Как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда
РазноеПока нет решения суда, выселять собственник не вправе, но имущество лучше все-таки вывезти
Споры между арендатором и арендодателем – часто встречающееся явление, особенно в кризис. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе. Как поступать бизнесу?
Заранее проанализируйте арендный договор – обычно там четко указываются основания для подобных действий. Если право собственника на досрочное одностороннее расторжение договора не прописано, то расторгать соглашение можно только в судебном порядке.
Впрочем, могут быть и другие законные основания для подобного шага.
Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.
К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.
Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя. Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск. Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.
Вот пример: комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания арендного долга и освобождения земли от арендатора. Суд первой инстанции принял сторону собственника, но апелляционная и кассационная инстанции это решение отменили: комитет не смог доказать, что направлял арендатору письменное предупреждение.
Выяснение и устранение причины. Понятно, что лучший способ избежать неприятностей, связанных с перспективой выселения, – это как можно скорее устранить причину, т. е. исправить нарушение арендного договора. Особенно если требование арендодателя очевидно правомерно.
Но есть такие нарушения, устранить которые после обращения собственника в суд уже невозможно. Например, арендатора не спасет от выселения погашение просроченного долга после возбуждения дела и вынесения судебного решения – в этой ситуации собственник может досрочно расторгнуть договор аренды. Когда администрация одного района захотела в суде расторгнуть договор аренды земельного участка с обществом, погасившим долг в последний момент, суды встали на ее сторону. Они отметили, что погашение задолженности после уведомления арендатора собственником не сохраняет между сторонами договорные правоотношения. Так как долг был оплачен после взыскания арендных платежей, то расторжение договора аренды суды сочли правомерным.
Устраненные нарушения надо зафиксировать в соглашении (приложении к нему) с арендодателем. Это будет доказательством отсутствия у него претензий и оснований для расторжения договора.
Если не получилось договориться. Нужно помнить, что собственник не может мешать нанимателю использовать помещение, пока нет судебного решения о расторжении договора и выселении (если только стороны в договоре не установили иное). Если собственник принимает меры по выселению, выходящие за рамки правового поля, то арендатор вправе прибегнуть к самозащите. Верховный суд указал, что самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в «воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество». Например, если арендодатель неправомерно ограничивает вам доступ к помещению, из-за чего ваша компания не может забрать оттуда скоропортящийся товар, то правомерным действием будет взлом замка двери (или самой двери). Можно обратиться и в правоохранительные органы.
Обращение в суд. Если собственник препятствует в использовании помещения, то наниматель вправе обратиться с иском в суд на основании статей 304, 305 ГК. Эти нормы дают арендатору защиту даже против владельца помещений. Факты нарушений, допущенных арендодателем, обязательно нужно фиксировать.
Одна из компаний обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК) с требованием не чинить препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. Сотрудники УК блокировали вход и выход из здания, не выдавали постоянные карты допуска и т. д. Эти факты были зафиксированы арендатором, и суды, ссылаясь на статью 305 ГК РФ, удовлетворили его исковые требования.
Вывоз имущества. Если собственник требует расторгнуть договор правомерно, то арендатору лучше поскорее вывезти имущество из помещения. Тогда арендодатель лишится возможности удерживать имущество для компенсации возможных убытков. Но даже если требование собственника неправомерно, вывоз имущества все равно более чем целесообразен во избежание незаконного посягательства на него.
Если имущество заблокировано, направьте арендодателю претензию, указав на неправомерность его действий и предупредив, что, лишаясь доступа к имуществу, вы несете убытки. После этого следует обратиться в правоохранительные органы.
Пример из практики: собственник – акционерное общество – заблокировал организации-нанимателю доступ к помещению, так что та не могла пользоваться находившимся там имуществом, которое арендовалось у третьих лиц. Посчитав, что арендодатель причинил ей убытки, организация предъявила к нему иск. Суды удовлетворили исковые требования и указали на неправомерность удержания имущества, так как оно не являлось собственностью АО.
Победа или проигрыш в потенциальном конфликте с арендодателем во многом закладывается еще на стадии подготовки и заключения договора аренды. Так что тщательно изучите его (особенно права и обязанности сторон и возможности одностороннего расторжения) и по возможности исключите положения, которые считаете обременительными.
Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»
Расторжение договора найма — База знаний BN.ru
Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта. Но все не так просто.
Закон на страже квартиранта
Типовой договор несет в себе немало рисков для собственника. Владелец жилья находится в заведомо невыгодных условиях по отношению к нанимателю.
Согласно 687-й статье Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор до окончания его срока в одностороннем порядке может лишь квартирант. Договор найма, в котором не прописан срок его действия, считается заключенным на пять лет. И в течение этого времени владелец жилья не имеет права по своей инициативе менять условия договора – например, повышать стоимость найма.
К тому же ГК РФ дает нанимателю преимущественное право на продление договора. За три месяца до его окончания собственник должен предупредить квартиранта о том, что не будет продлевать договор, иначе соглашение о найме будет считаться автоматически пролонгированным – на тех же условиях и на тот же срок.
Выселение по суду
Если собственник решит расторгнуть договор досрочно, а наниматель этого не желает, владельцу квартиры придется обращаться в суд. Чтобы подать иск, нужны достаточно веские основания: жилец не платит за наем в течение шести месяцев либо безответственно относится к имуществу собственника. При этом съемщик может попросить суд дать ему время на устранение нарушений (не более года). Или вообще заявить, что ему негде жить, и попросить отсрочить исполнение решения о выселении опять же на год.
Устный договор найма расторгнуть проще
Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких соглашений и договариваются на словах. Документов, подтверждающих, что владелец сдал свое жилье нанимателю, нет. Значит, формально такой жилец вообще не имеет права находиться в квартире. Поэтому, если он не желает добровольно покидать жилплощадь, можно обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем вам помещении находится посторонний. Как вариант – можно попробовать сменить в квартире замки.
Однако пренебрегать заключением договора не следует. В соглашении имеет смысл прописать возможность досрочного расторжения по инициативе собственника и четко оговорить условия, по которым арендные отношения прекращаются. Как вариант – включить в договор пункт, в соответствии с которым владелец квартиры может приостановить действие договора и доступ жильца в квартиру в одностороннем порядке – в случаях, когда наниматель нарушает условия соглашения.
Главное – заключайте договор найма на короткий срок. Если дело дойдет до конфликта, то за три месяца до окончания договора собственник может официально предупредить квартиранта о том, что договор не будет продлен. И если наниматель не покинет помещение – выселить его на законных основаниях.
База решений ФАС
РЕШЕНИЕ
по делу № 7-03/17
Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2017 года.
В полном объеме решение изготовлено 12 января 2018 года.
Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области (далее – Челябинское УФАС России) по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства (далее — Комиссия) в составе:
Председатель Комиссии:
Члены Комиссии: |
– руководитель Челябинского УФАС России;
— начальник отдела контроля естественных монополий, ЖКХ и транспорта Челябинского УФАС России; — ведущий специалист-эксперт отдела контроля естественных монополий, ЖКХ и транспорта Челябинского УФАС России, |
рассмотрев дело № 7-03/17 по признакам нарушения ООО «Водоканал» части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в необоснованном требовании оформления и представления паспортов отходов и в одностороннем расторжении договора, в присутствии ИП.
УСТАНОВИЛА:
В Челябинское УФАС России поступило заявление ИП о наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства в действиях ООО «Водоканал», выразившихся в необоснованном предъявлении требований об оформлении паспортов отходов на каждую точку отбора в рамках исполнения договора на оказание услуг по приему (сбору) сточных вод и расторжении договора в одностороннем порядке.
В ходе рассмотрения представленной информации установлено следующее.
Между ООО «Водоканал» и ИП заключен договор от 01.02.2017 № 4 на оказание услуг по приему (сбору) сточных вод (далее также — договор).
Предметом договора является выполнение ООО «Водоканал» и оказание возмездных услуг по приему (сбору) сточных вод на сливной пункт общества.
При этом сточные воды доставляются ИП. собственными силами и за свой счет со сливных точек на территории Кусинского городского поселения (пункт 1.1 договора).
В адрес ИП 09.03.2017 поступило письмо ООО «Водоканал» № 91 о необходимости представить к договору от 01.02.2017 № 4 паспорта отходов на каждую точку отбора.
Также в данном письме указано, что отсутствие указанных документов ведет к невозможности контроля за составом и свойствами сточных вод, а также невозможности предотвращения негативного воздействия на окружающую среду при отведении сточных вод в централизованные системы водоотведения.
Кроме того, в случае непредставления паспортов отходов, ООО «Водоканал» может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
ООО «Водоканал» 20.03.2017 направило в адрес ИП. дополнительное соглашение к договору от 01.02.2017 № 4, в котором изменило точку слива сточных вод с канализационно-насосных станций, расположенных в г. Куса по ул. Нижнезаводская, 6 и ул. 3 Интернационала в районе АЗС № 12 «Зюраткуль», на приемный колодец, расположенный на территории Очистных сооружений ООО «Водоканал».
ИП. 31.03.2017 направил в адрес ООО «Водоканал» претензию о том, что требования, указанные в письме Общества от 09.03.2017 являются необоснованными, кроме того, предложенные в дополнительном соглашении условия об изменении точки слива сточных вод являются для предпринимателя невыгодными.
Письмом от 10.04.2017 № 138 ООО «Водоканал» отказало в удовлетворении представленной ИП претензии.
В этот же день письмом № 139 ООО «Водоканал» уведомило ИП о расторжении договора от 01.02.2017 № 4 в одностороннем порядке.
Указанные действия ООО «Водоканал» ущемляют интересы ИП. в сфере предпринимательской деятельности и содержат признаки нарушения части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.
Приказом Челябинского УФАС России от 04.08.2017 № 175 возбуждено дело № 7-03/17 в отношении ООО «Водоканал» по признакам нарушения части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.
Определением Челябинского УФАС России о назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению от 10.08.2017 № 9617/03 у ООО «Водоканал», ИП. запрошены письменные пояснения с правовым обоснованием по изложенным в определении обстоятельствам.
Согласно пояснениям ООО «Водоканал» в письме от 09.03.2017 № 91 допущена ошибка и с ИП. требовалось предоставление не паспортов отходов, а деклараций о составе и свойствах сточных вод, сливаемых им в централизованную канализационную систему ООО «Водоканал».
В целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абонента, абонент подает в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию о составе и свойствам сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения (пункт 33 типового договора, что соответствует пункту 1.5 договора от 01.02.2017 № 4).
Исследования проводятся по поручению абонента лабораторией, аккредитованной в порядке, установленном законодательством Российской федерации. Отбор проб на канализационных выпусках может производиться по поручению абонента организацией водопроводно-канализационного хозяйства за счет средств абонента (пункт 35 типового договора).
Одним из мест сбора сточных вод ИП. указано предприятие «Камнерез» ИП а, которое занимается камнерезным производством, отходы от указанной деятельности согласно Приложению № 2 к Правилам холодного водоснабжения и водоотведения категорически запрещаются для слива в централизованную канализационную систему.
Также при оформлении договора ИП. не указана область деятельности по точкам сбора, указанным в договоре.
Среди объектов числятся продовольственные магазины, автомобильные боксы, металлобаза, в сточных водах от которых также могут находиться загрязняющие вещества, запрещенные к сбросу.
ООО «Водоканал» стало известно, что только в одном из прилегающих населенных пунктов, не являющих предметом договора, ИП. за месяц было собрано и слито в централизованную канализационную систему ООО «Водоканал» 720 м. кб. сточных вод.
Исполнитель согласно пункту 2.7 договора имеет право не оказывать услуги Заказчику, если им были нарушены условия пункта 1.8 договора, а также на основании пункта 1.9 вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если Заказчиком были нарушены требования пункта 1.1 договора.
Чтобы иметь возможность отслеживать количество слитых в централизованную канализационную систему сточных вод ИП. и контролировать состав и свойства сточных вод была изменена точка слива, на что ИП Макурин С.Б. не согласился.
ИП. осуществляет сбор сточных вод с камнерезных предприятий, которые не имеют выпусков в централизованную канализационную систему, но, по мнению Общества, для этих организаций ИП. является транзитной организацией.
Таким образом, ИП необходимо предоставлять декларации в целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, так как именно ИП. в данном случае является абонентом для ООО «Водоканал», а те точки, где ИП. производит забор сточных вод являются для ИП клиентами (абонентами).
Поскольку ИП.производит слив в централизованную систему канализации со своего выпуска (шланг ассенизаторского автомобиля) в объемах, превышающих 30 куб. метров стоков в сутки, то он должен предоставлять декларации, и может потребовать их у своих абонентов.
ИП. неоднократно нарушал нормативы допустимых сбросов, а так же не представлял декларации по составу и свойствам сточных вод, сливаемых в централизованную систему водоотведения, что согласно частей 6,7 статьи 21 Закона о водоснабжении и водоотведении дает основание для отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора в одностороннем порядке.
ООО «Водоканал» не препятствует ИП Макурину С.Б. в осуществлении деятельности. Общество ежемесячно заключает договоры водоотведения с ИП Макуриным С.Б., при этом новые договоры приведены в соответствие нормам действующего законодательства, а также увеличен объем принимаемых сточных вод.
Согласно пояснениям ИП. требование о представлении документов, указанных в письме от 09.03.2017 № 91, является не обоснованным и не основанным на законодательстве РФ.
Своими действиями ООО «Водоканал» нарушает право. на ведение предпринимательской деятельности.
ИП. откачивает сточные воды, образовавшиеся в результате жизнедеятельности человека (не отходы производства).
Сточные воды с точки сбора — предприятие «Камнерез» ИП., образуются в результате деятельности душевой и столовой и не являются сточными водами производства.
Согласно пояснениям начальника отдела по охране окружающей среды Администрации Кусинского муниципального района. в Администрацию регулярно поступали жалобы от населения г. Кусы о наличии неприятного запаха в районе приемного колодца. По результатам выездов к указанному колодцу установлено, что в связи с износом дренажных труб сточные воды, сбрасываемые в колодец, попадают в реку.
По запросу Администрации района у Администрации г. Кусы выяснено, что сбросы в указанный колодец производит ИП. на основании договора с ООО «Водоканал».
ООО «Водоканал» предоставлена информация, что объем сточных вод по договору с ИП. составляет 400 куб.м. в месяц.
Однако, по данным Администрации района сброс в указанный колодец составляет ежедневно от 40 до 60 куб.м., что превышает суммарно 400 куб.м. в месяц.
Учитывая износ сетей в указанной точке сброса, Администрация района рекомендовала ООО «Водоканал» изменить точку сброса по договору.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, Комиссия Челябинского УФАС России пришла к следующим выводам.
1. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее — Закон об отходах) под отходами производства и потребления (далее — отходы) понимаются вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 19 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации сточные воды — дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные воды, сточные воды централизованной системы водоотведения и другие воды, отведение (сброс) которых в водные объекты осуществляется после их использования или сток которых осуществляется с водосборной площади.
Согласно позиции Минприроды России, изложенной в письме от 13.07.2015 № 12-59/16226, отнесение жидких фракций, выкачиваемых из выгребных ям, к сточным водам или отходам зависит от способа их удаления.
В случае, если жидкие фракции, выкачиваемые из выгребных ям, удаляются путем отведения в водные объекты после соответствующей очистки, их следует считать сточными водами и обращение с ними будет регулироваться нормами водного законодательства.
В случае, если такие фракции удаляются иным способом, исключающим их сброс в водные объекты, такие стоки не подпадают под определение сточных вод в терминологии Водного кодекса Российской Федерации и их следует считать жидкими отходами, дальнейшее обращение с которыми должно осуществляться в соответствии с законодательством об отходах производства и потребления.
Предметом заключенного между ООО «Водоканал» и ИП. договора является прием (сбор) сточных вод.
Вывозимые ИП. и сливаемые в канализационную сеть ООО «Водоканал» сточные воды по канализационным сетям города Куса поступают на очистные сооружения, обслуживаемые ООО «Водоканал», для дальнейшей очистки.
Таким образом, указанные сточные воды не являются опасными отходами и оформление паспортов на данные воды не требуется.
Кроме того, из содержания части 1 и 3 статьи 14 Закона об отходах следует, что паспорт отходов оформляется индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в процессе деятельности которых образуются отходы I — V классов опасности.
Из письма ООО «Водоканал» от 09.03.2017 № 91 следует, что паспорта отходов надлежит оформить ИП. по каждой точке отбора.
Однако ИП. не обязан оформлять указанные паспорта, поскольку вывозимые им из выгребных ям воды образуются не в процессе его деятельности.
Более того, большая часть точек отбора находится у жилых домов.
Следовательно, требование ООО «Водоканал» о необходимости оформить и представить паспорта отходов по каждой точке отбора является необоснованным, противоречащим действующему законодательству.
В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении) контроль состава и свойств сточных вод, отводимых абонентами в централизованную систему водоотведения, осуществляется организацией, осуществляющей водоотведение, либо уполномоченной ею организацией в соответствии с программой контроля состава и свойств сточных вод в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 4 указанной статьи в целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абоненты, для объектов которых установлены нормативы допустимых сбросов абонентов, подают в организацию, осуществляющую водоотведение, декларацию о составе и свойствах сточных вод, в которой, в частности, указываются нормативы допустимых сбросов абонентов, лимиты на сбросы.
Пунктом 124 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее — Правила № 644), в целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абоненты, для объектов которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов абонентов, а также иные абоненты, имеющие самостоятельные выпуски в централизованную систему водоотведения, среднесуточный объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов которых составляет более 30 куб. метров в сутки суммарно по всем выпускам, обязаны подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию.
Положение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не распространяется на абонентов, являющихся товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах или жилых домов.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2013 № 230 установлено, что к абонентам, для объектов которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, относятся юридические лица, которые заключили или обязаны заключить договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, осуществляют деятельность, связанную с производством, переработкой продукции, и которым принадлежат на праве собственности или на ином законном основании канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения. При этом среднесуточный объем отводимых (принимаемых) сточных вод с указанных объектов составляет более 200 куб. метров в сутки суммарно по всем выпускам в одну централизованную систему водоотведения.
ИП. не относится к абонентам, для объектов которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, поскольку не осуществляет деятельность, связанную с производством, переработкой продукции, а также к иным абоненты, имеющим самостоятельные выпуски в централизованную систему водоотведения, среднесуточный объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов которых составляет более 30 куб. метров в сутки суммарно по всем выпускам.
Таким образом, требование ООО «Водоканал» о предъявлении деклараций также является необоснованным.
2. На основании части 5 статьи 7 Закона о водоснабжении и водоотведении абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.
По смыслу части 5 статьи 7 Закона о водоснабжении между гарантирующей организацией (организацией водопроводно-канализационного хозяйства) и организацией, оказывающей услуги по вывозу жидких бытовых отходов, заключается договор водоотведения.
С учетом того, что Законом о водоснабжении не установлена возможность заключения иных договоров между указанными организациями, заключение договора на прием и очистку сточных вод, по мнению ФАС России, противоречит законодательству Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения (письмо ФАС России от 02.09.2014 № АЦ/35194/14 «Об услугах по вывозу жидких бытовых отходов»).
ООО «Водоканал» является единственной организацией, осуществляющей отпуск воды из системы водоснабжения, прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирующей эти системы на территории г. Куса, соответственно, ООО «Водоканал» фактически оказывает ИП. услуги по водоотведению путем приема вывезенных ассенизаторскими машинами сточных вод в систему городской коммунальной канализации через канализационные колодцы.
Таким образом, к договору, заключенному между ООО «Водоканал» и ИП., должны применяться требования, предъявляемые к договору водоотведения.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении договор водоотведения является публичным договором.
В соответствии с пунктом 8 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении договоры водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 60 и 61 типового договора водоотведения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645, договор водоотведения может быть расторгнут до окончания срока его действия по обоюдному согласию сторон.
В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке договор считается расторгнутым или измененным.
Условия и сроки, в течение которых организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора водоотведения определяются в соответствии с положениями Закона о водоснабжении и водоотведении (пункт 69 Правил № 644).
В соответствии с частью 6 статьи 21 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае, если в течение 60 дней со дня прекращения или ограничения водоотведения по причинам, предусмотренным пунктом 5 части 1, пунктами 4, 8 и 9 части 3 настоящей статьи, абонент не устранил указанных причин, организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от исполнения договора водоотведения в одностороннем порядке.
Согласно части 7 статьи 21 Закона о водоснабжении и водоотведении организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от исполнения договора водоотведения в одностороннем порядке в случае неоднократного грубого нарушения абонентом нормативов допустимых сбросов и (или) лимитов на сбросы.
Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, а равно одностороннее расторжение договора водоотведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства возможно лишь в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 21 Закона о водоснабжении и водоотведении.
Следовательно, одностороннее расторжение договора водоотведения по иным основаниям не допускается.
Согласно уведомлению о расторжении договора в одностороннем порядке от 10.04.2017 № 139 ООО «Водоканал» расторгло договор на основании пунктов 1.9 и 3.3 договора по причинам нарушения ИП. пунктов 1.5 и 3.2 договора.
Пункт 1.5 договора предусматривает обязанность ИП. ежегодно представлять по требованию ООО «Водоканал» результаты лабораторных данных.
Пунктом 3.2 договора установлено, что, в случае обнаружения (визуально или путем лабораторных анализов) в сточных водах ИП., слитых на сливной пункт, технических масел, жиров, каких-либо иных технических примесей, составляется акт в простой письменной форме.
Указанные основания расторжения договора не соответствуют основаниям, предусмотренным частями 6 и 7 статьи 21 Закона о водоснабжении и водоотведении.
Таким образом, ООО «Водоканал» в нарушение Закона о водоснабжении и водоотведении, Правил № 644 расторгло с ИП. договор в одностороннем порядке.
3. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей.
Челябинским УФАС России проведен анализ состояния конкуренции на рынке оказания услуг водоотведения на территории Кусинского городского округа в пределах пролегания сетей водоотведения ООО «Водоканал».
По результатам проведения анализа состояния конкуренции на рынке оказания услуг водоотведения на территории Кусинского городского округа в пределах пролегания сетей водоотведения ООО «Водоканал» установлено следующее:
1. Временной интервал исследования – 2016 год и 1 половина 2017 года;
2. Продуктовые границы рынка: оказание услуг по водоотведению;
3. Географические границы рынка: территория Кусинского городского поселения Челябинской области в пределах пролегания сетей водоотведения ООО «Водоканал».
Статьей 3 Федерального закона от 17.08.1995 № 147 – ФЗ «О естественных монополиях» (далее – Закон о естественных монополиях) определено, что естественная монополия – это состояние товарного рынка, при котором удовлетворение спроса на этом рынке эффективнее в отсутствие конкуренции в силу технологических особенностей производства (в связи с существенным понижением издержек производства на единицу товара по мере увеличения объёма производства), а товары, производимые субъектами естественной монополии, не могут быть заменены в потреблении другими товарами, в связи с чем спрос на данном товарном рынке на товары, производимые субъектами естественных монополий, в меньшей степени зависит от изменения цены на этот товар, чем спрос на другие виды товаров; субъектом естественной монополии является хозяйствующий субъект (юридическое лицо), заняты производством (реализацией) товаров в условиях естественной монополии.
В силу статьи 4 Закона о естественных монополиях к сферам деятельности субъектов естественных монополий относятся услуги по водоснабжению и водоотведению с использованием централизованных системы, систем коммунальной инфраструктуры.
В соответствии со статьей 5 Закона о защите конкуренции доминирующим положением признается положение хозяйствующего субъекта (группы лиц) или нескольких хозяйствующих субъектов (групп лиц) на рынке определённого товара, дающее такому хозяйствующему субъекту (группе лиц) или таким хозяйствующим субъектам (группам лиц) возможность оказывать решающее влияние на общие условия обращения товара на соответствующем товарном рынке, и (или) устранять с этого товарного рынка других хозяйствующих субъектов, и (или) затруднять доступ на этот товарный рынок другим хозяйствующим субъектам (статья 5 Закона о защите конкуренции).
Доминирующим в силу законодательства также признаётся положение хозяйствующего субъекта, являющегося субъектом естественной монополии на товарном рынке.
ООО «Водоканал» является субъектом естественной монополии и занимает доминирующее положение на рынке оказания услуг по водоснабжению и водоотведению.
Исходя из положений части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции, как злоупотребление доминирующим положением запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей.
Для признания наличия состава указанного правонарушения необходимы следующие условия: доминирующее положение хозяйствующего субъекта на товарном рынке и совершение им действий (бездействия), характеризующихся как злоупотребление доминирующим положением.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в числе которых самозащита права, прекращение или изменение правоотношения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Водоканал» и ИП. по настоящее время продолжается спор об объемах сточных вод, сливаемых предпринимателем в соответствии с договором на водоотведение.
Так, по мнению ООО «Водоканал», объемы сточных вод, сливаемые ИП., значительно превышают объемы, установленные договорами, что подтверждается пояснениями начальника отдела по охране окружающей среды Администрации Кусинского муниципального района.
Кроме того, между ООО «Водоканал» и ИП. продолжается спор относительно точки слива сточных вод.
ООО «Водоканал» предлагает ИП. сливать сточные воды на очистных сооружениях, поскольку в указанной точке установлен прибор учета сточных вод.
Однако ИП отказывается сливать сточные воды в указанную точку, мотивируя отказ отсутствием дороги общего пользования до очистных сооружений.
Следует отметить, что до очистных сооружений имеется проселочная дорога, проезд по которой возможен.
Указанные действия ИП. могут свидетельствовать об его уклонении от возможного контроля объема сливаемых сточных вод, что в свою очередь может подтверждать доводы ООО «Водоканал» о превышении договорных объемов слива сточных вод ИП.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2008 № 30 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением арбитражными судами антимонопольного законодательства» антимонопольный орган в ходе контроля за соблюдением антимонопольного законодательства не вправе в рамках своей компетенции разрешать гражданско-правовые споры.
Возникший между Вами спор вытекает из договорных отношений, носит гражданско-правовой характер и подлежит урегулированию в судебном порядке.
При таких обстоятельствах действия ООО «Водоканал» по одностороннему расторжению договора, а также по требованию представления дополнительных документов не могут рассматриваться как направленные на злоупотребление доминирующим положением.
Руководствуясь статьей 23, частью 1 статьи 39, статьей 41, статьей 48, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»,
РЕШИЛА:
Рассмотрение дела в отношении ООО «Водоканал» по признакам нарушения части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» прекратить, в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства в рассматриваемых действиях ООО «Водоканал».
Председатель Комиссии
Члены Комиссии
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.
Примечание. За невыполнение в установленный срок законного решения антимонопольного органа частью 2. 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, не освобождает от обязанности исполнить решение антимонопольного органа.
Односторонний отказ от договора оказания услуг
Договор оказания услуг является, пожалуй, самым распространенным гражданско-правовым договором. Его ценят за универсальность предмета, под регулирование которого может подойти большинство совершаемых юридических действий, а также за гибкость формулировок, к числу которых относится условие об немотивированном одностороннем отказе от исполнения Договора.
Издержки при таком расторжении сформулированы законодателем достаточно ясно:
в случае, если инициатором расторжения выступает заказчик – он обязан возместить исполнителю сумму фактически понесенных расходов, если же инициатором выступает исполнитель – он возмещает заказчику сумму убытков. При этом, использование указанного положения закона стороны пытаются тем или иным образом «доработать» а то и вовсе запретить. Именно о нюансах, связанных с односторонним отказом от исполнения договора оказания услуг и пойдет речь в настоящей статье.
- Возможность ограничения права на односторонний отказ от исполнения Договора.
Как правило, исполнители Договора, узнающие о возможности любой из сторон расторгнуть Договор, предлагают запретить такой шаг, предусмотрев соответствующее условие в Договоре. Однако, такой шаг будет неправильным, с большой долей вероятности указанное условие будет признано недействительным . Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 07.09.2010 N 2715/10 по делу N А64-7196/08-23 указал следующее:
«Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон».
Таким образом, ограничить возможность сторон на расторжение Договора оказания услуг в одностороннем порядке неправомерно.
- Ответственное отношение к уведомлению о факте отказа от исполнения Договора.
Также распространенной ошибкой при расторжении Договора выступает пренебрежительное отношение к самому факту расторжения. Очень часто контрагенты считают достаточным просто направить уведомление, при этом, не прекращая саму работу. По их мнению, данное уведомление будет направлено «на всякий случай» и позволит в любой момент свернуть работы. Однако, суды достаточно ясно подошли к такой ситуации, определив, что в таком случае Договор не будет считаться расторгнутым. Об этом ФАС Дальневосточного округа в постановлении № Ф03-8393/2009 по делу N А59-2360/2009 высказался таким обращом:
«Довод жалобы о расторжении договора от 01.04.2005 путем направления уведомления от 14.04.2006 кассационной инстанцией отклоняется, поскольку суды установили, что, несмотря на данное уведомление, ответчик продолжал пользоваться услугами истца, следовательно, оснований считать договорные отношения сторон прекратившимися не имеется…»
Таким образом, в случае если после получения уведомления о расторжении Договора будет доказан факт продолжения его исполнения – такой Договор будет квалифицирован в качестве действующего.
- Будущие расходы исполнителя не будут квалифицированы в качестве подлежащих оплате при одностороннем отказе Заказчика от исполнения Договора.
Естественное желание контрагентов при получении уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора оказания услуг – «накрутить» как можно больше фактических расходов и взыскать их с Заказчика. Однако необходимо учитывать разумный предел расчета расходов – те затраты, которые исполнитель понесет после получения отказа от исполнения Договора – не будут оплачиваться в соответствии с Договором. Показательно по данному вопросу высказался ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 29.04.2010 по делу N А46-23676/2009.
«Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем расторжении договора заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы. При этом исполнитель должен доказать, что расходы были понесены до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к его исполнению. Доводы ООО «Связь сервис» о том, что обязанность оплаты услуг по отключению радиоточки вытекает из положений пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании указанной нормы права. Взимание платы за отключение радиоточки, это будущие расходы, которые возникают после одностороннего отказа абонента от услуг проводного радиовещания…»
Таким образом, Исполнителю необходимо соблюдать меру при определении подлежащих возмещению фактических расходов, не требуя возмещения таковых в будущем.
В настоящей статье мы рассмотрели лишь самые яркие нюансы, связанные с односторонним отказом от исполнения Договора. Безусловно, необходимо соблюдать четкие формулировки при составлении отказа от уведомления Договора, а также внимательно отнестись к наличию в Договоре допустимых законом ограничений при одностороннем расторжении. Так или иначе общее правило ответственного отношения к одностороннему отказу от исполнения Договора остается неизменным.
Читайте также:
Расторжение договора в судебном и во внесудебном порядке
По каким основаниям действующий договор может быть расторгнут? Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Основания расторжения договора прописаны в п.2 ст.450 ГК РФ. Так, расторжение договора допустимо при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Как расторгнуть договор?
Когда расторгается договор по обоюдному согласию, то проблем не возникает, ведь по общему правилу стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока его действия (п.1 ст.450 ГК РФ). И основанием для расторжения договора будет взаимное согласие сторон.
Напомним, что обязательным требованием к соглашению о расторжении договора является соблюдение формы, в которой был составлен сам первоначальный договор (п. 1 ст.452 ГК РФ). То есть, если первоначальный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации, то все те же действия должны быть выполнены и в соглашении о расторжении договора.
При расторжении договора в соглашении стороны могут предусмотреть условие о возвращении исполненного по договору.
РАСТОРЖЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА ПО ИНИЦИАТИВЕ РАБОТОДАТЕЛЯ
Приведем образец соглашения о расторжении договора оказания консультационных услуг.
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
от 06.02.2018 г. №45/12
г. Москва |
06. 02.2019 |
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» в лице генерального директора Лютикова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое Заказчик, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Цветочек» в лице генерального директора Цветкова Александра Александровича, действующего на основании устава, именуемое Исполнитель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении договора:
1. Договор об оказании консультационных услуг от 06.02.2018 г. №45/12 расторгается с момента подписания Сторонами настоящего соглашения.
2. Обязательства Сторон прекращаются с момента расторжения настоящего соглашения.
3. Стороны вправе требовать возврата того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения.
4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Заказчик:
ООО «Лютик» |
Исполнитель:
ООО «Цветочек» |
П.П. Лютиков |
А.А. Цветков |
Наибольшую сложность вызывает одностороннее расторжение договора. Так, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном или во внесудебном порядке (п.2 ст.450, ст.450.1 ГК РФ).
На практике одним из распространенных вариантов является расторжение ряда бессрочных договоров (т.е. договоров, заключенных на неопределенный срок). Например, расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
Какие шаги должна предпринять сторона – инициатор расторжения договора?
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Расторжение договора в судебном порядке
Прежде всего, для расторжения договора в судебном порядке необходимо направить контрагенту уведомление о желании расторгнуть договор (соблюдение обязательного порядка досудебного порядка урегулирования споров).
Например, при расторжении бессрочного договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
Важно!
Расторгнуть договор в судебном порядке можно в случаях существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных договором или законодательством (ст. 450, п.2 ст.452 ГК РФ, п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014 г.).Какие обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора?
К таким обстоятельствам, например, относятся поправки, внесенные в законодательство (Постановление ФАС Северо-Западного округа №А56-39542/2009 от 03.03.2011 г.). При этом суды не относят к существенным нарушением договора: ухудшение финансового состояния стороны договора (Постановление Президиума ВАС РФ №9600/10 от 30.11.2010 г.), признание должника банкротом (Постановление Президиума ВАС РФ №6058/99 от 25.01.2000 г.), инфляционные процессы (Постановление Президиума ВАС РФ №1074/10 от 13.04.2010 г.), финансовый кризис (Постановление Президиума ВАС РФ №4876/01 от 07.08.2001 г.).
Нарушение может быть признано существенным в законе или прописано в договоре.
Отметим, что если поводом для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ
Расторжение договора во внесудебном порядке
Односторонний отказ от исполнения обязательства (договора) допускаются в случаях, предусмотренных законодательством и (или) договором (соглашением сторон) (ст.310, п.1 ст. 450.1 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения договора относится к числу односторонних сделок, для совершения которых необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны (п.2 ст.154 ГК РФ).
Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть связано с наличием каких-либо оснований (причин) для такого отказа. Например, в случае отсутствия у одной из сторон лицензии на осуществление деятельности или членства в СРО, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (п.3 ст. 450.1 ГК РФ).
В подобных ситуациях датой расторжения (отказа от исполнения) договора следует считать дату получения контрагентом уведомления об одностороннем отказе от исполнения сделки, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.450.1 ГК РФ, постановления Президиума ВАС РФ № 3318/11 от 25.07.2011 г., №13057/09 от 16.02.2010 г., №5782/08 от 09.09.2008 г., п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 г.).
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Обратитесь к специалистам компании «РосКо»
Грамотно составленный договор позволит клиентам компании «РосКо» не только остаться в рамках правового поля, но и избежать неприятностей при уплате налогов.
Важно!
Залог успешности расторжения договора – это первоначально грамотно составленный договор. В заключенном договоре обязательно должны быть прописаны основания и процедуры для расторжения договора.Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.
Эксперты компании «РосКо» возьмут на себя разработку нового договора, пролонгацию и прекращение «старого» договора, учитывая специфику вашего бизнеса, пожелания.
Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.
Договор аренды. Расторгнуть — по соглашению, отказаться — по закону
Лилия Щукина, руководитель направления.
Опубликовано: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ», № 5, февраль, 2010.
Указание в договоре аренды условия о возможном отказе от его исполнения в одностороннем порядке не гарантирует сторонам того, что они смогут избежать судебных споров. Не лучше ли воспользоваться расторжением? Рассмотрим различные точки зрения на возможность включения таких условий в договор.
Разграничим понятия
Исходя из норм ГК РФ[1] из заключенного сторонами договора у должника возникают обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом. По договору аренды у сторон возникают взаимные права и обязанности, а их исполнение должно соответствовать правовым актам, положениям договора, а при их отсутствии — обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым требованиям. Следует отметить, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, исключения также могут быть установлены только законом или соглашением сторон.
Таким образом, ГК РФ оперирует двумя терминами, между которыми необходимо проводить четкое разграничение: «расторжение договора по требованию одной из сторон» и «отказ от исполнения договора». Очевидно, что в обоих случаях проявляется заинтересованность какой-либо стороны в расторжении договора. Однако первый вариант подразумевает спор, разрешаемый в судебном порядке. А для достижения требуемого результата путем одностороннего отказа достаточно волеизъявления одной стороны.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон происходит в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В статьях 619, 620 главы ГК РФ об аренде указаны случаи досрочного расторжения судом договоров по требованию арендодателя и арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Помимо соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора в гражданском процессе истцу нужно будет доказать нарушение ответчиком договора и то, что такое нарушение влечет расторжение договора.
К реализации одностороннего отказа предъявляются совершенно иные требования.
Как уже отмечалось, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Исключения могут быть предусмотрены законом или соглашением сторон с учетом требований законодательства.
В качестве примера предусмотренного законом основания одностороннего отказа можно привести нормы ст. 610 ГК РФ о сроке договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Расторжение происходит во внесудебном порядке, а направленный контрагенту отказ имеет такую же юридическую силу, как и соглашение сторон о расторжении договора. Ниже будут рассмотрены и иные основания, предусмотренные законом для одностороннего отказа от договора аренды.
Перечень законных оснований одностороннего отказа от исполнения обязательства может быть значительно расширен соглашением сторон. В подразделе ГК РФ об общих положениях об обязательствах установлено, что договорный способ решения этого вопроса, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, доступен только субъектам, у которых обязательство возникло в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Однако ст. 450 подраздела «Общие положения о договоре» раскрывает основания его изменения и расторжения, не упоминая о подобном ограничении для заключенного не в предпринимательских целях соглашения, одной из сторон которого является физическое лицо.
М.Г. Розенберг высказал точку зрения, согласно которой правило ст. 310 ГК РФ в данном случае не действует и соответственно право на односторонний отказ может быть предусмотрено любым гражданско-правовым, а не только предпринимательским договором. В подтверждение этой позиции приводится положение п. 3 ст. 420 ГК РФ, которое устанавливает приоритет общих положений ГК РФ о договоре и правил об отдельных видах договоров по отношению к общим положениям об обязательствах. Соответственно положение п. 3 ст. 450 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 310 ГК РФ[2].
Е.В. Оболонкова в свою очередь считает, что п. 3 ст. 450 устанавливает последствия одностороннего отказа от исполнения договора, а ст. 310 — пределы предоставления права на односторонний отказ от исполнения обязательства. Поэтому указанные нормы не исключают, а взаимно дополняют друг друга. Для решения поставленного вопроса значение имеет также цель, которую преследовал законодатель, ограничивая участников оборота в использовании права на односторонний отказ. В случаях, когда стороны, заключающие договор, экономически неравны, отказ арендодателя может привести к ущемлению интересов слабой стороны, которой, как правило, является гражданин[3].
Последняя точка зрения прослеживается и в судебной практике. До внесения изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности»[4] от 15.02.2010 спорным считался вопрос, допускается ли при заключении кредитного договора между банком и заемщиком-гражданином соглашением сторон предусматривать возможность одностороннего изменения условий о сроке действия договора, размере и порядке определения процентов, об увеличении комиссионного вознаграждения по операциям. Запрет одностороннего изменения договора и отказа от его исполнения, когда одной из сторон является физическое лицо, заключившее договор в личных целях, по основаниям, не предусмотренным законом, многократно подтверждался судами[5] и впоследствии был введен в закон «О банках и банковской деятельности».
С уверенностью можно сделать вывод, что в свете нормы ст. 310 ГК РФ основания для одностороннего отказа от обязательства могут быть предусмотрены договором только лицами, между которыми обязательство возникло из их предпринимательской деятельности.
Подписываемый сторонами договор должен не только содержать согласованные сторонами основания его расторжения, но и быть выполненным в соответствии с правилами юридической техники, чтобы исключить множественность вариантов толкования его положений. Как было сказано выше, существует внесудебное расторжение договора путем одностороннего отказа от его исполнения и совершенно иной порядок, подразумевающий рассмотрение судом требования одной из сторон о расторжении договора.
Законные основания одностороннего отказа от договора аренды
При заключении договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок:
- Каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив контрагента за 3 месяца. Законом или соглашением может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении такого договора аренды.
- В соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»[6] договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, прекращается, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора не получило в установленном порядке разрешение на строительство. Воспроизведенная норма в большей мере является основанием прекращения обязательства, что не тождественно одностороннему отказу от исполнения обязательства. Однако практике известны случаи расторжения договора аренды путем совершения одностороннего отказа в связи с отсутствием у арендатора разрешения на строительство по истечении шестимесячного срока.
Так, ФАС ПО оставил судебные акты нижестоящих инстанций без изменения, установив, что лицо, которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома, не получило в течение шести месяцев разрешение на строительство. Был признан правомерным односторонний отказ арендодателя от договора аренды. Исковые требования предпринимателя к Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка не были удовлетворены[7].
Договоримся об отказе?
Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре основания и условия одностороннего отказа от его исполнения.
На практике некоторое время спорными были вопросы о содержании таких положений: обязательно ли отказ должен быть связан с нарушением договора или он допустим и при надлежащем исполнении обязательств сторонами; возможно ли, допуская односторонний отказ от договора, не устанавливать основания и условия его реализации.Из ряда постановлений Президиума ВАС РФ следует, что для одностороннего отказа от договора достаточно предоставления законом или договором возможности его совершить.
Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08[8], «ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа».
ВАС РФ в Постановлении от 18.02.2010 по делу № А40-87811/08-147-655 подтвердил право нового собственника на односторонний отказ от договора аренды, заключенного прежним собственником на срок 10 лет, истекавший в декабре 2010 г. Возможность одностороннего отказа была предусмотрена договором без конкретизации оснований и условий, что дословно выразилось следующим образом: «Исходя из п. 6.2. договора аренды его действие может быть прекращено до истечения указанного в п. 6.1 срока в случае […], а также одностороннего расторжения договора». При этом суды первой и апелляционной инстанции поддержали позицию нового собственника, подтвердив, что соглашение между сторонами по вопросу одностороннего отказа было достигнуто, а суд кассационной инстанции счел недостаточной такую формулировку в договоре и отменил судебные акты нижестоящих инстанций. ВАС РФ отменил постановление ФАС Московского округа и оставил в силе акты первой и апелляционной инстанции.
Надо отметить, что основаниями для расторжения договора во внесудебном порядке могут служить те нарушения, которые указаны в ст. 619 и 620 ГК РФ как основания расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон.
Данная позиция поддерживается не всеми. Так, Е.Е. Шевченко, анализируя п. 26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66[9], делает такой вывод. Основаниями для расторжения договора во внесудебном порядке не могут служить те нарушения, которые указаны в ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора в судебном порядке[10].
Однако из текста Информационного письма № 66 этого не следует. Пункт 26 посвящен вопросу, касающемуся расширения условий расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке. ВАС РФ отмечает, что в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок. В то время как ГК РФ определяет основание, сформулированное как «более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».
Таким образом, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания его расторжения в судебном порядке, а также любые основания его расторжения во внесудебном порядке, в том числе как связанные, так и не связанные с нарушением договора.
Включение в договор аренды условий его расторжения, а также условий, позволяющих отказаться от него в одностороннем порядке, существенно облегчит положение той стороны, которая впоследствии захочет этим правом воспользоваться. К тому же, возможно, такие условия определят более внимательное отношение сторон к исполнению обязательств по договору.
Отказ от договора как односторонняя сделка
Реализация права на односторонний отказ от договора влечет изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей. Для наступления таких последствий достаточно воли отказывающейся стороны.
Правовые последствия отказа говорят о нем как об односторонней сделке, к которой применяются все положения ГК РФ о сделках, в том числе о форме сделок, об их государственной регистрации и недействительности.
В отличие от расторжения договора отказ от него всегда совершается, во-первых, непосредственно односторонними действиями стороны, во-вторых, во внесудебном порядке. В силу факта отказа от договора последний считается расторгнутым, и отказывающейся стороне нет необходимости обращаться в суд, беря на себя бремя доказывания того, что договор был нарушен. Моментом расторжения договора в данном случае принято считать момент получения уведомления о произведенном отказе.
При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, управомоченной стороне достаточно уведомить контрагента о совершении отказа. Это положение бесспорно и подтверждается судебной практикой. В Постановлении ФАС МО № КГ-А40/1860-09 от 23.03.2009 указывается: «…в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды […] считается расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, путем направления истцом уведомления ответчику о расторжении договора. Обращение в суд стороны, приводящее в действие такой односторонний отказ, не требуется»[11].
Управомоченность стороны на отказ определяется наступлением условий и оснований, позволяющих ей произвести отказ от договора.
Заявление об отказе от договора аренды должно быть выражено в письменной форме. Это требование предъявляется по аналогии с требованиями о заключении договора аренды. По мнению С.А. Соменкова, односторонний отказ от исполнения договора, как и соглашение сторон о расторжении договора, представляет собой сделку. Поэтому он по аналогии со ст. 452 ГК РФ должен совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное[12].
Некоторые авторы считают, что данный подход не может быть поддержан, поскольку право на отказ от исполнения договора в каждом случае предусматривается законом или договором как специальный, исключительный способ расторжения договора, который не может приравниваться к соглашению о расторжении договора хотя бы потому, что направлен на обеспечение возможности отказаться от исполнения договора в упрощенном (внесудебном) порядке[13].
Автор данной статьи поддерживает первую точку зрения, так как, несмотря на исключительность рассматриваемого способа прекращения обязательств, в целях однозначного выражения воли отказывающейся стороны и бесспорного ее восприятия другой стороной целесообразно применять правила заключения соглашения о расторжении договора. Таким образом, отказ от договора аренды недвижимого имущества должен быть выражен в письменной форме. Этот же документ впоследствии служит основанием для государственной регистрации расторжения договора в случае, если договор аренды подлежал государственной регистрации и она была произведена. Тем самым прекращается запись в реестре прав об обременениях недвижимого имущества в виде права аренды. Соглашением сторон может быть предусмотрено направление отказа иным способом, например телеграммой, факсом, возможно, с последующим дублированием письмом. Как и договор аренды, уведомление об отказе от договора должно быть подписано уполномоченным лицом.
Признание недействительным одностороннего отказа от договора аренды является одним из способов судебной защиты, используемым стороной, получившей отказ.
Например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2007 по делу № 09АП-17750/2006-ГК, которым отказ от договора аренды был признан недействительным.
Обществом с ограниченной ответственностью был заявлен иск о признании незаконным одностороннего отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы от договора аренды. Истец приобрел в собственность здание, занятое под овощной павильон. Таким образом, исходя из требований п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ истцу стало принадлежать право пользования земельным участком, занятым строением, а также частью земли, которая необходима для использования строения. В дальнейшем между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, занятого строением. По истечении договора аренды истец продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с ГК РФ возобновляет договор на неопределенный срок. Суд признал незаконным совершенный Департаментом земельных ресурсов г. Москвы отказ от договора, так как он фактически сделал невозможным использование принадлежащего истцу недвижимого имущества в соответствии с его прямым назначением.
В заключение следует отметить, что во избежание признания недействительным заявленного отказа надо, во-первых, соблюсти все требования закона. Во-вторых, в целях правильного понимания арендатором и арендодателем включенных в договор положений об основаниях и условиях совершения одностороннего отказа нужно четко их излагать. Окончательно этот вопрос будет снят при разделении понятий «расторжение договора по требованию одной из сторон» и «односторонний отказ от исполнения договора».
[1] Статьи 307, 309, 310 ГК РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
[2] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). 3-е изд., испр., перераб. и доп. / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005. С. 1009.
[3] Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: пределы использования и соотношение с другими способами прекращения договорных обязательств // Журнал российского права. 2007. № 2.
[4] Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1«О банках и банковской деятельности» (ред. от 15.02.2010) // СЗ РФ. 05.02.1996. № 6. Ст. 492.
[5] Определение ВАС РФ от 21.12.2009 № ВАС-7171/09 по делу № А40-10023/08, постановления ФАС ВВО от 11.05.2009 по делу № А43-33198/2008-9-350, ФАС ВСО от 15.01.2009 № А33-8594/08-Ф02-6744/08 по делу № А33-8594/08.
[6] Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4148.
[7] Постановление ФАС ПО от 12.08.2008 по делу № А72-47/08-25/14.
[8] Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 «О расторжении договора аренды, освобождении ответчиком нежилого помещения» по делу № А19-9645/07-26 // СПС КонсультантПлюс.
[9] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
[10] Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.
[11] Постановление ФАС МО от 23.03.2009 № КГ-А40/1860-09 по делу № А40-57763/08-28-442.
[12] Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 820.
[13] Кукушкин А.А, Субботин М.В. Односторонний отказ от исполнения договора как основание расторжения договора // СПС КонсультантПлюс. 2009.
Росреестр: Расторжение договора аренды — это просто
Можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Этот способ можно использовать если в законе или договоре не предусмотрены штрафные санкции за расторжение договора таким способом. Договор будет считаться расторгнутым либо с момента получения уведомления, либо с другого момента по договору или закону, иным правовым актам. Например, по истечении срока предупреждения об отказе.
Если арендатор предусмотрительно заключил договор аренды на неопределенный срок, то он может отказаться в любой момент и без договорного условия. В обычной жизни это не очень выгодно — придется платить за три месяца аренды. По общему правилу таков срок для предупреждения об отказе для бессрочных договоров. Однако в текущей ситуации это может быть оптимальным и самым дешевым решением в сравнении с другими вариантами. В этом случае необходимо направить уведомление арендодателю в письменном виде.
Другой способ, это составить соглашение (дополнительное соглашение к договору) о расторжении договора аренды в связи с распространением коронавируса. Это достаточно сложный способ.
Ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства арендатору следует иметь ввиду, что распространение коронавирусной инфекции не всегда признается непреодолимой силой. Так, Верховный Суд РФ разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно устанавливаться с учетом обстоятельств конкретного дела.
Обстоятельства, которые вызваны угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также меры по его ограничению, принятые органами госвласти и местного самоуправления (в частности, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физлиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений), могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие критериям обстоятельств непреодолимой силы и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.
Вне зависимости от того, заявил ли арендодатель, что ни на какие уступки не пойдет, направить ему предложение в письменном виде о расторжении договора и сформулировать свою позицию со ссылкой на ст. 451 ГК РФ будет необходимо. В дальнейшем это позволит подтвердить, что вы выполнили требование об обязательном досудебном порядке урегулирования спора до подачи иска в суд. Подача иска в суд — это третий и тоже сложный способ расторжения договора аренды. Арендаторам так же стоить помнить, что в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.
Расторжение договоров — есть ли безопасный выход?
Никто не вступает в новые отношения, предполагая, что они потерпят неудачу, но в начале коммерческих отношений стороны должны подумать, чем они могут закончиться. Эксперт по разрешению споров Элизабет Битти ищет пути выхода, как обеспечить запланированный выход и как избежать ошибок, связанных с расторжением контракта.
В начале новых коммерческих отношений стороны рассматривают многие вопросы, ряд из которых требует неотложной срочности.То, что не часто рассматривается, или, если это рассматривается, может рассматриваться лишь кратко, — это то, как и когда можно положить конец этим новым отношениям. Это понятно. Ни один бизнес не хочет начинать новые отношения, если они потерпят неудачу. Однако реальность такова, что договорные отношения портятся.
Большинство коммерческих предприятий будут работать на стандартных условиях, которые содержат положение о прекращении действия. Однако наш опыт показывает, что некоторые коммерческие организации недостаточно учитывают соответствующие положения о расторжении договора при анализе коммерческой выгоды от контракта.То, что может показаться хорошей коммерческой сделкой, может обернуться чем угодно, но если обстоятельства изменятся, безопасного способа положить конец отношениям не существует. Стороны заблокированы или можно что-нибудь сделать, чтобы освободить его от взятых на себя обязательств?
Споры относительно расторжения договора возникают регулярно, отчасти потому, что расторжение и его последствия не рассматриваются достаточно рано. Ниже мы приводим краткое изложение способов, которыми сторона может завершить договорные отношения, а также некоторые соответствующие коммерческие соображения.
Профилактика, а не лечение
Во избежание трудностей при расторжении, конечно, лучше всего понять вероятную позицию при расторжении до заключения контракта. Это не будет охватывать все возможные основы, но будет гарантировать, что стороны, по крайней мере, вступают в отношения с некоторым пониманием того, чем они могут закончиться.
Как минимум, мы предлагаем, чтобы перед заключением любого контракта процесс рассмотрения контракта включал следующее:
• Рассмотрение того, что стороны не хотят рекламировать в коммерческих отношениях и насколько они стратегически важны.
• Надлежащий анализ любых стандартных положений и условий, которые применяются или могут применяться, с особым упором на положения, касающиеся срока действия контракта, уведомления и расторжения, включая любые сборы, подлежащие уплате при расторжении.
• Анализ рисков, связанных с любыми ограничениями возможности прекращения отношений, в сравнении с коммерческой выгодой отношений в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
• При необходимости, переговоры по конкретным условиям прекращения.
• Обозначение ключевых дат для уведомления о расторжении, особенно в отношении контрактов, которые продлеваются по истечении первоначального фиксированного срока.
Конечно, во многих случаях стороны могут заключать контракты, особенно контракты, которые они считают малоценными или ограниченными по важности, не рассматривая какие-либо применимые «мелкие шрифты» в деталях, если вообще. Однако предприятиям следует убедиться, что они осведомлены о потенциальной значимости вопроса о расторжении договора, и выполнить описанный выше процесс проверки.
Методы прекращения
Что произойдет, если стороны уже состоят в договорных отношениях и хотят их прекратить? Как этого достичь и с какими рисками они сталкиваются?
Прекращение действия в соответствии с условиями Контракта и уведомлением
В большинстве случаев существуют особые договорные положения, позволяющие сторонам досрочно завершить договор.Они могут применяться в определенных обстоятельствах (например, когда виновата сторона) или в целом, или могут вообще не применяться к конкретной стороне. Они почти всегда потребуют уведомления, и во многих случаях, когда контракт заключается на текущие услуги, будут определенные ограничения на то, когда должно быть сделано уведомление (например, уведомление может потребовать истечения срока действия в годовщину даты начала действия контракта. ).
Важно, чтобы сторона, которая желает полагаться на договорное право на расторжение, строго и точно соблюдала договорные положения.Любые уведомления должны быть отправлены способами и по адресам, указанным в контракте, с учетом любых положений о предполагаемой услуге. Многие контракты предусматривают, что в случае расторжения договора по вине необходимо отправить письмо с описанием нарушения, чтобы другая сторона могла принять меры по исправлению положения. Любое такое письмо должно содержать как можно больше подробностей, включая шаги, необходимые для устранения нарушения, чтобы на него можно было положиться позже. Если контакт предусматривает, что он может быть прекращен за существенное нарушение, необходимо провести достаточное расследование, чтобы убедиться, что нарушение является существенным.В идеале это должно быть определено в контракте как «материальное»; в противном случае необходимо очень внимательно рассмотреть серьезность нарушения. Если это техническое нарушение, не имеющее значительных последствий, было бы очень рискованно классифицировать его как «существенное», чтобы использовать его в качестве предлога для расторжения контракта. (В этой связи маловероятно, что серьезные незначительные нарушения будут в совокупности считаться «существенными».)
Несоблюдение соответствующих положений может привести к тому, что уведомление будет признано недействительным, даже если несоблюдение кажется минимальным (например, отсутствие требуемой даты для доставки уведомления в течение одного дня).В этом случае вручение уведомления может быть классифицировано как нарушение авторских прав (см. Ниже). Очевидно, что если сторона получила уведомление о расторжении договора, она также захочет проверить договорные положения, чтобы определить, есть ли основания для отклонения уведомления, и либо настаивать на выполнении договора, либо требовать расторжения договора и требовать возмещения убытков.
Если в контракте ничего не говорится о его сроке и прекращении, то Суд, вероятно, будет подразумевать условие, согласно которому контракт может быть расторгнут после «разумного» уведомления.Чтобы определить, является ли уведомление обоснованным, суд рассмотрит продолжительность контракта, степень формальности отношений, продолжительность отношений, а также осведомленность сторон и время переговоров. Каждое дело будет опираться на свои собственные факты, и возникает трудность, заключающаяся в том, что ни одна из сторон не сможет с какой-либо уверенностью предсказать, что Суд сочтет уведомлением в разумные сроки. Очевидно, что в таких обстоятельствах разумно проявить осторожность и предоставить «слишком много» уведомлений, а не «слишком мало»: если можно убедительно доказать, что предоставленное уведомление является более чем разумным, это минимизирует вероятность того, что это будет оспорено другой стороной.Опять же, существует риск того, что, если уведомление не будет «разумным» по продолжительности, оно будет недействительным для целей расторжения контракта, но может быть принято принимающей стороной как нарушение авторского права (опять же, см. Ниже).
Перед тем, как принять решение о вручении договорного уведомления о расторжении, сторона всегда должна проверять, указывает ли в контракте, будут ли какие-либо сборы выплачиваться при расторжении. Например, контракты на оказание услуг могут разрешать расторжение договора заказчиком до истечения установленного срока, но также могут предусматривать, что в таком случае прекращающий действие заказчик обязан уплатить сумму в отношении сборов, которые поставщик поднял бы до конец срока, но для прекращения.Отправной точкой является то, что эти сборы, которые могут казаться штрафными по своему характеру, тем не менее могут быть взысканы поставщиком в виде ликвидированной суммы. Во многих случаях в контрактах указывается, что сторона может запросить сводку комиссионных, которые будут выплачиваться при расторжении договора до расторжения. Было бы разумно запросить такие цифры («без предубеждения»), прежде чем принять решение о вручении уведомления о расторжении. Это само по себе может побудить другую сторону пойти на некоторые уступки, чтобы убедить вас не прекращать действие.
Наконец, даже если сторона законно прекращает договор в соответствии с соответствующими договорными положениями, это не препятствует предъявлению претензий, связанных с предыдущими нарушениями договора.
Прекращение действия за отказ от права
В дополнение к любым договорным правам на расторжение, сторона обычно имеет право по общему праву расторгнуть договор, если другая сторона «отказалась» от договора, либо путем прямого отказа от обязательств (либо в момент, либо в отношении будущих обязательств) , умышленное создание невозможности исполнения или невыполнение обязательства, лежащего в основе контракта (включая обязательство, когда время имело существенное значение).Однако стоит иметь в виду, что право общего права может быть прямо (или в некоторых случаях подразумеваемым) исключено условием в контракте.
Опять же, не всегда ясно, будет ли какое-либо конкретное нарушение настолько серьезным, чтобы иметь отказ от судебного преследования, и каждое дело будет прекращаться на основании собственных фактов. Полное невыполнение обязательств является относительно необычным, и во многих случаях с обеих сторон может быть выдвинут ряд аргументов относительно того, будет ли конкретное нарушение в сложном контракте аннулирующим.Таким образом, расторжение договора за нарушение авторских прав является рискованным по своей сути, и это не то, что следует делать легкомысленно без надлежащего анализа рисков и достоинств.
Как указано выше, недействительное уведомление о расторжении контракта может быть классифицировано как упреждающее нарушение договора. Кроме того, заявление о нарушении авторских прав, которое, как показывает анализ, является нарушением меньшей значимости, само по себе может представлять собой нарушение, нарушающее авторские права.
Нарушение условий договора само по себе не приводит к прекращению действия договора.Сторона, столкнувшаяся с нарушением авторских прав, должна принять и четко и недвусмысленно сообщить решение о том, принять ли нарушение и прекратить действие контракта (освобождая его от будущих обязательств), или подтвердить текущее существование контракта и (если он желает) потребовать возмещения убытков за нарушение. Хотя у партии будет некоторое время для принятия этого решения, она не может сохранять свою позицию на неопределенный срок. Сторона, которая не решит рассматривать договор как расторжение достаточно быстро, рискует быть сочтенным утвердившим договор, тем самым потеряв право на расторжение.
Прекращение действия договора, общего права или и того, и другого?
Размер возмещения убытков может значительно варьироваться в зависимости от того, расторгнут ли договор путем уведомления о контракте или в соответствии с общим правом; и это может быть важным соображением при принятии решения о дальнейших действиях, если открыты оба варианта.
При расторжении с использованием договорных положений прекращающая сторона может поддерживать требование о возмещении любого ущерба, возникшего в результате предыдущих нарушений договора, вместе с любыми убытками (или другими сборами), специально предусмотренными в договоре.Если расторжение договора происходит без по вине или на основании нарушения, в отношении которого не был причинен реальный ущерб, расторжение договора не может повлечь за собой существенных финансовых претензий.
Положение, когда расторжение договора осуществляется в соответствии с общим правом за существенное нарушение, иная. В этом случае сторона, которая расторгает договор, может потребовать возмещения убытков, связанных с потерей сделки, которую она понесла. Это будет соответствовать стоимости выгоды, которую он ожидал получить в течение всего срока действия контракта, при условии, конечно, обязанности по уменьшению своих убытков.Тем не менее, правило «наименее обременительного обязательства» может уменьшить размер убытков по общему праву, если оно применяется. Это правило предусматривает, что, если бы не нарушение, связанное с отказом от судебного преследования, Суд будет исходить из того, что нарушившая договор сторона выполнила бы свои договорные обязательства наименее обременительным образом. Это будет актуально, когда сторона, нарушившая обязательства, могла бы прекратить действие, используя договорные положения. В таком случае Суд, скорее всего, скажет, что, если бы не нарушение, нарушившая договор сторона предпочла бы расторгнуть договор как можно скорее.Таким образом, потеря сделки, вероятно, будет ограничена периодом уведомления, которое сторона, нарушившая договор, должна была предоставить для расторжения контракта.
Также стоит помнить о любых положениях (таких как конфиденциальность или ограничительные условия), которые, как утверждается, остаются в силе после расторжения договора. Даже если сторона сможет успешно расторгнуть договор, используя договорные положения, она может оказаться объектом постоянных ограничений, которые препятствуют ее коммерческой деятельности.Если он может прекратить свое действие в соответствии с общим правом, он может считать себя освобожденным от любых текущих обязательств, что само по себе может иметь значительную коммерческую выгоду.
Если сторона будет значительно лучше расторгнута в соответствии с общим правом или положениями договора и доступны оба варианта, в уведомлении о расторжении должно быть четко указано, какой вариант используется, чтобы избежать какой-либо двусмысленности. С другой стороны, если есть некоторые сомнения относительно возможности прекращения действия, скажем, в соответствии с общим правом, в уведомлении может быть указано (если применимо), что прекращение действия осуществляется в соответствии с договором и общим правом.
Прекращение действия
Помимо расторжения договора, также могут быть основания для прекращения отношений путем расторжения договора, то есть обращения с ним так, как будто его никогда не существовало. Эти основания возникают из-за недействительности согласия одной (или нескольких) договаривающихся сторон. Кратко коснемся этих оснований.
Наиболее частым основанием для расторжения договора в коммерческом контексте является введение в заблуждение, то есть когда сторона была вынуждена заключить договор на основании ложного факта или закона.Обвинения в искажении фактов относительно распространены, поскольку в ходе переговоров можно давать всевозможные обещания. Однако преобладание положений о полном соглашении и искажении фактов означает, что удовлетворение иска может быть маловероятным. Введение в заблуждение может быть мошенническим, небрежным или невиновным, и права сторон и средства правовой защиты будут соответственно различаться. В некоторых случаях компенсация ущерба может быть присуждена в дополнение к расторжению договора или вместо него.
Аннулирование также может быть доступно в случае односторонней ошибки, когда одна сторона неправильно поняла условия, а другая сторона знала об этом в то время.
Наконец, расторжение договора может быть доступно, если имело место ненадлежащее влияние или принуждение, то есть когда сторона была неправомерно вынуждена заключить договор. Такие заявления редки и потребуют большего, чем простое коммерческое давление.
Если контракт расторгается, стороны должны быть возвращены в положение, в котором они находились до заключения контракта. Не может быть и речи о возмещении убытков в случае потери сделки.
Несмотря на то, что могут быть основания для расторжения, это будет невозможно, если сторона, имеющая право на расторжение, подтвердила договор, невозможно восстановить стороны до их преддоговорных позиций (потому что, например, обязательство, которое имеет уже выполненное не может быть отменено) или если расторжение может отрицательно повлиять на права третьих лиц.
Выписка по разрешению или соглашению
Стороны всегда могут добиться досрочного прекращения контракта по договоренности. Это может быть сделано мирным путем, если позволяют обстоятельства (путем освобождения, отказа или изменения), или может быть частью мирового соглашения после спора. Соответствующие договорные принципы будут применяться, поэтому, если не будет предоставлено вознаграждение (которое будет включать взаимный отказ от прав), может потребоваться формализовать соглашение, достигнутое в документе.
Как действовать?
Если сторона принимает решение о прекращении договорных отношений, ее возможности, конечно, будут зависеть от обстоятельств и могут быть ограничены.В некоторых случаях реальность такова, что они не смогут в одностороннем порядке прекратить действие контракта, по крайней мере, без нарушения и риска предъявления претензии.
Важно, чтобы стороны полностью понимали юридические возможности и потенциальные риски, прежде чем просто принять решение о расторжении контракта. Некоторое время, потраченное на выполнение надлежащего анализа, может сэкономить значительные средства и время позже. Независимо от правовой позиции, всегда могут быть возможности для «беспристрастных» переговоров и творческих коммерческих решений.
За дополнительными советами и помощью обращайтесь к Элизабет Битти по телефону 01905 746471 или по электронной почте
.односторонний + расторжение + договора | Решения Индии | Закон
Шашикала против «Туризм девелопмент корпорейшн лимитед»Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 3 ноя, 2015
Цитируется: 0
Корам: 1
…бизнес или заявитель, ведущий бизнес. Опытный старший адвокат признал бы, что в случае одностороннего расторжения договора , подходящим средством правовой защиты для потерпевшей стороны является … 2012 год, первый ответчик решил расторгнуть договор на том основании, что произошла невыплата из концессии. Произошел обмен из корреспонденции и мужа заявителя…. сочувственно и возобновить действие договора на таких условиях, которые они могут наложить. Перед лицом из резких возражений со стороны ученого адвоката ответчика №
Суд: Высокий суд Мадхья-Прадеша
Дата: 19 октября 1984 г.
Цитируется: 3
Корам: 1
… односторонний способ , как это было сделано Индорской муниципальной корпорацией. По его словам, все еще существует действующий договор и одностороннее расторжение из то же самое является незаконным. Такой односторонний … продолжающийся между сторонами. Шри Чапекар, с другой стороны, утверждает, что одностороннее прекращение контракта не может быть признано законом. По его словам, существует действующая действительность…пересмотр ходатайства, вкратце изложенный, заключается в том, что фирма-заявитель является зарегистрированным подрядчиком. Фирма заключила договор на строительство внутренних дорог и служебных дорог в Индире …
Суд: Высокий суд Гуджарата
Дата: 1 марта 2013 г.
Цитируется: 1
Корам: 2
… уважительный
Согласие с соотношением к указанному решению. Когда человек ставит свою
увольнение с работы, есть одностороннее увольнение из договор с ним, и когда условия из его найма
дает право работнику получать пенсионные выплаты только после того, как
Реквизитный номер от года от службы, лицо, положившее конец договор в одностороннем порядке, отказавшись от своего…занятость. Те, кто бросает службу
в одностороннем порядке подать прошение об отставке не может стоять в одном классе в
какие другие лица, которые в соответствии с условиями из контракт продолжать в эксплуатации …
Суд: Судебный суд по делам национальных компаний
Дата: 10 янв, 2019
Цитируется: 0
Невозможно отобразить сводку, так как содержимое отсканировано. Откройте решение, чтобы увидеть полное содержимое.
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 22 марта, 2017
Цитируется: 0
Корам: 2
… из дело, и необъяснимо, что ответчики с 9 по 16 даже не заявляют, что не знают из соглашение о продаже и неоднозначное и одностороннее расторжение из договор по Defense … было заявлено, что оно было возвращено. Прекращение действия соглашения , таким образом, не было доведено до логического конца. Таким образом, одностороннее прекращение действия не может считаться действительным и обязательным для истцов.Defendan … последствие, которое могло привести к прекращению действия из контракта . Также смерть из одного из подписантов соглашения не сделала соглашение недействительным, поскольку законные представители …
Суд: Комиссия по конкуренции Индии
Дата: 7 августа, 2019
Цитируется: 0
Корам: 4
.… поведение, которое предположительно является злоупотреблением, анализируется в последующих пунктах 31. В отношении предполагаемого одностороннего прекращения действия договора предположительно на период … Расторжение договора Договора 11.1.1. Утверждалось, что Противоположная сторона произвольно, в одностороннем порядке и без каких-либо оснований расторгла договор на полиграфические работы, выполненный в 2017 году … в то время, когда из подписывает из продленного договора , или после завершение из тендерного процесса и, следовательно, отказался от своего права на подачу любого такого возражения.Кроме того, жалоба на прекращение действия …
Суд: Высокий суд Дели
Дата: 30 августа 2006 г.
Цитируется: 3
Корам: 1
…счет из одностороннее расторжение из контракт из IHHL от LGHHL, IHHL понесло огромные убытки на счет из неожиданной и непредвиденной ситуации, созданной LGHHL. Утверждается, что … арбитражное соглашение в Верховном суде и спор, возникающий из из одностороннего расторжение из его контракт LGHHL в настоящее время ожидают рассмотрения в Верховном суде, где была совершена молитва …. чиновник, подписавший контракт с IHHL, также подписал контракт со многими другими странами. Он сослался на страницу 118-A на 118-1 из бумажной книги (Приложение-A-6-A), чтобы показать копию из …
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 8 октября 2002 г.
Цитируется: 6
Корам: 2
… односторонний расторжение договор и ясно выразил свое нежелание проводить оставшиеся строительные работы, так как он желал участвовать в выборах собрания. Содержание письма … избрание было односторонним и / или двусторонним прекращением контракта между ответчиком и Правительством.
12. Для доказательства заявленной ложности от претензия от реплика…проверено как PW 4.
40. Таким образом, мы находим, что нет ни одностороннего , ни взаимного прекращения из существующего договора Ответчиком 1. В аффидевите от 13-8-1999 было указано, что … Балрам Гупта против Союза Индии и другого государства
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 1 сен 1987
Цитируется: 229
Корам: 2
… рассмотрел в свете из указанные руководящие принципы, и запрос был отклонен соответствующим образом. Далее было заявлено, что уведомление о прекращении службы об увольнении или об увольнении является односторонним актом , который … вступил в силу немедленно, если был получен правительством, и автоматически повлек за собой роспуск из контракт после истечения периода уведомления. Мы не можем принять это представление и это положение…отделение из должности, которое подразумевало прекращение или прекращение действия из , или отключение от должности. Полный и эффективный акт об уходе с должности — это акт, который разрывает связь с уходящим в отставку …
Суд: Высокий суд Кералы
Дата: 6 июля 1999 г.
Цитируется: 13
Корам: 1
…положение в соглашении об арбитраже будет действующим, действительным и обязательным для сторон независимо от из завершения из работы или одностороннего расторжения из договора до … Инженер, а затем арбитр, указанный в контракте , также подошли к концу с прекращением действия из контракт , не является устойчивым. Даже после выполнения из контракт или…судья указал в соответствии с пунктом 36 (1) соглашения или передал вопрос арбитру, как указано в пункте 25 (1) соглашения , и в одностороннем порядке расторгнул договор . Следовательно, это …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
… действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении контракта в одностороннем порядке является произвольным действием … 10.01.2019, посредством которого контракт присужден истцу был отменен. 4. Факты, послужившие основанием для подачи из петиции, заключаются в том, что заявителем является товарищество … выданное в пользу заявителя 17/11.10.2017, после чего между сторонами было заключено соглашение. Однако 10.01.2019 договор от истца был расторгнут в одностороннем порядке. Быть …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
… справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении контракта в одностороннем порядке представляет собой произвольное использование полномочий в … контракте , присужденном истцу был отменен. 3. Факты, послужившие основанием для подачи из петиции, заключаются в том, что заявитель является партнерской фирмой, привлеченной к … заявителю 11.10.2017, после чего договор между сторонами заключен 08.06.2018. Однако 23.10.2018 г. договор от заявителя был расторгнут в одностороннем порядке. Обиженный …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…. Государство должно действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении контракта в одностороннем порядке составляет … постановление от 28.11.2018, согласно которому контракт присужден истцу был отменен. 3. Факты, послужившие основанием для подачи из петиции, заключаются в том, что заявитель … Выделение было выдано в пользу заявителя 09.10.2017, после чего договор между сторонами заключен 08.06.2018. Однако 28.11.2018 договор из заявителя был расторгнут …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…инструментальность из Государство должно действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие прекращение контракта в … 15.01.2019, по которому договор , присужденный истцу, был аннулирован. 4. Факты, послужившие основанием для подачи от петиции, заключаются в том, что заявитель является … Письмо от Распределение было выдано в пользу заявителя 21.09.2015, после чего соглашение между сторонами было заключено 19.05.2016. Однако на 15.01.2019 договор от истца …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…что ответчик, который является средством из Государства, должен действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении от … которое было отменено по контракту , присужденному истцу. 4. Факты, послужившие основанием для подачи из ходатайства, заключаются в том, что заявитель является партнерской фирмой … 31.01.2019 договор из заявителя был расторгнут в одностороннем порядке.Обиженный заявитель обратился в Суд. 5. Опытный старший юрисконсульт поданного петиционера …
Суд: Государственная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 11 февраля, 2013
Цитируется: 0
Корам: 1
…, не подпадает под территориальную юрисдикцию из Районного Форума. Далее утверждается, что предмет настоящей жалобы основан на письменном договоре и одностороннем прекращении приказе … истец добровольно отклонил предложение членства в и запросил возмещение из 2,55,000 / -. Таким образом, претензия из Истца возникла из из незаключенного договора и к нему не имеет никакого отношения.Форум по урегулированию споров между потребителями (далее именуемый Форумом округа для из краткости) в жалобе потребителей №420 от 2010 г., госпожа Памела Вишванат против. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. Загородный клуб (Индия …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 9 декабря, 2015
Цитируется: 0
Корам: 1
…владение из на рассматриваемую землю истекло, и истец должен будет утверждать, что существует одностороннее прекращение договор , который понимался как действующий на длительный период, а не .. Эти ходатайства обработаны из в соответствии с общим порядком, так как ходатайства поданы одним и тем же подателем петиции. 2. Заявителем является собственное предприятие, имеющее место … из предприятий в Манипале в районе Удупи.В 2011 году выясняется, что жители района Раманагар и его окрестностей и других мест, где выращивали шелк, столкнулись с серьезными …
Суд: Государственная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 8 июн, 2016
Цитируется: 0
Корам: 1
…собственники из земельный участок из земли, на котором построено здание. Первоначальная лицензия так и не была возвращена ни одному из из указанных лиц. односторонний прекращение служба … склонны считать, что Ld. Форум ниже сделал существенную ошибку, неправильно оценив условия из годового контракта на техническое обслуживание , особенно в отношении прекращения действия из контракта в a…W.V. обслуживание должно было осуществляться в соответствии с годовым контрактом на техническое обслуживание при уплате из комиссионных, но в соответствии с пунктом о прекращении пункта договора любая сторона может расторгнуть / аннулировать договор с предоставлением месяца …
Суд: Районная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 1 марта, 2016
Цитируется: 0
Корам: 1
…Ответить. Представления из OP можно резюмировать следующим образом: Предмет из жалоба, основанная на письменном договоре и одностороннем расторжение из договор не дает права … был хорошо осведомлен из условия из членского соглашения, и он подписал то же самое после их проверки. Контракт , заключенный между сторонами, разрешил ОП взимать годовой налог…. истец ОП, причина иска продолжала возникать. Сразу можно сделать вывод, что ОП нарушают из контракта . Мы также приняли к сведению из вину из подделки …
Суд: Районная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 30 июл, 2011
Цитируется: 0
Корам: 1
…в качестве компенсации за односторонний расторжение из договор и 100000 рупий / — как компенсацию за душевные страдания. 2. OP представил версию, в которой говорится, что претензия не подлежит ремонту … OP требует возмещения авансового платежа , несанкционированного списания без какой-либо причины и компенсации за одностороннее прекращение . OP отправил неудовлетворительный ответ. Таким образом, Истец подал настоящую Жалобу … объект предоставлен в конце от ноября 2008 года.В отличие от произвольного, одностороннего действия и необоснованного действия из отмены факторинга из ОП, Истец направил электронное письмо по номеру …
Конфликты COVID-19 приводят к нарушению договорных требований к работодателям
8.10.20
Несмотря на то, что работодатели иногда упускают из виду обилие требований, установленных федеральными законами и штатами, они должны помнить, что их существующие договорные обязательства остаются в силе во время пандемии.Как показывает обзор системы отслеживания трудовых споров Fisher Phillips COVID-19, работодатели должны проявлять осторожность при наложении одностороннего увольнения или снижения заработной платы сотрудников с письменными трудовыми соглашениями, иначе они могут столкнуться с нарушением судебного иска по контракту — даже если действия являются результатом финансовые потребности, вызванные COVID-19. Вместо этого работодатели должны просмотреть все письменные трудовые соглашения и подтвердить, что предлагаемые действия разрешены (или оправданы), прежде чем делать это.Несоблюдение существующих договорных обязательств может привести к иску о нарушении договора.
Контрактное право 101
Хотя контрактное право регулируется отдельными штатами, оно довольно единообразно по всей стране. Во всех штатах стороны могут заключать договоры практически любым способом, который они считают нужным, за очень ограниченными исключениями. Компромисс такой гибкости заключается в том, что суды обычно признают нарушившую сторону договора, имеющего исковую силу.
В контексте трудового законодательства большинство трудовых отношений происходит «по желанию» и не может быть охвачено каким-либо письменным соглашением.Хотя эти отношения носят договорный характер, работодатель обычно оставляет за собой право изменить или расторгнуть соглашение в любое время (за исключением случаев дискриминационного или другого противоправного поведения). Если сотрудник соглашается с изменениями, он продолжает отчитываться до работы. Если они этого не сделают, они могут уйти или сделать встречное предложение.
Однако некоторые трудовые отношения сводятся к письменной форме и изменяют отношения «по желанию». Такие контракты могут ограничивать возможность работодателя прекратить отношения посредством положений «по уважительной причине», ограничивать возможность работодателя изменять компенсацию, обеспечивать гарантированную занятость на срок в несколько лет или ограничивать сотрудника в участии в определенных конкурентных видах деятельности после увольнения.Если работодатели и сотрудники соглашаются с такими договоренностями, они, как правило, подлежат исполнению в суде в случае нарушения любой из сторон. Это может быть правдой даже во времена большой экономической нестабильности, приказов штата или федеральных властей о закрытии или других непредвиденных внешних факторов.
Недавние примеры
Учитывая экономическую неопределенность, окружающую пандемию COVID-19, неудивительно, что работодатели приняли меры по снижению затрат. Это включает ранее непредвиденные увольнения и сокращение заработной платы.Два недавних случая демонстрируют опасность того, что работодатели подписали письменные соглашения.
Flagg против Hubbard Radio Seattle, LLC (King County, WA)
В заявлении Flagg популярный радиоведущий в Сиэтле был уволен «по причине», предположительно связанных с неподобающими сообщениями в социальных сетях в январе 2020 года. Несмотря на то, что в январе хозяину сообщили о таком поведении, радиостанция продолжала нанимать его до марта, когда доходы от рекламы резко упали во время обязательного закрытия по распоряжению государства для борьбы с COVID-19.Хотя рассматриваемый трудовой договор содержал положение, разрешающее увольнение «по уважительной причине», истец утверждал, что это назначение было предлогом, и станция действительно увольняла его, чтобы избежать выплаты его высокой заработной платы в разгар экономического спада.
Fuente-Alba против Cork Alliance, Inc. (округ Майами-Дейд, Флорида)
В 2015 году Cork Alliance наняла чилийских мужа и жену для работы в их винодельческой компании в Майами в качестве главного операционного директора и директора финансов и бухгалтерского учета соответственно.Оба подписали пятилетний трудовой договор, в котором Cork Alliance согласилась покрыть расходы на переезд из Чили и гарантировать годовую заработную плату. Контракты, написанные на испанском языке, предусматривали, что истцы получат согласованную компенсацию и льготы «a todo evento», что, по утверждениям истцов, означает, что обещанное вознаграждение было безусловным. В ответ на пандемию зарплата мужа была снижена на 50%, а жена уволена. Согласно жалобе, эти действия предназначены для принудительного пересмотра условий контракта, несмотря на тот факт, что продажи вина «резко выросли» во время пандемии.
Возможные средства защиты
Хотя каждое дело находится в зачаточном состоянии, и ни один суд не вынес решения по существу жалоб истцов, работодатели должны быть знакомы с рядом доктрин договорного права, которые могут служить оправданием для действий, которые в противном случае нарушить трудовой договор. Хотя закон штата в этой области может варьироваться от штата к штату, эти общие принципы должны помочь работодателям противостоять претензиям по контракту:
Причины форс-мажорных обстоятельств
Оговорка о «форс-мажоре» — это положение контракта, которое освобождает стороны от выполнение своих договорных обязательств при возникновении определенных обстоятельств, не зависящих от них, что делает их выполнение нецелесообразным, коммерчески невыполнимым, незаконным или невозможным.Эти статьи обычно содержат список непредвиденных или непредсказуемых событий, которые могут оправдать выполнение — объявление войны или другого вооруженного конфликта, прекращение работы, стихийные бедствия, «стихийные бедствия» или другие внешние факторы, которые делают выполнение работы невозможным, неразумным или непрактичным.
Хотя некоторые статьи могут быть достаточно подробными, чтобы прямо упоминать пандемии, существует консенсус в отношении того, что пандемия COVID-19 может рассматриваться как «стихийное бедствие», которое в определенных случаях может служить оправданием эффективности.Конечно, стороны должны были договориться о включении в соглашение оговорки о форс-мажоре, и в отсутствие таковой суды вряд ли сделают такой вывод.
Непрактичность и невозможность выполнения
Хотя параметры могут отличаться, все состояния имеют некоторую версию невозможности или невозможности проверки производительности. Согласно Пересчету (Второму) контрактов, если выполнение стороной договорных обязательств становится «невыполнимым без его вины из-за наступления события, ненаступление которого было основным допущением, на котором был заключен контракт», сторона может быть освобожден от исполнения.
Большинство трудовых договоров зависит от предпосылки, что работодатель может быть открыт для бизнеса и, следовательно, получать доход, с помощью которого он может платить работникам. В таких случаях могут быть веские аргументы в пользу того, что невозможно или непрактично работать на основании государственного регулирования, вынуждающего работодателя закрыться.
Нарушение цели
Другой потенциальной защитой в рамках общего права является «нарушение цели», которое освобождает сторону от договорных обязательств, когда их основная цель существенно ограничена без их вины наступлением события, ненаступление которого было основным предположением, на котором был заключен контракт.Например, работодатель, заключивший соглашение с группой сотрудников о проведении крупномасштабного мероприятия в центральной Флориде, запланированного на август, может выдвигать аргумент о том, что он должен быть освобожден от своих обязательств по соглашению. Хотя проведение мероприятия технически возможно, такое мероприятие неразумно, может нарушать государственные нормы общественного здравоохранения и вряд ли привлечет толпы, которые присутствовали бы в отсутствие пандемии.
Предотвращение посредством постановления правительства или постановления
Ряд штатов также признают соблюдение постановления или постановления правительства в качестве оправдания нарушения контракта.Эта защита доступна, когда последующее правительственное действие запрещает исполнение или налагает требования, которые делают его невыполнимым. Такое действие должно быть непредвиденным. Вполне возможно, что работодатель мог полагаться на эту защиту, если соблюдение им приказа о закрытии или нахождении дома было причиной нарушения контракта.
Bottom Line
Работодатели должны быть осведомлены о своих существующих договорных соглашениях с сотрудниками и о том, как условия таких соглашений могут ограничивать разумные деловые решения, такие как сокращение заработной платы, увольнения или увольнения.Во время экономических потрясений количество обращений, связанных с трудоустройством, будет увеличиваться. Хотя работодателям доступно множество средств защиты, очертания каждой доктрины могут отличаться от штата к штату.
Любому работодателю, рассматривающему действия, которые могут нарушить существующий трудовой договор, рекомендуется перед принятием какого-либо решения ознакомиться с соглашением и регулирующим его законодательством штата.
Для получения дополнительной информации о судебных процессах, связанных с COVID-19, которые ведутся по всей стране, вы можете посетить наш трекер трудовых споров, связанных с COVID-19.В разделе «Трудоустройство, коллективные и коллективные действия в связи с COVID-19» также есть список наших предупреждений, связанных с судебными разбирательствами, и членов команды, занимающихся этими типами дел.
Мы будем продолжать отслеживать любые дальнейшие события и предоставлять обновленную информацию по этим и другим вопросам труда и занятости, влияющим на работодателей, поэтому убедитесь, что вы подписаны на систему оповещений Fisher Phillips, чтобы собирать самую последнюю информацию. За дополнительной информацией обращайтесь к своему адвокату Fisher Phillips.
В этом официальном уведомлении содержится обзор конкретной развивающейся ситуации. Он не предназначен и не должен рассматриваться как юридическая консультация по какой-либо конкретной фактической ситуации.
% PDF-1.6 % 478 0 объект > endobj xref 478 110 0000000016 00000 н. 0000003567 00000 н. 0000003714 00000 н. 0000004396 00000 н. 0000004542 00000 н. 0000004842 00000 н. 0000005028 00000 н. 0000005261 00000 п. 0000005712 00000 н. 0000005943 00000 н. 0000006549 00000 н. 0000006663 00000 н. 0000006775 00000 н. 0000007102 00000 н. 0000007436 00000 н. 0000007733 00000 н. 0000008069 00000 н. 0000008245 00000 н. 0000008690 00000 н. 0000009181 00000 п. 0000009424 00000 н. 0000010067 00000 п. 0000010630 00000 п. 0000011176 00000 п. 0000011758 00000 п. 0000011887 00000 п. 0000012391 00000 п. 0000012418 00000 п. 0000013009 00000 н. 0000013537 00000 п. 0000014131 00000 п. 0000014377 00000 п. 0000014790 00000 п. 0000015172 00000 п. 0000015515 00000 п. 0000015825 00000 п. 0000016370 00000 п. 0000016773 00000 п. 0000017538 00000 п. 0000017795 00000 п. 0000019467 00000 п. 0000019829 00000 п. 0000021269 00000 п. 0000021580 00000 п. 0000025169 00000 п. 0000027170 00000 н. 0000027240 00000 п. 0000048367 00000 п. 0000048452 00000 п. 0000050933 00000 п. 0000063935 00000 п. 0000064310 00000 п. 0000064669 00000 н. 0000064783 00000 п. 0000064907 00000 н. 0000064977 00000 п. 0000065058 00000 п. 0000065807 00000 п. 0000066081 00000 п. 0000066257 00000 п. 0000066284 00000 п. 0000066587 00000 п. 0000067433 00000 п. 0000067722 00000 п. 0000068058 00000 п. 0000068976 00000 п. 0000069272 00000 п. 0000069602 00000 п. 0000070019 00000 п. 0000070371 00000 п. 0000096903 00000 п. 0000096981 00000 п. 0000097153 00000 п. 0000097445 00000 п. 0000097523 00000 п. 0000097558 00000 п. 0000097636 00000 п. 0000097665 00000 п. 0000097740 00000 п. 0000097837 00000 п. 0000098023 00000 п. 0000098395 00000 п. 0000098461 00000 п. 0000098577 00000 п. 0000098655 00000 п. 0000098690 00000 п. 0000098768 00000 п. 0000102055 00000 н. 0000159418 00000 н. 0000159761 00000 н. 0000159827 00000 н. 0000159944 00000 н. 0000163231 00000 н. 0000166518 00000 н. 0000223881 00000 н. 0001512484 00000 п. 0001512880 00000 пн 0001513207 00000 н. 0001514283 00000 п. 0001523923 00000 п. 0001527933 00000 н. 0001531943 00000 п. 0001571415 00000 п. 0001704781 00000 п. 0001708736 00000 п. 0001712691 00000 п. 0001753937 00000 п. 0001983880 00000 п. 0000003380 00000 н. 0000002548 00000 н. трейлер ] / Назад 2309508 / XRefStm 3380 >> startxref 0 %% EOF 587 0 объект > поток h ތ SKhQ = f & 3Id & mƊI & eUAAZ4Mj? Yť ЊANE.\ EA (n \ KV1w9w
Управление вашими контрактами на управляемое медицинское обслуживание
Изменения ставок оплаты и другие модификации условий контракта приводят в действие положения самого контракта, которые регулируют, как MCO может изменять условия контракта с провайдером.
Как правило, в контрактах может указываться, что компания может вносить изменения в контракт в одностороннем порядке, то есть самостоятельно без согласия поставщика, или что изменения должны быть согласованы с MCO и медицинским работником.Перед подписанием контракта вы должны знать, какие положения контракта MCO может изменить самостоятельно по сравнению с любыми изменениями, в которых вы могли бы сказать свое слово как сторона контракта.
Односторонние изменения обычно требуют определенного уведомления, и психологи должны помнить об уведомлении, которое должен предоставить MCO. Например, контракт может обязывать компанию направить письменное уведомление за 60 дней до вступления в силу изменения контракта.
Другой важный вопрос — что психолог может сделать в ответ на предложенное изменение.Контракты с поставщиками услуг иногда позволяют психологу формально возражать против предлагаемого изменения, но, предприняв это действие, психолог может автоматически считаться в соответствии с условиями контракта выходящим из группы поставщиков.
Контракты с другими поставщиками услуг позволяют медицинскому работнику возражать против любых изменений контракта и блокировать их. Однако в ответ на действия психолога компания может принять решение удалить возражающего психолога из группы по истечении установленного срока уведомления, используя положение о расторжении контракта.
Если MCO предлагает изменение в вашем контракте с поставщиком услуг, которое вы считаете неудовлетворительным, проверьте свой контракт, чтобы определить, получили ли вы надлежащее уведомление и что произойдет, если вы возразите против изменения.
Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу контрактов вашего поставщика медицинских услуг с компаниями регулируемого медицинского обслуживания, свяжитесь с Отделом юридических и нормативных вопросов Практического директората по телефону 202-336-5886. Хотя мы не можем предоставлять юридические консультации отдельным психологам, мы можем рассказать вам о законодательстве или юридических действиях, связанных с вашим контрактом.
Эта статья является первой из серии «Вопрос закона» о практическом воздействии различных законов и постановлений на практикующих психологов. В последующих статьях этой серии будут более подробно рассмотрены такие темы, как ведение историй болезни, обсуждаемые в этой статье.
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Юридические вопросы сложны и в значительной степени зависят от фактов и требуют юридической экспертизы, которая не может быть предоставлена ни одной отдельной статьей.Кроме того, законы меняются со временем и различаются в зависимости от юрисдикции. Информация в этой статье не должна использоваться вместо получения личной юридической консультации и консультации перед принятием решений относительно индивидуальных обстоятельств.
Прекратить или не прекращать?
Контракты не всегда заканчиваются хорошо. Отношения между сторонами в контракте могут ухудшиться по разным причинам: несоблюдение сроков или бюджета, неполноценная работа и личные конфликты — вот лишь некоторые из распространенных причин.В этих сложных обстоятельствах стороны могут договориться о расторжении договора или одна из сторон может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке. Одностороннее расторжение договора сопряжено со значительными рисками и требует тщательного рассмотрения. Неправильное завершение может привести к значительному ущербу.
Положения о прекращении действия
Хорошо составленные строительные контракты часто содержат оговорки о расторжении договора, в которых указывается, когда сторона имеет право расторгнуть договор. Подрядчик может иметь право расторгнуть контракт, если работа приостановлена на определенный период времени.Владелец может иметь право расторгнуть договор, если подрядчик не выполняет работу должным образом, выполняет уступку в пользу
своего кредитора из-за неплатежеспособности или не устраняет определенные нарушения. Стороны также могут иметь договорное право расторгнуть договор для удобства после уведомления или уплаты суммы.
Перед тем, как воспользоваться любыми правами на расторжение, содержащимися в контракте, важно изучить причины расторжения. Чтобы полагаться на договорное право на расторжение, сторона должна убедиться, что договор действительно предусматривает право на расторжение в связи с рассматриваемым нарушением и что процедуры, изложенные в договоре, соблюдаются.Сюда могут входить требования об уведомлении и предоставление возможности стороне исправить невыполнение обязательств.
Общее право
Помимо оговорок о прямом расторжении договора, существует несколько обстоятельств, которые могут привести к праву прекращения действия по общему праву. Согласно общему праву сторона договора имеет право расторгнуть договор на основании существенного нарушения. Существенное нарушение затрагивает основную причину контракта и влечет за собой лишение стороны, не нарушившей договор, практически всех преимуществ контракта.Примеры существенного нарушения включают в себя неуплату со стороны владельца подрядчику при наступлении срока платежа и отсутствие у подрядчика надлежащей сертификации для выполнения своей работы. Право на расторжение договора возникает также в случае досрочного нарушения. Это происходит, когда одна сторона четко и недвусмысленно информирует другую сторону, прямо или посредством поведения, о том, что они не намерены выполнять договор.
Интересный, хотя и редкий пример, проиллюстрирован в Trio Roofing Systems Inc.против Atlas Corporation [2004] О.Дж. № 707. В данном случае подрядчик нанял субподрядчика для выполнения двух идентичных контрактов на кровельные работы. По завершении первого контракта подрядчик заплатил субподрядчику лишь около 80 процентов от суммы задолженности. Подрядчик предъявил субподрядчику нереалистичные требования начать кровельные работы по второму проекту, даже несмотря на то, что строительство не было готово для непрерывного строительства.
Подрядчик также выдвинул необоснованные утверждения о недостатках в качестве основания для задержки платежа и продемонстрировал, как часто отказываются от связи.Учитывая все это, субподрядчик отказался приступить к выполнению второго контракта и заявил, что поведение подрядчика представляет собой упреждающее нарушение второго контракта. Суд постановил, что было разумным сделать вывод о том, что «Атлас» продолжится, и в результате пришел к выводу, что «Атлас» допустил нарушение второго контракта.
Сделайте свой выбор
Наличие права на расторжение согласно четко выраженным условиям контракта или по общему праву не обязательно означает, что контракт должен быть расторгнут.Невиновная сторона может принять решение подтвердить договор или принять нарушение как отказ от договора. Если невиновная сторона решает подтвердить договор, то договор все еще остается в силе, и стороны обязаны выполнить свои соответствующие обязательства. И наоборот, принятие нарушения в качестве отказа от контракта приводит к прекращению действия контракта.
Рассматривая расторжение договора в соответствии с четко выраженными условиями контракта или в случае существенного или ожидаемого нарушения, сторона должна быть осторожна, чтобы убедиться, что у них есть надлежащие основания.Если процесс, необходимый для расторжения договора, не соблюдается в соответствии с контрактом или не выполняются условия, необходимые для существенного и упреждающего нарушения, сторона, пытающаяся расторгнуть договор, будет нарушать и может столкнуться с иском о неправомерном прекращении и возмещении ущерба.
Эта статья предназначена только для информационных целей, и на нее нельзя полагаться при получении юридической консультации. Мэтью Свонсон и Билл Вудхед — юристы в Borden Ladner Gervais LLP. Отправляйте комментарии на [email protected].
Расторжение договора
Помимо признания недействительным и отмены, прекращение также является одним из способов погашения обязательства. Прекращение действия договора делает его недействительным с момента расторжения договора. В этом заголовке прекращение действия рассматривается как один из способов прекращения обязательства. Будет обсуждаться общее значение прекращения действия, разница между прекращением, с одной стороны, и аннулированием и аннулированием, с другой.Обсудим также эффект прекращения вымирания и его особую природу.
Типы окончаний
Прекращение действия означает прекращение выполнения обязательств, установленных контрактом. Он прекращает существование обязательств с момента расторжения контракта. Расторжение договора может быть двусторонним (по соглашению обеих сторон), односторонним с одной стороны, либо судебным (по решению суда)
A) Двустороннее заделывание
Двустороннее расторжение означает прекращение договорных обязательств по соглашению обеих сторон.В статье 1819 указывается на возможность прекращения договора, если стороны договорились об этом. Смысл этого положения заключается в том, что стороны могут договориться о взаимном расторжении договора.
Соглашение о прекращении действия фактически является контрактом, поскольку контракт может заключаться в погашении обязательства имущественного характера. Прекращение контракта по соглашению согласуется с определением в статье 1675, которая показывает, что соглашение о погашении обязательства имущественного характера является контрактом.
Расторжение договора по договоренности может быть произведено двумя способами. Стороны могут осуществить расторжение в соответствии со своим контрактом, при условии, что они включили такой пункт о прекращении в свой контракт или договорились позже. Оговорка о расторжении договора также может предоставить одной из сторон право расторжения договора в одностороннем порядке. Он также может поставить условие, выполнение которого прекращается. Несмотря на то, что стороны могут не договориться в договоре о расторжении и его условиях, они также могут договориться позже о расторжении договора.Прекращение контракта по согласию сторон, предусмотренное статьей 1919 (1), включает все, что обсуждалось выше.
B) Одностороннее завершение
Одностороннее расторжение договора осуществляется либо в силу соглашения, когда такая оговорка об одностороннем расторжении предусмотрена в их контракте, либо при выполнении условия, дающего право на одностороннее расторжение. Одностороннее расторжение также может быть произведено путем предварительного уведомления.Время уведомления может быть установлено законом, обычаем или разумно контрагентами.
C) Прекращение действия судебного решения
В дополнение к одностороннему и двустороннему аннулированию аннулирование также может быть произведено по требованию одной из сторон. Прекращение действия суда является принципом, а прекращение дела сторонами — исключением, поскольку стороны не могут быть судьями в своем собственном деле.
Хотя прекращение действия погашает обязательство, способ погашения такого обязательства отличается от способа погашения обязательства путем признания его недействительным и отмены.Прекращение действия не имеет ретроспективной силы; скорее это имеет перспективный эффект. Это означает, что прекращение договорных обязательств путем прекращения действия договора работает только в направлении экспедирования с момента расторжения договора, независимо от его типа.
Мы видели расторжение договора, которое может быть достигнуто по соглашению либо вместе в договорном соглашении в договоре, либо независимо после заключения договора, а также без согласия в одностороннем порядке любой из сторон.Более того, договор может быть расторгнут судом, как это следует из статей 1823 и 1824.
Статья 1823_ Особые отношения сторон
Сторона может обратиться в суд с просьбой о расторжении контракта, что требует особого доверия, сотрудничества или общности взглядов между сторонами и в тех случаях, когда такие требования более не предъявляются.
Если предыдущее доверие, сотрудничество или общность взглядов, которые способствовали непрерывности контракта, утрачиваются, договорные отношения могут быть не заслуживающими поддержки.В этом смысле в суд может быть подано заявление. Фактически суд имеет право по своему усмотрению определять, прекратилось ли требование особого доверия, сотрудничества или общности взглядов.
Помимо прекращения особых отношений между сторонами, безвозмездные контракты также дают стороне, предоставившей такое право, право на расторжение контракта по требованию суда. Статья 1824 предоставила вышеупомянутый коннотацию как:
Арт.1824__ г. безвозмездные контракты.
Суд может распорядиться о расторжении контракта, заключенного исключительно в интересах одной стороны, если этого требует другая сторона по уважительным причинам.
Положение предусматривает определенные требования для расторжения контракта. В первую очередь. Контракт является безвозмездным, поскольку он заключается исключительно в интересах одной стороны; это не подлежит рассмотрению. Это должно быть хорошо, потому что это заставляет вечеринку требовать расторжения.Требование уважительной причины не является альтернативным требованием, оно требуется в совокупности, чтобы такой контракт мог быть расторгнут.
Вопрос о том, есть ли у стороны веские основания для расторжения договора, решается судом и, следовательно, требует толкования. Хорошая причина должна толковаться как причина существования контракта, таких особых отношений, которые способствуют такому контракту, и других причин, имеющих отношение к делу.
Проиллюстрируем это на гипотетическом случае.Ато Абебе безвозмездно взял на себя обязательство отдать 300 эфиопских быров своему безработному брату. Контракт Ато Абебе может быть расторгнут после того, как его брат устроился на работу в другое место. В этом гипотетическом случае прием на работу его брата может быть веской причиной, если Ато Абебе заключил этот контракт исключительно для того, чтобы его безработный брат думал о своей безработице.
Сходства и различия между аннулированием и аннулированием, с одной стороны, и прекращением действия, с другой
Основное различие между прекращением, с одной стороны, и аннулированием и аннулированием, с другой, заключается в их последствиях.Основание для расторжения снова не связано с недостатками в заключении контракта или неисполнением обязательств одной из сторон. Расторжение может быть произведено по соглашению, в одностороннем порядке одной стороной или по решению суда. Однако основаниями для признания недействительными и аннулирования являются дефект согласия и неисполнение в соответствии с условиями контракта соответственно. В отношении эффекта двух категорий, как указано выше, аннулирование и аннулирование имеют ретроспективный эффект, в то время как эффект прекращения действия является перспективным.Подпункты (2) и (3) статьи 1819 очевидны и указывают на предполагаемый характер прекращения действия договора. Напротив, статья 1815 свидетельствует о ретроспективном действии признания недействительным и аннулирования.
Давайте возьмем для примера это и предположим, что Ато Ахмед договорился с торговцем кофе, в котором он согласился платить торговцу 300 быров за центнер в обмен на получение 100 кг кофе каждый месяц. Если договор расторгается, стороны не обязаны возвращать то, что они дали друг другу.И они больше не обязаны выполнять свои обязательства с момента расторжения.
Однако, если контракт будет признан недействительным или аннулированным, Ато Ахмед должен возвращать 100 кг кофе каждый месяц и получать свои деньги. Если кофе выпит, реституционный эффект аннулирования или отмены может быть затруднен. Однако эффект реституции по-прежнему является результатом признания недействительности и отмены, в отличие от расторжения. Признание недействительным, аннулирование и прекращение действия одинаковы в том смысле, что они аннулируют договорные обязательства.
Наряду с прекращением, списание долга также является одним из способов погашения обязательства. Погашение долга — это добровольное освобождение должника от обязательства кредитором. Статья 1825 является свидетельством погашения обязательства путем списания долга в соответствии с Гражданским кодексом.
1825__ Погашение долга.
Если кредитор информирует должника о том, что он считает его освобожденным, обязательство должно быть погашено, если должник немедленно не уведомит кредитора о том, что он отказался от погашения своего долга.
Согласно статье 1825 Уголовного кодекса простой готовности кредитора освободить должника путем освобождения от ответственности недостаточно для того, чтобы освобождение от ответственности вступило в силу и привело к погашению обязательства. Также требуется готовность должника к этому.
Тем не менее, это положение не ставит явное согласие на ремиссию в качестве обязательного требования. Должник должен возразить, когда ему сообщают о ремиссии, если он не хочет, чтобы ремиссия производилась.Если такой протест не поступит, закон, по-видимому, предполагает молчание как акцепт в случае предложения о списании долга должнику.
Ранее мы видели, что списание долга и расторжение контрактов являются одними из способов расторжения контракта. Новация также является одним из способов расторжения контракта. Это название предназначено, чтобы охватить эффект угасания новации. Здесь будет обсуждаться значение новации, влияние новации на основное и дополнительное обязательство.
Прежде чем обсуждать эффект новации, стоит узнать, что такое новация. Когда мы смотрим на гражданский кодекс, прямого определения новации нет. Однако внимательное чтение статьи 1826 проливает свет на то, что такое новация.
Статья 1826__ принцип.
Обязательство погашается, если стороны соглашаются заменить, таким образом, новым обязательством, которое отличается от первоначального в силу своего объекта или характера.
В соответствии с этим положением новация — это замена существующего обязательства новым обязательством по своему характеру или объекту. Новое обязательство должно отличаться от замененного обязательства либо по своему объекту, либо по характеру. Простое отличие без существенного изменения объекта или природы не является новацией; скорее это вариация на самом деле.
Предположим, например, что г-н Кемаль заключил контракт с Лелизой на поставку 100 кг сахара в Аддис-Абебу.Позже они соглашаются изменить место доставки на Мекелле. Спустя какое-то время обе стороны соглашаются, что поставка 100 кг сахара будет заменена 50 кг кофе.
Как вы думаете, один или все из них — новация или нет? Смена места — не новация. Ни природа, ни объект первоначального обязательства не различаются. Однако замена сахара на кофе является нововведением, поскольку объект контракта был заменен.
Если первоначальное обязательство отличается от замещающего обязательства по своей причине, это также считается новацией.Наглядный пример был предоставлен Рене Давидом:
.«Предположим, например, что B должен 10 000 австралийских долларов за некоторые товары, которые он купил у него; Позже в новом контракте оговорено, что В сохранит 10 000 долларов в качестве ссуды у А. Это новация путем изменения причины: долг В имеет тот же объект, но отныне имеет другую причину. B должен 10 000 долларов, потому что A одолжил ему их, а не потому, что он купил у него товары.
Новация должна быть преднамеренной, чтобы иметь желаемые последствия в соответствии со статьей 1828.
Статья 1828__ намерение погасить первоначальное обязательство.
Новация не произойдет, если стороны не продемонстрируют недвусмысленное намерение погасить первоначальное обязательство.
Замена одного обязательства другим обязательством при отсутствии намерения произвести новацию не имеет силы новации. На самом деле осознанное намерение может быть непостижимым, однако очевидные действия сторон могут быть логическим заключением о наличии намерения.Очевидные действия договаривающихся сторон могут использоваться в качестве вывода для вывода о наличии намерения.
Отрицательное значение слова «новация» в статье 1829 помогает объяснить это с помощью примеров; новация может не произойти, как указано ниже.
Артикул 1829 __ Отсутствие новации.
Если не согласовано иное, новация не происходит там, где;
a) подготовлен новый документ в поддержку существующей задолженности; или
b) должник подписывает простой или переводной вексель в отношении существующего должника
c) новых ценных бумаг предоставляются для обеспечения выплаты существующей задолженности.
Все действия, предусмотренные статьей 1829, не предусматривают замену существующего обязательства другим обязательством по своему характеру или объекту. Подготовка нового документа в поддержку существующего долга, подписание простого или переводного векселя в отношении существующего долга не означает нововведений, равно как и предоставление ценных бумаг для обеспечения долга не вызывает аплодисментов.
Может возникнуть двусмысленность относительно того, являются ли списки 1829 г. исчерпывающими или нет.В связи с этим вопрос о том, исключает ли подписание простого или переводного векселя подписание других оборотных инструментов, может вызвать недоумение. Несмотря на наличие такой двусмысленности, статья 1829 находится в иллюстративном списке, в который включены другие акты, не являющиеся новацией.
Его иллюстративный характер также усиливается положением об определении в статье 1826 и дополнительной иллюстрацией отсутствия новации в статье 1830. Если бы статья 1829 была исчерпывающей, определение не было бы необходимым, поскольку определение шире, чем отрицательное значение слова новация в статье 1829.Более того, положительное значение слова «новация» в статье 1830 было бы снова ненужным, если бы оно было исчерпывающим. Потому что, если оно является исчерпывающим, чтение 1829 г., противоположное этому, скажет нам, что действия, отличные от списков статьи 1829 г., являются новацией.
Когда мы видим статью 1830, она включает в себя отрицательное и положительное значение новации в случае записи кредита и дебета на текущий счет.
1830- Расчетный счет.
(1) Новация не возникает в результате записи кредитовых и дебетовых статей на текущий счет.
(2) Новация происходит, когда баланс счета завершается и принимается.
(3) Если не согласовано иное, кредитор должен сохранять такие ценные бумаги, которые могут быть связаны с одной из позиций, введенных на текущий счет, несмотря на то, что баланс счета был окончательно определен и принят.
Подпункт (1) статьи 1830 показывает, что простая запись кредитовых и дебетовых статей на текущий счет не свидетельствует о новации.Ожидается, что стороны, которые имеют договорные отношения по текущему счету, обычно вносят свой остаток в долг и кредит, которые позже будут окончательно согласованы и приняты. Ввод дебета и кредита по текущему счету до завершения и приема не свидетельствует о новации, хотя может напоминать ее.
Однако в подпункте 2 статьи 1830 г. наличие новации было обозначено, когда баланс был окончательно определен и принят. После того, как дебеты и кредиты будут рассчитаны и внесены в окончательный результат, в контракте будет ясно указано их положение как должника или кредитора.Контрагенты либо признают окончательный результат, либо возражают.
Если они или один из них протестуют, подрядчик и другой соответствующий специалист должны провести дополнительный анализ. После признания окончательного результата новация считается произведенной. Обязательства по конкретным статьям после поступления были заменены анализируемым результатом дебета и кредита текущего счета. Смысл такой новации заключается в том, что задолженность по определенному пункту в договоре о текущем счете заменяется окончательным результатом завершения и приема.Изменен характер обязательства.
Новация на текущем счете, однако, не приводит ко всем эффектам новации в соответствии со Статьей 1830. Ценные бумаги, прикрепленные к одной из позиций, внесенных на текущий счет, не погашаются даже после новации, если нет другого соглашения. Однако если бы это была новация, а не на текущем счете, ценные бумаги не были бы переведены в новое обязательство из-за новации. Аннулирование залогового обязательства как одно из последствий новации предусмотрено статьей 1827.
1827- Эффект новации
(1) Если прямо не предусмотрено иное, ценные бумаги или привилегии, связанные с первоначальным обязательством, не могут быть переданы новому обязательству.
(2) Если иное прямо не предусмотрено, проценты, причитающиеся до новации, не могут быть восстановлены после этого.
Новация по своему действию гасит не только основные обязательные, но и вспомогательные.Дополнительные обязательства по залогу, ипотеке и личной гарантии погашаются, так как основное обязательство прекращается путем новации в соответствии с вышеупомянутым положением.
Проиллюстрируем это на примере. Предположим, что Ато Лелиса купила трек у Mesfin Industrial Engineering в долг. Он обеспечил выплату своего долга (стоимость трассы), предоставив поручителя. Если позднее будет произведена новация, в соответствии с которой стоимость трассы будет заменена на годичное обслуживание, обязательство по уплате стоимости автомобиля аннулируется.Обязательство поручителя уплатить цену в случае невыполнения обязательств основным должником также аннулируется, поскольку оно не переходит на новое обязательство. Следует иметь в виду, что в случае согласия поручителя на это его дополнительные обязательства остаются в силе.
Однако, если договор купли-продажи пути заключен в ходе заключения договора о текущем счете, цена пути заносится в дебетовую или кредитную позицию текущего счета. В настоящее время его запись в дебетовую или кредитную статью не является новацией.После того, как цена трека будет рассчитана, окончательно определена и подведена сумма, ожидается, что стороны либо признают, либо протестуют. Пока стороны признают, что новации нет.
После поступления проводится новация. Задолженность в виде цены трека заменена суммой, которая по своему характеру считается новацией. Как бы то ни было, обязательство поручителя оплатить стоимость трассы, если Ato Lelisa не заплатит, не гаснет. Это скорее переносится на новое обязательство, которое возникает в результате доработки и принятия.
В дополнение к этому, поскольку новация создает новое обязательство, эффект срока исковой давности отличается в отношении нового обязательства от предыдущего обязательства.
Добавить комментарий