Образец инвестиционного контракта на строительство

На сегодняшний день инвестиционные соглашения имеют широкую распространенность и особую популярность в сфере строительства. Рассмотрим особенности заключения такой сделки.

 

 

Общее понятие договора инвестирования

 

Гражданское законодательство не предусматривает такие понятия как «инвестирование» и «инвестор».

 

Так, инвестиционный договор является смешанным соглашением, поскольку содержит в себе элементы «типовых» договоров и к нему применяют правила, относящиеся к отдельным его элементам.

 

Инвестиционный договор  – соглашение, заключенное инвестором с субъектами инвестиционной деятельности (заказчиком, подрядчиком), осуществляемое в форме капитальных вложений.

 

Иными словами, инвестор передает свои финансы в пользу других лиц с последующим получением коммерческой выгоды от деятельности таких лиц.

 

Применительно к инвестиционному контракту в сфере строительства подразумевается, что инвестор передает свои денежные средства заказчику взамен на получение возведенной недвижимости.

 

 

Участники сделки

 

К сторонам инвестиционного контракта на строительство относятся:

 

инвестор – лицо, инвестирующее свои средства на финансирование нового строительства, в дальнейшем получающее прибыль за свой вклад в строительную деятельность;

заказчик – лицо, руководящее процессом строительства, которое полностью несет ответственность за результаты выполненной финансовой деятельности;

подрядчик – лицо, выполняющее все строительные работы по возводимому объекту недвижимости.

 

 

Этапы реализации контракта инвестирования

 

Подготовительный — подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости.

 

Инвестиционно-строительный — поиски заказчиком инвестора и подрядчика, заключение с ними соответствующих соглашений, далее строительство объекта и передача его в распоряжение инвестора.

 

Эксплуатационный — осуществление дополнительных работ – отделка, снабжение объекта коммунальными ресурсами, решение иных вопросов, связанных с недочетами, выявленными при строительстве.

 

 

Особенности инвестиционного контракта

 

Отличительной чертой рассматриваемого контракта считается то, что после его выполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора.

 

Важно указать, что заключение такой сделки с физическим лицом недопустимо, поскольку такое участие расценивается как незаконное привлечение финансовых средств в долевое строительство.

 

Таким образом при оформлении рассматриваемой сделки необходимо знать особенности и правила ее составления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов при строительстве и оформлении документов.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец инвестиционного контракта на строительство, вариант которого можно скачать бесплатно.

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (примерная форма), Договор (форма) от 01 апреля 2020 года

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма

г.________________	«__» ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, и (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

1.1.2. Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

1.1.4. Результат инвестиционной деятельности — нежилое здание, создаваемое по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также — «Объект»). Объект предназначен для (функциональное назначение).

1.1.5. Подрядчик — юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).

1.1.6. Работы — весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящаяся по адресу: ________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается (реквизиты правоустанавливающих документов) .

1.1.8. Проектно-сметная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.

1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта — срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.

1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта — срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

1.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в части не утративших силу положений), Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предмет Договора. Общие положения

2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, Заказчик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, должны направляться на выполнение строительных работ и контроль за выполнением работ.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего Договора.

2.5. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику «под ключ» в срок до ____________ года.

2.6. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ____________ года.

2.7. Право Подрядчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

2.8. Право Заказчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечивать финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Получить и оформить следующие исходные данные для проектирования Объекта: ________________ в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.

3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ____________ с момента их обнаружения.

3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее ____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству.

3.2.9. Осуществлять управление строительством.

3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ____-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.13. Контролировать соответствие объемов и качества выполненных работ строительной документации.

3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ не позднее ____________ с момента их получения от Подрядчика и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.

3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.19. Осуществлять авторский и технический надзор за строительством Объекта.

3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома (примерная форма), Договор (форма) от 09 февраля 2016 года

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма

г.________________	«__» ____________ ____ г.

(наименование организации), именуем__ далее «Инвестор», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с одной стороны, и

(наименование организации), именуем__ далее «Заказчик-застройщик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с другой стороны, и

(наименование организации), именуем__ далее ________________, в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1.1. Для целей настоящего Договора используются следующие понятия:

«Объект» — многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ________________. Все работы по строительству и отделке производятся по проектной документации от «__» ____________ ____ г. N ____ и в порядке, установленном Рабочей документацией, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиком отдельно.

«Строительная площадка» — земельный участок общей площадью ____________ кв.м, кадастровый номер ____________, категория земель ________________, назначение земельного участка ____________, находящийся в ____ собственности, предоставляемый (кем) Заказчику-Застройщику в пользование на период строительства Объекта на основании (например, договора аренды).

Вариант: земельный участок, принадлежащий ____ — на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__» ____________ ____ г., выданным ________________.

«Срок строительства» — период времени, начинающийся с даты начала работ и продолжающийся до даты завершения работ.

«Рабочая документация» — полный комплект технической документации, включая (но не ограничиваясь) чертежи, пояснительные записки, расчеты, сметы и другие документы, выполненный Подрядчиком в объеме и в форме, соответствующих нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Рабочая документация выполняется на основании Проектной документации, разрабатываемой (указать, кем).

«Дата начала Работ» — дата, установленная в соответствии с положениями Договора.

«Дата завершения Работ» — дата утверждения Акта сдачи-приемки Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.

«Проектная документация» — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства Объекта. Проектная документация от «__» ____________ ____ г. N ____, разработана ________________, утверждена ________________, согласована ________________. Проектная документация разрабатывается с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

«Гарантийный ремонт» — ремонт, производимый Подрядчиком за свой счет и своими силами в течение гарантийного периода.

«Гарантийный период» — период продолжительностью (не менее 5 лет) месяцев (лет), начинающихся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик осуществляет гарантийный ремонт Объекта.

«Договорные документы» — Договор и все приложения к нему.

1.2. Описанные в п.1.1 настоящего Договора термины и определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.

2. Предмет Договора

2.1. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте.

За оказанные Услуги (и работы) Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре.

2.2. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.

Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику-Застройщику «под ключ» в срок до ____________ года. Срок приема Объекта — ________________.

2.3. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ________________ от «__» ____________ ____ г. срок действия ________________, выдан саморегулируемой организацией ________________.

2.4. Право Заказчика-Застройщика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ________________ от «__» ____________ ____ г. срок действия ________________, выдан саморегулируемой организацией ________________.

2.5. Работы, строительные материалы и изделия должны соответствовать ст.34 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2.6. Уполномоченные представители Сторон на Объекте:

От Инвестора — ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________;

От Заказчика-Застройщика — ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________;

От Подрядчика — ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации.

3.1.3. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке Объекта.

3.1.4. Предоставлять Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2. Инвестор вправе:

изменять объем инвестиций в случаях изменения проектной документации;

прекращать финансирование работ в следующих случаях: ________________;

самостоятельно заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

приобретать права владения, пользования и распоряжения Объектом до завершения его строительства;

в любое время передать по договору и (или) государственному контракту свои права (часть своих прав) на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществлять контроль за целевым использованием инвестиций;

осуществлять другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

3.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется:

3.3.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на технологическое присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т.д.) в сроки согласно Приложению N 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 2 и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ.

3.3.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику).

3.3.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки согласно Приложению N 2, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

3.3.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ.

3.3.6. Осуществлять организацию управления строительством.

3.3.7. Осуществлять проверку и приемку проектной документации.

3.3.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

3.3.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектной документации.

3.3.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.3.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

3.3.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ.

3.3.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

3.3.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

3.3.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.3.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.3.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов.

3.3.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.3.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.3.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством Объекта.

3.3.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ.

3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.3.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.3.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.3.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.

3.3.26. Готовить претензии от имени Заказчика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств.

3.4. Заказчик-застройщик вправе:

3.4.1. Привлекать проектную организацию для осуществления ею авторского надзора за выполнением Работ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

3.4.2. Иметь доступ на строительную площадку в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых Работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также (иные законные полномочия).

3.4.3. Контролировать содержание Общего журнала производства Работ по форме N КС-6, журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N ____ и N ____ соответственно).

3.4.4. Устранить выявленный брак в Работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.

3.4.5. Если Инвестор не исполняет свои обязательства по своевременному и полному финансированию работ, Заказчик вправе оставить в своем владении построенный объект (его часть), а если Инвестор отказался от финансирования работ — реализовать построенный (незавершенный) объект и возместить издержки и убытки по строительству за счет выручки от реализации.

3.4.6. Потребовать от подрядчика предоставить гарантию (поручительство) на сумму ________ процентов от стоимости Работ.

3.4.7. Задержать оплату выполненных работ Подрядчику за:

неустранение указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

причинение ущерба Заказчику;

случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

3.4.8. Если Инвестор не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Заказчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.

Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор. Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения. Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны.

Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия. Говоря простыми словами — это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго.

Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура — своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком — может требовать восстановления нарушенных прав.

Более подробно о том, что такое ДДУ, всех тонкостях и нюансах, на которые стоит обратить внимание при его заключении, расписано в статье «Расшифровка и детали ДДУ».

ДДУ стоит отличать от предварительного договора долевого участия. Такой предварительный документ государственной регистрации не подлежит. Следовательно, он не имеет полной юридической силы. Его можно подписывать только как «черновой вариант» будущего договора долевого участия. При этом в обязательном порядке нужно акцентировать свое внимание на том, чтобы в таком предварительном договоре присутствовал пункт о будущем составлении основного ДДУ. Причем с указанием срока, когда это будет сделано.

Что такое договор инвестирования

В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования. А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ. По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями.

Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир. Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо.

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).

Основные различия между ДДУ и договором инвестирования

Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой. И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств. Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос — скорее да, чем нет. Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход. Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки. А потому сможет получить доход за счет этой разницы.

Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

1. В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
2. По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
3. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
4. Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях.
5. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи).
6. ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
7. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
8. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.

Какой из договоров предусматривает уплату неустойки

Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно. Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки.

Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214. Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним. Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта «Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика».

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением. Кроме того, даже если получится истребовать уплату неустойки, ее размер может быть меньше в разы, чем если бы она взыскивалась по ДДУ. Потому что расчет размеров выплат по договору инвестирования будет производиться только с учетом норм ГК. В то время как по договору долевого участия исчисление суммы неустойки производится по правилам, прописанным законодателем в федеральном законе.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Ответ на вопрос, какой же из вышерассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Вполне возможен вариант, когда окажется, что для лица, которое собирается заключить ДДУ, будет правильнее и выгоднее выбрать договор инвестирования. Или наоборот. Поэтому не стоит спешить подписывать документы без консультации с профессионалом. Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут разобраться, что же выбрать в такой ситуации – ДДУ или договор инвестирования, разъяснят плюсы и минусы каждого из них. Свяжитесь с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполните форму обратной связи справа.

 

Инвестиционный договор на строительство, его особенности

Добавлено в закладки: 0

При  финансировании строительства, выбор задействованных сторон, касательно главного документа, подтверждающего и регулирующего этот процесс, чаще всего падает на инвестиционный договор. После его заключения участники проводят подготовительные этапы для проведения строительства, а затем и само возведение объектов недвижимости.

В большинстве случаев одной из сторон этого договора становится администрация города, так же с меньшей вероятностью,  в нём может участвовать и некоммерческая организация, предоставляющая на определённых условиях свой земельный участок.  При заключении в инвестиционном договоре утверждается объем финансирования, условия выполнения обязательств и размеры земельных участков которые будут переданы участникам при завершении строительства.

Особенности инвестиционного договора

Пожалуй, одна из главных особенностей этого документа проявилась ещё в момент его появления, когда  РСФСР  был принят закон РСФСР  “Об инвестиционной деятельности в РСФСР» что произошло за несколько лет до появления Гражданского кодекса, после которого ещё был принят закон “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”.

Данная ситуация стала объективной причиной для появления споров том,  можно ли отнести инвестиционный договор к перечню гражданско-правовых договоров перечисленных в Гражданском кодексе или же он имеет самостоятельный характер. Решение данного вопроса, сводящееся к определению юридической квалификации договора, являлось  весьма актуальным, так как от него зависел порядок налогообложения.

Первые шаги в правовом регулировании договора

Развеять эту неопределённость удалось благодаря постановлению пленума ВАС в 2011 г “О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем”.

В нём находился перечень правил, по которым нужно разрешать споры, возникшие в процессе разбирательств по договорам,  связанным с инвестиционной деятельностью в сфере строительства или реконструкции объектов недвижимости. При этом рассматривались лишь те ситуации, которые касаются лишь операций купли-продажи, а не создания недвижимого имущества.

Для применения этого порядка, судам требовалось установить правовую природу рассматриваемого договора, что было обозначено в дальнейших постановлениях ВАС. В результате, определение правовой природы инвестиционных строительных договоров, вызвало новую волну разногласий между специалистами.

Проблемы  и трудности в разрешении споров

На основе проблемы квалификации инвестиционных договоров на строительство возникало множество кардинально различающихся мнений, из-за чего вопрос о налогообложении подобных операций становился всё более актуальным, в первую очередь это относилось к НДС.

Некоторые специалисты утверждали, что этот вид договоров больше всего подходит под категорию купли-продажи будущей недвижимости. Основанием для этого служило постановление N 54, где сообщалось, что арбитражные суды должны расценивать  договора связанные с инвестиционной деятельностью в сфере строительства и реконструкции недвижимости как договоры купли-продажи будущего объекта, если не установлено иное.

Другие  приходили к выводу о том, что подобные договоры могут быть расценены в качестве подряда, так как в том же постановлении N 54, пленум ВАС определял ситуацию с предоставлением земельного участка в целях проведения строительства объектов недвижимости, как строительный подряд. Однако главным противоречием данной квалификации выступало существенное условие наличия технической документации, которая редко присутствует во время заключения инвестиционных договоров на строительство.

Были и другие мнения по этому поводу, в частности об определении инвестиционного договора в качестве простого товарищества, что исключало партнерство с некоммерческими организациями.

Существенные изменения в судебной практике

Постоянно возникающие споры касательно правовой природы инвестиционных договоров на строительство не могли оставаться без внимания. В 2012 году появились новые постановления касательно сложившейся ситуации, которые сводили решение данной проблемы  к регулировке по правилам  “Простое товарищество” ГК РФ, что подход под квалификацию в качестве совместной деятельности.

Главное значение этих изменений заключается в том, что инвестиционные договоры  признаются документами, подтверждающими совместную деятельность (простое товарищество) только при условии заключения сделки между коммерческой  и некоммерческой организацией.

При этом в качестве участников заключающих договор в целях получения прибыли могут выступить лишь индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. Так же встречались случаи с признанием договоров по реконструкции объектов между коммерческими и некоммерческими организациями в качестве простого товарищества.

Практика разбирательств

С тех пор установленные правила не раз испытывались в судебной практике, позволяя исполняющим органам власти принимать чёткую позицию в определении правой природы инвестиционных строительных договоров. При разрешении подобных споров арбитражным судам доводилось рассматривать дела с сотрудничеством коммерческий предприятий и администраций городов которые передавали землю для строительства объектов социального назначении (школы, детские сады, городских инженерных сетей и др). В случаях, когда договор заключался между индивидуальными предпринимателями и некоммерческими организациями с целью получения прибыли для первых и достижения положительного социального эффекта вторыми за счёт возведения или реконструкции строительных объектов, отношения признавались совместной деятельностью (простым товариществом) не смотря на возражения налоговых инспекторов, прокуроров или представителей органов власти.

Составление договора. Важные моменты

Учитывая всё выше сказанное, не следует квалифицировать любой инвестиционный договор в строительстве, как договор о совместной деятельности. В спорной ситуации арбитражный суд будет определять правовую природу договора, принимая во внимание буквальное значение все содержащихся в нём слов и выражений. Соответственно его толкование в сопоставлении со всеми условиями и общим смыслом станут основной для вынесения вердикта.

В современных условиях всем кто сталкивается  с инвестиционными контрактами, необходимо тщательно рассматривать их положения с учётом свежей арбитражной практики. Точное определение правовой квалификации договора необходимо для правильного установления порядка уплаты налогов и их размера. К тому же в простом товариществе только один человек может вести налоговый учёт и принимать к вычету входящий НДС.

Таким образом, в случае предъявления претензий к налогоплательщику который осуществляет реализацию инвестиционных проектов по договорам с некоммерческими организациями, лицо принимающее участие с целью получения прибыли может отстоять свои шансы на вычет НДС в полном объеме, не зависимо от того, кому в дальнейшем будут принадлежать строительные объекты.

Инвестиционный договор в строительстве

В сфере недвижимости договор инвестировании строительства является соглашением, которое заключается между двумя или несколькими сторонами. Эти правоотношения направлены на реализацию строительства общими усилиями с помощью инвестиций. Участником с одной стороны выступает юридическое лицо, который именуется застройщиком или заказчиком, а с другой стороны могут выступать физические или юридические лица, различные объединения или группа лиц, которые будут являться инвесторами.

Широкое распространение инвестиционный договор получил после принятия Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488 – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Он появился чуть раньше, чем Гражданский Кодекс Российской Федерации, поэтому судебная практика часто не могла прийти к единому решению по поводу того, к какому виду договора относится инвестиционный договор. Однако, все споры прекратились после постановления в 2001 году Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о том, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 «Купля – продажа», главы 37 «Подряд», главы 55 «Простое товарищество» Гражданского Кодекса Российской Федерации и т.д.

Основным документом, регулирующим правоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является Федеральный закон от 25.02.1999 № 39 — ФЗ » Об инвестиционной деятнльности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Инвестиционный договор регулирует отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком. То есть в инвестиционной сделке участниками всегда являются три стороны: инвестор, заказчик и генеральный подрядчик. В данном законе дается характеристика основным понятиям, субъектам и объектам инвестиционной деятельности. Также говорится о гарантии защиты прав и интересов субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли. Согласно данному закону, за счет собственных или привлеченных ими средств инвесторы осуществляют капитальные вложения. Для этого им необходимо нанимать организацию – заказчика, которую уполномочивают осуществлять реализацию инвестиционных проектов. Заказчик в рамках своих полномочий организует собственно само строительство и решает сопряженные с ним вопросы, для чего заключает договоры с подрядчиками, поставщиками, участвует в приемке результатов выполненных работ, передает инвесторам причитающиеся им объекты недвижимого имущества или части согласно условиям инвестиционных договоров.

Инвестиционный договор довольно часто заключается при финансировании строительства. Строительный бизнес всегда осуществляется с помощью привлечения третьих лиц – инвесторов. Именно инвесторы выступают финансовым фундаментом в сфере недвижимости.

В сфере недвижимости договор инвестировании строительства является соглашением, которое заключается между двумя или несколькими сторонами. Эти правоотношения направлены на реализацию строительства общими усилиями с помощью инвестиций. Участником с одной стороны выступает юридическое лицо, который именуется застройщиком или заказчиком, а с другой стороны могут выступать физические или юридические лица, различные объединения или группа лиц, которые будут являться инвесторами.

Прежде всего, данный договор является двусторонне обязывающим, взаимным. В соответствии с инвестиционным обязательством, вытекающим из такого договора, инвестору предоставляется право требовать от заказчика совершения определенных действий, однако и на самого инвестора возлагается обязанность совершения установленных действий. Взаимность подобного договора выражается в том, что предоставление инвестиций происходит в обмен на передачу будущего возведенного объекта недвижимости. Так как создание и передача заказчиком готового объекта основывается только на тех средствах, которые передает инвестор, постольку последний обязан предоставить соответствующий объем инвестиций. Исходя из этого, заказчик при неисполнении соответствующего обязательства инвестором либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный сторонами срок, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. То есть имеется взаимная обусловленность одного обязательства другим. Таким образом, можно отметить, что обязательство из инвестиционного договора является встречным.

В данных правоотношениях застройщик при заключении договора берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных средств. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию. Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору.

Инвесторы имеют право распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство, могут везти инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора, и также реализовывать другие свои права в соответствии с заключенным договором или государственным контрактом. А в пункт обязанностей заказчиков входит организация строительства объекта инвестиции самостоятельно или же с привлечением подрядных организаций. Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования. Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием

Не является обязательным условием регистрация в едином государственном реестре, так как договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Данный договор вступает в силу после того, как все стороны будут согласны со всеми условиями и не иметь претензий. Государственная регистрация осуществляется не в отношении всего договора, а только относительно прав собственности или прав требования инвестора, содержащихся в нем. После того, как проходят регистрацию права требования, на инвестиционном договоре должен быть проставлен специальный штамп. Если же осуществляется регистрации права собственности, должно быть выдано свидетельство, которое будет подтверждать необходимость выполнения сторонами своих договорных обязанностей.

Инвестиционный договор строительства имеет скудную правовую базу, и соответственно чревато большими рисками. Поэтому для предотвращения негативных последствий необходимо:

1. Перед заключением инвестиционного договора необходимо убедиться в компетентности и добросовестности участника правоотношения;
2. Всегда должны быть установлены сроки заключаемого договора, так как велик риск превращения недвижимости в незавершённое строительство;
3. При привлечении к договору инвестирования третьих лиц добиться положительного для инвестора результата в случае нарушения его прав будет крайне сложно.
4. В официальных сайтах узнать отзывы и характеристики о застройщике.

инвестиционных контрактов | Образцы контрактов

Инвестиционные контракты — это те виды контрактов, которые заключаются, когда одна сторона инвестирует или вкладывает свои деньги во что-то с ожиданием прибыли. Инвестиции в основном эквивалентны экономии денег и отсрочке их использования. Любые инвестиции имеют принципиальную безопасность, а также гарантии возврата, которые происходят в течение определенного периода времени.

Существуют различные виды инвестиционных контрактов. Вот несколько видов таких договоров:

• Гарантированные инвестиционные контракты
• Инвестиционные договоры жилищного строительства
• Инвестиционные договоры с обеспечением

и т. Д.…

Любой инвестиционный контракт должен быть оформлен с учетом юридического характера и формального стиля составления.Такие контракты обычно составляют специалисты. Следующие несколько пунктов вкратце поясняют, что следует иметь в виду при составлении инвестиционного контракта:

• Вступительное изложение инвестиционного контракта должно состоять из даты его заключения.
• В этом выступлении также должны быть указаны имена и адреса вовлеченных сторон. Если возможно, необходимо ввести названия компаний.
• Основная часть контракта состоит из определенных условий контракта, которые должны соблюдаться вовлеченными сторонами.

Шаблон инвестиционного контракта

Шаблон бизнес-контракта

Форма договора на техническое обслуживание

Шаблон бизнес-инвестиционного соглашения

Договор бесплатного инвестирования

Образец инвестиционного контракта

Образец инвестиционного контракта

Форма инвестиционного договора

Формат инвестиционного контракта

Договор о защите инвестиций

Договор инвестирования в акционерный капитал

Инвестиционный договор о зеленой энергии

Договор инвестирования в недвижимость

Договор об инвестициях в частный капитал

Контракт об инвестициях в технологии

Международный инвестиционный договор

Договор о частных инвестициях

Договор инвестирования в недвижимость

Инвестиционный договор с художником

Инвестиционный договор малого бизнеса

Стандартный инвестиционный договор

Договор об инвестициях в кино

Договор капитальных вложений

Инвестиционный договор о совместном предприятии

Деловой инвестиционный договор

Контракт на разработку технологий

Договор инвестиционного консультанта

Банковский инвестиционный договор

Гарантированный инвестиционный договор

Оффшорный инвестиционный контракт

Контракт с музыкальным инвестором

.Шаблон инвестиционного контракта

| Контрактные соглашения, форматы и примеры

Вы можете скачать шаблон инвестиционного контракта с этого сайта. В инвестиционном соглашении оговариваются права и обязанности связанных сторон и устанавливаются условия инвестирования. В нем изложены характер, структура и модель инвестиций. Объем средств, который необходимо инвестировать для приобретения товара или услуг, определяется в инвестиционном контракте. Инвестиции производятся в форме собственного капитала или заемного капитала.Вложения в акционерный капитал, такие как акции и привилегированные акции, предоставляют инвесторам право голоса в управлении компанией-инвестором, тогда как держатели долговых инструментов, таких как долговые обязательства, депозиты и т. Д., Имеют право только на выплату основной суммы и процентов.

Сторонами инвестиционного контракта могут быть физические лица, партнерские фирмы, компании, правительство или широкая общественность. Как и в любом другом контракте, в инвестиционном контракте также указываются имена и адреса сторон контракта, которые соглашаются делать инвестиции в коммерческое предприятие.В нем также указывается сумма инвестиций, а также способ и форма таких инвестиций. Возмещение за инвестиции обычно представляет собой долю прибыли или, в случае дивидендов публичных компаний с ограниченной ответственностью. Инвестиции могли производиться на определенный срок или бессрочно. В случае ограниченных по времени инвестиций сроки, в течение которых инвестиции должны быть возвращены, и способ погашения также будут согласованы в контракте.

Скачать шаблон инвестиционного контракта:

Вот шаблон бесплатного инвестиционного контракта для вас

.Контракт на строительство

(бесплатный образец) — Docsketch

Настоящий Строительный Контракт ( «Контракт» ) заключен ____________________ ( «Дата вступления в силу» ) между ________________________, адресом _____________________________ ( «Подрядчик» ) и _________________, адресом _______________________________, ( «Клиент» ), вместе « Стороны. ”

1. Строительные услуги. Заказчик желает получить услуги Подрядчика для выполнения следующих работ. Подробные планы и спецификации будут приложены к настоящему Контракту.

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

( «Услуги »).

Услуги должны быть предоставлены по следующему адресу:

_____________________________________________________________________

(« Property »).

Подрядчик соглашается предоставить рабочую силу, материалы и принадлежности, необходимые для оказания Услуг, в соответствии с условиями, содержащимися в этом Контракте. По завершении оказания Услуг Подрядчик удалит все материалы, принадлежности и другой мусор.

2. Изменения в Услугах. Заказчик может запросить разумные изменения в Услугах, описанных в Разделе 1. Любые изменения в Услугах должны быть в письменной форме и подписаны как Подрядчиком, так и Заказчиком. Заказчик соглашается, что любые изменения в Услугах могут повлечь за собой дополнительные расходы и продлить График строительства, описанный в Разделе 3.

3. График строительства . Подрядчик выполнит Услуги в соответствии со следующим графиком. Заказчик соглашается, что все даты могут быть изменены, если Заказчик запросит какие-либо изменения или дополнения к Услугам.Дата завершения зависит от погодных условий.

Дата начала: __________________

Существенная (___%) Дата завершения: __________________

Дата полного завершения: __________________

4. График платежей . Заказчик соглашается выплатить Подрядчику полную оплату, указанную ниже за Услуги, в соответствии со следующим графиком:

При исполнении Контракта: _______________________

При завершении ___% Услуг: _______________________

долларов При завершении все услуги: _______________________

ОБЩАЯ СУММА: _______________________

Подрядчик соглашается предоставить Заказчику разбивку всех затрат (т.д., материалы и труд) по запросу Заказчика.

5. Представления.

Представительства подрядчиков . Подрядчик — генеральный подрядчик, имеющий надлежащую лицензию и хорошую репутацию, Лицензия №____________. Подрядчик будет выполнять Услуги качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными соглашениями и требованиями ассоциации домовладельцев.

Представительства клиентов . Заказчик является законным владельцем Собственности или иным образом имеет право разрешить строительство на Собственности.Запрошенные Услуги соответствуют всем применимым законам, постановлениям, кодексам, ограничительным условиям и требованиям ассоциаций домовладельцев. Заказчик имеет финансовую возможность оплатить Подрядчику Услуги.

6. Обязательства.

Обязательства подрядчика. Подрядчик получит за свой счет все необходимые разрешения и согласования для выполнения Услуг. Подрядчик соглашается предоставить Заказчику отказ от удержания, освобождение от удержания и / или подтверждение полной оплаты после получения каждого платежа, указанного в Графике платежей в Разделе 4 выше.Подрядчик примет все разумные меры предосторожности при выполнении Услуг. Подрядчик обязуется соблюдать все применимые законы, постановления, правила, постановления и распоряжения государственных органов в отношении безопасности людей и имущества.

Обязанности клиента . Заказчик предоставляет Подрядчику, его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу с целью оказания Услуг. Заказчик соглашается держать Собственность вдали от всех известных и потенциальных опасностей.Клиент также соглашается не допускать всех домашних животных в рабочую зону Объекта.

7. Страхование. Подрядчик гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от травм своих сотрудников и любых других лиц, понесших убытки или травмы в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.

8. Субподрядчики. Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения работ по своему усмотрению, при условии, что Подрядчик полностью оплатит любому субподрядчику и во всех случаях остается ответственным за надлежащее выполнение настоящего Контракта.

9. События, не зависящие от Подрядчика. Заказчик соглашается с тем, что если Подрядчик не может завершить оказание Услуг к Дате завершения по причинам, которые не были вызваны Подрядчиком (например, наличие необходимых материалов, материалов и т. Д.), Или из-за событий, не зависящих от Подрядчика (например, (например, трудовые проблемы, пожар, наводнение, стихийные бедствия, вандализм и т. д.), Подрядчик не будет считаться нарушившим настоящий Контракт, и время для Подрядчика для выполнения Услуг будет продлено на количество времени, разумно необходимое Подрядчику для Оказывать Услуги и по графику, согласованному Сторонами.Срок оплаты Заказчиком услуг Исполнителю будет продлен таким же образом.

10. Отказ от ответственности. Если Подрядчик, любой из его сотрудников, подрядчиков, агентов и т. П. Получают травмы в процессе оказания Услуг, Заказчик освобождается от ответственности за эти травмы в максимальной степени, разрешенной законом.

11. Прекращение действия. Заказчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (а) если Подрядчик совершает какое-либо существенное нарушение настоящего Контракта и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении; или (b) если Подрядчик неоднократно не смог предоставить Услуги приемлемого стандарта и к разумному удовлетворению Заказчика.

Подрядчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (a) если Заказчик не производит платежи, требуемые и указанные в Разделе 4, в течение 5 дней с момента уведомления о неуплате; или (b) если Клиент совершает любое другое существенное нарушение нефинансового характера и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении.

12. Полнота соглашения. Этот документ отражает полное соглашение между Сторонами и отражает полное понимание Сторон в отношении предмета.Настоящий Контракт заменяет собой все предыдущие письменные и устные заявления. Контракт не может быть изменен, изменен или дополнен кроме как в письменной форме, подписанной как Подрядчиком, так и Заказчиком.

13. Разрешение споров и судебные издержки. В случае возникновения спора, вытекающего из настоящего Контракта, который не может быть разрешен по взаимному согласию, Стороны соглашаются участвовать в посредничестве. Если вопрос не может быть решен с помощью посредничества и возникает судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своих адвокатов.

14. Юридический и обязательный договор. Настоящий Контракт является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Настоящий Контракт может быть заключен и является юридическим и обязательным как в Соединенных Штатах, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что имеет право заключать настоящий Контракт.

15. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Контракта будет признано недействительным или не имеющим исковой силы по какой-либо причине, остальные положения остаются в силе и подлежат исполнению.Если Суд сочтет, что какое-либо положение настоящего Контракта является недействительным или не имеющим исковой силы, но что, ограничив такое положение, оно станет действительным и имеющим исковую силу, то такое положение будет считаться написанным, истолкованным и приведенным в исполнение как ограниченное.

16. Отказ от прав. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящего Контракта не должно толковаться как отказ или ограничение права этой стороны на последующее принудительное исполнение и принуждение к строгому соблюдению каждого положения настоящего Контракта.

17. Применимое право. Настоящий Контракт регулируется и толкуется в соответствии с законами государства, в котором находится Недвижимость, без учета каких-либо коллизионных норм.

ПОДПИСЫВАЯ НИЖЕ, ЗАКАЗЧИК ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ДАННЫЙ ДОГОВОР, И ЧТО ЗАКАЗЧИК УДОВЛЕТВОРЕН УСЛОВИЯМИ, СОДЕРЖАННЫМИ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ. ЗАКАЗЧИК НЕ ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ НАСТОЯЩИЙ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ПУСТЫЕ ПРОСТРАНСТВА. ЗАКАЗЧИК ПРАВО НА КОПИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА.« ЗАКАЗЧИК »

Подпись: _____________________________________

Кем: ________________________________________

Дата: ______________________________________

.

Шаблон строительного контракта | Контрактные соглашения, форматы и примеры

Образец шаблона контракта на строительство добавлен для справки. Строительный договор определяет права, обязанности и обязанности подрядчика и клиента в отношении строительного проекта. Контракты на строительство могут заключаться для различных целей, таких как расширение конструкций, перепроектирование зданий, развитие собственности и т. Д., И надлежащий контракт на строительство должен иметь хорошее название, которое точно соответствует характеру выполняемых работ.Имя сторон контракта должно быть указано в контракте вместе с их личными данными и контактными адресами. Мы надеемся, что вам очень понравится шаблон строительного контракта.

В договоре также должен быть указан адрес площадки, на которой будут выполняться работы. В дополнение к контракту обычно прилагается отдельный документ под названием «объем работ», в котором описывается план строительства, сметные затраты, должностные инструкции, материалы и оборудование, которые будут использоваться, и т. Д.Особое внимание следует уделить выбору материала, поскольку строительные контракты требуют, чтобы в строительстве использовалась продукция определенной марки и качества. В контракте также должен быть указан срок, в течение которого строительство должно быть завершено и здание будет предоставлено для использования клиентом. Контракты на строительство имеют уникальный процесс оплаты, называемый промежуточными платежами, когда подрядчик получает оплату на основе работы, выполненной им в соответствии с контрактом. Выполненные работы заверяются архитектором заказчика, на основании которого подрядчику выплачиваются выплаты.

Вот ссылка для скачивания шаблона строительного контракта.





.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт