это… Право собственности. Виды и формы собственности

Что такое собственность и право собственности

Собственность — это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

• Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
  Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

• Экономическая собственность — это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Здесь важны именно фактические отношения — кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им — а не формальное право, закрепленное в документах.
  Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.
  Собственность — базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

• В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

• В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

• В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

• В результате наследования.

• По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

• По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

• Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
  Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

• Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
  Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

• Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
  Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

• Частная собственность — личная, индивидуальная.

• Государственная собственность.
  Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

• Частная собственность — граждан и юридических лиц.

• Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

• Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

экономический и правовой аспекты – тема научной статьи по экономике и бизнесу читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА

СОБСТВЕННОСТЬ И ИМУЩЕСТВО: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И ПРАВОВОЙ АСПЕКТЫ

В.Ф.ЕРМАКОВ,

кандидат экономических наук, профессор, Председатель Совета Центросоюза России

Социально-экономические системы развиваются и усложняются одновременно с развитием общества. В процессе постоянного обмена результатами своей деятельности у всех хозяйствующих субъектов возникает потребность в обеспечении защиты своей собственности.

С точки зрения институционального подхода, права собственности понимаются как санкционированные поведенческие отношения в обществе, которые возникают в связи с существованием благ и касаются их использования.

«Господствующая в обществе система прав собственности есть в таком случае сумма экономических и социальных отношений по поводу редких ресурсов, вступив в которые, отдельные члены общества противостоят друг другу» [1]. Из данного определения следует, что право собственности непосредственно связано с экономической проблемой редкости, так как установление права собственности имеет смысл только по отношению к ограниченным ресурсам.

С точки зрения права, в самом понятии «право собственности» проявляются две категории: «право» и «собственность». Причем эта точка зрения возникла ранее, чем экономическая. Вся история развития общества может рассматриваться как история эволюции категорий «право» и «собственность». Они вошли в оборот задолго до того, как возникли экономические теории, использующие их.

В процессе развития экономических институтов, формирования новых экономических теорий категория «собственность» эволюционировала и оформилась в самостоятельную теорию прав собственности.

Вместе с теориями издержек, организации и др., теория прав собственности составляет основу нового направления в экономической теории, получившее название современного неоинституциализма.

Права собственности могут распространяться как на физические, так и неовеществленные объекты. При этом, действуя в качестве стимулов, они поощряют одни способы поведения и подавляют другие.

С точки зрения общества, права собственности выступают как определенные правила, устанавливающие отношения между членами общества, в том числе и с государством.

С точки зрения отдельного члена общества, его права собственности выступают как комплекс правомочий на принятие решений по поводу отдельного объекта имущества.

В специальной литературе часто приводится иллюстрирующий это пример, названный «цилиндр собственности» [2,4, 5, 7].

Комплекс правомочий оказывает самое непос-. редственное влияние на экономический результат, полученный в процессе использования объектов имущества, поэтому проблема взаимодействия правомочий отдельных хозяйствующих субъектов (лиц) из чисто теоретического рассмотрения переходит в практическую плоскость.

Центральное место в содержании проблемы формирования и защиты правомочий для конкретного собственника занимает проблема экономической эффективности использования собственности.

Это означает, что при прочих равных условиях собственник должен стремиться к повышению рыночной стоимости принадлежащей ему собственности или, по крайней мере, не допускать ее снижения. Кроме того, общество через налоги, ограничения или разрешения оказывает влияние на процесс изменения рыночной стоимости собственности.

Отсюда вытекает значимость обмена комплексами правомочий как базового представления теории прав собственности: «Когда на рынке заключается сделка, обмениваются два комплекса прав

собственности. Комплекс прав обычно прикрепляется к определенному физическому благу или услуге, но именно ценность прав определяет ценность обмениваемых товаров… Экономисты обыкновенно принимают комплекс правомочий как данный и ищут объяснение, чем определяются цена и количество подлежащего обмену товара, к которому относятся эти права» [9].

Одной из основных задач современной теории прав собственности является обеспечение взаимодействия экономического и правового содержания права собственности.

Теория базируется на следующих фундаментальных положениях: права собственности определяют, какие затраты возникнут у хозяйствующего субъекта при реализации отдельных действий и какие доходы могут при этом быть получены; изменение прав собственности изменяет систему экономических стимулов, а, следовательно, и поведение хозяйствующих субъектов. Они не могут передать в обмене больше правомочий, чем имеют. Поэтому расширение или сужение имеющихся у них прав собственности будет приводить также к изменению условий и масштабов обмена.

Не менее значимой проблемой для практики функционирования хозяйствующих субъектов является проблема спецификации права собственности. Это означает необходимость точного определения субъекта и объекта собственности, а также способа наделения ею.

В противном случае происходит размывание прав собственности. Это может происходить либо потому, что права собственности неточно установлены и плохо защищены, либо потому, что они подпадают под разного рода внешние ограничения, главным образом со стороны органов власти.

Любые внешние, навязанные хозяйствующему субъекту ограничения перестраивают его ожидания, снижают для него ценность ресурса и меняют условия обмена.

С точки зрения экономической теории, спецификация прав собственности должна идти до того предела, где дальнейшие доходы от использования собственности уже не будут окупать затраты на ее содержание. Этот вывод вытекает из содержания теоремы Коуза: «Если права собственности четко специфицированы и трансакционные издержки равны нулю, то структура производства будет оставаться неизменной независимо от изменений в распределении прав собственности, если отвлечься от эффекта дохода» [4]. Таким образом, учет всей совокупности проблем, связанных с оборотом соб-

ственности, обусловливает необходимость анализа состояния экономики.

Вместе с тем собственность как категория более характеризуется традиционным правовым пониманием, чем экономическим.

С точки зрения экономики, обладание каким-либо объектом собственности находит выражение в конкретном объекте имущества.

Сложности и противоречия в процессе трактовки категорий «имущество», «имущественное право» заключаются в том, что основные положения, формирующие общую методологию управления имуществом, сложились в странах общего права. Кардинальным отличием этих систем от континентальной европейской системы, к которой относится и российская, является то, что в странах общего права имущественные права не разделяются на вещные, обязательственные и исключительные. С другой стороны, в странах общего права право собственности понимается как комплекс правомочий, в результате комбинации которых могут возникать новые права собственности.

В российской системе выделяются только три правомочия (ст. 209 ГК РФ): владение, пользование и распоряжение [3].

В процессе развития и изменения категории «имущество» произошло четкое разграничение имущества и обладающего им лица. Впоследствии изменилось и представление об имуществе: оно трактуется не только как реальные, непосредственно осязаемые вещи, но и как неовеществленное имущество, выступающее в виде обязательственных прав, но не вещей.

Такое изменение категории «имущество» стало возможным, когда права на конкретную вещь стали самостоятельным предметом сделок, когда продажа права, связанного с вещью, не обязательно предполагала переход к другому лицу непосредственно самой вещи. Другими словами, когда объектами сделок стали отдельные правомочия собственности, например право пользования.

В специальной литературе существует мнение, что права собственности могут постоянно расширяться, поскольку реальные вещи выступают только через посредство прав. В отношении этих реальных вещей права могут подразделяться на вещные и обязательственные. Каждое из этих прав может стать предметом сделки, которое, в случае ее завершения, становится имуществом.

Считаем необходимым сделать одно уточнение по поводу отсутствия в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) определения поня-

тия «имущество». Вместо него в кодексе используются различные словосочетания: недвижимое имущество, имущественные права, имущественное положение, имущественный комплекс, имущественный интерес, имущественный вклад и т.д. Отсюда очевидно, что в это понятие Гражданским кодексом вкладывается совокупность различных определений.

Имущество, таким образом, рассматривается шире, чем понятие вещи, и включает не только вещи в узком значении этого слова, но также деньги, ценные бумаги и имущественные права, принадлежащие тому или иному хозяйствующему субъекту и составляющие актив его имущества. В некоторых случаях в это понятие включаются и долги (обязательства), составляющие пассив этого имущества, то есть под имуществом понимается совокупность актива и пассива (п. 2 ст. 63 ГК) [3].

Автор считает, что множественность трактовки категории «имущество» в отечественном законодательстве произошла потому, что в нем не была учтена многоаспектность категории «собственность», сложившаяся в странах общего права.

На практике это означает, что вместо комплекса правомочий в российском законодательстве используется «комплекс имуществ», выполняющих примерно ту же функцию при описании экономических процессов.

В настоящее время отечественная наука и практика пришли к пониманию имущества как праву или совокупности прав. Однако вещь в отечественном праве по-прежнему понимается как совокупность вещных прав на нее.

Здесь следует учитывать, что вещные права, в отличие от прав обязательственных, имеют отличительные признаки, перечень которых отражен в законодательстве.

Так, в ст. 218 Гражданского кодекса РФ в этом перечне помимо права собственности указаны: право пожизненного наследуемого владения и право бессрочного пользования земельным участком; сервитута; право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом [3].

Объектом этих прав является индивидуально определенная вещь, в процессе использования которой хозяйствующий субъект действует самостоятельно, безотносительно к действиям любого другого хозяйствующего субъекта. Последний в этом случае обязан воздерживаться от нарушения прав собственности первого хозяйствующего субъекта.

Отсюда можно сделать вывод, что вещное право передается вместе с вещью и что оно обладает

преимуществом перед обязательственным правом при возникновении спорных ситуаций.

Кроме этого, в Гражданском кодексе РФ к неотъемлемым признакам вещных прав отнесены также их бессрочность и несвязанность с определенной территорией или государственными границами.

Отсутствие в ГК РФ специального разъяснения категории «имущество» не создает больших затруднений в юридической практике. Тот факт, что реальные вещи выступают посредством прав, которые возникают, осуществляются и прекращаются в отношении этих вещей, представляется самоочевидным для юриспруденции. Однако с точки зрения экономики это осложняет определение базовых понятий.

Наиболее показателен в этом плане вопрос о возможности существования разных видов стоимости для одного и того же объекта имущества. Сама постановка такой задачи является довольно сложной проблемой, поскольку в прежней плановой экономике существовал только один вид стоимости — «восстановительная стоимость». По своему экономическому содержанию восстановительная стоимость рассматривалась не как вид экономической стоимости, а только как суммируемые затраты на создание объекта.

Вместе с тем не требует доказательств то обстоятельство, что затраты на создание объекта и его рыночная стоимость являются принципиально разными величинами.

Проведенное автором исследование законодательной базы, регулирующей отношения собственности, показало, что в законодательстве существуют различные мнения по поводу разных видов стоимости имущества. Так, например, в целом ряде нормативных документов применяются совершенно различные и порой экономически бессмысленные словосочетания: «действительная стоимость», «фактическая стоимость», «реальная стоимость» и т.п. При этом в законодательстве в одних случаях понимается стоимость (затраты) воспроизводства (замещения) с учетом физического износа, в другом — именно рыночная стоимость, в третьем — инвестиционная.

Считаем, что такие различия в определении видов стоимости усложняют процесс определения ее сущности.

Особую проблему для имущества хозяйствующего субъекта составляет проблема его отчуждаемости, то есть способности выступать предметом хозяйственного оборота.

Эта проблема особо остро проявляется в случае определения в качестве объекта имущества зе-

мельного участка для лица, обладающего правом пожизненного наследуемого владения этим участком (ст. 265 — 267 ГК РФ) [3]. Передать другому лицу это право, а, тем более, сам земельный участок, данное лицо не может. Вместе с тем, в Гражданском кодексе РФ допускается возмездная передача участка в аренду, но в этом случае в качестве имущества владельца будет выступать обязательственное право требования арендной платы.

Другими словами, если земельный участок представляет собой имущество пожизненного владельца, то отчуждаемость не является необходимым признаком имущества. В противном случае, если земельный участок не является имуществом, определение имущества как объекта вещных прав не подходит. Однако, если вещные права, не являющиеся собственностью, рассматриваются как часть другого имущества (например, постройки на земельном участке, принадлежащем владельцу на праве собственности), это может увеличить цену имущества в случае его продажи.

Аналогичное рассуждение правомерно и для сервитутов — еще одного вида вещных прав, не являющихся правом собственности. Собственник «служебного» участка, если только он не лишен права требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, платы за пользование участком (ст. 274 ГК РФ), теряет на продаже участка, обремененного сервитутом, тогда как обладатель сервитута, наоборот, выигрывает в цене своего недвижимого имущества.

На основании изложенного выше считаем, что при определении имущества (имущественных прав) хозяйствующего субъекта следует учитывать различные виды его стоимости.

Исходя из рассмотренных обстоятельств, под имуществом (имущественными отношениями) мы понимаем законодательно разрешенные отношения, в которых могут находиться хозяйствующие субъекты. Это означает следующие возможные совокупности: вещи, принадлежащие субъекту на праве собственности или в силу иного вещного права; долговое имущество; вещи, принадлежащие другим хозяйствующим субъектам, но временно находящиеся во владении данного субъекта; обязательства, лежащие на данном хозяйствующем субъекте; объекты исключительных прав хозяйствующего субъекта. Определение стоимости возможного юридического отношения для хозяйствующего субъекта при одной из перечисленных выше совокупностей будет являться стоимостью имущества.

Рассмотрим теперь, как категория «имуще-

ство» соотносится с категорией «предприятие», а также как соотносятся между собой категории «предприятие» и «бизнес».

Согласно законодательству, предприятие представляет собой частный случай более широкого понятия «совокупности имущества». Это объединение, на том или ином основании, вещей, имущественных и иных прав, которые имеют общее применение. Такое объединение может основываться на связи, определяемой экономическим назначением (например, участок земли с постройками и правами, переходящими вместе с землей при смене собственника)

Под предприятием как совокупностью имущества мы понимаем с точки зрения экономики именно такие основания. В Гражданском кодексе РФ (ст. 132) предприятие определяется как имущественный комплекс, «используемый для осуществления предпринимательской деятельности». Указанная статья ГК РФ признает предприятие в целом недвижимостью с вытекающими отсюда юридическими последствиями (обязательная регистрация и др.).

В Гражданском кодексе РФ процедура создания предприятия специально не оговаривается, но присвоение ему статуса недвижимости, по-видимому, означает, что оно может создаваться как юридическими, так и физическими лицами.

Таким образом, даже на уровне юридической трактовки, понятие «предприятие» трактуется по-разному: «собственно предприятие», включающее в себя земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и т.д., и «юридическое лицо» — собственник этого предприятия.

Вместе с тем господствующая трактовка предприятия как имущественного комплекса лишает его правосубъектности.

В этом отношении нам более содержательной представляется концепция предприятия как «организационно-хозяйственного комплекса», принятая в германском праве. Эта концепция близка к экономической трактовке, подразумевающей наделение предприятия некоторыми чертами «хозяйствующего субъекта». Наиболее точно эту концепцию выражает классическое определение Л. Эн-некцеруса: «Предприятие — это сумма вещей, прав или фактических отношений (возможность, добрая воля), которые через посредство субъекта прав (предпринимателя) связаны в организационное единство» [8].

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации избрал упрощенный вариант германской модели.

Вместе с тем, несмотря на наличие у предприятия некоторых признаков хозяйствующего субъекта (обособленный бухгалтерский учет, право на собственное наименование и др.), его имущество не обособлено в смысле ответственности. Имущество, объединенное в предприятии, наравне со всем имуществом хозяйствующего субъекта участвует в удовлетворении требований кредиторов этого субъекта и, наоборот, хозяйствующий субъект всем своим имуществом несет ответственность по долгам, возникающим в связи с деятельностью предприятия.

В законодательстве предприятию противопоставляется юридическое лицо. Под ним, как правило, понимается институциональный хозяйствующий субъект — организация (коммерческая или некоммерческая), характеризующийся своей неполной субъектностью.

Неполная субъектность юридического лица проявляется, во-первых, в его специальной правоспособности, во-вторых, в ограниченной дееспособности. Специальная дееспособность заключается в том, что юридическое лицо вправе вступать лишь в правоотношения, которые необходимы для достижения целей, предусмотренных в его уставе. В Гражданском кодексе РФ специальная правосубъектность юридических лиц установлена ст. 49 п. 1. Ограниченная дееспособность юридического лица выражается в том, что оно может осуществлять свои, права, принимать и выполнять обязательства только через действия своих органов управления, то есть реальных субъектов.

Все это усложняет правоотношения-, связанные с реализацией статуса юридического лица как собственника предприятия или другого имущества.

В этой связи следует обратить внимание еще на одно обстоятельство. Трактовка предприятия как имущественного комплекса, содержащаяся в ГК РФ, порождает целый ряд проблем, основной из которых является анализ деятельности предприятия на основе методики подсчета величины Чистых активов. Если с юридической точки зрения принять, что предприятие — это только имущественный комплекс, то и оценка эффективности деятельности такого комплекса должна осуществляться на основании изменения составляющих этот комплекс материальных и нематериальных активов и пассивов.

При определении на фиксированную дату значений показателей баланса, можно получить совершенно разные представления о тенденциях развития предприятия, его доходности, эффективности

использования имущества, конкурентоспособности предприятия, эффективности его системы управления. Существующий институт оценки стоимости имущества характеризуется своей известной субъективностью. Если через некоторое время после составления баланса происходит банкротство предприятия, то это приходится на более позднюю дату, не соответствующую дате анализа этого предприятия как имущественного комплекса.

Такая ситуация порождает возможность манипулирования данными баланса, вытекающую из концепции предприятия как имущественного комплекса.

Итак, предприятие — это не простая совокупность вещей и прав, но и «отношения», обусловливаемые деятельностью хозяйствующего субъекта. С точки зрения управления хозяйствующим субъектом, это представляется особенно важным и позволяет рассматривать предприятие не только с позиций статики, но и динамики. Так, при переходе от статического рассмотрения предприятия (баланса на определенную дату) к динамическому рассмотрению предприятие представляет собой совокупность сделок, хозяйственных операций, сопровождающихся изменением прав.

Автор полагает, что в динамическом рассмотрении предприятие никак не может определяться как «недвижимость». Это имущество в движении, иными словами, предприятие как динамический потенциал.

По мнению автора, отличие предприятия-бизнеса от предприятия-имущества следует закрепить в действующем законодательстве: за термином «предприятие» — его статично-имущественное толкование, а за термином «бизнес» — его динамический потенциал. Динамический потенциал должен получить самостоятельное имущественное выражение как особая компонента имущественного комплекса. Напротив, бизнес в узком смысле — это часть активов, без которых предприятие является не более чем недвижимостью или совокупностью вещей и имущественных прав.

Таким образом, хозяйствующий субъект (организация) по отношению к предприятию выступает как собственник, а предприятие по отношению к организации — как имущество. В свою очередь, организация по отношению к бизнесу выступает как субъект предпринимательской деятельности, а бизнес по отношению к организации — как предпринимательская деятельность. Другими словами, предприятие по отношению к бизнесу есть гудвилл (невещественные активы), а бизнес по отношению

к предприятию есть оборот имущества (прав на него), поток имущественных сделок, результиру-ющийся в потоке доходов.

Соответственно, в субъектном аспекте предприятие и бизнес предстают, соответственно, как имущество и предпринимательство, в статическом аспекте — как собственник и поток доходов, в динамическом аспекте — как предприниматель и невещественные активы.

Однако в действующем Гражданском кодексе РФ такой подход также не нашел своего отражения.

Известно, что в последние годы в России получила распространение концепция рыночной стоимости имущества, применяемая для оценки предприятий.

~ В первые годы рыночных реформ в процессе массовой приватизации для ее ускорения при проведении оценки стоимости предприятий использовался подход, приведенный во Временных методических указаниях по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента от 29.01.92 № 66. В соответствии с этими методическими указаниями основные фонды хозяйствующих субъектов оценивались по остаточной балансовой стоимости, рассчитанной путем уменьшения восстановительной стоимости на величину амор -тизации, начисленной по данным бухгалтерского учета. Стоимость основных фондов определялась без учета их переоценки. Стоимость запасов и затрат, а также стоимость денежных средств определялась по данным баланса на дату проведения оценки. Стоимость земельного участка, на котором расположено предприятие, не учитывалась, а для получения стоимости имущества предприятия нужно было вычесть обязательства предприятия из балансовой стоимости его активов.

Позднее эта методика была несколько скорректирована, но основным принципом оценки остался принцип оценки остаточной стоимости основных фондов.

Исходя из этого, автор считает, что фактически в процессе приватизации использовалась концепция предприятия как имущественного комплекса, т.е. его юридическая, но не экономическая трактовка. Автор считает данный подход к оценке активов предприятий ошибочным, поскольку он отражает только затраты на создание основных фондов, но не учитывает их доходности и инвестиционного потенциала, что является основным при определении рыночной стоимости. Оценка имущества по остаточной балансовой стоимости не позволяет адекватно оценить уровень затрат на со-

здание имущественных объектов в реальных рыночных условиях.

Более приемлемым для оценки стоимости предприятия нам представляется подход, основанный на экономической трактовке предприятия как бизнеса, подразумевающий анализ доходности предприятия, анализ и оценку возможности увеличения стоимости предприятия. Это требует выявления всех факторов, влияющих на формирование объективной рыночной стоимости, и глубокого исследования степени их влияния.

Среди таких факторов, по мнению автора, можно выделить следующие: характер деятельности и тенденции предприятия с момента его образования; общая экономическая ситуация и рыночная конъюнктура; балансовая стоимость капитала и финансовое положение предприятия; его потенциальная доходность; потенциал дивиденда; наличие у предприятия нематериальных активов и др.

Однако на практике такой подход до настоящего времени не применяется.

Рассмотренные автором различия между правовым и экономическим содержанием категорий, характеризующих имущество как экономико-правовой институт, обусловливают наличие в практике деятельности хозяйствующих субъектов, серьезных проблем в процессе оценки стоимости имущества.

Список литературы

1. Вольчик В. В. Курс лекций по институциональной экономике. — Ростов-на-Дону, 2000. — 240 с.

2. Гленн М., Десмонд, Ричард Э. Келли. Руководство по оценке бизнеса / Пер. с англ. И.Л. Артеменков, А.В. Воронкин. — М.: Российское общество оценщиков, 1996.- 264 с.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая (с алфавитно-предметным указателем). — М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. — 560 с.

4. Коуз Р. Природа фирмы: истолкование / Под ред. О. Уильямсона, С. Уинтера. — М.: Дело, 2001. — 195 с.

5. ОлейникА.Н. Институциональная экономика. — М.: ИНФРА-М, 2002. — 416 с.

6. Саватье Р. Теория обязательств. — М.: Прогресс, 1972.- 287 с.

7. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы защиты (комментарии к новому Гражданскому кодексу Российской Федерации). -М.: АО «Центр деловой информации» еженедельника «Экономика и жизнь». — 1996. — 131 с.

8. ЭннекцерусЛ. Курс германского гражданского права. Т.1; п/т 2. — М.: Юриздат, 1950. — С. 67.

9. Demsetz Harold. Information and Efïiciency: ^nother Viewpoint — Journal of Law and Economies. — № 1. -1969.-P. 1-21.

Чем собственник имущества отличается от владельца и какие у кого права? | Право | Общество

Любое имущество имеет своего собственника и своего владельца. Зачастую и тем, и другим является одно и то же лицо, если, например, человек купил автомобиль и сам на нем ездит. Но, например, если гражданин Иванов купил автомобиль и сдал его в аренду, то в этом случае собственником будет считаться Иванов, а владельцем — арендатор.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (п. 1, ст. 209) собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а владельцем считается лицо, получившее от собственника право на владение имуществом — в виде аренды, хозяйственного ведения, доверительного управления и т. д. 

Какие права есть у собственника имущества? 

Правомочия собственника возникают у определенного лица в результате определенных сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью и т. д.

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Если говорить о собственнике жилого помещения, то он вправе проживать в этом помещении, получать доходы от сдачи внаем, продавать, дарить, завещать его или распорядиться им иным образом. Кроме этого собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т. д. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.

Какие права есть у владельца имущества?

Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.

Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.

При этом владелец, который не является собственником, так же как и собственник, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом. В случае утери имущества и реализации его третьим лицам владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно, а также требовать доход, который получили лица, незаконно использовавшие имущество для получения материальных благ. Если же спор возник между владельцем и собственником, то последний может подавать виндикационный иск (иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения), ссылаясь на то, что вещь находится в его собственности.

Право собственности: определение, содержание, формы

Собственность — это отношение между субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, вещей, имущества. Понятие собственности сочетает в себе два вида отношений: отношение одного лица к вещи как к своей и отношение между несколькими лицами по поводу обладания определенной вещью.

Понятие права собственности

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. Оно регулируется статьями Гражданского кодекса, а также Конституцией Российской Федерации. Физические и юридические лица могут обладать также и объектами интеллектуальной собственности — результатом творческой деятельности.

Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле подразумевается совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют и защищают материальные блага определенных лиц. То есть, это значит, что нормы:

• устанавливают принадлежность вещи определенным лицам;
• определяют полномочия собственника по использованию его имущества;
• устанавливают средства защиты прав собственника.

В субъективном смысле предусматривается мера допустимого поведения собственника.

Содержание права собственности

Содержание права собственности подразумевает совокупность прав и обязанностей собственника в отношении его имущества. Они не должны противоречить закону и нарушать права и интересы других лиц. Содержание права собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения закрепляет законом физическое владение вещью или материальными средствами. Право владения определяется законными основаниями. Одним из таких оснований может быть договор купли-продажи. Владение бывает двух видов: пожизненное и временное. Пожизненное владение начинается с момента, когда имущество начинает принадлежать собственнику и прекращается с момента его отчуждения. Бывает также пожизненное наследуемое владение. Это значит, что все правомочия переходят к наследникам субъекта. Временное владение подразумевает осуществление правомочий без перехода права собственности. Например, владение помещением по договору аренды.

Право пользования предусматривает использование вещи с целью получения дохода или полезных свойств от ее эксплуатации. Оно взаимосвязано с правом владения, так как по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им. Право владения и пользования могут принадлежать не только собственнику вещи, но и лицам, которые получили правомочия от собственника. Право пользования можно разделить на два основных типа: срочное и бессрочное. В срочном указывается определенный срок. В большинстве случаев срочное пользование осуществляется договором аренды или субаренды. Бессрочное пользование возникает после приобретения вещи в частную собственность. Исключения составляют государственная и муниципальная собственность. Согласно пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ — в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Право распоряжения — это право распоряжаться имуществом на законных основаниях. Собственник сам определяет юридическую судьбу вещи. Это значит, что он может обменять, продать, подарить или сдать в аренду свое имущество.

Популярные вопросы по данной статье

✅ Что представляет собой право собственности?

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона.

✅ Какие формы права собственности существуют?

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности: 

• Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. 
• Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. 
• Муниципальная — собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета.

✅ Какие виды общей собственности бывают?

Совместная собственность делится на три вида:

• Общая собственность супругов;
• Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Общая собственность на приватизированное жилище.

✅ Бывают ли вещные права?

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Оно позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Формы

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник. В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности.

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. Она делится на собственность гражданина и юридического лица. Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. Государству может принадлежать любое имущество, которое необходимо для осуществления его функций. Также, оно может иметь акции в акционерных обществах различных форм собственности. Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации. Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи.

Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

• муниципальные земли и другие природные ресурсы;
• предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;
• другое движимое и недвижимое имущество.

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления. По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам. Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Общая собственность

Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества сразу нескольким лицам. Право общей собственности — это право двух или более лиц, которые сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, составляющем единое целое.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяется два вида общей собственности.

Долевая собственность подразумевает наличие доли для каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой. Доли признаются равными, если они не указаны. Размер доли может измениться, в тех случаях, когда меняется состав участников или вносятся улучшения в имущество. При внесении улучшений в имущество в установленном порядке, участник имеет право на увеличение своей доли пропорционально повышению стоимости общего имущества.

Совместная собственность — это разновидность общей собственности, в которой участники обладают долями, которые не определены заранее в общем имуществе. Значит доли признаются равными если законом не предусмотрено иное.

Совместная собственность в свою очередь делится на три вида:

• Общая собственность супругов;
• Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Общая собственность на приватизированное жилище.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое в браке, если договором не предусмотрен другой режим имущества. Имущество, которое было нажито до брака каждым из супругов, а также принятое в дар во время брака, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за общий счет средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства — это имущество, которое принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное. В совместную собственность крестьянского хозяйства входит предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные или другие пристройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь. Доходы, плоды и продукция, которые были получены в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства.

Для приватизации жилья лица, которые имели право постоянного пользования жилым помещением на момент приватизации, после ее завершения становятся собственниками данного жилища. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех членов семьи, которые постоянно проживают, а также которые временно отсутствуют, если иное не указано в договоре между ними.

Вещные права

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно без вмешательства третьих лиц. Собственник владеет вещью, пользуется и распоряжается ею по собственному усмотрению, согласно закону.

Вещное право позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Виды и формы собственности на недвижимость

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Готовые работы на аналогичную тему

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

• Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
• Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Собственность может быть:

• Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
• Коллективной;
• Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
• Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
• Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

• Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
• Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
• Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

• Посредством приватизации;
• Посредством покупки;
• Получение в дар;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

• Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
• Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

имущество, собственность — definition — Russian

Example sentences with «имущество», translation memory

OpenSubtitles2018.v3Дейенерис Таргариен забрала у них наиболее ценное имущество, собственно, сообщила им, что люди вообще не имущество.UN-2Имущество, собственность и финансовыеUN-2VIII – отмывание денег или сокрытие имущества, собственности или иных активов;UN-2В настоящее время существует проблема осуществления мер по замораживанию активов в отношении недвижимого имущества (собственности).MultiUnИмущество, собственность и финансовые средства центраMultiUnотмывание денег или сокрытие имущества, собственности или иных активовMultiUnПросьба представить информацию о действующих нормах, регулирующих раздел имущества/собственности при разводеUN-2Операции с недвижимым имуществом, собственным или арендованнымLDSЭти документы представляют собой судебные записи о том, каким образом имущество (собственность) умерших было разделено среди их наследников.UN-2Если предпочтение отдается общности имущества, собственность супруга делится пополам.UN-2· обеспечение охраны прав, свобод человека и гражданина, его имущества, собственности, а также законных интересов общества и государства;MultiUnЕсли предпочтение отдается общности имущества, собственность супруга делится пополамUN-2Просьба представить информацию о действующих нормах, регулирующих раздел имущества/собственности при разводе.MultiUnОбычный режим участия в имуществе, составляющем общую собственность, различает имущество, составляющее общую собственность, и имущество, составляющее личную собственность супруговMultiUnОтвет: В главе # Закона No # говорится об «имуществе, собственности или иных активах, полученных в результате преступной деятельности за рубежом»MultiUnКонфискация имущества есть принудительное и безвозмездное изъятие в собственность государства всего имущества, считающегося собственностью осужденного, или части этого имуществаUN-2Конфискация имущества есть принудительное и безвозмездное изъятие в собственность государства всего имущества, считающегося собственностью осужденного, или части этого имущества.UN-2Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства имущества, являющегося собственностью осужденного.WikiMatrixСоотношение размеров Гранта и процента от прибыли имущества Собственности Короны поможет создать прочную и ясную основу для финансирования королевской семьи.UN-2Международные гражданские служащие должны использовать имущество, собственность, информацию и другие ресурсы их организаций только на разрешенные цели и проявляя заботливость.UN-2I – использует в своей хозяйственной или финансовой деятельности имущество, собственность или иные активы, полученные в результате совершенных ранее преступлений, перечисленных в настоящей статье;UN-2) подлежит лицо, которое в целях сокрытия или утаивания имущества, собственности или иных активов, полученных в результате совершенных ранее преступлений, перечисленных в настоящей статье:

Showing page 1. Found 2672 sentences matching phrase «имущество».Found in 18 ms. Translation memories are created by human, but computer aligned, which might cause mistakes. They come from many sources and are not checked. Be warned.

собственность на имущество — с русского на все языки

собственность — См. имущество… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. собственность добро, имущество; достояние, состояние, капитал, накопления, средства; инвентарь, владение, лизгольд, аллод …   Словарь синонимов

имущество — ▲ собственность ↑ мобильный имущество отчуждаемая собственность, т. е. собственность, которую один человек может уступить другому или отобрать у другого. казна (устар). казенный. инвентарь. движимость. недвижимость. недвижимый (# имущество). ↓… …   Идеографический словарь русского языка

Собственность Государственная — имущество, не находящееся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, а принадлежащее на правах собственности субъектам РФ республикам, краям, областям и др. Государству могут принадлежать акции в акционерных… …   Словарь бизнес-терминов

собственность казны — Имущество, которым обладает государство (или входящие в него образования) непосредственно, т.е. имущество, не закрепленное за другими лицами, на которое в лице своих уполномоченных органов сохраняет право собственности в полном объеме и… …   Справочник технического переводчика

Имущество предприятия — собственность предприятия. Имущество подразделяется: по характеру использования на основной и оборотный капиталы. по источникам формирования на собственный капитал и обязательства. Синонимы: Хозяйственные средства См. также: Имущество предприятия …   Финансовый словарь

Собственность Доверительная — имущество, переданное в управление определенному физическому или юридическому лицу учредителем. Доверительный собственник использует приобретенное имущество только в соответствии с целями, указанными учредителем. Словарь бизнес терминов. Академик …   Словарь бизнес-терминов

Собственность Коллективная — имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определенных долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей… …   Словарь бизнес-терминов

собственность коллективная — Имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определенных долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей… …   Справочник технического переводчика

ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ НАСЛЕДОВАНИЯ — (hereditament) Недвижимость. Первоначально наследник мог наследовать без завещания земельную собственность. Материальное имущество, которое может быть предметом наследования (corporel hereditaments), – это физическая недвижимость, такая, как… …   Словарь бизнес-терминов

ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

имущество — Богатство, добро, достаток, достояние, имение, капитал, наследие, наследство, отчина, сбережение, собственность, состояние, стяжание, благосостояние, средства (материальные), наличность, актив; движимость, инвентарь, пожитки, скарб, рухлядь,… …   Словарь синонимов

Python @property: как его использовать и зачем?

Программирование на Python

предоставляет нам встроенный декоратор @property , который значительно упрощает использование методов получения и установки в объектно-ориентированном программировании.

Прежде чем вдаваться в подробности, что такое декоратор @property , давайте сначала разберемся, зачем он вообще может понадобиться.

---

Класс без геттеров и сеттеров

Предположим, что мы решили создать класс, который хранит температуру в градусах Цельсия.Также будет реализован метод преобразования температуры в градусы Фаренгейта. Один из способов сделать это:

  класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        self.temperature = температура

    def to_fahrenheit (сам):
        обратка (собственная температура * 1,8) + 32  

Мы можем создавать объекты из этого класса и манипулировать атрибутом temperature по своему желанию:

  # Базовый метод установки и получения атрибутов в Python
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        я.температура = температура

    def to_fahrenheit (сам):
        обратка (собственная температура * 1,8) + 32


# Создаем новый объект
человек = Цельсий ()

# Установить температуру
человеческая температура = 37

# Получить атрибут температуры
печать (человеческая температура)

# Получение метода to_fahrenheit
печать (human.to_fahrenheit ())  

Выход

  37
98.60000000000001  

Дополнительные десятичные разряды при преобразовании в градусы Фаренгейта возникают из-за арифметической ошибки с плавающей запятой.Чтобы узнать больше, посетите Python Ошибка арифметики с плавающей запятой.

Каждый раз, когда мы назначаем или извлекаем какой-либо атрибут объекта, например temperature , как показано выше, Python ищет его во встроенном атрибуте словаря __dict__ объекта.

  >>> человек .__ dict__
{'температура': 37}  

Следовательно, ман. Температура внутренне становится ман .__ dict __ ['температура'] .

---

Использование геттеров и сеттеров

Предположим, мы хотим расширить возможности использования класса Celsius , определенного выше.Мы знаем, что температура любого объекта не может опускаться ниже -273,15 градусов Цельсия (Абсолютный ноль в термодинамике)

Давайте обновим наш код, чтобы реализовать это ограничение значения.

Очевидным решением вышеуказанного ограничения будет скрытие атрибута temperature (сделать его закрытым) и определение новых методов получения и установки для управления им. Это можно сделать так:

  # Создание методов получения и установки
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        я.set_temperature (температура)

    def to_fahrenheit (сам):
        return (self.get_tempera () * 1.8) + 32

    # метод получения
    def get_tempera (self):
        вернуть self._temperature

    # метод установки
    def set_temperature (self, value):
        если значение <-273,15:
            поднять ValueError («Температура ниже -273,15 невозможна.»)
        self._temperature = значение  

Как мы видим, вышеупомянутый метод вводит два новых метода get_tempera () и set_temperature () .

Кроме того, температура была заменена на _ температура . Нижнее подчеркивание _ в начале используется для обозначения частных переменных в Python.

---

Теперь воспользуемся этой реализацией:

  # Создание методов получения и установки
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        self.set_temperature (температура)

    def to_fahrenheit (сам):
        return (self.get_tempera () * 1.8) + 32

    # метод получения
    def get_tempera (self):
        вернуть себя._temperature

    # метод установки
    def set_temperature (self, value):
        если значение <-273,15:
            поднять ValueError («Температура ниже -273,15 невозможна.»)
        self._temperature = значение


# Создаем новый объект set_tempera (), вызываемый изнутри __init__
человек = Цельсий (37)

# Получить атрибут температуры через геттер
печать (human.get_tempera ())

# Получить метод to_fahrenheit, get_tempera (), вызванный самим методом
печать (human.to_fahrenheit ())

# новая реализация ограничения
человек.заданная температура (-300)

# Получение метода to_fahreheit
печать (human.to_fahrenheit ())  

Выход

  37
98.60000000000001
Отслеживание (последний вызов последний):
  Файл «<строка>», строка 30, в <модуле>
  Файл "<строка>", строка 16, в set_temperature
ValueError: Температура ниже -273,15 невозможна.  

Это обновление успешно реализовало новое ограничение. Нам больше не разрешается устанавливать температуру ниже -273.15 градусов по Цельсию.

Примечание : частных переменных в Python фактически не существует. Есть просто нормы, которым нужно следовать. Сам язык не накладывает никаких ограничений.

  >>> человеческая_температура = -300
>>> human.get_temperature ()
-300  

Однако более серьезная проблема с вышеуказанным обновлением заключается в том, что все программы, реализовавшие наш предыдущий класс, должны изменить свой код с obj.temperature на obj.get_tempera () и все выражения вроде obj.temperature = val от до obj.set_temperature (val) .

Этот рефакторинг может вызвать проблемы при работе с сотнями тысяч строк кода.

В общем, наше новое обновление не имело обратной совместимости. Здесь на помощь приходит @property .

---

Класс собственности

Питонический способ справиться с вышеуказанной проблемой - использовать свойство класса .Вот как мы можем обновить наш код:

  # using класс свойств
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        self.temperature = температура

    def to_fahrenheit (сам):
        обратка (собственная температура * 1,8) + 32

    # получатель
    def get_tempera (self):
        print ("Получение значения ...")
        вернуть self._temperature

    # сеттер
    def set_temperature (self, value):
        print ("Значение параметра ...")
        если значение <-273,15:
            поднять ValueError ("Температура ниже -273.15 невозможно »)
        self._temperature = значение

    # создание объекта свойства
    температура = свойство (get_tempera, set_temperature)  

Мы добавили функцию print () внутри get_temperature () и set_temperature () , чтобы четко видеть, что они выполняются.

Последняя строка кода превращает объект свойства в температуру . Проще говоря, свойство прикрепляет некоторый код ( get_temperature и set_temperature ) к доступам к атрибуту элемента ( temperature ).

Давайте использовать этот код обновления:

  # using класс свойств
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        self.temperature = температура

    def to_fahrenheit (сам):
        обратка (собственная температура * 1,8) + 32

    # получатель
    def get_tempera (self):
        print ("Получение значения ...")
        вернуть self._temperature

    # сеттер
    def set_temperature (self, value):
        print ("Значение параметра ...")
        если значение <-273,15:
            поднять ValueError ("Температура ниже -273.15 невозможно »)
        self._temperature = значение

    # создание объекта свойства
    температура = свойство (get_tempera, set_temperature)


человек = Цельсий (37)

печать (человеческая температура)

печать (human.to_fahrenheit ())

человеческая температура = -300  

Выход

  Значение настройки ...
Получение ценности ...
37
Получение ценности ...
98.60000000000001
Значение настройки ...
Отслеживание (последний вызов последний):
  Файл «<строка>», строка 31, в <модуле>
  Файл «<строка>», строка 18, в set_temperature
ValueError: Температура ниже -273 невозможна  

Как мы видим, любой код, который получает значение temperature , автоматически вызывает get_tempera () вместо поиска по словарю (__dict__).Точно так же любой код, который присваивает значение температуре , автоматически вызывает set_temperature () .

Мы даже можем видеть выше, что set_tempera () вызывалось даже тогда, когда мы создавали объект.

  >>> человек = Цельсий (37)
Значение настройки ...  

Угадайте, почему?

Причина в том, что при создании объекта вызывается метод __init __ () . Этот метод имеет строку self.температура = температура . Это выражение автоматически вызывает set_temperature () .

Точно так же любой доступ, например c.temperature , автоматически вызывает get_tempera () . Вот что делает собственность. Вот еще несколько примеров.

  >>> человеческая температура
Получение ценности
37
>>> человеческая температура = 37
Значение настройки

>>> c.to_fahrenheit ()
Получение ценности
98.60000000000001  

Используя свойство , мы видим, что не требуется никаких изменений в реализации ограничения значения.Таким образом, наша реализация обратно совместима.

Примечание : Фактическое значение температуры сохраняется в частной переменной _temperature . Атрибут temperature - это объект свойства, который предоставляет интерфейс для этой частной переменной.

---

Декоратор @property

В Python property () - это встроенная функция, которая создает и возвращает объект property . Синтаксис этой функции:

  свойство (fget = None, fset = None, fdel = None, doc = None)  

где,

• fget - функция для получения значения атрибута
• fset - функция для установки значения атрибута
• fdel - функция для удаления атрибута
• doc - строка (как комментарий)

Как видно из реализации, эти аргументы функции необязательны.Итак, объект свойства можно просто создать следующим образом.

  >>> свойство ()
<объект недвижимости по адресу 0x0000000003239B38>  

Объект свойства имеет три метода: getter () , setter () и deleter () , чтобы в дальнейшем указать fget , fset и fdel . Это означает, что строка:

  температура = свойство (get_tempera, set_temperature)  

можно разбить как:

  # сделать пустое свойство
температура = свойство ()
# назначить fget
температура = температура.геттер (get_tempera)
# назначить fset
temperature = temperature.setter (set_temperature)  

Эти две части кода эквивалентны.

Программисты, знакомые с декораторами Python, могут понять, что указанная выше конструкция может быть реализована как декораторы.

Мы даже не можем определить имена get_tempera и set_tempera , поскольку они не нужны и загрязняют пространство имен классов.

Для этого мы повторно используем имя temperature при определении наших функций получения и установки.Давайте посмотрим, как это реализовать в качестве декоратора:

  # Использование декоратора @property
класс Цельсия:
    def __init __ (self, temperature = 0):
        self.temperature = температура

    def to_fahrenheit (сам):
        обратка (собственная температура * 1,8) + 32

    @свойство
    def температура (self):
        print ("Получение значения ...")
        вернуть self._temperature

    @ temperature.setter
    def температура (self, value):
        print ("Значение параметра ...")
        если значение <-273.15:
            поднять ValueError («Температура ниже -273 невозможна»)
        self._temperature = значение


# создать объект
человек = Цельсий (37)

печать (человеческая температура)

печать (human.to_fahrenheit ())

coldest_thing = Цельсия (-300)  

Выход

  Значение настройки ...
Получение ценности ...
37
Получение ценности ...
98.60000000000001
Значение настройки ...
Отслеживание (последний вызов последний):
  Файл «<строка>», строка 29, в <модуле>
  Файл «<строка>», строка 4, в __init__
  Файл "", строка 18, по температуре
ValueError: Температура ниже -273 невозможна  

Вышеупомянутая реализация проста и эффективна.Это рекомендуемый способ использования , свойство .

.

Property Finder - сайт номер один по недвижимости в ОАЭ для продажи и аренды.

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажОбъектная застройкаБунгалоКвартира в отеле и отеле

ЕжегодноМесячно Еженедельно Ежедневно

Мин. цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120,000 AED / год 130,000 AED / год 140,000 AED / год 150,000 AED / год 160,000 AED / год 170,000 AED / год 180,000 AED / год 190,000 AED / год 200,000 AED / год 225,000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год Макс.цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120 000 AED / год 130 000 AED / год 140 000 AED / год 150 000 AED / год 160 000 AED / год 170 000 AED / год 180 000 AED / год 190 000 AED / год 200 000 AED / год 225 000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год

Мин. bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс.bedStudio1 Спальня2 Спальня3 Спальня4 Спальня5 Спальня6 Спальня7 Спальня

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4 200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв. футов 5 800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7 000 кв. футов 7 400 кв. футов 7 800 кв. футов 8 200 кв. футов 9 000 кв. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. 3400 кв. футов 3600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. футов 5400 кв. футов 5800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7000 кв. футов 7 400 кв. футов 7800 кв. футов 8 200 кв. футов 9 000 кв. футов

Вся мебельМеблированнаяБез мебели меблированная

Центральная комната для горничныхБалконОбщий бассейнОбщий спа-центрОбщий тренажерный залУслуги консьержаКрытая парковкаВид на водуВид на достопримечательностьДомашние животные разрешеныУчебаЧастный садЧастный бассейнЧастный тренажерный залЧастное джакузиВстроенные гардеробыВстроенные гардеробыЧастный бассейнВстроенная игровая техникаПомещение для уборки3000 .

Продажа недвижимости

• Продается
  • Продажа домов
  • Квартиры / Квартиры на продажу
  • Продажа таунхаусов
  • Свободная земля / участки на продажу
  • Продажа ферм
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Продажа промышленной собственности
  • Продажа новостроек
  • Недвижимость на продажу

.

propertyfinder.eg - # 1 участок земли в Египте

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексШалеДом-близнецДуплексПолный этажВсе зданиеЗемляОбъемная продажа ЕдиницаБунгалоОтель ApartmentiVilla

Мин. Цена 100000 EGP200000 EGP300000 EGP400000 EGP500000 EGP600000 EGP700000 EGP800000 EGP

0 EGP1,000,000 EGP1 100000 EGP1 200000 EGP1 300000 EGP1 400000 EGP1 500000 EGP1 600000 EGP1, 700000 EGP 1 800 000 EGP 1 900 000 EGP 2 000 000 EGP 2 100 000 EGP 2 200 000 EGP 2 300 000 EGP 2 400 000 EGP 2 500 000 EGP 2 600 000 EGP 2 700 000 EGP 2 800 000 EGP 2 900 000 EGP 3 000 000 EGP350 000 EGP350 000 EGP350 000 EGP3 , 000 000 EGP 4 250 000 EGP 4 500 000 EGP 5 000 000 EGP 5 500 000 EGP 6 000 000 EGP 7 000 000 EGP 8 000 000 EGP 9 000 000 EGP 10 000 000 EGP15 000 000 EGP 20 000 000 EGP40 000 000 EGP Макс.цена 100000 EGP200000 EGP300000 EGP400000 EGP500000 EGP600000 EGP700000 EGP800000 EGP

0 EGP1,000,000 EGP1 100000 EGP1 200000 EGP1 300000 EGP1 400000 EGP1 500000 EGP1 600000 EGP1, 700000 EGP 1 800 000 EGP 1 900 000 EGP 2 000 000 EGP 2 100 000 EGP 2 200 000 EGP 2 300 000 EGP 2 400 000 EGP 2 500 000 EGP 2 600 000 EGP 2 700 000 EGP 2 800 000 EGP 2 900 000 EGP 3 000 000 EGP350 000 EGP350 000 EGP350 000 EGP350 000 EGP3 , 000 000 EGP 4 250 000 EGP 4 500 000 EGP 5 000 000 EGP 5 500 000 EGP 6 000 000 EGP 7 000 000 EGP 8 000 000 EGP 9 000 000 EGP 10 000 000 EGP15 000 000 EGP 20 000 000 EGP40 000 000 EGP

Мин.bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс. bedStudio1 Спальня2 Спальня3 Спальня4 Спальня5 Спальня6 Спальня7 Спальня

Мин. 50 кв. м. 100 кв. м. 150 кв. м. 200 кв. м. 250 кв. м. 300 кв. м. 350 кв. м. 400 кв. м. 450 кв. м. 500 кв. м. 550 кв. м. 600 кв. м. 700 кв. м. 800 кв. м 900 кв. м. 1000 кв. м. 1100 кв. 500 кв. М 2 700 кв. М 2 900 кв. М 3 100 кв. М 3 300 кв. М 3 500 кв. М 3 700 кв. М 3 900 кв. М Макс. 50 кв. м. 100 кв. м. 150 кв. м. 200 кв. м. 250 кв. м. 300 кв. м. 350 кв. м. 400 кв. м. 450 кв. м. 500 кв. м. 550 кв. м. 600 кв. м. 700 кв. м. 800 кв. м 900 кв. м. 1000 кв. м. 1100 кв. 500 кв.м 2700 кв.м 2900 кв.м 3100 кв.м 3300 кв.м 3500 кв.м 3700 кв.м 3900 кв.м

Способ оплаты Рассрочка

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт