Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения / КонсультантПлюс

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 1

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимости. Основания невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН

08.10.2020 09:55 (ред.08.10.2020 09:57)

В соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской  Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, законодательством устанавливается особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10 декабря 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей»  (далее — Порядок), которым определены, в том числе, перечень органов, учреждений, осуществляющих принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей; порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей; основания возвращения органом регистрации прав заявления и документов; основания снятия с учета объекта недвижимого имущества.

Так, согласно положениям Порядка прием, проверка сведений и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении учета бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия и в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

Использование единой системы межведомственного электронного взаимодействия осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия».

Срок принятия решения о постановке бесхозяйного объекта на учет составляет пятнадцать рабочих дней. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН  в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16.

12.2015 № 943.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Пунктом 12 Порядка предусмотрены причины невозможности внесения сведений об учете бесхозяйного имущества, а именно:

из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;

в представленных документах отсутствует заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;

из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;

ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;

до принятия решения об учете бесхозяйного имущества в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

При наличии вышеуказанных причин, препятствующих постановке на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного имущества, принимается решение о возврате заявления и прилагаемых к нему документов.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки          Т. М. Никитюк

Изменения в Гражданском кодексе РФ в части недвижимого имущества — Юникон

Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 430-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) были внесены изменения, касающиеся недвижимых вещей — земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, а также изменения в части возникновения права собственности на указанные объекты, прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, правила пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком, а также правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты.

Соответствующие изменения вступают в силу только 1 марта 2023 года, за исключением положений о правилах постановки на учет линейного объекта, которые вступили в силу 21 декабря 2021 года.

1.  Подраздел 3 раздела 1 «Объекты гражданских прав» ГК РФ дополнен главой 6.1 «Недвижимые вещи»

В данной новой главе ГК РФ определены виды и понятия недвижимых вещей — земельного участка, помещения, установлены общие принципы образования недвижимых вещей. Например, помещение определяется как обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Указывается, что здания и сооружения как объекты недвижимости создаются в результате строительства. Кроме того, здания и сооружения могут быть образованы как в результате раздела недвижимой вещи, так и в результате объединения нескольких недвижимых вещей.

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи, объединения смежных недвижимых вещей либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

В отношении жилых и нежилых помещений установлен единый правовой режим и определено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и по общему правилу не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Исключением является случай передачи таких помещений, пригодных для самостоятельного использования, в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машиномест в здании или сооружении.

Вводится норма, согласно которой в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При этом важным нововведением является запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства.

2. Раздел 2 ГК РФ дополнен новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»

В данной главе закреплен ряд важных положений, рассмотренных ниже.

(а) Правила возникновения права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места при их создании

Собственником нового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения и машино-места будет считаться собственник участка, на котором они расположены. В случае, если лицо получит государственную или муниципальную землю для строительства, собственником построенной недвижимости станет соответствующее лицо. Следует отметить, что указанные общие правила могут быть изменены законом или договором.

Данная норма конкретизирует важный принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(б) Особенности права собственности на отдельные объекты

Среди прочего вводится норма, согласно которой при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание или сооружение в целом прекращается.

(в) Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком, восстановление объекта недвижимости

Уточняются права собственника здания или сооружения, расположенных на чужом земельном участке. Такой собственник вправе пользоваться земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных законом или договором с собственником земельного участка. В отсутствие законодательного регулирования или договора с собственником чужого земельного участка собственник здания или сооружения вправе пользоваться чужим земельным участком в объеме, необходимом собственнику здания или сооружения для обеспечения доступа к этим объектам недвижимости.

Если здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, утрачено в результате наступления так называемого «риска случайной гибели» (например, в результате пожара), то собственник такого здания или сооружения по общему правилу сохраняет описанные выше права пользования чужим земельным участком.

Также важным нововведением является право собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, на его восстановление, если такой объект недвижимости был утрачен в результате случайной гибели. Однако если собственник в течение пяти лет с момента случайной гибели соответствующего здания или сооружения не приступит к его восстановлению, то по общему правилу право пользования чужим земельным участком, на котором было расположено утраченное здание или сооружение, прекращается.

(г)  Права собственников помещений и машино-мест на общее имущество в здании, сооружении, многоквартирном доме и на земельный участок под ним

Введена норма, согласно которой собственнику помещения, машино-места будет принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в таком здании или сооружении. Важным нововведением является сохранение права общей долевой собственности владельца помещений, машино-мест на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание или сооружение, в случае его сноса либо разрушения.

По общему правилу собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении будет принадлежать на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этом здании или сооружении, которое определяется как общее имущество. Виды такого общего имущества указаны в Законе № 430-ФЗ. При этом собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место.

Вместе с тем в ряде случаев общее имущество можно предоставить в пользование третьим лицам. Так, по общему правилу общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, можно будет предоставить в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этом здании или сооружении. Стоит отметить, что определение большинства голосов как «две трети» представляется неудачным с точки зрения юридической техники.

(д)  Правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

Вводится достаточно строгое и допускающее значительный элемент административного и судейского усмотрения правило, влекущее лишение лица права собственности на помещение. Оно охватывает случаи, когда собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. В таких случаях уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. При этом в случае, если собственник помещения после предупреждения продолжит осуществлять вышеуказанные действия либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов.

3. Изменения в регулировании линейных объектов

Уточнены правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты, к которым согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения. В частности, установлен срок, по истечении которого со дня постановки линейного объекта на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (данный срок составляет три месяца). Следует отметить, что ранее срок для осуществления таких действий составлял один год.

Изменения коснулись также и лиц, которые могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты, к которым будут относиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

Законом № 430-ФЗ также определена возможность раздела линейного объекта и образования на его основе одного или нескольких линейных объектов.

Основные выводы

Поправки в ГК РФ, внесенные Законом № 430-ФЗ, в целом представляют собой кодификацию сложившейся судебной практики по вопросам недвижимости.

В целом мы считаем, что поправки, внесенные в ГК РФ рассмотренным выше законом, положительно повлияют на упорядочение отношений в сфере недвижимости и на защиту соответствующих прав владельцев такого имущества. Однако новая норма касательно прекращения права собственности на бесхозяйно содержимое помещение содержит в себе риск злоупотреблений, а также риск административного и судейского усмотрения при оценке конкретных обстоятельств дела и принятии решения.

*           *           *

Настоящий аналитический обзор не является исчерпывающим описанием всех изменений в ГК РФ, не представляет собой юридическое заключение по изложенным в нем вопросам, а также не заменяет и не может заменять собой необходимость получения юридической консультации в конкретной практической ситуации.

Специалисты компании Юникон всегда рады оказать вам необходимую помощь в части разъяснения новых положений законодательства, а также оказать поддержку в их применении на практике.

Положение о Комитете — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

       

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Правительства Санкт‑Петербурга

от 16 февраля 2015 года № 98

 

Положение о Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга

1. Общие положения

1.1. Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) является исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга.

Сокращённое наименование Комитета — КИО.

1.2. Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также муниципального земельного контроля на территории Санкт‑Петербурга).

1.3. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

1.4. Комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Санкт‑Петербурга, законами Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Губернатора Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Правительства Санкт‑Петербурга, а также настоящим Положением.

Комитет в пределах своей компетенции осуществляет деятельность с учётом приоритета целей и задач по содействию развитию конкуренции на товарных рынках.

1.5. Комитет подчинён Правительству Санкт‑Петербурга.

1.6. Руководство Комитетом осуществляет председатель Комитета, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

1.7. Комитет является юридическим лицом, имеет счета в банках, печати установленных Правительством Санкт‑Петербурга образцов, штампы и бланки с изображением герба Санкт‑Петербурга и своим наименованием.

1.8. В ведении Комитета находятся:

Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

абзац исключён с 1 октября 2018 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 27 сентября 2018 года № 762;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»;

Санкт‑Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга»;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт‑Петербурга».

1.9. Местонахождение Комитета: Новгородская ул., д.20, литера А, Санкт‑Петербург, 191144.

1.10. Адрес официального сайта Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www. commim.spb.ru.

2. Задачи Комитета

Основными задачами Комитета являются:

• осуществление приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга;
• осуществление юридических действий, связанных с разграничением государственной собственности;
• управление государственным имуществом, в том числе осуществление юридических действий, связанных с созданием, реорганизацией и ликвидацией государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — государственные предприятия и учреждения), а также иных юридических лиц с участием Санкт‑Петербурга;
• учёт государственного имущества в реестре государственной собственности Санкт‑Петербурга;
• реализация государственной политики в сфере земельных отношений на территории Санкт‑Петербурга (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также муниципального земельного контроля на территории Санкт‑Петербурга), а также в сфере осуществления государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
• распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга в соответствии с действующим законодательством;
• обеспечение эксплуатации региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга»;
• абзац исключен с 3 июля 2017 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26 апреля 2017 года № 304;
• защита имущественных прав Санкт‑Петербурга;
• координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, а также обеспечение взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга с территориальными органами федеральных органов государственной власти в целях реализации возложенных на Комитет задач.

3. Полномочия и функции (государственные услуги и государственные функции) Комитета

Для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Комитет реализует следующие полномочия и функции:

3.1. Осуществляет приватизацию государственного имущества Санкт‑Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

3.2. Осуществляет юридические действия, связанные с учреждением, реорганизацией и ликвидацией от имени Санкт‑Петербурга коммерческих и некоммерческих организаций, а также осуществляет права и обязанности участника (учредителя) коммерческих и некоммерческих организаций от имени Санкт‑Петербурга, в том числе в установленных действующим законодательством случаях назначает аудиторские проверки, утверждает аудитора и размер оплаты его услуг, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.3. Утверждает примерные формы уставов государственных предприятий и учреждений, трудовых договоров с руководителями государственных предприятий.

3.4. Осуществляет иные полномочия собственника государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.5. Обеспечивает проведение инвентаризации и оценку государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением обеспечения проведения инвентаризации нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.6. Осуществляет учёт государственного имущества в части, касающейся составления, ведения и изменения реестров движимого и недвижимого имущества Санкт‑Петербурга, а также разработку проектов планируемых изменений в указанные реестры.

3.7. Осуществляет ведение баз данных государственных предприятий и учреждений и иных коммерческих и некоммерческих организаций, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт‑Петербург.

3.8. Предоставляет информацию из Реестра недвижимого имущества Санкт‑Петербурга и Реестра движимого имущества Санкт‑Петербурга на условиях и в порядке, установленных Комитетом.

3.9. Принимает решения о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в муниципальную собственность и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, а также обеспечивает передачу федерального и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, государственного имущества Санкт‑Петербурга в федеральную и муниципальную собственность, осуществляет юридические и фактические действия по такой передаче.

3.10. Формирует с учётом предложений исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и направляет федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему полномочия собственника имущества, предложения о передаче имущества из федеральной собственности в государственную собственность Санкт‑Петербурга и из государственной собственности Санкт‑Петербурга в федеральную собственность в том случае, если указанное имущество подлежит безвозмездной передаче в соответствии с требованиями федерального законодательства.

3.11. Осуществляет распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга, в том числе:

3.11.1. Закрепляет за государственными предприятиями и учреждениями государственное имущество Санкт‑Петербурга на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.11.2. Осуществляет внесение государственного имущества Санкт‑Петербурга в уставные (складочные) капиталы (фонды) юридических лиц любой организационно-правовой формы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга.

3.11.3. Заключает от имени Санкт‑Петербурга договоры о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах (за исключением передачи музейных предметов и музейных коллекций, включённых в состав музейного фонда Российской Федерации, жилых помещений по договорам мены, найма, социального найма и аренды, жилых помещений по договорам купли-продажи, заключаемым на основании решений иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга), договоры о передаче недвижимого государственного имущества Санкт‑Петербурга для реконструкции или завершения строительства объектов незавершённого строительства.

3.11-1. Заключает от имени Правительства Санкт‑Петербурга договоры о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и договоры о комплексном развитии территории по инициативе Правительства Санкт‑Петербурга.

3.11-2. Осуществляет функции по организации и проведению торгов на предоставление объектов недвижимости в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 26 мая 2004 года № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», том числе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в Санкт‑Петербурге, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории.

3.12. Включает жилые дома, являющиеся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанные непригодными для проживания, жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилые помещения, признанные непригодными для проживания и расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт‑Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах и исключает указанные жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга. Принимает решение о продаже на торгах жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.13. Принимает решения об уничтожении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт‑Петербурга, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт‑Петербурга, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.13-1. Принимает решения о признании движимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт‑Петербурга, непригодным для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа.

3.14. Принимает на основании заключений Комиссии по вопросам признания нежилых зданий, строений, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийными и подлежащими сносу решения о признании нежилого здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийным или аварийным и подлежащим сносу.

3.14-1. Определяет в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 10 февраля 2010 года № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт‑Петербурге» порядок определения использования зданий, сооружений в целях здравоохранения, культурного развития или спорта.

3.15. Принимает решения о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.16. Определяет виды особо ценного движимого имущества государственных автономных учреждений, созданных на базе имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга (далее — автономные учреждения), и государственных бюджетных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — бюджетные учреждения).

3.17. Принимает решение об отнесении движимого имущества бюджетных учреждений и автономных учреждений к категории особо ценного движимого имущества по представлениям исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, в ведении которых находятся или будут находиться бюджетные учреждения или автономные учреждения, одновременно с принятием решения о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, за бюджетными учреждениями и автономными учреждениями.

3.18. Принимает решения о приобретении и совершает юридические действия по приобретению в государственную собственность Санкт‑Петербурга земельных участков, зданий, строений, сооружений (за исключением жилых зданий), нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, движимого имущества (за исключением акций) по договорам дарения от физических и юридических лиц, жилых помещений по договорам дарения от юридических лиц, а также во исполнение соответствующих правовых актов уполномоченных государственных органов совершает юридические действия, связанные с приобретением имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга либо предоставлением имущества Санкт‑Петербургу на иных правах, за исключением имущества, действия по принятию в государственную собственность Санкт‑Петербурга которого либо действия по предоставлению которого Санкт‑Петербургу на иных правах отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.19. Осуществляет приобретение жилых помещений в государственную собственность Санкт‑Петербурга для пополнения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга.

3.20. Совершает юридические действия, связанные с изъятием имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям Санкт‑Петербурга или на праве оперативного управления государственным учреждениям Санкт‑Петербурга.

3.21. Совершает юридические действия, связанные с изъятием, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных нужд Санкт‑Петербурга, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.22. Согласовывает залог прав по заключенным с Комитетом договорам, объектом которых является находящееся в государственной собственности Санкт‑Петербурга недвижимое имущество.

3.23. Даёт согласие государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, если указанное полномочие в соответствии с действующим законодательством не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, безвозмездное пользование.

3.24. Даёт согласие органам государственной власти Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, безвозмездное пользование.

3.25. Осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт‑Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт‑Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования, принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками при наличии заявлений правообладателей об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, осуществляет юридические действия, связанные с разграничением государственной собственности на землю.

3.25-1. Даёт согласие государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на заключение соглашения об установлении сервитута в случае, если земельный участок, находящийся в государственной собственности Санкт‑Петербурга либо государственная собственность на который не разграничена, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или аренду государственному унитарному предприятию или государственному учреждению Санкт‑Петербурга.

3.25-2. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных в подпунктах 1−7 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в целях, предусмотренных статьёй 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации и указанных в подпункте 2 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-3. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных статьёй 39. 37 Земельного кодекса Российской Федерации и не указанных в подпунктах 1-3 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-4. Устанавливает порядок принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, порядок организации указанного аукциона и порядок принятия решения о заключении договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, без проведения аукциона.

3.25-5. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для размещения отдельных видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, а также случаи, когда предельные (минимальные и максимальные) размеры указанных земельных участков в целях размещения отдельных видов указанных объектов не устанавливаются.

3.25-6. Осуществляет полномочия уполномоченного Правительством Санкт‑Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, предусмотренные Законом Санкт‑Петербурга от 23 октября 2019 года № 521-118 «О порядке и условиях размещения на территории Санкт‑Петербурга объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута».

3.26. Принимает решения об отчуждении в соответствии с гражданским законодательством принадлежащих Санкт‑Петербургу долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности Санкт‑Петербурга и третьих лиц, а также совершает сделки, направленные на исполнение указанных решений.

3.27. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения о согласовании либо мотивированном отказе в согласовании возможности размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.

3.28. Принимает решения о согласовании включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в схему размещения нестационарных торговых объектов либо об отказе в указанном согласовании.

3.28-1. Принимает решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов в местах, определённых схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и о заключении договора на размещение нестационарных торговых объектов без проведения аукциона в местах, определённых схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, а также заключает указанные договоры.

3.29. Пункт исключён с 3 июля 2017 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26 апреля 2017 года № 304.

3.29-1. Принимает решение о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проводит открытый конкурс по отбору аудиторской организации (аудитора) для проведения аудита.

3.30. Принимает решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам — владельцам гаражей и осуществляет их выплату за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных законодательством Санкт‑Петербурга, при осуществлении инвесторами за свой счёт инвестиционных проектов на земельных участках, занятых коллективными автостоянками.

3.31. Осуществляет формирование, утверждение и ведение перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, а также осуществляет прием заявлений арендаторов нежилых помещений, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, имеющих в соответствии с законодательством преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, о включении арендуемых нежилых помещений в указанный перечень.

3.32. Пункт исключён с 19 января 2017 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17 января 2017 года № 34.

3.33. Обеспечивает постановку на учёт бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории Санкт‑Петербурга, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.34. Осуществляет подготовку перечней находящихся в федеральной собственности земельных участков (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества) и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Санкт‑Петербурга, необходимых для подготовки единым институтом развития в жилищной сфере предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий.

3.35. Осуществляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», следующие полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности:

3.35.1. Принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, государственным академиям наук, созданным такими академиями наук и(или) подведомственным им организациям (далее — Организации).

3.35.2. Изымает объекты недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.3. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены Организациям.

3.35.4. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.5. Сносит объекты недвижимого имущества.

3.35.6. Продаёт объекты недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации для отчуждения на аукционе находящихся в государственной собственности земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, с учетом ограничений, установленных в статье 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.

3.35.7. Утверждает прилагаемую к решению уполномоченного Правительством Российской Федерации межведомственного коллегиального органа схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и образовывает земельные участки из находящихся в федеральной собственности земельных участков в соответствии с такой схемой либо утверждённым проектом межевания территории.

3.35.8. Предоставляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», права ограниченного пользования (сервитуты) земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством.

3.35.9. Предоставляет земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», гражданам, имеющим трёх и более детей, для индивидуального жилищного строительства.

3.35.10. Пункт дополнительно включён с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 11 декабря 2015 года № 1114; исключён с 1 сентября 2016 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25 августа 2016 года № 742.

3.36. Осуществляет планирование и организацию рационального использования земель на территории Санкт‑Петербурга в целях совершенствования распределения земель согласно перспективам развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией.

3.37. Организует и осуществляет региональный мониторинг земель.

3.38. Принимает решения о проведении работ по территориальному землеустройству на землях, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга и (или) государственная собственность на которые не разграничена.

3.39. Утверждает границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

3.39-1. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения на проект межевания территории.

3.40. Пункт исключён с 21 августа 2017 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17 августа 2017 года № 685.

3.41. Готовит и выдаёт сведения о цене земельного участка на территории Санкт‑Петербурга.

3.42. Пункт утратил силу с 1 января 2020 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 28 декабря 2016 года № 1259.

3.42-1. Принимает решения о проведении государственной кадастровой оценки, осуществляет иные полномочия исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренные Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», за исключением полномочия, указанного в пункте 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

3.43. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.44. Разрабатывает предложения по кадастровому делению и административно-территориальному устройству Санкт‑Петербурга.

3.45. Подаёт заявления о государственном кадастровом учёте земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, или собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции Комитета.

3.46. Разрабатывает, ведёт и применяет общегородские классификаторы в пределах компетенции Комитета.

3.47. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.48. Пункт исключён с 26 октября 2016 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24 октября 2016 года № 909.

3.49. Готовит и утверждает схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.50. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.51. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.52. Формирует и утверждает адресную программу предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трёх и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства.

3.53. Согласовывает местоположение границ земельных участков, являющихся военным недвижимым имуществом и подлежащих безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга в установленных федеральным законодательством случаях.

3.54. Осуществляет следующие полномочия в соответствии с Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

3.54.1. Осуществляет полномочия инициатора создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.2. Выдаёт разрешения на создание искусственного земельного участка в случае, если создаётся искусственный земельный участок на водном объекте, который находится в федеральной собственности и расположен на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 5 Федерального закона «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.54.3. Осуществляет согласование проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае создания такого искусственного земельного участка на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга.

3.54.4. Принимает решения о создании согласительной комиссии по вопросу согласования проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, по инициативе физического или юридического лица, являющегося инициатором создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.5. Осуществляет полномочия по заключению договора о создании искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае, если инициатором создания искусственного земельного участка является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо.

3.55. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.56. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

3.57. Присваивает адреса объектам адресации, изменяет адреса объектов адресации, аннулирует их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

3.58. Размещает сведения об адресах в государственном адресном реестре в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

3.59. Обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт‑Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Совместно с Комитетом финансов Санкт‑Петербурга обеспечивает защиту интересов Санкт‑Петербурга при взыскании с Санкт‑Петербурга денежных средств в судебном порядке.

3.60. Участвует в уголовном процессе, представляя интересы Санкт‑Петербурга как потерпевшего либо гражданского истца (за исключением уголовных дел по преступлениям, связанным с нарушением бюджетного законодательства).

3.61. Выдаёт копии архивных документов, подтверждающих право на владение землёй.

3.62. Готовит проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель для государственных нужд Санкт‑Петербурга (далее — резервирование земель) или его отмене, схему резервируемых земель и перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

3.63. Направляет копии постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.

3.64. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях.

3.65. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав, установленных постановлением Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель, и прекращении таких ограничений (обременений).

3.66. Выступает заказчиком комплексных кадастровых работ.

3.67. Формирует согласительную комиссию по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

3.67-1. Осуществляет в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» постоянное хранение и использование являющихся государственной собственностью Санкт‑Петербурга технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации учётно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации (далее — документация об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации).

3.67-2. Устанавливает порядок постоянного хранения и использования документации об объектах государственной технического учёта и технической инвентаризации.

3.67-3. Устанавливает порядок предоставления копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений.

3.67-4. Устанавливает размеры платы за предоставление копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, а также порядок взимания указанной платы и её возврата.

3.67-5. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, в отношении подведомственных Комитету заказчиков, осуществляющих закупки товаров, работ, услуг в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

3.67-6. Осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга, мероприятия по гражданской обороне.

3.67-7. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, в подведомственных Комитету организациях.

3.67-8. Выдаёт разрешения на использование земель или земельных участков в целях размещения нестационарных торговых объектов, обеспечивающих проведение ярмарок выходного дня и региональных ярмарок, предусмотренных Законом Санкт‑Петербурга от 20 апреля 2011 года № 223-55 «О порядке организации ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарках на территории Санкт‑Петербурга», в установленном Комитетом порядке.

3.67-9. Осуществляет в пределах компетенции Комитета меры по противодействию терроризму, в том числе по обеспечению выполнения требований к антитеррористической защищённости объектов (территорий), находящихся в ведении Комитета и подведомственных ему организаций, собственности Санкт‑Петербурга (за исключением объектов и территорий, находящихся в ведении иных органов государственной власти и организаций Санкт‑Петербурга).

3.67-10. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением подведомственными Комитету государственными бюджетными и автономными учреждениями Санкт‑Петербурга требований Федерального закона «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и иных принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации.

3.68. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством, правовыми актами Губернатора Санкт‑Петербурга и Правительства Санкт‑Петербурга.

4. Права и обязанности Комитета

Комитет для осуществления задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, и реализации полномочий и функций, предусмотренных в разделе 3 настоящего Положения, обладает следующими правами и обязанностями:

4.1. Осуществляет взаимодействие по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, с органами государственной власти, органами местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, учреждениями, предприятиями, организациями, общественными объединениями, а также должностными лицами.

4.1-1. Оказывает органам местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт‑Петербурга информационную и организационно-методическую помощь по решению вопросов местного значения в соответствии с компетенцией Комитета.

4.2. Разрабатывает и согласовывает проекты правовых актов по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.3. Участвует в разработке проектов договоров и соглашений, заключаемых от имени Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, обеспечивает выполнение обязательств Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга по данным договорам и соглашениям.

4.4. Издаёт правовые акты Комитета в пределах своей компетенции.

4.5. Разрабатывает методические материалы и рекомендации в соответствии с компетенцией Комитета.

4.6. Представляет Губернатору Санкт‑Петербурга, Правительству Санкт‑Петербурга заключения по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4. 7. Представляет по поручению Губернатора Санкт‑Петербурга интересы Санкт‑Петербурга в органах государственной власти и неправительственных организациях зарубежных стран, международных организациях по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.8. Выступает от имени Санкт‑Петербурга, Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт‑Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.9. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных действующим законодательством, правомочия обладателя информации, содержащейся в государственных информационных системах Комитета, в пределах своей компетенции.

4.10. Обеспечивает размещение информации о деятельности Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в помещениях, занимаемых Комитетом, и иных отведённых для этих целей местах.

4.11. Обеспечивает создание и эксплуатацию региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга», а также предоставляет и распространяет содержащуюся в ней информацию.

4.11-1. Осуществляет расчёт площадей подлежащих уборке территорий, расположенных в границах внутриквартальных территорий.

4.12. Обеспечивает защиту сведений, составляющих государственную тайну и иную охраняемую законом тайну.

4.13. Организует и проводит мобилизационную подготовку Комитета и подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.14. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации работы по комплектованию, хранению, учёту и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности Комитета.

4.15. Осуществляет функции государственного заказчика Санкт‑Петербурга, главного распорядителя средств бюджета Санкт‑Петербурга, полномочия главного администратора доходов бюджета Санкт‑Петербурга в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

4.16. Участвует в пределах компетенции Комитета в ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий.

4.17. Обеспечивает рассмотрение обращений граждан и организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, в соответствии с действующим законодательством, обеспечивает приём граждан и представителей организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.18. Осуществляет деятельность по антикоррупционной политике в Санкт‑Петербурге, в том числе обеспечивает реализацию мер по противодействию коррупции в Комитете и подведомственных государственных предприятиях и учреждениях.

4.19. Осуществляет сотрудничество с органами государственной власти и неправительственными организациями зарубежных стран, а также с международными организациями по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.20. Проводит конференции, совещания, семинары, организует конкурсы и выставки, принимает участие в указанных мероприятиях для реализации задач, возложенных на Комитет.

4.21. Создаёт рабочие группы, комиссии, коллегии, научно-консультативные и экспертные советы с привлечением представителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов, органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и обеспечивает их деятельность.

4.22. Запрашивает и получает от исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов и органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и должностных лиц информацию, документы и материалы, необходимые для осуществления задач, возложенных на Комитет, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4.23. Принимает участие в формировании проектов бюджета Санкт‑Петербурга в пределах компетенции Комитета.

4.24. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга функции и полномочия учредителя подведомственных Комитету бюджетных учреждений и государственных казённых учреждений Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.25. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга полномочия собственника имущества подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.26. Пункт исключён с 21 декабря 2016 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 16 декабря 2016 года N 1145.

4.27. Осуществляет координацию подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.28. Осуществляет анализ финансово-хозяйственной деятельности организаций, участником (учредителем) которых является Санкт‑Петербург.

4.29. Анализирует ход и эффективность мероприятий по приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга.

4.29-1. Своими решениями поручает юридическим лицам, указанным в подпункте 8.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности Санкт‑Петербурга, и (или) осуществлять функции продавца такого имущества.

4.30. Пункт исключён с 24 сентября 2020 года — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 21 сентября 2020 года N 747.

4.31. Вносит на рассмотрение Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета, предложения по вопросам своей компетенции.

4.32. Организовывает проведение научно-исследовательских работ по вопросам, относящимся к компетенции Комитета.

4.33. Осуществляет в пределах компетенции Комитета деятельность по профилактике правонарушений в Санкт‑Петербурге.

4.34. Даёт разъяснения по применению правовых актов, регулирующих отношения в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений.

4.35. Участвует в пределах компетенции Комитета в реализации государственной и ведомственной наградной политики Российской Федерации, наградной политики Санкт‑Петербурга, в том числе обеспечивает учреждение и награждение наградами Правительства Санкт‑Петербурга и наградами Комитета.

Обеспечивает учреждение и присуждение премий и иных форм поощрения Правительства Санкт‑Петербурга, а также премий и иных форм поощрения Комитета.

5. Структура Комитета и руководство Комитетом

5.1. Структура Комитета и изменение структуры Комитета утверждаются председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, и Комитетом государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга.

Штатное расписание Комитета и внесение изменений в штатное расписание Комитета утверждаются председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, Комитетом государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга и Комитетом финансов Санкт‑Петербурга.

5.2. Задачи, функции и полномочия структурных подразделений Комитета определяются положениями о них, утверждёнными приказами Комитета.

5.3. В Комитете могут создаваться следующие структурные подразделения: управления, отделы, секторы, отделы и секторы в управлениях, а также секторы в отделах.

5.4. Предельную численность должностей государственной гражданской службы Санкт‑Петербурга (далее — гражданская служба) и должностей, не являющихся должностями гражданской службы, в Комитете утверждает Правительство Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.5. Председатель Комитета руководит Комитетом на основе принципа единоначалия и несёт персональную ответственность за выполнение возложенных на Комитет задач и осуществление полномочий и функций Комитета.

5.6. У председателя Комитета имеются заместители председателя Комитета.

5.7. Председатель Комитета:

5.7.1. Подписывает распоряжения и приказы Комитета.

5.7.2. Подписывает государственные контракты Санкт‑Петербурга и иные гражданско-правовые договоры от имени Санкт‑Петербурга, а также договоры, соглашения, платёжные документы, письма и иные документы от имени Комитета.

5.7.3. Распределяет должностные обязанности между заместителями председателя Комитета.

5.7.4. Утверждает должностные регламенты государственных гражданских служащих Санкт‑Петербурга, замещающих должности гражданской службы в Комитете (далее — гражданские служащие Комитета), и должностные инструкции работников, замещающих должности, не являющиеся должностями гражданской службы, в Комитете (далее — работники Комитета).

5.7.5. Представляет планы работы Комитета и отчёты о выполнении планов работы Комитета на согласование вице-губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Комитета.

5.7.6. Действует от имени Комитета без доверенности.

5.7.7. Выдаёт доверенности от имени Комитета.

5.7.8. Утверждает смету расходов Комитета.

5.7.9. Обеспечивает соблюдение финансовой дисциплины, сохранность средств и материальных ценностей в Комитете.

5.7.10. По согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, утверждает заявки Комитета на финансирование за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга, а также отчёты об использовании средств бюджета Санкт‑Петербурга в части, касающейся средств, выделенных Комитету.

5.7.11. Распоряжается выделенными Комитету финансовыми и материальными средствами.

5.7.12. Осуществляет полномочия представителя нанимателя и работодателя в отношении гражданских служащих Комитета и работников Комитета в соответствии с действующим законодательством, в том числе применяет к ним меры поощрения и взыскания.

5.7.13. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.14. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных учреждений Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.15. Согласовывает назначение на должность и освобождение от должности заместителей руководителей и главных бухгалтеров подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

5.7.15-1. Применяет меры поощрения и взыскания к заместителям председателя Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5. 7.16. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Заместители председателя Комитета, руководители структурных подразделений Комитета назначаются на должность и освобождаются от должности председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5.9. Пункт исключён — постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 13 марта 2018 года N 168.

5.10. Премирование председателя Комитета по результатам деятельности осуществляет Правительство Санкт‑Петербурга по предложению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.11. В случае отсутствия председателя Комитета его обязанности исполняет один из гражданских служащих Комитета в соответствии с приказом Комитета, если иное не установлено Правительством Санкт‑Петербурга.

Исполнение обязанностей председателя Комитета в случае его отсутствия одним из гражданских служащих Комитета согласовывается с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

Копия указанного приказа Комитета направляется в Комитет государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга в день его издания.

6. Имущество и финансирование Комитета

6.1. Государственное имущество Санкт‑Петербурга, передаваемое Комитету для осуществления его деятельности, закрепляется за Комитетом на праве оперативного управления.

6.2. Финансирование Комитета осуществляется за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга.

7. Прекращение деятельности Комитета

Деятельность Комитета прекращается в порядке, установленном действующим законодательством.

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости 

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.  

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.  

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

Разница между общим имуществом в многоквартирном доме и инфраструктурой, обслуживающей индивидуальные дома

19.01.2017г.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный Суд РФ рассмотрев вопрос конституционности указанной нормы указал следующее.

В силу норм, регулирующих правовой режим права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в таком доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу. Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование, посвященное правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, поскольку обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Вместе с тем, указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежность недвижимого такого имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме «товарищество собственников жилья», предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников, не нарушая при этом прав других лиц.

В свою очередь, собственники индивидуальных жилых домов, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания закона вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова»  положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаны соответствующими Конституции Российской Федерации.

Обзор типичных ошибок, допускаемых при заполнении справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

1.

В поле «Доход по основному месту работы» служащий (работник): а) суммирует доходы, полученные по всем местам, где осуществлялась трудовая деятельность в отчетном периоде; б) доход, полученный в отчетном периоде, суммирует с доходом части календарного года, в котором представляется справка; в) указывает не общую сумму дохода по основному месту работы (иному месту работы), а сумму дохода за вычетом налога.

а) В поле «Доход по основному месту работы» отражается доход, полученный служащим (работником), его супругой (супругом) в том государственном органе (организации), в котором он (она) замещает должность на отчетную дату. Доходы по предыдущему месту работы указываются в поле «Иные доходы». Отдельно указывается доход, полученный в отчетном периоде по каждому предыдущему месту службы (работы) (если в отчетном периоде происходила смена основного места работы), и также отдельно — от работы по совместительству либо по гражданско-правовым договорам. Если по основному месту работы в отчетном периоде получен доход, который не включен в справку № 2-НДФЛ, такой доход также указывается в поле «Иные доходы». б) В поле «Доход по основному месту работы» указывается доход, полученный за отчетный период (с 1 января по 31 декабря) — календарный год, предшествующий году подачи сведений. в) Указанию подлежит общая сумма дохода по каждому месту работы , содержащаяся в справке № 2-НДФЛ, выдаваемой по основному месту службы (работы), до вычета налога.

2.

В поле «Доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях» служащий (работник): а) не указывает доходы от вкладов, в том числе закрытых в отчетном периоде; б) доходы, полученные в иностранной валюте, отражает не в рублях, а в соответствующей валюте.

а) В поле «Доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях» указывается общая сумма доходов, выплаченных в отчетном периоде в виде процентов по любым вкладам (счетам) в банках и иных кредитных организациях, вне зависимости от их вида и валюты, включая доходы, полученные от вкладов (счетов), закрытых в отчетном периоде. б) Доход, полученный в иностранной валюте, указывается в рублях по курсу Банка России на дату получения дохода. Этой датой является день выплаты дохода. В случае неоднократного получения в отчетном периоде доходов по вкладам в иностранной валюте, общий доход рассчитывается путем суммирования полученных доходов, переведенных в рубли по курсу, установленному Банком России, на каждую дату их получения.

3.

В поле «Доход от ценных бумаг и долей участия в коммерческих орга-низациях» служащий (работник): а) не указывает сумму доходов от ценных бумаг и долей участия в коммерческих организациях, в т. ч. при владении инвестиционным фондом; б)доход указывает неверно.

а) В данном поле указывается сумма доходов от ценных бумаг и долей участия в коммерческих организациях, в том числе при владении инвестиционным фондом, включающая дивиденды, выплаченный купонный доход по облигациям и доход от операций с ценными бумагами, в том числе доход от погашения (продажи) сберегательных сертификатов и погашения (продажи) облигаций, который выражается в величине суммы финансового результата, определяемого как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов на их приобретение. б)Нулевой или отрицательный доход (финансовый результат) в справке не указывается.

4.

В поле «Иные доходы» служащие (работники): а) забывают отражать: — доходы по предыдущему месту работы, полученные в отчетном периоде, от работы по совместительству и договорам гражданско-правового характера; — выплаты, полученные в рамках социальной и иной поддержки в связи с распространением новой коронавирусной инфекции; — доходы от реализации недви-жимого имущества, транспортных средств (в том числе по «трейд-ин») и иного имущества, а также доходы от сдачи имущества в аренду; — денежные средства, полученные в порядке дарения или наследования; — не включенные в справку 2-НДФЛ пособия по временной нетрудоспо-собности; — материальную помощь от профсоюзной организации; — выплаты по договорам страхования; — выигрыши в лотереях, букмекерских конторах, тотализаторах; б) отражают сведения о денежных средствах, полученных в виде кредитов, займов, налогового вычета, возврата займа.

а) В поле «Иные доходы» необходимо отражать все доходы, которые не были отражены в полях 1-5 раздела «Сведения о доходах». Перечень доходов, которые подлежат указанию в поле «Иные доходы» представлен в пунктах 60 и 61 Методических рекомендаций. Рекомендация: целесообразно осуществлять сбор, систематизацию и хранение документов, подтверждающих факт получения дохода либо его отсутствия. В строке «Иные доходы» необходимо отражать суммы выплат, полученных служащим, либо его супругой (супругом) и несовершеннолетними детьми, в качестве мер, направленных на социальную и иную поддержку в условиях распространения коронавирусной инфекции. Внимание: примерный перечень нормативных правовых актов, которыми в 2020 году устанавливались меры социальной и иной поддержки населения, указаны в п. 61 Методических рекомендаций. В поле «Иные доходы» необходимо отражать пособие по временной нетрудоспособности, если данные выплаты не были включены в справку по форме 2-НДФЛ, выдаваемую по месту работы. Внимание: пособие по временной нетрудоспособности в случае утраты трудоспособности вследствие заболевания или травмы, по общему правилу, выплачивается застрахованным лицам за первые три дня временной нетрудоспособности за счет средств страхователя, а за остальной период начиная с 4-го дня временной нетрудоспособности за счет средств бюджета Фонда социального страхования Российской Федерации (на территории города Москвы система прямых выплат действует с 01.01.2021). б) Денежные средства, полученные служащим (работником), его супругой (супругом) в виде кредитов, займов, налогового вычета, возврата займа не подлежат отражению в поле «Иные доходы», так как не считаются доходом. Полная информация о денежных средствах, не подлежащих отражению в разделе «Иные доходы», содержится в пунктах 63 и 64 Методических рекомендаций.

Законодательство Российской Федерации о недвижимости: обзор изменений — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Статья Натальи Вильке

В конце 2004 года Государственная Дума Российской Федерации приняла комплекс новых нормативных актов в сфере законодательства о недвижимости, который, соответственно, был существенно изменен и дополнен.Ввиду большого количества и разнонаправленности вносимых поправок ниже рассмотрены только наиболее важные из них.

I. Финансирование строительства недвижимости

Ипотека как метод обеспечения финансирования

Наиболее существенные изменения, направленные на совершенствование правовых механизмов финансирования недвижимости, внесены в законодательство об ипотеке.

До недавнего времени было крайне сложно, а в ряде случаев невозможно использовать ипотеку как способ обеспечения возврата займа или кредитных средств, привлеченных для реализации объектов строительства.Основными причинами сложившейся ситуации стали нечеткое определение правового статуса строящегося объекта и невозможность передачи этого объекта в ипотеку, которая распространялась бы и на объект после завершения строительных работ. Кроме того, заключение и государственная регистрация договора об ипотеке объекта незавершенного строительства также были связаны с большим количеством практических трудностей.

В результате при финансировании инвестиционного проекта на стадии строительства у инвестора не было возможности, однако, зафиксировать в договоре, что заемщик обязуется обеспечить по завершении строительных работ возврат кредита в залог построенного объекта. строительство.

В соответствии с новой редакцией Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ (далее — «Закон об ипотеке») земельный участок или право аренды земельного участка, на котором находится здание построено или строится за счет кредитных средств или целевого кредита, считается переданным в залог с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенное или строящееся здание либо с момента получения регистрирующим органом уведомления от залогодатель и залогодержатель о заключении договора кредита (займа) (пункт 1 статьи 64. 2 Закона об ипотеке). Однако, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка в залог также входят находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке в новой редакции). ¹

Таким образом, в соответствии с новыми положениями законодательства с момента подачи в регистрирующий орган уведомления о заключении кредитного договора земельный участок (право аренды земельного участка) и строящееся на нем здание переходят в ипотеку в пользу кредитора в силу закона, т.е.е. без заключения отдельного договора об ипотеке. По окончании строительных работ, помимо права собственности ссудополучателя на построенное здание, регистрируется обременение здания в виде залога на него в пользу кредитора.

В связи с изложенным необходимо учитывать новую судебную практику по ипотеке, заключающуюся в том, что если предметом ипотеки является объект незавершенного строительства, то ипотека сохраняет силу после завершения строительных работ и построенного здания (сооружения ) становится его предметом. Кроме того, нормы действующего законодательства об ипотеке не требуют, чтобы для сохранения силы договора об ипотеке в договор об ипотеке вносились и регистрировались изменения, связанные с описанием предмета ипотеки и его оценкой. ²

Еще одним существенным изменением, внесенным в Закон «Об ипотеке», является отмена требования нотариального удостоверения договоров об ипотеке, кредитных договоров и иных договоров, содержащих обязательства, обеспеченные ипотекой. ³ Упрощение процедуры заключения договоров ипотеки сократит расходы сторон и сэкономит их время.

Долевое участие Строительство

Предметом договоров долевого строительства (также именуемых инвестиционными договорами или договорами о долевом финансировании), заключенных до недавнего времени, являлось финансирование, предоставляемое участниками долевого участия (соинвесторами) для строительства объекта недвижимости, которое повлекло за собой возникновение у дольщиков (соинвесторов) прав требования о предоставлении им соответствующих частей построенного объекта недвижимости после завершения строительных работ. Однако правового регулирования таких отношений до конца 2004 года не существовало

.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее — «Закон о долевом Долевое строительство»), устанавливает основные правила привлечения средств инвесторов для целей строительства и права таких инвесторов на построенные объекты недвижимости.Настоящий Закон вступает в силу с 1 апреля 2005 года.

В соответствии с Законом «О долевом строительстве» застройщиками, то есть лицами, привлекающими финансирование для целей строительства, могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие разрешения на строительство и владеющие или имеющие право аренды земельных участков.

По договору долевого строительства (далее — договор) застройщик обязуется построить объект недвижимости за счет собственных средств и (или) с привлечением третьих лиц и передать после получения разрешения на сдачу этого объекта в эксплуатацию соответствующей части объекта участнику долевого участия (далее — участник долевого участия), оплатившему установленную договором сумму.

Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Существенные условия договора должны, в частности, включать (1) сведения о части объекта, подлежащей передаче участнику долевого участия, какая часть определяется на основании проектной документации, (2) срок исполнения застройщиком о передаче объекта долевого строительства участнику долевого участия, и (3) цену по договору, то есть сумму, подлежащую уплате участником долевого участия в соответствии с договором, и порядок оплаты.

Исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства обеспечивается залогом (ипотекой) в установленном законодательством порядке в следующем порядке:

• на момент государственной регистрации договора земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или право аренды земельного участка, а также строящийся на нем объект недвижимости считаются переданными в залог участникам долевого участия;
№
• на момент государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства объект считается переданным в залог участникам долевого участия;
№
• при государственной регистрации права собственности застройщика на помещения, входящие в состав объекта недвижимости, строящегося за счет средств участников долевого участия, указанные помещения считаются переданными в залог участникам долевого участия.

После завершения строительных работ и ввода здания в эксплуатацию застройщик вправе зарегистрировать право собственности на оплаченную им часть построенного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого участия является разрешение на ввод здания в эксплуатацию (предоставляется застройщиком однократно) и передаточный акт, подписанный застройщиком и участником долевого участия.

II. «Жилой пакет»

Изменения, внесенные в ряд законов, входящих в так называемый «жилой пакет», направлены на формирование рынка доступного жилья. Как и поправки, рассмотренные в Разделе I выше, они в первую очередь касаются приобретения частными лицами завершенных жилых помещений или строящихся с использованием ипотечных или долевых схем строительства.

Ипотечное кредитование

Изменения в Закон «Об ипотеке», вносимые в рамках «жилищного пакета», направлены на развитие ипотечного кредитования жилищного строительства и усиление защиты прав кредиторов.

Одно из существенных изменений касается обращения взыскания на заложенное жилое помещение. До недавнего времени запрещалось обращение взыскания на жилые помещения, если такие помещения являлись единственным местом, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Это значительно снизило значение ипотеки как способа финансирования используемых жилых помещений и, как следствие, такая ипотека применялась достаточно редко. Этот запрет на обращение взыскания на жилые помещения в настоящее время отменен. ⁴ Кроме того, обороту жилой недвижимости препятствовала ранее действовавшая законодательная норма, гласившая, что в случае перехода права собственности на какое-либо жилое помещение новый собственник не вправе требовать от членов прежнего собственника семью выселить. В соответствии с новой редакцией пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника. помещение. ⁵

Введено новое положение о возможности страхования рисков заемщика в случае недостаточности средств от реализации заложенной квартиры. В этом случае может быть заключен договор страхования риска, связанного с ответственностью заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита на сумму 20% стоимости предмета залога. ⁶ Данное положение в первую очередь направлено на снижение рисков, связанных с предоставлением ипотечных кредитов физическим лицам.

Предоставление земельных участков для строительства жилых помещений

Земельный кодекс Российской Федерации дополнен статьями 30.1 и 30.2, устанавливающими упрощенный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства жилых помещений и особенности предоставления таких земельных участков для комплексного освоения земель в целях строительства жилые помещения. ⁷

Данные внедрения, безусловно, будут способствовать дальнейшему развитию индивидуального жилищного строительства, освоению и использованию новых площадей для увеличения объемов комплексного строительства жилых помещений.

Жилой код

До недавнего времени отношения, связанные с жилыми помещениями, регулировались Жилищным кодексом РСФСР 1983 г., большинство положений которого перестали соответствовать изменившимся экономическим и социальным условиям. Различные нормы Жилищного законодательства также содержались в большом количестве дополнительных нормативных правовых актов, принятых в разное время и на разных уровнях (от инструкций до федеральных законов).

Новый Жилищный кодекс ⁸ , вступивший в силу с 1 марта 2005 года, разработан в соответствии с нормами Конституции Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом других федеральных законов и заменяет собой ранее действовавший РСФСР. Жилищный кодекс.

Жилищный кодекс впервые предусматривает специальные главы, регламентирующие порядок переустройства жилых помещений в нежилые, переустройства и перепланировки жилых помещений, а также вопросы, связанные с образованием товариществ собственников. жилых помещений и способы управления многоквартирными домами.

Долевое участие Строительство

Как известно, одним из самых распространенных способов финансирования строящихся жилых помещений было и остается привлечение средств частных лиц (долевое строительство).Как указывалось выше, правоотношения такого характера, возникшие между строительной организацией и физическими лицами, законом не регулировались. Следовательно, строительные организации, как правило, разрабатывали свои типовые формы договоров долевого участия в строительстве и навязывали участникам долевого участия условия, существенно ущемляющие их права.

Помимо регулирования общеправовых вопросов, связанных с отношениями между застройщиком и дольщиком, новый Закон «О долевом строительстве» устанавливает ряд положений, направленных на защиту интересов физических лиц, заключающих договоры для собственных нужд не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время такие договоры подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей. Кроме того, установлены положения о гражданско-правовой и административной ответственности застройщиков в случае неисполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

III. Гражданско-правовые вопросы, связанные с оборотом недвижимого имущества

Наконец, введен ряд новых законодательных норм, направленных на устранение юридических неясностей, препятствующих обороту недвижимого имущества.

Незавершенное строительство

До недавнего времени правовой статус объектов незавершенного строительства оставался неопределенным. Они не были однозначно отнесены к недвижимому имуществу, и регистрация права собственности на эти объекты также была весьма затруднена. Гражданский кодекс теперь прямо относит объекты незавершенного строительства к «недвижимому имуществу» (новая редакция пункта 1 статьи 130), а положения о регистрации права собственности на эти объекты внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав». к недвижимому имуществу и сделкам с ним», №от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее — Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество») (новая редакция пункта 2 статьи 25).

Защита добросовестных покупателей

Следующие поправки касаются защиты добросовестных покупателей недвижимости.

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, усилены права добросовестных приобретателей, в частности приобретающих недвижимость. ⁹ Недвижимое имущество признается в собственности добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации, за исключением установленных законом случаев, когда собственник вправе истребовать недвижимое имущество у добросовестного приобретателя.Ранее могли возникать ситуации, при которых регистрация права собственности добросовестного приобретателя могла быть признана недействительной, хотя недвижимое имущество не могло быть изъято у приобретателя. Таким образом, добросовестный покупатель был вынужден ждать, пока не истечет срок давности приобретения (пятнадцать лет), прежде чем покупатель сможет снова распоряжаться своей спорной недвижимостью. Теперь эта двусмысленность устранена.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Изменения, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, направлены на усиление защиты законных интересов участников рынка недвижимости.

В частности, внесены изменения в статью 31 (Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество». В соответствии с ранее действовавшей редакцией этой статьи регистрирующие органы не несли ответственности за ненадлежащее исполнение таких обязанностей, как, например, получение документов, их регистрация и правовой анализ, проверка законности сделок, определение отсутствия расхождений. между заявленными правами и уже зарегистрированными. Следовательно, все риски, связанные с указанной деятельностью регистрирующих органов, ложились на участников оборота недвижимого имущества. Законодательно установлено, что органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, полноту и достоверность представляемых сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, а также за необоснованный отказ или уклонение от государственной регистрации прав.При этом ущерб, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения вышеуказанных обязательств, будет возмещен в полном объеме за счет средств казны Российской Федерации.

Кроме того, собственники жилых помещений, не имеющие права истребования помещений у добросовестных приобретателей, а также добросовестные приобретатели, у которых изъяты жилые помещения, будут иметь право на получение единовременной компенсации из казны Российской Федерации. Такая компенсация может быть выплачена в случаях, когда взыскание по исполнительному листу, выданному в соответствии с определением суда, не произведено в течение одного года по причинам, не зависящим от указанных лиц.Размер возмещения исчисляется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, но при этом не может превышать 1 млн рублей. Данные положения подлежат применению при условии, что государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение осуществлена ​​после 1 января 2005 года.

Положение о включении сведений об ограниченной дееспособности или недееспособности физических лиц в государственный реестр ¹⁰ также отвечает интересам участников сделок с недвижимым имуществом.Судебные органы обязаны в трехдневный срок предоставить в регистрирующий орган копию вступившего в законную силу решения суда, ограничивающего дееспособность или признающего гражданина недееспособным.

Градостроительный код

Новый Градостроительный кодекс Российской Федерации ¹¹ вступил в силу с момента его официального опубликования 30 декабря 2004 г. и заменяет собой Градостроительный кодекс 1998 г., отдельные положения которого остаются в силе до окончания установленного переходного периода (1 июля 2004 г.). 2006).

Текущие градостроительные документы, утвержденные ранее, действуют в части, не противоречащей новому Градостроительному кодексу. Однако предусмотрено поэтапное введение требований об обязательном наличии базовых документов для выполнения градостроительной деятельности.

Кодекс устанавливает основные понятия и принципы законодательства о градостроительной деятельности, а также соответствующие полномочия органов государственной власти и местного самоуправления. Отдельные главы посвящены вопросам, связанным с территориальным развитием, градостроительным зонированием, планировкой территорий, архитектурно-строительным проектированием, строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, ответственностью за нарушение законодательства о градостроительной деятельности. Кодекс регламентирует содержание документов и порядок разработки и согласования документов на всех этапах строительства, а также вводит понятие «градостроительный план земельного участка» – документ, на основании которого разрабатывается проектная документация в целях разработки земельного участка и содержит сведения о границах земельного участка, его разрешенном использовании и возможных параметрах объектов, которые будут на нем застраиваться.

Более подробная информация о новом Градостроительном кодексе содержится в статье БАЙТЕН БУРКХАРДТ от 11 февраля 2005 года.

NB: Статья « Законодательство Российской Федерации о недвижимости: Обзор изменений » подготовлена ​​в рамках публикации серии аналитических обзоров, посвященных актуальным законодательным и судебным вопросам в Российской Федерации.

Сноски:

1. В редакции Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005 г. № 90

3. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ

4. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 194-ФЗ

5. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ

6.Пункт 4 статьи 30 в новой редакции Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ

7. Настоящие изменения вступают в силу с 1 октября 2005 г. (Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ)

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

9. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» отот 30.12.2004 № 217-ФЗ

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ

11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ

Содержание данной статьи предназначено для ознакомления к предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту по поводу вашего конкретные обстоятельства.

Изменения в российском законодательстве о недвижимости — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq.ком.

ПОПРАВКИ К ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНАМ

Изменения в законодательстве о закупках

Федеральный закон № 505-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Законы Российской Федерации от 31 декабря 2017 г.

Закон актуализирует правила и принципы осуществления закупок отдельные виды юридических лиц. Некоторые поправки вступят вступили в силу с 1 июля 2018 года, но некоторые поправки уже пошли вступает в силу 31 декабря 2017 г.

Среди прочего Закон устанавливает, что Закон №. 223-ФЗ ¹ распространяется на закупки для коммерческого использования.

Закон также вводит термины «конкурентный» и «Внеконкурсная» закупка . Конкурсные закупки — это закупки, осуществляемые проведение торгов, аукционов, запроса котировок или запроса ставки, а организации могут создавать свои собственные методы конкурентных приобретение. Такой метод должен отвечать общим требованиям к конкурсные закупки.Как правило, конкурентные закупки должны осуществляется в электронном виде, если в политике закупок не указано в противном случае. Неконкурентные закупки закупки, не соответствующие конкурсным закупкам условиях, включая закупку у единственного поставщика. Закупки Политика устанавливает условия неконкурентных закупок.

Федеральный закон № 496-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон о Приобретение товаров, работ и услуг отдельными видами юридических Организации на 31 декабря 2017 г.

Внесены изменения в положения Закона №

.223-ФЗ регулирование закупок юридических лиц, осуществляющих инвестиционную проекты с господдержкой.

Выяснено, что теперь такие проекты являются инвестиционными проекты с господдержкой в ​​размере, установленном правительства на сумму более 500 млн руб. (ранее 10 млрд) и которые находятся в реестре инвестиционных проектов.

Введены специальные положения о закупке отдельные виды товаров, выполнение работ, оказание услуг, аренду (включая фрахтование и финансовую аренду) клиентами, которые являются государственными корпорациями и компаниями или хозяйствующими субъектами более более 50 процентов принадлежат Российской Федерации, а их дочерние компании, более 50 процентов которых принадлежат этим юридическим сущности.

Правительство Российской Федерации также уполномочено определять списки товаров и начальная/максимальная цена контракта, которая, если превышен, означает, что эти товары не могут быть приобретены без поиска одобрение специального координационного центра орган .

Вступает в силу 30 июня 2018 года.

Изменения в дорожном законодательстве

Федеральный закон № 453-ФЗ «О внесении изменений в статью 20 Федерального закона». Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона «О подготовке и Проведение чемпионата мира по футболу FIFA 2018 и конфедераций FIFA 2017 Кубок в Российской Федерации и внесение изменений в некоторые законодательные Законы Российской Федерации от 29 декабря 2017 г.

Внедрена процедура получения разрешения владельца дороги согласие на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт ее пересечение с другими дорогами.

Заинтересованное лицо отправит владельцу дороги заявку это должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Конкретная процедура для дача такого согласия устанавливается разными ведомствами: Министерством транспорта по федеральным дорогам по субъектам Российской Федерации власти субъектов для региональных дорог и дорог между муниципалитеты, а также органы местного самоуправления для местных дороги.

Настоящие положения о получении согласия вступают в силу с июня 27, 2018.

Федеральный закон № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения» в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные Законы Российской Федерации от 29 декабря 2017 г.

Закон является основным регулятором отношений по организации дорожного движения, и организации парковки и участия в парковочной деятельности.

Принципы организации дорожного движения, в частности, принцип создания условий для пешеходов и велосипедистов трафик, ставя во главу угла развитие общественного транспорт и т. д., были определены.

Среди прочего Законом установлены требования к общественному автомобилю парки и платные автостоянки. Для создания общественных парковок в черте города, застроенной многоквартирными домами местного государственные органы должны соблюдать документацию по планированию участка и мнения владельцев пространства в квартире дома.

Вступает в силу 30 декабря 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 257 «О внесении изменений в некоторые Акты Правительства Российской Федерации от 15 марта 2009 г. 2018

Определение термина «стадия строительства» для дороги и капитальные сооружения инфраструктуры железнодорожного транспорта предусмотрено Постановлением Правительства РФ от87 от 16 февраля 2008 г. был изменен ² .

В данном случае «стадия строительства» означает комплекс работ по подготовке строительной площадки, включая получение права владения и пользования земельными участками, необходимыми для прокладки автомобильной и железной дороги объекты транспортной инфраструктуры (включая высокоскоростную железную дорогу), сносить здания, строения и сооружения, переносить коммуникации, валить деревья, проводить археологические раскопки на строительной площадке, делать разминирование строительной площадки и другие работы.

Изменения в законодательстве о соединение

Федеральный закон № 451-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон о Электроэнергетика и отдельные законодательные акты Российской Федерации В связи с лицензированием энергоснабжающей деятельности от 29 декабря 2017

Появился новый лицензируемый вид деятельности: мощность снабженческая (энергосбытовая) деятельность, т. е. деятельность для поставка и реализация электроэнергии, произведенной и/или купленной в розницу рынках в рамках Единой энергетической системы России и на территории, не подключенные к Единой энергосистеме Россия.Деятельность по поставке электроэнергии должна быть лицензирована, за исключением ряда случаев, например, при продаже мощности меньше мощности вырабатывается на объектах по производству электроэнергии, находящихся в собственности или иным образом на законных основаниях принадлежит производителю электроэнергии.

Перечень лицензионных требований, перечень оснований для отказ в выдаче или продлении лицензии, как осуществляется надзор за лицензированием сделано и как лицензия прекращена были определены.

Лицензия должна быть получена до истечения 365 дней после вступления Закона в силу вступает в силу, т.э., по состоянию на 29 декабря 2018 г.

Настоящие правила вступили в силу 29 декабря 2017 года.

Постановление Правительства РФ № 1661 «О внесении изменений в Правила присоединения устройств потребителей электроэнергии, Объекты электроэнергетики и электросетевого хозяйства Принадлежность к сетевым операторам и иным организациям, к электросетевому хозяйству от 27.12.2017

Постановление унифицирует порядок технологического присоединения и порядок подключения к другим утилитам.В частности, условия типового договора на присоединение исправлено.

Вступил в силу 28 марта 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 82 «О внесении изменений в некоторые Акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования Порядок подключения капитальных строений к газоснабжению сети и повышение эффективности энергетической инфраструктуры 30 января 2018 г.

Поправки предназначены для сокращения времени и усовершенствовать процедуру для подключения постоянных сооружений к газораспределительным сетям и обеспечить, между псевдоним:

• Возможность принимать соединение запросы от клиентов через интернет с возможностью отслеживания выполнение запросов
• Сокращение времени выдачи черновика договоры на присоединение между заявителем и газораспределителем от 20 до 15 рабочих дней
• Регулировка механизма и правил за перераспределение мощности, зарезервированной, но не используемой заказчиком, в другие заявители
• Корректировка процедуры для оформление (переоформление) документов, подтверждающих подключение и соответствующие максимальные объемы газа, потребляемого оборудованием, работающим на газ
• Изменения в порядке оплаты для подключения, если заявитель задерживает действия по подключению соглашение и др.

За исключением некоторых положений, изменения внесены в силе с 9 февраля 2018 г.

Постановление Правительства Российской Федерации № 111 О О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации 6 февраля 2018 г.

Постановлением обновлены списки процедур в строительство электро-, тепло- и водоснабжения и объекты водоотведения.

Из списков исключен ряд элементов, в том числе:
1) представление технических условий на проектирование счетчика; 2) представление технических условий на эффективное использование газа; 3) подача на согласование проекта счетчика тепловой энергии; 4) подписание актов ввода в эксплуатацию счетчиков ресурсов использовал; 5) подписание актов разграничения баланса атрибуция; 6) подписание актов о разграничении оперативная ответственность.

Другие изменения и обновления также были внесены в списки.

Изменения вступают в силу с 8 мая 2018 года.

Федеральный закон № 471-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Федерации в части совершенствования порядка за пользование лесами с предоставлением и без предоставления леса Земельные участки

В Законе актуализируется порядок проведения конкурсов на участие заключения договоров купли-продажи лесных угодий и аренды лесных угодий участки.

Аукцион на право заключения договора аренды лесного участка может быть проводимых, в том числе, на основании заявлений граждан и юридические лица.

Аукцион обычно проводится в электронной форме, и информация информация об аукционе должна быть размещена на сайте torgi.gov.ru.

Закон вступил в силу с 9 января 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 1670 «О внесении изменений в некоторые Акты Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2009 г. 2017

Постановление обновляет и приводит списки исчерпывающих порядок жилищного строительства в соответствие с законодательством.Например, порядок подачи проектной декларации в Росреестр и порядок регистрации проекта газоснабжения ликвидировано газораспределительное предприятие.

Вступил в силу 5 января 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 65 «Об установлении ограничений на Публикация в Интернете информации о Залогодержатель движимого имущества от 25. 01.2018

Правительством РФ установлены основания для необязательности опубликовать сведения о залогодержателе движимого имущества на Интернет.Например, сведения о залогодержателе не должны быть опубликованы в Интернете, если раскрытие такой информации могут повлечь за собой ограничительные меры, введенные иностранными государствами, правительственные объединения и/или государственные/межгосударственные учреждения иностранных государств и/или государственных ассоциаций и/или союзов, применяется к залогодержателю.

Вступил в силу 6 февраля 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 213 «Об утверждении Критерии отнесения деятельности юридических лиц и ИП Собственников, осуществляющих хозяйственную деятельность, к категориям риска при Осуществление государственного надзора за соблюдением Федеральный антимонопольный закон от 1 марта 2018 г.

Постановление устанавливает критерии отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по категориям риска для определения периодичности проверок на предмет соблюдения требований антимонопольного законодательства.

Для хозяйствующий субъект в зависимости от категории риска:

• Не чаще одного раза в три года для средней категории риска
• Не чаще одного раза в пять лет для категории умеренного риска

Плановые проверки не проводятся для категории низкого риска.

Постановление Правительства РФ № 222 «Об утверждении Правил» об установлении санитарно-защитных зон и использовании земельных участков расположенных в пределах санитарно-защитной зоны по состоянию на 03.03.2018

Постановление, вступившее в силу 15 марта 2018 г., определяет порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и как участки, расположенные в пределах их используют.

Информация о создании санитарно-защитной зоны зарегистрированы в ЕГРН, а сама СЗЗ и ограничения на использование земельных участков считаются установленными на день соответствующего поправки записываются.

Строительство, реконструкция и использование земельного участка в целом несовместимые с установленными ограничениями, не допускаются дата создания СЗЗ на земельных участках, расположенных в пределах такой зона, разрешенное использование которой не соответствует земельному участку использовать ограничения, предусмотренные решением об учреждении СЗЗ.

Правообладатели объектов, введенных в эксплуатацию до настоящего Постановления вступили в силу и для которых должны быть установлены СЗЗ. необходимо провести определенные исследования (измерения) и представить заявление в Роспотребнадзор Защита и благосостояние (Роспотребнадзор) по установлению СЗЗ в течение не более одного года со дня вступления в силу настоящего Постановления в силу. Вид разрешенного использования участка и сооружений расположенные на нем могут быть приведены в соответствие с земельным участком использовать правила, предусмотренные решением о создании СЗЗ в пределах два года со дня его основания.

Приказ Минфина России № 165н «Об утверждении» Порядка ведения Единого государственного реестра Юридические лица и Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, Внесение исправлений в информацию, содержащуюся в записях ЕГРЮЛ и ЕГРЮЛ Реестр ИП на электронных носителях не соответствует к сведениям, содержащимся в документах, на основании которых Такие записи были сделаны (исправление канцелярской ошибки), и на Отменяющий приказ Минфина России отот 18. 02.2015 25н от 30.10.2017

Новый порядок ведения ЕГРЮЛ и ЕГРИП, содержит правила, порядок и сроки записи информацию, порядок исправления канцелярских ошибок и утверждены требования к содержанию реестров.

Постановление определяет, что информация, содержащаяся в бумажных Документы имеют приоритет над информацией в электронном виде. документы.

Вступил в силу с 1 марта 2018 года.

Разъяснения федерального законодательства

Минстроя России Письмо № 2890-ХМ/08 О необходимости членства в двух саморегулируемых организациях. Инженерные изыскания и в архитектурно-строительном проектировании, от 30 января 2018 г.

Организация, выполняющая работы по инженерным изысканиям и разработке проекта документация должна быть членом двух саморегулируемых организаций одновременно: в машиностроительных изыскания и архитектурно-строительные дизайн .

Каждая саморегулируемая организация несет ответственность за часть обязательств субъекта, если вышеуказанные работы осуществляется на основании одного договора.

Сведения об инженерно-экологических изысканиях

Минприроды России Письмо № 05-12-32/5143 О представлении сведений для Инженерно-экологические изыскания от 20.02.2018

Подготовлен перечень муниципальных образований Российской Федерации субъектов, имеющих федеральные особо охраняемые природные территорий (ООПТ), их охранных зон и заповедных территорий создать новые федеральные ООПТы.

Список подготовлен в связи с большим количеством запросов к Министерство природных ресурсов и экологии при выполняются инженерные изыскания. Список можно использовать при подготовке отдельные разделы отчета о результатах таких обследований.

Теперь нужно подать заявление в Минприроды Ресурсы и Окружающая среда только тогда, когда проекты реализуются на территорий, включенных в список.

Это письмо с приложенным Перечнем может быть использовано в качестве информации о данных о федеральных ООПТ, выданных компетентным государством природоохранный орган при проведении инженерных изысканий разработка проектно-сметной документации.

Минприроды России Постановление № 670 «Об утверждении Административного регламента Предоставление Министерством природных ресурсов и экологии Государственная служба Российской Федерации по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию капитальных сооружений, запланированных в пределах федеральных особо охраняемых природных территорий и Разрешения на ввод в эксплуатацию этих сооружений от 14 декабря 2017

Административный регламент регулирует порядок получение разрешения на строительство в рамках федеральных спец. охраняемые природные территории и разрешение на ввод в эксплуатацию, а для изменение и продление разрешения на строительство.

Срок принятия решения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не более семи рабочих дней с когда заявка записана.

Административный регламент вступил в силу 30 марта 2018.

Технологии BIM в строительстве

Введены три новых кода информационного моделирования зданий (BIM) (SP) действует с 1 марта 2018 г. :

• Информационное моделирование зданий SP.Правила описания компонентов информационной модели
• Информационное моделирование зданий SP. Правила построения информационного моделирования на разных этапах Жизненный цикл
• Информационное моделирование зданий SP. Правила обмена между информационными моделями зданий и моделями Используется в программных комплексах

О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга и Ленинграда Регион

Закон Санкт-Петербурга №882-162 Об утверждении Соглашение о сотрудничестве между Ленинградской областью и Санкт-Петербургом по вопросу обращения с отходами производства и потребления 29 декабря 2017 г.

Утверждено соглашение по регулированию деятельности региональные операторы по обращению с отходами производства и потребления; за организация мероприятий по транспортировке, переработке, переработке, обезвреживанию и утилизировать отходы, поступающие в Ленинградскую область из Санкт-Петербурга. Петербург.

Срок действия договора не определен.

Вступил в силу 30 декабря 2017 года.

Закон Санкт-Петербурга № 888-165 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга» Закон Санкт-Петербурга об общественных зеленых насаждениях от 29.12.2017

Закон Санкт-Петербурга № 890-166 О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга Закон Санкт-Петербурга об общественных зеленых насаждениях от 29.12.2017

Закон Санкт-Петербурга № 3-1 О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга Закон Санкт-Петербурга об общественных зеленых насаждениях от 26.01.2018

Установлены границы общественных зеленых насаждений (ЗНОП). существенно обновился.Законом устанавливаются территории муниципального и местные общественные зеленые насаждения и карты таких пространств. Эти акты вступил в силу 9 января 2018 г., а последний вступил в силу с 6 февраля 2018 г.

Ключевая поправка заключается в том, что частные земельные участки были включены в Зоны ЗНОП, что прямо противоречит положениям закона вносятся поправки.

К настоящему времени некоторые из этих поправок были объявлены незаконными Санкт-Петербургский городской суд ³ , однако, согласно общедоступные источники, ул.представители Законодательного собрания Петербурга планирует обжаловать этот судебный акт.

Закон Санкт-Петербурга № 107-21 О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга Петербургский закон о порядке определения арендной платы за Объекты нежилого фонда, для которых Санкт-Петербург является Арендодатель от 12.03.2018

Проектом предусмотрена возможность «лизинг за один рубль» объект культурного наследия неиспользуемый и находится в плохом состоянии.

Идея состоит в том, что имущество будет предоставлено в аренду на 49 лет. на тендере, а арендатор выполнит ремонт/восстановление в течение семи лет (два года на разработку проектной документации и пять лет делать работу).

После завершения работ арендатор имеет право подать заявление в Комитет по имуществу города (КИО) об установлении минимального арендная плата 1 рубль за квадратный метр в год.

Арендатор будет платить арендную плату, указанную в тендере, до тех пор, пока работа завершена.

Комитет государственного контроля, использования и охраны Исторические и культурные достопримечательности (КГИОП) составили список имущество, которое может быть вовлечено в «Аренда Ориентир на один рубль» программа .Список включает около 30 объектов, в том числе дача К. Сиверса (Кировский городок комплекс), Царский павильон и дом Степанова на 8 улица Константина Заслонова и другие.

Вступил в силу 24 марта 2018 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1151 О внесении изменений к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26 июля № 632 2016, от 29.12.2017

Программа приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2017 год обновлен плановый период на 2018 и 2019 годы.

Ожидаемый доход от приватизации Санкт-Петербурга госимущество в 2017 году изменено с 0 руб. на руб. 4 100 000. Также были включены показатели площади недвижимого недвижимость, отдельно стоящие здания, строения и сооружения упоминается в Программе приватизации и в Санкт-Петербургском казна, общая площадь каждой из которых составляет более 3000 кв. или которые включены в Единый государственный реестр объекты культурного наследия (исторические и культурные ориентиры) народов РФ за 2017.

Вступил в силу 29 декабря 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1164 О внесении изменений к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21 июля № 832 2009, от 29.12.2017

Отраслевой план размещения авиатранспортной инфраструктуры объекты в Санкт-Петербурге были обновлены.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) будет иметь рассмотреть отраслевой план на этапе принятия решения о целесообразности разрабатывать документацию по планированию площадки, а не в то время, когда она развитый.

Перечень объектов инфраструктуры воздушного транспорта, обновлены компоненты петербургского авиаузла и расширен. Теперь в список вошли Пушкинский аэродром и Аэродром Горская и др.

Теперь есть новая версия списка целей модели воздуха. Объекты транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и их План сайта.

Вступил в силу 29 декабря 2017 года.

Строительный комитет Санкт-ПетербургаСанкт-Петербургский приказ № 269-р О Утверждение Административного регламента строительства Комитет по выполнению государственных функций регионального правительства Контроль (надзор) в долевом строительстве квартиры Дома и/или другая недвижимость в Санкт-Петербурге, контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с на сбор средств членов кооператива на строительство многоквартирный дом в Санкт-Петербурге и за соблюдением Жилищно-строительный кооператив с требованиями статьи 110(3) (кроме Последующего содержания квартиры Дом) и статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации 25 декабря 2017 г.

Вновь утвержденный Административный регламент заменяет собой ранее действовавшее.

Контрольные (надзорные) мероприятия организуются в виде инспекции (плановые и внеплановые, кабинетные или выездные) инспекции), в результате которых формируются отчеты. Если обнаруживаются нарушения, издаются предписания об их устранении или возбуждено дело об административном правонарушении.

Контрольные воздействия носят превентивный характер и направлены на контроль деятельность проверяемых субъектов и выносить предупреждения о том, что нарушения недопустимы.

Вступил в силу 25 декабря 2017 года.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Приказ № 19-р Об утверждении Административного регламента Санкт-Петербургской Комитет по имущественным отношениям по оказанию государственных услуг Утверждение проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на Водный объект, находящийся в федеральной собственности, или его часть, если такой искусственный Земельный участок создается в субъекте Российской Федерации Федеральный город ул.Санкт-Петербург от 5 марта 2018 г.

Настоящий закон регулирует отношения, возникающие между заявителями и Комитет по имущественным отношениям при оказании государственных услуг согласование проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водный объект, находящийся в федеральной собственности, или его часть, если такой искусственный участок создается в городе федерального значения Санкт-Петербурге. Петербург.

Приказ № 6-р Управления имущественных отношений Санкт-Петербурга Комитет по утверждению Административного регламента Санкт-Петербурга.Комитет по имущественным отношениям Петербурга представит правительству Служба принятия решения о предварительном согласовании гранта Санкт-Петербург Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и земельные участки, расположенные в Санкт-Петербурге для государственная собственность которых не разграничена, физическим лицам и Юридические лица (кроме принятия решения о предварительном согласовании на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства или дачного хозяйства с оплатой Учет особенностей статьи 39.18 ГК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации) от 30 января 2018 г.

Административные процедуры, формы контроля, формы запросы и т.д.были описаны и указаны их сроки.

Документы можно подать на согласование через многофункциональный центр или ГКУ «Санкт-Петербургское имущество», направляется через портал госуслуг (в электронном виде) или Почта.

Вступил в силу 30 января 2018 года.

Комитет по управлению имуществом Санкт-Петербурга Постановление № № 166-р «Об определении перечня недвижимого имущества для Кадастровая стоимость которой является налоговой базой, на 2018 год, декабрь 25, 2017

Перечень недвижимого имущества, для которого кадастровая Стоимость является налоговой базой, за 2018 год , определена на 25 декабря 2017 г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Приказ № 23-р Об утверждении Административного регламента Санкт-Петербургской Комитет по имущественным отношениям по оказанию государственных услуг 7 марта 2018 г.

Приказ регулирует отношения, возникающие между компетентными органа и соискателей разрешений на использование земельных участков, расположенных в г. Санкт-Петербурга, на которые государственная собственность не разграничена, земли участки, находящиеся в собственности города или на которые не оформлена государственная собственность очерченный.

Заявители должны обратиться в Комитет по имущественным отношениям в г. заказ на получение этой услуги. Документы можно подать через многофункциональном центре или по почте. Эта услуга не может быть предоставляется через портал государственных услуг.

Положение включает необходимую справочную информацию, содержит описание и временные рамки для выполнения административного процедуры, рассматриваются порядок и формы контроля за предоставление услуги и как потенциальные споры решено.

Юридические прецеденты

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018)

Проведен обзор судебной практики Верховного Суда РФ опубликовано.

Среди прочего, Верховный суд РФ установил, что общественный договор аренды земли не может быть продлен до завершения строительства объекта, если строительство еще не началось.

Постановление Московского округа № А40-233364/2016 Арбитражный (арбитражный) суд от 2 февраля 2018 года

Согласно материалам дела вместо принятия работ заказчик направил подрядчику «доарбитражный иск» в качестве мотивированный отказ в приемке работ.Заказчик был из мнение, что некоторые работы были некачественными. Клиент отказался платить в полном объеме.

Суды установили, что иск о низком качестве изготовления не может быть считается мотивированным отказом в приемке работ. Это не соответствовали требованиям контракта и были отправлены в подрядчика соблюдать претензионный порядок. Таким образом, спорный работы по договору считаются принятыми и заказчик должны были заплатить за них.

Постановление Московского округа № А40-35769/2017 Арбитражный (арбитражный) суд от 05.03.2018

Земельный участок передан в аренду у собственников здания, расположенного в теме. Здание было снесено по акту Государственной инспекции. Имущественная инспекция. Арендодатель подал иск о расторжении договора договор аренды земельного участка на основании того, что здание было снесен.

Иск удовлетворен, так как суд рассмотрел вопрос о сносе здание существенное изменение обстоятельств.В таком ситуации, когда земельный участок не может быть использован по назначению, предусмотренному договор аренды.

Следует отметить, что Московский Окружной Коммерческий (Арбитражный) суд ранее придерживался аналогичного подхода.

Сноски

1 Федеральный закон № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ» и услуги отдельных видов юридических лиц от 18 июля 2011.

2 О составе разделов проекта Документация и требования к ее содержанию.

3 Решения Санкт-Петербургского городского суда от 26 марта 2018 г. по делу № 3а-80/2018; 3а-79/2018

Dentons — первая в мире полицентричная глобальная юридическая фирма. А входит в топ-20 фирм по рейтингу глобальных элитных брендов Acritas 2015, фирма стремится бросить вызов статус-кво в обеспечении последовательного и бескомпромиссное качество и ценность новыми и изобретательскими способами. Стремление предоставить клиентам конкурентное преимущество и подключение к сообщества, в которых клиенты хотят вести бизнес, Dentons знает что понимание местных культур имеет решающее значение для успешного завершение сделки, разрешение спора или решение бизнеса вызов.Сейчас крупнейшая в мире юридическая фирма Dentons’ глобальная команда создает гибкие, индивидуальные решения для удовлетворения местных, национальные и глобальные потребности частных и государственных клиентов любого размера в более чем 125 точках, обслуживающих более 50 стран. www.dentons.com.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

имущественное право | Britannica

закон о собственности , принципы, политика и правила, по которым должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут структурироваться сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности имеет дело с отношениями между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или кольцо с бриллиантом, или они могут быть нематериальными, такими как акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковая, она отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку речь идет о контроле и передаче имущества между супругами и между поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно существует.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно действует.

В этой статье описываются основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным правовым системам, которые стали доминирующими в промышленно развитых странах: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также проводится сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т. е. права, основанного на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые в силу своего социалистического политического строя не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права лица в отношении вещи.Трудности с этим определением уже давно преследуют теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство (собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, имущества или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России под термином собственность наиболее точно понимаются экономические отношения между собственником вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Имущественное право лучше всего понимать как комплекс юридических отношений между лицами и между ними по отношению к вещам. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и отсутствия прав, полномочий и обязательств, ограничений и иммунитетов, которые существуют по отношению к вещам. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей настоящей статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «имущества» для определенных видов материальных вещей.Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (т. правонарушение). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые рассматриваемая правовая система относит к собственности. Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. Правовая система может не иметь категории, соответствующей собственности в западных правовых системах, но в каждой известной правовой системе есть некоторый набор правил, регулирующих отношения между людьми по крайней мере в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеко от того, что слово свойство означает в обычном английском языке: «объект законных прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильными коннотациями индивидуальная собственность.Английское слово свойство происходит либо непосредственно, либо через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после Цезаря Августа) «собственность». Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особый» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или Alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как стать юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает индивидуума или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, чрезвычайное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любое понятие собственности, кроме описательного, зависит от культуры, в которой оно встречается. Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова свойство , понятие со временем значительно изменилось.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует юридическое понятие собственности в описательном смысле на Западе: тенденция концентрироваться в одном юридическом лице, предпочтительно в том, которое в настоящее время владеет вещью, являющейся объектом исследования, исключительное право владения, привилегия пользования и право передавать вещь.Говоря техническим языком юридических отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владения вещью с обязанностью в отношении всех остальных не вмешиваться, (2) привилегию пользования вещью. без права кому-либо еще препятствовать такому использованию (в сочетании с правом владельца препятствовать использованию вещи другими), (3) полномочие передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (который на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление власти), и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же самых прав, привилегий и полномочий (так что все остальные лишены возможности изменять их).

Ключевые изменения российского законодательства о недвижимости в 2020 году

Большинство изменений в российском законодательстве о коммерческой недвижимости в 2020 году были связаны с пандемией COVID-19 и введенными в связи с ней государственными запретами и ограничениями.

Закон 98-ФЗ

Среди ключевых законодательных изменений прошедшего года можно выделить Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по Предупреждение и ликвидация чрезвычайных ситуаций», которым, в том числе, были введены отдельные меры поддержки арендаторов нежилых помещений.

Закон 98-ФЗ содержал общие положения, предоставляющие арендаторам право требовать снижения арендной платы на 2020 год в связи с невозможностью использования имущества в результате введения чрезвычайного положения или «режима повышенной готовности» в связи с COVID-19. 19 (особый установленный законом режим, вводимый каждым российским регионом, ограничивающий массовые собрания, а также предписывающий закрытие отдельных муниципальных или частных объектов, и т.д. )

Кроме того, до 1 октября 2020 г. арендаторы, работающие в наиболее пострадавших отраслях экономики, имеют право на отсрочку по уплате арендной платы.Для малого и среднего бизнеса также предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае отказа арендодателя снизить арендную плату.

Отличительной чертой данных мер поддержки стал перенос части финансовых рисков, вызванных пандемией, на арендодателей без предоставления им каких-либо существенных мер поддержки на федеральном уровне. На региональном уровне только некоторые субъекты Российской Федерации ввели законодательство, направленное на поддержку собственников недвижимости в виде освобождения от части местных налогов на недвижимость или доступа к определенным государственным субсидиям, но на практике немногие собственники смогли воспользоваться такими преимуществами. меры из-за обширных бюрократических требований.

Практика последнего времени показала, что для арендаторов предложенные меры поддержки оказались столь же недостаточными. В частности, вместо отсрочки арендной платы большинству арендаторов нужны были скидки по арендной плате, но четкого законодательства на этот счет так и не было принято. Ожидалось, что общие рамки скидок на арендную плату, предусмотренные Законом 98-ФЗ, будут подкреплены дальнейшим специальным законодательством, но это так и не было принято. Это приводило к бесчисленным конфликтам между арендодателями и арендаторами, в которых последние требовали снижения арендной платы со ссылкой на Закон 98-ФЗ, но никто не знал, как применять такое снижение арендной платы при отсутствии конкретной законодательной базы.В результате собственники и арендаторы договорились о компромиссных решениях практически без оглядки на принятое законодательство.

Комплексное развитие территории

Еще одно важное изменение законодательства 2020 года связано с комплексным развитием территории. Новый закон заменил различные нормы, регулирующие комплексное и устойчивое развитие территории. Среди прочих изменений поправки установили порядок изъятия недвижимого имущества в целях комплексного развития территории и компенсации собственникам недвижимого имущества.

Данные поправки были встречены положительно со стороны строительной отрасли, поскольку они должны упростить перепланировку жилых массивов, занятых в настоящее время домами в аварийном состоянии. Вместе с тем существует общее опасение, что это новое законодательство потенциально может быть использовано застройщиками из-за неоднозначных требований к выбору участков для комплексного освоения территории, поскольку оно может применяться к любой недвижимости, расположенной на землях, представляющих большой интерес для застройщиков и не только ветхие здания.

Ипотека жилой недвижимости

Еще одним законодательным изменением прошлого года, которое оказалось действенной мерой поддержки строительной отрасли, стала государственная программа ипотеки жилой недвижимости с субсидируемым государством процентом. Эта программа во многом способствовала увеличению спроса на новые объекты за последний год, что, в свою очередь, стимулировало развитие строительной отрасли и оказало значительную поддержку застройщикам во время кризиса COVID-19.

Хотя программа недавно была продлена до 1 июля 2021 года, ее дальнейшее применение обсуждается государственными органами, поскольку существует общая обеспокоенность тем, что, несмотря на ее положительное влияние на строительную отрасль, она может также способствовать увеличению средней жилой площади. цена недвижимости.

Сергей Трахтенберг, партнер, и Ольга Эллиотт, старший юрист, Dentons

Первоначально эта статья была опубликована в выпуске 8.2 журнала CEE Legal Matters Magazine. Если вы хотите получать печатный экземпляр журнала, вы можете подписаться здесь.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

С 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений) вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (Положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Федеральный закон).

Федеральный закон направлен на создание механизмов реализации и надлежащего исполнения Федерального закона «О государственной регистрации объектов недвижимости».

В соответствии с данным Федеральным законом положения значительного числа законодательных актов соответствуют терминологии, используемой в Федеральном законе «О государственной регистрации объектов недвижимости». В этих целях вносятся изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, а также как Федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» и другие.

Также вносятся изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» в целях приведения его в соответствие с иными законодательными актами Российской Федерации, в которые ранее вносились изменения, а также в целях совершенствования порядка и уточнения условия внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» с 1 января 2017 года утрачивают силу отдельные положения законодательных актов.

В связи с принятием Закона необходимо внести изменения в статью 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан и Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.10.2006 № 523 «Об утверждении приложения к перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых документов» (замена слов «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на «Единый государственный реестр недвижимости»).

Покупка недвижимости в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов и являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить шаги для покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с составлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

В соответствии с российским законодательством иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но существуют определенные исключения.Также для получения права на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в РФ .

Земельный кодекс РФ  предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения по покупке земель сельскохозяйственного назначения в России .

При поиске недвижимости в России иностранцам рекомендуется обращаться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши юристы в России  могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедуры комплексной проверки рекомендуются в случае объектов жилой недвижимости , однако становятся обязательными в случае коммерческой покупки.

 Этот этап обычно выполняется до приобретения имущества , поскольку он подразумевает тщательную проверку приобретаемого имущества. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая проверка недвижимости будет завершена в Росреестре.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений по покупке жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимого имущества для жилых целей в России . Это следующие законы:

• —         Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом, когда речь идет об определении жилой недвижимости;
• —          Гражданского кодекса , который предусматривает право на приобретение недвижимости в этой стране;
• —          Договорное право, устанавливающее информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимого имущества;
• —         Федеральный закон «О регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество», который предусматривает регистрацию имущества в органе земельной книги.

 

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость, построенную на таких земельных участках, но ему запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши Российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, предъявляемых к иностранным гражданам, заинтересованным в приобретении объектов жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российское жилищное законодательство очень строго относится к категориям недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что закон предусматривает все типы квартир, которые здесь можно приобрести.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Российское законодательство позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , обращаться за ипотекой в ​​местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять не более 80 % от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны представить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупки недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых можно купить такую ​​недвижимость.

Существуют также случаи, когда покупка коммерческой недвижимости связана с сельскохозяйственными землями, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по договорам концессии.

Одним из самых простых способов приобретения объектов коммерческой недвижимости в России является слияние и поглощение , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания поглощает местный бизнес со всеми его активами, в том числе с недвижимостью. Однако иностранная компания должна обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом.

Интересным аспектом при покупке недвижимости в России является то, что самолеты, суда и навигационные катера также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому аспекту.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . В договоре купли-продажи при покупке российской жилой или коммерческой недвижимости должны присутствовать следующие элементы:

• — полная информация об объекте, например, полный адрес;
• — полная стоимость имущества;
• — информация о продавце и покупателе;
• — условия, связанные с уплатой цены;
• — порядок передачи имущества новому собственнику;
• — информация обо всех лицах, которые будут проживать в объекте недвижимости, в случае приобретения жилой недвижимости.

 

Кроме того, если продавец и покупатель договорились о каких-либо особых условиях, они должны быть указаны в договоре.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости несколько отличается от договора жилой недвижимости, поскольку первый попадает под действие правил сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание имущества со всеми удобствами на нем, гарантии и представления имущества.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам с подготовкой договоров купли-продажи недвижимости .

 

Этапы приобретения недвижимости в России

После того, как найдет недвижимость, отвечающую их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальный договор. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен удостовериться, что он/она может предоставить всю договорную цену продажи недвижимости. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи перед нотариусом. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда имущество передается новому владельцу. Этот документ удостоверяет, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а прежний владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для оформления регистрации права собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

• — заявление, подписанное сторонами,
• — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
• — договор купли-продажи,
• — договор приемки,
• — документы о том, кто будет проживать на участке.

 

Документы должны быть поданы в Земельную книгу России .

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

• — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
• — плата за нотариальное заверение документов;
• — сбор за регистрацию собственности;
• — налог на добавленную стоимость.

 

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым убеждениям, купить недвижимость в России не дорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию объектов недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соблюдаются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем, что иностранные граждане обязаны зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее приобретения.

 

Последние изменения в российском законодательстве о недвижимости и их последствия для европейских рынков

Автор

Перечислено:

• Дитер В. Ребитцер
• Клаус В. Слапникар

Abstract

Дума, российский парламент, в течение трех дней (20 августа, 29 и 30 декабря 2005 г.) с огромными усилиями разработала современный закон о недвижимости для своей страны.Большое количество из 27 законов представляет собой полное законодательство, касающееся вопросов планирования заселения и строительства жилья. Ряд законов начинается с нового Жилищного кодекса, вступающего в силу с 1 января 2005 года для новых договоров, в то время как законы прежнего жилищного законодательства остаются в силе до 1 июля 2007 года. Жилищный кодекс предусматривает право собственности на квартиру, принадлежащую юридическим лицам, совместное проживание и текущие расходы на содержание жилья.Второй полной частью является новый Градостроительный кодекс. Он занимается развитием территорий, городов и жилых массивов в соответствии с правовыми аспектами правил строительства и использования. Градостроительный кодекс также включает в себя компетенцию административного органа, который должен решать различные планы, правовые зонирования и поселения. Еще одно изменение касается Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот Закон отменяет необходимость документального оформления договоров займа от имени недвижимого имущества посредством ипотеки. Кроме того, родители вольны решать.Другой общей целью является снижение операционных издержек и упрощение инвестиций и приобретений на рынке жилья. Еще одной целью является всесторонняя защита права собственности. Для снижения рисков и издержек сделок новый Акт о регистрации совершенствует несовершенную государственную систему документирования недвижимого имущества, приобретения, покупки и других прав на землю и ипотечных прав с помощью реестра правовых титулов, учреждения, подобного немецкому Grundbuch (имущество / земельный реестр) . Новые правила допускают также добросовестное приобретение права собственности.Бывший владелец получает иск о компенсации к государству, ограниченный 1 миллионом рублей. При этом Акты об ипотеке обновляются. Во-первых, облегчить эмиссию кредитов и ипотечных кредитов, во-вторых, упростить условия для залогодателя и залогодержателя в получении ценных бумаг на недвижимое имущество. Еще один новый закон касается создания домов активов, занимающихся кредитами и информацией о долгах и ценных бумагах, особенно в области обработки данных. Другой закон изменяет права залогодержателей на реализацию своих ценных бумаг и закрепляет юридические обстоятельства в случае неплатежеспособности.В российском Гражданском кодексе конфиденциальность в банковской сфере и управлении информацией соответственно адаптирована в соответствии с новыми положениями об ипотеке и ее практическими мерами. Очень актуальный закон создает новое юридическое лицо: кооператив, который сберегает и инвестирует в жилье и недвижимость. Последствия нового регулирования в гражданском праве и праве на недвижимость заключаются в существенном изменении налогового законодательства восемью законами. Затраты на оформление ипотечного кредита устанавливаются в пределах от 200 до 3.000 рублей максимум. Договор купли-продажи земли больше не будет облагаться налогом с продаж. Прибыль от продаж будет облагаться налогом в течение периода до 31 декабря 2006 г. по ставке 9%, позднее увеличенной на 15%, а не 24%. Многие новые правила касаются налогообложения физических лиц, чтобы побудить их тратить деньги на рынке жилья. Таким образом, налог на прибыль будет установлен на уровне 13% от прибыли. Другой закон о налоге на имущество регулирует два разных налога. Один налог касается времени строительства, другой – когда строительство завершено.Первая оценка нового российского законодательства о рынке жилья показывает большой юридический шаг к большей прозрачности в этой области. Это предполагаемый шаг к правовой системе континентальной Европы в отношении права недвижимости. Между российским и немецким государственным правом довольно мало общего. Но с другой стороны Россия идет своим путем. От кабинета советников зависит, какая юридическая конструкция победит после того, как реализация прошла тернистый путь больших преобразований на меняющемся рынке. Строго регулируемый рынок социализма быстро сменился открытым и либеральным рынком жилья.Поскольку Российское государство полностью отказалось от собственности, жители получили социалистические многоэтажки бесплатно, но без навыков управления. Это большая возможность для передачи ноу-хау. Благодаря подробному сравнению российского и европейского права в сфере недвижимости у нас есть возможность предложить консультации во всех областях жилищного права, его управления и финансирования. Новые Российские жилищный, градостроительный и кооперативный кодексы — это огромный шаг вперед, но за ним должен последовать второй.Наш юридический и экономический опыт готов к использованию. Если есть необходимость, мы можем задействовать компетенции наших специализированных университетов как в области коммерческого права, так и в области экономики недвижимости.

Рекомендуемое цитирование

Дитер В. Ребитцер и Клаус В. Слапникар, 2005 г. « Последние изменения в российском законодательстве о недвижимости и их влияние на европейские рынки «, ЭРЕС eres2005_295, Европейское общество недвижимости (ERES).

Обработчик: RePEc:arz:wpaper:eres2005_295

Скачать полный текст от издателя

Подробнее об этом изделии

Классификация JEL:

• R3 — Городская, сельская, региональная экономика, недвижимость и экономика транспорта — — Рынки недвижимости, пространственный анализ производства и местонахождение фирмы

Статистика

Доступ и загрузка статистики

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:arz:wpaper:eres2005_295 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: . Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/eressea.html .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

У нас нет библиографических ссылок на этот элемент. Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт