К движимым вещам относятся: Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Содержание

Чем движимое имущество отличается от недвижимого: разъяснения ФНС

Глава 30 НК не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество».

Согласно пункту 2 статьи 130 ГК, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

К недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната), жилые строения, дачи и гаражи.

Вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН. При этом, по общему правилу, госрегистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Кроме того, в письме ФНС № БС-4-21/19038@ от 01.10.2018 разъясняется, как определить основания для применения норм главы 30 НК, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН.

Напомним, Минэкономразвития подготовило проект поправок в Гражданский кодекс, уточняющий понятия движимого и недвижимого имущества.

Законопроект предлагает новое определение недвижимости: это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей, т. е. их перемещение невозможно.

Анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе — Юридические услуги — Услуги Компании

На сегодняшний день квалификация имущества в качестве движимого или недвижимого вызывает множество судебных споров и регулярно обсуждается в рамках различных законодательных инициатив.

Действующее законодательство не содержит четких определений «движимого» и «недвижимого» имущества.

Вместе с тем согласно разъяснениям письма ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) с учётом статьей 11 Налогового кодекса подлежат применению нормы гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната). В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), относятся жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 N 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагается учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» — разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638.

Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 №303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать:

— наличие записи об объекте в ЕГРН;

— при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.

п.

Также необходимо обратить внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N №1160/13 по делу N №А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Также можно при анализе сведений о движимом / недвижимом имуществе руководствоваться нижеследующими понятиями и определениями.

Идентификация — установление тождественности объектов на основании тех или иных признаков. (Социологический энциклопедический словарь / Ред.-координатор Т.Е. Осипов.-М., 1998).

Идентификация (в экономике) — установление соответствия реального объекта, товара представленной на него документации, его названию во избежание подмены одного объекта другим. (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш. Экономика и управление. М., 2005).

Недвижимость, или объект недвижимости, или недвижимое имущество (realestate), определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том числе и постройки). Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней. («Международные Стандарты Оценки» МСО 1-4 и Предисловие к Стандартам. Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: РОО, 1995).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1, гл. 1, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи»).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1, гл. 1, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи»).

Недвижимостью является такое имущество, «на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация». Анализ ст. 130 ГК РФ позволяет утверждать, что понятие «недвижимое имущество» является юридическим, а не фактическим. Недвижимостью в гражданском праве признается не любое имущество, отвечающее признаку связанности с землей, а то, которое, обладая таким признаком, может быть объектом гражданских прав. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; (статья 1, п. 5 Земельный кодекс. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, (статья 35, п. 1 Земельный кодекс. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года).

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). (Глава 1, статья 1, п. 13. Градостроительный кодекс. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года и Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года).

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Глава 1, статья 1, п. 10. Градостроительный кодекс. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года и Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года).

Здание — все строительные постройки, приспособленные для приема и (или) размещения людей, животных и имущества, включая соединительные мосты, наклонные въезды для транспортных средств, навесы, заборы, дворовые и тротуарные укрепления (бордюры), а также водонапорные, силосные башни и прочие хранилища, если они сделаны из кирпича, камня или железобетона. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энциклопедия Слов. М., 1996).

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энциклопедия Слов. М., 1996).

Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение. (Словарь строительных терминов, «Ассистент-Словарь Проф», Москва, 2004 г. ).

К зданиям относятся архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. (Инструкция по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных (включая колхозы) и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 года. Утверждена ЦСУ СССР по согласованию с Госпланом СССР, Министерством финансов СССР, Госстроем СССР, Госбанком СССР и Стройбанком СССР 30 апреля 1970 г. № 9-113. Приложение2. Типовая классификация основных фондов (основных средств) народного хозяйства СССР. Утверждена ЦСУ СССР 30 апреля 1970 г.). Здание — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

Здания и сооружения временные — специально возводимые или временно приспосабливаемые (постоянные) на период строительства здания (жилые, культурно-бытовые и другие) и сооружения (производственного и вспомогательного назначения), необходимые для обслуживания работников строительства, организации и выполнения строительно-монтажных работ. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология). Здания жилые — квартирные дома для постоянного проживания людей и общежития для проживания в течение срока работы или учебы. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

Здания и сооружения общественные — здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология). Здания производственные — здания для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

Для подготовки анализа могут также использоваться фотосъемка объекта, составленные схемы и пр.

Таблица производственного бизнес-процесса «Анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе»

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Получение и анализ исходных данных, нормативных документов; запрос сведений ЕГРН (при необходимости),	Кадастровый инженер	— Дело по заказу.	— Дело по заказу; — Полученные исходные данные, сведения ЕГРН; — Анализ исходных данных	2- 5 рабочих дней
	Проведение анализа сведений о движимом / недвижимом имуществе	Кадастровый инженер	— Дело по заказу; — Полученные исходные данные, сведения ЕГРН; — Анализ исходных данных	— Дело по заказу; — Подготовленный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе;	1-2 рабочих дня.
	Согласование с заказчиком	Кадастровый инженер/Заказчик	— Дело по заказу; — Подготовленный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе	— Дело по заказу; — Согласованный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе	1-5 рабочих дней.
	:ИТОГО				4-10 рабочих дней

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество — bibliotekar.kz

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания “река-море”, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.

1. Новая редакция комментируемой статьи связана с тем, что ст. 6 Конституции РК допускает частную собственность на землю. Поэтому в число недвижимого имущества включены земельные участки.

2. Комментируемая статья подразделяет все имущество на: 1) недвижимое и приравненное к нему (пп. 1 и 2) и 2) движимое (п. 3 комментируемой статьи). Правовой режим недвижимого и движимого имущества различается. Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую специальную значимость и стоимость. Так, сделки с недвижимостью заключаются в письменной, а иногда и нотариальной форме, а права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 118 ГК).

3. К недвижимому имуществу, иначе говоря недвижимым вещам или недвижимости, п. 1 комментируемой статьи относит земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимому имуществу законодательные акты, кроме зданий, сооружений и многолетних насаждений, перечисленных в комментируемой статье, относят также предприятия как объекты прав (ст. 119 ГК). К недвижимости в соответствии с п. 1 комментируемой статьи отнесено и другое, кроме прямо указанного в статье, имущество, если оно прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

4. Пункт 2 комментируемой статьи говорит об имуществе, приравниваемом к недвижимости, хотя сами по себе вещи, перечисленные в этом пункте, весьма «движимы». Эти вещи приравниваются по своему правовому режиму к недвижимости из-за их осрбой ценности. В то же время они подлежат государственной регистрации в особом порядке, а не по правилам, предусмотренным ст. 118 ГК. Так, например, воздушные суда регистрируются в реестрах воздушных судов (ст. 25 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, «Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан» от 20 декабря 1995 г.).

5. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи все иное имущество, кроме недвижимости, признается движимым имуществом, а регистрация прав на это имущество не производится, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами. К таким особым случаям, являющимся исключениями из общего правила о том, что права на движимое имущество не регистрируются, относится, например, регистрация эмиссии ценных бумаг, предусмотренная ст. 18 Закона о ценных бумагах. Другой такой случай — это регистрация автомобилей в органах автомобильной инспекции.

Что такое недвижимость и почему она может быть движимой

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».

Предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки:

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т. е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.

Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости:

земельные участки,
участки недр,
здания,
сооружения,
объекты незавершенного строительства,
иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация»

При определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.

В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 статье 3 ЗК России).

Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.

Недра.

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах. Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации», от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях», Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др. ).

Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Жилые и нежилые помещения.

Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т. д.

Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.

К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2) квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3) комната.

Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).

Имущественный комплекс.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).

Движимая недвижимость.

В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса РФ дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).

Суда.

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ, под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

Космические объекты.

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

— название запускающего государства или запускающих государств;

— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

— дату и территорию или место запуска;

— основные параметры орбиты: период обращения, наклонение, апогей, перигей;

— общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» <1> космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

232-2020-12-03

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Библиографическое описание:

Теряева, Н. Ю. Понятие недвижимого имущества и особенности его определения / Н. Ю. Теряева. — Текст : непосредственный // Вопросы экономики и управления. — 2018. — № 1 (12). — С. 1-4. — URL: https://moluch.ru/th/5/archive/78/2865/ (дата обращения: 08.06.2021).

Проблемы определения и отнесения объекта к недвижимому имуществу в настоящее время достаточно актуальны как для науки, так и для практики, поскольку многие научные деятели дискутируют на данную тему. На практике же очень часто решения нижестоящих судов отменяются вышестоящими. При определении имущества как недвижимое, к нему будет применяться особый правовой режим, поскольку, как правило, оно является более ценным, нежели движимое. Например, в случаях, предусмотренных законом, сделки с недвижимыми имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а к сделкам с движимыми вещами возможно применение и простого письменного договора, который подписан сторонами, или даже устной формы.

Если обратиться к истории, то можно заметить неоднозначные подходы к разграничению понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество», ведь они всегда являлись предметом научных дискуссий. Первоначально разделение вещей на движимые и недвижимые было осуществлено еще в римском праве. Основным критерием такого разграничения выступала способность вещей к перемещению с сохранением их физической сущности (т. е. без изменения их формы), экономического назначения, а также без вреда или значительного уменьшения их ценности. Вещи, которые не способны к такому перемещению, признавались недвижимыми, все остальные вещи относились к разряду движимых.

Из опыта зарубежных стран можно отметить неоднозначный подход к определению недвижимого имущества. Например, в Гражданском кодексе Франции недвижимость разграничивают по ее природе, в силу назначения или вследствие предмета, к которому она принадлежит. Так, к недвижимости по природе относятся земельные участки и строения. Предметы, помещенные собственником земли на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения. К недвижимости вследствие предмета, к которому они принадлежат, относят сервитут или земельную повинность, узуфрукт на недвижимые вещи, иски, которые имеют своим предметом возвращение недвижимости. В Швейцарии к недвижимости относят землю, её недра, здания и сооружения, прочно связанные с ней, а также «четко выраженные и постоянные права, которые занесены в реестр недвижимости». В Италии к недвижимости помимо всего прочего относят воду.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что не существует единого подхода к определению недвижимости и каждая страна придерживается своего понимания и толкования понятия «недвижимое имущество» исходя из своей истории развития и традиций, которые сложились издревле [8, с. 188].

Российское законодательство в настоящее время в свою очередь также не дает полного перечня объектов, которые относятся к недвижимости. В ст. 130 Гражданского кодекса РФ представлено следующее определение недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости): к ним относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства [4].

Под признаком объекта обычно понимают такую его характеристику, по которой его можно узнать, определить или описать.

Определение «недвижимого имущества», которое представлено в Гражданском кодексе РФ, по сути, закрепляет лишь два критерия, по которым его можно разграничить с движимым. К таким критериям относятся неразрывная связь имущества с землей и невозможность перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Однако, некоторые авторы — И. Л. Брауде, И. А. Емелькина, И. В. Козлова — утверждают, что, с появлением современных технологических достижений, существует возможность перемещения зданий, строений и сооружений без нанесения какого-либо ущерба их назначению [2,6,7]. В то же время профессор Н. А. Сыродоев утверждает, что необходимо полностью исключить этот признак из определения недвижимости [9, с.93], а профессор И. Л. Брауде, наоборот, пишет о том, что наличие всех современных достижений в перемещении зданий не превращает их в движимые вещи, т. к. это можно считать своеобразным новым строительством, поскольку будет закладываться новый фундамент [2, с.17]. Подвижные же помещения, такие как вагоны на рельсах или разборные металлические гаражи, не являются строениями. А согласно Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, будучи перенесенными, такие объекты могут быть квалифицированы как недвижимые вещи только в том случае, если будет установлена их неразрывная физическая и юридическая связь с землей.

Исходя из вышесказанного, является целесообразным в определении недвижимости сохранить оба указанных критерия, т. к. в противном случае многие сборно-разборные конструкции будут признаны недвижимостью. Однако данное определение необходимо дополнить таким критерием, как «постоянная» связь с землей, поскольку в том случае объект находится на земле временно, то он впоследствии может быть перенесен или снесен, т. е. недвижимым имуществом он так и не станет.

По Гражданскому кодексу к недвижимым вещам также относятся такие объекты, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В науке данную категорию еще называют недвижимостью в силу закона или нетрадиционными объектами недвижимости, так как, по сути, они являются движимыми. Правовое признание данного имущества недвижимым объясняется различными причинами. Указанные объекты относятся к недвижимости в силу того, что они имеют высокую цену, а также особую значимость, и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [1,3]. В связи с данным обстоятельством можно выделить такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость. Действительно недвижимость в большинстве случаев обычно обладает повышенной экономической ценностью. Данное обстоятельство обусловлено тем, что для нее характерно длительность пользования, и она не потребляется в процессе использования. Как правило, недвижимость обладает конструктивной сложностью, которая требует больших затрат на поддержание ее в надлежащем состоянии. Однако высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака в силу нескольких причин. Во-первых, не вся недвижимость имеет высокую цену (все зависит от конкретных обстоятельств). Во-вторых, существуют и движимые вещи, которые также стоят достаточно дорого, например, картины, драгоценности, антиквариат и т. д.

Существует также мнение, что отнесение данных объектов к недвижимости вызвано наличием такого признака, как связь с землей, хотя указанный признак выражается косвенно, а не прямо. В данном случае подразумевается, что все указанные объекты управляются с земли [5, с.102]. В этой связи сложно не согласиться с мнением А. В. Черных, который обратил внимание на необходимость более гибкого подхода к определению понятия «недвижимость по закону», что во многом предопределено постоянным расширением нетрадиционных приемов предпринимательской практики и потребностями оборота. К примеру, самолет, который используется для пассажирских перевозок, является объектом недвижимости, т. к. относится к воздушным судам. Однако, если данный объект приобретает физическое лицо для личного пользования, он превращается в движимую вещь, а если собственник прекратит использовать самолет как личное транспортное средство и откроет в нем музей или кафе, то движимая вещь вновь превращается в недвижимую, даже если отсутствует прочная связь с землей.

Особого внимания заслуживает такое новшество для России, как дома на воде, которые в настоящее время еще не пользуются такой большой популярностью, как в Европе, но уже привлекают к себе повышенное внимание, особенно в СМИ. Данные строения в нашей стране не так популярны из-за особенностей климата и из-за норм Водного кодекса РФ. Несмотря на данные обстоятельства дома на понтонах в нашей стране все же существуют. Прописаться, конечно, в таком доме нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) и получить судовой билет. В нашей стране дома на воде не будут являться недвижимостью, так как недвижимость имеет очень долгий срок службы и за счет инфляции может служить инструментом накопления. Однако за рубежом дома на воде считаются вполне законной постройкой и относятся к объектам недвижимости. Среди стран, в которых большинство таких домов, неоспоримым лидером является Голландия. В настоящее время на воде строятся не только дома, но и гостиницы, и рестораны, и даже храмы. Поэтому, вполне возможно, что в скором будущем и в России начнут появляться «плавучие» дома. Тогда, конечно, назреет новая необходимость пересматривать законодательство и вносить соответствующие изменения.

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним применяются нормы, регулирующие недвижимость. Необходимо выделить данную категорию в специальный вид имущества, чтобы нормы законодательства понимались правильно и исполнялись в полном объеме. В данном случае указанные объекты не называются непосредственно недвижимыми, а относятся к отдельной группе, к которой будут применяться правила о недвижимых вещах.

Литература:

Асаул А.Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001
Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. — М.: Дело, 1950. — 143с.
Виноградов П. Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. — 2016. — № 8. — С.11–22.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. — 2016. — № 12. — С.102–108.
Емелькина И. А. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Известия саратовского университета. Серия Экономика. Управление. Право. — 2014. — № 5. — С.54–62.
Козлова И. В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. — 2016. — № 2. — С.154–161.
Михайлова Т. Н. Понятие «недвижимость» в российском и зарубежном праве // Право и законодательство // Известия ИГЭА. — 2011. № 1. — С. 187–190
Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. — 2015. — № 8. — С.90–97.

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, вод, высокая цена, Гражданский кодекс РФ, движимая вещь, несоразмерный ущерб, Россия.

Недвижимость в будущем, или Пункт 1 статьи 130 ГК РФ в редакции 2219 года

Эпиграф:

Дети, рожденные через 10-20 лет, не будут шуметь и гудеть, когда будут играть машинками (https://www.anekdot.ru/id/1006306/)

Да-да, именно так. Не «будущая недвижимость», а «недвижимость в будущем».

В последнее время на сайте появилось много постов, которые касались обсуждения понятия недвижимого имущества, которые вызвали жаркие споры о том, что же это такое.

Главным стимулом, побудившим написать меня этот пост, стал следующий комментарий Jimmy Page в блоге Георгия Толмачева (https://zakon.ru/blog/2019/03/18/a_chto_takoe_nedvizhimoe_imuschestvo)

«Старая песня, которую затронул Павел Дробышев, о том, что единственной недвижимой вещью является земля, не выдерживает никакой критики по одной простой причине, что нет в природе таких вещей, как земля. Ну, если, конечно, не вознестись на уровень богов и не быть в состоянии считать целые планеты вещами.
Земля, а точнее, земельный участок, как вещь — весьма условное понятие. Слишком абстрактно и существует исключительно в юридическом сознании.».

И тут я подумал, а почему бы и нет, почему нельзя считать планеты вещами? В конце концов, почему только Копернику можно останавливать одни небесные тела и двигать другие? Чем мы, юристы, хуже? У нас тоже с абстракцией и презумпцией все в порядке. Напишем в ЗАКОНЕ «Считать с 01 января 2219 года звезду по имени Солнце недвижимым имуществом». И станет так.

Я также обратил внимание на следующий момент: обсуждая, чем же является недвижимое имущество, обычно ссылаются или на прошлое (а вот в Древнем Риме было так-то), или на настоящее (надо внести такие-то изменения в ст. 130 ГК РФ или в Англии/Германии сейчас вот так).

А почему бы немного пофантазировать о будущем? Действительно, давайте представим относительно недалекое будущее, когда земляне начнут колонизировать Солнечную систему и вести в ней различную хозяйственную деятельность. Когда вокруг Земли, Луны, Марса, начнут летать орбитальные станции и космические заводы. Когда вполне станет реальной 6- или 9-месячная (с учетом времени на пролет. Представляете себе размер суточных?) командировка на Юпитер. Когда космическая станция прилетит на какой-то астероид, сядет на него и начнет добывать на нем полезные ископаемые. Или начнет толкать этот астероид в сторону Земли, чтобы переработать его поближе к родной планете.

Или, когда кто-то расставит маячки по границам какого-то космического участка, которые будут вещать: «Это собственность имярек. Вход воспрещен. По нарушителям будет открыт огонь. Выжившие будут добиты». Или «ваш космический аппарат залетел на территорию космического пространства, принадлежащего имярек – платите за пролет/таможенные пошлины/сборы».

Изменится ли тогда наш подход к понятию недвижимого имущества или нет?

И вот, что у меня получилось:

Космический корабль, на котором юрист будущего полетит в командировку с Земли на Луну или на Юпитер, это явно движимая вещь. Аналог – современный автомобиль.

Орбитальная станция, которая будет летать вокруг Марса. Чуть сложнее. Летит не из пункта А в пункт В, а вращается вокруг планеты. На что она больше похожа: на автомобиль (если смотреть на ее движение) или на некий «жилой дом» (если посмотреть на ее функцию)? Скорее – движимая вещь.

Траектория, по которой космический корабль из п. 1 полетит с Земли на Луну. На что больше похожа: на дорогу на поверхности Земли или на путь корабля в море? Вроде, не дорога, т.к. на поверхности чего-то твердого не расположена.

А орбита, по которой летает орбитальная станция из п. 2?

Ок, первые колонисты прилетели на Марс или Луну. Начали обживать территорию, проводить какие-то границы. А куда ж без границ, колонисты-то из разных стран будут. А то еще и какая-нибудь корпорация или даже частное лицо, как отправит своих колонистов! Но в случае Марса более-менее понятно, поставили забор, и вот тебе огороженный пусть и не земельный, а марсианский участок, ставь его на кадастровый и регистрируй право собственности в МарсРеестре или Mars Register.

А что, если колонисты прилетели на Юпитер, который по современным представлениям есть газовый гигант, у которого нет твёрдой поверхности, по которой можно ходить. Значит, никакого недвижимого имущества (как минимум, в смысле «участок поверхности») на Юпитере быть не может и регистрировать в ЮпитерРеестре будет нечего?

А что, если кто-то сядет на астероид и скажет, «он весь мой, это моя собственность»? Признаем ли мы, что что ВЕСЬ астероид является недвижимым имуществом или нет? А имеет ли какое-то значение для этого, что одни астероиды состоят исключительно из льда, а другие – из железа?

А что у нас будет с теми объектами, которые построят колонисты на поверхности Луны/Марса? Лично мне представляется, что вначале это будут «легковозводимые» конструкции (т.е. забили сваи в поверхность, к ней раму приварили, потом каркас поставили, а стены европанелью герметичной обшили). Получилось этакое «сооружение» в бытовом смысле. Вроде, не совсем недвижимое имущество.

И только тогда, когда в марсианском грунте метровый фундамент вырыли, арматуру туда установили, бетоном арматуру залили, из кирпичей стены вывели, только тогда получился дом. Который построил Джек. Или Яша. Смотри на «недвижимое имущество» и радуйся.

А что делать с тем нехорошим лицом, которое вдруг решило, что какой-то объем космического пространства ЕГО? Этот объем мы признаем за недвижимое имущество или нет? Если проводить аналогию с поверхностью Земли, то вроде, как надо. В этом случае до трехмерного «кадастрового» учета объема пространства рукой подать. Или все-таки нет – никаких объемов, а только поверхности и все что с ними неразрывно связано?

О! Забыл про комету Галлея, которая то прилетает, то улетает. Что с ней-то делать?

Думаю, что вопросов и примеров можно задать и привести много. Гм. Бедные наши коллеги из будущего. Попробую же им помочь и представить, как может выглядеть п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции, например, 2219 года.

Если даже речь идет только о колонизации Луны, то этот пункт может выглядеть так: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся участки, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ПОВЕРХНОСТИ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ ИЛИ ЕЕ ЕСТЕСТВЕННОГО СПУТНИКА ЛУНЫ, участки недр и все, что прочно связано с ПОВЕРХНОСТЬЮ ЗЕМЛИ ИЛИ ЛУНЫ, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Если же добавляется Марс: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся участки, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ПОВЕРХНОСТИ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ ИЛИ ЕЕ ЕСТЕСТВЕННОГО СПУТНИКА ЛУНЫ, ПЛАНЕТЫ МАРС ИЛИ ЕГО ЕСТЕСТВЕННЫХ СПУТНИКОВ, участки недр и все, что прочно связано с ПОВЕРХНОСТЬЮ ЗЕМЛИ ИЛИ МАРСА ИЛИ ИХ ЕСТЕСТВЕННЫХ СПУТНИКОВ, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Если добавляются газовые гиганты. Вот тут уже проблема. С одной стороны, у Юпитера нет твердой поверхности. С другой – у Юпитера есть аж 79 спутников, у которых есть такая твердая поверхность. Также не забываем, что твердого научного определения понятия «планета» нет, именно поэтому недавно Плутон из «планет» и разжаловали. Что же перечислять все планеты и спутники поименно?

Если же в силу каких-то причин мы признаем, что недвижимым имуществом являются орбитальные станции, их орбиты, астероиды (а их много – аж 750 тыс. штук. А еще у астероидов есть спутники) в части и полностью, объемы космического пространства, кометы и т.д. и т.п., то будущий п. 1 ст. 130 станет еще более сложным.

В общем, не завидую юристам будущего J

Лично у меня вопросов больше чем ответов.

Благо первое апреля не за горами, поэтому можно серьезно к этому тексту не относиться.

А можно и поломать мозги, вдруг что-то полезное из этого выйдет J

ПыСы: интересно было бы также пофантазировать, как в будущем может трансформироваться корпоративное, семейное и прочее право. А вот некоторые черты налогового права будущего (причем, судя по всему, самого ближайшего) уже начинают проявляться https://www.kommersant.ru/doc/3924811

Департамент общего аудита по вопросу отнесения к движимому/недвижимому имуществу наземных спутниковых станций

Ответ

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как указано в вопросе, наземная спутниковая станция может быть без ущерба перемещена с места на место. Также, отсутствуют нормы законодательства, которые относят рассматриваемую станцию к недвижимости. В связи с этим, по нашему мнению, наземная спутниковая станция является движимым имуществом.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств не признаются объектами налогообложения.

Поскольку, как мы указали выше, наземные спутниковые станции относятся к движимому имуществу, то соответственно, по нашему мнению, такие объекты, принятые к учету в качестве основных средств после 01.01.13, не признаются объектом обложения налогом на имущество.

Вместе с этим, считаем необходимым отметить письмо Минфина РФ от 20.07.10 № 03-07-08/207, в котором разъяснялся порядок определения места реализации работ по ремонту наземной станции спутниковой связи, расположенной за пределами РФ. В данном письме Минфин РФ рассматривал спутниковые станции как объект недвижимого имущества.

В связи с этим, мы не можем исключить риск доначисления налога на имущество. Вместе с этим, считаем, что данный риск маловероятен, так как в своем письме Минфин РФ не пытался квалифицировать станцию как движимое или недвижимое имущество, а изначально признавал ее в качестве объекта недвижимости.

В отношении порядка отражения данных активов в программе 1С рекомендуем обратиться к соответствующим техническим специалистам.

Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_audit

Назад в раздел

Движущиеся и недвижимые активы — минимальная стоимость

В этой статье дается краткое изложение некоторых определений и терминологии, используемых в сфере недвижимости. Цель состоит в том, чтобы подчеркнуть различие между терминами движимое и недвижимое имущество (также называемое имуществом).

Для этого мы рассмотрим несколько определений, определенных IVSC.

 Определения из Международных стандартов оценки (2013 г.) воспроизводятся с предварительного разрешения, полученного (2007 г.) Международного совета по стандартам оценки, которому принадлежат авторские права.IVSC не несет ответственности за точность информации, содержащейся в переизданном тексте. Английская версия Стандартов IVSC, периодически публикуемая IVSC, является единственной официальной версией Стандартов IVSC.

Статья разделена на два раздела. Во-первых, здесь ниже есть раздел терминов и определений, который носит технический характер и может быть пропущен, если вам это не интересно. Во-вторых, это объяснение разницы между движимым и недвижимым имуществом, которому и посвящена данная статья.

Недвижимость — юридические условия

Недвижимость — это земля и все, что является ее естественной частью, например деревья, полезные ископаемые и предметы, которые были прикреплены к земле, например здания и улучшения участка, а также все постоянное строительное оборудование, например механический и электрический завод, обслуживающий здание, находящееся как под землей, так и над землей.

Недвижимость — это все права, интересы и выгоды, связанные с владением недвижимостью.Недвижимость — это юридическое понятие, отличное от недвижимости, которая является физическим активом. Также могут быть потенциальные ограничения прав собственности на недвижимое имущество. Личная собственность — это юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и льготам, связанным с владением объектами, кроме недвижимости. Предметы личной собственности могут быть материальными, например, движимым имуществом, или нематериальными, например долговыми обязательствами или патентами. Предметы материальной личной собственности обычно не прикреплены к недвижимости постоянно и обычно характеризуются своей подвижностью.

Установки и оборудование , связанные с поставкой или предоставлением услуг зданию, часто интегрированы в здание и после установки неотделимы от него. Эти предметы обычно составляют часть интереса к недвижимости. Например, завод, основной функцией которого является подача электроэнергии, газа, отопления, охлаждения или вентиляции в здание и оборудование, такое как лифты.

Согласно IVS 220 п. 2 со ссылкой на IVS 101 п. 2 (d), машины и оборудование рассматриваются как:

Активы, которые могут быть постоянно прикреплены к земле и не могут быть удалены без существенного сноса актива или любой окружающей конструкции или здания;
Отдельная машина может быть частью интегрированной производственной линии, где ее функциональность зависит от других активов.

Движущиеся активы — юридические термины

Личная собственность — это юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и выгодам, связанным с владением объектами, кроме недвижимости. Предметы личной собственности могут быть материальными, например, движимым имуществом, или нематериальными, например долгами или патентами. Предметы материальной личной собственности обычно не прикреплены к недвижимости постоянно и обычно характеризуются своей подвижностью.

Различение движимого и недвижимого имущества — основная цель данной статьи

В сфере недвижимости, особенно в Южной Африке, легко найти ссылку на движимое и недвижимое имущество.Иногда даже термины меняются, чтобы относиться к движимым активам и недвижимому имуществу. Это краткий способ обозначить определенные аспекты недвижимости и активов, характеризующиеся их подвижностью.

Например, термин «недвижимое имущество» обычно используется для обозначения недвижимого имущества, машин и оборудования. Недвижимость, как видно выше, рассматривается как земля и все, что с ней связано. Машины и оборудование, которые соответствуют двум упомянутым выше требованиям, также являются частью недвижимого имущества, если иное не указано в отчете об оценке.

Термин «движимое имущество» обычно используется для обозначения движимых материальных активов.

Например, компьютеры, картины, украшения, автомобили и т. Д. — все это материальные активы, которые характеризуются своей подвижностью, то есть их можно перемещать.

Нельзя называть материальные движимые активы личной собственностью, поскольку этот термин относится к праву собственности , а не к самому фактическому активу. Это техническое различие, так же как недвижимость относится к праву собственности на недвижимость, в то время как термин недвижимость относится к фактическому участку земли со зданиями и т. Д.прикреплен к нему.

В заключение, цель данной статьи состоит в том, чтобы выделить различие между различными терминами, а также прояснить общую ссылку между движимым и недвижимым имуществом. Под недвижимым имуществом в используемом смысле обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.), А под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, украшения, автомобили и т. Д.).

Для получения дополнительных определений и терминологии в сфере недвижимости прочтите Концепции и принципы >

Юридическое определение вещи

Под этим словом понимается любой объект, кроме человека, который может стать активным субъектом права.Читать 3 мин.

1. Определения «Вещи»
2. Категории вещей
3. Вещи в Patrimonio
4. Вещи Extra Patrimonium

Определения «Вещи»

Obs. Собрание свободных людей и / или баронов Швеции.
Под этим словом понимается любой объект, кроме человека, который может стать активным субъектом права. В этом смысле оно противопоставляется на языке закона слову человека .

Категории вещей

Вещи по общему праву делятся на:

Вещи реальные , которые являются постоянными, стационарными и недвижимыми и которые нельзя переносить с места на место; обычно говорят, что они состоят из земель, многоквартирных домов и наследств.
Личные вещи включают в себя все виды подвижных вещей, которые сопровождают человека, куда бы он ни пошел. К личным вещам относятся не только движимые вещи, но и нечто большее, что обычно понимается под именем движимого имущества. Имущество подразделяется на два вида: движимое имущество и движимое имущество личное.

Следует отметить, что иногда от назначения определенных объектов зависит, считать ли они личным или недвижимым имуществом.

Раньше в Англии очень низко и пренебрежительно относились к личной собственности, считавшейся лишь преходящим товаром. Но в последние годы об этом высказывались разные идеи; и суды, как в этой стране, так и в этой, теперь рассматривают личную собственность человека в свете, почти, если не совсем равном его собственности; и приняли более расширенный и все же менее технический способ рассмотрения одного, чем другого, часто взятого из правил, которые, как они находили, уже установлены римским правом, везде, где эти правила кажутся хорошо обоснованными и подходящими для рассматриваемого случая. , но главным образом из соображений разума и удобства, адаптированных к обстоятельствам времени.

Согласно римскому или гражданскому праву, вещи являются либо in patrimonio , либо могут принадлежать одиноким лицам, за исключением других; или extra patrimonium , неспособный быть таким одержимым.

Вещи в Патримонио

Вещи в patrimonio делятся на материальные и бестелесные, а материальные снова на движимые и недвижимые.

Материальные вещи — это видимые и осязаемые предметы, такие как земли, дома, лошади, драгоценности и т.п. бестелесные не являются объектом ощущений, но являются созданиями разума, являющимися правами, исходящими из материальной вещи или относящимися к ней или осуществляемыми в ней; как обязательство, ипотека, сервитут и вообще то, что заключается только в определенном праве.

Материальные вещи бывают движимыми или недвижимыми. Подвижные — это те, которые были отделены от земли, как срубленные деревья, или собранные фрукты, или камни, выкопанные из карьеров, или те, которые отделены естественным образом, как животные. Неподвижные вещи — это те части поверхности земли, какими бы способами они ни были выделены, будь то здания, леса, луга, поля или что-то еще, и кому бы они ни принадлежали. Под названием недвижимого имущества включается все, что прилегает к поверхности земли, либо по своей природе, как деревья; или которые были возведены руками человека, как дома и другие постройки, хотя, будучи разделенными, такие вещи становятся движимыми.

Вещи extra patrimonium:

Обычный.
Public.
Res Universitatis.
Res nullius.

Обычные вещи — это небеса, свет, воздух и море, которые не могут быть присвоены ни одним человеком или группой людей, чтобы лишить других. их использование.

Общественные вещи , res publicae, собственность которых находилась в государстве, и их использование, общее для всех его членов, в качестве судоходных рек, путей, мостов, гаваней, берегов и права на рыболовство.

Res Universitatis , или вещи, принадлежащие городам или политическим организациям. Такие вещи принадлежат корпорации или политическому органу в отношении их собственности; но что касается их использования, они принадлежат тем лицам, которые принадлежат к корпорации или политическому органу: такими могут быть театры, рыночные дома и тому подобное. Они отличаются от вещей публичных, поскольку последние принадлежат нации. Земли или другие доходы, принадлежащие корпорации, не подпадают под этот класс, но являются правовыми нормами.

Res nullius , или вещи, которые не являются собственностью какого-либо человека или множества людей, в основном принадлежат Богу; они бывают трех видов: священные, религиозные и священные. Священными были те, которые были должным образом и публично освящены священниками, такие как церкви, их украшения и т. Д. Религиозными были те места, которые становились таковыми после погребения в них мертвого тела, даже если ни одно освящение этих мест священником не потребовалось. место. Священными были вещи, которые благоговейным трепетом, порожденным их природой, чем-то усиленным религиозными церемониями, охранялись и защищались от человеческих травм; таковы были ворота и стены города, проступки за которые карались смертной казнью.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

Недвижимость — это земля, все, что к ней постоянно прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз до центра земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду. Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над сушей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все, что к ней постоянно прикреплено, , будь то естественное или искусственное .Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — будь то естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «земельным имуществом». Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.

Поместья без права собственности

Поместья без права собственности подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

Плата простая .Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости. Это наследство бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности. Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

Аренда на годы . Это поместье, созданное в результате аренды, имеющей определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания.Также годами называется поместьем.
Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
Сдается в аренду с согласия .Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, пользующимся страхованием, и нарушителем, состоит в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Сравнение недвижимого имущества и личного имущества

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей. С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

Недвижимость и личное имущество: определение и различия — видео и стенограмма урока

Личное имущество

Давайте подробнее разберемся, почему это так. Давайте посмотрим на типы вещей, которые относятся к личной собственности.

Личная собственность включает в себя имущество любого рода, если это имущество является движимым и кому-либо принадлежит. Личная собственность не привязана к земле и не связана с ней. Эти движимые предметы иногда называют движимым имуществом.Закон о движимом имуществе включает законы, касающиеся владения, подарков, утраченного имущества, брошенного имущества и украденного имущества.

Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Для бизнеса материальная личная собственность включает предметы, которыми владеет предприятие, например:

Офисная мебель
Торговое оборудование
Автомобили бизнес-класса
Торговые товары

Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.Для бизнеса нематериальная личная собственность включает в себя предметы, принадлежащие бизнесу, например:

Акции
Облигации
Интеллектуальная собственность
Деньги

Недвижимость

Ключевое различие между личной собственностью и недвижимостью состоит в том, что недвижимое имущество постоянно закреплено в одном месте. Это включает землю и все, что на ней построено. Сюда также входит все, что растет на земле или существует под землей.Для бизнеса недвижимость включает недвижимое имущество, находящееся в собственности компании, например:

Земля
Здания
Урожай
Права на недропользование

Например, предположим, что я занимаюсь фермерским хозяйством; У меня есть большой участок земли. На земле у меня есть дом, сарай, зернохранилище и конюшня. Каждый из этих предметов является недвижимым имуществом, потому что они привязаны к земле.

Поскольку недвижимость включает в себя все, что растет на моей земле, моя недвижимость включает в себя мои урожаи.После скашивания эти культуры становятся движимым товаром. Но хотя эти культуры растут на моей земле, они являются частью моей недвижимости.

Допустим также, что, копая колодец с пресной водой, я обнаружил нефть под своей землей. Это тоже моя недвижимость? Да. Моя недвижимость включает в себя права на все, что находится под поверхностью моей земли. Это обычная концепция при обсуждении прав на воду, нефть или минералы, обнаруженные под поверхностью.

Недвижимость также включает любые предметы, связанные с недвижимым имуществом и считающиеся юридически частью недвижимого имущества.Эти предметы известны как светильники , . Светильники — это предметы, которые обычно остаются на месте при переезде владельца недвижимости. Мой сарай, дом, бункер и конюшня — все это приспособления. Но приспособления также могут быть более мелкими. Давайте заглянем в мой дом и посмотрим, какие еще у меня приспособления. К арматуре относятся:

Потолочные вентиляторы
Люстры
Шторы
Приборы

Как видите, иногда права на недвижимость усложняются.Есть много разных законов, которые относятся конкретно к недвижимости. Эти законы включают те, которые охватывают типы владений, формы собственности, сервитуты, передачи права собственности и аренду.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Большая часть хозяйственного права касается собственности. На самом деле существует два разных типа собственности. С юридической точки зрения все имущество будет классифицироваться как личное или недвижимое имущество. Личное имущество — движимое имущество. Это все, что может быть предметом собственности, кроме земли.

Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.

Недвижимость — недвижимое имущество. Это земля и все, что с ней связано. Сюда входят приспособления. Недвижимость также включает в себя предметы, которые растут на поверхности земли или могут быть найдены под ней.

Результат обучения

Посмотрев этот урок, вы сможете сравнить и сопоставить два типа собственности: личную и реальную.

Концепция земли — журнал Law Times

Закон о передаче собственности 1882 касается передачи собственности между живыми двумя или более живыми людьми, то есть inter vivos. В частности, это касается положений, касающихся передачи недвижимого имущества между людьми. Например, продажа, аренда, ипотека, претензии, сборы, обмен и подарки. Он также устанавливает положения, касающиеся передачи движимого имущества между двумя или более живыми лицами.Этот Закон не касается передачи собственности в силу закона, такого как наследование, несостоятельность, наследование и т. Д. Положения этого Закона, касающиеся передачи собственности, применяются к передаче на принципах доброй совести, справедливости и справедливости.

Концепция земельного участка

Термин «Земля» означает и включает почву, здания, луга, воды, марши, полезные ископаемые и т. Д. Земля распространяется на все, что вверх (например, воздушное пространство) или вниз (например, минералы, находящиеся под поверхностью) от поверхности земли.Любое прирастание к поверхности земли, будь то естественное или в результате вмешательства человека, созданное с намерением навсегда закрепить его с землей, также будет определяться как недвижимое имущество.

Термин «недвижимое имущество» не определен настоящим Законом. Однако в статье 3 этого Закона просто излагается значение недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом понимается имущество, которое не включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур или траву. [Ii] Следовательно. это значение — исключительное определение.

В деле Бабу Лал против Бхавани Дас и Орс [iii] суд постановил, что статья 3 (25) Закона об общих положениях, определяющая недвижимое имущество, может применяться к Закону о передаче собственности 1882 года. В соответствии с Законом об общих положениях недвижимое имущество Собственность определяется как собственность, которая включает землю, выгоды, получаемые от земли, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле.

Оформление земельного участка

Термин «имущество» включает движимое и недвижимое имущество.Определение недвижимого имущества включает землю. Другими словами, недвижимость — это род, а земля — это вид. При передаче земли между сторонами передачи должен быть заключен договор. Все передачи земли, будь то продажа, ипотека, аренда, обмен, дарение или предъявление иска, должны быть зарегистрированы в письменной форме. При продаже или ипотеке должно быть приобретено имущество стоимостью более 100 рупий. Аренда земли должна быть на срок более одного года с сохранением годовой арендной платы.Эти переводы производятся зарегистрированным векселем и должны быть засвидетельствованы. [iv]

Исключение древесины на корню, растущих культур или травы из состава недвижимого имущества

В деле Sukry Kurdepa v. Goondakull, [v] суд разъяснил значение термина «движимость». В нем говорилось, что «когда вещь не может изменить свое место без ущерба для качества того, чем она является, какова она есть, она считается неподвижной». Следовательно, деревья будут неподвижными, пока они прикреплены к земле.Когда эти деревья отделены от земли, они становятся движимым имуществом. Древесина на корню — это такие деревья, как тик, ним, бамбук и т. Д., Которые используются для строительства домов, кораблей и т. Д. Когда такие деревья отделены от земли, их можно продать и использовать для различных целей. Такие деревья, как апельсиновые деревья и манговые деревья нельзя назвать подвижными, поскольку они выращиваются для того, чтобы наслаждаться плодами, а не использовать их в качестве древесины. Только те деревья, которые можно использовать в качестве древесины, считаются недвижимыми. Выращивание таких культур, как пшеница, рис, сахарный тростник и т. Д.также являются подвижными, поскольку они выращиваются, чтобы наслаждаться своим конечным продуктом. Эти культуры не имеют ценности, когда они прикреплены к земле. Точно так же трава может использоваться только в качестве корма для животных. Когда они привязаны к земле, они не имеют никакой ценности.

Доходы от земли

В соответствии с Законом об общих положениях недвижимое имущество включает выгоды, связанные с землей. Такие выгоды, которые возникают из земли в виде арендной платы, сборов, рыболовства, права проезда, света, считаются недвижимым имуществом.В деле Ананд Бехра против штата Орисса [vi] Суд сослался на право на получение выгоды от недвижимого имущества, а именно озера. Право, предоставленное на вылов и вывоз рыбы из такого озера, должно было быть оформлено посредством зарегистрированного документа, поскольку такое право считается недвижимым имуществом.

Вещи, привязанные к земле

Выражение «прикрепленный к земле» включает:

1. Вещи, уходящие корнями в землю

2. Вещи, встроенные в землю

3.Вещи, которые прикреплены к тому, что так встроено

Подпункт (а) предметы, укорененные в земле, включают деревья и кустарники, однако стоящие на корню деревья, посевы и трава исключаются из термина «недвижимое имущество». Чтобы определить, является ли дерево неподвижным, дерево, выращенное с целью насладиться плодами или цветами, будет считаться неподвижным, поскольку такие деревья не имеют самостоятельной ценности. Однако, если дерево выращивается для использования в целях, которыми можно пользоваться только после отделения таких деревьев от земли, они будут считаться движимым имуществом.

Подпункт (b) вещи, внедренные в землю, включают здания, дома, стены и т. Д. Эти здания, дома или стены являются недвижимым имуществом, даже если они были снесены или разрушены. Объект, для которого они построены, является материалом для определения, является ли это недвижимым имуществом или нет. Например, если на строительной площадке складывают кирпичи, они будут движимым имуществом. Однако, если такие кирпичи сложены и будут служить стеной, это недвижимое имущество.

Подпункт (c) вещи, прикрепленные к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, что так прикреплено, как окна, двери, вентиляторы и т. Д.также являются недвижимым имуществом.

Кроме того, суд признал следующее недвижимым имуществом в соответствии с Законом.

1. Отвод

2. Право на взимание арендной платы

3. Доля жизни индуистской вдовы в доходах от собственности мужа

4. Завод

5. Канцелярия потомственного священника храма

Заключение

Из приведенной выше статьи можно понять понятие земли в соответствии с Законом. Под недвижимым имуществом понимается земля, любые выгоды, связанные с землей, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, прикрепленные к тому, что так прикреплено.Любой вид земли или пристроек к ней будет недвижимой собственностью, поскольку передача такой собственности требует обязательной регистрации в соответствии с Законом.

Часто задаваемые вопросы

Что вы подразумеваете под землей в соответствии с Законом о передаче собственности?

Закон об общих статьях определяет недвижимое имущество. Он устанавливает, что недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые от земли, вещи, прикрепленные к земле, и вещи, постоянно прикрепленные к тому, что так прикреплено. Следовательно, термин «земля» включает все, что находится на земле, над ней или под ней.Это также бесконечно распространяется на вещи, которые находятся вокруг земли.

Включает ли термин «земля» небо?

Земля ожидает бесконечно вверх и вниз. Он включает воздушное пространство и небо. Он также включает минералы, находящиеся под землей в виде минералов или почвы.

Включает ли термин «земля» стены, окна, фермы, марши?

Земля включает в себя любые приращения, сделанные естественным или человеческим путем. Такими насыпями могут быть любые искусственные конструкции, такие как стены и окна, которые построены с намерением быть прикрепленными к земле навсегда.Земля включает даже природные сооружения, такие как марши, фермы или луга.

Под редакцией Сакши Агарвал

Утверждено и опубликовано — Сакши Радже

Артикул

[i] Бесплатный словарь от Farlex

https://legal-dictionary.thefreedictionary.com/land

[ii] Закон о передаче собственности; Раздел 3

[iii] (1912) 15 IndCas 32

[iv] Там же.

[v] (1872) 6 Безумный 71

[vi] AIR 1956 SC 17

Связанные

РАЗНИЦА МЕЖДУ ДВИЖНОЙ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Что такое движимое имущество?

Личное имущество обычно считается движимым, а не недвижимым имуществом или недвижимостью.
В системах гражданского права личное имущество называется движимым имуществом — это любое имущество, которое можно перемещать из одного места в другое.

Что такое недвижимое имущество?

В то время как недвижимое имущество — это недвижимый объект.
Это элемент собственности, который можно перемещать только после его уничтожения или изменения.
К недвижимому имуществу относятся университетские городки, права собственности, дома, земля.
Это связано с географическими координатами или ссылкой на местные достопримечательности, в зависимости от юрисдикции.

Помимо различий в методах оценки недвижимого имущества и движимого имущества, основные различия можно понять из следующих пунктов:

движимое имущество:

1.Движущееся имущество можно легко перемещать из одного места в другое без изменения его формы, размера, количества или качества.

Распространенными примерами являются автомобили, книги, утварь, древесина и т. Д.

2. Баньяновые деревья, если их рубят и продают для лесоматериалов, считаются движимым имуществом.

3. Договор на обрезку бамбука и сбор табачных листьев относится к движимому имуществу.

4. В соответствии с Законом о регистрации индейцев 1908 года движимое имущество не нуждается в регистрации.Это чисто добровольно.

5. Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж с учетом определенных ограничений и условий в соответствии с Законом об общем налоге с продаж (соответствующего штата) и Законом о центральном налоге с продаж 1956 года.

6. Простая передача с целью передачи движимого имущества завершает передачу.

7. Движущееся имущество не является увеличением наследственного недвижимого имущества.

Недвижимое имущество:

1.Недвижимое имущество непросто перевезти из одного места в другое. При транспортировке он может потерять свою первоначальную форму, объем, количество или качество.

Типичными примерами могут быть земля, дома, деревья, прикрепленные к земле.

2. Манговые деревья, проданные для питания и выращивания фруктов, могут считаться недвижимым имуществом.

3. Стрижка бамбука в течение нескольких лет по контракту относится к недвижимому имуществу.

4. Всякий раз, когда недвижимое имущество передается, необходимо зарегистрировать его в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, если его стоимость превышает рупий.100.

5. Недвижимость не облагается налогом с продаж. Но вы должны заплатить гербовый сбор в соответствии с Законом об индийских гербах 1899 года, а регистрационный сбор должен быть оплачен в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года.

6. Одной доставки недостаточно, чтобы считать перевод действительным. Регистрация собственности обязательна на имя получателя.

7. Недвижимость образует прирост к наследственной недвижимой собственности.

Ракеш Нарула и Ко.известное имя в сфере оказания технико-коммерческих услуг. Мы также помогаем в оценке недвижимого имущества . RNC обладает огромными знаниями и ценным опытом в реализации проектов страховой инспекции и оценки убытков, а также управления претензиями в сфере недвижимости, машиностроения в связи с материальными потерями. Мы являемся выдающимся консультантом по вопросам стоимости, занимающимся вопросами оценки активов и недвижимого имущества, банковского кредитования, несостоятельности, финансовой отчетности и т. Д.

A. Введение:

Термин «недвижимое имущество» встречается в различных Центральных законах.Однако ни один из этих законов не дает окончательного определения этого термина. Самым важным законом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности (Закон Т. П.).

B. Определение собственности:

и. Согласно разделу 3 этого закона, «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву. Таким образом, термин определен в Законе путем исключения определенных вещей. «Здания» представляют собой недвижимое имущество, и машины, если они встроены в здание для их полезного использования, должны считаться частью здания и земли, на которой расположено здание;

ii.Согласно разделу 3 (26) Закона об общих статьях 1897 года, «недвижимое имущество» «включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле». Это определение недвижимого имущества также не является исчерпывающим;

iii. Раздел 2 (6) Закона о регистрации 1908 года определяет «недвижимое имущество» следующим образом: «Недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы ».Приведенное выше определение подразумевает, что здание включено в определение недвижимого имущества.

iv. Следующее считается недвижимым имуществом: право на сбор арендной платы, пожизненные проценты в доходе от недвижимого имущества, преимущественное право проезда, паром, рыболовство, аренда земли.

C. Имущество:

(а) Недвижимое имущество:

и. Вещи, уходящие корнями в землю и древесину на корню, выращиваемые культуры и траву.

ii. Деревья

iii.Пиломатериалы и древесина на корню

iv. Земля

v. Доходы от земли

vi. Вещи, прикрепленные к Земле

vii. Прикреплен к тому, что встроено

(б) Движимое имущество

D. Раздел 5 Закона о передаче собственности 1986 года.

E. Соответствующие дела:

и. Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532.

ii. Chhotabhai Jethabhai Patel & Co. против штата Мадхай-Прадеш, AIR 1952 Sc 108.

iii. Государство Оррисса против Titaghur Paper Mills Co. Ltd., AIR 1938 ALL 115.

iv. Ананд Бехера против штата Оррисса, (1955) 2 SCR 919.

Гражданское право Нидерландов — Правовая система

Гражданское право Нидерландов

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права — это имущественные права с реальной силой, вытекающие из право собственности на движимую или недвижимую вещь

Право собственности может возникнуть, когда новая движимая или недвижимая вещь вещь сформирована.В законе указано, при каких обстоятельствах право права собственности на вещь возникает. Владелец является собственником независимого право собственности. Указаны полномочия, заложенные в его праве собственности. также по закону. Закон указывает, какие полномочия имеет собственник в отношении движимая или недвижимая вещь, которой он владеет, а также то, что может и не может делать в отношении этой вещи. Владелец имеет все права и полномочия по движимая или недвижимая вещь.Это эффект, который приложил закон на его право собственности на вещь.

Как обладатель права собственности собственник осуществляет все права и заставляет себя. Однако иногда владельцу нет необходимости использовать вещь сам в течение определенного периода времени, или он просто хочет использовать некоторые властей над вещью. Затем он может предоставить третьей стороне эти полномочия. на определенное время, обычно в обмен на финансовую встречу.Для достижения этого результата собственник (собственник) может передать его имущественное право (право собственности на вещь) другому лицу. Но если он не хочет навсегда потерять свою собственность (вещь) или если третьему лицу нет необходимости получать все полномочия в своей собственности право, он также может предоставить ему временное или ограниченное право использования его вещь. Тогда он остается основным владельцем вещи, но имеет терпеть то, что назначенное третье лицо использует его в определенных способом и / или на определенный период времени.Третье лицо, например, разрешено использовать дом владельца и наслаждаться всем его природным и гражданские плоды в течение оговоренного срока. Или он имеет право использовать автомобиль или бизнес-активы владельца. По истечении согласованного период использования, полномочия, которые третья сторона могла осуществлять в течение вещь собственника перестает существовать и автоматически может быть снова использована основным владельцем.

Когда правообладатель хочет предоставить временный или ограниченное право использования третьим лицом, у него есть два варианта.

Прежде всего собственник вещи может заключить договор с третье лицо, которое хочет использовать его вещь. В этом случае обязательство возникает из этого соглашения, которое требует от владельца терпеть противоположная сторона, его кредитор, обладает рядом полномочий в отношении своей вещи («открытая система обязательств»). Хозяин небольшого поля может, например, предоставить другому лицу право на его использование, известное как «Ссуда в пользование».Юридически кредитор по-прежнему является владельцем поле. Заемщик имеет право использовать его определенным образом только во время согласованный период. Поскольку заемщик получил только обязательную претензия к кредитору, а не право собственности в самой области, он потеряет возможность реализовать свое требование, когда кредитор передает его право собственности на поле другому лицу. Новый владелец не обязан выполнять обязательства своего законного предшественника, не даже с теми, которые каким-то образом связаны с тем, что он получил право собственности.Это делает претензию заемщика менее устойчивый. Итак, важным недостатком данной конструкции является что кредитор утрачивает право пользования вещью, как только ее владелец теряет право собственности на него. Закон выбрал для этой системы потому что претензии не публикуются вне правовых отношений между кредитор и должник, в результате чего другие не могут видеть, с приобретаемой вещью связаны долги.

Чтобы избежать этой юридической силы, собственник и третье лицо также могут выбрать для другого решения, а именно, чтобы разделить некоторые из полномочий, которые заключены в праве собственности с «реальной силой». Иногда человек хочет быть уверенным, что может использовать чужую собственность (вещь) в течение фиксированного периода времени без риска потери его право пользования. Он хочет получить право пользования вещью, которая он может выступать против всех, независимо от того, кому будет принадлежать вещь впоследствии или кто может использовать это определенным образом.Такой настоящий эффект особенно желателен, когда пользователь должен вложения, которые обесцениваются, как только владелец, чью вещь он может использовать, потеряет право собственности. Прежде чем кто-то построит завод на земельном участке, доступном только по дороге, ведущей через землю соседнего участка, он хочет быть уверенным, что сможет воспользоваться этим дорога в будущее на длительный период, без риска, что соседние земля по истечении двух лет переходит в собственность того, кто не связан обязательством разрешить ему пользоваться этой дорогой.Он хочет получить право использования с реальной силой. Закон ответил на эту потребность создание, помимо права собственности, еще семи прав на недвижимость, которые могут быть разделены владельцем его права собственности с реальным эффектом. Право на недвижимость, отделенное от права собственности называется ограниченным вещным правом, потому что заложенные в нем полномочия по сравнению с полным владением вещью ограничены определенными права пользования вещью и / или на определенный срок.Полномочия такое пребывание с владельцем известно как «лишенное владение». Полное владение, со всеми его законными возможностями был сокращен до нескольких своих первоначальных прав и полномочий. Разделенные права и полномочия, захваченные в ограниченном вещном праве может осуществляться ограниченным собственником против всех, включая владельца и его правопреемников или лица, которые могут получить право пользования обремененной вещью.Конечно ограниченный собственник имеет эти права и полномочия только до тех пор, пока поскольку существует его ограниченное реальное право. Ограниченное реальное право и лишенное право собственности совместно охватывают все права и полномочия полного права собственности. Когда ограниченное реальное право заканчивается, например, конечно со временем лишенное право собственности перерастает в полную собственность, со всеми его изначальными силами и возможностями.

Из ранее упомянутой «закрытой системы» следует, что ограниченная реальная права не могут быть разделены свободно. Закон не допускает случайных раздел права собственности на все виды различного ограниченного имущества права с реальной силой действия. Это потребует большей осведомленности о других люди, которые все должны уважать и соблюдать эти права. По этой причине закон четко регулирует, в какой степени права и полномочия могут быть нарушены от права собственности с реальным эффектом.Только права, которые разделены в установленной законом форме и с необходимым содержанием признаются ограниченным вещным правом и имеют желаемое качество, которое они могут быть применены против всех, независимо от того, кому принадлежит вещь которые они прикреплены.

Согласно голландскому праву собственности собственник недвижимой вещи может от только шести различных ограниченных вещных прав его права собственности: длительная аренда, сервитут, узуфрукт, право застройки, право квартиры (все реальные права пользования) и ипотека (реальное обеспечительное право).Владелец движимой вещи может разделить только две разные ограниченные реальные права его права собственности, а именно узуфрукт (вещное право пользования) и залог (реальное обеспечительное право).

Как упоминалось ранее, ограниченные вещные права имеют реальную силу, так что они можно использовать против любого другого человека в мире. Однако это требует, чтобы эти люди были в состоянии признать, что такая ограниченная реальное право предоставляется на вещь, и если да, то какие именно ограниченные реальные права? право — это проблемы, его продолжительность и содержание, а также личность его владельца.Следовательно, все ограниченные вещные права на движимые или недвижимые вещи имеют быть опубликованным таким образом, чтобы другие люди могли получать знания этих юридических фактов. Без обязательной публикации ограниченный реальный право не может возникнуть и упускает из виду свой реальный эффект.

Когда ограниченное реальное право отделяется от права права собственности создается новое право собственности.Поскольку это производное от предыдущего правообладателя, а именно правообладателя собственность (собственник) движимой или недвижимой вещи, рассматривается как производное приобретение.

Иногда закон допускает разделение ограниченных вещных прав с реальное действие другого ограниченного вещного права. Долгосрочный арендатор может в течение Например, предоставить банку ипотеку на длительную аренду.В общем реальное право пользования может быть обременено другим реальным правом наслаждения или с реальным обеспечительным правом. Однако это невозможно передать другое право недвижимого имущества на реальное обеспечительное право, например, ипотеку или залог.

Ограниченные вещные права, которые могут быть установлены на движимое или недвижимое имущество. здесь сначала объясняются вещи или ограниченные вещные права на такие вещи. Как будет показано ниже, юридические требования и последствия отделения ограниченное вещное право собственности — то же самое, что и соблюдаться, когда ограниченное вещное право отделяется от другого ограниченного реальное право в вещи.Следовательно, термин «недвижимое имущество» будет часто использоваться, чтобы указать, что сказанное применимо к обоим ситуации.

Долгосрочная аренда (erfpacht)

Помимо права собственности, в рамках закрытой системы голландской собственности закон, семь других прав на недвижимое имущество. Самым полным из них является «Длительная аренда», которая может быть установлена только на недвижимое имущество. имущество.Это дает своему собственнику — арендатору — почти те же права и полномочия, что и право собственности на недвижимую вещь, но есть определенные ограничения. Как и собственник, арендатор имеет полное использование недвижимой вещи (статьи 5:85 (1) и 5:89 DCC) и он имеет право на все его естественные и гражданские плоды (Статья 5:90 DCC). И хотя он не в состоянии отчуждать право собственности на вещь, он может передать свою длительную аренду кому-то другому и, выполнив Итак, предоставьте этому другому лицу полное пользование обремененной недвижимой вещью. в соответствии с правами и полномочиями, вытекающими из долгосрочной аренды.Тем не менее, право на передачу права аренды на длительный срок другому лицу может быть ограниченным в учредительном акте (Статья 5:91 DCC). Арендатор также имеет право установить субсидию на длительную аренду недвижимой вещи обременен его длительной арендой (статья 5:93 DCC), и он также может предоставить третьему лицу право пользования этой вещью или ее частями его по договору аренды или аренды фермы, опять же, если только акт учреждение не предусматривает иного (Статья 5:94 DCC).

Долгосрочная аренда может быть установлена на определенный период времени, но это также может быть предоставлено навсегда (Статья 5:86 DCC). Это может быть прекращено арендатором по основаниям, указанным в учредительном акте (Статья 5:87 (1) DCC). С другой стороны, владелец может только расторгнуть длительная аренда, когда арендатор просрочивает платеж (статья 5:87 (2) DCC). Невозможно отступить от этого правила на недостаток арендатора, но допускается ограничение собственника права на расторжение и далее (Статья 7:87 (3) DCC).Уведомление о прекращение действия должно производиться приказом судебного пристава (статья 7:88). DCC).

Хотя длительная аренда во многом напоминает право собственности, есть существенные отличия. Собственник права собственности в принципе может свободно пользоваться своей недвижимой вещью, как ему заблагорассудится, до тех пор, пока поскольку он не вредит интересам третьих лиц, особенно его соседи, которых в целом охраняет закон.Вдоль leasehold, однако, может включать в себя множество ограничений в отношении способ, которым недвижимая вещь может или не может быть использована, навязанная ему в учредительный акт лишенным собственником этой недвижимой вещи (Статья 5:89 (1) DCC). Например, владелец мог оговорить, что арендатор имеет право выпасать только максимальное количество овец на загроможденном лугу или распорядились, чтобы соответствующий бизнес помещения не могут быть использованы для тяжелых грузовиков или для производства пластика инструменты.Такое положение имеет реальный эффект в том смысле, что оно должны соблюдаться всеми последующими арендаторами, так же как длительное владение сам должен соблюдаться всеми будущими лишенными владельцами обремененных имущество. Владелец может даже потребовать от арендатора выполнения конкретных деятельности, при условии, что они напрямую связаны с обремененными сама недвижимая вещь. Можно, например, оговорить, что земля и здания должны содержаться в надлежащем и регулярном состоянии. под страхом штрафа или что арендатор должен уничтожить все паразиты или что он должен держать водяной знак на определенном уровне и так далее.

В Нидерландах особенно муниципальные власти использовать длительную аренду для оказания влияния посредством гражданского права о градостроительстве, в дополнение к публичному праву. Долгосрочная аренда обеспечить использование гражданами обремененных домов и имущества определенным образом. Потому что все последующие «владельцы» дома и фабрики вынуждены выполнять эти обязанности, длительная аренда — отличный инструмент для контроля за использованием части сообщества в течение длительного периода времени.Тем не менее обязанности долгосрочного арендатора должны иметь отношение к недвижимой имущество, обремененное длительной арендой. В случае в который муниципалитет выдал в долгосрочную аренду на участке гавани и хотел обязывать арендаторов включать различные условия социальной занятости в договорах, которые они заключали заключить со своими сотрудниками, суд постановил, что это невозможно, поскольку эти обязанности не имели достаточной связи с обремененными участками и фабрики.В лучшем случае эта обязанность может быть истолкована как договорная обязательство, но тот факт, что он был опубликован в публичных реестрах для недвижимого имущества — в составе нотариального акта об учреждении длительной аренды — не обязывают с реальным эффектом, поэтому он не мог быть применен в отношении правопреемников в праве собственности арендаторы.

Второе отличие от права собственности заключается в том, что собственник при длительной аренде обычно должен выплачивать ежегодную компенсацию (‘основание аренда ‘) собственнику недвижимого имущества (Статья 5:85 (1) DCC), иногда рядом с единовременной выплатой за приобретение в долгосрочную аренду.Владелец платит единую сумму при получении права собственности, но не обязан впоследствии получать какие-либо периодические компенсации другому лицу для использования принадлежащей ему вещи. Конечно, оба могут должны платить налоги и другие государственные сборы, но это другое иметь значение.

Третье отличие заключается в том, что длительная аренда может быть установлена только за определенный период времени, чтобы он закончился один раз (Статья 5:86 DCC).В этом случае он истекает по прошествии времени. Если это произойдет, раздетые право собственника перерастает в полное право собственности. Все права и полномочия, временно находившиеся в руках арендатора, падают обратно к хозяину. Но долгая аренда также может быть предоставлена на вечность. (бессрочная аренда). Тогда только другие отличия от владения поддерживать. Хотя арендатор может передать свое длительное владение другим человек, он, конечно, не может передать лишенную собственность собственнику кому-то другому.С другой стороны: пока существует длительная аренда, владелец может передать свое лишенное право собственности третьему лицу, но не полное владение, потому что новый владелец должен уважать долгосрочную аренду также. Согласно закону это право на недвижимость, которое может быть реализовано. против всех, при условии, что это установлено правильно и опубликовано в требуемый способ. Только когда и после окончания длительного срока аренды новый собственник восстанавливает полное право собственности на недвижимый объект.

По своему характеру длительная аренда немного похожа на аренда недвижимого имущества. Оба они предоставляют владельцу право пользования чужим недвижимым имуществом. Обязательный требование арендатора, вытекающее из договора аренды с арендодателем, это не обычная претензия. Аренда (аренда найма) влечет за собой, как это бывает, обязательное требование к арендатору (арендатору), которое, в отличие от основного правила для обязательств, постоянно прикреплены к предмету лизинга, независимо от того, кому принадлежит он (качественный долг).Так же, как и долгую аренду, это может быть принудительно против последующих владельцев сдаваемого в аренду имущества. Важно однако отличие от длительной аренды заключается в том, что арендатор может не передавать свое право свободно другому лицу, в то время как арендатор имеет право отчуждать или обременять свою долгосрочную аренду без необходимо одобрение или сотрудничество лишенного владельца, хотя определенные ограничения в отношении права передачи длительного договор аренды может быть оговорен в учредительном акте (ст. 5:91 DCC).Долгая аренда — это самостоятельное право собственности на недвижимость. который как таковой принадлежит исключительно его собственнику, арендатору, который может делать с этим, как ему заблагорассудится, пока он соблюдает права другие, в том числе и лишенного хозяина. Хотя обязательно требования в целом могут быть переданы в том смысле, что кредитор может распорядиться своим требованием без необходимого согласия должника, это не относится к требованию арендатора использовать сдаваемое в аренду недвижимое имущество.Закон предполагает, что арендодатель (должник претензия по аренде) готов только сдавать в аренду свою недвижимую собственность одному конкретному арендатору (кредитору требования по аренде), потому что его личные качества проверены и одобрены. Требование арендатор использовать недвижимое имущество согласно голландским гражданским закон, настолько далеко идущий для собственника недвижимой вещи, что арендатор не может передать свое право другому лицу без согласие арендодателя.Только арендодатель вправе решать который может сдавать свою собственность в аренду, хотя права существующего арендатора надежно защищены. Так что претензия арендатора действительно особенная. верно. Общим с правами на недвижимость является то, что они могут быть реализованы. против всех, кто владеет сданной в аренду вещью, и она отклоняется от другие требования, потому что они не подлежат свободной передаче.

Сервировка (‘erfdienstbaarheid’)

Сервитут — это имущественное право, при котором земельный участок (обслуживающий земли) обременен от имени собственника соседней земли ( доминирующей земли) и которая заставляет владельца обремененной земли терпеть что владелец соседней земли использует свою собственность в определенным образом или что владельцу соседней собственности разрешено делать что-то на своей земле, что владелец обслуживаемой земли в противном случае мог быть остановлен (Статья 5:70 (1) DCC).Хозяин соседнего — доминирующая — земля, следовательно, имеет ряд прав и полномочий быть осуществляется по отношению к чужой земле. За это причина того, что владелец обслуживаемой земли больше не имеет полного права собственности. Он не может, как нормальный хозяин, помешать своему соседу использовать служебный или доминирующий участок в соответствии с сервитутом. К этому указывает, что его право собственности было лишено определенных прав, которые теперь принадлежат владельцу сервитута.Характерно для сервитута в том, что его собственник может отстаивать эти права не только против собственника обслуживающей земли, которая установила это ограниченное право собственности на его собственность, но против всех последующих владельцев этой земли, а также против всех собственников, которые приобрели ограниченное право собственности в которые приземляются после установления его сервитута.

Сервитут может налагать только четко определенные юридические обязанности на собственника обслуживаемая земля.Но эти обязанности не могут подразумевать обязанность что-то делать, хотя есть и исключения. Так в общем, хозяин слуги земля не может быть принуждена к осуществлению какой-либо деятельности от имени владельца доминирующая земля. Ему нужно только терпеть то, что делает его сосед, или есть то, что ему, как владельцу обслуживаемой земли, не пришлось бы принять, если бы не было сервитута, или что он, как владелец обслуживаемой земли, должен воздерживаться от действий, которые в противном случае он были допущены к исполнению ввиду его права собственности на свои собственная земля (Статья 5:71 DCC).Раздетый хозяин (это хозяин обслуживаемая земля) сохраняет, следовательно, все другие возможности использования его собственность сам. В этом смысле права и полномочия, вытекающие из сервитут гораздо менее вреден для собственника обремененной недвижимой вещи вещь (служебная земля), чем права и полномочия, предоставленные в форма долгосрочной аренды.

Учредительный акт определяет содержание сервитута и способ осуществления его прав и полномочий (Статья 5:73 (1) DCC).Если в учредительном акте не указывается конкретный Правило, содержание сервитута определяется общепринятой практикой (ст. 5:73 (1) DCC). Сервитут может включать следующие обязанности.

Во-первых, возможно, что собственник обслуживающей земли должен согласиться с тем, что владелец доминирующей земли использует слугу землю определенным образом (Статья 5:71 (1) DCC). Тогда права и полномочия собственника доминирующей земли, полученный от сервитута, будет ограничены подробными правами использования, такими как право ходить или ездить на тропинке или дороге на обслуживаемой земле («сервитут»), право поставить стену или опорную стойку на обслуживаемом участке, право для отвода воды с господствующей земли на обслуживающую, право размещать балкон частично за пределами участка или право иметь трубы или кабели внутри, на или над обслуживаемой землей.

Сервитут может, во-вторых, быть связан с обязанностью собственника слуги. земли, чтобы воздерживаться от совершения определенных действий, которые в противном случае он мог бы совершили на основании своего права собственности (Статья 5:71 (1) DCC). Например, собственнику обслуживаемой земли не разрешается посадить деревья в пределах десяти метров от ограждающей стены или построить сооружение на его земле, которая превышает максимальную высоту двух метров.

В-третьих, сервитут может налагать обязанность на собственника обслуживаемой земли. признать, что владелец доминирующей земли использует свою собственность — доминирующая земля — в способе, которым владелец обслуживаемой земли в противном случае не будет терпеть в соответствии с положениями раздела 5.4 Гражданского Кодекс («Права и обязанности владельцев соседней собственности») (Статья 5:71 (1) DCC). Владельцем доминирующей земли является, например, имеет право иметь окна с прямым видом на приусадебный участок (ст. 5:50 DCC) или посадить деревья на расстоянии двух метров от границы линия обслуживаемого земельного участка (Статья 5:42 DCC).

Сервитут может, наконец, означать отказ собственника от прав служебная земля, которую он в противном случае мог бы использовать на основании титула 5.4 Гражданского кодекса («Права и обязанности собственников соседних properties ’), например, право установить перегородку на границе между их свойствами двух метров высотой (Статья 5:49 DCC) или до разместить строительные леса на доминирующей земле, чтобы иметь возможность выполнять деятельность на обслуживаемой земле от имени своего имущества (ст. 5:56 DCC).

Как правило, собственник обслуживаемой земли не может быть принужден к выполнению акт в пользу собственника доминирующей земли. Тем не менее, акт, которым установлен сервитут, может включать в себя акцию обязанность размещать постройки, работы или заводы на обслуживаемой земле насколько далеко поскольку это необходимо для того, чтобы владелец доминирующей земли мог осуществлять права и полномочия, вытекающие из сервитута (Статья 5:71 (1) DCC).Примером этого может быть обязанность собственника обслуживаемой земли. построить мост на своей собственности, чтобы позволить владельцу доминирующей земли использовать дорогу на обслуживаемом земельном участке в соответствии с сервитутом.

Бремя, которое сервитут возлагает на обслуживаемую землю, может также состоять обязанности оказывать услуги по техническому обслуживанию в отношении обслуживающего земли или в отношении зданий, сооружений или заводов, которые полностью или частично расположен на этой земле (ст.5:71 (2) DCC). Это может быть основная обязанность сервитута; это также может быть вспомогательная обязанность. Другой деятельность, однако, не может быть принуждена к собственнику земли путем установления сервитут на его собственность.

Сервитут должен всегда осуществляться таким образом, чтобы это было наименее отягчающим обстоятельством. для собственника обслуживающей земли Статья 5:74 УКК). Владелец Обслуживаемая земля имеет, кроме того, возможность указать другую часть его недвижимой вещи в пользование собственником господствующей земли при условии, что это не умаляет удовольствия последнего от слуги земля (Статья 5:73 (2) DCC).

Посуда может быть установлена на неограниченный срок или на ограниченный срок. Обычно они предоставляются при выплате ежегодной компенсации. («земельный сбор») и / или в качестве встречного исполнения для принятия определенные недостатки, возникшие в результате раздела земли или переделки кадастровых карт.

Сервитут имеет много общего с качественным обязательство.Это обязательство, установленное обычным соглашением, но записано в нотариальном акте, что позволяет кредитору использовать недвижимое имущество должника определенным образом и что после того, как он был опубликован в публичных реестрах для недвижимое имущество, имеет реальный эффект. Всем последующим владельцам обремененное недвижимое имущество автоматически становится — только потому, что их качества как собственника этого имущества — должника первоначального кредитор.Долг можно превратить только в качественное обязательство когда исполнение, которое должник должен выполнить, является обязанностью терпеть что кредитор использует свое недвижимое имущество определенным образом. Следовательно, содержание качественного обязательства выглядит так же, как и содержание сервитут. Но вопреки сервиту, который всегда возлагается на земельный участок от имени соседнего земельного участка, кредитор качественного обязанность не обязательно должна быть собственником отложенного имущества и даже не собственник земли.Это сервитут без наличия доминирующей земли и с ограничением, что он не может налагать на должника обязанность осуществлять деятельность с с уважением к своей земле.

Право застройки (opstalrecht)

Право застройки — это право собственности, которое дает право собственнику — застройщик — иметь или приобретать для себя здания, сооружения или насаждения внутри, на недвижимой вещи, принадлежащей кому-либо еще, или над ней (статья 5: 101 (1) DCC).Другими словами, право застройки — это ограниченная собственность. право, которое предоставляет его владельцу полную собственность на компонент недвижимая вещь другого человека. Эта вещь может быть чужой земли, но можно установить и право застройки только на части здания на этой земле, например, на левом крыле замка. Право застройки может дополнительно служить для получения владение трубами, кабелями и трубками ниже или выше чьих-либо земля.

Назначение права застройки — прорыв так называемого правило присоединения к собственности. По этому правилу собственник земли автоматически становится владельцем всего, что находится в или над его землей таким образом, что он прочно связан с ней. Все прилегающие к земле здания, сооружения, сооружения и растения становятся в силу закона компонент этой земли. Поскольку право собственности этой вещи охватывает все ее компоненты, независимо от того, кто построил или разместил их, человек не может владеть только частью вещи.Он может иметь обязательное требование об использовании определенного компонента против владельца недвижимая вещь, и он может приобрести право собственности на недвижимую вещь целиком, но не право недвижимого имущества в части эта вещь. Право застройки теперь позволяет получить настоящую право собственности только на одну из составляющих чужой недвижимости вещь.

Права и полномочия собственника недвижимой вещи включают все дает полномочия над его компонентами, например, над зданием, работа или растение на своей земле.Насколько эти права и полномочия связаны к одному из компонентов, они могут быть отщеплены с реальным эффектом право собственности на землю путем установления права застройки. Фактически право застройки должно рассматриваться как независимое право. права собственности, которая ограничена одним из исходных компонентов земля. Он не предоставляет своему владельцу никаких прав или полномочий в остальных частях. недвижимой вещи, как в других зданиях или заводах, прикрепленных к земле, ни в самой земле.Эти компоненты по-прежнему принадлежат собственник недвижимой вещи. Но что касается отколовшейся составляющей застройщик имеет почти те же права и полномочия, что и собственник. Оба, владелец недвижимости и лишенный владелец недвижимой вещи могут с уважать свою собственность, пользоваться всеми правами и полномочиями, которые заложены в праве собственности. Потому что первоначальное право собственности всей недвижимой вещи лишено всех прав и полномочий в отношении одного из его компонентов оставшаяся часть собственности составляет лишенное владение.

Право застройки может быть независимо установлено на компоненте чужой недвижимой вещи. Однако чаще устанавливается в связи с правом использования (части) чужого недвижимая вещь, от которой в таком случае зависит ее существование (Статья 5: 101 (2) DCC). Арендатор с претензией, вытекающей из договора аренды, об использовании чьей-либо недвижимая вещь может, например, хотеть строить собственные конструкции или работает над этой вещью, пока ему разрешено ею пользоваться.А право на застройку этих конструкций гарантирует ему, что ему разрешено удалить эти работы без выплаты компенсации или возмещения ущерба владельцу вещи. Он также гарантирует, что в конце срока аренды соглашение, которое он имеет по отношению к лишенному владельцу, имеющему право на компенсацию на стоимость построенных им зданий, построек и растений. на обремененную недвижимую вещь (ст. 5: 105 УПК и ст. 5:99 DCC).Поскольку право на застройку является правом собственности, это право на компенсацию может быть поддержано в отношении каждого лица, владеющего недвижимую вещь по окончании договора аренды, независимо от того, как он мог получить право собственности.

Что касается прав и полномочий супервизора, различие должен быть сделан между зданиями, сооружениями и заводами, которые он владеет и оставшейся частью обремененной недвижимой вещи с его правом на застройку и все еще принадлежит лишенному владельцу.Как собственник зданий, построек и заводов застройщик может использовать и наслаждаться исключительно этими произведениями и воспринимать все их плоды. Он также может удалить эти работы или добавить к ним новые. Тем не менее, акт, которым было установлено его право на застройку, может уменьшить все эти возможности (Статья 5: 102 DCC).

Если речь идет о самостоятельном праве застройки, застройщик может свободно передавать или обременять свое право без согласия лишенных собственник (статьи 5: 104 и 5:91 DCC и статьи 3:89 и 3:84 (1) DCC).Тем не менее, акт, которым было установлено право застройки, может предоставить иное, в том смысле, что начальник не может передавать, обременять или дробить свое право без одобрения лишенного собственник (Статья 5: 104 (2) DCC). Установленное право застройки как принадлежность к другому праву пользования недвижимой вещью, может по своему характеру не могут передаваться или обременяться самостоятельно.Это всегда следует праву использования, к которому он принадлежит (Статья 3:82 DCC). На практике, однако, иногда закладывается дополнительное право на застройку. в любом случае самостоятельно (HR 7 марта 1979, Нью-Джерси 1980, 116)

Права и полномочия управляющего не ограничиваются здания, сооружения и заводы, которыми он владеет, но они также связаны к остальным частям недвижимой вещи, обремененной его право на застройку.Управляющий имеет право использовать и наслаждаться эта недвижимая вещь, хотя она еще кому-то принадлежит (раздетая владелец). Но право пользования другими составляющими обремененной недвижимой вещи вещи существуют только в той мере, в какой это необходимо, чтобы иметь возможность выполнять упражнения и пользоваться всеми правами и полномочиями, содержащимися в его праве на застройку (статья 5: 103 DCC). Он может, например, пройти по обремененной земле, чтобы чтобы получить доступ к его зданиям, сооружениям или растениям.Он может поддерживать недвижимая вещь, которая служит его ограниченному праву собственности. В застройщик с независимым правом застройщика может даже сдавать в аренду передать обремененную недвижимую вещь третьему лицу (статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:94 DCC) или обременять ее, а значит, и саму недвижимую вещь, с другим правом на застройку (Статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:93 DCC). Акт, которым установлено право застройки, может предоставить суперпользователю больше прав и полномочий в отношении использования обремененной недвижимой вещи.Конечно, если речь идет об аксессуаре. право застройки, застройщик уже имеет право использовать этой вещи на основании другого права, например договора аренды или другое ограниченное право собственности.

Когда кто-то получает независимое право на застройку существующего составной части недвижимой вещи, он обычно должен сразу заплатить сумму владелец этой вещи. Фактически, он затем выкупает право собственности на него у ему.Но стороны также могут договориться о том, что надзиратель должен периодически платить. земельный сбор, например, раз в год, особенно в отношении право пользоваться частями обремененной недвижимой вещи, которые не обременен сразу правом застройки (статья 5: 101 (3) DCC). Когда арендатор недвижимого имущества приобретает принадлежность право застройки построенных им зданий и сооружений. сдаваемую недвижимую вещь сам, обычно не платит ничего за это хозяину.Он уже оплатил строительство.

Продолжительность дополнительного права на застройку зависит от продолжительности права пользования недвижимой вещью, к которой оно прикреплено. В виде как только это другое право заканчивается, также добавочное право на поверхности перестает существовать. Продолжительность независимого права застройки составляет указано в акте, которым он был учрежден (Статья 5: 104 (2) DCC и статья 5:86 DCC).В таком случае стороны вправе определить длина самих правых поверхностей. Может быть установлено в течение определенного периода времени, но также и вечно.

Когда заканчивается право застройки, все его права и полномочия возвращаются лишенному собственнику обремененной недвижимой вещи (статья 5: 105 (1) DCC). Он восстанавливает полное право собственности на них. Закон указывает что застройщик имеет право снимать здания, сооружения и растения, которые он поместил на недвижимую вещь или которые он приобрел от своего предшественника или от лишенного владельца, если только акт об учреждении предусматривает иное (статья 5: 105 (2) УКК).Когда право надстройки закончился, надстройка к собственнику недвижимой вещи имеет право на компенсацию стоимости зданий, сооружений и растения, правильно размещенные на обремененной недвижимой вещи сам или его предшественник, или которые были переданы владельцу недвижимой вещи за ценное вознаграждение (статья 5: 105 (3) DCC и статья 5:99 DCC).

Квартира справа (‘appartementsrecht’)

Квартирное право — это отдельная юридическая часть здания, которое подразделяется на в нескольких независимых квартирных единицах. Квартира право дает свое собственник — собственник квартиры — все права и полномочия право собственности, но тогда ограничено одной отдельной квартирой Блок. Также право на квартиру следует рассматривать как способ прорваться через так называемое правило присоединения к собственности.Это правило также гласит, что владелец здания (например, кондоминиума или квартала flats) автоматически становится собственником всех его составляющих, как и все квартиры и другие объекты (холл, лифт, лестница, место для парковки), которые вместе от одного дома (одна недвижимая вещь). Само здание является объектом права собственности. Различные апартаменты являются лишь составной частью этой вещи. Они принадлежат как таковые собственнику здания, в так же, как владелец велосипеда автоматически становится владельцем колес этого велосипеда.Однако этот юридический результат не всегда возможен. Люди хотят иметь полную собственность на отдельную квартиру. в здании. Установив одно или несколько прав на квартиру, можно юридически отделить разные квартиры (компоненты) от каждой другие и из главного здания, так что они будут рассматриваться по закону как самостоятельный объект, на который может быть закреплено ограниченное право собственности. Таким образом, собственник квартиры получает право собственности на одну отдельную квартиру, а хозяин дома сохраняет только обшарпанные собственность этого здания.Оба — хозяин квартиры и раздетый собственник здания — обладает всеми полномочиями в отношении объекта своих прав с учетом их взаимных правоотношений.

Следовательно, право на квартиру — это, по сути, доля в здании, которое был юридически разделен на разные части, которые будут использоваться как отдельные частные единицы (статья 5: 106 (4) DCC). Эта доля может включать эксклюзивные право использовать определенные участки земли, принадлежащие этому зданию, поэтому что у каждого собственника квартиры есть, например, собственный сад или место для парковки.Обычно это также включает право использовать части, находящиеся в совместном владении. здания или прилегающей земли, например коридора, лифта, подъезд, бассейн, общий сад и тд. Иногда собственники квартир могут использовать оставшееся имущество разобранного хозяина для конкретных целей, например, чтобы выкинуть свой мусор.

Только разделение дома на разные квартиры осуществляется юридически, а не фактически.Владелец дома разделил все права. и полномочия его права собственности, поскольку они связаны с индивидуальной единицы и переданы конкретному собственнику квартиры. Не просто так собственник может разделить свое право собственности. Также арендатор или суперпользователь может разделить свои права и полномочия, объединив по его аренде или праву на застройки, и переливать их в разные права квартиры (статья 5: 106 (1) DCC).Раздетый собственник, арендатор и застройщик, каждый из которых имеет право собственности, относящееся к группе здания, могут даже совместно разделить свои права, чтобы установить несколько индивидуальных квартирных прав. Формальности разделения и можно найти возможности создать таким образом права на квартиру в статьях 5: 106 — 5: 116 DCC.

Закон определяет, как владельцы квартир должны вести себя взаимно и что они могут и не могут делать в своей квартире.Важно в в этом отношении внутренние договоренности (статья 5: 111 (d) DCC) содержание которых во многом определяется законом (статья 5: 112 УКК). An собственник квартиры может изменить интерьер своей квартиры, насколько это возможно. это разрешено внутренними договоренностями (Статья 5: 119 DCC). Он имеет исключительное право пользоваться собственной квартирой и имеет право ко всем его результатам (Статья 5: 120 (1) DCC). Собственник квартиры в принципе может передать право своей квартиры другому лицу и обременять ее ограниченное право собственности (статьи 5: 117 и 5: 122 УКК).Он может, например, установить на своей квартире сервитут (статья 5: 118 DCC), право аренды или право на застройку (ст. 5: 118a DCC). Если был установлен узуфрукт о праве квартиры закон регулирует правовое положение между лишили собственника квартиры и узуфруктария (статья 5: 123 УКК). В собственник квартиры может предоставить другому лицу право пользования своей квартирой и даже право аренды при условии, что арендатор соблюдает все применимые правила (Статья 5: 120 (2) (3) DCC).Акт права на квартиру были отделены, и внутренние договоренности могут ограничивать эти права и возможности в определенной степени. Где нужно собственнику квартиры одобрение или сотрудничество других владельцев квартир или Ассоциации владельцев, чтобы воспользоваться одним из вышеупомянутых прав в отношении его собственная квартира, он всегда может попросить суд о замене разрешения (Статья 5: 121 DCC).

Для прав на квартиру характерно то, что они также включают долю в общей собственности, которая будет совместно использоваться несколькими владельцами квартир. Эта проблема решается путем создания Ассоциации владельцев. (Статьи 5: 124 и 5: 125 DCC). Это юридическое лицо, которое администрирует и управляет общностью имущества совладельцев и для совместных квартир (Статья 5: 126 DCC). В принципе, здесь ничего не говорится о деталях, которые предназначены для использования исключительно собственниками квартир как отдельные частные квартиры.Хорошая организация Ассоциации собственников. определено законом (статьи 5: 127 — 5: 135 DCC), в том числе соблюдение прав, вытекающих из договоров страхования связанные с общностью собственности (статьи 5: 136 и 5: 138 DCC). Более того, Закон уделяет особое внимание процессу внесения изменений в акт права на квартиру отделены и установлены (статьи 5: 139 — 5: 142 DCC), а также до прекращения разделения вверх (Статьи 5: 143 — 5: 147 DCC).В целом это подробный кусок законодательства, которое довольно легко понять.

Усуфрукт (‘vruchtgebruik’)

Узуфрукт — это право на недвижимое имущество, которое дает его собственнику: узуфруктуарий — право пользования чужим имуществом во время ограниченный период времени (статья 3: 201 DCC) и восприятие всех его плодов тем временем (статья 3: 216 УКК). Он во многом отличается от длительная аренда.Прежде всего, узуфрукт всегда заканчивается, когда первоначальный узуфруктуарий умирает, независимо от лица, которому принадлежит право узуфрукта принадлежит в данный момент и независимо от продолжительности, в течение которой право было предоставлено изначально (статьи 3: 201 и 3: 203 DCC). Во-вторых, узуфрукт может быть установлен как на недвижимое, так и на движимое имущество. вещи и даже на другие имущественные права, такие как другие ограниченные вещные права и требования, вытекающие из обязательства (статья 3: 201 DCC).Как результат, особенно подходит для передачи права использования чьего-либо целого имущество на ограниченный период времени другому лицу. Наконец, также отношения между узуфруктуарием и лишенным собственником обремененного активы отличаются от активов арендатора и владельца недвижимой вещь обременена длительной ареной.

До момента, когда основной собственник доставит привлеченный активов узуфруктуарию должен быть составлен инвентарный список с описанием все активы, которые будут обременены узуфруктом (статья 3: 205 DCC).Только если основной собственник потребовал этого заранее, узуфруктуарий вынужден обеспечить выполнение обязательств, которые он должен соблюдать (Статья 3: 206 DCC).

Акт, которым устанавливается узуфрукт, поясняет, как узуфрукт может использовать обремененные активы. В принципе, он может только использовать и наслаждаться их в соответствии с их характером и назначением (статья 3: 207 (1) DCC). Ему не разрешается изменять их функции или цели без разрешения. основного собственника (статья 3: 208 (1) DCC).Но он может сдать в аренду обремененные активы, если стороны не оговорили иное при установление узуфрукта (статья 3: 217 DCC).

Если требования являются предметом узуфрукта, узуфруктуарий может потребовать исполнение от должника, а также принять и получить платежи, которые являются результатом из этих требований (статья 3: 210 УКК). Что касается денежных сумм, в том числе банковские счета, принадлежат обремененному имуществу, деньги должны быть вложены по согласованию с основным владельцем или потратить в интересах активы, подлежащие узуфрукту (статья 3: 214 DCC).Когда обремененные активы связаны друг с другом таким образом, что их можно рассматривать как группа связанных активов, возможно, что долги с сильная связь с этой группой активов попадает в сферу действия узуфруктуарий. Это, например, случай, когда узуфрукт принадлежит активам, полученным из одного и того же наследия, или активам, которые вместе оформить деловой капитал коммерческого предприятия.Как правило там будут долги и обязательства, которые напрямую связаны с наследием или коммерческое предприятие. Эти долги в этом случае принадлежат также узуфрукт. Это, однако, не означает, что они юридически закреплены к узуфрукту, в том смысле, что эти долги превратились в долги узуфруктуарий. Главный собственник остается перед своими кредиторами единственное лицо, ответственное за них. Его кредиторы не могут вернуть свое требование от имущества узуфруктуария, поскольку он не несет ответственности за эти долги основного собственника.Но они могут вернуть их со всех активов. принадлежащий их должнику, это основной собственник, в том числе его лишенное имущество, обремененное узуфруктом. Это может даже привести к продаже в порядке обращения взыскания своих должников, лишенных права собственности, при том понимании, что лицо, купившее это право на распродаже, при обращении взыскания должны уважаться все права на недвижимое имущество, включая узуфрукт, которые уже были установлены на проданной вещи.Когда долги основного собственник связан вышеупомянутым образом с объектом имущества до узуфрукта, главный собственник может потребовать, чтобы узуфрукт удовлетворял эти долги в его пользу из обремененного имущества. Что касается основной собственник погасил такие долги за счет собственных средств, поэтому от имущества, которое не было обременено каким-либо узуфруктом, он может потребовать что узуфруктуарий предоставляет ему эквивалентную стоимость из активов обременен узуфруктом.Где долг, относящийся к группе подключения активы, удовлетворенные узуфруктуарием за счет собственных средств, не принадлежащий к обремененному имуществу лишенного собственника, основной владелец должен возместить этот платеж узуфруктуарию, но только в конец узуфрукта (статья 3: 222 DCC).

Узуфруктуарий должен заботиться об обремененных активах и управлять ими. должным образом (Статья 3: 207 (2) (3) DCC).Он должен оформить страховку полис в отношении обремененного имущества в пользу основного собственника (ст. 3: 209 DCC). Обычный ремонт должен производиться узуфруктуарием. Экстраординарный ремонт может производиться им за свой счет, но он не обязан это сделать. Хотя узуфруктуарий обязан информировать основному собственнику необходимости проведения внепланового ремонта, главному собственнику собственник не обязан оказывать какие-либо услуги по ремонту собственностью (статья 3: 220 (1) DCC).Конечно, он может захотеть делать такой ремонт, чтобы сохранить и сохранить свое имущество. En исключение к этому правилу применяется, когда основной собственник остается частично правомочным на плоды обремененных активов. Затем он должен участвовать в расходы на ремонт, произведенный узуфруктуарием (статья 3: 220 (2) DCC). Если узуфруктуарий серьезно не справляется с управлением обремененными активами, суд может по требованию основного собственника предоставить администрации этих активов основному собственнику или передать узуфрукт в доверительное управление управление имуществом законного администратора (статья 3: 221 УКК).

После окончания узуфрукта узуфруктуарий или его правопреемник вынужден передать обремененное имущество в распоряжение основного собственник (статья 3: 225 DCC). Однако узуфруктуарий имеет право убрать корректировки и добавки, которые он внес в обремененное имущество сам, при условии, что имущество будет восстановлено в исходное состояние (Статья 3: 208 (2) DCC). Ему нужно только вернуть активы, которые он изначально получил или может считаться пришедшим вместо этих ресурсы.

Узуфруктуарию разрешается распоряжаться только одним или несколькими обремененными активов или обременять их ограниченным правом собственности, если основной собственник дал ему разрешение сделать это, за исключением обремененных активов, своим природа и в связи с характером узуфрукта, имеет цель быть отчужденным, или если узуфруктуарий не получил право распоряжение в момент установления узуфрукта (статья 3: 212 DCC).Если узуфруктуарий правомерно передал обремененные один или несколько активов, подлежащих узуфрукту, любое полученное встречное исполнение им в результате, должен немедленно принадлежать основному собственнику, хотя он также будет обременен тем же узуфруктом на тех же условиях до истечения срока узуфрукта (статья 3: 213 DCC).

Возможно, что узуфруктуарию разрешено распоряжаться израсходовать или потребить обремененные активы полностью или частично без необходимо заменить или компенсировать их по окончании узуфрукта (статьи 3: 207 (1) и 3: 215 DCC).В этом случае основной владелец имеет право только на требовать возврата того, что осталось от его собственности в конце узуфрукт. Неизвестно, могут ли деньги, обремененные узуфруктом, по своей природе предназначены для использования или использования. Ученые разные мнения по этому поводу. Но обычно при создании Узуфрукт будет разъяснен, если деньги будут использоваться в соответствии со статьей 3: 214 DCC, или что узуфруктуарий может потратить их без каких-либо необходимая оплата.

Следует отметить, что вышеупомянутые правила в значительной степени могут быть отменено при установлении узуфрукта или даже впоследствии, с взаимное согласие собственника и узуфрукта.

Залог и ипотека («панд» и «ипотека»)

Как правило, все кредиторы должника имеют одинаковый рейтинг (‘paritas кредиторум »). Когда их должник больше не может погасить свои долги, все они получат одинаковый процент от стоимости их требование из чистой выручки (после вычета затрат на взыскание) проданных активов их должника.Но есть исключения. к этому принципу.

Прежде всего возможно, что кредитор согласился со своим должнику, что его требования будут иметь второстепенное значение по сравнению с требованиями других кредиторов. Такое соглашение действительно и имеет желаемый эффект. Этот кредитор, обычно материнская компания должника должна получать платежи только от чистая выручка, когда все остальные кредиторы удовлетворены.

Но чаще кредитор хочет получить доступ к более привилегированному положению, так что он получит платеж раньше всех других кредиторов своего должника.Голландское законодательство предоставляет им несколько возможностей.

Закон определяет, что когда кто-то держит вещь для другого человека (настоящий владелец этой вещи), он может не возвращать эту вещь если и до тех пор, пока это другое лицо все еще должно выполнять обязательство Для него. Когда владелец, например, отказывается оплачивать расходы на ремонт, мастер может отказать в возврате отремонтированной вещи до тех пор, пока он получил полную оплату своего обязательного требования.Это так называемое право удержание регулируется статьей 3: 290 DCC.

Поставщик движимых вещей может поставить проданный товар под залог. титула. Это значит, что он останется владельцем этих товаров даже после того, как они действительно были переданы покупателю, до тех пор, пока получена полная цена покупки (Статья 3:92 DCC). Это делает поставщик имеет право забрать товар у покупателя, если он не получить полную оплату.

Иногда сам закон указывает, что кредитор может взыскать свое требование до всех других кредиторов за счет поступлений от одного конкретного актива или даже из всех активов должника. Такая особая или общая привилегия возникает непосредственно из закона и не может быть оговорена кредитором (Раздел 3.10.3 DCC). Как только фактические обстоятельства будут соответствовать требованиям установленный законом, кредитор получил общую или особую привилегию что позволяет ему взыскать свое требование из чистой выручки от всех активов (общая привилегия) или определенного актива (особая привилегия) его должник.

Кредитор может также потребовать, прежде чем он вступит в обязательство с должник, к которому привлечено третье лицо, кредитор, выполнить это обязательство, если должник сам не соблюдает Это. Затем эта третья сторона заключила с кредитором договор поручительства. что позволяет кредитору, в случае необходимости, взыскать свое требование против должник из чистой выручки от собственности этого третьего лица Название 7.14 DCC).

До введения в действие нового Гражданского кодекса Нидерландов в 1992 г. принято передавать имущество исключительно в целях безопасности. Кредитор получил право собственности на движимую вещь должника на основании обязательство вернуть его ему, как только долг будет погашен. Только тогда, когда должник не исполнил свое обязательство должным образом, кредитор было разрешено сохранить приобретенную вещь и продать ее, чтобы вернуть его требование из чистой выручки от продажи.С 1992 года такой передачи нет. возможно дольше. Статья 3:84 параграфа 3 УКК гласит, что юридическая действие, совершенное с намерением передать актив, просто чтобы предоставить обеспечение долга или выполнено без намерения актив в собственность (капитал) покупателя, не имеет действующего правового основания для передачи этого актива. Другими словами, такая передача является нулевой. и недействительны и не имеют предполагаемого эффекта, что приобретающая сторона получил какое-либо право собственности на актив.Не всем понравилось это отклонение от коммерческой практики. Все равно статья 3:84 абзац 3 DCC были приняты. Впоследствии голландский законодатель отказался от этого правило, касающееся иностранных трастов, которые должны быть признаны в соответствии с Гаагской трастовой конвенцией (статья 4 Закона о коллизиях закона для трастов), в то время как Верховный суд Нидерландов санкционировал «операции репо» между крупными финансовыми учреждениями и статьей 7:15 DCC была зарегистрирована тем временем в Гражданском кодексе Нидерландов, под влиянием европейского права, в каком соглашении о финансовом обеспечении передать обеспечение в качестве обеспечения обязательства явно признаны сторонами в финансовой Мир.

Тем не менее, статья 3:84 параграф 3 УКК остается в силе в отношении ко всем остальным ситуациям. Это означает, что кредитор, желающий получить реальное обеспечение его требования, по-прежнему имеет только две возможности в соответствии с голландским гражданское право. Он может предусмотреть ипотеку зарегистрированного имущества (недвижимого имущества). имущества и зарегистрированных судов и самолетов) или залог движимого имущества, обязательное требование или права интеллектуальной собственности.Залог и ипотека оба являются ограниченными вещными правами, предназначенными для обеспечения защиты от имущество, подлежащее залогу или ипотеке. Они предоставляют своему владельцу (залогодержатель и залогодержатель) право продавать заложенное или заложенное имущество (Статья 3: 284 и 3: 268 DCC) и взыскать свои требования из сети выручка от продажи раньше всех остальных кредиторов. И залог, и ипотека включать дополнительное право залога по всем претензиям о компенсации, связанной с к заложенному или ипотечному активу, включая требования в связи с амортизацией того актива, который заменяет заложенное или заложенное имущество сам.Такое законное право залога имеет приоритет перед другими установленными залогами. по этим искам (статья 3: 229 УКК).

Залогодержатель и залогодержатель имеют право продать только заложенное или заложенный актив, когда долг, по которому служит залог или ипотека как безопасность, не устраивает. Однако в этом случае они не нуждаются в разрешение суда приступить к продаже путем обращения взыскания на обремененные ресурсы.Это право заложено в самом залоге или ипотеке.

Залогодержатель и залогодержатель не вправе осуществлять процедуру продажи заложенного или заложенный актив. Заложенная движимая вещь должна быть продана публичный аукцион под надзором судебного пристава-исполнителя. Когда залог передан по обязательному требованию залогодержатель может немедленно взыскать исполнения должником по этому требованию. В случае ипотеки Продажа путем обращения взыскания должна быть произведена публично перед нотариусом.В исключительных случаях, когда есть реальная возможность добиться более высокого возврат, заложенный актив может быть продан путем частной продажи при условии, что суд дает на это свое разрешение.

Залогодержателю и залогодержателю никогда не разрешается хранить сами обремененные активы. Любое условие, позволяющее им присвоение заложенного или заложенного имущества ничтожно (ст. 3: 235 DCC).Но впоследствии, когда должник не выполняет свои обязательства, должник и залогодержатель или залогодержатель могут согласиться передать обремененное актив залогодержателю или залогодержателю как способ погашения долга.

Залог и ипотека могут быть установлены в качестве обеспечения будущего требования, при условии, что это требование уже достаточно определимо в то время (Статья 3: 231 DCC). Итак, требование, обеспеченное залогом или ипотекой еще не должен существовать в тот момент, когда эти настоящие права установлены.Как только он появится, он автоматически быть обеспеченным также уже обеспеченным залогом или ипотекой. Другой вопрос можно ли обременять еще не существующий актив залог или ипотека (в качестве обеспечения существующего или будущего требования)? Залог действительно может быть установлен на будущие движимые вещи и будущее претензии. Как только эти активы появляются, они немедленно доступны для обращения.Но установить ипотека на недвижимую вещь, которая еще не появилась в будущее (статья 3: 236, параграф 2 DCC и статья 3:97, параграф 1 DCC).

Залог и ипотека не передаются отдельно. Они есть зависимые права (статья 3: 7 УКК), связанные с иском, по которому они служат в качестве безопасности. Когда залогодержатель или залогодержатель передает это требование кому-то другому, этот другой человек автоматически получит аксессуар залог или ипотека тоже.Таким образом, новый кредитор — это не только новый собственник. требования к первоначальному должнику, а также новому залогодержателю или залогодержатель. Это означает, что он может продать заложенный или заложенный актив. когда должник не выполняет свой долг перед ним. Когда долг, на с другой стороны, урегулирован, залог и ипотека автоматически перестают существуют, поскольку цель, для которой они были созданы, больше не уместным.

Обычно должник сам обременяет свои активы залогом или ипотекой в качестве обеспечения его долга.Но это может быть сделано и третьей стороной, который затем устанавливает залог или закладную на свою собственность от имени кредитора в качестве обеспечения долга должника (так называемый третий партийный залог или ипотека третьего лица). Эта третья сторона не является должником самого обеспеченного долга. Он просто принял отдельное соглашение с кредитором, что его имущество может быть продано в принудительном порядке, если должник не выполняет обязательство, по которому залог или ипотека служит безопасностью.

Публикация и переход ограниченных вещных прав

Все ограниченные вещные права связаны с движимой или недвижимой вещью. Благодаря своему истинному характеру они могут быть поддержаны против всех, кто встречает эту вещь. Держатель ограниченного вещного права (ограниченный собственник) может ожидать, что каждый уважает его права и полномочия. Третьи лица по этой причине должен быть в состоянии увидеть, является ли такое ограниченное реальное право установленный на вещи, и если да, то какое ограниченное реальное право это имеет дело и кому он принадлежит.Поэтому закон требует, чтобы создание ограниченного вещного права публикуется таким образом, что каждый имеет возможность узнать о его существовании. Формальности, обязательно для установления ограниченного вещного права, укажите, что это право записывается в определенной форме и публикуется постоянно, чтобы все способен распознать это. Это говорит само за себя, что закон выбрал для той же системы, что и для публикации права собственности, потому что ограниченное реальное право является отделенной частью этого основного права в бэр.Создание ограниченного вещного права можно рассматривать как (временное) передача другому лицу части прав и полномочий собственника движимой или недвижимой вещи. Формальности, которые необходимо соблюдать при установлении ограниченного вещного права соответствуют, таким образом, полностью с формальностями, которые применяются к передаче права собственности на движимое имущество или недвижимые вещи.

Установление ограниченного вещного права на недвижимую вещь, такие как узуфрукт, длительная аренда, сервитут, право застройки, квартира право или ипотека на землю или дом, происходит путем оформления нотариального передаточный акт с последующей его регистрацией в публичном реестре для зарегистрированная недвижимость.Итак, когда кто-то хочет знать, земля или дом обременен ограниченным вещным правом, он может обращаться к этому публичному реестру чтобы изучить это. Только после регистрации ограниченного вещного права, он появился. При обращении к публичным регистрам кто-либо можно увидеть, кому принадлежит эта недвижимая вещь и обременена ли она одно или несколько ограниченных реальных прав. Публичные реестры также показывают, что установлен вид ограниченного вещного права, наименование и адрес его собственник и срок его действия.

На движимую вещь могут быть закреплены только два ограниченных вещных права: залог и узуфрукт. Установление ограниченного вещного права на движимую вещь (например, узуфрукт или залог машины или товаров на складе), осуществляется путем передачи движимой вещи ограниченному собственнику (узуфруктуарию, залогодержатель), чтобы иметь возможность держать его под контролем. От осуществляя фактическую власть над движимой вещью, он постоянно публиковал его право на недвижимое имущество.Кто угодно может предположить, что у него есть недвижимость. прямо в движимой вещи.

Собственник, передавший движимую вещь в узуфруктуарий залогодержателя, сделал это только для установления узуфрукта или залога, а не для передачи его собственность. Между собственником и ограниченным собственником движимого имущества ясно, что передачи не было, но что ограниченный собственник имеет право использовать только те полномочия, которые заложены в предоставленном узуфрукте залога.Итак, когда владелец часов хочет обременять его залогом от имени ростовщика, обычно для того, чтобы чтобы получить ссуду, он должен оставить часы в ломбарде. Но ломбард так и не стал владельцем часов. Он знает, что он не разрешено использовать его самому или продать другому лицу. Часы по-прежнему принадлежит тому, кто его подарил. Только когда этот человек не погашать ссуду, ломбард имеет право продать часы на публичных торгах. продажа с аукциона.Естественно, не исключено, что ростовщик не придерживайтесь встречи с владельцем часов. Потому что он на самом деле держит часы в руках, он может выставить себя наружу мир как владелец часов. Третьи лица могут предположить, что залогодатель владеет часами и, следовательно, имеет право распорядиться ими. Третья сторона кто добросовестно получил часы от ломбарда, защищен в соответствии с законом.Закон гласит, что он, потому что не мог знать, что ростовщик на самом деле не был владельцем часов, получил право собственности на них. Лицо, отдавшее часы ростовщику, утратило право владение. Конечно, он может подать в суд на ростовщика и потребовать возмещения убытков, потому что ломбард не выполнил залоговое соглашение.

Залог может быть установлен и только нотариальным актом. или зарегистрированный частный договор между залогодателем и залогодержателем, без фактическая передача движимой вещи последнему («непосессорное залог’).Затем залогодатель хранит обремененный актив в своем фактическом мощность. Он может использовать его, даже если он обременен залогом. В таком событие, наличие залога не видно другим людям. Они все еще могут предположить, что залогодатель, который фактически держит заложенный актив под контролем, является владельцем и имеет право распоряжаться им. Поэтому, когда залогодатель передает этот актив третьей стороне (в обмен на ценное противодействие), эта третья сторона защищена законом потому что он добросовестно приобрел движимую вещь.Залогодержатель, который не смог должным образом опубликовать свое ограниченное вещное право, потерял залог и вместе с тем его настоящая безопасность. Он больше не может продать актив, который теперь принадлежит третьей стороне, чтобы восстановить свои требования к должнику. Однако залогодержатель может всегда конвертировать свой непосессорный залог в полный залог, взяв под контроль заложенный актив. Это значит, что залогодержатель с непосессорным залогом, который опасается, что должник, несмотря на из-за того, что ему это не разрешено, скоро может передать залог актив для кого-то другого, должен быстро взять этот актив в свою власть.

Собственник ограниченного права на недвижимое имущество может передать свое право другому лицу, если иное не предусмотрено в установление этого ограниченного права собственности. Арендатор может за Например, продать и передать свое долгосрочное право аренды третьему лицу, которое как затем возьмет на себя всю свою позицию арендатора в соответствии с существующими длительная аренда. Передача ограниченного вещного права подлежит те же юридические требования и формальности, что и создание такого верно.Это означает, что передача права собственности на долгосрочную аренду осуществлена. посредством нотариального акта передачи, составленного между старым и нового арендатора с последующей публичной регистрацией этого договора реестры зарегистрированной собственности. После этой регистрации все возможность увидеть, что это ограниченное реальное право приобрел кто-то другой. В узуфруктуарий инвентаря может передать свое ограниченное вещное право фактически передача обремененных движимых вещей новому узуфруктуарию.

Не все ограниченные вещные права могут быть переданы независимо. An сервитут прилагается к праву собственности на господствующую землю. Владелец доминирующей земли не может отчуждать свой сервитут отдельно. И когда он передает господствующую землю другому человеку, этот другой человек также автоматически получит сервитут на обслуживающего земля.Право собственности на господствующий земельный участок и сервитут на обслуживающей земле неразрывно связаны друг с другом. В то же самое касается ипотеки и залога. Они постоянно прикреплены к иску, по которому они служат обеспечением. Кредитор этого требование (залогодержатель, залогодержатель) не может передать свой залог или ипотеку отдельно кому-то еще. Но когда он отчуждает свое требование другому кредитору, это новый владелец этого требования в силу закона также приобретет залог и прилагаемая к нему ипотека.

Ограниченные вещные права, обремененные другим ограниченным реальное право

Ограниченное вещное право всегда вытекает из права собственности на движимое имущество. или недвижимая вещь. Владелец вещи предоставил часть своих прав. и полномочия с реальным эффектом для кого-то другого, ограниченного собственника. В выделение ограниченных прав на недвижимое имущество само по себе образует отдельную собственность верно.Ограниченный собственник может передать его другому лицу, если только что-то еще было предусмотрено при установлении его ограниченного право собственности или если его право не образует зависимое право, которое не может отчуждаться отдельно от права собственности, на которую нерушимо прикрепил. Сервитут, залог и ипотека в этом смысле зависят от права, которые не могут быть отчуждены по отдельности.

Собственник с ограниченной ответственностью, имеющий право передать (отчуждать) свою ограниченную собственность. вещное право независимо от другого лица, также может его обременять с другим ограниченным вещным правом, но только в той мере, в какой закон предусматривает это возможность.Закон определяет, что узуфрукт, ипотека или залог могут устанавливаться на другом ограниченном вещном праве. Это означает, например, что арендатор может обременять свое длительное владение узуфруктом или ипотека, или что узуфруктуарий движимой вещи может взять залог о его узуфрукте. В отношении обременение длительной аренды, права застройки и права квартиры. Арендатор может обременять недвижимую вещь, обремененную его собственное долгосрочное владение с субарендой (Статья 5:93 DCC).Надсмотрщик может обременять недвижимую вещь, на которую распространяется его право владения учрежден, с длительным сроком аренды (статья 5: 104 в связи со статьей 5:93 DCC). А собственнику квартиры разрешено обременять собственное личное квартира с сервитутом, длительной ареной или правом застройки (статьи 5: 118 и 5: 118a DCC). Ограниченные вещные права, которые были отделены от другое ограниченное реальное право никогда не может существовать дольше, чем основное право из которого они были взяты.Когда приходит основное ограниченное реальное право до конца все ограниченные вещные права, установленные на нем, перестанут существовать также.

Законные требования и формальности для обременения ограниченного вещного права с другим ограниченным вещным правом снова такие же, как и для передачи и само установление обремененного права.