Что значит договор оферты: Оферта, что значит, договор оферты, оферта на оказание услуг и продаже доли, публичная оферта

Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

8. В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

Оферта также прекращает свое действие с момента получения оферентом отказа акцептовать оферту.

Акцепт считается направленным своевременно, когда из сообщения, содержащего опоздавший акцепт, видно, что оно было отправлено при таких обстоятельствах, что, если бы его пересылка была нормальной, оно было бы получено в пределах срока для акцепта.

Оферент не лишен права немедленно подтвердить заключение договора и тогда, когда акцепт был направлен после истечения срока, установленного для акцепта.

Договор оферты

Договор оферты – это устоявшееся в обиходе словосочетание, под которым подразумевается односторонний документ, выражающий содержание договора и не требующий его подписания второй стороной. Этим договор оферты отличается от обычного договора, заключаемого путем составления единого документа.

Договор оферты не требует личного присутствия сторон сделки при ее совершении или направления и возврата договора по почте. Благодаря этому договор на основе оферты может заключаться дистанционно в упрощенном режиме.

Примеры договора оферты

Как правило, роль договора оферты выполняет публичная оферта, которая размещается на сайте. В таком случае лицо, разместившее оферту, обязуется заключить договор на изложенных в ней условиях с любым, кто их примет. Поэтому такая оферта называется публичной.

В договоре оферты в виде публичной оферты устанавливаются равные для всех контрагентов условия. Клиент может потребовать заключить с ним договор на объявленных условиях.

Также для заключения договора контрагенту может направляться счет-оферта, в который включаются основные (существенные) условия такого договора. В данном случае оферта не является публичной, так как адресована конкретному лицу.

В связи с этим условия такого договора оферты могут быть индивидуальными. Это удобно, когда вы хотите установить цену не по единому прайс-листу, а с учетом особенностей сделки или клиента.

Заключение договора на основе оферты (независимо от ее варианта) происходит при условии ее безоговорочного принятия (акцепта) контрагентом. В большинстве случаев акцепт оферты выполняется путем совершения определенного действия, например, путем оплаты выставленного счета.

Так же возможно принятие оферты путем направления согласия в письменной форме по почте, факсу, или в электронном виде с использованием email или программных средств на сайте поставщика.

При этом обратить внимание на то, что документы в электронной форме, в том числе скан-копии, имеют юридическую силу только при условии принятия соглашения о порядке использования аналога собственноручной подписи. Текст такого соглашения может быть включен в условия договора оферты.

Требования к договору оферте

Офертой считается не любое предложение заключить договор, только то, которое содержит все необходимые условия. Как правило, в оферту включаются условия о предмете договора и порядке принятия (акцепта) оферты.

Оферта на дистанционную продажу товара ни у кого уже не вызывает удивления. Мы часто сталкивается с подобными документами при заказе товаров в Интернет-магазинах.

Для заключения такого договора достаточно определить наименование, количество и стоимость поставляемого товара.

Так же можно составить оферту на оказание услуг или выполнение работ. В этом случае в договоре оферте указывается наименование услуг (работ), их стоимость и сроки оказания.

Исключение из упрощенного порядка заключения договоров путем обмена документами или совершения определенных действий составляют лишь случаи, когда в законе прямо указано, что договор должен быть составлен в виде единого документа, подписываемого сторонами, либо требует обязательной регистрации в государственных органах.

Поэтому договор оферты пользуется в последнее время все возрастающей популярностью.

Что такое оферта простыми словами?

Оферта – предложение, адресованное определенному или неопределенному количеству лиц, содержащее все существенные условия предлагаемой сделки и явно выражающее намерение инициатора заключить с адресатом договор. В таком ёмком определении этого термина непросто разобраться, поэтому мы рассмотрим, что такое оферта простыми словами, каковы ее виды, почему некорректно говорить “договор оферты” и, наконец, что означает фраза «не является публичной офертой», которую часто можно встретить на рекламе товаров и услуг, скромно притаившуюся где-нибудь в нижнем уголке рекламного плаката?

Оферта. Что это простыми словами? Реальный пример из жизни

Родоначальником слова «оферта» является латинское «offero», что в переводе означает «предлагаю». Сначала это слово перекочевало во французский язык, преобразовавшись в нем в «offrir» – «предлагать цену, передавать». Россияне же позаимствовали этот термин в 19 веке уже у французов и придали ему значение «предложение заключить сделку».

Если говорить простыми словами, офертой называют обращение поставщика (подрядчика, продавца), направленное в письменной или устной форме к конкретному лицу или группе лиц с предложением приобрести товары или услуги. Причём тот, кто к вам обращается с таким предложением (его называют оферентом), обязуется заключить договор при условии согласия адресата, пусть даже устного. Адресата (кому направлено предложение) называют еще акцептантом, а его согласие – акцептом.

Офертой, для примера, будет являться деловое письмо (коммерческое предложение) от одного юр.лица или индивидуального предпринимателя к другому с предложением купить партию товара в количестве таком-то, по цене такой-то, с доставкой тогда-то и условиями оплаты (сразу или с отсрочкой). Акцептом будет являться встречное письмо с принятием данного предложения или телефонный звонок с согласием оформления сделки (в виде договора).

Ещё более простой пример – это сделанное вами предложение соседу по тамбуру покупать по очереди лампочки, после того как они перегорели. Если сосед согласен (он акцептировал ваше предложение), то действие вашей оферты благополучно завершилось возникшим между вами устным или письменным соглашением (договором).

Реальный пример из жизни можно увидеть ниже.

GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла — При необходимости выключите проверку ошибок (403:Forbidden)

Обратите внимание! Молчание акцептанта не признается его автоматическим согласием на принятие оферты, если иные условия не оговорены в тексте такого предложения (ст. 438 ГК РФ).

У любой оферты есть свой срок действия – то время, которое дается акцептанту, чтобы принять решение и дать ответ.

Оферта обязательно должна удовлетворять следующим принципам:

• адресность, т.е. направленность определенному кругу лиц;
• существенность – обязательное содержание в тексте документа существенных условий, на которых будет заключаться сделка. В нашем примере существенные условия – это однозначная информация о стоимости товара, его количестве, условиям и срокам поставки;
• определенность – из текста обращения должно явно следовать, что оферент намерен заключить договор на предложенных условиях.

Кроме того, оферта может содержать ссылки на законы, которые будут регулировать отношения сторон в процессе заключения и исполнения договора.

В течение срока, отведенного адресату на принятие решения, оферту нельзя отозвать (ст. 436 ГК РФ). Но если возможность досрочного отзыва прописана в тексте самого предложения, то и преждевременный отзыв будет возможен.

“Договор оферты”. Корректно ли так говорить?

Иногда в деловой среде можно услышать словосочетание «договор оферты». Важно знать, что сама по себе оферта не считается договором. Это лишь его преддверие, предварительное приглашение сотрудничать – не более. Сам договор заключается позже, но на тех условиях, которые были оговорены в оферте.

Официальная трактовка термина, а также основные нюансы его применения на практике прописаны в гражданском законодательстве РФ (ст. 435 ГК РФ) и регламентируются им же.

Образцы для ознакомления и скачивания

Образец оферты (готовую форму для заполнения) вы можете посмотреть и скачать ниже.

GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла — При необходимости выключите проверку ошибок (403:Forbidden)

Виды оферты

Существует 4 основных разновидности оферты:

1. Свободная – предложение направляется нескольким лицам, которые являются потребителями определенной группы товаров. Такая оферта всегда нацелена не на продажи, а на изучение спроса в определенном сегменте рынка. Примером может служить рассылка от интернет-провайдера своим клиентам с информацией о новых дополнительных услугах и тарифных планах.

2. Публичная – для широкого круга лиц (но о ней чуть позже).

3. Твердая. Здесь предложение направлено на конкретного гражданина, который имеет все шансы стать клиентом продавца-оферента. Пример – рассылка вкладчикам информации о льготных программах кредитования для действующих клиентов банка.

4. Безотзывная. Направлена на любого, кто желает заключить договор. Оферент при этом не может отменить сделанное им предложение, т. е. отозвать его. Этот вид оферты встречается чаще всего в сфере обращения ценных бумаг. Пример: крупная компания, выпустившая акции, предложила выкупить эти ценные бумаги у своих акционеров.

По форме оферта может быть устной или письменной.

Публичная оферта

Что такое публичная оферта? Это предложение о заключении договора, которое адресовано неопределенному кругу лиц. Причем количество таких адресатов тоже заранее неизвестно.

Самый простой пример такого вида оферты – это обыкновенный ценник в любом магазине. Магазин в лице его директора и продавцов предлагает вам купить товар за цену, указанную в ценнике, и не может вам отказать, если вы выразили согласие приобрести этот товар. Вы говорите, что хотите его купить и даёте кассиру деньги, т.е. делаете акцепт (принимаете предложение), а заодно становитесь акцептантом.

Важное условие публичной оферты – предложением может воспользоваться любой желающий.

Само слово «публичная» говорит о многом. Например, о том, что такие предложения распространяются, как правило, через источники с широким кругом пользователей – СМИ, интернет-ресурсы, печатные издания и т.п.

Публичная оферта может быть выражена не только в устной форме или письменном виде, но и в конкретных действиях продавца. Сюда относится выкладка товара на витрины, распространение каталогов, различные демонстрации и дегустации и даже меню ресторана. Все эти действия будут считаться офертой даже в том случае, если торговец не укажет цену товара.

Ещё одним примером публичной оферты может служить информация, выложенная на веб-странице интернет-магазина:

• ассортимент товаров;
• их стоимость;
• условия доставки и оплаты;
• гарантии продавца.

НО если в распространяемой информации указано, что специальным предложением может воспользоваться лишь определенный сегмент населения или тот же интернет-магазин не укажет порядок доставки или круг своих гарантий, то такое предложение не будет считаться публичной офертой. Это лишь призыв к сотрудничеству и не более. Таким образом, публичной оферта является только в том случае, если предложение товаров или услуг содержит существенные условия! (ст. 437 ГК РФ)

Фраза «не являются публичной офертой» – что это значит?

Строго говоря, рекламу, если только она не содержит конкретных условий продажи товара или услуги, не признают офертой. Это и понятно, ведь главная цель любой рекламы – выгодно преподнести свой товар и этим затмить конкурентов. Поэтому иногда (а, вернее, часто) в рекламных проспектах умалчивается об истинных условиях сделки. Например, «знаменитые» кредиты под 0%, которые, по сути, такими в большинстве случаев не являются (Почему? Читайте эту статью).

В то же время любой рекламный ролик, рассчитанный на широкую аудиторию, может быть признан офертой, если он содержит существенные условия будущей сделки.

В некоторых рекламных проспектах и на баннерах можно встретить фразу «цены не являются публичной офертой». Что это значит? Все просто – продавец просто оставляет себе возможность отступления. Любому рекламодателю невыгодно, чтобы его реклама классифицировалась в качестве оферты, ведь в этом случае он обязан продать товар исключительно по заявленной стоимости и с заявленными характеристиками. Поэтому в рекламе недвусмысленно указывается, что это предложение не является публичной офёртой или делаются оговорки. Например, в рекламе машин может быть оговорено, что данное предложение доступно только в определённой комплектации.

Как правило, реклама является приглашением к оферте, но опять же добавим, при наличии в ней существенных условий, она является публичной офертой, т.е. продавец, рекламирующий товар, обязан продать его именно на условиях, указанных в рекламе. Иначе у него будут проблемы с законом, проще говоря, его можно засудить за недобросовестную рекламу. Кстати, согласно ст. 11 Федерального закона «О рекламе», если реклама, признана в соответствии с Гражданским кодексом РФ офертой, то такая оферта действует в течение двух месяцев со дня распространения рекламы при условии, что в ней не указан иной срок.

Таким образом, оферта – это приглашение к сотрудничеству, которое влечет за собой заключение соответствующего договора или соглашения. Как это соглашение будет заключено – устно или письменно – не имеет значения. И если на кассе магазина вам пытаются продать продукт по стоимости, превышающей ценник, знайте, что это является нарушением договора публичной оферты и наказывается законом.

.

Договор оферты

1. Общие положения

1.1.ООО «Виреле», (далее «Продавец») публикует публичную оферту о продаже товаров по образцам, представленным на официальном интернет-сайте Продавца virele.ru 

1.2.В соответствии со ст. 435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) данный документ является публичной офертой, и в случае принятия изложенных ниже условий физическое лицо, производящее акцепт этой оферты (далее «Покупатель»), осуществляет оплату Товара Продавца в соответствии с условиями настоящего Договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, оплата Товара Покупателем является акцептом оферты, что считается равносильным заключению Договора на условиях, изложенных в оферте.

1.3.На основании вышеизложенного, Продавец просит внимательно ознакомиться с текстом публичной оферты, и, если вы не согласны с каким-либо пунктом оферты, Вам предлагается отказаться от покупки Товаров или использования Услуг, предоставляемых Продавцом.

1.4.В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

«Оферта» – публичное предложение Продавца, адресованное любому физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор купли-продажи (далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Договоре, включая все его приложения.

«Покупатель» — совершеннолетний, дееспособный гражданин РФ, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

«Акцепт» – полное и безоговорочное принятие Покупателем условий Договора.

«Товар» – перечень наименований ассортимента, представленный на официальном интернет-сайте.

«Сайт» — https://virele.ru

«Интернет-магазин» — сайт, принадлежащий Продавцу, расположенный в сети Интернет по адресу virele.ru

«Заказ» – отдельные позиции из ассортиментного перечня Товара, указанные Покупателем при оформлении заявки на интернет-сайте или через Оператора.

«Корзина» — обособленная персональная страница Покупателя на Сайте для осуществления Заказов и управления персональными данными.

«Обратная связь» — служба поддержки Клиентов (Покупателей) Интернет-магазина, осуществляющая информационную поддержку и обслуживание по всем вопросам, возникающим у Покупателей в связи с покупкой Товара в Интернет-магазине.

1.5. Обязанности Продавца по передаче товара Покупателю возникают с момента получения им соответствующего сообщения Покупателя о намерении заключить договор на покупку Товара (Акцепт). 

1.6.Акцептом Покупателя признаётся заявка, в которой потенциальный Покупатель товара должен указать следующее: наименование и адрес Продавца, свою Фамилию, Имя и Отчество (или другого лица, который является получателем товара), адрес, по которому товар должен быть доставлен, наименование Товара, артикул, марку, разновидность, количество предметов, входящих в комплект приобретаемого Товара, цену товара,
вид услуги (при предоставлении), время ее исполнения и стоимость,
обязательства Покупателя.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать Товар в собственность Покупателю в соответствии с Заказом Покупателя способом, согласованным в настоящем Договоре. Покупатель обязуется принять и оплатить Товар согласно прейскуранту, опубликованному на интернет–сайте Продавца virele.ru в порядке и в сроки, указанные в Договоре.

2.2. Настоящий Договор является публичной офертой и содержит все существенные условия купли-продажи дистанционным способом посредством Интернет-магазина. Настоящий Договор регулирует взаимоотношения Продавца и Покупателя. 

2.3. Настоящий Договор и приложения к нему являются официальными документами Продавца и неотъемлемой частью оферты.

3. Оформление Заказа

3.1. Заказ Товара может быть оформлен Покупателем исключительно через специальный сервис на Сайте Продавца virele.ru  

3.2. При оформлении покупки в Интернет-магазине Покупатель предоставляет следующую персональную информацию:

• Фамилия, Имя, Отчество
• адрес электронной почты
• контактный телефон (мобильный, стационарный)
• адрес доставки Товара.

3.3. Покупатель несет ответственность за достоверность и актуальность предоставленной при оформлении Заказа информации.

3.4. Продавец не несет ответственности за возникшие последствия предоставления недостоверной или неточной информации, в том числе, если такая информация повлекла за собой несвоевременную доставку Товаров. 

3.5. Покупатель имеет право редактировать регистрационную информацию о себе. Продавец не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Покупателе без согласия последнего. Продавец использует полученные данные исключительно для заключения и исполнения Договора. Покупатель дает свое согласие на обработку его персональных данных в целях заключения с ним Договора купли-продажи и исполнения Договора, а также получения им информации и адресных обращений, в том числе в целях прямых контактов с ним с помощью средств связи. 

3.6. Внесение Покупателем данных, указанных в пунктах 3.1. – 3.2. в регистрационную форму на Интернет-сайте означает полное и безоговорочное принятие Покупателем условий настоящего Договора (Акцепт). 

3.7. Все информационные материалы, представленные на Сайте, носят справочный характер и не могут в полной мере передавать достоверную информацию о свойствах и характеристиках Товара. Товар может несущественно отличаться от иллюстраций на сайте. При этом Продавец предпринимает достаточные усилия, чтобы цвет, форма Товара как можно полнее соответствовали иллюстрации на сайте Продавца. 

3.8. В случае возникновения у Покупателя вопросов, касающихся свойств и характеристик Товара, перед оформлением Заказа, Покупатель может обратиться к Продавцу по адресу: [email protected]

4. Цена товара и Оплата Заказа. 4.1. Цена Товара указывается на сайте и определяется Продавцом самостоятельно. 

4.2. Оплата Заказа осуществляется безналичным платежом —  картами Visa, Mastercard на сайте virele.ru.

4.3. Оплатить свой заказ Покупатель может только с помощью Предоплаты. 

4.4. Предоплата за Товар представляет собой Полную стоимость Товара, указанную на сайте в момент размещения заказа, и стоимость доставки в случае выбора платного способа доставки. Полная стоимость Заказа состоит из стоимости заказанного Покупателем Товара в Интернет-магазине и стоимости доставки в случае выбора Покупателем платного способа доставки. 

4.5. Цены на любые позиции Товара, указанные на интернет-сайтеvirele.ru, могут быть изменены Продавцом в одностороннем порядке без уведомления Покупателя. В случае изменения цены на заказанные позиции Товара Оператор Продавца обязуется в кратчайшие сроки проинформировать Покупателя о таком изменении. Покупатель вправе подтвердить либо аннулировать Заказ. При этом цена на уже оплаченный Покупателем Товар изменению не подлежит.

4.6.В случае отсутствия части Заказа на складе Продавца, в том числе по причинам, не зависящим от последнего, Продавец вправе аннулировать указанный Товар из Заказа Покупателя. Продавец обязуется уведомить Покупателя об изменении комплектности его Заказа через Оператора.

4.7.В случае отсутствия связи с Покупателем Заказ считается аннулированным в течение 2 рабочих дней с момента оформления. 

4.8. При отказе от Заказа или его части, стоимость оплаченного банковской картой Товара может быть возвращена на ту же карту, с которой была произведена оплата (т.е. производится операционный Refund)

5. Доставка товара.

5.1. Доставка Товара осуществляется бесплатно по территории РФ за исключением свободного выбора Покупателя платного способа доставки DHL. Стоимость платной доставки DHL каждого Заказа рассчитывается индивидуально, исходя из его веса, региона, способа доставки и формы оплаты и указывается на последнем этапе оформления Заказа на Сайте или посредством сообщения по электронной почте. 

5.2. Доставка Товара осуществляется по всему миру любым доступным на Сайте способом. Способы доставки указаны на Сайте в соответствующем разделе «Условия доставки».

5.3. Доставка Товара осуществляется по адресу, указанному Покупателем при оформлении Заказа на сайте. 

5.4. Общий срок доставки Товара состоит из срока обработки Заказа и срока доставки.После оформления Заказа Покупателю предоставляется информация о предполагаемой дате его обработки. Срок обработки заказа составляет 1 (один) или 2 (два) рабочих дня с момента оформления Заказа. Предполагаемая дата представляет собой срок, в течение которого Продавец обязуется передать Заказ Покупателя в выбранную им Службу доставки и зависит от наличия заказанных Товаров на складе Продавца и времени, необходимого на обработку Заказа.

5.5.Срок доставки курьерской службой по регионам РФ составляет от 3 (трех) до 8 (восьми) рабочих дней с момента обработки заказа. Срок доставки за пределы РФ зависят от выбранного способа доставки. Так, в случае выбора бесплатного способа доставки силами Почты России, доставка осуществляется в соответствии со сроками доставки Почты России для заданного региона; в случае платного способа доставки силами DHL доставка осуществляется в соответствии со сроками доставки DHL для заданного региона. 

5.6. Срок исполнения Заказа в исключительных случаях может быть оговорен с Покупателем индивидуально в зависимости от характеристик и количества заказанного Товара.

5.7. Продавец приложит все усилия для соблюдения сроков доставки, указанных на Сайте, тем не менее, задержки в доставке возможны ввиду непредвиденных обстоятельств, произошедших не по вине Продавца. 

5.8. При задержке доставки Товара, возникшей не по вине Продавца, Продавец не несет никакой ответственности перед Покупателем. 

5.9.В случае недоставки Товара Продавец возмещает Покупателю стоимость предоплаченного Покупателем Заказа и доставки после получения подтверждения утраты Заказа от Службы доставки.

5.10. Обязанность Продавца по поставке Товара с условием о его доставке считается выполненной с момента подписания Покупателем товаросопроводительных документов.

5.11.Право собственности на Товар и риски случайного повреждения и/или гибели Товара переходят на Покупателя с момента фактической передачи Товара и подписания им товаросопроводительных документов при доставке Товара Покупателю.

5.12. При доставке Товар вручается Покупателю либо лицу, указанному в качестве Получателя. При отсутствии Покупателя либо указанного им Получателя в месте доставки, Товар вручается лицу, предъявившему документ, подтверждающий размещение либо оплату Заказа.

5.13. Во избежание случаев мошенничества, а также для выполнения взятых на себя обязательств, при вручении предоплаченного Заказа лицо, осуществляющее доставку, вправе затребовать документ, удостоверяющий личность Получателя. 

5.14.При передаче Товара Покупатель/Получатель должен проверить его внешний вид и упаковку, количество Товара в Заказе, комплектность, ассортимент. При курьерской доставке Товара, Покупатель/Получатель ставит свою подпись в квитанции о доставке, в графе со словами: «Заказ принял, комплектность полная, услуги по доставке оказаны, претензий к количеству и внешнему виду Товара не имею. С условиями возврата Товара ознакомлен» или иными схожими по смыслу словами. 

5.15.В случае невозможности доставки Товара Покупателю по причинам не зависящим от Продавца и/или Службы Доставки, Товар направляется Продавцу, а Покупателю возвращается стоимость Товара в случае его предоплаты. 

5.16. Продавец не несет ответственности за уплату налогов и сборов на покупки, существующих в стране Получателя. Все налоги и сборы, связанные с покупкой Товара и его Доставкой Покупателю оплачиваются Покупателем.

6. Возврат Товара.

6.1. В соответствии с п. 4. ст. 26.1. Закона РФ № 2300-I «О Защите прав потребителей», Покупатель вправе отказаться от заказанного Товара в любое время до момента получения Заказа, а после получения — в течение 14 дней.  

6.2. Покупатель не вправе отказаться от оплаченного Товара (или его части) надлежащего качества, не подлежащего возврату в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.01.98 №55, от 20.10.1998 N 1222, от 06.02.2002 N 81: (ПЕРЕЧЕНЬ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА, РАСЦВЕТКИ ИЛИ КОМПЛЕКТАЦИИ).

6.3. Возврат Товара надлежащего качества возможен в случае, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид (упаковка, пломбы, ярлыки), потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного Товара. Для возврата Товара также необходим документ, удостоверяющий личность. 

6.4. Требования о возврате уплаченной за Товар денежной суммы подлежат удовлетворению в течение 10 дней со дня получения Продавцом Товара от Покупателя в случае соответствия возвращенного Товара его товарному виду и качеству. В случае отказа Покупателя от Товара надлежащего качества, стоимость доставки Товара от Покупателя до Продавца компенсируется Покупателем и осуществляется любым удобным для Покупателя способом. Продавец не возмещает Покупателю фактическую стоимость уплаченных налогов и сборов при получении Товара, если таковые имели место быть.

6.5. При возврате Товара надлежащего качества Покупателю возвращается стоимость Товара на момент его покупки. Стоимость доставки и обратной пересылки оплачивает Покупатель. Во избежание спорных ситуаций и претензий Клиента к Продавцу, вскрытие посылки должно происходить в присутствии курьера. 

6.6.Возврат денежных средств осуществляется наличными в офисе Продавца, в случае осуществления платной доставки, деньги за неё не возвращаются. В случае если Товар был оплачен банковской картой, возврат денежных средств осуществляется на ту же карту, с которой был совершен платеж.

6.7.В случае доставки Продавцом Заказа ненадлежащего качества, Покупатель обязуется предоставить Товар в офис Продавца в максимально короткие сроки для осуществления проверки качества Товара.

6.8.В соответствии со ст. 22 Закона РФ № 2300-I «О Защите прав потребителей», уплаченная Покупателем сумма за Товар ненадлежащего качества подлежит возврату Покупателю в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования. 

6.9.Для возврата Товара необходимо: 

• Написать заявление на возврат, указав причину возврата; 
• Приложить копию паспорта; документы, подтверждающие оплату Товара. 

6.10. Товаром, не соответствующим товарному виду и качеству будет являться неисправный Товар и такой Товар, который не может обеспечить исполнение своих функциональных качеств в силу наличия дефектов производственного характера. Полученный Товар должен соответствовать описанию на сайте. 

6.11. Покупатель может возвратить Товар ненадлежащего качества Продавцу и потребовать возврата уплаченной денежной суммы в течение 14 дней с момента покупки, в случае если Товар не находился в употреблении и сохранил свой первоначальный вид. В заявлении на возврат должно быть указано, какой именно дефект содержит возвращаемый Покупателем Товар. Отличие таких качеств как форма и цвет Товара от заявленных в описании на Сайте не является неисправностью или нефункциональностью Товара.

6.12.При возникновении споров по качеству Товара или причинам возникновения недостатков Товара, Продавец принимает Товар ненадлежащего качества у Покупателя и проводит экспертизу. Покупатель вправе участвовать в проверке качества Товара и оспорить заключение экспертизы в судебном порядке.

6.13.В связи с особенностями дистанционного способа продажи, замена Товара может быть выполнена только посредством возврата Товара и оформления нового Заказа на аналогичный Товар.

7. Обработка персональных данных

7.1. Информация, предоставленная Покупателем при оформлении Заказа, является конфиденциальной. Обработка персональных данных Продавцом осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «Об обработке персональных данных». 

7.2. Предоставляя свои персональные данные Продавцу, Покупатель соглашается на их обработку, как с использованием средств автоматизации, так и без использования средств автоматизации, в частности сбор, хранение, передачу (в том числе трансграничную передачу) третьим лицам и использование информации Продавцом в целях исполнения обязательств перед Покупателем в соответствии с настоящим Договором. 

7.3. Покупатель вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных, отправив уведомление по адресу: [email protected]. В случае получения от Покупателя уведомления об отзыве согласия на обработку персональных данных Продавец обязуется удалить Аккаунт Покупателя с Сайта. 

7.4.Продавец обрабатывает персональные данные Покупателя:

• для оформления покупки на Сайте;
• для выполнения своих обязательств перед Покупателем;
• для оценки и анализа работы Сайта;
• для определения победителя в стимулирующих мероприятиях, проводимых Продавцом.

7.5. Продавец вправе направлять Покупателю сообщения рекламно-информационного характера, как Продавца, так и его партнеров. Если Покупатель не желает получать такие сообщения, он должен направить уведомление по адресу: [email protected] 

7.6. Продавец имеет право на осуществление записи телефонных переговоров с Покупателем. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» Продавец обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации и/или передачу ее лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению Заказов; своевременно обнаруживать и пресекать такие факты. Телефонные разговоры записываются в целях осуществления контроля деятельности Оператора и контроля качества исполнения Заказов. 

8. Авторские права

8.1. Вся текстовая информация и графические изображения, размещенные на интернет-сайте Продавца, являются собственностью Продавца и/или его поставщиков и производителей Товара.

9. Срок действия и изменение условий Оферты

9.1. Оферта вступает в силу с момента ее опубликования на сайте в сети Интернет по адресу https://virele.ru  и действует до момента отзыва Оферты Продавцом. 

9.2. Продавец оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Продавцом изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования на сайте, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их публикации.

10. Срок действия, изменение и расторжение Договора

10.1. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты и действует до момента исполнения Продавцом обязательств по доставке или отгрузке Товара и оказанию Услуг в объеме, соответствующем размеру произведенной Покупателем по Договору оплаты, либо до момента расторжения Договора. 

10.2. Договор может быть расторгнут Покупателем или Продавцом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

11. Права, обязанности и ответственность

11.1. Продавец вправе передавать свои права и обязанности по исполнению Заказов третьим лицам.

11.2. Все претензии по ненадлежащему исполнению заказа Покупатель вправе направить на адрес электронной почты, указанный на Интернет-сайте virile.ru, в разделе «Контакты». Вся поступившая информация обрабатывается в кратчайшие сроки.

11.3. Продавец не несет ответственность за невозможность обслуживания Покупателя по каким-либо независящим от него причинам, включая нарушение работы линий связи, неисправность оборудования, невыполнение обязательств поставщиков тех или иных услуг, и пр. 

11.4.Продавец не несет ответственности за ненадлежащее использование Товаров Покупателем, заказанных на Интернет-сайте.

11.5. Продавец не несет ответственности за содержание и достоверность информации, предоставленной Покупателем при оформлении Заказа. 

11.6. Продавец не несет ответственности за содержание и функционирование внешних сайтов. 

11.7. Продавец не несет ответственности за сведения, распространенные Покупателем при помощи Сайта в общедоступной форме. 

11.8.Продавец ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по Договору Оферты за:

1. Какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Покупателя и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Продавец предвидеть такие убытки или нет.
2. Использование (невозможность использования) и какие-либо последствия использования (невозможности использования) Покупателем выбранной им формы оплаты Товара или услуг. 

11.9. Не вступая в противоречие с указанным выше, Продавец освобождается от ответственности за нарушение условий Договора оферты, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), включая действия органов власти, стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение, отсутствие электроэнергии, сбои в работе компьютерной сети, забастовки, гражданские волнения, беспорядки, любые иные обстоятельства, не ограничиваясь перечисленным, могут повлиять на выполнение Продавцом Договора оферты. 

11.10. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Любое уведомление, требуемое или допускаемое Договором, должно быть совершено в письменном виде. Все уведомления должны быть написаны на русском языке и направлены уведомляющей стороной в адрес другой стороны по электронной почте, по факсу или заказным письмом с уведомлением о вручении. 

12.2. Если какое-либо из условий Оферты признано недействительным или незаконным, или не может вступить в силу в соответствии с действующим законодательством, такое положение должно быть выделено из Оферты и заменено новым положением, максимально отвечающим изначальным намерениям, содержавшимся в Оферте, при этом остальные положения Оферты (Договора) не меняются и остаются в силе. 

12.3. Все вопросы, неурегулированные Офертой или Договором, регламентируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами Договора. В случае невозможности урегулировать конфликт путем мирных переговоров, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ. 

12.4. Договор представляет собой полную договоренность между Продавцом и Покупателем. Продавец не принимает на себя никаких условий и обязательств в отношении предмета Оферты (Заказа), не указанных в Оферте. Исключение могут составлять случаи, когда такие условия или обязательства зафиксированы в письменном виде и подписаны Продавцом и Покупателем.

Деятельность Интернет-магазинов в Российской Федерации

Правоотношения купли-продажи в Российской Федерации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (параграф 2 «Розничная купля-продажа» гл. 30). В силу п. 3 ст. 492 данного Кодекса к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным Гражданским кодексом, применяются нормы Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Статьей 26.1 указанного Закона (ст. 26.1 внесена в Закон федеральным Законом Российской Федерации от 21 декабря 2004 года №171-ФЗ, вступившим в силу в силу с 9 января 2005 года) установлено, что договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления покупателя с товаром либо его образцом при заключении договора (дистанционный способ продажи товара).

Именно к этой категории и относится интернет-торговля (виртуальная торговля), поскольку, заказывая товар посредством сети Интернет, покупатель не имеет возможности непосредственно ознакомиться с самим товаром или его образцом.

Регулирование данного вида торговли производится на основе Правил продажи товаров дистанционным способом, установленными постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2007 года № 612. На куплю-продажу товаров через Интернет-магазины без ограничений распространяются нормы указанных выше законодательных актов.

Продажа товара через интернет-магазин происходит на основании розничного договора купли-продажи, заключаемого между продавцом товара и покупателем. В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ заключение подобных договоров происходит посредством направления Оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её Акцепта (принятия предложения) другой стороной. Предложения, содержащие все существенные условия договора, которые могут быть приняты любым, кто отзовется, признаются публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ.

Аналогичным образом, предложение товаров на сайте в сети Интернет, обращенное к неопределенному кругу лиц, признается действующим законодательством РФ Публичной Офертой (п. 1 ст. 494 ГК РФ), если такое предложение содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи (наименование товара, цена за единицу товара, непосредственно предложение к приобретению товаров).

В соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утверждённым постановлением Госстандарта от 6 ноября 2001 г. № 454-ст, продажа товаров через сеть Интернет представляет собой розничную торговлю, осуществляемую через теле-магазины и компьютерные сети (код по ОКВЭД 52.61.2).

Договор оферты

Публичный договор (Оферта)

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ

Москва

«15» апреля 2021 года

Общество с ограниченной ответственностью «Рыбаков ПлэйСкул» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Панкратова Николая Владимировича, действующего на основании Устава, предлагает любому физическому лицу, в дальнейшем именуемому «Заказчик» заключить договор на указанных ниже условиях.

Настоящее предложение, в соответствии с п.2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ является Публичной офертой (далее – Договор), полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий которой в соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса РФ является осуществление Заказчиком первой оплаты предложенных Исполнителем услуг в порядке, определенном настоящим Договором.

Настоящий документ постоянно размещен в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru .

1. Общие положения

2. Термины

Оферта – настоящий, электронный текст Договора, содержащий все существенные условия Договора, предложение, из которого усматривается воля Заказчика, делающего предложение, заключить договор на указанных ниже условиях направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей̆, опубликованный̆ на публичном официальном сайте в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru. Письменная форма настоящего Договора считается соблюденной̆, если предложение заключить Договор, размещенное на Сайте, принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса (уплата соответствующей суммы).

Срок для акцепта Оферты – в течение 1 (одного) дня с момента оформления заявки на сайте или выставления счета на оплату.

Опубликование – размещение Оферты в свободном доступе в сети Интернет по указанному в Оферте, опубликованной в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru .
Редакция Оферты — действующий на данный момент текст Договора, опубликованный в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru
Помещение Исполнителя – любое из Помещений Исполнителя, перечень, адреса и режим работы которых опубликованы в разделе «Point” в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru
Акцепт Оферты — совершение Заказчиком действий, направленных на выполнение указанных в ней условий, в том числе по уплате соответствующей̆ суммы за предоставление услуг, а также иных конклюдентных действий в отношении использования услуг, как предусмотренных настоящим Договором, так и нет, что является полным и безусловным принятием (акцептом) всех условий Оферты, после чего Договор считается заключенным в письменной форме.

Абонемент – это пластиковая карта (или электронная квитанция/сертификат), имеющая уникальный номер, в которой указаны в письменном виде: ­ приобретенные услуги, в соответствие с типом абонемента; ­ фамилия, имя, отчество Заказчика. Типы абонемента, объем предоставляемых услуг, а также их стоимость публикуются Исполнителем в сети Интернет по сетевому адресу
https://playschool.ru
.

Идентификационный номер
— уникальный номер, которой присваивается автоматически каждому Заказчику. Идентификационный номер используется Исполнителем для идентификации Заказчика во всех необходимых случаях (оплата сделанных заказов, переписка, оказание информационной и технической поддержки, информирование, урегулирование споров и в любых других отношениях).

Онлайн заявка
— заполнение Заказчиком на Сайте Исполнителя, контактного электронного адреса (контактного e-mail), а также других требуемых данных, и подтверждение Заказчиком введенных данных путем нажатия на кнопку «Подать заявку» или «Отправить» или аналогичных на экране портативного устройства, персонального компьютера или любого иного устройства, в результате чего эти данные будут отправлены на сервер Исполнителя.

Сайт
— официальный информационный ресурс (сайт), расположенный в сети Интернет по сетевому адресу
https://playschool.ru .

Контактный E-mail — адрес контактного электронного почтового ящика, единоразово указанный Заказчиком при направлении Онлайн заявки на сайте расположенном в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru .

Платеж — вознаграждение Исполнителя, денежные средства, уплачиваемые Заказчиком Исполнителю за предоставление платных услуг, как на основании счета выставленного Исполнителем, так и без такового — по собственному усмотрению Заказчика способами, предусмотренными в настоящем Договоре.

Служба технической и информационной поддержки — специальное подразделение Исполнителя, контролирующее функционирование сайта и поддерживающее обратную связь с Заказчиком по вопросам, возникающим в рамках заключения, исполнения настоящего Договора. По всем вопросам необходимо обращаться по телефонам:
8 800 302 71 80, а также направлять запросы по адресу: [email protected]

Юридически значимые сообщения- заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Онлайн урок — это вариант интернет конференции, индивидуальной или групповой, когда обучение проводится в режиме реального времени через Интернет с помощью демонстрации экрана учителя.

3. Предмет договора

4. Платежи и порядок расчетов

5. Права и обязанности сторон

5.1. Для получения платных услуг посредством Онлайн уроков Заказчику необходимо:
5.1.1. Предоставить достоверные данные: фамилия, имя, отчество; место жительства; телефон. Заказчик предоставляет данные посредством размещения сведений в личном кабинете.
5.1.2. Выбрать наименование услуги. Услуга считается выбранной, если Заказчик нажал кнопку «Подать заявку» или «Отправить» или аналогичных на экране портативного устройства, персонального компьютера или любого иного устройства на странице соответствующей услуги.
5.2. Для получения платных услуг посредством оффлайн в помещении Исполнителя Заказчику необходимо:
5.2.1. Предоставить достоверные данные: фамилия, имя, отчество; место жительства; телефон. Заказчик предоставляет данные посредством передачи данных администратору/заполнение анкеты.
5.2.2. Выбрать наименование услуги. Услуга считается выбранной, если Заказчик нажал кнопку «Подать заявку» или «Отправить» или аналогичных на экране портативного устройства, персонального компьютера или любого иного устройства на странице соответствующей услуги.
5.3. Услуги реализуются как онлайн, так и оффлайн для ребенка, по выбору Заказчика.
5.4. Исполнитель обеспечивает ребенку, чьим законным представителем является Заказчик, условия для приобретения соответствующих знаний, умений и навыков; необходимыми развивающими и игровыми материалами, оборудованием, литературой при проведении занятий;
5.5. Исполнитель обязуется обеспечить Заказчику уважение человеческого достоинства, защиту от всех форм физического или психического насилия, оскорбления личности.
5.6. Заказчик в процессе предоставления Услуги обязуется своевременно предоставлять все необходимые сведения и документы, извещать об изменении своих контактных и персональных данных.
5.7. Сведения о предоставлении Услуг содержатся в настоящем Договоре, а также в локальных нормативных актах Исполнителя, доступных для ознакомления на сайте
https://playschool.ru
или по адресу Исполнителя, указанному в реквизитах Договора. Соглашаясь с условиями настоящего Договора, Заказчик подтверждает факт ознакомления с локальными нормативными актами, регламентирующими предоставление Услуг.
5.8. Заказчик вправе требовать надлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по предоставляемым Услугам.
5.9. Исполнитель не обязан уведомлять Заказчика о любых изменениях в расписании занятий и Ценах; Заказчик самостоятельно отслеживает все изменения в сети Интернет по сетевому адресу https://playschool.ru
5.10. Исполнитель обязан обеспечивать помощь Заказчику в вопросах, связанных с индивидуальными особенностями его ребенка, используя рекомендации педагогов, психолога и других специалистов, в том числе и привлеченных Исполнителем;
5.11. В случае возникновения ситуаций, требующих медицинской помощи, Исполнитель незамедлительно обязуется уведомить об этом Заказчика (в отсутствие Заказчика в помещении Исполнителя) и вызвать скорую медицинскую помощь;
5.12. Обеспечить противопожарную безопасность помещений Исполнителя;
5.13. По окончании занятий передать ребенка в руки Заказчика.
5.14. Заказчик обязан обеспечивать присмотр за ребенком до и после занятия, передать его в руки педагога и забрать сразу после окончания занятия;
5.15. Заказчик обязан не мешать проведению занятия, не нарушать его ход, не высказывать прямо на занятии своих оценок и комментариев, вести себя корректно по отношению к педагогам и детям, не пользоваться на занятии мобильным телефоном, а также принимать установленные педагогом правила занятия;
5.16. Заказчик обязан бережно относиться к имуществу Детского центра;
5.17. Заказчик обязан возместить ущерб, причиненный Заказчиком или его ребенком имуществу Исполнителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
5.18. Заказчик обязан контролировать действия своего ребенка в пределах помещения Исполнителя и несет ответственность за его действия и его безопасность;

6.Условия посещения

6. Ответственность сторон

7. Разрешение споров

8. Срок действия, порядок заключения договора,

изменения и расторжения договора

9. Прочие условия

Исполнитель:

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче права собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства до даты закрытия. Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем.Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.

Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о покупке бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о покупке акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи.В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими ресурсами для поиска дома на продажу

• Интернет — 51% продаж жилья покупатель нашел недвижимость в Интернете.Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
• Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости. В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
• Другое — 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету.Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо. Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение.У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

• Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. .Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего пройтись по дому и провести собственный осмотр по:

• Ходить по дому в поисках трещин в фундаменте;
• Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
• Прогуляйтесь по помещению после дождя; и
• Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Оценка — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр документов в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об имуществе. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

• Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной до 1978 г., идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Берегитесь покупателя , или «caveat emptor», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны », передают вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, поэтому для него потребуется некоторая информация, уникальная для ситуации, записанная там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.На пустом месте рядом с надписью «Покупатель» в круглых скобках укажите полное имя организации, которая намеревается приобрести собственность Продавца. Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемое строительство квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Фурплекс» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующего жилого объекта. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 — Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которое позволит покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите календарный год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в доверительный фонд или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Это утверждение потребует от вас выбора одного из пунктов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 — Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать, чтобы завершить эту покупку

В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату затрат на завершение этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии Затрат на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

6 — Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний день, в который это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешит проведение опроса, когда до закрытия осталось три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства правовой защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право рассмотреть, и устранить проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут допускаться. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено, до пустых мест в абзаце, начинающемся со слов «После того, как все проверки завершены…». Наконец, в этой области потребуется Количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого Отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, которые возникли у Покупателя и возникли в результате Отчета о проверке.Если приемлемое решение не будет принято в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически расторгнуто, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть ему возвращен (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости имущества, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость недвижимости меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, когда задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытие информации, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет прилагаться раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этом документе, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 — Настоящее Соглашение может быть подписано только Сторонами

Эти документы могут быть выполнены, а их условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен указать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, обозначенные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя для печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования, чтобы добавить больше строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к этому документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть отменен, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи аннулируются по следующим причинам:

• Неуплата депозита
• Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
• Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
• Отсутствие финансирования
• Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении контракта, прежде чем высвобождать любые депонированные средства.

Все, что вам нужно знать

«Что такое контрактное предложение?» это то, что вам нужно знать, если вы планируете заключить договор. Читать 3 мин.

«Что такое контрактное предложение?» это то, что вам нужно знать, если вы планируете заключить договор. Предложение относится к обещанию, которое одна сторона дает в обмен на исполнение другой стороной.Другими словами, это приглашение заключить договор на определенных условиях. Его можно выразить по-разному, от короткого и простого устного заявления до длинного и подробного письменного заявления. Однако вы должны убедиться, что ваше предложение ясно изложено и разумно, чтобы убедить другую сторону в том, что вы действительно делаете предложение.

Что такое предложение?

Для создания действующего контракта одна сторона должна сделать предложение, другая сторона должна принять предложение, и необходимо обменяться возмещением.Тот, кто делает предложение, известен как «оферент», в то время как лицо, которое получает предложение, называется «оферентом». Хотя вы можете сделать предложение, используя устное заявление, состоящее только из одного предложения, вы и другая сторона, как правило, выиграете от подробного письменного описания предложения и его условий.

Предложение относится к обещанию, которое зависит от определенного действия, обещания или воздержания, данного в обмен на первоначальное обещание. Это демонстрация вашей готовности заключить соглашение и приглашение другой стороне заключить соглашение путем выражения согласия.

Определение того, действительно ли сторона сделала предложение, — обычная проблема в контрактных делах. Как показывает практика, предложение должно быть определенным и достаточно разумным, чтобы принимающая сторона могла поверить в то, что это действительно предложение. Если ваше предложение включает такие условия, как количество, цена, качество, место и время доставки, суд может признать, что вы действительно сделали предложение.

Простое ценовое предложение обычно не рассматривается как предложение. Хотя реклама может рассматриваться как приглашение к оферте, это не реальное предложение.Однако, если реклама обещает вручить награду, она может представлять собой предложение. Устное предложение не подлежит принудительному исполнению в отношении оферента по контрактам, связанным с недвижимостью, продажей товаров на сумму 500 долларов и более или транзакциям, для завершения которых требуется более года. Такие контракты должны быть составлены в письменной форме, чтобы обеспечить их исполнение.

Принятие, отклонение и прекращение предложения

Если получатель предложения решит принять его и произвести частичную оплату, участник предложения может быть связан условиями предложения.Как только оферент принимает платеж, заключается соглашение. Затем он или она будет юридически обязан выполнить свою часть контракта. Если оферент не выполняет свои договорные обязанности, оферент имеет право подать в суд.

Если предложение отклоняется, оно считается прекращенным. Если в условия предложения внесены изменения, первоначальное предложение будет прекращено и заменено новым предложением. Новое предложение именуется встречным предложением. Если указано, что предложение закончится в течение определенного периода времени, принимающая сторона не может принять его после истечения срока действия.Предложение может быть автоматически прекращено по истечении разумного периода времени.

Основы действующего предложения

Есть два типа предложения: общее предложение и специальное предложение. Общее предложение делается группе людей, а конкретное предложение — одному человеку. Чтобы оферта считалась действительной, она должна соответствовать следующим требованиям:

• Необходимо сообщить
• Должно быть сделано с целью получения согласия другой стороны
• Должен быть способен устанавливать правовые отношения, что означает, что рассмотрение должно быть двусторонним процессом
• Должен содержать определенную формулировку и не содержать элемента неопределенности

Кроме того, предложение может быть явным или подразумеваемым.Экспресс-предложение делается при разговоре, а подразумеваемое — при отсутствии разговора. В ситуации, когда оферент говорит, что молчание означает согласие, предложение считается недействительным. О принятии предложения необходимо сообщить.

Если вам нужна помощь в понимании договорного предложения, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Понимание договора о недвижимости или договора купли-продажи

В этой статье:

Что определяет договор о недвижимости? Каждый договор о недвижимости соответствует четырем требованиям, чтобы быть действительным:

1. Действительный договор купли-продажи дома должен быть заключен в письменной форме
2. Договор должен содержать оферту и акцепт
3. Цель договора должна быть юридической
4. Необходим обмен ценных вещей (обычно денег на имущество)

Кроме того, все подписывающие стороны должны быть юридически дееспособными.Если вы продадите дом 12-летнему ребенку, а он откажется, вы, вероятно, не сможете добиться исполнения своего контракта.

Договор о недвижимости — ключ к вашей сделке

Покупка дома — серьезное дело. Это связано с большими деньгами и ценным имуществом. Следовательно, важно наличие правовых гарантий. Соглашение / контракт купли-продажи обеспечивает такую ​​защиту как для покупателя, так и для продавца.

Безопасно ли отказываться от непредвиденных обстоятельств, делая предложение на дом?

Но эти контракты могут быть сложными.Их бывает трудно читать и понимать. Ваш агент по недвижимости и / или адвокат могут служить в качестве проводников. И все же очень важно понимать, что вы обязуетесь.

Узнайте, как работает этот контракт. Знайте, на что обращать внимание и каковы ваши обязанности как покупателя. Помните о сроках. Задавайте вопросы о том, чего не понимаете. Помните: подписаться своим именем легко. Но контракт сложно разорвать.

Определение договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор недвижимости.Это письменное соглашение между покупателем и продавцом о сделке с недвижимостью. Покупатель соглашается заплатить согласованную сумму за недвижимость. Продавец соглашается передать купчую в собственность.

«Документ является юридическим документом. Он обозначает право собственности и описание собственности », — говорит Брайан Д. Свон, поверенный по недвижимости и риэлтор Swan Realty в Сэнди, штат Юта.

Договор о недвижимости часто включает:

• Цена
• Целевая дата продаж / закрытия
• Срок, до которого истекает срок действия предложения
• Сумма задатка
• Подробная информация о том, кто платит за проверки, осмотр, страхование прав собственности и т. Д.
• Подробная информация о корректировке коммунальных услуг, налогов на имущество и других сборов

Как купить дом: 3 уступки продавца, которые лучше, чем снижение цен

• Например, поверенный должен проверить, а покупатель должен пройти заключительную сквозную проверку
• Непредвиденные обстоятельства, известные как условия, которые должны быть выполнены для продолжения контракта.

Непредвиденные обстоятельства дают покупателям возможность отказаться от покупки. «Они позволяют им делать это без штрафных санкций и получают возврат их первоначального депозита», — сказал Захари Д.Шорр, поверенный по недвижимости Schorr Law, говорит. Например, предложение зависит от получения покупателем финансирования. Другой — получение положительного заключения от лицензированного домашнего инспектора.

Как работает договор

Во многих штатах первоначальное предложение оформляется в форме контракта. Если продавец принимает, это превращает предложение в обязательное соглашение. В случае отказа продавец может отклонить предложение. Обе стороны могут считать сколько угодно раз, пока они не подпишут взаимное соглашение или одна из сторон не перестанет отвечать.

В некоторых штатах, согласно Nolo.com, листинг сам по себе считается офертой, и если покупатель принимает его, входя по полной цене и без каких-либо непредвиденных обстоятельств, продавец должен либо продать этому покупателю, либо забрать дом. с рынка.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Когда покупатель и продавец подписывают каждый договор, договор становится юридически обязательным для обоих.

«Контракт важен. Он направлен на предотвращение возможных проблем », — говорит Свон.Он добавляет, что без четко определенных условий «соглашение может повернуть на юг. Создав прочный письменный контракт, можно избавиться от многих путаниц ».

Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, соглашается.

«Это взаимоприемлемое соглашение является планом сделки. Это создает юридические права и обязанности для обеих сторон ».

Кто предоставляет договор

Шорр говорит, что контракт обычно заключает агент покупателя.

«Многие ассоциации риэлторов в разных штатах разработали бланки договоров», — говорит Шорр. «Они предоставляют агенту отправную точку, с которой он может настроить контракт для конкретной сделки. Всегда разумно привлечь юриста для проверки контракта. Юрист прошел специальную подготовку по заключению и толкованию договоров ».

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом?

Обратите внимание, что агенту обычно не разрешается составлять контракт с нуля, потому что это было бы юридической практикой.Однако продавец-собственник может сделать это от своего имени.

«Государства предоставили агентам полномочия только на заполнение бланков контракта, составленного поверенным. Эти контракты стандартизированы для использования всеми агентами по недвижимости.

«Но каждая отдельная сделка может создать ситуацию, в которой агент, заполняющий пробелы, играет решающую роль. Это могло не только сделать или нарушить сделку; плохой черновик также может создать проблемы », — добавляет Свон.

На что обращать внимание в контракте

Важно тщательно изучить контракт.Если что-то неясно, спросите своего агента и поверенного.

«Ключевая информация, за которой нужно следить, связана с непредвиденными обстоятельствами покупателя», — говорит Шорр. «Это позволяет покупателю принять решение о покупке, основываясь на двух вещах. Во-первых, их собственное расследование собственности.

«Второй — это официальное раскрытие информации, которое продавец передает покупателю через условное депонирование. После устранения непредвиденных обстоятельств покупатель больше не может отказаться от покупки без штрафных санкций ».

Как выйти из договора недвижимости

Айлион говорит, что в контракте есть много красных флажков, на которые следует обратить внимание.

«Остерегайтесь таможенных контрактов», — говорит Айлион. «Внимательно посмотрите на контракты с множеством дополнительных условий. Дополнительные положения могут лишить вас и ваших прав ».

Тщательно продумайте сроки.

«Будьте реалистичны в отношении сроков», — предупреждает Шорр. «Получить ссуду менее чем за 60 дней может быть очень сложно. И большинство контрактов требуют условного депонирования на 30 или 45 дней. Это может быть слишком коротким для многих покупателей ».

Перед подписанием этого соглашения

Перед подписанием договора учтите:

• Есть ли у вас деньги и ипотека для завершения сделки.
• Как долго вам понадобится период на случай непредвиденных обстоятельств. «У вас будет достаточно времени, чтобы осмотреть собственность?» — спрашивает Шорр. «У вас будет достаточно времени, чтобы его оценить и получить предварительное одобрение кредита?»
• Ваше обязательство по покупке недвижимости. «Уложиться в установленные сроки может быть нелегко, — добавляет Шорр. «Можете ли вы получить кредитное финансирование и управлять процессом в целом?»
• Ваше требование действовать добросовестно. «Если вы измените свое мнение после подписания контракта, это может привести к потере вашего задатка», — говорит Айлион.

Как быстро вы можете получить предварительное одобрение на ипотеку?

Ускорьте процесс, получив предварительное одобрение на ипотеку. Покупатели с предварительно одобренной ипотекой без невыполненных условий могут закрыть любую недвижимость в своем ценовом диапазоне, которая соответствует требованиям кредитора. Это то, что делают серьезные покупатели, когда хотят, чтобы продавцы их всерьез восприняли и они закрылись без сучка и задоринки.

Что такое договор купли-продажи? Вот что нужно знать продавцам перед подписанием

Как продавец, вы впервые столкнетесь с соглашением о покупке, когда получите предложение от покупателя.В соглашении о покупке указывается цена предложения покупателя, а также непредвиденные обстоятельства, условия финансирования, затраты на закрытие, дата владения и многое другое.

Вы должны тщательно изучить договор купли-продажи, прежде чем подписать и превратить его в юридически обязывающий договор купли-продажи. Незначительный промах может привести к задержкам продажи дома или, что еще хуже, заманить вас в ловушку невыгодной сделки. Благодаря советам ведущего агента по недвижимости, мы подробно расскажем о договорах купли-продажи, чтобы вы понимали, какую роль этот документ играет при продаже дома.

Договор купли-продажи — это предложение, которое перерастает в договор

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи недвижимости, представляет собой документ, который покупатель и продавец используют для определения цены и условий продажи.

«В договоре купли-продажи устанавливается не только цена, предлагаемая покупателем, но и условия», — говорит ведущий агент по недвижимости Джеффри Каммингс, имеющий 15-летний опыт работы в районе Большого Индианаполиса. Он делится, что документ обычно занимает от 7 до 10 страниц.

Вот некоторые из ключевых элементов договора купли-продажи:

• Подробная информация о покупателе, продавце и собственности
• Затраты на закрытие и какая сторона несет ответственность за их оплату
• Условия финансирования
• График закрытия и дата владения
• Задаток и первоначальный взнос
• Непредвиденные обстоятельства покупателя, требующие проверки, оценки и т. Д.
• Ремонт, необходимый для завершения продажи
• Светильники и бытовая техника, которые покупатель желает выставить на продажу
• Основания прекращения продажи

Договор купли-продажи является рабочим документом до подписания

В большинстве штатов у агентов по недвижимости есть общий договор купли-продажи, который составляется группой юристов по недвижимости и ежегодно обновляется.Агент покупателя обычно готовит документ, настраивая его для включения покупной цены покупателя, раскрытия информации, непредвиденных обстоятельств и т. Д.

Вот как изменяется договор купли-продажи жилья во время продажи дома:

1. Агент покупателя готовит договор купли-продажи в качестве официального предложения своего клиента о недвижимости, а затем отправляет предложение листинговому агенту продавца.
2. Листинговый агент представляет документ продавцу. Если продавец недоволен предложением, он может отклонить предложение или сделать встречное предложение, обычно в течение 24 часов.
3. Листинговый агент и агент покупателя обсуждают цену и условия от имени продавца и покупателя до тех пор, пока обе стороны не достигнут соглашения.
4. Когда обе стороны соглашаются с изложенными условиями, они подписывают соглашение, которое становится юридически обязательным контрактом для ратификации продажи. В сфере недвижимости этот этап называется «по контракту».
5. После того, как покупатель и продавец заключат договор, у обеих сторон есть примерно от 30 до 45 дней, чтобы собрать своих уток подряд, прежде чем официально закрыть участок.В зависимости от того, какая информация появляется в это время (например, если при осмотре дома обнаруживается плесень или если покупатель не может получить финансирование), покупатель может пересмотреть соглашение или даже отказаться от продажи.
6. Во время действия контракта покупатель вносит задаток, планирует осмотр и оценку дома (если они включали проверку и оценку на случай непредвиденных обстоятельств) и завершает утверждение ссуды.
7. В это время продавец отвечает на ремонт, запрошенный покупателем, и начинает убирать свои вещи из дома.
8. В течение последней недели закрытия стороны подписывают все заключительные документы. Кредитор отправляет средства на условное депонирование для соответствующего распределения, регистрационная служба местного округа передает право собственности новому владельцу, и, конечно же, продавец передает ключи.

Виды договоров купли-продажи

Вот три основных типа договоров купли-продажи:

Договор купли-продажи государства / ассоциации : Если вы работаете с агентом по недвижимости, скорее всего, это соглашение, которое они будут использовать.Это стандартная форма, основанная на правилах местной ассоциации недвижимости. Для справки взгляните на этот образец договора купли-продажи от Ассоциации риэлторов Нью-Мексико.

Общий договор купли-продажи : Это сокращенная версия договора штата / ассоциации. Обычно это покупатели, которые покупают недвижимость без помощи агента по недвижимости.

Договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости : Этот специализированный договор предназначен для сделок с недвижимостью за пределами частных домов, таких как мобильные дома и пустующие земли.Хотя эти документы содержат большую часть той же информации, что и два вышеуказанных варианта, они часто включают дополнительные положения, уникальные для рассматриваемого свойства. Например, в договоре купли-продажи мобильного дома может быть раздел «Заявление на получение вида на жительство», в котором указывается, что покупатель должен получить разрешение на проживание, если недвижимость находится на арендованной или арендованной земле в качестве непредвиденного обстоятельства по соглашению.

Подробно изучите договор купли-продажи, прежде чем подписывать

После подписания договора купли-продажи он становится юридически обязательным.Обе стороны принимают на себя обязательство по продаже и могут вести переговоры или отменить продажу без каких-либо последствий только в том случае, если согласованные непредвиденные обстоятельства и сроки не соблюдены.

Значение подписи для покупателя:

• Покупатель соглашается с ценой и условиями продажи.
• Они могут продолжить переговоры об условиях продажи только в случае непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи. Мы подробно расскажем о наиболее распространенных непредвиденных обстоятельствах.
• Если они отказываются от продажи по причине, не предусмотренной их непредвиденными обстоятельствами или иным образом оговоренной в контракте, они теряют свой задаток.

Значение подписи для продавца:

• Продавец соглашается с ценой и условиями продажи.
• Они соглашаются с непредвиденными обстоятельствами покупателя, что означает, что они соглашаются с тем, что покупатель может оставить сделку с сохраненным задатком, если непредвиденное обстоятельство не будет выполнено.
• Они обязуются продать свой дом покупателю, даже если поступит более выгодное предложение или они передумают.
• Они могут выйти из сделки только в том случае, если покупатель нарушит договор (т.е.г., покупатель не соблюдает оговоренные сроки).

Продавцу очень сложно отказаться от продажи после того, как обе стороны подписали договор купли-продажи. Большинство «лазеек» в договоре купли-продажи защищают покупателя, а не продавца. Поэтому после подписания контракта вы должны завершить сделку, даже если вы получите более конкурентоспособное предложение, изо всех сил пытаетесь найти новый дом перед закрытием или просто передумали. Без соответствующих непредвиденных обстоятельств или значительной ошибки покупателя вам придется оспаривать контракт в суде, что может оказаться длительным и дорогостоящим.

Чтобы защитить свои интересы и активы и обеспечить бесперебойную транзакцию, вы должны четко понимать все условия и непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Изучите «аварийные люки» покупателя

В договоре купли-продажи содержится множество разумных запросов, которые покупатели делают, но также есть возможность включить в него аварийные аварийные люки, маскирующиеся под незначительные непредвиденные обстоятельства.

В зависимости от того, какие проблемы или сложности возникнут после подписания, вы можете столкнуться с задержками при закрытии сделки или, что еще хуже, потерять покупателя из-за лазейки.В результате покупатель уходит со своими задатками в руках, оставляя вас с провалом продажи.

Прежде чем принять предложение, обратите внимание на несколько типичных непредвиденных обстоятельств:

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

На случай непредвиденных обстоятельств требуется, чтобы профессиональный домашний инспектор оценил дом, и позволяет покупателю отказаться, если он не удовлетворен оценкой. Обычно срок действия этого непредвиденного обстоятельства истекает через 7–10 дней, в течение которых покупатель может организовать осмотр.

Даже если вы провели предварительную инспекцию, некоторые покупатели все равно могут запросить их собственную инспекцию и потребовать, чтобы вы завершили или компенсировали необходимый ремонт перед закрытием. Некоторые из наиболее распространенных ремонтов, которые покупатели запрашивают после осмотра, включают:

• Удаление мертвых деревьев
• Устранение проблем с канализацией
• Устранение опасности возгорания
• Ремонт кровли
• Замена поврежденной древесины

Покупатель может также попросить определенных специалистов оценить дом на предмет наличия вредителей, асбеста и радона.

К счастью для продавцов, по словам Каммингса, покупатели с меньшей вероятностью будут обращаться с просьбами о ремонте на сегодняшнем рынке горячих продавцов, где больше покупателей жилья конкурируют за небольшую недвижимость. «Продавцы такие:« Эй, мы перейдем к одному из наших десяти дополнительных предложений », — комментирует он. «Этот год уникален».

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой

Условие оценки предусматривает, что покупатель может отказаться от продажи, если стоимость дома ниже согласованной.

может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от размера вашего дома и текущих рыночных условий.Оценка обычно проводится после домашнего осмотра.

Если оценка дома ниже контрактной стоимости, покупатель может пересмотреть свое предложение или отказаться от сделки. Продавцу, возможно, придется покрыть разницу между стоимостью дома и ссуды, или продажа может вообще не состояться.

Непредвиденное финансирование

Это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю отказаться от договора, если он не может получить ипотечный кредит.

Если ваше соглашение о покупке действительно включает непредвиденные обстоятельства по ипотеке, покупателю может потребоваться месяц или два, чтобы закрыть свой жилищный кредит.Фактически, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за январь 2021 года, «вопросы, связанные с получением финансирования» составляют 22% отсроченных контрактов и 9% расторгнутых контрактов.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

В случае непредвиденных обстоятельств продажи дома покупатель соглашается купить ваш дом, если и только если он сначала продаст свой дом. Хотя это может показаться рациональным запросом со стороны покупателя, это особенно рискованный случай для продавцов.

Чтобы избежать этой непредвиденной ситуации, продавцы могут сделать встречное предложение, потребовав от покупателя удалить оговорку.Они также могут предложить альтернативы, такие как промежуточный заем, или отказаться подписывать контракт до тех пор, пока покупатель не получит предложение и дату закрытия своего текущего объекта недвижимости.

Прочие непредвиденные расходы

Покупатели также могут добавлять в договор купли-продажи специальные условия. Например, один покупатель жилья в Вашингтоне указал на непредвиденные обстоятельства, что специалист по фэн-шуй должен оценить собственность, чтобы убедиться, что она имеет нужную энергию.

Подтвердите закупочную цену и обязательства по закрытию

В договоре купли-продажи указываются деньги, обмениваемые при продаже дома.Внимательно ознакомьтесь с этими номерами, прежде чем подписывать:

Покупная цена : это общая стоимость, которую покупатель предлагает для покупки вашего дома.

Задаток : Эта сумма, также называемая «добросовестным депозитом», показывает, насколько серьезно покупатель относится к своему предложению. Если покупатель откажется от сделки, он потеряет залог. Как правило, размер задатка (EMD) составляет от 1% до 3% от общей стоимости покупки, хотя в более конкурентных условиях он может увеличиваться до 10%.

Первоначальный взнос : Большинству покупателей требуется ипотечный кредит, чтобы позволить себе покупку дома, но первоначальный взнос — это процент от суммы покупки, которую покупатель оплачивает авансом и из собственного кармана. Более крупный первоначальный взнос часто указывает на меньший риск для продавца. Если покупатель сталкивается с проблемами финансирования в последнюю минуту, у продавца есть веские основания полагать, что покупатель сможет покрыть дефицит.

Пункты об эскалации : На конкурентном рынке продавцы с большей вероятностью увидят дополнение к некоторым соглашениям о покупке, называемое пунктом об эскалации.Этот пункт указывает на то, что покупатель будет платить больше за недвижимость, если есть более выгодные предложения. Например, покупатель может предложить 375000 долларов с оговоркой об эскалации, которая увеличивает предложение до 2000 долларов по сравнению с любым конкурирующим предложением. Обычно оговорки об эскалации включают ценовой предел, указывающий на максимально возможное предложение.

«Прямо сейчас, с множеством предложений, мы видим, что многие покупатели предлагают полную цену, а затем имеют оговорку об эскалации, которая на [40 000 долларов] или 50 000 долларов превышает запрашиваемую цену», — объясняет Каммингс, отмечая жесткую конкуренцию покупателей на сегодняшнем рынке. .

Затраты на закрытие : Договор купли-продажи определяет, кто несет ответственность за какие затраты при закрытии. Затраты на закрытие включают страховые взносы и сборы, комиссии, налоги на имущество и многое другое. Затраты покупателей на закрытие сделки обычно составляют от 2% до 5% от окончательной цены продажи, но продавцы могут заплатить от 6% до 10%.

В зависимости от вашего рынка, продавцы и покупатели обычно покрывают одни заключительные расходы, в то время как другие являются предметом переговоров. Покупатель обычно оплачивает, например, осмотр и оценку, в то время как продавец покрывает комиссионные агентов по недвижимости.

Внимательно изучите крайний срок закрытия

Дата закрытия сделки зависит от нескольких факторов, в том числе от того, когда продавец может переехать в свой новый дом и когда кредитор может оформить ссуду для нового домовладельца.

Дата закрытия также иногда упоминается как дата вступления во владение, указывая на день, когда покупатель вступает во владение домом, но эти два понятия не всегда являются синонимами. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 1 из 4 операций по закрытию закрывается с задержкой, поэтому в интересах продавца подготовиться к одной или двум сбоям.

«Покупатели, конечно, хотят владеть недвижимостью при закрытии, но … мы пытаемся договориться о том, чтобы наши продавцы покинули рынок, по крайней мере, через несколько дней после закрытия, в случае возникновения проблем», — делится Каммингс.

Большинство сторон назначают дату закрытия через 30–45 дней после подписания договора купли-продажи. Всегда обсуждайте дату закрытия со своим агентом, чтобы обеспечить реалистичность графика закрытия.

Узнайте, как покупатель намеревается заплатить

Проблемы с финансированием — основная причина задержек при закрытии сделки, поэтому продавцы должны тщательно оценить финансовую устойчивость покупателя, прежде чем принимать предложение.

На сегодняшнем конкурентном рынке большинство покупателей прилагают письмо с предварительным одобрением к своему предложению, чтобы заверить продавца в хорошем финансовом состоянии. Когда это возможно, покупатели также вносят большие авансовые платежи, что увеличивает вероятность того, что продажа дома состоится по графику.

«Покупатели, которые выигрывают в таких ситуациях с множеством предложений, они вкладывают как минимум 20%, иногда 50%, а иногда и деньги», — говорит Каммингс. «На нормальном рынке у вас будут люди, которые будут делать больше FHA, VA и застраховывать обычные ссуды.”

Сканировать на наличие особых запросов

Следите за дополнительными запросами покупателей. Например, покупатель может попросить вас включить в распродажу определенную технику или мебель. Некоторые покупатели могут даже попросить убедиться, что в доме нет привидений!

«В наших контрактах есть еще одна строка с условиями — дополнительная комната для кого-то, кто просит профессионально убрать дом перед закрытием… [или] что-нибудь случайное», — объясняет Каммингс.

Топ-агент поможет вам пересмотреть договор купли-продажи гребешка с мелкими зубьями

Договор купли-продажи может показаться простым, но это сложный юридический документ, и его содержание может способствовать или нарушить сделку.

Чтобы помочь вам разобраться в юридическом жаргоне и обеспечить бесперебойную продажу, вам необходимо сотрудничать с ведущим агентом по недвижимости. Лучший агент может помочь вам сравнить несколько предложений, чтобы вы выбрали лучшее из пакета. После того, как вы выберете предложение, они помогут вам разобраться в соглашении о покупке и обсудить от вашего имени более выгодные условия.

И когда, наконец, пришло время подписывать, ваш агент гарантирует, что вы соблюдаете все непредвиденные обстоятельства, условия и сроки, поэтому ваше закрытие пройдет без сучка и задоринки!

Источник изображения заголовка: (Антонио Гиллем / Shutterstock)

Что происходит после того, как предложение покупателя жилья принято?

Продавец принял ваше предложение? Ура! Итак, что происходит сейчас? Время между принятием предложения и вводом условного депонирования очень нестабильно, и покупатели могут не знать, что их ждет.Не волнуйтесь, мы расскажем, что может случиться после того, как продавец примет ваше предложение.

S

Это, пожалуй, самый желанный следующий шаг в процессе для большинства покупателей. При покупке недвижимости предложение считается «действующим по контракту», если оно было принято в письменной форме и подписано обеими сторонами. Этот письменный договор называется договором купли-продажи.

В договоре купли-продажи указывается следующая информация:

• Идентификация участвующих сторон (покупатель и продавец)
• Юридическое описание собственности
• Финансовые данные
  • Цена покупки
  • Финансирование покупателя
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (и как они будут разделены между покупателем) и продавец)
• Условия / особенности продажи
  • Непредвиденные расходы
  • Предметы, передаваемые при продаже (приборы, приспособления и т. д.))
• Сроки
  • Сроки непредвиденных обстоятельств
  • Дата истечения срока действия предложения
  • Дата закрытия

Кроме того, будет представлена ​​подробная информация о состоянии дома, раскрытии информации о собственности, а также о любых соответствующих уступках, ремонтах или кредитах продавца. указано в договоре купли-продажи. После подписания договора купли-продажи и внесения задатка покупатель имеет законное право приобрести недвижимость, если все согласованные условия будут выполнены.Подписание и возврат договора купли-продажи вместе с задатком покупателя часто называют переводом продажи на условное депонирование.

Продавец может быть заинтригован вашим предложением в целом, но все же хочет обсудить некоторые тонкости ваших условий в своих интересах. Продавец может сделать это, подав встречное предложение. Хорошая новость заключается в том, что если продавец возражает, значит, он заинтересован в вашем предложении.Плохая новость в том, что они могут потребовать изменений, которые вы не можете или не хотите принять. Ваш агент по закупкам будет отличным ресурсом, который поможет вам сориентироваться в переговорах.

Ключевые моменты переговоров обычно совпадают с различными статьями договора купли-продажи и могут включать:

• Увеличение покупной цены или авансовый платеж
• Удаление / редактирование непредвиденных обстоятельств
• Корректировка продолжительности графика закрытия
• Изменение уступок / непредвиденных обстоятельств продавца
  • Ремонт или кредитование продавцом
  • Исключение определенных предметов из продажи
  • Срок передачи собственности (продавец дата выселения)

После того, как вы оба придете к соглашению по любому или всем из этих пунктов, вам нужно составить и подписать договор купли-продажи, чтобы закрепить ваше право на покупку собственности.

Если вы уже подписали договор купли-продажи, отозвать свое предложение может оказаться непросто. Что определяет легкость, с которой вы сможете отозвать свое предложение?

Непредвиденные обстоятельства, непредвиденные обстоятельства, непредвиденные обстоятельства.

Если ранее описанное в вашем предложении непредвиденное обстоятельство не удовлетворяется, у вас обычно есть два варианта: провести повторные переговоры с продавцом для достижения точки взаимного удовлетворения или отозвать предложение и расторгнуть договор.В первом случае важно соответствующим образом обновить договор купли-продажи. В последнем случае вы, как правило, можете отказаться от сделки и, в зависимости от вашего соглашения, вернуть свой задаток.

Хотя непредвиденные обстоятельства могут быть отличной страховкой для покупателей, важно, чтобы вы выполнили свои обязательства как покупатель, иначе вы можете рискнуть потерять свой задаток или быть вынужденными купить недвижимость. В ваши обязанности входит соблюдение сроков и сроков, указанных в договоре купли-продажи.

Покупатель нередко устраняет непредвиденные обстоятельства, чтобы усилить свое предложение на конкурентном рынке. В конце концов, предложение, свободное от условий покупателя, привлекает многих продавцов. Тем не менее, даже если вы отказались от каких-либо или всех своих непредвиденных обстоятельств, у вас все еще может быть возможность отказаться от договора купли-продажи до его закрытия. К сожалению, использование этого варианта будет стоить вам — буквально.

Расторжение договора купли-продажи без непредвиденных обстоятельств обычно означает, что продавец имеет право удержать ваш задаток.Как правило, задаток является жестом доброй воли и предоставляется вместе с подписанным соглашением о покупке, чтобы закрепить ваше предложение. Однако он также служит страховкой для продавца.

Если ваш контракт будет расторгнут по любой причине, кроме неспособности собственности или продавца удовлетворить непредвиденные обстоятельства, продавец обычно может удержать ваш задаток в качестве компенсации за свое время в соответствии с условиями контракта. Лишение залога задатка (обычно около 3% от покупной цены дома) может вернуть вам значительную сумму в зависимости от стоимости дома.

Для дома за 500 000 долларов это может означать убыток в 15 000 долларов. Но будьте осторожны: в зависимости от условий договора купли-продажи продавец также может добиваться определенных результатов, то есть заставить вас купить дом по согласованию. Ваш агент по закупкам может проинформировать вас о конкретных возможных последствиях невыполнения покупки в вашем конкретном случае.

По этой причине многие агенты советуют своим покупателям не удалять все непредвиденные обстоятельства из своего предложения по апелляции к продавцу.

Сценарий 4: продавец хочет отказаться от сделки.

Независимо от того, получили ли они более выгодное предложение от другого покупателя, решили провести ремонт / модернизацию дома или просто больше не хотят продавать, существует множество причин, по которым продавец может отказаться от вашего предложения.

Хотя причина отказа не очень важна, важно время. Если продавец решит отозвать свое предложение до того, как вы подписали договор купли-продажи (и передали задаток), к сожалению, вы мало что сможете сделать.

Хотя устное согласие может привести к переговорам, оно не дает вам официальной «бабки» на дом, потому что, вообще говоря, только письменные соглашения о недвижимости имеют обязательную юридическую силу. Как упоминалось ранее, для того, чтобы предложение считалось «предусмотренным контрактом» на покупку недвижимости, оно должно быть принято в письменной форме и подписано обеими сторонами. Проще говоря, без подписанного договора купли-продажи юридически договора не существует.

Что делать, если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заключен договор купли-продажи с продавцом?

Как и вы, продавец может включать в договор купли-продажи свои собственные непредвиденные обстоятельства.Они должны быть согласованы обеими сторонами, но после включения условные обязательства продавца действуют аналогично вам как покупателю. Таким образом, если какие-либо непредвиденные обстоятельства продавца не будут удовлетворены, он может расторгнуть контракт в соответствии с условиями соглашения.

В качестве альтернативы продавец также может использовать ваш резервный период в своих интересах. Чтобы транзакция продолжилась, вы оба должны согласиться с тем, что все непредвиденные обстоятельства были удовлетворены. Если обе стороны не могут прийти к разрешению каких-либо или всех непредвиденных обстоятельств, контракт может быть расторгнут.

Это означает, что продавец может просто отказаться вести с вами переговоры о ремонте, по сути, вынуждая вас принять решение о расторжении договора. Если бы вы расторгли соглашение при таких обстоятельствах, ваш задаток, как правило, возвращался бы вам, и продавец мог бы свободно ходить.

Последний метод, который продавец может использовать для отказа от вашего контракта, — это просто отказаться от контракта. Хотя продавец, нарушивший договор купли-продажи, не рискует потерять залог, он может столкнуться с гораздо более суровыми последствиями: судебный процесс.

Верно! Если продавец решит расторгнуть ваш договор купли-продажи способом, который не разрешен соглашением, вы можете иметь право подать в суд на нарушение договора. Таким образом, этот вариант, вероятно, будет последней инстанцией продавца.

Хотя принятие предложения может показаться концом вашего путешествия по поиску дома, это также начало другого пути — пути к завершению. Работа с вашим агентом над разработкой плана игры после подачи заявки может стать отличным способом подготовиться к множеству вещей, которые могут произойти между «да» и закрытием.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

18 октября 2018 г.

Как сделать предложение о доме? Процесс зависит от договора купли-продажи, и дело не только в цене.Важно понимать все, потому что как только вы и продавец подписываете договор, он становится юридически обязательным.

К счастью, хотя этот документ может быть длинным (от 7 до 10 страниц) и сложным, на самом деле его не так сложно понять, как мы покажем вам ниже. Нам только жаль, что мы не можем помочь вам в ожидании ответа, есть ли у вас дом!

Итак, что же такое договор купли-продажи?

Также называется договором купли-продажи или договором купли-продажи. Это официальное письменное предложение, в котором описаны условия, на которых вы готовы купить дом.Конечно, он включает в себя цену, которую вы готовы заплатить, но также дату закрытия, условия, при которых вы можете отменить сделку, и многое другое. Как выглядит договор купли-продажи? Перейдите на нашу страницу инструментов, чтобы загрузить образец документа.

Как только вы решите, сколько предложить, ваш агент поможет вам завершить соглашение со всеми его деталями и мерами защиты, а затем доставит его агенту продавца. Некоторые покупатели склонны составлять договор купли-продажи без участия агента по недвижимости, но мы не рекомендуем этого делать.Если вы не работаете с одним из них, лучше всего нанять адвоката.

Теперь процесс предложения, используемые для этого документы и то, кто может подготовить эти документы, варьируются от штата к штату, даже от города к городу. К тому же все ситуации разные. Договор купли-продажи — это во многом нестандартный документ. Но вот девять ключевых частей большинства договоров купли-продажи и их значение для вас.

1. Цена: Сколько?

Цена включает сам дом и его «приспособления». Светильники — это все, что постоянно прикреплено к зданию или земле, например потолочные вентиляторы или заборы.Он также распространяется на все остальное, что вы хотели бы сделать частью сделки, например стиральную машину и сушилку, как указано в описании собственности (см. № 5 ниже).

Если ваше предложение ниже запрашиваемой цены, вам нужно будет объяснить, почему. Например, вы предлагаете на 10 000 долларов меньше, потому что просто не можете упустить тот факт, что дому нужна новая крыша.

2. Задаток: вы серьезно?

«Задаток» — это залог в виде чека или денежного перевода, который показывает продавцу, что вы серьезно настроены.Обычно это 1 процент от покупной цены, но на горячих рынках может быть намного больше.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы получите свой залог обратно. Если они примут ваше предложение, оно будет применено к цене при закрытии. Тем временем брокер продавца хранит деньги на условном депонировании. Если вы откажетесь от покупки по какой-либо причине, не указанной в договоре купли-продажи (см. № 6 ниже), продавец может оставить деньги себе. Так что, если вы не любите раздавать деньги, предложения не следует делать легкомысленно!

3.Затраты: кто за что платит?

В этом разделе подробно указано, кто будет оплачивать закрытие и проверки. На рынке покупателя продавцы иногда предлагают оплатить затраты на закрытие сделки. Забудьте об этом на рынке продавца. Покупатели обычно платят за профессиональные проверки, которые они хотят провести.

4. Сроки: каковы крайние сроки?

В соглашении о покупке также указывается, как долго продавец должен ответить на ваше предложение и когда вы хотите закрыть дом.

Когда вы услышите?

Нормы варьируются, но покупатели обычно дают продавцу от трех до пяти дней, чтобы ответить на их предложение.Кто хочет, чтобы его оставили в подвешенном состоянии? На горячем рынке вы хотите попросить короткое время, чтобы у других покупателей было меньше шансов вмешаться и перебить вашу ставку. Но когда продавец получает несколько предложений, он может установить крайний срок, после чего он откроет и рассмотрит их все.

На очень горячих рынках покупатели иногда помещают в этот раздел «оговорку об эскалации». Вы обещаете превзойти самое высокое предложение на определенную сумму до вашего лимита. Это альтернатива первому предложению.Существует ряд мнений о положениях об эскалации, и в некоторых штатах они даже незаконны. В любом случае некоторые продавцы их не примут. Подумайте об этом: вы раскрываете свою максимальную цену и в то же время пытаетесь ее заплатить.

Когда вы закроете?

Временная шкала также включает дату закрытия, обычно от 30 до 60 дней с даты завершения договора купли-продажи. Это может показаться долгим сроком, но он понадобится вам для проверок, окончательного утверждения кредита и проверки прав собственности.Если условием продажи является какой-либо ремонт, продавцу потребуется время, чтобы его сделать.

Эта дата часто является предметом переговоров. Вы и продавец постараетесь учесть потребности друг друга. Например, принято работать с школьным календарем. Иногда гибкость в отношении даты закрытия может выдвинуть ваше предложение выше других.

5. Описание объекта: Где и что именно?

Этот раздел включает в себя почтовый адрес, юридическое описание собственности (обычно такое, как указано в документе) и все, что явно не является приспособлением, которое, как вы ожидаете, продавец оставит в доме: бытовая техника, жалюзи и т. Д.В сельской местности, не обслуживаемой коммунальными системами водоснабжения и канализации, здесь необходимо описать колодец и септическую систему.

6. Приложение на случай непредвиденных обстоятельств: когда вы можете отказаться?

Дополнение на случай непредвиденных обстоятельств позволяет вам отменить договор купли-продажи и получить обратно свои задатки при определенных условиях. Редко бывает сделать предложение без непредвиденных обстоятельств, потому что вам нужно защитить себя. Но продавцы по понятным причинам не хотят соглашаться со слишком многими, а когда рынок ограничен, им и не нужно соглашаться.

Вот некоторые общие практические непредвиденные обстоятельства:

• Финансирование. Вы должны получить одобрение на получение ипотечной ссуды с определенной суммой и процентной ставкой.
• Оценочная стоимость. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы кредита.
• Четкое название. Он должен быть свободен от залогового удержания и прав собственности, помимо прав собственности продавца.
• Проверки. Дом должен быть осмотрен в указанные сроки, и в зависимости от результата вы можете попробовать пересмотреть договор или просто отменить сделку.

7. Финансирование: как вы будете платить?

Здесь вы указываете, как вы будете платить за дом. Для большинства покупателей это будет ипотечный кредит. Даже если у вас есть предварительное одобрение на получение ссуды, договор купли-продажи должен зависеть от окончательного утверждения ссуды вашим кредитором (см. № 6 выше).

8. Осмотр имущества: сколько?

Здесь вы указываете, будете ли вы проводить профессиональный осмотр дома. И, конечно же, будешь! Покупать дом без хотя бы генерального осмотра рискованно.Найдите инспектора, который вам нравится, заранее, чтобы вы могли действовать быстро, если ваше предложение будет принято.

Помимо найма специалиста широкого профиля, вам может потребоваться или вы захотите нанять одного или нескольких специалистов. Обычно вам нужен специалист для проверки на наличие вредителей, например, радона или свинца. Если есть камин, полная проверка является обязательной для безопасности (обратите внимание, что большинство трубочистов не являются сертифицированными инспекторами). Еще одна необходимость — осмотр частной канализационной системы и / или колодца.

9. Налоги на имущество и т. Д.: Кто что будет должен?

В этом разделе подробно описано, как поступить с налогами на недвижимость в оставшуюся часть года, а также с коммунальными и другими расходами, которые могут быть понесены до того, как вы вступите во владение домом. В зависимости от того, когда в последний раз были оплачены различные счета и за какой период времени, продавцу, возможно, придется заплатить пропорциональную долю, или вам, возможно, придется их возместить.

Продавец должен сообщить вам, получали ли он какие-либо уведомления о будущих налоговых начислениях или увеличениях.

Вы отправили свое предложение.Что будет дальше?

Ждать — неинтересно, но, по крайней мере, у продавца есть крайний срок. Возможны три исхода:

Ваше предложение принято

Ура! Договор купли-продажи, теперь подписанный продавцом, становится юридически обязывающим договором. Ваш агент должен предоставить вам подписанную копию. Как можно скорее уведомите своего кредитора и назначьте профессиональный осмотр дома.

Продавец делает встречное предложение

Если продавца не устраивает какая-то часть договора купли-продажи, он делает встречное предложение.Может, им нужно больше денег. Может, им просто нужна другая дата закрытия. Может быть, они не откажутся от высококачественной стиральной машины и сушилки, которые вы хотели получить в рамках сделки. Вы можете принять их условия или через своего агента сделать собственное встречное предложение.

Все встречные предложения и соглашения должны быть составлены в письменной форме. Возврат может продолжаться столько, сколько хотят обе стороны. Обратите внимание: если домашний осмотр обнаружит что-то, что, по вашему мнению, заслуживает снижения цены, вам, возможно, придется возобновить переговоры.

Ваше предложение отклонено

Продавец всегда может отклонить договор купли-продажи или любые встречные предложения, которые вы сделаете после этого. Скорее всего, им просто поступило более выгодное предложение. Двигайтесь дальше и, может быть, обсудите стратегию со своим агентом. Вам нужно в следующий раз сделать более агрессивное предложение? Вы просите слишком много непредвиденных обстоятельств?

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве.Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в: Для покупателей жилья

Как работает предложение о покупке?

Он также должен содержать юридическое описание рассматриваемой собственности. Его можно найти в местных реестрах собственности и обычно включает номер вашего участка или участка.

Отправка предложения о покупке

Вы отправите предложение о покупке, когда будете готовы купить определенную недвижимость.Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он сможет составить документ от вашего имени и отправить его продавцу или его агенту по листингу.

После того, как предложение было отправлено, продавец может его просмотреть и принять или отклонить. Они также могут отправить встречное предложение — по сути, это просто новое предложение о покупке с немного другими условиями. Вы можете принять это предложение или сделать встречное предложение.

Только после того, как обе стороны согласятся с условиями и подписали документ, предложение о покупке становится действительным контрактом.

Это еще не конец

То, что предложение о покупке было подписано, не означает, что его условия высечены на камне. Если в контракт включены непредвиденные обстоятельства, есть еще способы, которыми сделка может измениться или даже сорваться.

Как покупатель, так и продавец могут включать в договор непредвиденные обстоятельства. Некоторые общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Условные обязательства по финансированию: Это позволяет покупателю отказаться от сделки, если его ссуда не выполняется или он не может обеспечить другой тип финансирования для собственности.
• Условия продажи: Этот вариант предназначен для покупателей, которым необходимо продать свой нынешний дом, прежде чем они смогут купить новый. Если такое непредвиденное обстоятельство имеет место, обычно существует установленный график продажи дома покупателем. Если они не могут продать недвижимость в этот срок, они могут отказаться от сделки.
• Непредвиденные обстоятельства осмотра: При непредвиденных обстоятельствах осмотра покупателям предоставляется определенный период, в течение которого они могут пройти профессиональный осмотр дома.Если в ходе проверки выявляются проблемы с домом, они могут попросить продавца произвести ремонт или предоставить кредит на ремонт или полностью отменить сделку.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке: Ипотечные кредиторы не ссудят вам денег больше, чем стоит дом. При наличии непредвиденных обстоятельств оценки покупатели могут отказаться от сделки, если дом не может оценить полную стоимость их предложения.
• Условное право собственности: Это непредвиденное обстоятельство касается фактического права собственности на дом.Если титульная компания обнаружит какие-либо залоговые права или судебные решения в отношении собственности, покупатель может отказаться от продажи.

Как покупатель, непредвиденные обстоятельства могут помочь защитить вас — и ваши инвестиционные доллары — в значительной степени. Но они также могут затруднить заключение сделки — особенно на более горячих рынках недвижимости, где жесткая конкуренция.