Как насобирать на квартиру: Накопить на квартиру за два года — зарплаты и цены на жилье. Исследование :: Жилье :: РБК Недвижимость
РазноеБухгалтерия заначки: как правильно копить деньги на квартиру
Жилищная экономика: сколько лет нужно копить на квартиру в одиночку >>>
Тонкости мотивации
Как ни странно, самое главное в вопросе накопления денег – это не расчет правильной суммы для ежемесячных отчислений и скрупулезное ведение домашней бухгалтерии, а грамотная мотивация.
«Если однажды утром вы проснулись и вдруг решили копить деньги на квартиру, потому что «солнышко в окно весело светило», то можете на этом и закончить. Это однозначный провал! Подходить к идее накопления денег на жилье нужно неторопливо и взвешенно, и главное найти правильный ответ на вопрос: а зачем вообще это нужно?», — рассуждает Егор Кузнецов, счастливый обладатель отдельного жилья, на которое они с супругой все-таки сумели накопить денег.
Конечно, для каждого человека найдется своя мотивация, но есть вещи, способные, по мнению Егора, максимально сконцентрировать человека на поставленной цели.
«У нас с супругой таким импульсом стало проживание в трехкомнатной квартире родителей с кучей родственников – семь человек, три поколения. Несмотря на то, что семья у нас дружная, жизнь по принципу «сарделек в банке» все равно не может проходить гладко. Напряжение растет, жажда собственного личного пространства становится все сильнее. Влезать в ипотечную кабалу не хотелось, поэтому после долгих раздумий и совещаний мы с женой твердо решили копить», — рассказывает Егор.
А вот для супругов Максима и Ольги Сорокиных стимулом к «экстренному» накоплению послужило ужасная ситуация со съемным жильем. «Мы долгое время арендовали квартиры, меняли их где-то раз в полтора года. И нас все устраивало, пока однажды ночью к нам не ворвалась куча пьяных мужчин, которые устроили настоящий погром, угрожали избить нас. Оказалось, что один из этих дебоширов был братом хозяйки квартиры, и у него имелся свой ключ. Он просто вошел, когда захотел. После этого мы поняли, что живем в чужом доме и отчаянно захотели свою маленькую крепость.
Таким образом, стимул должен быть настолько мощным, чтобы его импульса хватало на весь срок накоплений. Как правило, эти стимулы связаны не с самыми приятными ситуациями, но зато они невероятно эффективны.
Командная игра
В ситуации накопления денег на жилье есть один важный нюанс, без которого затея обречена на неудачу, — работа в команде. Другими словами, собирать средства необходимо вдвоем или втроем, ведь тогда финансовая нагрузка ложится на плечи партнеров равномерно, а распределять доходы и расходы можно с большей эффективностью.
Но дело тут не только в экономической составляющей. «Вот скажите честно, сколько людей могут самостоятельно три-четыре раза в неделю заниматься спортом на дому, причем регулярно, из месяца в месяц? Единицы. Не зря для спорта придуманы парные или групповые занятия, так как тренировки в команде дисциплинируют и психологически подхлестывают заленившихся.
Временной порог
Все опрошенные «РИА Недвижимость» герои, пробовавшие накопить денег на жилье, единогласно утверждают, что подобное мероприятие должно иметь жесткие временные рамки и четкое обозначение суммы, которую нужно собрать во что бы то ни стало.
«Просто копить абстрактные деньги в никуда — пустое занятие. Обязательно нужно решить, какую конкретно сумму и в какие сроки вы откладываете», — настаивает Кузнецов.
При этом сумма должна быть адекватной финансовым возможностям людей. Соответственно, перед тем, как ее установить, следует проанализировать свои доходы и расходы и определиться, а имеет ли смысл вообще браться за такое дело?
«Растягивать накопление денег более чем на четыре-пять лет нельзя. Это тот самый предельный срок, на который мы можем ужаться в запросах и лишить себя привычных удовольствий.
Стартовая база
В большинстве случаев партнеры, откладывающие деньги на жилье, имеют какую-то стартовую сумму денег или иную материальную базу, которая также является отличным стимулом.
Начинать с нуля по силам людям с достатком выше среднего, так как они могут поддерживать уровень и темп накоплений.
Ну а людям со средними доходами лучше опереться на какой-то материальный фундамент, причем, находящийся в их собственности. При лучшем раскладе это может быть доля в наследованной квартире или машина, которую можно продать, или уже имеющиеся сбережения.
Азы домашней бухгалтерии
С момента начала процесса накопления денег людям придется приучить себя к ведению домашней бухгалтерии.
Для этого можно завести специальную тетрадь или создать файл на компьютере. Туда будут вноситься доходы (зарплаты), делаться предварительный план расходов на месяц, а затем вноситься абсолютно все траты вплоть до покупки хлеба с приложением чеков.
«Это нужно для того, чтобы в итоге видеть, где вы выбились из намеченного бюджета, насколько такие траты оправданы и придется ли больше экономить в следующем месяце», — поясняет Кузнецов.
«Хочу» и «надо»
Все совершаемые в накопительный период траты должны получать маркировку «хочу» или «надо». По словам Грачевой, это поможет уберечь людей от несанкционированных и пустых трат.
«Если в магазине ваша рука потянулась к какой-то вещи, спросите себя: это мне действительно необходимо или просто хочется? Наш хитрый ум, разумеется, может найти пользу даже в самых никчемных вещах, поэтому для надежности добавьте: я смогу без этого прожить? Простой пример: вот есть мыло и гель для душа, что из этого категорически необходимо, а что является предметом удовольствия, без которого можно и обойтись? Разумеется, мыло одерживает победу по уровню полезности.
Откладываемые на жилье деньги должны быть неприкосновенны. И самая важная задача – не потратить их раньше времени на другие нужды. Исключение составляют только серьезные проблемы со здоровьем, требующие дорогостоящего лечения, или какие-то чрезвычайные ситуации. «Отсутствие модной шубки на зиму чрезвычайной ситуацией не является», — иронизирует Грачева.
«Мы с женой настолько убедили себя в том, что деньги неприкосновенны, что иногда забывали, что они есть. Даже во время кризиса 2008 года, когда я потерял работу, мы не трогали сбережения. Да, около года пришлось жить на зарплату жены, занимать и перебиваться сдельной работой. Но после, когда я снова нашел стабильную работу с хорошим доходом, мы постепенно вошли в прежний режим накоплений», — делится опытом Кузнецов.
Впрочем, есть несколько способов, которые чисто технически ограничат доступ к заначке, замечает собеседник агентства.
Во-первых, деньги нужно хранить в банке на сберегательной книжке. Ни в коем случае нельзя делать банковскую карту, с помощью которой можно легко их снять. Во-вторых, откладывать установленную сумму, необходимо сразу после получения зарплаты, лучше в тот же день. В противном случае соблазн потратить деньги может одержать верх.
Альтернативные удовольствия
Еще один тонкий нюанс, который, как ни странно, убережет партнеров по накоплениям, от растрат. «Обязательно включите удовольствия в список жизненно важных вещей. Разумеется, на период сбережений их придется пересмотреть. Выезды за границу, возможно, заменят пикники с шашлыками на свежем воздухе, отдых на родительской даче или просто пешие прогулки по паркам. Милые недорогие покупочки тоже периодически нужно себе позволять. Особенно радуют они, если преподносятся друг другу в качестве подарка», — рассуждает Сорокина.
Однако лучший вариант – найти себе хобби или занятие, которые не потребует серьезных затрат, но будет захватывать и приносить радость на протяжении всего периода накоплений.
Впрочем, при всех возможных методиках залогом успешного накопления денег на квартиру являются, как ни банально, самодисциплина, сила воли и страстное желание обрести свой собственный дом.
Как накопить на квартиру — Десять верных способов
Собрать «правильный» портфель ценных бумаг, уехать со съемной квартиры и, наконец — отказаться от курения. Мы собрали десять рекомендаций, которые позволят вам быстрее и безболезненнее обзавестись собственным жильем.
1. Определите цель и составьте финансовый план
Для начала определитесь, какую именно квартиру вы хотите. Визуализируйте ее: метраж, количество комнат, этаж, удаленность от центра, первичное или вторичное жилье — чем больше параметров вы учтете, тем лучше. Теперь смотрите сайты застройщиков и создайте на компьютере реестр актуальных вариантов. После этого этапа вы будете точно знать, какую квартиру вы ищете, какая сумма нужна для ее приобретения или первичного взноса.
Второй шаг на пути к покупке собственной квартиры — финансовое планирование. Составьте максимально детализированный список ваших доходов, расходов и накоплений. Имея все цифры перед глазами, будет легче понять, сколько именно вам не хватает для первого взноса или выплаты по ипотеке.
2. Анализируйте условия ипотечных кредитов в банках
Проведите мониторинг банковских предложений по ипотечным кредитам. Как правило, кредитные предложения складываются по простой схеме: чем дольше срок кредита, тем больше переплата. Подумайте над тем, как увеличить размер первого платежа и снизить общий срок ипотеки. Возможно, у вас есть богатые родственники, у которых можно занять или стартовая недвижимость, которую вы не используете и готовы от нее отказаться — дача, гараж, комната в квартире и тд. Помните: чем больше денег удастся собрать на первом этапе, тем лояльнее будут условия ипотечного займа.
3. Не берите потребительские кредиты
Поставив себе цель, купить квартиру, откажитесь от взятия других потребительских кредитов. Лишняя ежемесячная финансовая нагрузка вам ни к чему. Сосредоточьте все силы на главной цели — покупке квартиры. Холодильники, машины, ремонтные работы на даче, взятые или производимые в кредит — подождут.
4. Продавайте автомобиль
Звучит страшно, но на деле позволяет быстрее собрать первый взнос. Подсчитайте сколько расходов ежемесячно приносит ваше авто: бензин, ремонты, покупка запчастей и аксессуаров. Составьте по пунктам список реальной пользы, которую приносит автомобиль. Если вы его исключительно для поездок на работу, в магазин и на дачу по выходным — это не польза. Самое время продавать машину, сосредоточив все силы на покупке жилья. Спускайтесь в метро. Там кипит жизнь, и — помните? — студентом вы были просто в восторге от московской подземки.
5. Съезжайте со съемной квартиры и переезжайте к родственникам
Жить с родственниками сложно, но ради благого дела можно и потерпеть. Договоритесь с родителями о том, что некоторое время вы поживете у них. Объясните, что это нужно для покупки собственного жилья. Обозначьте конкретные сроки, в которые вы планируете съезжать от родителей — чтобы те не думали, что вы прописались у них навечно. Съезжайте со съемных квартир. Это позволит вам добавлять к бюджету в среднем 30-60 тысяч ежемесячно.
6. Покупайте квартиры на ранних этапах строительства
Да, риски в случае такой покупки возрастают: инфляции, банкротства застройщиков, мошенничество — все мы знаем об обманутых дольщиках. Минимизировать риски поможет мониторинг и аналитика. Чем больше вы соберете информации о застройщике, о сданных им объектах, об опыте работы на рынке строительства жилья — тем будет яснее, с кем вы собираетесь иметь дело.
7. Будьте готовы взять дополнительную работу
Определите степень своей занятости на работе и — ищите подработку.
Она не обязательно должна отнимать все ваше свободное время. Например, 1,5-2 часа работы вечером не сделают погоды — вы все равно тратите это время на просмотр соцсетей и сериалов. Прикиньте, как экономно вы расходуете свое время.
Возможно, дела на основной работе можно выполнять быстрее, если перестать прокрастинировать. И тогда подработку вообще не надо будет брать на дом: вы будете справляться с ней на своем основном рабочем месте.
8. Сокращайте расходы
Звучит грустно, но на деле все не так страшно. Походы в кафе? Отказываемся от практики частых посещений и оставляем один-два дня в месяц, чтобы сходить в кафе и побаловать всю семью. Уроки живописи, гончарного мастерства и конной езды — это ваше хобби, но от частично от них тоже придется отказаться. Используйте бесплатные сервисы и youtube-курсы, если непременно хотите научиться рисовать или танцевать сальсу.
От чего нельзя отказываться: от репетиторов, дополнительных курсов и спорт-секций для ребенка, от образовательных курсов для себя, если они повышают степень ваших профессиональных компетенций.
9. Сформируйте портфель ценных бумаг
Правильные инвестиции ваших накоплений — помогут не только накопить на квартиру быстрее, но и старость могут обеспечить. Для начала следует пройти курсы инвестиционной грамотности — чтобы понять, как это работает, и какие подводные камни существуют. Обычно аналитики предлагают новичкам следовать такой схеме: собирать портфель, куда войдут разные классы активов. Не зацикливаться на покупке акций одного предприятия (даже, если оно звучит гордо), а собирать диверсифицированный портфель акций и облигаций. Это позволит вам устоять и извлечь прибыль при резких колебаниях рынка.
10. Следите за своим здоровьем
Этот пункт многие забывают, начиная составлять долгосрочные финансовые планы для покупки квартиры. Но именно он может поставить крест на самой лучшей стратегии. Откажитесь от вредных привычек, начните следить за собой, включите в свою жизнь физические упражнения. Никто не требует фанатизма: проводить семь дней в неделю в спортзале, отказаться сразу от всех удовольствий жизни навсегда и чувствовать себя несчастным — не нужно.
Но гигиену тела никто не отменял: будьте разумны, избегайте злоупотреблений и переборов — в конце концов, на кону не только квартира, но и продолжительность и качество вашей жизни.
Подробно «Недвижимость@mail.ru»
Как сэкономить и заработать на собственную квартиру
Фото: Michal Jarmoluk/Pixabay
Многие украинцы продолжают снимать жилье и ежемесячно платят значительные суммы за пользование недвижимостью.
Работоспособная молодежь после окончания учебных заведений продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Причина этому — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели.
Однако, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или любом другом городе за несколько лет или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.
Ежемесячно я помогаю заключать несколько сотен договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Это доказывает, что собрать деньги и инвестировать в жилье — это путь, пройденный многими людьми, они достигли своей цели, а значит, вам это тоже будет под силу.
1
Составляем план, как заработать на квартируФото: Pexels/Pixabay
Перед тем, как делать расчеты: сколько нужно зарабатывать, сколько отложить, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи.
Лучше составить план, который поможет ориентироваться в дальнейшем. Предлагаю при составлении плана ориентироваться на следующие вопросы:
Подписывайтесь на нас в Google News!- каким должно быть будущее жилье?
- где оно должно быть расположено?
- сколько я готов потратить?
- как собрать деньги?
А теперь разберем все эти вопросы более подробно.
2
Каким должно быть будущее жилье?Фото: Rudy and Peter Skitterians/Pixabay
Определитесь, хотите ли вы жить в частном доме, таунхаусе или квартире в многоквартирном доме, а также с количеством комнат и планировкой помещений. Обязательно учитывайте площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений.
Подумайте, нужен ли балкон, а также, каким должен быть санузел — раздельным или совмещенным. Например, если у вас есть дети, стоит рассмотреть вариант с отдельными и смежными комнатами.
Если любите готовить, имеет смысл искать вариант с просторной кухней, если любите принимать гостей, кстати будет гостиная. Определитесь, искать ли новостройку, или рассмотреть вторичный рынок тоже.
3
Где жилье должно быть расположено?Фото: Free-Photos/Pixabay
Купить квартиру в спальном районе, в центре, или за городом — все зависит только от ваших потребностей.
Учитывайте также транспортную развязку — если у вас нет автомобиля, лучше всего искать вариант недалеко от остановок или станций метрополитена.
Учитывайте и социальную инфраструктуру — аптеки, больницы, школы, торговые центры, магазины, спортзалы, кинотеатры и другие учреждения, которые нужны для комфортной жизни.
Если хотите квартиру в новостройке, обратите внимание на район: ведется рядом строительство, ведь наличие рядом строительной площадки создает неудобства определенное время.
4
Сколько я готов потратить?Фото: Firmbee/Pixabay
Чтобы реалистично рассчитать свои расходы, нужно узнать средние рыночные цены на недвижимость. А потом решите для себя, сколько денег готовы потратить на покупку квартиры.
Сколько собрано, какие расходы вы предполагаете (например, ремонт, услуги дизайнера, покупка дорогостоящей техники или мебели). Также нужно посчитать срок, за который можно собрать необходимую сумму.
5
Как собрать деньги?Определитесь с тем, как вы будете покупать недвижимость: соберете сами, воспользуетесь рассрочкой от застройщика, возьмете ипотеку или деньги в долг у родственников или друзей.
В ходе продвижения к цели ваш план будет корректироваться, ведь на него будут влиять различные жизненные обстоятельства: уволились с работы, срочно нужны деньги на лечение, открыли собственное дело — это нормальный процесс, которого в принципе не избежать.
6
Долго и с усилиямиФото: Andi Graf/Pixabay
Один из моих клиентов рассказал, что долго был среди тех, кто говорит:
«Мне и так не хватает ни на что, как можно откладывать?».
Но оказалось, что даже при зарплате в 12 тыс. грн есть, что откладывать, просто эти суммы кажутся столь смешными, что мы предпочитаем их прогулять.
Он начал с того, что стал отнимать по 5% с зарплаты и не особо заметил разницу, однако за год собралась кругленькая сумма.
Чтобы накопить, нужно придерживаться принципов финансовой грамотности и экономить, например, на:
- вредных привычках — в среднем на сигареты уходит 30 грн/день, а это почти 11 тыс. грн/год, если отказаться от алкоголя, можно сэкономить еще 10 тыс.
грн/год; - импульсивных покупках — по статистике, около 30% денег тратится на импульсивные покупки, если ходить в магазин со списком и покупать только то, что нужно, можно сэкономить около 20 тыс. грн/год;
- ресторанах, клубах, кино, театрах — если посещать такие заведения не чаще одного раза в несколько месяцев, экономия составит до 30 тыс. грн/год;
- покупки книг — можно ходить в библиотеки, обмениваться книгами с друзьями, или покупать онлайн (это в несколько раз дешевле), экономия 6 тыс. грн/год;
- спортзале — заниматься спортом на соседнем стадионе, парке, дома — стандартный пакет в недорогом спортзале стоит около 800 грн, экономия — почти 10 тыс. грн/год;
- собственном транспорте — чаще ездить на работу на общественном транспорте (расходы составят до 600 грн/месяц) или пешком, экономия около 30 тыс. грн/год;
- поездках — выбирать отдых в Украине, путешествовать поездами или собственным транспортом (если крупная компания, или брать попутчиков), экономия 20 тыс. грн/год;
- арендованном жилье — найти дешевое жилье, или пожить некоторое время у родителей, средняя сумма арендованного жилья — 6 тыс. грн/мес. + 1500 коммунальных платежей, экономия составит до 90 тыс.
Таким образом можно сэкономить даже 228 тыс. грн/год. Сумма может быть меньше или больше, в зависимости от ваших расходов, степени бережливости и форс-мажорных обстоятельств.
Ища способ сэкономить деньги, взвешивайте все расходы. Для вещей это может быть срок эксплуатации, бытовой техники — расход электроэнергии. Для финансовых моментов — комиссии, штрафы.
Учитесь мыслить стратегически, есть ли смысл ехать за продуктами на другой конец города, где они дешевле, если учесть затраты времени и денег на дорогу. Станут спасенные 100 грн экономией? Выбрали кредит с низкой ставкой, а посчитали ли расходы на дополнительные комиссии?
Важно понимать, что отказ от любых расходов еще не означает экономию, и сэкономленные деньги можно накопить. Экономия больше связана с изменением расходных привычек. Первое и главное правило — начать вести бюджет доходов и расходов.
7
Небольшой бюджетФото: Alexander Lesnitsky/Pixabay
Если бюджет на покупку квартиры получается небольшой, а свое жилье все же хочется иметь, рассмотрите все возможные варианты дополнительного дохода.
Возможно, надо сократить расходы в различных сферах своей жизни, найти дополнительную работу или изменить основную.
Чтобы собрать необходимую сумму, можно:
- объединиться с несколькими членами семьи и собирать вместе,
- продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество,
- взять производственный кредит на месте работы или оформить рассрочку у застройщика.
Можно вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована, но здесь есть риски попасть на застройщика-мошенника.
Также можно приумножить деньги благодаря депозиту в банке, покупке валюты, вложить деньги в драгоценные металлы или облигации внутреннего государственного займа.
Значительная часть украинцев не в курсе возможных акций от застройщиков (например: если цена привязана к курсу, временами застройщики ее закрепляют на время) и льгот со стороны государства (хотя таких и не много).
Стартовую информацию для семей можно посмотреть здесь, можно поискать выгодные варианты ипотеки от украинских банков.
Заработать на квартиру можно, если быть экономным, знать свои права, проверять застройщиков и обращать внимание на дополнительные возможности.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
Как накопить на квартиру, чтобы не брать ипотеку?
План
Первое, что следует сделать – это распланировать свои финансы. Составьте четкий список доходов и расходов и накоплений. С цифрами перед глазами будет легче понять, сколько не хватает денег, и в какие сроки их можно собрать.
Забудьте о кредитах
Поставив перед собой цель приобрести собственную квартиру, откажитесь от потребительских кредитов. Ежемесячная финансовая нагрузка точно не поможет собрать нужную сумму. Сосредоточьте все силы только на одной единственной цели – квартира, а новый смартфон или отдых заграницей подождут.
Продайте автомобиль
Звучит страшно, однако это быстрее увеличит ваши накопления. Не стоит также забывать о том, что личный автотранспорт — это расходы на бензин, ремонты, оплату аренды за машиноместо. Составьте по пунктам список, сколько реальной пользы от автомобиля, и сколько денег вы сэкономите, продав его. Спускайтесь в метро – там кипит жизнь!
Съезжайте со съемной квартиры
Жить с родителями непросто, но ради благого дела год-другой можно потерпеть.
Договоритесь с родителями о том, что вам придется пожить у них. Объясните ситуацию, обозначьте сроки, когда вы планируете съехать. Живя с родителями, вы сможете ежемесячно экономить солидную сумму денег.
Стать дольщиком
Да, риски есть, но покупка такой квартиры – еще один способ сэкономить. Минимизировать риски поможет мониторинг застройщиков и покупка квартиры в таком доме, который уже строится.
Не бойтесь дополнительной работы
Определите степень своей занятости, найдите подработку. Посчитайте, сколько времени вы тратите на социальные сети и просмотр телевизора – используйте это время с финансовой выгодой.
Сокращайте расходы
Да, это звучит грустно, но ведь это не так страшно. Походы в кафе, уроки живописи, просмотр фильмов в кинотеатрах, без этого можно обойтись. Откажитесь от всех развлечений, которые сокращают ваш семейный бюджет.
Научитесь работать с ценными бумагами
Деньги, сэкономленные на развлечениях, можно потратить на курсы инвестиционной грамотности.
Как правило, бывалые аналитики предлагают новичкам следовать несложным, но выигрышным схемам. Попробуйте, а вдруг вы способны и на большее? Впрочем, записаться можно на любые другие курсы, которые бы обучили вас чему-нибудь новому и прибыльному.
Следите за своим здоровьем
Об этом важном пункте забывают почти все, а ведь лечение стоит в наше время немало! Именно проблемы со здоровьем могут поставить крест на всех грандиозных планах. Откажитесь от вредных привычек, что, кстати, тоже экономия, начните следить за собой, займитесь спортом. Никто не требует от вас фанатизма и не заставляет отказаться от всех жизненных удовольствий, однако минимум усилий быстрее приблизит вас к мечте и улучшит качество вашей жизни.
сколько времени нужно в Украине
Во Львове и Киеве, Одессе и Харькове или в Запорожье и Днепре существенно отличают не только цены на жилье, но и доход. Где можно быстрее накопить на квартиру – далее в материале.
По подсчетам 24 канала, дольше всех на жилье будут собирать харьковчане – 16 лет, а скорее приобрести однокомнатную квартиру получится у жителей Запорожской области – за 7,8 года.
К теме Ипотека или аренда: что выгоднее в Украине в 2021
Сколько лет нужно, чтобы накопить на квартиру, учитывая средний доход граждан:
- в Харькове – 16 лет;
- в Одессе – 11,8 года;
- во Львове – 11,3 года;
- в Днепре – 9,7 года;
- в Киеве – 9,9 года;
- в Запорожье – 7,8 года.
Сколько лет нужно копить деньги на квартиру / Инфографика 24 канала / Источник: Держстат, dom.ria
Как мы считали
Наш гипотетический покупатель – семья с 2 работающими взрослыми, которые получают среднюю заработную плату.
Доходы
Чтобы оценить уровень доходов потенциального покупателя жилья, мы взяли данные о средней зарплате по областях и городе Киеве из Государственной службы статистики Украины и вычислили с этой зарплаты налоги с помощью инструмента uteka. ua. Поскольку мы предполагаем, что в семье, которая хочет купить квартиру, двое взрослых работают, то умножили доход на 2.
Меньше всех получают в Харьковской области – 19 300 гривен на двоих, а больше всего в городе Киеве – 35,1 тысячи гривен.
Сбережения
При расчете суммы, которую могла откладывать семья как сбережения на квартиру, взяли 40% от доходов. Обычно, этот процент используют банки при расчете возможности кредитования граждан.
Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке по городам по данным dom.ria:
- в Харькове – 1 миллион 479 тысяч гривен;
- в Одессе – 1 миллион 150 тысяч гривен;
- в Киеве – 1 миллион 661 тысяча гривен;
- во Львове – 1 миллион 102 тысячи гривен;
- в Днепре – 995 тысяч гривен;
- в Запорожье – 823 тысяч гривен.
Но не забывайте – вследствие инфляционных процессов деньги со временем дешевеют. Поэтому через 7-8 лет рассчитанных сейчас сбережений вам уже не хватит на приобретение жилья, если хранить их под матрасом или в банке. Лучше деньги откладывать с умом, чтобы по крайней мере сохранить их ценность. Или даже – и приумножить.
Что выгоднее и быстрее – взять ипотеку или накопить на квартиру, снимая при этом жилье?
Почти все из них носят персональный характер и направлены только против ряда высокопоставленных силовиков. Пострадали, правда, от американцев три НИИ и девять компаний, которые обвинили в разработке и поставках запрещенных химических веществ. Под «химические» санкции поместили заодно три немецкие и одну швейцарскую фирмы. В МИД РФ обещали ответить симметрично. В целом в Кремле не слишком обеспокоены. Силовикам и так нельзя открывать счета за рубежом. Однако в Вашингтоне и Брюсселе угрожают еще одной (более жесткой) порцией рестрикций. Видимо, России придется жить под западными санкциями довольно долго.
Впрочем, распавшийся СССР находился под ними практически все время своего существования. И лишь НЭП, введению которого исполнилось 100 лет, на короткое время ослабил санкционную удавку.
Время бежит все быстрее. Не успели оглянуться, а уже можно отмечать очередной антиюбилей – семь лет Россия живет под все более жестоким санкционным режимом. Президент США Джозеф Байден отметил годовщину продлением ограничений, введенных в ответ на проведение крымского референдума. Документ уже размещен в Федеральном реестре. Речь идет о президентском указе № 13660 от 6 марта 2014 года, подписанном Бараком Обамой. Тогда были введены чрезвычайные экономические ограничения против ряда граждан, которых в Вашингтоне посчитали наиболее виновными в возвращении Крыма в состав России, а также ряда частных банков. Продление санкций еще на год обосновывается тем, что действия Россия якобы «продолжают угрожать интересам национальной безопасности и внешней политике Соединенных Штатов».
«Крымские» санкции из США в 2014 году сыпались как из рога изобилия – 16 марта, 20 марта и 19 декабря они объявлялись указами президента, а 14 марта и в апреле – решениями Минфина. К большинству из них присоединился ЕС. Наиболее сильные удары были нанесены по братьям Аркадию и Борису Ротенбергам (которые, как считают в Вашингтоне, тесно связаны с Владимиром Путиным). Им пришлось вывести свои активы из-за рубежа. Пострадали даже клиенты их банков. Тем на время перекрыли операции через платежные системы Visa и MasterCard (почему и возникла еще семь лет назад идея отечественной платежной системы «Мир)». Еще у одного «приближенного» бизнесмена – Геннадия Тимченко чуть не отобрали принадлежащую ему долю одного из крупнейших в мире нефтетрейдеров Glencor. Но он буквально за сутки до санкции продал ей своему зарубежному партнеру.
Более опасные американские и европейские санкции были объявлены в июле – августе 2014 года. На этот раз из-за крушения малазийского «Боинга» над Донбассом.
Было запрещено кредитование российских банков западными финансовыми институтами на срок более 30 дней. Тогда западные займы были намного дешевле внутрироссийских. Резко были ограничены поставки технологий и совместные проекты в отечественный ТЭК.В ответ российское правительство в августе 2014 года ввело продуктовые контрсанкции и объявило о начале массового импортозамещения. Санкционная политика была продолжена и в 2015 году. В октябре того года Барак Обама даже объявил, что «российская экономика разорвана в клочья». В Москве подняли на смех уверенность тогдашнего американского президента. На самом деле ВВП России в 2015 году сократился всего на 3,2%. Но в этом больше было виновно падение нефтяных цен, а не западные санкции. Однако такой показатель получился, если считать в рублях. В долларах же российский ВВП действительно рухнул почти на 25% – с более $2 трлн в 2014 году до примерно $1,5 трлн.
Санкционная война продолжилась. В апреле 2018 года американский Минфин ввел обширный перечень ограничений на ряд крупных российских бизнесменов и их компании.
Правда, санкции против алюминиевых и энергетических компаний Олега Дерипаски тут же подтолкнули вверх цены на легкий металл на американском рынке. Поэтому Минфин США, после того как Дерипаска резко снизил контроль над своими алюминиевыми активами, санкции смягчил.
Виктору Вексельбергу повезло меньше. Ему пришлось продать ряд европейских предприятий, но деньги за них (до $1,5 млрд) были заморожены как в банках стран ЕС, так и Швейцарии.
В августе 2018 года в ход пошли со стороны США «химические» санкции, объявленные из-за дела Скрипалей. Окончательно запретили поставки в Россию товаров двойного назначения и ужесточили ограничения в сфере финансовых операций. Интересно отметить, что эти санкции были введены не из-за украинских событий, а в ответ на нарушение американского закона от 1991 года о запрете химического и биологического оружия.
В ноябре 2018 года согласно именно этому закону США могли бы ввести наконец по настоящему разрушительные рестрикции. Например, речь шла об ограничении операций на российском рынке ОФЗ, запрете на использование доллара шестью ведущими российскими госбанками.
Циркулировали слухи и об отключении от глобальной платежной системы SWIFT. Но тогда президент Дональд Трамп не рискнул идти на обострение ситуации, сосредоточившись на возведении преград на пути газопровода «Северный поток – 2». И, надо сказать, небезуспешно.
В Вашингтоне, похоже, в санкционной войне сделали ставку на «химические» атаки. Последние и будущие ограничения будут вновь вводиться по закону 1991 года о противодействии оружию массового поражения. Только место Скрипалей занял Навальный. Впрочем, «новичок» все тот же.
Последние санкции от США и ЕС, конечно, трудно отнести к разрушителям российской экономики. Пока Запад отделался персональными ограничениями в адрес нескольких силовиков и НИИ.
В Кремле, видимо, полагают, что осторожность Брюсселя объясняется демаршем министра иностранных дел Сергея Лаврова, предупредившего западных «партнеров» о жестком ответе на слишком «чувствительные для российской экономики» санкции.
Действительно, в феврале обсуждалась возможность введения персональных санкций против большого числа российских предпринимателей.
Но схватка еще не закончена. Агентство Bloomberg сообщает, ссылаясь на свои осведомленные источники, что ситуация в ближайшее время существенно изменится не в нашу пользу. Британские официальные лица планируют настаивать на том, чтобы Организация по запрещению химического оружия (ОЗХО) «продолжала оказывать давление на Россию», чтобы она дала ответы по поводу использования ею запрещенных веществ. В ближайшие недели Лондон обсудит потенциальные меры с ключевыми европейскими союзниками, включая Францию и Германию.
Также ожидается, что США будут строго придерживаться закона о химическом оружии 1991 года и могут объявить о дополнительных (более масштабных) санкциях, если Россия не выполнит определенные условия. «К ним относятся заверения в том, что она воздержится от применения такого оружия и разрешит инспектировать предполагаемые объекты химического оружия», – передает агентство информацию собеседников.
Кроме того, если Россия будет признана виновной в серьезном нарушении международного запрета на химическое оружие, президент США Джо Байден рассмотрит вопрос о введении санкций в отношении суверенного долга страны, а также против ряда российских бизнесменов, если это будет сделано в сотрудничестве с Европой, заявили источники агентства.
Не забудут в Вашингтоне о злополучном «Северном потоке – 2». В мае против него могут ввести еще одну порцию санкций. А в апреле Вашингтон грозит симметрично ответить на приписываемые России хакерские атаки.
Конечно, российское руководство отступать не намерено. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков не раз заявлял, что призывы Вашингтона к Москве уничтожить химическое оружие лишены логики и оснований, Россия давно выполнила все положения соответствующей конвенции и ожидает того же от США: «Россия много лет назад заявила и верифицировала уничтожение всего химического оружия на своей территории. Россия полностью выполнила положение соответствующей конвенции.
Никакого химического оружия у России нет».
Но тогда придется во все большей мере приспосабливаться и дальше жить во враждебном окружении. Исторический опыт накоплен громадный. С самого октябрьского переворота 1917 года Советская Россия находилась буквально в кольце фронтов. НЭП, введенный в 1921 году, а затем и соглашение о сотрудничестве с Германий, подписанное в том же году в итальянском городе Рапалло, прорвали санитарный кордон, установленный Западом. Правда, железный занавес время от времени закрывался и в годы НЭП. Так, в 1927 году британское и американское правительства запретили своим бизнесменам продавать товары в Россию за золото (чем не запрет на использование долларов!). Но в 1930-х советская индустриализация не была бы столь успешной без сотрудничества с США и Германией. Был еще и ленд-лиз в годы войны. Но все закончилось в 1946 году после Фултонской речи Уинстона Черчилля (кстати, 5 марта ей исполнилось 75 лет). В СССР в конечном итоге были запрещены поставки всех высокотехнологичных товаров и услуг.
Тем не менее ядерный паритет был достигнут.
Однако Советский Союз не надолго пережил свой успех. Как уверены многие независимые эксперты, «выжить под любыми санкциями можно, развиваться нельзя».
как накопить на собственное жилье
Купить квартиру мечты – непростая задача. Даже если квартирой мечты является первое собственное жилье – малогабаритная квартира-студия или однокомнатная квартира, чтобы накопить на нее, нужно как следует постараться. Если Вы готовы потратить несколько лет, шаг за шагом приближаясь к собственному жилью, тогда вам будут интересны советы – как ускорить накопления:
Купить квартиру: советы, которые помогут ускорить накопления
- Прежде всего, нужно поставить перед собой цель, которая должна быть реальной и выполнимой, а не абстрактной. Определитесь, какую квартиру Вы хоте купить: район, новостройка или вторичка, этаж и т.д. Учитывая свои предпочтения, узнайте стоимость такой квартиры. Так, Вы точно будете знать, какую сумму Вам нужно накопить.
- Составив план, в котором будут расписаны все Ваши доходы и расходы, Вы сможете рассчитать, сколько времени для накопления необходимой суммы Вам понадобится.
- Без сокращения расходов не обойтись. Если Вы любитель каждые выходные баловать себя обновками, походами в кино и кафе – Вам стоит пересмотреть свои траты. Так накопления пойдут гораздо быстрее. Ведь Ваша цель – собственная квартира того стоит.
- Избегайте лишней финансовой нагрузки в виде потребительских кредитов на новый холодильник или отпуск в теплой стране. Сосредоточьтесь на своей главной цели – приобретении собственного жилья.
- При наличии машины, проанализируйте затраты и пользу от нее. Если у Вас нет острой необходимости в автомобиле, задумайтесь о его продаже. Таким образом, можно ускорить накопления.
- Рассмотрите варианты квартир на ранних этапах строительства. В таком случае, Вы можете ощутимо сэкономить. А чтобы быть уверенным в чистоте и безопасности будущей сделки, обращайтесь в АН “Лагуна”.
Так, Вы точно будете знать, какую сумму Вам нужно накопить.Специалисты “Лагуны” помогают людям решать квартирные вопросы уже более 20-ти лет. Звоните: 50-10-40, мы подберем подходящий объект и поможем оформить ипотеку с учетом Ваших индивидуальных финансовых возможностей.
Рассказать друзьям:
Лучшие способы получения арендной платы от арендаторов
Получение арендной платы в срок, возможно, является наиболее важным фактором при управлении недвижимостью. К счастью, есть много способов упростить и упростить процесс оплаты аренды для вашего квартирного сообщества. Вот что нужно знать управляющим недвижимостью и арендодателям о лучших способах взимания арендной платы с арендаторов.
Факторы, которые следует учитывать при выборе метода взимания арендной платы
Лучшие инструменты для управления недвижимостью и арендаторами зависят от нескольких переменных.Когда вы рассматриваете различные методы взимания арендной платы, сначала учитывайте следующие факторы:
Количество арендаторов / съемных единиц — Вы управляете только одним или несколькими объектами недвижимости? Или вы ведете крупный бизнес, собирающий арендную плату с большего количества арендаторов?
Ваше расстояние от объекта аренды — Это значительная поездка на работу, чтобы добраться до объекта недвижимости, которым вы управляете? Или это в двух шагах от того места, где вы обычно проводите время?
Ваше желание взаимодействовать с арендаторами — При принятии решения следует учитывать, нравится ли вам устанавливать и поддерживать личную связь с арендаторами.
Если вы предпочитаете свести взаимодействие с арендаторами к минимуму, это важно признать.Вы разбираетесь в технологиях? — Если вы уже разбираетесь в плюсах и минусах онлайн-способов оплаты, подключить электронную услугу не составит труда. Не большой поклонник технологий? Есть несколько отличных альтернатив цифровому миру.
Имейте в виду, что независимо от того, какой способ оплаты вы выберете, вы все равно несете ответственность за надлежащий учет.Вы также обязаны сообщать обо всех доходах, связанных с арендной платой, для целей налогообложения.
Традиционные способы оплаты
Традиционные методы оплаты аренды имеют серьезный недостаток по сравнению с цифровыми методами оплаты. Помимо того, что они менее удобны, их сложнее документировать. Это может сделать споры об оплате аренды тяжелым испытанием.
Вот почему так важно вести подробный учет всех арендных платежей. Конечно, это так, независимо от того, какую форму оплаты вы выберете.
Вот что нужно знать арендодателям и управляющим недвижимостью о традиционных способах оплаты аренды.
1. Чеки
Как управляющий недвижимостью, вы можете принять несколько форм чеков. Некоторые предлагают большую безопасность, чем другие.
Прием чеков требует некоторой предусмотрительности. Будете ли вы принимать чеки по почте? Или вы хотите, чтобы ваши арендаторы приносили свои чеки в специальную кассу? Вы также можете установить время, когда они лично доставят вам свои чеки.
Сертифицированные чеки выдаются банком. Он подтверждает, что арендатор имеет полную сумму чека на своем счете. Однако эти средства не обязательно остаются на счете после того, как вы решите внести чек. Тем не менее, этот вид проверки более надежен, чем личный.
Кассовые чеки — Кассовые чеки избавляют от беспокойства о том, что чек не будет оплачен, когда вы попытаетесь его внести. Эти виды чеков поставляются с гарантией банка об имеющихся денежных средствах, поскольку они будут снимать средства с банковского счета арендатора после их выпуска.
Персональные чеки поступают непосредственно с вашего банковского счета (-ей) арендатора (-ов), и их по возможности следует избегать. Это потому, что эти типы проверок не могут проверить, 1) настоящий ли чек и 2) имеются ли средства. Вы не узнаете наверняка, пока не внесете чек. Если не ясно, значит, средств нет. Не принимайте личные чеки до тех пор, пока у арендатора не появится доверие.
2. Наличные
Получение арендной платы наличными — самый простой способ.Однако это не рекомендуется. Наличные платежи сложно документально подтвердить. Поэтому их легко оспорить.
Если вы предпочитаете наличный метод, вам необходимо настроить метод приема, как и для чеков. Определите, хотите ли вы настроить обмен лично, по почте или с помощью ящика для сдачи.
3. Денежный перевод
Люди могут запросить денежные переводы в местном почтовом отделении, банке или других магазинах за небольшую плату. Например, когда арендатор запрашивает денежный перевод на 800 долларов для оплаты аренды, он даст кассиру 800 долларов взамен денежного перевода на 800 долларов.
Затем арендатор отдаст вам. Это дает вам необходимую документацию и безопасность.
Электронные способы оплаты
Существует множество онлайн-порталов и мобильных способов оплаты, специально предназначенных для арендодателей и управляющих недвижимостью. Вот несколько вариантов электронных платежей для арендаторов, которые вам следует рассмотреть.
1. ACH Electronic Transfer
Настройка платежей ACH проста и удобна. Это требует единовременной настройки для ваших арендаторов.Им необходимо авторизовать информацию о банковском счете, и они могут выбрать автоматические регулярные платежи.
Имейте в виду, что обычно существует трехдневная задержка до получения платежа после его инициирования. Благодаря удобству платежей ACH, они настоятельно рекомендуются как безопасная и эффективная альтернатива бумажным чекам.
2. Venmo
Эта популярная, удобная в использовании и интегрированная в социальные сети система позволяет арендаторам легко вносить арендную плату. Однако имейте в виду, что он может быть не идеальным для вас.
Venmo взимает 3% комиссии за транзакции для предприятий. Так что, если вам не нравятся большие транзакционные издержки, это может быть не лучшим вариантом.
3. Zelle
Zelle — отличный мобильный вариант, интегрированный с большинством крупных банков. Переводы с Zelle бесплатные. Им нужен только номер мобильного телефона или адрес электронной почты.
Zelle также осуществляет мгновенные транзакции и переводит деньги прямо на ваш банковский счет. Арендаторы могут даже настроить регулярные платежи с помощью Zelle.Одним из недостатков для арендаторов является то, что если Zelle не поддерживается вашим банком, вы не можете настроить регулярные платежи.
4. Apple Pay
Apple — еще один конкурент в сфере мобильных платежей. Клиентам из США нужна только дебетовая карта. Это позволяет арендаторам оплачивать аренду из приложения Сообщения.
Единственная информация, которая нужна вашему арендатору, — это ваш номер телефона. Не нужно беспокоиться о скрытых комиссиях.
Но имейте в виду, что и вы, и ваши арендаторы должны быть клиентами Apple.Маловероятно, что у всех ваших арендаторов будут iPhone, поэтому обязательно предложите другие варианты оплаты.
5. PayPal
Этот электронный посредник существует уже много лет. Это пионер в сфере онлайн-платежей, и почти у всех есть учетная запись PayPal.
Есть несколько недостатков, связанных с использованием PayPal для сбора арендной платы. Во-первых, если возникнут какие-либо споры, вы оставляете свою судьбу на усмотрение представителей PayPal. Во-вторых, вы хотите создать бизнес-аккаунт, за который будет взиматься комиссия.Они будут взимать 2,9% + 0,30 доллара за каждый арендный платеж.
6. Square
Square — универсальный способ оплаты. Это позволяет вам интегрировать свои услуги на вашем собственном веб-сайте. Он также предлагает доступность оплаты с телефона, планшета и компьютера. И у них есть собственное приложение для платежей — Square Cash.
Деньги, отправленные на ваш банковский счет, будут зачислены в течение 1-3 рабочих дней. Однако вы можете выбрать мгновенный депозит за определенную плату.
7. Онлайн-сервисы по сбору ренты
Кроме того, существуют другие онлайн-инструменты, которые специализируются на сборе ренты.Некоторые из них даже будут включать такие вещи, как автоматические штрафы за просрочку платежа и арендные платежи, проверку биографических данных и управление заказами на работу. Некоторые из наиболее популярных вариантов среди арендодателей — это Rentec Direct, Rent Track и Rent Merchant.
Если вы хотите максимально автоматизировать процесс, вероятно, лучше всего подойдет онлайн-инструмент для сбора арендной платы. Многие из перечисленных выше способов оплаты имеют различные недостатки. Оплата инструмента, специально оптимизированного для сбора арендной платы, может избавить вас от потенциальных головных болей.
С другой стороны, разрешение на использование различных форм электронных платежей может стать большим аргументом в пользу нынешних и потенциальных арендаторов (особенно миллениалов).
Выберите один способ оплаты или выберите разные форматы?
Принятие только одного метода оплаты может вызвать затруднения у некоторых арендаторов. Таким образом, вам и вашим жителям могут подойти один автономный и один онлайн-метод.
Какую бы комбинацию способов оплаты вы ни выбрали, самое важное — это сохранять организованность и вести надлежащий учет.
Методы информирования и определение срока аренды
В конце концов, вы должны четко сообщить своим арендаторам, как они могут платить арендную плату. Вы должны установить твердую дату платежа, как правило, в первый день месяца.
Независимо от того, какой метод вы выберете для сбора арендной платы, важно обеспечить, чтобы этот процесс был максимально удобным и хорошо задокументирован как для вас, так и для ваших арендаторов. Так вы сможете избежать головной боли и сделать процесс максимально эффективным.Удачного сбора!
5 различных способов взыскания ренты
Установление метода ежемесячного сбора арендной платы упростит отслеживание того, какие арендаторы имеют текущую арендную плату, а какие — просроченную.
Каждый домовладелец должен решить, какой вариант лучше всего подходит для его конкретной ситуации. Вот пять различных способов взимания арендной платы со своих арендаторов.
4 фактора, которые следует учитывать при выборе метода взимания арендной платы
Не каждый метод сбора арендной платы подходит каждому арендодателю.Анализ этих четырех факторов может помочь вам определить метод, который лучше всего подойдет вам и вашим арендаторам.
1. Количество арендаторов / съемных единиц:
Если у вас есть 20 квартир, сдаваемых в аренду, вы, вероятно, не захотите лично стучать в 20 дверей, чтобы собирать арендную плату первого числа каждого месяца. Вам понадобится более рациональный и эффективный способ сбора арендной платы.
2. Расстояние от объекта аренды:
Если вы живете далеко от арендуемой квартиры, лучшим вариантом для вас может быть найм третьего лица для сбора арендной платы или электронный перевод средств.
3. Желание взаимодействовать с арендаторами:
У вас может быть только две квартиры в аренду, и вы можете жить менее чем в миле от арендуемой собственности, но предпочитаете более практичный подход к управлению. В этом случае лучшим способом получения арендной платы может быть электронный депозит или электронная почта.
4. Насколько вам комфортно с технологиями:
Если вас не устраивает технология, вы можете предпочесть собирать арендную плату лично.
5 Способы взимания ренты
Есть несколько разных способов взимать арендную плату со своих арендаторов. Эти методы включают в себя личный сбор арендной платы, а также передачу арендной платы третьей стороне. Ниже приведены пять вариантов, которые вы можете рассмотреть. Когда вы выбираете способ взимания арендной платы, вы должны включить в договор аренды пункт, который четко объясняет процедуру взимания арендной платы.
1. Собрать Аренда онлайн:
Один из способов приема арендной платы — онлайн.Если вы используете основной метод сбора арендной платы в Интернете, вам обычно необходимо разрешить другую форму оплаты для тех, у кого нет доступа к онлайн-ресурсам, например, оплата аренды по почте.
Есть много интернет-сайтов, которые предлагают арендодателям услуги онлайн-платежей. Эти сайты включают ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Вы можете выполнить поиск онлайн-услуг по сбору арендной платы, чтобы найти сайт, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Цены будут варьироваться в зависимости от выбранного плана.Некоторые сайты или планы очень простые, и единственная предлагаемая услуга — простой сбор арендной платы. Другие сайты могут иметь больше наворотов с услугами, которые могут включать в себя онлайн-арендную плату, возможность загружать важные формы и документы для ваших арендаторов, а также возможность отправлять сообщения своим арендаторам.
Pay Pal и Venmo — другие варианты сбора арендной платы. Venmo позволяет производить мгновенные платежи, но требует, чтобы вы дружили в социальных сетях. Pay Pal — это бесплатная услуга.Этот недостаток заключается в том, что обработка платежей через Pay Pal может занять несколько дней, и это требует от арендатора точного следования инструкциям, чтобы платеж не задерживался или чтобы с вас не взималась комиссия.
Все более популярным вариантом среди тех, у кого есть банковские счета в США, является Zelle, который позволяет отправлять деньги прямо со своего банковского счета на чей-либо еще, просто зная его адрес электронной почты или номер телефона.
2. Получение арендной платы по почте:
Вы можете разрешить арендаторам отправлять свои арендные платежи по почте.Это сэкономит вам время, необходимое для самостоятельного сбора платежей.
У этого метода есть определенные проблемы. Например, конверт может быть помечен почтовым штемпелем с указанием требуемой даты, но вы можете получить платеж только через несколько дней. Арендная плата технически не считается поздней, но вы все равно не получите ее вовремя. Кроме того, если арендатор платит арендную плату только частично, отправка его по почте даст им несколько дополнительных дней, пока вы не узнаете об этом.
Разрешение способа оплаты по почте также позволяет использовать извечное оправдание того, что «чек потерялся по почте».«Чтобы предотвратить это, ваш арендатор может получить в почтовом отделении сертификат о доставке по почте, который стоит немногим более доллара. Этот сертификат служит доказательством того, что письмо было отправлено, когда арендатор сказал, что это было. Однако он не проверяет фактическая сумма, которая находится в конверте.
3. Место возврата:
Если у вас есть офис для вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость, вы можете разрешить арендаторам снимать арендную плату в этом месте. Я бы не рекомендовал позволять вашим квартиросъемщикам снимать платежи по вашему домашнему адресу или когда-либо сообщать вашим квартиросъемщикам свой домашний адрес, если, конечно, вы не проживаете по тому же адресу, что и ваш арендатор.Будьте осторожны, чтобы они не оставляли конверты, полные наличных денег, которые могут быть украдены, или арендатор может заявить, что они оставили определенную сумму, но вы найдете меньше в конверте.
4. Получите арендную плату лично:
Вы можете принять решение о взимании арендной платы со всех арендаторов лично. Преимущество этого заключается в том, что оплата сразу же будет у вас в руках. Плохо то, что согласовывать время встречи со всеми вашими арендаторами отнимает много времени и утомительно.Однако, если вам платят за аренду наличными, иногда это лучший метод, поскольку вы можете тщательно пересчитать все деньги вручную и предоставить им квитанцию о транзакции.
Наконец, вы можете полностью передать сбор арендной платы третьей стороне, наняв компанию по управлению недвижимостью. Эта компания может не только собирать для вас арендную плату, но также рассматривать все жалобы арендаторов, решать вопросы технического обслуживания и заполнять вакансии. Вам нужно будет подписать договор с компанией и заплатить согласованную сумму в зависимости от желаемых услуг.
Полное руководство арендодателя по сбору ренты
Когда домовладельцы ходят по домам и ежемесячно снимают арендную плату, люди замечают это. «О, вот и хозяин делает свои обходы. Интересно, сколько денег у нее в кошельке?» Это просто просьба ограбить. Некоторые домовладельцы хвастаются оружием, которое они носят с собой, чтобы они могли получать арендную плату наличными и отбиваться от головорезов, но … ТЫ хочешь вести такую жизнь? Конечно, нет. Собирая арендную плату лично, вы также попадаете в категорию «погоня за арендной платой», где вы обучаете своего арендатора тому, что он может сказать вам прыгать, а вы будете спрашивать: «Как высоко?» Вам не нужны такие отношения арендодатель-арендатор.Сохраняйте власть и не снимайте квартплату лично.
Единственное преимущество получения арендной платы лично — это возможность проверить свою собственность, чтобы узнать, как она работает. Мы получаем это, желание знать, что происходит с вашими арендаторами, и строить отношения. Но есть гораздо более эффективные способы сделать это, чем собирать арендную плату лично, и мы рекомендуем вам изучить их.
Связано: 8 за и против включения коммунальных услуг в аренду для вашей инвестиционной недвижимости
Сдача арендаторам в аренду вашего дома
Не делайте этого.Пожалуйста. На самом деле, никогда не сообщайте жильцам свой домашний адрес. Ваши арендаторы могут быть отличными людьми, когда они переезжают, но вы никогда не узнаете истинный характер кого-то, пока они не окажутся под невероятным давлением или не переживут трудные времена. Однажды мы позволили хорошему арендатору лично сдать арендную плату в наш дом, потому что он жил всего в нескольких кварталах от нас. Однако, когда он опоздал с арендной платой, и мы отправили ему запоздалое уведомление, он ворвался в дом и начал устраивать сцену на крыльце, крича и ругаясь.Конечно, это не пошло ему на пользу, но то, что происходило у нас на пороге, было не идеальной ситуацией.
Помните, вы занимаетесь бизнесом, — не хобби. Управляющий местной пиццерии не дал вам свой домашний адрес, верно? Когда у вас возникнут проблемы с пиццей, вы даже не мечтаете поехать к хозяину пиццы, чтобы пожаловаться. Вы занимаетесь бизнесом в бизнесе. То же самое и с вашим арендодателем. Если у вас есть домашний офис, как у нас, это означает, что проблемы можно решать по телефону или электронной почте в рабочее время.В случае необходимости личной встречи, она может состояться в пункте проката. Держите свой бизнес и личную жизнь как можно дальше друг от друга. Это обеспечит меньше стресса и больше безопасности для вашей семьи.
Аренда по почте
Один из самых популярных способов получения арендной платы среди арендодателей — это почта. Арендаторы просто кладут свою арендную плату в конверт и отправляют его вам по почте. Если арендатор отправит арендную плату по почте, вам не нужно будет ее забирать; он вам просто доставлен. Если у вас много арендаторов, получение арендной платы может занять пять минут с одной поездкой на ваш абонентский ящик.(Потому что, конечно, вы бы не подумали о том, чтобы сообщать свой домашний адрес всем арендаторам.)
Что такое решение о выселении арендатора и как его получить?
Прекращение аренды может быть длительным и сложным процессом, потому что законы штата диктуют меры, которые домовладельцы должны предпринять для выселения арендаторов и взыскания денег за неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба. Если у вас есть арендатор, который нарушил условия аренды, следующая информация дает общий обзор процесса выселения арендатора.Уведомление о прекращении аренды
Прежде чем вы сможете подать в суд на арендатора о возмещении ущерба собственности или невыплаченной квартплаты, вы должны в письменном виде прекратить аренду. Затем, если арендатор не съезжает или не платит вам причитающуюся сумму, вы можете подать иск о выселении против арендатора. Существует три основных типа уведомлений о расторжении договора аренды. Имейте в виду, что терминология этих основных форм домовладельца может варьироваться от штата к штату.
- Оплата арендной платы или уведомление о выходе: когда арендаторы задерживают арендную плату, это уведомление дает им от трех до пяти дней (в большинстве штатов), чтобы либо заплатить арендную плату, либо выселиться.
- Уведомление об устранении или прекращении действия: когда арендаторы нарушают условие своего арендного договора, это уведомление дает им установленное время для исправления нарушения или выселения.
- Уведомление о безусловном выходе: с помощью этого уведомления арендаторам приказывают выехать без возможности остаться, даже если они исправят свое поведение или выплатят просроченную арендную плату. В некоторых штатах безусловное уведомление о выходе может быть подано только по следующим причинам:
- Арендатор занимался серьезной незаконной деятельностью (например, торговлей наркотиками) на территории.
- Арендатор несколько раз опаздывал с оплатой арендной платы.
- Арендатор нанес серьезный ущерб арендуемому имуществу.
- Арендатор неоднократно нарушал срок аренды.
В каждом штате есть свой набор требований, которые должны быть выполнены для прекращения аренды. Поскольку процедуры различаются от штата к штату, важно изучить законы вашего штата о арендодателях и арендаторах, прежде чем подавать какое-либо уведомление о прекращении аренды.
Подача иска о выселении арендатора
После получения уведомления о прекращении аренды, если ваш арендатор отказывается съехать или исправить нарушение договора аренды, вы должны подать иск о незаконном задержании. Это включает в себя вручение арендатору повестки и жалобы на выселение.
После победы в судебном процессе вы получите решение, разрешающее вам вступить во владение собственностью. Однако это не позволяет просто выбросить арендатора и его вещи на улицу.Как правило, вы должны связаться с отделом шерифа, чтобы офицер мог сообщить арендатору крайний срок для выезда. Если арендатор не освободит помещение к установленному сроку, сотрудник может физически удалить его из вашей арендуемой собственности.
Сбор денег после выселения арендатора
Чтобы вернуть деньги во время выселения арендатора, вы должны запросить денежный приговор в своей первоначальной жалобе на выселение. Если судья присудит вам такое денежное решение, арендатор по закону обязан выплатить вам все причитающиеся деньги плюс проценты.Таким образом, даже если арендатор не платит, вы можете подать заявление на пополнение его заработной платы или банковских счетов до тех пор, пока деньги не будут выплачены полностью.
После того, как денежное решение станет официальным, оно может быть передано в коллекторские агентства и отражено в кредитном отчете арендатора. Отсюда вы должны решить, продолжать ли платить агентству по сбору платежей, чтобы оно преследовало арендатора за ваши деньги. К сожалению, если арендатор объявит о банкротстве, это помешает вашим усилиям по сбору.
Процесс выселения арендатора может быть сложным и непростым, поэтому перед тем, как продолжить, обсудите детали вашего дела с юристом.
Может ли бывший домовладелец отправить вас в коллекцию без официального решения? | Домашняя страница Руководства
Автор: Силе Эдвардс Обновлено 16 декабря 2018 г.
Вы не можете избежать долга перед арендодателем, просто переехав прочь. Подобно банкам и компаниям, выпускающим кредитные карты, арендодатель является вашим кредитором. Кредиторы могут и будут преследовать вас за платеж на неопределенный срок. Если вы не заключите договоренности о добровольных платежах со своим бывшим арендодателем, он имеет право передать ваш счет в коллекторское агентство или привлечь вас в суд в отношении суммы, которую, как он утверждает, вы должны.
Tip
Коллекторские агентства используют все возможные средства, чтобы заставить вас выплатить долг, прежде чем передавать ваше дело в суд и требовать вынесения решения.
Решения о выселении не являются денежными решениями
Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может выселить вас из помещения, обратившись в суд и получив решение о выселении против вас. Решение о выселении дает домовладельцу возможность насильственно выселить вас из вашего дома. Хотя бывают ситуации, в которых с арендодателями могут быть составлены альтернативные графики платежей, важно отметить, что невыполнение договорных условий аренды может легко привести к уведомлению о выселении.
Если вы не оплатите судебное решение, домовладелец может передать ваш долг коллекторскому агентству. Однако также возможно, что арендатор должен задолжать арендодателю без выселения. Если, например, вы съехали, но в помещении остались повреждения, превышающие сумму, покрываемую вашим гарантийным депозитом, ваш арендодатель может передать ваш долг коллекторскому агентству, даже не получив судебного решения о выселении.
Ответить коллекторским агентствам
Как и любой кредитор, домовладелец, у которого нет времени и опыта для успешного привлечения должника к оплате, может нанять коллекторское агентство для этого.Коллекторские агентства — это независимые компании, которые занимаются взысканием невыплаченных долгов кредиторам. Хотя коллекторское агентство поможет домовладельцу взыскать по судебному решению, которое он придерживается, агентство обычно не ограничивает свою клиентуру держателями судебных решений.
Таким образом, если коллекторское агентство свяжется с вами по поводу долга, который вы должны своему бывшему арендодателю, это не гарантирует, что требования арендодателя поддержаны судебным решением. Однако это ставит вас в положение, когда стороннее агентство имеет возможность напрямую повлиять на ваше финансовое здоровье.Неспособность выплатить долг, который уже был взыскан, может привести к серьезному ущербу для вашего кредитного рейтинга. Хотя вы можете решить не платить деньги, причитающиеся с взыскания, скорее всего, агентство по сбору платежей будет добиваться погашения любыми доступными ему законными средствами, особенно если рассматриваемая сумма значительна.
Получение судебного решения
Ваш арендодатель или любое коллекторское агентство, которое он нанимает, может подать в суд на вас взыскания долга.Если судья принимает решение в пользу кредитора, суд выносит либо домовладельцу, либо коллекторскому агентству гражданское решение. Это отличается от решения о выселении тем, что иск основан на взыскании долга, а не на выселении вас из дома. В зависимости от законов вашего штата решение о взыскании долга может оставаться в силе в течение десяти или более лет и дает кредитору возможность заблокировать ваши банковские счета и удержать вашу заработную плату.
Последствия взыскания
Выселения, счета коллекторского агентства и решения о взыскании долга — все это отражается в вашем кредитном отчете.Эти записи серьезно повреждают ваш кредитный рейтинг и могут затруднить вам поиск арендуемой недвижимости в будущем. Потенциальные арендодатели часто запрашивают разрешение на проверку вашей кредитной истории, когда вы подаете заявку на аренду. Предыдущие выселения и судебные решения демонстрируют, что вы не платили добровольно предыдущему домовладельцу, и могут привести к тому, что потенциальный арендодатель отклонит ваше заявление на аренду жилья.
Агентство по сбору платежей для арендодателей: взыскание арендной платы с арендаторов
Управление недвижимостью — это хорошо оплачиваемый бизнес и хороший источник дохода для арендодателей.Но самый большой стресс для арендодателей, управляющих недвижимостью и управляющих квартирами — это своевременный сбор арендной платы с арендаторов.
Как только арендная плата просрочена, домовладелец начинает оценивать, следует ли ему продолжать свои отношения с арендатором, оказывать на него давление предупреждениями или штрафами за просрочку платежа. Должен ли он подавать уведомление о выселении, если арендная плата еще больше задерживается?
Даже после того, как арендатор уйдет, может потребоваться ремонт, покраска и поиск нового арендатора.Все это может привести как минимум к 30-60 дням дальнейшей потери дохода от аренды. Коллекторское агентство для арендодателей незамедлительно примет меры, чтобы взыскать все / максимальную сумму денег с нарушившего обязательства арендатора , используя все дружественные и интенсивные методы, разрешенные законом.
Обслуживающие арендодатели и управляющие недвижимостью по всей странеВам нужно агентство по сбору арендной платы?Свяжитесь с нами |
Арендаторы часто наносят чрезмерный ущерб собственности.Предполагается, что они несут расходы по его ремонту. К сожалению, многие арендаторы не платят, просто выходят за дверь, и их тоже невозможно отследить. Затраты на материальный ущерб трудно возместить.
Списание долгов — обычное дело в сфере аренды и управления недвижимостью. Но его можно свести к минимуму, если у домовладельцев есть надлежащий план дебиторской задолженности.
Вы уже отправляли уведомление о просрочке аренды, звонили по телефону, даже взимали плату за просрочку платежа, и, похоже, ничего не работает? Или, может быть, арендатор был выселен, и теперь его невозможно отследить.Не уверенны что делать дальше?
Привлечение арендной платы Коллекторское агентство как можно раньше улучшит денежный поток и снизит риск, поскольку они являются экспертами в сборе денег. Это то, чем занимаются сборщики долгов весь день, каждый рабочий день своей жизни.
| Служба сбора требований для арендодателей |
|
| Служба приема звонков (интенсивный сбор) |
|
Участие агентства по сбору арендной платы меняет правила игры: не только сборщики могут использовать различные тактики и инструменты, но как только ваш арендатор узнает, что в этом замешано агентство по сбору платежей, он знает, что все стало намного серьезнее. У него больше шансов погасить просроченную арендную плату, чем когда управляющий имуществом пытался справиться со всем самостоятельно. Финансовое положение арендатора-неплатежеспособного арендатора быстро ухудшается. Поэтому очень важно действовать быстро.
В интересах арендодателей нанять экспертное агентство по взысканию арендной платы. Владельцы получат больше времени, чтобы сосредоточиться на своем бизнесе по управлению имуществом, а коллекторское агентство работает, чтобы восстановить свои деньги.
Три основных услуги, которые предлагают коллекторские агентства, — это инкассовые письма, инкассовые звонки и судебные иски.
Советы по выбору хорошего агентства по сбору арендной платы1. Коллекторское агентство должно пытаться взимать арендную плату дипломатическим путем, не нарушая отношений арендатора и владельца / менеджера.Они должны быть хорошо осведомлены о законах о взыскании долгов и профессионально обращаться со всеми отговорками должника.
2. Он должен иметь возможность осуществлять сбор с арендаторов частных домов, магазинов розничной торговли и квартир. Если неблагоприятное финансовое положение арендатора носит временный характер, взыскатель сможет провести переговоры и назначить арендатору план выплат, чтобы все арендные платежи были урегулированы мирным путем.
3. Агентство по сбору арендной платы должно иметь возможность предоставлять различные варианты оплаты, включая онлайн-оплату, PayPal и банковский перевод.Агенты по сбору платежей также должны иметь возможность принимать по телефону основные кредитные карты и чеки.
4. В случаях выселения коллекторское агентство обычно напрямую занимается интенсивным взысканием. Это включает в себя инкассо звонков или судебный иск.
5. Коллекторское агентство должно иметь онлайн-портал для клиентов, с помощью которого управляющий недвижимостью должен иметь возможность при желании останавливать сборы. Предоставляйте резервную документацию сборщику долгов, когда возникает необходимость, отслеживайте отчеты о производительности в режиме реального времени и отправляйте дополнительные счета онлайн.
6. Коллекторское агентство должно иметь эффективный метод отслеживания арендаторов, которые изменили свой адрес и которых невозможно отследить с помощью расширенных методов отслеживания пропуска.
7. Должна быть четкая стратегия дебиторской задолженности без исключений. Коллекторское агентство должно довести до сведения управляющих недвижимостью и владельцев важность ранней передачи счетов, а не постоянно возвращаться к внутреннему чувству, что арендная плата может быть выплачена в следующем месяце в полном объеме.
8. При необходимости сообщать о счетах в кредитные агентства: Experian, TransUnion, Equifax.
9. Обеспечьте гибкую стратегию как для ранней, так и для поздней стадии (просрочка более 120 дней). При их фиксированной оплате не должно быть комиссионных или непредвиденных расходов.
10. Никаких скрытых затрат или минимумов, необходимо иметь национальную сеть юридических консультантов.
Своевременно передавая счета агентству по сбору арендной платы, домовладельцы увидят повышенную доходность своих просроченных счетов.
Эти города и близлежащие регионы сталкиваются с максимальным количеством дефолтов:
1. Нью-Йорк, Манхэттен, Бруклин и Рочестер
2. Район залива Сан-Франциско, Сакраменто, Лос-Анджелес и Глендейл, Калифорния
3. Майами и Орландо, Флорида
4. Провинция, Род-Айленд
5. Колледж-Стейшн, Даллас, Хьюстон и Ирвинг, Техас
6. Бостон, Массачусетс
7. Цинциннати, Огайо
8. Вашингтон, округ Колумбия и
9. Филадельфия
Сколько вы должны платить Когда вы подписываете договор аренды
Найти подходящую квартиру и подписать договор аренды — повод для праздника.Вы не только начнете с нетерпением ждать своего нового дома, но и сможете радоваться и чувствовать облегчение от того, что ваши усилия окупились и поиск квартиры закончен. Однако это также время, когда вам нужно открыть свой кошелек и отдать серьезные деньги, которые могут в среднем в два-четыре раза превышать вашу ежемесячную арендную плату, если не больше.
Вот описание предметов, которые вы, возможно, ожидаете заплатить во время или примерно в то время, когда вы подписываете договор аренды на новую аренду.
Предварительная аренда
Будьте готовы заплатить арендную плату за первый месяц, а, возможно, и за последний месяц, арендодателю при подписании договора аренды.Это может показаться большой суммой аванса, но помните, что ваша аренда начинается, и поэтому вам в любом случае нужно начать платить ежемесячную арендную плату. Кроме того, если вы должны при подписании договора аренды как за первый, так и за последний месяц, вы уже позаботились о 1/6 своей годовой арендной платы (два месяца из 12), поэтому вам нужно будет заплатить только за оставшиеся месяцы годовой аренды по мере наступления срока их погашения.
Залог
В штатах различаются суммы, которые домовладелец может взимать с арендаторов в качестве залога.Максимум, на что вы должны рассчитывать, — это сумма, равная арендной плате за один или два месяца. Если вы не причинили своей квартире какого-либо ущерба, кроме обычного износа, домовладелец должен вернуть вам весь гарантийный залог после окончания срока аренды. Многие штаты требуют, чтобы арендодатели держали залоговые депозиты арендаторов на процентном счете, что означает, что вы должны ожидать возврата депозита плюс проценты. (Не забывайте, что эти проценты облагаются налогом в год их получения как часть вашего дохода.Прочтите это удобное руководство по закону о залоге в 50 штатах и округе Колумбия.
Брокерское вознаграждение
Если вы приобрели квартиру через брокера, вам необходимо заплатить брокерское вознаграждение. С самого начала убедитесь, что вы знаете, сколько будет взимать брокер, чаще всего это сумма, равная 10% годовой арендной платы или арендной платы за один месяц, но может варьироваться.
Почти каждый арендатор берет на себя расходы по переезду. Будь то наем профессиональных грузчиков, аренда грузовика или даже поездка группы друзей на благодарственный ужин за их минивэн и усилия, вам нужно будет кое-что заплатить, чтобы перевезти все свои вещи на новое место.
Плата за внешнее хранение
Если вы не можете разместить все свои вещи на новом месте, а родственники не слишком заинтересованы в том, чтобы разрешить вам хранить вещи в своем гараже или на чердаке, использование внешнего хранилища для самостоятельного хранения — разумный и популярный вариант. Эти объекты обычно заряжаются помесячно, в зависимости от размера необходимого вам места для хранения.
Прочие комиссии
Ваш арендодатель может взимать сборы или залог за другие предметы, которые могут быть возвращены вам по истечении срока аренды.Например, вам может быть разрешено держать домашнее животное в вашей квартире при условии, что вы внесете залог за животное, который может составлять около 100, 200 или даже 500 долларов за питомца.
Добавить комментарий