Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Блог компании Поселок программистов / Хабр

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.

Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

1. Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
2. Получает сразу все деньги на руки;
3. Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.

Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:

1. Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
2. Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
3. Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
4. Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
5. Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.

Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».

Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• индивидуальной планировкой домов;
• эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
• большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
• расположением в красивых, экологически чистых местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
• своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Проект и планировка коттеджного поселка

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Вернуться к оглавлению

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

• цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие подъездные пути;
• стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Вернуться к оглавлению

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

   Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

2. Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
3. Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
4. Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
5. Управление коттеджным городком.Генеральный план коттеджного поселка для постройки

   Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

6. Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
7. Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
8. Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
9. Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Воплощать в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления земельного участка, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Продолжается выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А заканчивается осмотром заказчиками построенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.

План строительства коттеджного поселка

Проект строительства коттеджного поселка

Мода на проживание за пределами города, поближе к природе будет определять растущий спрос населения за загородную недвижимость высокого качества и невероятная скорость возведения коттеджных поселков. Это все связано с огромными денежными суммами, расходование которых должно быть по максимуму рациональным.

По этой причине до того, как разрабатывать проект строительства коттеджного поселка, требуется обязательно составлять бизнес-план, который исключит большие риски, который может заинтересовать возможных инвесторов. Ниже представлен эскиз, а еще планировка поселка из коттеджей.

Общие сведения

Тенденция последних лет – рост доли дачных жилых объектов, возводимых благодаря получению ипотечных кредитов. В случае, если будет успех, то коттеджный поселок приносят большие деньги, из-за чего и смогли вызвать повышенную степень заинтересованности дизайнерских, строительных, риэлтерских и даже рекламных компаний. Зато муниципальные власти больше интересуются налоговыми отчислениями, которые будут вычтены от полученной прибыли от процесса продажи загородной недвижимости, чтобы пополнять региональный бюджет.

Коттеджный поселок – что это такое?

Речь идет про загородный жилой комплекс домовладений частного типа, построенный на базе генерального плана по застройке участка с использованием строительных современных технологий, с применением традиционных, а еще новейших строительных материалов. Крайне респектабельный внешний вид у частных загородных домов, которые выстроены из оцилиндрованных бревен, что придает постройкам особую эстетичность и обеспечивает высокую степень экологической чистоты.

Отличием коттеджного городка от простого населенного дачного пункта будет определено такими факторами:

• Индивидуальная домовая планировка.
• Эксклюзивный ландшафтный дизайн участка.
• Большие денежные траты на выстраивание и эксплуатационный процесс.
• Размещение в экологически чистых и очень красивых местах.
• Подъездными путями с покрытием высокого качества.
• Наличием полной инфраструктуры с грамотно расположенными учреждениями торгового, социального, образовательного, сервисного и даже спортивного предназначения.
• Автономным обеспечением коммуникационно-инженерного типа.
• Личной службой поселковой охраны, которая работает 24/7.

Подробности

Отрасль

В отрасли строительства нет единой, в какой-то мере общепринятой классификации городков коттеджного типа. Но иногда строители допускают их разбивку на поселки для уикендов, круглогодичного проживания, курортные, а еще резиденции с ранчо, где ведут сельскохозяйственные работы. Они все включают в себя дома с разными уровнями – бизнес-класс, эконом, элитные. Концепция строительства городков из сплошных коттеджей такая, что каждый недорогостоящий дом (эконом-класса) должен быть оснащен придомовой территорией от 50 соток, а еще покрытие твердого типа для круглогодичного удобного подъезда ко входу.

Не будет лишним домашний номер телефона с шансом подключения к кабельному Интернету или хорошая сотовая связь. Также обязательно требуется устанавливать систему видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации, а также остальных систем безопасности. Стандартный населенный коттеджный населенный пункт со средними размерами насчитывает приблизительно 100 малоэтажных домов для проживания. По усредненным данным, их выстраивают с площадью 250 квадратных метров, а для элитных построек могут быть и вовсе 500 квадратных метров. Самым большим спросом пользуются коттеджные постройки на 150 квадратных метров, оснащенные мансардой, удобной планировкой без лишних элементов, но при этом оснащенные почти всеми типами коммуникаций.

Иногда коттеджные престижные поселки выстраивают при соблюдении какого-то единого стиля – этнического или исторического. Особенностью частного русского домостроения, равно как и финского – это домовые постройки из разног типа бревен. Для строительного процесса коттеджей в английском стиле доминирующим материалом стал камень. Строительство коттеджного поселка испанского типа немыслимо без обустройства внутреннего дворика (то есть патио) – придомовой земельный участок, окруженный стенами или даже живой изгородью из красивых растений. В западной части Европы, а тем более в Германии популярны фахверковые домовые постройки. В их базе жесткий домовой каркас из бруса и много вертикальных, горизонтальных, диагональных типов балок и раскосов. Свободное место между ними требуется заполнять всевозможными материалам. Как результат, дом будет выглядеть как декоративная постройка, которая украшает дизайн общего приусадебного участка дачи.

Факторы, по которым формируется стоимость

Средняя стоимость поселка, который состоит из коттеджных домов, невозможно определить. Цена на такое строительство будет сформирована исходя из большого числа факторов. Главными из них являются:

• Стоимость земельного надела, которая будет напрямую зависеть от определенного региона.
• Отсутствие или наличие коммуникаций в готовом виде.
• Отличные подъездные пути.
• Цена всех строительных работ, а также требуемых материалов.

Дело в том, что продажа коттеджей иногда затягивается до 3 лет и более, то цена на каждый дом будет зависеть от начальной себестоимости и от колебания «спрос-предложение» на предметы недвижимости. Такие рыночные факторы могут менять довольно часто. Кроме того, на общие траты оказывают воздействие на изменение стоимости земельного участка. Водоем или лес поблизости тоже увеличат стоимость ближайшего жилья, так как увеличивают число желающих их купить. Далее представлена 3D визуализация поселка с коттеджами около леса и водоема. Чтобы средства, которые потрачены на возведение поселка, окупилась, а также приносили ожидаемый доход, требуется эффективная рекламная кампания. Это снова траты, которые должен обязательно отражать бизнес-план. Дело в том, что без рекламы инвесторы могут попросту не знать про выгодные предложения, а до желающих покупать коттеджное жилье информация попросту не дойдет.

Порядок для составления проект-плана

Отлично продуманный бизнес-план является гарантией успеха каждого дела. Его составными элементами является базой проектной строительной разработки городка из коттеджей. Самыми важными этапами являются:

1. Маркетинговый рыночный анализ недвижимости коттеджных поселков. Грамотные, успешно составленные проекты после определения конкурентов, просчитывание их ценообразования и финансовой политики, динамики увеличения предложения и спроса не просто на коттеджные постройки, но и разные объекты образовательного, социального, культурно-развлекательного предназначения, выстроенные на той же территории. Ниже на фото представлен дизайн и проект зданий в коттеджном поселке.

2. Изучение участка земли для предполагаемого строительства городка из коттеджей. Это является самым важным этапом, от которого зависит общий успех дела. Также требуется определять наличие коммуникаций, а если они отсутствуют, то рассматривается возможность и приблизительная цена на их прокладывание. Также обращают внимание на дистанцию будущего поселка от самых важных транспортных магистралей, а еще от лесных массивов и естественных водоемов.
3. Разработка архитектурно-строительных, а еще инженерных проектных разделов.
4. Оценка всех издержек инвестиции. Они включают все траты, куда будут входить расходы, начиная от оформления всех проектных и сметных документов, специальных разрешений, и заканчивая денежными расходами на территориальное обустройство участка на склоне.
5. Управление городком из коттеджей. Также требуется генеральный план поселка с коттеджами для строительного процесса. Оно может быть осуществлено инициатором бизнес-плана, причем его обязанностью является расчет взносов жильцов (каждый месяц) на эксплуатационный процесс и текущие ремонтные работы всех инженерных систем в коммунальном хозяйстве, на круглосуточную охрану поселка и территориальную уборку. Если же проект предусматривает, что функции управления будут переданы иной организации, то такие расчеты, а еще расходы будут возложены на ее плечи.

6. Оценка уровня доходности – ее рассчитывают, какой примерный доход может принести проект, который реализован. Исходным размером является цена одного квадратного метра общей площади жилой постройки.

7. Анализирование рисков – план строительства коттеджного поселка нужен для определения самых рискованных факторов, среди которых первое место будет занимать резкое ценовое изменение на грунт, стройматериалы, а также падение спроса на жилые дома.
8. Порядок коттеджной реализации – продажа может быть лишь для готовых построек на базе заключения с покупателем договора о купле-продаже, или на стадии процесса строительства с подписанием соглашения о долевом участии нового владельца жилого коттеджа.
9. Определение сроков на процесс строительства, постановка даты сдачи выстроенных объектов.

Воплощать в жизнь проект обычно начинают после приобретения грунта, кадастрового оформления участка земли, подготовки и получения документов (разрешений) на строительный процесс. Далее все продолжается выполнением инженерных и архитектурных строительных разделов. Но все заканчивается осмотром коттеджного построенного городка заказчиками. Подписанием акта прима оконченных работ.

 

Строительство Коттеджного Поселка — Поиск Инвестора, Вложение Денег На Сайте Инвесторов.нет

Резюме проекта

Согласно данному инвестиционному плану предполагается выкуп земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей.

Краткие параметры проекта:

Общее количество коттеджей	46
Общая площадь рассматриваемого участка сот.	287
Площадь одного участка под застройку кв.м.	407
Суммарная площадь жилых строений кв.м	5060
Планируемая стоимость продажи за кв.м	29000
Полная стоимость проекта	106260000
Необходимая сумма инвестиций	91260000
Собственные средства заявителя в проекте	15000000
Собственные объекты и работы заявителя в проекте	Все реботы
Общая суммарная выручка от проекта	146740000
Чистая прибыль от реализации проекта	40480000
Период окупаемости полных инвестиционных  затрат	18мес.
Длительность проекта	24мес.

 

Выбор участка под застройку

Выбранный участок под застройку коттеджей находиться в пригородной зоне г.Краснодара, район нахождения земли интенсивно застраивается, по соседству расположились более пяти коттеджных поселков: «Олимпийский», «Адмиралтейский», «Черное море», «Европейская деревня», «Субботино» и др., параллельно идет застройка малоэтажных многоквартирных домов, район экологически чистый и тихий, до реки Кубань – 1 км, до федеральных дорог Краснодар-Новороссийск – 3 км., Краснодар-Джубга – 12 км., от участка до торгово-развлекательного комплекса «МЕГА» и «IKEA» (8км-10мин на автотранспорте), до ТРЦ «Сити-Центр» (4км-5мин на автотранспорте), до центра г.Краснодара (8км-10мин на автотранспорте), ТРК «Галерея» (8км-10мин на автотранспорте), ТРК «СБС-Мегамолл» (16км-20мин на автотранспорте), ТРК «Оз-Молл» (18км-20 мин на автотранспорте), наличие общественного транспорта, одно из лучших предложений на рынке недвижимости непосредственно в таком близком расстоянии от городского центра.

 

Концепция строительства коттеджного поселка

Все коммуникации: газ, водоснабжение, электричество, канализация

Удобный подъезд: асфальтированная автодорога, круглогодичный подъезд.

Средняя площадь участка — 4 сот.

Единый архитектурный стиль застройки.

Ландшафтный дизайн всего поселка.

Инфраструктура на территории поселка: детские и спортивные площадки, а также торговый центр

Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке возможность внесения собственного проекта дома, выбора внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна собственного участка.

 

Формирование политики продаж

Исследования рынка недвижимости показали, что основной спрос будет обеспечен за счёт стабильного притока населения из районов Севера РФ, а также жителей иных регионов РФ, переезжающих на юг, благодаря чему сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость в данном регионе.    

Реализация на ранней стадии строительства. Продажи будут осуществляться через собственную службу, а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до центра Краснодара экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.

 

 

 

 

 

 

Инвестиционно-строительная компания «МТН» ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖ ДЕРЕВНЯ «ЗВОНКОВОЕ»

Презентация на тему: «Инвестиционно-строительная компания« МТН »ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖ ДЕРЕВНЯ« ЗВОНКОВОЕ »» — стенограмма презентации:

1 Инвестиционно-строительная компания «МТН» ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖ ДЕРЕВНЯ «ЗВОНКОВОЕ».

2 Коттеджный городок «Звонковое» Расположение участка 162 га по трассе Киев-Житомир трасса Киев-Одесса Подъездные пути Проектируется Новая кольцевая автомобильная дорога Киева

3 Коттеджный городок «Звонковое» Проектируемый участок Новой КАД г. Киева Расположение участка, 162 га.

4 Коттеджный городок «Звонковое» Местоположение участка Киев, 162 га Проектируемая Новая КАД Киева шоссе Киев-Одесса Подъездная дорога

5 Характеристики земельного участка: Площадь земельного участка — 162 га (единым массивом) В собственности 2-х юридических лиц. Зонирование земельного участка — в личное пользование. Примыкает к границе села Звонковое Васильковского района Киевской области. Границы Киево-Святошинского района Расстояние от городской границы Киева — 23 км, от центра Киева — 33 км. Примыкает к лесному массиву. 13 га леса расположены в центре земельного участка — отличное место. для организации зоны отдыха Коттеджный городок «Звонковое».

6 Предлагаемый земельный участок Лесной массив 13 га леса в центре земельного участка Коттеджный городок «Звонковое»

7 Концепция строительства основана на маркетинговых исследованиях спроса на жилье в Киеве и Киевской области. Выявленные результаты — максимальный спрос на жилье эконом-класса. Предлагаемая площадь коттеджа — 120-140 м 2, площадь земельного участка — 600-800 м 2. При цене дома в 1500 долларов за м 2 (включая земельный участок) цена дома в коттеджном поселке «Звонковое» не превысит 200 000 долларов. Такой формат представляет собой реальную альтернативу квартирам в многоэтажных домах в спальных районах Киева. Коттеджный городок «Звонковое»

8 Соседние коттеджные поселки «Водограй» (с. Осиковое) и «Ясногородное» (с. Ясногородное) — строятся по себестоимости, земельные участки продаются по цене $ 15 000 за 100 м 2 В соседнем селе Иванков, Крушинка, Звонковое , Калиновка, Боярка — цена земельных участков от 10 000 до 15 000 за 100 м 2.Коттеджный городок «Звонковое».

.

Начало строительства коттеджа с генплана

Специалистам в сфере развития коттеджных городков компаниям рекомендуется приступить к работе над генеральным планом проекта. Маркетологи напоминают застройщикам, что разработка стратегии продвижения на рынке должна начинаться с идеи процесса строительства. Однако, несмотря на очевидность данной ситуации, многие компании, работающие на рынке загородного жилья, начинают задумываться об общих условиях, когда строительство площадки идет полным ходом.

Примером провальной застройки, организованной коттеджем, можно назвать очередное реальное событие. В одном из городков под Киевом жители начали продавать свои дома. Чаще всего это происходило через несколько месяцев после новоселья. На вопрос, что послужило поводом для продажи, ответили, что это не те заторы, которые возникают на въезде в столицу, а те, которые мешают выезду из поселка. Практически все владельцы местных станций работают в городе, куда они регулярно каждое утро направляются.Из-за узкого выезда с площадки, со всеми своими машинами ручьи стекаются в общую транспортную «реку», которая ведет к охраняемым воротам у пограничного поселка.

Статья по теме: На рынке загородной недвижимости городки за пределами концептуального

Дневные и ночные автомобили могут проезжать через такие развязки внутри поселка. Но ранним утром, когда десятки автовладельцев одновременно выходят на работу, то, естественно, выстраивается длинная очередь из машин, медленно ползущих к выезду из поселка, действуют вам на нервы.У нетерпеливых жителей есть два варианта: либо зайти в офис ну очень рано утром, либо прийти к выводу, что утомительное утро в пробке проводить не стоит и нужно решать проблему коренным образом.

Акт о планировке
Если еще несколько лет назад планирование и строительство коттеджных городков было прибыльным и рассматривалось как довольно простое ремесло, то сейчас работа на рынке загородной недвижимости может считаться тонким и сложным искусством. В простейшей форме для получения прибыли от бизнеса с недвижимостью в стране нужно было сначала купить землю, затем взять необходимые коммуникации и разрезать землю на участки и построить пару типовых проектов.Заключительными этапами этой работы обычно были продажа домов и подсчет прибыли. Но это было раньше, и кажется, что время не вернулось. На смену пришло всестороннее понимание коттеджа и процесса его строительства, которое сложно представить в виде короткого перечня предметов.

В настоящее время по всей стране применяется комплексный подход к проектам. Сегодня в бизнес-обосновании прибыльности венчурного предприятия этот пункт занимает одно из главных мест. Накопленный опыт показывает, что конечных пользователей обычно не устраивают варианты приобретения домов в селах, где общая планировка улиц и участков, система инженерных коммуникаций и планы домов явно независимы друг от друга.Видя это, инвесторы также не спешат вкладывать средства в проекты, строительство которых будет вестись без продуманного генплана.

Сегодня собственно строительство, являющееся принципом организации поселка, где, например, план кухни или гостиной соотносится с планом улиц, так как при формировании цен на жилье также будут учитываться виды. из окон. При выполнении этих сложных работ наилучшие результаты достигаются, если их выполняет одна компания.В штате такой компании должны быть самые разные специалисты. Увеличить рентабельность проектов помогут профессионалы генерального планирования и дизайнеры интерьеров, а также менеджеры, экономисты, дизайнеры и инженеры по всем аспектам дизайна. Хотя согласование разных видов работ, конечно, вызовет определенные трудности в управлении, но обычно это оправдано новым уровнем качества конечной продукции и готовностью инвесторов вкладывать средства в коттедж на этом уровне.Таким образом, буквально на глазах эволюция дизайна коттеджных городков. Движение от ремесла к развитию искусства аналитики компаний называют введением в этот процесс принципов «умного» городского развития.

При сравнении западных коттеджных поселков с украинскими аналогами последние отличаются не большей доступностью социальной инфраструктуры. Как правило, хорошая европейская или американская деревня — это самодостаточный и гармоничный городок. Домовладельцы в этих сообществах могут, не выходя за рамки этого, учиться, делать покупки, заниматься спортом.В наши дни украинский коттедж зачастую, по мнению аналитиков, представляет собой некую непродуманную спальную зону. В лучшем случае строители могут предложить своим покупателям прогулку в ближайшей нетронутой лесной зоне цивилизации. В настоящее время Киевская область отказывается от создания более крупных коттеджных городков, наблюдается сдвиг в сторону меньших размеров, которые в среднем составляли около 50 домохозяйств. Окупаемость более крупных проектов может сильно ударить по сложным в организации коттеджным поселкам.

Генплан
В целом генплан загородного дома, организованного коттеджным поселком, является ключевым документом, отражающим принципы и цели строительства и развития данного загородного участка.В нем должны быть указаны этапы прогноза на основе длительного периода того, как эта территория будет разделена на зоны, как будет развиваться инфраструктура и так далее. Работы по этому плану достаточно. При этом следует разрешить комплексную оценку природных и социально-экономических, планировочных, инфраструктурных и других характеристик территории. В генплане дается прогноз изменения городского планирования и состояния окружающей среды и социально-экономического развития с течением времени, проведено зонирование территорий по функциям, использованию, решаются экологические проблемы.Планировка коттеджа в идеале предполагает нахождение тонкого баланса между природной средой и тем, что может создать для вашего удобства людей.

В то время, когда отечественное загородное домостроение только вставало на ноги, девелоперов в первую очередь интересовала близость проезжей части коттеджных поселков и существующих коммуникаций. В этой постановке вопрос о качестве ландшафта был оставлен на втором месте, если не на месте. Решения подобного характера продиктованы желанием строителей сэкономить и не нагружать себя лишними проблемами.Однако практика расставила все по своим местам. В настоящее время конечный покупатель рад переплатить за дом, вокруг которого прекрасный ландшафт и качественная экологическая среда. Сегодня в Украине, как и во всем мире, природные характеристики земли являются очень важным фактором привлечения потенциальных клиентов, а также положительно влияют на формирование цен. Поэтому девелоперы и дизайнеры сейчас делают все возможное, чтобы подчеркнуть достоинства благоустроенных территорий.

Наши архитекторы сейчас пытаются перенять у западных мастеров такой подход, который можно назвать органичным, при строительстве города. Он предлагает наиболее тщательный анализ природной среды и условий развития на основе имеющихся аналитических данных. В соответствии с таким подходом, точкой, с которой стоит старт при проектировании коттеджного поселка, стоит учитывать специфику ландшафта, ужу имеющуюся в наличии. Если на участке есть такие природные достопримечательности, как озеро, роща или изменение рельефа, можно сделать смысловой центр, вокруг которого будет формироваться концепция и образ поселка.
Примером такого городка может служить элитный коттеджный поселок «Маеток. Жемчужина Италии», где на территории 18 га расположено 104 домовладения в едином архитектурном стиле на формировании Львов «Васильковские Карпаты».
Возможно, что «дары» природы потребуют от крупной девелоперской компании корректировки первоначальных планов развития. В том случае, если дело подошло творчески, то успех работы будет более вероятным. В некоторых ситуациях предприимчивые застройщики получают достаточно высокую прибыль от проекты, используя свое воображение.Часто они образуют ландшафты застроенных поселений. Приведем следующий положительный пример. Так некрасивый пруд или канаву можно превратить в сеть декоративных каналов. В результате такого преобразования может получиться красивая деревня в стиле Венеции.
Примеры включают в себя ряд коттеджных городков Обуховского района с каскадом естественных и искусственных водоемов.

После осознания того, что любезно отнесен к характеру сюжета, должен начаться процесс творческого поиска.По результатам проведенного анализа рынка создана концепция строительства коттеджного поселка. То есть с учетом теоретической основы, которую аналитики хотели бы видеть на этой Земле. По сути получается генеральный план, который находится в начальной стадии. В общем, это очень ценный исходный материал, с которого можно начинать детальное проектирование всех разделов. Срок, который требуется, обычно для генпроектного коттеджного поселка составляет от 6 до 12 месяцев, а срок формирования концепции — около месяца.Очень важна концепция создания села. Он дает первое представление об оптимальном разделении территории и размещении объектов на участках, для определения баланса территорий и расчета необходимых ресурсов для начала строительства технической документации и консультации с районным архитектором. В понятие генерального плана концепции включены основные планировочные, архитектурные и стилистические идеи будущего поселка. На основании полученных данных можно принимать более конкретные дизайнерские решения.Таким образом, на ранних этапах можно спланировать все основные параметры коттеджей, их инженерные особенности и метраж.

Стоит отметить, что даже в первоначальном варианте примерная общая планировка — это не просто разделение земли на участки, а создание образа и атмосферы будущего поселения. При создании чертежа с самого начала стоит учесть, как будет организована транспортная доступность поселка, как будет регулироваться движение транспорта в поселке, как будут развернуты инженерные сооружения.Не забудьте продумать организацию мест общественного доступа и зон отдыха. Таким образом, на начальном этапе разработки генплана определяется не просто качество жизни в селе, а основа для их индивидуального образа. Дизайнер при выполнении этой работы уже должен четко понимать свою целевую аудиторию конечного продукта. Чтобы получить эту информацию, маркетологам необходимо проанализировать спрос и определить количество потенциальных покупателей коттеджного жилья с учетом творческого содержания и имиджа проекта.При удачном проектировании в концепции генерального плана поселения будет включен не только потенциал запланированного первоначального строительства, но и определены дальнейшие перспективы развития. У проектируемого поселения должно быть свое «будущее». Он хотел бы экстенсивно расширяться как в пространстве, так и в интенсивном развитии на существующей территории. Эту информацию следует учитывать при определении размеров участков, плотности застройки, расположения домов и улиц.

Дальнейшие действия

Раньше девелоперские компании стремились получить краткосрочную коммерческую выгоду на рынке загородной недвижимости и выбирать проекты, предполагающие относительно недорогую покупку земли и быструю продажу построенных домов по типовым проектам.Речь об архитектурно-стилистической гармонии и индивидуальности, развитии инфраструктуры поселка и перспектив на будущее в принципе не велось. Сейчас ситуация на рынке совсем иная. Инвесторы, накопив деньги, изменили свое мышление. В последнее время все более востребованными становятся крупные долгосрочные проекты. Разработчики готовы пойти на расходы, но в конечном итоге получат качественный системный продукт, который обладал бы хорошими качествами жидкости и имел бы хорошие перспективы для дальнейшего расширения.

Сегодня рынок востребован предпринимателями проектами, которые требуют больших вложений, но вместо этого дадут инвестору яркое представление о проекте и четкое пошаговое описание работы. С таким проектом тогда было бы намного проще работать, так как все аспекты ландшафтной архитектуры и социальной инфраструктуры тщательно продуманы и обоснованы. Также в качественном генеральном плане проработаны вопросы бюджета и ожидаемой прибыли. Следует отметить, что далеко не каждая проектная организация справится с этой задачей.От него потребуется не только способность применять очень широкий спектр профессиональных способностей, навыков и знаний, но и конкретная способность синтезировать вместе эти способности и навыки. Проявлением их высокого профессионализма станет создание качественного генерального плана застройки коттеджного поселка.

Еще можно сказать, что генплан четкий, основные коммуникации проектировщика и инвестора, так как там четко представлена ​​информация о том, что, как и на какой срок планируется построить объект загородной недвижимости.На этапе отбора проектов инвесторам понятна осторожность. Ведь финансирование строительства такого крупного бизнеса, как коттедж, в случае одобрения технических или экономических сбоев на ранней стадии процесса может сильно подорвать его финансовое положение. В результате инвесторы, ищущие надежный вариант, еще до начала работ должны иметь комплексное представление о технологическом построении проекта и его экономической эффективности. Концептуальный план в таком случае должен быть веским аргументом в пользу проекта.Как и любой тщательный и хорошо проработанный экономический документ, комплексный план должен показывать оптимизацию затрат путем создания плана возможного снижения затрат на протяжении всего проекта. Качественно мастер-план должен показывать реальную экономию времени строительства и, соответственно, денег инвесторов. Это также позволит более детально рассчитать бюджет проекта, чтобы определить этапы работы для оптимального управления. Но с генпланом девелоперским организациям приходится общаться не только с инвестором, но и с местными властями.Им нужно будет согласовать большое количество проектно-строительной документации, необходимой для возведения коттеджа.

Генеральный план будущего города с точки зрения местных властей должен выглядеть как четко определенный набор необходимых чертежей с учетом различных СНиП, правил, положений и государственных стандартов. Это не происходит независимо от придуманных условностей. В стандартах сказано, что чертежи должны быть выполнены профессионально с соблюдением правил.Стандартный набор чертежей генерального плана должен включать: сводку чертежей, план центра, план организации рельефа, план земляных массивов, сводный план инженерных сетей, план мелиорации, а также элементы выносных опор (части , компоненты). Затем следует согласовать застройку территории проекта с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с органами государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и экологического надзора.В глазах будущих жителей генплана коттеджного городка, выполненный в адаптированном для заказчика формате, будет играть роль не просто сопроводительный документ к проекту, а его визуальная реклама, привлекающая не удачно подобранный слоган, а своим качеством. и разборчивость.
www.zagorodna.com

.

Покупаем участок в коттеджном поселке или поселке «за» и «против»

. Прежде чем вы решите переехать за город, вам нужно определиться с целью переезда — сменить место жительства или полностью изменить свою жизнь. Ведь жизнь за городом сильно отличается от жизни в городе. Чтобы постоянно жить за городом, в деревне или в коттеджном (дачном) поселке, нужно иметь крепкое здоровье, не бояться трудностей и быть оптимистичным, ведь фитнес и правильное питание из фермерских продуктов вам обеспечены.Зимой придется самостоятельно убирать снег на участке, летом косить траву и следить за тем, чтобы крыша не текла, а забор не падал.

Решение покинуть городскую квартиру и кардинально изменить привычный образ жизни в пользу тишины и свежего воздуха принято, осталось определиться с местом для строительства новой более спокойной и экологичной жизни. Объявления в газетах и ​​Интернете пестрят сообщениями о продаже участков в деревнях и поселках, а также в коттеджных поселках.Что выбрать — традиционную сельскую жизнь или городской комфорт в доме?

Статья по теме: Легко ли владеть историей

Попробуем в этой статье взвесить разницу между покупкой дома в поселке и покупкой дома в коттеджном поселке.

Плюсы и минусы покупки участка в деревне

Покупая участок под строительство в деревне нужно знать несколько важных моментов.

Начнем с «минусов»:

Вы переходите в особую «команду» — люди живут бок о бок много лет, иногда даже поколений, они знают друг о друге все.Чтобы со всеми подружиться (а в деревне иначе не проживешь) нужно время. Выбирая дом в деревне — выбирайте другого и соседа.

Отсутствие или износ основных коммуникаций. В советское время село процветало, и во многих более или менее крупных населенных пунктах были построены водопровод, канализация, местами даже котельные. Поэтому при строительстве нового дома в селе вам придется либо предусмотреть дополнительные расходы на установку отопительного котла, устройство канализации, бурение колодца для воды, либо отвод воды из общего источника, хранение или покупку дров и отопления. печь и пользуетесь холодным деревенским туалетом сами.

Отсутствие или частичное повреждение автомобильного покрытия. Ремонтировать ямы на дороге за свой счет или прыгать с соседями, если у них есть деньги, в зимнее время муниципалитет убирает не все дороги, так что вам может не повезти и придется снова брать трактор у себя собственный счет.

Отсутствие работы в селе. Для достойной жизни деньги нужны даже при управлении большой фермой — от одежды и обслуживания до основных продуктов — вам все равно придется платить, поэтому вам следует немедленно подумать об источнике дохода, если город слишком далеко, чтобы путешествовать и проблематично.Организовать бизнес на своем участке несложно, можно выращивать бройлеров, кроликов, коз и т.д.

Близость леса / реки. Это рыбалка, грибы и ягоды, охота, купание. Все это прекрасно, но не забывайте об опасностях — клещах и болезнях, которыми они страдают, змеях, ядовитых грибах и растениях. Кроме того, нужно уметь делать это самому и, главное, учить детей плавать и ориентироваться в лесу, что в современной жизни немаловажно.

Преимущества и недостатки покупки участка в коттеджном поселке

Дороги. К коттеджным поселкам обычно прокладывают новые хорошие дороги. Некоторые из новообразованных поселений можно перемещать по временным грунтовым дорогам, но они также регулярно очищаются от снега зимой и периодически выравниваются летом.

С коммуникациями такая же ситуация — скорее всего, они новостройки и в хорошем состоянии. Там, где их еще нет, хозяева сами проводят необходимые работы — ведь вместе это выйдет дешевле и быстрее.Это касается и геодезических работ, и геологических исследований. Для грамотного проектирования дома эти работы необходимы, а их проведение вместе с соседями выгоднее. Для сравнения, в деревне вряд ли найдется единомышленников — под готовыми домами делать почвенные исследования ни к чему, тем более что процедура стоит недешево.

Стоимость участка в коттеджном поселке несколько выше, чем в поселке только из-за близости к городу.Также зависит от наличия электричества, воды, канализации, газа. Естественно, чем больше удобств в селе, тем там участки дороже.

Соседи. Конечно, везде есть хорошие и интересные люди. Но логично будет предположить, что в коттеджном поселке друзей будет легче найти и детей, и их родителей — ведь новые дома обычно строят молодые семьи или люди среднего возраста, часто с детьми, и в поселке. в селах сейчас живут в основном пенсионеры.

Оплата проживания. Создание слаженной управляющей компании окупит реальные дела, такие как уборка и ремонт дорог, охрана и так далее.

При выборе населенного пункта

Для строительства дома подходит только для жилищного строительства, а большинство незанятых участков классифицируются как земли сельскохозяйственного назначения. Построить на них дом конечно можно, но это будет считаться дачей и зарегистрироваться там будет сложно.

Однако прилегающий к поселку земельный участок с разрешенным использованием «загородного дома» или «многоквартирного дома садового типа», с согласованным в администрации проектом, позволит в ближайшее время передать эти земли в собственность. жилищное строительство. Итак, не бойтесь «загородной земли», нужно правильно выбрать застройщика, который организует строительство дачного поселка.

И, конечно же, не надо бояться менять свою жизнь! Чистый воздух, тишина, возможность иметь свой огород и отсутствие соседей за стеной — разве это не чудесно! Главное — ответственно и с осознанием всех плюсов и минусов подхода к выбору участка — ведь именно с этого начинается успешное строительство.

Ранее сообщалось, что такое таунхаус: выбор между квартирой и домом.

www.zagorodna.com

.Бизнес-план

«Коттеджный поселок в Московской области» с финансовой моделью

Возможна адаптация этого бизнес-плана для аналогичного проекта по всему миру.

К этому бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью построить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

Описание бизнес-плана

Цель проекта

Развитие коттеджного поселка на земельном участке площадью 25 кв.62 га, что на берегу Клязьминского водохранилища в административных границах поселка *** Мытищинского района Московской области.

Характеристика земли

• Вид прав: право собственности, без обременений.
• Категория земель: земли населенных пунктов.
• Временно разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
• Прилегающие земельные участки: на юге — Клязьминское водохранилище; на западе — село Сеньково; на севере — село Новосельцево; на востоке — *** пос.
• Подъездная дорога: до границы земельных участков.
• Электроэнергия: выделенная мощность 2.
• Канализация: Бытовая канализационная станция (БПС) на территории «Новосельского механического завода».
• Водоснабжение: сданы документы для получения лицензии на водоснабжение.
• Газоснабжение: по границе земельных участков.

Финансовые показатели проекта

Выручка	***	***
Валовая прибыль	***	***
Чистая прибыль	***	***
Чистая приведенная стоимость (ЧПС)	***	***
Квартальная внутренняя норма доходности (IRR ежеквартально)	***
Годовая внутренняя норма прибыли (IRR Annual)	***
Срок окупаемости проекта	12 кварталов
Дисконтированный срок окупаемости проекта	13 квартал

Необходимые инвестиции: ***

Необходимые вложения без затрат на земельный участок: ***

Выдержки из исследований

В рамках исследования рассмотрены ценовые характеристики домохозяйств организованного загородного рынка.Средняя стоимость 1 м ² коттеджа в целом на анализируемом рынке составляет около *** $, таунхауса — *** $.

В настоящее время наблюдается тенденция повышенного интереса к готовым или строящимся коттеджам. С одной стороны, покупатели стали увереннее в своем будущем. С другой стороны, они нацелены на организацию проекта, включая строительство и инфраструктуру, так как поселения без контракта развиваются в несколько раз медленнее, чем проекты с контрактом и т. Д.Итак, ***% клиентов готовы купить коттедж, который находится на Дмитровском шоссе в придомовой зоне. Покупку земельного участка рассматривают ***% потенциальных клиентов компании (против ***% год назад).

Спрос на таунхаусы и квартиры значительно меньше и составляет ***% и ***% соответственно. Но в таком случае необходимо учитывать два фактора: местный рынок не изобилует качественным доступным предложением в этом сегменте, а также то, что квартиры и таунхаусы — это первый шаг в загородную жизнь, интерес к которой проявляет все более широкое распространение. населения с каждым годом.

В структуре спроса лидирует категория коттеджей под чистовую отделку — ***%. Большинство покупателей домохозяйств хотели бы сами разработать дизайн собственного дома. Каждый пятый потенциальный покупатель готов самостоятельно обставить свой дом и рассмотреть вариант покупки коттеджа под «черновую отделку». Меньшая часть клиентов (***%) хотели бы приобрести полностью готовый к сдаче дом «под ключ».

***% клиентов заинтересованы в приобретении таунхауса под «чистовую отделку».Еще 3% потенциальных покупателей готовы приобрести домовладение аналогичного формата с отделкой «под ключ». Меньшее количество клиентов заинтересовано в покупке квартир. При этом большинство предпочитает покупать аналогичные объекты без отделки.

.