Что необходимо чтобы сдать дом в эксплуатацию: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Разное

Содержание

Страница не найдена — YUR01.COM

Покупка квартиры

полученной по наследству – сделка, которая может казаться заманчивой по причине низкой цены. Однако

Трудовое право

В 2019 году Правительство РФ одобрило ряд законопроектов, предполагающих переход россиян на электронные трудовые

Права потребителей

Случаи аннулирования туров операторами на российском туристическом рынке встречаются часто. Причины бывают разными: отмена

Покупка квартиры

При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель. У людей, годами

Права потребителей

Российское законодательство предоставляет покупателям право на возврат товара при определенных условиях. Соответствующая возможность предусмотрена

Разное

Налоговое законодательство России предусматривает предоставление льгот определенным категориям граждан. К их числу относятся ветераны

Сдача дома в эксплуатацию: правила и проблемы

15.10.2013

Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е. получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт. Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

  • не были нарушены строительные и санитарные нормы;
  • отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
  • размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
  • дом не выходить за границы отведенного участка;
  • соблюдены правила планировки участка;
  • строение не пересекает «красную линию»;
  • не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять  акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить. После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

  1. Должны быть установлены окна и двери.
  2. Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.
  3. Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
  4. На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
  5. На потолке допустима черновая отделка.
  6. Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
  7. В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
  8. Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
  9. Наличие ворот во встроенном гараже.
  10. Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений. По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка. Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли сдать дом, если завершение его строительства по каким-то причинам откладывается? Можно. Если дом в несколько уровней либо с мансардной крышей, то его можно дать поэтажно.
  • Срок передачи готового объекта заказчику совпадает со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома? Это не так. Срок ввода в эксплуатацию застройщик определяет ориентировочно. Он может быть скорректирован в одностороннем порядке. Срок передачи дома  заказчику оговаривается в договоре, и застройщик заинтересован в его соблюдении. Поэтому сроки устанавливаются с запасом. Как правило, разрыв между сроком сдачи в эксплуатацию и сроком передачи составляет полгода.
  • Как избежать трудностей при сдаче дома? Заказать разработку проекта и авторский надзор в специализированной компании. Это может быть самостоятельная организация либо архитектурно-строительное бюро в составе строительной компании. В таком случае профессиональный мониторинг за качеством строительных работ на каждом этапе гарантирован, поэтому проблемы при сдаче вряд ли возникнут.

Фотогалерея

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров — районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите — могут начаться проблемы.

Проект дома — важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

  1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

  2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) — но его наличие не всегда обязательно

  3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

  4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях — водоканал, РЭС. горгаз.

Когда будет готова большая часть дома — фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Строительство дома – дело хлопотное. Зачастую главная проблема не возвести здание, а узнать условия сдачи дома в эксплуатацию и собрать необходимые документы. Начинается эпопея с получения разрешения на строительство, заканчивается сдачей дома в эксплуатацию. С первой попытки получить заветные бумаги удается не каждому. Существуют правила сдачи дома в эксплуатацию (писаные и неписаные), которые помогут заметно сократить процесс и потратить не очень много средств. Дом.by подскажет, как сделать финишный рывок.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию представляет собой проверку новостройки специальной комиссией. После того как они убедятся, что дом соответствует всем нормам, будет дано разрешение на регистрацию жилого здания. Заветный документ выдают в исполкоме, если есть готовый технический паспорт.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию:

  • удостоверение на земельный участок;
  • разрешение на строительные работы на участке;
  • паспорт застройщика;
  • договор купли-продажи или же другой документ, который подтверждает ваше право на участок.

Технический паспорт можно получить после проверки дома представителями БТИ. Итак, на стенах обязательно должна быть штукатурка. Дощатые полы представляем абсолютно готовыми, для бетонных хватит и стяжки. А вот в кухне, ванной и туалете все работы должны быть завершены. Потолок до идеального состояния можно и не доводить, главное, чтобы с него ничего не сыпалось.

Балконы и террасы непременно должны быть ограждены, а каждый дом, в котором больше одного этажа, необходимо оснастить лестницей. Еще среди обязательных условий – отопление и разводка электричества. Позаботьтесь о том, чтобы все выключатели, розетки и коробки были в наличии. На словах все кажется просто, однако на деле получить долгожданный документ не так уж и легко – всегда найдутся мелочи, которые оттянут этот момент. И вот когда все невзгоды позади, можно приступать к следующему этапу.

Можно считать, что сдача частного дома в эксплуатацию состоялась, когда соответствующий акт подписан архитектором, пожарником и представителем санстанции. «Автографы» можно собирать самостоятельно, а можно доверить эту миссию службе «Одно окно». Первый вариант наиболее трудозатратный, однако и не такой затянутый, как если за дело возьмутся сотрудники госструктуры. Таким образом, если вы уверены в своих дипломатических навыках и обладаете достаточным количеством времени, то лучше действуйте сами.

Первым лучше встретиться с архитектором, он обратит внимание на соответствие реальности проекту. Так что если геометрические размеры дома расходятся с бумажными значениями, будьте готовы к прениям.

Санстанцию интересует канализация. Если дом обладает всеми удобствами, ванна и унитаз обязательно должны быть действующими. В случае, когда канализация местная, проверьте, чтобы она находилась от соседей на расстоянии не менее пяти метров. Также обязателен колодец-септик. Если дом сельский и комфортом не отягощен, то инспектор утвердит и «скворечник».

По самому зданию тоже не должно быть вопросов: отопление, вода и освещение должны быть в полном порядке. Учтите, что без договора на вывоз мусора «добро» вы не получите. Также до прихода проверяющего очистите участок от того, что осталось после строительства. Это важно.

Пожарные будут проверять дымоходы и вентиляционные каналы. Первые обязательно должны быть покрыты штукатуркой, а на чердаке –  побелкой. Если газ еще не подключили, то отсутствие котла – не помеха. Но прописанные в проекте пожарные извещатели и рукав спросят в первую очередь.

Если дом оборудован печным отоплением, то расстояние от сгораемых конструкций до поверхности дымохода, которая нагревается, должно соответствовать нормам. Даже при малейшей неувязке о подписании не может быть и речи. Если печка или камин будут присутствовать в доме лишь в качестве декоративного элемента, то лучше установить их после согласования – так вы избежите лишних вопросов.

После того как все проверяющие поставят заветные подписи, можете принимать поздравления: испытание под названием «Сдача дома в эксплуатацию» вы прошли успешно.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?

Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету  сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.

Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию

Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного  дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.

Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.

На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим  и частным строительством под ключ  в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».

По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.

Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома

Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.

Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:

  1. Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
  2. Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен  в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы.  Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих  объектах компании и пообщавшись с их владельцами.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.

После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.

Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:

  • Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
  • Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше  подойдет и т.д.
  • На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
  • Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
  • После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
  • На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.

Особенности оформления объектов третьей группы

Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

  1. Провести техническое обследование.
  2. Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
  3. Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

Этапы данной процедуры

Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов. В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.

Некоторые другие особенности

Приемочная комиссия определяет готовность сдачи здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть наличие:

•фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов;

•систем отопления;

•канализации;

•систем водоснабжения;

•систем электроснабжения.

Сдают в эксплуатацию объект без чистовой отделки квартир. Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.

Готовым к вводу в эксплуатацию может считаться только такой дом, который функционирует, как жилое помещение. Кроме всех коммуникаций должна быть еще возможность подъезда к дому. Если вовремя не осуществить процедуру сдачи здания в эксплуатацию, то потом будет немало проблем. Владелец дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома юридически не существует.

До 1 марта этого года в РФ действовала упрощенная процедура сдачи индивидуальных домов в эксплуатацию. Граждане имели возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами. Собственники домов, которые провели процедуру их сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и такое ценное время.

Нужно позаботиться о том, чтобы своевременно ввести жилой дом в эксплуатацию. Не стоит оттягивать эту процедуру до последнего времени. Чем раньше вы это сделаете, тем спокойнее будет жизнь.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как передать мой дом в доверительный фонд

Если вы создаете траст в рамках своего плана по недвижимости, важно «профинансировать» траст, чтобы он функционировал так, как вы предполагаете. Финансирование траста означает перевод в него активов. Вы можете передать свой дом и другую недвижимость в свой доверительный фонд, подготовив и зарегистрировав акт в Регистраторе округа или Регистраторе титулов в вашем округе.

Шаг 1. Определите, какой тип документа вы хотите использовать.

Существуют различные типы имущественных договоров, которые вы можете использовать для передачи вашего дома в доверительное управление.Два общих документа — это гарантийные документы и документы о прекращении претензий. Подписывая гарантийный акт, вы гарантируете, что имеете законное право передать право собственности в траст. Акт о прекращении права собственности передает право собственности без каких-либо гарантий в отношении товарного титула. Третий вариант во многих штатах — это передача по свидетельству о смерти или бенефициару. В отличие от гарантийного акта или акта о прекращении права собственности, этот тип акта передает право собственности не сразу, а в случае вашей смерти.

Вы можете проконсультироваться с юристом по планированию или недвижимостью, чтобы обсудить эти варианты более подробно, прежде чем выбирать дело.

Шаг 2. Подготовить и подписать акт.

Вы можете получить документ о собственности, обратившись к поверенному, в магазине канцелярских товаров или через авторитетного поставщика юридических услуг в Интернете.

Если вы работаете с поверенным, он должен заполнить за вас акт. Если вы заполните документ самостоятельно, вам потребуется некоторая информация из существующего свидетельства о праве собственности или документа. Поле «праводатель (и)» — это место, где вы указываете текущего владельца (ов), как указано в записях округа.«Грантополучатель» — это ваше доверие. Введите имя доверительного управляющего, затем «в качестве доверенного лица», а также имя и дату вашего траста. Например, если Джейн Доу создала отзывный траст от 1 января 2018 г. и выступает в качестве первоначального доверительного управляющего, она может передать свой дом в траст, указав получателя гранта как «Джейн Доу в качестве попечителя траста Джейн Доу по соглашению от 1 января 2018 г. »

Вам также необходимо будет предоставить юридическое описание вашей собственности, как это определено на земельной площади или земельном участке.Это отличается от вашего адреса. Обратитесь к своему текущему документу или титулу, чтобы найти юридическое описание, или свяжитесь с регистратором округа или регистратором титулов.

Все собственники недвижимости должны подписать акт перед нотариусом. Кроме того, если вы состоите в браке, но владеете недвижимостью только на свое имя, вашему супругу может потребоваться подписать акт о передаче права собственности.

Обратите внимание, что законы некоторых штатов включают дополнительные требования к имущественным актам, такие как определение семейного положения лица, предоставившего право (ов), и включение такого заявления, как «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет менее 500 долларов.В случае сомнений обратитесь к регистратору вашего округа или регистратору титулов, чтобы убедиться, что ваш документ соответствует всем применимым требованиям.

Шаг 3. Зарегистрируйте акт в округе.

Если вы работаете с поверенным, он, скорее всего, запишет или подаст документы за вас в округ. Если вы готовите документ самостоятельно, вам необходимо взять его или отправить по почте в офис регистратора округа или регистратора титулов. Обратитесь в свой округ, чтобы узнать о требуемых сборах за регистрацию и государственном налоге, а также узнать, применяются ли какие-либо другие сборы.

Шаг 4. Убедитесь, что доверительный управляющий знает, что собственность находится внутри траста.

Наконец, задокументируйте передачу, чтобы ваш опекун / правопреемник знал, какое имущество принадлежит трасту. Храните зарегистрированный документ о собственности в своих трастовых записях.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

6 лучших советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для сдачи вашей недвижимости в аренду. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, позволяющей вам выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став домовладельцем. Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как в финансовом, так и в физическом плане.Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Ключевые выводы

  • Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свою собственность от повреждений, а вас — от ответственности.
  • Для сдачи жилой недвижимости в аренду в целях безопасности требуется разрешение.
  • Убедитесь, что он чистый, свежеокрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
  • Ознакомьтесь с законами о справедливом решении жилищных вопросов, прежде чем размещать недвижимость и проводить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
  • Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет для вас арендодателем.

Страхование

Страхового полиса домовладельца недостаточно, если ваш дом используется для сдачи в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди на собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево причинило такой большой ущерб, что придется провести капитальный ремонт, и дом станет непригодным для сдачи в аренду.Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — то, что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя сочетает в себе страхование имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется связаться с мэрией, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие достаточных выходов из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью.Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для обеспечения соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или обновить свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный.Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете решить поменять ручки и ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

10 главных характеристик доходной недвижимости в аренде

Сколько вы будете платить?

Перед тем, как перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать несколько цифр.Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш платеж по ипотеке (если он у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально приближенный к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Знайте закон, прежде чем перечислить

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою собственность, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Возможно, вы сможете загрузить в Интернете необходимые вам документы, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде.Вам может потребоваться помощь опытного адвоката, если вы планируете самостоятельно составлять пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них на основе вашей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает, и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех претендентов.

Относитесь к арендуемой собственности так же, как и к обычному бизнесу: соблюдайте закон, храните все свои записи, предотвращайте проблемы до их возникновения и защищайте себя от ответственности.

Группа управления недвижимостью

Если ваша арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью, которая поможет вам. Управляющий недвижимостью оформляет все документы, занимается ремонтом, собирает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто взимают за эту услугу в среднем 10% от вашей арендной платы.

Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения.Выселение арендатора — это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда рекомендуется избегать выселения из-за затрат времени и средств, не говоря уже о возможности повреждения имущества недовольными арендаторами.

Итог

Нетрудно найти ужасные истории о помещиках, которых больше беспокоило головная боль, чем прибыль. Прежде чем вы решите, что аренда дома — лучшее решение, потратьте достаточно времени на то, чтобы поговорить с другими арендодателями и провести подробный анализ связанных с этим затрат.Вы можете обнаружить, что продажа дома — лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы собираетесь стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте этим советам.

Определение чистой операционной прибыли (NOI)

Что такое чистый операционный доход (NOI)?

Чистый операционный доход (NOI) — это расчет, используемый для анализа прибыльности инвестиций в недвижимость, приносящих доход. NOI равняется всей выручке от собственности за вычетом всех разумно необходимых операционных расходов.

NOI — это показатель до налогообложения, который появляется в отчете о доходах и движении денежных средств объекта и не включает выплаты основной суммы и процентов по ссудам, капитальные затраты, износ и амортизацию. Когда этот показатель используется в других отраслях, он называется «EBIT», что означает «прибыль до уплаты процентов и налогов».

Ключевые выводы

  • Чистая операционная прибыль измеряет прибыльность приносящей доход собственности до добавления любых затрат на финансирование или налоги.
  • Чтобы рассчитать NOI, вычтите все операционные расходы, понесенные на недвижимость, из всех доходов, полученных от собственности.
  • Операционными расходами, используемыми в метрике NOI, можно манипулировать, если владелец недвижимости откладывает или ускоряет определенные статьи доходов или расходов.
  • Показатель NOI не включает капитальные затраты.
  • NOI сообщит владельцу, стоит ли аренда имущества затрат на владение и содержание.

Общие сведения о чистой операционной прибыли (NOI)

Чистая операционная прибыль — это метод оценки, используемый профессионалами в сфере недвижимости для определения точной стоимости своей приносящей доход собственности.Чтобы рассчитать NOI, операционные расходы собственности должны быть вычтены из дохода, получаемого от собственности.

В дополнение к доходу от аренды недвижимость может также получать доход от таких удобств, как парковка, торговые автоматы и прачечные. Операционные расходы включают в себя расходы на эксплуатацию и обслуживание здания, включая страховые взносы, судебные издержки, коммунальные услуги, налоги на имущество, затраты на ремонт и плату за уборку. Капитальные затраты, такие как затраты на новую систему кондиционирования воздуха для всего здания, в расчет не включаются.

NOI помогает инвесторам в недвижимость определять ставку капитализации, которая, в свою очередь, помогает им рассчитать стоимость собственности, что позволяет им сравнивать различные объекты, которые они, возможно, рассматривают для покупки или продажи.

Для финансируемой собственности NOI также используется в коэффициенте покрытия долга (DCR), который сообщает кредиторам и инвесторам, покрывает ли доход собственности ее операционные расходы и выплаты по долгу. NOI также используется для расчета мультипликатора чистой прибыли, денежной прибыли на инвестиции и общей прибыли на инвестиции.

Как рассчитать чистую операционную прибыль (NOI)

Чтобы рассчитать чистую операционную прибыль, вычтите операционные расходы из доходов, полученных от собственности. Доход от недвижимости включает в себя доход от аренды, плату за парковку, изменение услуг, торговые автоматы, стиральные машины и так далее.

Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости. К ним относятся сборы за управление недвижимостью, страхование, коммунальные услуги, налоги на имущество, ремонт и техническое обслуживание.

Формула чистой операционной прибыли (NOI)

Чистый операционный доход знак равно р р — О E где: р р знак равно доход от недвижимости О E знак равно операционные расходы \ begin {align} & \ text {Чистая операционная прибыль} = RR — OE \\ & \ textbf {где:} \\ & RR = \ text {доход от недвижимости} \\ & OE = \ text {операционные расходы} \\ \ конец {выровнен} Чистая операционная прибыль = RR − O Где: RR = выручка от недвижимостиOE = операционные расходы

В качестве примера предположим, что приведенная ниже информация представляет собой профиль конкретного здания кондоминиума, которое владелец сдавал в аренду.

Выручка:

  • Доход от аренды: 20 000 долл. США
  • Стоимость парковки: 5000 долларов
  • Стиральные машины: 1000 долларов

Общая выручка = 26 000 долларов США

Теперь предположим, что эксплуатационные расходы кондоминиума следующие:

Операционные расходы:

  • Комиссия за управление имуществом: 1 000 долл.
  • Налог на недвижимость: 5 000 долларов США
  • Ремонт и обслуживание: 3000 долларов США
  • Страховка: 1000 долларов

Итого операционные расходы = 10 000 долларов США

Чистая операционная прибыль (NOI) в этом примере составит 26 000–10 000 долларов = 16 000 долларов.

Пример чистой операционной прибыли (NOI)

Предположим, что вы владеете недвижимостью, которая ежегодно приносит 120 000 долларов дохода и несет 80 000 долларов операционных расходов. В этом случае итоговая сумма NOI составит 40 000 долларов (120 000–80 000 долларов). Если сумма отрицательная, а операционные расходы превышают выручку, результат называется чистым операционным убытком (NOL).

Кредиторы и коммерческие кредиторы в значительной степени полагаются на NOI для определения потенциала получения дохода от закладываемой собственности, даже в большей степени, чем они учитывают кредитную историю инвестора в своих решениях.Проще говоря: этот показатель помогает кредиторам фундаментально оценить первоначальную стоимость недвижимости, прогнозируя ее денежные потоки.

NOI используется для определения нормы капитализации собственности, также известной как рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость. Он делит NOI на покупную цену.

Если недвижимость считается прибыльной, кредиторы также используют эту цифру для определения размера ссуды, которую они готовы предоставить. С другой стороны, если недвижимость показывает чистый операционный убыток, кредиторы, скорее всего, сразу отклонят заявку заемщика на ипотеку.

Владельцы собственности могут манипулировать своими операционными расходами, откладывая одни расходы и ускоряя другие. NOI также может быть увеличен за счет повышения арендной платы и других сборов при одновременном снижении разумно необходимых операционных расходов.

В качестве примера последнего рассмотрим сценарий, в котором владелец квартиры отказывается от арендной платы арендатора в размере 12 000 долларов в год в обмен на то, что арендатор будет выполнять функции управляющего недвижимостью. Если владелец квартиры обычно платит управляющему зданием зарплату в размере 30 000 долларов, он, следовательно, может вычесть «разумно необходимые» затраты в размере 30 000 долларов из дохода, а не из фактических затрат в размере 12 000 долларов.

Часто задаваемые вопросы о формуле чистой операционной прибыли (NOI)

Какова формула расчета NOI?

Формула для расчета NOI следующая:

  • NOI = доход от недвижимости — операционные расходы

Как рассчитать чистую операционную прибыль (NOI) до налогообложения?

NOI — это расчет до налогообложения, поскольку он не учитывает налоги.

В чем разница между чистой прибылью и чистой операционной прибылью (NOI)?

Чистая операционная прибыль — это выручка за вычетом всех операционных расходов, а чистая прибыль — это выручка за вычетом всех расходов, включая операционные расходы и внереализационные расходы, такие как налоги.

Что такое хороший процент чистой операционной прибыли (NOI)?

NOI — это не процент, а скорее число, которое учитывает доходы и расходы собственности. Его можно сравнить со всей стоимостью имущества, если бы это имущество было полностью оплачено наличными. В этом случае, чем выше отношение чистой операционной прибыли к цене недвижимости, тем лучше.

Итог

Чистая операционная прибыль (NOI) — это обычно используемый показатель для оценки прибыльности недвижимости.Расчет включает вычитание всех эксплуатационных расходов на недвижимость из всех доходов, полученных от собственности. Чем выше выручка и меньше расходы, тем выгоднее становится недвижимость. Это говорит владельцу, оправдывает ли доход, полученный от владения и содержания собственности, затрат.

Введено в эксплуатацию

квартир и домов (2016 — 2017 гг.

Ежегодно первичный рынок недвижимости становится предметом обсуждения как среди бизнесменов, так и среди простых людей.Общее количество сданных в эксплуатацию объектов недвижимости колеблется из года в год из-за ряда экономических, социальных и политических факторов.

В этой статье мы постараемся показать фактическое количество квартир и домов, введенных в эксплуатацию в Кишиневе и по Молдове по данным Национального бюро статистики.

Квартиры и дома сданы в 2020 году

Национальное бюро статистики сообщает, что по предварительным данным в 2020 году введено в эксплуатацию 6906 жилых единиц (индивидуальных квартир и домов), из них 2088 единиц жилья (или 23.2%) меньше, чем в 2019 году. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в 2020 году составила 545,5 тыс. М², что на 20,7% меньше, чем в 2019 году.

По регионам у нас следующая статистика в 2020 году:

  • Кишинев — введено в эксплуатацию 5 529 квартир
  • Северный регион — введено 489 квартир
  • Центральный район — сдано 620 квартир
  • Южный регион -179 квартир сдано в эксплуатацию
  • АТО Гагаузия — 89 жилых домов сдано в эксплуатацию

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В 2020 году общее количество сданных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 23.2% к аналогичному периоду 2019 года.

Жилье сдано в 2019 году

В период с января по декабрь 2019 года введено в эксплуатацию 8994 жилых объекта общей площадью 688,2 тысячи квадратных метров.

Наибольшая доля введенного жилья пришлась на городскую территорию — 7990 единиц жилья общей площадью 567,3 тысячи квадратных метров. м.

Статистические данные по регионам:

  • Кишинев — 7512 домов
  • Северные районы — 353 дома
  • Центральные районы — 779 домов
  • Южные районы — 238 домов
  • АТО Гагаузия — 112 домов

Заключение

В 2019 году общее количество сданных домов увеличилось на 33.2% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Жилье сдано в 2018 году

С января по декабрь 2018 года введено в эксплуатацию 6008 домов общей площадью 471,6 тыс. М2, из них 4532 квартиры и 1476 индивидуального жилья.

В городской черте введено в эксплуатацию 5330 жилых домов общей площадью 389,1 тыс. М2. В сельской местности введено в эксплуатацию 678 жилых домов общей площадью 82,5 тыс. М2.

По регионам у нас есть следующие статистические данные:

  • Кишинев — 4755
  • Северный регион — 296
  • Центральный регион — 712
  • Южный регион — 160
  • ЮТА Гагаузия — 85

Заключение

В 2018 году количество введенных в эксплуатацию жилых домов уменьшилось на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Жилье сдано в 2017 году

По данным НБС, 7236 жилых домов (квартир и индивидуальных жилых домов) общей площадью 571.В январе-декабре 2017 года введено в эксплуатацию 8 тыс. М².

В городской черте введено в эксплуатацию 6841 жилой дом общей площадью 521,0 тыс. М2. В сельской местности — 395, общей площадью 50,8 тыс. М2.

По регионам в 2017 году мы имеем следующие статистические данные об общем количестве введенных в эксплуатацию жилых домов:

  • Кишинев — 6216
  • Северный регион — 272
  • Центральный регион — 510
  • Южный регион — 146
  • ЮТА Гагаузия — 92

Заключение

В 2017 году общее количество введенных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 19.9% к уровню 2016 года.

Жилье сдано в 2016 году

По данным Национального бюро статистики, в 2016 году введено в эксплуатацию 5402 жилых дома общей площадью 497,5 тыс. М², из них 4152 квартиры и 1240 индивидуальные жилые дома.

В городской черте введено в эксплуатацию 4830 жилых домов общей площадью 422,3 тыс. М2. В сельской местности — 572, общей площадью 75.2 тыс. М2.

Жилье введено в эксплуатацию в 2016 году, по регионам:

  • Кишинев — 4510
  • Северный регион — 347
  • Центральный регион — 364
  • Южный регион — 110
  • ЮТА Гагаузия — 71

Заключение

В 2016 году у нас уменьшилось общее количество жилых домов на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Источник: statistica.мкр

Вам нужна консультация профессионального специалиста по недвижимости? Вы хотите купить квартиру или дом в Кишиневе? Приезжайте в Acces Imobil, проспект Григоре Виеру, 12/1, или свяжитесь с нами по телефону 078 888 900!

Как начать трезвый образ жизни в доме в вашем районе

Передозировки наркотиков убили 63 632 американца в 2016 году. Почти две трети этих смертей были связаны с рецептом или незаконным опиоидом.

Смертность от передозировки увеличилась во всех исследуемых категориях мужчин и женщин в возрасте от 15 лет и старше, всех рас и этнических групп и на всех уровнях урбанизации.

Уровень смертности от передозировки синтетических опиоидов увеличился в 21 штате, причем в 10 штатах этот показатель удвоился с 2015 по 2016 год.

Самые высокие показатели смертности от синтетических опиоидов были в следующих штатах:

  1. Нью-Гэмпшир

  2. Массачусетс

  3. Западная Вирджиния

В четырнадцати штатах наблюдался значительный рост смертности от героина.Высшее существо:

  1. Огайо

  2. Вашингтон, округ Колумбия

  3. Западная Вирджиния

В восьми штатах наблюдался значительный рост смертности от опиоидов, отпускаемых по рецепту. Высшее существо:

  1. Мэн

  2. Мэриленд

  3. Юта

  4. Западная Вирджиния

В шестнадцати штатах наблюдался значительный рост смертности от кокаина.Высшее существо:

  1. Огайо

  2. Род-Айленд

  3. Вашингтон, округ Колумбия

Более 72000 американцев умерли от передозировки наркотиков в 2017 году, включая запрещенные наркотики и опиоиды, отпускаемые по рецепту. Это двукратное увеличение за десятилетие.

Эта статистика настораживает.

Самый ошеломляющий рост произошел среди смертей, связанных с фентанилом и аналогами фентанила (синтетические опиоиды), на которые пришлось почти 30 000 смертей от передозировки.

Sober Living Homes (SLH) являются ключевой частью процесса выздоровления и чрезвычайно важны для долгосрочного выздоровления тех, кто прошел лечение от зависимости. Ценность домов для трезвого проживания была подтверждена в ходе нескольких отраслевых исследований, и доказано, что сочетание SLH и интенсивных амбулаторных программ (IOP) имеет высокий уровень успеха.

Читайте дальше, чтобы узнать, как успешно открыть и управлять трезвым жилым домом.

КАК НАЧАТЬ ПРИЯТНЫЙ ДОМ

Потребность в более трезвых жилых домах, очистных сооружениях и ВГД реальна и будет существовать еще некоторое время.

Ascension Recovery Services — это служба полного выздоровления от зависимости, расположенная в Моргантауне, Западная Вирджиния, которая также предлагает консультационные услуги отдельным лицам и группам, которые хотят начать программу, будь то центр лечения в стационаре, IOP или SLH.

  1. Анализ и планирование: На первом этапе развития Ascension проведет технико-экономическое обоснование, чтобы определить наилучшее местоположение, бизнес-модель, источники направления и вспомогательные услуги для предлагаемого объекта для проживания в трезвом состоянии.Наши опытные сотрудники будут работать с вами, чтобы разработать бюджет и предварительный финансовый анализ, основанный на реалиях вашей уникальной ситуации и географии. В течение этого периода мы поможем вам принять важные решения о том, как сделать трезвый дом жизнеспособным в долгосрочной перспективе. Эти решения будут определять программные и операционные планы и определять ресурсы, необходимые во время разработки, и могут включать:
    • Кол-во коек
    • Сопутствующие расходы на койку
    • Получение субсидий для домов с трезвым проживанием по сравнению с частным финансированием
    • Стоимость ввода объекта в эксплуатацию
    • Коды муниципальных образований
    • Страховая защита
    • Прогнозирование окупаемости инвестиций (ROI)

2. Реализация бизнес-плана: На втором этапе мы начинаем с разработки бюджета `

на основе желаний владельцев / организаций и финансовой приемлемости. Составьте список накладных

расходов, связанных с содержанием трезвого жилого дома. Включите такие расходы, как аренда или ипотека,

сотрудников, коммунальные услуги, интернет, кабельное и продуктовое. Перечислите мебель, которая вам понадобится, и запаситесь

многоквартирный дом. Определите, сколько нужно брать с жильцов и как

В вашем доме останутся

долгожителя.Стартовый капитал обычно состоит из денежных средств и

долларов США.

финансовой деятельности с целью возмещения капитальных вложений за счет операционной

активности за первые пару лет. Мы также поможем владельцам с настройкой

.

соответствующая бизнес-структура и будет дополнительно изучать правила и код

в зависимости от штата, в котором будет эксплуатироваться ваше предприятие, которое будет транслироваться через все

фазы развития. Дополнительные услуги и поддержка, предлагаемые на Этапе 2, включают:

  • Подбор персонала: Собеседование, прием на работу и обучение.
  • Маркетинговые усилия: Соединение вашей программы с вашим сообществом и географическим регионом для развития сети рефералов для заполнения койко-мест. Объясните, как вы планируете привлекать жителей, сколько вы будете платить и какие услуги, такие как токсикомания, консультации по работе и финансовым вопросам, вы будете оказывать.
  • Разработка программных материалов: Создание домашних правил, пакетов приема, политик и процедур и всех других программных материалов, необходимых для успешного ведения трезвого дома.Напишите справочник по политике проживания, в котором подробно описаны права и обязанности жителей. Включите политику абсолютной нетерпимости к наркотикам и алкоголю. Раздайте каждому жителю копию справочника. Требовать подписей, подтверждающих, что жители согласны с условиями политики. Поищите местные ресурсы по выздоровлению, такие как Анонимные Алкоголики и Анонимные Наркоманы. Сделайте посещение собрания обязательным для жителей.

В свой бизнес-план вам нужно будет включить такую ​​информацию, как описание компании, описание услуг, анализ рынка и стратегию.

Опишите тип жилья, которое вы хотите арендовать или купить. Подробно опишите, сколько жителей вы планируете обслуживать одновременно. Предоставьте список других SLH в вашем районе, в том числе, как долго они работают и какие услуги они предоставляют по сравнению с вашим планом. Как вы будете отличаться?

  • Получите идентификационный номер работодателя IRS.
  • Изучите законы о зонировании в вашем районе. Рассмотрите возможность аренды или покупки двухуровневого или одноквартирного дома в тихом жилом районе.Имейте в виду, что вы можете столкнуться с проблемами «не у себя на заднем дворе» со стороны соседей или членов сообщества, когда пытаетесь начать трезвый образ жизни в доме.
  • Создайте свой трезвый жилой дом только для мужчин, женщин или представителей обоих полов. Пригласите человека подходящего пола в качестве управляющего домом для помощи в ведении дома.
  • Храните записи о сотрудниках, резидентах, расходах и доходах, а также все налоговые квитанции. Рассмотрите возможность найма бухгалтера или обратитесь в налоговую службу.

3. Полная поддержка для запуска SLH: После успешного запуска Ascension может снизить вовлеченность, но продолжить консультации о том, как создать успешный дом для трезвой жизни. В течение первого года новому оператору бизнеса потребуется периодическая поддержка по организационным и операционным вопросам, которая не является ежедневной или еженедельной необходимостью. Типичное взаимодействие сокращает время Ascension до первых месяцев, и команда может быть доступна для текущих или периодических консультаций по мере необходимости. Благодаря экспертному совету по преодолению трудностей, связанных с открытием трезвого образа жизни, у вас будет душевное спокойствие и больше времени, чтобы сосредоточиться на обеспечении полного исцеления.

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И ПОЛОЖЕНИЕ

Согласно Департаменту программ по алкоголю и наркотикам Калифорнии (ADP), лицензирование требуется для любого жилого учреждения, которое предлагает любые из следующих немедицинских услуг, чтобы помочь тем, кто находится в процессе выздоровления от злоупотребления наркотиками и алкоголем:

  • Детокс при физической зависимости от любых веществ
  • Сеансы групповой терапии
  • Сеансы индивидуальной терапии
  • Образовательные семинары, которые помогут лучше понять проблемы зависимости, выздоровления и наркотиков
  • Планирование лечения для продолжающегося выздоровления от наркотической и алкогольной зависимости

В каждом штате есть собственное управляющее агентство для целей лицензирования, и правила могут отличаться.Кроме того, у каждого города и округа может быть свой собственный уникальный список требований с точки зрения лицензий, разрешений и разрешений.

Другие учреждения по лечению наркозависимости и алкоголизма, предоставляющие стационарное лечение пациентам, могут потребовать лицензирования от других организаций, например, от групповых домов, для чего может потребоваться лицензия Департамента социальных служб и больниц для лечения наркозависимости, которые должны иметь лицензию Департамента общественного здравоохранения.

Любой дом, который просто просит жителей воздерживаться от употребления наркотиков и алкоголя, но не предоставляет ни одной из перечисленных выше услуг, по закону не требует получения лицензии. Их часто сбивает с толку то же имя, что и Sober Living Homes:

  • Переходной корпус
  • Кооперативное проживание
  • Корпус без спирта
  • Жилье без наркотиков
  • Трезвый образ жизни

Однако, если эти дома являются коммерческими предприятиями, им могут потребоваться определенные разрешения и допуски для уплаты местных и государственных налогов.

ЗАПАДНАЯ ВИРДЖИНИЯ SOBER LIVING & CLARKSBURG МИССИЯ

Ascension имел удовольствие разработать несколько успешных SLH, в том числе:

  1. Миссия Кларксбурга: Миссия Кларксбурга состоит из двух красивых домов в центре Кларксбурга, Западная Вирджиния, которые предназначены для тех, кто выздоравливает от наркозависимости.Их видение состоит в том, чтобы увидеть жизнь, восстановленную через отношения с Богом через Иисуса Христа, чтобы мужчины, женщины и дети, которые находят здесь свой путь, могли обрести полноту жизни, которую Бог предназначил для них. Восстановление этих индивидуальных жизней, когда они соединены вместе, произведет восстановленное сообщество, отражающее Царство Божье. Это восстановленное сообщество станет силой восстановления всего нашего города и региона. Восстанавливаться. Восстановить. Прямой эфир.

  2. Трезвый образ жизни в Западной Вирджинии: Программа «Трезвый образ жизни в Западной Вирджинии» предназначена для реинтеграции выздоравливающих людей в мир.Подотчетность лежит в основе их программ «Трезвый образ жизни». Жители начнут развивать прочные отношения и демонстрировать прозрачность в своей повседневной жизни, сохраняя подотчетность группе. Постоянной темой честности и порядочности во всем является их цель, направленная на развитие единства и коллективной ответственности. Благодаря этому процессу жители обретут независимость и ответственность, как в финансовом, так и в эмоциональном плане, поскольку они станут теми, кем хотят быть, что является конечной целью.Их трезвые дома обеспечивают безопасную, заботливую и благоприятную среду для жителей, чтобы они начали вести трезвый образ жизни и развивать новые здоровые отношения в активно выздоравливающих сообществах. Трезвые дома дают жителям свободу духовно развиваться по-своему, а структура гарантирует, что трезвость и выздоровление остаются приоритетом номер один.

5 вещей, которые вам следует знать о создании достойного жилища

Дома для трезвого проживания — это убежище для людей, выздоравливающих от алкогольной или наркотической зависимости.Эти структурированные условия жизни могут помочь выздоравливающим наркоманам вернуться в сообщество после амбулаторного или стационарного лечения.

Однако следует помнить о нескольких вещах:

  1. Дома трезвого образа жизни — это не приюты для бездомных: Многие люди неправильно ассоциируют дома трезвого проживания с приютами для бездомных. Эти дома предлагают выздоравливающим наркоманам место для переоценки и восстановления своей повседневной жизни. В этой безопасной и вдохновляющей обстановке они могут повторно акклиматизироваться к жизни в «реальном мире».«Завершение программы реабилитации обычно является предварительным условием для поступления в трезвый дом.

  2. Дома для трезвого образа жизни регулируются строгим сводом правил: Те, кто живет в доме для трезвого образа жизни, подчиняются ряду правил и положений. Общие правила, которым должны следовать все жители, включают: комендантский час, только посетители без наркотиков, определенные часы посещения. Чтобы ознакомиться с внутренними правилами программы «Трезвый образ жизни в Западной Вирджинии», которую мы помогли разработать, щелкните здесь.

  3. Дома для трезвого проживания не бесплатны: Те, кто проживает в домах для трезвого образа жизни, должны платить арендную плату и свою долю в счетах за коммунальные услуги и продукты питания, что помогает восстановить независимость, которую эти люди, возможно, потеряли во время наркомании.

  4. Для женщин меньше домов с трезвой жизнью, чем для мужчин: Одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются женщины, прошедшие курс реабилитации, является отсутствие домов с трезвой жизнью, предназначенных исключительно для женщин. В настоящее время статистика показывает, что почти три четверти всех SLH предназначены только для мужчин. В West Virginia Sober Living есть два дома: один для мужчин и один для женщин. Вы можете узнать больше о каждом из них здесь.

  5. В домах, где проживают трезвые люди, проводится тестирование на наркотики: Чтобы сохранить целостность SLH, многим требуется выборочное тестирование на наркотики.Это предохраняет людей от рецидива и негативного влияния на других выздоравливающих жителей. Если случайный тест на наркотики окажется положительным, высока вероятность, что его попросят покинуть дом. В то время как эти дома могут проявлять терпение и гибкость по многим вопросам, они обычно очень мало терпят, когда дело доходит до употребления наркотиков или алкоголя.

УСЛУГИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ВОЗНЕСЕНИЯ

Ascension обычно остается включенным и консультируется в течение начального периода эксплуатации, чтобы помочь владельцу обеспечить высокое качество работы, а затем доступен для консультации по мере необходимости.

От анализа и планирования до оперативного программирования, маркетингового планирования и отношений с общественностью — наша команда обладает опытом и возможностями для эффективного запуска организованного и профессионального SLH.

Если вы готовы двигаться вперед или столкнулись с препятствием и вам нужна помощь, позвоните нам: 304-241-4585 .

Вы также можете скачать наш бесплатный справочник Как начать трезвый образ жизни в доме , чтобы узнать больше:

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты обычно повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, при этом проекты находятся ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами.Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техобслуживанию — в настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

  • Исторические здания Эксплуатация и обслуживание — это уникальная и сложная проблема: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1