Договор соинвестирования строительства нежилого здания – соглашение с инвестором образец
Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство
29.05.2013
Инвесторами в строительстве являются как физические, так и юридические лица, осуществляющие денежные и иные имущественные вложения. Заключая договор на покупку квартиры или другой строящейся недвижимости, мы не всегда обращаем внимания на схемы, которые предлагает застройщик и инвестор для покупки.
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации купля-продажа может осуществляться только, когда предмет договора купли-продажи существует. Следовательно, если вы желаете приобрести квартиру в новостройке, заключить договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. предмет продажи – квартира – еще не построена и дом не сдан в эксплуатацию.
Давайте рассмотрим несколько вариантов, которые могут предлагать инвесторы и застройщики покупателям:
Для этого необходимо сначала определить понятия застройщик, инвестор, соинвестор и генподрядчик (подрядчик).
Инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Застройщиком вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект.
Соинвестор – это физическое или юридическое лицо, которое на основании договора с Инвестором вкладывает инвестиции в строительство объекта недвижимого имущества и после сдачи объекта в эксплуатацию будет иметь право на оформление права собственности на часть или на весь строящийся объект, в той части, в которой обладает правом сам Инвестор. Т.е. если Инвестор по окончании строительства имеет право на 20 квартир в многоквартирном жилом доме, то Соинвестор может обладать правом на эти 20 квартир или 1 квартиру из этих 20. При этом номера, место расположение, этаж и площадь квартир должны быть точно определены как в договоре между Застройщиком и Инвестором, так и в договоре между Инвестором и Соинвестором.
Вариант первый: Инвестиционный договор и договор соинвестирования
Инвестиционный договор заключается между Застройщиком и Инвестором, при этом инвесторов может участвовать неограниченное количество. По договору инвестирование одна сторона (Застройщик) совместно в другой стороной (Инвестором) на совместно вложенные денежные средства или только на денежные средства Инвестора с привлечением Генерального подрядчика возводят объект недвижимого имущества и после ввода его в эксплуатацию делят объект пропорционально своим вложениям. И как мы уже говорили – договоренности о таком разделе должны быть определены в инвестиционном договоре.
Для регистрации права собственности на квартиру во вновь строящимся доме, покупателю необходимы следующие документы: инвестиционный договор с определением доли каждого участника строительства, договор соинвестирования, копия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, акт об окончании инвестиционного строительства и акт об исполнении сторонами договора соинвестирования, кадастровый паспорт на квартиру.
Вот так и возникают «обманутые вкладчики».
И хотя вроде бы все звенья цепочки понятны, такие случаи распространены.
В этом случае действует Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 0 декабря 2004 года, где четко определено, какие положения должен включать в себя подобный договор.
Договор участия в долевом строительстве заключается напрямую с Застройщиком и подлежит государственной регистрации. Самое привлекательное в нем, то, что объект строительства – квартира – после вступления договора в силу – становится предметом залога, а вы залогодержателем. Такой договор вы можете заключать с Застройщиком только в том случае, если Застройщик самостоятельно привлекает потенциальных покупателей к строительству объекта. Но как правило, также как и в предыдущем случае – Застройщик заключает такой договор с одним или несколько лицами (Инвесторами), регистрирует договор в регистрирующем органе, а потом Инвесторы начинают привлекать потенциальных покупателей квартир и заключать с ними договора уступки прав требования.
Такой вариант является наиболее правильным и защищенным при покупке квартиры во вновь строящимся доме для покупателя, т.к. в законе четко определены права сторон, обязанность Застройщика публиковать отчеты о ходе строительства, залог объекта строительства, регистрация самого договора. Необходимо помнить, что все изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации, также как и все изменения и дополнения к договору уступки прав требования.
Третий вариант: предварительный договор купли-продажи квартиры
Если вещь еще не создана продать ее покупателю нельзя, т.к. одним из основных условий заключения договора купли-продажи является предмет договора. Следовательно на продажу предполагаемой вещи можно заключить предварительный договор.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру по такой сделке следующий: свидетельство о праве собственности на квартиру от продавца, договор купли-продажи между продавцом и покупателем, акт приема-передачи квартиры и заявления от продавца и покупателя.
Поэтому данный способ является рискованным предприятием и не защищает вкладчика от недобросовестных продавцов недвижимости.
Четвертый вариант: приобретение векселя
Еще один способ приобретения квартиры в новостройке, о котором, хотелось бы упомянуть, и который наиболее распространен в Московском регионе является приобретение векселя. Т.е. вы заключаете с продавцом не договор купли-продажи квартиры, а договор продажи вам векселя, который якобы будет впоследствии обеспечен квартирой (вы сможете его обменять на квартиру). Учитывая предыдущие рассмотренные варианты приобретения квартир, в рассматриваемом варианте необходимо учитывать, что заключать договор купли-продажи можно только с лицом, имеющим право на продажу квартиры. Риски, которые могут возникнуть при вексельном варианте: 1) вексель может оказаться необеспеченным; 2) денежные средства потребовать будет не у кого; 3) срок векселя может оказаться истекшим; 4) вексель может оказаться недействительным.
Если все сложится удачно, после ввода дома в эксплуатацию продавец оформляет на себя право собственности на квартиру или переуступает вам свое право и вы на основании договора переуступки прав регистрируете право собственности на себя.
Рассмотренные в статье схемы распространяются не только на покупку квартир, но и на другую недвижимость: нежилые помещения, отдельностоящие здания, коттеджи — таунхаусы, торгово-развлекательные комплексы и др.
Как вы уже поняли не читать документов при приобретении квартиры во вновь строящимся доме – нельзя. Чтобы быть достаточно защищенным и не попасть в разряд «обманутых вкладчиков» лучше обратиться к юристам. Также обращаем ваше внимание на тот факт, что риелторы, не всегда имеют юридическое образование – их задача найти вам недвижимость и обеспечить вам ее продажу. Ради вашей же безопасности и во избежание выброшенных денег «на ветер» для правового анализа схемы продажи, предлагаемой Застройщиком и Инвестором – лучше обращаться к юристам. Мы всегда рады будем вам помочь и минимизировать ваши риски.
Юристы ООО «Консалтинговая Компания «Защита Бизнеса»
Левачева Е.К.
Трофимова Н.В.
www.bsndefence.ru
8-495-514-73-50
— Все новости —
Договор соинвестирования в строительство нежилого…
dogovor-soinvestirovaniya-v-stroitelstvo-nezhilogo-zdaniyaФорма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 25.09.2008.
Пример
Договор соинвестирования в строительство нежилого здания
N ИС-1
г. Москва
«___» __________ 200__ г.
__________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор инвестирования в строительство нежилого здания (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.
1.2. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: _______ (помещения, или многофункциональный комплекс, или административное здание) общей площадью ориентировочно _____ кв. м (далее — Объект недвижимости), входящий в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: _____________. Параметры Объекта недвижимости содержатся в плане Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.
1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.
Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.
1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.
1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. Правовое обоснование Договора
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.
3. Обязательства и права сторон
3.1. Заказчик при исполнении настоящего Договора:
3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.
Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.
3.1.3. При осуществлении своей деятельности Заказчик:
— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;
— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;
— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;
— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.
3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.
3.1.5. В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.
3.1.6. В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).
3.1.8. Сообщает по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства Объекта недвижимости и исполнения сторонами обязательств по Договору.
3.1.9. Обеспечивает возможность беспрепятственного контроля Инвестором за производством работ на Объекте.
3.1.10. Обязательства Заказчика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта реализации.
3.2. Инвестор при исполнении настоящего Договора:
3.2.1. Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.
3.2.2. Несет расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в УФРС по г. Москве, а также получением документов, содержащих описание Объекта недвижимости в организации технического учета и инвентаризации.
3.2.3. В течение десяти дней с момента получения уведомления от Заказчика о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию и готовности к передаче, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по финансированию проекта, принимает от Заказчика по передаточному акту Объект недвижимости.
Если Инвестор в оговоренный Договором срок (при условии уведомления его надлежащим образом) не прибыл для приемки Объекта недвижимости или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, Заказчик составляет односторонний акт с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Заказчика передать Объект недвижимости Инвестору считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Заказчиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости возлагается на Инвестора.
3.2.4. После ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и завершения взаиморасчетов совместно с Заказчиком изготавливает и подписывает Акт реализации настоящего Договора.
3.2.5. Обязуется без согласования с Заказчиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Объекта недвижимости до государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости.
3.2.6. Обязательства Инвестора по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в Договоре, и подписания сторонами Акта реализации.
3.2.7. Инвестор вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию Объектом недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.8. Инвестор не вправе распоряжаться полученным по настоящему Договору правом требования до полного внесения инвестиционных средств в размере и порядке, которые установлены статьей 4 настоящего Договора, с согласия Заказчика в порядке, установленном ГК РФ.
Для совершения уступки права или продажи Объекта недвижимости третьим лицам Инвестор обязан известить в письменной форме Заказчика о намерении уступить права по настоящему Договору или продать Объект недвижимости полностью или частично третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает его. Заказчик должен дать согласие Инвестору на совершение указанных сделок либо направить мотивированный отказ в их совершении в течение семи рабочих дней. В случае если мотивированный отказ не направлен Заказчиком Инвестору в течение семи рабочих дней, Заказчик считается выразившим согласие на сделку.
3.2.9. Заказчик имеет право преимущественной покупки прав на Объект недвижимости полностью или в отчуждаемой части. Заказчик должен заявить о намерении воспользоваться таким правом в срок, определенный п. 3.2.8 Договора для дачи согласия или отказа в совершении сделки Инвестором.
3.2.10. Если при уступке прав Инвестора по настоящему Договору или продаже Объекта недвижимости полностью или частично Инвестор нарушит установленное п. 3.2.9 правило о преимущественном праве покупки Заказчика, то Заказчик имеет право в течение двух месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (цессионария).
3.2.11. Инвестор в течение десяти рабочих дней с момента подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязан заключить договор управления Объектом недвижимости с ______ (далее — Управляющая организация), при этом размер платы за содержание принадлежащих ему ______ и общего имущества в Объекте недвижимости (соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество) за один месяц (далее — Плата за содержание) рассчитывается Управляющей организацией из расчета ______ единиц за один квадратный метр оплачиваемой участником площади.
Рассчитанная Управляющей организацией Плата за содержание ______ вносится Инвестором с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию на основании выставленного Управляющей организацией счета.
3.2.12. Инвестор после подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязуется поддерживать прилегающий земельный участок в состоянии, отвечающем требованиям благоустройства территории.
4. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты
4.1. В соответствии с настоящим Договором цена Договора определяется как размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Инвестором в рамках финансирования им строительства Объекта недвижимости и оплате работ (услуг) и затрат Заказчика, которая подлежит уплате Инвестором в порядке и сроки, которые указаны в п. 4.2 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
Цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет _______ (_______) условных единиц из расчета _______ за один квадратный метр общей площади Объекта недвижимости.
Здесь и в тексте Договора одна условная единица равна рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
4.2. Инвестор оплачивает Заказчику цену Договора, что составляет _______ (_______) условных единиц, в порядке, установленном графиком финансирования строительства (Приложение 3 к Договору).
Цена Договора должна быть уплачена Инвестором в полном объеме до _______.
Просрочка платежа, установленного графиком финансирования договора Инвестором в течение более чем тридцати дней, является основанием для предъявления Заказчиком требования о расторжении Договора в судебном порядке.
4.3. Цена Договора может быть изменена сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
4.4. При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.2 Договора (далее — Проектная общая площадь Объекта недвижимости), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости, которая будет установлена БТИ (далее — Строительная общая площадь Объекта недвижимости).
Цена Договора считается измененной по соглашению сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в случаях изменения Проектной общей площади Объекта недвижимости в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 настоящего Договора.
4.4.1. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь окажется больше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2 Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Строительной и Проектной площадью Объекта недвижимости (далее — Излишки площади).
Инвестор обязан оплатить Излишки площади по цене _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр указанной площади.
Оплата производится Инвестором в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета на оплату от Заказчика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
4.4.2. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь Объекта недвижимости окажется меньше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2. Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Проектной и Строительной площадью Объекта недвижимости.
Заказчик обязан вернуть Инвестору ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр излишне оплаченной площади в течение десяти рабочих дней с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.
4.4.3. Цена Договора считается измененной по соглашению сторон в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктами 4.4.1 и 4.4.2 настоящего Договора, с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.
5. Порядок сдачи и приемки Объекта недвижимости
5.1. Сдача и приемка завершенного строительством и введенного в эксплуатацию Объекта недвижимости от Заказчика Инвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом.
5.2. В случае наличия замечаний у Инвестора по качеству передаваемого Объекта недвижимости или по несоответствию его параметрам, утвержденным в составе плана Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и технического описания Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), Инвестор вправе потребовать составления в составе передаточного акта дефектной ведомости.
5.3. В дефектной ведомости указывается замечание Инвестора и согласованные сторонами последствия. Стороны могут принять решение о:
— соразмерном уменьшении цены договора и выплате Заказчиком Инвестору справедливой компенсации;
— безвозмездном устранении недостатков Объекта недвижимости Заказчиком;
— возмещении Заказчиком расходов Инвестора на устранение недостатков Объекта недвижимости.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, предусмотренных статьей 4 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.
6.3. В случае нарушения Заказчиком предусмотренного Договором срока передачи Инвестору Объекта недвижимости Заказчик уплачивает Инвестору пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.
6.4. При расторжении Договора до окончания срока его действия сторона, выступившая инициатором расторжения Договора, уплачивает другой стороне неустойку в размере 10% от цены Договора. Возврат Инвестору уплаченных им денежных средств производится Заказчиком не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора.
Сторона освобождается от уплаты неустойки, если решение о расторжении было принято вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной.
6.5. Инвестор вправе заявить требование об одностороннем расторжении Договора в случае существенного нарушения договора Заказчиком. Для целей настоящего Договора под существенным нарушением Договора Заказчиком понимается:
1) неисполнение Заказчиком обязательства по передаче Инвестору Объекта недвижимости в течение более чем двух месяцев от предусмотренного Договором срока;
2) невыполнение Заказчиком в срок и порядке, которые согласованы сторонами, условий дефектной ведомости (ст. 5 настоящего Договора) при существенном нарушении требований к качеству Объекта недвижимости.
6.6. Заказчик в случае нарушения в течение более чем тридцати дней обязанностей Инвестора по финансированию проекта, предусмотренных статьей 4 Договора, или нарушения иных обязанностей Инвестора по исполнению настоящего Договора, установленных п. 3.2 Договора, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.7. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств.
7.2. Договор прекращается:
— по соглашению сторон;
— по решению суда;
— по выполнению сторонами всех обязательств по Договору;
— в случаях, указанных в Договоре.
7.3. Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению сторон.
7.4. Прекращение Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
8.3 Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
9. Заключительные положения
9.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение четырнадцати дней с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
9.3. Объект недвижимости передается Инвестору в состоянии, отвечающем условиям, определенным в плане и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение к настоящему Договору).
9.4. Заказчик и Инвестор обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.
9.5. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.
9.6. Настоящий Договор совершен в г. _______, составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
Приложение:
1. План Объекта недвижимости.
2. Техническое описание Объекта недвижимости.
3. График финансирования строительства.
10. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (пример) 2020
Договор соинвестирования в строительство нежилого здания N ИС-1
г. Москва
«___» __________ 200__ г.
__________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор инвестирования в строительство нежилого здания (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.
1.2. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: _______ (помещения, или многофункциональный комплекс, или административное здание) общей площадью ориентировочно _____ кв. м (далее — Объект недвижимости), входящий в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: _____________. Параметры Объекта недвижимости содержатся в плане Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.
1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.
Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.
1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.
1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. Правовое обоснование Договора
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.
3. Обязательства и права сторон
3.1. Заказчик при исполнении настоящего Договора:
3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.
Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.
3.1.3. При осуществлении своей деятельности Заказчик:
— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;
— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;
— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;
— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.
3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.
3.1.5. В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.
3.1.6. В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).
3.1.8. Сообщает по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства Объекта недвижимости и исполнения сторонами обязательств по Договору.
3.1.9. Обеспечивает возможность беспрепятственного контроля Инвестором за производством работ на Объекте.
3.1.10. Обязательства Заказчика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта реализации.
3.2. Инвестор при исполнении настоящего Договора:
3.2.1. Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.
3.2.2. Несет расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в УФРС по г. Москве, а также получением документов, содержащих описание Объекта недвижимости в организации технического учета и инвентаризации.
3.2.3. В течение десяти дней с момента получения уведомления от Заказчика о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию и готовности к передаче, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по финансированию проекта, принимает от Заказчика по передаточному акту Объект недвижимости.
Если Инвестор в оговоренный Договором срок (при условии уведомления его надлежащим образом) не прибыл для приемки Объекта недвижимости или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, Заказчик составляет односторонний акт с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Заказчика передать Объект недвижимости Инвестору считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Заказчиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости возлагается на Инвестора.
3.2.4. После ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и завершения взаиморасчетов совместно с Заказчиком изготавливает и подписывает Акт реализации настоящего Договора.
3.2.5. Обязуется без согласования с Заказчиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Объекта недвижимости до государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости.
3.2.6. Обязательства Инвестора по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в Договоре, и подписания сторонами Акта реализации.
3.2.7. Инвестор вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию Объектом недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.8. Инвестор не вправе распоряжаться полученным по настоящему Договору правом требования до полного внесения инвестиционных средств в размере и порядке, которые установлены статьей 4 настоящего Договора, с согласия Заказчика в порядке, установленном ГК РФ.
Для совершения уступки права или продажи Объекта недвижимости третьим лицам Инвестор обязан известить в письменной форме Заказчика о намерении уступить права по настоящему Договору или продать Объект недвижимости полностью или частично третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает его. Заказчик должен дать согласие Инвестору на совершение указанных сделок либо направить мотивированный отказ в их совершении в течение семи рабочих дней. В случае если мотивированный отказ не направлен Заказчиком Инвестору в течение семи рабочих дней, Заказчик считается выразившим согласие на сделку.
3.2.9. Заказчик имеет право преимущественной покупки прав на Объект недвижимости полностью или в отчуждаемой части. Заказчик должен заявить о намерении воспользоваться таким правом в срок, определенный п. 3.2.8 Договора для дачи согласия или отказа в совершении сделки Инвестором.
3.2.10. Если при уступке прав Инвестора по настоящему Договору или продаже Объекта недвижимости полностью или частично Инвестор нарушит установленное п. 3.2.9 правило о преимущественном праве покупки Заказчика, то Заказчик имеет право в течение двух месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (цессионария).
3.2.11. Инвестор в течение десяти рабочих дней с момента подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязан заключить договор управления Объектом недвижимости с ______ (далее — Управляющая организация), при этом размер платы за содержание принадлежащих ему ______ и общего имущества в Объекте недвижимости (соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество) за один месяц (далее — Плата за содержание) рассчитывается Управляющей организацией из расчета ______ единиц за один квадратный метр оплачиваемой участником площади.
Рассчитанная Управляющей организацией Плата за содержание ______ вносится Инвестором с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию на основании выставленного Управляющей организацией счета.
3.2.12. Инвестор после подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязуется поддерживать прилегающий земельный участок в состоянии, отвечающем требованиям благоустройства территории.
4. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты
4.1. В соответствии с настоящим Договором цена Договора определяется как размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Инвестором в рамках финансирования им строительства Объекта недвижимости и оплате работ (услуг) и затрат Заказчика, которая подлежит уплате Инвестором в порядке и сроки, которые указаны в п. 4.2 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
Цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет _______ (_______) условных единиц из расчета _______ за один квадратный метр общей площади Объекта недвижимости.
Здесь и в тексте Договора одна условная единица равна рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
4.2. Инвестор оплачивает Заказчику цену Договора, что составляет _______ (_______) условных единиц, в порядке, установленном графиком финансирования строительства (Приложение 3 к Договору).
Цена Договора должна быть уплачена Инвестором в полном объеме до _______.
Просрочка платежа, установленного графиком финансирования договора Инвестором в течение более чем тридцати дней, является основанием для предъявления Заказчиком требования о расторжении Договора в судебном порядке.
4.3. Цена Договора может быть изменена сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
4.4. При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.2 Договора (далее — Проектная общая площадь Объекта недвижимости), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости, которая будет установлена БТИ (далее — Строительная общая площадь Объекта недвижимости).
Цена Договора считается измененной по соглашению сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в случаях изменения Проектной общей площади Объекта недвижимости в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 настоящего Договора.
4.4.1. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь окажется больше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2 Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Строительной и Проектной площадью Объекта недвижимости (далее — Излишки площади).
Инвестор обязан оплатить Излишки площади по цене _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр указанной площади.
Оплата производится Инвестором в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета на оплату от Заказчика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
4.4.2. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь Объекта недвижимости окажется меньше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2. Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Проектной и Строительной площадью Объекта недвижимости.
Заказчик обязан вернуть Инвестору ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр излишне оплаченной площади в течение десяти рабочих дней с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.
4.4.3. Цена Договора считается измененной по соглашению сторон в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктами 4.4.1 и 4.4.2 настоящего Договора, с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.
5. Порядок сдачи и приемки Объекта недвижимости
5.1. Сдача и приемка завершенного строительством и введенного в эксплуатацию Объекта недвижимости от Заказчика Инвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом.
5.2. В случае наличия замечаний у Инвестора по качеству передаваемого Объекта недвижимости или по несоответствию его параметрам, утвержденным в составе плана Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и технического описания Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), Инвестор вправе потребовать составления в составе передаточного акта дефектной ведомости.
5.3. В дефектной ведомости указывается замечание Инвестора и согласованные сторонами последствия. Стороны могут принять решение о:
— соразмерном уменьшении цены договора и выплате Заказчиком Инвестору справедливой компенсации;
— безвозмездном устранении недостатков Объекта недвижимости Заказчиком;
— возмещении Заказчиком расходов Инвестора на устранение недостатков Объекта недвижимости.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, предусмотренных статьей 4 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.
6.3. В случае нарушения Заказчиком предусмотренного Договором срока передачи Инвестору Объекта недвижимости Заказчик уплачивает Инвестору пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.
6.4. При расторжении Договора до окончания срока его действия сторона, выступившая инициатором расторжения Договора, уплачивает другой стороне неустойку в размере 10% от цены Договора. Возврат Инвестору уплаченных им денежных средств производится Заказчиком не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора.
Сторона освобождается от уплаты неустойки, если решение о расторжении было принято вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной.
6.5. Инвестор вправе заявить требование об одностороннем расторжении Договора в случае существенного нарушения договора Заказчиком. Для целей настоящего Договора под существенным нарушением Договора Заказчиком понимается:
1) неисполнение Заказчиком обязательства по передаче Инвестору Объекта недвижимости в течение более чем двух месяцев от предусмотренного Договором срока;
2) невыполнение Заказчиком в срок и порядке, которые согласованы сторонами, условий дефектной ведомости (ст. 5 настоящего Договора) при существенном нарушении требований к качеству Объекта недвижимости.
6.6. Заказчик в случае нарушения в течение более чем тридцати дней обязанностей Инвестора по финансированию проекта, предусмотренных статьей 4 Договора, или нарушения иных обязанностей Инвестора по исполнению настоящего Договора, установленных п. 3.2 Договора, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.7. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств.
7.2. Договор прекращается:
— по соглашению сторон;
— по решению суда;
— по выполнению сторонами всех обязательств по Договору;
— в случаях, указанных в Договоре.
7.3. Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению сторон.
7.4. Прекращение Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
8.3 Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
9. Заключительные положения
9.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение четырнадцати дней с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
9.3. Объект недвижимости передается Инвестору в состоянии, отвечающем условиям, определенным в плане и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение к настоящему Договору).
9.4. Заказчик и Инвестор обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.
9.5. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.
9.6. Настоящий Договор совершен в г. _______, составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
Приложение:
1. План Объекта недвижимости.
2. Техническое описание Объекта недвижимости.
3. График финансирования строительства.
10. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
«Застройщик», по договорам соинвестирования произвёл строительство гаражных
боксов и начал передавать их по акту приёмо-передачи инвесторам (будущим собственникам).
Будущие собственники по решению общего собрания создали управляющую организацию – ГСК.
99% будущих собственников вступили в членство ГСК и за счёт вступительных, членских и целевых взносов облагородили гаражный комплекс: установили автоматические общие ворота, шлагбаум, видеонаблюдение, организовали уборку территории, закупили инструменты, инвентарь и т.д.
Один из будущих собственников данного комплекса не стал торопиться подписывать акт приёма-передачи и оформлять бокс в собственность около 1,5 лет, хотя повесил на двери бокса навесной замок и хранил всё это время в нём шины (имеются свидетели в данном ГСК), т.е. пользовался боксом.
После того, как были понесены все основные расходы, этот собственник пожелал стать членом ГСК и пользоваться всеми готовыми «благами», написав заявление о вступлении в членство.
Однако оплатить свою долю расходов в виде взносов отказался, мотивируя, что членом ГСК не был и собственности не имел. Кроме того потребовал предоставить ему брелок от автоматических ворот, для возможности проезда к своему боксу. Ворота имеют возможность открываться вручную — цепным приводом, а «пеший» вход имеет кодовый – бесключевой доступ.
В типовом подписанном им договоре соинвестирования между инвестором (застройщиком) и инвестором (будущим собственником) имеется пункт, что инвестор (будущий собственник) обязуется нести расходы, связанные с содержанием общего имущества гаражного комплекса с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. фактически с момента создания ГСК.
Собственно вопрос:
1.Возможно ли ГСК, руководствуясь П.3 постановлением ВАС № 64 от 23.07.2009 г., либо другими законами и нормативными актами обязать данного собственника оплатить ежемесячные членские взносы (утверждённые общим собранием) в судебном порядке с момента создания ГСК.
2. Законно ли не предоставлять возможность управление шлагбаумом, перед въездом в гаражный комплекс данному собственнику. (Шлагбаум установлен по решению общего собрания за счёт сэкономленных от всех взносов средств).
Соглашение о совместном инвестировании — это … Что такое Соглашение о совместном инвестировании?
соглашение — соглашение [əˈgriːmənt] существительное [исчисляемое] 1. договоренность или обещание сделать что-то, сделанное двумя или более людьми или организациями: • В соответствии с соглашением компания будет распространять нашу продукцию в Северная Америка. • Что произойдет, если воюющие…… Финансовые и коммерческие условия
Инвестиционный банкинг — Инвестиционные банки получают прибыль от компаний и правительств путем привлечения денег путем выпуска и продажи ценных бумаг на рынках капитала (как акций, так и облигаций), а также предоставления консультаций по таким операциям, как слияния и поглощения.Для выполнения… Википедия
Соглашение между Новой Зеландией и Сингапуром о более тесном экономическом партнерстве — Соглашение между Новой Зеландией и Сингапуром о более тесном экономическом партнерстве (CEP) вступило в силу 1 января 2001 года. Это наиболее полное торговое соглашение, за исключением Closer Экономические отношения с Австралией, у Новой Зеландии… Wikipedia
Инвестиционный клуб — Инвестиционный клуб — это группа лиц, которые регулярно встречаются с целью объединения денег и розничного инвестирования.[1] Суммы инвестиций могут составлять от 30 до 100 долларов в месяц. Для определенных типов клубов объединение денег не обязательно. Инвестиции… Википедия
Многостороннее соглашение об инвестициях — Многостороннее соглашение об инвестициях (MAI) представляло собой проект соглашения, заключенного между членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в 1995–1998 годах. Его якобы целью была разработка многосторонних правил, которые… Wikipedia
акционерное соглашение — Соглашение между акционерами компании, содержащее их соглашение о регулировании их взаимоотношений и об управлении компанией.Устав будет частично совпадать с Уставом, но это не так, в отличие от…… Юридического словаря
Соглашение о свободной торговле между Австралией и США — Соглашение о свободной торговле между Австралией и США (AUSFTA) — это соглашение о преференциальной торговле между Австралией и США, созданное по образцу Североамериканского соглашения о свободной торговле (NAFTA). Соглашение о свободной торговле было подписано 18 мая 2004 г., ратифицировано…… Wikipedia
Инвестиционные меры, связанные с торговлей — Соглашение ВТО по инвестиционным мерам, связанным с торговлей (TRIMs), представляет собой правила, которые применяются к внутренним правилам, которые страна применяет к иностранным инвесторам, часто в рамках промышленной политики.Политика, такая как требования к местному содержанию и торговля…… Wikipedia
Всеобъемлющее экономическое и торговое соглашение — Всеобъемлющее торгово-экономическое соглашение (CETA) — это предлагаемое соглашение о свободной торговле между Канадой и Европейским союзом. [1] [2] CETA — крупнейшая двусторонняя инициатива Канады со времен НАФТА. Он был выведен в результате совместного исследования…… Wikipedia
Североамериканское соглашение о свободной торговле — НАФТА перенаправляется сюда.Чтобы узнать о других значениях аббревиатуры, см. Nafta (значения). Североамериканское соглашение о свободной торговле Tratado de Libre Comercio de América del Norte (испанский) Accord de Libre échange Nord Américain (французский)… Wikipedia
Ливийское инвестиционное управление — Infobox Название компании = Ливийская инвестиционная компания Тип компании = Частный фонд = 2006 г. Местоположение = Офис № 99, 9-й этаж Башня Эль-Фатех, Триполи, Ливия Ключевые люди = Багдади Махмуди (председатель) Мухаммад Лайас (Президент и…… Википедия
бизнес-совместных инвестиций и соглашение о подписании контракта с юристом или судьей, Стоковое Изображение
Заключение договора о совместном инвестировании после успешной сделки.
Совместное инвестирование бизнеса и подписание контракта группой юристов или судей,
Заключение договора о совместном инвестировании после успешной сделки.
Миниатюрная модель соинвестиционных деловых людей, стоящих на графике бизнес-отчета
Встреча бизнес-команды присутствует, Политика соглашения о подписании договора о совместном инвестировании после завершения встречи или переговоров.
Совместное инвестирование бизнеса и подписание контракта группой юристов или судей,
Встреча бизнес-команды, совместное инвестирование, рукопожатие после завершения встречи, посвященной обсуждению нового плана, Финансы, бухгалтерский учет,
Бизнес по совместному инвестированию — успешная сделка после отличной встречи.
Совет директоров планирует проект, рассматривает деловое предложение, делится идеями для бизнеса совместного инвестирования на заседании
Деловые люди обсуждают отчеты о финансовых инвестициях на встрече.Планирование бизнес-инвестиций, обмен идеями
Подписание договора о совместном инвестировании после успешной сделки.
Бизнесмены вместе обсуждают на встрече. Планирование бизнес-инвестиций, обмен идеями
Миниатюрная модель соинвестиционных деловых людей, стоящих на графике бизнес-отчета. Финансово-инвестиционная концепция
Группа деловых людей обсуждает совместные инвестиции
.Аренда Финансирование строительства | CMHC
Из-за большого количества заявок в этом году мы расширили окно определения приоритетов, и получение ответа может занять до 60 дней. Мы по-прежнему принимаем заявки на постоянной основе и приветствуем заявки на увеличение предложения арендуемого жилья в Канаде. Вы получите уведомление, как только мы рассмотрим вашу заявку, и мы сообщим вам, была ли она выбрана для андеррайтинга, сохранена для следующего окна приоритизации или отклонена.
Отобранные заявки подлежат утверждению на основании андеррайтинговой оценки заемщика, собственности и рынка. Компания CMLS Financial получила контракт на проведение оценки андеррайтинга от имени CMHC.
Процесс подачи заявки RCFi
Приоритезация заявок
RCFi уделяет приоритетное внимание проектам, которые:
- Соответствовать или превосходить обязательные минимальные требования финансовой жизнеспособности, доступности, энергоэффективности и доступности
- Продемонстрировать более высокие социальные результаты, которые способствуют созданию ярких, социально инклюзивных районов и
- Устранение потребности в поставках на рынке
Оценка вашего проекта из сетки социальных результатов также поможет определить соотношение кредита к стоимости вашего проекта.
Требования к документации
Необходимая документация предоставляет минимум информации и документации, необходимой при выборе заявки для андеррайтинга и до окончательного утверждения кредита.
Регистрационный взнос
После того, как ваше приложение будет отобрано для оценки андеррайтинга, потребуются следующие сборы:
Жилая часть:
- 200 $ / ед. За первые 100 единиц
- 100 $ / единица для последующих единиц
- до максимальной суммы в 55 000 долларов США за жилую часть сборов за подачу заявления
Нежилая часть:
- 0.30% от суммы нежилого кредита, если она превышает 100 000 долларов США
- Если ваша заявка будет отклонена или отозвана, мы удержим часть гонорара (минимум 10%) за выполненные работы по андеррайтингу. После того, как CMHC выпустит письмо о намерениях, возмещение не будет доступно, даже если кредит не будет выдан.
Добавить комментарий