Инвестиционное товарищество: преимущества и недостатки | Siblegal.ru

Инвестиционное товарищество является относительно новой формой организации предпринимательской деятельности.

Инвестиционное товарищество является относительно новой формой организации предпринимательской деятельности.

Инвестиционное товарищество является относительно новой формой организации предпринимательской деятельности, ключевым моментом которой является то, что формально инвестиционное товарищество не является юридическим лицом, а целью, ради которой создается инвестиционное товарищество, является осуществление инвестиционной, в том числе инновационной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе» совместная инвестиционная деятельность – это осуществляемая товарищами совместно на основании договора инвестиционного товарищества деятельность по инвестированию общего имущества товарищей в допускаемые федеральным законом и данным договором объекты инвестирования в целях реализации инвестиционных, в том числе инновационных, проектов. Из данного определения возникает понимание и определение инвестиционного товарищества.

Отметим лишь, что инвестиционное товарищество является нетипичной для России формой предпринимательской деятельности, которая обладает специфическими особенностями, определяющими преимущества и недостатки инвестиционного товарищества, некоторые из которых нельзя однозначно отнести к отрицательным или положительным чертам инвестиционного товарищества.

Одним из преимуществ инвестиционного товарищества, по мнению законодателя, послужившей собственно тому, чтобы данная форма организации предпринимательской деятельности была создана, является то, что в момент разработки законопроекта в российском законодательстве отсутствовали приемлемые для инвестиционного сообщества договорные организационно-правовые формы осуществления коллективной инвестиционной деятельности, учитывающие особенности реализации венчурных (особо рисковых) бизнес-проектов. Имеющиеся в российском праве конструкции, которые могут использоваться для целей коллективной инвестиционной деятельности, в том числе в венчурных проектах, не в полной мере отвечали потребностям российских и зарубежных инвесторов, а также мировой практике венчурного инвестирования. Законопроект об инвестиционном товариществе разработан с учетом анализа и адаптации к российской континентальной системе права Единообразного закона США о партнерстве с ограниченной ответственностью (Uniform Partnership Act Ch.614 Limited Liability Partnerships), Закона Великобритании о партнерстве с ограниченной ответственностью 1907 г., Закона о совместных фондах развития (Pooled Development Funds Act) — (Австралия, 1992 г.). Считаем, что это действительно существенное преимущество инвестиционного товарищества.

Другим однозначным преимуществом инвестиционного товарищества является то, что это «свободная» форма организации предпринимательской деятельности. Инвестиционные товарищества появились в период либерализации современного корпоративного законодательства, определяющей отказ от излишне жесткого государственного регулирования юридических лиц и усиление диспозитивных начал, что выражается в предоставлении участникам гражданского оборота больших возможностей для самостоятельного определения модели поведения в связи с их участием в управлении юридическими лицами. Это выражается в том, что законодатель урегулировал самые существенные условия деятельности инвестиционного товарищества, а на усмотрение будущих товарищей оставил большой спектр организации деятельности инвестиционного товарищества (о действующих органах, о способах оценки вкладов, об обязанностях товарищей, об управлении в товариществе и многие другие).

Другим преимуществом инвестиционного товарищества является конфиденциальность условий договора инвестиционного товарищества, на основании которого и существует само инвестиционное товарищество.

В ст. 12 ФЗ «Об инвестиционном товариществе» определено, что условия договора не подлежат раскрытию и охраняются в соответствии с Федеральным законом «О коммерческой тайне», за исключением раскрытия условий данного договора третьим лицам в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества.

Таким образом, будущим товарищам инвестиционного товарищества следует детально регламентировать случаи, основания, порядок принятия решения о разглашении условий договора, сам порядок разглашения условий договора инвестиционного товарищества перед третьими лицами. Эти правила могут быть предусмотрены как в самом договоре, так и в качестве приложения к нему. Но товарищи могут вообще не указывать в договоре случаи разглашения условий договора и в таком случае на данный договор инвестиционного товарищества будут распространяться общие условия разглашения конфиденциальной информации, предусмотренной в ФЗ «О коммерческой тайне».

В ч. 3 ст. 12 ФЗ «Об инвестиционном товариществе» установлено, что нотариус, который удостоверил договор инвестиционного товарищества раскрывает информацию о существовании договора инвестиционного товарищества, включающую в себя сведения о дате заключения, номере такого договора, его наименовании (индивидуальном обозначении), об управляющем товарище или управляющих товарищах, для неограниченного круга лиц с момента вступления в силу договора инвестиционного товарищества.

Говоря о конфиденциальности как существенном условии договора стоит отметить, что ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об инвестиционном товариществе» предусмотрено, что в договоре не может содержаться условие о запрете раскрытия информации о существовании инвестиционного товарищества перед третьими лицами (о негласном инвестиционном товариществе).

Также, преимуществом может являться то, что договор инвестиционного товарищества и само товарищество не подлежит государственной регистрации, однако договор необходимо нотариально заверять и вносить в специальный реестр у нотариуса, что может нести дополнительные временные и денежные затраты и уже может являться недостатком.

Еще одной особенностью, которая одновременно может являться и преимуществом и недостатком является то, что в качестве вклада в общее имущество товарищей инвестиционного товарищества можно внести свои деловые связи, а также обязанности по ведению бухгалтерского учета в инвестиционном товариществе. Преимуществом данная особенность является в силу того, что те юридические лица, которые в силу определенных причин не обладают серьезными финансовыми активами тем не менее могут внести свои деловые связи или взять на себя функцию бухгалтерского учета в качестве вклада и заниматься инвестиционной деятельностью и получать прибыль. Недостатком же это является в силу того, что возникают сложности в первую очередь с тем, как и во сколько оценить деловые связи, а также с тем, что для товарищей, которые вносят реальное имущество в качестве вклада может оказаться, что деловые связи были переоценены и не имеют действительной стоимости и пользы для инвестиционного товарищества.

Недостатком инвестиционного товарищества является срок, на который оно создается. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об инвестиционном товариществе» максимальный срок, на который может учреждаться инвестиционное товарищество – это пятнадцать лет, а если срок в договоре не установлен, то такой договор действует не более пятнадцати лет. В договоре инвестиционного товарищества также может быть указана цель, по достижении которой договор перестает действовать, если же в течение пятнадцати лет цель договора достигнута не была, то договор, тем не менее, прекращает свое существование. Также, в договоре может быть указана одновременно и цель, по достижении которой договор инвестиционного товарищества прекращает своей действие, и срок, по истечении которого договор прекращает своей действие. В таком случае договор прекратит свое действие в зависимости от того, что наступит ранее – достижение цели или истечение срока, на который учреждено инвестиционное товарищество.

Таким образом, может получиться ситуация, в которой товарищи инвестиционного товарищества либо изначально планировали заниматься совместной инвестиционной деятельностью более 15 лет, либо они не уложились в срок, оговоренный в договоре и им придется заново заниматься мероприятиями по организации инвестиционного товарищества.

Еще одним недостатком является то, что имущество, вносимое в качестве вклада в общее имущество инвестиционного товарищества может использоваться только для совместной инвестиционной деятельности и никак иначе. Само же инвестиционное товарищество должно заниматься только инвестиционной деятельностью и никакой иной. Договор инвестиционного товарищества является предпринимательским, на что указывает цель договора – извлечение прибыли. Но целью договора является также и то, что участники договора реализуют извлечение прибыли посредством совместной инвестиционной деятельности, что дополнительно подтверждается п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционном товариществе», в котором указано, что условия договора инвестиционного товарищества не могут предусматривать осуществление его участниками иной совместной деятельности, за исключением предусмотренной настоящим Федеральным законом совместной инвестиционной деятельности.

Таким образом, в случае, если участники совместного инвестиционного товарищества решать заниматься совместно иной не инвестиционной деятельностью, им придется учреждать новое юридическое лицо с иными уставными целями. При этом возникнут проблемы с использованием имущества, внесенного в общее имущество инвестиционного товарищества, а также возникнет необходимость заключения множества различных соглашений и договоров.

Подводя итог можно сказать, что инвестиционное товарищество является неоднозначной формой осуществления предпринимательской деятельности, но обладающее некоторыми серьезными преимуществами в виде конфиденциальности условий договора инвестиционного товарищества, включая информацию о лицах, его учредивших, а также большой свободы в организации самого инвестиционного товарищества, что является, скорее всего, определяющими моментами в выборе именно такой формы организации предпринимательской деятельности.

Еще больше авторских статей читайте на сайте www.siblegal.ru

у схемы новые перспективы. Хозяйственные товарищества, виды, преимущества и недостатки Плюсы и минусы заключения договора простого товарищества

Простое товарищество и договор о совместной деятельности — форма объединения усилий предпринимателей и коммерческих организаций с целью получения прибыли. Она не порождает обязательства создавать юридическое лицо, что приводит и к положительным, и к отрицательным последствиям.

Законодательное регулирование

ГК предусматривает ряд форм хозяйственных товариществ, создаваемых с целью получения прибыли. Благодаря формулировке закона, их путают с простыми товариществами. На самом деле между ними есть разница.

Кроме ГК, организация и деятельность простого товарищества и договор о совместной деятельности могут регулироваться другими законами, в частности, «Об инвестиционном товариществе». Вдобавок к ним действуют ведомственные нормативные акты и разъяснения.

Законодательная база дает предпринимателям свободу в установлении условий договора. Нормы главы 55 ГК нельзя назвать чрезмерно жесткими и ограничивающими инициативу.

Роль простого товарищества

Экономическая деятельность достигает большей эффективности при объединении ресурсов. Простое товарищество и договор о совместной деятельности между его участниками, с одной стороны, — основа для объединения ресурсов, а с другой стороны, участники договора могут прекратить сотрудничество, и раздел имущества и другие вопросы, связанные с прекращением общего бизнеса, вызывают намного меньше проблем.

В целом форма простого товарищества — некая «золотая середина» между созданием коммерческой организации и ведением бизнеса путем регистрации ИП.

Предмет деятельности

Простое товарищество и договор о совместной деятельности подразумевают достижение коммерческой цели. В законе оговаривается, что участники вправе пойти на этот шаг и с другими целями, не запрещенными законом. Сюда можно включить благотворительность, но это маловероятно. Товарищество создается всегда с одной единственной целью — получение прибыли.

Некоммерческая деятельность от коммерческой отличается тем, что получаемая в результате прибыль распределяется между участниками объединения или владельцами организации.

Если имеет место производство товаров и услуг и их реализация, а прибыль направляется на обеспечение нужд организации, такого рода деятельность коммерческой не считается.

Некоммерческие объединения вправе заниматься какой-либо деятельностью, приносящей доход, но лишь в той степени, в которой этим самым обеспечивается их деятельность.

Например, библиотека дополнительно занимается продажей книг, доходы, получаемые в результате, направляются на поддержание её деятельности, а не учредителю.

Участники товарищества

Право на создание товарищества дается индивидуальным предпринимателям и хозяйственным обществам или другим коммерческим организациям.

В состав общества могут входить только коммерческие организации либо только физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, либо и те и другие одновременно.

Вклады товарищей

Согласно закону вклады считаются равными в стоимостном отношении, если иное не прописано в соглашении. Что разрешается вносить в общий, так сказать, капитал?

В качестве взноса принимаются деньги, имущество (автомобили, недвижимость, иные ценности). Вкладом считаются деловая репутация, связи участников — каких-либо ограничений не установлено.

Например, один участник предоставляет гараж, второй — автомобиль, третий — инструменты и собственные навыки для организации ремонтной мастерской.

Что считается общим имуществом

Имущество, внесенное в качестве вклада, становится общей собственностью. Что еще может прописываться в договоре простого товарищества? Договором о совместной деятельности может предполагаться внесение имущества, не принадлежащего участникам на праве собственности. Например, вносится право аренды, проката. Оно становится общим правом.

В то же время участник вправе использовать для общих целей имущество, принадлежащее ему одному, не внося его в качестве вклада.

Все, что вносится в качестве вклада, отмечается в договоре. Если имущество становится общим, то право на него возникает с момента регистрации, например, право на автомобиль или на недвижимость. Перечень объектов может излагаться и в приложении к соглашению.

Как только имущество переходит в общую собственность, обязанность по его содержанию также становится общей. Если доли равные, взносы на содержание должны быть равными.

Впрочем, стороны вправе на свое усмотрение распределить бремя содержания общего имущества.

Учет имущества, обязательств, ведение бухгалтерской отчетности возлагается на одного из участников, компаньоны вправе привлечь бухгалтера на договорной основе. Если один из участников — организация, предпочтительно возложить ведение учета совместной деятельности по договору простого товарищества и работу с отчетностью на неё. Впрочем, участники вправе поступить по-иному.

Ведение общих дел

Члены простого товарищества вправе выбрать один из нескольких способов организации общей деятельности.

• все участники вправе представлять товарищество;
• право представительства дается одному из товарищей.

Ведение общих дел подтверждается либо доверенностью, либо договором. Хорошо, чтобы он был заверен печатями. Закон не требует, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса, но она считается наиболее приемлемым вариантом.

Вправе ли товарищ, не имея доверенности, приобретать общие обязательства по договору о совместной деятельности простого товарищества?

Если имеются ограничения — нет. Сделка признается незаконной, если остальные товарищи докажут, что второй стороне было известно об имеющихся ограничениях.

Товарищ вправе просить о возмещении затрат на совершение сделки, если:

• он нарушил ограничения по ведению общих дел, но сделка послужила на благо общего бизнеса;
• сделка совершена от имени одного из товарищей, но также послужила общему благу.

Если же сделки принесли убытки остальным товарищам, они вправе требовать возмещения ущерба.

Закон положил в основу деятельности простого товарищества принцип общего согласия относительно решения общих дел, если в соглашении не прописан иной порядок. Например, каждый товарищ решает вопросы, в которых он более компетентен в сравнении с другими.

Кроме того, закон обязывает раскрывать все сведения, касающиеся общих дел. Наличие ограничений на ведение общих дел не имеет значения. Все условия, ущемляющие право на информацию, закон автоматически признает ничтожными.

Доходы и убытки

Закон распределяет доходы и убытки согласно пропорциональности вклада каждого товарища. Правило вводится в действие при отсутствии пунктов о распределении доходов и убытков.

Нельзя полностью избавить участника от доходов или убытков. Такие ограничения автоматически ничтожны.

Ответственность участников

Предпринимательский риск предполагает ответственность всем своим имуществом. Взыскание на имущество участника по общим обязательствам налагается пропорционально сделанному вкладу.

Например, участники внесли по 30% и 70% соответственно. Значит, каждый из них несет ответственность согласно сделанному вкладу. Если доли в общем имуществе не хватает, чтобы покрыть долги от общей деятельности, налагается взыскание на личное имущество участника.

Объединения в строительной отрасли

Каким образом составляется договор простого товарищества о совместной деятельности в строительстве?

В качестве участников выступают владелец прав на земельный участок и инвестор (типичный вариант).

Стоит задача распределить обязанности в организации проекта:

• кто работает с подрядчиками;
• кто работает с органами власти в части оформления разрешительной документации;
• на кого ложится ведение отчетности;
• на кого ложится выплата налогов, в частности, НДС.

Цели проекта:

• возведение здания с целью его продажи;
• возведение здания с целью дальнейшего получения прибыли (например, торгового центра), которая затем делится согласно договору.

Составление договора

Образец договора простого товарищества о совместной деятельности во множестве вариантов есть в свободном доступе. Проблема их использования в том, насколько они соответствуют специфике деятельности и потребностям товарищей.

Закон предоставляет широкую свободу и подразумевает выбор в том, каким образом делать вклады, делить прибыль, решать вопросы взаимодействия с другими экономическими субъектами и многое другое.

Если условия договора не продуманы, впоследствии возникнут проблемы в отношениях между товарищами, которые рискуют закончиться судебными разбирательствами. Поэтому скачать бланк и вставить в пробелы данные товарищей — не лучший вариант.

Плюсы создания товарищества

Какие есть преимущества в договоре о совместной деятельности простого товарищества?

• упрощенная форма объединения усилий, капиталов и возможностей;
• экономия на административном аппарате, имеющемся в юридическом лице;
• возможность налоговой оптимизации;
• остается право заниматься собственными проектами, не связанными с общей деятельностью.

Минусы создания товарищества

Имеются и недостатки у простого товарищества и договора о совместной деятельности:

• недостаточная регуляция создания простого товарищества;
• договор сложен сам по себе, независимо от желания его участников, ведь требуется предусмотреть множество нюансов, предугадать развитие событий;
• упрощенная форма объединения создает сложности в налоговой сфере, если товарищи пользуются разными системами налогообложения.

Хозяйственными товариществами признаются коммерческие организации с разделенным на вклады участников складочным капиталом. Хозяйственное товарищество — это объединение лиц. Хозяйственные товарищества могут быть двух видов — полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные товарищества).

Критерий	ПТ	ТВ
определение	В (ПТ) участники в соответствии с заключением между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по обязательствам ПТ всем принадлежащим им имуществом, т. е. это товарищество с полной ответственностью. ПТ — юр. лицо.	ТВ представляет собой объединение участников, несущих полную ответственность (полных товарищей), и участников-вкладчиков (коммандитистов), несущих риск убытков в пределах своих вкладов и не принимающих участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности. ТВ –юр.лицо
Учредит. документы	ПТ создается и действует на основании учредительного договора, который подписывается всеми полными товарищами	ТВ создается и действует на основании учредительного договора, который подписывается только полными товарищами. Участники-вкладчики не вправе подписывать учредительный договор
Фор-ние имущества	Имущество ПТ формируется посредством создания складочного капитала, который состоит из вкладов полных товарищей.	Имущество ТВ формируется посредством создания складочного капитала, который состоит из вкладов полных товарищей и участников-вкладчиков.
Органы управления	Решения принимаются по общему согласию всех полных товарищей на общем собрании, каждый участник которого имеет один голос.	Решения принимаются по общему согласию всех полных товарищей на общем собрании, каждый участник которого имеет один голос. Ведение дел может быть поручено одному или нескольким полным товарищам (исполнительному органу управления).
Распре-ние прибыли и ответственность	Прибыль и убытки ПТ распределяются между полными товарищами пропорционально их долям в складочном капитале, если иное не предусмотрено в учредительном договоре ПТ несет ответственность всем своим имуществом.	Прибыль и убытки ТВ распределяются между полными товарищами и участниками-вкладчиками пропорционально их доле складочном капитале, если иное не предусмотрено в учредительном договоре ТВ несет ответственность всем своим имуществом.

Достоинства и недостатки товариществ

Достоинства.

Легкость организации. Подобно индивидуальной частной фирме, партнерство легко организовать. Почти во всех случаях заключается письменное соглашение (договор о товариществе), и, как правило, это не связано с обременительными бюрократическими процедурами.

Больше финансовых ресурсов. Объединение в партнерстве нескольких участников позволяет расширить его финансовые ресурсы в сравнении с ресурсами индивидуального частного предприятия. Партнеры могут слить воедино свои денежные капиталы, и обычно их предприятие представляется банкирам менее рискованным.

Совместное управление. Благодаря участию в бизнесе нескольких партнеров становится возможной более высокая степень специализации. С тщательно подобранными партнерами гораздо проще управлять повседневной деятельностью предприятия. Члены товарищества предоставляют друг другу время, свободное от занятия делами, а также обладают взаимодополняющими квалификациями и взглядами.

Недостатки товариществ.

Неограниченная ответственность. Каждый полный товарищ (в обоих типах товарищества) отвечает за долги фирмы независимо от того, чьими действиями была вызвана эта задолженность. Фактически каждый партнер несет ответственность за все неудачи предприятия — не только за результат собственных управленческих решений, но и за последствия действий любого другого партнера.

Разногласия между членами. Если в управлении участвуют несколько человек, подобное разделение власти может привести к несогласованной политике или к бездействию, когда требуются решительные действия. Еще хуже, если партнеры расходятся во взглядах по стратегическим вопросам.

Ограниченная жизнь. Продолжительность деятельности товарищества непредсказуема. Выход из партнерства или смерть одного из партнеров, как правило, влекут за собой распад и полную реорганизацию фирмы, полное прекращение ее деятельности.

Ограниченность финансовых ресурсов. Финансовые ресурсы товариществ остаются ограниченными, хотя обычно и превосходят возможности индивидуальных частных фирм. Но у трех или четырех партнеров может также не хватить средств для успешного роста их предприятия.

Сложность ликвидации. После того, как вы связали себя с товариществом, выйти из него не так просто. При закрытии фирмы вопрос о том, что и кому достанется и что будет дальше, зачастую очень трудно решить. Адвокатские фирмы на удивление часто сталкиваются с ошибками в договорах об образовании товарищества и приходят к заключению, что раздел осуществить сложно.

4. Виды обществ: ООО, ОАО и ЗАО

Общество с ограниченной ответственностью — это хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники ООО не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Акционерным обществом признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Закрытым акционерным обществом является коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу; при этом акции ЗАО распределяются только среди его учредителей или иного, заранее определенного круга лиц. Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Поскольку в товарищество объединяется много людей, начальный капитал может быть большим, чем в единоличной частной организации.

Управление фирмой может быть специализировано. Каждый из товарищей может принять на себя ответственность за конкретный участок работы.

Приток свежих сил, новых идей (что балансируется опытом старых участников).

Распределение ответственности, в том числе и при принятии решений.

Закрытость, так как отсутствуют требования публикации финансовых отчетов.

Непрерывность, поскольку в случае убытия одного из партнеров его доля может быть выкуплена основными участниками.

Товарищества легко организовать, т. е. практически просто заключается соглашение между участниками и нет особых бюрократических процедур.

Экономические, в частности, материальные, трудовые, финансовые возможности организации значительно увеличиваются.

Появляется возможность более высокой специализации участников товарищества в управлении из-за большого числа участников.

В некоторых западных странах в налогообложении для некоторых фирм малого бизнеса делается исключение — они являются юридическими лицами, но налоги платит не фирма, а ее владельцы через индивидуальный подоходный налог. В Российской Федерации данное преимущество использовать невозможно.

Недостатки:

Когда несколько человек участвуют в управлении, подобное разделение власти может привести к несовместимости интересов, к несогласованной политике или бездействию, когда требуются решительные действия. Еще хуже, когда товарищи расходятся по главным вопросам. По всем этим причинам управление товариществом может быть неповоротливым и затруднительным.

Товарищество страдает от неограниченной ответственности за деятельность предприятия. Полное товарищество означает, что каждый компаньон полностью отвечает по долгам предприятия.

Участники товарищества не всегда однозначно понимают цели деятельности организации и средства достижения этих целей, т. е. у участников может проявиться несовместимость в интересах и, когда необходимо будет действовать со всей решительностью, участники либо будут бездействовать, либо их политика будет настолько несогласованной, что сия несогласованность может привести к убыткам, а то и к банкротству фирмы, причем опасней всего несогласованность по главным вопросам.

Финансовые ресурсы ограничены при развитии организации, и эта ограниченность не позволяет полностью раскрыть потенциал компании, ведь развивающееся дело требует новых капиталовложений.

Возникают сложности определения меры каждого в доходе или убытке фирмы, сложно разделить, образно выражаясь, «нажитое вместе имущество».

Существует некоторая непредсказуемость дальнейшей деятельности фирмы после выхода из нее одного из членов данного товарищества из-за некоторых пунктов существующего законодательства: «Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале…», «Участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества… При этом ему должна быть выплачена стоимость части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества…» как правило, большинство таких фирм просто разваливаются в подобной ситуации.

Существующая неограниченная ответственность, практически каждый участник несет ответственность не только за какие-то свои управленческие решения, но и за решения всего товарищества или другого участника.

Порядок создания простого товарищества и регламентация его деятельности установлены главой 55 ГК РФ. Обычно совместное долевое строительство юридическими лицами и гражданами зданий, сооружений, жилых домов осуществляется на основании договора о совместной деятельности. При этом договор может иметь разные названия: договор об участии в долевом строительстве, договор долевого участия, договор о совместной деятельности и т.п. Но при наличии вышеперечисленных признаков такой договор, как правило, расценивается как договор простого товарищества.

Договор о долевом участии в строительстве может содержать условия, черты, признаки и элементы и других видов договоров — тогда он может быть квалифицирован как смешанный договор. К отношениям сторон по такому договору будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (в том числе и правила о договоре простого товарищества в части, регулируемой этим видом обязательств). Причем если иное не предусмотрено сторонами соглашения или не вытекает из существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1043 ГК РФ установлено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. Причем если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа договора.

Существует ряд непременных условий функционирования в условиях совместной деятельности.

1. Участниками совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Следует оговориться, что пункт 2 статьи 1041 ГК РФ регламентирует порядок создания простого товарищества в целях осуществления предпринимательской деятельности, а Закон «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», помимо целей извлечения прибыли (то есть предпринимательской деятельности), предусматривает возможности достижения исполнением договора инвестирования иного полезного эффекта. Например, получение квартиры в собственность для личного и семейного использования. Однако такие виды договоров не будут регламентироваться гражданским законодательством, как и все инвестиционные договоры.

2. Второй особенностью совместной деятельности является тот факт, что имуществом, вносимым в качестве вклада в совместную деятельность, ее участники владеют на правах собственности.

3. Каждый товарищ имеет право на долю прибыли от осуществления совместной деятельности и несет риск убытков, связанных с осуществлением такой деятельности.

4. Предполагается ведение обособленного баланса, отражающего имущество и состояние общих дел простого товарищества.

Правовой режим договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) подчиняется как общим положениям гражданского законодательства о договорах и обязательствах (раздел III части первой ГК РФ), так и конкретным правилам, установленным главой 55 части второй ГК РФ.

Сфера применения договора простого товарищества достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества (двое или несколько лиц могут объединиться и совместно действовать без образования юридического лица, а значит, и без государственной регистрации такого договора), так и его универсальностью (договор может обслуживать и предпринимательские, иные гражданско-правовые отношения, которые по своему содержанию предполагают совместную деятельность сторон ради достижения какой-либо общей цели).

Статья 1041 ГК РФ содержит определение договора о совместной деятельности, анализ которого позволяет назвать ряд обязательных признаков этого договора:

а) объединение двух или более лиц;

б) объединение не приводит к образованию юридического лица;

в) объединение связано с личным участием каждого из товарищей в совместной деятельности;

г) для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;

д) объединение создается для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги, участие в приватизации предприятия и т. п.).

Договор простого товарищества может быть как закрытым, так и открытым для подписания. В результате наличия договора простого товарищества, открытого для подписания, в рамках одного договора может сотрудничать неограниченное количество участников. Явным преимуществом договора совместной деятельности являются определенные уступки в порядке налогообложения. Так, в силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 39 и подпункта 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ не признаются реализацией и не облагаются налогом на добавленную стоимость имущественные вклады товарищей, осуществленные в рамках договора простого товарищества. Выделение внесенной товарищем доли при его выходе из товарищества в пределах первоначального взноса также не облагается НДС. Таким образом, участникам совместной деятельности предоставлено право не только осуществлять денежные вклады, но и материально-имущественные вложения, при этом не возникает налоговых последствий.

Имущество, передаваемое в качестве вклада, может принадлежать товарищу на праве собственности или находиться в его временном пользовании или распоряжении. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Вклады товарищей имуществом, принадлежащим товарищу на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не следует из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются на основе договора.

Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено непосредственно договором.

Особенностью договора простого товарищества является то, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

Совершая сделки с третьими лицами в рамках совместной деятельности, товарищ должен действовать на основании доверенности, выданной ему остальными товарищами, или договора простого товарищества, совершенного в письменной форме. Товарищи не вправе в отношениях с третьими лицами ссылаться на ограничения прав одного из них (совершившего сделку) по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов. Однако при условии, что имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Каждый товарищ независимо от того, уполномочен он вести общие дела товарищей или нет, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Поэтому в договоре необходимо заранее установить сроки представления и объем информации, необходимой для формирования отчетной, налоговой и иной документации каждого из товарищей. Отказ от права на информацию или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, недействительны. Пострадавшая сторона в любой момент может применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 166-168 ГК РФ).

Общие расходы и убытки товарищей покрываются в порядке, определенном соглашением сторон, а при его отсутствии — пропорционально стоимости его вклада в общее дело. При этом ни один из товарищей не может быть полностью освобожден от участия в покрытии общих расходов или убытков (ст. 1046 ГК РФ).

Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора (например, по обязательствам по возмещению совместного причинения вреда), товарищи отвечают солидарно (ст. 322-325 ГК РФ).

Если же договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. Ответственность товарищей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей друг перед другом также наступает по общим правилам (гл. 25 ГК РФ). Участники негласного товарищества отвечают всем своим имуществом по сделкам с третьими лицами, которые каждый их них заключил от своего имени в общих интересах товарищей. Внутренние отношения между участниками негласного товарищества строятся на принципе общности обязательств, возникших в процессе их совместной деятельности (ст. 1054 ГК РФ).

Распределение прибыли, полученной товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст. 1048 ГК РФ).

Кредитор участника договора простого товарищества по обязательству, не связанному с совместной деятельностью, вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе для последующего обращения на нее взыскания в соответствии со ст. 255 ГК РФ. Предположим, что выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности. В такой ситуации кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Порядок обращения взыскания на имущество должника путем продажи с публичных торгов регулируется ст. 447-449 ГК РФ.

Договор простого товарищества расторгается в случае выбытия одного из участников по причинам ликвидации, признания недееспособным, ограниченно дееспособным, смерти, банкротства и тому подобного, если соглашением между остальными товарищами или договором не предусмотрено иное (подробнее см. ст. 1050 ГК РФ). Одним из оснований прекращения договора служит истечение срока его действия. Договор прекращает свое действие полностью. Если же договор носит бессрочный характер (заключен без указания срока), любой из товарищей вправе не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора заявить об этом другим (ст. 1051 ГК РФ). Такой выход следует рассматривать как отказ от дальнейшего исполнения договора, и договор считается расторгнутым в отношении выбывшего лица (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Договор может быть расторгнут по требованию одной из его сторон, если:

Он существенно нарушен другой стороной (нарушение повлекло или повлечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) согласно статье 450 ГК РФ;

У инициатора расторжения имеется уважительная причина, затрудняющая его дальнейшее участие в договоре (сложное финансовое положение и т.п.). Это условие действительно, если договор был заключен с указанием цели договора в качестве отменительного условия (ст. 1052 ГК РФ). В указанном случае инициатор обязан возместить остальным товарищам реальный ущерб, нанесенный расторжением договора.

Важно иметь в виду, что если выход одного из товарищей не повлек расторжения договора, то лицо, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре. При этом данное лицо выполняет обязательства так, как если бы оно осталось участником договора простого товарищества в силу положений статьи 1053 ГК РФ. Вид и размер ответственности определяются по правилам статьи 1047 ГК РФ.

Раздел общего имущества участников после прекращения договора зависит от того, на каком правовом основании это имущество было передано или находилось в распоряжении. Если оно принадлежит товарищам на праве общей долевой собственности, его раздел осуществляется по правилам статьи 252 ГК РФ. При этом индивидуально-определенная вещь, внесенная товарищем в общую собственность, может быть истребована им обратно. Суд, принимая решение о передаче такой вещи, обязан учесть имущественные претензии к товарищу со стороны других участников, а также кредиторов. Вещи, переданные в состав общего имущества не на праве собственности, после расчетов с кредиторами должны быть возвращены их владельцам.

• 14:37

  Б Вряд ли вы наизусть помните пароли от всех своих аккаунтов в соцсетях и личных кабинетов на сайтах. Многие до сих пор используют простые популярные пароли, типа «123456» или дату дня рождения. Другие – регулярно меняют пароль. Насколько это эффективно? Как надежно защитить свою учетную запись? 65
24 июля 2019

• 12:30

  Индивидуальный предприниматель и юридическое лицо, применяющие систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, планируют заключить договор о совместной деятельности с целью выращивания овощей, которые будут распределяться между участниками. Юридическое лицо предоставляет землю, воду на полив, ИП – семена, агрономическую работу, наемных работников. Каким образом должны быть оформлены отношения между ИП и юридическим лицом? Влечет ли заключение договора о совместной деятельности утрату права применения льготного налогового режима (уплаты ЕСХН)? Кто должен сдавать в орган статистики отчет по земле и о посевах? 275
23 июля 2019

• 13:40

  Б У вас свой сайт с регистрацией клиентов в личном кабинете или онлайн-сервис? Задумывались ли вы о том, как защитить аккаунты пользователей от мошеннических атак и взломов паролей? 211
15 июля 2019

• 12:15

  При заключении договора о совместной деятельности (простого товарищества) товарищи должны согласовать между собой вклады, доли каждого в полученной прибыли, а также порядок распределения расходов — будут ли они относиться к затратам самого товарищества или должны покрываться за счет доли прибыли, распределенной конкретному товарищу. И если с материальными расходами вопросов, как правило, не возникает — они учитываются на обособленном балансе товарищества, то с расходами на заработную плату работникам, непосредственно занятым в совместной деятельности, все не так однозначно. 760
05 февраля 2019

• 14:40

  Мы неоднократно писали о договоре Простого товарищества (ПрТ). Это крайне полезный инструмент, однако его внедрение имеет нюансы, которые необходимо учитывать. В противном случае возможны негативные последствия. Представим ситуацию. Компания на ОСН производит электрооборудование. Появился новый партнер, который может предоставить собственные и/или арендованные дополнительные производственные мощности, которые позволят существенно расширить объем и ассортимент продукции. Рассчитав все «за» и «против», в качестве оформления отношений с партнером была выбрана конструкция Простого товарищества. 1 258
14 декабря 2018

• 14:32

  Простое товарищество – форма сотрудничества бизнесменов, наряду с иными формами, такими как, например, франшиза. При заключении договора простого товарищества стороны определяют, какой вклад каждая из них внесет в общее дело и как в дальнейшем будет распределена прибыль. Товарищи участвуют в таком договоре на равных, что выгодно отличает его от франшизы. 1 274
09 ноября 2018

• 13:33

  Когда в товарищах согласья нет… Знакомая с детства история применима не только к жизненным ситуациям, но и к бизнесу. Начиная совместную деятельность, ее участники преследуют цель получения прибыли. В случае же, если совместная деятельность не приводит к предполагаемому результату, товарищи неизбежно несут убытки, в связи с чем возникают споры относительно их раздела. 1 378
26 октября 2017

• 12:01

  В этом выпуске рассылки поделимся примером из нашей практики, касающимся «упаковки» части операционной деятельности в наиболее подходящую ей юридическую конструкцию, обеспечивающую одновременно налоговую, управленческую и имущественную безопасность. 3 209
06 сентября 2017

• 13:17

  Бывает, что «прижало»… По разным причинам у бизнесмена возникает потребность: «Куда бы деть активы? Кому бы их доверить, как себе?» Может быть, где-то в темном прошлом были связи с «серыми» конторами. Может быть, просто для подстраховки… Ведь, глядя на судебную практику и ужесточения в законодательстве, даже честному бизнесмену безопаснее спрятать честно нажитое добро подальше от себя. Вроде бы оно мое, а вроде бы и нет… Как отдать имущество в хорошие руки, и при этом не пострадать? 5 875
18 августа 2017

• 11:39

  Если о Договоре простого товарищества многие уже слышали неоднократно, то о его младшем брате — инвестиционном товариществе (ИТ) — единицы. А принять этот инструмент на вооружение, однозначно, стоит. Это и законная налоговая экономия, и скрытое владение, и безналоговое рефинансирование. Договор регулируется специальным законом и отдельными положениями НК РФ. 11 963
21 июня 2017

• 13:01

  Представим ситуацию: есть застройщик, владеющий земельным участком, и инвестор с желанием профинансировать проект, получив долю в имуществе или прибыли от реализации имущества. Назовем несколько базовых способов, каждый из которых имеет свои особенности… 9 662
09 июня 2017

• 13:17

  Организация «А», применяющая УСНО с объектом налогообложения «доходы минус расходы», заключила договор о совместной деятельности с организацией «Б». Организация «А» для выполнения определенных работ привлекает работников организации «Б», которая выплачивает им зарплату, для участия в производственном процессе организации «А». За это организация «А» уплачивает организации «Б» денежные средства согласно условиям договора. Может ли организация «А» учесть в расходах при УСНО указанные затраты в качестве материальных расходов на основании пп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ? 3 402
07 июня 2017

• 13:40

  Простое товарищество, при всей сложности его применения, — это уникальный инструмент, предоставляющий возможности для влияния на весь комплекс налоговой, имущественной и управленческой безопасности. Преимущество применения договора простого товарищества в том, что он позволяет не только связать между собой несколько компаний, имеющих целью достижение совместного результата, но и достаточно гибко подходить к регулированию налоговых последствий деятельности каждого из товарищей. 28 494
03 февраля 2016

• 11:13

  Представим ситуацию: при работе в рамках договора Простого товарищества реализацией товаров, работ, услуг занимаются несколько товарищей. Напомним, что заключение договора Простого товарищества (совместной деятельности) обязывает исчислять и уплачивать НДС со всей выручки. 3 881
14 января 2016

• 11:25

  В статье рассмотрены вопросы, связанные с исчислением НДС участниками простого товарищества. Особое внимание уделено налоговому вычету по товарам (работам, услугам), приобретенным для строительства объектов недвижимости, который в дальнейшем участники будут использовать самостоятельно. 11 829
14 мая 2014

• 11:34

  Многие выпуски нашей рассылки посвящены примерам успешного использования Простого товарищества при структурировании бизнеса. Однако истинная эффективность того или иного инструмента, в первую очередь налоговой экономии, зачастую оценивается налогоплательщиками исключительно через успешность прохождения контрольных мероприятий. Доверие к этому инструменту несколько умаляет отношение налоговиков в недавнем прошлом к использованию договора исключительно в рамках налоговых схем для агрессивной оптимизации с использованием УСН 6%. 4 958
06 марта 2014

• 11:16

  Теме успешного использования при структурировании бизнеса Договора простого товарищества посвящены многие выпуски нашей рассылки. Действительно, переоценить этот управленческий инструмент, который к тому же позволяет в некоторых случаях получить законную налоговую экономию, сложно. Однако при его использовании может возникнуть немало вопросов, вызванных нечеткостью и, порой, откровенной нелогичностью законодателя. Один из таких вопросов — особенности уплаты НДС. 4 476
13 декабря 2013

• 11:11

  Потребность в скрытом владении компанией часто возникает по тем или иным причинам в российском бизнесе. И зачастую первоочередной задачей здесь является не налоговая оптимизация (исключение взаимозависимости компаний-контрагентов, например), а защита целостности бизнеса. Не секрет, что рейдерские захваты из силового своего выражения постепенно превращаются в юридические войны, осуществлению которых способствуют многочисленные несовершенства законодательства. Да мало ли каких еще причин сокрыть факт владения компанией может быть.

  12:51

  О преимуществах использования договора простого товарищества мы уже не раз писали в нашей рассылке. Сегодня обратимся к такому немаловажному вопросу, как порядок учета (налогового и бухгалтерского) в простом товариществе. Для простоты восприятия разделим материал на два раздела: учет деятельности простого товарищества и учет у участников договора простого товарищества. 6 617

особенности правового регулирования и проблемы адаптации – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Инвестиционные товарищества как модель

для ведения совместной деятельности: особенности

правового регулирования и проблемы адаптации

КРАСИЛЬНИКОВ СВЯТОСЛАВ СЕРГЕЕВИЧ,

магистрант 2-го курса магистратуры «Международное финансовое право» Международно-правового факультета Московского государственного института международных отношений — МГИМО (Университет) МИД России.

Аннотация: В статье анализируется правовая природа инвестиционного товарищества (ИТ), как договорного объединения sui generis, его преимущества и недостатки в контексте ведения совместной инвестиционной деятельности. Автор выделяет ряд проблем, касающихся адаптации института инвестиционного товарищества в российской практике инвестиционной деятельности и предлагает возможные пути их решения. В качестве преимуществ ИТ выделяется ограничение ответственности инвесторов-вкладчиков ИТ, возможность использования ИТ для венчурного инвестирования, гибкость регулирования отношений участников ИТ, выгодные условия налогообложения на уровне ИТ. Сделаны выводы, что ИТ является удобной формой для ведения инвестиционной, в том числе инновационной, деятельности.

Ключевые слова: инвестиционное товарищество, договор инвестиционного товарищества, правовое регулирование инвестиционной деятельности в РФ, проблемы адаптации модели инвестиционного товарищества

Investment partnerships as a model for conducting joint activities: specific nature of legal regulation and problems of adaptation

KRASILNIKOV SVYATOSLAV SERGEEVICH,

Moscow state Institute of international relations (University) of the Ministry of foreign Affairs of the Russian Federation (MGIMO University), International law Faculty 2nd year master student, International financial law Program

Abstract: The article analyzes the legal nature of investment partnerships as a sui generis contractual association, its advantages and disadvantages in the context of conducting joint investment activities. The author identifies a number of problems related to the adaptation of the investment partnership institution in the Russian practice of investment activity and suggests possible solutions. The advantages of IP are the limitation of the liability of investors and IP investors, the possibility of using IP for venture investment, the flexibility of regulating the relations of IP participants, and favorable taxation conditions at the IP level. It was concluded that IP is a convenient form for conducting investment, including innovation, activities.

Keywords: investment partnership, investment partnership agreement, legal regulation of investment activities in the Russian Federation, problems of adaptation of an investment partnership model

Инвестиционное товарищество как договорное объединение участников бизнес-процессов для целей осуществления совместной инвестиционной деятельности

Российское предпринимательское и инвестиционное право, право стран СНГ расширяет организационно-правовые формы ведения бизнеса в инвестиционной деятельности. В этом направлении идет процесс гармонизации и унификации норм инвестиционного права стран СНГ. Россия, Казахстан, Беларусь и другие страны СНГ используют в предпринимательской практике институт инвестиционного товарищества1. В России действует Федеральный закон от 28.11.2011 г. № 335-ф3 «Об инвестиционном товариществе» (ред. от 21.07.2014 г.), в Беларуси — Закон Республики Беларусь от 12.07.2013 г. № 53-3 «Об инвестициях», предусматривающий разные формы инвестиций2, в Казахстане — Закон Республики Казахстан от 07.07.2004 г. № 576-11 «Об инвестиционных и венчурных фондах» (с изм. и доп. от 21.01.2019 г.)3.

В связи с этим у молодых, успешных и перспективных, например, российских компаний, чей доход за прошедший год составил, например, порядка 100 млн рубл., есть основания всерьез задуматься об осуществлении инвестиционной деятельности, скажем, в сфере топливно-энергетического комплекса (ТЭК). Для реализации этой идеи выбирается несколько компаний, одна из которых, например, занимается выпуском оборудования для геологоразведки, вторая — добычей минерального сырья, третья — разрабатывает комплекс машин и оборудования для буровых установок.

Реально оценивая свой инвестиционный потенциал, молодая компания в процессе техни-

ко-экономического и финансового анализа приходит к выводу, что, несмотря на прибыль, обещающую быть высокой, компания не сможет самостоятельно обеспечить собственные устойчивые темпы роста, а брать денежные средства в банке нецелесообразно.

Для таких случаев российское законодательство, законодательство стран СНГ, ЕС и других стран предусматривает особую организационно-правовую форму инвестиционной деятельности, каким является «инвестиционное товарищество» (ИТ).

ИТ основано на договоре об объединении усилий и средств участников бизнес-процессов, устанавливающем порядок осуществления совместной инвестиционной деятельности. Хотя в настоящее время ИТ используется достаточно ограниченным количеством компаний, по опросам Российской Венчурной Компании (РВК)4, многие признают, что данный инструмент получился удобным и пока не имеет аналогов в России.

Федеральным законом от 28.11.2011 г. № 335-Ф3 «Об инвестиционном товариществе»5 (Закон об ИТ), с принятием которого в российском правовом поле возникла новая форма коллективных инвестиций — инвестиционное товарищество, был устранен юридический пробел в российском инвестиционном праве, касающийся надлежащей правовой формы внесения коллективных инвестиций в венчурные и иные подобные проекты.

В пояснительной записке к законопроекту об ИТ было указано, что последний разрабатывал-

1 В Беларуси предлагается ввести институт инвестиционного товарищества. 20.05.2018 г. https://primepress.by/news/ ekonomika/v_belarusi_predlagaetsya_vvesti_institut_investitsionnogo_tovarishchestva

2 Закон РБ от 12.07.2013 г. № 53-3 «Об инвестициях». http://www.pravo.by/document/

3 Закон Республики Казахстан от 07.07.2004 г. № 576-11 «Об инвестиционных и венчурных фондах» (с изм. и доп.от 21.01.2019 г.) https://online.zakon.kz/document/?doc_

4 АО «Российская венчурная компания» (АО «РВК») — государственный фонд и институт развития венчурного рынка Российской Федерации. https://www.rvc.ru/

5 Федеральный закон от 28.11.2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» (ред. от 21.07.2014 г.).

ся во исполнение поручения Президента Российской Федерации1, в соответствии с которым было необходимо обеспечить развитие законодательства, регламентирующего способы организации коллективных инвестиций без образования юридического лица.

Существующие и хорошо знакомые российскому предпринимателю организационно-правовые формы юридических лиц, такие как простое товарищество и товарищество на вере, не подходили для указанных выше целей по ряду причин.

Во-первых, наличие солидарной ответственности товарищей по всем обязательствам простого товарищества, независимо от причин их возникновения, означало бы для инвестора опасность несения повышенных рисков в ходе ведения своей бизнес-деятельности.

Во-вторых, высокий уровень императивности, свойственный деятельности в рамках товарищества на вере, существенно затруднил бы процесс инвестирования, в связи с наличием некоторых законодательных ограничений, а именно: прямого запрета на участие в нескольких товариществах на правах полного товарища, ограничения в отношении вкладчиков и ряда других, которые и послужили основным стоп-фактором для законодателя.

В-третьих, нельзя исключать из внимания свойственный как простым товариществам, так и товариществам на вере, фактор отсутствия возможности ограничения права на выход из товарищества, ввиду которого присутствует высокий риск потери инвесторов.

Зарубежный опыт регулирования в сфере инвестиций показал преимущества такой формы инвестиционной деятельности, как ИТ, когда объединение средств лиц для совместных инвестиционных действий осуществляется без образования юридического лица

Законодательное закрепление такого механизма совместной инвестиционной деятельности имело целью усилить интерес бизнеса к осуществлению инвестиционных проектов при условии решения следующих вопросов:

• ограничение ответственности инвесторов, ставших товарищами-вкладчиками ИТ;

• придания ИТ формы, удобной для целей венчурного инвестирования, а также гибкости регулирования отношений участников ИТ;

• исключение налогообложения на уровне ИТ (pass-through taxation).

Вопрос ответственности инвесторов ИТ был решен, когда за основу для российской концепции инвестиционных товариществ решено было взять ограниченные партнерства (limited partnerships — LP), используемые в странах англо-американской правовой системы2.

Использование такой организационно-правовой формы, как ИТ, позволило решить одну из главных проблем инвестиционной деятельности, связанной с ограничением ответственности товарищей-инвесторов размерами их вкладов. По замыслу законодателя, такой шаг должен был повысить привлекательность ИТ для представителей бизнеса, ведущих рисковую деятельность.

1 Поручение Президента РФ Правительству РФ по итогам заседания Комиссии при Президенте РФ по модернизации и технологическому развитию экономики России от 27.07.2010 г., Протокол от 01.08.2010 г. № Пр-2279.

2 Стенограмма выступления круглого стола Комитета Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на тему: «Законодательство о венчурных инвестициях: английский опыт и российские перспективы» от 24.10.2011 г.

Значение норм Федерального закона «Об инвестиционном товариществе» для осуществления инвестиций на договорной основе

Согласно положениям Закона об ИТ, сторонами договора инвестиционного товарищества (ДИТ) могут выступать только коммерческие и некоммерческие организации. Последние, однако, вправе осуществлять инвестиционную деятельность постольку, поскольку она служит достижению их целей1. Организации-товарищи могут быть учреждены и осуществлять свою деятельность в различных юрисдикциях, без каких-либо ограничений. В этой связи ДИТ позволяет не только организовать инвестиционную деятельность внутри страны, но и способствует привлечению иностранных инвестиций на отечественный рынок.

В настоящий момент, Закон об ИТ предусматривает три принципиально важных условия для заключения ДИТ:

• Согласно Закону об ИТ, участниками ДИТ могут одновременно выступать не более 50 организаций.

• Условия ДИТ не могут предусматривать осуществление его участниками иной совместной деятельности, за исключением инвестиционной.

• Закон об ИТ устанавливает обязательную нотариальную форму ДИТ, что подчеркивает его особую правовую природу, сложный, трансграничный характер. Максимальный срок для осуществления деятельности в рамках ДИТ — 15 лет с возможностью последующей пролонгации.

После заключения ДИТ каждый из товарищей вносит вклады в порядке и на условиях, предусмотренных ДИТ. При этом размер доли каждого товарища в праве собственности ИТ определяется пропорционально стоимости внесенного вклада2. Если абстрагироваться от сложных формулировок Закона об ИТ, налицо следующая довольно

привлекательная для инвесторов картина: внеся вклад, товарищи формируют общий фонд, денежные средства из которого будут расходоваться на различные нужды, определенные в ДИТ.

С самого начала каждый товарищ имеет право на получение такой доли в праве собственности на общее имущество, которая будет пропорциональна размеру его вклада. Соответственно, чем больше доход от совместной инвестиционной деятельности, тем больше доход каждого отдельного товарища. При этом каждый товарищ вправе вносить дополнительные вклады в ИТ, а значит, увеличивать свою долю в прибыли. Для обычных товарищей, если иное не установлено ДИТ, вкладом могут являться только денежные средства; для управляющего товарища, помимо денежных средств, — все, что управляющий товарищ вносит в общее дело, с рядом ограничений, предусмотренных Законом об ИТ3.

Бесспорным преимуществом ИТ является его договорная организация. Поскольку деятельность ИТ основана на договоре, товарищи могут предусмотреть возможность создания таких органов управления их совместной деятельностью, какие посчитают наиболее удобными для реализации целей ИТ.

Однако Закон об ИТ прямо предусматривает обязательную должность управляющего товарища, главной обязанностью которого является ведение общих дел ИТ. Управляющий товарищ избирается всеми участниками ИТ из числа товарищей, посредством общего голосования. Порядок проведения голосования, перечень прав и обязанностей, ответственность, а равно размер и порядок выплаты вознаграждения управляющему товарищу определяется положениями ДИТ.

1 Часть 3 ст. 3 Закона об ИТ.

2 Часть 1 ст. 7 Закона об ИТ.

3 Часть 3 ст. 7 Закона об ИТ.

Организация принятия решений, контроль и налогообложение в инвестиционном товариществе

Закон об ИТ предусмотрел возможность создания такого органа, как инвестиционный комитет (ИК), в который входят несколько товарищей, чьи кандидатуры выдвигаются и выбираются всеми товарищами, — для принятия решений, касающихся общих дел.

Главное преимущество ИК — порядок принятия решений. Как правило, ДИТ предусматривает порядок принятия решений путем закрытого голосования участников ИК. Такая процедура, с одной стороны, позволяет защитить интересы ИТ, так как ни одна сделка или вклад не могут быть реализованы без единогласного решения членов ИК, а с другой — сдерживает управляющего товарища от принятия произвольных решений по распоряжению общими средствами (грубо говоря — произвола).

Компетенция ИК1 определяется Законом об ИТ, но может быть изменена договором. Так, в соответствии с Законом об ИТ ИК принимает решения по следующим вопросам:

• одобрение или отказ в одобрении сделок, которые совершены управляющим товарищем от имени всех товарищей и в отношении которых право управляющего товарища было ограничено ДИТ;

• возмещение или отказ в возмещении расходов, понесенных управляющим товарищем при заключении им сделок от имени всех товарищей;

• обращение в суд для признания недействительной сделки, совершенной управляющим товарищем с нарушением ограничений, установленных ДИТ.

Таким образом, главное действующее лицо ИТ — управляющий товарищ2, чья деятельность контролируется всеми товарищами через главный орган — инвестиционный комитет3.

Одним из существенных преимуществ ИТ является налогообложение деятельности ИТ, существенно отличное от налогообложения в рамках иных организационно-правовых форм. Поскольку ИТ не является юридическим лицом, оно не может признаваться налогоплательщиком в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Налогообложение прибыли в рамках ИТ происходит исключительно на уровне его участников, а не как в корпоративных структурах, а именно: первоначально на уровне корпоративного образования, а затем — на уровне его участников (акционеров), т.е. в ИТ не имеет места двойное налогообложение.

Каждый участник самостоятельно уплачивает НПО, а также налог на имущество организаций (de jure, имущество организации существует, de facto — нет4). Обязанность по представлению налоговой декларации, исчислению НДС и выставлению счетов-фактур по операциям ИТ возложена на управляющего товарища, ответственного за ведение налогового учета5, который также обладает полномочием применять соответствующие налоговые вычеты по НДС6. Услуги управляющего товарища по ведению общих дел товарищей освобождаются от НДС7.

Налоговая база по доходам, полученным участниками ДИТ, определяется раздельно по следующим операциям в рамках ИТ:

1 Часть 6 ст. 9 Закона об ИТ.

2 Часть 3 ст. 9 Закона об ИТ.

3 Часть 4 ст. 9 Закона об ИТ.

4 Примечание автора.

5 Пункты 1, 2 ст. 24.1 ч. 1 НК РФ (ред. от 27.12.2018 г.), п. 1 ст. 377 ч. 2 НК РФ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.).

6 Статья 174.1 ч. 2 НК РФ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.).

7 Подпункт 33 п. 3 ст. 149 ч. 2 НК РФ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.).

• с ценными бумагами (далее — ЦБ), обращающимися на организованном рынке ЦБ;

• с ЦБ, не обращающимися на организованном рынке ЦБ;

• с финансовыми инструментами срочных сделок, не обращающимися на организованном рынке ЦБ;

• с долями участия в уставном капитале организаций;

• прочим операциям ИТ1.

Налоговая база по доходам от участия в ИТ определяется налогоплательщиком отдельно от налоговой базы по доходам от прочих операций2. При этом прибыль или убыток по операциям в рамках одной «корзины» нельзя сальдировать с прибылью или убытком в рамках другой. Расходы в отношении ведения общих дел ИТ также рас-

пределяются пропорционально доходам в рамках соответствующих «корзин». При этом принцип пропорциональности также соблюдается в отношении определения убытков и (или) прибыли товарищей пропорционально их долям участия в ИТ. Убыток ИТ может быть перенесен на 10 лет.

Проблемы адаптации инвестиционного товарищества

Несмотря на привлекательность модели ДИТ, в настоящий момент существует ряд вопросов, на которые автору представляется целесообразным обратить внимание:

• популяризация ИТ;

• публичное привлечение средств;

• круг потенциальных инвесторов;

• субъектный состав;

• изменение структуры вклада в ИТ и возможность секьюритизации требований;

• возможность рекламирования деятельности ИТ;

• отсутствие значительного опыта применения и повсеместного распространения;

• налоговые преференции;

• отсутствие единой информационной базы. Популяризация ИТ. Участники рынка, в целом, имеют достаточно размытое представление

0 достоинствах и недостатках ИТ, в ряде случаев они даже не знают о такой форме ведения со-

1 Пункт 4 ст. 278.2 ч. 2 НК РФ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм.

2 Пункт 5 ст. 278.2 ч. 2 НК РФ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм.

вместной деятельности. Те же, кто знаком с этой формой, в ряде случаев отказывались от создания ИТ ввиду того, что с ИТ не знакомы другие участники рынка (контрагенты, банки, нотариусы и т.д.). Соответственно, было бы целесообразно предпринять ряд мер, направленных на популяризацию данного инструмента, посредством проведения семинаров, лекций и т.п.

Публичное привлечение средств. В настоящее время Закон об ИТ устанавливает запрет на публичное привлечение средств со стороны ИТ, независимо от того, кто будет выступать инвестором в рамках того или иного ДИТ (квалифицированный инвестор или нет). При этом возможность для ИТ публично привлекать средства инвесторов, в том числе через выпуск долговых инструментов, представляется достаточно востребованной.

Круг потенциальных инвесторов. Действующее законодательство не предусматривает каи доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.). и доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.).

ких-либо особенностей инвестирования средств со стороны кредитных организаций посредством внесения вкладов в ИТ, соответственно, для банков это означает в ряде случаев заградительное резервирование средств, что делает возможности участия банков в ИТ крайне ограниченными (исключительно через создание дополнительных надстроек).

Субъектный состав. Например, в ряде случаев для целей краудфандинга важна возможность привлечения средств физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями. Действующая редакция Закона об ИТ запрещает участие в ИТ физических лиц, как являющихся индивидуальными предпринимателями, так и не являющихся таковыми.

Изменение структуры вклада в ИТ и возможность секьюритизации требований. В настоящее время Закон об ИТ оперирует понятием «вклад» для участников ИТ, не разделяя его на какие-либо составляющие. В зарубежных аналогах ситуация иная: часть вклада является вкладом в капитал, а остальные средства, предоставляемые товарищами, являются аналогом займа. Таким образом, видится логичным им-

плементировать зарубежный опыт в этой части посредством закрепления различной структуры вклада в ИТ. Отсутствие заемной составляющей отчасти тормозит возможное использование ДИТ для целей секьюритизации требований в рамках ДИТ, поскольку денежные требования в этой части у товарища — вкладчика условны и не представляют собой заемные обязательства, которые в свою очередь возможно секью-ритизировать участникам ДИТ (посредством передачи прав требования и последующего выпуска ЦБ).

Возможность рекламирования деятельности ИТ. На положения ДИТ распространяется режим абсолютной конфиденциальности. Соответственно, лица, принявшие решения о создании ИТ, не могут получить доступ к уже заключенным ДИТам, что усложняет процесс.

Отсутствие значительного опыта применения и повсеместного распространения. С учетом того, что практика применения ИТ в настоящее время сводится буквально к нескольким десяткам проектов, одной из ключевых проблем адаптации является отсутствие доверия со стороны бизнеса.

Налоговые преференции. В настоящее время Налоговый кодекс РФ устанавливает раздельный учет и налоговую базу для отдельных видов имущества, приобретенного ИТ (котируемые ценные бумаги, некотируемые ценные бумаги и т.д.), при этом доходы и убытки по этим «корзинам» для целей налогообложения нельзя суммировать, учет ведется отдельно. Согласно данным РВК и по мнению участников рынка, важно предоставить возможность суммирования доходов и убытков ИТ независимо от инструментов, в которые инвестированы средства ИТ.

Отсутствие единой информационной базы. Для понимания всех достоинств и недостатков новой формы не только с юридической, но и с практической стороны, логичным представляется проведение анализа статистики создания и прекращения ИТ. Однако основной сложностью, с которой приходится столкнуться, является тот факт, что ИТ не являются юридически-

ми лицами, и подробной публичной информации, схожей с данными о юридических лицах из ЕГРЮЛ, нет.

Вместе с тем, с учетом принятия Приказа Министерства юстиции РФ № 160 «Об утверждении Порядка раскрытия нотариусом информации о существовании договора инвестиционного товарищества»1, а также исходя из требований Закона об ИТ информация о заключенных договорах ИТ раскрывается публично на сайте Федеральной нотариальной палаты. Данный подход отличается от подхода в странах англо-американской правовой системы, где подобная информация находится в открытом доступе. Так, например, в Великобритании количество созданных LP составляет около 33 тыс.2, из них 12 тыс. зарегистрированы в период с 2011 по 2015 гг., тогда как в Российской Федерации за весь период существования данного инструмента было создано порядка 30 ИТ3.

Использование современных электронных платформ с целью форсирования адаптации ИТ на территории Российской Федерации и стран СНГ и выводы о перспективах ИТ

На наш взгляд, ИТ незаслуженно не используется в бизнес-среде; в действительности это удобная форма ведения различных проектов. Многие проблемы в условиях современного рынка и развитости технологий являются надуманными. Согласно опросам РВК представители бизнеса больше всего опасаются двух моментов: • невозможности постоянной оперативной коммуникации членов ИТ между собой;

• отсутствия поддержки со стороны судов, в случае возникновения спора.

Задавшись вопросом, как решить проблему, когда, скажем, появился перспективный проект, но нет возможности созвать всех товарищей для обязательного голосования, автор наткнулся на электронную платформу «DocuSign»4 и выяснил, что она предоставляет возможность мгновенно подписать документ с помощью электронной

1 Приказ Министерства юстиции РФ от 15.08.2012 № 160 «Об утверждении Порядка раскрытия нотариусом информации о существовании договора инвестиционного товарищества».

2 https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/456824/Incorporated_Companies_in_ №е_ UK_2014_15_P1-7.pdf.

3 https://notariat.ru/ru-ru/

4 Сайт электронной платформы DocuSign. https://www.docusign.com/

подписи и направить его товарищу. Проанализировав такую подпись на предмет соответствия нормам российского законодательства, автор пришел к следующим выводам:

• такая подпись придает электронным документам форму, эквивалентную письменной;

• признается усиленной электронной подписью по смыслу Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-Ф3 «Об электронной подписи»1, а документ, скрепленный такой подписью, получит судебную защиту;

• кроме того, она соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ и не может считаться не имеющей юридической силы только на том основании, что сертификат ключа проверки электронной подписи выдан в соответствии с нормами иностранного права.

Следовательно, такая подпись может использоваться при проведении заочного голосования членов ИК в форме направления бюллетеней

и получения подписанных бюллетеней без совместного присутствия членов ИК.

Таким образом, пример платформы «DocuSign» доказывает, что в контексте деятельности ИТ не существует неразрешимых проблем.

Исходя из вышеизложенного можно утверждать, что ИТ является удобной формой для ведения инвестиционной, в том числе инновационной, деятельности. Представляя собой договорную конструкцию ИТ отличается более гибким регулированием и подчиняется следующим принципам, присущим договорному праву:

• автономии сторон при определении необходимых положений договора;

• pacta sunt servanda и contract equlibrium (принципу договорного баланса интересов сторон), что означает, что каждый участник ДИТ может рассчитывать на получение такого дохода, размер которого будет эквивалентен его инвестициям и ожиданиям от проекта).

Несмотря на нераспространенность в частных кругах, ИТ в полной мере используется государственными структурами для реализации инвестиционных проектов и ведения венчурной деятельности. Тем не менее, говорить о популярности или доверии бизнеса к ИТ в России пока не приходится, однако начало имплементации ИТ из иностранных правопорядков обнадеживает и показывает верный вектор развития российского законодательства навстречу бизнесу.

Нормативно-правовые акты и литература

1. Федеральный закон от 28.11.2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» (ред. от 21.07.2014 г.).

2. Федеральный закон от 06.04.2011 г. № 63-Ф3 «Об электронной подписи» (ред. от 23.06.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017 г.).

3. Закон Республики Беларусь «Об инвестициях» от 12.07.2013 г. http://www.pravo.by/document

4. Закон Республики Казахстан от 07.07.2004 г. № 576-II «Об инвестиционных и венчурных фондах» (с изм. и доп.от 21.01.2019 г.). https://online.zakon.kz/ document/

1 Федеральный закон от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (ред. от 23.06.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017 г.).

5. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 27.12.2018 г.).

6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019 г.).

7. Приказ Министерства юстиции РФ от 15.08.2012 г. № 160 «Об утверждении Порядка раскрытия нотариусом информации о существовании договора инвестиционного товарищества».

8. Поручение Президента РФ Правительству РФ по итогам заседания Комиссии при Президенте ФР по модернизации и технологическому развитию экономики России от 27.07.2010 г., Протокол от 01.08.2010 г. № Пр-2279.

9. Стенограмма выступления круглого стола Комитета Государственной Думы РФ по гражданскому,

уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на тему: «Законодательство о венчурных инвестициях: английский опыт и российские перспективы» от 24.10.2011 г.

10. Сайт Федеральной нотариальной палаты. https://notariat.ru/ru-ru/

11. Приказ ФНС от 25.01.2012 г. № ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств».

12.Сайт электронной платформы DocuSign. https://www.docusign.com/

13.Сайт Российской Венчурной Компании. https://www.rvc.ru/

преимущества и недостатки :: BusinessMan.ru

Простое товарищество и договор о совместной деятельности – форма объединения усилий предпринимателей и коммерческих организаций с целью получения прибыли. Она не порождает обязательства создавать юридическое лицо, что приводит и к положительным, и к отрицательным последствиям.

Законодательное регулирование

ГК предусматривает ряд форм хозяйственных товариществ, создаваемых с целью получения прибыли. Благодаря формулировке закона, их путают с простыми товариществами. На самом деле между ними есть разница.

Кроме ГК, организация и деятельность простого товарищества и договор о совместной деятельности могут регулироваться другими законами, в частности, «Об инвестиционном товариществе». Вдобавок к ним действуют ведомственные нормативные акты и разъяснения.

Законодательная база дает предпринимателям свободу в установлении условий договора. Нормы главы 55 ГК нельзя назвать чрезмерно жесткими и ограничивающими инициативу.

Роль простого товарищества

Экономическая деятельность достигает большей эффективности при объединении ресурсов. Простое товарищество и договор о совместной деятельности между его участниками, с одной стороны, — основа для объединения ресурсов, а с другой стороны, участники договора могут прекратить сотрудничество, и раздел имущества и другие вопросы, связанные с прекращением общего бизнеса, вызывают намного меньше проблем.

В целом форма простого товарищества — некая «золотая середина» между созданием коммерческой организации и ведением бизнеса путем регистрации ИП.

Предмет деятельности

Простое товарищество и договор о совместной деятельности подразумевают достижение коммерческой цели. В законе оговаривается, что участники вправе пойти на этот шаг и с другими целями, не запрещенными законом. Сюда можно включить благотворительность, но это маловероятно. Товарищество создается всегда с одной единственной целью – получение прибыли.

Некоммерческая деятельность от коммерческой отличается тем, что получаемая в результате прибыль распределяется между участниками объединения или владельцами организации.

Если имеет место производство товаров и услуг и их реализация, а прибыль направляется на обеспечение нужд организации, такого рода деятельность коммерческой не считается.

Некоммерческие объединения вправе заниматься какой-либо деятельностью, приносящей доход, но лишь в той степени, в которой этим самым обеспечивается их деятельность.

Например, библиотека дополнительно занимается продажей книг, доходы, получаемые в результате, направляются на поддержание её деятельности, а не учредителю.

Участники товарищества

Право на создание товарищества дается индивидуальным предпринимателям и хозяйственным обществам или другим коммерческим организациям.

В состав общества могут входить только коммерческие организации либо только физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, либо и те и другие одновременно.

Вклады товарищей

Согласно закону вклады считаются равными в стоимостном отношении, если иное не прописано в соглашении. Что разрешается вносить в общий, так сказать, капитал?

В качестве взноса принимаются деньги, имущество (автомобили, недвижимость, иные ценности). Вкладом считаются деловая репутация, связи участников — каких-либо ограничений не установлено.

Например, один участник предоставляет гараж, второй — автомобиль, третий — инструменты и собственные навыки для организации ремонтной мастерской.

Что считается общим имуществом

Имущество, внесенное в качестве вклада, становится общей собственностью. Что еще может прописываться в договоре простого товарищества? Договором о совместной деятельности может предполагаться внесение имущества, не принадлежащего участникам на праве собственности. Например, вносится право аренды, проката. Оно становится общим правом.

В то же время участник вправе использовать для общих целей имущество, принадлежащее ему одному, не внося его в качестве вклада.

Все, что вносится в качестве вклада, отмечается в договоре. Если имущество становится общим, то право на него возникает с момента регистрации, например, право на автомобиль или на недвижимость. Перечень объектов может излагаться и в приложении к соглашению.

Как только имущество переходит в общую собственность, обязанность по его содержанию также становится общей. Если доли равные, взносы на содержание должны быть равными.

Впрочем, стороны вправе на свое усмотрение распределить бремя содержания общего имущества.

Учет имущества, обязательств, ведение бухгалтерской отчетности возлагается на одного из участников, компаньоны вправе привлечь бухгалтера на договорной основе. Если один из участников — организация, предпочтительно возложить ведение учета совместной деятельности по договору простого товарищества и работу с отчетностью на неё. Впрочем, участники вправе поступить по-иному.

Ведение общих дел

Члены простого товарищества вправе выбрать один из нескольких способов организации общей деятельности.

• все участники вправе представлять товарищество;
• право представительства дается одному из товарищей.

Ведение общих дел подтверждается либо доверенностью, либо договором. Хорошо, чтобы он был заверен печатями. Закон не требует, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса, но она считается наиболее приемлемым вариантом.

Вправе ли товарищ, не имея доверенности, приобретать общие обязательства по договору о совместной деятельности простого товарищества?

Если имеются ограничения — нет. Сделка признается незаконной, если остальные товарищи докажут, что второй стороне было известно об имеющихся ограничениях.

Товарищ вправе просить о возмещении затрат на совершение сделки, если:

• он нарушил ограничения по ведению общих дел, но сделка послужила на благо общего бизнеса;
• сделка совершена от имени одного из товарищей, но также послужила общему благу.

Если же сделки принесли убытки остальным товарищам, они вправе требовать возмещения ущерба.

Закон положил в основу деятельности простого товарищества принцип общего согласия относительно решения общих дел, если в соглашении не прописан иной порядок. Например, каждый товарищ решает вопросы, в которых он более компетентен в сравнении с другими.

Кроме того, закон обязывает раскрывать все сведения, касающиеся общих дел. Наличие ограничений на ведение общих дел не имеет значения. Все условия, ущемляющие право на информацию, закон автоматически признает ничтожными.

Доходы и убытки

Закон распределяет доходы и убытки согласно пропорциональности вклада каждого товарища. Правило вводится в действие при отсутствии пунктов о распределении доходов и убытков.

Нельзя полностью избавить участника от доходов или убытков. Такие ограничения автоматически ничтожны.

Ответственность участников

Предпринимательский риск предполагает ответственность всем своим имуществом. Взыскание на имущество участника по общим обязательствам налагается пропорционально сделанному вкладу.

Например, участники внесли по 30% и 70% соответственно. Значит, каждый из них несет ответственность согласно сделанному вкладу. Если доли в общем имуществе не хватает, чтобы покрыть долги от общей деятельности, налагается взыскание на личное имущество участника.

Объединения в строительной отрасли

Каким образом составляется договор простого товарищества о совместной деятельности в строительстве?

В качестве участников выступают владелец прав на земельный участок и инвестор (типичный вариант).

Стоит задача распределить обязанности в организации проекта:

• кто работает с подрядчиками;
• кто работает с органами власти в части оформления разрешительной документации;
• на кого ложится ведение отчетности;
• на кого ложится выплата налогов, в частности, НДС.

Цели проекта:

• возведение здания с целью его продажи;
• возведение здания с целью дальнейшего получения прибыли (например, торгового центра), которая затем делится согласно договору.

Составление договора

Образец договора простого товарищества о совместной деятельности во множестве вариантов есть в свободном доступе. Проблема их использования в том, насколько они соответствуют специфике деятельности и потребностям товарищей.

Закон предоставляет широкую свободу и подразумевает выбор в том, каким образом делать вклады, делить прибыль, решать вопросы взаимодействия с другими экономическими субъектами и многое другое.

Если условия договора не продуманы, впоследствии возникнут проблемы в отношениях между товарищами, которые рискуют закончиться судебными разбирательствами. Поэтому скачать бланк и вставить в пробелы данные товарищей — не лучший вариант.

Плюсы создания товарищества

Какие есть преимущества в договоре о совместной деятельности простого товарищества?

• упрощенная форма объединения усилий, капиталов и возможностей;
• экономия на административном аппарате, имеющемся в юридическом лице;
• возможность налоговой оптимизации;
• остается право заниматься собственными проектами, не связанными с общей деятельностью.

Минусы создания товарищества

Имеются и недостатки у простого товарищества и договора о совместной деятельности:

• недостаточная регуляция создания простого товарищества;
• договор сложен сам по себе, независимо от желания его участников, ведь требуется предусмотреть множество нюансов, предугадать развитие событий;
• упрощенная форма объединения создает сложности в налоговой сфере, если товарищи пользуются разными системами налогообложения.

Статья 3. Договор инвестиционного товарищества / КонсультантПлюс

1. По договору инвестиционного товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.1. Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено, что инвестиционное товарищество создается в форме инвестиционного товарищества с обособленным имуществом, в котором наряду с совместным имуществом может образовываться одно или несколько обособленных имуществ (инвестиционное товарищество с обособленным имуществом). Обособленное имущество обособляется от совместного имущества и других обособленных имуществ. Порядок образования обособленных имуществ определяется договором инвестиционного товарищества с обособленным имуществом. К совместному имуществу, а также к каждому отдельному обособленному имуществу применяются положения настоящего Федерального закона об общем имуществе товарищей-вкладчиков. Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено, что товарищами — вкладчиками в обособленное имущество могут быть не все стороны договора инвестиционного товарищества.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

1.2. В инвестиционном товариществе с обособленным имуществом общими делами товарищей — вкладчиков в совместное имущество признаются общие дела товарищей, которые внесли вклад в совместное имущество, а общими делами товарищей — вкладчиков в обособленное имущество признаются общие дела тех товарищей, которые внесли вклад в соответствующее обособленное имущество.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

1.3. В инвестиционном товариществе с обособленным имуществом вкладами в общее дело товарищей — вкладчиков в совместное имущество признаются вклады товарищей, которые внесли вклад в совместное имущество, а вкладами в общее дело товарищей — вкладчиков в обособленное имущество признаются вклады тех товарищей, которые внесли вклад в соответствующее обособленное имущество.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

1.4. Инвестиционное товарищество с обособленным имуществом может быть создано только при условии, что при заключении договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом управляющим товарищем такого инвестиционного товарищества является акционерное общество «Управляющая компания Российского Фонда Прямых Инвестиций» или его дочернее или зависимое общество либо иное лицо, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации.

(часть 1.4 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 325-ФЗ)1.5. В случае замены управляющего товарища (управляющих товарищей) после заключения договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом новым управляющим товарищем может быть только лицо, отвечающее критериям, установленным в части 1.4 настоящей статьи.(часть 1.5 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 325-ФЗ)2. В договоре инвестиционного товарищества товарищи участвуют в пределах и в объеме, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества, при этом один или несколько товарищей (управляющие товарищи) осуществляют от имени всех товарищей ведение общих дел товарищей.(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. В случае участия в договоре инвестиционного товарищества двух и более управляющих товарищей ведение общих дел товарищей от имени всех товарищей осуществляется всеми управляющими товарищами совместно, если иное не предусмотрено в договоре инвестиционного товарищества. В случае, если настоящим Федеральным законом или договором инвестиционного товарищества совершение определенного действия относится к лицензируемому виду деятельности и оно может быть совершено только имеющим соответствующую лицензию управляющим товарищем, такое действие не является совместным действием всех участвующих в договоре инвестиционного товарищества управляющих товарищей, но не исключает их солидарную ответственность за последствия такого действия (бездействия) при условии, что оно связано с осуществлением совместной инвестиционной деятельности и совершено в соответствии с положениями договора инвестиционного товарищества.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Сторонами договора инвестиционного товарищества могут быть коммерческие организации, а также в случаях, установленных федеральным законом, некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества.(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами по иностранному праву, участвуют в качестве стороны договора инвестиционного товарищества с учетом установленных международными договорами Российской Федерации и законодательством Российской Федерации особенностей правового положения этих лиц.

5. Управляющий товарищ не вправе участвовать одновременно в двух и более договорах инвестиционного товарищества, если хотя бы один из них содержит запрет на такое участие. Договор инвестиционного товарищества, заключенный управляющим товарищем в нарушение указанного ограничения, может быть признан недействительным в судебном порядке по требованию любого другого участника данного договора с возложением на управляющего товарища обязанности по возмещению всем участникам данного договора причиненных им в связи с этим убытков.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Утратил силу. — Федеральный закон от 02.07.2021 N 325-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Стороны договора инвестиционного товарищества и другие лица не вправе размещать рекламу совместной инвестиционной деятельности, осуществляемой по договору инвестиционного товарищества, а также привлекать новых лиц к совместной инвестиционной деятельности посредством публичной оферты.

7.1. Для цели применения настоящего Федерального закона не является рекламой совместной инвестиционной деятельности размещение информации о договоре инвестиционного товарищества на сайте инвестиционного товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на других сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

8. В договоре инвестиционного товарищества в целях его индивидуализации указываются наименование (индивидуальное обозначение) данного договора (включающее в себя слова «инвестиционное товарищество»), регистрационный номер данного договора в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, фамилия, имя и отчество нотариуса, у которого данный договор был удостоверен, дата нотариального удостоверения данного договора (индивидуальные признаки).

(часть 8 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Замена участника договора инвестиционного товарищества в связи с передачей прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества другому лицу, в том числе в результате правопреемства, а также присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника не влечет за собой прекращение действующего договора инвестиционного товарищества и заключение между всеми его участниками нового договора инвестиционного товарищества. Если иное не предусмотрено договором инвестиционного товарищества, присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника осуществляется по решению управляющего товарища в порядке и на условиях, которые установлены данным договором. Изменение состава участников договора инвестиционного товарищества по любому основанию не требует получения согласия третьих лиц по договорам, заключенным от имени всех или нескольких участников договора инвестиционного товарищества с такими третьими лицами (в том числе корпоративным договорам), либо соблюдения преимущественных прав или иных аналогичных прав в отношении третьих лиц, связанных с изменением состава участников договора инвестиционного товарищества, если иное не предусмотрено договорами с такими третьими лицами.

(часть 9 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 220-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Договор инвестиционного товарищества может быть заключен путем присоединения к данному договору в целом намеренного участвовать в нем лица. В этом случае между управляющим товарищем и таким лицом заключается соглашение о присоединении, определяющее условия, порядок и сроки внесения новым участником данного договора вклада в общее дело. При этом внесение изменений в договор инвестиционного товарищества не требуется.

(часть 10 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

11. Договор инвестиционного товарищества считается заключенным, а внесенные в данный договор изменения считаются вступившими в силу со дня нотариального удостоверения данного договора или внесенных в него изменений. Договор инвестиционного товарищества с новым его участником считается заключенным со дня нотариального удостоверения соглашения о присоединении.

(часть 11 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 220-ФЗ)

12. В состав общего имущества товарищей вносится имущество, являющееся собственностью товарища, или имущество, находящееся в его доверительном управлении. При внесении в состав общего имущества товарищей имущества, находящегося в доверительном управлении, соответствующая вкладу доля в праве собственности на общее имущество товарищей и все связанные с ней права и обязанности товарища принадлежат учредителю управления, но эти права и обязанности осуществляются и исполняются в его интересах или в интересах указанного им выгодоприобретателя доверительным управляющим, являющимся по отношению к другим товарищам товарищем-вкладчиком, не являющимся управляющим товарищем, или управляющим товарищем в зависимости от условий договора инвестиционного товарищества.

(часть 12 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 220-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

✅ Договор о совместной деятельности плюсы и минусы

Договор о совместной деятельности плюсы и минусы

Экономика и жизнь. Приложение-вкладыш «Ваш партнер — консультант», N 48, 1997 год

С.Козлов,
юридический отдел аудиторской фирмы «ЦБА»

В настоящее время договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) в предпринимательской практике используется довольно широко. Однако с помощью этого договора стороны зачастую пытаются урегулировать отношения, которые не попадают в его сферу действия.

Важна не форма договора, а содержание

Договор аренды недвижимого имущества часто заключается в форме именно договора о совместной деятельности.

Заключая подобные договоры, стороны не учитывают, что согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Почти аналогичное положение содержала и ст. 122 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, которые действовали до 1 марта 1996 г., то есть до вступления в силу части второй ГК РФ.

Кроме объединения имущества или усилий для достижения общего хозяйственного результата стороны договора должны также решить вопрос о порядке ведения общих дел, формировать и распределять прибыль и убытки, возникшие в результате совместной деятельности, вести отдельный баланс.

Таким образом, заключение договора о совместной деятельности не исчерпывается определением его названия и подписанием.

Особого внимания заслуживает вопрос об отдельном балансе простого товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 124 Основ гражданского законодательства имущество юридических лиц, объединенное участниками договора для совместной деятельности, учитывается на отдельном балансе у того ее участника, которому в соответствии с договором поручено ведение общих дел участников договора. Ведение отдельного баланса было необходимо в силу прямого указания на это закона.

Минфин РФ Письмом от 24 января 1994 г. за N 7 «Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с осуществлением совместной деятельности» определил порядок ведения отдельного (обособленного) баланса по договору о совместной деятельности.

В соответствии с положениями Письма имущество, в том числе денежные средства, объединенные участниками договора о совместной деятельности, учитываются на балансе того юридического лица, которому поручено ведение совместной деятельности.

В настоящее время Основы утратили свою силу, а Гражданский кодекс не содержит прямого указания на необходимость ведения отдельного баланса по договору о совместной деятельности.

Однако ч. 2 ст. 1043 ГК РФ установлено, что ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Письмо Минфина N 7 официально не отменено и при наличии в законе указанной статьи не может считаться утратившим силу и после 1 марта 1996 г.

Когда сделка недействительна

Как было указано выше, стороны договора о совместной деятельности при его заключении зачастую соблюдают лишь форму, но не содержание.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 32 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке.

Статья 166 ГК РФ установила, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Следовательно, налоговая инспекция может предъявить иск о признании ничтожной сделки недействительной и на основании подп. 11 ст. 7 Закона РФ «О государственной налоговой службе РСФСР», ч. 2 ст. 167 ГК РФ взыскать в доход государства все полученное по такой сделке.

При этом арбитражный суд, рассматривающий спор, будет оценивать указанную сделку — договор о совместной деятельности с точки зрения его содержания, а не названия (формы).

Государственная налоговая инспекция обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу и товариществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора о совместной деятельности.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Простое товарищество, договор о совместной деятельности: преимущества и недостатки

Простое товарищество и договор о совместной деятельности – форма объединения усилий предпринимателей и коммерческих организаций с целью получения прибыли. Она не порождает обязательства создавать юридическое лицо, что приводит и к положительным, и к отрицательным последствиям.

Законодательное регулирование

ГК предусматривает ряд форм хозяйственных товариществ, создаваемых с целью получения прибыли. Благодаря формулировке закона, их путают с простыми товариществами. На самом деле между ними есть разница.

Кроме ГК, организация и деятельность простого товарищества и договор о совместной деятельности могут регулироваться другими законами, в частности, «Об инвестиционном товариществе». Вдобавок к ним действуют ведомственные нормативные акты и разъяснения.

Законодательная база дает предпринимателям свободу в установлении условий договора. Нормы главы 55 ГК нельзя назвать чрезмерно жесткими и ограничивающими инициативу.

Роль простого товарищества

Экономическая деятельность достигает большей эффективности при объединении ресурсов. Простое товарищество и договор о совместной деятельности между его участниками, с одной стороны, — основа для объединения ресурсов, а с другой стороны, участники договора могут прекратить сотрудничество, и раздел имущества и другие вопросы, связанные с прекращением общего бизнеса, вызывают намного меньше проблем.

В целом форма простого товарищества — некая «золотая середина» между созданием коммерческой организации и ведением бизнеса путем регистрации ИП.

Предмет деятельности

Простое товарищество и договор о совместной деятельности подразумевают достижение коммерческой цели. В законе оговаривается, что участники вправе пойти на этот шаг и с другими целями, не запрещенными законом. Сюда можно включить благотворительность, но это маловероятно. Товарищество создается всегда с одной единственной целью – получение прибыли.

Некоммерческая деятельность от коммерческой отличается тем, что получаемая в результате прибыль распределяется между участниками объединения или владельцами организации.

Если имеет место производство товаров и услуг и их реализация, а прибыль направляется на обеспечение нужд организации, такого рода деятельность коммерческой не считается.

Некоммерческие объединения вправе заниматься какой-либо деятельностью, приносящей доход, но лишь в той степени, в которой этим самым обеспечивается их деятельность.

Например, библиотека дополнительно занимается продажей книг, доходы, получаемые в результате, направляются на поддержание её деятельности, а не учредителю.

Участники товарищества

Право на создание товарищества дается индивидуальным предпринимателям и хозяйственным обществам или другим коммерческим организациям.

В состав общества могут входить только коммерческие организации либо только физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, либо и те и другие одновременно.

Вклады товарищей

Согласно закону вклады считаются равными в стоимостном отношении, если иное не прописано в соглашении. Что разрешается вносить в общий, так сказать, капитал?

В качестве взноса принимаются деньги, имущество (автомобили, недвижимость, иные ценности). Вкладом считаются деловая репутация, связи участников — каких-либо ограничений не установлено.

Например, один участник предоставляет гараж, второй — автомобиль, третий — инструменты и собственные навыки для организации ремонтной мастерской.

Что считается общим имуществом

Имущество, внесенное в качестве вклада, становится общей собственностью. Что еще может прописываться в договоре простого товарищества? Договором о совместной деятельности может предполагаться внесение имущества, не принадлежащего участникам на праве собственности. Например, вносится право аренды, проката. Оно становится общим правом.

В то же время участник вправе использовать для общих целей имущество, принадлежащее ему одному, не внося его в качестве вклада.

Все, что вносится в качестве вклада, отмечается в договоре. Если имущество становится общим, то право на него возникает с момента регистрации, например, право на автомобиль или на недвижимость. Перечень объектов может излагаться и в приложении к соглашению.

Как только имущество переходит в общую собственность, обязанность по его содержанию также становится общей. Если доли равные, взносы на содержание должны быть равными.

Впрочем, стороны вправе на свое усмотрение распределить бремя содержания общего имущества.

Учет имущества, обязательств, ведение бухгалтерской отчетности возлагается на одного из участников, компаньоны вправе привлечь бухгалтера на договорной основе. Если один из участников — организация, предпочтительно возложить ведение учета совместной деятельности по договору простого товарищества и работу с отчетностью на неё. Впрочем, участники вправе поступить по-иному.

Ведение общих дел

Члены простого товарищества вправе выбрать один из нескольких способов организации общей деятельности.

• все участники вправе представлять товарищество;
• право представительства дается одному из товарищей.

Ведение общих дел подтверждается либо доверенностью, либо договором. Хорошо, чтобы он был заверен печатями. Закон не требует, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса, но она считается наиболее приемлемым вариантом.

Вправе ли товарищ, не имея доверенности, приобретать общие обязательства по договору о совместной деятельности простого товарищества?

Если имеются ограничения — нет. Сделка признается незаконной, если остальные товарищи докажут, что второй стороне было известно об имеющихся ограничениях.

Товарищ вправе просить о возмещении затрат на совершение сделки, если:

• он нарушил ограничения по ведению общих дел, но сделка послужила на благо общего бизнеса;
• сделка совершена от имени одного из товарищей, но также послужила общему благу.

Если же сделки принесли убытки остальным товарищам, они вправе требовать возмещения ущерба.

Закон положил в основу деятельности простого товарищества принцип общего согласия относительно решения общих дел, если в соглашении не прописан иной порядок. Например, каждый товарищ решает вопросы, в которых он более компетентен в сравнении с другими.

Кроме того, закон обязывает раскрывать все сведения, касающиеся общих дел. Наличие ограничений на ведение общих дел не имеет значения. Все условия, ущемляющие право на информацию, закон автоматически признает ничтожными.

Доходы и убытки

Закон распределяет доходы и убытки согласно пропорциональности вклада каждого товарища. Правило вводится в действие при отсутствии пунктов о распределении доходов и убытков.

Нельзя полностью избавить участника от доходов или убытков. Такие ограничения автоматически ничтожны.

Ответственность участников

Предпринимательский риск предполагает ответственность всем своим имуществом. Взыскание на имущество участника по общим обязательствам налагается пропорционально сделанному вкладу.

Например, участники внесли по 30% и 70% соответственно. Значит, каждый из них несет ответственность согласно сделанному вкладу. Если доли в общем имуществе не хватает, чтобы покрыть долги от общей деятельности, налагается взыскание на личное имущество участника.

Объединения в строительной отрасли

Каким образом составляется договор простого товарищества о совместной деятельности в строительстве?

В качестве участников выступают владелец прав на земельный участок и инвестор (типичный вариант).

Стоит задача распределить обязанности в организации проекта:

• кто работает с подрядчиками;
• кто работает с органами власти в части оформления разрешительной документации;
• на кого ложится ведение отчетности;
• на кого ложится выплата налогов, в частности, НДС.

• возведение здания с целью его продажи;
• возведение здания с целью дальнейшего получения прибыли (например, торгового центра), которая затем делится согласно договору.

Составление договора

Образец договора простого товарищества о совместной деятельности во множестве вариантов есть в свободном доступе. Проблема их использования в том, насколько они соответствуют специфике деятельности и потребностям товарищей.

Закон предоставляет широкую свободу и подразумевает выбор в том, каким образом делать вклады, делить прибыль, решать вопросы взаимодействия с другими экономическими субъектами и многое другое.

Если условия договора не продуманы, впоследствии возникнут проблемы в отношениях между товарищами, которые рискуют закончиться судебными разбирательствами. Поэтому скачать бланк и вставить в пробелы данные товарищей — не лучший вариант.

Плюсы создания товарищества

Какие есть преимущества в договоре о совместной деятельности простого товарищества?

• упрощенная форма объединения усилий, капиталов и возможностей;
• экономия на административном аппарате, имеющемся в юридическом лице;
• возможность налоговой оптимизации;
• остается право заниматься собственными проектами, не связанными с общей деятельностью.

Минусы создания товарищества

Имеются и недостатки у простого товарищества и договора о совместной деятельности:

• недостаточная регуляция создания простого товарищества;
• договор сложен сам по себе, независимо от желания его участников, ведь требуется предусмотреть множество нюансов, предугадать развитие событий;
• упрощенная форма объединения создает сложности в налоговой сфере, если товарищи пользуются разными системами налогообложения.

Что такое простое товарищество

Простое товарищество (ПТ) образуется на основании договора. Это форма субъекта, к которой предъявляются особые требования.

Понятие и цели простого товарищества

Простое товарищество образуется между двумя или более сторонами. При этом не формируется ЮЛ. В процессе происходит объединение вкладов участников. Рассмотрим цели организации простого товарищества:

• Ведение совместной деятельности.
• Извлечение прибыли.
• Оптимизация расходов.
• Оптимизация налогообложения.
• Прочие цели, которые не противоречат законодательству.

Перечисленные пункты, а также определение ПТ, изложены в статье 1041 ГК РФ. Рассмотрим базовые признаки простого товарищества:

• Два или более участника.
• Объединение вкладов участников, в качестве которых могут использоваться деньги, собственность и даже профессиональный опыт. Как правило, вклады сторон являются равными. Однако они могут быть неравноценными, если соответствующее условие включено в договор. Все условия пользования имуществом также устанавливаются соглашением. Все аспекты, касающиеся общего имущества, изложены в статье 1043 ГК РФ.
• Совместная деятельность всех участников. Данный аспект регулируется статьей 1044 ГК РФ. Один участник может действовать от имени всего образования.
• Цель образования простого товарищества – получение прибыли. Если цель существования ПТ именно такая, в соглашении нужно предусмотреть условия распределения средств. Если в документе не прописаны специфические условия распределения денежных средств, прибыль распределяется между участниками в равных долях.

К СВЕДЕНИЮ! Порядок покрытия убытков ПТ, на основании статьи 1046 ГК РФ, оговаривается соглашением. Если в нем ничего не указано, участники покрывают убытки соразмерно своим вкладам. В документе не может быть прописано условие о том, что одна из сторон не несет ответственности за убытки. Если такое условие прописано, соглашение признается ничтожным.

ВАЖНО! Сторонами простого товарищества могут быть исключительно ИП или ЮЛ.

Имущество простого товарищества

Вклады и имущество в ПТ отличаются теснейшей взаимосвязью. По этой причине имеет смысл анализировать эти понятия совместно. Вклады всех участников считаются равными. Исключение – фактическое неравенство вкладов или соответствующий пункт, включенный в соглашение. Понятие вклада в рамках простого товарищества изложено в статье 1042 ГК РФ. Это достаточно широкое понятие. Под вкладами может пониматься:

• физическое имущество;
• финансовые средства;
• навыки и профессиональные умения;
• профессиональные связи.

Нефизические объекты (навыки, связи и прочее) представляют собой интеллектуальную собственность и регулируются статьей 138 ГК РФ. Рассмотрим базовые особенности вкладов:

• Оценка вкладов осуществляется самими участниками ПТ. Для этого не приглашаются эксперты и оценщики. То есть оценка вкладов достаточно субъективна. В данном аспекте участники будут действовать по своему усмотрению.
• Стороны простого товарищества могут вносить неравные вклады.
• Доли сторон могут определяться не на основании соглашения, а на основании закона. К примеру, участники ПТ приобрели в собственность недвижимость. Распределяется имущество в соответствии с вкладами сторон.
• В соглашении должен быть прописан размер долей. Если соответствующего пункта нет, договор можно признать ничтожным на основании статьи 167 ГК РФ.
• Продукт деятельности ПТ считается совместной собственностью, если прочее не оговорено соглашением.

ВАЖНО! Участник простого товарищества может вносить в качестве вклада не только свою собственность, но и объекты, принадлежащие ему по праву аренды, договора безвозмездного пользования.

Преимущества и недостатки

Простое товарищество характеризуется преимуществами:

• Простота организации.
• Расширение финансовых возможностей.
• Совместное ведение дел.
• Объединение финансовых ресурсов, навыков и деловых связей.
• Отсутствие избыточных процедур при оформлении товарищества.
• Сокращение рисков.

Однако у простого товарищества присутствуют также недостатки:

• Вероятность появления разногласий между участниками.
• Каждый участник несет ответственность по задолженностям товарищества вне зависимости от того, из-за кого они появились.
• Ответственность за проступки ПМ.
• Сложность в разделении имущества при ликвидации товарищества.

Простое товарищество имеет смысл создавать только в том случае, если цели всех участников согласованы. Самый повышенный риск при образовании ПТ – это возникновение разногласий и конфликтов.

Налогообложение простого товарищества

Текущая деятельность простого товарищества будет облагаться НДС по правилам, зафиксированным в статье 174.1 НК РФ. Вести учет, на основании которого исчисляется НДС, должен участник, на котором лежит ответственность за ведение общих дел. Если в составе простого товарищества есть нерезидент, учет должен вести человек с российским гражданством. Лицо должно формировать счета-фактуры по операциям, на которые начисляется НДС. Товарищество получает право на налоговый вычет сумм НДС по объектам, которые покупаются для ведения совместной деятельности. Данный пункт указан в пункте 2 и 3 статьи 174.1 НК РФ.

Начисление НДС выполняется в стандартном порядке. Учет разделен. То есть имущество и операции, которые относятся к деятельности образования, должны отражаться на автономном балансе. Порядок организации раздельного учета определяется участниками самостоятельно. Достигнутые соглашения должны быть внесены в приказ об учетной политике. Самый простой способ разделить учет – его организация в автономной базе. Декларацию обязан подавать человек, который должен организовывать учет.

Создание налоговой базы оговорено статьей 278 НК РФ. В рамках исчисления налогов реализацией не считается передача имущества сторонами в форме вклада. Доходы, сформированные в результате деятельности компании, должны быть включены в состав внереализационных доходов. Из них вычитаются налоги. Убытки при исчислении налогов учитываться не будут.

Содержание договора простого товарищества

Как говорилось ранее, ПТ образуется на основании договора. Рассмотрим основные пункты, которые указываются в соглашении:

• Обязанности участников по внесению вкладов, содержанию имущества, ведению бухучета.
• Права участников по пользованию имуществом, участию в управлении делами, ознакомлению с документами. В соглашении можно указать право одного из ЮЛ по ведению дел.
• Вклад каждой из сторон и его оценка.
• Ответственность по задолженностям и действиям ПТ.

На основании договора участник может наделяться правом на заключение сделок от имени образования.

Прекращение деятельности простого товарищества

ПТ прекращает свою деятельность при некоторых обстоятельствах:

• Объявление одной из сторон ПТ недееспособной.
• Признание участника безвестно отсутствующим.
• Объявление одного из ЮЛ банкротом.
• Смерть одной из сторон.
• Ликвидация или реорганизация ЮЛ.
• Отказ участника от ПТ.
• Истечение продолжительности действия соглашения.

Если участник отказывается от бессрочного документа, соответствующее заявление должно быть составлено не позднее 3 месяцев. Нужно предоставить его прочим участникам. К процедуре выхода из ПТ нужно готовиться заранее. В целом прекратить деятельность образования достаточно просто.

Совместная деятельность: сущность, преимущества, недостатки

• Автор: Андрей Бузинный
• Юридические практики: Договорная практика
• Стандартные юридические процедуры: Юридическое сопровождение бизнеса
• Дата публикации: 27/06/13

Порой для реализации определенного проекта у предприятия не хватает средств, имущества или профессиональных знаний, но при этом есть другое предприятие, которое этими средствами, имуществом или знаниями владеет и также заинтересовано в реализации подобного рода проекта. К примеру, у предприятия есть земельный участок, на котором в силу нехватки средств никак не получается построить какое-либо здание, которое бы приносило прибыль. В то же время, у другого предприятия есть средства и желание построить, к примеру, ресторан или торговый центр, но получить земельный участок для этих целей ему не удается.

В этих и ряде других подобных случаев не всегда стоит «тянуть лямку» самостоятельно, набираясь кредитов и, возможно, вступая в жесткую конкуренцию с другими заинтересованными в таких проектах лицами. Гораздо правильней и полезней объединить имеющие ресурсы предприятия с ресурсами другого предприятия и реализовать задуманный проект вместе, объединенными усилиями, а полученную от этого прибыль поделить в соответствии с тем, кто, сколько вложил в общее дело.

Для реализации таких совместных проектов вовсе не обязательно создавать новое юридическое лицо. В случае, когда проект является достаточно рисковым и/или краткосрочным гораздо более эффективным может быть заключение между предприятиями договора о совместной деятельности.

По этому договору согласно ст. 1130 ГК его участники обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону. Совместная деятельность на основании такого договора может осуществляться как путем объединения вкладов участников (простое товарищество), так и без объединения вкладов участников. В последнем случае (при заключении договора о совместной деятельности без объединения вкладов) каждый из участников договора использует свои собственные основные средства, несет собственные расходы, привлекает собственные финансовые средства. То есть, по сути, реализовывает свою часть проекта самостоятельно, без использования средств и ресурсов другого предприятия, согласовывая с ним только организационные моменты реализации проекта, а также разделяя с ним прибыль соразмерно итоговой доли участия в проекте.

При заключении же договора о совместной деятельности в форме простого товарищества (договор о простом товариществе), стороны вносят в совместную деятельность вклады в виде имущества, денежных средств, профессиональных и других знаний, способностей и умений, деловых связей и/или деловой репутации. По умолчанию эти вклады считаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора или фактических обстоятельств, и в отношении них у участников договора возникает право общей долевой собственности. Общей долевой собственностью считаются также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы. Соответственно, пользование этим имуществом возможно только по общему согласию сторон договора. Прибыль, полученная от результатов совместной деятельности, в этом случае распределяется пропорционально стоимости вкладов участников в общее имущество, если иного не установлено договором или договоренностью сторон.

К основным преимуществам деятельности на основании договора о совместной деятельности можно отнести следующее:

• Не нужно регистрировать новое юридическое лицо. Простое товарищество таковым не является. Для реализации совместного проекта предприятиям достаточно подписать договор о совместной деятельности.
• В случае осуществления совместной деятельности путем объединения вкладов, такие вклады становятся общей долевой собственностью их участников . То есть, все они становятся собственниками того имущества, которое было внесено как вклад в общее дело. Поэтому вкладывая, к примеру, деньги и/или деловые связи в строительство объекта на земельном участке, внесенного в качестве вклада другой стороной, лицо становится сособственником этого земельного участка и вправе пользоваться им на равных условиях, если иного не предусмотрено договором.
• Возможность внесения в качестве вклада в общее дело не только имущества, но и навыков, знаний, способностей и умений, деловых связей и репутации, информации и других видов вкладов, в отношении которых будет достигнута договоренность между сторонами.
• Гибкость договора о простом товариществе как в отношении правового режима имущества, внесенного как вклад, так и в отношении управления совместной деятельностью. Как уже было указано выше, участники сами могут отменить применение общей долевой собственности на имущество, внесенное как вклад. Они также могут самостоятельно определять его стоимость, порядок содержания и возмещения расходов, связанных с таким содержанием. Кроме того, они самостоятельно могут устанавливать порядок ведения совместной деятельности: дела могут вестись всеми участниками договора или же только отдельными участниками. Никаких общих собраний с диктатом мажоритария, никаких выборов правления большинством голосов – все только по общему и взаимному согласию, предусмотренному договором.
• Возможность относительно быстро и безболезненно прекратить совместную деятельность . Для этого достаточно расторгнуть договор о простом товариществе или, если договор бессрочный, отказаться от участия в нем, предупредив об этом за три месяца до даты выхода из договора. В случае прекращения договора вещи, переданные в совместное владение и/или пользование, возвращаются участникам, которые их предоставили, а остальное имущество (в частности, доходы от деятельности) делятся между участниками пропорционально стоимости их вклада.

Но, помимо преимуществ, для договоров о совместной деятельности характерны и определенные недостатки:

• Отсутствие стабильности . Осуществление совместной деятельности, в том числе, в форме простого товарищества, требует согласия всех участников. При отсутствии такового договор не может быть заключен, а заключенный договор – относительно легко может прекратить свое действие. Более того, даже если договор не будет прекращен, при отсутствии согласия всех участников осуществление совместной деятельности может стать невозможным.
• Неограниченность ответственности . Согласно ст. 1138 ГК если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, то эти участники солидарно отвечают по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. Следовательно, если результатом совместной деятельности будет лишь получение долгов, то уплачивать эти долги кредиторы могут обязать любого из участников, независимо от его доли.
• Налоговые трудности . Учет результатов совместной деятельности должен вестись уполномоченным на это участником отдельно от учета операций такого участника, а сам договор о совместной деятельности подлежит регистрации в налоговых органах. Но главное, что операции по передачи товаров, работ, услуг как вклад в совместную деятельность, а также возврат таких товаров (услуг) подпадают под понятие «поставка товара», «поставка услуги», и, соответственно, подлежат налогообложению НДС. Подтверждением тому служит также п. 196.1.7 НК. При этом получение налогового кредита по этим операциям является достаточно трудным в виду того, что простое товарищество не является юридическим лицом.

Впрочем, большинство этих недостатков может быть ликвидировано грамотным планированием совместной деятельности.

Данный материал подготовлен юристами компании «Правовая Помощь».

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задать нам их написав на почту или позвонив.

Договор о совместной деятельности

Собственного говоря договор о совместной деятельности, как и другие договора, предусмотренные гражданским кодексом РФ ГК должны ему соответствовать, в противном случае, он будет считаться незаключённым (ничтожным). Регулируется этот договор нормами главы 55 части второй ГК РФ.

Содержание статьи:

Внимание: Наш адвокат по договорам ответит на интересующие Вас вопросы по составлению договора о совместной деятельности или иной проблеме: профессионально, индивидуальный подход и соблюдение сроков. Звоните прямо сейчас!

Как составить договор о совместной деятельности?

Обратите внимание, что если такой договор заключается с целью извлечения прибыли, то его сторонами могут быть только хозяйствующие субъекты (юридические лица, индивидуальные предприниматели). Вывод: «товарищами не вправе быть физические лица, государственные образования, общества не являющиеся коммерческими». См. письмо ВАС РФ от 25.07.2000 года № 56.

Если договор совместной деятельности заключается с целью инвестирования, то в данном случае следует руководствоваться нормами федерального закона «Об инвестиционном товариществе».

Смысл такого договора в том, что товарищи (отдельные хозяйствующие субъекты) могут соединить свои вклады и работать совместно, не образовывая общее юридическое лицо.

Основания прекращения (расторжения) договорных обязательств предусмотрены статьей 1050 ГК РФ, это может быть недееспособность «товарища», его банкротство, смерть, ликвидация, отказ от дальнейшего участия, истечение срока действия договора.

Когда договорные отношения прекращаются – все, что вложили «товарищи» в общее дело возвращается им. В случае если в процессе совместной деятельности у товарищей образовалась задолженность – ответственность за нее солидарна.

Договор о совместной деятельности может быть заключен на неопределенный срок (бессрочный), однако это совершенно не означает, что товарищ не сможет расторгнуть договор, при желании. Условие о запрете на выход отраженное в договоре – ничтожно.

Кроме того, если одна из сторон договора пожелает выйти из товарищества, целью создания которого была определенная цель (и она на момент выхода не достигнута) или созданного на определенный срок может выйти из товарищества при условии уплаты остальным его членам ущерба, нанесенного указанными действиями.

Важно! Вышедший из договорных отношений товарищ несет ответственность за деятельность товарищества в период его участия в нем.

И еще одно существенное условие (или отличие) договора простого товарищества – договором может быть предусмотрено условие о неразглашении информации о нем (существовании в принципе), в то время как в отношении обычного юридического лица это невозможно, так как сведения о нем вносятся в ЕГРЮЛ.

И в завершении этого раздела считаем необходимым отметить самую важную особенность договора о совместной деятельности – прибыль от ведения таковой распределяется между ее участниками, соответственно его вкладу в эту самую деятельность (однако договором или соглашением может быть предусмотрено иное), равно как и убытки, и расходы от ведения совместной деятельности.

ПОЛЕЗНО: закажите правовую экспертизу договора перед его подписанием

Налогообложение при совместной деятельности

Как же быть с уплатой налогов? Юридического лица нет, соответственно и один режим налогообложения не выберешь. Однако налоги платить надо, и каждый участник такого товарищества будет уплачивать их пропорционально своему вкладу в совместную деятельность при ее образовании (однако товарищи могут оговорить иные правила уплаты налогов в договоре).

А теперь к самому налогообложению – еще в 2006 году в статью 273 налогового кодекса внесены изменения, в соответствии с которыми стороны договора о совместной деятельности учитывают свои доходы и расходы по методу начисления, в том периоде, когда они были получены/произведены.

Обязанность уплачивать налог (то есть обязанности налогоплательщика), выставлять счета-фактуры возлагается на участника товарищества ведущего учет при совместной деятельности.

Как упоминалось нами ранее, договор о совместной деятельности подразумевает за собой объединение нескольких ИП или юридических лиц в целях, определенных ими в соответствующем договоре, при этом совместное юридическое лицо не образуется. В связи, с чем такое «сообщество» не является налогоплательщиком ни одного налога и не обязано становиться на учет.

Одновременно с вышеизложенным есть доход, есть прибыль, соответственно и налоги платить надо. А обязанность по их уплате возлагается на одного их «товарищей» — ответственного за ведение учета доходов и расходов совместного товарищества.

При этом при учете доходов/расходов следует применять положения главы 25 НК РФ, – которая оговаривает правила применения общего режима налогообложения. (Письма Минфина России от 22.12.2006 N 03-11-05/282, от 19.07.2006 N 03-11-04/2/145, УФНС России по г. Москве от 14.02.2006 N 18-11/3/11634).

Обратите внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 278 НК РФ вклады участников товарищества не являются их общим доходом.

Несомненным плюсом товарищества является расширенный перечень расходов, который можно учесть при определении суммы налога подлежащей уплате в бюджет РФ.

Важно: полученная товарищами общая прибыль не является налоговой базой для исчисления налога, то есть с нее налог на прибыль уплачивать не надо. Она распределяется между участниками общества и каждый уплачивает налог с полученной прибыли самостоятельно, согласно применяемой системе налогообложения.

Споры по договору о совместной деятельности

Поскольку объединение сторон договора о совместной деятельности не является юридическим лицом, то и быть участником (стороной) по делу любого судебного спора они быть не могут. Одновременно с вышеизложенным, стороны таких договорных отношений могут быть как соистцами, так и соответчиками в рамках судебных разбирательств.

Помощь адвоката в вопросе совместной деятельности

Безусловно, отношения хозяйствующих субъектов в рамках договора простого товарищества неоднозначны и противоречивы, поскольку фактически в деятельности такого объединения заинтересован не один или два «учредителя» или даже юридического лица, каждое из которых желает получить свою прибыль и при этом, безусловно, исключить убытки.

Именно поэтому, для начала очень важно грамотно и юридически верно составить договор, определить ответственность, права и обязанности и другие не менее важные нюансы.

Следующим, не менее важным фактором, является правильное ведение бухгалтерского и налогового учета, именно этот «пунктик» должен быть рассчитан профессионалом.

Очень надеемся, что убедили Вас в том, что помощь специалиста при заключении таких непростых договорных отношений Вам просто необходима – поэтому будем рады ответить на все сложившиеся вопросы.

Источники:

http://docs.cntd.ru/document/9056077
http://businessman.ru/prostoe-tovarischestvo-dogovor-o-sovmestnoy-deyatelnosti-preimuschestva-i-nedostatki.html
http://assistentus.ru/vedenie-biznesa/prostoe-tovarishchestvo/
http://pravdop.com/publications/kommentarii-zakonodatelstva/sovmestnaya-deyatelnost-sushnost-preimushestva-nedostatki/
http://katsaylidi.ru/blog/dogovor-o-sovmestnoj-deyatelnosti/

Инвестиционные споры и порядок их разрешения

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Преимущества и недостатки партнерства

Деловое партнерство может быть одним из путей, которые, по вашему мнению, могут помочь в развитии вашего бизнеса или удовлетворить текущие бизнес-потребности. Осознание преимуществ и недостатков делового партнерства — важный первый шаг, если вы думаете о вступлении в партнерство. Следующие ниже указатели могут дать полезную информацию о преимуществах и недостатках партнерства.

Преимущества партнерства

Чтобы провести тщательный анализ преимуществ и недостатков партнерства, начните с рассмотрения всех возможных преимуществ, которые могут быть применимы к вашей ситуации.Партнерство может предложить множество преимуществ для вашего конкретного бизнеса.

1. Устранение пробелов в экспертных знаниях и знаниях

Сотрудничество с кем-то может дать вам доступ к более широкому спектру знаний для различных частей вашего бизнеса. Хороший партнер может также принести знания и опыт, которых вам может не хватать, или дополнительные навыки, которые помогут вам в развитии бизнеса.

Например, вы можете хорошо генерировать новые идеи, но не настолько хорошо продавать свои идеи. Вы можете быть экспертом в области технологий, но вы просто не умеете строить отношения и заботиться об операциях.Вот где партнер, обладающий навыками и проницательностью, может вмешаться и заполнить эти пробелы. Это может быть одним из ваших первых соображений, когда вы исследуете преимущества и недостатки партнерства.

2. Больше денег

Потенциальный партнер может внести в бизнес вливание денег. У этого человека может быть больше стратегических связей, чем у вас. Это может помочь вашей компании привлечь потенциальных инвесторов и привлечь больше капитала для развития вашего бизнеса.

Правильный деловой партнер может также повысить вашу способность занимать деньги для финансирования роста бизнеса.Это помогает учитывать эти денежные вопросы как часть критериев при оценке потенциального партнера.

3. Экономия затрат

Наличие делового партнера может позволить вам разделить финансовое бремя расходов и капиталовложений, необходимых для ведения бизнеса. Это может привести к более значительной экономии, чем если бы вы действовали в одиночку.

4. Больше возможностей для бизнеса

Одно из преимуществ наличия делового партнера — разделение труда. Наличие партнера может не только сделать вас более продуктивным, но и позволить вам легко и гибко использовать больше возможностей для бизнеса.Это может даже устранить обратную сторону альтернативных издержек.

Альтернативные издержки — это потенциальные преимущества или возможности для бизнеса, от которых вы, возможно, будете вынуждены отказаться, пока будете преследовать другие возможности. В конце концов, как группа из одного человека, вы должны решить, на чем вы решите сосредоточить свое время и таланты. Партнер, который разделяет эту работу, может высвободить время, чтобы изучить новые возможности, которые появятся на вашем пути.

5. Улучшение баланса между работой и личной жизнью

Распределяя труд, партнер может также облегчить нагрузку.Это может позволить вам взять перерыв, когда это необходимо, зная, что есть надежный человек, который удержит форт. Это может положительно повлиять на вашу личную жизнь.

6. Моральная поддержка

Каждый должен иметь возможность высказывать идеи или подвести итоги по важным вопросам. И нам может потребоваться моральная поддержка, когда мы сталкиваемся с неудачами или вынуждены справляться с работой и повседневными разочарованиями.

В других случаях это просто необходимость отпраздновать достижение цели или даже необходимость время от времени давать выход.Возможности для этого могут быть недоступны индивидуальному предпринимателю или владельцу малого бизнеса. Самостоятельно вести бизнес может быть одиноко. Надежный партнер может стать ценным компаньоном в бизнесе.

7. Новая перспектива

Легко остаться без белых пятен в отношении того, как мы ведем свой бизнес. Партнерство может привлечь новые взгляды, которые помогут нам определить то, что мы, возможно, упустили. Это может помочь нам принять новую точку зрения или по-другому взглянуть на то, что мы делаем, с кем имеем дело, на какие рынки мы ориентируемся и даже на то, как мы оцениваем наши продукты и услуги.

Партнер может вдохновить нас и даже увести от апатии или статус-кво к восторгу от исследования новых возможностей. Мы не можем назначать цену за все, и вдохновение — одно из этих нематериальных активов, которое может быть бесценным.

8. Возможные налоговые льготы

Возможным преимуществом полного товарищества может быть налоговая льгота. Полное товарищество не может платить подоходный налог. Вместо этого, как указано на веб-сайте IRS Partnership, полное товарищество «передает» любую прибыль или убытки своим партнерам.

Как поясняет сайт IRS, «каждый партнер включает свою долю дохода или убытков партнерства в свою налоговую декларацию». Это может позволить партнерам вычесть любые коммерческие убытки из своей индивидуальной налоговой декларации. Для получения профессионального совета важно проконсультироваться с юристом и налоговым экспертом.

Недостатки партнерства

Изучая преимущества и недостатки партнерства, важно обращать особое внимание на возможные недостатки.Давайте посмотрим на некоторые недостатки партнерства.

1. Обязательства

Помимо распределения прибыли и активов, партнерство также влечет за собой разделение любых коммерческих убытков, а также ответственность по любым долгам, даже если они понесены другим партнером. Это может стать бременем для ваших личных финансов и активов. По сути, вы можете нести ответственность за решения, которые ваш партнер принимает в связи с бизнесом. При рассмотрении преимуществ и недостатков партнерства это может быть одним из главных вопросов, которые следует учитывать.

2. Утрата автономии

Хотя вам, вероятно, нравится полностью контролировать свой бизнес, в партнерстве вы теперь поделитесь контролем с партнером, и важные решения будут приниматься совместно.

Когда вы начинаете изучать преимущества и недостатки партнерства, спросите себя: способны ли вы пойти на компромисс и отказаться от определенных способов ведения бизнеса, если придется? Это может потребовать изменения мышления, которое нелегко сохранить в течение длительного времени.Если вы долгое время работали самостоятельно и привыкли к независимости, вы можете испытывать стресс, когда не можете продолжать делать что-то по-своему.

3. Эмоциональные проблемы

Может возникнуть множество проблем, которые могут затруднить работу с партнером. Например, конфликты могут возникать из-за разногласий или неравных усилий в бизнесе. Один партнер не может тянуть свой вес. Отношения могут испортиться. Не сбрасывайте со счетов эмоции, взвешивая преимущества и недостатки партнерства.

Но вы можете предотвратить эмоциональные проблемы, тщательно выбирая партнеров, ища кого-то, кто разделяет ваше видение, у кого такие же ценности, как у вас, у кого такая же рабочая этика и где химия правильная. Это может иметь большое значение для предотвращения непредвиденных проблем.

4. Осложнения продаж в будущем

По мере изменения обстоятельств в будущем вы или ваш партнер можете захотеть продать бизнес. Это может вызвать трудности, если один из партнеров не заинтересован в продаже.

Вы можете справиться с такой возможностью, включив стратегию выхода в соглашение о партнерстве. Например, вы можете включить «право преимущественной покупки», если ваш партнер решит продать свою долю в бизнесе третьей стороне. Это гарантирует, что вы сохраняете за собой право принять предложение, не позволяя постороннему присоединиться к вашему бизнесу. Стратегия выхода может решить многие другие проблемы, такие как банкротство партнера, инвалидность или желание переехать из страны.

5.Отсутствие устойчивости

Уравновешивая преимущества и недостатки партнерства, вы также должны учитывать, можете ли вы справиться с непредсказуемостью. Даже если в вашем партнерском соглашении есть четкая стратегия выхода, изменение, вызванное ситуацией партнера, может вызвать нестабильность в бизнесе. Одна из ваших сильных сторон на волне нестабильности?

Анализируя некоторые преимущества и недостатки партнерства, вы можете сделать вывод, что преимущества перевешивают недостатки.Более того, некоторые недостатки партнерства можно преодолеть с помощью должной осмотрительности, надлежащего расследования и подробного письменного брачного договора.

В конечном итоге убедитесь, что вам комфортно в роли партнера. Спросите себя, какие цели роста могут помочь вам в достижении партнерских отношений, чего вы не смогли бы достичь в одиночку. Какой опыт вы можете привлечь к партнеру, который может стать конкурентным преимуществом?

Тщательно оцените все преимущества и недостатки партнерства с учетом вашего финансового положения и мышления.Прежде всего, не торопитесь, чтобы оценить вашего потенциального партнера, чтобы убедиться, что он или она подходит. Деловое партнерство — это брак. И, как и любой прочный брак, он основан на поиске нужного человека, кому вы доверяете, и на том, чтобы быть вместе в четырех стенах.

Версия этой статьи была первоначально опубликована 15 марта 2018 г.

Подробнее о структуре команды .

Фото: Getty Images

Опишите преимущества и недостатки организации в качестве партнерства — Принципы бухгалтерского учета, Том 1: Финансовый учет

Партнерство — это юридическая бизнес-структура, состоящая из ассоциации двух или более людей, которые вносят деньги, имущество или услуги для работы в качестве совладельцев бизнеса.Обсуждая партнерство как форму собственности бизнеса, термин человек может относиться к отдельным лицам, корпорациям или даже другим партнерствам. Однако в этой главе все партнеры — личности.

Выбор партнера

В некотором смысле партнерство похоже на брак; выбор партнера требует больших размышлений. Как узнать, подходите ли вы и ваш потенциальный партнер или партнеры? Прочное партнерское соглашение — это один из способов помочь уладить будущие разногласия.

Но прежде чем вы зайдете так далеко, действительно важно внимательно посмотреть на будущих партнеров. Как они справляются со стрессовыми ситуациями? Какие навыки и активы у них есть, а у вас нет, и наоборот? Какую трудовую этику они демонстрируют? Они откладывают дела на потом? Они планировщики? Они ладят с другими? Вы двое хорошо работаете друг с другом?

Все эти и многие другие вопросы следует изучить, прежде чем выбирать деловых партнеров. Хотя вы не можете предсказать будущее или увидеть все возможные проблемы, проявите должную осмотрительность.

Какие еще вопросы вы можете придумать, чтобы решить, будет ли кто-то для вас хорошим деловым партнером?

Характеристики товарищества

Так же, как и корпорация, товарищество — это юридическое лицо. Он может владеть собственностью и нести юридическую ответственность за свои действия. Это отдельная организация от своих владельцев, партнеров. Партнерства имеют несколько отличительных характеристик, которые отличают их от других типов организаций. Наиболее распространенные характеристики партнерства следующие:

• Формирование по договоренности. Партнерство создается путем добровольного членства или ассоциации. Партнеры должны иметь соглашение о том, кто предоставляет активы или услуги, кто выполняет какие функции бизнеса и как распределяются прибыли и убытки, а также любая дополнительная компенсация. В идеале это соглашение должно быть в письменной форме; однако, если нет, Закон о едином партнерстве или пересмотренный Закон о едином партнерстве (RUPA) регулирует области разногласий, в зависимости от штата, в котором находится партнерство.
• Определенный или ограниченный срок службы. Как правило, срок существования товарищества устанавливается соглашением. В отличие от корпораций, которые имеют неограниченный срок жизни, партнерские отношения заканчиваются, когда принимается новый партнер, или партнер уходит (и может быть создано новое партнерство), или когда партнерство распадается.
• Совместное агентство. В партнерстве партнеры считаются агентами предприятия. Взаимное агентство дает каждому партнеру возможность действовать в качестве агента партнерства в отношениях с внешними организациями, такими как поставщики и кредиторы.Партнерство тогда связано действиями каждого партнера, действующего в рамках партнерской деятельности.
• Неограниченная ответственность. Благодаря взаимному агентству, любой партнер может брать на себя долги по партнерству. Независимо от того, кто вел переговоры о долге, каждый партнер обязан выплатить его, если долг возник в результате дальнейшей партнерской деятельности. Из этого правила есть исключения, но только для партнеров, которые соответствуют стандартам ограниченного партнерства (о которых вы узнаете позже в этой главе).Если вас считают генеральным партнером, вы несете ответственность по долгам компании.
• Не облагаемый налогом доход на уровне партнерства. Чистая прибыль товарищества не подлежит федеральному налогообложению на уровне товарищества, несмотря на то, что компания является отдельным от партнеров юридическим лицом. Вместо этого его доход или убыток распределяется между партнерами на основе соглашения о партнерстве и налогового законодательства, и это распределение указывается в налоговой форме каждого партнера K-1. Налоговая информация о K-1 каждого партнера затем включается в индивидуальную налоговую декларацию каждого партнера, и налог уплачивается по соответствующей налоговой ставке каждого отдельного партнера.
  Подоходный налог взимается с партнеров независимо от того, какая часть налогооблагаемого дохода фактически снята партнером в данном году. Например, предположим, что партнер получил 20 000 долларов налогооблагаемого дохода от партнерства в 2019 году и снял 25 000 долларов в качестве ничьей. Облагаемый налогом доход партнера от партнерства за год составляет 20 000 долларов США. Розыгрыши не считаются налогооблагаемым доходом. Вместо этого они снимаются со счета капитала партнера. Однако розыгрыш 25 000 долларов в этом примере уменьшает счет операций с капиталом партнера на 25 000 долларов.
• Совместное владение имуществом. В партнерстве активы совместно принадлежат всем партнерам. Если происходит роспуск, каждый партнер сохраняет право на все активы пропорционально доле участия этого партнера в организации. Представленное здесь правило не применяется к конкретным активам.
• Ограниченные капитальные вложения. В отличие от корпорации, которая может привлекать капитальные вложения путем выпуска акций, партнеры не имеют возможности привлекать капитал, кроме как за счет дополнительных долгов или согласия внести больше своих личных активов.Это ограничивает возможности партнерства по быстрому расширению.
• Участие как в прибылях, так и в убытках. Чистая прибыль или убыток партнерства распределяется в соответствии с соглашением о партнерстве. Если договоренность не указана в соглашении о партнерстве, все партнеры в равной степени участвуют в чистой прибыли или убытках.

Партнерства и МСФО

Вы узнали, как формируются партнерства, и скоро узнаете, как можно распределять капитал и доход партнерства и что происходит со структурой капитала, когда партнер добавляется или вычитается.Но как партнерство учитывает обычные повседневные бизнес-операции?

Партнерские организации могут быть очень маленькими, очень большими или любого среднего размера. Какие правила бухгалтерского учета используют партнерства для записи своей повседневной деловой активности? Партнерства могут выбирать между различными формами бухгалтерского учета. Варианты в целом включают использование кассовой базы, налоговой базы и метода полного начисления для отслеживания транзакций. При выборе использования метода полного начисления для учета партнерства применяют U.S. Правила GAAP в их бухгалтерских процессах. Но вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые непубличные партнерства в Соединенных Штатах могут использовать МСФО или более простую форму МСФО, известную как МСФО для малых и средних предприятий (МСБ). В 2008 году AICPA определила МСФО и МСФО для МСБ как приемлемые наборы общепринятых принципов бухгалтерского учета. Однако каждый государственный совет по бухгалтерскому учету должен определить, разрешит ли этот штат использование МСФО или МСФО для МСП негосударственными организациями, зарегистрированными в этом штате.

Несмотря на использование в названии дескрипторов размера, квалификация объекта малого или среднего размера не имеет ничего общего с размером. МСП — это любое юридическое лицо, которое публикует финансовую отчетность общего назначения для общественного пользования, но не несет ответственности перед общественностью. Другими словами, компания не торгуется на бирже. Кроме того, юридическое лицо, даже если оно является партнерством, не может выступать в качестве доверительного управляющего; например, это не может быть банк или страховая компания и использовать правила для малого и среднего бизнеса.

Почему партнерство может захотеть использовать МСФО для МСБ? Во-первых, МСФО для МСБ содержит меньше и более простых стандартов.Объем МСФО для МСБ составляет всего около 300 страниц, тогда как обычный МСФО — это более 2500 страниц, а ОПБУ США — более 25000 страниц. Во-вторых, МСФО для МСБ модифицируется только каждые три года, тогда как ОПБУ США и МСФО модифицируются чаще. Это означает, что организациям, использующим МСФО для МСБ, не нужно так часто корректировать свои системы бухгалтерского учета и отчетности в соответствии с новыми стандартами. Наконец, если партнерство ведет бизнес с международными компаниями или надеется привлечь международных партнеров, ищет капитал из международных источников или выкупается международной компанией, наличие финансовой отчетности в форме МСФО может упростить эти операции.

Преимущества организации в качестве партнерства

Когда дело доходит до выбора юридической структуры или формы для вашего бизнеса, наиболее распространенными вариантами являются индивидуальные предприниматели, партнерства и различные формы корпораций, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. Партнерство имеет ряд преимуществ перед другими формами хозяйствования, а именно:

• Освобождение от налогообложения на уровне товарищества. Существенным преимуществом для создания партнерства является освобождение от налогообложения как хозяйствующего субъекта.Другими словами, хотя отдельные партнеры облагаются налогом на индивидуальном уровне, само партнерство (как бизнес-единица) не облагается подоходным налогом. Налоговые характеристики партнерства «переходят» к отдельным партнерам.
• Легкость и дешевизна формирования. Большинство правил ведения бизнеса, как правило, написано для корпораций, что и следовало ожидать, учитывая сложность многих таких компаний. Партнерские отношения, с другой стороны, проще и должны соответствовать меньшему количеству правил.Кроме того, без акционеров у партнерств меньше требований к отчетности. Документы по формированию партнерства также имеют тенденцию быть менее обременительными, чем у других организаций в большинстве штатов. В целом партнерские отношения легко создавать, изменять и прекращать.
• Совокупные навыки и финансовые ресурсы. Сочетание деловой хватки и финансовых активов может дать партнерству преимущество перед индивидуальным предпринимательством.
• Гибкость в управлении и ведении бизнеса. Партнерства часто проще в управлении и управлении, чем другие бизнес-структуры (за исключением большинства индивидуальных предприятий), и они также могут предложить большую гибкость управления, если партнеры в целом соглашаются по вопросам управления. Поскольку нет совета директоров, наблюдающего за операциями, партнерство может быть гибким и быстро менять — опять же, если партнеры соглашаются.
• Легко изменяемая структура бизнеса. Превратить партнерство в корпорацию в будущем — относительно простой процесс.Без учета акционеров капитал товарищества может быть конвертирован в обыкновенные акции.
• Неформальность. В отличие от публично торгуемых корпораций, товариществам не нужно готовить учредительные документы, писать подзаконные акты, выпускать сертификаты акций для владельцев, документировать протоколы заседаний совета директоров, оплачивать сборы за регистрацию в штат или подавать ежеквартальные финансовые отчеты в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Однако рекомендуется, чтобы партнеры создали письменный документ с подробным описанием решений по таким вопросам, как участие в прибыли, процедуры разрешения споров, изменения в партнерстве и другие условия, которые партнеры могут согласовать, чтобы предотвратить будущие осложнения.

Все в семье

Семейные партнерства часто используются для того, чтобы члены семьи могли объединять ресурсы для инвестиционных целей и передавать активы эффективным с точки зрения налогообложения образом. Как вы можете представить себе семейное партнерство?

Решение

Денежные средства могут быть объединены для покупки приносящей доход собственности или других инвестиций без необходимости продавать активы, таким образом сохраняя дорогостоящие инвестиции для всей семьи. Благодаря семейному партнерству люди с высоким уровнем налогообложения получают возможность передавать активы и богатство молодому поколению таким образом, чтобы снизить потенциальные налоги на наследство и дарение.Например, семейное партнерство может быть создано бабушкой и дедушкой, которые владеют многоквартирным домом. Дети и внуки могут быть партнерами, чтобы разделить прибыль от строительства. Поскольку они получают доход от строительства во время проживания, это может быть очень эффективным с точки зрения налогообложения способом передачи состояния.

Недостатки организации как партнерства

Несмотря на то, что партнерство имеет ряд явных преимуществ, следует учитывать и ряд недостатков. Например, из-за неограниченной ответственности каждый партнер в полном товариществе несет равную личную ответственность по всем долгам товарищества.Ниже приведены некоторые из недостатков партнерской формы организации бизнеса:

• Сложность перехода права собственности. Поскольку товарищество распадается при смене владельца, передача права собственности обычно бывает затруднительной. Это сложный процесс, когда добавляется новый партнер или продается доля партнерства, требующий оценки активов и согласования ранее согласованных условий работы партнерства.
• Относительное отсутствие регулирования. Вы узнали, например, что неофициальное соглашение о партнерстве не обязательно должно быть письменным. Но это может привести к юридическим спорам между партнерами и подвергнуть их неограниченной ответственности, о чем частным лицам в корпорациях не нужно беспокоиться (они несут ответственность только за сумму своих инвестиций в акции корпорации).
• Налогообложение по ставке налога физического лица. Индивидуальные партнеры часто имеют другие источники дохода вне партнерства; это может сделать их распределенный доход товарищества облагаемым налогом по более высокой ставке, чем если бы вместо этого товарищество облагалось подоходным налогом.
• Срок службы ограничен. Партнерство заканчивается, когда новый партнер принимается в партнерство, партнер уходит, партнер умирает или партнерство распадается. Следовательно, у большинства партнерств, как правило, ограниченная жизнь.
• Неограниченная ответственность. Неограниченная ответственность — это юридическое обязательство всех полных партнеров по долгам товарищества, независимо от того, у какого партнера они возникли. Эта ответственность может распространяться на личное имущество партнеров.
• Разногласия по взаимному агентству и партнерству. Взаимное агентство — это право всех партнеров представлять бизнес и связывать партнерство контрактами и соглашениями. Это правило применяется независимо от того, согласны ли все партнеры с контрактом или соглашением. Взаимодействие может вызвать напряженность между партнерами, поскольку любой из них может связать партнерство и сделать всех ответственными, если действия предпринимаются в интересах развития партнерства.
• Ограниченная возможность привлечения капитала. Партнерство часто ограничено в возможности привлечения капитала или дополнительных средств, будь то от самих партнеров или от финансового учреждения, предоставляющего ссуду.

Магазин спортивных сувениров

Фара и Дэвид решают создать партнерство по розничной торговле спортивными сувенирами. Они знают друг друга со времен аспирантуры по бизнесу и всегда хорошо работают вместе над различными проектами. Бизнес идет хорошо, но поток денежных средств очень ограничен. Фарах принимает несколько звонков от продавцов с просьбой об оплате. Он полагал, что Дэвид оплачивал счета. Когда он спрашивает об этом, Дэвид признается, что растратил средства из партнерства. С какой ответственностью сталкивается Фарах в результате кражи?

(рисунок) суммирует некоторые из основных преимуществ и недостатков партнерской формы организации бизнеса.

Преимущества и недостатки создания партнерства
Возможные преимущества	Возможные недостатки
Отсутствие налогообложения на уровне партнерства Простота и низкая стоимость формирования Совокупные навыки и финансовые ресурсы Гибкость в управлении и ведении бизнеса Легко изменяемая структура бизнеса Неформальность	Сложность перехода права собственности Относительное отсутствие надзора / регулирования Количество необходимых партнеров Налогообложение по ставке налога физического лица Ограниченный срок Неограниченная ответственность Взаимодействие и возможность партнерских разногласий Ограниченная возможность привлечения капитала

Типы партнерства

Полное товарищество — это ассоциация, в которой каждый партнер несет личную ответственность перед кредиторами товарищества, если товарищество не имеет достаточных активов для выплат своим кредиторам.Этих партнеров часто называют полными партнерами. Коммандитное товарищество (LP) — это ассоциация, в которой хотя бы один партнер является генеральным партнером, а остальные партнеры могут быть ограниченными партнерами, что означает, что они несут ответственность только за свои собственные инвестиции в фирму, если товарищество не может заплатить своим кредиторам. Таким образом, их личные активы не подвергаются риску.

Наконец, третий тип — это товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО), которое предоставляет всем партнерам ограниченную личную ответственность по обязательствам другого партнера.Ограниченная ответственность — это форма юридической ответственности, при которой обязательства партнера перед кредиторами ограничиваются его или ее капитальными взносами в фирму. Эти типы партнерств включают в себя «LLP» или партнерство в своем названии и обычно образуются профессиональными группами, такими как юристы и бухгалтеры. Однако каждый партнер подвергается риску из-за его или ее собственной небрежности и проступков, а также из-за небрежности и проступков со стороны тех, кто находится под контролем или руководством партнеров. (Рисунок) суммирует преимущества и недостатки различных типов партнерства.

Преимущества и недостатки типов партнерства
Тип партнерства	Преимущества	Недостатки
Полное товарищество	Бизнес легко сформировать	Все партнеры несут личную ответственность
Коммандитное товарищество (LP)	Партнеры с ограниченной ответственностью имеют ограниченную ответственность	Генеральные партнеры несут личную ответственность
Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО)	Партнеры защищены от злоупотреблений со стороны других партнеров	Некоторые партнеры несут личную ответственность

Arthur Andersen была одной из бухгалтерских фирм «Большой пятерки», пока не была замешана в скандале с Enron . Arthur Andersen было создано как ТОО. Прочтите статью CNN Money о деле Артура Андерсена, чтобы узнать, как суды могут привлечь партнеров к ответственности.

Расторжение товарищества

Роспуск происходит, когда партнер уходит (из-за болезни или по любой другой причине), партнер умирает, принимается новый партнер или предприятие объявляет о банкротстве. Каждый раз, когда происходит смена партнеров по какой-либо причине, партнерство должно быть расторгнуто и должно быть достигнуто новое соглашение.Это не мешает партнерству продолжать деловую деятельность; он изменяет только документ, лежащий в основе бизнеса. В некоторых случаях новое товарищество может также потребовать переоценки активов товарищества и, возможно, их продажи. В идеале партнерское соглашение было написано для решения проблемы расторжения.

Ключевые концепции и резюме

• Партнерство как форма хозяйствования имеет множество преимуществ и недостатков, и к ним следует внимательно относиться.
• Самым значительным преимуществом партнерства является освобождение от налогов на уровне бизнеса. Партнеры облагаются налогом на свою долю прибыли или убытка по индивидуальным ставкам налога.
• Взаимное агентство и неограниченная ответственность следует сопоставить с налоговыми льготами партнерства.
• Существуют и другие формы юридических лиц, которые обладают многими характеристиками стандартных партнерств. Эти другие формы юридических лиц часто разделяют защиту юридической ответственности корпораций, а также налоговые и личные выгоды партнерства.

Множественный выбор

(рисунок) Товарищество ________.

1. у одного собственника
2. может выпускать акции
3. платит налоги с доходов товарищества
4. может иметь более одного генерального партнера

(Рисунок) Любые активы, вложенные конкретным партнером в партнерство ________.

1. не становятся активом партнерства, а вместо этого остаются у партнера
2. может использоваться только партнером-инвестором
3. переходят в собственность всех партнеров
4. являются основой для всего распределения прибыли

(Рисунок) Что из перечисленного является недостатком партнерской формы организации?

1. ограниченный срок
2. без налогообложения на уровне партнерства
3. гибкость в бизнес-операциях
4. объединение финансовых ресурсов

(Рисунок) Взаимное агентство определяется как:

1. по взаимному соглашению
2. право всех партнеров представлять нормальную коммерческую деятельность компании
3. синоним партнерства
4. партнерство между двумя товариществами

Вопросы

(Рисунок) Платит ли товарищество подоходный налог?

Нет; это сквозная организация, то есть налогообложение переходит к владельцам.Партнеры платят налоги со своей распределительной доли дохода товарищества.

(Рисунок) Могут ли личные активы партнера в товариществе с ограниченной ответственностью подвергаться риску?

Провокаторы мыслей

(Рисунок) В то время как индивидуальные предприниматели и корпорации являются наиболее популярными формами организации бизнеса, компания с ограниченной ответственностью (ООО) занимает третье место. Компании с ограниченной ответственностью рассматриваются как партнерства в большинстве ситуаций. Как вы думаете, почему LLC набирают популярность?

Глоссарий

растворение

Закрытие партнерства по экономическим, личным или другим причинам, которые могут быть уникальными для конкретного партнерства

полное товарищество

товарищество, в котором каждый партнер несет личную ответственность перед кредиторами товарищества, если товарищество не имеет достаточных активов для выплат своим кредиторам

взаимное агентство

Способность каждого партнера действовать в качестве агента партнерства в отношениях с лицами вне партнерства

с ограниченной ответственностью

форма юридической ответственности, при которой обязательства партнера перед кредиторами ограничиваются его или ее капитальными взносами в фирму

товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО)

партнерство, обеспечивающее всех партнеров ограниченной личной ответственностью по обязательствам всех других партнеров

товарищество с ограниченной ответственностью (LP)

партнерство, в котором хотя бы один партнер является генеральным партнером, а остальные партнеры могут быть ограниченными партнерами, что означает, что они несут ответственность только за свои собственные инвестиции в фирму, если партнерство не может заплатить своим кредиторам; таким образом, их личное имущество не подвергается риску

партнер

физических, юридических лиц и даже других товариществ, участвующих в партнерстве

партнерство

юридическая бизнес-структура, состоящая из ассоциации из двух или более человек, которые вносят деньги, имущество или услуги для работы в качестве совладельцев бизнеса

неограниченная ответственность

форма юридической ответственности, при которой генеральные партнеры несут ответственность по всем долгам предприятия, если предприятие не может выполнить свои обязательства

15.1 Опишите преимущества и недостатки организации в качестве партнерства — Принципы бухгалтерского учета, Том 1: Финансовый учет

Партнерства и МСФО

Вы узнали, как формируются партнерства, и скоро узнаете, как распределять капитал и доход партнерства и что происходит со структурой капитала при добавлении или вычитании партнера. Но как партнерство учитывает обычные повседневные бизнес-операции?

Партнерские организации могут быть очень маленькими, очень большими или любого среднего размера.Какие правила бухгалтерского учета используют партнерства для записи своей повседневной деловой активности? Партнерства могут выбирать между различными формами бухгалтерского учета. Варианты в целом включают использование кассовой базы, налоговой базы и метода полного начисления для отслеживания транзакций. Выбирая использование метода полного начисления для учета, партнерства применяют правила US GAAP в своих учетных процессах. Но вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые непубличные партнерства в Соединенных Штатах могут использовать МСФО или более простую форму МСФО, известную как МСФО для малых и средних предприятий (МСБ).В 2008 году AICPA определила МСФО и МСФО для МСБ как приемлемые наборы общепринятых принципов бухгалтерского учета. Однако каждый государственный совет по бухгалтерскому учету должен определить, разрешит ли этот штат использование МСФО или МСФО для МСП негосударственными организациями, зарегистрированными в этом штате.

Несмотря на использование в названии дескрипторов размера, квалификация объекта малого или среднего размера не имеет ничего общего с размером. МСП — это любое юридическое лицо, которое публикует финансовую отчетность общего назначения для общественного пользования, но не несет ответственности перед общественностью.Другими словами, компания не торгуется на бирже. Кроме того, юридическое лицо, даже если оно является партнерством, не может выступать в качестве доверительного управляющего; например, это не может быть банк или страховая компания и использовать правила для малого и среднего бизнеса.

Почему партнерство может захотеть использовать МСФО для МСБ? Во-первых, МСФО для МСБ содержит меньше и более простых стандартов. Объем МСФО для МСБ составляет всего около 300 страниц, тогда как обычный МСФО — это более 2500 страниц, а ОПБУ США — более 25000 страниц. Во-вторых, МСФО для МСБ модифицируется только раз в три года, тогда как U.S. GAAP и МСФО модифицируются чаще. Это означает, что организациям, использующим МСФО для МСБ, не нужно так часто корректировать свои системы бухгалтерского учета и отчетности в соответствии с новыми стандартами. Наконец, если партнерство ведет бизнес с международными компаниями или надеется привлечь международных партнеров, ищет капитал из международных источников или выкупается международной компанией, наличие финансовой отчетности в форме МСФО может упростить эти операции.

инвестиционного партнерства (определение, примеры) | Как это работает?

Что такое инвестиционное партнерство?

Инвестиционное партнерство относится к любой форме владения бизнесом, при которой не менее 90% всех его инвестиций хранятся в финансовых инструментах, таких как облигации, фьючерсы на акции и опционы, и преобладающий получаемый доход (обычно> 90%) будет продолжать иметь такие финансовые активы в качестве источника.

Примеры инвестиционного партнерства

Ниже приведены некоторые из примеров —

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Investment Partnership (wallstreetmojo.com)

Преимущества инвестиционного партнерства

1. Magnified Returns — Такие виды бизнеса обычно подпадают под категорию альтернативных инвестиционных фондов.Они инвестируют в рискованные ценные бумаги, в которых также есть потенциал для более высокой доходности. Следовательно, существует высокая вероятность получения более высокой доходности путем инвестирования в такие инвестиционные партнерства
2. Без регулирования — Для альтернативных категорий инвестиционных фондов, таких как хедж-фонды, регулирование также ограничено, и фонды сами выбирают способ их использования. управлять своими инвестициями. Следовательно, они могут свободно применять свой стиль стратегии, чтобы дать инвесторам максимальную и оптимальную прибыль.Никакого большого вмешательства не будет.
3. Вклад в рост — Такие инвестиционные партнерства обеспечивают необходимый капитал роста для компании, которая стремится привлечь средства. Компаниям, которые стремятся привлечь средства от институциональных инвесторов, этот путь будет жизнеспособным вариантом, поскольку компании могут соответствовать критериям, требуемым для определенных холдингов в компании в форме институциональных инвесторов, когда она впервые подает заявку на IPO. акции частных компаний впервые котируются на фондовой бирже для публичных торгов и инвестиций.Это позволяет частной компании привлекать капитал для различных целей. Читать дальше. Более того, некоторые компании могут избегать способа получения денег через публичного эмитента из-за различных правил и формальностей. В таких случаях они выбирают путь обеспечения финансирования от хедж-фондов с помощью общей процедуры, известной как частное размещение.
4. Предоставляет начальный и ангельский капитал — Такая форма инвестиционного партнерства продолжает инвестировать в начинающие любительские компании и, таким образом, помогает компаниям обеспечить финансирование своего роста.Обычно фирмы венчурного капитала покупают долю в таких компаниях, а затем совершают подходящий выход после того, как компания продолжит достаточный рост в течение 5-10 лет
5. Возможность получить доступ к сложным продуктам — Из-за необходимости инвестировать в инвестиционное партнерство розничный инвестор — это непрофессиональный индивидуальный инвестор, который склонен вкладывать небольшую сумму в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, биржевые фонды и другие корзины ценных бумаг.Они часто прибегают к услугам онлайн-брокеров или традиционных брокерских фирм или консультантов для принятия инвестиционных решений. Подробнее можно получить доступ, имея доступ к сложным продуктам, в которые инвестируют хедж-фонды, таким как экзотические деривативы, такие как свопы кредитного дефолта и т. Д. нормально конечно не было бы доступа к таким товарам. Только вкладывая деньги в такие партнерства, они получают доступ к рынкам для таких продуктов.
6. Аутсорсинг управления деньгами в профессиональных руках — При необходимости предоставлять деньги таким фондам, инвесторы теперь будут передавать управление капиталом профессиональным управляющим деньгами, и, таким образом, розничный инвестор освобождается от беспокойства о том, какие акции покупать или продавать, а какие рынки для отслеживания возможностей и так далее.Он уверен, что теперь их деньгами управляют профессионалы.

Недостатки инвестиционного партнерства

1. Нет прозрачности — Чаще всего информация об инвестиционных партнерствах не известна, особенно когда речь идет о финансовой отчетности Финансовая отчетность представляет собой письменный отчет, подготовленный руководством компании для представления финансовой деятельности компании за определенный период (шестой квартал). ежемесячно или ежегодно). Эти отчеты, которые включают балансовый отчет, отчет о прибылях и убытках, движение денежных средств и отчет об акционерном капитале, должны быть подготовлены в соответствии с предписанными и стандартизированными стандартами бухгалтерского учета для обеспечения единообразия отчетности на всех уровнях.Подробнее. Инвесторы, хотя и опытные, могут не иметь достаточно знаний и сведений о том, как именно управляются деньги и куда они вкладываются на повседневной основе, что обычно имеет место в хедж-фондах. Более того, они не обязаны публично объявлять о своих результатах и ​​доходах, достигнутых сверхурочно или из года в год. Следовательно, в данном случае не хватает прозрачности для общественности в отношении того, как именно их деньги управляются инвестиционными товариществами
2. Конкуренция на выживание лучших — Когда дело доходит до денег, это естественная тенденция искать лучшее в отношении того, кто дает лучшую отдачу.Следовательно, на основе исторических результатов постоянно проверяется, кто показывает лучшие результаты за год. Следовательно, инвесторы будут стремиться к таким фондам, которые приносят им максимальную прибыль за вложенные деньги. Финансовые СМИ всегда подчеркивают результаты и полученные результаты. В таких сценариях фонды, которые не работают на уровне эталона, действительно вытесняются, и инвесторы могут начать выкупать, а затем перекачивать свои деньги в фонды, которые работают лучше.
3. Маленькая ошибка стирает все — Были случаи, когда лучший исполнитель не попадал в топ-чарты следующего года.Чаще всего даже замечают, что ведущие хедж-фонды ликвидируются через определенный период времени. Неправильная стратегия или неправильный переход к неправильным акциям может уничтожить богатство, накопленное годами, и инвесторы начнут выкупать. Даже когда речь идет о прямых и венчурных инвестициях, если они инвестируют в компании, которые в настоящее время не работают так хорошо, как когда-то, их оценка также будет понижена. Это влияет на доходность фондов PE и VC.

Ограничения

Хедж-фонды и фирмы венчурного капитала обычно ищут финансирование только у аккредитованных и опытных инвесторов, и мелкие розничные инвесторы могут не иметь возможности инвестировать в них.

Заключение

• Инвестиционные партнерства, как правило, обеспечивают необходимое финансирование роста предприятиям, которые в нем нуждаются, помимо помощи инвесторам в получении огромной прибыли от вложенных ими инвестиций. Эти партнерские отношения, несомненно, способствуют повышению эффективности на финансовых рынках за счет занятия нетрадиционных позиций на рынке, таких как короткие позиции.
• Они также инвестируют в экзотические продукты, о которых у непрофессионального инвестора не будет много информации.Однако отсутствие прозрачности в таких инвестиционных партнерствах будет держать инвесторов в неведении, особенно в отношении финансовых показателей компании.
• Кроме того, жесткая конкуренция будет вытеснять слабых, поскольку инвесторы стремятся получить выгоду от таких убыточных инвестиционных фирм. Однако были инвестиционные партнерства, которые помогли создать огромное богатство для инвесторов и общества в целом.

Рекомендуемые статьи

Это был справочник «Что такое инвестиционное партнерство и его определение».Здесь мы обсуждаем пример инвестиционного партнерства, а также его преимущества и недостатки. Вы можете узнать больше о следующих статьях —

Плюсы и минусы: партнерство по инвестированию в недвижимость

Партнерство по инвестированию в недвижимость может объединить единомышленников-инвесторов в недвижимость, чтобы они могли заниматься одним из своих любимых дел — инвестировать в недвижимость и создавать богатство.

Когда я приобрел свою первую инвестиционную недвижимость, я решил работать с партнером по нескольким причинам.Во-первых, я увидел пользу разделения ответственности и расходов. Во-вторых, я подумал, что лучше отправиться в новое приключение с кем-то другим, а не в одиночку.

Партнерство по инвестированию в недвижимость — это когда два или более человека объединяются, чтобы объединить свои деньги, ресурсы и многое другое для инвестирования в недвижимость. Партнерские отношения могут быть простыми соглашениями между двумя людьми или сложными структурированными сделками с разными партнерами, вкладывающими разный уровень капитала и ресурсов. Партнерские отношения могут быть сформированы в виде компаний, таких как LLC или C Corporation, или в виде простого соглашения между двумя или более людьми.

Теперь мы поговорим о некоторых плюсах и минусах партнерства по инвестированию в недвижимость, чтобы вы могли решить, подходит ли вам партнерство в сфере недвижимости.

Преимущества партнерства по инвестированию в недвижимость

Вы знаете, что говорят: «Чем больше, тем веселее».

Это высказывание справедливо и для партнерских отношений. В рамках партнерства вы можете иметь доступ к идеям, отличным от ваших собственных. Кроме того, вы получаете сочетание навыков и опыта, и у вас есть возможность разделить работу по управлению своим предприятием в сфере недвижимости.Самое приятное, что вам не нужно в одиночку планировать свой бизнес. Работа с командой гарантирует, что проект будет хорошо спланирован и будет максимально успешным.

Деньги, знания или опыт — что каждый приносит?

Если вы новый инвестор в недвижимость, партнерство с кем-то, у кого больше опыта, может помочь вам свести к минимуму ваши ошибки и денежные потери. Для процветания партнерства все стороны должны внести свой вклад в проект, например, финансовую поддержку, знания или опыт.

Деньги, наличные, кредит

Партнерство может включать в себя то, что каждый партнер вносит равные суммы денег в сделку. Однако не все партнерства предполагают, что каждый вносит деньги на стол или поровну распределяет расходы. Например, если у вас ограниченные средства, вы можете внести свой вклад в расходы на закрытие или первоначальный взнос в обмен на процент от собственного капитала в сделке.

Другая альтернатива — внести свой кредит для финансирования. Если у вас есть хорошая кредитоспособность, вы можете помочь профинансировать сделку за часть дохода, который впоследствии будет получен от инвестиций.Просто будьте осторожны, потому что ставка на кредит также накладывает на вас ответственность, если сделка не состоится. В случае некоторых банков и частных кредиторов они могут потребовать, чтобы все партнеры были в ссуде, так что каждый несет юридическую ответственность за ссуду независимо от того, что происходит.

Опыт и знания

Если вы более опытный инвестор в партнерстве, вы можете поделиться своим опытом и временем в обмен на часть доходов. Например, агенты по недвижимости становятся отличными партнерами, потому что они могут получить доступ к сделкам с недвижимостью до того, как они станут общедоступными, договориться о продаже и сэкономить деньги на заключительных расходах в качестве агента.Риэлторы также имеют доступ к сетям, в которые входят домовладельцы, продавцы и другие инвесторы, что может быть полезно, когда вы ищете хорошие инвестиции и возможных партнеров.

Если вы более опытный инвестор, вы могли бы помочь новичку сориентироваться в проблемах, возникающих во время сделки с недвижимостью, работая с подрядчиками, собирая арендную плату с арендаторов или находя других инвесторов для участия в сделке. Если вы потратите свое время и опыт в обмен на прибыль, это может быть для вас выгодной сделкой.

Разделение и завоевание обязанностей

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором неполный рабочий день или занимаетесь этим полный рабочий день, вы, вероятно, очень заняты. Партнерство позволяет вам разделять и преодолевать важные задачи, связанные с вашей инвестиционной недвижимостью. Вы и ваш партнер (ы) также можете передать некоторые задачи на аутсорсинг.

Если вы и ваши партнеры решите самостоятельно управлять недвижимостью, один человек может выполнять административные задачи, такие как получение лицензии на аренду или составление договора аренды собственности.Другой партнер мог бы позаботиться о демонстрации и маркетинге собственности. Кто-то другой мог бы взять на себя управление расходами на недвижимость, включая счета, налоги на имущество или техническое обслуживание.

С другой стороны, если вы решите нанять управляющего недвижимостью, ваш управляющий будет собирать арендную плату, заниматься ремонтом после полуночи и принимать звонки от арендатора. Независимо от того, занимаетесь ли вы самоуправлением или нанимаете управляющего недвижимостью, вы и ваш партнер (ы) должны решить, как справиться с расходами, включая гонорары управляющего недвижимостью, генерального подрядчика или любые другие расходы на имущество.

В большинстве случаев эти расходы будут связаны с доходом от собственности. Но если вы понесете расходы до того, как объект заработает, важно определить, кто за что отвечает. Ваш вклад может зависеть от собственного капитала каждого человека или от соглашения, которое вы заключили до создания партнерства.

Сильные стороны и навыки

Обязанности каждого партнера должны основываться на их навыках и сильных сторонах. Если у вас есть навыки ремонта или прочные отношения с подрядчиками, вы можете взять на себя все ремонтные работы.Если ваш партнер имеет большой опыт работы в области бухгалтерского учета, возможно, он будет заниматься бухгалтерским учетом, налогами или обычными покупками. Если один из партнеров является агентом по недвижимости или брокером, он или она может взять на себя инициативу по поиску инвестиционной собственности и согласованию покупок.

Хорошие партнерские отношения прозрачны для всех партнеров, что позволяет каждому знать, что происходит в партнерстве. Например, даже если вы не бухгалтер, вы должны знать все тонкости денежных средств, используемых в вашем партнерстве с недвижимостью.

В любом случае, вместе вы также можете принимать решения о найме подрядчиков, управляющих недвижимостью и т. Д. С более чем одним человеком вы можете получить доступ к нескольким мнениям по инвестиционным вопросам или возникающим проблемам. Самое приятное то, что вы можете обмениваться идеями друг с другом и устранять проблемы в команде.

Недостатки партнерства по инвестированию в недвижимость

С любой командой могут быть разногласия. Так что это ключ к тому, чтобы заранее продумать, какие проблемы могут возникнуть, и подготовиться к ним соответствующим образом.Если вы идете в совместное предприятие с партнерами, заранее составьте план относительно некоторых вещей, о которых я расскажу ниже. Помните, что планирование того, что может произойти, не означает, что это произойдет.

Разделение прибыли

В партнерстве вы можете разделить расходы, но вы также должны разделить выручку. Это может означать, что вам потребуется больше времени или более крупные сделки, прежде чем вы сможете достичь своих целей по доходу. Очень четко обозначьте, как будут делиться деньги, прежде чем какие-либо доллары обменяются руками.

Если вы этого не сделаете, вы можете обнаружить, что вы и ваш партнер ругаетесь из-за денег, что может обойтись очень дорого, если в дело вмешаются юристы или суды. Лучше всего иметь юридически обязывающие документы, определяющие условия и гарантирующие, что все партнеры подписали соглашение.

Рассмотрите возможность создания коммерческого предприятия, такого как общество с ограниченной ответственностью (ООО), для защиты всех сторон инвестиционной сделки. Независимо от того, инвестируете ли вы вместе с другом, членом семьи или инвестором, с которым вы только что познакомились, всегда заключайте соглашение, в котором излагается сделка, обязанности каждого человека и распределение прибыли.

Запишите все, что вы и ваши партнеры согласны. Я не могу этого достаточно подчеркнуть! Не все деловые сделки идут плохо, но иногда возникают конфликты или разногласия. И когда они это сделают, вы будете благодарны за соглашение, которое вы написали, когда все улыбались и были счастливы, по сравнению с тем временем, когда вы злитесь и занимаетесь адвокатом.

Укажите, какие задачи требуют всеобщего внимания, голосования или может ли один человек принять решение от имени партнерства. Когда у вас есть правильные документы, когда что-то идет не так, у вас уже есть набор правил и процедур для решения любых проблем.Это бесценно, когда рациональное мышление уходит за дверь.

Денежные переговоры могут быть трудными, но если вы не можете поговорить о финансах со своим партнером (-ами), возможно, вам не следует вести совместный бизнес. Каждый должен быть прозрачным в том, что он может и не может себе позволить. Если вы соглашаетесь разделить все расходы 50/50, тогда каждый должен иметь возможность оплатить свою часть, никаких оправданий.

Когда подрядчику нужно заплатить, он не хочет слышать, что у вас или вашего партнера нет денег.Подумайте об открытии совместного счета для компании, где все будут вносить взносы заранее, что даст вам легкий доступ к средствам. Банковский счет компании, к которому может получить доступ каждый, также повышает прозрачность управления и использования средств для всех.

Затраты на создание партнерства

Создание нового предприятия связано с расходами, но оно того стоит. В дополнение к государственной пошлине вам может потребоваться юрист для составления операционного соглашения, и вы можете использовать такую ​​услугу, как IncFile или LegalZoom, для подачи документов с дополнительными сборами.Обратитесь за советом к юристу, когда речь идет о подходящем для вас юридическом лице (например, LLC, LLP, C-Corp).

Если вы хотите зарабатывать деньги как бизнес, вам нужно действовать как один. Создание юридического лица — это просто еще одна стоимость ведения бизнеса, которую вы определенно можете списать.

Поскольку ваше партнерство может быть изолировано от одной или охватывать несколько различных инвестиционных сделок, вам может потребоваться создать отдельный бизнес-объект для каждого из ваших партнерств. Никогда не смешивайте фонды или бухгалтерский учет между вашими разными предприятиями или вашими личными средствами.Вы не хотите подвергать активы в других ваших компаниях (или ваши личные активы!) Каким-либо финансовым спорам, если возникнут какие-либо проблемы.

Что наиболее важно, затраты могут оказаться небольшой, если вы собираетесь сделать гораздо больше вместе в рамках успешного партнерства. Помните, что создание правильной бизнес-структуры защищает всех партнеров и не должно восприниматься легкомысленно. Если вам нужна помощь, проконсультируйтесь с юристом.

Битва титанов

Может быть время, когда вы и ваш партнер не соглашаетесь.Если бы вы работали в одиночку, ваше мнение могло бы быть последним словом. Однако когда вы работаете с другими людьми, все не так просто. Точно так же, как вы извлекаете выгоду из сети или опыта вашего партнера, вы должны быть готовы иметь дело с их мнениями и взглядами, которые могут не совпадать с вашими.

Если вы оба серьезно относитесь к чему-то и не можете найти выхода, возможно, вам потребуется привлечь третью сторону, друга или инвестора, чтобы помочь прийти к решению. В этом случае может помочь подписанное соглашение.В вашем соглашении должны быть указаны пути решения проблемы.

Если вы не можете найти общий язык, вам, возможно, придется прекратить партнерство и найти способ разделить активы (деньги в банке, собственность и т. Д.) И обязательства (ипотека) таким образом, чтобы это работало для все. К счастью для вас, вы подготовили документы, в которых все изложено письменно, так что разделение не составит труда.

Как найти партнера по недвижимости

Посмотрите вокруг, вы, вероятно, окружены множеством возможных партнеров по недвижимости.Вы можете сотрудничать с членами семьи, участниками встреч или бизнес-ангелами. Если вы серьезно относитесь к партнерству по инвестированию в недвижимость, исследовательским программам и инициативам в вашем регионе. Возможно, существуют местные инвестиционные клубы или попробуйте поискать в Интернете на форумах, таких как Bigger Pockets, потенциальных партнеров.

Как и во всем, что касается инвестирования в недвижимость, сделайте свою домашнюю работу. Познакомьтесь с любым потенциальным партнером, с которым вы хотите инвестировать. Поймите их финансовое положение.Убедитесь, что вы можете работать вместе, как одна команда. Убедитесь, что все преследуют одни и те же цели и понимают риски. Остерегайтесь всего, что звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или тех, кто не хочет быть откровенным с вами. Есть много других потенциальных партнеров.

Вы также можете сотрудничать с местными органами власти или разработчиками сообщества. Тем не менее, эти группы могут захотеть увидеть предыдущий опыт работы с недвижимостью или денежный поток, который вы можете представить, поэтому будьте готовы к более тщательной проверке, прежде чем правительственная программа или партнеры-разработчики.

Если вы окружите себя людьми, которыми стремитесь стать, как и другие инвесторы в недвижимость, вы найдете возможности для партнерства повсюду. Просто не преследуйте каждую сделку, которую видите. Проявляйте должную осмотрительность, особенно когда речь идет о крупных денежных суммах.

Выходи и вперед!

Пришло время приступить к работе. Прекратите мечтать о том, чтобы стать инвестором в недвижимость, и станьте им. Если партнерство поможет вам вывести ваши доходы и инвестиционные цели на новый уровень, дерзайте.Во всяком случае, опыт партнерства углубит ваши знания и любовь к инвестированию в недвижимость. Или вы узнаете, что вам не нравится, и рассмотрите другие способы накопления богатства, если обнаружите, что партнерство по инвестированию в недвижимость — не лучший путь для вас.

Аквания Эскарн — создательница The Purpose of Money, сообщества женщин, создающих для своих семей благосостояние поколений по доллару за раз. Как предприниматель, инвестор в недвижимость и лицензированный страховой агент Аквания всегда страстно интересовался финансовой грамотностью.На своем веб-сайте Аквания ведет блог о том, как помочь вам улучшить свои денежные привычки, создать богатство и инвестировать в недвижимость. Следите за Acquania в социальных сетях, чтобы получать ежедневные советы.

Связанные

партнерств | Введение в бизнес [устарело]

Результаты обучения

• Определить партнерство как форму бизнеса
• Опишите разницу между товариществами с ограниченной ответственностью и товариществами с ограниченной ответственностью
• Обсудить преимущества и недостатки партнерства

Введение

Партнерство — это единый бизнес, в котором два или более человека владеют долей собственности.

Каждый партнер вносит свой вклад во все аспекты бизнеса, включая деньги, собственность, рабочую силу или навыки. В свою очередь, каждый партнер участвует в прибылях и убытках бизнеса.

Поскольку партнерство предполагает участие более одного человека в процессе принятия решений, важно заранее обсудить широкий спектр вопросов и разработать соглашение о юридическом партнерстве. В этом соглашении должно быть задокументировано, как будут приниматься будущие бизнес-решения, включая то, как партнеры будут делить прибыль, разрешать споры, менять владельца (привлекать новых партнеров или выкупать текущих партнеров) и как расторгнуть партнерство.Хотя по закону соглашения о партнерстве не требуются, они настоятельно рекомендуются, и работать без них считается чрезвычайно рискованным.

Типы партнерства

Существует два основных типа партнерских отношений:

• Общие товарищества предполагают, что прибыль, обязательства и управленческие обязанности делятся поровну между партнерами. Если вы выберете неравное распределение, проценты, назначенные каждому партнеру, должны быть задокументированы в соглашении о партнерстве.

• Партнерство с ограниченной ответственностью (также известное как товарищество с ограниченной ответственностью) более сложное, чем полное товарищество. Ограниченное партнерство позволяет партнерам иметь ограниченную ответственность, а также ограниченный вклад в управленческие решения. Эти лимиты зависят от размера инвестиционного процента каждого партнера. Коммандитные товарищества привлекательны для инвесторов краткосрочных проектов.

Создание товарищества

Чтобы создать партнерство, вы должны зарегистрировать свой бизнес в своем штате. Обычно этот процесс осуществляется через канцелярию вашего государственного секретаря.

Вам также необходимо указать название вашей компании. Для партнерских отношений ваше юридическое имя — это имя, указанное в вашем партнерском соглашении. Если вы решите работать под именем, отличным от официально зарегистрированного имени, вам, скорее всего, придется указать вымышленное имя (также известное как вымышленное имя, торговое имя или имя администратора базы данных, сокращение от «вести бизнес как»).

После регистрации вашего бизнеса вы должны получить бизнес-лицензии и разрешения. Правила различаются в зависимости от отрасли, штата и местности.

Партнерские налоги

Большинству предприятий потребуется зарегистрироваться в IRS, в государственных и местных налоговых органах и получить идентификационный номер налогоплательщика или разрешение. Дополнительным требованием для партнерств является то, что они должны подавать «годовую информационную декларацию», чтобы сообщать о доходах, вычетах, прибылях и убытках от операций бизнеса, но сама компания не платит подоходный налог . Вместо этого бизнес «передает» любую прибыль или убытки своим партнерам.Партнеры включают свою соответствующую долю дохода или убытков партнерства в свои личные налоговые декларации. Как и индивидуальные предприниматели, партнеры по партнерству несут ответственность за уплату нескольких дополнительных налогов, включая подоходный налог, налог на самозанятость и расчетный налог. Поскольку партнерство может быть сложным, очень важно иметь профессионала, который консультирует партнерство и партнеров по налоговым вопросам.

Преимущества партнерства

• Легко и недорого. Партнерство — это недорогая и легко формируемая бизнес-структура.Большая часть времени, затрачиваемого на создание партнерства, часто фокусируется на разработке партнерского соглашения.
• Общие финансовые обязательства. В партнерстве каждый партнер в равной степени инвестирует в успех бизнеса. Преимущество партнерства заключается в объединении ресурсов для получения капитала. Это может быть выгодно с точки зрения обеспечения кредита или простого удвоения имеющихся начальных средств.
• Дополнительные навыки. Хорошее партнерство должно извлекать выгоду из возможности использовать сильные стороны, ресурсы и опыт каждого партнера.
• Партнерские стимулы для сотрудников. Партнерства имеют преимущество в трудоустройстве по сравнению с другими организациями, если они предлагают сотрудникам возможность стать партнером. Партнерские стимулы часто привлекают высоко мотивированных и квалифицированных сотрудников.

Недостатки партнерства

• Совместная и индивидуальная ответственность. Подобно индивидуальному предпринимательству, товарищества сохраняют полную совместную ответственность владельцев.Партнеры несут ответственность не только за свои действия, но и за деловые долги и решения, принятые другими партнерами. Кроме того, личные активы всех партнеров могут быть использованы для погашения долга товарищества.
• Разногласия между партнерами. Если у вас несколько партнеров, неизбежны разногласия. Партнеры должны консультироваться друг с другом по всем решениям, идти на компромиссы и разрешать споры максимально мирно.
• Общая прибыль. Поскольку партнерства находятся в совместной собственности, каждый партнер должен делиться успехами и прибылью своего бизнеса с другими партнерами.Неравномерный вклад времени, усилий или ресурсов может вызвать разлад между партнерами.

Пример: TW Construction или T&T Construction?

В течение нескольких месяцев Том работал как индивидуальное предприятие и наслаждался контролем, который он поддерживает над своей работой и финансами. Бизнес набирает обороты, и недавно с ним связалась строительная фирма, которая хочет нанять его для выполнения столярных работ для нескольких больших домов на берегу океана, которые они строят. Он рассказывает об этом своему другу Тодду, который, кажется, очень рад тому, что новое предприятие Тома оказывается успешным.Через месяц Тодд звонит и просит Тома встретиться с ним за ужином в Sandbar’s. Во время обеда Тодд предлагает Тому сформировать общее партнерство: T&T Construction. Тодд отмечает, что брать на себя несколько крупных работ в качестве индивидуального предпринимателя очень рискованно — партнерство означало бы разделение риска и ответственности. Он также предлагает внести некоторый первоначальный капитал в недавно созданное партнерство, которое обеспечит финансовую поддержку их повседневной деятельности. Наконец, Тодд утверждает, что как плотник по каркасам он обладает навыками, которые дополняют навыки Тома и потенциально открывают дополнительные возможности для бизнеса.

Удивленный предложением, Том говорит своему другу, что ему нужно время, чтобы подумать, прежде чем совершать сделку. В течение следующих нескольких дней он звонит своему бухгалтеру, чтобы узнать, как партнерство повлияет на его бизнес. Он узнает, что ему придется делить контроль над бизнесом, а также делить прибыль. Для Тома это неплохо, особенно если бизнес действительно вырос — а это могло бы случиться с добавлением навыков и труда Тодда. Том склоняется к принятию предложения. Но когда он узнает, что будет нести ответственность не только за долги компании, но и за действия своего партнера, его эта идея не понравится.Он знает, что Тодд принял несколько отрывочных деловых решений и сделок. В соответствии с предлагаемой структурой общего партнерства, если Тодд принимал подобные решения или сделки без ведома Тома, Том все равно мог нести ответственность за последствия. Он понимает, что не готов идти на такой риск. Он решает отклонить предложение Тодда и продолжать вести свой бизнес в качестве индивидуального предпринимателя.

Проверьте свое понимание

Ответьте на вопросы ниже, чтобы увидеть, насколько хорошо вы понимаете темы, затронутые выше.В этом коротком тесте , а не засчитываются в вашу оценку в классе, и вы можете пересдавать его неограниченное количество раз.

Используйте этот тест, чтобы проверить свое понимание и решить, следует ли (1) изучить предыдущий раздел дальше или (2) перейти к следующему разделу.

партнерств | Введение в бизнес

Что вы научитесь делать: обсуждать преимущества и недостатки партнерства

Теперь, когда мы поговорили о индивидуальном предпринимательстве, давайте взглянем на партнерство.Как и в случае с индивидуальным предпринимателем, довольно легко догадаться, что такое партнерство в бизнесе. Это просто бизнес, которым владеют партнеры. В этом разделе мы обсудим различные виды партнерства, а также плюсы и минусы каждого из них.

Результаты обучения

• Определить партнерство как форму бизнеса
• Опишите разницу между товариществами с ограниченной ответственностью и товариществами с ограниченной ответственностью
• Обсудить преимущества и недостатки партнерства

Партнерство — это единый бизнес, в котором два или более человека владеют долей собственности.Каждый партнер вносит свой вклад во все аспекты бизнеса, включая деньги, собственность, рабочую силу или навыки. В свою очередь, каждый партнер участвует в прибылях и убытках бизнеса.

Поскольку партнерство предполагает участие более одного человека в процессе принятия решений, важно заранее обсудить широкий спектр вопросов и разработать соглашение о юридическом партнерстве. В этом соглашении должно быть задокументировано, как будут приниматься будущие бизнес-решения, включая то, как партнеры будут делить прибыль, разрешать споры, менять владельца (привлекать новых партнеров или выкупать текущих партнеров) и как расторгнуть партнерство.Хотя по закону соглашения о партнерстве не требуются, они настоятельно рекомендуются, и работать без них считается чрезвычайно рискованным.

Типы партнерства

Существует два основных типа партнерских отношений:

• Общие товарищества предполагают, что прибыль, обязательства и управленческие обязанности делятся поровну между партнерами. Если вы выберете неравное распределение, проценты, назначенные каждому партнеру, должны быть задокументированы в соглашении о партнерстве.

• Партнерство с ограниченной ответственностью (также известное как товарищество с ограниченной ответственностью) более сложное, чем полное товарищество. Ограниченное партнерство позволяет партнерам иметь ограниченную ответственность, а также ограниченный вклад в управленческие решения. Эти лимиты зависят от размера инвестиционного процента каждого партнера. Коммандитные товарищества привлекательны для инвесторов краткосрочных проектов.

Создание товарищества

Чтобы создать партнерство, вы должны зарегистрировать свой бизнес в своем штате. Обычно этот процесс осуществляется через канцелярию вашего государственного секретаря.

Вам также необходимо указать название вашей компании. Для партнерских отношений ваше юридическое имя — это имя, указанное в вашем партнерском соглашении. Если вы решите работать под именем, отличным от официально зарегистрированного имени, вам, скорее всего, придется указать вымышленное имя (также известное как вымышленное имя, торговое имя или имя администратора базы данных, сокращение от «вести бизнес как»).

После регистрации вашего бизнеса вы должны получить бизнес-лицензии и разрешения. Правила различаются в зависимости от отрасли, штата и местности.

Партнерские налоги

Большинству предприятий потребуется зарегистрироваться в IRS, в государственных и местных налоговых органах и получить идентификационный номер налогоплательщика или разрешение. Дополнительным требованием для партнерств является то, что они должны подавать «годовую информационную декларацию», чтобы сообщать о доходах, вычетах, прибылях и убытках от операций бизнеса, но сама компания не платит подоходный налог . Вместо этого бизнес «передает» любую прибыль или убытки своим партнерам.Партнеры включают свою соответствующую долю дохода или убытков партнерства в свои личные налоговые декларации. Как и индивидуальные предприниматели, партнеры по партнерству несут ответственность за уплату нескольких дополнительных налогов, включая подоходный налог, налог на самозанятость и расчетный налог. Поскольку партнерство может быть сложным, очень важно иметь профессионала, который консультирует партнерство и партнеров по налоговым вопросам.

Преимущества партнерства

• Легко и недорого. Партнерство — это недорогая и легко формируемая бизнес-структура.Большая часть времени, затрачиваемого на создание партнерства, часто фокусируется на разработке партнерского соглашения.
• Общие финансовые обязательства. В партнерстве каждый партнер в равной степени инвестирует в успех бизнеса. Преимущество партнерства заключается в объединении ресурсов для получения капитала. Это может быть выгодно с точки зрения обеспечения кредита или простого удвоения имеющихся начальных средств.
• Дополнительные навыки. Хорошее партнерство должно извлекать выгоду из возможности использовать сильные стороны, ресурсы и опыт каждого партнера.
• Партнерские стимулы для сотрудников. Партнерства имеют преимущество в трудоустройстве по сравнению с другими организациями, если они предлагают сотрудникам возможность стать партнером. Партнерские стимулы часто привлекают высоко мотивированных и квалифицированных сотрудников.

Недостатки партнерства

• Совместная и индивидуальная ответственность. Подобно индивидуальному предпринимательству, товарищества сохраняют полную совместную ответственность владельцев.Партнеры несут ответственность не только за свои действия, но и за деловые долги и решения, принятые другими партнерами. Кроме того, личные активы всех партнеров могут быть использованы для погашения долга товарищества.
• Разногласия между партнерами. Если у вас несколько партнеров, неизбежны разногласия. Партнеры должны консультироваться друг с другом по всем решениям, идти на компромиссы и разрешать споры максимально мирно.
• Общая прибыль. Поскольку партнерства находятся в совместной собственности, каждый партнер должен делиться успехами и прибылью своего бизнеса с другими партнерами.Неравномерный вклад времени, усилий или ресурсов может вызвать разлад между партнерами.

TW Construction или T&T Construction?

В течение нескольких месяцев Тарек действовал как индивидуальное предприятие и пользуется контролем, который он поддерживает над своей работой и финансами. Бизнес набирает обороты, и недавно с ним связалась строительная фирма, которая хочет нанять его для выполнения столярных работ для нескольких больших домов на берегу океана, которые они строят. Он рассказывает об этом своему другу Тодду, который, кажется, очень рад тому, что новое предприятие Тарека оказывается успешным.Через месяц Тодд звонит и просит Тарека встретиться с ним за ужином в Sandbar’s. Во время ужина Тодд предлагает Тареку, чтобы они образовали общее партнерство: T&T Construction. Тодд отмечает, что брать на себя несколько крупных работ в качестве индивидуального предпринимателя очень рискованно — партнерство означало бы разделение риска и ответственности. Он также предлагает внести некоторый первоначальный капитал в недавно созданное партнерство, которое обеспечит финансовую поддержку их повседневной деятельности. Наконец, Тодд утверждает, что как плотник по каркасу он обладает навыками, которые дополняют навыки Тарека и потенциально открывают дополнительные возможности для бизнеса.

Удивленный предложением, Тарек говорит своему другу, что ему нужно время, чтобы подумать, прежде чем совершать сделку. В течение следующих нескольких дней он звонит своему бухгалтеру Луане, чтобы узнать, как партнерство повлияет на его бизнес.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт