Что такое лизинг простыми словами: Что такое лизинг. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Операционная аренда – это договор, который дает право на использование активов, но не дает права собственности на актив.Арендованные активы и обязательства, относящиеся к арендованным активам, не учитываются на балансе компании; поэтому операционная аренда рассматривается как забалансовое финансирование. Примерами таких активов являются самолеты, недвижимость, транспортные средства или любая тяжелая техника.

Многие организации обращаются к этому типу аренды из-за лучших финансовых условий, или у них нет такой большой финансовой помощи, и на случай, если компании захотят заменить свои активы. При операционной аренде лизингополучатель имеет неограниченный доступ к арендованному активу, но он должен только поддерживать его в лучшем состоянии.

После окончания операционной аренды право собственности остается за арендодателем, но арендатор может вернуть активы или возобновить аренду, либо арендатор может выкупить арендованный актив.

1. В рамках операционной аренды оборудование предоставляется на короткий срок. Когда фирме не нужны какие-либо машины или активы в течение длительного времени, они могут рассмотреть возможность аренды.
2. Когда компании хотят заменить свои активы, они выбирают операционную аренду, особенно когда отрасль меняется.
3. Если у компании нет финансовой помощи, но она намерена продолжать нормальную операционную деятельность, можно выбрать эту аренду.

Учет и классификация операционной аренды просты и понятны, поскольку не происходит передачи права собственности.

В книгах арендатора арендные платежи отражаются как статья расходов в отчете о прибылях и убытках. Это эксплуатационные расходы, такие же, как расходы на аренду.

Однако в книгах арендодателя:

• Арендодатель должен хранить арендованный актив в баланса по статье «Основные средства»
• Доход от аренды, полученный от арендатор признается в качестве дохода в отчете о прибылях и убытках
• Арендодатель должен нести все расходы по амортизация и проверка на предмет обесценения

Как арендодатель, так и арендатор должны раскрыть в финансовой отчетности подробную информацию об аренде. Арендодатель должен раскрыть накопленную амортизацию, обесценение и балансовую стоимость в балансе вместе с ожидаемыми будущими арендными платежами. Арендатор также должен раскрывать будущие арендные платежи.

Риск и вознаграждение связаны с правом собственности, перешедшим к арендатору. Арендодатель является единственным законным оператором активов. Но в операционной аренде арендатору предоставляется право использовать актив только в течение определенного времени. Таким образом, риск и вознаграждение, связанные с правом собственности, принадлежат только арендодателю в случае эксплуатации.

Второе отличие касается устаревания; в случае финансовой аренды именно арендатор несет риск морального устаревания.А в случае операционной аренды арендодатель возьмет на себя риск морального устаревания.

Другое отличие связано с аннулированием риска; финансовый лизинг не может быть расторгнут ни одной из сторон. Но в случае операционной аренды арендодатель может передать актив другому арендатору, поэтому аренда может быть расторгнута арендодателем в операционной аренде.

При финансовой аренде арендодатель не несет никаких расходов на ремонт и техническое обслуживание, он выступает только в качестве финансиста.Но в случае операционной аренды арендодатель будет нести операционные, т. е. эксплуатационные расходы. Выплата – это стоимость актива плюс полученные проценты. При финансовой аренде арендодатель выплачивает полную выплату, тогда как при операционной аренде арендодатель не выплачивает никаких выплат, поскольку арендодатель передает тот же актив другим заинтересованным кандидатам.

Некоторые дополнительные характеристики разница в следующем:

1. Стоимость арендных платежей: Для операционной аренды приведенная стоимость всех будущих арендных платежей должна быть менее 90 процентов от текущей справедливой цены актива
2. Срок аренды: Актив по операционной аренде не должен сдаваться в аренду более 75 процентов расчетного срока полезной службы актива
3. Учет: расходы, понесенные в форме расходов по аренде и учтенные в отчете о прибылях и убытках
4. Вариант покупки: операционная аренда НЕ предлагает возможность выгодной покупки арендованного актива в конце аренды. По окончании операционной аренды арендатор может либо продлить договор аренды, либо вернуть актив обратно арендодателю.

Например, компания Horizon — типография. Для расширения бизнеса компании Horizon требуется больше печатных машин. Предположим, рыночная цена печатной машины составляет 450 000 рупий, и компания хочет как минимум две машины для расширения и завершает поставку.Руководство не хочет сейчас инвестировать в капитал из-за непредсказуемого спроса на рынке, поэтому они решают арендовать эту машину за 400 рупий в месяц. Таким образом, их общие расходы на обе машины составят 800 рупий в месяц. Поэтому такой инструмент помогает организациям принимать обдуманные решения, чтобы добиться успеха в бизнесе, не рискуя. Познакомившись с рынком, фирмы могут приобрести актив.

Как эффективно сдать в аренду дом на одну семью

Эффективный маркетинг индивидуального дома для сдачи в аренду включает в себя установку вывески «Сдается в аренду» и размещение объявления. Эти два одинаково важных шага сгенерируют около 90 процентов всех арендаторов? запросы. Оставшиеся 10 процентов жильцов? запросы лучше всего охарактеризовать как некачественный, вызывающий интерес. Другими словами, если арендодатель абсолютно ничего не делает для продвижения аренды, имущество по-прежнему будет сдаваться в аренду на основе простой рекламы из уст в уста, пока арендодатель может достаточно корректировать условия арендодателя, чтобы соответствовать условиям арендатора.

Но цель маркетинговых усилий — сдать недвижимость в аренду на условиях арендодателя.Условия арендодателя могут быть обеспечены только через обязательство арендодателя сдать в аренду одному арендатору, который соответствует условиям арендодателя. Установка знака «Сдается в аренду» (см. Enricher, август 2005 г.) газета сигнализирует о наличии собственности на рынке до тех пор, пока она не будет сдана в аренду.

После того, как арендодатель разместит объявление, он получит телефонные запросы об этом объявлении. Арендодатели не находят арендаторов. Арендаторы находят арендодателей. Таким образом, арендодатель должен заранее знать, что потенциальные арендаторы могут прочитать и какую информацию включить в объявление.

Выбор газеты для размещения объявления определяется ответом на один существенный вопрос: «Сколько жильцов я пытаюсь найти с помощью этого объявления для своего единственного вакантного дома?» Для домовладельцев домов на одну семью ответ всегда, хотя и не всегда столь очевиден, один и тот же. ОДИН.

Приведенный выше ответ проясняет решение о том, в какой газете разместить объявление. В районе Большого Хьюстона, например, размещение объявления в газете, охватывающей около четырех миллионов читателей, когда арендодатель будет довольствоваться только ОДНИМ новым арендатором, будет непомерно дорогим.Заблаговременное знание арендодателем того, что около 80 процентов арендаторов переезжают в район, где они уже живут, также делает нецелесообразным размещение рекламы, охватывающей более 1000 районов.

Эффективным печатным средством для размещения «объявления об аренде» является районная газета. Местные газеты эффективно ориентированы на определенные географические сообщества и вызывают значительное количество запросов. Кроме того, поскольку районные газеты нацелены на небольшие сообщества, по сравнению с четырьмя миллионами читателей ежедневно, их объявления стоят намного меньше.

С точки зрения арендодателя полученные запросы могут быть квалифицированными или неквалифицированными. Квалифицированным запросом будет тот, который приведет к немедленной аренде. Безоговорочным запросом будет запрос, который не вызывает никаких запросов на показ недвижимости или предложений сдачи ее в аренду.
Для арендодателя неквалифицированный запрос должен сигнализировать о том, что объявление не работает.

Но с точки зрения арендатора все объявления работают. Помните, что когда арендаторы впервые звонят в ответ на объявление, они делают это, чтобы расшифровать содержание рекламного сообщения. Потенциальные арендаторы ищут информацию о местонахождении дома, его состоянии, размере, размере арендной платы и сумме залога.

По сути, когда арендаторы максимизируют свои жилищные возможности, они позволяют своим пальцам говорить и делать покупки. Худшая реклама обычно вызывает наибольшее количество звонков и самые длинные разговоры. Собственники часто путают количество звонков и продолжительность разговоров с признаком большого интереса к имуществу. Виновниками медленного прогресса в аренде являются арендаторы, которые не знают, чего хотят.

С другой стороны, арендаторы ведут долгие телефонные разговоры с потенциальным арендодателем, чтобы определить причины, по которым арендодатель не включил в объявление достаточно информации о доме.

Потенциальные арендаторы, как и все покупатели, всегда знают, чего хотят; однако они могут быть не в том месте. Таким образом, потенциальные арендаторы используют плохие объявления в качестве ориентиров для сравнения, которые помогают потенциальным арендаторам выбрать лучшую недвижимость среди квалифицированных арендодателей.

Каковы составляющие успешной рекламы? Объявление должно содержать информацию, которую хотят потенциальные арендаторы. Как минимум, успешное объявление будет содержать следующую информацию о вакансии: количество спален и ванных комнат, полный адрес, ежемесячную арендную плату, сумму залога и номер телефона арендодателя.

Также в этом же объявлении должна раскрываться так называемая негативная информация. Например, в объявлении будет указано, что на вакансии есть оконные кондиционеры, обогреватели и нет гаража.У арендаторов нет проблем с арендой недвижимости без центрального кондиционера и отопления или гаража.

Однако арендодатели, которые скрывают такую ​​информацию от арендаторов, сообщают рынку истинное мнение арендодателя о стоимости. Поэтому для арендатора плохое мнение арендодателя о собственности воспринимается как недостаток собственности. Окончательная уступка по арендной плате со стороны арендодателя для обеспечения такого арендатора всегда выше, чем арендная плата, которая была бы, если бы арендаторы знали заранее об этом. существенная информация.

Но никакая реклама не создаст нового арендатора, если арендодатель не ответит на звонок и не предоставит арендатору необходимую информацию при телефонном звонке. Арендный бизнес – это быстрый и динамичный бизнес. На изобилующем рынке аренды запрос, на который не ответили немедленно, приравнивается к потерянному запросу. Поэтому арендодатель должен быть доступен для приема телефонных звонков в разумные часы.

Кратчайшее расстояние от точки А до точки В по прямой. При рекламе сдаваемого в аренду дома на одну семью прямая линия означает объявление, которое позволяет потенциальному арендатору принять решение об аренде недвижимости до звонка арендодателю.Если стоимость печати обычного рекламного объявления такая же, как и у неэффективного объявления, почему арендодатель должен иметь объявление, содержащее что-то меньшее?

Лизинг оборудования — это просто: что должны знать компании

Фил занимается корпоративными финансами 37 лет и является генеральным директором Global Financial Svc, globalfinancialtrainingprogram.com/»> Global Financial Training , Global Church Finance.

гетти

Лизинг оборудования в настоящее время является одной из крупнейших развивающихся форм финансирования в стране.Прогнозируется, что в этом году американские компании профинансируют закупку оборудования на сумму более 900 миллиардов долларов.

Как генеральный директор компании, выступающей в качестве брокера и тесно сотрудничающей с кредиторами, я заметил, что у большинства людей лизинг коммерческого оборудования ассоциируется с арендой автомобиля. Когда вы идете брать автомобиль в лизинг, по истечении срока вы обязаны вернуть автомобиль. Однако при лизинге оборудования к концу срока лизинга вы полностью владеете этим оборудованием.

Зачем финансировать коммерческое оборудование?

Во многих случаях компания не может позволить себе платить наличными и истощать свои денежные резервы, чтобы приобрести или обновить нужные материалы для ведения своего бизнеса. В качестве альтернативы они могут финансировать его «без денег». Другими словами, предприятия могут распределять свои расходы и платежи в течение определенного периода времени без первоначального взноса. По истечении срока аренды компания может выбрать, вернуть оборудование или оставить себе. Они могут либо владеть оборудованием за 1 доллар, либо, во многих случаях, справедливая рыночная стоимость не превышает 10% от фактической стоимости оборудования.

Аренда Против. Кредиты

Лизинг торгового оборудования – это не то же самое, что кредит.Как правило, когда вы берете кредит, банк или кредитор потребует первоначальный взнос, равный сумме мгновенной амортизации оборудования. Эта амортизация может варьироваться от 10% до 30% от стоимости оборудования. В отличие от кредита, лизинг оборудования не требует первоначального взноса.

Кроме того, ссуды не покрывают «мягкие расходы», такие как установка, доставка и гарантии. Мягкие расходы часто составляют от 20% до 35% стоимости оборудования и могут стать бременем для многих предприятий, которые уже испытывают трудности с финансированием надлежащего оборудования. Я обнаружил, что при аренде оборудования кредиторы финансируют 100% всех затрат, включая льготные расходы.

Налоговые вычеты

Еще одним преимуществом лизинга оборудования являются налоговые вычеты по аренде. Компании могут списывать 100% каждого платежа как прямые операционные расходы и снижать общий налогооблагаемый доход. Они могут приобрести оборудование на сумму до 2 миллионов долларов и списать его на 100% в первый год. Правительство также предоставляет предприятиям вычет, называемый вычетом по статье 179.Этот вычет позволяет компаниям вычитать определенные виды материального имущества, например, оборудование, в качестве расходов своей компании. Компании всегда должны сначала проконсультироваться со своими налоговыми специалистами о том, как лучше структурировать это.

Процесс лизинга коммерческого оборудования

Кроме того, компании имеют возможность добавлять и модернизировать оборудование, которое они арендуют. Многие люди обычно считают, что финансирование оборудования ограничивается тяжелой техникой, такой как грузовики, бульдозеры, тракторы и т. д.Однако компании могут сдавать в аренду почти все, от программного обеспечения до офисной мебели, компьютеров, телефонных систем, копировальных аппаратов и т. д. Самым странным оборудованием, которое я лично когда-либо сдавал в аренду, были мячи для гольфа и тренировочное поле для гольфа.

Когда пандемия закончится и благодаря государственным инвестициям в инфраструктуру большему количеству предприятий потребуется оборудование для удовлетворения постоянно растущего спроса. Этот приток заставит многие борющиеся компании или совершенно новые стартапы обратиться к кредиторам за помощью в приобретении оборудования, необходимого для ведения их бизнеса.С помощью лизинга оборудования кредиторы могут не только получить одобрение для компаний с кредитным рейтингом A+, но и с кредитами A, B, C и D. Эти компании включают, но не ограничиваются уже существующими предприятиями, малыми предприятиями, стремящимися к росту, и стартапами.

При получении одобрения на лизинговое финансирование имейте в виду, что компании могут быть авторизованы на лизинговое оборудование на сумму до 300 000 долларов США с помощью всего лишь одностраничного заявления и банковских выписок за последние три месяца, никаких финансовых или налоговых деклараций не требуется.Большинство утверждений дается в течение 24 часов с момента подачи, а в некоторых случаях — всего за три-четыре часа.

Бизнес должен убедиться, что у него есть денежный поток для осуществления платежей, и всегда требуется личный поручитель (PG). Если компания не может производить платежи, ответственность за это возлагается на PG. В случае начинающих компаний потребуется сильная PG.

Недостатки лизинга коммерческого оборудования

Есть у лизинга оборудования и недостатки.При аренде оборудования вы не являетесь собственником своего оборудования до конца срока аренды. Таким образом, если вам нужно оборудование в качестве залога, вы не можете сделать это до окончания срока аренды.

Вы несете ответственность за уход и техническое обслуживание оборудования в течение срока аренды. Если что-то случится и оборудование выйдет из строя, вы все равно будете нести ответственность за арендные платежи.

Наконец, учтите, что кредиты на оборудование можно использовать только для приобретения оборудования. Деньги не могли быть использованы для других вещей, таких как найм, расширение или расходы.

Заключительные мысли

Как видите, у лизинга оборудования есть свои преимущества и недостатки. Тем не менее, лизинг коммерческого оборудования существует уже более 70 лет и может стать одной из крупнейших форм финансирования в США. Он может дать предприятиям возможность приобретать модернизированные инструменты с финансовой гибкостью для продолжения работы. И, не имея денег, компании могут правильно найти и получить финансирование для своего оборудования более простым и быстрым способом.

Представленная здесь информация не является инвестиционной, налоговой или финансовой консультацией. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом для консультации относительно вашей конкретной ситуации.

Деловой совет Forbes — передовая организация по развитию и установлению контактов для владельцев и лидеров бизнеса. Имею ли я право?

Что такое договор аренды

Договор аренды — это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет ежемесячно платить за аренду и в течение какого времени.Договоры аренды, как и многие контракты, имеют тенденцию пугать некоторых людей, потому что большая часть формулировок в контракте может сбивать с толку. Однако, если у вас есть общее представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и подробно излагаются обязанности и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора).В нем объясняется, о чем договорились арендодатель и арендатор в отношении продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание имущества. Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Если есть что-то, что вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и что не могут делать в течение срока аренды.Договор аренды действует как юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства. Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может принудить к аренде всех арендаторов, если возникнет такая необходимость, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности в соответствии с условиями аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды заключается в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные договоры об аренде жилья, а устные коммерческие договоры запрещены во всех штатах.Арендаторы с устными договорами аренды жилья защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых нужно опасаться ни одной из сторон. Самое главное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от подписания договора аренды до истечения срока его действия.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как составить договор аренды

Глоссарий терминов лизинга автомобилей | Новости

CARS.COM — Чтобы получить лучшую сделку по аренде автомобиля, необходимо понимать сложный словарь лизинга. Прочтите наш глоссарий по аренде ниже, чтобы убедиться, что вы понимаете основы.

Связанный: Вы должны купить или взять в аренду свой следующий новый автомобиль?

Сбор за приобретение (или банковский сбор, или начальный сбор): Плата, взимаемая арендодателем за начало аренды.Сбор за приобретение также известен как начальный сбор или банковский сбор, если арендодатель является банком, а не дилерским центром. Сборы за приобретение обычно начинаются примерно с 400 долларов и редко подлежат обсуждению.

Скорректированная капитализированная стоимость: Окончательная сумма, на основе которой рассчитываются арендные платежи. Это цифра, полученная путем вычитания уменьшения капитализированных затрат из валовых капитализированных затрат.

Допустим, вы планируете арендовать новый внедорожник, где договорная стоимость плюс налоги и сборы составляет 29 005 долларов.Чтобы снизить свои платежи — или потому, что этого требует сделка — вы вносите авансовый платеж в размере 5000 долларов США и учитываете скидку производителя в размере 1000 долларов США. Затем скорректированная капитализированная стоимость становится равной 23 005 долл. США.

Уменьшение капитализированной стоимости: Первоначальный взнос или другой кредит, который снижает капитализированную стоимость аренды. Первоначальный взнос может быть в виде наличных денег и/или скидки, компенсации или другого кредита.

Допустим, вы решили арендовать автомобиль, рекомендованная производителем розничная цена которого составляет 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении цены до 18 000 долларов. Добавьте к этому налог с продаж в размере 5 процентов (в разных штатах разный), что равняется 900 долларам. Ваша валовая капитализированная стоимость составит 18 900 долларов США. Кроме того, у вас есть старый автомобиль, сдаваемый в счет оплаты нового, стоимостью 5 000 долларов США, и вы получаете скидку производителя в размере 1 000 долларов США. Вы вычтете их из 18 900 долларов, и ваши скорректированные капитализированные затраты составят 12 900 долларов.

Кэптивная лизинговая компания: Арендная компания, являющаяся финансовым подразделением автопроизводителя. Чаще всего привлекательные сделки по аренде, которые используют низкие денежные коэффициенты или высокую остаточную стоимость для снижения ежемесячных платежей, исходят от этих кэптивов.Когда автопроизводители хотят переместить конкретную модель, одним из способов сделать это являются субсидируемые лизинговые сделки.

Закрытая аренда: Аренда, которая не требует от потребителя покупки транспортного средства в конце срока аренды или оплаты разницы между остаточной стоимостью и рыночной стоимостью. Закрытая аренда, которая является наиболее распространенным типом, обычно позволяет арендаторам покупать автомобиль, если они хотят. Для этого арендатору, возможно, придется выплатить остаточную стоимость, рыночную стоимость или то, что выше, по окончании срока аренды, в зависимости от договора.Хотя покупная цена в договоре лизинга должна быть фиксированной, в некоторых случаях лизинговая компания договаривается о более низкой цене.

Закон о потребительском лизинге: Требует от арендодателей раскрывать информацию обо всех расходах по аренде. Закон о потребительском лизинге, также известный как Положение М, вступил в силу 1 января 1998 года.

Сбор дилера за подготовку (или сбор за подготовку): Сбор, который дилер может взимать за подготовку автомобиля к покупке или аренде. Такая подготовка состоит не более чем из мытья автомобиля и заправки его бензином.Иногда вы можете договориться об этой плате из договора аренды.

Плата по умолчанию: Пеня, взимаемая с арендатора за просрочку ежемесячного арендного платежа.

Дефицит: Разница между суммой задолженности за арендованный автомобиль и его текущей денежной стоимостью. Если вы попали в серьезную аварию в начале аренды, такой дефицит может привести к страховой выплате, которая не покрывает ваши обязательства. По этой причине у вас должна быть гарантированная автозащита или страховка на разрыв, чтобы компенсировать разницу.

Амортизационные отчисления или сборы: Компонент ежемесячного арендного платежа, учитывающий потерю стоимости автомобиля во время аренды. Амортизация – это разница между прейскурантной ценой транспортного средства и прогнозируемой остаточной стоимостью в конце срока аренды. Эта цифра, деленная на количество месяцев аренды, определяет одну часть абонплаты, а денежный фактор – другую.

Например, предположим, что цена внедорожника составляет 38 980 долларов США. Прикинем, что после трехлетней аренды этот внедорожник будет стоить 34.6 процентов от первоначальной стоимости, или около 13 500 долларов. Следовательно, разница, или 25 480 долларов США, представляет собой общую сумму амортизационных отчислений. При аренде на 36 месяцев это становится ежемесячной платой в размере 708 долларов. Но если вы можете договориться о более низкой валовой капитализированной стоимости, вы снизите амортизационные отчисления и ежемесячный платеж.

Досрочное расторжение: Когда потребитель прекращает аренду до согласованного срока. Досрочное прекращение может привести к большим комиссиям. Это не всегда добровольно; если автомобиль украден или украден, договор аренды прекращается, и по-прежнему может взиматься плата за досрочное расторжение.Хорошие планы страхования пробелов покрывают штрафы, подобные этому, в дополнение к балансу аренды.

Gap Insurance: Gap, или гарантированная автозащита, представляет собой «разрыв» между тем, что платит ваша страховая компания, и тем, что вы должны арендодателю на момент, когда автомобиль становится историей, который потенциально может составлять десятки тысяч долларов. Страхование разрыва покрывает остаток аренды, если арендованное транспортное средство украдено или суммировано. Страхование разрыва также обычно покрывает любые штрафы за досрочное расторжение.Кэптивные лизинговые компании предлагают страховку от разрыва как часть лизинга, и их стоимость, как правило, не выше, чем вы могли бы получить от своего собственного страховщика, поэтому часто имеет смысл взять страховку от разрыва там.

Валовая капитализированная стоимость: Согласованная покупная цена арендованного автомобиля. Это также учитывает налоги и любые другие статьи, которые вы решите включить в договор аренды и уплачивать постепенно, а не авансом.

Допустим, вы решили арендовать новый автомобиль, рекомендованная производителем розничная цена которого составляет 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении цены до 18 000 долларов.Если налог с продаж в вашем регионе составляет 5 процентов, это равняется 900 долларам, а ваши валовые капитализированные затраты составляют 18 900 долларов.

Начало/начало аренды: Начало срока аренды.

Начальные сборы: Любые сборы, подлежащие уплате при заключении договора аренды. Начальные сборы могут включать в себя авансовый платеж, гарантийный депозит, плату за приобретение, платеж за первый месяц, налоги или плату за право собственности. Чтобы уменьшить ежемесячные платежи, некоторые сделки по аренде структурированы таким образом, что комбинация первоначального взноса и различных сборов может составлять несколько тысяч долларов.

Возмещение: Положение договора аренды, которое освобождает арендодателя от расходов, понесенных арендатором. Поскольку арендованное транспортное средство оформлено на имя арендодателя, этот раздел возмещения убытков необходим для того, чтобы переложить ответственность за парковку и штрафы за нарушение правил дорожного движения на арендатора.

Арендная плата или плата (или подразумеваемые проценты): Стоимость лизинга транспортного средства, исключая амортизацию, основана на денежном факторе. Арендную плату иногда называют арендной платой или подразумеваемыми процентами, хотя это не проценты в традиционном смысле.

Вы можете получить некоторое представление об эквивалентной годовой процентной ставке, если умножите денежный коэффициент арендной платы на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкий годовой процент, вы можете умножить его на 2,4, чтобы получить эквивалентный годовой процент. В этом случае ставка будет равна 7,44% годовых.

Арендатор: Лицо, которое соглашается сдать транспортное средство в аренду; потребитель; ты.

Арендодатель: Компания, предоставляющая аренду, например, дилер, автопроизводитель или банк. Дилер фактически продает автомобиль арендодателю, который затем «сдает» его в аренду потребителю. Если вы покупаете автомобиль по истечении срока аренды, вы покупаете его у арендодателя, обычно либо банка, либо кэптивной лизинговой компании, а не дилера.

Доплата за пробег: Максимальное количество миль, которое арендованное транспортное средство может проехать в год без штрафных санкций. Надбавка указывается в договоре аренды.Типичным является пособие в размере 12 000 миль в год, хотя сумма может быть предметом переговоров. Если вы считаете, что вам нужны дополнительные мили, обсудите их заранее. Обычно вы обычно можете добавить мили в начале аренды за гораздо меньшую сумму, чем штраф, который вы получите за те же мили в конце аренды.

Сбор за пробег: Сбор, взимаемый в случае превышения арендатором нормы пробега на арендованном транспортном средстве. Этот штраф обычно рассчитывается за милю. Переговоры или оплата дополнительных миль в начале аренды почти всегда дешевле, чем штраф за превышение нормы.

Денежный коэффициент (или процентная ставка): Дробное число, например 0,0042, используемое для расчета арендной платы или сбора. Ежемесячный платеж сочетает в себе полученную плату с амортизационной платой или сбором. Денежный фактор — это не процентная ставка; он основан на формуле, которую арендодатели разрабатывают для определения своей прибыли. Потребители должны искать меньшее число. Хотя арендодатели не обязаны раскрывать денежный фактор, вы все равно можете настаивать на его знании до заключения договора аренды.

Вы можете получить приблизительный эквивалент годовой процентной ставки, если умножите денежный коэффициент на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкий годовой процент, вы можете умножить его на 2,4, чтобы получить эквивалентный годовой процент. В этом случае ставка будет равна 7,44% годовых.

Бессрочная аренда: Аренда, по которой потребитель должен оплатить разницу между остаточной стоимостью транспортного средства и его фактической стоимостью по окончании срока аренды.Эта сумма называется дефицитом. И наоборот, если стоимость автомобиля в конце аренды превышает остаточную стоимость , потребитель может купить автомобиль и получить разницу при перепродаже. Большая часть остаточной стоимости рассчитывается таким образом, чтобы предотвратить такой исход, независимо от того, насколько хорошо автомобиль сохранился, поэтому бессрочная аренда — это авантюра. Такие договоры аренды редки, и вы никогда не должны их принимать.

Вариант покупки: Возможность лизингополучателю выкупить автомобиль по окончании срока аренды.Цена покупки автомобиля указывается в договоре аренды и обычно равна остаточной стоимости.

Положение M: Закон о потребительском лизинге Совета Федеральной резервной системы, который требует полного раскрытия всех затрат на лизинг.

Арендная плата: Термин, используемый для описания арендной платы или сборов, особенно в форме раскрытия информации в соответствии с федеральным Законом о потребительском лизинге.

Остаточная стоимость: Оптовая стоимость автомобиля в конце срока аренды, согласно первоначальному прогнозу арендодателя.Более высокая остаточная стоимость приводит к более низким ежемесячным платежам, но увеличивает стоимость покупки автомобиля в конце срока аренды.

Гарантийный депозит: Денежная сумма, которую арендодатели требуют при заключении договора аренды в качестве гарантии от неуплаты. Арендодатели часто требуют залог в размере около одного ежемесячного платежа. Арендодатель получает проценты на эту сумму в течение всего срока аренды. Теоретически вы должны получить этот залог обратно в конце срока аренды, но арендодатель часто будет удерживать его в качестве части любых начисляемых дополнительных расходов на износ.

Аренда с единовременным платежом: Аренда, при которой потребитель может оплатить все арендные платежи и платежи в начале вместе с первоначальным взносом. Этот новый тип аренды маловероятен для большинства потребителей. Этот план могут выбрать расточители, которые беспокоятся о том, чтобы потратить эти деньги и не могут вносить ежемесячные платежи. Вероятный пользователь — состоятельный покупатель, который мог бы заплатить наличными, чтобы купить автомобиль, но хочет покупать новый автомобиль каждые три года или около того и не хочет возиться с продажей или обменом старого.

Субвенция/субсидированная аренда: Аренда, субсидируемая автопроизводителем, обычно его собственной арендной компанией, для повышения привлекательности автомобиля. Субсидия проявляется в более высокой остаточной стоимости или более низком денежном коэффициенте.

Плата за прекращение аренды (или плата за утилизацию или отчуждение): Сумма, которую арендаторы должны заплатить в конце бессрочной аренды, если они решат не платить остаточную стоимость и купить автомобиль. Эта плата может включать в себя административные сборы, любые штрафы, расходы дилера на подготовку автомобиля к перепродаже и другие сборы, реальные или воображаемые. Убедитесь, что это четко указано в договоре и является приемлемым. При расторжении вы не в состоянии вести переговоры, и арендодатель может использовать ваш залог в счет этой платы.

Плата за износ: Плата за ущерб арендованному автомобилю, превышающий «нормальный» или «разумный». Убедитесь, что они определены в договоре аренды и являются приемлемыми, иначе вы можете заплатить огромные сборы в конце аренды.

Например, вмятины в дверях могут показаться вам нормальным явлением, но арендодателю они не понравятся? Некоторые кэптивные лизинговые компании теперь предлагают сделки, по которым, добавляя 10 долларов или меньше к ежемесячному платежу, вы освобождаетесь от этих сборов в размере до 2500 долларов в конце срока аренды.

Редакционный отдел Cars.com — ваш источник автомобильных новостей и обзоров. В соответствии с давней этической политикой Cars.com, редакторы и обозреватели не принимают подарки или бесплатные поездки от автопроизводителей. Редакционный отдел не зависит от отделов рекламы, продаж и спонсируемого контента Cars.com.

Архив дополнительных миль в аренду — The Leasing Group

Лизинговая группа

6 способов, которыми ваша местная лизинговая компания может помочь вам

Вы производитель, которому нужно инвестировать в конвейерную систему.Или вы врач, который покупает отремонтированное медицинское оборудование. В обоих случаях может иметь смысл арендовать эти предметы для вашего бизнеса, а не покупать их. Конечно, вы можете самостоятельно ориентироваться в сложных водах лизингового финансирования, но это требует времени и умственных усилий, которые лучше было бы потратить на обслуживание ваших клиентов или лечение ваших пациентов.

Leasing Group хочет, чтобы вы знали, что вы не одиноки. Мы можем облегчить бремя переговоров об аренде оборудования и позволить вам вернуться к работе.

Вот несколько способов, которыми мы делаем все возможное, чтобы помочь вам арендовать оборудование, которое позволит вам обслуживать ваших клиентов.

1. Покажите свое лучшее лицо. Leasing Group может проанализировать ваши финансовые отчеты и кредитную историю и представить их таким образом, чтобы максимизировать ваш успех. Другими словами, мы знаем, что нужно искать в ваших финансовых показателях, чтобы представить вас в лучшем свете в глазах наших кредиторов-партнеров. Мы знаем, что банки хотят видеть на бумаге, и мы можем выделить наиболее важную информацию, когда мы представляем ваше дело для лизингового финансирования.

2. Один размер не подходит всем. Мы используем наш многолетний опыт, чтобы определить лучший тип аренды, который наилучшим образом удовлетворит потребности вашей компании. Например, мы можем определить, лучше ли вы подходите для заключения договора капитальной или операционной аренды. Для целей бухгалтерского учета эти два вида аренды сильно различаются. Оба типа имеют определенные преимущества и недостатки. Капитальная аренда работает так, как будто вы владеете активом, тогда как в операционной аренде у вас есть права пользования, но не права собственности на оборудование. Мы также можем определить, есть ли другие доступные вам варианты лизинга, о которых вы, возможно, даже не знаете.

3. Получите помощь по бывшему в употреблении оборудованию. Аренда бывшего в употреблении или отремонтированного оборудования может быть сложной задачей. Финансовым учреждениям не нравится ответственность, связанная с лизингом предметов, которые не являются совершенно новыми. Условия могут быть более сложными, а переговоры могут быть более сложными и включать более длительный процесс. Leasing Group имеет многолетний опыт лизинга подержанного оборудования, и мы специально подготовлены для того, чтобы сгладить потенциально тернистый путь.

4. Получите перерыв в платежах. В наших переговорах с кредиторами мы можем разработать пропущенные, сезонные или отсроченные платежи в течение срока вашей аренды, что может помочь облегчить финансовые приливы и отливы вашего бизнеса. Пропускная аренда, или сезонная структура оплаты, позволяет производить платежи только в определенные месяцы календарного года. Этот вариант отлично подходит для предприятий, которые имеют сезонные максимумы или более цикличны по своей природе. В структуре отсроченных арендных платежей ваши платежи откладываются на определенный период времени, чтобы вы могли получать некоторый доход за счет использования арендованного оборудования.Leasing Group может помочь вам определить, подходит ли вам один из этих способов оплаты.

5. Объединяйте небольшие договоры аренды. Если вам нужно несколько небольших предметов от разных поставщиков, The Leasing Group может заключить один договор аренды с единовременным ежемесячным платежом. Пакетирование — отличный вариант со своими уникальными преимуществами. Мы говорили о комплектации в предыдущей статье.

6. Используйте наши отношения в своих интересах. Финансовые эксперты Leasing Group имеют более чем 100-летний опыт работы, и эти ветераны имеют прочные отношения с местными банками.Когда The Leasing Group говорит, банки слушают, потому что они доверяют нам и нашему послужному списку.