Инвестиционный контракт в строительстве: Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма), Контракт (форма) от 30 декабря 2020 года

Разное

Содержание

Инвестиционный договор с Застройщиком на строительство жилого дома

Последнее обновление: 29.06.2018

Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор.

Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

 

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

 

Застройщик, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

. По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

 

 

Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от «вексельной схемы», ПДКП и других «серых схем» покупки новостройки).

 

В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий

Застройщиком, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана).

 

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Застройщиком до 1 апреля 2005 года.

 

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Застройщик должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с ФЗ-214, путем заключения

Договора долевого участия (ДДУ). Но, например, на строительство «апартаментов», он может привлекать деньги и по Инвестиционным договорам.

 

Договор инвестирования не требует государственной регистрации, и может заключаться сторонами в произвольной форме, что дает Застройщику широкий простор для маневра, в случае предъявления претензий от Покупателя (соинвестора).

 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Отличия ДДУ от Договора инвестирования строительства

 

Основные отличия Инвестиционного договора от

Договора долевого участия (ДДУ) сводятся к следующему:

 

  1. Для ДДУ регистрация в Росреестре обязательна, а для Договора инвестирования – нет.
  2. ДДУ вступает в силу только после регистрации, а Договор инвестирования – сразу после подписания.
  3. Ответственность сторон по ДДУ определяется как условиями самого договора, так и жесткими установками закона ФЗ-214, а в случае Договора инвестирования, рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  4. По ДДУ получателем и собственником квартиры может быть только сам дольщик, а в Договоре инвестирования конечным получателем квартиры может быть как сам инвестор, так и назначенное им третье лицо.
  5. По ДДУ можно купить только одну квартиру, а по Договору инвестирования можно приобрести сразу несколько объектов/помещений.
  6. Взыскание неустойки по ДДУ регламентировано законом ФЗ-214 и не представляет сложностей, а взыскать неустойку по Договору инвестирования очень проблематично.
  7. Уступка прав требования по ДДУ может быть ограничена только самим договором, а в случае с Договором инвестирования, уступка ограничена законом (см. ниже об этом).

 

Кроме того, существует судебная практика, когда Застройщика, привлекавшего средства граждан на строительство жилых домов по Инвестиционным договорам обязывали переквалифицировать эти договоры в

Договоры долевого участия (ДДУ). Таким образом, финансирование строительства дольщиками приводилось в соответствие с законодательством (ФЗ-214), и обеспечивалась защита прав граждан, покупающих жилье на стадии строительства.

 

 

Особенности уступки прав по Договору инвестирования

 

Бывает, что Застройщик привлекает в качестве инвестора или соинвестора строительства многоквартирного жилого дома какое-нибудь юрлицо (иногда аффилированное с самим Застройщиком). И с этим юрлицом Застройщик заключает Инвестиционный договор. По этому договору юрлицо имеет право требования на ряд квартир или апартаментов в строящемся доме.

 

Позже, это юрлицо может продавать (переуступать) свои права требования на отдельные квартиры другим лицам – конечным Покупателям – по Договору об уступке права требования. И вот тут есть нюанс.

 

Формально уступка прав по договору инвестирования в строительство многоквартирных домов от юрлиц физлицам не допускается (п.3, ст.1, ФЗ-214). Однако на практике известно немало случаев, когда такая переуступка прав по Инвестиционному договору имела место (без регистрации, соответственно). И после завершения строительства, те самые физлица благополучно регистрировали в Росреестре свое

право собственности на готовые квартиры именно на основании такого договора переуступки.

 

Кроме того, ВАС РФ в своем постановлении (здесь) тоже косвенно подтверждает, что хотя и существует запрет на уступку прав требований от юрлиц физлицам по инвестиционным договорам, заключенным с Застройщиком, физлица все равно имеют право требовать от Застройщика передачи им оплаченных квартир. Именно на основании заключенных ими договоров уступки прав.

Вот такой у нас хитромудрый закон!

 

Ну и конечно, если уступка прав по Инвестиционному договору происходит в отношении нежилых объектов недвижимости (

например, «апартаментов», машиномест, встроенных торговых помещений и т.п.), то здесь никаких запретов нет, и переуступка происходит в соответствии с законом (п.1, ст.382, ГК РФ и п.1, ст.388, ГК РФ).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Инвестиционный договор или Договор инвестирования с застройщиком на строительство жилого дома

Инвестиционный договор или Договор инвестирования с застройщиком на строительство жилого дома-  это прямой Партнерский договор. Как ты его не назови он означает, что на основание этого договора ты являешься партнером застройщика и по факту несешь такие же коммерческие риски по строительству как и застройщик.

К нам обращаются люди и за чистую путают Договор долевого участия (ДДУ) с договором инвестирования, хотя цель одна приобретение недвижимости на этапе строительства от застройщика. Но если рассматривать этот вопрос с юридической точки зрения то последстия очень заметно отличаются.

Заключая  с вами Инвестиционный договор на строительство жилого дома застройщик  руководствуется Федеральным законом №39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Застройщиком до 1 апреля 2005 года.

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Застройщик должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с ФЗ-214, путем заключения Договора долевого участия (ДДУ). Но он так же может привлекать средства и по Инвестиционным договорам.

Договор инвестирования не требует государственной регистрации, и может заключаться сторонами в произвольной форме, что дает Застройщику

 широкий простор для маневра, в случае предъявления претензий от Покупателя-инвестора

Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены , если конечно он имеет двухстороннюю силу в соблюдении прав сторон. 

В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий Застройщиком, Покупатель может отстаивать свои права в суде . 

Основные отличия Инвестиционного договора от Договора долевого участия (ДДУ

) сводятся к следующему:

 

  1. Для ДДУ регистрация в Росреестре обязательна, а для Договора инвестирования – нет.

  2. ДДУ вступает в силу только после регистрации, а Договор инвестирования – сразу после подписания.

  3. Ответственность сторон по ДДУ определяется как условиями самого договора, так и жесткими установками закона ФЗ-214, а в случае Договора инвестирования, рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.

  4. По ДДУ получателем и собственником квартиры может быть только сам дольщик, а в Договоре инвестирования конечным получателем квартиры может быть как сам инвестор, так и назначенное им третье лицо.

  5. По ДДУ можно купить только одну квартиру, а по Договору инвестирования можно приобрести сразу несколько объектов/помещений.

  6. Взыскание неустойки по ДДУ регламентировано законом ФЗ-214 и не представляет сложностей, а взыскать неустойку по Договору инвестирования очень проблематично.

  7. Уступка прав требования по ДДУ может быть ограничена только самим договором, а в случае с Договором инвестирования, уступка ограничена законом.

Кроме того, существует судебная практика, когда Застройщика, привлекавшего средства граждан на строительство жилых домов по Инвестиционным договорам обязывали переквалифицировать эти договоры в Договоры долевого участия (ДДУ). Таким образом, финансирование строительства дольщиками приводилось в соответствие с законодательством (ФЗ-214), и обеспечивалась защита прав граждан, покупающих жилье на стадии строительства.

Особенности уступки прав по Договору инвестирования

Бывает, что Застройщик привлекает в качестве инвестора или соинвестора строительства многоквартирного жилого дома какое-нибудь юрлицо (иногда аффилированное с самим Застройщиком). И с этим юрлицом Застройщик заключает Инвестиционный договор. По этому договору юрлицо имеет право требования на ряд квартир или апартаментов в строящемся доме.

Позже, это юрлицо может продавать (переуступать) свои права требования на отдельные квартиры другим лицам – конечным Покупателям – по Договору об уступке права требования. И вот тут есть нюанс.

Формально уступка прав по договору инвестирования в строительство многоквартирных домов от юрлиц физлицам не допускается (п.3, ст.1, ФЗ-214). Однако на практике известно немало случаев, когда такая переуступка прав по Инвестиционному договору имела место (без регистрации, соответственно). И после завершения строительства, те самые физлица благополучно регистрировали в Росреестре свое право собственности на готовые квартиры именно на основании такого договора переуступки.

 

 

проводки, Штирлиц и прочая путаница

Следовательно:

  • Дебет счета 62 Кредит счета 60 — стоимость выполненных работ признана предоплатой:
  • Дебет счета 76 (АВ) Кредит счета 68 (субсчет «Расчеты по НДС») — начислен НДС от стоимости полученной предоплаты.
И так вплоть до завершения строительства.

После того, как строительство будет завершено, у застройщик начнутся походы по инстанциям по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а затем пол регистрации возникновенияправа собственности на построенный объект.

При этом следует обратить внимание, что застройщик будет регистрировать права на два объекта (с уплатой двух госпошлин). Первый он оставляет за собой и будет его использовать (эксплуатировать) в заранее намеченных целях: организует там производство, разместит в нем свой управленческий аппарат, начнет сдавать в аренду и т. п.

Второй объект по условиям договора предназначен к передаче (а, точнее, к продаже) подрядчику, который его и возвел.

И первый объект застройщик принимает к учету, как объект основных средств на дату признания его пригодным к эксплуатации. Здесь все зависит от решения руководства. Будет ли оно принято после того, как будет зарегистрировано право собственности, либо до этого, значения не имеет.

Минфин России (Письмо от 20.01.2010 № 03-05-05-01/01) в свое время настойчиво утверждал, что в состав основных средств надо ввести на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 16.11.2010 № ВАС-4451/10 (доведенным до сведения налоговых органов письмом ФНС России от 12.08.2011 № СА-4-7/13193@) отметил, что выдаваемое на основании ст. 55 ГСК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации. Этот документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В дальнейшем такие же выводы сделаны и в определении ВАС РФ от 01.12.2011 № ВАС-11429/11 по делу № А27-13785/2010.

Уплата госпошлины и другие затраты по оформлению документов на регистрацию права собственности на объект основных средств оптимально включить в его первоначальную стоимость. Проводки, следовательно, будут:

  • Дебет счета 08 Кредит счетов 68 (субсчет «Госпошлина»), 76 — отражены затраты на уплату государственной пошлины и оформлению документов по регистрации права собственности на объект основных средств.
И после того, как соответствующим решением руководства организации (актом по форме ОС-1, либо аналогичным другим) будет установлено, что объект полностью соответствует условиям, при которых он может эксплуатироваться, бухгалтерия должна признать его основным средством:
  • Дебет счета 01 Кредит счета 08.
Вторую часть объекта, возведенную с целью передачи «соинвестору» (это по условиям договора), а по действующему законодательству — продаже его по цене полученной ранее предварительной оплаты (пусть и полученной в виде принятого результата выполненных работ), надлежит признать готовой продукцией, то есть отразить (уже после регистрации права собственности) на балансовом счете 43.
  • Сергей Верещагин, независимый эксперт по методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Специальный инвестиционный контракт 2020 г.

1. Региональный специальный инвестиционный контракт

Инвестиционный контракт представляет собой документ, он образовывается при возникновении взаимоотношений между инвестором и заказчиком.
В качестве заказчика при этом будет выступать тот, кто занимается ведением проекта, в него происходит вложение инвестиций инвестором.

При заключении инвестиционного контракта в области строительства, то в данном случае в виде стороны соглашения может выступать подрядчик, в обязанности которого входит решение организационных задач, к ним могут относиться: поиск заказчика или инвестора, для дальнейшего воплощения в жизнь разработанного и утвержденного проекта.

Под специальным инвестиционным контрактом, который может быть заключен на основании норм закона 44 ФЗ. В нем должны быть прописаны все обязательства, которые налагаются на инвестора, осуществляется модернизация или же освоение производства промышленной продукции на границах страны.

В обязанности второй стороны будут входить обеспечение работы в области промышленности на основании нормативно правовых актов. Этот документ был сформирован для осуществления модернизации промышленности, с помощью предоставления необходимых льгот по специальному инвестиционному контракту инвесторам. Наш «Центр Поддержки Предпринимательства» помогает на всех этапах участия в тендерах и торгах, от поиска закупки до одержания победы.

 
Хотите гарантированно побеждать в тендерах и заключать выгодные контракты?

         Отправьте запрос и получите комплексное сопровождение при участии в торгах и тенедерах!

2. Заключение специальных инвестиционных контрактов


Имеются существенные условия, на основании которых происходит установление особых требований к соглашению, к данным условиям будут относиться:


  • Предмет, при котором происходит основание по согласованию обязанностей сторон, в которые входит указание параметров объекта. Разберем пример, при строительстве объекта, необходимо указать местонахождение земельного участка, расположение самого объекта, его целевое назначение и других составляющих;

  • Стоимости, есть несколько методов, благодаря ним можно осуществлять указание стоимости договора. Одним из них является указание фиксированной суммы, она не меняется на протяжении всего срока реализации проекта. Другим из них является, приблизительная прибыль, при этом методе происходит осуществление итоговой оплаты, она будет зависеть от размера прибыли;

  • Сроки. В данном случае происходит установка особых дат, при этом необходимо провести анализ составляющих проекта.

Процедура по реализации контракта заказчиком подразумевает по собой, например, предъявление отчетов по реализации проекта, участка и офиса. Что касаемо инвестора, то в его обязанности будет входить отправка денежных средств, оценка и принятие объекта, после того, как он был сдан, а по итогу успешного его принятия происходит оплата вознаграждения заказчику. Помогаем и оказываем предварительный отбор поставщиков для работы по прямым договорам и субподрядам подробнее об услуге читайте по этой ссылке.

3. Порядок специальный инвестиционный контракт


Льгота по заключению копии инвестиционного контракта Минпромторгом предоставляется в соответствии с актом Правительства России. Но при этом должно происходит соблюдение следующих условий:


  • В первую очередь происходит заключение контракта с субъектом или муниципалитетом;

  • Объем инвестиций обязан быть в размере больше, чем 3 млрд руб;

  • Процесс производства товаров или оказание работ должен происходить организацией России;

  • Страна происхождения должна являться Россией


Кроме вышеперечисленных критериев, требуется отмечать в самом документе требования, касающиеся возможностей инвестора по заключению контракта поставки товара в роли единственного подрядчика, должно отмечаться размер поставляемых товаров и ответственность, которая налагается за его превышение.

Данный критерий начинает свое действие, со дня издания Правительством России акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

4. Форма специального инвестиционного контракта


                        


Специальный инвестиционный контракт образец скачать

5. Видео-инструкция инвестиционный договор в строительстве и при реконструкции


Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!



Обратно к списку

на что обратить внимание — Адвокатское бюро Вероники Мамонтовой

06.05.2020

Достаточно популярным способом приобретения квартиры в новостройке является заключение инвестиционного договора.

Данная договорная схема недостаточно урегулирована законодательно, а потому возникает много спорных моментов при ее применении.

Статьей 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» установлено, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами.

Инвестиционным договором является соглашение между лицом, имеющим право на объект строительства (заказчик строительства, инвестиционный фонд и т.д.), и инвестором с целью участия инвестора в строительстве путем привлечения инвестиционных средств и получения в будущем в собственность объект.

По своей правовой природе инвестиционный договор очень похож на предварительный договор купли-продажи, который предусмотрен Гражданским кодексом Украины. Он предусматривает заключение договора купли-продажи объекта недвижимости после оплаты инвестором инвестиционных средств и ввод объекта в эксплуатацию. Все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости (общая площадь, количество комнат, план-схема, материал, из которого строится объект и т.п.) должны быть отображены в инвестиционном договоре. Это выступает гарантией передачи объекта, о котором вы договорились.

Основным отличием инвестиционного договора от предварительного договора купли-продажи является то, что в соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украиныпредварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора (договора купли-продажи). В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Итак, предварительный договор купли-продажи также должен иметь нотариальную форму.

Законодательного определения формы инвестиционного договора нет, а поэтому нужно соблюдать основные правила Гражданского кодекса Украины по заключению договоров. Итак, инвестиционный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако, законодатель не запрещает нотариально заверять инвестиционный договор, поэтому, если стороны об этом договорились, он может быть заключен у нотариуса.

Существенными условиями являются те условия, без которых нельзя заключать договор. Для инвестиционного договора они следующие:

  1. Предмет договора. Предметом инвестиционного договора является участие инвестора в строительстве дома. Инвестор осуществляет инвестиционные взносы и получает в собственность объект на условиях, определенных договором. Объект должен быть конкретизирован: указанный кадастровый номер земельного участка, адрес расположения, номер дома, секции, этаж, номер квартиры, ее размер (общая и жилая площадь), количество комнат, технические характеристики. Кроме этого, лучше настаивать на заключении отдельного приложения со схемой расположения квартиры на этаже, а также ее планировкой.
  2. Цена: договором должна быть предусмотрена согласованная сторонами стоимость объекта строительства. Такая стоимость может быть четко определена договором в гривневом эквиваленте в случае 100% оплаты квартиры или зависеть от курса валют / повышение стоимости объекта на различных этапах строительства в случае приобретения квартиры в рассрочку.
  3. Срок: в договоре должно быть предусмотрено три основных срока- срок уплаты инвестиционных взносов, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры инвестору. Последний, как правило, указывается условно — после наступления двух событий, а именно погашение инвестиционных взносов и проведение государственной регистрации права собственности заказчика (фонда) на объект. Государственная регистрация права собственности заказчика (фонда) на объект может быть проведена исключительно после введения объекта в эксплуатацию.

При заключении инвестиционного договора, нужно обратить внимание на следующие условия:

  1. Четкие характеристики квартиры, фиксацию ее стоимости и сроках передачи. Как уже было отмечено выше, это существенныеусловия договора и они должны быть обязательно включены в договор.
  2. Срок ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку отдел продаж обещает вам, что дом будет достроен в определенный срок, он и должен быть включен в договор. Без него ни о каких возвратахсредств, в связи с задержкой строительства, не может идти речь.
  3. С кем заключается договор. Всегда нужно проверять, какое отношение имеет подписант к конкретному объекту строительства и квартире. Если договор заключается с фондом, он финансирует строительство. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик строительства должен передать фонду конкретные квартиры. Обычно, финансировать строительство может несколько фондов. От имени фонда подписантом в договоре выступает компания по управлению активами (далее — КУА). Его полномочия могут быть подтверждены договором между фондом и КУА. Если договор заключается с заказчиком, нужно убедиться, не передал последний часть объекта, например, подрядчику или фонду. Полномочия подписанта договора подтверждаются доверенностью, уставом, протоколом общего собрания и тому подобное.
  4. Наличие гарантии зачисления оплаченных денежных средств по инвестиционному договору вдоговор купли-продажи. Такой пункт гарантирует, что никаких доплат по договору купли-продажи не должно быть(за исключением доплаты за увеличение квадратных метров).
  5. Наличие гарантий, что объект не продан или не продается третьим лицам и не является залоговым имуществом.
  6. Право инвестора вернуть средства в случае, если произошла задержка ввода объекта в эксплуатацию. Этот пункт является очень важным во всех договорах, предусматривающих инвестирование в недвижимость. В случае наличия в договоре такого пункта и задержки ввода объекта в эксплуатацию, вы имеете право отказаться от инвестирования объекта и вернуть деньги. Нужно быть готовым, что застройщик скорее всего не вернет средства на основании письма или претензии и нужно будет обращаться в суд.
  7. Ответственность заказчика (фонда) в случае нарушения срока передачи квартиры инвестору.
  8. Возможность указывать на недостатки при приеме квартиры и гарантия их устранения.
  9. Уступка права требования. Достаточно часто физические лица инвестируют в недвижимость с целью перепродажи на финальном этапе строительства. Это возможно реализовать путем замены стороны в договоре, а именно заключение договора об уступке права требования. Обычно, застройщики хотят за эту услугу оплаты — примерно 3-5% от стоимости договора.
  10. Право инвестора отказаться от договора без причины. Согласно Гражданскому кодексу Украины, расторжение договоров возможно только по взаимному согласию сторон, а также в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Иногда такой пункт указывают в договорах, однако за возвращение средств вам придется оплатить штраф в размере 10% от общей стоимости договора.

Все эти условия желательно иметь в договоре, который вы будете подписывать, однако в наших реалиях большинство застройщиков заботятся исключительно о своих интересах и не включают в договор некоторые условия.

Любой договор, который заключается на первичном рынке, не дает 100%-ной гарантии, что его условия будут выполнены, но есть возможность максимально себя защитить путем выбора лучших условий инвестирования. Каждый застройщик разрабатывает свой уникальный договор, который может иметь индивидуальные условия и их нужно анализировать. Обязательно читайте договора и обращайтесь к юристам для ограждения себя от неправомерных действий со стороны застройщика.

Инвестиционный договор в строительстве

04.12.2016

Особенности инвестиционных договоров, заключающихся во время строительства

Несмотря на то, что официального определения инвестиционного договора не существует, под общепринятым понятием инвестиционного договора понимается двусторонний договор, по которому одна сторона предоставляет денежные средства в качестве инвестиций для выполнения другой стороной условий, оговоренных договором. Важным условием инвестиционного договора является передача инвестором именно денежных средств, в противном случае такой договор не может считаться инвестиционным. Во время заключения инвестиционного договора в строительстве одновременно участвуют три стороны – Заказчик, Генеральный подрядчик и Инвестор. Генеральный подрядчик связывается с Инвестором на основании договора подряда, заключенного между ним и Заказчиком, однако в некоторых случаях, Генеральный подрядчик может быть связан непосредственно с Инвестором. Среди фигурантов инвестиционных отношений могут присутствовать:

  • Инвестор – как физическое, так и юридическое лицо, которое совершает сделки связанные с вложением капиталов, направленные на получение прибыли. Вложение капиталов неизбежно сопровождается возможными рисками.
  • Заказчик – как физическое, так и юридическое лицо, которое заинтересованно в том, чтобы Застройщик полностью выполнил строительные работы. Заказчик нередко выступает Застройщиком, и такая трактовка не противоречит законодательству.
  • Застройщик – как физическое, так и юридическое лицо, которое на принадлежащем ему участке обеспечивает реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, производит строительство новых объектов, а также выполняет инженерных изысканий, и готовит проектную документацию для проведения капитальных ремонтов, реконструкций и нового строительства.
  • Подрядчиками являются физические или юридические лица, выполняющие работы по договору подряда (или государственному контракту), который заключается с Заказчиком.
  • Объектом инвестиционного строительного договора является строительство, реконструкция или капитальный ремонт жилого или нежилого здания (сооружения), которое происходит в рамках инвестиционного проекта. Так как объект еще не отремонтирован и не построен, в договоре инвестирования должны присутствовать его характеристики – площадь по проекту, учетный номер, адрес и так далее.

С одной стороны, предметом инвестиционного договора считается вкладывание денежных средств (инвестирование в строительство), с другой стороны, это непосредственное строительство объекта, а после его ввода в эксплуатацию – передача готового объекта инвестору.

Кроме условий непосредственного строительства, инвестиционный договор должен содержать условия дальнейшей эксплуатации объекта, после окончания строительства, например, должны быть прописаны порядок передачи квартиры и отправления уведомлений, условия оплаты эксплуатационных расходов и так далее.

Другие статьи:

Возврат к списку

Инвестиционный договор на строительство | BBF.RU

Инвестиционные договора обычно заключают бизнесмены, финансирующие строительство, и органы местного самоуправления, выделяющие участок земли для застройки. Документ становится основным кодексом правил и условий сотрудничества.