Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность

Инвестиционный договор является одним из самых распространенных видов договоров при финансировании строительства. Заключив такой договор, стороны (как правило, это юридические лица) начинают финансирование, проектирование и строительство будущего объекта недвижимости как жилого, так и нежилого назначения. Часто одной из сторон в договоре выступает городская администрация, реже — некоммерческая организация, которые предоставляют для строительства земельный участок на определенных условиях. Договаривающиеся стороны закрепляют в договоре условия своего участия, объем финансирования и доли площадей, которые перейдут к ним после завершения стройки.

История вопроса и Постановление Пленума ВАС

Широкому распространению инвестиционных договоров способствовало принятие Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», который появился на несколько лет раньше, чем Гражданский кодекс (часть вторая ГК РФ, например, вступила в силу 1 марта 1996 г.

). После вступления в силу второй части Гражданского кодекса был принят еще и Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Возможно, именно по причине того, что первый Закон об инвестиционной деятельности был принят раньше Гражданского кодекса, а Закон об инвестиционной деятельности в форме капвложений — позже него, среди специалистов шли постоянные споры о том, имеет инвестиционный договор самостоятельный характер наряду с другими видами гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе, или нет. Ведь от юридической квалификации договора во многом зависит налогообложение у подписавших его сторон. Арбитражная практика по этому вопросу не была единообразна.

Эти споры прекратились, когда летом 2011 г. Пленум ВАС постановил: при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл.

30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т.д. (п. 4 Постановления от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», далее — Постановление N 54).

При этом Пленум ВАС сделал оговорку (абз. 2 п. 11), что разъяснения, содержащиеся в данном Постановлении (за исключением абз. 2 п. 4, где говорится о купле-продаже, когда не установлено иное), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве .

После этого ФАС округов, руководствуясь обязательными для них разъяснениями Пленума ВАС, стали направлять на новое рассмотрение поступившие к ним дела, возникшие из споров по инвестиционным строительным договорам, указывая в своих постановлениях, что нижестоящим судам при новом рассмотрении дел необходимо установить правовую природу этих договоров.

Специалисты снова начали спорить, но уже о том, правилам какой главы Гражданского кодекса больше всего соответствуют инвестиционные строительные договоры.

Так как же их квалифицировать?

Юристы, аудиторы и налоговые консультанты стали высказывать разные мнения, как следует квалифицировать инвестиционные строительные договоры. Ведь различная их квалификация существенно изменяет порядок налогообложения у сторон договора, и в первую очередь по НДС.

Одни склонялись к тому, что такие договоры, скорее всего, надо расценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимости, аргументируя это ссылкой на Постановление N 54, где, помимо прочего, было сказано, что, если не установлено иное, арбитражным судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (абз. 2 п. 4 Постановления N 54). Сторонники данного подхода утверждали, что тем самым ВАС априори расценил договор долевого участия в строительстве жилья как договор купли-продажи будущей недвижимости, а инвестиционный договор более всего схож с договором долевого участия.

Другие специалисты делали вывод, что инвестиционные договоры по финансированию строительства, вероятнее всего, надо расценивать как договоры подряда, так как в этом же Постановлении N 54 указано, что если по условиям договора одна сторона имеет в собственности или на ином праве земельный участок и предоставляет его другой стороне для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то это нужно расценивать как строительный подряд (п. 6 Постановления N 54). Противники данной точки зрения говорили, что для договора строительного подряда существенным условием является наличие технической документации, которая часто отсутствует на момент его заключения.

Третьи, ссылаясь на п. 7 Постановления N 54, утверждали, что чаще всего инвестиционный договор содержит в себе условия, позволяющие расценить его как договор о совместной деятельности (простого товарищества). На это им возражали оппоненты, указывая на нормы ст. 1041 ГК РФ, где говорится о том, что совместная деятельность для предпринимательских целей возможна только для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, а инвестиционные контракты чаще всего заключаются с некоммерческими организациями (городскими администрациями и учреждениями).

Были и четвертые, которые исходили из буквального прочтения абз. 1 п. 4 Постановления N 54 и обращали внимание на «и т.д.» в конце текста, делая вывод, что тем самым ВАС не исключает применение к инвестиционным договорам правил других глав ГК РФ, а именно гл. 52 «Агентирование» и гл. 49 «Поручение».

Специалисты и другие заинтересованные лица также ждали, что по существу вопроса свое мнение выскажет Минфин, ведь согласно ст. 34.2 НК РФ именно это ведомство дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам и налоговым агентам по вопросам применения налогового законодательства. Но Минфин высказывать свою точку зрения не спешил.

Инвестиционный договор как совместная деятельность -мнение судов

В 2012 г. ФАС МО и Девятый арбитражный апелляционный суд (9-й ААС) вынесли ряд постановлений по спорам, возникающим из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции объектов недвижимости, постановив при этом, что между сторонами инвестиционной деятельности установились отношения, урегулированные правилами гл. 55 «Простое товарищество» ГК РФ, то есть совместная деятельность.

Обратите внимание! Основное значение этих судебных решений в том, что инвестиционные договоры, признанные договорами о совместной деятельности (простого товарищества), заключались между коммерческой организацией и некоммерческой. При этом первая изначально заключала договор в целях получения прибыли, а согласно нормам ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Иными словами, суды решили, что заключение договора о совместной деятельности допускается даже в том случае, когда одна из сторон, являясь коммерческой организацией, участвует в нем для получения прибыли, а другая сторона (некоммерческая организация) — для достижения иного полезного эффекта.

С этого места поподробнее. ..

Рассматривая спор по инвестиционному договору между Правительством Москвы и коммерческой организацией, ФАС МО (Постановление от 30.08.2012 N А40-6920/12-76-64) признал сложившиеся между ними отношения по договору совместной деятельностью (простым товариществом).

В данном случае коммерческая организация, именуемая в контракте инвестором, обязалась за счет собственных и (или) привлеченных средств:

— произвести проектирование и строительство на освобождаемой территории жилого комплекса, а также объектов социальной инфраструктуры: детского сада, блока начальных классов и городских инженерных сетей к объектам;

— осуществить перекладку двух воздушных ЛЭП-110 кВт в подземный коллектор и перенос 250 гаражей-ракушек.

При этом в собственность Правительства Москвы в лице Департамента имущества подлежат передаче 100% площадей детского сада и блока начальных классов, а также 40% встроенно-пристроенных нежилых площадей.

Примечание. Прямое участие муниципальных образований в имущественном обороте посредством инвестиционной деятельности в целях достижения положительного социального эффекта допускается действующим законодательством в силу положений гл. 5 ГК РФ, ст. ст. 1 и 19 Федерального закона N 39-ФЗ, ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР N 1488-1 (Постановление Президиума ВАС РФ N 13356/08).

Суд указал на следующее. Поскольку из содержания инвестиционного контракта не следует, что целью обеих сторон договора являлось осуществление предпринимательской деятельности, действующим законодательством допускается прямое участие Правительства Москвы как государственного органа в инвестиционной деятельности в целях достижения положительного социального эффекта. При этом ФАС МО отметил, что данная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 29.11.2005 N 10477/05 и от 17.02.2009 N 13356/08.

Здесь, помимо прочего, интересна ссылка на Постановление Президиума ВАС РФ N 13356/08, где рассматривалось дело по иску прокурора Новосибирской области, который обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным инвестиционного договора между администрацией и коммерческим обществом. Прокурор счел данный договор ничтожным, противоречащим требованиям п. 2 ст. 1041 ГК РФ (где говорится, что договор о совместной деятельности для предпринимательских целей вправе заключать лишь коммерческие организации и индивидуальные предприниматели). Президиум ВАС признал мнение прокурора незаконным, указав, что целью объединения вкладов администрации и общества являлось завершение строительства объекта, а не дальнейшее его коммерческое использование.

Еще пример. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассматривая спор, возникший из инвестиционного контракта по финансированию строительства недвижимости между Всероссийским обществом слепых (ВОС, истец) и коммерческой фирмой (ответчик), также указал, что между сторонами установились отношения по совместной реализации инвестиционного проекта, которые регулируются правилами гл. 55 «Простое товарищество» ГК РФ. В результате арбитры признали необоснованным довод ответчика, что ВОС не вносило земельный участок по строительному адресу в качестве своего вклада в совместную деятельность, отметив при этом, что на момент заключения инвестиционного контракта между ВОС и Москомземом по указанному адресу были оформлены земельно-правовые отношения (Постановление от 26. 09.2012 N 09АП-26401/2012-ГК).

К сведению. Оба судебных решения вынесены с учетом Постановления N 54, в котором говорится о необходимости определять правовую природу инвестиционных контрактов согласно нормам Гражданского кодекса.

Есть и другие судебные акты 2012 г., где суды классифицируют инвестиционные договоры как договоры простого товарищества. Из них хочется выделить Постановление ФАС МО от 09.06.2012 N А40-75578/10-105-656. В данном случае предметом инвестиционного контракта явилась реализация проекта по реконструкции зданий с целью осуществления программы комплексной реконструкции в центральной части г. Москвы. Согласно контракту инвестор обязался за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по зданиям, а после завершения их реконструкции жилая и нежилая площади будут распределены в определенных пропорциях между сторонами контракта. Кроме того, в соответствии с условиями инвестиционного контракта организация приобрела и передала г. Москве несколько квартир для отселения граждан из подлежащего реконструкции здания, а город обязался компенсировать затраты общества на отселение граждан.

Изучив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции квалифицировал правоотношения сторон как договор простого товарищества, а ФАС МО согласился с этими выводами.

Интересно также Постановление 9-го ААС от 23.07.2012 N 09АП-17455/2012-ГК, 09АП-18617/2012-ГК по делу N А40-55260/11-127-492, где рассматривался спор по иску коммерческого общества к Правительству Москвы о выделении в натуре доли в здании. Здесь суд признал договор о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки между коммерческим обществом и Правительством Москвы как договор простого товарищества, не согласившись при этом с позицией Правительства Москвы, квалифицировавшего его в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

И хотя Правительство Москвы, проиграв этот суд, обжаловало его в кассационном порядке в ФАС МО и на момент написания данного материала рассмотрение дела еще не закончено (заинтересованные читатели могут узнать о нем на официальном сайте http://www. fasmo.arbitr.ru/), обстоятельство, что суды первой и апелляционной инстанций не согласились с мнением города о классификации договора как договора купли-продажи, а расценили его (со ссылкой на Постановление N 54) в качестве договора простого товарищества, свидетельствует о том, что у арбитражных судей сложилась достаточно устойчивая правовая позиция по данному вопросу.

К сведению. Также суды классифицировали инвестиционный договор как договор простого товарищества в следующих судебных актах:

— Постановления ФАС МО от 21.08.2012 N А40-115362/10-64-1059, от 27.06.2012 N А40-79908/11-127-717;

— Постановления 9-го ААС от 05.09.2012 N 09АП-24338/2012-ГК, от 30.08.2012 N 09АП-3276/2012-ГК, от 12.09.2012 N 09АП-24027/2012-ГК, 09АП-24130/2012-ГК.

Что же делать?

Для начала скажем, чего делать не надо. Не надо огульно расценивать имеющийся у организации инвестиционный договор в качестве договора о совместной деятельности только потому, что в его названии есть слово «инвестиционный». Ведь согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Толкование договора и, следовательно, установление его правовой природы производятся также путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание также обычаи делового оборота.

После заключений, изложенных в вышеупомянутых судебных решениях, правовая неопределенность при классификации инвестиционных строительных договоров значительно снизилась, так как суды неоднократно приходили к выводу о допустимости совместной деятельности между коммерческой фирмой (для получения в дальнейшем прибыли) и некоммерческой организацией (для получения иного полезного результата).

Таким образом, организациям, имеющим инвестиционные контракты, следует по-новому рассмотреть их основные положения и условия. Вполне вероятно, что при новом взгляде на эти договоры, учитывая «свежую» арбитражную практику, юристы и налоговые консультанты изменят свое мнение об их правовой квалификации. Это, в свою очередь, может повлечь существенное уточнение ранее исчисленных налоговых обязательств или изменить планируемые налоговые последствия по ранее заключенным инвестиционным контрактам.

Применительно к совместной деятельности напомним, что в Налоговом кодексе установлены особенности обложения НДС при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности). Согласно нормам ст. 174.1 НК РФ по договору о совместной деятельности (простого товарищества) только один товарищ, ведущий общие дела, ведет налоговый учет по этой деятельности и принимает к вычету «входящий» НДС.

В этой связи представляет интерес Постановление ФАС МО от 07.09.2012 N А40-134931/11-129-560, где изложены обстоятельства спора между налоговым органом и обществом, которое до завершения исполнения инвестиционного контракта в полном объеме заявило к вычету 100% «входящего» НДС, предъявленного ему поставщиками и подрядчиками. При этом по условиям инвестиционного контракта помещения в объекте предварительно распределяются так, что только 70% площадей строящегося объекта будут принадлежать обществу. Налоговый орган исходил из того, что налогоплательщик сможет использовать в хозяйственной деятельности лишь 70% объекта и поэтому применит вычет налога лишь в соответствующей части.

Рассматривая дело, суды признали позицию инспекции незаконной, указав: поскольку вкладом общества в инвестиционную деятельность является финансирование строительства в полном объеме, оно приобретало работы (принимало к учету) и несло за свой счет расходы по их оплате. При наличии выставленных ему подрядчиками счетов-фактур общество было вправе применить налоговый вычет в полном объеме независимо от того, в каких долях будут распределены помещения. При этом суды (см. Постановление 9-го ААС от 11.05.2012 N 09АП-10745/2012-АК, 09АП-10748/2012-АК) применили норму п. 3 ст. 174.1 НК РФ, согласно которой налоговый вычет по товарам (работам, услугам), приобретаемым в рамках договора простого товарищества (совместной деятельности), предоставляется только участнику товарищества, ведущему общие дела.

Аналогичная позиция изложена также в Постановлениях ФАС МО от 22.07.2011 N КА-А40/7416-11-2, от 09.06.2010 N КА-А40/5677-10. Иными словами, можно говорить о сложившейся арбитражной практике по данному вопросу.

С учетом изложенного полагаем, что у налогоплательщиков, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов на основании договоров с администрациями городов и учреждениями, есть шансы отстоять в судебном порядке правомерность применения в полном объеме вычетов по «входящему» НДС, при этом не начисляя налог со стоимости объектов, подлежащих передаче городу или учреждению.

Источник: Журнал «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение»

Договор простого товарищества при реализации строительных проектов

Договор простого товарищества

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Законом предусмотрен специальный вид простого товарищества – инвестиционное товарищество, создаваемое для совместного осуществления несколькими лицами инвестиционной деятельности. Такой вид товарищества может применяться, в том числе, в случае финансирования строительного проекта несколькими инвесторами.

Вкладом товарища по договору простого товарищества может признаваться все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Конкретная форма вклада устанавливается договором.

Участники договора простого товарищества

Соответственно, в рамках данного договора возможна реализация принципиально разных схем взаимоотношений участников инвестиционной деятельности.

При этом, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства.

В том числе, земельный участок для застройки, изначально принадлежащий одному из товарищей может как передаваться в общую собственность товарищей, так и оставаться в единоличной собственности этого товарища

При этом, право собственности на построенный объект первоначально возникает у того товарища, котором принадлежит земельный участок, либо у всех товарищей одновременно, если участок передан в долевую собственность товарищей.

Стороны договора простого товарищества

Порядок ведения общих дел товарищей, распределение между ними обязанностей и результатов реализации инвестиционного проекта устанавливается договором простого товарищества. При этом в ходе осуществления инвестиционного проекта осуществляется отдельный учет сторонами всего имущества, внесенного в качестве вкладов для реализации проекта.

В связи с этими особенностями, а также в связи с отсутствием подробного законодательного регулирования данного вида договоров, реализация инвестиционного проекта по модели простого товарищества отличается наибольшей сложностью. Соответственно, особого внимания требует составление договора, условия которого должны прорабатываться индивидуально для каждого строительного проекта.

Реализация инвестиционных проектов по модели договора простого товарищества представляется целесообразной, когда необходимо закрепить специфическую схему взаимодействия сторон, которая не соответствуют условиям договора купли-продажи будущей вещи или строительного подряда.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

• экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
• подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
• консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
• составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
• участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Договор между простыми товариществами, прекращение договора простого товарищества, условия договора простого товарищества, заключение договора простого товарищества.

Электронный журнал «Финансовые и бухгалтерские консультации». #12 (40). Декабрь 2012

Е.Н. Бокарева, ведущий юрисконсульт «ФБК-Право»>
А.В. Трифонова, юрисконсульт «ФБК-Право»

Налогообложение операций при реализации инвестиционных проектов (после принятия Постановления Пленума ВАС РФ № 54)

В связи с выходом Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» у многих организаций возник ряд вопросов, связанных с налогообложением операций при реализации инвестиционных проектов. В статье проанализировано данное Постановление и на условном примере рассмотрено его влияние на отношения сторон в рамках реализации инвестиционного проекта, предложены различные формы взаимодействия сторон и дано описание наиболее оптимальной по налогообложению формы.

Краткий обзор Постановления № 54

Гражданско-правовые аспекты

Особенностью инвестиционного договора, принципиально отличающей его от договоров иных видов, является то, что денежные средства, перечисляемые инвестором в пользу заказчика, не становятся собственностью последнего: заказчик не может распорядиться ими по своему усмотрению, а должен направить их исключительно на создание (реконструкцию) объекта имущества. По смыслу инвестиционной модели отношений предполагается, что только эти средства и должны использоваться для реализации проекта строительства (реконструкции). Об этом, в частности, говорится в абз. 4 ст. 7 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ) и в п. 1 ст. 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Финансирование, осуществляемое инвестором, всегда является целевым.

В действующем законодательстве такой вид договора, как инвестиционный, не предусмотрен. В статье 8 Закона № 39-ФЗ указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договоров (либо государственных контрактов), заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В этой ситуации, несмотря на то что законодательство позволяет сторонам инвестиционных проектов, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, формулировать условия подобных сделок по собственному усмотрению, суды квалифицировали и квалифицируют данные сделки как один из договоров, предусмотренных ГК РФ (или как смешанные, но содержащие условия договоров, предусмотренных ГК РФ)^[1].

Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении № 54, анализируя правовую природу «договора инвестирования», обобщил сложившуюся судебную практику, указав, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью, не имеют специального правового регулирования складывающихся между их сторонами обязательственных отношений. Законы № 1488-I^[2] и № 39-ФЗ, а также иные нормативные акты, касающиеся инвестиционной деятельности, не предусматривают специального вида инвестиционных договоров. Арбитражным судам надлежит устанавливать правовую природу этих договоров исходя из видов, установленных в ГК РФ: купля-продажа, подряд, простое товарищество и т.д. Судебная практика после выхода данного разъяснения осталась аналогичной.

Так, дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не установили правовую природу договора, который стороны рассматривали как инвестиционный (Постановление ФАС Поволжского округа от 12 июля 2011 г. № А49-6834/2010).

В Постановлении № 54 не разъясняется, может ли инвестиционный договор рассматриваться как самостоятельная «сделка, не запрещенная законом» (п. 2 ст. 421 ГК РФ), к которой не могут быть применены поименованные в части второй ГК РФ договоры. Однако указывается, что, «если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи»^[3].

Таким образом, фактически судебные органы предлагают сторонам инвестиционной деятельности ориентироваться только на те виды договоров, которые перечислены в ГК РФ. При квалификации отношений с точки зрения отнесения их к какому-либо виду, предусмотренному ГК РФ, или смешанному договору необходимо давать оценку всем условиям инвестиционных контрактов и сложившейся практике взаимоотношений сторон. В случае отсутствия в инвестиционном контракте существенных условий какого-либо из видов договоров инвестиционные контракты предлагается рассматривать как договоры купли-продажи будущей вещи.

Наиболее часто инвестиционные контракты квалифицируют как договоры простого товарищества, договоры подряда, договоры купли-продажи будущей вещи, агентские соглашения или как смешанные договоры, содержащие элементы перечисленных договоров, на что обратил внимание и ВАС РФ.

Инвестиционное соглашение по конструкции «договор купли-продажи будущей недвижимости». Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Существенными условиями такого договора являются его предмет (обязательство за обусловленную цену передать вещь в собственность) и условие о товаре, конкретном имуществе, подлежащем передаче.

Пленум ВАС РФ в Постановлении № 54 отметил, что если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. Помимо прочего договоры купли-продажи будущего недвижимого имущества должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Инвестиционное соглашение по конструкции «договора подряда». Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Разновидностью договора подряда является строительный подряд (ст. 740 ГК РФ). Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет (выполнение конкретного вида работ по заданию заказчика) и срок (п. 1 ст. 740 ГК РФ, п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда^[4]). Помимо этого данный договор характеризуется такими признаками, как наличие условий о технической документации, смете, контроле и надзоре за работами, о приемке выполненных работ, ответственности за качество.

В Постановлении № 54 Пленум ВАС РФ, давая разъяснения по квалификации инвестиционных контрактов, указал, что, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности либо на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе параграфа 3 «Строительный подряд». При этом право собственности на здание или сооружение, созданное по такому договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика).

Сторона, осуществившая строительство, имеет право только на оплату выполненных работ, а при неоплате может требовать возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ст. 712 ГК РФ. Если же по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Инвестиционное соглашение по конструкции «договор простого товарищества». Пленум ВАС РФ указал: если из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) для достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Однако в Постановлении № 54 не дано разъяснений, необходимо ли для подобной квалификации руководствоваться наличием в договоре всех существенных условий такой деятельности, а также иных ее признаков: ведение раздельного учета, ведение общих дел, обязательства и ответственность товарищей. По нашему мнению, в целях избежания переквалификации при заключении инвестиционных соглашений по данной конструкции в договор необходимо включать условия, предусмотренные ГК РФ для договоров о совместной деятельности. Так, согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Существенными условиями договора простого товарищества являются предмет договора (совместная деятельность для достижения определенной цели) и вклады сторон. Помимо этого при осуществлении совместной деятельности должен вестись раздельный бухгалтерский учет.

Таким образом, Пленум ВАС РФ в Постановлении № 54 подробно рассмотрел и дал оценку договору купли-продажи будущей вещи, разъяснил отдельные моменты, которые должны быть учтены при квалификации инвестиционных отношений в качестве подряда или совместной деятельности. Выводы ВАС РФ могут повлиять на квалификацию отношений сторон при реализации инвестиционных проектов и должны учитываться в будущем при заключении подобных соглашений.

Налоговые аспекты

Как было отмечено ранее, в Постановлении № 54 указано, что при рассмотрении споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т. д. При этом, если не установлено иное, судам надлежит рассматривать инвестиционные договоры в сфере финансирования строительства как договоры купли-продажи будущей недвижимости.

Нельзя исключать, что подходы, изложенные в Постановлении № 54, могут быть использованы налоговыми органами, в том числе для предъявления требований о необходимости налогообложения операций по инвестиционному договору как операций по договору купли-продажи будущей недвижимости. В частности, в соответствии с подобной переквалификацией получение средств от инвестора может рассматриваться не как операция инвестиционного характера, не признаваемая Налоговым кодексом РФ реализацией, а как получение аванса по договору купли-продажи.

Однако, несмотря на наличие указанного налогового риска, имеются определенные основания для того, чтобы поставить под сомнение возможность непосредственного влияния выводов, сформулированных Президиумом ВАС РФ в комментируемом Постановлении № 54, на налогообложение операций, осуществляемых в сфере инвестирования в строительство.

Такой подход основан на том, что в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым отношениям, гражданское законодательство (по общему правилу) не применяется. Из преамбулы Постановления № 54 следует, что оно посвящено разъяснению гражданско-правовых вопросов, связанных с разрешением споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, и не касается вопросов толкования норм налогового законодательства.

Кроме того, имеющиеся в действующем налоговом законодательстве нормы, предоставляющие определенные налоговые преимущества и используемые участниками инвестиционных проектов в строительстве (в том числе подп. 4, 6 п. 3 ст. 39, подп. 1 п. 2 ст. 146, подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ), не имеют жесткой привязки к той или иной форме договора и по существу опираются на терминологию, содержащуюся в Законе № 39-ФЗ, и ключевое внимание уделяют вопросам учета операций по инвестированию. На наш взгляд, это свидетельствует о том, что воля законодателя была направлена на предоставление налоговых преимуществ участникам инвестиционных проектов по строительству как отражение государственной политики, направленной в целом на стимулирование строительной деятельности, а не на заключение тех или иных сделок с учетом их возможной квалификации по правилам ГК РФ. Соответствующие нормы налогового законодательства каких-либо изменений не претерпели, поэтому полагаем, что нормативных оснований для изменения подходов к налогообложению не имеется.

Отметим также, что судебная практика, включая дела, рассмотренные после выхода Постановления № 54, подтверждает следующее: суды при разрешении налоговых споров ключевое внимание уделяют экономическому содержанию отношений сторон и их соответствию нормам Закона № 39-ФЗ, а не квалификации инвестиционных соглашений как того или иного вида обязательств, предусмотренного ГК РФ (см., например, Постановление Девятого ААС от 31 января 2012 г. № 09АП-35455/2011-АК).

Потенциальные налоговые последствия в случае переквалификации отношений сторон в целях налогообложения будут приведены во второй части статьи. Также в ней будут предложены варианты оформления отношений сторон при реализации инвестиционных проектов.

Авторы благодарят специалистов «ФБК-Право»
А.В. Грищенкову и А.А. Яковлева
за помощь в подготовке материала.
Окончание в следующем номере

---

^[1] Арбитражные суды часто исходили из того, что квалификация инвестиционного контракта зависит от его содержания, поэтому договор, поименованный сторонами как инвестиционный, мог быть квалифицирован и как договор возмездного оказания услуг, и как договор простого товарищества, и как договор долевого участия в строительстве, и как договор подряда (см., например, Определения ВАС РФ от 9 сентября 2011 г. № ВАС-11702/11, от 10 марта 2011 г. № ВАС-1948/11, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2010 г. по делу № А19-21773/09, ФАС Западно-Сибирского округа от 15 июня 2009 г. № Ф04-3400/2009(8403-А70-44)).

^[2] Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Утратил силу в части норм, противоречащих Закону № 39-ФЗ.

^[3] По нашему мнению, квалификация договора инвестирования как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, по сути, не меняет квалификации имущественных вложений как целевых поступлений, носящих инвестиционный характер, поскольку подразумевает, что средства, получаемые заказчиком, должны быть использованы только на строительство объекта. В настоящий момент судебная практика по данному вопросу не сложилась, и позиция правоприменителей остается неясной.

^[4] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51.

Осуществление совместной деятельности

Заключение договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) предполагает объединение усилий и имущества коммерческих организаций (ИП) для достижения определенной цели.

В результате осуществления совместной деятельности стороны обычно планируют получение доходов, оптимизацию затрат и налогового бремени.

Договор простого товарищества предполагает особый порядок перераспределения доходов между товарищами (участниками договора), устанавливаемый условиями этого договора.

Совместная деятельность привлекательна, в том числе, простотой оформления, которая связана с тем, что стороны договора не создают нового юридического лица и, соответственно, нет нужды в совершении регистрационных действий и прохождении через множество формальностей.

Согласно п.1 ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В статье будут рассмотрены требования действующего законодательства к участникам договора о совместной деятельности и особенности бухгалтерского учета связанных с ее осуществлением хозяйственных операций.

Простое товарищество в гражданском законодательстве

Прежде всего, нужно отметить, что при осуществлении совместной деятельности очень важно уделить особое внимание составлению договора, так как от его условий зависит, в том числе:

• оценка вкладов,
• порядок распределения полученных доходов,
• порядок покрытия расходов и убытков,
• порядок принятия решений,
• и т.п.

Согласно п.2 ст.1042 ГК РФ, сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только ИП и/или коммерческие организации.

В случае, когда целью совместной деятельности не является получение прибыли, участниками договора простого товарищества могут быть так же некоммерческие организации и физические лица.

Обратите внимание: Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом от 28. 11.2011г. №335-ФЗ

«Об инвестиционном товариществе».

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе:

• деньги,
• иное имущество,
• профессиональные и иные знания, навыки и умения,
• деловая репутация,
• деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно положениям ст.1044 ГК РФ, общей долевой собственностью товарищей признаются*:

• имущество, внесенное товарищами (принадлежащее им на праве собственности),
• произведенная в результате совместной деятельности продукция,
• полученные от такой деятельности плоды и доходы.

*Если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

В соответствии со ст.1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если иное не установлено условиями договора.

Договором может быть предусмотрено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется:

• доверенностью, выданной ему остальными товарищами,
• договором простого товарищества в письменной форме.

Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание: Условие договора, ограничивающее право товарища знакомиться со всей документацией по ведению дел товарищества – незаконно и является ничтожным (ст.1045 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.1046 ГК РФ, порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением.

При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

На основании ст.1048 ГК РФ, прибыль, полученная товарищами в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей, если иное не предусмотрено:

• договором простого товарищества,
• иным соглашением товарищей.

Обратите внимание: Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в прибыли, покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

• Объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим*.

• Объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом)*.

• Смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица*. Договором или соглашением может быть так же предусмотрено замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).

• Отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества*. Заявление об отказе от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. При этом, даже если товарищами было заключено соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества, оно незаконно и является ничтожным.

• Расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами*.

• Истечения срока договора простого товарищества.

• Выдела доли товарища по требованию его кредитора*

*Если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение, пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст.252 ГК РФ.

Недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем

В некоторых случаях договор совместной деятельности заключается в целях строительства недвижимости, подлежащей продаже в будущем.

При осуществлении такого рода отношений необходимо учитывать мнение Пленума ВАС РФ, выраженное в Постановлении от 11.07.2011г. №54«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно п.4 данного Постановления, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т. д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда натакого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п.6 Постановления, в случаях, когда по условиям договора:

• одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения,

• другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

На основании п.7 Постановления, 7. вслучаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады:

• передает земельный участок,
• вносит денежные средства,
• выполняет работы,
• поставляет строительные материалы,
• и т.д.,

с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Бухгалтерский учет совместной деятельности товарищей

Правила и порядокотражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности организации в случаях совместного осуществления операций, совместного использования активов и совместного осуществления деятельностиустановлены ПБУ 20/03 «Информация об участии в совместной деятельности».

Согласно п.4 ПБУ 20/03, информация об участии в совместной деятельности подлежит раскрытию в бухгалтерской отчетности организации при наличии договоров, условиями которых устанавливается распределение между участниками обязанностей по финансовой и иной совместно осуществляемой деятельности с целью получения экономических выгод или дохода.

На основании п.12 ПБУ 20/03, ведение бухгалтерского учета общего имущества может быть поручено одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

При отражении в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций, связанных с участием в совместной деятельности (договоре простого товарищества):

• организация-товарищ руководствуется пунктами 13 — 16 настоящего Положения,
• товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором простого товарищества, руководствуется пунктами 17 — 21 настоящего Положения.

• Бухгалтерский учет у товарища, ведущего общие дела.

В соответствии с п.17 ПБУ 20/03, при организации бухгалтерского учета товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором о совместной деятельности, обеспечивает обособленный учет:

• операций (на отдельном балансе) по совместно осуществляемой деятельности,
• операций, связанных с выполнением своей обычной деятельности.

Обратите внимание: Показатели отдельного баланса в бухгалтерский баланс товарища, ведущего общие дела, не включаются.

Отражение хозяйственных операций по договору о совместной деятельности, включая учет расходов и доходов, а также расчет и учет финансовых результатов по отдельному балансу, осуществляются в общеустановленном порядке.

Согласно п.18 ПБУ 20/03, имущество, внесенное участниками договора, учитывается товарищем, ведущему общие дела, обособленно — на отдельном балансе.

Вклады, внесенные участниками совместной деятельности, учитываются товарищем, ведущим общие дела:

• на счете по учету вкладов товарищей в оценке, предусмотренной договором.

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению*, имущество, внесенное товарищами в простое товарищество в счет их вкладов, приходуется:

• По Дебету счетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.) и Кредиту счета 80 «Вклады товарищей».

При возврате имущества товарищам при прекращении договора простого товарищества в бухгалтерском учете производятся обратные записи.

Аналитический учет по счету 80 «Вклады товарищей» ведется по каждому договору простого товарищества и каждому участнику договора.

*Утверждены Приказом Минфина России от 31.10.2000г. №94н.

Приобретенное или созданное в ходе осуществления договора о совместной деятельности имущество отражается в бухгалтерском учете:

• в сумме фактических затрат на его приобретение, изготовление и т. д.

Учет приобретения или создания новых объектов ОС, НМА и других вложений во внеоборотные активы ведется в общеустановленном порядке.

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в рамках отдельного баланса осуществляется в общеустановленном порядкевне зависимости от фактического срока их использования и применяемых ранее способов начисления амортизации до заключения договора о совместной деятельности.

• Бухгалтерский учет у товарищей – участников договора о совместной деятельности.

На основании п.13 ПБУ 20/03, активы, внесенные в счет вклада по договору о совместной деятельности, включаются организацией-товарищем:

• в состав финансовых вложений по стоимости, по которой они отражены в бухгалтерском балансе на дату вступления договора в силу.

Таким образом, в отчетности совместной деятельности и в отчетности товарищей суммы вкладов могут не совпадать из-за разного подхода к их оценке (в балансе совместной деятельности – по договорной оценке, в балансе товарища – по балансовой стоимости).

Соответственно, в учете товарища передача вклада по договору совместной деятельности отражается следующими проводками:

• По Дебету счета 58.4 «Вклады по договору простого товарищества» и Кредитусчетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.)

Согласно п.14 ПБУ 20/03, при формировании финансового результата каждая организация-товарищ включает в состав прочих доходов или расходов:

• прибыль или убытки по совместной деятельности, подлежащие получению или распределенные между товарищами.

При этом организации-товарищи делают следующие проводки:

• По Дебету счета 76.3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам» и Кредиту счета 91.1 «Прочие доходы»— получена прибыль по результатам совместной деятельности.

• По Дебету счета 91.2 «Прочие расходы» и Кредиту счета 76. 3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам»— получен убыток по результатам совместной деятельности

Согласно п.15 ПБУ 20/03, имущество, подлежащее получению каждой организацией-товарищем по результатам раздела в соответствии со ст.1050 ГК РФ при прекращении совместной деятельности, отражается как:

• погашение вкладов, учтенных в составе финансовых вложений.

В случае возникновения разницы между стоимостной оценкой вклада, учтенного в составе финансовых вложений, и стоимостью полученных активов после прекращения совместной деятельности эта разница включается в состав:

• прочих доходов или прочих расходов при формировании финансового результата.

Активы, полученные организацией-товарищем после прекращения совместной деятельности, принимаются к бухгалтерскому учету в оценке, числящейся в отдельном балансе на дату принятия решения о прекращении совместной деятельности.

Государственное вНЕДРение.

Совместная деятельность в сфере недропользования все еще под строгим контролем государства

Государственное вНЕДРение. Совместная деятельность в сфере недропользования все еще под строгим контролем государства

Совместная деятельность в сфере недропользования все еще под строгим контролем государства

Принятые парламентом 12 мая с.г. изменения в законодательство о совместной деятельности (Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совместной деятельности» от 12 мая 2011 года) ввели новые условия ведения совместной деятельности по договору, стороной которого является государственное предприятие, учреждение, организация, а также хозяйственное общество, в уставном фонде которых доля государства превышает 50 % (предприятия, контролируемые государством, или предприятия государственного сектора экономики).

Привлечение инвестиций к поиску, разведке и добыче полезных ископаемых, в том числе стратегического значения, традиционно происходит с применением договора о совместной деятельности при участии предприятий государственного сектора экономики. Поэтому новые требования законодательства, безусловно, распространяются на совместную деятельность в сфере недропользования, где применение такого договора и до этого времени было обременено многими рисками, в том числе, связанными с непризнанием государственными органами прав общей собственности инвестора на добытые полезные ископаемые.

Сила госконтроля

Анализ указанных изменений показал, что новый Закон не только не исключил указанных рисков, но и создал целый ряд новых ограничений для инвестирования на условиях совместной деятельности с предприятиями государственного сектора экономики. Так, государственные предприятия и компании, контролируемые государством, фактически были лишены возможности привлекать инвесторов и заключать с ними договоры о совместной деятельности, поскольку Законом полностью были запрещены любые имущественные взносы в совместную деятельность государственных юридических лиц, не подлежащих приватизации, а также предусмотрены такие формы государственного вмешательства в совместную деятельность, как типовая

форма договора, аукционный порядок выбора инвестора, желающего стать участником совместной деятельности и т. д.

Однако, видимо, законодатель, испугавшись своих нововведений, поспешил исправить ситуацию, приняв уже 8 июля 2011 года новый Закон об очередных изменениях, направленных на устранение (исключение) отдельных ограничений, недавно вступивших в силу согласно Закону от 12 мая 2011 года. Так, Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно осуществления совместной деятельности» от 8 июля 2011 года были исключены требования относительно типовой формы договора и аукционного порядка привлечения инвестора.

Кроме того, согласно последним изменениям, государственным предприятиям, не подлежащим приватизации, теперь уже запрещено вносить в качестве вклада в совместную деятельность не любые имущественные взносы, а только то имущество, которое входит в состав их основных фондов, то есть имущество, относящееся к основным средствам и стоимость которого превышает 2500 грн. Пока трудно сказать, насколько данное послабление улучшит возможности государственных предприятий по применению договора о совместной деятельности в целях привлечения инвесторов. Однако то, что это дополнительное ограничение будет в определенной мере препятствовать улучшению инвестиционного климата в такой капиталоемкой сфере, как недропользование, предвидеть несложно.

Законом № 847-XIV от 7 июля 1999 года был утвержден Перечень объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации, который, в частности, включает НАК «Нафтогаз Украины» и ГПП «Чорноморнафтогаз». Следовательно, возможность заключения договоров о совместной деятельности с такими предприятиями Законом существенно осложнена, поскольку они лишены права вносить любые необходимые для целей совместной деятельности имущественные взносы в совместную деятельность, а только те, которые не относятся к основным фондам.

Оба закона (от 12 мая и от 8 июля с.г.) также существенно усилили государственный контроль за договорами о совместной деятельности с участием предприятий государственного сектора экономики и увеличили влияние правительства на регулирование отношений совместной деятельности. Так, ими предусмотрено, что Кабинет Министров Украины определяет порядок заключения договоров о совместной деятельности с участием предприятий государственного сектора экономики.

Это означает, что в данном случае самостоятельность участников и свобода договора будут ограничены установленной процедурой, которую они обязаны соблюдать при заключении договора. То есть они не могут самостоятельно выбирать наиболее приемлемый для каждой конкретной ситуации вариант поведения.

«Доля» инвестора предопределена

В дополнение к вышеупомянутым ограничениям сохранены полномочия министерств и ведомств, а также Фонда госимущества по согласованию договоров о совместной деятельности с участием государственных предприятий, находящихся в сфере их управления, а также хозяйственных обществ, в уставном капитале которых доля государства превышает 50 %.

Кроме того, установлена необходимость проведения независимой оценки стоимости имущества, вносимого в совместную деятельность при участии предприятий государственного сектора экономики. Также установлены требования к размеру доли предприятия государственного сектора экономики в договоре о совместной деятельности, которая всегда должна быть не менее 50 %. Таким образом, независимо от размера вложений инвестора, размер его доли в совместной деятельности по договору не может превышать 50 %.

Безусловно, вышеупомянутые законодательные изменения приведут к усложнению перспектив развития совместной деятельности с участием предприятий государственного сектора экономики и применения ими договоров о совместной инвестиционной деятельности, создадут неблагоприятные и неравные условия для участия инвесторов негосударственного сектора экономики в совместной деятельности.

Одновременно с этим Верховный Совет Украины своим Законом от 17 июля внес важные и ожидаемые инвесторами изменения в Закон Украины «О соглашениях о распределении продукции», которые восстановили в составе этого Закона гарантии государства относительно неприменения дальнейших изменений в законодательстве, чем существенно улучшили инвестиционную привлекательность деятельности в сфере недропользования на условиях соглашений о распределении продукции.

Инвестиционные договоры на долевое строительство и их слабые места

Эксперт: Артем Истомин, директор юридической компании «Консалтика Право»:

Какие договоры могут заключать с застройщиками граждане помимо закона 214-фз «О долевом строительстве»?

Это могут быть либо договоры с жилищно-накопительным кооперативом, то есть объединением граждан, которое уже действует по форме инвестиционных договоров с застройщиком, либо встречаются случаи, когда застройщик заключает инвестиционный договор уже с гражданами напрямую. Они могут называться по-разному.  Инвестиционный договор, договор о совместной деятельности, зачастую даже договор подряда, хотя по сути это не является договором подряда.  Формы самые разные, суть одна – это инвестиционные договоры, которые не подпадают под действие 214 закона.

Если эти договоры не подпадают под действие федерального законодательства, какие опасности они могут нести для дольщиков?

Опасность заключается в том, что для дольщиков существуют только самые общие формы защиты их прав. Не детально прописанные законом, регулирующим эту деятельность, как закон214-фз, а общие, исходя из положений Гражданского кодекса или Закона о защите прав потребителей. Каждый конкретный случай зависит от формы договора. Они бывают разные, с различными условиями. Зачастую эти договоры вообще являются незаключенными или ничтожными, и тут говорить о возмещении убытка в судебном порядке очень сложно.

Чаще всего страдают те, кто заключил так называемый договор инвестирования. Его проблема в том, что он не проходит никакой государственной регистрации. Таких договоров на один объект может быть сколько угодно. Те дольщики, которые работают в рамках закона 214-фз, в принципе защищены от этого самим фактом регистрации в регистрационной палате.

Какие нарушения договоров чаще всего присутствуют со стороны застройщиков?

Зачастую это неконкретный предмет договора. То есть могут быть определены общие параметры: примерная площадь, примерная цена, примерное место, без конкретизации определенной квартиры. Плюс, чаще всего застройщики уменьшают собственную ответственность, занижают в свою сторону штрафы и пени, и увеличивают ее для гражданина, а потом пользуются этим.

Допустим, застройщик уже просрочил ввод в эксплуатацию жилья. Гражданин, заключивший инвестиционный договор, вправе на что-то претендовать, если суть договора была размыта?

Да, у него есть определенные права. Сможет он или не сможет их реализовать, это другой вопрос, зависит от конкретной ситуации. Но обычно у него есть право на расторжение договора в связи с тем, что застройщик не выполняет свои обязанности, на получение своих денежных средств, которые он заплатил, с учетом индексации за прошедший период, на получение штрафных санкций, процентов с застройщика за пользование чужими денежными средствами.  Плюс, зачастую есть возможность получить возмещение убытков, которые он понес, а также, если есть возможность применить закон о защите прав потребителя, то еще и возмещение морального ущерба.

Что конкретно он должен делать?

Если срок уже истек, то первое, что гражданин может сделать – обратиться к застройщику за получением информации, в чем, собственно, проблема. Зачастую дольщики заключают договор и ждут год, два, три, не предпринимая никаких действий. За это время застройщик может дойти до состояния банкротства и уже не в состоянии будет ничего сделать.  Поэтому первое, что нужно делать любому гражданину – контролировать ситуацию. Получать информацию от застройщика напрямую, обращаться к нему в офис, узнавать: в чем причина задержки, когда дом будет достроен.

Причем, желательно это делать в письменном виде. Одно дело прийти или позвонить и получить ответ неизвестно от кого, другое дело – письменный ответ застройщика. Сделать это бывает сложно. Но даже если дольщик просто отправит письмо и не получит на него ответ – он потом сможет это использовать в суде в свою пользу. 

Дальше, если никак не удалось договориться, и есть явные проблемы у застройщика, и дольщик видит, что он не получит то, на что рассчитывал, – нужно обращаться в суд. С каким конкретным требованием – это зависит от того, что дольщику интересно. Это может быть квартира или получение затраченных средств с процентами.   Зависит результат также и от того, какой у него конкретно договор. У нас в практике были случаи: человек приходит к нам на консультацию, мы ему  объясняем, что у него есть пороки в договоре и ему будет проблематично требовать от застройщика как-то достроить дом, ему проще вернуть деньги. Но он говорит: нет, я лучше подожду. И подождать, дать застройщику еще несколько лет, но все-таки получить квартиру действительно бывает экономически выгоднее, чем сейчас вернуть свои деньги.

Но вот мы дошли до суда с таким договором, предмет которого не определен. Как защищать в суде свою правоту, и как здесь складывается судебная практика?

В общем и целом гражданину придется доказывать, что он вступил в договорные отношения с застройщиком, заплатил деньги, застройщик ему обещал что-либо построить и передать, и это не выполнил. Это реально. Чаще всего договор, в котором хоть что-то написано, на руках у дольщика все-таки есть.  Вопрос бывает в том, что граждане зачастую платят деньги, не получая взамен никаких подтверждений оплаты. Либо платят какие-то части по каким-то сложным схемам, которые потом не может использовать в качестве доказательства в суде.  Но в общем и целом суд лояльно относится к гражданам, потому что все прекрасно понимает. Практика во всей стране одна. Она уже сложилась, в настоящее время существуют четкие определенные правила рассмотрения и позиции судов, которые сформулировали высшие суды для нижестоящих. В том числе, разумеется, и по вопросу компенсационных выплат.

Общая практика по просрочкам у нас такая. Гражданин обращается к нам с просьбой помочь решить его проблему, так как срок на полгода уже пропущен, действий от застройщика никаких нет, стройка стоит. Силами юристов готовятся документы в суд.  В результате человек может расторгнуть договор и получить денежные средства с неплохой компенсацией. Эти средства позволяют ему решить свою жилищную проблему уже с другим застройщиком. Средства эти составляют примерно треть стоимости квартиры определенного класса, на которую он претендовал.

 

Инвестиционный договор и долевое участие в строительстве

В соответствии с Законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности…» субъектами инвестиционной деятельности, которая осуществляется в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчиками являются физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами и осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает права собственности на результат инвестиционной деятельности. Именно инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжения объектами и результатами капитальных вложений.

Закон не содержит норм, регулирующих отношения между субъектами инвестиционной деятельности, а напротив, содержит норму, согласно которой отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или договоров, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При заключении договора стороны свободны при определении своих взаимоотношений, единственное условие – договор не должен противоречить требованиям закона.

Правовое регулирование инвестиционного процесса по строительству объектов недвижимости определяется видом договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности.

Можно выделить два основных вида таких отношений.

1. Если в процессе инвестиционной деятельности участники объединяют собственные или заемные средства и действуют совместно с общей целью создания объекта недвижимости, то данная форма близка по своей правовой природе к договорам простого товарищества. В соответствии со ст. 1043 ГК результат совместной деятельности товарищей является их общей долевой собственностью. Следовательно, на основании договора простого товарищества может быть осуществлена государственная регистрация права долевой собственности товарищей на построенный или реконструированный объект недвижимости, при этом размер доли каждого товарища определяется договором или соглашением сторон. Определение размера долей в праве общей собственности на целый объект или распределение помещений в здании осуществляется по соглашению всех участников.

2. Привлечение инвестиций для строительства возможно также на основании договоров, предметом которых является встречное предоставление: инвестором – денежных средств, а застройщиком – объекта, созданного в результате строительства в собственность лицу, оплатившему стоимость его строительства. На практике такие договора называют инвестиционными. Такой вид договоров не предусмотрен законом, но в силу общих начал гражданского законодательства они порождают гражданские права и обязанности. Принципиальным отличием инвестиционных договоров от договоров совместного строительства по образцу простого товарищества является двусторонний и встречный характер обязательств. Инвестор приобретает право требования передачи помещения после окончания строительства, застройщик – денежные требования. На основании договоров такого типа осуществляется регистрация прав непосредственно инвесторов на полученные ими жилые и нежилые помещения. Регистрации подлежит право собственности или иное вещное право каждого инвестора на жилые и нежилые помещения, входящие в состав здания и переданные застройщиком инвестору в результате исполнения обязательств по договору. До фактической передачи жилых и нежилых помещений инвестору он вправе уступить свое право требования иному лицу. В этом случае для регистрации права необходим не только договор инвестирования, но и договор уступки права требования.

Следует учесть, что с 20.07.06 передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на квартиру, не допускается (Федеральный закон от 18.07.06 № 111-ФЗ). Этот запрет распространяется на уступку права требования квартиры по договору инвестирования средств в строительство, заключенный как до, так и после 20. 07.06.

Таким образом, документами – основаниями для регистрации права инвестора на конкретную квартиру или нежилое помещение помимо документов, подтверждающих факт создания объекта, являются инвестиционный или иной договор на участие в строительстве и акт приема-передачи объекта.

В настоящее время инвестиционные договоры вправе заключать юридические лица и граждане, являющиеся индивидуальными предпринимателями, а в ряде случаев и граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, например на участие в строительстве сооружения.

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости застройщиком с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, возможно только по договору участия в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Справка: Разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствие градостроительного плана – разрешенному использованию участка; дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Застройщик имеет право привлекать денежные средства на основании договора на участие в долевом строительстве, если он:

1. Является юридическим лицом любой организационно-правовой формы;

2. Имеет в собственности или аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП;

3. Имеет разрешение на строительство;

4. Раскрыл информацию о застройщике и проекте строительства в проектной декларации.

Справка: Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства: о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, о виде лицензируемой деятельности, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании и др.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве:

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если квартира приобретается в строящемся доме уже у участника долевого строительства, с данным лицом заключается соглашение об уступке прав. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ст. 382-392). В случае, если имеет место перевода долга  такое соглашение может быть заключено только с согласия кредитора (если «продавец» был первым участником на данную квартиру – то с согласия застройщика). Согласие кредитора также необходимо, если в первоначальном договоре была об этом оговорка. В содержании соглашения об уступке прав, также как в договоре, обращается внимание на предмет, а именно на указание конкретного объекта долевого строительства.

Регистрация договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору, дополнительного соглашения к договору удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре, которая осуществляется путем проставления штампа о регистрации сделки. После того, как объект недвижимости будет построен и застройщиком будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, с участником долевого строительства составляется акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой инвестировались деньги, передается участнику. Имея на руках акт приема-передачи, участник может обратиться в УФРС по НСО за регистрацией права собственности на квартиру.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, в том числе и в одностороннем порядке, обязательства застройщика считаются исполненными. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в зависимости от субъектов инвестиционной деятельности, объекта строительства, объекта подлежащего передаче инвестору, вклада инвестора в инвестиционную деятельность, между участниками строительства может быть заключен как инвестиционный договор, так и договор долевого участия в строительстве. Возможность выбора договора отсутствует у граждан, которые могут участвовать в строительстве многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1644657467.7ab6eae

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.После того, как количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1644657468.7ab7d37

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.После того, как количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Политика совместного предприятия | Офис главного юрисконсульта

1.0       Цель

Цель этой политики состоит в том, чтобы защитить освобожденный от налогов статус Университета в ситуациях, когда он может создать совместное предприятие с одной или несколькими сторонами, не освобожденными от федерального подоходного налога. Эта политика содержит рекомендации, которые следует учитывать при принятии решений о том, будет ли Университет создавать совместное предприятие, и, если такое соглашение будет заключено, как оно может быть структурировано для защиты статуса Университета, освобожденного от налогов.

2.0       Что такое совместное предприятие?

Для целей настоящей политики совместным предприятием является любая совместная собственность или договорное соглашение между Университетом и одной или несколькими сторонами, которые не освобождены от федерального подоходного налога, посредством которого существует соглашение о совместном осуществлении конкретного коммерческого предприятия, инвестиций, деятельность с неисключительной целью или деятельность с освобожденной целью. Совместное предприятие не включает соглашения, направленные главным образом на получение дохода или повышение стоимости имущества, если практически весь доход, полученный от соглашения, состоит из инвестиционного дохода, такого как дивиденды, проценты, аннуитеты, роялти, арендная плата и прирост капитала.

3.0       Политика

Когда Университет рассматривает возможность создания совместного предприятия с одной или несколькими сторонами, которые не освобождены от федерального подоходного налога, Университет рассмотрит последствия такого предприятия для его освобождения от налогов и обязуется обсудить условия и гарантии защиты этого статуса. Любые заключенные контракты должны заключаться на рыночных условиях или на условиях, еще более выгодных для Университета.

В зависимости от обстоятельств Университет может включить некоторые или все из следующих гарантий в соглашение о совместном предприятии для защиты своего статуса освобождения от налогов:

• Контроль над совместным предприятием, достаточный для того, чтобы совместное предприятие способствовало освобождению Университета от налогов.
• Требование, чтобы совместное предприятие отдавало приоритет целям освобождения от налогов перед максимизацией прибыли для тех участников предприятия, которые не освобождены от федерального подоходного налога.
• Запрещение совместному предприятию заниматься деятельностью, которая может поставить под угрозу освобождение Университета от налогов.

Если у вас есть вопросы относительно этой политики, пожалуйста, свяжитесь с офисом главного юрисконсульта.

ВТО | 2021 Новости

После раунда консультаций, проведенных с заинтересованными членами координатором переговоров послом Чили Матиасом Франке, участвующие члены согласились организовать свою работу и определить среднесрочные цели или «вехи» в первой половине 2021 года.Основная цель состоит в том, чтобы распространить во время Пасхи упорядоченный текст, в котором собраны все пересмотренные проекты предложений, выдвинутые координатором в ходе предыдущих раундов обсуждений и переговоров, а также различные предложения членов.

«Пасхальный текст» станет одной из промежуточных вех в переговорах и будет составлен без ущерба для позиций или взглядов, которые участники выразят в ближайшие месяцы по мере продвижения переговоров о будущем соглашении.В период между Пасхой и июлем члены должны опираться на упорядоченный текст, максимально обогащая его на основе обсуждений и работы, проводимой в небольших группах членов. Затем текст должен стать основной редакционной основой для будущего соглашения. Некоторые делегации предупредили о предстоящих трудностях в разгар продолжающейся пандемии COVID-19 и призвали участников помнить о проблемах, с которыми сталкиваются многие делегации при координации позиций дома.

Участники обсудили по пунктам пересмотренные проекты материалов, предложенные координатором по различным вопросам, по которым наблюдается более высокая степень совпадения позиций.Они также рассмотрели новые предложения, представленные участвующими членами. На основе совместного сообщения Китая и Турции делегации провели конструктивную дискуссию об упрощении въезда и временного пребывания предпринимателей в инвестиционных целях. Они также обсудили всеобъемлющее предложение Марокко, в котором содержатся новые предложения по положениям, касающимся: соблюдения внутреннего законодательства и международных обязательств; соблюдение санитарных, трудовых, экологических норм и норм безопасности; и социальная и экологическая ответственность.Наконец, они обратились к сообщению Китайского Тайбэя с текстовыми предложениями по различным положениям.

Координатор призвал участвующие делегации активизировать свою работу, особенно по некоторым критическим вопросам, если они хотят добиться конкретного прогресса, и предложил заинтересованным делегациям встретиться в небольших группах для оптимизации обсуждения некоторых конкретных тем. В соответствии с указаниями координатора, эти небольшие группы будут работать прозрачно и инклюзивно, будут информировать членов о датах предстоящих собраний, откроют собрания для всех заинтересованных членов и будут отчитываться перед пленарными заседаниями.Участвующие делегации выразили заинтересованность в том, чтобы сосредоточить внимание в первую очередь на таких вопросах, как объем и изоляция будущей инвестиционной структуры от международных инвестиционных соглашений (так называемое положение о «брандмауэре»).

Координатор сказал, что в ближайшие недели он свяжется с представителями различных региональных групп, а также других основных групп (таких как наименее развитые страны), чтобы обсудить пути обеспечения того, чтобы участники не остались в стороне от процесса и чтобы они могли в полной мере взаимодействовать с остальными делегациями в поиске соответствующих каналов связи.

Участвующие члены согласились проводить двухдневные встречи для переговоров каждый месяц в период с сегодняшнего дня по июль. Кроме того, по мере необходимости и необходимости могут созываться межсессионные совещания. Первая межсессионная встреча состоится 9 февраля, а следующая переговорная встреча состоится 8-9 марта. См. предлагаемое расписание совещаний (INF/IFD/W/29).

Фон

В контексте ВТО содействие инвестициям означает создание более прозрачного, эффективного и благоприятного для инвестиций делового климата, облегчая для отечественных и иностранных инвесторов инвестиции, ведение повседневной деятельности и расширение существующих инвестиции.

Сосредоточение внимания на содействии инвестициям связано с признанием того, что в сегодняшней интегрированной глобальной экономике расширение инвестиционных потоков, таких как торговые потоки, зависит от упрощения, ускорения и координации процессов. Действительно, во многих случаях узкие места, неэффективность и неопределенность, которые призваны устранить меры по упрощению процедур инвестирования, возникают из-за ненужной волокиты, бюрократического дублирования или устаревших процедур, которые могут стать дорогостоящими препятствиями для инвестиций.

Эта совместная инициатива, управляемая членами, прозрачная, инклюзивная и открытая для всех членов ВТО, в настоящее время насчитывает 106 членов, по сравнению с 70, которые поддержали Совместное заявление министров о содействии инвестициям в целях развития, представленное на 11-й Министерской конференции, состоявшейся в декабре. 2017 год в Буэнос-Айресе.

Во втором Совместном заявлении о содействии инвестициям в целях развития, опубликованном 22 ноября 2019 года, 98 членов выразили поддержку совместному заявлению министров от 2017 года. Они обязались активизировать работу по дальнейшему развитию основы для содействия прямым иностранным инвестициям и добиваться конкретных результатов по содействию инвестициям в целях развития на 12-й Министерской конференции ВТО (МК12). Эти члены также договорились продолжать свои информационно-разъяснительные работы с членами ВТО, особенно с развивающимися и наименее развитыми членами, чтобы гарантировать, что будущая структура поможет решить их приоритеты и потребности в области упрощения процедур инвестирования.В декабре 2019 года участвующие члены решили перейти к официальным переговорам с 2020 года.

Поделиться

ЕС и Китай достигли соглашения об инвестиционном соглашении

30 декабря 2020 года ЕС и Китай достигли «принципиального» соглашения о новом Всеобъемлющем соглашении об инвестициях между ЕС и Китаем (« CAI ») (см. наше предыдущее обновление здесь). CAI завершает семь лет инвестиционных переговоров, которые начались в октябре 2013 года и, как ожидается, вступят в силу в конце этого года. В своем пресс-релизе (см. здесь) ЕС заявил, что CAI является «самым амбициозным соглашением, которое Китай когда-либо заключал с третьей страной».

CAI предоставит инвесторам из ЕС более широкий доступ к ключевым рынкам Китая, включая электромобили, телекоммуникационные услуги, авиационный и морской транспорт. Инвесторы из ЕС также выиграют от устранения барьеров для соглашений о совместных предприятиях и ограничений на уровни инвестиций в секторах, включая автомобилестроение, экологические услуги и частное здравоохранение.CAI также поставит ЕС в равное положение с США (см. здесь торговую сделку между США и Китаем «Фаза 1»), когда дело доходит до работы в сфере финансовых услуг Китая.

Для Китая CAI призван предоставить ему более широкие права доступа на рынки производства и возобновляемых источников энергии ЕС.

Наряду с доступом к рынку, CAI также будет подкрепляться обязательствами по (i) улучшению равных условий игры; (ii) устойчивое развитие; и (iii) эффективное внедрение механизма урегулирования споров между государствами. CAI также включает обязательство обеих сторон попытаться завершить переговоры по защите инвестиций и урегулированию инвестиционных споров в течение 2 лет после подписания CAI.

Текст соглашения в настоящее время дорабатывается, и дополнительная информация будет предоставлена ​​здесь, как только она станет доступной.

Автор Солнечный Манн

Санни Манн является партнером и возглавляет группу по международной торговле в регионе EMEA и Великобритании, занимающую 1-е место в рейтинге Legal 500.Его практика включает в себя акцент на национальной безопасности, иностранных инвестициях, экспортном контроле и торговых санкциях. Он работал над рядом дел по проверке иностранных инвестиций, в том числе получил разрешение на крупное приобретение, вызывающее потенциальные проблемы в области обороны и национальной безопасности, что является одним из очень немногих дел, прошедших полную проверку в соответствии с законодательством Великобритании. В Legal 500 Санни оценивается как «Ведущий практик».

Автор Цзэян Гао

Зеян Гао — сотрудник лондонского офиса Baker McKenzie.Он является членом групп практики антимонопольного законодательства и конкуренции, а также международной коммерческой и торговой практики. Zeyang консультирует клиентов по вопросам иностранных инвестиций, конкуренции, торговли (санкции и экспортный контроль), таможни, борьбы со взяточничеством и коррупцией.

Похожие сообщения

SICE – Парагвай – Китайская Республика (Тайвань) Соглашение об экономическом сотрудничестве

 

Соглашение об экономическом сотрудничестве между Республикой Парагвай и Китайской Республикой (Тайвань)

ГЛАВА I
НАЧАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СТАТЬЯ 1
Стороны

Для целей настоящего Соглашения Сторона означает либо Китайскую Республику (Тайвань), либо Республику Парагвая, и все вместе они именуются Сторонами.

Настоящее Соглашение заключено в рамках Меморандума о взаимопонимании по Стратегическому плану инвестиций и Торговля между Правительством Китайской Республики (Тайвань) и Правительством Республики Парагвай подписано 1 июня 2001 г.

СТАТЬЯ 2
Объективы

Стороны подтверждают свои права и обязанности в рамках Всемирной торговой организации (далее ВТО) и признают каталитическую роль, которую региональные торговые соглашения могут внести в ускорение торговли и инвестиций.С участием Учитывая это, Стороны заключают настоящее Соглашение в следующих целях:

1. укреплять и расширять экономическое, торговое, инвестиционное сотрудничество и другие области сотрудничества по взаимному согласию между Сторонами; и


2. постепенно либерализовать и продвигать торговлю товарами, а также содействовать двусторонним инвестициям.

ГЛАВА II
ТОРГОВЛЯ ТОВАРАМИ

СТАТЬЯ 3
Объем

Настоящая Глава применяется к торговле товарами между Сторонами.

СТАТЬЯ 4
Импортные пошлины

Для целей настоящего Соглашения импортные пошлины означают любые пошлины, налоги или сборы, взимаемые в связи с ввоз товаров, за исключением тех, которые налагаются в соответствии со статьями III и VIII Генерального соглашения о Тарифы и торговля 1994 г. (далее ГАТТ 1994 г.).

СТАТЬЯ 5
Беспошлинный ввоз некоторых коммерческих образцов и печатных рекламных материалов

Каждая Сторона разрешает беспошлинный ввоз коммерческих образцов незначительной стоимости и печатных рекламные материалы с территории другой Стороны.

СТАТЬЯ 6
Концессии

Для продуктов, перечисленных в Приложении I к настоящему Соглашению, согласно соответствующим положениям настоящего Соглашения и с учетом условиях, указанных в нем, Китайская Республика (Тайвань) отменит ввозные пошлины на товары, перечисленные в Список товаров Китайской Республики (Тайвань), а Республика Парагвай сохранит свой текущий режим наибольшего благоприятствования ВТО. ставки на товары, перечисленные в Перечне товаров Республики Парагвай. ⁽¹⁾

В соответствии с ГАТТ 1994, с целью ускорения расширения торговли товарами Стороны соглашаются продолжать постепенное сокращение и отмена пошлин и других ограничительных правил торговли в будущем. Для этого С этой целью Совместный комитет, созданный в соответствии со статьей 23 настоящего Соглашения (далее Совместный комитет), не позднее чем через шесть (6) месяцев после вступления в силу настоящего Соглашения или не позднее чем через двенадцать (12) месяцев с момента последнее обновление, обзор и обновление Приложения I к настоящему Соглашению.

СТАТЬЯ 7
Правила происхождения

Чтобы претендовать на тарифные преференции, импорт в соответствии со Списком товаров Китайской Республики (Тайвань) в Приложении I к настоящему Соглашению должны соответствовать требованиям правил происхождения, как указано в ПРИМЕЧАНИИ 1 к Приложению I. настоящего Соглашения и Приложения II к настоящему Соглашению.

ГЛАВА III
ТЕХНИЧЕСКОЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

СТАТЬЯ 8
Технологическая и техническая кооперация

Стороны создают механизм технологического сотрудничества в целях развития своих промышленных секторов и инфраструктуры, в частности в сферах сельскохозяйственной и агропромышленной деятельности, банковской, инженерной и строительство, химия, тонкая химия, удобрения, фармация (особенно действующие вещества), автоматика и робототехника, ирригация, сплавы и суперсплавы, авионика, микроэлектроника, телекоммуникации, здравоохранение, медицинское оборудование, образование, системы оборудования безопасности и другие области.Технологическое сотрудничество может состоять из передачи технологии и совместные проекты по разработке новых технологий, а также другие инициативы.

Стороны будут поощрять исследования, направленные на выявление потенциальных инвестиционных промышленная деятельность.

С этой целью Совместный комитет не позднее чем через шесть (6) месяцев после вступления в силу настоящего Соглашения, определить приоритетные отрасли технологического сотрудничества и поручить соответствующим компетентным органам Сторон определить конкретные проекты и создание механизмов их реализации.

СТАТЬЯ 9
Малые и средние предприятия МСП

Стороны создают механизм технического сотрудничества для развития своих технических возможностей в конкретных секторов, уделяя особое внимание малым и средним предприятиям (МСП), в том числе:

1. организация и проведение ярмарок, выставок, конференций, рекламные, консультационные и другие деловые услуги;


2. развитие контактов между хозяйствующими субъектами, ассоциациями производителей, торгово-промышленными палатами и другими субъектами предпринимательства объединения обеих Сторон;


3. обучение техников.

С этой целью Совместный комитет не позднее, чем через шесть (6) месяцев после вступления в силу настоящего Соглашения, определить приоритетные области технического сотрудничества и поручить соответствующим компетентным органам Сторон определить конкретные проекты и создать механизмы для их реализации.

СТАТЬЯ 10
Продвижение инвестиций

Стороны признают важность поощрения трансграничных потоков инвестиций и передачи технологий как средств достижения экономического роста и развития.В целях увеличения инвестиционных потоков Стороны могут сотрудничать посредством:

1. Обмен информацией, включая информацию о потенциальных секторах и инвестиционных возможностях, законах, правилах и политиках, т.е. как повысить осведомленность об их инвестиционной среде;


2. Поощрение и поддержка мероприятий по продвижению инвестиций, таких как инвестиционные конференции, ярмарки, выставки и миссии по продвижению инвестиций;


3. Обсуждение возможности заключения двусторонних соглашений о поощрении инвестиций с целью дальнейшего инвестиционные потоки и передача технологий; и


4. Разработка механизмов совместных инвестиций частного сектора на основе коммерческих соображений, в частности с МСП.

Стороны признают, что цель поощрения инвестиций должна соответствовать их внутреннему законодательству.

ГЛАВА IV
ТАМОЖЕННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ И СОТРУДНИЧЕСТВО

СТАТЬЯ 11
Таможенная оценка

Соглашение об осуществлении статьи VII Генерального соглашения по тарифам и торговле 1994 г. (Соглашение ВТО по таможенной оценке) регулируют правила таможенной оценки, применяемые Сторонами к их взаимной торговле.

СТАТЬЯ 12
Упрощение таможенных процедур

Стороны принимают все необходимые меры для упрощения таможенных процедур в отношении товаров, происходящих из любой одной из Сторон.

СТАТЬЯ 13
Таможенное сотрудничество

Стороны обязуются развивать механизмы таможенного сотрудничества для обеспечения соблюдения положений о торговле. С этой целью они устанавливают диалог по таможенным вопросам и оказывают взаимную помощь.

ГЛАВА V
ТЕХНИЧЕСКИЕ БАРЬЕРЫ В ТОРГОВЛЕ

СТАТЬЯ 14
Многосторонние обязательства

Стороны подтверждают свои права и обязанности в отношении Соглашения ВТО о технических барьерах в торговле.

СТАТЬЯ 15
Техническая помощь и сотрудничество

Стороны сотрудничают в области стандартизации, метрологии, оценки соответствия и сертификации продукции, с целью устранения технических барьеров в торговле и продвижения согласованных международных стандартов в технических нормативные документы.

ГЛАВА VI
САНИТАРНО-ФИТОСАНИТАРНЫЕ МЕРЫ

СТАТЬЯ 16
Многосторонние обязательства

Стороны подтверждают свои права и обязанности по Соглашению о применении санитарных и фитосанитарных Меры ВТО.

СТАТЬЯ 17
Техническая помощь и сотрудничество

Стороны соглашаются придавать особое значение техническому сотрудничеству в целях содействия реализации это соглашение.

ГЛАВА VII
ТОРГОВЫЕ СРЕДСТВА

СТАТЬЯ 18
Антидемпинговые меры, субсидии и компенсационные меры

При применении антидемпинговых или компенсационных мер и в отношении субсидий Стороны руководствуются их соответствующим законодательством, которое должно соответствовать Соглашению ВТО.

СТАТЬЯ 19
Меры безопасности

Права и обязанности Сторон в отношении защитных мер регулируются статьей XIX ГАТТ. 1994 г. и Соглашение ВТО о защитных мерах.

ГЛАВА VIII
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

СТАТЬЯ 20
Интеллектуальная собственность

Стороны соглашаются:

1. пропагандировать важность прав интеллектуальной собственности в развитии торговли товарами и услугами, инноваций и экономических, социальное и культурное развитие;


2. способствовать эффективной защите, обеспечению соблюдения и поддержанию прав интеллектуальной собственности; и


3. признать необходимость достижения справедливого баланса между правами правообладателей интеллектуальной собственности, законными интересы пользователей и более широкие интересы общественности в отношении охраняемых объектов.

ГЛАВА IX
ПРОЗРАЧНОСТЬ

СТАТЬЯ 21
Публикация

Каждая Сторона обеспечивает, чтобы ее законы, положения, процедуры и административные постановления общего применения, касающиеся любые вопросы, охватываемые настоящим Соглашением, незамедлительно публикуются.

ГЛАВА X
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СТАТЬЯ 22
Исключения

Ни одно положение настоящего Соглашения не должно толковаться как препятствующее принятию или сохранению мер исключения любой из Сторон. в соответствии с правилами ВТО.

СТАТЬЯ 23
Объединенный комитет

Настоящим учреждается Совместный комитет, в котором каждая Сторона должна быть представлена ​​Министерством экономики МЭА — Китайской Республики (Тайвань) и Министерства промышленности и торговли ВПК — Республики Парагвай.

Совместный комитет несет ответственность за администрирование Соглашения и обеспечивает его надлежащее выполнение.

Для целей, указанных в предыдущем пункте, Стороны обмениваются информацией и, по запросу любой из Сторон, проводит консультации в рамках Объединенного комитета. Объединенный комитет периодически рассматривает возможность дальнейшего устранение препятствий в торговле между Китайской Республикой (Тайвань) и Республикой Парагвай.

Объединенный комитет устанавливает свои собственные правила процедуры.

СТАТЬЯ 24
Прочие положения

Настоящее Соглашение включает Приложения и их содержание, а также все будущие правовые документы, согласованные в соответствии с это соглашение.

Каждая Сторона назначает контактное лицо для облегчения связи между Сторонами по любому вопросу, охватываемому настоящим Соглашение. По запросу другой Стороны контактный пункт должен указать офис или должностное лицо, ответственное за иметь значение и помогать, при необходимости, в облегчении связи с запрашивающей Стороной.

Настоящее Соглашение вступает в силу через тридцать (30) дней после того, как обе Стороны официально уведомят об этом через дипломатические каналы, завершение внутренних процедур, необходимых для этого.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся, должным образом уполномоченные своими правительствами, подписали настоящее Соглашение.

Совершено в Тайбэе 12 июля 2017 года в двух экземплярах на китайском, испанском и английском языках, причем все тексты имеют одинаковую силу. аутентичный. В случае расхождений в толковании настоящего Соглашения преимущественную силу имеет текст на английском языке.

За Китайскую Республику (Тайвань) _________________________ Чжи-Кунг Ли Министр, Министерство экономики

За Республику Парагвай _____________________________ Густаво Лейте Министр, Министерство промышленности и торговли

---

Примечания:

(1) Республика Парагвай будет предоставлять пособия в соответствии с в рамках Перечня исключений по Соглашению МЕРКОСУР, пока он действует. В случае Список Исключения перестает действовать, Стороны соглашаются провести консультации для достижения взаимовыгодного корректирование.

МСФО (IFRS) 11 «Совместная деятельность»

История МСФО 11

Дата	Разработка	Комментарии
ноябрь 2004 г.	Проект о совместной деятельности добавлен в повестку дня Совета по МСФО	История проекта
13 сентября 2007 г.	Предварительный проект ED 9 Совместные договоренности опубликован	Срок подачи комментариев 11 января 2008 г.
12 мая 2011 г.	МСФО (IFRS) 11 Совместная деятельность выпущен	Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2013 г. или после этой даты
28 июня 2012 г.	С поправками, внесенными Консолидированная финансовая отчетность, совместная деятельность и раскрытие информации об участии в других организациях: руководство по переходу	Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2013 г. или после этой даты
6 мая 2014 г.	Изменено «Учет приобретения долей участия в совместных операциях» (поправки к МСФО (IFRS) 11)	Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2016 года или после этой даты
12 декабря 2017 г.	С изменениями, внесенными документом «Ежегодные усовершенствования стандартов МСФО, период 2015–2017 гг.», .	Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2019 года или после этой даты.

Связанные интерпретации

• МСФО (IFRS) 11 заменен SIC-13 Совместно контролируемые предприятия – неденежные вклады участников

Поправки, находящиеся на рассмотрении IASB

Публикации и ресурсы

Краткое изложение МСФО (IFRS) 11

Основной принцип

Основной принцип МСФО 11 заключается в том, что сторона совместной деятельности определяет тип совместной деятельности, в которой она участвует, путем оценки своих прав и обязанностей и учитывает эти права и обязанности в соответствии с этим типом совместной деятельности. [МСФО 11:1-2] ​​

Ключевые определения

[МСФО 11: Приложение А]

Совместная деятельность

Сделка, в которой две или более сторон имеют совместный контроль

Совместное управление

Согласованное в договоре разделение контроля над деятельностью, которое существует только тогда, когда решения о соответствующей деятельности требуют единодушного согласия сторон, разделяющих контроль

Совместная операция

Совместная деятельность, при которой стороны, имеющие совместный контроль над деятельностью, имеют права на активы и обязательства по обязательствам, относящимся к деятельности

Совместное предприятие

Совместная деятельность, при которой стороны, имеющие совместный контроль над деятельностью, имеют права на чистые активы деятельности

Совместное предприятие

Сторона совместного предприятия, которая имеет совместный контроль над этим совместным предприятием

Участник совместной деятельности

Предприятие, участвующее в совместной деятельности, независимо от того, имеет ли это предприятие совместный контроль над деятельностью

Отдельный автомобиль

Отдельно идентифицируемая финансовая структура, включая отдельные юридические лица или образования, признанные законом, независимо от того, являются ли эти лица юридическими лицами

Совместная деятельность

Совместная деятельность – это деятельность, в которой две или более сторон имеют совместный контроль. [МСФО 11:4]

Совместная деятельность имеет следующие характеристики: [МСФО 11:5]

• стороны связаны договорным соглашением, и
• договорное соглашение дает двум или более из этих сторон совместный контроль над соглашением.

Совместная деятельность представляет собой либо совместную операцию, либо совместное предприятие. [МСФО 11:6]

Совместное управление

Совместный контроль – это согласованное в договоре разделение контроля над деятельностью, которое существует только тогда, когда решения о соответствующей деятельности требуют единодушного согласия сторон, разделяющих контроль.[МСФО 11:7]

Перед оценкой того, имеет ли организация совместный контроль над соглашением, предприятие сначала оценивает, контролируют ли стороны или группа сторон соглашение (в соответствии с определением контроля в МСФО (IFRS) 10 «Консолидированная финансовая отчетность» ). [МСФО 11:B5]

После заключения о том, что все стороны или группа сторон контролируют деятельность на коллективной основе, организация должна оценить, имеет ли она совместный контроль над деятельностью. Совместный контроль существует только тогда, когда решения о соответствующей деятельности требуют единодушного согласия сторон, которые коллективно контролируют соглашение. [МСФО 11:B6]

Требование единогласного согласия означает, что любая сторона, обладающая совместным контролем над сделкой, может воспрепятствовать принятию какой-либо другой стороной или группой сторон односторонних решений (о соответствующей деятельности) без ее согласия. [МСФО 11:B9]

Виды совместной деятельности

Совместная деятельность – это либо совместные операции, либо совместные предприятия:

• Совместная операция представляет собой совместную деятельность, при которой стороны, имеющие совместный контроль над деятельностью, имеют права на активы и обязательства по обязательствам, связанным с деятельностью.Эти стороны называются совместными операторами. [МСФО 11:15]
• Совместное предприятие представляет собой совместное предприятие, при котором стороны, имеющие совместный контроль над соглашением, имеют права на чистые активы соглашения. Эти стороны называются совместными предприятиями. [МСФО 11:16]

Классификация совместной деятельности

Классификация совместной деятельности как совместной операции или совместного предприятия зависит от прав и обязанностей сторон деятельности.Предприятие определяет вид совместной деятельности, в которой она участвует, принимая во внимание структуру и форму деятельности, условия, согласованные сторонами в рамках договорной деятельности, а также другие факты и обстоятельства. [МСФО 11:6, МСФО 11:14, МСФО 11:17]

Независимо от цели, структуры или формы деятельности классификация совместной деятельности зависит от прав и обязанностей сторон, вытекающих из деятельности. [МСФО 11:B14; МСФО 11:B15]

Совместное предприятие, при котором активы и обязательства, относящиеся к соглашению, удерживаются в отдельном юридическом лице, может быть либо совместным предприятием, либо совместной операцией.[МСФО 11:B19]

Совместная деятельность, не структурированная через отдельную структуру, является совместной операцией. В таких случаях договорное соглашение устанавливает права сторон на активы и обязательства по обязательствам, связанным с соглашением, а также права сторон на соответствующие доходы и обязательства по соответствующим расходам. [МСФО 11:B16]

Финансовая отчетность сторон совместной деятельности

Совместные операции

Совместный оператор признает в отношении своей доли участия в совместной операции: [МСФО 11:20]

• его активы, включая его долю в любых активах, находящихся в совместном владении;
• своих обязательств, включая свою долю любых совместно взятых обязательств;
• выручка от продажи своей доли продукции совместной деятельности;
• его доля в выручке от реализации продукции совместной деятельности; и
• свои расходы, включая свою долю в любых совместно понесенных расходах.

Совместный оператор учитывает активы, обязательства, доходы и расходы, связанные с его участием в совместной операции, в соответствии с применимыми МСФО. [МСФО 11:21]

Приобретатель доли в совместной операции, в которой деятельность представляет собой бизнес, согласно определению в МСФО (IFRS) 3 «Объединение бизнеса» , должен применять все принципы учета объединений бизнеса в МСФО (IFRS) 3 и других МСФО, за исключением те принципы, которые противоречат указаниям МСФО (IFRS) 11.[МСФО 11:21A] Эти требования применяются как к первоначальному приобретению доли в совместной операции, так и к приобретению дополнительной доли в совместной операции (в последнем случае ранее имевшиеся доли не переоцениваются). [МСФО 11:B33C]

Примечание. Вышеуказанные требования были введены разделом «Учет приобретения долей участия в совместных операциях» , который применяется к годовым периодам, начинающимся 1 января 2016 года или после этой даты, на перспективной основе к приобретениям долей участия в совместных операциях, происходящим с начала первого период, в котором применяются поправки.

Сторона, которая участвует в совместной операции, но не имеет совместного контроля над ней, должна также учитывать свою долю участия в соглашении в соответствии с вышеизложенным, если эта сторона имеет права на активы и обязательства по обязательствам, относящимся к совместная операция. [МСФО 11:23]

Совместные предприятия

Участник совместного предприятия признает свою долю участия в совместном предприятии в качестве инвестиции и должен учитывать эту инвестицию по методу долевого участия в соответствии с МСФО (IAS) 28 «Инвестиции в ассоциированные и совместные предприятия» , если только организация не освобождена от применения метода долевого участия, как указано в тот стандарт.[МСФО 11:24]

Сторона, которая участвует в совместном предприятии, но не имеет совместного контроля над ним, учитывает свою долю участия в соглашении в соответствии с МСФО (IFRS) 9. в соответствии с МСФО (IAS) 28 (в редакции 2011 г.). [МСФО 11:25]

Отдельная финансовая отчетность

Учет совместной деятельности в отдельной финансовой отчетности организации зависит от участия организации в этой совместной деятельности и типа совместной деятельности:

• Если предприятие является совместным оператором или участником совместного предприятия, оно должно учитывать свою долю
  • совместная операция в соответствии с пунктами 20-22;
  • совместное предприятие в соответствии с параграфом 10 МСФО (IAS) 27 Отдельная финансовая отчетность . [МСФО 11:26]
• Если организация является стороной, которая участвует, но не имеет совместного контроля над ней, совместное предпринимательство должно учитывать ее долю участия в:
  • совместная операция в соответствии с пунктами 23;
  • совместное предприятие в соответствии с МСФО (IFRS) 9, за исключением случаев, когда организация имеет значительное влияние на совместное предприятие, и в этом случае она должна применять пункт 10 МСФО (IAS) 27 (в редакции 2011 года). [МСФО 11:27]

Раскрытие информации

Раскрытие информации в МСФО 11 не предусмотрено.Вместо этого МСФО (IFRS) 12 «Раскрытие информации об участии в других предприятиях» описывает требуемые раскрытия информации.

Применимость и раннее внедрение

Примечание. Этот раздел был обновлен с учетом поправок к МСФО (IFRS) 11, внесенных в июне 2012 года.

МСФО 11 применяется к годовым отчетным периодам, начинающимся 1 января 2013 года или после этой даты. [МСФО 11: Приложение C1]

При первом применении МСФО (IFRS) 11 организация должна представить количественную информацию, требуемую пунктом 28(f) МСФО (IAS) 8, только за годовой период, непосредственно предшествующий первому годовому периоду, к которому применяется стандарт [МСФО (IFRS) 11:C1B]

Специальные переходные положения включены для: [МСФО 11.Приложение C2-C13]

• переход от пропорциональной консолидации к методу долевого участия для совместных предприятий
• переход от метода долевого участия к учету активов и обязательств по совместным операциям
• переход в отдельной финансовой отчетности предприятия на совместную операцию, которая ранее учитывалась как инвестиция по себестоимости.

В общих чертах, специальные переходные корректировки должны применяться в начале непосредственно предшествующего периода (а не в начале самого раннего из представленных периодов).Однако организация может принять решение о представлении скорректированной сравнительной информации за более ранние отчетные периоды и должна четко указать любую нескорректированную сравнительную информацию и объяснить основу, на которой была подготовлена ​​сравнительная информация [МСФО (IFRS) 11.