его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

Скрыть

1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
   1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
         1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
            1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
               1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                  Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                  Плюсы:

                  1. Получение желаемого продукта моментально.
                  2. Можно совершать выплату в валюте.
                  3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                  4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                  Минусы:

                  1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                  2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                  3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                  Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                  Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                  Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                  Предпринимательский лизинг позволяет:

                  • экономить на амортизационных отчислениях;
                  • сохранить объем оборотных средств;
                  • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                  Документы, необходиме для заключения сделки:

                  1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                  2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                  3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                  4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                  5. Декларация о прибыли, НДС.
                  6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                  Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                  Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                  Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                  Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                  Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                  • ассоциации;
                  • банки;
                  • предприятия.

                  Риски:

                  1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                  2. Инфляционные колебания.
                  3. Риск несбалансированной ликвидности.
                  4. Банкротство клиента.

                  Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                  Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                  Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                  Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                  • оборудование;
                  • авто;
                  • недвижимость;
                  • земельный участок.

                  Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                  1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                  2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                  3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                  Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                  Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                  Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                  • собственными силами;
                  • на виртуальных площадках;
                  • при помощи посредников.

                  В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                  Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                  1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                  2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                  3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                  Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                  Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                  Термины используемые в лизинге | Major Лизинг

                  «Авансовый платеж» — Первоначальный платеж по Договору лизинга уплачиваемый Лизингополучателем Лизингодателю после подписания договора лизинга.

                  «Выкупная цена Предмета лизинга» — денежная сумма, являющаяся отдельной платой Лизингодателю за передачу права собственности на Предмет лизинга Лизингополучателю. Размер Выкупной цены Предмета лизинга определяется в Договоре лизинга.

                  «График лизинговых платежей» — перечень Лизинговых платежей, определенный в Договоре лизинга с указанием размера каждого Лизингового платежа и даты оплаты платежа.

                  «Общая сумма договора лизинга» – сумма всех платежей Лизингополучателя за весь срок действия договора лизинга. Общая сумма договора лизинга состоит из:

                  • затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю;
                  • затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
                  • доход лизингодателя;
                  • выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю.

                  «Дата платежа» — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого платежа как срок, не позднее которого платеж поступить на счёт Лизингодателя.

                  «Страховщик» — это страховая компания, которая осуществляет страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

                  «Договор страхования» — договор страхования (либо полис страхования) имущества, в соответствии с которым застрахован Предмет лизинга, включающий в себя все документы, на которые такой договор (полис) ссылается, включая правила страхования, утвержденные Страховщиком.

                  «Договор лизинга» — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

                  «Предмет лизинга» (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Мэйджор Лизинг специализируется на лизинге автомобильного транспорта и самоходных машин.

                  Субъекты лизинга:

                  «Продавец» — лицо, которое в соответствии с Договором купли-продажи, заключенным с Лизингодателем, передает Лизингодателю имущество в собственность, которое является Предметом лизинга для последующей передачи во владение и пользование Лизингополучателю.

                  «Лизингодатель» — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

                  «Лизингополучатель (Покупатель)» — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

                  «Срок лизинга» — это указанный в Договоре лизинга период времени в месяцах, на который Предмет лизинга передается Лизингополучателю во владение и пользование.

                  Что такое лизинг — Энциклопедия по экономике

                  Что такое лизинг, какие виды лизинга вы знаете  [c.418]

                  Что такое лизинг В чем его сущность Перечислите основные выгоды предприятия при лизинговом финансировании.  [c.272]

                  
                  Мой второй вопрос был Что такое лизинг  [c.31]

                  Что такое лизинг и почему при разработке инвестиционных проектов может возникнуть необходимость его использования  [c. 329]

                  Что такое лизинг В чем принципиальное отличие лизинга от коммерческого кредита  [c.167]

                  Что такое лизинг Перечислите и охарактеризуйте субъекты лизинговой сделки. Определите место банка в лизинговой сделке.  [c.314]

                  Мокрый лизинг . Особенность этой разновидности лизинга заключается в том, что он предусматривает дополнительные услуги лизингодателя лизингополучателю. Данный вид лизинга является дорогостоящим, так как лизингодатель осуществляет содержание оборудования, ремонт, страхование, иногда управление производством или поставку горючего. Обычно такой лизинг используется в отношении высокоточного, новейшего оборудования, такого, как компьютеры, самолеты и другие сложные машины и механизмы.  [c.278]

                  Лизинг сохраняет капитал Лизинговые компании предоставляют «100%-ное финансирование» — авансируют полную стоимость арендованного имущества. Следовательно, аренда сохраняет капитал, позволяя фирме оставить денежные средства для других нужд. Однако фирма может «сохранить капитал» также и с помощью займа.

                  Если, например, компания пассажирских перевозок «Автобусные маршруты Сивка-бурка» арендует автобус стоимостью 100 000 дол., а не покупает его, она сохраняет эти 100 000 дол. Но она может также 1) купить автобус с немедленной оплатой и 2) взять заем в 100 000 дол. под залог автобуса. Остатки денежных средств на ее счете в банке будут прежними, независимо от того, арендует она или покупает за счет займа. Компания в обоих случаях получает автобус и навлекает на себя обязательство выплатить 100 000 дол. Что такого особого в лизинге  [c.719]

                  Наш пример иллюстрирует две общие точки зрения на лизинг и эквивалентные займы. Первое вы способны разработать такую стратегию заимствования, которая обеспечивает такой же поток денежных средств в каждом будущем периоде, что и лизинг, но более высокий немедленный поток, то вы не должны арендовать. Если, однако, эквивалентный заем приносит такие же будущие оттоки денежных средств, что и лизинг, но более низкий немедленный приток, то лизинг является лучшим выбором.

                   [c.726]

                  Этот вопрос очень непростой. Мертон Миллер считает, что компаниям, платящим подоходный налог, все равно — привлекать ли заем или выпускать акции (см. раздел 18—2). Предположим, что так оно и есть. Тогда компании, освобожденные от уплаты налога на прибыль, должны предпочитать выпускать акции, а не облигации. Они также должны отдавать предпочтение лизингу, а не займу. Означает ли это, что для них нет разницы между лизингом и выпуском акций  [c.736]

                  Лизинг с частичным набором услуг предполагает, что на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию арендуемого имущества («мокрый лизинг»). Обычно такой лизинг используется в отношении высокоточного, новейшего оборудования, сложных машин и механизмов.  [c.518]

                  В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда лизинговые отношения не урегулированы законодательством или соглашениями сторон отсутствует применяемый к ним обычай делового оборота, то к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона, права).

                  Следовательно, при оформлении лизинговых сделок могут применяться не только договоры лизинга, но также и аренды, особенно в части не урегулированной законодательством и не противоречащей его сущности. Однако следует помнить, что понятия лизинг и аренда полностью не совпадают.  [c.129]

                  По своей экономической природе лизинг весьма схож с кредитными отношениями и инвестициями. Так, при лизинге (как и при кредитных отношениях) собственник имущества, передавая его во временное пользование, в соответствии с установленным сроком получает его обратно, а за предоставленную услугу имеет соответствующее комиссионное вознаграждение. А это означает, что в лизинговой сделке практически участвуют все элементы кредитных отношений. Различие состоит лишь в том, что при лизинге участники сделки оперируют не денежными средствами, а конкретным имуществом.  [c.206]

                  Одним из важнейших вопросов лизинговой деятельности, особенно для современных российских условий хозяйствования, является страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков. В статье 21 Закона о лизинге говорится, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. При этом стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга. Таким образом, российский Закон не содержит императива, обязывающего страховать предмет лизинга от имущественных рисков, т.е. его страхование носит добровольный характер. Необязательным является также страхование предпринимательских (финансовых) рисков, т.е. страхование возврата  [c.385]

                  Феномен лизинга уже к началу 80-х годов XX в. определился не как простая долгосрочная аренда, а как новая, нетрадиционная, дополнительная система перспективного финансирования, в которой задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и прочие финансовые механизмы.

                  Лизинговая операция способствует сотрудничеству и взаимодействию банковских структур с деловыми кругами по финансированию производства, что так необходимо сегодня российской экономике.  [c.603]

                  В-третьих, неверно, что отношения лизинга — это отношения только по поводу реализации договора лизинга. Фактически лизинговые отношения (в содержательном, экономическом их понимании) начинаются еще до подписания и тем более до реализации указанного договора. Имеется в виду такая часть совокупности лизинговых отношений, как экономические отношения, выражающиеся в купле-продаже имущества, которому еще только предстоит реально стать объектом лизинга.  [c.31]

                  Этот вид лизинга в первую очередь интересен предприятиям, испытывающим трудности с финансовыми ресурсами, т.е может быть широко распространен именно в российских экономических условиях. Дело в том, что такая сделка дает предприятию возможность получить деньги за счет продажи части своих средств производства, не прекращая их эксплуатацию, и использовать полученную сумму в качестве новых капитальных вложений или на пополнение оборотных средств. Рентабельность сделки будет тем выше, чем больше окажется разница между доходами от новых инвестиций и суммой необходимых лизинговых платежей.  [c.36]

                  Далее закон предусматривает, что при повторной передаче предмета лизинга лизингодатель обязан письменно уведомить продавца о том, что предмет лизинга был передан во владение и пользование новому лизингополучателю, в месячный срок с момента такой передачи. При вторичной передаче предмета лизинга считается, что выбор продавца и предмета лизинга осуществлен лизингодателем.  [c.24]

                  К числу перспективных источников финансирования технического перевооружения следует отнести финансовый лизинг. При всех недостатках лизинга его преимущество реализуется в виде льгот по налогу и уменьшения суммы налогов в результате снижения налогооблагаемой базы. Так лизинговые платежи включаются в производственные затраты и соответственно снижают налогооблагаемую базу при расчете налога на прибыль, а оборудование, приобретаемое по международному лизингу, освобождается частично от уплаты таможенных пошлин и налогов, что снижает затраты при его использовании.  [c.128]

                  Так, статьей 636 Договор финансовой аренды Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей . Статья 640 Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества , которая относится лишь к финансовой аренде, определяет Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если, иное не предусмотрено договором финансовой аренды .  [c.363]

                  Таким образом, объект лизинга необходимо учитывать на балансе арендатора, что позволит отражать действительную величину амортизируемого имущества лизингополучателя и верно определять эффективность его использования, а также адаптировать данные бухгалтерского учета предприятий Российской Федерации и Республики Беларусь к нормам международных стандартов финансовой отчетности.  [c.364]

                  В этой связи возникает еще один парадокс, так как лизингодатель, отражая в бухгалтерском учете реализацию, остается собственником объекта лизинга. Так, право собственности предусматривает права владения, пользования и распоряжения имуществом, в то время как в соответствии с выше указанным определением финансовой аренды (лизинга) лизингодатель передает лизингополучателю имущество за плату только во временное владение и пользование. Права собственности лизингополучатель приобретает лишь при внесении им всей обусловленной договором выкупной цены, что оговорено в Гражданском кодексе как Российской Федерации (статья 624), так и Республики Беларусь (статья 595).  [c.364]

                  Уплата таможенных пошлин и тарифов производится на момент ввоза или вывоза предмета лизинга — на сумму оплаченной части таможенной стоимости имущества, что подтверждается банковскими документами в дальнейшем таможенные пошлины и тарифы уплачиваются одновременно с лизинговыми платежами или в течение 20 дней с момента получения лизинговых платежей. Такой порядок уплаты таможенных пошлин и тарифов не считается отсрочкой таможенных платежей или инвестиционным налоговым кредитом.  [c.182]

                  При употреблении терминов следует иметь в виду, что идентичность категорий финансовая аренда и лизинг , подразумеваемая российским гражданским законодательством, не является абсолютно корректной. Представляя собой вид предпринимательской деятельности, лизинг является категорией гражданского права. Термин финансовая аренда существует только в приложении к бухгалтерскому учету и представляет собой совокупность определенных условий, позволяющих арендатору отражать арендованное имущество на своем балансе (по общему правилу в России принято отражать на балансе предприятия только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности). Таким образом, в приложении к учету операция, поименованная лизингом, в зависимости от ее условий может подпадать либо под определение операционной (текущей) аренды, когда имущество с баланса арендодателя не списывается (так называемая сделка операционного лизинга), либо трактоваться как аренда финансовая, при которой арендуемое имущество подлежит учету на балансе арендатора (так называемая сделка финансового лизинга). — Примеч. ред.  [c.394]

                  По своему экономическому содержанию договор лизинга близок к операциям по кредитованию. Лизингодатель (арендодатель) стремится получить определенный процент на осуществленную им инвестицию — приобретение имущества и последующая передача его лизингополучателю (арендатору) тогда как для последнего операция лизинга является одной из форм финансирования приобретения активов. В частности, в результате сделки финансового лизинга в активе баланса арендатора появляется крупный объект, а в пассиве — долгосрочная задолженность перед лизингодателем в сумме предстоящих платежей. (Отметим, что согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ О лизинге балансодержателем объекта финансовой аренды может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель, тогда как в международной практике объекты финансового лизинга принято отражать на балансе лизингополучателя — такой подход рекомендован и Международными стандартами финансовой отчетности.)  [c.395]

                  Таким образом, данный сравнительный анализ целесообразно проводить лишь при условии, что лизингополучатель (приобретатель) имеет или планирует получить прибыль в течение рассматриваемого срока. В иных случаях лизинг как инструмент финансирования становится чрезвычайно дорогим и сравнительно экономически невыгодным.  [c.169]

                  Порядок расчета лизинговых платежей представлен в табл. 5.2. Общая сумма лизинговых платежей, которую в течение пяти лет должен заплатить лизингополучатель, составляет согласно расчетам 1 789 200 долл., что фактически на 49% больше цены имущества (1 200000 долл.). В то же время сумма налога на добавленную стоимость в лизинговых платежах составляет 298 200 долл. (на эту сумму лизингополучатель уменьшает реальные выплаты налога на добавленную стои-.мость в бюджет). Кроме того, общая сумма лизинговых платежей без налога на добавленную стоимость списывается в полном объеме на себестоимость, что в итоге при ставке налога на прибыль 24% дает налоговую экономию в размере 357 840 долл. Таким образом, чистый денежный поток у лизингополучателя за весь период договора лизинга составляет 1 133 160 долл. (см. табл. 5.3). Данную сумму можно трактовать как величину непосредственных затрат приобретателя имущества в случае, если он решает воспользоваться лизинговой схемой для приобретения актива.  [c.171]

                  Общепризнанно, что лизинг тесным образом связан с арендным механизмом, однако следует различать понятия лизинга и аренды. Отношения, складывающиеся в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, при значительном количестве общих черт имеют и существенные различия. Так, лизингодателем по закону может быть только лизинговая компания или физическое лицо — предприниматель, имеющие лицензии на право осуществления лизинговой деятельности. В аренде с правом выкупа могут участвовать любые субъекты предприятия, организации, учреждения, физические лица и государство. Отношения по аренде с выкупом предполагают в своей основе факт наличия в собственности (или пользовании) у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя же лизинговое имущество первоначально отсутствует (за исключением оперативного лизинга), а отношения сторон договора лизинга изначально включают приобретение указанных лизингополучателем основных средств и сдачу их лизингодателем в лизинг, т.е. инвестиционную деятельность последнего.  [c.202]

                  Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника. Такого рода сделка схожа с классической лизинговой операцией, так как в ней участвуют поставщик, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них выступает самостоятельно. Раздельный лизинг (лизинг с участием множества сторон), который распространен как форма финансирования сложных, крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские и речные суда, железнодорожный и подвижной состав, буровые платформы и т.п. Такой вид лизинга называется еще групповым или акционерным лизингом с участием нескольких компаний поставщиков, лизингодателей и привлечением кредитных средств у ряда банков, а также страхованием лизингового имущества и возврата лизинговых платежей с помощью страховых пулов. Этот вид лизинга считается наиболее сложным, так как ему присуще многоканальное финансирование. Специфической особенностью данного вида лизинга является то, что лизингодатели обеспечивают лишь часть суммы, которая необходима для покупки объекта лизинга. Эти средства привлекаются и аккумулируются путем выпуска акций и распространения их среди лизингодателей, принимающих участие в финансировании сделки. Оставшаяся часть контрактной стоимости объекта лизинга финансируется кредиторами (банками, другими инвесторами). Характерно, что при этом кредиторы не имеют, как правило, права востребования задолженности по кредитам непосредственно у лизингодателей. В этих сделках ввиду множества участвующих сторон присутствуют поверенный кредиторов — для координации действий заимодателей и поверенный лизингодателей — для управления совместными действиями контрагентов. Поверенный лизингодателей действует в качестве номинального лизингодателя и получает титул собственника оборудования. Он же распределяет прибыль между акционерами.  [c.208]

                  Следует отметить, что понятие финансовой аренды совершенно не проработано в отечественных нормативных документах и значительно отличается от аналогичного понятия в экономически развитых странах. Кроме того, такой способ финансирования в нынешней ситуации в нашей стране нельзя назвать распространенным. Рассмотрение условий и результатов лизинга не является типичной процедурой анализа финансово-хозяйственной деятельности для подавляющего большинства российских предприятий, поэтому мы не будем подробно останавливаться на этом вопросе и отошлем читателя к специальной литературе (см., например, [Ковалев, 2000 (б)]).  [c.329]

                  В настоящее время в большинстве стран, придерживающихся англо-американской схемы учета, существуют нормы оценки и раскрытия договоров финансового лизинга. На достижение этого было затрачено много времени и усилий. Реформаторы доказывали, что раскрывать сведения о финансовом лизинге необходимо, так как он используется для финансирования внеоборотных активов, иначе не нашедшего бы отражения в балансе  [c.409]

                  Интересы России в присоединении к этой Конвенции состоят в том, что такой документ является ориентиром для разработчиков внутреннего лизингового законодательства, так как присоединение к международному договору предполагает приведение национального законодательства в соответствие с положениями этого договора. В перспективе участие России в Оттавской Конвенции способно облегчить выход на международный рынок отечественных лизинговых компаний и предприятий — поставщиков оборудования по схеме лизинга. Конвенция создает только общие контуры регулирования международных лизинговых сделок, которые могут дополняться участниками в зависимости от конкретных условий. Участники вправе вообще не применять Конвенцию в целом, а также отступать от тех или иных ее положений, кроме специально оговоренных. Россия присоединилась к Конвенции с заявлением о том, что вместо положений п. 3 ст. 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства . Право на такого рода заявление предусмотрено ст. 20 Конвенции, а его необходимость вызвана тем, что у России несколько по-иному и в целом строже, чем это предусмотрено п. 3 ст. 8 Конвенции, регулируется ответственность лизингодателя в отношении сохранности оборудования, в отношении ответственности перед третьими сторонами за смерть, причинение телесных повреждений или ущерба собственности, причиненных оборудованием, при наличии умысла или неосторожности лизингодателя. Имеется в виду прежде всего  [c.214]

                  Но отцом современного американского лизинга считается Генри Шонфельд. В 1952 г. он создал компанию для единственной конкретной сделки. Очень быстро он убедился в том, что эта форма таит в себе многие, еще не раскрытые возможности. Он стал организатором известной лизинговой компании Юнайтед стейтс лизинг корп . Вскоре появилось множество последователей Шонфельда, также открывших для себя преимущества получения доходов от сдачи имущества в аренду. Так, лизинг стал быстро осваиваться в странах континентальной Европы. Например, в 1962 г. была зарегистрирована первая немецкая лизинговая компания Дойче лизинг ГМБХ . Развитие  [c.169]

                  Но отцом современного американского лизинга считается Генри Шонфельд. В 1952 г. он создал компанию для единственной конкретной сделки. Очень быстро он убедился в том, что эта форма таит в себе многие, еще не раскрытые возможности. Он стал организатором известной лизинговой компании Юнайтед стейтс лизинг корп . Вскоре появилось множество последователей Шонфельда, также открывших для себя преимущества получения доходов от сдачи имущества в аренду. Так, лизинг стал быстро осваиваться в странах континентальной Европы. Например, в 1962 г. была зарегистрирована первая немецкая лизинговая компания Дойче лизинг ГМБХ . Развитие лизинга привело к появлению законодательных актов, регулирующих эти сделки. В Германии действует Федеральный закон о лизинге 1972 г. Так как лизинг обладает стимулирующим действием как на производителей капитальных ресурсов, так и на их потребителей (развивающиеся фирмы, модернизирующиеся производства и т. д.), государственные органы ряда стран стали вводить различные налоговые льготы для этих сделок.  [c.190]

                  Участниками проекта могут быть предприятие, реализующее проект, и его акционеры, банки, осуществляющие кредитование проекта, лизинговые компании, передающие проектоустроителям движимое имущество в лизинг. В тех случаях, когда проект затрагивает интересы структур более высокого уровня (холдинговых структур, ФПГ и др. ), необходимо оценить, как скажется реализация проекта на эффективности их деятельности. Это тем более важно, что такие структуры могут весьма существенно повлиять на реализацию проекта, оказав ему соответствующую организационно-экономическую поддержку. Для аналогичных целей определяют экономические последствия реализации проектов для бюджетов разного уровня (федерального, регионального, местного). В этих целях оценивают так называемую бюджетную эффективность.  [c.174]

                  Лизинг. Второй метод противодействия неэффективности налоговой системы называется лизингом. Допустим, что такая фирма, как «Крайслер» несет большие убытки и не может целиком воспользоваться преимуществами скидок на амортизацию. Для модернизации своих заводов фирма хотела бы инвестировать 1 млрд дол. (Если бы инвестировать эту сумму собиралась «Дженерал моторе», государство на деле финансировало бы ее часть.) «Крайслер» связывается с фирмой, имеющей колоссальные прибыли («Экссон»), которая может использовать амортизационные скидки. Эта фирма закупает оборудование, а «Крайслер» арендует его. Помимо трансакционных издержек, дело представляется так, как если бы государство дало налоговые льготы на амортизацию непосредственно «Крайслеру»15. Другими словами, «Экссон» как будто бы заплатил целиком налоги, а государство предоставило бы субсидии на инвестиции «Крайслеру». Вместо этого «Экссон» дает субсидию «Крайслеру»16.  [c.542]

                  Тем не менее, потребность в лизинговых сделках у субъектов хозяйствования неудовлетворена. Как указывалось выше, местные лизингодатели готовы осуществлять лизинговые операции, однако очень часто сроки лизинговых сделок не соответствуют срокам окупаемости лизинговых проектов, а предлагаемые процентные ставки высоки. Поэтому, большинство предприятий, имеющих выход на внешние рынки, предпочитают пользоваться услугами внешних кредиторов, включая лизингодателей (срок такого лизинга — в среднем более 4 лет, процентные ставки не превышают 14% годовых, вто время какставки местных лизингодателей колеблются от 22% до 30% годовых), чем и объясняется тенденция роста объемов международного лизинга, и что является одной из причин слабого развития внутреннего лизинга.  [c.14]

                  Во-вторых, условия договора лизинга по-своему более вариабельны, чем кредитные отношения, так как позволяют участникам выработать удобную для них схему выплат. При этом необходимо иметь в виду, что лизинговые платежи связаны с платежами по кредиту у лизингодателя в случае, если для приобретения объекта лизинга лизингодатель использовал кредитные ресурсы. Тем не менее, лизинговая схема позволяет более гибко подходить к определению графика лизинговых платежей. При классической лизинговой операции лизинговые платежи постоянно уменьшаются данное обстоятельство вызвано постепенным снижением величины процентов за кредит, взятым лизингодателем на финансирование сделки при условии осуществления периодических возвратов тела кредита.  [c.167]

                  Закон предусматривает достаточно широкие возможности лизингодателя для оказания дополнительных работ и услуг лизингополучателю, без осуществления которых использование предмета лизинга невозможно. Это и осуществление монтажных (шефмон-тажных) и пусконаладочных работ и обучение персонала и приобретение у третьих лиц необходимых товарно-материальных ценностей и прав на интеллектуальную собственность и пр. Таким образом, закон урегулировал еще один важный аспект лизинговой деятельности, который до принятия закона вызывал много вопросов. Закон достаточно детально регламентирует правовые основы при осуществлении лизинговых операций. В нем определены основные формы лизинга, его типы и виды, обязательные признаки лизинговой сделки, устанавливается стройная система правовых отношений между ее участниками, определены меры государственной поддержки деятельности лизинговых организаций, а также урегулированы международные аспекты лизинговой деятельности, что приводит существующее законодательство в соответствие с Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге.  [c.215]

                  Следует отметить также, что получившее широкое распространение в профессиональной бухгалтерской среде наименование показателя W как собственные оборотные средства в принципе не вполне корректно. Введение уточняющего прилагательного собственные к некоторому аналитическому показателю лишь затемняет его сущность и вводит неискушенного читателя в заблуждение, что, возможно, помимо собственных у предприятия имеются еще и какие-то другие средства, таковыми не являющиеся. На самом деле это не так, поскольку показатель W рассчитывается пс данным баланса, а все активы, находящиеся на балансе предприятия за исключением объектов финансового лизинга, являются его собственными средствами1. Иными словами, собственные оборотные средства не следует трактовать, например, как некоторую часть средств на расчетном счете или часть запасов.  [c.308]

                  Амортизация основных средств (уточняет оценку объектов основных средств. Заметим, что с 1997 г. имущество, как принадлежащее и эксплуатируемое на собственном предприятии, так и полученное в капитализированный финансовый лизинг, учитывается на одном и том же счете 01 Основные средства . Имущество, принадлежащее организации, но переданное другим экономическим субъектам в аренду или некапитализируемый финансовый лизинг, отражается на счете 03 Доходные вложения в материальные ценности )  [c.384]

                  Основные технические сложности, сопряженные с раскрытием соглашений финансового лизинга, были преодолены уже много лет тому назад — FAS 13 в США был издан, например, в 1976 г. , — и тем не менее отражение лизинга в учете широко применяться стало сравнительно недавно. Причина такой задержки в том, что политическая власть и возможности лоббирования противников раскрытия информации о финансовых ли-зингах были очень широки, и разработка стандартов в Великобритании, Австралии и Новой Зеландии долгое время задерживалась. Теперь, когда стандарты уже существуют, остается добиться того, чтобы их выполняли, а не обходили.  [c.410]

                  Что такое лизинг автомобиля для физических лиц: условия, плюсы и минусы

                  Автомобиль в наше время стал неотъемлемым атрибутом делового человека или семьи со средним достатком. Перечислять удобства автовладения не имеет смысла, доказательством тому является неуклонно растущая армия собственников транспортных средств.

                  Впрочем, купить автомобиль, разом заплатив его стоимость в салоне, становится несбыточной мечтой из-за финансовых проблем, с которым знаком почти каждый житель нашей страны. Банки предлагают кредитование для покупки заветного авто, но получить заем так же проблематично, поскольку не все отвечают требованиям по доходу, добросовестности, наличию работы.

                  Одним из способов покупки автомашины в последние годы является договор лизинга, в соответствии с которым можно стать автовладельцем на весьма выгодных условиях.

                  Что такое лизинг автомобиля простыми словами

                  Гражданское законодательство относит лизинговые взаимоотношения к арендным договорам и определяет их, как финансовая аренда. По условиям заключенного договора некое лицо, именующее себя лизингодателем, обязуется перед другим лицом – лизингополучателем приобрести для него определенное имущество и передать ему во временное пользование за плату.

                  На практике же все выглядит почти, как указано в законе, но несколько проще. Простыми словами, если у лица, желающего купить автомобиль, недостаточно денежных средств, и банки отказали ему в кредите, то он может обратиться в специализированную контору, которая занимается лизинговыми операциями с просьбой предоставить ему машину в лизинг.

                  Видео — машина в лизинг — что это такое, его плюсы и минусы:

                  Специализированная организация, рассмотрев предложение и одобрив его, в дальнейшем покупает за свои средства оговоренную машину и передает ее лизингополучателю на определенных условиях.

                  В большинстве случаев, условия стандартные:

                  • первоначальный взнос;
                  • залоговый депозит;
                  • страхование автомобиля по программам КАСКО и ОСАГО;
                  • установка за счет лизингополучателя противоугонной системы;
                  • ежемесячные платежи, в виде платы за пользование машиной и маржу лизингодателя;
                  • по истечении определенного времени выкуп автомобиля по цене, установленной договором, путем оплаты его остаточной стоимости.

                  До момента выкупа транспортное средство будет являться собственностью лизингодателя, а пользоваться ею будущий владелец может на основании доверенности. Таким образом договор лизинга можно назвать способом приобретения машины в рассрочку. Купить можно как новый, так и подержанный автомобиль.

                  Отличия договора лизинга от аренды и покупки машины в кредит

                  Договор лизинга является, по сути совокупностью договора аренды и кредитования, но имеет некоторые особенности.

                  Чем отличается от аренды

                  Арендные отношения предполагают временное пользование имуществом за плату, по истечении срока оно должно быть возвращено арендодателю с учетом естественного износа.

                  Как правило, при аренде автомобиля арендодатель, страхуясь от потерь, просит арендатора внести сумму залога, из которого он сможет впоследствии возместить ущерб, причиненный его имуществу.

                  Видео — что лучше кредит или лизинг автомобиля:

                  При необходимости аренды автомобиля арендатор вынужден выбирать из тех предложений, что имеются в наличии в гараже у владельца. А в случае заключения договора лизинга, лизингодатель приобретает машину по выбору и желанию лизингополучателя.

                  Арендодатель не ставит перед собой цель продать авто арендатору, у него другая задача, по окончании договора заключить новый с другим лицом. А вот лизинговые отношения, напротив строятся изначально на том, что пользователь по истечении установленного срока выкупает машину.

                  То есть конечная цель, это стать владельцем автомобиля в отличие от кратковременного пользования транспортным средством во время аренды.

                  Чем отличается от приобретения ТС по договору кредитования

                  Купить машину в кредит, означает заключение договора с банком, который предоставит целевой заем на оплату стоимости авто перед продавцом по заключенному договору купли-продажи. В результате чего, покупатель после оформления сделки становится законным владельцем автомобиля и ставит его на учет в ГИБДД на свое имя.

                  Банк в целях обеспечения возврата кредита получает данную автомашину в залог, который действует до момента полного расчета. Собственник может продать или совершить иную сделку с авто только с согласия банка. Разумеется, в целях сохранности автомобиля покупатель должен его застраховать посредством ОСАГО и КАСКО.

                  Отличия кредитования от лизинга состоят в том, что в последнем случае собственником машины будет числиться лизингополучатель до даты внесения остаточного выкупного платежа и только после свершения данного факта, лизингополучатель сможет зарегистрировать свое право собственности.

                  Схожесть договоров заключается в наличии ежемесячных платежей, но при кредитовании выплачивается банку полученный заем, а при лизинге оплата состоит за пользование машиной, выкупной платы и дохода лизингополучателя.

                  Из анализа условий того и другого договоров и мнений финансистов выходит, что лизинг более дешевле и выгоднее в сравнении с кредитованием. Называются даже цифры от 7 до 13%, впрочем, это вполне обоснованно, учитывая хотя бы такой нюанс, как транспортный налог, ведь его при лизинге платить покупателю не нужно, поскольку он не является владельцем транспортного средства.

                  Специализированные лизинговые организации более лояльны к потенциальным клиентам и не выдвигают таких жестких требований, как банки, хотя подтверждать свой доход и состоятельность придется в любом случае.

                  Причина лояльности заключается в том, что автомобиль застрахован от рисков неплатежей со стороны покупателя, так как он является собственностью компании и при неисполнении обязательств предмет лизинга просто изымается у недобросовестного пользователя.

                  Как работает лизинг автомобилей для физических лиц

                  Для начала нужно найти подходящую лизинговую компанию, сделать это можно несколькими способами. Самый традиционный – это поиск через Интернет, удобно тем, что можно найти отзывы об организации от лиц, которые воспользовались ее услугами.

                  Лизинговой компанией считают любую финансовую организацию, которая оказывает такого рода услуги, как приобретение имущества по заказу клиента и передачу ему в пользование за плату с целью дальнейшего выкупа.

                  Видео — автомобиль в лизинг для физических лиц, преимущества и мифы:

                  В автосалонах и официальных автодилеров всегда имеется перечень таких фирм, с которыми они сотрудничают на постоянной основе. Выбрав подходящую компанию, нужно подать туда заявку, к которой потребуется приложить документы, подтверждающие источник и размер дохода, а так же подтвердить наличие денежных средств для первоначального взноса.

                  Если заявитель отвечает требованиям, выдвигаемым лизингополучателем, то ему предлагают выбрать подходящий автомобиль, соответствующий его доходам. В большинстве случаев придется ограничиться предложением автосалонов, с которыми работает лизинговая компания.

                  Где и как оформляется договор

                  После достижения согласия по всем условиям предстоящей сделки переходим к самому ответственному моменту — заключению договора лизинга.

                  Что же он собой представляет? Это обычный письменный документ, составляемый между сторонами сделки, не требующий нотариального удостоверения или государственной регистрации.

                  Как правило, у лизингодателей имеются стандартные уже отработанные договоры, и все же стоит тщательно ознакомиться с ним и найти все необходимые существенные условия, к таковым относятся:

                  • наименование и характеристики автомобиля;
                  • цена приобретения лизингополучателем у продавца;
                  • размер первоначального взноса;
                  • сумма залога, которую должен внести лизингополучатель в целях гарантии сохранности машины. В дальнейшем она зачитывается в выкупную стоимость;
                  • размер ежемесячных платежей;
                  • срок действия договора лизинга, по окончании которого нужно будет оплатить выкупную остаточную стоимость;
                  • согласованная сумма остаточной стоимости.

                  Все затраты, связанные с эксплуатацией автомашины несет лизингополучатель, сюда входят все расходы по страхованию, установке противоугонных систем, покупка дополнительного комплекта сезонных шин и прочее. При чем все перечисленные мероприятия должны быть совершены до передачи машины.

                  На что следует обратить внимание

                  Любой пользователь желает быстрее рассчитаться и получить машину в собственность, поэтому договор должен содержать возможность досрочной оплаты остаточной стоимости, если такового не содержится, то это будет довольно проблематично.

                  Далее, в случае нежелания или невозможности выкупить автомобиль должен быть очень подробно оговорен процесс возврата имущества и порядок определения наличия повреждений, за которые должен платить лизингополучатель.

                  О каких нюансах следует помнить

                  Приобретение автомобиля в лизинг среди физических лиц становится все популярнее, многие покупатели уже оценили удобство таких сделок и их выгодность в сравнении с покупкой в кредит.

                  Однако нужно понимать, что при кредитовании покупатель сразу же становится владельцем машины и при просрочке платежа банк начнет вежливо выяснять причины, возможно, предоставит отсрочку и только потом направит исковое заявление в суд.

                  Далее пока дело рассматривается, у должника всегда есть возможность найти деньги и рассчитаться с банком.

                  В случае с лизингом условия будут жестче: если покупатель допустит нарушение условий, то лизингодатель сразу подаст в суд иск о взыскании задолженности и отзовет доверенность на право управления автомобилем, и потребует вернуть его.

                  Если неудавшийся собственник будет сопротивляться, то есть опасение, что автомобиль может быть объявлен в розыск, как угнанный и в любое время, он может быть изъят сотрудниками ГИБДД и возвращен его законному владельцу.

                  Поэтому нужно рассчитать свои возможности и силы перед тем, как решиться на заключение договора лизинга.

                  И все же покупка автомобиля по лизинговому договору является выгодным предложением от автосалонов и дилеров автозаводов. Всегда есть альтернатива отказаться от выкупа машины (если не позволяют средства) в отличии от кредитного договора.

                  Где и как оформить электронный полис ОСАГО, а также с какими проблемами при этом можно столкнуться.

                  Многие спрашивают когда нужно одевать зимнюю резину по закону, не смотря на погоду.

                  Какие действия следует предпринять https://voditeliauto.ru/voditeli-i-gibdd/registraciya-ts/zapret-na-registracionnye-dejstviya-avtomobilya.html чтобы снять ограничения на регистрационные действия в ГИБДД.

                  Видео — возможные «подводные камни» при оформлении автомобиля в лизинг:

                  Может заинтересовать:

                  
                  Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

                  Добавить свою рекламу

                  
                  Сравнить стоимость ОСАГО для своего авто

                  Добавить свою рекламу

                  
                  Выбрать видеорегистратор: незаменимый гаджет для водителя

                  Добавить свою рекламу

                  
                  Некоторые водители предпочитают видеорегистратор в виде зеркала

                  Добавить свою рекламу

                  ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ — это.

                  .. Что такое ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ?

                  ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

                  ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ — плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом. Размер, способ, форма и периодичность выплат устанавливаются в договоре по соглашению сторон (ФЗ «О лизинге» от 29 октября 1998 г.). В Л.п. кроме платы за основные услуги (процентного вознаграждения) включаются амортизация имущества за период, охватываемый сроком договора, инвестиционные затраты (издержки), оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества ( предмета лизинга), плата за дополнительные услуги, предусмотренные договором, налог на добавленную стоимость, страховые взносы за страхование предмета лизинга (если оно осуществлялось), а также налог на это имущество, уплаченный лизингодателем. Л.п. относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя.

                  Большой юридический словарь. РФ осуществление лизингополучателем платы лизингодателю за владение и пользование предоставленным по дого …   Энциклопедия права

               2. лизинговые платежи — плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом. Размер, способ, форма и периодичность выплат устанавливаются в договоре по соглашению сторон (ФЗ О лизинге от 29 октября 1998 г.). В Л.п. кроме платы за основные… …   Большой юридический словарь

               3. Лизинговые платежи — 1. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю,… …   Официальная терминология

               4. Банк — (Bank) Банк это финансово кредитное учреждение, производящее операции с деньгами, ценными бумагами и драгоценными металлами Структура, деятельность и денежно кредитной политика банковской системы, сущность, функции и виды банков, активные и… …   Энциклопедия инвестора

               5. Лизинг — (Leasing) Определение лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Информация об определении лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Содержание Содержание Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового Правовое регулирование лизинга в …   Энциклопедия инвестора

               6. Международные расчёты — (International settlements) Расчёты по международным торговым операциям Основные формы и правовые особенности международных расчётов, системы для их проведения Содержание Содержание Раздел 1. Основные понятия . 1Определения описываемого предмета… …   Энциклопедия инвестора

               7. Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… …   Энциклопедия инвестора

               8. ЛИЗИНГ ФИНАНСОВЫЙ — (англ. financial leasing) – форма лизинга, характеризующаяся средне и долгосрочным характером договоров, в процессе реализации которых происходит амортизация полной или большей части стоимости имущества, которое по истечении срока договора… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

               9. ПРОЧИЕ РАСХОДЫ — прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией, установленные в п. 1 ст. 264 НК. К прочим расходам от носятся следующие расходы налогоплательщика по налогу на прибыль организаций: 1) суммы налогов и сборов, начисленные в… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

               10. Расходы организации прочие, связанные с производством и (или) реализацией — (применительно к положениям о налогообложении налогом на прибыль организаций) к прочим расходам организации, связанным с производством и реализацией, в частности, относятся следующие расходы: суммы налогов и сборов, за исключением перечисленных в …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

               О Лизинге | Приват Лизинг

               Лизинговая деятельность — предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юридическому или физическому лицу.

               Лизинговая организация — юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательству Республики Беларусь, и осуществляющее лизинговую деятельность.

               Выкупная стоимость предмета лизинга — установленная договором лизинга и уплачиваемая вне лизинговых платежей сумма приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

               Инвестиционные расходы лизингодателя — затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

               Лизингодатель — субъект, наделенный правом осуществления лизинговой деятельности, который согласно договору лизинга, обязуется приобрести в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга и предоставить предмет лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

               Лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга.

               Продавец (поставщик) предмета лизинга — лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

               Стоимость предмета лизинга — контрактная стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

               Цена договора лизинга — совокупность предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

               Что такое лизинг? Условия лизинга автомобилей

               Лизинг — это финансовая услуга, которая позволяет не только оперативно воспользоваться выбранной машиной, но и впоследствии стать ее полноправным владельцем.

               В сделке участвует 2 стороны: лизинговая компания MOGO — лизингодатель, и клиент — лизингополучатель. Компания покупает выбранный клиентом авто и передает машину ему в пользование. По окончании действия договора клиент становится полноправным собственником автомобиля.

               Оплата услуги происходит каждый месяц на протяжении от года до нескольких лет. В MOGO договор заключают на срок до 7 лет — это уникальное предложение на рынке Молдовы. Чем больше срок, тем ниже ежемесячные платежи, но выше совокупные затраты на услуги автолизинга.
                
                

               Как работает лизинг?

               Найдите автомобиль подходящей марки и года выпуска.

               Заполните форму и отправьте заявку. В MOGO ее рассмотрят за 15 минут.

               Подпишите договор в одном из офисов MOGO в Кишиневе или Бельцах.

               Компания приобретет авто и передаст его Вам в пользование.

                

               Паспорт, возраст от 21 лет, стоимость авто не должна превышать сумму первоначального взноса и суммы финансирования со стороны лизинговой компании. 
               Достаточно подать заявку и после ее одобрения заключить соглашение с лизинговой компанией. Заявку можно отправить через сайт. Ее рассмотрят в течение 15 минут. 
               Для подписания документов нужно посетить офис MOGO.  
               Представительства MOGO открыты в Кишиневе и Бельцах.
                
                

               Договор заключается на срок от 12 до 84 месяцев. От продолжительности его действия зависит величина ежемесячных платежей. Чем дольше срок, тем меньше платежи и больше суммарная плата за пользование лизингом. Клиент определяет комфортные для себя условия. Возможно досрочное погашение задолженности.

                
               Скорость. Это касается как рассмотрения заявки, так и начала использования автомобиля. Сотрудничая с MOGO, можно сесть за руль авто уже в день обращения за услугой автолизинга.

               Лояльность. Для договора требуется минимум документов — только паспорт! Не важны справка о доходах, кредитная история, наличие залогового имущества.

                

               Погашение лизинга происходит ежемесячно равными долями. Вся сумма долга разбивается на период действия договора.
               В калькуляторе лизинга авто наглядно видно сколько необходимо платить при различных сроках и сумме финансирования.
               Возможно изменение условий оказания услуги при достижении согласия с обеих сторон: досрочное погашение долга или увеличение срока финансирования. Последний вариант используется лизинговой компанией в исключительных случаях.
                
                

               До полного погашения долга машина остается в собственности лизингодателя — организации, оказывающей финансовую услугу.

               Подать заявку

               Аренда против арендной платы: в чем разница?

               Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в ситуации аренды.

               Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?

               Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.

               Разница между арендой и арендой

               Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .

               В то время как договор аренды остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

               Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Однако, возможно, вы захотите заключить помесячный договор аренды при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкий (на случай, если что-то не получится).

               Что означает аренда?

               Аренда относится к краткосрочному соглашению с одной стороной, проживающей или использующей часть собственности, принадлежащей другой стороне.

               Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо тип собственности, например дом или квартиру.

               При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

               Что означает аренда?

               Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее срок аренды актива или собственности, а также другие условия, связанные с жильем.

               Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

               Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

               Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

               Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

               • Дома
               • Апартаменты
               • Земля
               • Транспортные средства
               • Мебель
               • Коммерческая недвижимость
               • Инструменты и оборудование

               Договоры аренды — это юридические документы, имеющие обязательную силу . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и владелец недвижимости должны соблюдать договор .

               Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

               Что значит сдать дом в аренду?

               Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость отсутствия необходимости покупать недвижимость.

               Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

               В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « на покупку » или « аренда с выкупом ».По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как инвестиций в качестве первоначального взноса за дом.

               Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

               Как работает аренда квартир?

               При выборе между сдачей квартиры в аренду или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

               Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме по крайней мере год?

               Если у вас нет и вы хотели бы иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды. Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

               Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и альтернативные варианты аренды , упомянутые выше, были бы идеальными в их ситуации.

               Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя без права покупки квартиры или здания.

               Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

               Определение аренды от Merriam-Webster

               \ ˈLēs \

               1 : договор, по которому передается недвижимость, оборудование или помещения на определенный срок и за определенную арендную плату. взял дом в аренду на пять лет также : акт такой передачи или срок, на который он составлен

               2 : сданный в аренду участок земли или имущества

               3 : продолжение или возможность продолжения новая жизнь

               Разница между договором аренды и договором аренды

               Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете ее в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

               Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

               Что такое договор аренды?

               Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

               Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

               Что такое договор аренды?

               Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

               В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

               В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

               Типовые позиции в договорах аренды и аренды

               Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды жилья с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

               При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

               Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

               В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

               Соглашение об аренде

               и договор об аренде: за и против

               Плюсы и минусы каждого конкретного договора делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

               Начнем с плюсов и минусов аренды:

               Плюсы аренды:

               Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

               Минусы аренды:

               При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

               Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

               А теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

               Плюсы договора аренды:

               Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют ежемесячную арендную плату.

               Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель может повышать арендную ставку из месяца в месяц.

               Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

               
               Минусы договора аренды:

               Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

               Итог по договорам аренды:

               Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые сосредоточены на гибкости, особенно в районах, где наблюдается быстрая смена арендаторов, например в студенческих городках.

               Заключение

               Если вы решите предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

               С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и рейтинг ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

               Сравнение лизинга и покупки нового автомобиля

               Обычный или без кофеина? Бумага или пластик?

               Что значит сдать новую машину в аренду? По сути, лизинг аналогичен аренде — вы платите за использование автомобиля в течение определенного периода времени и возвращаете автомобиль по истечении этого периода.Скорее всего, вы возьмете машину в аренду на 2–3 года, а затем сможете купить ее или вернуть дилеру. При определении того, что лучше выбрать — лизинг или покупка — не существует простого выбора; Ваша экономическая ситуация и то, как вы собираетесь использовать автомобиль, будут иметь наибольшее значение при принятии решения о покупке или аренде.

               У кого я беру машину в лизинг?

               Вы не сдаете машину в лизинг в автосалоне, в котором вы ее купили. Вы сдаете его в аренду у финансовой компании.Автомобиль «продается» лизинговой компании дилером, а затем эта компания сдает его вам в аренду.

               Какие бывают виды аренды?

               Два основных типа аренды:

               Аренда закрытого типа

               Самая популярная потребительская аренда. Договоры аренды с закрытым концом позволяют вам уйти, когда срок аренды истечет. Во время аренды лизинговая компания определяет расчетную конечную стоимость аренды или остаточную стоимость автомобиля. Если вы вернете автомобиль по окончании аренды, и он будет стоить меньше, чем предполагаемая остаточная стоимость, лизинговая компания берет на себя удар.Все, за что вы несете ответственность, — это штрафы за превышение пробега и износ. Если вам действительно нравится машина и вы хотите оставить ее себе, как правило, есть возможность приобрести ее, когда срок вашего договора аренды истечет.

               Срочная аренда

               Срочная аренда требует, чтобы вы приобрели автомобиль по окончании срока аренды. У вас будут более низкие ежемесячные платежи, чем при закрытой аренде, и вам придется оплатить остаточную стоимость после истечения срока аренды. Если расчетная остаточная стоимость окажется ниже фактической рыночной стоимости в конце срока аренды, тогда вы получите сделку, потому что вы сможете продать автомобиль с прибылью.Никаких штрафов за превышение пробега или износа не начисляется, но есть элемент риска. Срочная аренда популярна среди предприятий и автопарков, которые могут договариваться о более выгодных ценах и покупать в больших количествах.

               Почему по лизингу ежемесячные платежи ниже, чем по ссудам?

               Взяв ссуду на покупку автомобиля, вы платите полную стоимость покупки плюс проценты в течение определенного периода времени. При аренде автомобиля вы оплачиваете разницу между покупной ценой и прогнозируемой остаточная стоимость, и вы платите только проценты на эту сумму.

               Пример: Вы договорились и определили цену автомобиля в 20 000 долларов. Если вы хотите арендовать автомобиль на три года, дилер определит, какой будет стоимость автомобиля после трех лет амортизации. Скажем, через три года автомобиль оценивается в 11000 долларов. Обычно вы будете платить 9000 долларов (плюс проценты) в течение трех лет. Если вы решите взять ссуду, вы будете платить 20 000 долларов плюс проценты в течение трех лет, и, следовательно, у вас будут более высокие ежемесячные платежи.Но вы будете владельцем машины по истечении трех лет.

               Почему вы хотите арендовать

               1. Меньшие ежемесячные платежи

               Вы платите не за всю машину, а только за ее часть. Ежемесячные арендные платежи могут быть до 60% меньше покупных платежей в месяц.

               2. Всегда в стиле

               Развивайся вместе с автомобилями. Вместо того, чтобы водить одну и ту же машину более 10 лет, вы будете водить новую машину каждые 3-5 лет. Если вы с нетерпением ждете новых марок, моделей и функций или если вам нравится запах новой машины, лизинг — ваш билет.

               3. Вы отказались от оплаты?

               Поскольку общая сумма, которую вы платите в течение срока аренды, значительно ниже, чем при покупке автомобиля, вам не требуется вносить такой большой первоначальный взнос (если таковой имеется) при подписании.

               4. Попрощайтесь с магазином

               Если вы арендуете машину на 3-4 года, вероятность серьезных проблем с обслуживанием маловероятна. Если что-то произойдет, вы все равно будете находиться на гарантии.

               5.Сэкономьте на налогах

               Когда вы арендуете автомобиль, вы оплачиваете его амортизированную сумму в течение срока аренды. Таким образом, вы будете облагаться налогом только с этой суммы. Кроме того, вы не платите этот налог единовременно — он распределяется в течение ваших арендных платежей, как и ваша страховка.

               Почему вы хотите купить

               1. Equity City

               Выплачивая платежи по кредиту, вы увеличиваете капитал. Справедливость — это собственность. По истечении срока кредита у вас будет свой автомобиль.Когда срок аренды истечет, вам нечего будет показать, кроме пачки платежных ведомостей.

               2. Автомобиль у тебя всегда будет

               Не только приобретенная вами машина станет активом, но и, в конечном итоге, у вас все еще будет машина после выплаты кредита, и у вас не будет больше платежей за автомобиль. При аренде машину придется вернуть и сдать в аренду.

               3. Финансовая свобода

               Когда вы закончите оплату автомобиля, больше нет платежей; в конце платежного туннеля есть свет.Если вы платите 500 долларов в месяц на покупку автомобиля в течение четырех лет, но сохраняете его еще на шесть лет, вы, по сути, платите 200 долларов в месяц в течение 10 лет. Автомобиль не только платит такую ​​низкую плату в течение длительного периода времени, но и имеет стоимость при перепродаже.

               4. Штрафы за пробег

               Когда вы арендуете, вам обычно разрешается от 10 000 до 15 000 миль в год. Если вы считаете, что превысите лимит, вы можете приобрести дополнительные мили в момент покупки. Никогда не знаешь, сколько ты на самом деле водишь — в течение срока аренды может случиться много всего.Если каждая миля сверх лимита составляет 0,25 доллара США, и вы в конечном итоге превысите выделенную сумму на 6000 миль, вы будете должны 1500 долларов.

               5. Штрафы за износ

               Определение «износа» несколько абстрактно. В большинстве договоров аренды определяется «нормальный износ», что означает, что если у вас есть какие-либо существенные внутренние / внешние дефекты, вы будете наказаны.

               6. Штрафы за досрочное расторжение

               Точно так же, как переключение оператора связи в середине контракта. Если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, вам придется заплатить за это.Если вы заключили договор аренды, убедитесь, что вы его соблюдаете — ради денег.

               7. Проверка кредитоспособности

               Поскольку лизинг — это то же самое, что и аренда, ваш кредит должен быть в лучшем состоянии, чем если бы вы покупали. Возможно, вам понадобится соавтор. Проверьте свой бесплатный кредитный отчет Experian® и рейтинг FICO® Score.

               Лизинговый словарь

               При обсуждении договора аренды с продавцом вы услышите несколько терминов. Если вы не хотите быть таким же сбитым с толку, как только что оттаявший пещерный человек, то разумно знать, что они означают:

               Остаточная стоимость

               Прогнозируемая стоимость автомобиля по окончании аренды.

               Денежный фактор

               Процентные ставки, применяемые к договорам аренды, называются денежными факторами. Возьмите процентную ставку и разделите ее на 2400 (это всегда 2400, даже если срок превышает два года). ПРИМЕР: Если процентная ставка составляет 8%, разделите 8 на 2400, и вы получите денежный коэффициент 0,0033.

               Срок

               Срок аренды в месяцах.

               ИТОГ: Разница между получением ссуды или аренды зависит от того, сколько денег вы можете потратить, и от образа жизни, который вы ведете.Покупка имеет наибольший финансовый смысл, и почти каждый может претендовать на ссуду. При этом, если вам нравится водить новую машину каждые два-три года, и деньги не проблема, то лизинг — лучший вариант. Лучший совет для вас — поступать финансово ответственно и оставаться в пределах своих средств, независимо от того, решите ли вы купить или арендовать новый автомобиль.

               Аренда против арендной платы — разница и сравнение

               Взаимосвязь аренды и аренды

               В сфере недвижимости аренда — это договор, определяющий условия использования собственности.Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности).

               Арендная плата — это периодический платеж, выплачиваемый собственнику собственности (часто называемый «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. Д.), Коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата — это платеж или серия платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д.

               Как долго длится аренда

               Аренда обычно устанавливается на срок от 6 до 12 месяцев, но может охватывать больше или меньше времени. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».

               Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его на протяжении всего срока аренды. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно в 1-е число месяца — и часто за просрочку платежа взимается штраф в соответствии с условиями аренды.С другой стороны, собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика арендной платы).

               В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку может быть принято более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных плат.

               Окончание аренды

               Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон закончить или продлить условия на другой год (или любые временные рамки, определенные в договоре аренды).В сфере недвижимости это обычно делается за 60–90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут уведомить о своем выезде или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, такие как повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, обсудить или отклонить.

               Лизинг и аренда по месяцам

               По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячный договор аренды, если только обе стороны не подпишут новый договор аренды с новым сроком действия или пока одна или обе стороны не откажутся от помесячного соглашения. .В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.

               Помесячные соглашения содержат основные плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Помесячные договоры аренды дают арендаторам возможность перемещаться в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или разрыве договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с помесячных арендаторов гораздо более высокую арендную плату, чем те, которые находятся в аренде, что делает заключение помесячных соглашений недопустимым для большинства арендаторов.

               В некоторых случаях месячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с истекшим сроком аренды. В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочная аренда является обычным явлением и не обязательно связано с более высокой арендной платой.

               Субаренда и уступка

               После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание собственности. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть собственность, он или она обычно может сдать в субаренду (a.к.а., субаренда) в собственности. Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и будет продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора — первоначального арендатора.

               Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и компаний по управлению недвижимостью не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. ^[1] Следует отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, окончательная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности .

               Уступка может произойти, когда арендатор покидает собственность, а договор аренды берет на себя другое лицо. Уступки иногда более широко известны как «передача в аренду». Арендодатели обязаны способствовать передаче аренды, когда арендатор нашел кого-то, кто возьмет на себя аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что в договор аренды вносятся изменения с целью передачи конечной ответственности за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (правопреемнику) без изменения условий аренды.

               Список литературы

               Аренда

               против аренды: в чем разница?

               Когда дело доходит до поиска места жительства в Австралии, а вы не покупаете дом, аренда и сдача в аренду — это два часто встречающихся условия. Но что они на самом деле означают, и каковы некоторые ключевые сходства и различия между ними?

               В чем разница между сдачей внаем и сдачей недвижимости внаем?

               Хотя термины «аренда» и «лизинг» часто используются в Австралии как синонимы такими организациями, как Австралийский институт недвижимости, между ними существует различие, когда речь идет о договорах собственности.

               Короче говоря, аренда — это договор о предоставлении кому-либо права на использование актива, такого как дом или квартира, на определенный период времени, обычно в обмен на регулярные платежи. При аренде арендатор периодически платит владельцу недвижимости (часто называемому домовладельцем) деньги за проживание в доме или квартире.

               Эти два понятия часто рассматриваются как две стороны одной медали, поскольку арендатор арендует недвижимость, которую арендодатель согласился сдать в аренду.

               Термин «аренда» менее распространен в коммерческой недвижимости, где термин «лизинг» используется чаще. Тем не менее, периодические платежи, выплачиваемые арендатором в этих ситуациях, все же можно называть арендной платой.

               Как работает аренда жилой недвижимости?

               Законы могут отличаться от штата к штату, но в целом краткосрочные контракты на фиксированный период времени являются наиболее распространенным типом аренды или договора аренды в Австралии.Наиболее распространены сроки от шести до 12 месяцев, хотя в некоторых случаях могут быть доступны более длительные и короткие периоды аренды — в большинстве штатов не устанавливаются ограничения на продолжительность договоров аренды.

               Некоторые объекты недвижимости сдаются в аренду на периодической основе, что означает, что договор аренды может быть прекращен в любое время, хотя и с установленным законом сроком уведомления. Недвижимость может вернуться к периодической аренде после завершения срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новое соглашение.

               Арендная плата обычно выплачивается через определенные промежутки времени, например, каждые две недели, и выплачивается либо самому домовладельцу, либо через управляющего недвижимостью или агента по недвижимости. Если арендатор не платит арендную плату, ему может быть выдано уведомление о нарушении, и в конечном итоге он будет выселен.

               При аренде жилой недвижимости домовладелец обычно соглашается предоставить дом, который будет безопасным и пригодным для проживания, а также произвести ремонт, когда что-то пойдет не так, например, когда сломается автомат с горячей водой.

               Аналогичным образом, домовладельцы и управляющие недвижимостью обычно взимают с арендатора гарантийный залог, известный как залог, в начале аренды. Обычно это эквивалент арендной платы за четыре-шесть недель и предназначен для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного имуществу во время аренды. Если повреждений нет, арендатор получит эти деньги обратно при освобождении собственности.

               Договор аренды может также включать другие условия, например, в некоторых может быть указано, что домашние животные не допускаются в собственность.

               Меняются ли арендные платежи во время аренды?

               В течение большинства шести или 12-месячных срочных договоров аренды арендная плата не может быть увеличена, если арендодатель и арендатор уже не договорились об увеличении арендного договора.Даже в этом случае могут быть ограничения на частоту повышения арендной платы. Например, в Квинсленде домовладелец должен подождать не менее шести месяцев после начала аренды или предыдущего повышения, прежде чем поднимать арендную плату. Они также должны уведомить арендатора о повышении за два месяца.

               Однако, если арендодатель и арендатор договорились о долгосрочной аренде, могут существовать возможности для дополнительного увеличения арендной платы.В Новом Южном Уэльсе, например, если срок действия срочного соглашения превышает два года, домовладелец может повысить арендную плату в любое время с уведомлением за 60 дней, но может делать это только один раз в год.

               Как правило, домовладельцу легче повысить арендную плату во время периодической аренды. Как правило, единственным требованием является то, что они уведомляют арендатора в установленный законом срок, например, за четыре недели или 60 дней, в зависимости от юрисдикции, в которой он находится, до внесения изменений.

               Эван Швартен — журналист с более чем 15-летним опытом работы в сфере экономики, бизнеса и политики.

               Источник изображения: TZIDO SUN (Shutterstock)

               Что такое аренда флота и как она работает?

               Покупать или арендовать автопарк — давняя дилемма для владельцев бизнеса.Сделать выбор, который принесет пользу компании и ее клиентам, не всегда легко. На самом деле это непростое решение, требующее дополнительной информации.

               Однако многие компании выбирают вариант аренды автопарка. Причины, по их словам, заключаются в том, что парк транспортных средств, как правило, содержится в хорошем состоянии, лизинговая компания управляет техническим обслуживанием и ремонтом, а лизинг автопарка дешевле, чем покупка.

               Что означает аренда флота?

               Аренда флота — это соглашение между компанией и владельцем флота.Компания платит за использование автопарка в течение определенного периода времени. На самом деле это очень похоже на аренду легкового автомобиля частным лицом.

               Самая большая разница заключается в том, что аренда автопарка обычно рассчитана на год или более, включает 2 или более транспортных средств, а транспортные средства включают легковые автомобили, грузовые фургоны, малотоннажные грузовики и даже полуприцепы.

               Ключевое преимущество лизинга флота

               Владельцы бизнеса и их менеджеры стремятся сохранить низкие затраты и высокую прибыль.Это одно из основных преимуществ лизинга автопарка перед покупкой автомобилей. Первоначальные затраты значительно ниже, и могут быть включены техническое обслуживание, ремонт и управление автопарком.

               Арендатор пользуется всеми преимуществами автопарка, не неся дополнительных затрат или обязательств, что упрощает инвестирование и развитие своего бизнеса.

               Общие виды лизинга флота

               Компаниям доступны две основные формы лизинга автопарка. Обычно договоры аренды длятся не менее 12 месяцев и могут оставаться в силе в течение трех и более лет.Хотя отдельные лизинговые компании могут иметь определенные программы, есть два распространенных варианта лизинга транспортных средств:

               Срочная аренда

               Эти типы аренды автопарка обычно предназначены для компаний, которым на короткий срок требуются автомобили. В большинстве случаев первоначальная аренда заканчивается через год и может продолжаться помесячно после этого момента. Преимущество состоит в том, что компания получает необходимые автомобили без долгосрочных обязательств, однако есть и недостатки.

               Срочная аренда не обязательно включает ремонт и техническое обслуживание автомобилей, особенно по прошествии первого года. Они также обычно включают пункт о корректировке окончательной арендной платы (TRAC), согласно которому компания, сдающая в аренду транспортное средство, несет ответственность за обеспечение его определенной стоимости при перепродаже. Если фактическая стоимость при перепродаже меньше определенной стоимости, арендатор должен оплатить разницу.

               Аренда с закрытым концом

               Часто наличие собственного автопарка является частью долгосрочных планов компании по развитию.Ограничение капитала вначале может сделать покупку транспортных средств невозможной.

               Эти компании заключают закрытое соглашение об аренде автопарка, которое обычно охватывает период от трех лет и более. Этот вариант аренды автопарка будет стоить дороже, чем аренда с открытым концом, и также может быть пробег или другие ограничения.

               Возможно, самым большим преимуществом заключения долгосрочной аренды транспортных средств с закрытым концом является отсутствие участия TRAC. Более высокие ежемесячные затраты учитывают нормальную амортизацию, износ и другие корректировки стоимости при перепродаже.

               Их часто называют индивидуальной арендой, поскольку арендатор не обязан обеспечивать определенную стоимость при перепродаже, что означает отсутствие риска для него, если стоимость транспортного средства меньше балансовой стоимости.

               Управление парком и техническое обслуживание

               Любая компания, которая эксплуатирует коммерческие автомобили, подчиняется определенным федеральным и государственным постановлениям. Эти правила распространяются на обслуживание, ремонт и ведение документации. Эти правила не подлежат обсуждению, и каждый оператор автопарка должен их соблюдать.

               Это непросто, и если это не будет сделано должным образом, это может стоить компании средств к существованию.С большинством договоров аренды автопарка вы получите не только автопарк, но и услуги по техническому обслуживанию, ремонту, соблюдению нормативных требований и управлению автопарком.

               Аренда флота — правильный выбор?

               Большинство организаций, использующих транспортные средства, владеют собственными автомобилями, но это не означает, что это правильный выбор для каждой компании. Аренда автомобилей или владение им — зачастую чисто финансовое решение.

               Владение активом означает контроль его стоимости приобретения, амортизации, эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и возможного выбытия.Однако при аренде автопарка с полным спектром услуг арендатор не может контролировать ни один из этих факторов.

               Более того, лизинг автопарка — менее дорогая альтернатива покупке, оставляя арендаторам больше капитала для работы и развития своего бизнеса.

               Некоторые вопросы, которые следует задать перед арендой автомобиля

               Хотя с финансовой точки зрения вам может быть выгодно заключить договор аренды автопарка, есть и другие вещи, которые также следует учитывать. Задайте себе следующие вопросы, которые помогут определить, подходит ли аренда автопарка для вашей компании:

               • Какие типы транспортных средств мне нужны и для чего они будут использоваться?
               • Сколько автомобилей мне нужно для бесперебойной работы?
               • Нужно ли мне какое-то специальное оборудование?
               • Какие опции нужны?
               • Сколько грузового пространства необходимо?
               • Сколько миль в год я планирую проезжать на автомобилях?
               • Я заинтересован в долгосрочной или краткосрочной аренде?

               Решения по управлению автопарком для вашего бизнеса

               Осознание того, что лизинг автопарка является правильным вариантом для вашего бизнеса, — это только первый шаг.Совсем другое дело — реализация плана, который способствует постоянному успеху и росту вашей компании. Это может быть непростой задачей — решить, какое оборудование арендовать, какие опции необходимы и сколько капитала вам следует вложить.

               Вы не хотите совершить серьезную ошибку, которая повлияет на производительность, прибыль или идентичность вашего бренда. Прежде чем принять решение, загрузите бесплатную электронную книгу Wilmar «The Lease Lowdown» и узнайте больше о процессе.

               Если у вас есть вопросы об аренде автопарка, управлении автопарком, техническом обслуживании автопарка или о чем-либо другом, связанном с автопарком, свяжитесь с нами в Wilmar.

               Мы ответим на все ваши вопросы и будем с вами на каждом этапе пути от принятия решения до долгосрочной аренды и обслуживания автопарка. Наши профессиональные сотрудники разбираются во всех аспектах владения и аренды автопарка, и мы всегда рады поделиться тем, что знаем.

               Вы можете рассчитывать на то, что мы поможем вам в достижении целей, которые вы поставили перед своей компанией, по одному автопарку за раз.

               Добавить комментарий Отменить ответ

               Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

               Комментарий *

               Имя *

               Email *

               Сайт