что включает в себя движимое и недвижимое имущество

Понятие движимого имущества раскрывается в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ). Статья 130 говорит о том, что недвижимая собственность — это объекты, перемещение которых без сопутствующего обесценивания невозможно. С подобным понятием все просто, но ответ на вопрос, что не относится к недвижимому имуществу, гораздо сложнее.

Что такое недвижимое имущество

Статья 130 ГК РФ «Движимые и недвижимые вещи» дает понятие и определяет особенности каждой категории имущества. Пункт 1 полностью посвящен собственности, перемещать которую невозможно.

Недвижимое имущество включает в себя:

• земельные участки;
• здания;
• объекты незавершенного строительства;
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда;
• гаражи или машино-место.

Таким образом все, что привязано к земле, относится к недвижимым вещам.

Нормы законов

Российское законодательство регулирует большинство сфер, связанных с недвижимой собственностью, начиная обязанностью по государственной регистрации, заканчивая признаками имущества.

Основные законодательные акты:

• статья 130 ГК РФ — устанавливает перечень и признаки различного типа собственности;
• Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним»;
• Земельный кодекс РФ — устанавливает особенности застройки и расположения объектов.

Также статья 131 Гражданского кодекса обязывает лицо проходить обязательную государственную регистрацию, игнорирование которой может привести к большому штрафу.

Особенности правового статуса

Правовой статус — это установленные нормами законодательства права положения его субъектов и совокупность их прав и обязанностей. Для различного вида имущества подобный статус устанавливается Гражданским кодексом.

Гражданское законодательство регламентирует следующие особенности:

1. Пункт 3 статьи 225 ГК РФ устанавливает особые правила получения имущественных прав на недвижимость. Сначала вещи должны быть взяты на учет местными органами регистрации и только потом гражданин может оформить возможность управления.
2. Любые действия, связанные с недвижимостью, должны проходить процедуру государственной регистрации.
3. Если собственность находится во владениях муниципалитета, то местные власти ограничены ее применением статьей 295 ГК РФ.
4. Все обязательства, предметом которых является имущество, исполняются непосредственно по месту нахождения собственности.

Регистрация операций по подобной категории вещей должна проводиться в Госреестре — это позволит обезопасить потенциального покупателя и государство от мошенничества.

Группы и виды

Условно недвижимость принято разделять на две группы: отдельная и сложная. Под вторым пунктом принято понимать комплексы, состоящие из множества имущественных объектов, находящихся в распоряжении одного лица.

Отдельные объекты:

• земельные участки;
• недра;
• обособленные водные объекты;
• вещи, непосредственно связанные с землей;
• приравненная к недвижимости собственность, вроде морских и воздушных судов.

Отдельное имущество — это стандартный перечень собственности, указанный в 131 статье ГК РФ.

Комплексным объектом, как правило, выступает предприятие, которое включает в себя:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• сырье и продукцию;
• нематериальные активы;
• инвентарь и оборудование.

Гражданский кодекс РФ рассматривает компанию не как субъект, а как объект гражданских прав. Например, предприятие можно продать или оставить в качестве залога.

Что касается земельных участков

До 2014 года земельные участки находились в «подвисшем» положении. Они не относились ни к одной категории имущества, что позволяло юристам трактовать этот момент так, как им было выгодно.

23 июня 2014 года в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации был введен пункт 3, в котором за землей закрепляется статус недвижимой вещи.

Земля как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.

Эти изменения обязывают владельцев недвижимости проходить процедуру регистрации после каждой операции с участком.

Куда отнести забор

В соответствии с законодательством, забор — это сооружение, выполняющее функции по защите и обозначению участка. В то же время правовые акты не дают конкретных критериев для определения принадлежности ограждения к определенному типу имущества: владельцу придется ориентироваться на стандартные положения закона.

Если конструкция выполнена из металлических профилей, не связанных с фундаментом, то ее можно отнести к движимому имуществу, ведь владелец может демонтировать и переместить забор на другое место. Соответственно, если участок обозначен монолитным ограждением, то он будет считаться недвижимой собственностью.

Нюансы бюджетных учреждений

Основная особенность бюджетных учреждений заключается в распоряжении и ответственности. Муниципальные и государственные органы ограничены в применении подобного типа имущества Федеральным законом №7 от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» и статьей 298 ГК РФ.

Особенности бюджетных учреждений:

1. Бюджетная организация не может распоряжаться особо ценным имуществом без согласия закрепленного за ним собственника.
2. Под особо ценной муниципальной собственностью принято понимать имущество, без которого бюджетное учреждение не может нормально выполнять свои функции.
3. Бюджетное предприятие может использовать имущество, непризнанное особо ценным, по своему усмотрению без согласия собственника.

С практической точки зрения, разница между бюджетными и автономными учреждениями в правах распоряжения имуществом несущественна. Особенность лишь в том, что муниципальная организация обязана согласовывать свои действия с особо ценной собственностью.

Различия

Основные различия между движимыми и недвижимыми объектами прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 130.

Как отличить

Главное отличие недвижимого объекта — его невозможно переместить без серьезных последствий в виде потери ценности имущества. Например, частный дом без разрушений нельзя переместить по доступной территории, поэтому он будет считаться недвижимостью. И, наоборот, летний душ может быть установлен, где угодно и перемещен в любое удобное время.

Например: фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченного типа «сэндвич». Таким образом, признаки недвижимости отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).

Критерии

ГК РФ более подробно описывает признаки недвижимости. Соответственно, все, что не подходит под указанные критерии может быть признано движимой собственностью.

Основные критерии, по которым признается недвижимость:

• это вещь из материального мира, которая обладает большой ценностью;
• обладает прочной связью с землей и не может быть перемещена без значительного ущерба;
• к недвижимости проведены стационарные коммуникации;
• строение принадлежит к капитальным сооружениям.

Определением категории имущества занимается местный инженер, который должен оценить собственность перед ее непосредственной регистрацией на участке.

Об отнесении объектов к движимому

Вопрос отнесения объектов к движимому и недвижимому был рассмотрен в письме Федеральной налоговой службы от 02.08.2018 года.

Государственный орган говорит о том, что гражданин не может самостоятельно отнести сооружение к движимым объектам собственности (далее — ОС), ведь подобный статус имущества позволяет избежать оплаты налогов. Этот подход касается как физических, так и юридических лиц.

Несмотря на то что для признания имущества недвижимым, должна быть запись в Едином государственном реестре (далее — ЕГРН), налоговые органы вправе самостоятельно установить прочную связь объекта с землей и присвоить ему статус недвижимости.

Для этого предусмотрены следующие основания:

• документы технического учета или инвентаризации;
• разрешение на строительство или ввод здания в эксплуатацию;
• проектная документация на создание объекта или его характеристика.

Налоговая инспекция также вправе проводить осмотры или назначать экспертизы, чтобы доказать принадлежность собственности к недвижимости.

Что относится к движимому имуществу

В соответствии с законодательством, движимая собственность — это имущество, характеристики которого не позволяют определить его как недвижимость.

Сложности в определении

Главная сложность в определении движимого ОС заключается в некорректной трактовке самого термина. Отдельные характеристики имеют свойство менять параметры в зависимости от обстоятельств, из-за чего у уполномоченных органов могут возникнуть проблемы с отнесением их к определенной категории.

Парадоксальная ситуация: лес является недвижимостью, однако срубленные деревья будут считаться движимой собственностью, потому что он может быть перемещен.

Упрощенная идентификация

Упрощенная идентификация была введена для того, чтобы более корректно давать определение движимому ОС. В соответствии с положением, к этой категории относится любой нематериальный объект, выраженный деньгами или ценными бумагами, но при этом не принадлежащий к нормативно-правовым источникам недвижимости.

Критерии

Критерии движимой собственности призваны увеличить достоверность идентификации имущества при его отнесении к какой-либо группе объектов.

С точки зрения закона используется два критерия:

1. Юридический — объект будет считаться движимым, если его характеристики не соответствуют недвижимости.
2. Материальный — учитывается связь с землей.

Налоговые специалисты, как правило, оценивают имущество одновременно с точки зрения двух критериев.

Нужна ли регистрация

Преимуществом движимого имущества является то, что законодательство не обязывает владельцев проходить обязательную процедуру регистрации. Исключениями являются те объекты, которые подлежат стандартному учету.

Примеры

Список движимой собственности, подлежащей учету, представлен ниже.

Учет подобных объектов установлен законодательно:

• автомобили;
• музейные ценности;
• оружие;
• ценные бумаги.

К какому относятся

Налоговые органы относят имущество к определенной категории в зависимости от определенного набора критериев. То, что не принадлежит к недвижимому ОС, приравнивается к движимому.

Автомобиль

Главный критерий недвижимой собственности — полное отсутствие мобильности и наличие строгой привязки к земельному участку. Машина не обладает ни одним из указанных признаков, а значит ответ на вопрос, автомобиль движимое или недвижимое имущество, однозначен первый вариант.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Федеральный закон №384 от 30.12.2009 раскрывает понятие «здание» — это единичная, объемная конструкция, в которую входят системы инженерно-технического обеспечения. Из этого следует, что системы водо-, газо-, электроснабжения напрямую связаны с сооружением, а значит являются недвижимой собственностью.

Сигнализация, кондиционеры

Министерство финансов в своем письме от 4 октября 2013 года указало, что сигнализация и кондиционеры не являются недвижимостью и не облагаются налогами, но только при условии, если их демонтаж не причинит помещению крупного ущерба.

Банкоматы и платежные терминалы

В этом же акте Минфин упомянул о банкоматах и платежных терминалах. На них распространяются полностью аналогичные правила, как и на сигнализацию.

Для чего знать классификацию объектов

Знание законодательства в сфере классификации объектов позволит избежать множества проблем при совершении сделок, а также избавиться от части обязательных налогов.

Улучшения в арендованном помещении

Статья 623 ГК РФ устанавливает особенности улучшения арендованных помещений и описывает судебные практики, связанные с этим процессом.

Законодательство говорит следующее:

1. Произведенные арендатором сооружения являются полностью его собственностью, если иное не описано в договоре.
2. Если арендатор произвел улучшение помещения за счет своих средств с согласия собственника, то после завершения соглашения гражданин или юридическое лицо имеет право на возмещение стоимости отделяемых улучшений.
3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия, возмещению не подлежит. Только при желании владельца.
4. Любые улучшения, произведенные за счет амортизационных средств, будут являться собственностью арендодателя.

Таким образом, арендатор может рассчитывать на возмещение затрат в случае, если улучшил помещение при помощи движимого имущества.

Предметы лизинга и аренды

Предметы лизинга и аренды регламентирует статья 3 Федерального закона (далее — ФЗ) №164 «О финансовой аренде (лизинге)», в которой описаны основные положения и особенности процесса.

Предметы лизинга:

• предметом лизинга могут быть любые вещи: движимые и недвижимые ОС;
• объектом аренды не может являться собственность, запрещенная для лизинга законодательством;
• для имущества военного назначения определен особый порядок аренды, установленный ФЗ №114.

Вклад в уставной капитал

Пункт 1 статьи 15 ФЗ №14 от 8 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» и статья 16 Гражданского кодекса РФ позволяет учредителям использовать движимую и недвижимую собственность в качестве вклада в уставной капитал.

Объекты, бывшие в употреблении

Письмо Министерства финансов №03-05-01/2766 приравнивает объекты, бывшие в употреблении, к стандартной собственности движимого или недвижимого характера. То есть подобные ОС аналогично освобождаются от сборов или облагаются налогами.

Модернизированное имущество

Особенности назначения льгот на движимое имущество, которое было модернизировано или реконструировано, описаны в письме Министерства финансов РФ №03-05-05-01/6096. В соответствии с ним, на подобные ОС не действуют льготы по налогообложению. Основное имущество будет приниматься по первоначальной стоимости.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

• по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо;
• по уровням государственного управления: федеральные или региональные;
• по объектам налогообложения;
• по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

• авто и прочие транспортные средства;
• многолетние насаждения деревьев и кустарников;
• устройства, предназначенные для создания различных изделий;
• инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Видео

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества для организаций вы можете узнать из данного видео:

К недвижимому имуществу не относится: что включает в себя движимое и недвижимое имущество

Понятие движимого имущества раскрывается в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ). Статья 130 говорит о том, что недвижимая собственность — это объекты, перемещение которых без сопутствующего обесценивания невозможно. С подобным понятием все просто, но ответ на вопрос, что не относится к недвижимому имуществу, гораздо сложнее.

Что такое недвижимое имущество

Статья 130 ГК РФ &#171,Движимые и недвижимые вещи&#187, дает понятие и определяет особенности каждой категории имущества. Пункт 1 полностью посвящен собственности, перемещать которую невозможно.

Недвижимое имущество включает в себя:

• земельные участки,
• здания,
• объекты незавершенного строительства,
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
• гаражи или машино-место.

Таким образом все, что привязано к земле, относится к недвижимым вещам.

Нормы законов

Российское законодательство регулирует большинство сфер, связанных с недвижимой собственностью, начиная обязанностью по государственной регистрации, заканчивая признаками имущества.

Основные законодательные акты:

• статья 130 ГК РФ — устанавливает перечень и признаки различного типа собственности,
• Федеральный закон №122 &#171,О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним&#187,,
• Земельный кодекс РФ — устанавливает особенности застройки и расположения объектов.

Также статья 131 Гражданского кодекса обязывает лицо проходить обязательную государственную регистрацию, игнорирование которой может привести к большому штрафу.

Особенности правового статуса

Правовой статус — это установленные нормами законодательства права положения его субъектов и совокупность их прав и обязанностей. Для различного вида имущества подобный статус устанавливается Гражданским кодексом.

Гражданское законодательство регламентирует следующие особенности:

1. Пункт 3 статьи 225 ГК РФ устанавливает особые правила получения имущественных прав на недвижимость. Сначала вещи должны быть взяты на учет местными органами регистрации и только потом гражданин может оформить возможность управления.
2. Любые действия, связанные с недвижимостью, должны проходить процедуру государственной регистрации.
3. Если собственность находится во владениях муниципалитета, то местные власти ограничены ее применением статьей 295 ГК РФ.
4. Все обязательства, предметом которых является имущество, исполняются непосредственно по месту нахождения собственности.

Регистрация операций по подобной категории вещей должна проводиться в Госреестре — это позволит обезопасить потенциального покупателя и государство от мошенничества.

Группы и виды

Условно недвижимость принято разделять на две группы: отдельная и сложная. Под вторым пунктом принято понимать комплексы, состоящие из множества имущественных объектов, находящихся в распоряжении одного лица.

Отдельные объекты:

• земельные участки,
• недра,
• обособленные водные объекты,
• вещи, непосредственно связанные с землей,
• приравненная к недвижимости собственность, вроде морских и воздушных судов.

Отдельное имущество — это стандартный перечень собственности, указанный в 131 статье ГК РФ.

Комплексным объектом, как правило, выступает предприятие, которое включает в себя:

• земельные участки,
• здания и сооружения,
• сырье и продукцию,
• нематериальные активы,
• инвентарь и оборудование.

Гражданский кодекс РФ рассматривает компанию не как субъект, а как объект гражданских прав. Например, предприятие можно продать или оставить в качестве залога.

Что касается земельных участков

До 2014 года земельные участки находились в &#171,подвисшем&#187, положении. Они не относились ни к одной категории имущества, что позволяло юристам трактовать этот момент так, как им было выгодно.

23 июня 2014 года в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации был введен пункт 3, в котором за землей закрепляется статус недвижимой вещи.

Земля как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.

Эти изменения обязывают владельцев недвижимости проходить процедуру регистрации после каждой операции с участком.

Куда отнести забор

В соответствии с законодательством, забор — это сооружение, выполняющее функции по защите и обозначению участка. В то же время правовые акты не дают конкретных критериев для определения принадлежности ограждения к определенному типу имущества: владельцу придется ориентироваться на стандартные положения закона.

Если конструкция выполнена из металлических профилей, не связанных с фундаментом, то ее можно отнести к движимому имуществу, ведь владелец может демонтировать и переместить забор на другое место. Соответственно, если участок обозначен монолитным ограждением, то он будет считаться недвижимой собственностью.

Нюансы бюджетных учреждений

Основная особенность бюджетных учреждений заключается в распоряжении и ответственности. Муниципальные и государственные органы ограничены в применении подобного типа имущества Федеральным законом №7 от 12.01.1996 &#171,О некоммерческих организациях&#187, и статьей 298 ГК РФ.

Особенности бюджетных учреждений:

1. Бюджетная организация не может распоряжаться особо ценным имуществом без согласия закрепленного за ним собственника.
2. Под особо ценной муниципальной собственностью принято понимать имущество, без которого бюджетное учреждение не может нормально выполнять свои функции.
3. Бюджетное предприятие может использовать имущество, непризнанное особо ценным, по своему усмотрению без согласия собственника.

С практической точки зрения, разница между бюджетными и автономными учреждениями в правах распоряжения имуществом несущественна. Особенность лишь в том, что муниципальная организация обязана согласовывать свои действия с особо ценной собственностью.

Различия

Основные различия между движимыми и недвижимыми объектами прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 130.

Как отличить

Главное отличие недвижимого объекта — его невозможно переместить без серьезных последствий в виде потери ценности имущества. Например, частный дом без разрушений нельзя переместить по доступной территории, поэтому он будет считаться недвижимостью. И, наоборот, летний душ может быть установлен, где угодно и перемещен в любое удобное время.

Например: фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченного типа &#171,сэндвич&#187,. Таким образом, признаки недвижимости отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).

Критерии

ГК РФ более подробно описывает признаки недвижимости. Соответственно, все, что не подходит под указанные критерии может быть признано движимой собственностью.

Основные критерии, по которым признается недвижимость:

• это вещь из материального мира, которая обладает большой ценностью,
• обладает прочной связью с землей и не может быть перемещена без значительного ущерба,
• к недвижимости проведены стационарные коммуникации,
• строение принадлежит к капитальным сооружениям.

Определением категории имущества занимается местный инженер, который должен оценить собственность перед ее непосредственной регистрацией на участке.

Об отнесении объектов к движимому

Вопрос отнесения объектов к движимому и недвижимому был рассмотрен в письме Федеральной налоговой службы от 02.08.2018 года.

Государственный орган говорит о том, что гражданин не может самостоятельно отнести сооружение к движимым объектам собственности (далее — ОС), ведь подобный статус имущества позволяет избежать оплаты налогов. Этот подход касается как физических, так и юридических лиц.

Несмотря на то что для признания имущества недвижимым, должна быть запись в Едином государственном реестре (далее — ЕГРН), налоговые органы вправе самостоятельно установить прочную связь объекта с землей и присвоить ему статус недвижимости.

Для этого предусмотрены следующие основания:

• документы технического учета или инвентаризации,
• разрешение на строительство или ввод здания в эксплуатацию,
• проектная документация на создание объекта или его характеристика.

Налоговая инспекция также вправе проводить осмотры или назначать экспертизы, чтобы доказать принадлежность собственности к недвижимости.

Что относится к движимому имуществу

В соответствии с законодательством, движимая собственность — это имущество, характеристики которого не позволяют определить его как недвижимость.

Сложности в определении

Главная сложность в определении движимого ОС заключается в некорректной трактовке самого термина. Отдельные характеристики имеют свойство менять параметры в зависимости от обстоятельств, из-за чего у уполномоченных органов могут возникнуть проблемы с отнесением их к определенной категории.

Парадоксальная ситуация: лес является недвижимостью, однако срубленные деревья будут считаться движимой собственностью, потому что он может быть перемещен.

Упрощенная идентификация

Упрощенная идентификация была введена для того, чтобы более корректно давать определение движимому ОС. В соответствии с положением, к этой категории относится любой нематериальный объект, выраженный деньгами или ценными бумагами, но при этом не принадлежащий к нормативно-правовым источникам недвижимости.

Критерии

Критерии движимой собственности призваны увеличить достоверность идентификации имущества при его отнесении к какой-либо группе объектов.

С точки зрения закона используется два критерия:

1. Юридический — объект будет считаться движимым, если его характеристики не соответствуют недвижимости.
2. Материальный — учитывается связь с землей.

Налоговые специалисты, как правило, оценивают имущество одновременно с точки зрения двух критериев.

Нужна ли регистрация

Преимуществом движимого имущества является то, что законодательство не обязывает владельцев проходить обязательную процедуру регистрации. Исключениями являются те объекты, которые подлежат стандартному учету.

Примеры

Список движимой собственности, подлежащей учету, представлен ниже.

Учет подобных объектов установлен законодательно:

• автомобили,
• музейные ценности,
• оружие,
• ценные бумаги.

К какому относятся

Налоговые органы относят имущество к определенной категории в зависимости от определенного набора критериев. То, что не принадлежит к недвижимому ОС, приравнивается к движимому.

Автомобиль

Главный критерий недвижимой собственности — полное отсутствие мобильности и наличие строгой привязки к земельному участку. Машина не обладает ни одним из указанных признаков, а значит ответ на вопрос, автомобиль движимое или недвижимое имущество, однозначен первый вариант.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Федеральный закон №384 от 30.12.2009 раскрывает понятие &#171,здание&#187, — это единичная, объемная конструкция, в которую входят системы инженерно-технического обеспечения. Из этого следует, что системы водо-, газо-, электроснабжения напрямую связаны с сооружением, а значит являются недвижимой собственностью.

Сигнализация, кондиционеры

Министерство финансов в своем письме от 4 октября 2013 года указало, что сигнализация и кондиционеры не являются недвижимостью и не облагаются налогами, но только при условии, если их демонтаж не причинит помещению крупного ущерба.

Банкоматы и платежные терминалы

В этом же акте Минфин упомянул о банкоматах и платежных терминалах. На них распространяются полностью аналогичные правила, как и на сигнализацию.

Для чего знать классификацию объектов

Знание законодательства в сфере классификации объектов позволит избежать множества проблем при совершении сделок, а также избавиться от части обязательных налогов.

Улучшения в арендованном помещении

Статья 623 ГК РФ устанавливает особенности улучшения арендованных помещений и описывает судебные практики, связанные с этим процессом.

Законодательство говорит следующее:

1. Произведенные арендатором сооружения являются полностью его собственностью, если иное не описано в договоре.
2. Если арендатор произвел улучшение помещения за счет своих средств с согласия собственника, то после завершения соглашения гражданин или юридическое лицо имеет право на возмещение стоимости отделяемых улучшений.
3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия, возмещению не подлежит. Только при желании владельца.
4. Любые улучшения, произведенные за счет амортизационных средств, будут являться собственностью арендодателя.

Таким образом, арендатор может рассчитывать на возмещение затрат в случае, если улучшил помещение при помощи движимого имущества.

Предметы лизинга и аренды

Предметы лизинга и аренды регламентирует статья 3 Федерального закона (далее — ФЗ) №164 &#171,О финансовой аренде (лизинге)&#187,, в которой описаны основные положения и особенности процесса.

Предметы лизинга:

• предметом лизинга могут быть любые вещи: движимые и недвижимые ОС,
• объектом аренды не может являться собственность, запрещенная для лизинга законодательством,
• для имущества военного назначения определен особый порядок аренды, установленный ФЗ №114.

Вклад в уставной капитал

Пункт 1 статьи 15 ФЗ №14 от 8 февраля 1998 года &#171,Об обществах с ограниченной ответственностью&#187, и статья 16 Гражданского кодекса РФ позволяет учредителям использовать движимую и недвижимую собственность в качестве вклада в уставной капитал.

Объекты, бывшие в употреблении

Письмо Министерства финансов №03-05-01/2766 приравнивает объекты, бывшие в употреблении, к стандартной собственности движимого или недвижимого характера. То есть подобные ОС аналогично освобождаются от сборов или облагаются налогами.

Модернизированное имущество

Особенности назначения льгот на движимое имущество, которое было модернизировано или реконструировано, описаны в письме Министерства финансов РФ №03-05-05-01/6096. В соответствии с ним, на подобные ОС не действуют льготы по налогообложению. Основное имущество будет приниматься по первоначальной стоимости.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

• по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо,
• по уровням государственного управления: федеральные или региональные,
• по объектам налогообложения,
• по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

• авто и прочие транспортные средства,
• многолетние насаждения деревьев и кустарников,
• устройства, предназначенные для создания различных изделий,
• инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Видео

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества для организаций вы можете узнать из данного видео:

Загрузка…

ОТРАЖЕНИЕ В УЧЕТЕ ОЦДИ В 2019 ГОДУ. Журнал «Советник Бухгалтера»

    

ОТРАЖЕНИЕ В УЧЕТЕ ОЦДИ В 2019 ГОДУ

С.А. Ратовская,
консультант-эксперт Издательского Дома «Советник бухгалтера»
 

В учете бюджетных и автономных учреждений выделяется особо ценное движимое имущество (ОЦДИ). Имущество признается ОЦДИ, если оно отвечает определенным признакам. Однако что касается права распоряжения данным имуществом, то оно зависит в том числе от источника средств на его приобретение.

Имущество учреждений и права учредителя

 
    Согласно ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» (далее — Закон № 174-ФЗ) автономное учреждение отвечает по своим обязательствам имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, за исключением недвижимого имущества и ОЦДИ, закрепленных за ним учредителем или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.
    Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и ОЦДИ, закрепленными за ним учредителем или приобретенными самим учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимостью, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно (ч. 2 ст. 3 Закона № 174-ФЗ).
    Бюджетное учреждение, согласно ч. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон № 7-ФЗ), без согласия собственника не вправе распоряжаться ОЦДИ, закрепленным за ним собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на его приобретение, а также любым недвижимым имуществом. Остальным находящимся на праве оперативного управления имуществом бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.
    Напомним, что согласно ч. 3 ст. 3 Закона № 174-ФЗ, ч. 11 ст. 9.2 Закона № 7-ФЗ, под ОЦДИ понимается движимое имущество, без которого осуществление бюджетным или автономным учреждением своей уставной деятельности будет существенно затруднено. Порядок отнесения имущества к категории особо ценного движимого имущества устанавливается Правительством РФ (ч. 3.2 ст. 3 Закона № 174-ФЗ, ч. 11 ст. 9.2 Закона № 7-ФЗ).
    Виды ОЦДИ могут определяться:

	1)	федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в отношении федеральных бюджетных и автономных учреждений, созданных на базе имущества, находящегося в федеральной собственности, и находящихся в ведении этих органов или федеральных служб и агентств, подведомственных этим органам, а также федеральными органами государственной власти (государственными органами), руководство деятельностью которых осуществляет Президент РФ или Правительство РФ, в отношении бюджетных и автономных учреждений, находящихся в их ведении;
	2)	в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в отношении бюджетных и автономных учреждений, которые созданы на базе имущества, находящегося в собственности субъекта РФ;
	3)	в порядке, установленном местной администрацией в отношении муниципальных бюджетных и автономных учреждений, которые созданы на базе имущества, находящегося в муниципальной собственности.

    Согласно ч. 3.1 ст. 3 Закона № 174-ФЗ перечни ОЦДИ для автономных учреждений определяются:

	1)	учредителем — для федеральных учреждений;
	2)	в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в отношении автономных учреждений, которые созданы на базе имущества, находящегося в собственности субъекта РФ, и бюджетных учреждений;
	3)	в порядке, установленном местной администрацией в отношении автономных учреждений, которые созданы на базе имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Что относится к особо ценному имуществу?

Бюджетная организация согласно требованиям ГК РФ (статья №298) не имеет права без предварительного согласия владельца распоряжаться его имуществом, закрепленным за организацией, также купленным имуществом за деньги собственника. На прочую имущественную собственность, которая находится в оперативном управлении бюджетной организации, она имеет право принимать самостоятельные решения, если законодательством не предопределены прочие требования. Какое имущество считается особо ценным имуществом, от какой суммы в 2017 году.

Такие же положения действуют и по отношению к автономным организациям. Казенные учреждения, согласно требованиям ГК (статья №298) не имеют права отчуждать собственность, распоряжаться им прочими методами без предварительного согласия собственника.

Категории имущества, которое подходят под термин «особо ценное»

Что следует понимать под термином «особо ценное» имущество?

Таким имуществом считается движимое имущество, которое значительно облегчает уставную деятельность организаций. Например, ценные бумаги являются имуществом особой ценности. Перечень имущественной собственности, которая входит в представляет особую ценность, прописан Постановлением №538-26.07.2010 г. Правительства России (далее в статье – ПП РФ №538).

Согласно требованиям ПП РФ №538-п4 при составлении учредителями списков ценной собственности учреждений, в них могут быть включены следующие категории движимого имущества:

• Если для федеральных организаций балансовая цена собственности превышает установленный предел федеральными органами государства, которые имеют полномочия учредителя, выполняют соответствующие функции. Ценовой интервал относительно федеральных учреждений составляет – 200 т. р. – 500 т. р.
• Прочее имущество, которое значительно облегчает осуществление различных видов деятельности, определенных уставом предприятий, также которое соответствует определенной категории ценной собственности.
• Отчужденная имущественная собственность согласно законодательным актам России, также предметы, коллекции музеев, которые являются федеральной собственностью и входят в учет Российского Музейного фонда, документация Российского Архивного фонда, бумаги российского Библиотечного фонда.

Важно! Для получения разрешения на списание особо ценного собственного имущества в организации осуществляется предварительный анализ его фактического состояния.

Федеральные аппараты исполнительной власти, руководствуясь нормами ПП РФ №538, устанавливают категории ценной собственности по отношению к федеральным учреждениям, которые находятся в ведении данных аппаратов.

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

К примеру, категории ценной собственности, подвергающиеся налогообложению, по отношению к федеральным бюджетным организациям, которые находятся под ведомством МЧС,  утверждены Приказом №701-30.12.2010 г. МЧС РФ (далее – ПР-№701). Категории ценной собственности федеральных бюджетных организаций Министерства Обороны России утверждены Приказом №1912-24.12.2010 г. МО РФ (далее – ПР-№1912).

ПР-№701 устанавливает следующее: к особо ценному имуществу учреждений подведомственных МЧС, относятся следующие категории:

• Балансовая цена от 350 т. р.
• Прочая собственность, которая значительно облегчает осуществление различных видов деятельности, определенных уставом бюджетных организаций, находящихся под ведомством МЧС, в т.ч.:
  • бронетанковая, автомобильная техника;
  • пожарная, спецтехника;
  • спецоборудование для ключевых направлений деятельности, предусмотренных уставом учреждений;
  • станки, силовые агрегаты, подъемная техника, технологическое оснащение, технологические линии, предназначенные для выполнения различных видов деятельности, определенных уставом учреждений;
  • производственные инструменты, предназначенные для выполнения различных видов деятельности, определенных уставом учреждений;
  • вычислительные средства, бытовая и офисная электротехника.

Важно! Своими силами списать перечисленные вещи учреждение не может!

• Отчужденное в специальном порядке движимое имущество согласно законодательным актам Российской Федерации, также предметы и коллекции музеев, которые есть федеральной собственностью, зарегистрированы в Библиотечном, Музейном, Архивном фондах России.

ПР-№1912 по отношению к учреждениям подведомственным МО, определяет следующий перечень особо ценного движимого имущества:

• Имущество, которое значительно облегчает работы, определенные уставом учреждения с балансовой стоимостью – 50 т.р.-500 т.р.
• Начальная продажная цена заложенного имущества 500 т р.
• Отчужденное в специальном порядке движимое имущество согласно нормативным законодательным актам РФ.

Бухгалтер бюджетной организации, устанавливая категорию движимого имущества «особо ценной», обязан руководствоваться положениями нормативно правовых документов учредителя, которым сформирован список собственности, подходящей под категорию «особо ценной».

К сведению! Розыск имущества, местонахождение которого неизвестно, назначается судебным приставом. 

Ценное имущество автономных, бюджетных учреждений

Организация	Категория собственности особой ценности	Документ, определяющий категорию ценного имущества
Федеральные автономные, бюджетные организации	Балансовая цена 200 т. р. – 500 т. р.	Федеральный аппарат госвласти, обладающий полномочиями учредителя, и выполняющий его функции
Бюджетные организации субъекта России, автономные организации, сформированные на основе имущества, которое относится к собственности субъекта	Балансовая цена 50 т. р. – 500 т. р.	Высший исполнительный аппарат государственной власти субъекта России
	50 т. р. – 500 т. р. Балансовая цена определена правовым нормативным документом высшего исполнительного аппарата государственной власти России	Государственные аппараты России, наделенные полномочиями учредителя, выполняющие его функции
Муниципальные бюджетные организации, автономные организации, сформированные на основе имущества, являющегося муниципальной собственностью	Цена приобретения 50 т. р. – 200 т. р.	Местные органы власти
	50 т. р. – 200 т. р. Балансовая стоимость определена нормативным правовым документом местными органами управления	Местные власти самоуправления с полномочиями учредителя, исполняющий соответствующие функции

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Пример: перечень собственности особой ценности федеральных бюджетных учреждений подведомственных Минкомсвязи РФ входит особо ценное движимое имущество, балансовая цена которого составляет более 200 т. р. (ПР-№31-10.03.11 Минкомсвязи). Подобные требования по отношению к подведомственным учреждениям Минфин (ПР-№25н-28.02.11 Минфин).

Конкретный список особо ценной недвижимости определяет аппарат, наделенный в отношении учреждения полномочиями учредителя, выполняющий соответствующие функции. К примеру, такие списки ценностей в России устанавливаются Рособрнадзором, Минкультуры, Минздравсоцразвития, пр.

Пример: ПР-№152н(2011)Минздравсоцразвития

Частности, особо ценным имуществом подведомственных учреждений Ростехнадзору является: транспорт, передвижные лаборатории, оснащение лабораторий, приборы, оборудование, мебель, которые используются для осуществления прикладных научных изысканий.

Списывать движимое имущество особой ценности организация самостоятельно не имеет право!

Отклонение от бюджета — AccountingTools

Отклонение от бюджета — это разница между бюджетной или базовой суммой расходов или доходов и фактической суммой. Отклонение бюджета является благоприятным, когда фактический доход выше бюджета или когда фактические расходы меньше бюджета. В редких случаях отклонение бюджета может также относиться к разнице между фактическими и заложенными в бюджет активами и обязательствами.

Отклонение бюджета часто вызвано неверными предположениями или неправильным составлением бюджета (например, использованием политики для получения необычно простой бюджетной цели), так что базовый уровень, относительно которого измеряются фактические результаты, не является разумным.

Те бюджетные отклонения, которые можно контролировать, обычно являются расходами, хотя большая часть расходов может быть подтвержденными расходами, которые нельзя изменить в краткосрочной перспективе. Подлинно контролируемые расходы — это дискреционные расходы, которые можно устранить без немедленного отрицательного воздействия на прибыль.

Те отклонения бюджета, которые не поддаются контролю, обычно возникают на рынке, когда клиенты не покупают продукцию компании в количествах или по ценам, предусмотренным бюджетом.Результатом являются фактические доходы, которые могут существенно отличаться от ожиданий.

Некоторые бюджетные отклонения могут быть устранены путем простого агрегирования отдельных статей бюджета. Например, если существует отрицательное отклонение бюджета на электроэнергию в размере 2000 долларов и положительное отклонение бюджета расходов на телефонную связь в размере 3000 долларов, эти две статьи могут быть объединены для целей отчетности в строку коммунальных услуг, имеющую чистую положительную разницу в 1000 долларов.

В качестве примера отклонения бюджета компания ABC заложила в бюджет 400 000 долларов США на коммерческие и административные расходы, а фактические расходы составляют 420 000 долларов США.Таким образом, имеется неблагоприятная бюджетная разница в размере 20 000 долларов США. Однако бюджет, использованный в качестве базового для этого расчета, не включал запланированное повышение арендной платы на 25 000 долларов, поэтому ошибка в бюджете вызвала отклонение, а не какие-либо неправильные действия руководства.

Связанные курсы

Бюджетирование
Капитальное планирование

.

Руководство по бизнес-процедурам | Университетская система Джорджии

×

• Дом
• 1.0 Принципы и определения бухгалтерского учета
  • 1.0 Содержание
  • 1.0 Введение
  • 1.1 Соответствие GAAP
  • 1.2 Основы бухгалтерского учета — GAAP и бюджетная отчетность
    • 1.2 Посмотреть все
    • 1.2.1 Отчетность по GAAP
    • 1.2.2 Бюджетная отчетность
  • 1.3 Текущие и долгосрочные
  • 1.4 Обмен по сравнению с необменом
  • 1.5 Операционные и нерабочие
  • 1.6 Обременения
    • 1.6 Посмотреть все
    • 1.6.1 Общие
    • 1.6.2 Политика обременения
  • 1,7 Отчетные периоды
    • 1.7 Посмотреть все
    • 1.7.1 Отчетный год
    • 1.7.2 Ежемесячное закрытие бухгалтерской записи
    • 1.7.3 Закрытие бухгалтерских записей на конец года
  • 1.8 записей, поддерживаемых для облегчения обязательной отчетности
    • 1.8 Посмотреть все
    • 1.8.1 Книга фактических данных
    • 1.8.2 Основные средства с амортизацией
    • 1.8.3 Регистр GAAP для корректировки записей
    • 1.8.4 Комбинации регистров и требования к отчетности
  • 1.9 Сверки
    • 1.9 Посмотреть все
    • 1.9.1 Человеческие ресурсы / системы расчета заработной платы
    • 1.9.2 Информационные системы для учащихся
    • 1.9.3 Другие системы
    • 1.9.4 Банковские счета
    • 1.9.5 Счета к оплате
    • 1.9.6 Дебиторская задолженность
    • 1.9.7 Основные средства
    • 1.9.8 Прочие балансовые счета
• 2.0 План счетов
  • 2.0 Содержание
  • 2.0 Введение
  • 2.1 Стандартизированная структура кодирования учетной записи
    • 2.1 Просмотреть все
    • 2.1.1 Фондовая группа
    • 2.1.2 Код функции
    • 2.1.3 Исходный код финансирования
    • 2.1.4 Отдел
    • 2.1.5 Индикатор проекта
    • 2.1.6 Счет
    • 2.1.7 Бюджетный период
  • 2.2 Фондовая группа
    • 2.2 Просмотреть все
    • 2.2.1 Текущие фонды
    • 2.2.2 Государственные целевые фонды
    • 2.2.3 Фонды завода
    • 2.2.4 Кастодиальные фонды
    • 2.2.5 Заработная плата
    • 2.2.6 Фонд медицинского страхования пенсионеров
  • 2.3 Функция и подфункция (PeopleSoft Financials — Программные коды)
    • 2.3 Просмотреть все
    • 2.3.1 Коды функций и подфункций для всех групп фондов, кроме вспомогательных предприятий
    • 2.3.2 Коды функций и подфункций для фондовой группы вспомогательных предприятий
  • 2.4 Коды источников финансирования (PeopleSoft Financials — классификация)
    • 2.4 Просмотреть все
    • 2.4.1 Общие операции
    • 2.4.2 Непрерывное образование
    • 2.4.3 Отдел продаж и услуг
    • 2.4.4 Спонсируемые операции
  • 2.5 отделов
  • 2.6 Индикатор проекта
    • 2.6 Посмотреть все
    • 2.6.1 Федеральные гранты на стимулирование энергии
  • 2.7 Счета Главной книги — Балансовые счета
    • 2.7 Просмотреть все
    • 2.7.1 Счета активов (1)
    • 2.7.2 Счета ответственности (2)
    • 2.7.3 Чистые активы и резервы (3)
  • 2.8 Счета Главной книги — Счета доходов
    • 2.8 Просмотреть все
    • 2.8.1 Операционная прибыль
    • 2.8.2 Внеоперационные и прочие доходы
  • 2.9 Счета Главной книги — Счета расходов
    • 2.9 Просмотреть все
    • 2.9.1 Персональные услуги (5)
    • 2.9.2 Путешествие (6)
    • 2.9.3 Эксплуатационные материалы и расходы (7)
    • 2.9.4 Оборудование / капитальные затраты (8)
    • 2.9.5 Переводы (9)
• 3.0: Закупки и контракты
  • 3.0 Содержание
  • 3.0 Введение
  • 3.1 Заявки / заказы на закупку
    • 3.1 Просмотреть все
    • 3.1.1 Пределы затрат и соответствующие правила обработки
    • 3.1.2 Исключения из процедуры конкурсных закупок
    • 3.1.3 Проверка биографических данных сотрудников поставщика
    • 3.1.4 Федеральные требования к закупкам
  • 3.2 Транспортные средства
    • 3.2 Просмотреть все
    • 3.2.1 Допуски на транспортные средства
  • 3.3 карты покупок
    • 3.3 Просмотреть все
    • 3.3.1 Разрешенное использование карт покупок
    • 3.3.2 Запрещенное использование карт покупок
    • 3.3.3 Администрирование программы
    • 3.3.4 Код счета карты покупок
    • 3.3.5 Соответствие программе карт покупок
    • 3.3.6 Программа покупки карт для защиты активов
    • 3.3.7 Эффективность и результативность программы карты покупок
    • 3.3.8 Карточная программа обучения персонала
    • 3.3.9 Требования к хранению записей
  • 3.4 Контракты
    • 3.4 Просмотреть все
    • 3.4.1 Полномочия на исполнение контрактов
    • 3.4.2 Договоры на питание и кейтеринг
    • 3.4.3 Ссылка на политику этики правительства США в контрактах
  • 3.5 Личное использование институциональных каналов закупок
  • 3.6 Налоги с продаж на институциональные покупки
• 4.0 Путешествия
  • 4.0 Содержание
  • 4.0 Введение
  • 4.1 Разрешение на поездку
  • 4.2 Общие процедуры возмещения и требования к документации
    • 4.2 Просмотреть все
    • 4.2.1 Общие положения
    • 4.2.2 Заявления о командировочных расходах / запросы на возмещение
    • 4.2.3 Требования к квитанции о командировочных расходах
    • 4.2.4 Требования к допускам
    • 4.2.5 Обязанности учреждения
  • 4.3 Суточные на питание
  • 4.4 Расходы на проживание
    • 4.4 Просмотреть все
    • 4.4.1 Общие положения
    • 4.4.2 Освобождение от налогов
    • 4.4.

.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2020

Перейти к:

---

Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое риэлторский бизнес?

Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестициями в недвижимость.Согласно The Balance, недвижимость — это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65 лет, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что существует ряд ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, ведь оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.

Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос — абсолютно разумно управлять своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка. Признание — это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения.Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим оценку, является ее местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома.Домашние улучшения, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать.Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще больше.

Прибыль от продажи недвижимости через доходы

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться за счет инфляции и спроса. После того, как ваши расходы сняты, вы требуете оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые постройки на земле или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты. Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и некоторые земли могут иметь ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес с недвижимостью

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкая задача.Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на проведение исследований и разработать тщательный бизнес-план, прежде чем фактически приступить к делу. Когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости, воспользуйтесь следующими советами:

1. Продумывайте профессиональные цели

2. Проведите углубленное исследование

3. Организуйте свои финансы

4. Разработайте бизнес-стратегию

5. ООО «Форма Ан»

6. Планируйте свой маркетинг

7. Создать сайт

8. Стартовые кампании

9. Оставайтесь на вершине лидерства

10. Создайте сеть поддержки

Устанавливайте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что вы должны продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и построите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы узнать больше о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Существует ряд стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выберут оптовую торговлю, что позволит им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте окрестности и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам: независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии существует несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

1. Перед началом работы проверьте правила вашего штата

2. Выберите уникальное название компании

3. Подайте статью организации в свой штат

4. Создать операционное соглашение для бизнеса

5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)

6. Подайте заявление на получение идентификационного налогового номера через IRS

После того, как вы создадите ООО, вам могут потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут информировать о том, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

• Прямая почтовая рассылка: Верите вы или нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы будут увеличиваться со второй или третьей попытки.

• Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о недвижимости, составление надежного списка может занять некоторое время. Тем не менее, со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

• Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

• Сети: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже можете сами приступить к организации сетевых возможностей.

• Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампаний

Убедитесь, что все ваши маркетинговые каналы согласованы, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия для каждой из проводимых кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать кампании направо и налево, но не следить за лидами постоянно. Даже если лидерство не приводит к появлению возможности в данный момент, развитие отношений со временем может привести к сделке в будущем. Использование программного обеспечения для недвижимости — отличный способ управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и лид-менеджментом.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость.Напротив, многие лиды и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Выгоды от инвестирования в недвижимость практически безграничны.Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

• Налоговые льготы . Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100 000 долларов в год на арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости.Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

• Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости. Лучшее в движении денежных средств по аренде недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы получаете ежемесячный платежный чек, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

• Признательность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы вложили деньги, стоимость этой собственности растет или дорожает. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти. При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

• Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют тем, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и вас в одиночку на место водителя вашего финансового будущего.

• Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском.Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестирование в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые будут сохраняться и в пенсионные годы, и даже могут передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения.Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; Однако как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить перед тем, как отправиться в инвестиционное путешествие. Начните с начала и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Сводка

Начало бизнеса в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет легче, чем вы думаете.Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием своего бизнеса.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, начинаете ли вы инвестировать или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в области недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.

В чем разница между бюджетным учетом и бухгалтерским учетом по GAAP? | Малый бизнес

В мире бухгалтерского учета общепринятые принципы бухгалтерского учета, или GAAP, обычно определяют, что и как отражается в бухгалтерских записях. Однако это не обязательно так, когда речь идет о бюджетном учете. Бухгалтерский учет на бюджетной основе часто используется в государственном учете, и на него не распространяются те же положения GAAP. Различия между ними можно суммировать или разделить на четыре важных различия.

Базис

В общепринятых принципах бухгалтерского учета в качестве основного метода учета и расчета информации используется метод начисления. Учет по методу начисления — это идея о том, что финансовые операции регистрируются и регистрируются одновременно или примерно в то же время, что и они. В бухгалтерском учете на бюджетной основе используется либо модифицированный метод начисления, либо метод кассовых сборов с учетом обязательств. Модифицированный учет по методу начисления объединяет учет по методу начисления и кассовый метод.Это означает, что расходы и обязательства часто регистрируются по мере их возникновения, но также могут иметь место, когда в качестве основы для транзакции используются наличные деньги.

Время

Время является частью этой разницы, используемой в различных методах начисления. В бухгалтерском учете по GAAP операции, основанные на методах начисления, совпадают с записью этих операций. Однако при бухгалтерском учете на бюджетной основе этого не требуется. Вместо этого может быть промежуток между бюджетным периодом и отчетным периодом.Другими словами, фактическая запись финансовых транзакций и сверка могут иметь место позже.

Отчетность

Отчетная перспектива бюджетного учета также может несколько отличаться от отчетной перспективы бухгалтерского учета по GAAP. В бухгалтерском учете на бюджетной основе некоторые статьи могут отражаться как часть общего фонда, тогда как в бухгалтерском учете GAAP эти же статьи должны отражаться отдельно. Одним из примеров этого является отчетность по обслуживанию долга.Основа бюджетного учета допускает обслуживание долга в общем фонде, тогда как бухгалтерский учет по GAAP — нет. Это просто вопрос структурирования базовых методов бухгалтерского учета.

Субъекты

Четвертое последнее существенное различие между ОПБУ и базой бюджетного учета заключается в отчетности предприятий, на которые обычно выделяются средства. В бухгалтерском учете по GAAP каждая организация отмечается и регистрируется. Однако при бюджетном учете не каждая организация, для которой были выделены средства, обязательно будет отображаться в государственном бюджете и в общем счете.Когда это происходит, это называется разницей сущностей. Например, государственный департамент жилищного строительства и городского развития частично финансируется за счет выпускаемых им облигаций. Эти облигации не обязательно отражаются в отчете о бюджете как часть государственного долга, даже если HUD является государственным учреждением.

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт