и местоположения дома.

Подтвердите свое право на ипотеку (10 августа 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Mobile vs.модульные и промышленные дома

Легко запутаться между терминами «промышленный дом», «модульный дом» и «мобильный дом». Но важно понимать разницу, если вы хотите получить ипотеку.

Промышленный корпус состоит из нескольких компонентов, изготовленных за пределами завода; позже эти компоненты собираются на большом количестве по вашему выбору с использованием прямоугольного «шасси» (металлического каркаса) вместо постоянного фундамента.

Дом обычно устанавливается в этом месте постоянно, а земля, на которой находится изготовленный дом, может быть:

• Принадлежит покупателю, что делает его «недвижимым имуществом» и, следовательно, имеет право на получение ипотечного финансирования
• Размещено на участке, сдаваемом в аренду, что делает дом «личной собственностью», не имеющей права на ипотечное финансирование

Модульные дома похожи на промышленные дома в том смысле, что они частично построены на фабриках.

Но, в отличие от промышленного жилья, модульные дома собираются на месте, прикрепляются к постоянному фундаменту и автоматически называются «недвижимым имуществом». Это означает, что они обычно имеют право на получение жилищного кредита.

Для сравнения: «Термин« передвижной дом »относится к дому, который также построен на заводе, но никогда не устанавливается на постоянное место жительства. Эти дома считаются личной собственностью », — говорит Кристофер Герин, вице-президент по работе с клиентами eLEND.

«Дом на арендованной земле не классифицируется как недвижимость или недвижимость, поскольку покупатель не будет владеть и землей, и домом», — объясняет Герин.

«Это ничем не отличается от получения ссуды на покупку автомобиля, и в этом случае залог привязан к транспортному средству, но не к земле под ним».

Как передвижные дома, так и промышленные дома обычно продаются дистрибьютором или фабрикой напрямую покупателю / домовладельцу, говорит адвокат и риэлтор Брюс Эйлион.

«У покупателя может быть заранее участок земли, на котором он может построить промышленный дом. Продавец обычно помогает найти подрядчика, который может разместить плиту, к которой можно прикрепить дом.Если у покупателя нет земельного участка, продавец, скорее всего, предложит его, — поясняет Айлион.

Требования к финансированию промышленного дома

Чтобы иметь право на ипотечное финансирование искусственного дома, большинству кредиторов потребуется, чтобы этот дом был:

• На земле, принадлежащей вам
• Прикреплен к постоянному фундаменту, соответствующему Кодексу HUD: строительные стандарты, установленные Министерством жилищного строительства и городского развития
• Совместимость с HUD: на нем должен быть ярлык HUD (металлическая табличка сертификации, находящаяся снаружи дом) и паспортная табличка (бумажная этикетка, найденная внутри дома)
• Под названием недвижимое имущество (недвижимость)
• Построен после 15 июня 1976 г.
• Без осей, колес или тягово-сцепного устройства
• Минимальный размер (для Например, 400 квадратных футов)

Имейте в виду, что промышленный дом, финансируемый с помощью ипотеки, не может быть перемещен с земли, на которой он стоит, без разрешения кредитора, по словам Герина.

Подтвердите свое право на ипотеку (10 августа 2021 г.)

Мой дом «недвижимость»?

Адвокат

Радже Сааде говорит, что легко определить, является ли построенное жилье недвижимым имуществом.

«Недвижимость должна быть адекватно и четко определена в договоре купли-продажи. Ваш адвокат также должен убедиться в этом, чтобы вы точно знали, что продает продавец, а что вы покупаете », — говорит он.

«Если речь идет о недвижимости, это обычно включает ссылку на лот и номер блока в налоговых записях или описание сюрвейера.”

Кроме того, вы должны будете платить налоги на собственность за строение и землю, если вы владеете недвижимостью.

«Если бы ваш промышленный или мобильный дом находился на арендованном участке, вы бы вместо этого платили налог на личную собственность», — отмечает Айлион.

Все еще не уверены, является ли дом недвижимостью? Чтобы выяснить это, вы можете привлечь оценщика.

Или обратитесь в местный налоговый орган (обычно в офис окружного асессора) и спросите, облагается ли имущество налогом как недвижимое имущество или как свободная земля.

«Если дом облагается налогом как пустая земля, но дом был построен на земле более 12 месяцев, вы все равно можете получить ипотечный кредит», — добавляет Герин.

«Ипотечный кредитор проведет закрытие сделки и потребует от расчетного агента обновить налоговые записи, чтобы отразить дом как недвижимое имущество.

«Если дом находится на арендованной земле или расположен на собственности, финансируемой владельцем, которая обеспечена неучтенным земельным контрактом, — продолжает он, — то не будет иметь право на финансирование в качестве недвижимого имущества.”

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Чтобы получить ипотечное финансирование, необходимо выполнить несколько этапов преобразования искусственного дома в недвижимость.

«Во-первых, вам нужно будет получить сертификат происхождения производителя или предыдущее свидетельство о праве собственности, если вы не являетесь первоначальным владельцем дома», — говорит Герин.

Затем, в большинстве штатов, вы должны пойти в Департамент транспортных средств (DMV) и получить «переименование дома».«Этот шаг существенно меняет правовой статус дома с транспортного средства на строение. Это позволит вам повторно записать землю и дом в новом титуле, указав их как недвижимое имущество.

После того, как дом был прикреплен к фундаменту, вам также необходимо получить «Аффидевит о прикреплении». Этот документ удостоверяет, что дом постоянно прикреплен к земле. Если он уже существует, копия аффидевита должна быть записана в офисе окружного асессора или регистратора графства.

«Я бы посоветовал обратиться в компанию по урегулированию или титулу, которая поможет вам в этом процессе», — советует Герин.

Обратитесь в компанию по урегулированию или правовому титулу, чтобы помочь вам в процессе преобразования искусственного дома в недвижимость.

Реймонд Брюссо из River City Mortgage говорит, что здесь могут быть задействованы и другие вещи.

«Как правило, промышленный дом требует, чтобы сертификация фундамента проводилась лицензированным инженером-строителем, который должен убедиться, что дом должным образом закреплен на постоянном фундаменте», — говорит он.

Инженер проверит опоры, используемые для отрыва дома от земли, и подтвердит, что они надежно привязаны к земле.

Отчет, составленный на основе выводов инженера, обычно составляет около 375 долларов, говорит Герин.

«Ваш ипотечный кредитор может также потребовать, чтобы второй отчет о проверке был заполнен через Институт строительных технологий и безопасности», — отмечает Герин.

Если это так, говорит он, эта государственная организация будет сертифицировать ваш дом:

• Номер ярлыка HUD
• Серийный номер или VIN (идентификационный номер транспортного средства)
• Когда дом был построен
• Название производителя и местонахождение завода
• Где дом был первоначально доставлен

Этот второй отчет может отбросить вас назад около 100 долларов.

Предупреждаем: прикрепление искусственного дома к фундаменту может быть дорогостоящим.

«Трудно определить конкретную стоимость прикрепления дома к фундаменту. Это будет зависеть от размера дома и объема необходимых работ », — говорит Герин.

«Обратите внимание, что если промышленный дом был перенесен из исходного местоположения в новый фундамент в другом месте, это может ограничить ваши возможности финансирования».

Виды ссуд для финансирования промышленного дома

К счастью, существует множество вариантов финансирования для покупки или рефинансирования искусственного дома, который был преобразован в недвижимость, если вы соответствуете требованиям.К ним относятся:

«Большинство предложений по этим программам ссуды имеют такой же доход, кредит и требования к первоначальному взносу, что и традиционные дома из палки», — говорит Герин.

Айлион говорит, что процесс подачи заявки такой же, как и при получении традиционного жилищного кредита.

«В качестве альтернативы продавец готового дома может предложить финансирование от собственника заемщикам, которые не могут получить финансирование другими способами», — говорит Айлион.

Наконец, ожидайте возможных осложнений в процессе оценки.

«Оценщики должны найти сопоставимые дома, которые были перечислены в службе множественного листинга. Дома более нового производства, которые построены и установлены на земле или размещены на арендованной земле, не могут использоваться при оценке собственности », — предупреждает Герен.

«Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, рекомендуется, чтобы он проверял сопоставимые продажи недвижимости при составлении предложения».

Проверьте свое право на ипотеку

Процентные ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме.

Если вы и ваш новый дом имеете право на ипотеку, финансирование готового дома по сегодняшним ставкам может быть невероятно доступным.

Проверьте свое право на участие у нескольких разных кредиторов, чтобы узнать, на какой тип финансирования вы можете претендовать.

Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)

светильников — когда личное имущество становится недвижимым

приспособлений — когда личное имущество становится недвижимым

Обновлено 29 июня 2020 г.

Когда это личное имущество становится недвижимым?

Это вторая часть нашей серии блогов по определению собственности.Наш первый здесь. В нашем предыдущем блоге объяснялось, что в законодательстве о недвижимости личное имущество иногда может стать недвижимым имуществом. Это преобразование обсуждается в этом блоге. Превращение личной собственности в недвижимость — распространенный вопрос среди коммерческих арендаторов, которые устанавливают торговое оборудование в рамках своей основной деятельности.

По общему правилу, объект собственности, который присоединен к недвижимому имуществу и считается его частью, считается недвижимым имуществом. Civ. Кодекс, § 660.Личная собственность, например, представляет собой объект собственности, который может стать недвижимым имуществом посредством прикрепления, то есть приспособления. Это важно, потому что в большинстве случаев, как только объект собственности считается приспособлением, этот объект собственности становится собственностью лица, владеющего соответствующей недвижимой собственностью. Действительно, это установлено законом. «Когда человек прикрепляет свою собственность к чужой земле без согласия на ее удаление, прикрепленная вещь… принадлежит собственнику земли….Civ. Code, § 1013.

Таким образом, при будущей передаче недвижимого имущества лицо, получившее право собственности на недвижимое имущество, также получает право собственности / право собственности на приспособление. Civ. Кодекс, § 1084; Траск против Мура (1944) 24 Cal. 2d 365, 370. Это глубоко укоренившееся понятие в той степени, в которой уголовная ответственность распространяется на лицо, которое незаконно убирает приспособление. Ручка. Кодекс законов, §§ 495, 501, 602; Люди против Бранвина (1934) 2 Cal. Приложение. 2d 287, 289.

Исходя из вышеизложенного, важно знать, когда объект собственности, такой как личное имущество, считается приспособлением, «прикрепленным» к недвижимому имуществу.Для этого мы можем обратиться к трем различным стандартам, используемым судами этого государства. Этими стандартами являются (1) общее право присоединения, (2) тест согласно § 660 Гражданского кодекса и (3) факторный тест.

Общее право присоединения гласит, что приспособление возникает, когда собственность, такая как личная собственность, настолько объединяется в структуру на недвижимом имуществе, что ее больше нельзя идентифицировать, как когда кусок пиломатериала включен в конструкцию дома. строительство. См., Например, Alden v.Mayfield (1912) 163 Cal. 793, 795–796.

Гражданский кодекс § 660 предусматривает, что «[] вещь считается прикрепленной к земле, когда она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, виноградных лоз или кустарников; или врезанные в нее, как в случае стен; или постоянно опираясь на него, как в случае зданий; или постоянно прикреплены к тому, что является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов… ».

Наконец, суды, применяющие факторный тест, оценивают следующее.

1) способ присоединения объекта к соответствующему недвижимому имуществу;

2) его приспособляемость к использованию и целям, для которых используется недвижимость;

3) намерение стороны, приложившей предмет;

4) трудность вывоза предмета;

5) ущерб, причиненный недвижимому имуществу в результате его выноса; и

6) отношения между сторонами.

Согласно факторному тесту, намерение стороны присоединить объект личного имущества к недвижимому имуществу является наиболее важным фактором и фактором, на который суды уделяют наибольшее внимание.Национальный банк Крокера против города и округа Сан-Франциско (1989) 49 Cal. 3d 881, 887–888. Это особенно верно в отношении коммерческой аренды недвижимого имущества.

Что касается коммерческой аренды, суды исходят из того, что арендаторы закрепляют личную собственность в интересах собственного использования помещения коммерческим арендатором, а не для постоянного включения ее в недвижимость. О.Л. Shafter Estate Co. против Алворда (1906) 2 Cal. Приложение. 602, 604. Это только презумпция, и суды рассматривают и другие вопросы, чтобы определить намерения сторон.Например, суды, несомненно, обратятся к фактической аренде.

Коммерческим арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы лучше понять все, что оценивает суд при принятии решения о том, является ли объект приспособлением. Наши поверенные по недвижимости в Schorr Law имеют большой опыт работы с недвижимостью и спорами, связанными с коммерческой арендой. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, свяжитесь с нами сегодня!

Рэнди

Введение в собственность: личное имущество и принадлежности

22.1 Общий характер прав собственности

Цели обучения

1. Поймите эластичные и развивающиеся границы того, что закон признает недвижимостью, которая может быть куплена или продана на рынке.
2. Отличить недвижимое имущество от движимого.

Определение имущества

Собственность, которая кажется здравым смыслом, сложно дать внятное определение; философы пытались дать ему определение в течение последних 2500 лет.Сказать, что «собственность — это то, чем мы владеем», значит упустить вопрос, то есть подставить синоним слова, которое мы пытаемся определить. Известное определение Блэкстоуна довольно многословно: «Право собственности — это единственное и деспотическое владычество, которое один человек заявляет и осуществляет над внешними объектами мира, при полном исключении права любого другого человека во вселенной. Оно заключается в свободном использовании, пользовании и распоряжении всеми приобретениями человека без какого-либо контроля или умаления, кроме как по законам страны.«Более краткое, но, возможно, слишком широкое определение, взято из Пересмотра Закона о собственности, в котором собственность определяется как« правовые отношения между людьми в отношении вещи ».

В определении Пересчета делается важный момент: собственность — это правоотношения , право одного лица использовать объекты таким образом, чтобы это влияло на других, исключать других из собственности, а также приобретать и передавать собственность. Тем не менее, это определение не содержит конкретного списка тех нечеловеческих «объектов», которые могут находиться в таких отношениях.Все мы знаем, что можем владеть личными объектами, такими как iPod и DVD, и даже более сложными объектами, такими как дома и полезные ископаемые под землей. К собственности также относятся объекты, ценность которых является репрезентативной или символической: владение акциями корпорации оценивается не по листу бумаги, называемому сертификатом акций, а по дивидендам, праву голоса за директоров и праву продавать акции на открытом рынке. рынок. Полностью нематериальные вещи или объекты, такие как авторские права, патенты и банковские счета, могут принадлежать как собственность.Но список вещей, которые могут быть собственностью, не фиксирован, поскольку наша концепция собственности продолжает развиваться. Обеспеченные долговые обязательства (CDO) и структурированные инвестиционные инструменты (SIV), главные игроки в кризисе субстандартной ипотеки, не входили ни в один список возможной собственности даже пятнадцать лет назад.

The Economist’s View

Собственность — это, конечно, не просто юридическая концепция, и разные дисциплины выражают разные философии о назначении собственности и природе прав собственности.По мнению юриста, права собственности должны быть защищены, потому что это просто так. Для экономиста юридическая защита прав собственности создает стимулы для эффективного использования ресурсов. Для действительно эффективной системы прав собственности некоторым экономистам потребуются универсальность (все принадлежит), исключительность (владельцы каждой вещи могут исключать ее использование всеми остальными) и возможность передачи (владельцы могут обменивать свою собственность). Вместе эти аспекты собственности при соответствующей экономической модели привели бы к эффективному производству и распределению товаров.Но закон собственности не полностью соответствует экономической концепции владения производительной собственностью частных лиц; остается много видов собственности, не находящейся в частной собственности, и некоторые части земли, которые считаются частью «общего пользования». Например, большие площади Мирового океана не «принадлежат» какому-либо одному человеку или национальному государству, а определенные территории (например, Йеллоустонский национальный парк) не находятся в частных руках.

Классификация имущества

Имущество можно классифицировать по-разному, в том числе материальные и нематериальные, частные и государственные, личные и реальные.Материальное имущество То, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. это то, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. Нематериальная собственность — то, что не имеет физической реальности, что дает право владельцу на определенные льготы; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами. это что-то без физической реальности, что дает право владельцу на определенные преимущества; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами.Государственная собственность, которая принадлежит любой ветви власти; частная собственность — это то, что принадлежит кому-либо еще, в том числе корпорации. это то, что принадлежит какой-либо ветви власти; частная собственность: Вся собственность, недвижимая или личная, не находящаяся в государственной собственности и не являющаяся частью «общего пользования». это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию.

Пожалуй, самое важное различие между недвижимым и личным имуществом. По сути, недвижимость, земля и все строения и приспособления, которые на законных основаниях стали частью земли.недвижимый; личное имущество: Любое имущество, не являющееся недвижимым имуществом. подвижный. В общем праве личное имущество именуется «движимым имуществом». Когда движимое имущество определенным образом прикрепляется к недвижимому имуществу, они называются приспособлениями и рассматриваются как недвижимое имущество. (Например, шкаф для ванной, купленный в Home Depot и прикрученный к стене ванной, может быть преобразован в часть недвижимого имущества, когда он будет прикреплен.) Приспособления обсуждаются в Разделе 22.3 «Оснащение» этой главы.

Важность различия между недвижимым и личным имуществом

В нашей правовой системе различие между недвижимым и движимым имуществом имеет несколько значений. Например, продажа личного, но не недвижимого имущества регулируется статьей 2 Единого коммерческого кодекса (UCC). Сделки с недвижимостью, напротив, регулируются общим законом договоров. Допустим, товар обменивают на недвижимость. Раздел 2-304 UCC гласит, что передача товаров и обязательства продавца в отношении них подпадают под действие статьи 2, но не передача прав на недвижимость или связанные с ними обязательства передающей стороны.

Форма передачи зависит от того, является ли имущество недвижимым или личным. Недвижимость обычно передается по акту, который должен соответствовать формальным требованиям, диктуемым законодательством штата. Напротив, передача движимого имущества часто может происходить вообще без каких-либо документов.

Еще одно отличие можно найти в законе, регулирующем передачу собственности в случае смерти. Наследники человека зависят от закона государства при распределении его имущества, если он умирает без завещания, то есть без завещания.Кто являются наследниками и какова их доля в имуществе, может зависеть от того, является ли имущество недвижимым или личным. Например, вдовы могут иметь право на процентную долю недвижимого имущества, отличного от личного имущества, когда их мужья умирают, оставшись без завещания.

Налоговое законодательство также различается по подходу к недвижимому и движимому имуществу. В частности, правила оценки, амортизации и принудительного исполнения зависят от характера собственности. Таким образом, недвижимость обесценивается медленнее, чем движимое имущество, и у владельцев недвижимого имущества обычно больше времени, чем у владельцев личного имущества, чтобы погасить неуплаченные налоги до того, как государство конфискует собственность.

Ключ на вынос

Недвижимость сложно дать окончательное определение, и существует множество различных классификаций собственности. Это может быть государственная собственность, а также частная собственность, материальная собственность, а также нематериальная собственность, и, что наиболее важно, недвижимость, а также личная собственность. Это важные различия, имеющие множество юридических последствий.

Упражнения

1. Кристен покупает участок земли на Марион-стрит, новой проезжей части, находящейся в хорошем состоянии.Постановления ее города гласят, что каждый владелец собственности на общественной улице должен также предусмотреть тротуар в пределах десяти футов от бордюра. Через год после покупки участка Кристен заказывает на участке дом, и подрядчик начинает строительство тротуара в соответствии с постановлением города. Тротуар — государственная или частная собственность? Если идет снег, и если Кристен не удается убрать снег, он тает и покрывается льдом, а пешеход поскользнулся и упал, кто виноват в травмах пешехода?
2. Когда частная собственность может стать публичной? Становится ли когда-нибудь государственная собственность частной?

22.2 Личное имущество

Цель обучения

1. Объясните различные способы приобретения личной собственности не за счет покупки.

Большинство юридических вопросов, связанных с личным имуществом, возникает при его приобретении. Приобретение путем покупки — самый распространенный способ приобретения личной собственности, но есть как минимум пять других способов законного приобретения личной собственности: (1) владение, (2) поиск потерянного или потерянного имущества, (3) подарок, (4) присоединение и (5) путаница.

Владение

Часто говорят, что «владение составляет девять десятых закона». В этом есть доля правды, но это не вся правда. Для наших целей более важный вопрос: что подразумевается под «владением»? Его значение не является интуитивно очевидным, как покажет момент размышления. Например, вы можете предположить, что обладаете чем-то, когда это физически находится под вашим контролем, но что вы скажете, когда ураган бросит лодку на вашу землю? Что, если вас даже нет дома, когда это произойдет? Вы владеете лодкой? Обычно мы бы сказали, что нет, потому что у вас нет физического контроля, когда вы отсутствуете.Вы можете даже не иметь намерения управлять лодкой; возможно, вместо причудливого катера в относительно хорошем состоянии, лодка представляет собой ржавое ведро, сильно нуждающееся в ремонте, и вы хотите, чтобы его убрали со своего двора.

Даже элемент физического доминирования над объектом может не понадобиться. Предположим, вы даете другу изучить свое кольцо нового класса. Это у друга? Нет: у друга есть опека, а не владение, и вы сохраняете за собой право разрешить второму другу взять это из ее рук.Это отличается от случая залога, в котором поклажедатель передает объект залогодержателю во владение. Например, гараж (хранитель), которому доверена машина на вечер, а не собственник, имеет право исключать других из машины; владелец не мог потребовать, чтобы гаражники воздерживались от перемещения автомобиля в случае необходимости.

Из этих примеров мы можем видеть, что одержимость или физический контроль обычно следует понимать как способность исключать других из использования объекта.В противном случае аномалии возникают из-за сложности физического управления определенными объектами. Управлять телевизионной антенной высотой в сто футов сложнее, чем кольцом с бриллиантом. Кроме того, в каком смысле вы владеете домашней мебелью, когда вас нет дома? Только, мы полагаем, во власти исключать других. Но эта сила не является чисто физической: отсутствуя в доме, вы не могли никого физически сдерживать. Таким образом, понятие владения неизбежно должно смешиваться с правовыми нормами, которые контролируют или могут контролировать других.

Владение дает право собственности только в ограниченном классе случаев: когда ни одно лицо не являлось владельцем в то время, когда текущий владелец принял объект в свое владение. Наиболее очевидные категории объектов, к которым применяется это правило владения, — это дикие животные и брошенные товары. Правило требует, чтобы потенциальный владелец фактически завладел животным или товаром; охотник, преследующий конкретное дикое животное, не имеет никаких законных претензий, пока он его не поймает. Два охотника могут преследовать одно и то же животное, и тот, кто схватит его, станет его владельцем.

Но даже это простое правило чревато трудностями как в случае с дикими животными, так и с брошенными товарами. Мы исследуем брошенные товары в Разделе 22.2.2 «Утерянное или утерянное имущество». В случае дикой дичи, рыбы в ручье и т.п. общее правило регулируется правами владельца земли, на которой пойманы животные. Таким образом, даже если пойманные охотником животные являются дикими, пока они находятся на чужой земле, права землевладельца выше прав охотника.Предположим, что охотник ловит дикое животное, которое впоследствии убегает, а затем его ловит второй охотник. Есть ли у первого охотника претензии к животному? Обычное правило таково: когда животное возвращается в дикую природу, владение им не прекращается.

Потерянное или потерянное имущество

В общем праве возникло техническое различие между потерянной и потерянной собственностью. Объект теряется, если владелец случайно и неосознанно выпускает его из своего владения.Он просто теряется, если владелец намеренно кладет его, намереваясь вернуть его, даже если впоследствии он забывает вернуть его. Эти определения важны при рассмотрении старой поговорки: «Ищущие хранители, неудачники, плачущие». Это заблуждение, которое в лучшем случае верно лишь отчасти, а чаще всего — ложно. Следующая иерархия требований собственности определяет права тех, кто нашел и проиграл.

Во-первых, собственник имеет право на возврат собственности, если он не отказался от нее намеренно.Говорят, что нашедший является квази-хранителем для истинного владельца, и как хранитель она несет владельцу определенные обязанности по уходу. Лицо, нашедшее его, которое знает владельца или имеет разумные средства установления личности владельца, совершает воровство, если оно удерживает объект с намерением, чтобы он принадлежал ей. Это правило применяется только в том случае, если искатель действительно берет объект в свое владение. Например, если вы заметили чей-то кошелек на улице, вы не обязаны его забирать; но если вы поднимете его и увидите на нем имя владельца, ваша юридическая обязанность — вернуть его законному владельцу.Нашедший, который возвращает объект, не имеет автоматического права на вознаграждение, но если проигравший предложил вознаграждение, акт его возврата представляет собой исполнение одностороннего контракта. Более того, если у нашедшего были расходы в связи с поиском собственника и возвратом собственности, она имеет право на разумную компенсацию в качестве квазибайла. Но права собственника часто регулируются конкретными законами, такими как тот, который обсуждается в деле Bishop v. Ellsworth в разделе 22.4.1 «Утерянное или потерянное имущество».

Во-вторых, если владелец не предъявляет претензий на собственность в течение срока, разрешенного законом, или отказался от нее, то собственность переходит к владельцу недвижимости, на которой она была найдена, если (1) лицо, нашедшее собственность, было нарушителем, (2 ) товары находятся в уединенном месте (хотя вопрос о том, что именно представляет собой личное место, остается открытым: является ли проход в продуктовом магазине частным местом? задней частью полки с едой? складским помещением?), (3) товары захоронены, или (4) товары скорее потеряны, чем потеряны.

Если ни одно из этих условий не применяется, то нашедший является владельцем. Эти правила рассматриваются в деле Bishop (см. Раздел 22.4.1 «Утерянное или перемещенное имущество»).

Подарок

Дар Добровольная передача собственности без вознаграждения или компенсации. добровольная передача собственности без вознаграждения или компенсации. Это отличается от продажи, которая требует рассмотрения. Оно отличается от обещания дать, которое является декларацией намерения дать в будущем, а не передачей в настоящем.Оно отличается от завещательного распоряжения (завещания), которое вступает в силу только после смерти, а не после подготовки документов. Следует отметить еще два отличия. Inter vivos — подарок между живыми людьми. (введите VYE vos) подарок делается между живыми людьми без каких-либо условий. Causa mortis — подарок, сделанный кем-то, созерцающим смерть в ближайшем будущем. (KAW zuh mor duz) подарок сделан кем-то, кто думает о смерти в ближайшем будущем.

Требования

Рисунок 22.1 Требования к подаркам

Чтобы сделать эффективный подарок inter vivos или causa mortis, закон предъявляет три требования: (1) даритель должен передать документ или объект одаряемому; (2) даритель должен фактически иметь намерение сделать подарок, и (3) одаряемый должен принять (см. Рисунок 22.1 «Требования к подарку»).

Доставка

Хотя твердо установлено, что предмет должен быть доставлен, не так ясно, что представляет собой доставка.На первый взгляд, требование состоит в том, что объект должен быть передан во владение одаряемому. Предположим, ваш друг говорит вам, что делает вам подарок в виде определенных книг, которые лежат в запертом сундуке. Если он действительно дает вам сундук, чтобы вы могли его унести, значит, подарок был сделан. Однако предположим, что он просто дал вам ключ, чтобы вы могли вернуться на следующий день на своей машине. Если бы это был единственный ключ, суды, вероятно, истолковали бы передачу ключа как владение сундуком.Предположим, вместо этого, что книги были в банковском хранилище, и друг составил юридический документ, дающий и вам, и ему право забрать их из банковского хранилища. Это не было бы действительным подарком, поскольку он сохранял власть над товарами.

Намерение

Намерение сделать подарок должно быть намерением передать собственность в настоящее время, а не позднее. Например, предположим, что человек записал в сберегательную книжку свое имя и имя друга, намереваясь, что после ее смерти друг сможет вывести оставшиеся деньги.Она не сделала подарок, потому что не собиралась отдавать деньги, когда меняла сберегательную книжку. Требование о намерении иногда можно обойти, если юридический титул на объект фактически передается, откладывая одаряемому только использование или пользование имуществом на более позднее время. Если бы сберегательная книжка была оформлена только на имя одаряемого и была передана третьей стороне для хранения до смерти дарителя, тогда мог быть сделан действительный подарок. Хотя иногда бывает трудно различить это различие на практике, более точное изложение правила намерения таково: намерение отдавать в будущем не составляет необходимого намерения, тогда как настоящие дары будущих интересов будут поддерживаться.

Приемка

В обычном случае правило, требующее принятия, не вызывает затруднений. Друг протягивает вам новую книгу и говорит: «Я бы хотел, чтобы это было у вас». Взять книгу и сказать «спасибо» достаточно, чтобы выразить свое согласие. Но предположим, что друг дал вам собственность, а вы об этом не знали. Например, тайный поклонник выставляет сертификаты акций на ваше и ее имя, не сообщая вам об этом.Позже вы выходите замуж за другого, и она просит вас вернуть сертификаты на ее имя. Вы впервые слышите о сделке. Сделали подарок? Обычный ответ заключается в том, что даже если вы не приняли акцию, когда было изменено имя, сделка была подарком, который вступил в силу немедленно, с учетом вашего права отказаться, когда вы узнаете об этом. Если вы не откажетесь от подарка, у вас есть совместные права на акции. Но если вы прямо отказываетесь принять подарок или каким-то образом указываете, что могли не принимать его, то подарок не имеет силы.Например, предположим, вы баллотируетесь в офис. Лоббист, которого вы презираете, делает вам пожертвование. Если вы откажетесь от денег, значит, подарка не будет.

Подарки Causa Mortis

Несмотря на то, что требования доставки, намерения и принятия применяются к подаркам causa mortis, а также inter vivos, дар causa mortis (сделанный в созерцании смерти) может отличаться от подарка inter vivos по другим причинам. Разница между ними заключается в способности дарителя отозвать дар перед смертью; Другими словами, дар обусловлен его смертью.Поскольку закон не разрешает дары, которые будут иметь место в будущем, если что-то случится, как может случиться так, что дар causa mortis окажется эффективным? Ответ кроется в характере передачи: одаряемый получает фактический титул при совершении подарка; если даритель на самом деле не умрет или если он отменит дар до своей смерти, тогда и только тогда одаряемый теряет титул. Разница тонкая и сводится к разнице между словами: «Если я умру, часы будут твоими» и «Часы твои, если я не выживу».«В первом случае, известном как прецедент условия, нет действительного подарка; в последнем случае, известном как последующее условие, подарок действителен.

Подарки несовершеннолетним

Каждый штат принял либо Закон о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA), либо Закон о единообразных передачах несовершеннолетним (UTMA), которые устанавливают порядок передачи безотзывных подарков несовершеннолетним. Согласно этим законам, хранитель хранит подарки до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста восемнадцати, двадцати одного или двадцати пяти лет, в зависимости от законодательства штата.Подарки в соответствии с UGMA ограничиваются по большей части деньгами или ценными бумагами, в то время как UTMA допускает также другие типы подарков, такие как недвижимость или материальное личное имущество.

Присоединение

Присоединение: То, что добавлено к тому, что уже есть. это то, что добавляется к тому, что уже есть. В общем, правило таково, что собственник вещи владеет дополнительной вещью, которая к ней прикрепляется. Например, хозяйка коровы держит своих телят, когда рожает.Но когда один человек увеличивает стоимость собственности другого человека либо только за счет труда, либо путем добавления новых материалов, правило должно быть сформулировано несколько иначе. Общее правило таково: когда товары добавляются к товарам, владелец основного товара становится владельцем улучшенного товара. Например, в гараже краска используется для перекраски автомобиля клиента. Владелец автомобиля, а не маляр, является владельцем готового продукта.

Когда кто-то неправомерно преобразовал, т. Е. Принял как свою собственность, собственность другого лица, владелец может подать иск о возмещении ущерба либо с целью взыскания своей собственности, либо ее стоимости.Но проблема возникает, когда преобразователь увеличивает ценность этого свойства. В целом суды считают, что, когда конверсия является преднамеренной, владелец имеет право на полную стоимость товаров, увеличенную конвертером. Предположим, что плотник входит в лес площадью десять акров, который, как он знает, принадлежит его соседу, срубает сто деревьев, перевозит их в свою мастерскую и распиливает их на стандартные пиломатериалы, тем самым увеличивая их рыночную стоимость. Владелец имеет право на эту полную стоимость, а плотник ничего не получит за свои хлопоты.Таким образом, своевольный преобразователь теряет ценность своего труда или материалов. Если, с другой стороны, обращение было невиновным или, самое большее, небрежным, правило несколько более неопределенное. Обычно суды присуждают владельцу леса стоимость древесины на корню, давая плотнику излишек, относящийся к его труду и транспортировке. Более благоприятное отношение к владельцу — дать ей полную стоимость пиломатериалов как распиленную, передав плотнику стоимость его расходов.

Путаница

При присоединении товары одного владельца превращаются в более ценный товар или неразрывно объединяются с товарами другого, образуя составную часть.Еще один тип объединения известен как смешение, когда личное имущество смешивается, по неосторожности или намеренно, с личной собственностью других лиц, и это происходит, когда товары разных владельцев, сохраняя свою первоначальную форму, смешиваются. Типичный пример — перемешивание зерна в силосе. Но товары, которые идентифицируются как принадлежащие определенному лицу, например, фирменный скот, не смешиваются, как бы трудно ни было разделить стада, которые были собраны вместе.

Когда товары идентичны, особой проблемы разделения не возникает. Если предположить, что каждый владелец может показать, сколько он внес в смешанную массу, он имеет право на это количество, и не имеет значения, какие именно зерна или ядра он извлекает. Поэтому, если человек, увидев контейнер с зерном, стоящий на обочине дороги, ошибочно принимает его за свой и опорожняет его в больший контейнер в своем грузовике, выходом будет просто вернуть такое же количество первоначальному владельцу.Когда владельцы схожих веществ соглашаются на объединение этих веществ (например, в зернохранилище), они считаются общими арендаторами, владеющими пропорциональной долей в целом.

В случае умышленного смешения товаров многие суды считают, что правонарушитель конфискует все свое имущество, если он не может идентифицировать свое конкретное имущество. Другие суды изменили это суровое правило, переложив бремя доказывания на правонарушителя, предоставив ему право требовать того, что, как он установит, принадлежит ему.Если он не может установить, что принадлежало ему, он потеряет все. Точно так же, когда ответчик небрежно перепутал товары, не намереваясь сделать это, большинство судов склонны переложить на ответчика бремя доказывания того, какая часть массы принадлежит ему.

Ключ на вынос

Помимо прямой покупки личного имущества, существуют различные способы получения юридического титула. К ним относятся владение, дарение, присоединение, путаница и обнаружение брошенного, утерянного или затерянного имущества, особенно если брошенное, утерянное или затерянное имущество обнаружено на собственном недвижимом имуществе.

Упражнения

1. Дэн ловит кабана на территории лесной службы США. Он забирает его домой и помещает в клетку, но кабан убегает и несколько дней дичает, прежде чем его поймал Ромеро в четырех милях от дома Дэна. Ромеро хочет сохранить кабана. Он «владеет» этим? Или он принадлежит Дэну, или кому-то другому?
2. Харриет находит бумажник в библиотеке колледжа среди стопок. В кошельке 140 долларов, но нет ни кредитной карты, ни удостоверения личности.В библиотеке есть все находки в отделе обращения, и люди за ним честные и надежные. Сам кошелек достаточно уникален, чтобы его владелец мог идентифицировать его. а) Кому принадлежит бумажник и его содержимое? (б) С этической точки зрения, должна ли Гарриет хранить деньги, если кошелек «по закону» принадлежит ей?

22.4 Корпус

Потерянное или потерянное имущество

Бишоп против Эллсуорта

91 ил.Прил. 2д 386, 234 н. Э. 2д 50 (1968)

МНЕНИЕ: СТУДЕР, председательствующий судья

Дуэйн Бишоп, истец, подал жалобу, утверждая, что 21 июля 1965 года ответчики, Марк и Джефф Эллсворт и Дэвид Гибсон, трое маленьких мальчиков, без его разрешения вошли в помещение его складского двора по адресу: Малберри-стрит, 427 в Кантоне. случилось с бутылкой, частично врезанной в рыхлую землю на вершине свалки, где они обнаружили сумму в 12 590 долларов в валюте США.Утверждается также, что указанные мальчики доставили деньги начальнику муниципальной полиции, который передал их ответчику, государственному банку Кантона. В жалобе также утверждается, что ответчики вынудили подать предварительные уведомления, как того требует Ill. Rev. Stats., Глава 50, подразделы 27 и 28 (1965), но такой закон или его соблюдение не затрагивают права истца. [Суд первой инстанции отклонил жалобу истца.]

… Ответчик утверждает, что данное дело регулируется положениями статьи 50, подразделов 27 и 28 «Ill Rev Stats».Соответствующие части этого закона следующие:

«27. Утерянные вещи… Если какое-либо лицо или лица обнаружат в дальнейшем какие-либо утерянные товары, деньги, банкноты или другие предметы в действии любого описания, такое лицо или лица должны сообщить об этом владельцу, если они известны, и должны вернуть то же самое, без какой-либо компенсации, за исключением того, что то же самое должно быть добровольно предоставлено со стороны собственника. Если владелец неизвестен, и если найденная собственность имеет стоимость 15 долларов или выше, то лицо, нашедшее …, в течение пяти дней после такого обнаружения … должно предстать перед судьей или магистратом … и сделать письменное показание с описанием этого имущества, время и указать, когда и где то же самое было обнаружено, что не было внесено никаких изменений в его внешний вид с момента обнаружения того же самого, что его владелец неизвестен ему и что он не утаивал, не удерживал или не распоряжался какой-либо его частью.Судья или магистрат должен внести стоимость найденного имущества настолько близко, насколько он может установить, в свою книгу убытков вместе с письменными показаниями лица, нашедшего его, а также должен в течение десяти дней после занесения дела в его книгу убытков передать в окружной клерк — заверенную копию, которая должна быть записана им в его счетной книге и храниться в своем офисе… 28. Реклама… Если его стоимость превышает сумму в 15 долларов, секретарь округа в течение 20 дней после получения заверенной копии протокола судьи или мирового судьи должен разместить рекламу на двери здания суда и в 3 других местах. самых общественных мест в округе, а также уведомление об этом, которое будет опубликовано в течение 3 недель подряд в какой-либо общественной газете, издаваемой в этом штате, и если владелец таких товаров, денег, банкнот или других вариантов действий не появится и потребовать то же самое и оплатить сборы и расходы лица, нашедшего объект, в течение одного года после его объявления, как указано выше, право собственности на такое имущество переходит к лицу, которое нашло.”

* * *

Мы считаем очевидным, что статут, на который ссылаются ответчики, предоставляет средство передачи права собственности на потерянное имущество в случае, когда предписанный поиск владельца оказывается бесплодным. Этот статут не претендует на распоряжение имуществом, которое считается утерянным или брошенным, а также не претендует на описание или определение права владения в отношении какой-либо стороны, кроме истинного владельца. Простое значение этого закона не поддерживает позицию истца, согласно которой общее право таким образом полностью отменяется.Положения статута призваны обеспечить процедуру, в соответствии с которой первооткрыватель «утраченного» имущества может получить право собственности на указанное имущество даже в отношении его истинного владельца, право, которое до этого не существовало в общем праве. Ввиду отсутствия в статуте какой-либо формулировки, из которой можно сделать вывод об обратном, следует предположить, что термин «потерянный» использовался в его общепринятом юридическом смысле, и никакого расширения этого термина не предполагалось. Таким образом, право владения обнаруженной собственностью по-прежнему зависит от относительных прав первооткрывателя и владельца локуса in quo, а также от различий, существующих между брошенной, потерянной, утраченной или находящейся в собственности сокровищницей.Статут предполагает, что первооткрыватель находится в законном владении утерянным имуществом, и судебное разбирательство в соответствии с таким законом не является препятствием, если речь идет об обратном. Существует презумпция того, что владелец или владелец земли или помещения имеет право собственности на собственность, обнаруженную на ней или фактически встроенную в землю. Право собственности на locus in quo или владение им связано с правом владения имуществом, обнаруженным на нем или вложенным в него, в двух отношениях. Во-первых, если помещение, на котором обнаружено имущество, является частным, считается, что обнаруженное на нем имущество находится и всегда находилось в конструктивном владении владельца указанного помещения, и с юридической точки зрения имущество не может быть потеряно или потеряно.Pyle v. Springfield Marine Bank, 330 Ill App 1, 70 NE2d 257. Во-вторых, вопрос о том, было ли имущество потеряно или потеряно с юридической точки зрения, зависит от намерения истинного владельца. Право собственности на помещение или владение им является важным фактором при определении такого намерения. Если будет установлено, что имущество было утерянным, владелец помещения имеет право на владение им в отношении первооткрывателя. Также может показаться, что если первооткрыватель является нарушителем, такой нарушитель не может претендовать на владение такой собственностью, даже если в противном случае она могла бы считаться потерянной.

… Факты, заявленные по существу, заключаются в том, что истец являлся владельцем и обладателем недвижимого имущества, что деньги были обнаружены на частной территории указанного помещения в бутылке, частично погруженной в почву, и что такая собственность была удалена из помещения найденными лицами без каких-либо прав или полномочий и фактически как нарушители. Мы полагаем, что изложение фактов в жалобе существенно информирует ответчиков о характере и основании иска и является достаточным, чтобы указать причину иска.[Отклонение судом жалобы истца отменяется, и дело возвращается на новое рассмотрение.]

Вопросы по делу

1. Каков реальный результат в этом случае? Получают ли мальчики хоть немного денег, которые они нашли? Почему или почему нет?
2. Кто такой Двейн Бишоп и почему он здесь истец? Неужели Бишоп положил 12 590 долларов в американской валюте в бутылку на свалку на складе утилизации? Если нет, то кто это сделал?
3. Если Бишоп не является первоначальным владельцем валюты, каковы права первоначального владельца в этом случае? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Какая разница, «потерял» ли первоначальный владелец или «потерял» валюту? Может ли первоначальный владелец после просмотра законной рекламы иметь требование более высокое, чем требование Дуэйна Бишопа?

22.5 Резюме и упражнения

Сводка

Собственность — это правоотношения между лицами в отношении вещей. В законе прописано, чем можно владеть, и в какой степени одно лицо может заявить о своей заинтересованности в чужих вещах. Имущество классифицируется по нескольким направлениям: личное или реальное, материальное или нематериальное, частное или общественное. Первое различие между реальным и личным является наиболее важным, поскольку к каждому из них часто применяются разные правовые принципы.Личное имущество является движимым, а недвижимое имущество — недвижимым.

Среди способов приобретения личной собственности: (1) владение, (2) обнаружение, (3) дар, (4) присоединение и (5) путаница.

Обладание означает способность запрещать другим пользоваться предметом. Владение дает право собственности только в том случае, если во время владения текущим владельцем нет владельца. «Искатели хранители, неудачники, плакальщики» — не универсальное правило; предыдущий владелец имеет право вернуть свой товар, если его местонахождение разумно возможно.В противном случае или если владелец не претендует на свою собственность, тогда она переходит к владельцу недвижимости, на которой она была обнаружена, если нашедший был нарушителем, или товары были похоронены, находились в частном месте или были скорее неуместным, чем потерянным. Если ни одно из этих условий не выполняется, собственность переходит к искателю.

Дар — это добровольная передача имущества без вознаграждения. Возможны два вида даров: inter vivos и causa mortis. Чтобы сделать эффективный подарок, (1) даритель должен оформить акт или физически передать объект одаряемому, (2) даритель должен намереваться сделать подарок и (3) одаряемый должен принять подарок.Доставка не всегда требует физического перевода; иногда достаточно отказаться от контроля. Даритель должен намереваться сделать подарок сейчас, а не позже.

Присоединение — это дополнение к тому, что уже принадлежит, например, рождение телят от коровы, принадлежащей фермеру. Но когда кто-то другой посредством труда или поставки материалов увеличивает стоимость, присоединение переходит к владельцу основных товаров.

Путаница — это смешение одинаковых товаров таким образом, что каждый из них, сохраняя свою форму, становится частью большего целого, как зерно, смешанное в бункере.Пока товары идентичны, их достаточно легко разделить между владельцами.

Оснащение — это тип собственности, которая перестает быть личной собственностью и становится недвижимой собственностью, когда она присоединяется или прикрепляется к земле или зданиям на земле и приспособлена для использования и пользования недвижимостью. Нормы общего права, регулирующие приспособления, не предусматривают четких тестов, и продавцы и покупатели могут избежать многих споров, указав в своих контрактах, что идет с землей.Оснащение арендатора остается собственностью арендатора, если оно предназначено для удобства арендатора, не наносит существенного ущерба собственности при удалении и удаляется до того, как владение будет возвращено арендодателю.

Упражнения

1. Кейт владеет гитарой, акциями корпорации и старинным книжным шкафом, встроенным в стену ее квартиры. Как бы вы классифицировали каждый вид собственности?
2. После последнего урока бизнес-права Ингрид небрежно бросает учебник в мусорное ведро и бормочет себе под нос: «Я рада, что мне больше не приходится это читать.Том немедленно достает книгу из банки. Несколько дней спустя Ингрид понимает, что книга пригодится, видит с ней Тома и требует, чтобы он вернул книгу. Том отказывается. Кто имеет право на книгу? Почему?
3. В упражнении 2 предположим, что Ингрид случайно оставила книгу на столе в ресторане. Том находит ее и, скандируя «Искатели, хранители, неудачники, плачущие», отказывается вернуть книгу. Имеет ли Ингрид право на книгу? Почему?
4. В упражнении 3, если владелец книги (Ингрид) так и не найден, кто имеет право на книгу — владелец ресторана или Том? Почему?
5. У Матильды было дорогое ожерелье.На смертном одре Матильда передала ожерелье своей лучшей подруге Сэди, сказав: «Если я умру, я хочу, чтобы это было у тебя». Сэди приняла подарок и положила его в свой сейф. Матильда умерла без завещания, и теперь ее единственный наследник, Ральф, претендует на ожерелье. Имеет ли он на это право? Почему или почему нет?

вопросов для самопроверки

1. Личное имущество определяется как имущество, равное

   .
   1. не движимое имущество
   2. принадлежит физическому лицу
   3. передвижной
   4. недвижимое

2. Личное имущество может быть приобретено

   1. присоединение
   2. находка
   3. подарок
   4. все вышеперечисленное

3. Подарок causa mortis —

   1. безвозвратный подарок
   2. подарок, сделанный после смерти
   3. дар созерцания смерти
   4. ничего из вышеперечисленного

4. Чтобы подарок стал действенным,

   1. даритель должен намереваться сделать подарок
   2. жертвователь должен либо оформить акт, либо доставить подарок одаряемому
   3. одаряемый должен принять подарок
   4. все вышеперечисленное требуется

5. Светильники арендатора

   1. остаются у арендодателя во всех случаях
   2. остаются в собственности арендатора во всех случаях
   3. остаются собственностью арендатора, если они могут быть удалены без существенного повреждения собственности арендодателя.
   4. — любое приспособление, установленное арендатором.

ответов для самопроверки

1. с
2. d
3. c
4. d
5. c

Может ли промышленный дом быть недвижимым имуществом?

Короткий ответ — да.Длинный ответ: это зависит от обстоятельств. Это потому, что искусственный дом должен соответствовать определенным требованиям, чтобы считаться недвижимым имуществом. Поскольку процесс отнесения искусственного дома к недвижимому имуществу варьируется в зависимости от штата и местной юрисдикции, местные органы власти разработали специальные законодательные акты, в которых изложены процедуры отнесения искусственного дома к недвижимому имуществу.

Например, в некоторых штатах требуется документ, аналогичный передаточному акту (e.г. Свидетельство о праве собственности), в то время как другие штаты запрашивают аффидевит аффикса для искусственного дома, который считается недвижимым имуществом. Аналогичным образом, в некоторых штатах искусственно изготовленный дом может быть классифицирован как недвижимость только в том случае, если он навсегда прикреплен к земле, которой домовладелец владеет бесплатно; в других штатах дом может быть прикреплен либо к арендованной земле, либо к участку, который покупатель жилья напрямую владеет или за который все еще платит.

Кроме того, важно знать, что промышленные дома, построенные до 15 июня 1976 года, обычно не подлежат переоборудованию, поскольку не соответствуют требованиям кодекса HUD.Однако некоторые из этих домов могут быть модернизированы, что означает, что они могут соответствовать стандартам HUD после модернизации.

Причины переоборудовать промышленный дом в недвижимость

В целом промышленные дома классифицируются как личная собственность. Однако все большее число домовладельцев промышленного производства ищут способы превратить свои дома в недвижимость. Чтобы полностью понять преимущества классификации произведенного дома как недвижимого имущества, давайте сначала рассмотрим различия между этими двумя вариантами классификации.

• Личное имущество — Искусственно изготовленный дом, считающийся личной собственностью, часто устанавливается на временном фундаменте, что означает, что дом может быть перемещен в другое место, если домовладелец решит сделать это позже. Этот тип классификации идентичен классу автомобиля.
• Недвижимость — Искусственно построенный дом, классифицируемый как недвижимость, постоянно привязан к земле, как и обычный дом, построенный на месте.

Почему важна классификация? Короче говоря, преобразование искусственного дома в недвижимость обеспечивает более благоприятный статус, особенно с точки зрения финансирования, налогообложения и повышения стоимости.

Начнем с того, что промышленный дом, классифицируемый как личная собственность, может быть профинансирован только с помощью ссуды на движимое имущество. Этот тип кредита может быть подходящим для вас, если вы собираетесь приобрести промышленный дом и установить его на арендованном участке или на своей собственной земле. И наоборот, промышленный дом, классифицируемый как недвижимость, предоставит доступ к большему количеству вариантов финансирования промышленного дома. Например, вы можете претендовать на получение земельного / жилищного кредита с процентными ставками, условиями и положениями, аналогичными обычным ипотечным продуктам.Используя эту ссуду, покупатели могут вместе приобрести промышленный дом и участок земли. Другой тип ссуды, которую вы можете получить, — это ссуда LandPlus , которая позволяет вам использовать сумму собственного капитала, имеющуюся у вас на земле, для первоначального взноса. Кроме того, существуют различные варианты рефинансирования , которые вы можете использовать, чтобы сократить срок погашения текущего производственного жилищного кредита, снизить ежемесячные платежи, консолидировать задолженность или задействовать свой собственный капитал.

Снижение до налогов и налоговых льгот , в большинстве штатов существует несколько различий между личным и недвижимым имуществом.Во-первых, покупатели искусственного жилья, которые покупают промышленный дом, классифицируемый как личная собственность в штате без освобождения от налогов для покупателей этих домов или снижения налога с продаж, обычно облагаются налогом по более высокой ставке по сравнению с покупателями недвижимости. С другой стороны, промышленный дом, преобразованный в недвижимость, обычно облагается налогом по более высокой ставке, чем промышленный дом, который считается личной собственностью. Однако недвижимость предоставляет больше налоговых льгот, чем личная собственность для соответствующих требованиям домовладельцев.

Еще одна причина для преобразования искусственного дома в недвижимость заключается в том, что недвижимое имущество имеет тенденцию дорожать в цене на быстрее, чем личное имущество. Хотя все промышленные дома ценятся, если они содержатся в хорошем состоянии и модернизируются, чтобы соответствовать постоянно меняющимся потребностям сегодняшних покупателей жилья, новые данные свидетельствуют о том, что промышленный дом, который постоянно привязан к участку земли, дорожает в цене так же, как обычный дом, построенный на месте.

Преобразование дома в недвижимость

Единственный способ воспользоваться всеми преимуществами владения домом — это превратить изготовленный вами дом в недвижимость. В большинстве штатов процесс преобразования довольно прост и включает следующие шаги:

• Проверка сертификата HUD — Сертификат HUD представляет собой табличку, обычно расположенную у основания дома. Эта табличка свидетельствует о том, что изготовленный вами дом соответствует минимальным строительным стандартам и, следовательно, может быть переоборудован.
• Строительство постоянного фундамента — Если ваш дом прикреплен к непостоянному фундаменту, вам необходимо построить постоянный фундамент и установить на нем свой дом, предварительно сняв с него колеса, оси и тягово-сцепное устройство.
• Подключение инженерных коммуникаций — После постоянного присоединения вашего дома к фундаменту, инженерные сети должны быть подключены и утверждены департаментом кодов округа.
• Подача свидетельства о местонахождении. — Свидетельство о местонахождении указывает на то, что изготовленный вами дом привязан к земельному участку, что делает его приемлемым в качестве недвижимого имущества.
• Сбор всех необходимых документов. — Чтобы преобразовать промышленный дом в недвижимость, у вас также должен быть номер декали, последнее выданное свидетельство о праве собственности HCD и последняя выданная оригинальная регистрационная карточка HCD. Если вы владеете как искусственным домом, так и землей, к которой он прикреплен, документ о праве собственности на искусственно изготовленный дом и право собственности на землю должны быть идентичными, чтобы ваш дом можно было преобразовать в недвижимость. Когда у вас будут все эти предметы, вы можете заполнить заявку и предоставить все необходимые документы.

С учетом всех обстоятельств, если у вас уже есть промышленный дом, но вы хотите получить преимущества, которые может предоставить только дом, построенный на месте, вам не нужно продавать свой дом и покупать новый. Вы можете просто преобразовать его в недвижимость! Однако независимо от того, классифицируется ли произведенный вами дом, которым вы владеете или хотите его купить, как личную или недвижимую собственность, наши специалисты могут помочь вам найти правильные варианты финансирования или рефинансирования, чтобы вы, наконец, смогли получить дом, о котором всегда мечтали!

Глава 5 — Земля, недвижимость и недвижимость

Недвижимость — это многое.Есть характеристики недвижимости, которые отличают ее как определенный тип актива и определенный тип собственности. Эти характеристики определяют правила того, как мы относимся к сделкам с недвижимостью и недвижимостью. Юридические характеристики недвижимости, земли и недвижимости рассматриваются в другом уроке. С юридической точки зрения недвижимость — это земля с определенными границами и находящимися на ней объектами. Когда мы говорим о владении недвижимостью, мы говорим о совокупности прав. Владелец недвижимости может делать с ней много вещей, например, использовать ее, наслаждаться ею, продавать, делить ее, закладывать ее в качестве залога и позволять другим пользоваться ею.

Но недвижимость имеет и другие характеристики. Существуют экономические характеристики недвижимости, которые связаны с тем, как и почему недвижимость покупается и продается. А есть физические характеристики недвижимости. По физическим характеристикам недвижимость отличается от личной.

Давайте сначала посмотрим на экономические характеристики недвижимости.

Когда вы изучаете курс экономики в средней школе или колледже, первый и самый важный урок, который вы усваиваете, заключается в том, что экономика на самом деле изучает дефицит.В мире очень много всего… денег, воды, хлеба и времени. Когда вы принимаете решения о том, что делать каждый день, ваши решения определяются дефицитом. В сутках всего 24 часа. И некоторые из этих часов нужно провести во сне. Если вы решите посмотреть фильм, вы откажетесь от 90 минут, которые можно было бы потратить на упражнения, чтение или работу. Дефицит будет диктовать цену. Цена — это то, от чего человек готов отказаться, чтобы получить товар или услугу.

Земля — ​​одна из тех вещей, где дефицит является основным экономическим фактором.В мире так много земли. На этой земле есть только то, что пригодно для жизни. Не большой спрос на квартиры в Антарктиде или пустыне Сахара. Даже в жилых регионах можно строить только на определенных типах земель. Горы, каньоны и болота — не идеальное место для городского дома. А из пригодной для жилья земли большая часть зарезервирована для леса, сельского хозяйства и других нежилых или коммерческих целей. Итак, если говорить об этом, на Земле есть ограниченное количество земли для 7 миллиардов человек.

Когда земля принадлежит кому-то, земли становится меньше. В Соединенных Штатах каждый земельный участок был разделен, принадлежал и учитывался к концу 19 ^-го века. Каждый участок земли принадлежал человеку, корпорации, железной дороге или правительству. Итак, нельзя просто взять землю, как можно пить воду из озера (конечно, после очистки). За недвижимость надо платить. И, как и в случае с общим определением дефицита, цена, которую придется заплатить, зависит от того, насколько дефицит аналогичной недвижимости на рынке.

На дефицит и цену влияет следующий экономический фактор — местонахождение. Есть старая шутка… «Какие три вещи самые важные в недвижимости? Место, место, место! » Как экономическая характеристика недвижимости, это может быть правдой. Большая часть стоимости недвижимости связана с тем, где она расположена. Это работает рука об руку с дефицитом. На востребованные места меньше доступной недвижимости. Это повысит цену. В округе Нью-Йорк, или, как мы называем его, Манхэттен, одни из самых высоких цен на недвижимость в мире.Почему? Потому что его так мало. Это остров. Вы не можете просто построить. И так много людей хотят там жить. Манхэттен — центр мировой торговли, развлечений, искусства и множества других отраслей. Есть также много рабочих мест, школы, университеты и городские службы. Доступные рабочие места на Манхэттене, как правило, более высокооплачиваемые, чем в большей части страны. Стоимость жизни, следовательно, также очень высока. Расположение недвижимости на Манхэттене делает ее ценной по своей сути.

Сравните это с недвижимостью в Южном ярусе Нью-Йорка. Этот регион является одним из самых бедных в штате. А недвижимость, расположенная в этом районе, относится к числу наименее дорогих. Почему? Меньше людей, меньше рабочих мест, и большинство из них низкооплачиваемые. По сравнению с Манхэттеном здесь мало искусства, спорта, развлечений, ресторанов и магазинов. Население многих городов этого района сокращается. В основном это сельская местность, где много места для людей. Он менее конечен, чем такой остров, как Манхэттен.Земля, расположенная в этой части штата, имеет иную экономическую динамику, чем в крупном городе.

Пригород — тоже интересная смесь. Недвижимость, расположенная в определенных пригородах, рассматривается как компромисс для городской жизни. Например, в пригородах центрального Лонг-Айленда недвижимость обычно дешевле, чем на Манхэттене. Но от недвижимости в этом районе довольно быстро добраться до Манхэттена. Таким образом, недвижимость, находящаяся здесь, будет иметь более высокую экономическую ценность, чем на дальнейших территориях штата. Стоимость ниже, чем у самого Манхэттена, потому что там нет рабочих мест, культурных учреждений и населения Манхэттена.Но это достаточно близко, чтобы обеспечить легкий доступ к Манхэттену, что делает его по своей сути ценной недвижимостью. Стоимость этой недвижимости, расположенной недалеко от города, связана со значимостью недвижимости поблизости.

В некоторых пригородах можно найти недвижимость, которая даже более ценная, чем в большом городе. Экономические характеристики недвижимости в элитных микрорайонах — явление интересное. В Хэмптоне, расположенном на южном берегу Лонг-Айленда, есть одна из самых дорогих объектов недвижимости в мире? И почему? Это не недалеко от Нью-Йорка, дорога на работу около двух часов, но само расположение привлекательное.Здесь селились богатые люди и строили огромные дорогие усадьбы. Люди хотели жить рядом с теми богатыми людьми, что взвинчивает цены. В результате только самые богатые могут позволить себе там жить. Недвижимость в Хэмптоне расположена рядом с дорогими магазинами, ресторанами и услугами, которые удовлетворяют потребности состоятельных соседей. Таким образом, экономическая ценность недвижимости связана с богатством людей, которые хотят там жить. Состоятельные люди хотят жить на Манхэттене, поэтому рынок может допускать очень высокие цены.В то время как больше людей среднего и рабочего класса хотят жить подальше от города, и экономическая стоимость недвижимости там отражает спрос.

Местоположение недвижимости — это не только города и богатые люди. География и топография недвижимости влияют на экономические характеристики. Прибрежные земли рядом с пляжами обычно дороже, чем земли подальше от берега. Причина в том, что людям нужен вид на океан или озеро. И этой земли гораздо меньше, чем в более удаленных от суши местах.Морского берега так много.

Иногда за желание получить землю с прекрасным видом приходится расплачиваться. Прибрежные земли Флориды, хотя и являются ценными и востребованными на рынке, также каждые несколько лет подвергаются ураганам. Есть большая вероятность, что дом на пляже может быть разрушен. И все же недвижимость по-прежнему дорогая. Точно так же прибрежные скалы южной Калифорнии имеют очень высокую стоимость недвижимости. Хотя оползни могут переместить землю в океан на сотни футов ниже.

Расположение недвижимости также может иметь негативные экономические последствия.Земля, расположенная рядом с каньонами, болотами, крутыми горами, пустыней или тундрой, имеет тенденцию быть менее ценной. Причины очевидны. Очень сложно построить что-то полезное или легко жить в такой среде. Дороги сложно построить, что делает недвижимость недоступной. В изолированных районах сложно провести коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация и электричество. Все эти факторы снижают экономическую ценность этого типа недвижимости.

Улучшения, построенные на недвижимом имуществе, являются важной экономической характеристикой.Необработанная земля имеет определенную ценность. Но как только на нем построят дом, его стоимость значительно возрастет. Другие конструкции, такие как бассейн, забор, подъездная дорожка и качественное озеленение, также влияют на стоимость недвижимости. Усовершенствования также включают трубы, подключение к канализационной сети или водоотливному насосу, электропроводку, а в наше время телефон и подключение к Интернету. Эти соединения могут быть над или под землей. Если земля предназначена для использования в сельском хозяйстве, такие улучшения, как сарай, сарай, зернохранилище, курятник или перерабатывающие постройки, увеличивают ее стоимость.Когда на земле нет улучшений, новый владелец должен будет построить их сам. Это снижает экономическую ценность земли.

Еще одной экономической характеристикой земли является ее неликвидность. Нельзя легко обменять землю ни на что другое, кроме наличных денег. Земля должна быть продана за наличные, чтобы быть ликвидной. Это делает землю постоянным вложением средств. Купив его, вы можете владеть им навсегда. Стоимость может повышаться или понижаться, но это земля, и она принадлежит вам, пока вы не продадите ее или не дадите ей лишиться права выкупа.

Поскольку недвижимость неликвидна, она рассматривается как хорошее и безопасное вложение. Золото можно украсть физически, а также наличные деньги или другие ценные вещи. Но поскольку земля неподвижна, ее нельзя просто отобрать. Если кто-то попытается украсть землю, оккупировав ее, он обнаружит, что законы создавались веками, чтобы сделать это чрезвычайно трудным. В Соединенных Штатах суд должен признать землю захваченной в результате оккупации или незаконного владения.

Итак, хотя недвижимость трудно продать или обменять на что-либо ценное из-за ее неликвидности, это также безопасное вложение, потому что ее трудно украсть.

Земля также имеет физические характеристики. Хотя экономические характеристики можно найти в других типах собственности, физические характеристики отличают землю от большинства других типов собственности и инвестиций.

Земля неподвижна. Вы не можете его сдвинуть. Как только границы установлены в документе, это недвижимость до тех пор, пока границы не будут изменены путем добавления или вычитания земли. Это отличает землю от другой личной собственности. Вы не можете принести его куда-либо или изменить его местонахождение, чтобы изменить свои права или обязанности.Если в соседнем округе более низкие налоги на недвижимость, вы не можете переместить землю. Даже если взять экскаватор и физически переместить землю или дом, земля останется на своем месте.

Недвижимость нерушима. Строения на недвижимости могут быть разрушены. Оборудование, движимое имущество, здания и другие улучшения могут быть повреждены или уничтожены. Но сама земля, даже если вырыть в ней гигантскую яму, все равно останется той же землей. Права собственности не меняются. Это можно отличить от любого типа движимого имущества.Автомобиль можно уничтожить. У кого-то еще могут быть права на него, но сам автомобиль можно превратить в пепел сильным огнем. Сильнейший огонь никогда не уничтожит землю. Он может разрушить деревья, траву или строения, но земля под ними останется. При этом права собственности владельца остаются неизменными. Земля называется постоянным товаром. Такие товары, как нефть, крупный рогатый скот и природный газ, могут быть потреблены и уничтожены. Однажды съеденные, они исчезают навсегда. Однако земля, сколько бы вы ее ни использовали, остается в ее границах.

Недвижимость уникальна. Каждый участок земли не похож ни на один другой на Земле. Конечно, могут быть и подобные участки земли. Но земля в определенных границах деяния не похожа ни на одну другую. Фактически, если у вас есть документ с соответствующим юридическим описанием из другого документа или даже с перекрывающимся описанием, у вас очень серьезная проблема с титулом. Поскольку земля уникальна, это влияет на экономические характеристики земли. Земли мало, потому что вы не можете воспроизвести или продублировать один и тот же участок земли.Если человек хочет приземлиться в определенном месте на пляже или на определенном расстоянии от важной достопримечательности, единственный существующий земельный участок — единственный, который когда-либо будет. В то время как золото может быть по своей сути ценным, потому что оно таково, земля ценится именно потому, что, в отличие от золота, в мире есть только один кусок каждого участка.

В начале истории Америки были случаи, когда права собственности на одну и ту же собственность вызывали конфликт. Недвижимость уникальна, поэтому два человека не могут владеть одним и тем же земельным участком.Одно известное дело «Джонсон против Макинтоша» в начале 1800-х годов касалось документа на землю, переданную одной семье коренным американским племенем, и документа о пересечении земель правительством Соединенных Штатов. Верховный суд должен был решить, кому принадлежала недвижимость: семье, которая получила землю по закону ранее, хотя и от коренных американцев, или семье, которая получила этот документ позже, хотя и от правительства Соединенных Штатов. Верховный суд вынес решение в пользу более поздней семьи, закрепив Закон завоевания в американской юриспруденции.Несмотря на то, что первыми на суше были коренные американцы, правительство Соединенных Штатов, как преемник короля Англии, завоевало эту землю. А поскольку две стороны не могут претендовать на одну и ту же землю, поскольку каждый участок уникален, претензия правительства Соединенных Штатов на землю была выше, потому что оно завоевало всю землю у коренных американцев … даже землю, которую они не видели до столетий спустя.

Иногда архитектурный дизайн здания или дома на недвижимом имуществе может увеличить стоимость имущества.Строения на суше — это физическая характеристика. Их можно складывать или вычитать, как деревья или урожай. Они не постоянны, но, как правило, существуют в течение длительного времени. Само по себе строение обычно увеличивает стоимость земли. Качество конструкции может значительно повысить стоимость недвижимости. Например, скромный дом с 2 спальнями на 1/2 акра земли добавит стоимости. Необработанная земля в пригороде имеет ценность из-за возможности строительства дома. Но как только дом появляется, его стоимость повышается.Скромный дом, похожий на другие в этом районе, придает ему такую ​​же ценность.

Но если на той же земле был построен большой особняк с 6 спальнями, несколькими ванными комнатами, теннисным кортом и бассейном, эта недвижимость будет стоить значительно больше, чем если бы на том же месте был скромный дом. Причина в том, что люди будут платить больше за лучший дом, даже если он того же типа, размера и общей площади, что и земельные участки вокруг него. Если дом является архитектурно значимым, с уникальным дизайном известного художника, его стоимость может возрасти еще больше.

Конечно, у архитектуры и стоимости недвижимости есть обратная сторона. Если дом вызывает утомление, неприятен или спроектирован неудобным образом, из-за чего в нем трудно жить, такая конструкция может фактически снизить стоимость дома. Например, в пригороде Атланты, в районе скромных, но со вкусом оформленных домов, один домовладелец решил поставить крытый бассейн в своем подвале. Это было, безусловно, уникально. Его бассейн был единственным в округе, который был крытым. Когда пришло время продать дом, владелец выставил его на продажу на 100 000 долларов дороже, чем соседние дома.Его оправданием был бассейн в подвале. Недвижимость стояла на рынке месяцами, а затем и годами. Никто не хотел бассейн. Поддерживать его было очень дорого, а влажность вызвала повреждение нижней части дома. Владельцу пришлось значительно снизить цену, чтобы у нового владельца были дополнительные деньги, чтобы заполнить бассейн и восстановить подвал в его первоначальном виде.

Если постройка на суше является иконой, то она увеличит ценность. Земля, на которой находится Эмпайр-стейт-билдинг, безусловно, намного ценнее любого другого офисного здания на Манхэттене.Маркетинг для новостроек и новых домов часто подчеркивает культовый характер здания на земле. Кроме того, есть имена или бренды, синонимы роскоши, такие как Ritz-Carleton, Four Seasons и Hilton. Недавняя тенденция в развитии кондоминиумов заключалась в том, чтобы лицензировать эти имена, чтобы сделать единицы кондоминиума более ценными, просто из-за названия и имиджа роскоши, которые они вызывают.

Как преобразовать собственность для личного пользования в собственность для бизнеса?

Как преобразовать собственность для личного пользования в собственность для бизнеса?

Что такое личное имущество для бизнеса?

Когда вы решите купить землю для коммерческого использования или начать свой бизнес с недвижимостью личного пользования, важно понимать, сколько вы должны платить налогов и как сообщать о них, чтобы избежать возможных проблем как с IRS, так и с вашим местным налоговым отделом. .Эти вещи особенно важны, когда речь идет о служебной собственности, которую обычно делят на недвижимое имущество и личное имущество.

Любое движимое имущество, не связанное с землей, считается деловой личной собственностью. По сути, это все, что не квалифицируется как недвижимость. Сюда входят компьютеры, оборудование, мебель и расходные материалы.

С другой стороны, если вы решите сдать свой дом в аренду с целью получения прибыли, он будет считаться недвижимым имуществом.

Преобразование собственности для личного пользования в собственность для бизнеса

Начиная небольшой бизнес, вы можете увидеть шансы передать часть своей личной собственности в коммерческое использование. Это может не только сэкономить вам немного денег, но также дает вам право требовать вычет из амортизации оборудования. Перевод можно осуществить в три этапа:

1. Определите первоначальную стоимость (регулируемая основа) и справедливую рыночную стоимость собственности, которую вы хотите использовать для своего бизнеса;
2. Пожертвуйте или продайте его своему бизнесу, чтобы передать право собственности;
3. Отрегулируйте бухгалтерские записи, чтобы отразить преобразование личных активов для использования в бизнесе, и не забудьте указать это в формах, которые вы обычно заполняете (например,g., форма SBA 413).

Это относится к личному имуществу, переоборудованному из личного пользования в служебное. Если вы как домовладелец хотите подать заявление на налоговый вычет из-за использования дома в коммерческих целях, ознакомьтесь с публикацией 587 «Использование дома в коммерческих целях (включая использование поставщиками дневного ухода)», распространяемой налоговой службой (IRS).

Налоги на личную собственность предприятий

Большинство штатов требует, чтобы вы платили налог на служебную личную собственность не только во время покупки или передачи, но и ежегодно.Подробная информация о подаче годового отчета, объектах налогообложения и сумме налогов может варьироваться в зависимости от штата и округа. В то же время IRS может рассматривать покупку личного имущества для бизнеса как основание для вычетов, если приобретенные предметы необходимы. Обратитесь к публикации 334 IRS для получения подробной информации о федеральном налоговом законодательстве.

Недвижимость для личного пользования, преобразованная для использования в коммерческих целях, не соответствует требованиям Раздела 179, который позволяет вычесть стоимость амортизируемой собственности в течение одного года, вместо того, чтобы растягивать весь процесс на несколько лет.Однако он подлежит ежегодной амортизации. Основой возмещения затрат на имущество, переведенное из личного пользования в служебное, является справедливая рыночная стоимость имущества на момент преобразования или скорректированная стоимость имущества, в зависимости от того, что меньше. После определения амортизируемой основы вычислите сумму годовой амортизации для каждого преобразованного вами объекта недвижимости, принимая во внимание выбранный метод амортизации, правила амортизации и период восстановления для каждого объекта.

Налоговые формы для юридических лиц

Алабама	Форма ADV-40, Возврат личного имущества предприятия
	Форма ADV-40S, Возврат личного имущества предприятия — Краткая форма
Аризона	Форма DOR 82520, Заявление о коммерческой собственности в Аризоне (необходимо получить в офисе Оценщика округа, в котором расположена недвижимость)
Арканзас	ACD Форма выдачи коммерческой личной собственности
Калифорния	Форма 571-L, Заявление о коммерческой собственности (подается в электронном виде через веб-сайт EZNETPAY)
Грузия	Форма PT-50P, Налоговая декларация на движимое имущество и таблицы
Индиана	Государственная форма 11274 (Форма 103-Краткая), Возврат материального имущества предприятия
	Государственная форма 11405 (форма 103-длинная), Отчет об оценке материального имущества предприятия
	Государственная форма 50006 (Форма 102), Декларация оценки материального имущества фермера
	Государственная форма 10068 (Форма 104), возврат материального имущества предприятия
	Государственная форма 53854 (Форма 103-SR), единая декларация — материальное личное имущество предприятия
	Государственная форма 53855 (Форма 104-SR), единая декларация — материальное личное имущество предприятия
	Государственная форма 12980 (Форма 106), График корректировок в возврате материальной личной собственности предприятия
Мэриленд	Форма 1, годовой отчет и возврат личного имущества предприятия
	Форма 2, ИП и полное товарищество — Налоговая декларация на личную собственность предприятий
	Форма 3, Отечественные и иностранные кредитные союзы — Годовой отчет
	Форма 5, Банки, сберегательные банки, ссуды и сберегательные кассы и трастовые компании — Годовой отчет и возврат движимого имущества
	Форма 7, Аренда кондоминиумов, таунхаусов, коттеджей, комнат и т. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Рубрики Бизнес Где искать Инвестиции Разное С нуля Советы