Инвестиционный контракт: Какие дополнения внесены в специальный инвестиционный контракт — Российская газета

Содержание

Что это инвестиционный контракт | Юридическая Энциклопедия

Под инвестиционной понимается такая деятельность, когда внеоборотные средства вкладываются в определенный процесс с целью увеличения их стоимости.

Фактический результат такой деятельности может быть различным, но ожидаемым результатом является все же прибыль инвестора.

Началом процесса инвестиционной деятельности является заключение соответствующего контракта.

Что такое инвестиционный контракт

Инвестиционный контракт это как минимум двухсторонние отношения между инвестором и получателем инвестиций. Отношения, связанные с получением или вложением инвестиций регулируются ГК РФ. Само понятие инвестиционного контракта является не столько гражданско-правовым, сколько экономическими. Поэтому существуют все предпосылки для того, чтобы выделить такие договора в отдельную группу.

Важное условие для признания договора инвестиционным заключается в изменении размера оборотных средств. Наиболее распространен этот тип соглашений в строительстве объектов недвижимости. При учреждении фирмы для ее учредителей деятельность является инвестиционной, т.к. в результате они получают долгосрочные вложения.

В той ситуации, когда владелец активов, например, денежных средств вносит их в другое предприятия, и на счетах этого предприятия данные активы отражаются в виде оборотных средств, направляемых на текущую деятельность, договор не будет являться инвестиционным.

Порядок заключения и расторжения

При заключении соглашения должны быть четко определены его стороны, а также роль каждой из сторон. Собственник активов при этом становится инвестором. По заключаемому договору он обязуется передать свои активы на управление второй стороне. Принимающая сторона в свою очередь обязуется использовать инвестиции по их прямому назначению. В договоре как можно более подробно описывается планируемый процесс, а также ожидаемый результат.

В зависимости от условий, исполнение соглашения может быть разбито на этапы, тогда становится гораздо легче контролировать процесс и оценивать возможность его дальнейшей реализации.

Каждая из сторон может расторгнуть заключенное соглашение. Обычно причиной для расторжения контракта бывает невозможность дальнейшего осуществления деятельности, а также неосуществимость запланированного результата.

Инвестор вправе требовать возмещения полученного ущерба. Для инвестиционных договоров ущерб оценивается размером своих потерянных активов, а также упущенной выгодой. Размер возмещения ущерба в случае расторжения контакта правильнее всего определить уже на этапе заключения соглашения, чтобы избежать неприятных последствий.

Еще одна причина расторжения контракта — неправомерная деятельность стороны, управляющей инвестициями. Она может заключаться в нецелевом использовании средств, а также непредставлении информации, подлежащей раскрытию.

Инвестиционный контракт

Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов начинается с заключения договора (контракта) между инвестором и застройщиком (заказчиком). Договор является основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности (п.1 ст.7 Закона об инвестиционной деятельности).

Правовой основой для заключения договора на реализацию инвестиционных проектов является (ст. 421 ГК РФ часть 2), согласно которой стороны могут заключать контракты (договоры) как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Деятельность заказчиков-застройщиков по организации строительства объектов осуществляется на основании договоров строительного подряда, заключаемых между заказчиками-застройщиками и подрядными строительно-монтажными организациями.

При заключении договоров подряда стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, в частности, гл. 37 «Подряд», и ст. параграфа 3 «Строительный подряд» ГК РФ (часть вторая), а также Руководством по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

В соответствии с установленным порядком инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной основе юридических и физических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор по договору передает застройщику (заказчику) право распоряжаться выделенными инвестициями.

Инвестиционный договор (контракт) является наиболее распространенной формой соглашения о строительстве объектов недвижимости, которое заключает инвестор с органами местного самоуправления, в том числе предусматривая обязанность органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков инвесторам (застройщикам.) при условии передачи в муниципальную собственность по окончании строительства части построенного жилья либо других объектов социальной и инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Если осуществляется строительство объектов промышленной инфраструктуры, условием предоставления земельного участка и выдачи разрешения на строительство согласно нормативным актам органа местного самоуправления может быть предусмотрена обязанность инвестора перечислить средства долевого участия на развитие объектов административно-коммерческого, производственного, инженерного назначения соответствующей территории.

Любой инвестиционный контракт является комплексным документом. С одной стороны, при передаче земельного участка в собственность либо во временное пользование инвестору (застройщику) между муниципальными органами и инвестором возникают гражданско-правовые отношения, в которых обе стороны участвуют равноправно, что подразумевает заключение соответствующего гражданско-правового, как правило, возмездного договора, которым будут опосредованы имущественные отношения по передаче земельного участка в собственность либо во временное владение и пользование (ст. ст. 124, 125 ГК РФ). При передаче земельного участка в собственность оформляется договор купли-продажи, предусматривающий перечисление покупателем (застройщиком) в местный бюджет денежной суммы, эквивалентной стоимости земельного участка, указанной в договоре. При оформлении договора аренды застройщик (арендатор) получает землю во временное владение и пользование и уплачивает в местный бюджет арендную Шiату в порядке, установленном договором.

Орган местного самоуправления не исполняет никаких встречных гражданских обязательств в пользу инвестора — не передает имущество, не перечисляет денежные средства из местного бюджета, не производит зачет встречных обязательств.

При заключении инвестиционных контрактов с органами местного самоуправления инвестор должен оговаривать взаимные гражданско-правовые обязательства сторон, в том числе и наличие имущественного возмещения за передаваемые муниципалитету площади и объекты в любой возможной форме.

Государственный контракт должен содержать условия об объеме и стоимости подлежащей выполнению работы, о сроках ее начала и окончания, о размере и порядке финансирования и оплаты работ, о способах обеспечения исполнения обязательств сторон. Если государственный контракт заключается по результатам конкурса на размещение заказа на подрядные работы для государственных нужд, условия государственного контракта определяются в соответствии с объявленными условиями конкурса и представленным на конкурс предложением подрядчика, признанного победителем конкурса.

Государственные заказчики размещают заказы на вновь начинаемое строительство на конкурсной основе, включая проведение подрядных торгов.

Контракт между государственным заказчиком и подрядчиком заключается в течение 30 дней после получения подрядчиком документов, удостоверяющих его победу на конкурсе (торгах).

Государственные заказчики при заключении контрактов на передачу части своих функций другим хозяйствующим субъектам должны предусматривать в них обязательства по выполнению переданных им функций, эффективному использованию выделяемых средств, а также ответственность сторон за нарушение принятых обязательств.

Государственные контракты заключаются с подрядной организацией, победившей на конкурсе (торгах), на основании исходных условий (стоимость, сроки и другие показатели, определяемые в соответствии с федеральными и межгосударственными целевыми программами).

Объемы подрядных работ и необходимые финансовые средства определяются в контракте с разбивкой по годам в соответствии с календарным планом строительства и сроками ввода в действие мощностей и объектов. В случаях уменьшения размера финансовых ресурсов на очередной год или нарушения непрерывности финансирования стороны уточняют срок окончания строительства.

Государственный заказчик выделяет подрядчику в установленном порядке аванс, обеспечивает своевременное и непрерывное финансирование строительства. При невыполнении по вине подрядчика объемов работ, предусмотренных графиком их производства, сумма предъявленного промежуточного платежа за фактически выполненные работы уменьшается на стоимость недовыполненных работ либо платежи задерживаются до устранения допущенного отставания.

Окончательный расчет производится в течение одного месяца после принятия объекта в эксплуатацию в целом или его очереди, пусковых комплексов, а также отдельных зданий и сооружений, есШ1 иной срок расчетов в контракте не предусмотрен.

В случае задержки установленных контрактом сроков перечисления аванса, оплаты выполненных работ и окончательных расчетов государственный заказчик возмещает подрядчику причиненные в результате этого убытки, включая затраты по уплате процентной ставки за кредит.

В случае же не обеспечения установленных контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и очередей, а также отдельных объектов по вине подрядчика он уплачивает штраф в размере, как правило, 0,001 % договорной стоимости за каждый день просрочки до фактического завершения строительства. Контрактом могут предусматриваться и другие меры имущественной ответственности, а также взыскание убытков в полном размере сверх неустойки.

инвестиционные контракты с участием публичных субъектов

До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов.

Инвестиционные контракты

Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется.

Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения (жилых, административных и т.д.) и/или различных объектов инфраструктуры – образовательных учреждений, инженерных коммуникаций и т.д.

При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика.

В таком случае обязанности государственного или муниципального органа фактически сводятся к надлежащему исполнению функций, которые он и так обязан исполнить в силу закрепления за ним соответствующих полномочий земельным и градостроительным законодательством.

Соответственно, такой инвестиционный контракт становится похожим на договор дарения, по которому частный инвестор передает государству или муниципалитету часть площадей, не получая взамен ничего сверх того, что уполномоченные органы были обязаны сделать в силу норм закона.

Суды признают подобные инвестиционные контракты действительными в силу принципа свободы договора. Но в подобной ситуации нередко возникают вопросы налогового характера. А именно – в части отнесения стоимости переданной государству либо муниципалитету доли к обоснованным расходам при исчислении налога на прибыль.

В отличие от договоров о комплексном освоении территории, по которым обязанность передать имущество возникает в силу закона и соответствующие расходы безусловно являются обоснованными, по инвестиционным контрактам налоговые органы в ряде случаев приходят к выводу, что такие расходы должны осуществляться за счет налогооблагаемой прибыли.

Еще одним проблемным моментом исполнения подобных инвестиционных контрактов является раздел площадей построенного объекта – подписание «акта о реализации» или «акта о частичной реализации» инвестиционного контракта. Во многих случаях вопрос о разделе инвестиционного объекта разрешается в суде.

При этом спецификой инвестирования в строительство с государственным (муниципальным) участием является возможность инвесторов привлекать иных лиц в качестве соинвесторов. В свою очередь, данные соинвесторы также имеют возможность привлекать новых участников инвестиционного проекта по договорам соинвестирования.

В результате во многих случаях сформировались «цепочки» из трех-четырех, а иногда и более уровней соинвесторов. При этом соинвесторы, привлечённые первоначальным инвестором, приобретают права требования только к такому инвестору, но не к другим сторонам «первоначального» инвестиционного контракта. Соответственно, возможность получить причитающиеся площади для таких соинвесторов зависит от добросовестности и финансовой состоятельности первоначального инвестора.

В связи с этим вхождение в инвестиционные проекты подобного рода на правах соинвестора является крайне рискованным. Соинвестор рискует потерять все вложенное в случае банкротства первоначального инвестора или срыва реализации инвестиционного проекта по иным причинам.

К заключенным до 1 января 2011г. инвестиционным контрактам применяются специальные правила, касающиеся:

возникновения общей долевой собственности сторон такого контракта на созданное в ходе его реализации имущество.
расторжения инвестиционного контракта по инициативе публичного субъекта.

Специфика возникновения и регистрации права собственности

Так, в случае, если инвестиционный контракт был заключён между органом государственной власти, местного самоуправления, либо учреждением или унитарным предприятием и частным инвестором до 1 января 2011 г., созданный в соответствии с ним объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект. При этом доли определяются с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

После же завершения строительства (реконструкции) право собственности регистрируется сразу за всеми сторонами инвестиционного контракта в соответствующих долях, вопреки общему порядку, когда первоначально право собственности оформляется за лицом, которому принадлежит земельный участок.

Инвестиционный договор

При регистрации права собственности необходимо предъявить подписанный сторонами инвестиционного договора документ (акт о результатах инвестиционной деятельности), подтверждающий исполнение ими обязательств по данному договору. Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим актом.

В случае, если акт не будет подписан в добровольном порядке, распределение площадей осуществляется судом. Судебное решение при этом заменяет собой подписание акта между сторонами и является основанием для государственной регистрации права собственности.

Специфика расторжения инвестиционного контракта

Такие контракты могут быть расторгнуты во внесудебном порядке в случае если:

строительство не завершено в срок, предусмотренный договором или, если в договоре такой срок не указан, до истечения срока разрешения на строительство и строительная готовность объекта, на момент окончания такого срока составляет менее 40%.
договором не предусмотрен срок окончания строительства и по истечении 5 лет со дня заключения такого договора разрешение на строительство отсутствует.
при невозможности исполнения обязательств по осуществлению строительства в связи с невозможностью предоставления земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в связи с наличием обременений земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимого имущества правами третьих лиц, препятствующих строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества.

Кроме того, возможно обращение Правительства г. Москвы в суд с иском о расторжении инвестиционного контракта по иным основаниям, следующим из законодательства или предусмотренным самим контрактом.

В таких случаях защита прав застройщика возможна путем:

оспаривания неправомерных действий органов власти по расторжению инвестиционного контракта.
оформления права собственности на построенный к моменту расторжения инвестиционного контракта объект незавершенного строительства Второй вариант возможен, если были начаты строительные работы и построен, как минимум, фундамент.

При оспаривании правомерности расторжения инвестиционного контракта необходимо доказать, что несоблюдение его условий произошло по независящим от инвестора причинам, при отсутствии его вины.

К примеру — разрешение на строительство не получено или строительные работы не завершены в срок по причинам, связанным с неисполнением государственными органами Москвы своих обязанностей, предусмотренных положениями инвестиционного контракта или действующим законодательством. В таком случае необходимо проанализировать действия сторон инвестиционного контракта в течение всего срока его действия, доказать в суде, что инвестором предприняты все необходимые с его стороны действия по надлежащему исполнению инвестиционного контракта, обосновать, какие именно действия государственных органов привели к затягиванию сроков проектирования и строительства.

В настоящее время судебная практика по подобным спорам складывается в пользу инвестора. Арбитражные суды зачастую расценивают действия по досрочному расторжению договоров аренды как злоупотребление правом со стороны государственных органов.

Инвестиционные услуги

Инвестиционные услуги в Москве

Но исход каждого подобного спора зависит от предшествующих его возникновению действия сторон, от того, удастся ли инвестору в ходе судебного разбирательства правильно расставить акценты на обстоятельства, свидетельствующие в его пользу.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с участием публичных субъектов:

экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта с участием публичных субъектов в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

виды инвестиционных договоров в сфере строительства

В настоящем случае под инвестиционными договорами мы понимаем договоры, в рамках которых стороны, которыми могут являться как коммерческие организации, так и государственные и муниципальные органы, учреждения и т.д. объединяют свои вклады для строительства (реконструкции) объектов недвижимости.

Инвестиционные договоры

Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости «основного» назначения – жилых, офисных и т.д., за счет которых частные инвесторы планируют получить прибыль, и во многих случаях, необходимой для эксплуатации таких объектов недвижимости инфраструктуры – инженерных сетей, объектов образования и здравоохранения и т.д.

При этом в рамках инвестиционного проекта выделяются следующие основные обязанности, которые тем или иным образом делятся между двумя и более сторонами:

Среди сторон инвестиционного договора присутствует застройщик, которому на праве собственности или аренды принадлежит земельный участок. Вкладом иных участников инвестиционного проекта (инвесторов) являются его финансирование и/или знания и опыт в сфере реализации строительных прокатов, деловые связи и т.д. Застройщик также может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.

При этом возможно участие в инвестиционном проекте трех и более сторон. Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.

В отсутствие прямой законодательной регламентации инвестиционные отношения в строительстве во многом регулируются судебной практикой.

В частности, Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ была установлена классификация таких договоров.

Данные договоры с точки зрения гражданского законодательства подразделяются на:

При этом, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом, право собственности на построенные объекты первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Аналогично, только у нее возникает право на объект незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта.

Заключение инвестиционного договора в сфере строительства требует индивидуального подхода применительно к каждому проекту исходя из особенностей распределения вкладов и рисков между сторонами. Необходимо правильно выбрать одну из вышеперечисленных моделей взаимоотношении между сторонами, а также и грамотно установить конкретные условия договора в рамках выбранной модели.

Кроме того, до заключения инвестиционного договора инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок. Также необходимо убедиться в том, что участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.

В противном случае, велик риск потерять вложенные в строительство деньги и имущество.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Основные виды и образцы инвестиционных договоров

Определение инвестиционного договора не имеет четкой трактовки в юридических документах Российской Федерации. Поэтому для того, чтобы действовать в рамках законодательства и минимизировать риски от инвестиций стоит воспользоваться другими концептуальными понятиями.

Важно! Инвестиционная деятельность определяется как вложение средств или активов для получения прибыли. Официальным документом, который регулирует такие отношения, является договор купли-продажи.

Примером такого договора может быть, например, вложение голландской холдинговой компании в китайскую экономику, когда заключается двухсторонний инвестиционный контракт между Голландией и Китаем.

Во избежание возможных недоразумений между сторонами соглашения, инвестиционный договор должен соответствовать следующим основным условиям:

В документе нужно указать объекты инвестирования, в качестве которых выступают фонды и оборотные средства, как впервые создаваемые, так и модернизируемые. Поскольку объекты только предстоит создать, указывается их предполагаемая площадь, адрес;
Необходим раздел с прочими условиями, где обычно указывается порядок передачи создаваемой собственности;
Главное основанием заключения договора — инвестиционный проект;
Отношения по договору имеют долгосрочный характер;
Наличие коммерческого интереса, то есть оговаривается вознаграждение исполнителя инвестором;
Следует отразить целевое использование имущества или средств, которые передал вкладчик;
Должен быть выделен предмет договора, у каждой из сторон его суть различна. Для инвестора она заключается во вложении средств. Для другой стороны – в строительстве объекта или организации производства, после окончания работ – в передаче инвестору. Предмет договора относится к существенным условиям. Достижение соглашения не возможно без согласия по ним обеих сторон. Итак, к существенным условиям относят:

предмет;
цена контракта является неизменной в период всего действия, указывается в виде фиксированной суммы или конечной прибыли;
сроки соглашения в виде конкретной даты.

К многочисленным видам соглашений с участием инвестора принадлежат договора:

Купли-продажи;
Мены;
Ренты;
Финансовой аренды;
Займа;
Страхования;
Простого товарищества;
Строительного подряда.

Как составить договор инвестирования строительства

Что же такое договор инвестирования на строительство? Инвестор осуществляет вложение средств в целях получения, завершенного строительством, объекта недвижимости.

Внимание! Нормами права РФ не предусмотрено понятия инвестиционного договора. Однако свобода заключения сделки предполагает, что стороны имеют право заключать не предусмотренное законом соглашение.

В таком документе выделяют элементы стандартных договоров, а к взаимоотношениям сторон применяют правила, относящиеся к отдельным элементам. Именно такой подход и применяют для толкования договоров инвестирования в строительстве.

При составлении соглашений с участием инвестора в строительстве стоит учитывать следующие особенности их заключения:

Наличие предмета договора в виде объекта строительства. Даются его подробные характеристики.
В строительном инвестиционном договоре присутствуют три стороны: заказчик, застройщик и инвестор. Наилучшим вариантом будет объединение этих сторон в одном лице. Тогда вкладчик может возмещать НДС ежеквартально. Без проведения такого объединения инвестор возмещает налог только после сдачи объекта.
В ходе строительства все расходы собираются на отдельном счете. Чтобы получить возврат сумм НДС, нужно в договоре разделить строительство на этапы, где один этап составляет месяц. В конце квартала в налоговую инспекцию подается пакет документов. С одобрения налоговой службы можно принимать налог к зачету.
Стоит включить в договор пункт о начале процесса инвестирования только после предоставления исполнителем разрешительных документов на строительство. При наличии просроченных разрешений инвестор должен настоять на их продлении. Дело в том, что при непродленном разрешении существует риск расторжения инвестиционного договора.
Прописать сроки аренды земельного участка, на котором по условиям соглашения будет вестись строительство. Ведь если такой участок находится в государственной собственности по договору аренды, а он на момент окончания истек, у инвестора не возникнет права на объект, готовое строение будет подлежать сносу.
Для получения контроля над денежными средствами инвестору стоит заключить договор генерального подряда.
Указываются точные сроки сдачи объекта.
Прописывается ответственность сторон.
Порядок передачи вложений от инвестора и переход права собственности к инвестору должен быть четко оговорен и проходить по схеме:

Исполнитель (застройщик) регистрирует объект и вводит в эксплуатацию;
Исполнитель уведомляет вкладчика о готовности к передаче объекта, согласуется дата, затем, если инвестор со всем согласен, оформляется акт приема-передачи.

Внимание! Если не включить в договор пункт об ответственности заказчика, то выполнение работ рискует превратиться в долгострой.

Договор инвестирования в бизнес

Вложение в бизнес выгодно обеим сторонам. Инвестор оговаривает получение прибыли на выгодных для него условиях. Получатель средств получает возможность работать на договорных условиях без участия банковских кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под высокие проценты.

Инвестиции в развитие бизнеса имеют свои преимущества и недостатки. К плюсам таких вложений можно отнести:

Возможность для вкладчика влиять на дальнейшее развитие организации, в которую были вложены средства;
Доходность при таких инвестициях ничем не ограничена;
С помощью инвестиций можно выбрать сферу приложения, в которой хорошо ориентируется вкладчик;
Относительная простота инвестиционной деятельности.

Однако существуют и минусы такой деятельности:

Инвестиции в бизнес относятся к высокорисковым операциям;
Вероятность разногласий, если инвесторов несколько;
Вложение дополнительных средств на определенных этапах;
Поступление прибыли через длительный промежуток времени.

Последнее время получило развитие вложение средств в стартапы или новые проекты. Отличительной особенностью стартапа является то, что на начальном этапе существует только идея некоего проекта. Осуществить задуманное разработчик проекта не может из-за отсутствия средств, поэтому вынужден обратиться к инвестору.

Вложение в стартапы связано с высочайшим риском, так как невозможно просчитать с точностью, получит ли признание проект. С другой стороны, если все сложится удачно, вкладчик может получить огромный доход, во много раз превышающий вложения.

Внимание! Для ознакомления с идеей заказчика заказчик должен предоставить бизнес-план, с подробным описанием всех новаций. Если инвестор заинтересуется проектом, участникам стартапа стоит зарегистрировать ОО, чтобы выступать в сделке в качестве юридического лица. После достижения соглашения между субъектами, подписывается договор инвестирования.

Для минимизации рисков, большое значение имеет правильное составления договора инвестирования в бизнес, куда, кроме стандартных пунктов, должны входить следующие положения:

Нужно подробно описать, что включает проект, или с какой целью необходимы вливания для развития бизнеса;
Указывается схема распределения средств между инвестором и заказчиком;
Подтверждается доступ инвестора к отчетности;
Стоит выделить отдельным пунктом, как будут вноситься вложения: частями или одной суммой;
Оговариваются сроки возврата инвестиций и получения прибыли.

Инвестиционный договор между юридическими лицами

Договор инвестирования с физическими лицами представляет собой, по сути, соглашение о совместной деятельности. На основании этого документа участники сделки принимают решение о вложении средств и разделе прибыли.

В дополнение к нашей статье, предлагаем вам ознакомиться с видео на тему «Инвестиционного договора в строительстве и при реконструкции»:

Инвестиционный контракт

— это … Что такое инвестиционный контракт?

инвестиционный контракт — см. Юридический словарь Merriam Webster контракта. Мерриам Вебстер. 1996… Юридический словарь

инвестиционный контракт — Договор, предусматривающий вложение капитала таким образом, чтобы обеспечить доход или прибыль от его использования. State v Evans, 154 Minn 95, 191 NW 425, 27 ALR 1165. Инвестиция, а также контракт, поскольку покупатели полагаются на…… юридический словарь Ballentine

Инвестиционный договор с гарантированным окном — Тип инвестиционного плана, в котором страховой компании производится серия выплат, а основная сумма и процентная ставка гарантируются страховой компанией, которой производятся выплаты.Инвестиционные контракты с гарантированным окном похожи на…… Инвестиционный словарь

Гарантированный инвестиционный контракт — см. Юридический словарь Merriam Webster контракта. Мерриам Вебстер. 1996… Юридический словарь

Гарантированный инвестиционный контракт — Гарантированный инвестиционный контракт (GIC) — это контракт, который гарантирует выплату основной суммы и фиксированную или плавающую процентную ставку в течение заранее определенного периода времени. Гарантированные инвестиционные контракты обычно выдаются компаниями по страхованию жизни… Wikipedia

Гарантированный инвестиционный контракт (GIC) — Чистый инвестиционный продукт, в котором компания, занимающаяся вопросами жизни, соглашается за единовременную премию выплатить основную сумму заранее установленной годовой процентной ставки в течение срока инвестирования, все который выплачивается в дату погашения.Новые…… Финансовые и коммерческие условия

Гарантированный инвестиционный контракт — (GIC) Чистый инвестиционный продукт, в котором компания, работающая в сфере жизни, соглашается за единовременную премию выплатить в срок погашения основную сумму заранее определенной годовой процентной ставки в течение срока действия инвестиции. Bloomberg Financial…… Финансовые и коммерческие условия

Гарантированный инвестиционный договор — (GIC) Пенсионный инвестиционный продукт, предлагаемый страховыми компаниями.► «Большинство планов 401 (k) предлагают вариант инвестирования со стабильной стоимостью. Спонсоры плана выбрали GIC, которые представляют собой облигационные обязательства, выпущенные страховыми компаниями и платят…… Американский деловой жаргон

Банковский инвестиционный договор — BIC — Ценная бумага с процентной ставкой, гарантированной банком. Он обеспечивает конкретную доходность портфеля за определенный период. BIC — относительно безопасное вложение, но оно обеспечивает низкую доходность… Словарь по инвестициям

Гарантированный инвестиционный договор — GIC — Договоры страхования, которые гарантируют владельцу погашение основной суммы и фиксированную или плавающую процентную ставку в течение заранее определенного периода времени.Гарантированные инвестиционные контракты обычно выдаются страховыми компаниями и продаются учреждениям…… Инвестиционный словарь

Банковский инвестиционный договор — (BIC) проценты, гарантированные банком в портфеле в течение определенного периода времени с определенной доходностью. Bloomberg Financial Dictionary… Финансовые и коммерческие термины

Инвестиционный контракт: Какие дополнения внесены в специальный инвестиционный контракт — Российская газета

Что это инвестиционный контракт | Юридическая Энциклопедия

Инвестиционный контракт