Договор инвестирования

 

Договор инвестирования № [Номер] ​

 

[Место]

[Дата] года

 [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Инвестор» с одной стороны,

 и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Организация» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор инвестирования в бизнес (далее — «Договор») о нижеследующем:

 Инвестиции — денежные средства, принадлежащие Инвестору на праве собственности или ином вещном праве в размере [Размер инвестиции] тенге.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Инвестор вкладывает в объект деятельности Организации Инвестиции в целях, предусмотренных настоящим Договором, а Организация обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Инвестиции должны использоваться Организацией на развитие бизнеса.

1.3. Ежемесячно Организация уплачивает Инвестору [Процент от прибыли] % от суммы прибыли полученной Организацией за счет использования Инвестиций в срок до [Число оплаты] числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом.

1.4. В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиций, полученные Организацией денежные средства, считаются займом, и Организация уплачивает Инвестору вознаграждение в размере [Уплата в случае неполучения прибыли] процентов годовых от суммы займа.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Инвестор передает Организации Инвестиции в полном объеме в срок до [Передача инвестиций] года.

2.2. Инвестор вправе потребовать досрочного возврата Организацией Инвестиций и расторжения Договора, Организация обязана вернуть Инвестору Инвестиции в срок не более [Возврат инвестиций] дней с момента получения Организацией письменного требования Инвестора. С момента возврата Организаций инвестиций на основании требования, указанного в настоящем пункте Договора, Договор считается расторгнутым.

2.3. Организация обязана обеспечить возможность осуществления Инвестором контроля за целевым использованием Инвестиций путем предоставления Инвестору за каждый месяц (далее – «Отчетный период») письменного отчета о том, на какие цели были направлены Инвестиции. Ежемесячный отчет должен быть представлен Инвестору в срок не позднее [Предоставление отчета] числа каждого месяца, следующего за отчетным.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

3.2. В случае невыполнения Организацией условия о целевом использовании Инвестиций, Инвестор вправе потребовать от Организации досрочного возврата Инвестиций.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4. 2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

4.3.  4.4.  4.5.  5.  5.1.  5.2.  6.  6.1.  6.2.  6.3.  6.4.  7.

  7.1.  7.2.  7.3.  7.4.  7.5.  8.  8.1. 

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

8.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

8.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

9. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 

Инвестор:	Организация:
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М. П.	[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.

Инвестиционный договор: грамотное оформление отношений

Valuation Cap регулирует самую высокую, максимальную, оценку по мнению инвестора и стартапа, которая может быть использована для определения цены конвертации займа в акцию компании.

 

Договор конвертируемого займа, в котором отсутствует Valuation Cap являются крайне опасным и высокорисковым для потенциальных инвесторов. В этом случае если произойдет существенное увеличение оценки компании (например, на IPO), инвестор может не получить от этого существенной выгоды.

 

Предположим, что первоначальный инвестор вложил $500 000 по договору конвертируемого займа в компанию, которая очень быстро вышла на самоокупаемость и не проводила дальнейший раунд инвестирования долгое время. На таком раунде, компания привлекла денежные средства от нового инвестора в сумме 5 миллионов при оценивании компании в 20 миллионов. Таким образом, складывается ситуация, что новый инвестор, не подвергающийся риску потерять вложение в полном объеме, получает 25% акций (5 000 000 / 20 000 000 = 0.25), а первоначальный инвестор, который поверил в команду на этапе построения проекта, всего 2,5% (500 000 / 20 000 000 = 0,025). Чтобы избежать такой ситуации и существует Valuation Cap.

Если инвестор и компания договариваются о Valuation Cap, предположим, в 5 миллионов, то в случае оценки компании в 20 миллионов, такой инвестор получил бы долю исходя из того, что следующий раунд оценивался бы в 5 миллионов, а не 20 миллионов.

Таким образом, первоначальный инвестор мог бы сконвертировать свой займ на 10% акций компании (500 000 / 5 000 000 = 0,1), а не на 2,5%, как было описано выше.

Однако, если оценка компании ниже, чем зафиксировано в Valuation Cap, то инвестор может получить скидку (Discount) на дальнейшем уровне привлечения финансирования. Так, если новый инвестор обладает ценными бумагами компании по цене в 10 евро за единицу, но между компанией и первоначальным инвестором заключен договор конвертированного займа с условием скидки в 20%, то первоначальный инвестор может превратить свой займ в такие же ценные бумаги, но уже по цене в 80 евро за единицу, получив, таким образом, больше акций и реализуя свои права раннего инвестора.

Также, при составлении договора конвертируемого займа необходимо учитывать следующие условия: Qualified Financing (что считается инвестиционным раундом, а что нет) и Most Favored Nation (механизм, при котором компания соглашается предоставить инвестору наилучшие условия, которые компания предоставляет любому другому инвестору (например, в пределах discount и valuation cap).

Образец договора инвестирования в бизнес, предмет и основания для расторжения

Внешнее финансирование – это основной источник ресурсов, который позволяет приумножить имеющуюся прибыль и повысить качество производимого продукта. Поэтому необходимо рассмотреть образец договора инвестирования в бизнес.

Что такое инвестиционный договор

Инвестиционное соглашение представляет собой фиксацию правоотношения между инвестором и руководством фирмы — ознаменуем его как «Заказчик» для упрощения терминологии.

Так, договор включает в себя все обязанности и права сторон — они формируются обоюдно. Ранее данного пункта в документе не было, однако чрезмерные судебные иски, связанные с неопределенностью оных, заставил суд обязать прописывать при составлении соглашения.

Какова его роль

Использование договора инвестирования обусловлено тремя основными факторами:

• установка условий, благодаря которым производится регулирование правоотношений
• доказательства наличия правовой связи между участниками и ее особенностей
• позволяет ввести сделку в правовое поле для защиты интересов обеих сторон

Примечательно, что до той поры, пока данный договор не был введен в оборот, между сторонами возникали регулярные разногласия.

Правовая база

Соглашение в первую очередь обеспечивается гражданским кодексом РФ — он определяет особенности всех договорных отношений на начальном этапе.

Следом за ним стоит обратить внимание на ФЗ № 39, что устанавливает порядок для инвестиций в качестве капитальных вложений.

В особых случаях есть смысл обратиться к ФЗ-355 — им регулируются инвестиционные товарищества.

Виды соглашения

Инвестирование по договору подразделяется на три основных вида, описанных в таблице 1.

Наименование	Описание
Предоставление займа	Этот тип подразумевает, что деньги будут возвращаться не по мере их поступление, а ежемесячно — в качестве пассивного заработка. Требует также прописывать условия выплаты штрафов.
Предоставление займа без процентов	Не взимает какие-либо проценты или ежемесячные траты, однако требует стабильности и объемов выплат в зависимости от чистой прибыли.
Приобретение доли	Подразумевает собой частичный выкуп инвестором компании — акций. Помимо права на получение дохода к ним добавляется возможность участия в координации.

Выбирать должны обе стороны, так как заключение сделок в одностороннем порядке недопустимо и делает действие договора недействительным.

Тонкости документа на видео:

Необходимые документы

В качестве документов требуют использовать:

• допуск на проведение строительных работ
• подтверждение права на земельный участок
• свидетельство о постоянном адресе
• прочая учредительная документация

При отсутствии каких-либо документов об этом уведомят при государственной регистрации.

Во что можно инвестировать

Инвестиция может быть произведена в абсолютно любой бизнес, который инвестор посчитает нужным. Это может быть предприятие или строительство какого-либо объекта.

Также допускается инвестирование в ценные бумаги через посредников, однако этот аспект меньше относится к бизнесу, нежели к взаимовыгодному сотрудничеству.

Что следует отражать в документе

В документе требуется отразить следующие аспекты:

• срок действия и примерные сроки финального расчета
• структуру бизнеса
• сроки, в которые предоставляется отчетность
• порядок, в соответствии с которым производится назначение на должности

Это лишь базовые стороны, являющиеся шаблонами по деловому обычаю. В случае если один из субъектов захочет добавить что-либо, это можно сделать.

Предмет договора

В качестве предмета договора выступает результат предпринимательской деятельности. Это может быть либо чистая прибыль, которую получает бизнес, либо проект застройки здания — не имеет значения.

Срок действия

Касательно сроков договора стоит отметить следующее:

• сам контракт начинает действовать непосредственно после его подписания
• действие соглашения прекращается при обоюдном выполнении сторон своих обязанностей
• допускается продление срока действия сторон, однако по обоюдному согласию

Все условия должны быть прописаны в содержании договора.

Порядок расчетов, цена проекта

Принципы, по которым производится расчет, подразумевают:

• указание необходимого объема инвестиций
• обязательный график, который демонстрирует либо стратегическое финансирование, либо периоды по выплатам
• указание случаев, в соответствии с которыми может быть произведено увеличение инвестиций

В случае судебных разбирательств порядок и объем должен определить суд, если иное не было прописано в договоре изначально.

Стороны соглашения

Подробнее о сторонах договора в таблице 2 — суммарно их может быть три, однако зачастую всегда две.

Сторона	Описание
Инвестор	Выступает в качестве юридического или физического лица, что инвестирует собственные средства в конкретный проект/продукт. Основная цель вкладывания собственных денег заключается в получении большей прибыли в долгосрочной или краткосрочной перспективе.
Заказчик	Представляет собой руководство фирмы, которое ведет все проекты. Положение заказчика также подразумевает, что на нем лежит вся ответственность за выданные компанией средства, и он обязан выполнить прописанные в договоре требования. Помимо этого, вся ответственность за финансовые решения, имеет юридические последствия.
Подрядчик	Представляет собой связующую цепь между инвестором и заказчиком. Зачастую является именно тем лицом, что их находит и располагает к сотрудничеству друг с другом. Помимо этого, отвечает за все организационные вопросы во время обсуждения соглашения. Основная прибыль вытекает из комиссии, которая может быть либо в качестве фиксированной суммы, либо процентов от прибыли.

Видео о юридической стороне документа:

Права и обязанности сторон

В качестве обязательных для инвестора сторон выступают:

• финансовая помощь
• организационные функции при завершении проекта
• помощь при оформлении документов, если это в силах инвестора и требуется для проекта

Со стороны руководства же фирмы необходимо:

• создать приемлемые условия для реализации объекта или прибыли
• обеспечить доступ к ресурсам, которые могут потребоваться
• выплачивать подрядчикам все необходимые суммы
• управлять производственным процессом

В зависимости от содержания договора данные пункты могут быть изменены.

Ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за игнорирование тех действий, что возложены на них по договору. Процесс полностью регулируется законодательством РФ. Руководство имеет полное право подать на инвестора в суд, если им не были предоставлены средства в указанный срок с компенсацией за каждый день просрочки. Равно как и инвестор имеет право подать в суд на исполнителя, если таковым не были выполнены обязательства.

Передача объекта

В качестве наглядного примера по передаче объекта возьмем недвижимость. В этом случае лицо, за которым закреплено право владения земельным участком, прописывает в договоре обязанность по отношению к себе — получить разрешение на его реализацию. Ключевым этапом в этом выступает необходимость в действующем договоре аренды на момент окончания строительных работ.

В случаях, когда такового нет — дом может быть признан судом как возведенный без ведома владельца. Следовательно, он подлежит сносу. Помимо этого, отсутствие действующего договора аренды позволяет недобросовестным инвесторам на вполне законных основаниях присвоить дом себе.

Рассмотрим подробнее порядок передачи объекта:

1. В первую очередь необходимо получить разрешение на эксплуатацию объекта — это делает заказчик. Он же должен оформить дом в государственный реестр.
2. Затем производится уведомление инвестора о том, что объект готов к сдаче. Назначается время и место, подготавливаются все юридически значимые документы.
3. Инвестор совершает осмотр: если все хорошо, подписывается акт приема и передачи объекта. После этого ему необходимо обратиться в государственный реестр для переоформления собственности на свое имя.

Однако не всегда все проходит в соответствии с установленным порядком. Вот основные риски и неприятные аспекты, с которыми не хотят столкнуться обе стороны:

• перепланировка помещения — как правило, одна из сторон не уведомлена об этом
• право собственности у заказчика на объект отсутствует — возведенное здание не может быть введено в эксплуатацию
• технические характеристики объекта расходятся с теми, что прописаны в договоре
• отличается площадь — либо меньше, либо больше той, что указана в соглашении
• общее состояние объекта ненадлежащее — отклоняется от всех норм безопасности

Таким образом, соблюдать нужно не только порядок передачи, но и требования, установленные законодательством.

Основания, порядок расторжения

Договор может быть расторгнут на следующих основаниях:

• обоюдное согласие сторон касательно того, что сотрудничество не выйдет
• установлен факт нарушения
• изменение внешней обстановки, ввиду которой наличие договора не имеет смысла

Порядок расторжения следующий:

1. Отправляется письмо, в котором одна сторона выражает намерения по расторжению.
2. Если производится игнорирование в течение одного месяца, договор расторгается.
3. В том случае, когда решение неизменно, но были получены возражение, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если таких прав нет, то придется либо обратиться в суд, либо договориться с партнером.

Судебные иски и прочие разбирательства при этом также остаются доступны.

Разрешение споров

По правилам делового обычая все споры в инвестиционных договорах принято решать в досудебном порядке посредством взаимного сотрудничества и договоренности. Если достигнуть паритета в досудебном порядке не удалось, необходимо обратиться в суд.

Нюансы документа

Важным аспектом являются нюансы договора — они позволяют сделать условия максимально рациональными для обеих сторон. Правильное и грамотное оформление невозможно без первичного ознакомления с законодательством или консультацией юриста. Это позволит заранее предусмотреть все риски и, в случае тщательной обработки, нивелировать их.

Однако если нет возможности получить качественную юридическую консультацию, достаточно придерживаться следующих принципов:

• конкретика: наименование договора должно напрямую свидетельствовать о его направленности, дата и время, полная информация
• условия: четко прописано время исполнения договора, цель проекта, подрядчики и т. д.
• взаимные права и обязанности

Если объект подразумевает под собой недвижимость, то в обязательном порядке в документе должны быть указаны адрес и площадь.

Подводные камни

Однако не бывает правоотношений без подводных камней, которые нужно учитывать. Если брать во внимание тот факт, что используются личные деньги инвестора, то именно он несет наибольший риск.

Итак, вот что нужно делать, чтобы его избежать:

• провести комплексную проверку кредитной истории и репутации фирмы, в которую планируется инвестирование
• совершить запрос на правоустанавливающие документы и проконсультироваться об их целостности с юристом
• произвести комплексный запрос на всю разрешительную документацию, которая позволяет не только осуществлять деятельность, но и использовать конкретные территориальные участки для этого — ни один документ не должен быть просрочен

Со стороны компании, в которую инвестируют, стоит произвести юридическую диагностику имеющихся правоотношений. Это позволит не только понять настоящую выгоду от получаемых ресурсов, но и позволит выбрать стратегию для долгосрочного планирования.

Образец договора

Ознакомимся с шаблоном договора далее.

Налогообложение договора

О налогообложении не стоит говорить много, поэтому рассмотрим данный вопрос вкратце. Итак, все личные средства, которые получены после уплаты налогов, не подлежат дополнительному налогообложению. С деньгами, которые были привлечены от других инвесторов, аналогичная ситуация в соответствии со ст. 251 НК РФ.

В случае с инвестициями, которые нацелены на строительство крупных проектов, существуют особые льготы. Однако для их использования необходимо соблюсти ряд условий, которые прописаны в Налоговом кодексе. Описывать их в рамках данной статьи не имеет смысла, так как регулярно производятся редакции, изменяющие содержание.

Если же средства были привлечены не прямым инвестированием, а с помощью благотворительности на целевое использование, то в налоговую предоставляется отчет по форме, утвержденной Минфином.

Переуступка права требования

Такой документ допускается к оформлению, он именуется как договор цессии. Если говорить о законодательных ограничениях, то они полностью отсутствуют — закон предоставляет участникам полную свободу.

В качестве предмета такого договора выступает право требования или обязательства. Стоимость и возмездность договора также определяются сторонами.

Однако тот факт, что отношение к содержанию полностью лояльно, не отрицает необходимости в установленном порядке. В качестве обязательных условий выступают:

• письменная форма
• оформление у нотариуса — по желанию
• разновидность по договору инвестирования

Стоит также учесть, что если она оформляется по отношению к сделке, что уже официально зарегистрирована, переуступка также должна находиться в реестре.

Знание функционирования корпоративных отношений, а также основных принципов договоров по инвестированию — лучшая защита от обмана и неудач. Однако всегда стоит учитывать изменения в законодательстве, так как они способны кардинально изменить правоотношения: сюда можно отнести изменение обязанностей, прав и правового статуса участников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор инвестирования в бизнес проект образец

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

• осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
• после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
• после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

• Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
• Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
• Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
• Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
• Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.

Где взять инвестиционный займ в 2018 году

• полное наименование;
• документ, на основании которого происходит осуществление деятельности;
• ФИО и должность лица, которое имеет полномочия для подписания такого рода документов

Подробное описание предмета сделки, то есть самого займа о нём нужно указать:

Реквизиты компании, которые указаны должны полностью соответствовать тем, которые указаны в уставных документах Объект сделки, то есть само вложение средств должно быть расписано поэтапно, начиная с момента взноса средств на счёт заёмщика, и заканчивая моментом возврата обратно займодателю. Если речь идёт о строительстве жилья, то должны быть указаны точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

• заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
• инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
• такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

• придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
• предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
• предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
• сдача результата проведения инвестиционного проекта;
• предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
• привлечение необходимых лиц для заключения договора;
• контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
• обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

• передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
• после окончания работы принимает объект от заказчика;
• выплата вознаграждения заказчику.
• обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Ключевые моменты

Каким бы выгодным вам не казалось будущее вложение средств, лучше не торопиться и следовать основным правилам:

Не верьте словам – требуйте документы. Это касается как документов физического или юридического лица, с которым вы составляете договор инвестирования, так и ваших взаимных обязательств. Все должно быть задокументировано. Консультируйтесь со специалистами. Привлекайте юристов для изучения составленного договора и правильной формулировки тех аспектов, которые вы хотите в него включить. Полезными также могут официальные организации, способные помочь проверить репутацию или кредитную историю интересующего субъекта. Учитывайте детали

Важно абсолютно все – от сроков и стоимости до решения проблемных ситуаций, которых может и не быть. Все моменты должны быть измеряемы и доказуемы, никаких абстрактных или спорных формулировок

Используйте даты, цифры, сравнительные соотношения. Включайте в инвестиционный договор пункты о различных результатах окончания проекта. Опишите условия, на которых вы расстанетесь с заказчиком в случае успеха и в случае негативного исхода. Классификация инвестиционных договоров и их правильная структура законодательством не предусмотрены. Единственное, что дает сторонам право контролировать действия друг друга – это пункты договора. Чем больше требований будет написано – тем лучше. Защита законодательством. Вы можете обезопасить себя от купленных судей или несправедливого разрешения спора, если дело будет рассматривать суд зарубежных стран. Этот момент можно указать в договоре. За границей договор инвестирования рассматривается на основании закона, а не «по знакомству». Правильная структура финансирования. Определитесь с бонусом, который вы получите – это будут только денежные средства или же доля в компании. Свои преимущества и недостатки есть в каждом варианте.

Инвестиционный договор – не просто письменное оформление договоренностей. Это документ, регламентирующий границы прав и требования к обязанностям двух партнеров. Инвестиционный договор должен быть составлен после тщательного изучения всех документов и информации, имеющих отношение к делу. Только четкая формулировка прав и обязанностей может привести к успешному результату и качественному процессу исполнения.

Статья написана по материалам сайтов: delaybiznes.com, questionlaw.ru, business-poisk.com.

Договор займа между юридическим и физическим лицом

Если организация занимает деньги или другие материальные ценности для какой-либо определённой цели, прописанной в договоре, такой заём считается целевым. В этом случае заём может осуществляться для покупки активов, для зарплатных выплат и т. п. По статье 814 ГК РФ физическое лицо вправе контролировать расход занимаемых денег. И если было зафиксировано нарушение и средства применяются не по назначению, физическое лицо может потребовать полного возврата денег с выплатой процентов.

Колебания ставки не могут превышать 20% от средней процентной ставки, применяемой в аналогичных сделках за тот же промежуток времени. Максимальной процентной ставкой можно назвать величину в 1,8 раза большей ставки рефинансирования ЦБ РФ, если заём осуществляется в рублях, а для иностранной валюты в 0,8 раза.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Обязательства

Договор инвестирования защищает интересы как заказчика, так и инвестора. Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны. Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие:

Для заказчика

• Соблюдение сроков осуществления проекта
• Предоставление отчетов о финансовой деятельности и ходе проекта.
• Сдача результата проведенной деятельности.
• Предоставление всех необходимых документов.
• Привлечение специалистов или подрядчиков для осуществления проекта и заключения договора.
• Контроль допустимых расходов.
• Контроль всех действий, связанных с проектом.
• Возврат всех заемных денежных средств в установленный срок.

Для инвестора

• Передача оговоренной суммы денег без задержек и изменений.
• Проверка результатов инвестиционной деятельности и приемка проекта.
• Выплата вознаграждения.
• При необходимости, составление всех документов по завершению проекта – регистрация права собственности и постановка на учет в необходимых государственных структурах.

к оглавлению

Договор займа между юридическим и физическим лицом скачать бланк-образец договора займа между юр

Период выплаты вознаграждения согласовывается между частным лицом и организацией на этапе заключения сделки. Если договор не содержит информации о порядке уплаты процентов, то согласно закону они должны выплачиваться ежемесячно до того момента, пока заемщик окончательно не рассчитается.

В предпринимательской деятельности достаточно часто возникают ситуации, когда необходима определенная сумма для продолжения полноценной работы. Чтобы взять дополнительные средства в какой-либо финансовой организации – нужно иметь полный пакет документов, подтверждающих платежеспособность, хорошую кредитную историю + лишние деньги на уплату процентов.

Инвестиционный договор

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

• договор о совместной деятельности,
• договор инвестиционного товарищества,
• договор целевого займа и т. п.

Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже Пленум ВАС РФ в постановлении № 54 от 11.07.11 сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке.

В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул, что в случае спора потребуется:

• установить правовую природу соглашения;
• разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.

Условия соглашения

Инвестор и заказчик обсуждают подробности будущего проекта и выясняют абсолютно все аспекты будущей деятельности. Им необходимо прийти к соглашению, которое бы устраивало обе стороны.

Передача денег заказчику обязательно оформляется документально. Это способствует увеличению надежности сделки, ее правомерности и прозрачности. Документальное подтверждение уменьшает риск потери средств для инвестора и дает возможность урегулировать спорные вопросы, в том числе и в суде. Средства передаются в собственность или в управление, что не имеет существенного значения. Общий механизм подразумевает сам факт займа заказчиком у инвестора с любой формой последующего использования средств. Процесс передачи денег может происходить следующими способами:

1. После подписания договора инвестор сразу передает необходимую сумму оговоренным способом.
2. Средства поступают заказчику частями. Такой вариант приемлем для обеих сторон, если:
   1. Деньги заказчику нужны постепенно, в течение некоторого промежутка времени.
   2. Доверие сторон друг к другу не на самом высоком уровне и инвестор хочет перестраховаться.

Полученные деньги заказчик вкладывает в проект и самостоятельно следит за всеми происходящими процессами, а также суммами затрат и прибыли. В определенную дату, о которой обе стороны договариваются заранее, заказчик возвращает инвестору его вознаграждение за вложение средств.

Проценты инвестор может получать двумя способами:

1. Фиксированной суммой. Результат инвестиционного проекта не влияет на сумму, которую получит инвестор – она представляет собой фиксированную и неизменную цифру. Выплаты должны совершаться точно в оговоренные даты. Небольшие поправки могут быть внесены только с согласия обоих сторон.
2. Часть от прибыли. Суммы таких выплат, как правило, приблизительны. При долгосрочных вложениях точную цифру назвать достаточно сложно. Стороны отталкиваются от средних значений ожидаемой доходности и устанавливают процент от фактически полученных денег. Многие инвесторы стараются избегать таких договоренностей, потому что возникает некоторая неопределенность. Заказчики, наоборот, привержены к заключению именно таких контрактов, потому что это дает возможность учитывать неожиданные изменения в макроэкономике, инфляцию и другие непредвиденные обстоятельства.

Способ выплаты вознаграждения оговаривается заранее и обязательно уточняется в договоре, во избежание любых недоразумений. к оглавлению

Этапы реализации

Мы выяснили основные моменты, с учетом которых должен быть составлен инвестиционный договор. Далее следуют этапы его реализации.

1. Первый – подготовка. Здесь осуществляются все действия, необходимые для проведения финансовых расчетов. Заказчик готовит экономическое обоснование необходимой суммы, показывает проектную документацию, готовит техническую базу. На этом этапе заказчик предоставляет совокупную информацию по будущему проекту, при этом все цифры и перечень работ или необходимых услуг может быть приблизительным. Часто такая совокупная информация предоставляется в виде бизнес-плана, где отображается необходимость некоторых затрат и преимущества реализации проекта.
2. Второй – непосредственно реализация. На этом этапе все соглашения достигнуты и условия оговорены. Инвестор передает заказчику деньги, и проект запускается в работу. Стороны заключают договор, и заказчик привлекает всех необходимых подрядчиков и специалистов.
3. Третий – эксплуатационный. В реализованный проект могут добавляться небольшие корректировки – снабжение дополнительными ресурсами, решение возникших проблем на объекте.

Завершается реализация проекта приемкой объекта инвестором. Это должно подтверждаться соответствующими документами, например, актом приема-передачи. После этого инвестор оформляет все последующие документы на свое имя.

В сфере чистых финансовых инвестиций, например передачи денег в управление для торговли на фондовом рынке, результатом инвестирования становится выплата прибыли обеим сторонам, в соответствии с условиями составленного ранее договора. О том, что все условия договора были выполнены и стороны не имеют претензий, также составляются необходимые документы.

При желании, инвестиционный договор о сотрудничестве можно продлить, оформив дополнительное соглашение. Условия продления сотрудничества могут отличаться от установленных ранее. Все поправки и изменения обязательно указываются в дополнительном соглашении. к оглавлению

Судебные обоснования.

Покажем, к каким нормам законодательства апеллировали судьи.

Денежные средства – собственность общества

В силу ст. 80 БК РФ предоставление бюджетных инвестиций юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями и государственными или муниципальными унитарными предприятиями, влечет возникновение права государственной или муниципальной собственности на эквивалентную часть уставных (складочных) капиталов указанных юридических лиц, которое оформляется участием РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах таких юридических лиц в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, поскольку акции были переданы в собственность государства в лице Росимущества и головного предприятия, полученные за них денежные средства стали принадлежать обществу на праве собственности.

Бюджетные инвестиции не считаются переданными безвозмездно.

При внесении Росимуществом и головным предприятием денежных средств в качестве вложений в УК (за проданные обществом акции) указанными лицами были получены акции, подтверждающие право их владельцев на участие в управлении обществом и на получение дивидендов, в связи с чем полученные обществом денежные средства в УК не могут быть признаны безвозмездной передачей бюджетных инвестиций.

В этой связи получение налогоплательщиком денежных средств из федерального бюджета и использование их в целях приобретения товаров (работ, услуг) не является основанием для отказа обществу в праве на получение вычетов по НДС: фактически ОАО использовало в целях расчетов уже собственные денежные средства, не полученные к тому же безвозмездно.

Повторное возмещение налога из бюджета отсутствует

Довод инспекции о том, что принятие к вычету сумм НДС, уплаченных за счет средств, выделенных из федерального бюджета, фактически приведет к повторному возмещению налога из бюджета, судом отклонен. Налоговое законодательство не ставит право на возмещение НДС в зависимость от источника поступления на счета налогоплательщика денежных средств, использованных для расчетов за приобретаемые товары (работы, услуги). Размер бюджетных ассигнований с указанием «в том числе НДС» означает лишь фиксированность определенной договором суммы бюджетных средств на оплату приобретения, включая как собственно цену товара, так и исчисленную поставщиком сумму налога. Иными словами, значение приписки «в том числе НДС» состоит в том, что выделение помимо средств на оплату цены товара (работы) также дополнительных (отдельных) средств на оплату налога не предполагается.

Поскольку ни в каких иных формах, помимо применения спорного налогового вычета, общество уплаченный поставщикам (подрядчикам) налог в составе цены товаров (работ) не возмещало (что не оспорено инспекцией), вывод налогового органа о повторности возмещения из бюджета НДС является несостоятельным.

Право на вычет не связано с госрегистрацией изменений в уставе общества.

Довод налогового органа о неправомерности применения налогового вычета до момента государственной регистрации изменений в уставе общества, касающихся увеличения размера УК, суд во внимание также не принял, поскольку гл. 21 НК РФ не содержит нормы, обусловливающей возникновение права на вычет налога датой государственной регистрации изменений, внесенных в устав предприятия – получателя бюджетных инвестиций в связи с увеличением его УК.

Таким образом…

…со стороны ОАО отсутствовали нарушения п. 1, 2 ст. 171 НК РФ, препятствующие получению налоговых вычетов. Требования, заявленные налогоплательщиком, были удовлетворены судом первой инстанции (Решение арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2017) и поддержаны судом апелляционной инстанции (Постановление от 19.09.2017 № 18АП-10543/2017).

Заметим, вступившее в законную силу решение суда по делу № А76-30696/2016 послужило поводом для удовлетворения требований налогоплательщика по другому делу – № А76-22248/2017 (см. Решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017). Ведь обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, – ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления

В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом

Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

• четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
• важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
• права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом

Общие понятия

Договор об инвестиционной деятельности подтверждает взаимоотношения между инвестором и заказчиком, а также определяет их права и обязанности. Равноправными участниками договора являются заказчик и инвестор. При этом, заказчиком считается тот, кто ведет проект. Обычно это руководитель предприятия или организации, деятельность которой нуждается в инвестициях. Именно он берет на себя всю ответственность за полученные денежные средства. Сторона заказчика обязана выполнять все пункты договора и подтверждает это своей подписью. За результат операции инвестирования и всю финансовую деятельность несет ответственность заказчик.

Стороной инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Он дает свои средства в управление и ожидает получить условленную прибыль. Со стороны инвестора в документе могут быть прописаны требования к возможным рискам или просадкам. С другой стороны, инвестиционный договор может содержать пункт об обязательстве инвестора не вмешиваться в ход финансовой деятельности до конца обусловленного срока.

Некоторые сферы деятельности могут учитывать в документе и третью сторону, например, подрядчика или инвестиционного агента. Например, такой сферой является строительство. Агент, как правило, получает процент от суммы, на которую заключается сделка, и способствует поиску инвесторов и заключению новых договоров. Но для заказчика это достаточно выгодный вариант, так как комиссионные очень малы, по сравнению с суммами контрактов.

Инвестиционный договор подразумевает получение выгоды всеми сторонами: инвестор увеличивает свой капитал, а заказчик, как правило, получает выполненный проект и вознаграждение. Источником прибыли является деятельность проекта.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643170505.2f6971f8

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Образец положений о правах совместного инвестирования | Law Insider

Права совместного инвестирования . Если Компания предлагает какой-либо третьей стороне право на участие в инвестициях, сделанных Компанией, то Компания должна предложить Инвесторам возможность («Право на совместное инвестирование») на пропорциональной основе внести свой вклад в такие инвестиции. инвестиции на тех же условиях, предлагаемых путем внесения до двадцати пяти процентов (25%) от совокупной долларовой суммы таких инвестиций («Участие»). Компания должна как можно скорее направить всем Инвесторам письменное уведомление о любом Праве на совместное инвестирование, и все Инвесторы должны незамедлительно уведомить Компанию о любом выборе для осуществления своего Права на совместное инвестирование.Если какой-либо Инвестор решит не осуществлять свое Право на совместное инвестирование в отношении какой-либо конкретной инвестиции, сумма, на которую распространяется Право на совместное инвестирование такого держателя, будет предложена остальным Инвесторам на пропорциональной основе. Несмотря на вышеизложенное, (i) Компания не обязана предлагать Права на совместное инвестирование в отношении любых инвестиций, сделанных Компанией (А) с третьей стороной, которая инициировала инвестиционную возможность или довела инвестиционную возможность до сведения Компании, или (B) с третьей стороной, которая претендовала на инвестиционную возможность, (ii) Компания не обязана предлагать Права на совместное инвестирование в любом совместном предприятии, инвестиционном механизме или учреждении специального назначения, созданном Компанией, при условии, что Со- Инвестиционные права предлагаются в отношении инвестиций, сделанных таким совместным предприятием, инвестиционным механизмом или юридическим лицом, и (iii) Компания должна предложить Инвесторам Права на совместное инвестирование в случае, если Компания сделает тендерное предложение на долю товарищества с ограниченной ответственностью неаффилированное лицо, при условии, однако, что любое такое Право на совместное инвестирование осуществляется на условиях, которые предусматривают получение Компанией 20-процентного вознаграждения после того, как Инвесторы, осуществляющие Со-И Инвестиционные права получили свои первоначальные инвестиции плюс 7% годовых. Если Инвестор решит не осуществлять Права на совместное инвестирование в отношении какой-либо инвестиции, а другие Инвесторы решат не участвовать в инвестиции, в которой такой инвестор решит не участвовать, Компания может предложить право на участие в такой инвестиции такому сторон, как Компания определяет по своему усмотрению. В случае, если Компания предоставляет права, по существу аналогичные Праву на совместное инвестирование, любому покупателю Дополнительных привилегированных акций серии B, Участие увеличивается до такого процента, который справедливо поддерживает Со-инвестирование…

Образец соглашения о совместном владении недвижимостью для трех или более сторон, инвестирующих совместно

Этот шаблон соглашения предназначен для ситуаций, когда 3-6 сторон будут совместно владеть инвестиционной недвижимостью в качестве общих арендаторов.

Большим группам следует рассмотреть возможность использования другой структуры управления, чтобы облегчить управление и принятие решений. Эта форма соглашения может быть использована для собственности в любом штате США.

Обратите внимание, что эта форма соглашения не подходит для использования в тех случаях, когда в собственности будет проживать любой владелец.Это также не подходит для ситуаций, когда имущество будет принадлежать компании с ограниченной ответственностью («ООО», для которой требуется операционное соглашение с ООО), товариществу с ограниченной ответственностью («LP», для которого требуется соглашение об ограниченном товариществе) или корпорации ( для чего требуется корпоративный устав, а также, как правило, акционерное соглашение). Шаблон соглашения подходит для все более распространенной договоренности, когда имущество будет находиться в общей аренде, но один или несколько арендаторов общих инвесторов будут владеть своей долей TIC в ООО.Каждая из этих различных юридических форм собственности имеет свои плюсы и минусы с точки зрения ответственности владельца, защиты активов, налогов и эксплуатационных расходов, и не существует структуры, которая лучше всего подходила бы для каждой собственности и каждой группы собственности. Инвесторы должны тщательно рассмотреть варианты, прежде чем принимать окончательное решение

Данный образец договора является всеобъемлющим и полным и предназначен для защиты сторон в случае непредвиденных событий или разногласий, а также после смерти. Он написан на простом английском языке, чтобы его было легко понять и настроить.Соглашение состоит из восемнадцати страниц и включает подробное оглавление для удобства пользования.

Настоящий образец договора включает следующие разделы:

акции совместно владения и со-владельцы
Организационная структура
Участника, название и ассигнования
Владелец, название и ассигнования
Владелец Объединение права на использование Отказ
Установление арендной аренды
Выбор арендатора
Аренда Аренда Доход
Операционные авторизации и ассигнования
Операционный бюджет
Специальные оценки / наличные звонки
Распределение операционного излишка
Операционная учетная запись
Заседания и повестка дня
Голосование Сила и воздержание
Управление
Техническое обслуживание, Ремонт, замена и улучшение
Услуги по техническому обслуживанию, ремонту, замену и усовершенствование
Усовершенствование
Удаление или отставка менеджера
Ограничение передачи
Запрет для переноса
Обязанности на преемчестве
Обязательные обязательства Или выкуп
действенное нарушение
По умолчанию и принудительная процедура
оценка
Уведомления
Разрешение споров
Назначение
Меморандум о соглашении
Раздел
Распределение продажи Вырукается
поправки
Другие общие положения
A ТОРГОВЫЕ СБОРЫ

Важные вопросы, охватываемые этим шаблоном соглашения, включают:

• Процедуры аренды:  Как определяется запрашиваемая и приемлемая сумма арендной платы? Кто подготавливает свободные помещения к сдаче в аренду, рекламирует и показывает жилье арендаторам, оценивает квалификацию арендаторов, выбирает арендаторов, занимается заключением договора аренды и вселением? Кто собирает арендную плату и отвечает на жалобы арендаторов? Что делать, если собственники не согласны с размером арендной платы при выборе арендатора?
• Распределение:  Как будут распределяться доходы от аренды и расходы на владение? Как будет распределяться выручка от продажи недвижимости? Эта форма соглашения построена таким образом, что все доходы и расходы могут быть разделены в соответствии с одними и теми же процентами или чтобы разные статьи могли быть разделены в соответствии с разными процентами (как, например, когда одна сторона инвестирует непропорциональную долю первоначального взноса). .
• Составление бюджета:  Как владельцы могут обеспечить наличие денег для оплаты счетов? Если собственность имеет положительный денежный поток, кто решает, будет ли и когда доход распределяться между владельцами?
• Оценка и вызовы наличными:  Если ожидается, что недвижимость будет иметь отрицательный денежный поток, как и когда вносятся вклады владельца? Если наличие вакансий или другие проблемы приводят к тому, что чистый денежный поток оказывается меньше ожидаемого, или возникают непредвиденные потребности в денежных средствах, каковы процедуры установления взносов владельцев, уведомления владельцев и сбора средств
?
• Управление и бухгалтерский учет:  Кто отвечает за повседневную эксплуатацию объекта? Насколько автономен в принятии решений менеджер? Что делать, если владелец недоволен тем, как эксплуатируется имущество? Какие записи должны храниться, и как и когда записи распространяются среди владельцев?
• Принятие решений и споры: Как принимаются решения? Как процент владения влияет на право голоса владельца? Какие решения могут быть приняты большинством голосов, а какие требуют единогласного согласия? Что произойдет, если владелец откажется участвовать в принятии решений или просто перестанет отвечать на звонки или электронные письма от другого владельца
• Правоприменение:  Что происходит, когда один совладелец не платит или не выполняет свою долю? Что происходит, когда владелец нарушает соглашение другим образом? В этом образце соглашения предусмотрены различные средства защиты от неисполнения обязательств собственником, включая ссуды от одного собственника другому, разводнение доли неплатежеспособного собственника и право добросовестного собственника выкупить неплатежеспособного собственника.
• Стратегия выхода:  Может ли один собственник продать свою долю? Какие ограничения применяются к частичной продаже? Когда и как будет продаваться недвижимость? Может ли один собственник заставить другого стать совладельцем имущества навсегда? При каких обстоятельствах один владелец может принудительно продать? Как будет работать процесс ценообразования и продажи, если один владелец больше заинтересован в продаже?
• Смерть: Что произойдет, если умрет владелец? Могут ли наследники умершего собственника заставить продать имущество?

Для подавляющего большинства инвестиций в этот шаблон соглашения потребуются только незаполненные поля.Его можно использовать как отдельный документ или вместе с нашим Меморандумом о соглашении [ссылка здесь] для еще большей защиты. Для тех совладельцев с более сложными договоренностями наши юристы могут помочь с предложениями и изменениями за скромную дополнительную плату.

Подробная информация об ошибке IIS 10.

0 — 404.11

Ошибка HTTP 404.11 — не найдено

Модуль фильтрации запросов настроен на отклонение запроса, содержащего двойную управляющую последовательность.

Наиболее вероятные причины:

• Запрос содержал двойную escape-последовательность, а фильтрация запросов настроена на веб-сервере для отклонения двойных escape-последовательностей.

Что вы можете попробовать:

• Проверьте параметр configuration/system.webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping в файле applicationhost.config или web.confg.

Подробная информация об ошибке:

Модуль	RequestFilteringModule
Уведомление	Bearwrequest
Handler	StaticFile
Код ошибки	0x00000000

Запрошенный URL-адрес	http://jsg. legis.state.pa.us:80/resources/documents/ftp/act5/pdf/appendix%202/psers%20data%20request%20responses/psers%20-%20aug%20sep%20oct%20additional%20response/request6%20part %207/scp%20private%20equity%20partners%20ii,%20lp%20-%20limited%20partnership%20agreement.pdf
Физический путь	D:\inetpub\WWWROOT\jsg\resources\documents\ftp \pdf\appendix%202\psers%20data%20request%20responses\psers%20-%20aug%20sep%20oct%20additional%20response\request6%20part%207\scp%20private%20equity%20partners%20ii,%20lp%20 -%20ограниченное%20партнерство%20соглашение.pdf
Метод входа в систему	Еще не определено
Пользователь входа в систему	Еще не определено

Дополнительная информация:

Это функция безопасности. Не изменяйте эту функцию, пока полностью не поняты масштабы изменений. Перед изменением этого значения следует выполнить трассировку сети, чтобы убедиться, что запрос не является вредоносным. Если сервер разрешает двойные управляющие последовательности, измените файл configuration/system.Настройка webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping. Это может быть вызвано искаженным URL-адресом, отправленным на сервер злоумышленником.

Посмотреть дополнительную информацию »

Типовые документы для инвестиций на ранней стадии

BVCA пересмотрела и повторно выпустила свои стандартизированные документы для инвестиций в венчурный капитал на ранней стадии после проверки с участием Комитета BVCA по правовым вопросам и бухгалтерскому учету, а также комитета по венчурному капиталу и рабочей группы, состоящей из экспертов из инвестор и юридическое сообщество.

Наша цель проста: продвигать стандартную юридическую документацию в Великобритании, чтобы инвесторы и предприниматели могли сосредоточиться на вопросах, связанных с конкретными сделками. Это неизбежно сэкономит время и деньги и следует прецеденту, наблюдаемому в США. Мы призываем все стороны принять эти документы в качестве отправной точки для своих инвестиций.

В октябре 2014 г. BVCA опубликовала пересмотренную версию своего Типового перечня условий, Соглашения о подписке и акционерного общества и Устава вместе с бухгалтерским кратким описанием учета привилегированных акций (как долга или капитала в отчетности компании).В сентябре 2015 года в Типовой устав были внесены поправки к Закону о компаниях 2006 года, касающиеся законодательных требований, которые применяются к компаниям при осуществлении обратного выкупа акций.

В 2017 году были внесены ограниченные изменения в Устав и Соглашение о подписке и Акционерном соглашении, включая те, которые касаются требований Реестра PSC, а также формулировок, касающихся акций с отсрочкой платежа и перетаскивания.

Практическое право также подготовило черновые примечания к Типовому уставу и Подписному и Акционерному соглашению.Это отличное и полезное дополнение к пакету документов.

Эти документы были составлены для использования в раунде финансирования Серии А. Они предусматривают значительные инвестиции, сделанные полностью или частично инвесторами фонда. Они не подходят для посевных инвестиций, и дополнительную информацию для помощи предпринимателям в этой области можно найти на раскрывающейся вкладке справа.

BVCA выражает благодарность Сюзанне Стэнфилд (технический отдел Withers), Джону Хёрду (Abingworth), Салли Робертс (Accel), Джону Тилли (Practical Law), Эндрю Вигфоллу и Дэвиду Стронгу (оба Marriott Harrison) за их постоянную поддержку на протяжении всего проекта. .Мы по-прежнему благодарны предыдущим участникам этого проекта: Саймону Уокеру (ранее Тейлор Вессинг), Аластеру Брюарду (ранее Амадеус) и Стиву Паркинсону (ранее EY).

Мы также будем рады получить отзывы перед нашим следующим обзором в этом году в 2022 году.

Примечание к форме подписки и акционерного соглашения

Соглашение о подписке и акционерном соглашении было составлено для подписания как подписанный контракт, что позволяет избежать выполнения формальностей, необходимых для совершения сделок. Этот подход в целом поддерживается мнением адвоката (доступно здесь) с оговоркой, что в каждой конкретной ситуации всегда необходимо запрашивать конкретную юридическую консультацию.

Юридическая оговорка: Ни BVCA, ни кто-либо из членов его комитетов или рабочих групп не несет никакой ответственности за содержание документов или последствия их использования, и важно, чтобы перед использованием документов была получена юридическая консультация. Эти документы предназначены только для использования в качестве отправной точки и должны быть адаптированы к вашим конкретным юридическим и коммерческим требованиям.Ни один из документов не должен рассматриваться как юридическая консультация по каким-либо конкретным фактам или обстоятельствам.

Классификация акций: Стандарты бухгалтерского учета (включая международные стандарты бухгалтерского учета и стандарты Соединенного Королевства) устанавливают принципы представления финансовых инструментов в качестве обязательств или собственного капитала. Фирмы должны пересмотреть условия и права, связанные с акциями (и, в частности, с привилегированными акциями), чтобы определить классификацию и представление этих инструментов в финансовой отчетности компании.В зависимости от фактов или обстоятельств определенные типы акций могут классифицироваться как долговые обязательства в соответствии со стандартами бухгалтерского учета. Фирмы должны будут проконсультироваться со своими аудиторами до окончательной доработки статей, если они хотят обеспечить, чтобы привилегированные акции учитывались как капитал в отчетности компании.

Типовой устав BVCA	СКАЧАТЬ
Практическое право Составление примечаний к типовому уставу	СКАЧАТЬ
Модель подписки BVCA и Акционерное соглашение	СКАЧАТЬ
Практическое право Составление примечаний к подписке и акционерному соглашению	СКАЧАТЬ
Типовой перечень условий BVCA для раунда серии A	СКАЧАТЬ
Модель подписки BVCA и соглашение акционеров (мнение)	СКАЧАТЬ
Технический брифинг BVCA – порядок учета привилегированных акций	СКАЧАТЬ

Свобода инвестиций в ОЭСР

Международные инвестиции стимулируют процветание и экономическое развитие в странах происхождения и странах-получателях. Координация политики помогает правительству противостоять протекционистскому давлению и разрабатывать эффективную политику, отвечающую проблемам, вызываемым международными инвестициями.       Процесс  Свобода инвестиций , межправительственный ‌форум, организованный с 2006 года Инвестиционным комитетом ОЭСР, объединяет около 54 правительств со всего мира для обмена информацией и опытом в области инвестиционной политики на регулярных круглых столах (сводные отчеты за круглым столом). Здесь правительства разрабатывают руководство по открытой, прозрачной и недискриминационной инвестиционной политике.Беспристрастный мониторинг и анализ политики поддерживают подотчетность и откровенный и открытый обмен мнениями. Скачать обзорную брошюру |普通话       Установление стандартов и разработка руководств Сотрудничество требует общего понимания политических мер и целей. Круглые столы по вопросам свободы инвестиций способствуют такому пониманию, разрабатывая стандарты, отражающие ожидания партнеров и передовой политический опыт. Эти стандарты способствуют открытости, прозрачности, недискриминации и ответственному поведению как правительств, так и инвесторов.   Мониторинг инвестиционной политики Информированный диалог по инвестиционной политике требует беспристрастной, всеобъемлющей и достоверной информации. Независимый мониторинг политики ОЭСР предоставляет политикам и инвесторам актуальную информацию о подготовке или введении новых политик в странах, которые принимают участие в этом процессе. Признавая установленный «круглыми столами» мониторинг инвестиционной политики, лидеры «Группы двадцати» поручили ОЭСР отслеживать изменения в политике и сообщать вместе с ВТО и ЮНКТАД о соблюдении обязательств «Группы двадцати» в отношении открытости.

‌

События 29.03.2021 — Конференция о будущем инвестиционных договоров 07.02.2020 – Совместный веб-семинар ОЭСР и ЮНСИТРАЛ по претензиям акционеров и отражающим убыткам 16. 03.2020 — Деловая ответственность и инвестиционные договоры 03.11.2019 – Конференция по инвестиционным договорам и равным правилам игры 03.12.2019 — Конференция по политике приобретения и владения для защиты основных интересов безопасности Круглые столы по вопросам свободы инвестиций   Статьи, блоги и презентации Требования о возмещении убытков по инвестиционным договорам | FR Дэвида Гаукроджера, 2020 Международные инвестиции находятся под угрозой или под угрозой? Иоахим Поль, 2019 Кто выбирает судей (и должны ли они)? Дэвид Гаукродгер, 2018  Совместное правительственное толкование инвестиционных договоров Дэвидом Гаукроджером, 2016 г. Давайте посмотрим на многостороннее инвестиционное соглашение Шона Доннелли реалистично, 2016 г. Инвестиционные договоры: новый призыв к многосторонности, Ян Воутерс, 2015 г. Болезни роста инвестиционных договоров, Анхель Гурриа, 2014 г. Исследования и анализ Вся работа ОЭСР в области международного инвестиционного права Инвестиционная политика, связанная с национальной безопасностью и общественным порядком Претензии акционеров о возмещении убытков при урегулировании инвестиционных споров с государством (неофициальный дискуссионный документ для совместного неофициального заседания ЮНСИТРАЛ-ОЭСР), 2021 г. Политика, связанная с приобретением и владением, для защиты основных интересов безопасности — текущие и новые тенденции, наблюдаемые схемы и политическая практика в 62 странах, 2020 г. Консультации по вопросам назначения органов и выбора арбитров при разрешении споров между инвесторами и государством, 2018 г. Оценка социальных выгод и издержек международных инвестиционных соглашений, 2018 г. l Испанский | Все рабочие документы Системы вознаграждения судей и урегулирование споров между инвесторами и государством, 2017 г. Баланс между защитой инвесторов и правом регулирования в инвестиционных договорах: обзорный документ, 2017 г. Рассмотрение баланса интересов в инвестиционных договорах: ограничение положений о справедливом и равноправном режиме минимальным стандартом режима в соответствии с международным обычным правом, 2017 г. Урегулирование споров между государствами и толкование инвестиционных договоров, 2016 г. Инвестиционная политика, связанная с национальной безопасностью, 2016 г. Влияние инвестиционных договоров на компании, акционеров и кредиторов, 2016 г. Правовая база, применимая к соглашениям о совместном толковании инвестиционных договоров, 2016 г. Инвестиционные договоры с течением времени: договорная практика и толкование в меняющемся мире, 2015 г. Политический ландшафт международных инвестиций со стороны инвесторов, контролируемых государством: обзор фактов, 2015 г. Инвестиционные договоры и требования акционеров: анализ договорной практики, 2014 г. Инвестиционные договоры и требования акционеров о возмещении убытков: анализ передовых систем корпоративного права, 2014 г. Право договоров об инвестициях, устойчивое развитие и ответственное ведение бизнеса: обзор фактов, 2014 г. Срок действия международных инвестиционных соглашений: большой выборочный обзор договорных положений, 2013 г. Инвестиционные договоры как корпоративное право: претензии акционеров и вопросы непротиворечивости, 2013 г. Урегулирование споров между инвесторами и государством: обзорный документ для специалистов по инвестиционной политике, 2012 | китайский Положения об урегулировании споров в международных инвестиционных соглашениях: крупное выборочное обследование, 2012 г. Экологические аспекты международных инвестиционных соглашений: обзор, 2011 г. Идентификация иностранных инвесторов: обзор процедур проверки инвестиций, 2010 г. Ответственное инвестирование в сельское хозяйство, 2010 г. Иммунитет иностранного государства и инвесторы, контролируемые иностранным государством, 2010 г. Термины, связанные с безопасностью, в международном инвестиционном праве и в стратегиях национальной безопасности, 2009  Иностранные инвесторы, контролируемые государством, и инвестиционная политика страны-получателя: обзорный документ, 2009 г.  Закон о конкуренции и инвесторы, контролируемые иностранным государством, 2009 г. Ответственность за инвестиционную политику, связанную с безопасностью, 2008 г.   Защита «критической инфраструктуры» и роль инвестиционной политики в отношении национальной безопасности, 2008     Прозрачность и предсказуемость инвестиционной политики, затрагивающей основные интересы безопасности: обзор практики, 2008  Соразмерность инвестиционных инструментов, связанных с ценными бумагами: обзор практики, 2008 г. Конкуренция, международные инвестиции и энергетическая безопасность, 2008 г.   Экономические и другие последствия поглощения иностранных корпораций в странах ОЭСР, 2007 г.  Существенные обеспечительные права согласно международному инвестиционному праву, 2007 г.

Бесплатный шаблон соглашения о совместном партнерстве (юридический пример 2022 г.)

Настоящее соглашение о совместном партнерстве (соглашение) заключается в этот день месяца, года стороной 1 и между стороной 1 от имени компании, адрес и сторона 2, от имени компании, адрес.В дальнейшем обе вышеуказанные стороны будут именоваться сторонами или партнерами попеременно для целей соглашения. В соответствии с положениями, условиями и положениями настоящего соглашения партнеры должны:

1. Форма простого товарищества (совместного товарищества) в целях:

2. Дата вступления в силу договора:

3. Срок действия (срок) простого товарищества:

4. Капитал общая сумма товарищества составляет:

Первая сторона вносит:

Вторая сторона вносит:

Основные средства должны быть внесены на специальный счет в банке города и должны быть распределены немедленно, по подписи представителей сторон.

5. По истечении срока совместного товарищества прибыль/убыток распределяется между сторонами поровну через специальный счет, который также используется для оплаты всех непогашенных долгов, возникших в результате совместного товарищество, немедленно, в такое время.

6. Ни одна из сторон не несет ответственности за какие-либо обязательства, кроме тех, которые вытекают из его/ее капитальных вложений, как это разрешено законом.

7. ИМЯ выступает в качестве управляющего партнерством и отвечает за управление бизнесом.Управляющий товариществом следит за повседневной работой и функциями товарищества и отчитывается непосредственно перед партнерами коллективно.

Ответственными за товарищество могут быть несколько человек. Это может быть даже комитет. Измените этот раздел в соответствии с вашими потребностями.

8. Управляющий Товариществом освобождается от ответственности за любое действие, совершенное добросовестно в ходе исполнения своих обязанностей, за исключением случаев, когда такое поведение будет признано грубой небрежностью или умышленно нарушающим или наносящим ущерб бизнесу. любого из Партнеров, их организаций, сотрудников, клиентов, агентов или аффилированных лиц.

9. Управляющий партнерством должен проводить регулярные отчеты и встречи, лично или иным образом, по желанию тех, кто подписал настоящий документ, со сторонами через равные промежутки времени.

10. Управляющий партнерством следит за ведением записей и журналов всех операций, связанных с соглашением, которые должны храниться на месте.

11. Партнеры должны проводить полугодовые проверки всех записей и книг, относящихся к партнерству, во время их определения.Менеджер партнерства несет ответственность за предоставление всех записей и книг во время аудита.

12. Совместные партнеры связаны только теми действиями, которые относятся к осуществлению деятельности, описанной в настоящем соглашении. Стороны не должны рассматриваться как полные партнеры, агенты или сотрудники друг друга, соответственно, за пределами условий настоящего соглашения. Обе стороны оставляют за собой право изучать, проверять или иным образом запрашивать документы, относящиеся к совместному партнерству, по своему желанию.

13. Настоящее соглашение о совместном партнерстве не может быть изменено, изменено или пересмотрено без предварительного письменного согласия партнеров.

14. Настоящее соглашение регулируется в соответствии с законами штата.

15. Во всех случаях любая корреспонденция, уведомления или другие документы в соответствии с настоящим соглашением в течение срока его действия должны быть адресованы по соответствующим зарегистрированным адресам обеих сторон.

16. Настоящее соглашение представляет собой полное соглашение между сторонами. Никакое предшествующее соглашение не может заменить настоящее соглашение о совместном партнерстве, и никакое последующее соглашение не становится обязательным, если обе стороны не договорятся об этом в письменной форме.

17. Неразрешенные споры, возникшие в результате совместного товарищества, подлежат разрешению до арбитража.

18. Настоящее соглашение может быть расторгнуто по письменному соглашению партнеров. По настоящему соглашению каждое товарищество обязано письменно уведомить другое товарищество о своем желании расторгнуть партнерство не менее чем за определенное количество дней с предполагаемой даты расторжения.

19. В случае, если какой-либо из партнеров станет неплатежеспособным, недееспособным, лишенным возможности работать, уличенным в нарушении каких-либо законов, гражданских или уголовных, или каким-либо образом неспособным выполнять свои обязательства в партнерстве, настоящее соглашение будет считаться недействительным. и недействительным.

[sender.