Аренда торговых помещений в Москве: снять торговое помещение, цены

Торговое помещение от компании KR Properties – это возможность арендовать площадь под магазин, шоу-рум или фуд-ретейл в историческом центре Москвы или в других престижных районах города. Мы предлагаем торговые площади в деловых кварталах, старинных особняках и современных бизнес-центрах. Наши объекты имеют отличную транспортную доступность: рядом расположены станции метро и основные автомагистрали.

Торговые помещения различной площади

Компания KR Properties с 2000 года занимается арендой коммерческой недвижимости, предлагая своим клиентам торговые помещения различной площади в престижных районах Москвы. Каждое предлагаемое нами помещение торгового назначения – отличный вариант для бизнеса. У нас вы сможете найти подходящее торговое помещение, как для небольшого шоу-рума, аптеки или салона связи, так и для крупного сетевого магазина.

Клиентам KR Properties доступна аренда различных по площади торговых помещений на территории деловых кварталов «Красная Роза», «Даниловская мануфактура» и «Рассвет».

Каждый из этих деловых кварталов является знаковым для города. Торговая зона на первых этажах престижных бизнес-центров обеспечит вашему магазину не только эффектный внешний вид, но и близость клиентских потоков.

Преимущества сотрудничества с компанией KR Properties

1. Надёжность компании. Мы сдаём в аренду коммерческую недвижимость с 2000 года, с нами работает более 350 компаний-арендаторов.
2. Аренда помещений от девелопера. Наша девелоперская компания является одной из крупнейших в Москве.
3. Большой выбор уникальных проектов. В нашем портфеле представлены объекты недвижимости различного класса (А, В, В+, С). Вы сможете взять в аренду помещение под магазин, шоу-рум, аптеку, кафе или ресторан. Мы поможем подобрать помещение подходящей площади, соответствующее задачам вашего бизнеса.
4. Транспортная доступность. Аренда помещения в пешей доступности от метро и в непосредственной близости от основных автомагистралей.
5. Каждое предлагаемое полностью готово к эксплуатации.
6. На территории объектов предусмотрены парковки.

Планируете взять в аренду помещение для кафе, ресторана, шоу-рума или аптеки? Звоните! Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант!

Уточнить условия аренды торгового зала вы можете, позвонив нам по телефону +7(495) 432-28-75.

Аренда торговых помещений в Москве

Торговое помещение 40 м² Площадь помещения: 40 м²
Этаж: —
Подъемники: нет
Адрес: г. Москва,
Сигнальный проезд, дом 16, стр. 3.
Метро: Владыкино, СВАО
Торговое помещение 40 м² Площадь помещения: 40 м²
Этаж: —
Подъемники: нет
Адрес: г. Москва,
Сигнальный проезд, дом 16, стр. 3.
Метро: Владыкино, СВАО
Торговое помещение 40 м² Площадь помещения: 40 м ²
Этаж: —
Подъемники: нет
Адрес: г. Москва,
Сигнальный проезд, дом 16, стр. 3.
Метро: Владыкино, СВАО
Торговое помещение 40 м² Площадь помещения: 40 м²
Этаж: —
Подъемники: нет
Адрес: г. Москва,
Сигнальный проезд, дом 16, стр. 3.
Метро: Владыкино, СВАО
Все тороговые помещения Вы также можете заказать по телефону в Москве:

+7 (499) 903-71-91

Уточните стоимость аренды небольшого офиса или маленького склада, позвонив по телефону с 8.00 до 17.00 в будние дни.

АО «СЗ «Радуга», расположенное в районе Отрадное, предлагает взять в аренду торговые помещения без посредников. Все объекты имеют внутреннюю и внешнюю отделку: капитальные стены, пол с покрытием «антипыль» и подвесной потолок. Часть из них оборудована холодильными установками.

Как снять торговое помещение под магазин?

Мы работаем официально и сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Аренда помещений под магазин возможна в «Продуктовом» и «Строительных» корпусах. Вся необходимая информация о свободных объектах, в том числе их технических характеристиках, представлена на сайте.

Обратите внимание:

Аренда торговых помещений в Москве в АО «СЗ «Радуга» дает вам возможность не тратиться на ремонт. Все объекты расположены в капитальном здании на первом этаже. Витринные окна выходят внутрь корпуса, а вход закрывают металлические жалюзи. Фасады магазинов уже выполнены из стеклопакета, вам останется лишь брендировать входную группу.

Определившись с объектом, обратитесь в нашу службу сопровождения, и менеджеры подготовят договор. Чем быстрее он будет подписан, тем раньше вы сможете использовать свободную площадь.

Как арендовать торговое помещение под склад?

АО «СЗ «Радуга» предлагает помещения различной площади, с подъемниками, высокоскоростным Интернетом, системой водоснабжения и водоотведения, телефонными линиями и центральной пожарной сигнализацией. Подробная информация о каждом объекте представлена в соответствующем подразделе. Чтобы вам было проще определиться с выбором помещения, воспользуйтесь онлайн-фильтром.

В АО «СЗ «Радуга» вы также можете арендовать помещения свободного назначения от собственника.

Как только вы выберете, какие торговые площади взять в аренду, обращайтесь по телефонам в Москве +7 (*******

. Наши менеджеры подробно ответят на все вопросы и начнут готовить документы.

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

07.10.2014

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

Что нужно знать, при взятии в аренду торгового помещения.

1. Формулируем запрос.

— Соизмерьте ваши запросы с реальной ситуацией на рынке торговых помещений. Не надейтесь снять помещение под магазин по цене ниже среднерыночной, т.к. спрос на аренду торговых площадей сегодня реально превышает предложение.

— Выберите место будущей торговли в зависимости от наличия там спроса на предлагаемые вами товары и от наличия и расположения ваших конкурентов поблизости. Задайте себе вопрос: будет ли это отдельно стоящий магазин или же помещение в торговом центре.

— Решите для себя, будете ли вы искать помещение самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости за этой услугой. В первом случае вы сэкономите до 100% от размера месячной арендной платы за подобранное помещение. Выбрав второй вариант, вы сэкономите несколько недель или даже месяцев рабочего времени, а также обретёте опытного консультанта по всем вопросам аренды, включая юридические.

2. Выбираем помещение.

Выясняем по пунктам.

• Следует выбирать только нежилое помещение, которое может быть предназначено именно для торговых целей или может быть использовано по свободному назначению.

• Есть ли подъездные пути и место для разворота транспортных средств необходимого размера? Нужна ли парковка рядом с помещением?

• Нужно ли вам готовить к работе помещение, или оно уже полностью (частично) отремонтировано, оборудовано и готово?

• Разрешит ли собственник сделать нужные вам перепланировку и ремонт?

• В какие сроки и за чей счёт можно переделать помещение, подготовить все необходимые документы и согласования для предстоящей торговли?

• Где и как будут разгружаться товары и оборудование? Может быть, понадобится лифт, подъёмник или транспортёр?

• Нужны ли будут подсобные помещения для хранения и сортировки товаров? Как и где разместить складское и торговое оборудование?

• Нужны ли дополнительные помещения для размещения и/или отдыха персонала/администрации магазина?

• Санузлы: сколько, какие, для персонала и/или для покупателей?

• Насколько комфортно будет чувствовать себя здесь ваш покупатель?

Сразу же обращайте внимание на юридические аспекты будущей сделки. Тут то и возникает главное преимущество поиска помещения с помощью профессионального агентства коммерческой недвижимости. Специалист (риэлтор или юрист агентства) проведёт экспертизу документов на помещение, а во время переговоров с арендодателем задаст нужные вопросы и выяснит конкретные ответы.

3. Заключаем договор.

Прежде чем заключать договор аренды (субаренды) торгового помещения, проверьте документы, подтверждающие полномочия тех, кто его подписывает.

•  В договоре точно обозначьте объект аренды, сроки, размер оплаты. Распишите, как распределятся расходы на содержание арендованного имущества: коммунальные платежи, уборку и вывоз мусора, обеспечение обязательной пожарной сигнализацией, охрану.

• Если помещение сдаётся вместе с оборудованием, обязательно составьте подробную опись оборудования и его состояния на момент сдачи в аренду. Рекомендуется также составить подробную опись состояния самого помещения (стены, пол, потолок, электропроводка, и. т.д). Оформите обе описи как приложения к договору. Это нужно для того, чтобы арендодатель не предъявил вам в будущем материальные претензии, например, по поводу изначально ещё до вас искорёженных дверей и перегородок, содранного в подсобке линолеума или испорченного предыдущим арендатором оборудования.

• В договоре можно дополнительно расписать ответственность сторон не только в случае форс-мажорных обстоятельств, но и на случай нештатной ситуации. Обсудите с арендодателем, кто будет нести ответственность за принадлежащие вам испорченные товары и оборудование в случае, если в арендуемом помещении и, к примеру, произойдёт затопление из-за протечек крыши, прорыва водопровода или канализации, а так же если пострадают люди, оборудование и товары в пожаре, возникшем из-за неисправной электропроводки. Впрочем, всё на свете предусмотреть даже в самом лучшем договоре невозможно, поэтому подобные проблемы можно успешно решить, оформив заранее страховку или обратившись в суд.

• Изменение или расторжение договора происходит по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором, или по решению суда в случае отказа стороны от изменения условий договора. Любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если это предусмотрено в договоре.

4. Договариваемся об оплате.

Поинтересуйтесь, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, НДС, оплата охраны, уборки помещений. Торг уместен только в том случае, если арендодатель действительно завысил цену по сравнению со среднерыночной ценой аренды на большинство других расположенных поблизости торговых помещений. При нынешнем повышенном спросе на аренду торговых помещений в Москве жёстко торгующийся потенциальный арендатор может лишить себя шанса снять понравившееся подходящее помещение. Будьте дипломатичнее.

Обзор цен на аренду торговой недвижимости в Москве.

Прежде чем говорить о конкретных ценах на аренду магазинов и торговых помещений, необходимо перечислить хотя бы основные факторы, от которых размер этих цен зависит.

— Структура спроса и размер помещения. Наиболее высок спрос сегодня на очень маленькие торговые помещения (торговые павильоны, мелкие магазины в крупных торговых центрах) и магазины с отдельным входом общей площадью до 300 кв.м. Соответственно и ежегодная цена квадратного метра на аренду таких помещений будет выше, чем на торговые площади большего размера.

-Место расположения. Аренда торгового помещения в центральном округе Москвы обойдётся гораздо дороже (от одной до нескольких тысяч долл. За кв.м. в год), чем аренда точно такого же помещения в западном, юго-западном или северо-западном округе (в среднем от 600 до 1800 долларов за кв.м. в год). Дешевле всего будет стоить подобное помещение на востоке, юго-востоке и северо-востоке столицы (примерно от 300 до 1000 долларов за кв.м. в год). Северный и южный округа Москвы традиционно держат золотую середину по ценам на аренду недвижимости ( от 350 до 1500 долларов за кв.м. в год). Цены уменьшаются по мере удаления от центра города и от станций метро. Традиционно высоки арендные ставки там, где наблюдается большое количество проходящих потоков людей и проезжающего мимо транспорта.

-Профиль арендатора. Так называемым “якорным” арендаторам, занимающим несколько тысяч кв.м. (например, в гипермаркетах) владельцы предоставляют значительные скидки, и ставки аренды для них могут составлять от 100 до 400 долларов за кв.м. в год. Для бутиков в торговой галерее арендные ставки гораздо выше, особенно для ювелирных и сувенирных магазинов, салонов мобильной связи – от 1000 до 4000 долларов за кв.м. в год.

Как грамотно арендовать помещение под свой бизнес — Газета «Малый бизнес»

Выбирая помещение, предприниматель чаще всего обращает внимание на его месторасположение.

Игорь Носков
управляющий партнер юридической корпорации АМТ [email protected]
Понятно, что это влияет на проходимость потенциальных клиентов и, в конечном итоге, прибыль бизнеса. Но не менее важно присмотреться и к арендодателю. От него зависит, какие соседи появятся у вашей компании, насколько презентабельно будет выглядеть здание и насколько комфортные условия будут созданы для вашего дела.

ПРОВЕРКА. Сначала нужно убедиться, что, договариваясь об аренде, вы ведете переговоры с единственным собственником. Если их несколько, то договариваться и заключать договор придется с каждым из них. Иначе затем договор аренды может быть оспорен совладельцем, не участвовавшим в процессе переговоров. Для выяснения вопроса о собственнике, запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Можно заключить договор субаренды с другим арендатором, но только если это условие прописано в его договоре.

Выписка из ЕГРП позволит также выяснить, не находится ли здание в залоге, не ведутся ли по нему судебные споры. Иначе уже новый собственник может попросить вас съехать или выставит неприемлемые условия.

ДОГОВОР. С арендодателем необходимо подписать договор аренды. Должен быть письменный документ, подтверждающий условия сделки, никакие устные договоренности затем не могут быть оспорены в суде.

В текст договора следует постараться вписать максимально выгодные для предпринимателя условия. Советую обратить внимание на следующие моменты.

1. Условия аренды. Следует указать фиксированную сумму выплат или формулу для ее расчета с постоянными составляющими (если будут переменные составляющие, размер платежа может меняться каждый раз). Также обозначить дату платежа и способы его внесения. Пропишите, что арендная плата может повышаться только по соглашению сторон. Тогда собственник помещения не сможет увеличивать плату по своему желанию.

2. Оплата коммунальных платежей. Обозначьте, кто будет этим заниматься и в какие сроки. Стоит прописать, какие штрафные санкции последуют в случае невыплат.

3. Проведение ремонта. В документе должна содержаться инструкция на тот случай, если во время действия договора зданию будет причинен вред или выйдут из строя коммуникации. Надо сразу договориться, кто будет все это устранять, за чей счет и в какие сроки. Если ремонт требуется на момент подписания договора, то это необходимо указать. Чтобы при расторжении договора арендодатель не обвинил Вас в причинении вреда и не требовал компенсации на проведение ремонтных работ.

4. Особые условия использования помещения. Если для Вашего бизнеса важно, чтобы по соседству не появилось шумных соседей, обозначьте это требование в договоре. Это особенно актуально для владельцев хостелов и гостиниц, частных дет­ских садов.

5. Прекращение отношений. Заключая договор, уже думайте о том, как он будет расторгнут. Оговорите, в какие сроки по истечении срока аренды предприниматель освобождает помещение, вывозит необходимое оборудование, мебель и технику. Не забудьте про возврат обеспечительного платежа и описание тех ситуаций, при которых он частично или целиком остается у арендодателя.

Договор должен быть подписан собственником помещения или уполномоченным лицом, которое имеет на это письменное разрешение.

Договор, заключенный более чем на год, следует зарегистрировать в Росреестре. Это требование предусмотрено Гражданским кодексом и является обязательным.

Не жалейте времени на составление текста договора, его согласование с другой стороной и внимательное прочтение перед подписанием. Все это, в конце концов, может защитить Вас от недобросовестного арендодателя и неприятных ситуаций, связанных с арендой.

Не платить

Если в нарушение условий договора собственник повышает в одностороннем порядке плату, не спешите вносить новую плату. Это автоматически означает, что Вы принимаете новые условия расчета. Оспорить новую ставку можно в суде.

Досрочное расторжение договора

Возможно только тогда, когда одна из сторон существенно нарушила условия договора (например, арендодатель не производит капитальный ремонт в обозначенные сроки). В остальных случаях в договоре надо прописать возможность компенсации и ее размеры, если кто‑то решит прекратить отношения аренды досрочно.

Три реинкарнации «Дель Пары»

Игорь Пре­ображенский
сооснователь кафе «Дель Пара»

Нижегородское кафе «Дель Пара» трижды меняло помещение. С первого места сооснователь заведения Игорь Преображенский решил съехать, потому что собственники помещения резко подняли аренду. Кроме того, они отказались заключать договор более чем на год. Следующее место арендовали у знакомого предпринимателя на пять лет. Когда закончились пять лет аренды, Игорь Преображенский и его партнер решили с арендой не связываться. И новое помещение под кафе они уже купили.

Игорь Преображенский рекомендует подгадывать, чтобы объективные причины переезда совпадали с субъективными ощущениями, что бизнес находится на пике. «То есть, ты уходишь с места, не когда оно начинает стагнировать, а наоборот: ты достигаешь пика — и переезжаешь», — продолжает совладелец «Дель Пары».

«Помещение под производство лучше покупать, под магазин — арендовать»

Ольга Косец
Владелец и руководитель швейного производства «Софиано»
Владелец и руководитель швейного производства «Софиано» Ольга Косец за свою жизнь переезжала вместе с бизнесом столько раз, что об этом можно написать книгу.

«Переезжать с производством, да еще и со швейным — сущий ад, поэтому идеей фикс десяти лет моей сознательной жизни была покупка помещения для фабрики. Но прежде, чем все‑таки его приобрести, я таскала свое оборудование по всему Краснодару. Требования к помещению довольно-таки специфические, и найти подходящее достаточно сложно.

На взгляд Ольги Косец, производство лучше размещать либо у надежных арендодателей, либо пытаться приобрести площади в собственность. «Пик стоимости недвижимости приходился на 2005‑2010 годы, и сегодня на падающем рынке осуществить подобное шансов гораздо больше», — считает предпринимательница.

А вот с покупкой торговых площадей она бы не советовала торопиться, поскольку убеждена, что отдельно стоящие здания интересны только в случае организации в них магазинов шаговой доступности или для предоставления повседневных услуг. Более перспективными для роста и поддержания постоянного потребительского спроса являются торговые центры.

Подготовлено совместно с порталом biz360. ru

Аренда помещений дешево — как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

• близости к центру города или иного населенного пункта;
• расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
• состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
• наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
• вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

Рекомендации по аренде площадей под торговые площадки

Арендовать помещение под торговый зал или магазин может быть очень проблематично. Арендатору нужно учитывать множество деталей и нюансов, связанных с торговой деятельностью.

Прежде чем подписывать договор аренды помещения под магазин необходимо внимательно ознакомиться с документом, чтобы условия аренды не оказались неподъемными.

Краткое содержание статьи:

Что нужно знать об аренде торговых площадей?

Выбирая место под обустройство магазина, следует проанализировать территориальное расположение здания, чтобы оно было доступно для потенциального покупателя.

Не стоит забывать о конкурентах, расположение с торговыми площадками, продающими аналогичные товары, может стать причиной низкой посещаемости. Выбор аренды в торговом центре или отдельным зданием также является важным моментом.

Прежде чем согласиться на заключение сделки стоит удостовериться, что помещение удовлетворяет таким пунктам:

• помещение коммерческого типа, предназначенное для торговли;
• около здания должны быть парковочные места для клиентов и удобная транспортная развязка;
• помещение должно соответствовать определенным запросам, поэтому оно должно подходить для проведения перепланировки или ремонта;
• доставка товаров в здание, на случай, если магазин находится на высоких этажах, то потребуется лифт или подъемник;
• наличие дополнительных помещений для хранения товаров;
• наличие дополнительных помещений для персонала, администрации и т.д.;
• санузлы для пользования сотрудников магазина и покупателей.

При выборе помещения под аренду нужно учитывать тот факт, что покупателю должно быть комфортно находится в магазине, иначе он выберет конкурента.

Заключение договора аренды и оплата

Прежде чем подписать договор нужно убедиться, что в нем есть основные пункты, это позволит избежать неприятностей в будущем:

1. Полное описание объекта аренды, длительность заключения договора и арендная плата. Также следует внести в договор другие платежи, которые обязан вносить арендатор.

2. Техническое описание помещения и всего оборудования, находящегося в нем. Если магазин сдается с оборудованием, то к договору должна быть прикреплена его опись и детальное описание технического состояния.

3. Действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

4. Особенности расторжения договора и его условия.

5. Если в оплату аренды не входят платежи за коммунальные услуги, оплату охраны, сигнализации и т.д. то стоит сравнить стоимость аренды с рыночной. На случай, если арендодатель завысил цену.

Основные коммуникации и режим работы

Стоит обратить особое внимание на наличие телефонной связи и интернета в арендуемом помещении и условии его оплаты. В случае если по техническим причинам обеспечить магазин бесперебойным интернетом не получится, то это может стать причиной трудностей во время работы.

Следует обсудить с владельцем здания качество этих услуг и форму оплаты. Если оплата входит в стоимость аренды, то это может существенно повлиять на цену. Но не стоит забывать того момента, что самостоятельная оплата тоже будет стоить дополнительных трат.

Режим работы устанавливается арендодателем в зависимости от времени работы других арендаторов. Обычно, график работы общий для всех офисов, но перед началом работы следует уточнить график и убедиться, что он будет удобен.

Важным моментом для магазина является наличие и качество работы электрических сетей. В случае с продуктовым магазином, перепад напряжения может стать причиной порчи продуктов.

Кроме того, сеть может быть не рассчитана на мощность всех приборов, которые арендатор планирует использовать в своем магазине. Эти моменты следует уточнить у владельца на случай того, что сеть не будет выдерживать нагрузку.

Реклама на здании позволит привлечь покупателей в ваш магазин, перед подписанием договора следует уточнить, не будет ли владелец против такого размещения. И как можно разместить рекламу другим способом.

В случае непредвиденных ситуаций необходимо иметь возможность в срочном порядке связаться с арендодателем. Для этого необходимо попросить у владельца личный номер телефона для связи. Ответственные владельцы всегда на связи с арендаторами.

Интересное видео для наших постоянных читателей

Как найти и арендовать торговую площадь за 6 шагов

Аренда торговой площади часто является одной из самых больших операционных расходов для малого бизнеса. Требуется тщательное планирование, рассмотрение и составление бюджета, чтобы найти место, которое соответствует вашим потребностям и не занимает слишком много вашего бюджета.

Ниже мы рассмотрим шесть шагов, как арендовать торговую площадь для вашего магазина:

Шаг 1: Определите свой бюджет

Для начала полезно узнать, что вы можете себе позволить.Определение вашего бюджета сузит ваш выбор и не позволит вам принимать импульсивные решения, если вы влюбитесь в место. Не забудьте найти удобную цифру, потому что она займет значительную часть вашего ежемесячного бюджета.

Максимальный процент, который бизнес должен выделять на арендную плату, различается в зависимости от отрасли. Диапазон обычно составляет 3–10% от месячной валовой выручки. В идеале вы должны тратить на арендную плату не более 10% от ежемесячной валовой выручки.

Ниже приведены примерные данные от управляющей компании Hartman, чтобы дать вам представление о том, сколько обычно тратят на аренду различные типы розничных магазинов.

Чтобы рассчитать, какой процент от прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой валовой годовой доход.

Вот краткий пример расчета:

Годовая арендная плата : 150 000 долларов США
Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США
Уравнение : 150 000 долларов США / 2 миллиона долларов США = 8%

Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашим бизнесом, приходится 8 центов на аренду.

Факторы, влияющие на ежемесячный арендный платеж

Хотя этот список может варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды:

1. Расположение: Места с высокой проходимостью и хорошей видимостью часто увеличивают стоимость аренды, поскольку они размещают ваш магазин в лучшем месте для большого потока посетителей.
2. Спрос: Если вы присматриваетесь к удобному местоположению для покупателей, например, к множеству дополнительных магазинов, просторной парковке и другим удобствам, будьте готовы платить высокую стоимость аренды.
3. Состояние помещения: Если торговое помещение практически готово к въезду, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое нуждается в улучшении или реконструкции.
4. Оборудование: Вам могут понадобиться установки и оборудование для сантехнического, газового, электрического или климатического контроля, например, морозильные камеры. В зависимости от того, чем уже оборудовано пространство, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж.
5. Срок действия: Как правило, чем дольше срок аренды, тем больше у вас возможностей торговаться.Тем не менее, вы все равно можете договориться о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине.
6. Поощрения по аренде: Если по договору аренды предусмотрены поощрения, такие как регулярные улучшения, то это увеличит стоимость. Чтобы снизить стоимость аренды, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновления.
7. Конкуренция за помещение: Во многих быстрорастущих городах коммерческие помещения в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более выгодное предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы присматриваете.

Хотите арендовать помещение под ресторан? Ознакомьтесь с нашим специальным руководством по ведению переговоров об аренде ресторана.

Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой

Помимо базовой арендной ставки, есть и другие разовые и повторяющиеся расходы, которые вы должны учитывать в своем бюджете.

• Налоги на имущество: Эти расходы составляют большую часть расходов при аренде помещения и могут варьироваться в зависимости от штата.
• Страхование : Стоимость страхования коммерческой недвижимости варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения. Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страховку.
• Обслуживание мест общего пользования: Стоимость варьируется в зависимости от потребностей объекта в обслуживании. Учитывайте такие услуги, как безопасность, благоустройство и уборка, а также обслуживание общего пространства.
• Коммунальные услуги : Оцените расходы на электричество, воду, отопление, канализацию, интернет и другие необходимые вам коммунальные услуги. Для справки, в 2020 году ритейлеры тратили в среднем 10,66 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят в среднем 2 доллара.Коммунальные платежи по 10 за квадратный метр.
• Строительство : Многие сдаваемые в аренду помещения для розничной торговли пустуют и нуждаются в некоторых строительных и дизайнерских работах. Не забудьте выделить бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражающим вашу деловую индивидуальность. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новый сертификат владения.
• Принадлежности и оборудование: Хотя в некоторых помещениях есть стеллажи и касса, во многих их нет.Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование — эти расходы быстро возрастут.

Профессиональный совет: установите консервативный бюджет

Будьте осторожны при определении бюджета аренды, потому что вам, вероятно, потребуются дополнительные наличные деньги для повседневного ведения бизнеса и оплаты непредвиденных расходов.

Вообще говоря, временная розничная активация, как правило, более экономична, чем открытие постоянного обычного магазина. Ожидается, что в течение 2021 года расходы на pop-up магазины будут значительно ниже.Однако в 2021 году многие предприятия смогут договориться об аренде на конкурентной основе; цены на коммерческую аренду более чем на 11% ниже, чем в 2019 году.

Комиссия брокера

Если вы работаете с брокером, не забудьте учесть его комиссию. Брокеры по коммерческой недвижимости, сдающие в аренду торговые площади, обычно берут от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Например, если вы подписываете трехлетний договор аренды на 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), а ваш брокер взимает 10%, комиссия брокера составит 15 000 долларов.

Плата также может взиматься за квадратный фут, как правило, от 1 до 5 долларов США в зависимости от продолжительности аренды. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5 000 квадратных футов на трехлетний срок аренды, наше брокерское вознаграждение составит около 15 000 долларов США (5 000 квадратных футов x 3 доллара США).

Шаг 2: Решите, что вам нужно от пространства

Когда вы арендуете торговую площадь, вы не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите иметь достаточно места для комфортного проживания и роста. Потребности в пространстве различаются для каждого бизнеса, но вот некоторые общие области, для которых вам может понадобиться пространство:

• Торговый зал
• Склад
• Офисы
• Ванные комнаты
• Раздевалки
• Дополнительное место для хранения
• Кассовый прилавок

Приведите общий расчет того, сколько места вам нужно, в пределах 250 или около того квадратных футов, и вы значительно сузите свое имущество.

Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж:

Валовой объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = Размер торговой площади

Прочтите нашу статью о планировании планировки вашего розничного магазина, чтобы получить дополнительную информацию о том, как обустроить пространство.

Шаг 3: Найдите четыре или пять вариантов качественных торговых площадей

Теперь, когда вы определились со своим бюджетом и потребностями в площади, пришло время найти четыре-пять качественных вариантов аренды торговых площадей.Вы не хотите ограничивать себя одним с самого начала. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут работать, а затем сравните их друг с другом, чтобы определить наилучший вариант. Несколько вариантов также дают вам больше возможностей, когда вы будете договариваться о расходах позже.

Вот лучшие способы найти собственность:

Нет никакой замены местным знаниям. Вы можете нанять местного брокера, чтобы воспользоваться его глубокими знаниями в этой области. Они будут знать население и демографию района, а также места с лучшим розничным трафиком.Еще лучше, если у них уже есть опыт работы с арендодателем.

Если вы хотите использовать подход «магазин в магазине», путешествуйте по окрестностям самостоятельно. Обратите внимание не только на то, какие магазины дополняют ваш бренд и продукты, но и на то, какие магазины имеют стабильный и здоровый объем посетителей.

Вы можете зайти в Google и ввести ключевые слова о типе помещения, которое вы ищете. Есть также несколько сайтов, посвященных объявлениям о коммерческой недвижимости, например LoopNet, Craigslist и Catylist.Эти сайты обычно содержат рекомендуемые списки, цены на аренду, виды бизнеса, которым разрешено работать в этом пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента.

Вы также можете посетить веб-сайт Национальной ассоциации риелторов (NAR), чтобы просмотреть список аккредитованных агентов. Но, если вы ищете место для всплывающих окон, есть онлайн-каталоги для краткосрочной и временной розничной аренды. Go – PopUp – это лишь один из многих примеров.

Службы подписки на списки недвижимости помогут вам найти объекты розничной торговли.Преимущество этого заключается в том, что это гораздо больше, чем инструмент определения местоположения, предлагающий углубленный анализ местных рынков, демографии и другую соответствующую информацию. Однако это также будет стоить вам от 300 до 1000 долларов в месяц, в зависимости от выбранного пакета.

Шаг 4. Оценка каждого потенциального местоположения

Теперь, когда у вас есть несколько хороших вариантов, пришло время их сузить. Вы должны разместить свой бизнес по адресу:

• Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине.Зайдите на MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соотносится с соседними районами.
• Там, где находятся ваши покупатели : Разместите свой магазин в районе, где ваша ключевая демографическая группа будет привлекать покупателей. Вы можете использовать инструмент поиска фактов census.gov для поиска общих демографических данных по району или городу. Вы также можете попробовать определить пешеходный трафик в определенном месте.
• Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, размещение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, заинтересованные в вашем продукте.Это может быть особенно ценно для новых предприятий, у которых нет устоявшейся клиентской базы.
• Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые площади, такие как рестораны, книжные магазины и кофейни, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты хорошо работают вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон.
• Вблизи общественного транспорта/основных автомагистралей или в местах с интенсивным пешеходным движением : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей.

Шаг 5. Оцените аренду

Теперь, когда вы выбрали помещение, пришло время пересмотреть условия аренды. Это может быть сложным процессом, особенно учитывая всю юридическую терминологию и разговоры об аренде. Работа с агентом по коммерческой недвижимости помогает определить, что должно и не должно быть частью договора аренды, и убедиться, что вы принимаете наилучшее решение для своего бизнеса.

• Условия розничной аренды
• Типы аренды торговых помещений

При оценке условий аренды тщательно проанализируйте, что вы можете или не можете делать с арендуемым помещением.Ниже приведены некоторые пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать помещение для вашего бизнеса.

• Пункт об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, вы можете попробовать договориться о пункте об исключительном использовании в контракте. Пункт об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип оговорки идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других мест совместного проживания.
• Пункт о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, которое соседнее предприятие приносит в этот район, то вам следует подумать о добавлении пункта о совместной аренде, который позволит вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, в которых есть один или два очень больших магазина, которые обслуживают большую часть покупателей торгового центра.
• Ограничения по ремонту или строительству: Если вам необходимо внести изменения в помещение, убедитесь, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено вносить.
• Вывеска: Если вы хотите разместить на витрине своего магазина знаки распродажи, знаки открытия/закрытия или другие знаки, убедитесь, что вы понимаете, что разрешено, а что запрещено в этом пространстве. Кроме того, обратите внимание на то, кто несет ответственность за создание и оплату любой стандартной вывески на витрине.
• Пункт о субаренде: Когда это возможно, вы хотите иметь возможность сдавать свое помещение в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до такой степени, что вам нужно переехать в более просторное помещение.Это также может предоставить вам гибкость для размещения всплывающих окон, всплывающих окон или арендаторов магазина в магазине в вашем пространстве.

Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в видах затрат, которые понесет каждая сторона. Ниже приведены типы аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш ежемесячный бюджет аренды.

1. Triple Net Lease : Также известный как тройной N или NNN-аренда, это наиболее распространенный тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть расходов. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт.
2. Single Net Lease : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на недвижимость, а арендодатель берет на себя все остальное, например, страхование и техническое обслуживание.
3. Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые расходы. Арендодатель возьмет на себя содержание.
4. Модифицированный чистый договор аренды : арендатор и арендодатель делят расходы в этом типе аренды.
5. Краткосрочная аренда : обычно используется для временных и временных помещений, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение.

Шаг 6. Заключите договор аренды

Попробуйте договориться о следующих предметах в договоре аренды:

Базовая рента

Вы можете попытаться уменьшить это, особенно если вы хотите арендовать помещение на длительный срок.Однако, если вы хотите остаться менее чем на три года, вам следует сосредоточить свои переговорные усилия на других областях.

Повышение арендной платы после продления

Арендодатели, как правило, пытаются включить в договор аренды ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или какого-либо другого показателя. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны достичь взаимопонимания, прежде чем заключать договор аренды.

Утилиты пакетов

Коммунальные услуги также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь выяснить, может ли домовладелец включить это в базовую ставку.Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте договориться о некоторых пунктах, таких как вода и канализация.

Условия аренды

Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Долгосрочные условия аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату независимо от того, выживет ли их бизнес или нет, поэтому может помочь быть консервативным и договориться о продолжительности аренды. Обратите внимание, что более короткая продолжительность аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не организовали уникальную ситуацию, например, временный магазин или временное помещение.

Оговорки о чрезвычайной ситуации или побеге

Произошли неприятные события, поэтому попробуйте включить пункт, который позволит вам досрочно выйти из аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте об ущербе в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве, загрязнении окружающей среды и т. д.

Первоначальный взнос и залог

Многие коммерческие договоры аренды требуют от арендаторов внесения предоплаты в размере до трех месяцев. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сохранить денежный поток.

Итог

Лучше всего дать себе время взвесить и обдумать варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваше торговое пространство — это самое верное представление о вашем бизнесе. Если вы хотите арендовать торговую площадь для своего бизнеса, вам нужно будет тщательно спланировать, но мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, закрыть отличный и выгодная сделка с брокером.

Вам также может понравиться…

Аренда магазина Pop Up рядом с вами

Как найти места для всплывающих окон?

Что такое всплывающее окно?

Всплывающие магазины — это больше, чем просто тренд или способ урвать праздничный сезон; они представляют собой ценную возможность для бизнеса и здесь, чтобы остаться.Не имея необходимости заключать долгосрочную коммерческую аренду, всплывающие магазины продвигают ваш бренд, концепцию, услугу или продукт за короткий период времени. Вам нужно место на один день, неделю, месяц или целый год? Всплывающие окна гибки и работают столько, сколько вам нужно — это зависит от вас. Выберите район, который кажется идеальным для вашего мероприятия. Нет критериев, которым не может соответствовать pop-up пространство, когда речь идет об удовлетворении ваших потребностей — от еды, искусства, декора, технологий, моды…

Если вы уже знаете местоположение – город(а), район(а), то перейдите к нашему списку городов и просмотрите наши 10 000+ мест, доступных в 60+ городах по всему миру. Если вы не уверены, какая торговая площадь лучше всего подходит для вашего бренда, ознакомьтесь с одним из наших путеводителей по районам или просто обратитесь к консьержу. В Storefront мы живем и дышим поп-ап пространствами: будем рады предоставить корпоративным клиентам бесплатную консультацию!

Почему всплывающий магазин лучше долгосрочной аренды?

Что если кто-то скажет вам, что любая бизнес-идея, которая сейчас у вас в голове, может стать реальностью через 12 дней? Если вам трудно в это поверить, просто знайте, что это среднее время, необходимое Storefront для организации всего, от выбора идеального места до открытия, независимо от местоположения (таким образом, даже в Нью-Йорке!).Творчество вашего всплывающего магазина безгранично и зависит от вас! Помимо представления реального явления, уникального опыта и приближения к вашим клиентам, краткосрочная аренда помещений пользуется большим спросом. Хотя опыт кратковременный, воспоминания остаются надолго.

Преимущества pop-up магазина

Продвигайте свой бренд

Выделитесь среди конкурентов! Используйте этот маркетинговый инструмент в своих интересах и станьте известными в разных городах мира!

Высокая видимость

Пресса любит успешные pop-up магазины, как и ваши клиенты, которые также ценят определенную эксклюзивность, которую они почувствуют из-за краткосрочного характера вашего мероприятия (презентация, пресс-релиз и т. д.).

Подключить

Свяжитесь со своими клиентами. Физические торговые площади бесценны, когда речь идет о построении реальных отношений с вашими клиентами за пределами виртуального мира и использовании с трудом заработанной узнаваемости бренда.

Протестируйте разные рынки

Когда вы запускаете бизнес-концепцию или пытаетесь ее расширить, не всегда ясно, куда двигаться. Какие рынки и районы будут наиболее восприимчивы? Где находится магазин бренда, ориентированного на потребителя (DTC)? Какая целевая демография? Краткосрочная аренда помещения дает вам время и гибкость для тестирования различных областей без долгосрочных обязательств, прежде чем вы превратитесь в более постоянную витрину.

Ваши продажи вырастут

Хотя Интернет по-прежнему похож на волшебство, в виртуальном мире чего-то не хватает. Продажи вашего бизнеса увеличатся, когда вы запустите всплывающее окно, потому что нет ничего более мощного, чем задействовать 5 чувств и создать реальный офлайн-опыт для ваших клиентов. Или используйте чувство срочности для краткосрочного эксклюзивного опыта, такого как выпуск ограниченной коллекции.

Цена

Причина, по которой многие бренды боятся розничной торговли в обычных магазинах и не решаются физически обосноваться в городах, заключается в связанных с этим финансовых рисках и условиях аренды.Всплывающие магазины решают эту проблему. А знаете ли вы, что краткосрочная аренда помещения на 80% дешевле, чем обычная аренда? Благодаря прозрачным и честным ценам, отсутствию скрытых комиссий, беспрепятственному бронированию и множеству вариантов торговых площадей, Storefront лучше всего подходит для того, чтобы стать вашим предпочтительным краткосрочным розничным партнером.

Всплывающее пространство Варианты использования

Продажа образцов

Распродажи образцов или частные распродажи — это мероприятия по распродаже, которые часто проводятся в демонстрационных залах или местах проведения мероприятий для демонстрации нового дизайна, продукта или совместной работы, которые не являются открытыми для публики. Благодаря тысячам площадок по всему миру Storefront предлагает вам идеальное место для проведения вашего следующего VIP-мероприятия по распродаже. Независимо от того, хотите ли вы центральное расположение, частные апартаменты или демонстрационный зал с белым ящиком, есть множество вариантов, чтобы убедиться, что ваше пространство для мероприятий именно то, что вы ищете.

Запуск продукта

Для запуска нового продукта, кампании или совместной работы требуется всплывающий магазин, чтобы создать шумиху! Чтобы сделать событие запуска заметным, ваше всплывающее окно должно быть в идеальном месте с большим количеством посетителей.В Storefront есть идеальные места для вашего следующего запуска, которые удовлетворят любые потребности; от большого до маленького, от бутика до выставочного зала, на Storefront доступно более 10 000 мест, чтобы гарантировать, что ваш запуск пройдет без сучка и задоринки! Ваше следующее мероприятие по запуску должно оказать большое влияние. От привлечения внимания средств массовой информации, шумихи в прессе и большого количества посетителей ваше мероприятие должно иметь все прибамбасы, чтобы сделать его незабываемым. Начните с поиска идеального места на Storefront!

Как арендовать небольшое помещение для розничного бизнеса | Малый бизнес

Поиск подходящего места для розничного бизнеса может быть сложной задачей, а стоимость аренды помещения непосильна для некоторых владельцев бизнеса.Арендуя меньшую площадь, вы можете сэкономить деньги, и арендодатели, которые арендуют небольшие площади, часто привыкли работать с небольшими предприятиями.

Проведите исследование рынка, чтобы определить, кто является вашей целевой аудиторией и где она собирается. Молодых, следящих за модой клиентов могут больше привлечь предприятия, расположенные в городе или на городской площади, в то время как бизнес, ориентированный на семьи, может процветать в пригородном торговом центре. Исследуйте магазины в разных районах вашего города, чтобы увидеть, какие из них процветают, и сузьте свой выбор местоположений до мест, похожих на успешные магазины на вашем розничном рынке.

Проконсультируйтесь с брокером по коммерческой недвижимости. Ваш брокер может помочь вам найти помещения в рамках вашего бюджета и может знать, с какими арендодателями легко работать, а какие склонны к недобросовестности. Будьте честны со своим брокером в отношении своего бюджета и предоставьте ему как можно больше информации о вашем идеальном месте и целевом рынке.

Поговорите с друзьями и деловыми партнерами, которые хотят арендовать помещение. Если вы найдете большую площадь, вы можете разделить ее и арендовать, чтобы получить более выгодную сделку.

Прежде чем подписывать договор аренды, изучите компании по аренде жилья и арендодателей. Better Business Bureau, онлайн-обзоры и даже онлайн-судебные документы могут дать вам хорошее представление о том, насколько справедливы арендодатели. Если вы видите, что на арендодателя часто подают в суд или у него есть несколько жалоб, вы можете арендовать другое помещение.

Обсудите с потенциальными арендодателями цены на аренду. Арендодатели, стремящиеся к аренде, могут подумать о снижении цены на подходящий бизнес, особенно в условиях кризиса в экономике. Кроме того, проведя переговоры с потенциальным арендодателем, вы можете получить хорошее представление о том, насколько легко будет работать с арендодателем. Арендодатель может захотеть изменить срок аренды, поэтому не бойтесь просить о более короткой или более продолжительной аренде.

Попросите юриста просмотреть ваш контракт перед его подписанием. Договоры коммерческой аренды могут быть сложными, и неразумно подписывать договор, не зная точно, чего вы можете ожидать.

Ссылки

Биография писателя

Ван Томпсон — адвокат и писатель.Бывший инструктор по боевым искусствам, он имеет степень бакалавра музыки и информатики Вестчестерского университета и доктора юридических наук Университета штата Джорджия. Он является лауреатом многочисленных писательских наград, в том числе премии CALI Legal Writing Award 2009.

Как небольшие магазины экономят за счет совместного использования пространства

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Умная витрина и правильное расположение жизненно важны для розничной торговли, но коммерческая недвижимость в привлекательных городских коридорах может быть дорогой и труднодоступной.Добавьте к этому жесткую экономику, и многие начинающие ритейлеры вынуждены накапливать деньги как для экономии, так и для развития своего бизнеса.

Метрополис Терри Хейман, владелец расположенного в Сиэтле магазина открыток и сувениров Metropolis, получил договор аренды с пунктом, разрешающим субаренду

Совместное использование торговых площадей не ново. Несколько лет назад крупные магазины начали сдавать в субаренду, чтобы сократить расходы на недвижимость и получить выгоду от брендинга «магазин в магазине». Некоторые примеры: Wal-Mart и Target предлагают мини-магазины Apple, Sears сдает в субаренду торговцу одеждой Forever 21, а бутик медицинской униформы под названием Scrubology работает в некоторых магазинах Sears и Kmart.

Совместное использование пространства также может принести пользу предпринимателям в сфере розничной торговли. Вот что некоторые независимые розничные торговцы узнали из своего опыта.

Получите договор аренды, разрешающий субаренду.
Терри Хейман, владелец магазина подарков и открыток Metropolis в Сиэтле, в 2008 году переместил свой магазин в более просторное помещение, планируя расширить свой ассортимент, включив в него мебель и другие дорогостоящие товары. Вместо этого он получил рецессию.

К счастью, он попросил своего арендодателя об аренде, позволяющей ему сдавать помещение другому арендатору.Арендодатель согласился, но только при условии, что Хейман позволит ему проверить жильцов. Хейман советует другим ритейлерам также запрашивать возможность субаренды на всякий случай, если в этом возникнет необходимость.

Метрополис начал сдавать в аренду треть своих площадей другим ритейлерам в 2009 году. Последним из них стал магазин товаров для животных и сувениров Zak & Zoe, который переехал сюда в прошлом году. Хейман потратил 1000 долларов на установку стены в стиле лофт между помещениями, и у каждого магазина есть собственный вход, адрес и отдельный счетчик коммунальных услуг, что упрощает разделение расходов. Он собирает арендную плату и ежемесячно выписывает домовладельцу один чек.

Совладелица Zak & Zoe Надя Чорба Визе и ее партнер ухватились за возможность субаренды после того, как их арендодатель уведомил их о предстоящем повышении арендной платы на 500 долларов при продлении аренды. Поскольку в непосредственной близости от них было мало предложений на рынке, они опасались, что переезд в другой район будет стоить им клиентов.

Спросите у свахи.
Сайты знакомств для совместного использования пространства появляются в Интернете, но они больше ориентированы на обслуживание предприятий, чем на розничную торговлю.Shared Business Space, например, берет 25 долларов в месяц за листинг, но недавний поиск не выявил никаких розничных возможностей.

Shared Offices предлагает малым предприятиям субаренду и совместное использование помещений по цене от 59,95 долларов США за 30-дневный листинг. Рик Такерман, владелец Shared Offices, советует предпринимателям искать неконкурентных партнеров, обслуживающих схожие типы клиентов, и проводить проверку биографических данных.

Обратитесь к брокеру.
Многие предприятия заключают соглашения о совместном использовании помещений по предложению брокера по недвижимости.Дженнифер Росси, владелица книжного магазина MINDS Eye Bookstore, в котором продаются книги о метафизике и альтернативном лечении, обратилась к брокеру, когда ей понадобилось место в Маунт Клеменс, штат Мичиган, сообществе, которое давно ассоциируется со здоровьем и благополучием из-за его исторических минеральных ванн. Она надеялась открыться рядом с магазином натуральных продуктов или студией йоги, но оказалась в более тесном контакте, чем она ожидала, с дополнительным бизнесом.

Джен Росси управляет книжным магазином New Age в Мичигане, который делит здание со студией йоги.

Фото предоставлено компанией.

Брокер, с которым она связалась, также знал о студии йоги, ищущей помещение, а также о домовладельце в центре города, надеющемся арендовать все здание за одну сделку. Площадь в 4000 квадратных футов была больше, чем требовалось Росси или студии йоги, но расположение было хорошим. Итак, брокер помог Росси и Bodhi Seed Yoga обратиться к арендодателю с предложением разделить пространство. Арендодатель согласился, и каждое предприятие заключило отдельный договор аренды, договорилось об улучшениях для своих арендаторов и воспользовалось отдельными входами в здание.

Объедините свое пространство и свой бизнес.
Некоторые розничные продавцы, продающие дополнительные товары, в конечном итоге делят не только пространство.

Пекарня Little Tart Bakeshop и компания Octane Coffee в Атланте нашли способ разделить дневные дела Little Tart с круглосуточной кофейной службой Octane.

Фото предоставлено Эндрю Томасом Ли. Их арендодатель предложил им объединиться в помещении площадью 2600 квадратных футов в рамках переоборудования склада, и в октябре они открыли свои общие двери.Для клиентов это один бизнес, потому что они могут купить кофе Octane и лакомство Little Tart в одном месте. Но за кулисами у Октейна и Маленького Тарта есть отдельные договоры аренды с одинаковым сроком и арендной платой.

Розничные продавцы сэкономили деньги, разделив расходы с одним подрядчиком, а их дополнительные продукты помогают максимально увеличить часы работы магазина. В Little Tart Bakeshop подают завтрак, обед и закуски до 17:00, в то время как Octane предлагает кофе в течение всего дня и перемещается на кухню за небольшими тарелками и обслуживанием в баре позже вечером.По словам совладельца Octane Тони Риффеля, сложное программное обеспечение для точек продаж позволяет любому предприятию звонить по продуктам за одну транзакцию, а затем согласовывать, какая сторона зарегистрировала какие продажи.

«Арендодатель сделал это, потому что это означало, что он может сдать в аренду большую площадь», — говорит Риффель. «Мы просто хотели, чтобы опыт был удобным для клиента».

Полное руководство по аренде розничной торговли (2021)

Думать о том, как развивать бизнес, может быть ошеломляюще.В какой момент ваш бизнес готов к выделенному торговому помещению? И как вы решаете, где арендовать?

Во времена COVID-19 может показаться, что это не идеальное время для открытия физического магазина. Хотя многие предприятия находятся на разных стадиях закрытия, пандемия привела к повсеместному снижению коммерческой арендной платы.

В прошлом году средняя розничная арендная плата в США снизилась на 0,7%. Это было первое снижение за девять лет.

Если вы хоть немного обдумываете это, сейчас самое время оформить аренду.Итак, давайте начнем. Мы рассмотрели самые распространенные вопросы, связанные с арендой торговых площадей.

Как работает аренда торговых площадей?

Давайте начнем с самого простого вопроса и разобьем ответ на ряд шагов.

Первый шаг — поиск потенциальных торговых площадей.

Вы знаете, где хотите находиться?

Если нет, то подумайте о своих клиентах. Ключевым моментом является расположение рядом с местом проживания и работы ваших клиентов.Торговые помещения, которые доступны для уличного движения и имеют вместительную парковку, также являются важными факторами. Могут ли продажи в вашем магазине увеличиться за счет обычных посетителей? Или более уединенное или обособленное место подойдет?

Эти вопросы являются ключевыми для определения того, с чего начать поиск торговой площади.

💡 Думаете об открытии новой локации? Узнайте, как компания Earl of East использовала Shopify, чтобы открыть новый магазин в Лондоне даже в разгар пандемии COVID-19.

Шаг второй — звонки.

После того, как вы сузили свой поиск, вы можете начать звонить менеджерам по недвижимости и арендным брокерам. Вы можете найти номер телефона на табличке For Lease. Или вам, возможно, придется разыскать нужных людей.

Подумайте о том, чтобы зайти в магазин по соседству с интересующим вас помещением. Спросите их, кто их арендодатель, и идите оттуда.

Третий шаг — согласование.

Существует несколько различных типов аренды. То, как структурирована аренда, может определить, за что вы цепляетесь и какие дополнительные расходы вы будете должны нести ежемесячно.Мы разберем типы аренды позже.

Во время переговоров подготовьте свой бюджет. Не приходите на встречу по переговорам об аренде, не подсчитав, что вы можете себе позволить. Подсчитайте, сколько вам нужно будет взимать за свои продукты и услуги, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату.

Перед подписанием договора аренды вас могут попросить подписать письмо о намерениях. Это необязательный договор, в котором указаны условия аренды. Письма о намерениях не являются обязательными, но арендодатели и брокеры часто просят их продолжить переговоры.

Шаг четвертый — подписание договора аренды.

Не бойтесь уйти с переговорной встречи без подписанного соглашения. Попросите время для ознакомления с договором.

Если у вас есть бизнес-наставник, советник по вопросам благосостояния или друг-владелец розничного магазина, получите их пять центов. Они могут знать, какие вопросы вы не задали, но вам нужно. И вы сможете принять более взвешенное решение.

Прежде чем вносить ежемесячные платежи за торговую площадь в течение года или более, убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Аренда имеет обязательную силу. А досрочное прекращение аренды может быть дорогостоящим. Подумайте о том, чтобы нанять брокера по арендаторам, который поможет вам ориентироваться в процессе оценки и подписания аренды.

На что обратить внимание при аренде торговой площади?

При оценке торговых площадей необходимо учитывать множество факторов. На самом деле, нужно учитывать так много разных соображений, что это может стать ошеломляющим.

Используйте эти два контрольных списка при поиске торговой площади.

Контрольный список физического пространства:

• Соарендаторы: Соарендаторы конкурируют или дополняют ваш бизнес?
• Парковка: Включает ли аренда парковку? Если нет, то есть ли поблизости уличная парковка или площадка/площадка?
• Фасад: есть ли витрина с тротуаром для прохода и пешеходного движения? Не могли бы вы легко справиться с пикапом на обочине?
• Вывеска: есть ли вывеска на здании или пилоне? Делится ли он с другими предприятиями?
• Условие: Каков возраст пространства? Требуется ли обновление?
• Ванная комната: В здании есть ванные комнаты? Делятся ли они с другими предприятиями?

Перечень договоров аренды:

• Срок действия: Требуется ли аренда на срок не менее года?
• Годовое увеличение арендной платы: Существует ли ежегодное процентное увеличение базовой арендной платы?
• Улучшения: Будет ли арендодатель делать ремонт между арендаторами? Нужна ли надстройка?
• Места общего пользования: Какой уход за местами общего пользования, такими как вестибюли, ванные комнаты и т. д., требуется?
• Прекращение: Каковы условия досрочного прекращения аренды?

Эти контрольные списки помогут вам начать задавать правильные вопросы. Для владельцев малого бизнеса аренда торговых площадей может показаться большим риском. Аренда помещения требует как финансовых, так и ресурсных вложений.

Важно знать как можно больше непредвиденных проблем.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Обратитесь к существующему арендатору в помещении, которое вы рассматриваете.Спросите о плюсах и минусах аренды помещения и просмотрите вместе с ними свои контрольные списки. Перед тем, как подписать договор аренды, узнайте мнение инсайдера.

Какой вид аренды распространен для торговых площадей?

Наиболее распространенным типом аренды торговых или коммерческих площадей является аренда с тройной сеткой (NNN). В структуре аренды NNN арендаторы несут ответственность за базовую арендную плату и дополнительные расходы. Эта формула выглядит так:

• Тройная аренда (NNN) = базовая арендная плата + дополнительные расходы

Дополнительные расходы включают налоги на имущество, страховку и расходы на содержание мест общего пользования.

Базовая арендная плата в соглашении NNN обычно ниже, поскольку арендаторы помогают оплачивать текущие эксплуатационные расходы здания. Это низкий риск для арендодателя и требует небольшого денежного потока.

Арендодатели часто берут годовую сумму дополнительных расходов, делят ее на двенадцать и выставляют счет ежемесячно.

При оценке торговой площади запросите полную смету вашего ежемесячного платежа. В зависимости от вашего помещения дополнительные расходы могут равняться базовой арендной плате, удваивая сумму ежемесячного платежа.Это может опустошить ваш бюджет, если вы не готовы платить за это.

Несмотря на то, что это наиболее распространенный тип договора розничной аренды, трехцелевая аренда имеет свои проблемы. Ритейлеры должны полностью понимать эти дополнительные расходы, прежде чем подписывать договор аренды.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Общепринято, что арендатор может договориться об ограничении расходов на содержание мест общего пользования и запросить копию информации о страховом полисе до подписания договора. Если вы хотите охватить все свои базы, подумайте об этом.

Какие другие расходы я должен предвидеть?

В дополнение к трем «чистым» или операционным расходам, включенным в соглашение об аренде с тремя нетто, розничным торговцам необходимо учитывать и другие расходы. К прочим расходам, связанным с арендой торговой площади, относятся:

• Коммунальные услуги
• Мебель, приспособления и оборудование
• Брокерские сборы
• И настройки торговых площадей.

Коммунальные услуги не включены в тройную аренду.Они являются отдельными и управляются арендатором. Средняя стоимость коммунальных услуг для коммерческих площадей в 2020 году составила $2,10 за квадратный фут.

Особенно в старых зданиях затраты на отопление и кондиционирование воздуха могут быть высокими. Подумайте, что нужно сделать, чтобы здание было комфортным для клиентов и персонала круглый год.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E) также имеют ценники. Это все, что ритейлеры должны открыть для бизнеса. И в зависимости от вашей текущей деятельности, вы могли или не могли инвестировать в любой из них.

Для розничных продавцов, которые осуществляют распродажи по всплывающим окнам и прямые поставки/самовывозы потребителю и имеют минимальное оборудование, меблировка помещения требует значительных первоначальных затрат. Эти материальные предметы не обязательно покупать все сразу. Но они должны быть предусмотрены в бюджете.

Брокерские сборы часто не видны и о них забывают до момента подписания договора аренды. Тогда он может ударить, как разрушительный шар. Средняя комиссия брокера торговых площадей составляет от 7% до 10% от общей стоимости аренды.

Не все арендаторы используют посредников для поиска торговых площадей. Было бы здорово, если бы брокер с коммерческой лицензией провел разведку за вас. Просто убедитесь, что вы знаете комиссию, которую вы будете платить при подписании договора аренды.

Встроенные или настройки торговых площадей могут быть дорогими. Редко торговое помещение сконфигурировано для точного набора потребностей. Для бутика и магазина мороженого необходимы разные стеллажи, прилавки и конструкции.

Сложите затраты на строительство плюс арендную плату за проживание в помещении во время строительства плюс альтернативные издержки, связанные с закрытием для бизнеса.Это быстро становится дорогостоящим.

Способы сократить дополнительные расходы и сохранить финансовое благополучие

Все дополнительные расходы в дополнение к соглашению NNN делают подписание договора аренды большой инвестицией. Но есть способы сократить расходы, воспользовавшись некоторыми распространенными финансовыми льготами для арендаторов.

Tenant Improvement Allowances могут помочь компенсировать затраты на застройку. А снижение арендной платы — это способ сэкономить деньги, чтобы пойти на другие дополнительные расходы.

Пособия на улучшение жильцов (TIA) согласовываются с арендодателем.TIA выдаются арендатору после завершения надстройки. Стоимость строительства оплачивается арендатором авансом, и пособие часто зависит от квадратных метров.

Например, если вы арендуете помещение площадью 3000 квадратных футов, вы можете договориться о TIA в размере 20 долларов США за квадратный фут. Это равняется 60 000 долларов. Это дает вам 60 тысяч долларов на ремонт или надстройку, если арендодатель одобрит инвестиции в недвижимость.

Имейте в виду, что арендодатели потребуют документы с залогами, квитанциями, доказательствами покупки и договорами субподрядчика, прежде чем они вырежут чек на пособие.

Снижение арендной платы договорная бесплатная арендная плата. Это когда арендодатель отказывается от ежемесячных арендных платежей. Прежде чем подписать договор аренды, арендаторы могут договориться о снижении арендной платы при наличии уважительной причины.

Некоторые из причин, по которым арендодатель может одобрить запрос на снижение арендной платы, включают: 

• Их собственность пустовала дольше, чем им хотелось бы. Они заинтересованы в том, чтобы подписать соглашение и выполнить условия арендатора.
• Если арендатор соглашается на более длительный срок аренды (5+ лет), арендодатель, скорее всего, согласится на несколько месяцев авансовых или периодических снижений арендной платы.
• Вместо TIA пристройка, полностью оплачиваемая арендатором, улучшит имущество. Арендодатель может предложить снижение арендной платы вместо субсидии на строительство.
• Если арендатор угрожает неуплатой арендной платы, может быть предоставлен период снижения арендной платы. В интересах арендодателя удерживать арендаторов в своих договорах.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: В будущем, если вы подумываете о снижении арендной платы, убедитесь, что условия снижения соответствуют вашим интересам.Арендодатели могут предлагать скидку только на «базовую арендную плату» в договоре аренды с тройным нетто. В этом случае расходы на CAM, налоги и страхование по-прежнему ложатся на вас.

Продвижение вперед с розничной арендой

Несмотря на глобальную пандемию, вынудившую многоканальную розничную торговлю стать популярной, покупки в магазинах никуда не денутся. Отчет о розничной торговле COVID-19 показал, что более 89% ритейлеров заявили, что продажи в магазинах полностью восстановятся, если не превысят объемы продаж до пандемии.

Розничные продавцы, которые рассматривают возможность открытия розничного магазина, должны двигаться вперед.Хотя бы оцените свои возможности. Сейчас самое подходящее время, чтобы выйти за рамки всплывающих окон, ремесленных ярмарок, пикапов на крыльце и каналов онлайн-продаж.

Попробуйте Shopify POS для многоканальных продаж

Объедините продажи в магазине и онлайн с помощью Shopify POS. Получайте информацию о своем бизнесе из единого окна, чтобы работать эффективнее, двигаться быстрее и мыслить масштабнее.

Получить Shopify POS

16 советов по заключению выгодного договора аренды торговой точки

«Местоположение, местонахождение.

Вероятно, это самая часто используемая фраза в сфере недвижимости, но на то есть веские причины. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиск и обеспечение лучшего.

Теперь, если вы уже присматриваетесь к отличному месту, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой первый физический магазин, или розничным продавцом с несколькими магазинами, который хочет расшириться до еще большего количества точек, аренда вашей торговой площади будет одной из самых важных вещей, которые вы настроите. Плохой договор аренды может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы выполняете все свои цели по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной аренде торговой точки. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами и помните о них, когда будете иметь дело с потенциальными арендодателями.

Что такое аренда торговых помещений?

Аренда коммерческих помещений отличается от аренды домов, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам следует провести исследование, прежде чем обращаться к коммерческому арендодателю.Во-первых, срок коммерческой аренды, как правило, дольше, чем срок аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие бывают виды аренды торговых помещений?

В зависимости от типа договора аренды, на который вы соглашаетесь, ваш иск об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но с учетом таких расходов, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии за то, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новичок в розничной торговле, платить эту надбавку может быть на самом деле разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет.) Клинт Гариб предложил для большей ясности информацию о четырех основных способах структурирования коммерческой аренды в Forbes:

• «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на недвижимость; арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.

• Net-Net или Double Net Аренда: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страховые взносы за здание; арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.

• Triple Net Leases: арендатор несет ответственность за все расходы по зданию, за исключением того, что арендодатель обычно несет ответственность за структурный ремонт.
• Полная валовая или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделить структурный ремонт и эксплуатационные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание мест общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемым «базовым». арендная плата».

Важно также отметить, что у вас, скорее всего, будет наибольшая гибкость в переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, а не с корпоративным.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда дело доходит до розничной аренды, есть много мелочей, о которых можно договориться и попросить, чтобы договор аренды оказался в вашу пользу. И помните, что некоторые из более мелких деталей могут либо компенсировать более высокую базовую ренту, чем вы хотели, либо вы можете использовать их как инструменты для снижения этой базовой ренты.

Как договориться об аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определитесь с бюджетом, необходимыми и приятными вещами.

Самое первое, что вам нужно сделать (еще до того, как вы посмотрите на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, тем, что вам абсолютно необходимо, а что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите сдавать в субаренду, если дела пойдут плохо (особенно если вы новичок), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими переговорными фишками.

2. Попросите агента или юриста вести переговоры от вашего имени.

Прежде чем прыгать сломя голову, вы можете попросить агента договориться об аренде для вас, если это в рамках вашего бюджета. Агенты, в конце концов, являются экспертами. Они смогут получить ваши сделки и пункты, которые вы, возможно, никогда не замечали. Найдите один здесь.

3. Ведите переговоры более чем в одном месте одновременно.

Чтобы вести переговоры с места силы, вы должны вести переговоры более чем в одном месте одновременно.Это даст вам возможность отказаться хотя бы от одного из переговоров, что поставит вас в более выгодное положение.

4. Не платите запрошенную базовую арендную плату.

Арендодатели просят авансом арендную плату, которая является максимальной суммой арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться заплатить. Но арендодатели на самом деле не ожидают, что кто-то согласится на эту сумму. Приходите со своим встречным предложением на 10-15% ниже того, что они просят. После этого вы, как правило, сможете вычислить число, которое подходит вам обоим.

5. Проверьте площадь самостоятельно.

Измерения помещений могут легко устареть, так как каждый коммерческий арендатор имеет тенденцию изменять пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете 90 359 полезных площадей 90 360, и эти квадратные метры могли значительно сократиться. Также нет ничего необычного в том, что арендодатели включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, потому что коммерческая арендная плата оплачивается за квадратный фут.Вы не хотите платить за квадратные метры, которые не можете использовать. Измерьте площадь самостоятельно, и если она окажется меньше, чем заявляет арендодатель, вы получите скидку на арендную плату.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — добиться минимальной продолжительности аренды с максимальными преимуществами. Поговорите со своим арендодателем, чтобы выяснить, что они готовы дать в обмен на гарантированную аренду.

Метод, который может помочь вам в этом, заключается в том, чтобы договориться о будущих вариантах продления.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив полную 3-летнюю аренду, вы можете, например, пойти на компромисс в отношении 2-летней аренды с возможностью продления с очень небольшим увеличением арендной платы. (В качестве примечания: вам в любом случае следует договориться о вариантах продления. Ограничение будущего повышения арендной платы — всегда хорошая идея.)

Опять же, совершенно новые предприятия розничной торговли могут решить, что им будет лучше согласиться на более высокую цену краткосрочной аренды в первый раз, сосредоточившись на получении выгодных условий прекращения и субаренды для душевного спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная арендная плата — популярная акция среди арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом в отношении скидки на арендную плату. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но он все же может предоставить вам скидку в течение бесплатных периодов аренды. Например, при аренде на 3 года один период бесплатной аренды в год приведет к общей скидке на арендную плату в размере 8,3%.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (эксплуатация, коммунальные услуги и т.) также отменяются в этом месяце.

8. Требуйте справедливого периода «лечения».

Период «лечения» — это период времени, который вам дается, чтобы исправить нарушение договора аренды. Самый распространенный пример – задержка с оплатой аренды. Без восстановительного периода вы можете быть оштрафованы или привлечены к судебной ответственности за такую ​​простую вещь, как забвение арендной платы за один день. Вы не хотите, чтобы такая довольно маленькая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Поэтому не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет прописан период восстановления.Период лечения должен быть одним из ваших не подлежащих обсуждению вопросов, особенно потому, что почти все арендодатели рады согласиться на него.

9. Договаривайтесь о снижении штрафа за досрочное расторжение договора.

Все подлежит обсуждению, даже плата за досрочное прекращение. Новые ритейлеры могут решить, что стоит побороться за снижение этих комиссий ради душевного спокойствия.

10. Добавьте пункт о субаренде.

Полезно добавить пункт о субаренде либо в дополнение к более низкой плате за расторжение, либо вместо нее.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить потерянную арендную плату.

11. Запишите пункт о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, который ведет бизнес с вами в том же здании с несколькими арендаторами, переезжает. Это особенно важно для небольших розничных продавцов, работающих в торговом центре с популярным розничным гигантом, таким как Target или Walmart. Эти большие магазины могут обеспечить первоначальную привлекательность вашего местоположения и, в конечном итоге, привлечь много посетителей через ваши двери.Если вы арендуете в такой ситуации, вы хотите убедиться, что вы можете разорвать договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий вашему домовладельцу сдавать помещение в вашем здании в аренду конкуренту.

Просьба о написании пункта, запрещающего вашему арендодателю сдавать аренду для участия в конкурсе, может быть разумной идеей. Это также может быть приятно, что вы не против договориться о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему вентиляции и кондиционирования помещения — это маленькая деталь, которая может стоить вам тысячи долларов. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность арендодателю. И в противном случае вы можете установить ограничения на свой год из собственного кармана в системе.

14. Торгуйтесь в период ремонта.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы приспособить его для вашего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые арендодатели могут решить переделать помещение для вас — при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали помещение самостоятельно, но готовы предоставить бесплатную арендную плату в течение периода ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить бесплатную аренду на срок до 120 дней, чтобы можно было получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Договаривайтесь обо всех доступных привилегиях.

Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, таким как базовая арендная плата и структура аренды. Но корпоративные арендодатели предложат другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например, бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти привилегии могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, поэтому не соглашайтесь только потому, что арендодатель создает впечатление, что ни о чем нельзя договориться. Это просто их тактика открытия.

16. Внимательно обсудите пункт о «форс-мажоре»

Оговорка о форс-мажоре является частью договора аренды, в которой оговариваются ситуации, в которых обязательства арендодателя или арендатора могут быть отсрочены или освобождены.Большинство положений о форс-мажоре распространяется на исключительные и/или непредвиденные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, забастовки, война, трудовые споры и т. д.

Но, как узнали многие коммерческие арендаторы в 2020 году, положения о форс-мажоре, по-видимому, обычно не распространяются на санкционированные правительством блокировки в условиях глобальной пандемии. Многие предприятия оказались в спорах с арендодателями по поводу того, должны ли они продолжать платить арендную плату в периоды, когда они были вынуждены закрыться.

Вы можете предотвратить возникновение таких ситуаций, договорившись (или пересмотрев) о том, что влечет за собой форс-мажор.

Юридический сайт Nolo рекомендует уточнить круг обязательств, которые освобождает пункт, а также сгладить определение «форс-мажора».

Согласно сайту, «Определение форс-мажора является одним из ваших самых важных соображений. Когда этот пункт освободит вас от ваших обязанностей, вы захотите, чтобы он был как можно шире».

Ноло утверждает:

Определение форс-мажора как любого действия, события или обстоятельства, не зависящего от стороны, которое не было вызвано небрежностью или неспособностью этой стороны проявить должную осмотрительность, дает вам далеко идущую оговорку.Типичные примеры перечисленных событий приведены выше в разделе «Стихийные бедствия».

В некоторых пунктах упоминаются конкретные действия, упомянутые выше, а затем заканчивается всеобъемлющее определение, например «…или любые другие события, не находящиеся под разумным контролем пострадавшей стороны». Но из-за того, что все это так расплывчато, суд может не обеспечить его соблюдение, что сделает его бесполезным. Чтобы предотвратить этот результат, вы можете включить фразу, предшествующую перечисленным событиям, которая дает понять, что эти события не единственные, которые могут представлять собой стихийное бедствие: «…включая, но не ограничиваясь [перечисленными действиями].

Заключение

Переговоры об аренде могут быть пугающими, но пока вы даете себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится помещение, и вести переговоры сразу в нескольких местах, вы будете действовать с позиции силы. Скорее всего, вы не получите все, что хотите, но вы, безусловно, можете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио — эксперт по розничной торговле и контент-стратег Vend. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным торговцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более крутыми.Она также является автором бесплатной электронной книги Retail Survival of the Fittest, которая поможет ритейлерам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.

Торговые площади в аренду и аренду на Манхэттене и в Нью-Йорке

Торговые площади в аренду и в аренду на Манхэттене и в Нью-Йорке

Найдите идеальную торговую площадь в аренду в Нью-Йорке с Metro Manhattan! По состоянию на 2021 год на Манхэттене имеется большой избыток торговых площадей.Аренда торговых площадей в Нью-Йорке сегодня означает возможность договориться об исключительной долгосрочной экономии и получить большую прибыль, как только бизнес на Манхэттене вернется в нормальное русло. Исторически аренда торговых площадей на Манхэттене всегда была очень дорогой, эта ситуация изменилась впервые за десятилетия.

На протяжении более чем 17 лет компания Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров об аренде офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных списках, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь преимуществами рекордно низкой стоимости квадратных метров в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши списки или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам свойств, которых в настоящее время нет на нашем сайте:   (212) 444-2241

Где можно найти лучшую цену для аренды торговых площадей в Нью-Йорке?

Голд-Кост/Верхний Ист-Сайд:

Верхний Ист-Сайд — один из самых богатых районов США. В 60-х, 70-х и 80-х годах между Пятой авеню и Мэдисон-авеню располагались одни из самых желанных торговых точек в мире. Впервые за несколько десятилетий торговые площади в этом районе теперь доступны по цене, и ваш бизнес может присоединиться к таким первоклассным ритейлерам, как Apple, J Crew и Chanel.

Сохо:

Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее пользуются одними из самых посещаемых мест в Нью-Йорке. Торговый район Сохо простирается от Хьюстон-стрит до Канал-стрит и между Бродвеем и Авеню Америк. Здесь представлены престижные ритейлеры, такие как Sephora, Lacoste, Zara, Timberland и Bloomingdales.

Улица миллиардеров (57-я улица):

На 57-й улице находятся, пожалуй, самые дорогие и роскошные высотные кондоминиумы в Соединенных Штатах.Несколько проектов сверхвысокой жилой застройки, таких как 425 Park Avenue, 111 West 57th Street и 225 West 57th Street, изменили 57th Street за последнее десятилетие. В этих сверхвысоких башнях-кондоминиумах есть квартиры, которые продаются за десятки миллионов долларов. В результате на 57-й улице проживают одни из самых богатых потребителей в Нью-Йорке. Недавнее падение арендной платы в магазинах сделало 57-ю улицу доступной.

Лучшие места для торговых площадей в Нью-Йорке

Стоимость аренды торговых площадей строго зависит от местоположения.Ставки аренды торговых площадей на Манхэттене варьируются от 100 долларов за квадратный фут до 1000 долларов. Верхняя часть этого диапазона в основном зарезервирована для помещений на первом этаже вдоль «Золотого побережья», расположенного от 50-й до 62-й улицы и от Мэдисона до Пятой авеню. Арендная плата в этом очень желательном районе отражает его престиж. Шикарные ритейлеры, такие как Cartier, Barneys, Hermes, Bergdorf Goodman, Fortunoff и Dolce and Gabbana, имеют магазины на Золотом Берегу.

Вопросы аренды торговых площадей на Манхэттене

Торговые площади или магазины на Манхэттене, как правило, имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные по сравнению с низкими).арендуемой площади), которые обычно колеблются в пределах 3-10%. Торговые площади на Манхэттене, как правило, сдаются в аренду в состоянии «как есть» без каких-либо работ арендодателя (надстроек), но арендодатели могут рассмотреть возможность предоставления бесплатной аренды в течение нескольких месяцев вместо строительства. Арендатор может использовать это время, чтобы настроить свое пространство в соответствии со своими потребностями.

Общие рекомендации для арендаторов торговых площадей

• Простота доступа для клиентов
• Близость к общественному транспорту
• Заметность на улицах и внешняя привлекательность
• Достаточное внутреннее пространство и складские помещения
• Соседние арендаторы
• Вывеска
• Гибкие условия аренды
• Общие расходы по аренде

Обслуживаемые рынки

• Рестораны
• Здравоохранение и медицина
• Персональные финансовые услуги
• Спа и терапевтические центры
• Технические магазины
• Магазины одежды
• Художественные галереи
• Выставочные залы

Текущая средняя стоимость аренды торговых площадей на Манхэттене

(обновлено в ноябре 2021 г. )

SoHo: от 150 до 900 долларов за квадратный фут
Madison Avenue: от 100 до 1000 долларов за квадратный фут
Midtown East: от 100 до 700 долларов за квадратный фут

Готовы получить помощь?

Поговорив с нами, вы получите новые идеи.Наша цель — облегчить вам поиск нового помещения, защищая при этом ваши интересы и экономя ваши деньги. Позвоните нам по телефону (212) 444-2241 и воспользуйтесь нашим 17-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости на Манхэттене.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда магазина на Манхэттене и в Нью-Йорке?

Аренда магазина на Манхэттене в таких районах, как Сохо, Челси или Швейный квартал, стоит всего 3000 долларов в месяц.До 2021 года площадь магазина на Пятой авеню, Мэдисон-авеню или Парк-авеню стоила до 4000 долларов за квадратный фут за площадь на первом этаже с выходом на улицу.

Сколько стоит аренда ресторана на Манхэттене и в Нью-Йорке?

Аренда ресторана на Манхэттене может стоить всего 5000 долларов в месяц.

В каких районах Манхэттена и Нью-Йорка лучше всего арендовать магазин?

Голд-Кост/Верхний Ист-Сайд является одним из самых богатых районов США и представляет собой одно из самых привлекательных мест для розничной торговли в мире, особенно между Пятой авеню и Мэдисон-авеню.Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее пользуются одними из самых посещаемых мест в Нью-Йорке. В Billionaire’s Row на 57-й улице находятся, пожалуй, самые дорогие и роскошные высотные кондоминиумы в Соединенных Штатах, в результате чего здесь проживают одни из самых богатых потребителей в Нью-Йорке. Недавнее падение арендной платы в магазинах сделало 57-ю улицу более доступной.

Применяется ли коэффициент потерь к торговым площадям на Манхэттене и в Нью-Йорке?

Торговые площади или магазины на Манхэттене, как правило, имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные по сравнению с низкими).арендуемой площади), которые обычно колеблются в пределах 3-10%.

.