Как правильно оформить нежилое помещение в собственность

У заинтересованных лиц может возникнуть вопрос: «Как оформить нежилое помещение в собственность?».

 

Необходимость в этом может быть различна: для ведения там хозяйственной деятельности или других личных целей. Как это сделать рассмотрим в статье ниже.

 

 

Отличия нежилого помещения от жилого

 

Основное отличие напрашивается само собой: в нежилом помещении нельзя жить. Там можно обустраивать офисы, заниматься производством чего-либо, но нельзя постоянно проживать.

 

Ещё одним отличием является то, что некоторые виды нежилых сооружений можно беспрепятственно брать в аренду, пользоваться ими, но в собственность приобретать нельзя никоим образом.

 

Это касается зданий, представляющих стратегический интерес или являющиеся важной частью инфраструктуры, обеспечивающей интересы государства. Так что попытка какими-то серыми схемами оформить в собственность приглянувшееся бомбоубежище может закончиться потерей денег и проблемами с законом.

 

 

Особенности оформления

 

Особенности оформления нежилых помещений в собственность вытекают как раз из предыдущего пункта статьи. Перед покупкой такого объекта недвижимости или любым другим способом получения во владение, необходимо убедиться, что данную недвижимость возможно вообще иметь в собственности.

 

То есть лицо, передающее помещение, обязано предоставить все необходимые бумаги, которые указывают на то, что такое помещение возможно иметь в личной собственности.

 

Когда все бумаги в порядке, процесс перехода прав собственности ничем не отличается от подобного процесса для любой другой недвижимости. Так как оформить нежилое помещение в собственность?

 

Всё так же необходима подача заявления в орган Росреестра, оплата государственного сбора, предоставление определённого пакета документов.

 

 

Аукцион

 

Большинство нежилых помещений, продаваемых государством и его органами, передаётся в собственность путём проведения аукциона. Хотя это не самый оптимальный способ с точки зрения выгоды, зато самый безопасный.

 

Все помещения, которые госорганы посчитали возможным продать или другим способом передать во владение сторонним лицам или организациям, проходят специальное освидетельствование, и с документацией в этом случае, всё всегда в порядке.

 

Аукционы, как правило, открытые. И об их начале и о недвижимости, выставляемой «с молотка», сообщается средствами массовой информации заранее.

Право собственности на нежилое помещение. Регистрация без приостановок

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации 
Решение сложных вопросов в Росреестре

 

• при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
• при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
• при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ — если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
• при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы. Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях. После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц. В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий. Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган. После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен. Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем. Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

• сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
• уплата госпошлины;
• непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
• получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги. Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости. Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло. Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано. Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность. Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Оформление права собственности на нежилые помещения в судебном порядке

Многие собственники недвижимости ошибочно полагают, что права на нежилое (как и жилое) недвижимое имущество приобретаются в момент его покупки, дарения, иного способа вступления в пользование. На деле же для законного вступление в права пользования недвижимым имуществом требуется дополнительного

оформление права собственности на нежилые помещения. Данная процедура давно отработана в органах регистрации, но нельзя сказать, что она всегда окажется простой в реализации. К сожалению, существуют ситуации, когда приходится немало потрудиться для признания прав на нежилую недвижимость. При этом рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые помогут решить задачу наиболее просто, быстро, выгодно для заказчика.

Внесудебная регистрация права собственности

Существуют два пути оформления права собственности на нежилую недвижимость – внесудебный и судебный. Наиболее простым способом является внесудебное оформление. Но даже здесь возникают различные сложности. Необходимо правильно оформить заявление, собрать соответствующий пакет документов, реализовать другие факторы, доказывающие наличие прав на недвижимость. Все эти факторы значительно влияют на

оформление права собственности на нежилые помещения, потому участие опытного юриста при их проведении очень желательно. Специалисты компании «Московский Регистрационный Дом» помогут собрать пакет документов в зависимости от особенностей конкретной недвижимости, составить заявление, проверить все документы на законность, представляют интересы заказчика в различных инстанциях.

Судебное оформление права собственности на нежилую недвижимость

Однако значительно более сложным может оказаться признание права собственности на определенное нежилое помещение в судебном порядке. Причин возникновения спорных ситуаций может быть достаточно много. К примеру, застройщик не спешит выполнить оформление права собственности на нежилые помещения одного, нескольких дольщиков. Перед подачей заявления требуется собрать пакет документов:

• Документ, являющийся основанием приобретения недвижимости (предварительный, заключенный договор купли/продажи, долевого участия, инвестиционный договор или иное основание права на объект недвижимости)
• Дополнительное соглашение, если таковое составлялось
• Документы, подтверждающие выполнение финансовых обязательств
• Наличие временного ордера, акта приема/передачи объекта недвижимости

К данным документам могут прилагаться дополнительные справки, договора при необходимости, более детально поможет собрать пакет документов только специалист.

Порядок и сроки оформления права собственности по суду

Важно учитывать, что судебное рассмотрение может быть длительным или коротким, в зависимости от профессионализма в подготовке доказательной базе, составлении документов, проведении заседаний. Притом оформление права собственности на нежилые помещения

через суд можно разбить на несколько этапов:

• Проверка законности претензий, оформление доверенности на представление в суде, подача искового заявления с чеками об уплате пошлины
• Проведение судебного процесса, сбор доказательств, гарантирующих положительное решение
• Получение судебного решения, оформление государственной регистрации по решению суда

Точные сроки признания права собственности по суду не сможет назвать ни один юрист. Предположительно суд рассматривает дело и выносит решение в течение двух месяцев. Опытные судьи могут завершить дело в течение месяца, чаще полутора месяцев. Однако следует учесть некоторые не зависящие от юриста обстоятельства (к примеру, отсутствие судьи), которые могут несколько затянуть судебное дело. Если судебное разбирательство длилось стандартных два месяца, плюс дополнительно следует добавить две недели для вступления решения в силу и период сдачи в Росреестр судебного решения.

В итоге на регистрацию права собственности по суду понадобится порядка трех месяцев.

Как оформить в собственность нежилое помещение в мкд?

Стать собственником нежилого помещения в многоквартирном доме можно несколькими путями

Первый: вы становитесь участником долевого строительства с приобретением коммерческих помещений, предусмотренных на первых этажах новостройки. При оформлении Договора долевого участия передача объекта от застройщика проходит на общих основаниях так же как происходит передача квартир и общедомовой собственности. Если строительство еще не закончено, то возможна переуступка прав на участие в долевые строительства с оформлением Договора цессии.

Второй: сделка с предыдущим собственником. Этот вариант возможен только после введения объекта в эксплуатацию. Важно знать перед проведением купли-продажи нежилого помещения в мкд необходимо уведомить соседей о предстоящей смене собственника. Их согласие для проведения сделки не требуется, но владельцы недвижимости в этом доме имеют приоритетное право на приобретение нежилой недвижимости в нем. Уведомив их, лично по подписи или заказным письмом с уведомлением о получении, вы это право реализуете. Если среди соседей по дому желающих не нашлось, составляется нотариально заверенное разрешение на продажу.

Третий: приобретение нежилого помещения на торгах в случае банкротства компании-собственника

Четвертый: приобретение жилого помещения в интересующем вас доме и перевод его в статус нежилого. Закон достаточно жестко регламентирует условия такого перевода и одно из них письменное согласие всех соседей собственников недвижимость в этом доме.

Какой бы путь вы ни избрали, для того, чтобы стать полноправным собственником на нежилое помещение в мкд необходимо будет подтвердить полученное право регистрацией или перерегистрацией сведений о приобретенном объекте недвижимости в Росреестре.

Специалисты компании Кадастроф готовы помочь вам в подготовке необходимых документов и на всех этапах общения с регистрирующим органом от подачи заявления до получения выписки ЕГРН. Звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

 

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

1. Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.

2. Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

 

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

 

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

Отказ от нежилого помещения — Юридическая консультация

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как видно, закон позволяет отказаться от собственности на имущество вообще, а не в пользу кого-либо. Входную группу в нежилое здание (далее – объект) можно предложить собственнику основного здания. Если цель – отказаться в пользу государства, то, скорее всего, орган местного самоуправления (муниципалитет) вправе поставить на баланс бесхозяйное имущество. Но в любом случае прекращение прав и обязанностей собственника в отношении объекта последует только тогда, когда у объекта появится новый собственник.

Судебная практика свидетельствует, что не так-то просто отказаться от недвижимости, если учесть, что возникновение, изменение и прекращение права на нее подлежат государственной регистрации. При этом ни Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (частично действующий), ни новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат норм о регистрации отказа от права собственности на недвижимость (за исключением земельного участка).

Спор организации с регистрирующим органом, отказавшим в регистрации прекращения права собственности на недвижимость в связи с отказом от нее, рассматривался в арбитражных судах (постановление Арбитражного суда Московского округа от 17. 01.2017 № Ф05-19278/2016).

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. Постановлением арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены. Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обратился с кассационной жалобой, где просил отменить постановление суда апелляционной инстанции, решение оставить в силе. Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции отменил апелляционное постановления и оставил в силе решение суда первой инстанции, исходя из следующего.

Судом установлено, что организация, являясь собственником объектов, обратилось в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права собственности на объекты недвижимости в порядке ст. 236 ГК РФ.

Таким образом, заявляя об отказе от права собственности, но не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии регистрации имущества как бесхозяйной вещи, истец не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, т. е. его права как собственника не прекращаются. Однако, как усматривается из имеющихся в деле доказательств, истец обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права. Запись о прекращении права собственности при таких обстоятельствах была бы недостоверной, так как права собственника при отсутствии иного собственника истец не утрачивает.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

При наличии сведений об отказе от права собственности орган местного самоуправления в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальный образований, вправе зарегистрировать вещь как бесхозяйную с дальнейшим признанием права собственности на нее. Суды указали, что спорные объекты являются действующими линейными объектами, обеспечивающими водоотведение многоквартирных жилых домов, доказательств устранения заявителя от владения линейными объектами, а равно возможности идентификации указанных объектов, как бесхозяйного имущества, на которое у собственников многоквартирных домов с момента ввода их в эксплуатацию не возникло право общей долевой собственности, ни в материалы дела, ни в качестве приложения к заявлению в управление Росреестра не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований признать оспариваемый отказ в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости незаконным, поскольку отсутствует совокупность условий (нарушение закона, нарушение права заявителя), необходимая для удовлетворения требований, заявленных в порядке гл.авы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Как перепланировать нежилое помещение в жилое | Своими руками

Нежилой участок обычно приобретается с целью осуществления предпринимательской деятельности. Но если что-то пошло не так, всегда можно попробовать перевести помещение в жилищный фонд. Как, впрочем, и любые пристройки к уже выданному жилью.

Почему необходимо переставлять нежилое помещение в жилой дом?

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ИЛИ АРЕНДЫ

Это основные причины изменения статуса комнаты.Закон не разрешает проживание в нежилых помещениях. И уж тем более не позволяет сдавать его в аренду с той же целью. Если коммерческие планы, по которым было приобретено помещение, не реализовались, то сделать его жилым — один из способов получить от этого хоть какую-то выгоду.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Получить постоянную или временную регистрацию в нежилом помещении тоже нельзя. Сделать это можно только в том случае, если он признан жилым.Для кого-то это хороший повод начать процесс перерегистрации.

ДЛЯ СНИЖЕНИЯ БИЗНЕС-РИСКОВ

Если помещение находится в собственности организации, оно может быть списано в счет долгов, возникших в результате ведения хозяйственной деятельности. Переоформление недвижимости на физическое лицо в одноквартирный дом поможет сберечь участок в сложной ситуации.

ДЛЯ УЛУЧШЕННЫХ ЖИЛЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Перепланировать можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому дому.Например, в квартирах есть балконы и лоджии, а на загородных участках — хозяйственные постройки. Это сделано для того, чтобы зафиксировать в правоустанавливающих документах фактическое расширение жилой площади.

---

Смотрите также: Совмещение лоджии и кухни: отделка перепланировки

---

УСЛОВИЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ НОМЕРА

НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ инициировать перевод нежилой площади в жилой фонд может только собственник помещения или его доверенное лицо.Таким образом, заявитель не может быть арендатором недвижимости независимо от того, на какой срок он ее арендует.

Если перерегистрация осуществляется доверительным управляющим, то ему в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие его полномочия. Чаще всего это нотариально заверенная доверенность.

СООТВЕТСТВИЕ ЖИЛИЩНЫМ СТАНДАРТАМ

Заявление о переводе здания (здания) в жилую категорию рассматривается только в том случае, если оно соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью.Размеры дверных и оконных проемов, высота потолков, уклон и ширина лестницы должны соответствовать строительным нормам жилых домов. Кроме того, недвижимость должна быть оборудована всеми необходимыми коммуникациями: вода и электричество, отопление, газификация.

НЕТ ПРИСУТСТВИЯ

Заявитель получит отказ в переоформлении в случае обременения собственности. Это может быть арест помещения в результате судебного разбирательства или ограничение права на совершение сделок с недвижимостью при взыскании долговых обязательств.Единственный выход — попытаться отменить решение суда.

ПОРЯДОК НАЗНАЧЕНИЯ

ВИЗИТ НА ОСМОТР ЖИЛЬЯ

Если все необходимые бумаги собраны, можно смело идти на жилинспекцию. Вопрос о статусе номера будет рассмотрен в течение 45 рабочих дней. По результатам рассмотрения комиссия примет положительное или отрицательное решение. В некоторых случаях вам могут посоветовать получить дополнительные экспертные оценки или разрешения в ряде случаев.

ЭКСПЕРТИЗА ПОМЕЩЕНИЯ

Данная мера может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-либо причинам сомневается в пригодности помещения для проживания. Обследование проводится на платной основе за счет средств поступающего. Для этого необходимо обратиться в независимое бюро, где на основании изучения документов и комплексного обследования объекта будет составлено соответствующее экспертное заключение. Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение еще до обращения в жилищную комиссию.

ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА

Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в орган государственной регистрации недвижимого имущества. Все, что остается сделать после этого, — это получить в Росреестре выписку о том, что ваш район успешно приобрел статус жилого.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ

Документ необходимо направить в жилищную инспекцию самоуправления или в комитет по управлению имуществом.

Если собственник — физическое лицо, необходимо указать его полное имя, место жительства и паспортные данные. Если собственником является юридическое лицо, указываются наименование предприятия, его организационно-правовая форма, место нахождения и реквизиты уполномоченного представителя, в том числе реквизиты документа, подтверждающего полномочия заявителя.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ

Если право собственности на помещение было получено ранее 2017 года, представляется свидетельство старого образца.В противном случае документом, подтверждающим права на недвижимое имущество, будет выписка из Росреестра (ЕГРН).

ТЕХНИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ

Паспорт помещения выдается в БТИ. Документ содержит план этажа с размерами и планировкой, а также список материалов, использованных при строительстве здания. Кроме того, технический паспорт должен содержать полное описание инженерных коммуникаций с оценкой их технического состояния.

Для получения данной бумаги необходимо подготовить выписку, удостоверение личности заявителя и свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра. Еще один необходимый документ — квитанция об оплате госпошлины.

Со всем перечисленным нужно обращаться в БТИ или (если речь идет о Москве) в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ).

ПРОЕКТ ПЕРЕЧЕНЬ

Не все нежилые объекты соответствуют жилищным нормам. В этом случае вам нужно будет заказать разработку проекта санации.Аналогичные работы проводят специализированные проектные организации или архитектурные бюро.

Прежде чем обращаться в одно из этих предприятий, желательно убедиться, что это учреждение имеет право предоставлять такие услуги.

В результате вы должны получить проект, который составлен по всем правилам, включая эскиз готового здания и теплотехнические расчеты.

СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ

По какой-то причине на это часто не обращают внимания, хотя получить письменное согласие всех соседей так же важно, как и собрать все остальные документы.Если помещение находится в многоквартирном доме, получение разрешения от всех проживающих за стеной и на другом этаже является обязательным условием для переоформления недвижимости.

---

См. Также: Покупка сайта: правильная регистрация и ошибки

---

ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПЕРЕНАСТРОЙКИ ЧАСТНОЙ КОМНАТЫ В ЖИЛОЙ

Причины выхода из строя

Владелец получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует жилищным нормам. Как уже было сказано, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта реконструкции. Если по техническим причинам невозможно привести нежилую площадь в соответствие с жилищными нормами, необходимо будет отменить перерегистрацию. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения — это только вопрос времени и денег.

Достаточно легко решить проблемы, связанные с отсутствием каких-либо документов или необходимостью проведения дополнительной экспертизы.

Как обратиться в суд

Если причина отказа вам неубедительна, смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие не из дешевых. Стоимость адвокатских услуг начинается от 30 тысяч рублей. Правда, в случае победы все судебные издержки несет ответчик.

Вы можете сами подать в суд на Жилищную инспекцию.

Сначала изучите Жилищный кодекс РФ (статьи 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление со ссылкой на законодательные акты. Обоснуйте свою позицию и укрепите ее подготовленными документами. Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой четко изложите суть дела и свои аргументы. В случае затруднений посетите юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанять адвоката для работы в суде. Если судья не обнаружит несоответствий, правда будет на вашей стороне.

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

---

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

5 советов по успешному управлению коммерческой недвижимостью

5 советов по успешному управлению коммерческой недвижимостью

Управляющих коммерческой недвижимостью часто путают с управляющими жилой недвижимостью, несмотря на огромные различия в объеме работы и типах собственности. Как управляющий коммерческой недвижимостью, вы, скорее всего, несете ответственность за содержание и надзор за работой бизнес-парков, торговых площадей, складских помещений или других нежилых объектов.

Коммерческая недвижимость, хотя и имеет некоторые общие черты с жилой недвижимостью (договоры аренды, арендаторы и т. Д.), Сопряжена с уникальным набором проблем, которые расширяют сферу деятельности управляющего коммерческой недвижимостью.

Более длительные договоры аренды, обслуживание помещений общего пользования (CAM), износ имущества и непредвиденные чрезвычайные ситуации могут саботировать успех управляющего коммерческой недвижимостью.К счастью, есть несколько способов подготовить, предотвратить и исправить многие из этих общих недостатков.

5 советов по управлению коммерческой недвижимостью

Вот несколько советов, которые помогут управляющим коммерческой недвижимостью оставаться разумными и успешными круглый год:

# 1) Инвестируйте в программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью

Чем больше времени вы проводите в рабочей силе, тем больше вы цените фразу « Работайте умнее, а не усерднее. ”Вот где в игру вступает хорошее программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью.

Управление офисными помещениями, промышленными центрами и торговыми объектами предполагает тонкое жонглирование множеством информации, деталей транзакций и правил. Качественная программа для управления коммерческой недвижимостью напомнит вам, предоставив необходимую полосу пропускания, чтобы сосредоточиться на вещах, которые действительно заслуживают вашего внимания.

Инвестирование в программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью поможет вам упорядочить конкретные детали, к которым вам нужно будет вернуться позже, чтобы принять обоснованные решения, которые могут напрямую повлиять на будущее вашей собственности.Найдите программу, которая может отслеживать:

• Ставки арендного дохода
• Итого ежемесячные расходы
• Типы арендаторов / арендаторов в зависимости от местоположения и типа собственности
• Применимые местные и федеральные постановления
• Оборачиваемость арендаторов
• Наряды на работу по содержанию объекта недвижимости
• Запланированные уборки, встречи или проверки

Все эти переменные, распределенные по нескольким единицам, — это слишком много информации, чтобы отслеживать ее вручную, но в конечном итоге они помогут вам и вашей команде создать более удобную работу для арендаторов, когда дело доходит до заказов на работу, общения, оплаты счетов через Интернет и даже маркетинга недвижимости.

Связанный: Как правильно выбрать платформу для управления коммерческой недвижимостью

# 2) Знай свое пространство

Для управляющих коммерческой недвижимостью важно иметь полное представление как о своей отрасли, так и о коммерческих помещениях, за которые они несут ответственность.

Коммерческая недвижимость более разнообразна, чем жилая, и требует большей пространственной оптимизации с учетом типов арендаторов; предприятия, рестораны и другие виды промышленного использования.Понимание уникальных потребностей каждой коммерческой недвижимости жизненно важно для успешного управления этими пространствами. Это особенно полезно, когда речь идет о правилах, касающихся конкретных объектов собственности, таких как усиление мер безопасности в ресторанах по сравнению с правилами безопасности в офисных помещениях.

Помимо высокого уровня понимания типов коммерческой недвижимости, управляющий недвижимостью должен знать все тонкости физических пространств, находящихся под его опекой. Это означает выполнение плановых проверок всех объектов коммерческой недвижимости.Ведение записей об использовании, состоянии, спецификациях и областях, требующих улучшения, поможет вам заполнить открытые арендуемые площади, предотвратить будущие проблемы и создать документальный список работ по техническому обслуживанию, выполненных на каждом устройстве.

Подсказка: Вы можете ввести все эти данные в программу управления коммерческой недвижимостью.

# 3) Всегда обновляйте

Регулярное обновление вашего предприятия может показаться дорогим, но оно может положительно повлиять на вашу прибыль.Сегодняшние арендаторы коммерческой недвижимости ищут новые помещения с большим количеством удобств — и вам нужно обновлять и модернизировать, чтобы конкурировать. Однако обновления не обязательно должны быть полным ремонтом.

Дешевые, но эффективные обновления включают модернизацию осветительных приборов, детекторов дыма и небольших электроприборов, таких как вентиляторы, копировальные аппараты и телевизоры, для развлечений в общественных местах.

Удовлетворение арендаторов — редко простая задача, но небольшие обновления могут иметь большое значение для отдела удовлетворения требований.Отличный способ не отставать и отслеживать обновления — это включать их в свой план обслуживания собственности.

# 4) Иметь план профилактического обслуживания собственности

Хорошее обслуживание коммерческой недвижимости должно считаться приоритетом для любого управляющего недвижимостью. Это может быть пугающе, потому что просто не отставать от базового обслуживания и эффективно реагировать на запросы на экстренное обслуживание недостаточно. Это реактивные подходы к содержанию собственности.Профилактическое обслуживание сократит объем необходимого реактивного обслуживания, защищая как вас, так и ваших арендаторов.

План профилактического обслуживания должен учитывать все аспекты коммерческой недвижимости, в том числе:

Вот несколько способов превентивной проверки и решения потенциальных проблем, которые помогут вам и вашим арендаторам поддерживать удовлетворительные и успешные отношения:

1. Это помогает снизить затраты на обслуживание. Устранение мелких проблем до того, как они перерастут в более серьезные, — хороший способ сэкономить деньги на обслуживании собственности.Например, устранение утечки в водопроводе, когда она протекает струйкой, намного дешевле, чем необходимость отрывать и заменять большие участки стен и пола в вашем доме из-за повреждения водой.
2. Сохранит красивый вид вашей коммерческой недвижимости. Внешний вид вашей коммерческой недвижимости может сыграть роль в успехе бизнеса, арендующего там помещения, потому что это помогает привлечь клиентов. Это, в свою очередь, помогает арендаторам вносить платежи (и побуждает их продолжать продлевать договор аренды).
3. Помогает предотвратить травмы. Отсутствие обслуживания может привести к опасным состояниям в конструкции. От респираторных заболеваний в результате роста плесени до споткнуться о неровный пол и поскользнуться в лужах из-за утечек — существует множество опасностей, которые возникают при недостаточном техническом обслуживании. Профилактическое обслуживание помогает предотвратить эти травмы.
4. Он может поддерживать стоимость недвижимости на высоком уровне. Коммерческая недвижимость часто оценивается на основе ее класса или класса (A, B или C), при этом более высокие оценки могут потребовать более высокой арендной платы.Отставание по вопросам технического обслуживания может привести к снижению класса, что затрудняет установление более высокой арендной платы за недвижимость.

# 5) Держите арендаторов счастливыми

Потеря арендаторов — неизбежность. Бизнес перерастает пространство, операции перемещаются в другие состояния, а иногда арендаторам просто не нравится то, где они находятся. Последнего можно и нужно предотвратить. Ведь арендаторов удержать легче, чем обзавестись новыми.

Лучший способ сохранить активную деятельность вашей коммерческой недвижимости и заполнить ее арендаторами — это создать безопасную и позитивную среду в каждой отдельной квартире. Выполнение обновлений и соблюдение ваших планов профилактического обслуживания — все это часть уравнения, но это еще не все. Управляющие коммерческой недвижимостью должны делать больше, чем просто знать, когда обращаться за помощью к разнорабочему, они должны быть в состоянии удовлетворить потребности своих арендаторов.

Это может выглядеть по-разному в зависимости от арендаторов управляющего недвижимостью.В розничной торговле управляющие недвижимостью должны учитывать расстояние между арендаторами. Для поддержания гомеостаза в вашей собственности крайне важно найти баланс между типами продавца или магазина.

Например, не размещайте два обувных магазина рядом друг с другом — если один из них специально не ориентирован на мужскую моду, а другой — на женскую, их целевые аудитории могут слишком сильно совпадать. Если эти похожие предприятия расположены слишком близко друг к другу, они могут помешать другим получать доходы и бороться с удовлетворением, а также с арендной платой.

Еще один способ обеспечить успех вашей карьеры в сфере управления коммерческой недвижимостью — это наладить связи с вашими арендаторами. Регулярно общайтесь со своими арендаторами, чтобы следить за тем, что делает их счастливыми, а что заставляет их чувствовать себя неудовлетворенными своей арендуемой площадью. Арендаторы лучше знакомы со своими индивидуальными помещениями и могут указать на потенциальные проблемы, которые в противном случае остались бы незамеченными. Персонализированное внимание и связь позволят арендаторам чувствовать себя более комфортно в своих помещениях, что приведет к лучшему обслуживанию недвижимости и продлению срока аренды.

Получите помощь в управлении коммерческой недвижимостью

Это лишь некоторые из вещей, которые вы можете сделать, чтобы добиться успеха в качестве управляющего коммерческой недвижимостью. Для получения дополнительной информации об управлении коммерческой недвижимостью — и особенно о ее обслуживании — обратитесь к команде HOMEE сегодня.

Тип собственности, которую IRS рассматривает Жилая недвижимость в аренду | Финансы

Автор: Джейн Томпсон | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 10 мая 2019 г.

Жилая недвижимость в аренду — это примерно то, на что она похожа — жилой дом, который вы покупаете, чтобы сдавать в аренду арендаторам.Это довольно крупная инвестиция, требующая наличных денег или ссуды на инвестиционную недвижимость, но она может быть прибыльной, предлагая множество налоговых вычетов для домовладельцев. В правилах четко указано, что является арендуемой жилой недвижимостью, а что — нет. Однако вам нужно действовать осторожно, если вы планируете использовать дом самостоятельно в течение части года.

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Если инвестор покупает дом и сдает его арендаторам, то он имеет дело с жилой недвижимостью.Определение жилой арендуемой собственности включает два элемента:

• Имущество должно быть жилой единицей ; то есть чей-то дом. Сама собственность может быть домом на одну семью, таунхаусом, квартирой, кондоминиумом, дуплексом, передвижным домом или даже лодкой. Если в нем есть жилые помещения, такие как туалет, кухонные принадлежности и место для сна, то он классифицируется как жилая недвижимость.
• Инвестор должен сдать недвижимость или намеревается сдать ее в аренду арендаторам по договору аренды или аренды.Как правило, арендаторы должны быть сторонними арендаторами. Люди, которые сдают недвижимость в аренду своим друзьям и семье, все равно могут получать доход от аренды, но они теряют практически все свои налоговые вычеты.

Жилая и нежилая недвижимость

Когда речь идет об аренде, термин «жилая» отличает инвестиции от другого типа инвестиций, известного как коммерческая арендная недвижимость. Офисы, склады, рестораны, розничные магазины, автостоянки, торговые центры, медицинские центры и промышленные предприятия — все это примеры коммерческой собственности. Если арендатор занимает квартиру с целью ведения бизнеса, то это будет коммерческая арендуемая недвижимость, а не жилая.

Более того, даже несмотря на то, что отдельные лица и семьи, проживающие в отелях и мотелях, не управляют бизнесом из своих комнат, эта недвижимость по-прежнему классифицируется как коммерческая. Это потому, что отель занимается предоставлением номеров платным клиентам на временной основе. Это не дает кому-то исключительного права пользования комнатами в течение года.

Правило 80 процентов IRS

На языке IRS недвижимость считается арендуемой жилой недвижимостью, если получает более 80 процентов своего дохода от жилых единиц. Для большинства свойств правило 80 процентов — ненужный тест. Например, если вы сдаете в аренду дом на одну семью или квартиру семье, то 100 процентов дохода будет приносить жилье.

Тест начинается, если у вас есть многофункциональное здание, которое частично является жилым, а частично коммерческим, например, 30-дверный комплекс с парой торговых единиц на первом этаже. Здесь недвижимость будет классифицироваться как жилая, если 80 процентов ежемесячного дохода от аренды поступает от ваших жильцов. В противном случае он будет отнесен к категории коммерческой недвижимости.

Существуют некоторые дополнительные правила для частично арендуемой собственности, согласно которым владелец арендует одну часть собственности и живет в другой — например, владелец живет в одном дуплексе, а другую сдает арендаторам. Согласно IRS, часть собственности, в которой проживает владелец, классифицируется как основное место жительства владельца, а другая часть — как арендуемая жилая недвижимость.

В чем значение?

Значение здесь заключается в том, что владение жилой недвижимостью в аренде дает инвестору дополнительных налоговых преимуществ , которые другие типы инвестиций, включая основное место жительства, не могут предоставить. Основное преимущество заключается в том, что вы ведете бизнес, а это означает, что вы можете вычесть свои повседневные операционные расходы.

Фактически, вы можете вычесть из дохода от аренды все законные расходы по аренде дома .Сюда входят ремонт, техническое обслуживание, уборка, гонорары управляющего недвижимостью, налоги, реклама, судебные издержки, страхование, коммунальные услуги и дорожные расходы до и от объекта. Вы также можете вычесть проценты по ипотеке по ссуде, использованной для приобретения арендуемой собственности, а также расходы, которые вы заплатили для получения ипотеки, такие как баллы и расходы на закрытие. Проценты по ипотеке обычно представляют собой самые большие вычитаемые расходы арендодателя.

Вы не можете вычесть стоимость капитальных улучшений. Это элементы, которые улучшают свойство, такие как замена всей крыши, добавление настила или строительство пристройки.Если работа выходит за рамки простого ремонта, то почти наверняка это улучшение. Это не значит, что вы не можете возместить стоимость улучшений. Разница в том, что вы должны вычесть ее через определенный график амортизации.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Второе важное налоговое преимущество владения арендуемой жилой недвижимостью состоит в том, что вы можете возместить стоимость дома в качестве капитальных затрат за счет амортизации собственности ; то есть, ежегодно вычитая часть стоимости из вашей налоговой декларации.Эта уступка уникальна для аренды недвижимости. Вы не можете амортизировать основной дом. Арендодатели также могут амортизировать материальные предметы в арендуемой собственности, срок службы которых превышает один год, например, холодильники, печи и мебель.

Для определения годовой суммы амортизационных отчислений необходимы две вещи:

1. Базовая стоимость недвижимости . Как правило, это покупная цена, которую вы заплатили за недвижимость, вместе с затратами на закрытие, такими как сборы за оформление документов, сборы за регистрацию, юридические сборы, налоги на передачу, страхование правового титула и т. Д.Если вы улучшаете недвижимость, например, путем реконструкции или расширения дома (а не за повседневные расходы на содержание), вы можете добавить стоимость строительства к своей налоговой базе.

2. Период восстановления . Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, амортизируется в течение периода восстановления 27,5 лет. В отличие от этого, амортизация арендуемой нежилой недвижимости происходит в течение 39 лет, поэтому вы, как инвестор в жилую недвижимость, получаете полное списание гораздо быстрее. Такие вещи, как мебель, имеют более короткий период восстановления — от пяти до семи лет.

Расчет амортизации арендуемой жилой недвижимости

Стандартный метод амортизации арендуемой жилой недвижимости называется Модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS). Как правило, в соответствии с MACRS амортизация имущества производится линейным методом. Все, что вы здесь делаете, — это вычитаете равную сумму из налоговой базы недвижимости каждый год в течение 27,5 лет, то есть примерно 1/27 ее стоимости каждый год. Например, аренда со стоимостью 200000 долларов обесценивается по цене 7 272 доллара в год (200000 долларов / 27.5 лет).

Чтобы упростить задачу, IRS публикует таблицу амортизации в Публикации 946. Тем не менее, определенно стоит нанять налогового специалиста для анализа вашей налоговой ситуации, потому что норма амортизации варьируется для разных типов активов, и некоторые инвесторы могут иметь право использовать другой (и потенциально более выгодный) метод начисления амортизации.

Вы можете продолжать требовать амортизации арендуемой жилой недвижимости, даже если она временно простаивает и не приносит дохода.Например, если вы потратите несколько недель на ремонт недвижимости между уходом одного арендатора и прибытием другого, вы все равно можете потребовать вычет амортизации в течение периода вакансии.

Жилая недвижимость, сдающаяся в аренду по сравнению со вторыми домами

Классификация жилой недвижимости в аренду всегда будет охватывать дом, который сдается в аренду на полный рабочий день арендаторам и не используется арендодателем в личных целях. Этот тип собственности приобретается специально для получения дохода и / или прироста капитала, а не в качестве дома для домовладельца и его семьи.

Если у вас есть второй дом, который вы иногда снимаете, а иногда используете сами, то применяются другие правила. По сути, если вы лично используете недвижимость более 14 дней в налоговом году или 10 процентов времени, которое она предлагается в аренду (в зависимости от того, что больше), то дом считается домом для отдыха, а не арендуемым имуществом. Самостоятельное использование дома означает, что члены вашей семьи и друзья также могут пользоваться домом для отпуска бесплатно или со скидкой.

Если вы проживаете в загородном доме менее 15 дней в году или не занимаетесь вовсе, то IRS считает его арендуемым жилым домом.Вам не обязательно получать доход от аренды на постоянной основе, чтобы получить эту классификацию — проверка заключается в том, как часто вы ее используете.

Сравнение налоговых правил для домов для отдыха

Налоговые льготы для дома для отдыха зависят от того, сколько дней он сдается в аренду по сравнению с тем, сколько дней вы проводите в доме. Однако в целом налоговые льготы намного более благоприятны, если дом классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость. Чтобы разбить это, запомните:

• Если вы, , никогда не сдавали в аренду дом для отдыха , вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке так же, как и в случае с основным домом.Вы не можете вычесть другие расходы, такие как счета за ремонт и коммунальные услуги.
• Если вы снимаете дом для отдыха менее чем на 14 дней в год, вы можете получить без налога на доход от аренды и при этом вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке по Приложению A. Однако вы не можете вычесть какие-либо расходы, связанные с аренда, как реклама загородного дома.
• Если вы сдаете недвижимость в аренду на 15 дней или более , дом считается арендуемой жилой недвижимостью. Вы должны сообщать о доходе от аренды в IRS, но взамен можете вычесть все ваши арендные расходы, связанные с арендной деятельностью, как мы видели.

Чтобы определить, сколько вы можете вычесть, сравните количество дней аренды с количеством дней, в течение которых недвижимость использовалась в целом. Например, если дом использовался в общей сложности 200 дней и 120 из них были арендными, 60 процентов расходов (120/200) можно вычесть из дохода от аренды.

Убытки от пассивной активности

Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость — это пассивная деятельность, что означает, что на нее распространяются правила потери пассивной активности. Эти правила сложны, но, как правило, они ограничивают возможность арендодателя компенсировать другие виды доходов убытками от инвестиций в жилую недвижимость.

Хорошая новость заключается в том, что помимо вычета расходов на аренду, вы можете вычесть до 25000 долларов каждый год пассивных убытков , если вы сами управляете недвижимостью . Вам не нужно самостоятельно стричь газон или ремонтировать унитаз, но вам нужно принимать управленческие решения, такие как проверка потенциальных арендаторов и определение условий аренды.

Это исключение постепенно исчезает по мере роста модифицированного скорректированного валового дохода, при этом вычет в размере 25 000 долларов уменьшается на 0 долларов.50 за каждый доллар свыше 100 000 долларов AGI. Исключение полностью исчезает, когда ваш модифицированный AGI достигает 150 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Инструкции IRS для формы 8582: Ограничения на потерю пассивной активности.

Нежилое (коммерческое) изменение, дополнение или ремонт

Ваш бизнес — дорогое вложение. Важно, чтобы план был разработан до начала строительства.Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство важно обсудить свои планы со строительным чиновником. Это поможет вам определить, нужно ли вам разрешение и / или специалист по дизайну. Даже если разрешение не требуется, специалист по строительству ответит на вопросы по строительству и может дать ценный совет.

Разрешения необходимы для:

• Коммерческие дополнения
• Коммерческий ремонт (отделка под аренду, ремонт офисов и т. Д.))
• Электросистемы
• Сантехнические системы
• Если у вас есть вопросы о том, для чего требуется разрешение на строительство коммерческих зданий, см. Работу, не подлежащую разрешению, по следующей ссылке: Коммерческие работы.

Как правило, отдел строительных норм должен знать, что вы собираетесь построить, до начала строительства. Документация будет отличаться в зависимости от того, какие работы выполняются. Он может варьироваться от эскиза на бумаге размером 8 1/2 на 11 дюймов до полноразмерных планов здания.Если проект действительно включает планы строительства, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, три (3) набора планов и PDF-файл (-ы) планов необходимо будет отправить на рассмотрение вместе с заявкой на получение разрешения на строительство (первая страница только для обзоров планов. ). Пожарная служба города Джефферсон получит один из наборов чертежей для рассмотрения и комментариев.

Посещение рабочих мест Инспекции на местах, проводимые городскими инспекторами, необходимы для того, чтобы убедиться, что работа соответствует разрешению, местным нормам и планам.Строительный отдел будет работать с вами, чтобы определить, сколько проверок может потребоваться для вашего проекта. Пожалуйста, позвоните по телефону 573-634-6410, чтобы организовать инспекцию на месте.

Когда строительство будет завершено и будет определено соответствие нормам, для проекта будет выдан Сертификат занятости или Сертификат завершения.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки.Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ 1500 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии. Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса. На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте.Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться. Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которой обладает каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, при условии, что у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100000 евро, то есть 4000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агроусадьбу, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительных налоговых преимуществ , поскольку вы можете купить азиенду агрикола и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам необходимо самостоятельно настроить azienda Agricola. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате по завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовывать прямое дебетование счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы действительно собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Смотрите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно работать везде, где есть сигнал мобильной связи. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность получения дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотят продать, как долго они находятся на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти вам лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить восстановление?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, так как большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если требуется.

Хочу купить в дорогом районе Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры или более дешевого района, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как мне узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два варианта на выбор — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются.
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить сданный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные передавались полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя можно лететь и во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в напряженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первой налоговой полосы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второй налоговой полосы
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для консультации по поводу уплаты этих налогов вы можете связаться с

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации МИД в Лондоне для легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже своей итальянской собственности?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если у вас есть недвижимость в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, что приведет к невозможности распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос заключается в том, «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование преемственности.
Если вам нужен эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры. дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос по поводу здоровья / домашних животных / работы в Италии / получения вида на жительство / образования и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

разрешений на строительство и заявки | Город Келлер, Техас

Разрешения на строительство и заявки | Город Келлер, Техас

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Бизнес »Строительные услуги

Все подрядчики должны быть зарегистрированы перед выполнением работ в городе Келлер.Для регистрации загрузите регистрационную форму подрядчика. Зарегистрированные подрядчики также могут планировать проверки и получать разрешения онлайн.

Разрешения включают, но не ограничиваются:

РАЗРЕШЕНИЕ ТИПА	ПРИМЕНЕНИЕ	ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Односемейный Жилое строительство	Разрешение на строительство жилых домов Разрешение на реконструкцию жилого дома	Правила проверки жилого фонда Пожалуйста, позвольте минимальному времени на рассмотрение 10 рабочих дней.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Нежилое / Коммерческое строительство	Разрешение на коммерческое строительство Разрешение на коммерческую реконструкцию	Рекомендации по коммерческой инспекции Минимальный срок проверки составляет 15 рабочих дней.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Энергетический код	Путь к соблюдению энергетических норм в жилых домах Предписательный метод энергоснабжения жилых домов Сертификат соответствия бытовой энергии	Срок подачи заявки на план строительства Требуется, если предписывающий метод выбран на пути соответствия Требуется до того, как можно запланировать финал строительства
Заборы	Разрешение на забор	Информация о заборе Пожалуйста, дайте минимальное время на рассмотрение 10 рабочих дней.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Орошение	Дождеватель — Разрешение на орошение	Информация об ирригации Пожалуйста, дайте минимальное время на рассмотрение 10 рабочих дней. Плата за разрешение 50 долларов.
Бассейны / спа / гидромассажные ванны	Бассейн / Спа / Разрешение на использование гидромассажной ванны	Руководство по проверке пула Пожалуйста, позвольте минимальному времени на рассмотрение 10 рабочих дней.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Складские / вспомогательные постройки	Разрешение на строительство жилых принадлежностей Разрешение на строительство коммерческих принадлежностей	Информация об аксессуарах / хранилище Пожалуйста, дайте минимальное время проверки 10 рабочих дней.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Удаление дерева	Удаление дерева Заявление на разрешение	Для вывозки любого дерева в городе Келлер требуется разрешение.
Установки водонагревателя	Разрешение на сантехнические, электрические и механические работы	Требования и схемы Разрешения выдаются без рецепта.Плата за разрешение в размере 50 долларов США.
Ремонт сантехники, Электрический, механический	Разрешение на сантехнические, электрические и механические работы	Разрешения выдаются без рецепта. Плата за разрешение в размере 50 долларов США.
Знаки	Подписать приложение	Положения о знаках Правила о знаках Келлера в Старом городе Временные указатели Пожалуйста, дайте минимальное время рассмотрения 10 рабочих дней для всех заявок на подписку.Плата за разрешение зависит от стоимости строительства; стоимость см. в Таблице сборов.
Свидетельства о занятости (C / O)	Приложение C / O Old Town Keller Tenants C / O Guidelines	C / Os выдаются для завершенных нежилых проектов, смены собственника, новых арендаторов и т. Д. Плата за разрешение в размере 50 долларов США.
Разрешение на использование солнечных батарей	Заявка на получение разрешения на солнечные панели
Особые мероприятия	Приложение для особых событий	Политика и процедуры в отношении особых мероприятий Специальные мероприятия включают, помимо прочего, общественные и городские мероприятия.
Сезонное разрешение	Сезонное разрешение	Плата за разрешение в размере 50 долларов США

Дополнительные ресурсы

Введение в Строительные нормы и правила части L2: нежилые здания

Строительные нормы и правила 2010 Часть L2 охватывает требования к энергоэффективности нежилых зданий.Они разделены на Часть L2A, которая касается нового строительства, и Часть L2B, которая касается ремонта.

Часть L2 фокусируется на структуре здания и на мощности, используемой для стационарных услуг здания : системы, которые необходимы каждому, чтобы делать что-либо в здании, например, освещение, контроль температуры, водяное отопление и вентиляция. Они не покрывают мощность, используемую для функционирования здания. Для правил не имеет значения, является ли здание детским садом с большим количеством свободного места для бега детей или офисом, полным энергоемких компьютеров и плазменных экранов.

Документы, описывающие последнюю версию, можно загрузить с сайта Министерства жилищного строительства и местного самоуправления. Этот пост представляет собой краткое изложение содержания этих документов и основан на версии, которая последний раз обновлялась в 2016 году.

Мы разделили эту статью, посвященную Части L2, на два раздела; один касается типов зданий и реконструкций, а второй посвящен 5 критериям, которые охватываются правилами Части L2.

Какие типы зданий подпадают под действие правил Части L2 и какие из них не подпадают?

Помимо жилых домов, подпадающих под действие Части L1, которые мы рассмотрели в других разделах нашей серии статей о нормах, часть L2 распространяется на все здания, которые не подпадают под особые исключения.Нормы L1 и L2 частично совпадают, поскольку в таких зданиях, как квартиры и дома престарелых, могут быть комнаты, в которых живут люди, и комнаты, которые используются в качестве мест общего пользования. В таком случае части здания, в которых живут люди, классифицируются как жилые и подпадают под действие Части L1, а нежилые зоны общего пользования — согласно Части L2.

Места отправления культа не облагаются налогом, потому что к ним часто предъявляются требования, несовместимые с правилами. Однако исключение распространяется только на те части здания, которые фактически используются для богослужений.Дневной центр или кухня при церкви или мечети должны соответствовать правилам.

Временные здания с прогнозируемым сроком службы менее двух лет освобождены от уплаты налога, но это означает полный срок службы. Модульное здание, которое каждые восемнадцать месяцев где-то разбирают и собирают, никуда не денется.

Здания, которые не нуждаются в отоплении или охлаждении или нуждаются в нем только на короткое время, например, в очень жаркую или холодную погоду, освобождаются от уплаты налога. Некоторые сельскохозяйственные предприятия также попадают в эту категорию, если им требуется регулирование температуры только для одной определенной части годового цикла, например, когда вылупляются яйца или прорастают семена.

Существуют ограничения на количество ремонтных работ, разрешенных для исторических зданий, поэтому здания, включенные в список, охраняемые территории и здания, включенные в список памятников, не должны соответствовать требованиям, какими бы обширными ни были ремонтные работы.

Применяют ли правила одинаковые критерии ко всем типам нежилых зданий?

В основном, но некоторым зданиям уделяется особое внимание.

Если в здании не регулируется температура и не нагревается до низких температур, например, для предотвращения замерзания или конденсации, или в котором регулируется только небольшая часть здания, оно классифицируется как здание с низким энергопотреблением .Поскольку для поддержания внутренней температуры выше или ниже внешней температуры используется не так много энергии, строительная ткань не должна изолировать ее так эффективно, как если бы она поддерживалась при температуре, комфортной для людей.

Здание с низким энергопотреблением, где всегда поддерживается низкий уровень контроля температуры, отличается от упомянутого выше исключения, в котором контроль температуры отсутствует в течение всего или большей части года.

Если часть здания с низким энергопотреблением отделяется для работы людей, например, офис на складе, правила рассматривают эту часть как отдельное здание, которому необходимо соответствовать.Если здание с низким энергопотреблением перепрофилируется таким образом, чтобы обеспечить температуру до уровня, комфортного для работы, это считается реконструкцией, которая приводит в действие правила Части L2B.

Хотя модульные или переносные здания должны иметь срок службы менее двух лет, чтобы быть полностью освобожденными от налога, есть некоторые особые соображения, если они служат дольше этого срока. Сборка такого здания классифицируется как новое строительство, даже если оно было перенесено с другого объекта, но есть корректировки, которые могут быть внесены в компоненты, которые были построены до вступления в силу правил в 2010 году.Ремонт компонента считается ремонтом, поэтому применяется Часть L2B.

Процесс регулирования можно упростить, если модульное здание можно отнести к категории аварийных покупок, например, после пожара. Также признано, что переносные здания часто зависят от нагрева сопротивлением, который вряд ли будет достаточно эффективным, чтобы соответствовать стандартным рекомендациям.

Правила не распространяются на зимние сады и веранды, которые имеют площадь менее 30 м. ² и находятся за пределами тепловой оболочки главного здания.Здание по-прежнему должно соответствовать требованиям, но расчеты соответствия могут предполагать, что эти небольшие зимние сады и веранды находятся за пределами здания и могут быть проигнорированы.

Какой объем ремонта мы можем сделать до того, как вступят в силу правила части L2?

В Великобритании много зданий, построенных до вступления в силу правил 2010 года, и замена разбитого окна или подключение неисправной розетки не означает общего изменения энергетического статуса здания. Фактически, в здании можно проделать довольно много работы, прежде чем правила L2B станут заметны.Любые работы внутри здания, которые не влияют на стационарные службы здания или тепловую оболочку , то есть внешние стены, пол и крышу здания, не покрываются, если они не являются частью перепрофилирования здания.

Что покрывает:

• Все, что связано с заменой более половины теплового элемента : пол, стена или крыша, которые отделяют внутреннюю часть от внешней. Это включает в себя добавление дополнительных слоев, таких как облицовка стены или укладка водонепроницаемой мембраны на плоскую крышу.

• Любой ремонт, который является частью существенного изменения использования , означающего преобразование в гостиницу, магазин или общественное здание, когда оно ранее использовалось для чего-то другого, когда к зданию добавляются одна или несколько комнат для жилых целей. в котором раньше не жили, или когда ремонт меняет количество жилых комнат в доме.

• Все, что связано с изменением энергетического статуса, регулируется правилами. А также изменения в тепловых элементах, описанных выше, в том числе включение отопления или освещения в здании или частях здания, которые ранее не обогревались или не освещались.Это не будет включать ремонт или модернизацию уже имеющихся систем отопления или освещения.

• Добавление или существенное увеличение мощности контролируемой услуги, такой как канализация или отопление.

Когда ремонт должен включать в себя последующие улучшения?

Определенные типы реконструкции должны включать последующих улучшений , которые представляют собой дальнейшую реконструкцию для повышения энергоэффективности здания. Они применяются только в том случае, если площадь этажа превышает 1 000 м 2 ² , но вступают в силу, если работа включает строительство пристройки, введение или существенное увеличение мощности стационарного здания.

Правила допускают значительный объем возможностей внесения последующих улучшений. Например, внедрение более энергоемкой системы отопления может сопровождаться улучшением теплоизоляции, или старые системы освещения могут быть заменены более современными, энергоэффективными системами.

Что означают правила под TER и BER?

TER и BER — это два часто встречающихся акронима, которые нуждаются в пояснении. Это оба стандарта, которым должно соответствовать здание.

Целевой уровень выбросов (TER). — это максимальное количество углекислого газа, которое может быть выброшено при выработке энергии, необходимой для поддержания освещения в здании, горячей воды и комфортной температуры для всех, кто находится в нем. Расчет основан на модели здания того же размера и формы, что и оцениваемое здание, и дает цифру в килограммах углекислого газа на 1 м 2 жилой площади в год.

Коэффициент эффективности здания (BER) — это то, сколько диоксида углерода фактически выбрасывается при удовлетворении энергетических потребностей, связанных с обслуживанием здания.Он рассчитывается на основе планов до начала строительства и снова после завершения строительства, чтобы учесть любые изменения, внесенные во время строительства.

Правила гласят, что BER не должен превышать TER.

Спросите нас больше

Если мы не охватили то, что вы хотели бы знать, спросите нас, используя контактную форму ниже, и мы будем рады помочь.