Инвестировать в отель: Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать

Содержание

Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать

Статья подготовлена при поддержке ГК ФСК

Апарт-отели — сравнительно новая сфера для российских инвесторов. Юридическая, нормативная и деловая практика в РФ не устоялась, и многие вопросы необходимо подробно описывать в договорах. Но слабо развитый рынок означает меньшую конкуренцию и больший доход за счёт естественного роста цен и спроса.

Чем апарт-отель отличается от обычной гостиницы?

В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам. Номера больше похожи на небольшие квартиры: со спальной, рабочей и кухонной зоной. С 2020 года такие отели даже сертифицируются, чтобы получить «звёзды».

Чем выше ранг апарт-отеля, тем строже требования к обслуживанию и дороже покупка и содержание. С другой стороны, стоимость многозвёздочных номеров для будущих постояльцев выше, соответственно, растёт и финансовая отдача.

Апартаменты и гостиничный номер – есть ли разница?

Для закона главная разница в том, что номера принадлежат разным лицам.

Для постояльцев ключевое отличие — в апартаментах есть кухонная зона.

Для собственника — что он может зарегистрироваться в апартаментах по месту пребывания на 5 лет, то есть получить временную регистрацию и продлить её. Для этого у земли, на которой возводится комплекс, должен быть особый статус.

В паспорте учас

«Инвестиции в апарт отели. Плюсы и минусы»

Покупка гостиничного номера

Покупка одного или нескольких номеров в гостинице или отеле в большинстве современных стран обрела большую популярность еще с конца прошлого столетия. Данный метод является отличным вложением денежных средств. Для владельцев гостиницы продажа номеров является самым эффективным способом заработка.

Схема работы данного вида инвестиций довольно проста: клиент покупает один или несколько гостиничных номеров в гостинице или отеле. После этого новый владелец либо сам управляет своей новой недвижимостью, либо сотрудничает непосредственно с отелем, отчего обе стороны имеют свою выгоду.

Прибыль между инвестором и владельцем гостиничного комплекса зачастую делится двумя основными способами. Первый вариант – стороны заранее договариваются о фиксированной доле прибыли инвестора. В таком случае инвестор получает свои деньги независимо от того, пользуется спросом его гостиничный номер или нет. Вторым способом получения прибыли с номеров является плавающая ставка, зависящая от того, пользуется ли спросом данный гостиничный номер или нет. В таком случае прибыль может быть значительно больше, но есть большая вероятность того, что номер будет простаивать, вследствие чего прибыль с него может быть минимальна.

Также в контракте можно указывать особые условия: например, владелец номера может проживать в нем определенное время. В некоторых отелях эта функция доступна для инвестора с момента приобретения номера, в иных случаях проживать в этом номере можно только по истечении определенного срока.

Жилье без прописки

Апартаменты представляют собой жилье, которое имеет статус нежилого помещения. Такие апартаменты являются местом временного проживания. В них можно жить, но прописаться на постоянной основе невозможно. Покупка апартаментов является отличным промежуточным вариантом между проживанием в гостинице и приобретением квартиры или дома. Практически во всех приобретаемых апартаментах присутствует кухня. Кухня бывает как в отдельной комнате, так и в виде кухни-студии. И в том и в другом случае владелец апартаментов может выбирать: питаться ему в ресторанах или готовить еду по своему усмотрению. Для многих этот фактор может стать решающим при выборе временного жилья.

В России апартаменты можно условно поделить на две группы. К первой группе относятся квартиры, которые находятся в нежилых зданиях. Например, в районах, имеющих историческую ценность, новое жильё строить запрещается, поэтому застройщики возводят гостинично-офисные комплексы. В этих комплексах на нижних этажах размещаются различные офисы, кафе, рестораны, прочие развлекательные учреждения, а на верхних этажах располагаются апартаменты. Ко второй группе относятся номера в апарт-отелях

Главным отличием апарт-отеля от гостиницы является то, что практически всеми гостиничными номерами владеют разные люди. Если здание еще не построено, то застройщик может продавать номера в гостинице заранее, таким образом сразу окупив стоимость постройки всего здания. В остальном же апарт-отель является обычным отелем. Как и подобает отелю, в апарт-отелях есть спектр услуг, такие как доставка еды в номер, химчистка, прачечная, уборка номеров и так далее.

Преимущества инвестирования в гостиничные номера

Главным плюсом инвестирования в гостиничные номера является относительно небольшое капиталовложение на старте. Самыми прибыльными являются номера, расположенные в крупных городах с большой проходимостью туристов. Особенной популярностью пользуются трех и четырех звездочные гостиницы.

Как уже упоминалось ранее, потенциальный инвестор не обременяется обязанностями управляющего своего номера, за него это сделают владельцы отеля. Особенно удобно это будет для тех, кто не рассматривает финансирование в гостиничные номера в качестве основного заработка, имея при этом свой бизнес в какой-либо другой отрасли. Управляющая организация гостиничного комплекса самостоятельно устраняет все возникающие в номере проблемы без привлечения инвестора, этим самым экономя его время.

В России инвестирование в гостиничные номера является прибыльным делом, позволяющим получать стабильный доход. При выборе объекта инвестирования нужно особое внимание уделить местоположению объекта, а также внимательно изучить портфолио управляющей компании гостиничного комплекса.

Инвестирование в гостиничные номера – отличная возможность получить дополнительную прибыль, открыв для себя дорого в гостиничный бизнес. Однако, помимо всех своих плюсов здесь имеется и ряд своих недостатков, о которых должен знать каждый желающий инвестировать в гостиничные номера.

Минусы Инвестиций в номера

Одним из главных минусов инвестирования в гостиничные номера является то, что инвестор практически никак не влияет на то, какую маркетинговую политику проводит управляющие гостиничным комплексом. К примеру, если руководство гостиницы решило из семейного отеля сделать отель бизнес-уровня, то плавающий доход может очень сильно снизиться из-за не востребованности гостиничного номера, и инвестор в таком случае, кроме продажи номера, ничего не сможет сделать.

Если владелец гостиничного номера решил продать свою недвижимость, то следующей сложностью, ставшей на его пути, является необходимость найти нового покупателя. Конечно же, номер можно продать назад владельцу гостиничного комплекса, однако в таком случае цена такого номера сильно снижается.

Если же инвестор сам проживает в гостиничном номере, особенно в пиковый для туризма сезон, то это не выгодно ни для инвестора, ни для владельца отеля, тем самым снизив доходность номера до нуля. Эффективным методом решения данной проблемы является ограничение на длительность проживания инвестора в гостиничном номере, что заранее обговаривается в контракте.

Конечно же, любой бизнес в любой отрасли подразумевает за собой наличие определенных рисков. В любом случае, потенциальный инвестор должен рассчитать для себя все риски, и уже основываясь на своем бизнес-плане делать вывод, выгодно ли покупать гостиничный номер или нет.

Апарт отели для инвестиций в продаже:

ЖК «Русские сезоны»
ЖК «М97»
ЖК «Vertical на Мужества»
ЖК «Salut»
ЖК «YE’S на Социалистической»
МФК GRANI
ЖК «Loft na Srednem»
ЖК «NeoPark»
ЖК «Первая Линия»
ЖК «Riverside»
ЖК «Vertical на Лесной»
ЖК «ArtStudio»
ЖК «Дом на Львовской»
ЖК «Royal Park»
ЖК «In2it»
ЖК «Next»
ЖК «Like»
ЖК «Studio Moskovsky»
ЖК «Korabli»
МФК AVATAR
ЖК «Четыре горизонта»
ЖК «Австрийский квартал»
ЖК «Малая Охта»
ЖК «Ропшинский квартал»
ЖК «Valo»
ЖК «4YOU»
ЖК «Самоцветы»
ЖК «КосмосStar»
ЖК «Смольный проспект»

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Инвестиции без риска: кто и зачем покупает сервисные апартаменты :: Активы :: РБК Недвижимость

В рубрике «Активы» мы рассказываем про инвестиции в недвижимость. В этом тексте речь пойдет о сервисных апартаментах — как использовать преимущества этого формата для получения максимальной доходности

Фото: WAYHOME studio/shutterstock

Покупка недвижимости — традиционно самый популярный в России способ инвестирования личных средств. Однако далеко не всегда приобретение квартиры гарантирует стабильный и высокий доход: решающим фактором являются качественные характеристики объекта недвижимости и его ликвидность. Чтобы не ошибиться с выбором, потенциальные инвесторы чаще всего прибегают к услугам брокеров и консультантов, но даже это работает не всегда. Слишком многое зависит от текущей конъюнктуры на рынке недвижимости, и то, что сегодня кажется надежным активом, завтра может стать обременением для собственника.

Что же делать? Мы советуем присмотреться к апарт-отелям (их еще называют сервисными апартаментами).

Гарантированный сервис

Наиболее безопасным способом вложения средств в недвижимость эксперты называют покупку сервисных апартаментов — недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим жильцам сервисное обслуживание. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей (если апартаменты относятся к элитному классу) или продаваться как отдельный проект. Чаще всего в качестве оператора выступает международный гостиничный бренд, но в последние годы в Москве появились проекты, которые не имеют четко выраженного отельного формата и по сути являются аналогом арендного жилья с сервисом. Как правило, они представлены в формате апарт-отелей, сервис в которых оказывает управляющая компания.

В большинстве случаев сервисные апартаменты представляет собой жилье под ключ: приобретая такую недвижимость, собственнику не нужно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Такой подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта. Однако ключевое преимущество этого формата — круглосуточное сервисное обслуживание. Оператор предоставляет своим клиентам набор дополнительных услуг — от консьерж-сервиса до клининга и прачечной.

Какова доходность апарт-отелей?

Сервисные апартаменты можно выставить на продажу или сдавать в аренду (для этого собственник подписывает договор с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки). При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов доход, как правило, будет эквивалентен доходу от сдачи в аренду квартиры, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он советует покупателям сервисных апартаментов максимально проработать инвестиционную модель: расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.

Однако несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, возражает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. «Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах, — говорит она. — Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом — 9–13%».

По мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25%, хотя в отдельно взятых случаях может превысить и 35% — такие подсчеты приводят в компании Knight Frank. «В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости. Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», — отмечает Соловьев.

Доходность проектов среднего ценового сегмента может составлять до 20%. Во многом благодаря тому, что спрос на них будет гарантированно высоким — за счет ограниченного предложения (в Москве такие объекты пока единичны) и относительно небольшого ценника.

Проектный вид апарт-комплекса «Движение. Тушино» (Фото: ГК ФСК)

Не только элитное жилье

Чаще всего сервисные апартаменты можно встретить на рынке элитной недвижимости, однако в последние годы в Москве стали появляться подобный проекты в бизнес- и даже комфорт-классе. Один из таких примеров — апарт-комплекс «Движение. Тушино» (девелопер — ГК ФСК), который ориентирован исключительно на покупателей-инвесторов. Доходность в этом проекте может достигать 13% годовых без учета роста стоимости объекта за счет строительной готовности.

Комплекс на 1940 апартаментов строится на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево и включает три монолитных 13–22-этажных корпуса с собственной инфраструктурой.

«Проект «Движение. Тушино» — классический апарт-отель. Он будет работать исключительно в режиме отеля, никакой долгосрочной аренды (скидка за проживание не будет применяться дольше недели). Номера в отеле продаются исключительно с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетний план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Спрос на такой формат апарт-отеля очень велик, он постоянно растет за счет удобства (наличие кухни), более низкой цены по сравнению с классическим отелем и наличия множества сервисов, которые не включены в стоимость проживания, а предоставляются по запросу», — рассказывает Ольга Тумайкина.

Личный опыт

Рахим Лайпанов, предприниматель, Волгоград:

— Инвестиции в недвижимость — самый подходящий для меня инструмент вложения средств. На мой взгляд, это наиболее надежный способ инвестирования благодаря гарантированной доходности. Ставки по депозитам и банковским вкладам постепенно снижаются, сегодня они не превышают 4–5% годовых. Что касается фондового рынка, то ценные бумаги лучше всего покупать, когда они дешевеют, но на практике заработать на кризисном рынке удается немногим — для этого нужно иметь специальные знания, интуицию и достаточное количество времени, чтобы отслеживать текущую ситуацию. Взвесив все риски, решил остановиться на недвижимости.

Подыскивая подходящий актив, рассматривал исключительно московский рынок: в столице контроль над строящимися объектами гораздо строже, а значит, рисков от вложений меньше. Я целенаправленно искал апартаменты, которые объединили бы несколько характеристик: во-первых, начальная стадия готовности, когда еще есть потенциал роста в цене по мере строительства объекта. Во-вторых, удобная локация, рядом с центром, недалеко от метро и крупных инфраструктурных проектов. В-третьих, надежный и проверенный застройщик. Просмотрев несколько вариантов апартаментов, остановил свой выбор на апарт-отеле «Движение. Тушино». Я понимал, что смогу заработать только за счет роста на стадии готовности проекта, не считая гарантированной доходности, которую обещает застройщик после сдачи комплекса.

Читайте также «Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»

Автор

Арина Александрова

Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера – Tranio.Ru

2186 просмотров · 11 фев. 2016

С середины прошлого века крупные отели послевоенной Европы стали практиковать продажу отдельных номеров инвесторам. С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

Схема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором. В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.

Преимущества инвестиций в номера отелей

Главный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро. Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе.

Как уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью. Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом. Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев.

Помимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации. В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке. В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании.

Таким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность. Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.

«Подводные камни» инвестиций в номера

Оформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста. В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля-продажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

Как уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Например, если оператор решил перепрофилировать гостиницу из семейной в отель бизнес-класса и это решение со временем покажет свою неэффективность, инвестор не сможет на него повлиять.

Лучше выбрать инвестиционный номер в гостинице, находящейся под управлением крупной гостиничной сети с большим опытом управления отельной недвижимостью. Во-первых, это обезопасит инвестиции от непрофессиональных решений, которые может принять маленький отельер. Во-вторых, крупные сети существует десятилетиями, поэтому однажды заключив с ними договор об управлении гостиничным номером, можно рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.

Тем не менее, заключая соглашение об управлении даже с крупной компанией, необходимо твердо решить, кто несет расходы по текущему обслуживанию и ремонту апартаментов. Если эти расходы ложатся на плечи инвестора, то это может существенно снизить доходность инвестиции.

Инвестору необходимо хорошо изучить объект капиталовложений и условия, в которых он работает. Хотя в такого рода сделках, как правило, оговаривается минимальный ежемесячный уровень доходности, ни одна гостиница не застрахована от рыночной стихии. После шока 11 сентября 2001 года американские инвестиционные компании переключили свое внимание с наиболее «горячих» объектов в центре мировых столиц (Нью-Йорк, Лондон, Париж) на менее фешенебельные гостиницы в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер). Важно учитывать сезонный фактор — гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мертвый сезон», в то время как отели, принимающие бизнес-туристов, имеют стабильный доход круглый год (этим и объясняется выгодность инвестиций в странах Западной Европы).

Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя. Наиболее очевидным кандидатом на приобретение такого объекта будет гостиничный оператор, однако он купит номер только по сниженной стоимости или без учета роста капитализации. Помимо этого, отельный номер как актив обременен множеством условий владения по контракту, который хорошо подошёл одному инвестору, но, возможно, совсем не подойдет другому.

Наконец, вселение инвестора в номер в пиковый сезон не выгодно ни отелю, ни самому инвестору, так как оно снижает доходность инвестиции, поэтому как правило управляющая компания требует сдать ей апартаменты в аренду на весь период соглашения или вводит лимит на время проживания инвестора в собственном номере.

Плюсы	Минусы
низкий «порог входа»	Риски простоя при плавающей ставке
управление осуществляет оператор отеля	чужая юрисдикция сделки
стабильная доходность	ограниченность влияния на маркетинг гостиницы

Перспективы рынка

Как отметили участники Serviced Apartments Summit, прошедшего в Лондоне в 2014 году, рынок инвестиций в гостиничные номера стремительно растет, особенно в последние три года.

Лондон был неслучайно выбран центром проведения этого саммита: по данным Savills, в Лондоне лишь 1,6 номеров приходится на 1000 бизнес-туристов, в то время как в Нью-Йорке и Гонконге по 5,7 и 5,3 соответственно. Таким образом, Лондон является одновременно рынком с ожесточенной конкуренцией инвесторов, но в то же время обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Не стоит забывать, что доходность инвестиций в гостиничные номера зависит от потока постояльцев. С этой точки зрения, серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу составляет быстрорастущий сегмент аренды частного жилья, а также интернет-сервисы, которые существенно упростили аренду зарубежной недвижимости у частных лиц без посредников.

Возможность инвестировать в свои номера предлагают такие гостиничные сети как Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.

Суммируя все вышесказанное, можно сформулировать несколько общих советов для инвесторов:

необходимо внимательно изучать гостиничный рынок страны, где находятся объекты для инвестиций;
изучать возможности создания кредитного «плеча» для инвестиции — оно существенно повысит доходность;
многостраничный контракт на иностранном языке действительно лучше читать;
сфокусировать свое внимание на трех- или четырехзвездочных, а не на пятизвездочных гигантах класса люкс;
не пренебрегать предложениями провинциальных отелей — они могут быть не менее доходными, чем столичные;
первоочередное внимание уделить объектам в Австрии, Великобритании и отелям во Франции — они славятся надежностью инвестирования.

Иван Чепижко, Tranio

Как выбрать апартаменты для инвестирования

Сейчас Санкт-Петербург пестрит рекламой апартаментов, в том числе в апарт-отелях. Я просматривал несколько объектов, и выделил критерии, по которым можно оценивать предложения застройщиков. Критерии универсальные, поэтому их можно использовать и для Москвы.

1. Расположение

Никто не хочет жить на окраине и ездить на автобусе по 25 остановок до туристических достопримечательностей или работы. Поэтому апартаменты должны располагаться в пределах нескольких станций от центра и недалеко от метро (10 минут пешком). Далее можно оценивать по картам, какие объекты ближе, какие дальше, и строить маршруты.

Плюсы:

близость к метро
можно быстро доехать от ж/д вокзала или аэропорта
близость к торговому центру

Минусы:

нет рядом метро

2. Специализация апарт-комплекса и доходность

Если апартаменты предназначены для долговременного проживания или сдачи в аренду помесячно, смысла в них инвестировать я не вижу, так как больше чем 7-8% в год они не принесут. А в реальности может быть и 3-4% из-за простоев и ущерба от временных жильцов.

Самую высокую доходность в недвижимости для проживания показывает посуточная аренда, поэтому целесообразно инвестировать только в апарт-отели. Здесь доходность может достигать 10-15% годовых.

Нельзя покупать апартаменты в апарт-отеле, если:

в одном здании апартаменты будут сдаваться и помесячно, и посуточно одновременно. Это приведет к бардаку и вот таким отзывам https://otzovik.com/reviews/apart-otel_yes_russia_moscow/. Весьма поучительно.

Для посуточной сдачи должно быть отдельное здание отеля, строгий контроль за гостями, имуществом и режимом проживания. При помесячной сдаче требования мягче, и такой вид проживания можно совмещать с проживанием в здании также и самих собственников.

в одном здании одна часть апартаментов будет сдаваться в аренду УК, а другая — самими собственниками. Собственники будут содержать свое имущество кое-как, никаких стандартов качества, будут отрицательные отзывы гостей.

Если гость пожил у собственника и получил негативный опыт, он обязательно спроецирует его и на саму УК, и весь бренд апарт-отеля будет замаран.

Желательно запросить, по каким ценам застройщик (его УК) собирается в дальнейшем сдавать апартаменты в аренду и сравнить их с ценами найма квартир в близлежащих домах (при помесячной сдаче в аренду) или ценами аренды гостиничных номеров по району (при посуточной). Так можно оценить реальность обещаний застройщика по доходности номера. Если же застройщик сам не оценивал цены аренды в своем апарт-отеле, это проблема, значит его обещаниям по доходности не стоит доверять.

3. Заполняемость номеров

Если среднегодовая заполняемость апарт-отеля будет меньше 70% — это повод для беспокойства, так как доходность будет низкая.

В связи с этим я бы не рекомендовал покупать апарт-отели, в которых больше 200-300 апартаментов. Например, если в апарт-отеле будет 1500-3000 номеров, кто сможет обеспечить их 70% загрузку? Где найти 1-2 тысячи гостей каждый день?

При выборе апарт-отеля стоит обратить внимание на общую тенденцию по туристическому потоку в городе: он растет или падает, а также на динамику по вводу новых гостиничных номеров. Постараться спрогнозировать, на все ли отели подобного типа хватит гостей.

Плюсы:

если УК уже построила и обслуживает существующий апарт-отель, можно посмотреть на уровень его загрузки

Минусы:

если у УК нет действующих апарт-отелей с посуточной моделью сдачи в аренду

Чтобы успешно сдавать апартаменты в аренду посуточно нужен особый опыт и связи с партнерами. Если в высокий сезон многие могут обеспечить относительно высокую загрузку, то чтобы обеспечить приемлемую загрузку в низкий сезон, нужны договоры с компаниями, которые направляют сотрудников в командировку в этот город, нужно участвовать в тендерах и выигрывать.

4. Оценки гостей

Если у УК есть в управлении отели, можно посмотреть на букинге отзывы, а также поискать их в интернете на сайтах-отзовиках и форумах. Это позволит выявить существующие проблемы. Хуже когда у УК в управлении никаких отелей нет и не было.

Что касается звезд, то лучше выбирать апарт-отели с уровнем 2-3 звезды. Дорого снимать люди не будут, поэтому 4-5 звездочные апарт-отели (если такие есть) могут простаивать.

5. Расходы на обслуживание апарт-отеля

Не рекомендую покупать апартамент в апарт-отеле, в котором есть бассейн, большой фитнес-центр и другие объекты социальной инфраструктуры. Это все красиво смотрится, но в конечном счете расходы лягут на вас и снизят доходность. Стоимость обслуживания и эксплуатации нужно узнавать заранее и учитывать в расчетах.

6. Площадь и цена апартамента

Стандартный номер — ок. 20 кв.м. Не стоит брать больше и сильно меньше. Если возьмете больше, то площадь будет простаивать, а ваша доходность будет меньше. Мало кому нужна 2-я комната в номере или пустое пространство. Если возьмете сильно меньше, гости будут ощущать тесноту, что может привести к слабой заполняемости номера.

По отделке номера кажется, что большей заполняемостью могут пользоваться номера типа «улучшенный стандарт», т.е. не совсем голо, но и не люкс.

По цене апартамента — нужно изучить, что в нее входит: голые стены или чистовая отделка с мебелью и оснащением. Лучше покупать уже полностью готовые апартаменты для сдачи в аренду с мебелью и оснащением, чтобы самому не ремонтировать.

Желательно сравнить цены апартаментов с ценами квартир в близлежащих жилых домах, при этом учесть, что цена квартир в строящихся домах обычно указывается без отделки и мебели, а в апарт-отелях зачастую с ними.

7. Рассрочка и ипотека

Приобретать строящиеся апартаменты за свои деньги не очень выгодно, поскольку вы даете ими пользоваться застройщику бесплатно, а апартаменты пока еще не построены и не сдаются в аренду. Лучше, чтобы оплата была в беспроцентную рассрочку до окончания строительства.

Также преимуществом будет наличие ипотеки под невысокий процент на 15-20 лет. Это позволит не вкладывать много денег на этапе строительства, а в дальнейшем покрывать ипотечные платежи за счет аренды полностью или в части.

Выводы:

выбор апартаментов — всегда взвешивание на чаше весов достоинств и недостатков объекта, так как идеальных объектов не бывает.
выгодна только посуточная сдача апартаментов в апарт-отеле, поэтому целесообразно покупать только такие объекты
оценку нужно проводить по разным критериям, особое внимание уделяя прогнозу будущей цены аренды номера и его заполняемости, т.е. дохода

P.S.

По указанным критериям мне подошел для инвестирования Апарт отель «Вертикаль» в СПБ рядом с метро Лесная.

Если вы хотите узнать про него подробнее, запишитесь на консультацию в разделе «Услуги». Я являюсь агентом застройщика и инвестором в отель одновременно. Только не звоните сразу в офис продаж застройщика, сначала напишите мне, иначе вас закрепят за отделом продаж и мне не целесообразно будет вас обслуживать. А я могу дать объективную оценку инвестиционной привлекательности и дать разъяснения по юридическим и налоговым вопросам.

Инвестиции в апартаменты и апарт отели в Москве

В качестве управляющей компании наше агентство:

Управляет заполнением объекта

Контролируем процессы заселения и выселения жильцов;

Обеспечивает юридическую поддержку

От имени владельца заключаем договоры посуточной аренды

Предоставляет информационную поддержку

Размещаем информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов

Недвижимым имуществом можно распоряжаться по-разному. Собственник вправе инвестировать в дом или квартиру деньги, выполнить ремонт, а затем жить в помещении. Другой вариант — сдача недвижимости в аренду. Это уже арендный бизнес, и его доход будет облагаться налогом. Если свободного жилого помещения под сдачу нет, выходом станут инвестиции в апартаменты в Москве или Московской области. Главные преимущества такого бизнеса — выгодный юридический статус комплекса и более низкая цена недвижимости. Формально это нежилые помещения. На них не распространяются многие требования к жилью, включая требования к размещению санузла, кухни, «мокрых зон» . Апартаменты могут быть обустроены там, где не разрешат возвести жилой дом. Вследствие низких цен и более удобного расположения, а соответственно и большего спроса, доходность инвестиций в апартаменты выше, чем у обычной квартиры. Подготовкой инвестиционного проекта в Москве занимается компания SANDI.

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

Инвестирование: для себя или в арендный бизнес

Инвестировать в нежилую недвижимость можно с двумя целями:

чтобы жить в помещении самому;
чтобы сдавать апартаменты в помесячную или посуточную аренду в качестве гостиницы.

Инвестировать в первом случае стоит, если высокий доход не является целью покупки. Вариант идеален для инвестора, которому важны сравнительная дешевизна и удобное расположение помещения, а также есть цель защитить сбережения от инфляции. Но стоит помнить, что в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию: понадобится делать прописку по другому адресу.

Инвестиционный проект для получение максимальной доходности — создание апарт-отеля. Апартаменты можно сдавать арендаторам в двух форматах: помесячно или посуточно. Временных жильцов при этом не понадобится регистрировать, по тем же причинам, что и владельца апартамента. Проводить коммерческую деятельность можно на законных основаниях и нежилой статус объекта на это не влияет.

Посмотреть объекты за текущий месяц

Показать

Доходность апартаментов: помесячно и посуточно

Сдавать апартаменты прибыльно: рынок жилых помещений в России пока не переполнен, арендаторы, желающие устроиться в Москве поближе к центру, всегда найдутся. Отсутствуют проблемы с соседями, особенно если всем комплексом распоряжается один инвестор.

Без участия управляющей компании лучше идти простым путем и организовывать аренду недвижимости на несколько месяцев или год. В этом случае владельцу будет необходимо лично решать ряд вопросов:

подыскивать арендаторов;
согласовывать заселение и выезд жильцов;
нанимать обслуживающий персонал;
снимать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги;
контролировать работу консьержей, горничных, прачек.

Если таких объектов арендной недвижимости немного, то в этом случае инвестиции в апарт-отели в Москве могут стать дополнительным источником дохода, не мешающей основной работе.

Посуточная сдача номеров требует постоянного участия. Владельцу придётся следить за непрерывными выселениями и новыми заселениями, проверять состояние помещений после каждого выезжающего жильца. Совмещать такую деятельность с другим бизнесом не получится. Можно переложить обязанности на консьержа — но последний может сдавать апартаменты и без ведома хозяина, получая доход в свой карман.

Инвестировать в апарт-отель и сдавать номера посуточно значительно выгоднее. Стоимость одного дня проживания в два-три раза превышает цену, которую жилец заплатил бы при помесячной аренде. Чтобы освободить себя от рутины можно доверить управление арендным бизнесом хорошо зарекомендовавшей себя управляющей компании. Наше специализированное агентство готово качественно предоставить услугу доверительного управления недвижимостью в Москве.

Преимущества инвестирования с АН SANDI

Мы не только занимается подготовкой инвестиционного проекта, но и поэтапно будет сопровождать вас при налаживании арендного бизнеса. От выбора и покупки помещения, до инвесторского ремонта и управления.

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

В качестве управляющей компании наше агентство:

контролирует процессы заселения и выселения жильцов;
от имени владельца заключает договоры посуточной аренды;
размещает информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов;
подбирает управляющего, горничных, предоставляет консьерж-сервис;
решает прочие организационные вопросы.

Фактически владелец недвижимости получает возможность инвестировать в апартаменты, занимаясь основным бизнесом или оставаясь на работе. При этом он получает повышенный, за счёт посуточной сдачи помещений, пассивный доход.

Использование для апарт-отеля нежилого помещения избавляет от необходимости прописывать или иным образом регистрировать арендаторов. Юридически в них разрешено проживать столько времени, сколько захотят обе стороны.

Дополнительный плюс — расположение коммерческой недвижимости. Такие здания чаще имеют удачное местоположение, находящиеся в нескольких минутах от центра, всегда будут пользоваться популярностью.

Инвестирование в нежилую недвижимость: обратите внимание

Потенциальный инвестор должен обращать внимание на риски, которые могут снизить доходность арендного бизнеса:

1. Инвестирование в недостроенные объекты. Следует с осторожностью относиться к вложению денег в строящиеся здания. Заселить жильцов, пока строительная компания не завершит работу, нельзя. Некоторое время инвестиция не будет приносить доход. Ненадежный застройщик может вовсе заморозить строительство или объявить о банкротстве.

2. Неудачно выбранное расположение. От удобства размещения апарт-отеля напрямую зависит доход от аренды недвижимости. Если комплекс апартаментов отдалён от центра, достопримечательностей, крупных предприятий или учебных заведений, не имеет удобного транспортного сообщения, то арендаторов будет меньше

3. Высокие расходы на эксплуатацию помещений. При посуточной аренде апартаменты требуют ремонта чаще, чем при долгосрочной. Чтобы поддерживать их в привлекательном виде, понадобится регулярно проводить косметический ремонт. Нужно учитывать и стоимость снабжения здания электричеством, водой, прочими коммунальными благами. Для нежилых зданий, как правило, действуют более высокие тарифы

4. Плохо подобранный персонал. Гость, которого невежливо встретили, провели в неубранный номер, обсчитали при расчёте наличными, не станет рекомендовать апартаменты друзьям и знакомым. Отсутствие положительной репутации может привести к снижению доходов.

Агентство SANDI обеспечит контроль над нанятыми работниками, своевременное проведение ремонта и прочими мелочами. Также наши специалисты помогут выбрать наиболее привлекательное для инвестиций расположение апартаментов.

Выбор апартаментов для инвестирования

Первым этапом инвестиции в апарт-отель можно считать подбор подходящего помещения. Доходность апартаментов зависит от:

1. Расположения комплекса. Чем ближе номера к центру города, достопримечательностям, деловым объектам, тем выгоднее будет сдавать апартаменты. Спрос будет выше, если апарт-отель находится поблизости от мест скопления иногородних: вокзалов, промышленных предприятий и других предприятий, учебных заведений. Близость к остановкам, станциям метро также положительно скажется на заполняемости.

2. Сезонность. В Москве на больший приток гостей нужно рассчитывать во время крупных спортивных мероприятий, конференций, концертов. В остальные периоды можно рассчитывать на 50–70% от максимального потока жильцов.

3. Класс апартаментов. В большей степени среди арендаторов популярны апартаменты эконом- и комфорт-класса. «Люксовые» номера снимают для проведения бизнес-встреч, во время конференций или при важных переговорах.

Агентство недвижимости для инвесторов SANDI поможет подобрать помещения так, чтобы в дальнейшем они приносили стабильный высокий доход. Такие инвестиции в апартаменты быстро окупятся — а контролем за заполнением объекта и качеством работы персонала займётся наша управляющая компания.

Доходы и окупаемость инвестиций в недвижимость

Доход, на который может рассчитывать инвестор, зависит от востребованности апарт-отеля. Она определяется расположением, преобладающим классом номеров, сезонностью. Сдавая долгосрочно апартаменты самостоятельно, владелец получит 8–12% от вложенных инвестиций в год. Привлечение управляющей компании позволит повысить этот показатель. Агентство SANDI помогает способно обеспечить доходность до 20–25% годовых при посуточной аренде. Компания берёт на себя хлопоты по обслуживанию помещения, управление потоком клиентов, оплату коммунальных услуг и зарплат персоналу. Инвестору остаётся получать ежемесячный пассивный доход.

Срок окупаемости апарт-отеля определяется теми же показателями. Он рассчитывается для каждого объекта индивидуально. В среднем срок окупаемости составляет около 5 лет. С учётом роста стоимости недвижимости инвестор сможет продать арендный бизнес дороже, чем приобретался.

АН SANDI подберёт для вас лучшую ипотечную программу, поможет выбрать наиболее удачно расположенную недвижимость. Проверит законность сделки, обеспечит заключение договора с минимальным участием инвестора. Перед первым заселением проведёт ремонт, подберёт грамотный персонал. Инвестирование в апартаменты – надежный источник пассивного дохода!

Гостиницы как способ инвестирования

Вложения в недвижимость традиционно считаются надежным и прибыльным активом. В последнее время в России набирают обороты инвестиции в гостиницы.

Рост привлекательности гостиничных проектов наблюдается по ряду внешнеполитических и экономических факторов. В стране развивается въездной и внутренний туризм, увеличивается потребность в отелях, следом растут и цены. Поэтому своевременные инвестиции в гостиницы могут дать старт хорошему капиталу.

Мы не рекомендуем инвестировать в зарубежные гостиницы тем, кто не планирует переезд. Доходность такого объекта напрямую зависит от возможности собственника взять на себя большую часть работ: общение с представительными органами, переговоры с туроператорами, оформление налогов по законам другого государства.

Некоторые варианты гостиниц, можете просматривать здесь

Какие варианты инвестирования в гостиницы существуют?

Любую недвижимость можно приобрести на этапе строительства, гостиница не исключение. Некоторые инвесторы предпочитают инициировать строительство по собственному проекту.

Существует две стратегии покупки готовых объектов: выкуп гостиницы целиком или отдельных апартаментов. Остановимся подробнее на последнем.

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, но оборудованы всем необходимым для проживания. Так как этот тип имущества выведен из жилого фонда, то в апартаментах нельзя оформить прописку. Но такой вариант отлично подходит для временного проживания.

Сейчас популярность набирают апарт-отели. Их можно построить даже на тех участках земли, где запрещено строительство жилья. Инвесторы выкупают один или несколько номеров, а обслуживанием и рекламой занимается управляющая компания за определенный процент или фиксированную плату. Конечно, инвестор может не прибегать к услугам посредников и самостоятельно заниматься поиском постояльцев и обслуживанием номеров. Но такой подход потребует от него затрат времени и сил.

К существенным плюсам покупки апартаментов относится низкая стоимость и быстрая окупаемость по сравнению с жилой недвижимостью.

На что нужно обратить внимание начинающему инвестору?

При выборе объекта важно учитывать ряд параметров.

Место расположения. Покупаете ли вы готовый бизнес или начинаете строительство, в любом случае не стоит игнорировать потенциальную привлекательность объекта для туристов. Для выгодных вложений нужно учитывать удобство транспортной развязки, наличие инфраструктуры, близость достопримечательностей, популярность самого региона.
Чистую историю. Перед покупкой действующего отеля изучите все документы. Особое внимание стоит уделить налоговой отчетности.
Само здание. Вам необходимо оценить состояние здания, необходимость ремонта, степень изношенности лифтов, электропроводки, наличие страховки, системы пожаротушения и прочее.
Бизнес-план. В некоторых случаях коммерческая недвижимость требует дополнительных вложений. Уровень затрат будет зависеть от состояния гостиницы, сезонной наполняемости, наличия управляющей компании и персонала. Постарайтесь предусмотреть возможные риски, чтобы обеспечить себе финансовую подушку безопасности.

Инвестиции в гостиницы могут принести хороший доход. Но перед вложением нужно тщательно проанализировать объект с разных сторон. Если вам нужна консультация, обращайтесь.

инвестиций в гостиничные номера: стоят ли они того? — Tranio.Com

1969 Представления · 07 мая 2015

Хотя инвестиции в отдельные гостиничные номера могут быть прибыльными, есть и недостатки. Хотя они могут обеспечивать стабильную прибыль и иметь низкий порог входа, они также скрывают сложные юридические структуры и ненадежную ликвидность. Не говоря уже о том, что ими должен управлять гостиничный оператор.Tranio.com объясняет подробности.

К середине 20 века крупные отели послевоенной Европы начали продавать отдельные номера инвесторам, которые часто приезжали из-за границы. С тех пор эта тенденция распространилась по всему миру, охватив самые популярные туристические и деловые направления: Великобританию, Францию, Швейцарию, Австралию, Дубай и США. Мелкие инвесторы, стремящиеся диверсифицировать риски в своем инвестиционном портфеле, часто обращаются к этот вариант.

На первый взгляд инвестиционная структура выглядит просто: инвестор учреждает юридическое лицо (фирму) и открывает целевой фонд на имя компании.Затем через этот счет проходят все финансовые операции, связанные с гостиничными номерами, от покупки до возврата инвестиций. Затем менеджеры этих всемирно известных гостиничных сетей делают все возможное, чтобы номера приносили доход. Контракт устанавливает фиксированный срок сдачи инвестором помещений, а также ежемесячный доход от аренды.

Инвестор и гостиничный оператор могут разделить свою прибыль двумя способами: либо в контракте указывается доход, не зависящий от прибыли, полученной управляющей компанией, либо инвестор получает доход по переменной ставке, определяемой успехом отеля.

Инвестирование в единицы (т. Е. В несколько номеров) следует отличать от покупки всего отеля, для чего потребуются услуги управляющей компании или вынудит инвестора зарегистрироваться и создать свою собственную управляющую компанию.

Преимущества инвестирования в гостиничные номера

Гостиничные номера не требуют большого капитала, и инвесторы, как правило, выбирают прибыльных «рабочих лошадок» отрасли. В Европе это отели категории 3 или 4 звезды. Номер в 4-звездочном отеле в Баварии (Германия) продается примерно за 58 000 евро.

Инвесторы, заключающие контракт с фиксированной доходностью, не берут на себя никаких рисков, связанных с управлением отелем: если душ прерывается или клиент недоволен обслуживанием, это не проблема инвестора. Вот почему всегда выгодно купить номер в популярном отеле, управляемом международным брендом с хорошей репутацией.

гостиничных номеров приносят стабильную прибыль. Хотя доход может варьироваться в зависимости от собственности и местоположения, инвестор может ожидать около 4% по фиксированной ставке и 6–10% по переменной ставке.

Наконец, гостиничный номер также может быть зарезервирован для личного пользования: многие инвесторы и управляющие компании договариваются о сроках, в течение которых инвестор может наслаждаться своей покупкой, обычно несколько недель в году.

гостиничных номеров — это выгодный и альтернативный вариант для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свой портфель, но не хотят вкладывать большой капитал. Однако есть подводные камни.

Риски при инвестировании в гостиничные номера

Для иностранных инвесторов гостиничные номера подпадают под юрисдикцию сделок за пределами страны, что приводит к сложным контрактам и законам, когда дело доходит до получения прибыли.Контракты доставляются на иностранном языке и могут достигать 100 страниц. Однако они часто бывают стандартными и вряд ли будут существенно изменены.

Несмотря на то, что инвестор свободен от забот, связанных с управлением своим гостиничным номером, он также подвергается маркетинговой политике компании: если отель изменит стратегию или не сможет поддерживать высокие стандарты, он может потерять популярность.

Перед покупкой номера или квартиры очень важно знать рынок и его предпосылки для успеха, потому что даже при фиксированной минимальной ежемесячной доходности гостиничный бизнес не застрахован от рыночных непредвиденных обстоятельств.Например, после 11 сентября американские инвестиционные компании обратились к более скромным отелям в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер), избегая самых популярных отелей в мире (Нью-Йорк, Лондон, Париж).

Также следует учитывать сезонность. В межсезонье в отелях для отдыха ничего особенного не происходит, в то время как размещение для деловых людей приносит стабильную прибыль в течение года. Вот почему, например, в Северной Европе есть прекрасные возможности для инвестиций в гостиничные номера.

Однако трудно найти комнаты и квартиры для продажи (5-10 предложений на рынке одновременно), и даже если крупные инвестиционные компании и пенсионные фонды активно ищут их, это также не гарантирует легкой продажи. Фактически, всего одна отдельная комната обременена множественными условиями владения. Возможно, они сработали для одного инвестора, но не подошли другому.

Иностранные фирмы, продающие гостиничные номера, нацелены на покупателей из-за границы. Для них наиболее выгодным вариантом являются инвестиции с использованием заемных средств или поддерживаемые самофинансируемой пенсией (например,г. Self Invested Personal Pension), который находится в Великобритании и Австралии. Поэтому, если вы не являетесь британским пенсионером, ваши инвестиционные перспективы могут быть не такими радужными.

Инвестиции с кредитным плечом приносят более высокую доходность, но и риски также выше. Не говоря уже о том, что частный инвестор, особенно негражданин, часто будет испытывать трудности с привлечением средств по низкой ставке в долгосрочной перспективе.

В довершение ко всему, инвестор, мечтающий о ночлегах в своем гостиничном номере, может быть очень разочарован, узнав, что это не принесет пользы ни его счету, ни руководству отеля, особенно в высокий сезон.

Проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, зависят от расположения отеля. В Германии, например, процедуры, регулирующие права собственности, сложны, тогда как в Австралии или Великобритании инвесторам придется бороться со строгими требованиями только для получения ссуды.

Плюсы	Минусы
низкий порог входа	риск доходности для инвестиций с плавающей ставкой
гостиница под управлением оператора	не внутри страны юрисдикция сделки
стабильный доход	ограниченный контроль над гостиничным хозяйством
своя комната для отдыха или служебных	низкая ликвидность активов

Развитие рынка

Согласно данным Саммита обслуживаемых квартир в Лондоне в 2014 году, рынок гостиничных номеров демонстрирует заметный рост за последние три года — и есть причина, по которой они выбрали столицу Великобритании для его проведения.Savills сообщает, что в Лондоне самое низкое количество гостиничных номеров на 1000 деловых посетителей. В то время как конкурирующие мировые центры, такие как Нью-Йорк и Гонконг, имеют вес 5,7 и 5,3 соответственно, Лондон имеет низкий рейтинг 1,6, что делает конкуренцию на рынке жесткой и высокий инвестиционный потенциал.

Заинтересованные покупатели также должны учитывать, что возврат гостиничных номеров зависит от потока посетителей. Отрасль сталкивается с серьезными проблемами, связанными с колебаниями цен на арендуемое жилье и растущим сегментом онлайн-услуг, которые упрощают аренду однорангового жилья.

Рекомендуемые сети по продаже номеров: Mandarin Oriental, Holiday Inn и Condo.

Рекомендации потенциальным инвесторам:

Знайте свой рынок: изучите отрасль, в которую вы хотите инвестировать.
Знайте, что есть на свете: изучите возможности использования ваших инвестиций для получения большей прибыли.
Знайте свой договор — получите полный перевод договора и прочтите его.
Знайте свой целевой сегмент — 3- и 4-звездочные отели популярнее роскошных 5-звездочных люксов.
Подумайте иначе — гестхаусы за пределами центра могут быть такими же прибыльными, как и отели в столице.
Приоритет: недвижимость в Великобритании и Франции имеет отличную репутацию для надежных инвестиций.

Иван Чепижко, Tranio.com

Инвестиции в гостиницу

St Camillus Phase 2	Блэкпул	кровать				£ 49 950	Детали
Квартира с 1 спальней в Париже	Порт-де-Шарантон	1, 2 комн.				£ 351 671	Детали
New Nordic Sunshine Hotel & Resort.	Сиануквиль	1 комн.	Гарантированная чистая доходность 9,00%	20 лет		123 977 фунтов стерлингов	Детали
New Nordic Sunshine Hotel & Resort.	Сиануквиль	Студия	Гарантированная чистая доходность 9,00%	20 лет		£ 85 502	Детали
9% АРЕНДА ДО 20 ЛЕТ	Сиануквиль	Студия	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		£ 85 502	Детали
9% ГАРАНТИЙНАЯ АРЕНДА ДО 20 ЛЕТ	Провинция Пхукет	2 комн	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		£ 239 527	Детали
9% АРЕНДА НА ДО 20 ЛЕТ	Провинция Пхукет	1 комн.	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		£ 129 143	Детали
9% ВОЗВРАТА АРЕНДЫ, ОБЕСПЕЧЕННОГО СОБСТВЕННОСТЬЮ	Самуи	Студия	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		94 619 фунтов стерлингов	Детали
9% ГАРАНТИЯ АРЕНДЫ ДО 20 ЛЕТ	Amphoe Ko Samui	Студия	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		97 785 фунтов стерлингов	Детали
9% АРЕНДА НА ДО 20 ЛЕТ	Самуи	Студия	9.Гарантированная чистая доходность 00%	9 лет		121 030 фунтов стерлингов	Детали
ШЕРАТОН — НИДИЯ БАШНЯ	Башакшехир	1, 2 комн.				£ 196 285	Детали
9% ГАРАНТИЯ АРЕНДЫ ДО 10 ЛЕТ.	Самуи	1 комн.	Гарантированная чистая доходность 9,00%	20 лет		119 205 фунтов стерлингов	Детали
9% ГАРАНТИЯ АРЕНДЫ ДО 10 ЛЕТ	Amphoe Ko Samui	1 комн.	9.Гарантированная чистая доходность 00%	20 лет		£ 153 352	Детали
АКЦИЯ / СКИДКА	Паттайя	Студия	10.Расчетная валовая доходность 00%			33 501 £	Детали
GreenPoint Essential	Киссимми	Студия				54 567 фунтов стерлингов	Детали
Инвестиционная квартира в Кабо-Верде	Остров Сал	1 комн.	7.Гарантированная чистая доходность 00%	3 года	5 недель в год	181 270 фунтов стерлингов	Детали
ЗЕМЛЯ РАЗВИТИЯ -> УЧАСТОК Северо-Западная Истрия -> ХОРВАТИЯ	Умаг	Студия				£ 2,192,232	Детали
Камрань-Бэй	Кса Кам Хай Донг	2 комн				£ 94 217	Детали
Lagos Beach Resort Spa	Лагос	Студия	7.Гарантированная чистая доходность 00%			£ 117 832	Детали
Валле Романо Коста дель Соль	Tryp Эстепона Валле Романо	2 комн	5.Гарантированная валовая доходность 00%	3 года		88 603 фунтов стерлингов	Детали
Кондо-отель — AB Central Square	Нячанг	1 комн.	10.Гарантированная чистая доходность 00%	5 лет	15 дней в году	78 514 фунтов стерлингов	Детали
Роскошные виллы на берегу моря с 9% иноме	Фукуок	1, 4 комн.	9.Гарантированная чистая доходность 00%		18 дней в году	£ 1,193 410	Детали
Movenpick Resort	Камрань	1, 3 комн.	10.Гарантированная чистая доходность 00%		18 дней в году	£ 85 855	Детали
Морской курорт Салинас	Санта-Мария	1 комн.	7.Гарантированная чистая доходность 00%	5 лет	4 недели в год	18 269 фунтов стерлингов	Детали