Что не относится к движимому имуществу: Движимое имущество. Понятие, примеры. Отличия движимого имущества от недвижимого
РазноеЧасть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.
Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.
Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому. Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:
земельные участки;
участки недр;
все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.
При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество. В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2]. Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.
В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.
Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости
Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.
В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам. Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.
В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.
Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4]. С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].
Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.
Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].
Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;
Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.
Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.
Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.
Теперь о том, что по рассматриваемой теме думает власть судебная. Решения по конкретным делам в нашей правовой действительности не являются источником права, как и информационные письма ФНС, но на деле, как мы знаем, в большинстве случаев аналогичные дела = аналогичные решения.
Вышеперечисленные критерии недвижимого имущества уже основаны на судебной практике, проанализированной и принятой ко вниманию ФНС России. И учитывая, что суды всегда рассматривают конкретные споры по поводу конкретных объектов, недвижимым имуществом уже были признаны следующие спорные объекты:
трубопроводы и газоходы[8];
неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальные вложения: достройка, техническое перевооружение, реконструкция)[9];
котельное оборудование[10];
трансформаторные подстанции[11];
накопительные емкости (канализационные септики) как инженерные сооружения системы водоотведения[12];
палубные краны буровой установки[13].
Как бы ни было, судебная практика не отличается определенностью, роль судейского усмотрения велика, так как некоторые признаки недвижимости в одних делах не учитываются, а в одних они становятся решающими, один и тот же объект может быть движимым и недвижимым (ЛЭП, трансформаторная подстанция).
Более того, имеются достаточно уникальные и казусные случаи, навсегда «вошедшие в историю». Например, дело теплохода-ресторана в 2015 году, которое не осталось без внимания Р. С. Бевзенко[14], П. В. Хлюстова[15] и многих других юристов. Этот спор поднял вопрос, а является недвижимостью речное судно (как мы помним: это недвижимость по закону!), которое было поставлено на берег на фундамент и переоборудовано в ресторан. При этом объект был поставлен на государственный кадастровый учет как трехэтажное нежилое здание, на него было зарегистрировано право собственности (формальный признак недвижимости).
Дело разрешилось уже в ВС РФ: решения судов первой и апелляционной инстанции были оставлены в силе, а решение кассационной инстанции отменено, так как суд не уделил должного внимания физическим и природным свойствам объекта при признании его недвижимым[16].
В итоге получилась достаточно абсурдная ситуация: когда теплоход был в движении, то он признается недвижимостью, а когда он изъят из водной среды и поставлен на фундамент, то становится движимым.
Надо сказать, что это дело носит гражданско-правовой характер и не связано с налогом на имущество, однако оно показывает важность определения объекта движимым или недвижимым. Объективно, целью собственника теплохода была приватизация арендованного земельного участка под ним, а, признав отсутствие право собственности на теплоход как на недвижимость, суд пресек такую попытку захвата публичной земли.
Хотелось бы обратить внимание еще на одно интересное и значимое дело, известное как «дело Лесозавода 25» (относительно оборудования производственного цеха)[17]. Оно вызвало большой резонанс, так как многие вышеупомянутые признаки недвижимости были поставлены под сомнение. Примечательно, что ВС РФ направил его на новое рассмотрение, при этом, так и не определив прямо статус объектов.
По итогу налоговый орган проиграл спор, а ранее рассматриваемое недвижимым имуществом деревообрабатывающее оборудование было признано движимым и не попадающим под налог на имущество организаций. Рассмотрим это дело немного подробнее, так как оно может стать весомым ориентиром при разграничении движимого и недвижимого имущества.
В «деле Лесозавода 25» суд впервые сказал, что квалификация объекта как недвижимого должна основываться на правилах бухгалтерского учета, а именно, Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 и ОКОФ ОК 013-2014, ведь в статье 374 НК РФ речь идет не просто о недвижимом имуществе, а о том, что учитывается на балансе как основное средство в порядке бухгалтерского учета. Следовательно, приоритет должны иметь нормы налогового права: в то время как в гражданском праве нет четких положений о разграничении движимого и недвижимого, правила бухгалтерского учета, по мнению суда, содержат соответствующие формальные критерии[18].
Позиция суда строится на том, что оборудование и машины являются самостоятельными классификационными объектами согласно ОКОФ ОК 013-2014 и не относятся к зданиям и сооружениям (несомненным объектам недвижимости), кроме указанных в классификаторе случаев, когда они являются частью здания или сооружения (встроенные котельни, внутренние коммуникации).
Предполагается возможным признать оборудование частью здания (следовательно, недвижимым имуществом), если оно предназначено для его обслуживания (например, система отопления), а не для изготовления продукции. Ссылки на монтаж оборудования в специально построенном здании на фундаменте и необходимость частичной ликвидации здания для перемещения объекта не свидетельствуют о его обслуживающем назначении.
При новом рассмотрении дела позиция ВС РФ была принята на вооружение: спорные объекты (оборудования линии по производству древесных гранул, транспортеры, система защиты от пожаров и пылевых взрывов «Firefly») были признаны оборудованием, то есть движимым имуществом[20].
Доводы налогового органа об отнесении этого оборудования к сооружениям были отвергнуты, так как суд назвал отличием производственного оборудования от сооружения возможность воздействовать на предмет труда (древесные гранулы) при выполнении технических функций. Сооружение может обладать своим оборудованием, которое не входит в его состав и классифицируются отдельно при бухгалтерском учете, как машины и оборудование.
Таким образом, отсутствие определенных критериев разграничения движимого и недвижимого имущества приводит к тому, что нужные ответы возможно получить только в суде. Да, имеется устоявшаяся практика, когда суды признают движимым имуществом такие объекты как ограждения и заборы, рекламные щиты, спортивные и заасфальтированные площадки. Правда, в большинстве случаев это происходит при разрешении гражданских, а не налоговых споров, когда субъекты стремятся к признанию объекта недвижимым и дальнейшей приватизации земельного участка под ним (такая практика захвата публичной земли была очень распространена 15-20 лет назад).
При хорошем поиске и анализе материалов для многих спорных объектов, особенно производственных, возможно найти взаимоисключающую судебную практику, что только усугубляет ситуацию.
Рассмотренная тенденция к разграничению движимого и недвижимого имущества по правилам бухгалтерского учета, переходу от признака технологической связи с недвижимым объектом к признаку самостоятельного обсуживающего предназначения при определении недвижимости ставит во главу угла момент учета на балансе самостоятельных инвентарных объектов основных средств со своим предназначением. Важно отметить, что ВС РФ допустил злоупотребление налогоплательщиками подобной конструкции в виде «искусственного разделения», поэтому аналогичные споры с налоговыми органами не исключаются.
Можно говорить о том, что из зоны «неопределенности» исключаются производственные объекты, предназначенные для изготовления какой-либо продукции. Признание таких объектов движимым имуществом снижает налоговую нагрузку в части налога на имущество организаций и стимулирует инвестирование в соответствующие основные средства как производственную мощность организации.
В заключение отметим еще один важный аспект относительно регистрации недвижимого объекта. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уделяет ей особое внимание: ГКО подлежат объекты, сведения о которых есть в ЕГРН. Теперь вспомним, что все объекты налога на имущества физических лиц облагаются по кадастровой стоимости, а юридических лиц — только некоторые (торговые, офисные центры и другие).
Анализируя последние поправки о ГКО[21], можно утверждать, что планируется распространение кадастровой стоимости на все объекты недвижимости физических и юридических лиц. Так, в 2023 году все субъекты РФ должны определить кадастровую стоимость зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и мащино-мест, то есть всех объектов недвижимости. Следовательно, всё должно быть зарегистрировано.
В этом разрезе такой формальный критерий как государственная регистрация приобретает огромное значение, ведь если объект не числится как недвижимость в ЕГРН, то невозможно определить кадастровую стоимость, из чего следует, что налог на имущество в данном случае не может взыматься.
Следите за нашими публикациями в этом блоге или на сайте нашей компании «Митсан Консалтинг».
Источники
[1] Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
[2] Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности».
[3] Письмо от 23.04.2018 № БС-4-21/7770, Письмо от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ «О рекомендациях по определению вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации» (утратило силу), Письмо от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@.
[4] Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 308-КГ16-18411 по делу № А53-8073/2016.
[5] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014.
[6] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу № 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017.
[7] Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.11.2019 № Ф10-5165/2019 по делу № А83-15473/2018.
[8] Постановление АС МО от 10.02.2017 по делу № А40-98958/2016, Постановление АС МО от 28.08.2018 по делу № А40-176218/17.
[9] Определение ВАС РФ от 27.05.2014 № ВАС-5899/14 по делу № А56-72308/2012, Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 05. 12.2019 № А29-14394/2018.
[10] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019 по делу № А12-14902/2018.
[11] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.
[12] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ16-4.
[13] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.
[14 Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости. – М. : М Логос, 2017.
[15] https://zakon.ru/blog/2016/1/11/neveroyatnaya_metamorfoza_ili_delo_o_korablenedvizhimostikommentarij….
[16] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476.
[17] Определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.
[18] https://sharplaw.ru/upload/iblock/a34/a34fd9b01590d3f6d6218a0eb603b985.pdf
[19] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29. 08.2017 N Ф06-23469/2017 по делу N А55-22392/2016.
[20] Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 № 14АП-12462/2019 по делу № А05-879/2018.
[21] Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Оценка движимого имущества —
Оценка движимого имущества
К движимому имуществу по ст. 130 ГК РФ относится все то имущество, котороене включено в разряд недвижимости. Деление всего спектра имущества на два больших класса (движимое и недвижимое) связано с различиями в порядке правовых режимов регулирования.
Прежде всего, это относится к обязательной государственной регистрации: для движимого имущества она не предусмотрена. Исключение составляют те объекты движимого имущества, в отношении которых законом государственная регистрация предусмотрена.
Чтобы та или иная вещь была отнесена к движимому имуществу, она должна удовлетворять двум критериям.
Во-первых, она не должна иметь прочной связи с землей (материальный критерий), во-вторых, она не должна быть отнесена законом к недвижимости, а перенос этой вещи не может повлечь за собой ущерба, несоразмерного для ее назначения (юридический критерий).
Таким образом, к категории движимого относится широкий перечень имущества.
Движимое имущество |
|||
Материальное |
Нематериальное (неосязаемое) |
||
— промышленное оборудование предприятий: станки, приборы, инструменты, силовые линии, инженерные приспособления и т. д. |
Право извлечения выгоды из идеи: |
Право взыскания долга |
|
-авторское право -патентное право -смежное право -право на средства индивидуализации -право на ноу-хау |
|||
— транспорт: автомобили, автобусы, спецтехника, прицепы, мотоциклы и т.д. |
|||
— офисное и торговое оборудование: мебель, витрины, оргтехника, бытовая техника, компьютеры и т.д. |
|||
— ценные бумаги, акции, драгоценности, деньги |
|||
— непостоянные строения |
Оценка движимого имущества при всем многообразии его объектов, в условиях современной общественно-экономической ситуации в России, имеет некоторые общие закономерности и тенденции.
- При оценке движимого имущества, входящего в состав недвижимости, оценщик должен четко разделить эти два вида и выявить степень влияния движимого имущества на общую стоимость недвижимости.
- Стоимость движимого имущества напрямую зависит от целей и ситуации оценки.
- При оценке движимого имущества применяется один из трех (или все три в комплексе) подходов: рыночный, доходный или затратный. Выбор подхода обуславливается также ситуацией и целями, поставленными перед оценщиком.
- Зачастую оценка движимого имущества входит составной частью в комплексную оценку более крупного объекта (бизнеса, недвижимости). В этом случае важно, является ли данное движимое имущество функциональным активом бизнеса, либо должен рассматриваться как самостоятельный объект оценки. В некоторых ситуациях номинально относящийся к категории движимого имущества объект должен оцениваться как часть недвижимости (если связь его с объектом недвижимости прочна и перемещение или удаление данного движимого имущества повлечет за собой значительный ущерб стоимости недвижимости).
ГК «Лидер» осуществляет профессиональную компетентную оценку любого движимого имущества за короткий срок. Мы рассматриваем ситуацию оценки комплексно: собираем информацию, выбираем подходы и методы, анализируем полученные данные для формирования точного объективного оценочного мнения в рамках текущих целей.
Каждый из объектов оценки движимого имущества имеет свою специфику, обусловленную его функциональностью, техническим состоянием, общей ситуацией на рынке и многими другими факторами.
Оценка промышленного оборудования предприятия характеризуется многообразием форм, типов и моделей различной спецтехники. Зачастую оценщику приходится сталкиваться с тем, что оценке подлежит не только современное оборудование, но также приборы и установки, выпущенные десятилетия назад и уже снятые с производства. В связи с этим особую важность приобретает возможность точной классификации оборудования предприятия для отнесения его к отвечающей определенным ценностным характеристикам структуре.
Оценка транспорта в условиях современной экономической ситуации в России становится все более востребованной. Основными факторами, от которых зависит стоимость транспортных средств – это техническое их состояние, степень износа, функциональные характеристики, производитель. При оценке транспорта затратный метод используется крайне редко, так как в основном информация о себестоимости автомобилей и другого транспорта является конфиденциальной.
Оценка акций и ценных бумаг рассматривается в контексте стоимости доли бизнеса, приходящейся на подлежащей оценке пакет. Важнейшими факторами, от которых зависит стоимость акций, является размер их пакета, вид акций, перспективность и доходность предприятия, ситуация на рынке ценных бумаг.
Оценка объектов интеллектуальной собственности осложнена возможным отсутствием аналогов данного объекта, неоднозначностью финансового выражения предполагаемого дохода от пользования теми или иными результатами интеллектуальной деятельности.
Какими бы ни были цели оценки движимого имущества, ГК «Лидер» выполнит полный спектр работ по установлению объективной стоимости тех или иных движимых объектов.
Наш многолетний опыт и высокая квалификация позволяет провести независимую оценку любого движимого имущества.
Можно ли отнести резервуары, емкости, автозаправочную колонку и т.п. на АЗС (поставлены на учет по отдельности) к объектам недвижимого имущества в целях применения льготы по налогу на имущество? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория
Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?
Мы нашли выход!
|
Консультация предоставлена 22.07.2016 года
Можно ли отнести резервуары, емкости, площадку, автозаправочные колонки, навес, подъездную дорогу, операторную каркасного типа на АЗС (поставлены на учет по отдельности) к объектам недвижимого имущества в целях применения льготы по налогу на имущество?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Самостоятельный учет отдельных конструктивных элементов, входящих в состав единого комплекса АЗС, не делает их самостоятельными объектами в целях применения льготы по налогу на имущество. Если АЗС будет признана единым недвижимым комплексом, то входящее в него имущество, в соответствии с правоустанавливающими документами (в том числе движимые вещи), будет считаться недвижимым имуществом, что делает невозможным применение льготы в отношении движимого имущества.
Вопрос применения льготы по налогу на имущество к таким элементам, как емкость, площадка, навес АЗС, вряд ли возникнет, поскольку указанные объекты с большой долей вероятности в проектной документации и данных технического учета (технического паспорта) на объект недвижимого имущества будут выступать в качестве составных элементов объекта недвижимости АЗС.
В то же время особенность ТРК заключается в том, что они могут быть отнесены к оборудованию, поэтому включение в документах технического учета ТРК в состав объекта недвижимости АЗС не так однозначно. Во избежание налоговых рисков при применении льготы по налогу на имущество в отношении топливно-раздаточных колонок рекомендуем отдельно заручиться соответствующими разъяснениями налогового органа по месту учета или Минфина России, полученными при обращении к ним.
Обоснование позиции:
В соответствии с п. 1 ст. 373 НК РФ организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (далее — Налог). Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ*(1).
При этом положения ст. 381 НК РФ предусматривают льготы по Налогу.
Так, с 01.01.2015 организации освобождаются от уплаты Налога в отношении движимого имущества, принятого с 01.01.2013 на учет в качестве основных средств, за исключением объектов движимого имущества, принятых на учет в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц, а также передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми в соответствии с положениями п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми (п. 25 ст. 381 НК РФ, п. 57 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Закона N 366-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено ст. 375 НК РФ*(2).
При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
Таким образом, остаточная стоимость имущества для целей определения налоговой базы по налогу на имущество определяется по данным бухгалтерского учета.
В п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) перечислены виды имущества, которые подлежат отнесению к основным средствам организации (если выполняются условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01): здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.
При этом единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект (п. 6 ПБУ 6/01). Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно*(3). О целесообразности учета комплекса АЗС как единого инвентарного объекта можно ознакомиться в материале: Вопрос: Можно ли учесть комплекс автозаправочной станции, включающий в себя здание-операторскую, заправочные островки, навесы, емкости для хранения ГСМ, топливно-раздаточные колонки, как единый инвентарный объект? Если впоследствии комплекс будет продан частями (отдельно каждая составляющая комплекса), можно ли будет произвести разукомплектацию объекта? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2014 г. ).
Абзацем вторым п. 6 ПБУ 6/01 определено, что в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
Таким образом, правила бухгалтерского учёта позволяют обособлять в бухгалтерском учёте стоимость отдельных частей одного объекта с разными сроками полезного использования для наиболее точного формирования сведений о годовой сумме амортизационных отчислений, определяемой в соответствии с п. 19 ПБУ 6/01 с учетом п. 20 ПБУ 6/01.
В то же время, на наш взгляд, при решении вопроса отнесения частей одного объекта к объектам движимого и недвижимого имущества в целях определения налоговой базы по налогу на имущество, решении вопроса применения льготы по норме п. 25 ст. 381 НК РФ необходимо, кроме правил бухгалтерского учёта, принимать во внимание нормы ГК РФ и иных нормативных правовых актов.
Понятия движимого и недвижимого имущества в НК РФ не содержится. Эти понятия определены ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ, смотрите также письмо Минфина России от 05.08.2013 N 03-05-05-01/31421).
Следовательно, отнесение того или иного объекта к недвижимости зависит в том числе и от того, подлежат ли права на этот объект государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Какого-либо перечня недвижимого имущества или критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела и характеристик конкретного объекта.
При рассмотрении вопроса отнесения объектов к движимому и недвижимому имуществу Минфин России (в письмах от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5322, от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050, а также от 22.05.2013 N 03-05-05-01/18212, от 16.10.2012 N 07-02-06/247, от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960) рекомендует, кроме норм гражданского законодательства, руководствоваться положениями:
— Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ),
— Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359 (ОКОФ).
В соответствии с ОКОФ «Станции автозаправочной», например, присваивается код 11 4526351 как объекту ОС, относящемуся к подразделу «Здания (кроме жилых)».
Здания, а также сооружения в гражданском законодательстве относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
О том, что комплекс АЗС по общему правилу выступает как объект недвижимости, свидетельствуют постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22. 10.2015 N Ф03-4430/15 по делу N А73-5382/2015, Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 N 03АП-2661/15, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 N 08АП-12834/15, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 N 12АП-9514/15, Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2015 N Ф06-23623/15 по делу N А12-41682/2014, Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 N 02АП-11809/14, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 N 18АП-5172/15, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 N 04АП-6217/14. Например, в постановлении АС Волго-Вятского округа от 22.12.2014 N Ф01-4836/14 по делу N А43-3605/2014 заглубленный топливный резервуар АЗС был назван неотъемлемой частью недвижимого имущества. В постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 N 17АП-2677/12, говоря о предмете залога, суд называет объект недвижимости — автозаправочная станция (здание операторской, три резервуара объемом 54 куб. м, 4 топливно-раздаточные колонки).
В то же время автоматическая мини-АЗС может выступать движимым имуществом, если это доказать в суде (постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.09.2009 N Ф03-4475/2009). В постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 02АП-8110/15 говорится о том, что автозаправочная станция контейнерного типа также не является объектом недвижимости (согласно ОКОФ «Станции автозаправочной контейнерного типа нестационарной» и «Станции автозаправочной контейнерного типа стационарной» присвоены коды 14 3440201 и 14 3440202 соответственно, такие объекты относятся к подразделу 14 0000000 «Машины и оборудование». Оборудованию таких станций присвоен код 14 3440203).
Еще один пример — в отношении «обычной» АЗС (не мини) в постановлении АС Поволжского округа от 09.12.2015 N Ф06-3693/15 по делу N А55-20332/2014 судьи, руководствуясь ст. 134 ГК РФ, пришли к выводу, что сооружение комплекс АЗС является сложной вещью, состоящей из главной вещи — объектов недвижимого имущества, и принадлежностей — движимых вещей, в том числе таких, как топливно-раздаточные колонки, топливные резервуары, система управления АЗС, не имеющих самостоятельного функционального назначения и предназначенных для обеспечения деятельности АЗС, т. е. объединенных единым функциональным назначением.
Однако приведенные судебные решения не касались вопросов налогообложения указанных объектов.
Понятие здания и сооружения в ГК РФ отсутствует. Данные понятия содержатся, соответственно, в п. 6 и п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ.
В п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ указано, что здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В свою очередь, согласно п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
На основании данных норм Минфин России в указанных выше письмах говорит о том, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.
Из данных писем следует, что, несмотря на раздельный учёт отдельных частей одного объекта с разными сроками полезного использования в бухгалтерском учёте, они продолжают оставаться частью объекта недвижимости. В постановлении ФАС Поволжского округа от 22.03.2010 по делу N А65-149/2009 также было отмечено, что самостоятельный учет отдельных конструктивных элементов, входящих в состав единого комплекса, при квалификации правовых последствий не делает их самостоятельными объектами.
При этом применительно к налогообложению налогом на имущество Минфин России поясняет (в письмах от 16. 10.2012 N 07-02-06/247, от 23.09.2008 N 03-05-05-01/57, от 26.06.2006 N 03-06-01-04/136), что не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые
— не требуют монтажа,
— могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества,
— демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению
и (или)
— функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения и др.).
Если подходить к вопросу с точки зрения данных разъяснений, то получается, что поскольку емкости, площадка, автозаправочные колонки, навес не относятся к подобным объектам, они не могут выступать отдельными объектами движимого имущества в целях применения льготы по норме п. 25 ст. 381 НК РФ и их стоимость должна быть учтена при расчёте налоговой базы по налогу на имущество на общих основаниях в составе объекта недвижимости АЗС.
Так, применительно к топливно-раздаточным колонкам в постановлении ФАС Уральского округа от 17.02.2012 N Ф09-383/12 по делу N А76-10751/2011 (определением ВАС РФ от 23.05.2012 N ВАС-6467/12 в передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано) было подтверждено правомерным доначисление налога на прибыль и налога на имущество в связи с тем, что они являются оборудованием в виде ТРК, входящих в единый комплекс АЗС и способных выполнять свои функции только в составе единого комплекса. При этом суд исходил из того, что налогоплательщик согласно учетной политике сформировал стоимость АЗС (со всеми входящими в его состав коммуникациями и оборудованием), не выделяя стоимость ТРК как отдельных инвентарных объектов, приобретенных в собственность, которым были бы присвоены отдельные инвентарные номера (что, кстати, не исключает возможности учета составных частей АЗС как отдельных инвентарных объектов). Судебных решений по вопросам исчисления налогов, но где ТРК, резервуары и иное оборудование АЗС было бы учтено в качестве отдельных объектов, нами не обнаружено.
В то же время в письме от 30.10.2007 N 03-05-06-01/125 Минфин России указал, что состав объекта недвижимого имущества, признаваемого в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета в качестве основных средств, в отношении которого отдельно уплачивается налог на имущество организаций по месту его нахождения, должен определяться по данным проектной документации и технического паспорта на объект недвижимого имущества с учетом последующих капитальных вложений. Подобные разъяснения приведены и в письме Минфина России от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5288. Более того, в этом письме Минфином России было указано на следующее: производственное оборудование, в том числе требующее крепления на фундаменте и пригодное к эксплуатации только в составе единого обособленного комплекса, не является недвижимым имуществом и не рассматривается в виде части здания как объекта недвижимого имущества. В случае, если производственное оборудование принято с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, то оно не является объектом обложения налогом на имущество организаций.
Из всех перечисленных в вопросе объектов возможность применения логики этого письма просматривается, на наш взгляд, в отношении ТРК, поскольку в том случае, если такое оборудование АЗС как ТРК не будет включено в комплекс, его можно отнести к установкам для заправки топливом (код по ОКОФ 14 3440122, класс 14 3440000 «Оборудование гаражное и автозаправочное (машины и оборудование для ремонта и обслуживания автомобилей)». То есть, если рассматривать ТРК как производственное оборудование, оно может быть отнесено к движимому имуществу, к которому возможно применение льготы по налогу на имущество по норме п. 25 ст. 381 НК РФ.
Навес АЗС, резервуары и площадка оборудованием не являются. Поэтому отнесение к отдельным объектам таких составных частей АЗС, как емкости, площадка и навес АЗС в целях применения к ним льготы, как следует из письма Минфина России от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5288, будет возможно только в случае, если в проектной документации и данных технического учета (технического паспорта) они не будут выступать составными элементами объекта капитального строительства.
Учитывая, что АЗС является сложным объектом, в состав которого может входить и производственное оборудование, рекомендуем во избежание налоговых рисков воспользоваться правом, предоставленным пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 21 НК РФ, обратиться за разъяснениями по рассматриваемому вопросу в налоговый орган по месту учета или непосредственно в Минфин России. При этом выполнение налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) письменных разъяснений о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, данных ему Минфином России, ФНС России в пределах их компетенции, является обстоятельством, исключающим вину лица в совершении налогового правонарушения (пп. 3 п. 1 ст. 111, пп. 1 п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 34.2 НК РФ, письмо Минфина России от 02.05.2007 N 03-02-07/1-211).
К сведению:
В отношении квалификации объекта в качестве недвижимого или движимого имущества приведем также мнение специалиста, изложенное в материале: «Является ли самостоятельность в обороте критерием отнесения имущества к недвижимому? (В. А. Алексеев, журнал «Закон», N 9, сентябрь 2015 г.). Если асфальтовое покрытие никогда и ни при каких условиях не может стать вещью, то здание автозаправочной станции, входящее в состав АЗС как сложной вещи, может приобрести самостоятельный статус после того, как АЗС прекратит свое функционирование. Тогда это здание сможет рассматриваться отдельно от резервуаров и другого оборудования и использоваться по иному назначению. До тех же пор, пока АЗС функционирует, оно расценивается как недвижимая вещь, входящая в состав объекта недвижимости (сложной вещи), который именуется АЗС. Поскольку в период нахождения в составе сложной вещи ее составная часть качество вещи не утрачивает, такая вещь подлежит отнесению либо к движимым, либо к недвижимым вещам. Следовательно, вхождение в состав сложной вещи не является основанием для лишения вещи статуса недвижимого имущества, она продолжает оставаться недвижимой вещью, оборот которой подчиняется правилам ст. 134 ГК РФ. При этом сложная вещь считается единым объектом оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, «поглощаются» ею.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Графкин Олег
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член МоАП Мельникова Елена
*(1) С 01.01.2015 не признаются объектом налогообложения объекты основных средств, включенные в первую или во вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, п. 55 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.11.2014 N 366-ФЗ (далее — Закон N 366-ФЗ)).
*(2) Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ).
*(3) Причём объект может быть квалифицирован в качестве комплекса конструктивно сочлененных предметов в том случае, когда его составляющие могут функционировать только в составе этого комплекса (письмо Минфина России от 17. 11.2006 N 03-03-04/1/772).
Публикации
С 1 января 2019 года движимое имущество в России полностью освобождено от налогообложения. Как разграничить движимое имущество и недвижимое?Так как налоговое законодательство не содержит определение понятий «движимое», «недвижимое имущество», необходимо рассматривать указанные термины с позиций гражданского законодательства, где к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Кроме того, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Казалось бы, все предельно ясно: если объект прочно связан с землей и зарегистрирован, то это недвижимость. Однако нередко на практике возникают споры о том, к какому виду имущества относится тот или иной актив.
С 2013 года в разных регионах России объектами многочисленных налоговых споров стали наземные парковочные площадки для стоянки автотранспорта, благоустройство территории, торговые павильоны, технологическое оборудование промышленных предприятий, линейные объекты, технологические трубопроводы и газоходы.
Так, наземная парковочная площадка для стоянки автотранспорта и благоустройство территории путем укладки на части земельного участка покрытия (газон, бетон, асфальт, щебень), которое обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, не являются новыми объектами недвижимости, так как представляют собой лишь улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы были выполнены.
Торговый павильон, не имеющий фундамента, выполненный из легких конструкций, также не является недвижимостью применительно к п. 1 ст. 130 ГК РФ. Это положение подтверждает Градостроительный кодекс (п. 10 ст. 1), который прямо устанавливает, что к объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки.
Технологическое оборудование промышленных предприятий вне зависимости от наличия фундамента для его установки не относится к недвижимому имуществу, поскольку выступает в гражданском обороте самостоятельно именно в качестве оборудования, для которого возможны неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов оборудования без потери его технических свойств и технологических функций.
В то же время технологические трубопроводы и газоходы признаются недвижимым имуществом и подлежат обложению налогом на имущество. Данные объекты в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей.
Более сложно обстоит ситуация с линейными объектами (линии электропередачи, связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии) и объектами электросетевого комплекса (трансформаторные подстанции). Их отнесение к той или иной категории недвижимости зависит от совокупности факторов, в том числе от условий введения в эксплуатацию.
«Широкая судебная практика последних лет позволила очертить круг объектов, которые наиболее часто становятся предметом судебных разбирательств. Определение четкой грани между движимым и недвижимым имуществом значительно сократит количество споров, возникающих между налогоплательщиками и сотрудниками налоговых органов, облегчит нагрузку на бизнес и позволит эффективнее управлять собственными активами», — отметила Александра Амбрасовская, руководитель проектов Практики налоговых споров МЭФ PKF.
Источник:http://presscentr.rbc.ru/page5551271html
Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?
Вопрос: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?
Ответ: Забор не является объектом недвижимости. При этом движимым имуществом он также не должен признаваться.
Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):
- он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
- не является отдельным объектом гражданского права;
- выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Этого подхода придерживается и Росреестр. В своих разъяснениях он ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).
Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.
При этом учтите, что к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как мы уже сказали выше, согласно сложившейся судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом (КонсультантПлюс, 2019)
Движимое имущество освободили от налога — Российская газета
Федеральный закон N202-ФЗ внес в НК изменения, согласно которым от налога на имущество освобождается движимое имущество, введенное в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Однако предприятия, решившие воспользоваться этой льготой, столкнулись с проблемой, как разграничить движимое и недвижимое имущество. Об этом говорили участники рабочей группы по совершенствованию налогового администрирования ТПП РФ.
Разъяснения минфина не внесли ясности в эту ситуацию. «В результате налогоплательщики могут столкнуться с претензиями налоговиков по поводу неправомерного использования льготы при проведении налоговых проверок за 2013 год», — считает руководитель рабочей группы Владимир Гладков.
Понятия движимое и недвижимое имущество относятся к категориям гражданского права, которое оперирует понятием «вещи», не совпадающим по своему содержанию с понятием «основное средство» в бухучете. Так, например, с точки зрения гражданского права, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использовать их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь), в то время как в бухучете различные части сложной вещи могут учитываться в качестве отдельных объектов основных средств. При этом, как рассказала заместитель директора департамента налогового и правового консалтинга «Объединенные консультанты ФДП» Евгения Цанова, в качестве отдельных объектов основных средств практически все промышленные предприятия учитывают большое количество объектов, которые хоть и не являются недвижимостью сами по себе, но представляют собой части более сложных объектов, относящихся к категории недвижимости. Эта ситуация касается всех отраслей промышленности. Сегодня, говорит Евгения Цанова, представляется неясным, как квалифицировать такие объекты для целей налога на имущество, в связи с чем можно прогнозировать возникновение при последующих налоговых проверках за периоды начиная с 2013 года большого количества споров налогоплательщиков с ФНС.
По мнению участников рабочей группы, для предотвращения таких споров нужно выработать с участием бизнеса, представителей судебных, налоговых и финансовых властей единые подходы к квалификации объектов основных средств как движимого и недвижимого имущества, для чего необходимо определить, как соотносятся соответствующие категории права. При этом непонятно, как эти подходы нужно оформить юридически. Ведь внести поправки в НК нельзя, поскольку понятия движимое и недвижимое имущество относятся к гражданскому праву.
Сегодня налогоплательщики могут руководствоваться только письмами минфина. По этому поводу их выпущено уже три. При этом критерии отнесения имущества к движимому и недвижимому различаются от письма к письму, считает Евгения Цанова. В письме минфина от 16.10.12 N 07-02-06/247 «О признании имущества недвижимым» разъяснено, что относится к движимому имуществу, а что к недвижимому. Например, такие инженерные коммуникации и оборудование, как лифты, вентиляция, локальные сети, относятся к недвижимому имуществу. А средства видеонаблюдения, транспортные средства, столы, компьютеры относятся к движимому имуществу. Таким образом, налогоплательщик при отнесении имущества к движимому или недвижимому должен руководствоваться главным критерием — возможностью или невозможностью переместить объект без причинения ущерба самому объекту или совокупности связанного с ним имущества.
Всего в письме выделено четыре критерия, позволяющие считать имущество движимым. «Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса», — отмечается в документе.
В последующих письмах минфин изменил формулировку, еще больше запутав налогоплательщиков. «Мы видим выход в том, чтобы в качестве основного критерия предусмотреть возможность демонтажа, не рассматривая функциональную связь с объектом недвижимости», — считает Евгения Цанова.
Другие эксперты думают иначе. «Реальной проблемы не существует, так как в соответствии с п. 1 ст. 11 НК институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Не вижу смысла во внесении поправок в НК, если в нем прямо указано, что понятия, используемые в НК, применяются в том значении, в котором они используются в ГК», — считает управляющий партнер группы компаний «СБП» Кира Гин-Барисявичене.
В ГК четко разграничено движимое и недвижимое имущество, для этого есть специально отведенная статья 130 — недвижимые и движимые вещи. К недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. «Проблема скорее в другом — в устаревшем положении о бухучете, которое касается учета основных средств. Действующие стандарты учета и рекомендации по их применению давно устарели, так как содержат в себе противоречивые положения. Однако минфин продолжает открещиваться от разъяснения спорных моментов бухучета. Эта ситуация, безусловно, не соответствует сегодняшним потребностям бизнеса. Решением может быть принятие новых бухгалтерских стандартов в соответствии с новым законом о бухучете», — уверена Гин-Барисявичене.
Определение объекта налога на имущество организаций в 2020 году
Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение
20192020
НомерЛюбой
Электронная версия
законов, применимых к движимому имуществу — коллизия законов
Движимое имущество включает все материальные или нематериальные вещи, которые не являются недвижимыми. Государство имеет абсолютную власть над личным или движимым имуществом в пределах своих границ. Государство имеет право регулировать передачу такого движимого имущества [i], и только в тех случаях, когда это разрешено государством, на такое имущество может влиять закон любого другого государства.
Согласно древней юридической литературе, движимое имущество следует за человеком.Движимое имущество должно было оставаться у собственника. Таким образом, у такой собственности не было никакого местонахождения, кроме места жительства владельца. Эта доктрина привела к развитию универсального принципа, согласно которому для большинства целей личная собственность должна регулироваться, независимо от того, где она на самом деле расположена, по закону места жительства владельца; какой закон изменится с изменением места жительства. Однако при определенных обстоятельствах к передаче применяется право государства, в котором имущество фактически находилось, а не закон проживания.
Срок действия передачи движимого имущества или ценных бумаг определяется законодательством государства, в котором движимое имущество находится на момент передачи. Аналогичным образом, такие формальности, как подтверждение, необходимые для действительности передачи движимого имущества, характер передаваемых интересов, влияние передачи на ранее существовавшие интересы в движимом имуществе, определяются законодательством государства, в котором движимое имущество находится в собственности. находящийся во время перевозки. Нематериальная личная собственность также следует за лицом и регулируется законодательством по месту жительства владельца.В случае долга, являющегося нематериальным, собственность регулируется по месту жительства кредитора. Срок действия и последствия залогового права на движимое имущество определяются законодательством государства, в котором оно находится на момент создания залога.
В рамках государственной политики государство уполномочено решать, применять ли свои собственные правила к собственности в пределах государства иностранцев, которые решили разместить ее там для хранения или инвестирования, а также соблюдать или нет официальные соглашения или предложения. таких владельцев, к которым будет применяться закон штата.Как правило, право места заключения договора определяет, может ли право по договору быть передано собственником. Закон государства, в котором осуществляется передача, регулирует действительность передачи выбранного в действии. Однако, если передача выбора в состоянии, отличном от государства, в котором находится выбор, противоречит интересам последнего государства, она не будет считаться действительной в таком состоянии.
Пересмотр предусматривает, что в отношениях между лицами, которые не являются обеими сторонами передачи права, воплощенного в документе, эффект передачи зависит от эффекта передачи документа, и это определяется законом, который будет применяется судами государства, в котором документ находился во время передачи.Такие суды обычно применяют собственное местное право.
[i] Goetschius v. Brightman , 245 N.Y. 186 (N.Y. 1927)
Различие движимого и недвижимого имущества: новая реальность
% PDF-1. 7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> endobj 4 0 obj > транслировать Microsoft® Word 2016
КАТЕГОРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖНОГО СОБСТВЕННОСТИ
Прачуя Саху | Юридическая школа Симбиоза, Пуна | 27 июня 2020 г.
По закону, собственность относится к самым разным вещам. В его компетенцию входят не только земля и объекты, но и нематериальные права, которые можно рассматривать как источник дохода. Такие свойства, как глобальное достояние, такое как море, воздух и т. Д., Являются собственностью, доступной для всех, без каких-либо исключительных прав для какого-либо одного человека. Однако движимая или недвижимая собственность относится к той собственности, которая может принадлежать людям по отдельности или совместно, за исключением других.Это право владения и владения собственностью, исключая других, проявляется как право пользоваться и распоряжаться вещами в абсолютном порядке, пока это соответствует законам страны.
Как правило, собственность определяется как любое физическое или виртуальное лицо, которое принадлежит физическому лицу или совместно группой лиц. Адекватное определение собственности в законе можно найти в Законе о сделках Benami (запрет) 1988 года, который определяет ее как «собственность любого рода, будь то движимая или недвижимая, материальная или нематериальная, и включает любые права или интересы в такой собственности. ”
Из-за различий в законах, процедурных и материальных, которые применимы к разным объектам собственности и их передаче, четкая категоризация собственности на основе стандартных параметров чрезвычайно важна и необходима. Одним из наиболее важных различий в собственности является разделение имущества на движимое и недвижимое. Эта классификация является результатом ряда законодательных актов, которые вместе дают исчерпывающее определение того, что считается движимым или недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество
В общем, недвижимое имущество определяется как таковое на основании движимости. Наиболее сжатые, хотя и не исчерпывающие [1] определения недвижимого имущества содержатся в Законе об общих статьях 1897 года. Он определяет его как «недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые с земли, и вещи, прикрепленные к земле, или постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле »[2]
Основным документом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности 1882 года. Он не дает наиболее окончательного определения того, что в сущности представляет собой недвижимое имущество. В законе дается отрицательное определение, то есть того, что , а не , составляет недвижимое имущество: «К недвижимому имуществу не относятся древесина на корню, растущие зерновые культуры или трава». [3] Тем не менее, он дает ясность фразе «прикрепленный к земле» используется в Законе об общих статьях, включая:
«(а) укоренившиеся в земле, как в случае с деревьями и кустарниками;
(б) в земле, как в случае стен или зданий; или
(c) прикреплено к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему оно прикреплено » [4]
Определение, содержащееся в Законе об общих положениях, применимо к Закону о передаче собственности [5] с изменениями, содержащимися в последнем отрицательном определении.[6] Эта комбинация обоих этих определений дает наиболее полное определение для управления недвижимым имуществом — собственности, которая включает землю, выгоды, получаемые от земли, а также вещи, прикрепленные к земле, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы.
Земля
Земля — это детерминированная часть земной поверхности. Сюда входят не только простая почва и грунт, но и предметы, находящиеся на естественной поверхности или под ней. Такие объекты могут возникать в естественных условиях или размещаться по инициативе человека с целью постоянного присоединения к земле, подпадают под определение земли и, следовательно, недвижимой собственности.Включает постройки [7], стены, заборы и т. Д.
Польза от земли
Выгода, получаемая от земли, подразумевает долю в земле. Он относится к прибыли, которую можно получить от земли, не осуществляя существенного контроля над такой землей, и признается как «profit a prendre» Он признает, что различные права, связанные с такой прибылью, относятся к сфере ведения недвижимого имущества. . Некоторые из таких прав, которые считались «выгодами от земли» и, следовательно, недвижимым имуществом, — это право вывозить рыбу из озера [8], право заходить на землю и рубить деревья, [9] право владеть базар (рынок) [10], а также право пользования землей на условиях аренды [11] и др.
Вещи, привязанные к Земле
Как указано в TPA, «прикрепленный к земле» относится к трем элементам — вещам, укорененным в земле, вещам, внедренным в землю, вещам, прикрепленным к тому, что внедрено для благотворных целей.
Вещи, уходящие корнями в землю
Эта подкатегория включает деревья и кустарники, за исключением древесины на корню, растущих культур и трав. [12] При этом вопрос о том, могут ли деревья быть предоставлены в качестве движимого или недвижимого имущества, должен решаться в зависимости от обстоятельств и намерений сторон [13] таких дел.Если целью любой передачи таких деревьев является получение постоянной выгоды, такой как сбор плодов, то такие деревья считаются недвижимым имуществом. Однако, если намерение состоит в том, чтобы в конечном итоге вырубить их с целью использования в качестве древесины для промышленных целей, тогда они будут считаться древесиной на корню и рассматриваться как движимое имущество. [14]
Вещи, встроенные в Землю
Сюда входят, в основном, искусственные или неприродные объекты, которые прикреплены к руке на определенный период времени, от пары часов до нескольких лет вместе. Это может включать такие вещи, как дома, [15] здания, колодцы, якоря и т. Д. Чтобы определить, является ли собственность движимой или недвижимой, были разработаны два критерия: (1) степень или способ аннексии; и (2) объект аннексии.
- Степень или режим аннексии — Это важный элемент для рассмотрения; движимое имущество, когда оно было аннексировано таким образом, что его удаление нанесло бы большой ущерб земле, это вносит весомый вклад в предположение, что такое сооружение было присоединено к земле насовсем.[16] Другие элементы, такие как якоря, которые легко снимаются, наводят на мысль, что они предназначались для прикрепления на короткий период времени.
- Объект аннексии — Характер доли в земле, принадлежащей лицу, инициирующему такую аннексию, также является важным фактором при определении того, является ли собственность движимой или недвижимой. [17] Это тоже вытекает из обстоятельств дел. Например, маслобойные и мукомольные комбинаты, а также оборудование, используемое в них, считаются приспособлениями, предназначены для длительного использования и поэтому считаются недвижимым имуществом. [18]
Вещи, прикрепленные к тому, что встроено
Согласно Закону о собственности Индии, иногда имущество, которое обычно является движимым, принимает характер недвижимого имущества для юридических целей. Принадлежность должна быть предназначена для постоянного выгодного пользования вещью, к которой она прикреплена, то есть недвижимой собственностью. Поэтому, например, двери и окна дома, прикрепленные к указанному дому, который затем заделывают на земле, служат для того, чтобы пользоваться домом с пользой.Поэтому они считаются недвижимым имуществом [19], хотя на практике они могут быть сняты и удалены без значительного ущерба. Однако в случаях, когда закрепленное имущество предназначено просто для пользования указанным имуществом без какой-либо выгоды для недвижимого имущества, к которому оно прикреплено, оно считается движимым имуществом.
Исключения — Древесина на корню, сельскохозяйственные культуры и трава
Некоторыми объектами, которые законодательно было решено не составлять «недвижимое имущество», являются древесина на корню, зерновые культуры и трава.
- Древесина на корню — Все деревья не считаются древесиной на корню. Древесина на корню относится к тем деревьям, которые будут использоваться в промышленных целях, таких как строительство или ремонт домов. [20] Сюда входят такие деревья, как дуб, ясеневый вяз, [21] ним, шешам [22] или тик. [23] Основное различие заключается в том, что древесина на корню — это те деревья, которые высаживают для того, чтобы их обычно вырубали и использовали для других целей, и не извлекают пищу и пищу из почвы в качестве своей основной цели.[24] По этой причине фруктовые деревья не считаются древесиной на корню и входят в сферу недвижимого имущества.
- Выращиваемые культуры — Выращиваемые культуры включают просо, например, пшеницу, рис и т. Д., Овощи, такие как тыква, тыква и другие подобные культуры. Главный элемент рассмотрения состоит в том, что эти культуры не могут существовать независимо, кроме своего конечного продукта, и используются только в качестве корма или продукции. Следовательно, это движимое имущество.
- Трава- В то время как право косить траву представляет собой долю в земле, что делает такое право недвижимым имуществом, но сама трава считается движимым имуществом.
движимое имущество
Движущееся имущество определяется в Законе об общих положениях 1897 года простыми словами как « имущество любого описания, кроме недвижимого имущества. »[25] В дополнение к этому определению Закон о купле-продаже товаров определил товары как « все виды движимого имущества, кроме предъявляемых к иску требований и денег; и включает акции и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласованы на разделение перед продажей или по договору купли-продажи » [26]
Причина, по которой необходимо использовать определение, изложенное в Законе о купле-продаже товаров, заключается в том, что оно обеспечивает прочную основу для определения того, что именно представляют собой товары или движимое имущество. Такая структура необходима для адекватного налогообложения и разъяснения положения прав и обязанностей в отношении любой транзакции с их участием.
Акции и доли
Акции по существу относятся к пакету прав, которые возникают в результате внесения вклада в капитал компании. Права, предоставляемые владением такими акциями, включают право избирать директоров, голосовать по решениям, получать прибыль и делиться излишками. [27] Такие акции и акции в силу их возможности передачи считаются движимым имуществом.
Древесина на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы.
Как было объяснено ранее, древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава считаются исключениями из сферы действия недвижимого имущества и, следовательно, считаются частью движимого имущества. Основанием для этого различия является профиль использования этих предметов. Эти товары наиболее выгодны при рубке и использовании в качестве строительного материала (древесина), продуктов питания (зерновые культуры) и корма (трава). Его предназначение служит, когда его вырубают, поэтому он становится движимым имуществом.
Исключения — исковые требования и деньги
Предметы, которые были определены как выходящие за рамки Движущейся собственности или товаров, являются предъявленными исками и денежными средствами.
- Исковые требования — Закон о передаче собственности 1882 года определяет исковое требование как иск в отношении любого долга, который гражданские суды признают как основание для возмещения ущерба, независимо от того, существует ли такой долг или бенефициарные проценты, накапливаются, условны или условны. ] Сюда не входят долги, обеспеченные ипотекой недвижимого имущества, ипотекой или залогом движимого имущества, или любым бенефициарным интересом в движимом имуществе, не находящимся в фактическом или конструктивном владении истца.Исковое заявление позволяет человеку не получать выгоду от чего-либо, но имеет право на возмещение ущерба посредством иска или иска. Например, право участвовать в розыгрыше лотереи — это составное право на шанс на выигрыш, поэтому это требование, требующее рассмотрения, а не «товар». [29]
- Деньги- Здесь «деньги» относятся к текущие деньги. Это не считается «товаром», но является законным платежным средством. Поскольку законное платежное средство нельзя обменять на какое-либо другое законное платежное средство, из-за отсутствия возможности передачи оно не включено в определение «товаров».«Единственным исключением являются редкие или старинные монеты, которые перестали быть текущими деньгами или законным платежным средством. [30]
[1] Мулла, Закон о регистрации, 13 th ed
[2] Статья 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года
[3] Статья 3 Закона о передаче собственности 1882 г.
[4] Там же.
[5] Бабу Лал против Бхавани, (1912) 9 All LJ 776.
[6] Таркешвар Сиа Такурджи против Дар Дас Дей Ко, (1979) 3 SCC 106
[7] [7] Статья 2 (6) Закона о регистрации, 1908 г.
[8] Ананд Бехера против штата Орисса, [1955] 2 SCR 919
[9] Шантабай против штата Бомбей, [1959] 1 SCR 265
[10] Mosammat Bibi Sayyeda v.Штат Бихар, (1996) 9 SCC 516
[11] Кеннет Соломон против Дана Сингха Бавы, AIR 1986 Del 1
[12] Как предусмотрено Разделом 3 ТРА.
[13] Суреш Чанд против Кундана, (2001) 10 SCC 221
[14] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532
[15] Пуннайя против Венкатаппы, AIR 1926 Mad. 343
[16] Wake v Halt, (1883) 8 App Cas 195, стр. 204.
[17] Спайер против Филлипсона, (1931) 2 ЧД 183
[18] Амриталал против Кешавлала, (1926) AIR 1926 г. Бом 495
[19] Пуршотама против муниципального совета, (1891) ILR 14 Mad 467.
[20] Джозеф Аннамма, (1979) Ker LT 322.
[21] Законы Англии Холсбери, 3-е изд., Том 17, стр. 624
[22] Байджнатх против Рамдхара, AIR 1963 Все 214
[23] Кунхикоя против Ахмеда Кутти, AIR 1952 Mad. 39
[24] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532
[25] Статья 3 (36) Закона об общих положениях 1897 года
[26] Раздел 2 (7) Закона о купле-продаже товаров 1930 года
[27] Профсоюз работников Hindustan Lever против Hindustan Lever Ltd, AIR 1995 SC 470
[28] Раздел 3 Закона о передаче собственности 1882 года.
[29] Санрайз Ассошиэйтс против правительства NCT Дели, AIR 2006 SC 1908
[30] Ре Матур Лалбхай, (1901) 25 Бом 702.
Воля или не воля?
Подготовка к смерти дает много преимуществ
Никто не любит думать о смерти, особенно о своей собственной. Однако подготовка к смерти имеет много преимуществ. Основное преимущество заключается в том, что вы можете решить (в рамках определенных параметров, установленных законодательством Джерси), кому вы хотите унаследовать свои активы.Если вы не составите завещание, этого не произойдет, и закон определяет, кто унаследует от вас, и это создаст ситуацию, называемую завещанием.
Еще одна значительная трудность заключается в том, что в настоящее время закон не разрешает парам, не состоящим в браке, наследовать друг от друга без завещания, поэтому смерть партнера может вызвать значительные трудности и неуверенность.
Чтобы избежать завещания в Джерси, необходимо составить два завещания: одно для ведения дел с недвижимым имуществом, а другое для ведения дел с движимым имуществом.В завещании недвижимого имущества Джерси речь идет о земле и всем, что на ней построено, о сдаче в аренду на срок более 9 лет, о беспроигрышном владении недвижимостью и о некоторых ипотечных кредитах. Завещание о движимом имуществе касается всех других активов, таких как ювелирные изделия, мебель, банковские счета, акции (в том числе те, которые связаны с передаваемым имуществом) и инвестициями.
Если вы проживаете на Джерси (место жительства человека находится в том месте, которое они считают своим домом) и вы умираете без завещания (завещания), оставив пережившего супруга / гражданского партнера и потомков, оставшийся в живых супруг / гражданский партнер имеет право на домашнее имущество, первые 30 000 фунтов стерлингов движимого имущества и половина оставшейся суммы. Потомки (в первую очередь дети) получают вторую половину.
Если детей нет, недвижимое имущество Джерси переходит по наследству к вашему супругу / гражданскому партнеру. Если у вас есть дети, ваш супруг / супруга / гражданский партнер имеет право на равную долю в имуществе с каждым выжившим ребенком. Если имущество делится между вашим супругом / гражданским партнером и детьми, ваш супруг / гражданский партнер, однако, также имеет право на пользование всем супружеским домом (узуфрут). Если ваш супруг умер раньше вас, ваше недвижимое имущество будет унаследовано вашими детьми в равных долях.
Если вы проживаете на Джерси, составление завещания о движимом имуществе отличается от того, как это делается в соответствии с английским законодательством, поскольку определенные права принудительного наследования (légitime) предоставляются вашему супругу / гражданскому партнеру и вашим детям, которые не могут быть удалены даже если вы составите завещание, игнорирующее их. Переживший супруг / гражданский партнер и дети могут требовать от имущества, если им не была предоставлена «одна треть доли» (если есть супруг / гражданский партнер и дети) или их «две трети доли» (если есть супруг / супруга / гражданский партнер или дети). Оставшаяся треть находится в свободном владении. Претензии должны быть предъявлены в течение года и дня со дня объявления даты смерти.
В завещании о вашем движимом имуществе следует назначить кого-то вашим исполнителем. Исполнитель несет ответственность за управление имуществом, то есть сбор активов, выплату долгов и расходов, а также распределение наследства и наследства между бенефициарами. Если вы этого не сделаете, суд назначит кого-то, кто займется этой задачей. Вы можете назначить члена семьи, близкого друга или профессионального исполнителя (т.е. компания, занимающаяся управлением имениями).
Завещания не вступают в силу до тех пор, пока они не будут зарегистрированы в случае недвижимых завещаний или если завещания не будут получены в случае завещания движимого имущества.
В отличие от движимого имущества, вы можете оставить свое недвижимое имущество кому угодно, независимо от того, состоите ли вы в браке или нет. Однако, если вы состоите в браке, ваш супруг (а) / гражданский партнер получит пожизненный интерес более чем на треть вашего недвижимого имущества. Это известно как право «вдовства».
Если ваш дом принадлежит вам и выжившему на совместное имя, то после вашей смерти он автоматически перейдет к другому совладельцу без необходимости завещания. Однако существует и другая форма совместной собственности равными неразделенными долями, когда обычно 50% собственности принадлежит одному, а 50% — другому, а в случае смерти одного совладельца 50% переходит по завещанию. или по завещанию.
Если вы проживаете за пределами Джерси, к движимому имуществу будут применяться законы вашего места жительства.Если вы владеете недвижимым имуществом за пределами Джерси, как правило, применяются законы страны, в которой это имущество находится.
Поскольку очень важно, чтобы завещания были в правильной форме и должным образом засвидетельствованы (для того, чтобы быть действительными), вам всегда следует консультироваться с юристом, чтобы проконсультировать и подготовить ваше завещание. Предварительно распечатанных бланков завещаний, подходящих для использования в Джерси, нет. Хотя вышеизложенное должно служить точным руководством к основному праву наследования в Джерси, оно не может заменить поиск надлежащей юридической консультации.
После того, как вы составили завещание, вы можете изменять его так часто, как хотите. Вы даже можете отменить весь документ, если захотите.
Нужно составить завещание? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы могли помочь вам подготовиться к будущему: +44 (0) 1534 632263Закон о передаче собственности (TOPA) (TPA)
Закон о передаче собственности [TPA] или TOPA появился в 1882 году. . Перед что передача недвижимого имущества регулируется принципами английского закон и справедливость. В преамбуле закона излагаются цели законодательства.Сфера действия этого закона ограничена. Применяется только к передаче по акту сторон а не в силу закона. Также этот Закон касается передачи собственности. inter vivos, то есть передача между живыми людьми. Он содержит перевод как движимое, так и недвижимое имущество, но большая часть постановления применимо только к передаче недвижимого имущества. Закон не исчерпывающий.Q Укажите основные элементы недвижимого имущества
Слово имущество не было определено в Законе, но оно имеет очень широкий смысл и включает свойства всех описаний.Включает подвижные свойства, такие как ящик, книги и т. д., а также недвижимое имущество например, земли или дома. Он также включает нематериальные свойства, такие как собственность, аренда, авторские права и т. д.Согласно Разделу 3, недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущую урожай и трава. Слово «стоящая древесина» включает в себя Babool Tree, Shisham, Nimb, Папский баньян, тик, бамбук и т. Д. Плодоносящие деревья, такие как манго, махуа, Джекфрут, Джамун и т. Д. — это не древесина на корню, и они неподвижны. недвижимость ( Fatimabibi v.Аррфана Бегум , AIR 1980 Все 394).
Можно ли рассматривать деревья как движимые или недвижимые, зависит от обстоятельства дела. Если предполагается, что деревья должны продолжать расти имеют преимущество дальнейшего существования или питания почвой (землей), например, наслаждаясь их плодами, такое дерево становится недвижимостью. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно срубить их для использования древесины для строительства или других промышленных целей они будут деревянными и соответственно рассматриваться как движимое имущество ( Shantabai v.Штат Бомбей , AIR 1958 SC 532)
Древесина на корню: Древесина на корню — это деревья, пригодные для использования в строительстве или ремонт домов. Растущий урожай: — Включает все ростки овощей, не существует, кроме их продуктов, таких как листья противня, сахарный тростник и т. д.
Трава: Трава является движимым имуществом, но если ее правильно косить, то она быть заинтересованным в земле и, следовательно, образует недвижимое имущество.
В соответствии с разделом 3 (25) Закона об общих положениях 1897 г. недвижимое имущество включает земля, выгоды, возникающие из земли и вещей, связанных с землей, или постоянно прикреплен к чему-либо, прикрепленному к земле.
Закон о регистрации Индии прямо включает в себя недвижимое имущество пособия, возникающие из земли, наследственные пособия, право проезда, огни, паромы и рыболовство.
В деле Sukry Kurdepa v. Goondakull (1872) суд пояснил, что подвижность может быть определена как способность претерпевать изменения. С другой стороны, если вещь не может изменить свое место без ущерба для качество недвижим.
Пример недвижимого имущества
- Â Шаттел в земле.
- Подставка
- Полоса отвода
- Право пользования недвижимым имуществом по договору аренды.
- Право рыболовства
- Право на взимание арендной платы за недвижимое имущество
- Проценты залогодержателя.
Q. Укажите разницу между движимым и недвижимым имуществом
(a) Определение —Движущееся имущество — Не определено в Законе о передаче собственности. • Согласно Общему Статьи Закона 1897 г. Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, кроме недвижимость.Согласно разделу 2 (9) Закона о регистрации сюда входит имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества, но включая древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы.
Пример движимого имущества — Техника, временно закрепленная на земле; Интеллектуальный право собственности; Стоячий лес и растущая трава; Право на восстановление содержания разрешение; Роялти; Copyright
Недвижимое имущество — Не определено в Законе о передаче собственности. Согласно Разделу 3, недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущий урожай и траву.
- Пиломатериалы на корню — это дерево, пригодное для строительства или ремонта домов. Это исключение из общего правила, что растущее дерево неподвижно. свойство.
- Растущий урожай: — Включает все ростки овощей, у которых нет существование отдельно от своей продукции, такой как противня, сахарный тростник и т. д.
- Трава: — Трава является движимым имуществом, но если ее правильно скашивать, то это будет интерес к земле и, следовательно, образует недвижимое имущество.
Закон о регистрации Индии прямо включает в себя недвижимое имущество
пособия, возникающие из земли, наследственные пособия, право проезда, огни,
паромы и рыболовство.
Пример недвижимого имущества — Шаттель, залитый землей; Легкость .; Право
путь; Право пользования недвижимым имуществом по найму; Право на рыболовство; А
право взимать аренду недвижимого имущества; Проценты залогодержателя
(b) Передвижение
- Движущееся имущество можно легко перевезти с одного места в другое. другой, без изменения его формы, емкости, количества или качества.
- Недвижимое имущество не может быть легко перевезено из одного места в другое.
При транспортировке он потеряет свою первоначальную форму, вместимость, количество или качество
Â
- Движущееся имущество — Простая передача с намерением передать движимое имущество завершает передачу.
- Недвижимое имущество- Одной доставки недостаточно для действительного перевода. В собственность должна быть зарегистрирована на имя получателя
(d) Регистрация
- Движущееся имущество — Регистрация не является обязательной в соответствии с Законом о регистрации Индии, 1908 г.
- Недвижимое имущество — Обязательная регистрация в соответствии с Законом о регистрации Индии, 1908 г., при условии, что его стоимость превышает 100 рупий.
В. Что такое передача? Или основы действительного перевода?
Согласно Закону о передаче собственности, передача имущества означает передачу имущества живым лицом, в настоящее время или в будущем одному или нескольким лицам, или себе и одному или нескольким другим лицам а передать собственность — значит совершить такой акт.[раздел -5] Правовые правила для действительной передачи:
Передача должна происходить между двумя или более живыми лицами [раздел 5]
Живое лицо Â включает компанию, ассоциацию или группу лиц, независимо от того, включены или нет. Юридическое лицо определено в дело Комитет Широманигурудвара Прабхандак, Амритсар против Шри Сомнатха Дасса. В В данном случае суд постановил, что юридическим лицом может быть физическое лицо, фирма, корпоративная компания, ассоциация, общество, кроме партнерской фирмы.Любой лицо, которое может подать в суд или быть привлеченным к суду в соответствии с законом, удовлетворяет этому требованию.
Перевод должен быть inter vivos. Следовательно, не может быть перевода в человека, которого не было на момент передачи.
Перевод может быть осуществлен человеком самому себе, например, когда человек передает имущество в доверительное управление и сам становится доверительным управляющим.
Перевод должен осуществляться посредством транспортного средства.
Транспортировка может быть настоящей или будущей. Однако передача может иметь место только в том случае, если
идет создание нового названия.Следовательно, не должно было быть ничего
с правопреемником до получения права собственности
Сама собственность должна быть передана
Передача собственности может быть осуществлена немедленно или в целях иметь место в будущем; однако собственность должна находиться в дата передачи. Передача будущего имущества невозможна. Выражение «в настоящем или будущем» управляет словом «передает», а не словом «собственность», например, A передает свою собственность B пожизненно, а затем C.В перевод в пользу B присутствует (хотя он получает только пожизненные проценты), но перевод в пользу C — это будущий перевод.
Имущество подлежит передаче. [раздел 6]
Лицо, уполномоченное передавать [Раздел 7] Каждое лицо, имеющее право заключать договор (компетенция определена в разделе 11 Закона о контрактах) и владение могут передача собственности [Krishna Kurhai Versus Grindlays bank]. Несовершеннолетний может быть правопреемник, но несовершеннолетний не может быть правопреемником. Другими словами, правопреемник не обязательно должен быть компетентным лицом, как передающий.Получатель может быть несовершеннолетний, сумасшедший или ребенок в утробе матери. Однако в соответствии с разделом 6 (h) (3) лицо не должно быть юридически дисквалифицированным получателем. Например, в разделе 136 судей, практикующих юристов и должностных лиц ТОПА, связанных с судом, являются лишены права на покупку исков с иском:
- Рассмотрение и объект передачи должны быть законными. [Нет договора передачи незаконно согласно разделу 23 Закона о контракте]
- Перевод должен производиться в соответствии с методом, установленным в Законе.[Раздел 9]
Оформления передачи:
Раздел 54
- Движущееся имущество — Устно (путем передачи владения) / Письменно ( исполнительный договор)
- Недвижимое имущество — материальные ценности стоимостью 100 рупий. или выше (Регистрация обязательный) / стоимостью менее 100 рупий. (Регистрация по желанию)
Нематериальные активы — Обязательная регистрация
Q.Что не считается переводом?
Поскольку передача собственности ‘означает’ передачу собственности ‘, то есть создание новый титул или интерес в пользу получателя, если новый титул или интерес не была создана в пользу правопреемника, собственность не может считаться передан, следовательно, передача собственности не осуществляется. Раздел: Поскольку со-участник раздела не получает ничего нового, это не
передача имущества. Его конкретная доля, которая ему принадлежала ранее, просто
разделены.
Начисление: Единственное право, созданное при взимании платы, — это право на выплату из
имущество подлежит оплате, поэтому это не передача. [ Gobind Chandra v.
Dwarka Nath , (1908) 35 Cal 837]
Отказ от права: -Это прекращение права и, следовательно, нет ничего
осталось передать.
Таким образом, отказ реверсивного лица от проценты не подлежат передаче (Барати Лал В. Салик Рам, 38 Все 107). Но если лицо, в пользу которого оформляется «выпуск», получает определенные права в силу такого освобождения транзакция может составлять перевод [ Maniapp pillai v.Periasami , (1975) 1 MU 236].
Сдача. — Это не передача, так как это управляющий меньшим имуществом с
более крупный [ Multhan Lal Saha v. Nagendra Nath Adhikari, (1933) 60 Cal 379].
Сервитут.-Создание сервитута не является переводом.
Завещание. — Потому что он действует от смерти человека, его производящего, в то время как
определение предполагает передачу живым человеком, не подпадает под
определение перевода.
Компромисс.-Это может быть или не может быть переведено. Это зависит от фактов и
обстоятельства каждого дела. В деле Hussiaa Banu v. Shivanarayan, AIR 1968 MP 307, он
было установлено, что если одна из сторон мирового соглашения отказывается от
получать определенную сумму денег от другого, учитывая его
отказался от права на определенную собственность, на которую он претендовал, это составило бы
передача.
Семейное соглашение / поселение: Семейное поселение, заключенное сторонами с целью прекращения споров между членами семьи не сумма для передачи, не являясь отчуждением, не является созданием представляет интерес.
Q. Передавать можно любое имущество. Обсудите исключение из этого правила ИЛИ В. Укажите свойства, которые не могут быть переданы в соответствии с TPA
Общее правило таково: любой вид собственности может быть передан. Но там есть определенные исключения-Предмет перевода:
Раздел 6 Любое имущество может быть передано. Но следующие свойства не могут быть переданы:
- Вероятность наследника
- Передача сервитута
- Ограниченная процентная ставка
- Право на техническое обслуживание в будущем.
- Право на предъявление иска.
- Перевод государственной должности, заработной платы и пенсии
Следующие объекты не могут быть переданы:
Вероятность наследника (Spes successionis)
Преемственность спецификаций означает исключение к преемственности. Возможность получения имущества в будущем по наследству. Это находится в ожидании или в надежде наследовать имение умершего человека. Такой шанс не является собственностью и как таковой не может быть передан, если он передан, перевод полностью недействителен.
Пример: A является владельцем собственность, а Б — его сын. B является наследником A. Этот тип собственности, который B надежды получить после смерти отца не подлежат передаче, во время срок службы A.
Право повторного входа… Это означает право арендодателя повторно потребовать арендованное имущество от арендатора в случае нарушения договора или явного условия. Это личная выгода которые не могут быть переданы. â € Пример: если A сдает свою собственность B с условие, что если он сдаст в субаренду арендованную землю, А будет иметь право повторно войти, я.е., договор аренды прекращается. Это право на повторный вход является личной выгодой доступен для A, который не может быть передан.
Передача сервитута
Сервитут означает долю в земле, принадлежащей другому лицу
это давало право его владельцам на конкретное ограниченное использование или удовольствие. Сервитут
не могут быть переданы. • Пример: если A, владелец дома X, имеет право
проходя через прилегающий земельный участок, принадлежащий B, он не может передать это право
пути к C. Но если A переводит дом в C, сервитут также
переведен в C.
Ограниченные интересы • Определенные права пользования сохраняются за определенными человек. Если это так, то это называется ограниченным интересом. Ограниченный интерес не может быть передан другому человеку. Он включает в себя «религиозный офис».
Пример: Право ПУДЖАРИ в храме получать подношения. Право вдовы в соответствии с индуистским законодательством на проживание
Право на будущее содержание
Право на будущее содержание является личной выгодой
кому это даровано.Однако задолженность по прошлому содержанию может быть передана.
Пример: Право индусской вдовы на содержание является личным правом, которое
не могут быть переданы.
Право на предъявление иска:
Простое право на предъявление иска не может быть передано. Право относится к
право на возмещение ущерба, возникшего как в результате контрактов, так и в связи с правонарушениями. • Пример: A
совершает нападение на B. B может подать иск о возмещении ущерба; но он не может
передать право C и позволить ему получить компенсацию.
Передача государственной должности
Передача государственной должности противоречит государственной политике. офисы, зарплата и пенсия. Пенсия и заработная плата назначаются на индивидуальной основе, это
не может быть передан. [ In Corporation of Liverpool v. Wright: Где закон
назначает гонорары офису, это делается с целью защиты достоинства и
выполнение должным образом обязанностей этого офиса и политика закона не будут
позволить офицеру выторговать эти гонорары с назначителем или кем-либо
еще.]
стипендии и пенсии: стипендии, разрешенные военным, военно-морским, военно-воздушным и гражданским Пенсии Правительства и политические пенсии не могут быть переведены.
Незаконный объект или возмещение — передача не может быть осуществлена в связи с незаконным объект или вознаграждение в значении раздела 23 индийского контракта Акт 1872 г .; или лицу, по закону дисквалифицированному в качестве правопреемника.
Права на размещение
- Передача права проживания арендатору запрещена.
В. Общий принцип TPA заключается в том, что собственность или интерес передаются между
живые люди. Есть ли исключения из этого принципа. Если да, объясните
Согласно Закону о передаче собственности,
передача имущественных средств
когда живое лицо передает имущество в настоящем или будущем одному или
несколько человек или себя и одно или несколько других лиц и передать имущество
совершить такой акт.[section -5]
Как правило, собственность может быть передана только живому лицу, на дату
передача, т.е. имущество не может быть напрямую передано нерожденному лицу.
Однако из этого правила есть исключения.
Перевод в пользу нерожденного лица — Раздел 13
Раздел 13 Закона о передаче собственности гласит:
Если при передаче имущества возникает интерес в его пользу
лица, не существовавшего на дату передачи, при условии предварительного
интерес, созданный той же передачей, интерес, созданный в пользу
такое лицо не вступает в силу, если оно не распространяется на все
оставшиеся проценты от передачи в собственность.
Раздел 13 вводит в действие общее правило, согласно которому перевод может быть осуществлен только между живыми людьми. Не может быть прямого перевода человеку, который не существует или еще не рожден. По этой причине в разделе 13 используется выражение передавать «на благо», а не передавать еще не родившемуся человеку.
Ребенок, находящийся в утробе матери, считается правомочным наследником.
Следовательно, собственность может быть передана ребенку еще в утробе матери.
потому что ребенок существует в это время, но не для будущего человека, который не
даже существуют в утробе матери.Каждая передача собственности включает в себя
передача процентов. Как только имущество передается, передающее лицо
лишены этого интереса, и интерес переходит к получателю. За
владение процентами, поэтому необходимо, чтобы получатель
существование. В противном случае проценты будут отложены до тех пор, пока получатель
появляется. Это противоречит самой концепции интереса.
Статья 13 предусматривает, что собственность не может быть передана непосредственно нерожденному
лицо, но оно может быть передано в пользу еще не родившегося человека
Предварительные условия для действительной передачи собственности еще не родившемуся лицу
Раздел 13 предоставляет механизм для конкретного механизма передачи собственность на законных основаниях в пользу нерожденных лиц.Порядок действий следующий:
- Лицо, намеревающееся передать имущество в пользу нерожденный человек должен сначала создать жизненное имущество в пользу живого человека а после этого — абсолютное наследство в пользу будущего человека.
- Пока жив человек, в пользу которого создается жизненный интерес, он будет владеть собственностью, пользоваться ее узуфруктом, то есть пользоваться недвижимость.
- При жизни, если человек, (который в день создания пожизненное имущество было нерожденным) родился, титул собственности будет немедленно жилет в нем, но владение имуществом он получит только на смерть пожизненника.
Что касается создания предварительного интереса, во-первых, собственность дано на всю жизнь живому человеку. Необязательно, чтобы жизненный интерес создаваться в пользу одного живого человека. Передача правомочна создавать последовательные жизненные интересы в пользу нескольких живых людей одновременно время.
Например, A передает собственность B пожизненно, а после него — C, а затем к D снова за свою жизнь, а затем абсолютно к еще не рожденному ребенку B, UB.
После смерти B владение будет передано C, а после смерти C — D. смерть, владение перешло бы к ребенку B, который должен был появиться к этому времени. Если его нет, свойство вернется к А, если он живым, иначе своим наемникам.
Никакой жизненный интерес для нерожденного человека, а только абсолютный интерес
Что касается нерожденного человека, то никакой жизненный интерес не может быть создан для благо нерожденного человека. Раздел 13 специально запрещает использование выражения «интерес, созданный в пользу такого лица» должен не вступит в силу, если он не распространяется на всю оставшуюся долю Передатчик в собственность.
Означает, что передача должна передать еще не рожденному человек, какой бы интерес он ни имел в имуществе, без сохранения чего-либо с ним. Таким образом, никакое ограниченное имущество не может быть передано в пользу нерожденного ребенка. человек. Если ему будет предоставлен ограниченный интерес к собственности, то же самое будет быть недействительным.
Итак, когда имущество передается в пользу нерожденного лица, передающий сначала дает жизненный интерес существующему человеку. Перенеся его, он оставляет за собой оставшуюся долю собственности.Этот оставшийся интерес с передающим должны быть переданы нерожденному, поэтому после прекращения интерес к предыдущей жизни, нерожденный получает полный или абсолютный интерес к свойство.
В. Объясните правило против бессрочного. Каковы исключения из этого правила?
Правило против бессрочного права:
Основное правило передачи собственности:
пользоваться имуществом абсолютно при жизни. Нельзя лишить
его право пользоваться имуществом, как ему заблагорассудится.Политика закона заключалась в том, чтобы не допустить навязывания собственности.
Бессрочный процент — это процент, который не будет переходить до отдаленного периода. Невозможно
отложить переход собственности к получателю сверх определенного срока. Период, на который передача прав может быть законно отложен, называется: бессрочный.
период.
Раздел 14 TOPA — Правила против бессрочного права также помогает нам понять это.
положение, предусматривающее, что:
Никакая передача собственности не может приводить к возникновению интереса, который должен
последствия после жизни одного или нескольких лиц, живущих на дату такого
передачи, и меньшинство какого-либо лица, которое будет существовать в
истечение этого срока, и кому, если он достигнет совершеннолетия, проценты
Создано — принадлежать.
Для привлечения Раздела 14 должны быть выполнены следующие условия:
- Должна быть передача имущества.
- Перевод должен вызывать интерес в пользу еще не родившегося человека.
- Нерожденный человек должен существовать до истечения срока интересов живые люди.
- Созданные проценты должны вступить в силу по истечении жизни одного или нескольких лиц. живущие на дату такой передачи и во время несовершеннолетия нерожденных человек.
- Переход доли в пользу конечного бенефициара может быть
откладывается только до жизни или жизней живых людей плюс меньшинство
конечный бенефициар, но не более того.
Â
Ниже приведены элементы правила против бессрочного права:
Имущество может быть передано разным живым лицам для их последующего
живет до передачи имущества нерожденному лицу.
- Нерожденный человек должен появиться до истечения срока существующей жизни передающего.
- Передача должна быть абсолютной.
В случае такого отчуждения земельного участка B не может отчуждать имущество, поскольку у него в этом только жизненный интерес. По той же причине ни C, ни D, ни сыновья B и C могут отчуждать собственность. Когда собственность наконец-то передается в сыне Д. только он будет иметь право отчуждать имущество.
Это будет безусловно, ограничение на свободное отчуждение земельного участка на значительный длительный период. Раздел 14 предотвращает это и устанавливает, что можно связать собственность и остановить ее свободное отчуждение только для одного поколения, потому что все друзья А, живущие сейчас, должны умереть за это время, так как все они свечи зажгли вместе.
Продолжительность бессрочного периода
Положение в Индии — жизнь или любое количество жизней в бытии + период беременности + несовершеннолетний период будущего бенефициара.Английское право — жизнь или жизнь в бытии + период беременности + период меньшинства.
Разница между индийским и английским законодательством
- Период меньшинства в Индии составляет 18 лет, тогда как в английском языке он составляет 21 год. закон.
- Период беременности должен соответствовать действительному периоду в соответствии с индийским законодательством, но это период валовой период по английскому праву.
- Согласно индийским законам, собственность должна передаваться только нерожденному человеку. тогда как в английском праве это не обязательно.
- Нерожденный человек должен появиться до смерти последней жизни. владелец недвижимости в соответствии с индийским законодательством, тогда как он должен появиться в течение 21 лет со дня смерти последнего владельца пожизненного имущества в случае английского права.
Исключение из правила против бессрочного права
Ниже приведены девять исключений из правила против бессрочного права:
- Правило не затрагивает имущественный интерес, поскольку одарены, это не может быть плохо для удаленности.
- Правило не распространяется на землю, купленную или принадлежащую Корпорации.
- Подарок на благотворительность, правило не распространяется на перевод в пользу общественности в религиозных, благочестивых или благотворительных целях.
- Недвижимости были отданы физическим лицам на выдающуюся государственную службу.
- Правило против бессрочного действия не распространяется на Личный договор. за пример .. договор, не создающий интереса к собственности.
- Соглашение о выкупе по закладной не затрагивает.
- Не распространяется на контакты для Бессрочного продления аренды.
- Правило также не применяется, если создается только начисление, которое не является переводом процентов.
- Контракт о преимущественном праве также не затрагивается правилом против бессрочного права.
- Ананд Рао Винаяк против генерального администратора Бомбея, 1896 год
В этом деле Высокий суд Бомбея объявил подарок недействительным как предложение против бессрочной жизни, когда движимое имущество было подарено сыну с дарением долей собственности сыну сына сыну, когда они должны присутствовать возраст 21 года. - Абдул Фата Магомед v / s
Расамая, 1894 г.
Тайный совет постановил, что дар нерожденным поколениям Запрещено мусульманским законом, за исключением случая Вакфа. - Рамбаран против Рам Мохита Эйр 1967 г. С. 744.
Верховный суд постановил, что правило против бессрочного права не распространяется на Личные соглашения, например …. соглашения, которые не вызывают интереса в собственности.
E-note 3 — Арест материального движимого имущества (Professional E-note)
Материальные движимые вещи — это товары, которые существуют материально и которые можно перемещать (например, телевизор или автомобиль).
Гражданские процедуры принудительного исполнения, в частности, наложения ареста на материальные движимые вещи, регулируются Законом 91-650 от 9 июля 1991 года и Указом 97-755 от 31 июля 1992 года.
Кредитор, имеющий юридический титул и желающий вернуть причитающуюся ему сумму от должника, может применить меру для ареста материального движимого имущества должника.Затем прикрепленное имущество может быть продано, и кредитор может взыскать причитающуюся ему сумму из доходов от продажи в соответствии с процедурами, специфичными для каждого типа вложения.
Во Франции материальное движимое имущество может быть арестовано различными способами:
Выбор применяемой процедуры зависит как от ее цели (обеспечение выплаты денежной суммы или доставки товаров), от задерживаемого объекта (телевизор, транспортное средство), так и от его местонахождения (в помещении должника). проживание, в сейфе).
Помимо условий, характерных для каждой гражданской процедуры взыскания долга в отношении движимого имущества, которые будут описаны в этой электронной записке, должны быть соблюдены определенные условия, которые являются общими для всех принудительных мер, перечисленных в электронной записке 1. встретились. Соответственно, кредитор должен иметь юридически защищенный титул, признающий наличие долга, который является гарантированным, фиксированной суммы и с оговоркой об исполнении.
saisie-vente — это процедура, позволяющая кредитору продать один или несколько материальных движимых товаров, принадлежащих его должнику, и взыскать причитающуюся ему сумму из доходов от продажи.
Определение
saisie-vente — это процедура, предлагающая кредитору возможность наложить арест на товары его должника, чтобы их можно было продать, а он мог возместить их цену.
Условия реализации ареста и продажи движимого имущества
Для обращения к этой гражданской исполнительной процедуре должен быть соблюден ряд условий:
- вложение должно относиться к материальному движимому имуществу ;
- вложение должно относиться к вложенным активам . Статья 14 Закона от 9 июля 1991 года и статья 39 Декрета от 31 июля 1992 года устанавливают список активов, которые не могут быть задержаны;
- если вложение происходит в жилых помещениях, требуется разрешение суда , если вложение осуществляется с целью взыскания обязательства по содержанию, основная сумма которого составляет менее 535 евро. С другой стороны, если основная сумма иска , подлежащая взысканию, превышает 535 евро, взыскание может быть произведено без разрешения суда;
- услуга приказ о выплате на должника.Это инструмент, посредством которого должнику предписывается выплатить свой долг. Его составляет судебный исполнитель, который доводит его до сведения должника.
Вручение платежного поручения должнику приводит к приостановке срока давности (должник не может полагаться на истечение определенного периода времени, чтобы уклониться от исполнения своего обязательства) и отмечает отправную точку для начисление пени.
Акт принудительного исполнения должен быть принят в течение двух лет после истечения срока службы платежного поручения; если в этот период такое действие не будет выполнено, кредитор должен организовать обслуживание нового платежного поручения.
Приставка
Операции прикрепления начинаются по истечении восьми дней с момента вручения платежного поручения.
Эти операции происходят в том месте, где находится прикрепляемое материальное имущество. Их проводит судебный исполнитель.
Товар может быть прикреплен от самого должника или от третьего лица, владеющего им от имени должника.
В ходе этих операций судебный исполнитель составляет опись имущества должника, а также акт наложения ареста; по его выдаче должник больше не будет иметь права распоряжаться прикрепленным товаром.
По завершении данных операций изъятые активы будут проданы.
Продолжение вложения
Изъятые товары могут быть проданы по частному договору (по собственной инициативе должника) или могут быть реализованы путем принудительной продажи (продажа на открытом аукционе).
Также следует отметить, что в ходе наложения ареста и продажи могут возникнуть различные процессуальные возражения: лицо, не участвующее в процедуре, может заявить о праве собственности на прикрепленное имущество, или должник может заявить, что прикрепляемое имущество не является невыносимо.
Данная процедура регулируется статьями 50–60 Закона от 9 июля 1991 года и статьями 81–138 и 268–274 Указа от 31 июля 1992 года.
1. Предпосылки для процедуры ареста и продажи движимого имущества
Для реализации ареста и продажи с целью погашения долга рассматриваемое имущество должно быть материальным движимым активом. Если мера будет проводиться в жилом помещении, перед ее принятием требуется дополнительная формальность.
Материальное движимое имущество
Арест и продажа могут касаться только движимого имущества. Это означает, что процедура исключает: нематериальное недвижимое имущество, недвижимое имущество в виде недвижимого имущества или недвижимое имущество.
Вне зависимости от того, принадлежит ли оно должнику или третьей стороне, все прикрепляемое личное имущество, принадлежащее должнику, может быть арестовано и продано.
Есть определенные активы, которые не могут быть арестованы, и они перечислены в статьях 14 Закона от 9 июля 1991 г. и 39 Указа от 31 июля 1992 г.
Статья 14 Закона от 9 июля 1991 г.
Не могут быть прикреплены:
1.Активы, которые по закону объявлены неприменимыми;
2. Резервы, денежные средства и аннуитеты по характеру алиментного обязательства, за исключением исполнения таких обязательств, уже выполненных присоединяющейся стороной к стороне, от которой заключено вложение;
3. Имущество, объявленное наследодателем или дарителем освобожденным от ареста, которое, однако, может быть конфисковано кредиторами после дарения или открытия наследства с разрешения судьи и в той мере, в какой он определяет;
4.Движимое имущество, необходимое для жизни и работы должника и его семьи, за исключением уплаты их стоимости, в пределах, установленных декретом Государственного совета — Высшего административного суда — и с учетом положений абзац седьмой этой статьи; однако они остаются прикрепляемыми, если они расположены в месте, отличном от того, в котором должник, на который налагается арест, обычно живет или работает, если они представляют ценность, в частности, из-за их размера, материала или редкости, возраста или их стандарт роскоши, если они перестают быть необходимыми по своей природе в силу своего количества или если они составляют материальные элементы бизнеса;
5. Предметы, незаменимые для инвалидов или для использования при уходе за больными.
Имущество, указанное в пункте 4 выше, не может быть закреплено за ним даже в счет уплаты его цены, если они являются собственностью получателей алиментов, как это предусмотрено в статьях 150–155 Кодекса о семье и социальной поддержке.
Недвижимое имущество не может быть арестовано независимо от недвижимого имущества, частью которого оно является, кроме как с целью уплаты его цены.
Статья 39 Указа от 31 июля 1992 г. №
Во исполнение статьи 14 (4) Закона от 9 июля 1991 года неприменимы следующие положения, поскольку они необходимы для жизни и деятельности подлежащего аресту должника и его семьи:
- Одежда;
- Постельное белье;
- Домашнее белье;
- Предметы и продукты, необходимые для ухода за телом и содержания помещений;
- Продовольственные товары;
- Предметы домашнего обихода, необходимые для хранения, приготовления и употребления продуктов;
- Приборы, необходимые для отопления;
- Стол и стулья, позволяющие принимать пищу вместе;
- Предмет мебели для хранения белья и одежды и предмет мебели для хранения предметов домашнего обихода;
- Стиральная машина;
- Книги и другие предметы, необходимые для продолжения учебы или профессионального обучения;
- Детские предметы;
- Сувениры личного или семейного характера;
- Домашние животные или охранные животные;
- Скот, используемый для пропитания должника, а также корма, необходимые для его содержания;
- Рабочие инструменты, необходимые в личном осуществлении профессиональной деятельности.
- Телефон для доступа к стационарной телефонной связи.
Жилая площадь
Если вложение осуществляется в жилище должника, разрешение судебного исполнителя необходимо, если целью вложения является получение погашения долга, отличного от обязательства по содержанию, основная сумма которого составляет менее 535 евро. мера допустима только в том случае, если пополнение депозитного счета должника или его доходов от работы по найму невозможно.
Арест движимого имущества с целью его продажи не может производиться в жилище должника без разрешения судьи, если только сумма долга, подлежащая взысканию, не превышает основную сумму в 535 евро.
Если наложение ареста осуществляется в жилище третьего лица (другими словами, от лица, владеющего материальными движимыми активами, принадлежащими должнику), санкция исполнительного судьи необходима при любых обстоятельствах.
2.Предварительный этап процедуры прикрепления и продажи: официальное уведомление об оплате
В соответствии со статьей 50 Закона от 9 июля 1991 года и статьей 81 Указа от 31 июля 1992 года уведомление об оплате является предварительным условием для процедуры ареста и продажи. Фактические операции по прикреплению начинаются после этого этапа.
Распоряжение о выплате — это инструмент, предписывающий должнику в соответствии с юридическим титулом выплатить свой долг. Этот документ составляется судебным исполнителем (см. Электронное примечание 2 — судебные исполнители), который затем передает его должнику.
Вручение платежного поручения должно производиться по фактическому месту жительства должника (другими словами, по обычному месту жительства лица) в соответствии с традиционными правилами о вручении судебным исполнителем. Ни при каких обстоятельствах приказ об оплате не может быть доставлен по адресу, указанному должником для обслуживания (т.
Вручение платежного поручения должнику эквивалентно уведомлению о невыполнении обязательств.Следствием этого является приостановление срока давности долга и отметка времени, с которого начинает начисляться пеня.
В течение двухлетнего срока с даты вручения приказа об уплате платежа должно сопровождаться исполнительным актом (статья 85 Декрета от 31 июля 1992 г. ). Если это не сделано, кредитор должен организовать обслуживание нового платежного поручения.
Приказ о выплате, составленный судебным исполнителем, предписывающий должнику уплатить причитающуюся сумму, и решение, в котором суд предписывает должнику произвести выплату этой суммы, могут быть вручены одновременно.
В соответствии со статьей 81 Закона от 9 июля 1991 года приказ об уплате под страхом недействительности должен содержать следующее:
«1 — Ссылка на правовой титул, в соответствии с которым возбуждается судебное разбирательство, с отдельным указанием требуемых сумм с разбивкой по основной сумме, расходам и начисленным процентам, а также с указанием процентных ставок ;
2 — Обратите внимание, что оплата долга должна быть произведена в течение восьми дней, в противном случае платеж может быть принудительно реализован путем принудительной продажи движимого имущества должника .«
Если задолженность, подлежащая взысканию, за исключением обязательства по содержанию, не превышает основную сумму в 535 евро, официальное уведомление о выплате также должно содержать, под страхом недействительности:
«3 — Постановление о уведомлении судебного должностного лица кредитора в течение восьми дней с указанием наименования и адреса работодателя должника и сведений о банковских счетах должника или только об одном из этих двух элементов информации; он должен Также следует указать, что если должник не соблюдает этот судебный запрет, дело может быть передано прокурору для запроса необходимой информации . «(Статья 83 Указа от 31 июля 1992 г.)
3. Приставка
Вложение начинается по истечении восьми дней с момента вручения официального уведомления об оплате. Операции проводятся по месту нахождения движимого имущества и проводятся судебным исполнителем. Без разрешения суда кредитор, наложивший арест, не может сопровождать судебного исполнителя.
Имущество может быть закреплено лично от должника или от третьего лица, владеющего им от имени должника:
Вложение операций в отношении должника
Повторение заказа на оплату
Оказавшись на месте, судебный исполнитель повторяет требование платежа в устной форме к должнику, находящемуся на месте: это « itératif commandement » [второе и последнее уведомление перед принуждением к казни] (статья 93 Указа 31 Июль 1992 г.).
Если должник не выполняет свое обязательство, судебный исполнитель просит его указать любые активы, которые могли быть предметом предварительного ареста (статья 93 Декрета от 31 июля 1992 года). Это заявление будет внесено в прикрепленный отчет.
Доступ в помещение
Если должник препятствует проникновению судебного исполнителя в помещение или там нет человека, двери могут быть открыты силой.
Если вложение происходит в жилых помещениях, судебный исполнитель может приступить к операциям по наложению ареста только при наличии:
- мэр муниципалитета, или муниципальный советник, или муниципальное должностное лицо, уполномоченное мэром, органами полиции или жандармерии, которых просили присутствовать;
или
- два взрослых свидетеля, которые не служат ни кредитору, ни судебному исполнителю, и которые присутствовали во время операций по наложению ареста, которые поставят свои подписи на оригинале и копиях.
Опись
Затем судебный исполнитель составляет инвентарную опись принадлежащего ему имущества. В случае, если активы не прикрепляются или если какой-либо актив не имеет рыночной стоимости, судебный исполнитель составляет декларацию nulla bona .
После этих операций судебный исполнитель составляет протокол вложения. В нем фиксируются действия, предпринятые судебным должностным лицом, и, в случае наказания за его недействительность, сведения, перечисленные в статье 94 Декрета от 31 июля 1992 года, включая ссылку на заголовок, в соответствии с которым проводится приложение, и подробное описание имущество арестовано.
Прикрепленный протокол подписывается судебным исполнителем.
Выдача прикрепленного отчета
Порядок действий различается в зависимости от того, присутствует ли должник во время ареста:
Если присутствует должник , судебный исполнитель передает ему копию документа напрямую. В таком случае такая доставка эквивалентна доставке документа. Судебный исполнитель устно напоминает должнику, что активы больше не могут быть отчуждены (другими словами, они не могут быть отчуждены или использованы для обеспечения долга), что должник является их хранителем, но он может организовать их продажу по частному договору. Эта устная информация будет записана в приложении к отчету.
Следует отметить, что доходы от продажи по частному договору активов, объявленных неотчуждаемыми, передаются в руки судебному должностному лицу задерживающего кредитора (кредитор, выступивший с инициативой ареста).
Если должник отсутствовал во время ареста , судебный исполнитель приступает к вручению копии документа.Затем должник имеет восьмидневный срок для того, чтобы проинформировать судебного должностного лица о наличии отчета о предыдущем аресте тех же активов (статья 96 Указа от 31 июля 1992 года).
Влияние прикрепленного отчета
Акт вложения делает арестованное имущество неотчуждаемым. Должник является их хранителем и, соответственно, сохраняет право пользования, если они не являются расходными материалами (статья 97 Декрета от 31 июля 1992 г.). У него есть возможность организовать их продажу по частному договору.Тем не менее, он не может отчуждать или перемещать их под страхом санкций, предусмотренных статьей L. 314-6 Уголовного кодекса.
Если денежные суммы будут обнаружены в помещении, где находятся активы, они будут доставлены лично судебному исполнителю. Затем должнику дается один месяц на то, чтобы подать возражение судье по исполнению приговора относительно места наложения ареста. Если нет возражений, денежные средства немедленно приписываются кредитору и вычитаются из суммы, на которую было взыскано вложение.
Вложения в отношении стороннего держателя
Опись
По истечении восьми дней с момента вручения приказа о выплате судебный исполнитель может приступить к аресту активов, принадлежащих третьей стороне, от имени должника.
Имущество в помещении, используемом в качестве жилого помещения для третьего лица, может быть арестовано только с разрешения исполнительного судьи.
Судебный исполнитель не может исполнить вложение до тех пор, пока приказ об оплате не будет вручен третьей стороне.
Судебный исполнитель просит третью сторону, владеющую недвижимостью, заявить об активах, которые он держит от имени должника, и сообщить ему, были ли они предметом предварительного ареста. Если третья сторона не владеет какой-либо собственностью должника или отказывается отвечать, судебный исполнитель составляет протокол с указанием понесенных штрафов, который он сообщает третьей стороне (статья 100 Указа от 31 июля 1992 года).
Если третье лицо отказывается отвечать или делает неточное или ложное заявление, ему может быть приказано произвести оплату требования, вызвавшего арест, без ущерба его праву регресса к должнику о возмещении (статья 99 Указа от 31 июля 1992 г.).
Если третье лицо заявляет, что оно владеет имуществом от имени должника, судебный исполнитель составляет инвентарную ведомость активов с указанием, под страхом признания недействительности, информации, указанной в статье 101 Декрета от 31 июля 1992 г. (указание на то, что изъятые предметы являются неотчуждаемыми и переданы на хранение третьему лицу, имя и место жительства третьего лица и т. д.).
Выдача прикрепленного отчета
Способ доставки различается в зависимости от того, присутствовала ли третья сторона во время присоединения:
Если третье лицо присутствовало во время операций по прикреплению , судебный исполнитель напоминает ему устно о содержании отчета о вложениях, а затем немедленно передает ему копию отчета о вложении; эта доставка эквивалентна вручению документа.
Если третье лицо присутствовало во время операций прикрепления , копию документа вручает судебный исполнитель. Затем третьей стороне предоставляется восьмидневный срок для того, чтобы проинформировать судебного должностного лица о существовании ранее арестованных тех же активов и направить ему отчет о вложениях.
По истечении этого восьмидневного срока копия документа вручается должнику. В нем будет указано, под страхом признания недействительности, что у должника есть срок в один месяц, чтобы приступить к продаже арестованных активов по частному договору.
Влияние прикрепленного отчета
С момента выдачи отчета о вложении активы будут неотчуждаемы в руках третьей стороны, которая является их хранителем. Третье лицо может в любое время потребовать отстранения от его полномочий хранителя. В этом случае судебный исполнитель должен назначить нового хранителя и, при необходимости, организовать удаление активов.
Третье лицо не может использовать арестованное имущество, если только ему не было предоставлено это право решением, принятым до наложения ареста.Тем не менее, исполнительный судья может в любое время по заявлению ex parte издать арест на один или несколько объектов, указанных им (статья 105 Указа от 31 июля 1992 года).
Третье лицо может, кроме того, требовать права удержания арестованного имущества. В этом случае он должен сообщить об этом судебному исполнителю заказным письмом с уведомлением о вручении или заявлением, сделанным в связи с приложением. Кредитор, производящий вложение, будет иметь период в один месяц, чтобы оспорить это право удержания перед исполнительным судьей того места, где проживает третье лицо.Если отказавший кредитор не возражает в течение этого периода, « требование третьей стороны считается обоснованным для целей ареста» (статья 106 Указа от 31 июля 1992 г.).
4. Продажа арестованного имущества
Продажа может осуществляться по частному договору или принудительно:
Продажа по частному договору
Должник вправе добровольно продать прикрепленное имущество в месячный срок с момента наложения ареста. Тем не менее, имущество остается неотчуждаемым.Доходы от его продажи направляются на удовлетворение требований кредиторов, которые могут отказать, если сочтут их недостаточными.
Данная продажа подлежит двойному условию:
- отправка цены в определенный срок;
- принятие кредитором (-ами).
Следует также отметить, что эта продажа не работает как традиционная продажа: соглашение между задерживающей стороной (продавцом) и третьей стороной, приобретающей имущество (покупателем), в соответствии с их желаниями, недостаточно для возникновения с передачей права собственности (и, тем более, с обязательством передать собственность или активы).
Передача права собственности фактически зависит от цены, выставленной в течение одного месяца, и от ее принятия кредиторами, у которых есть пятнадцатидневный срок для принятия решения.
Следует проводить различие между двумя гипотетическими случаями:
- в случае отказа кредиторов «принудительная продажа не может быть произведена до истечения срока в один месяц»;
- в случае согласия кредиторов покупатель может приступить к отправке цены в целях совершенствования продажи.Эта партия будет передана в руки судебному должностному лицу задерживающего кредитора (другими словами, кредитору, по инициативе которого была наложена ареста). Это составляет оплату цены. Его действие заключается в передаче права собственности и возложении на хранителя арестованного имущества обязательства передать его покупателю.
Принудительная продажа
Принудительная продажа или продажа в порядке исполнения проводится посредством открытых аукционов по истечении месячного срока, предусмотренного для продажи по частному договору.Этот срок увеличивается за счет предоставления кредиторам пятнадцатидневного периода, чтобы они могли принять решение о цене, предложенной им по частному договору купли-продажи.
В конечном итоге принудительная продажа может иметь место только в течение одного месяца и пятнадцати дней с момента вложения.
О продаже должно быть объявлено. Это может принимать форму отображения уведомлений или объявлений через печатную машину . Судья должен удостовериться, что формальности публикации были соблюдены.
Продажа осуществляется либо в том месте, где находится конфискованное имущество, либо в аукционном зале, либо на публичном рынке, с наиболее подходящим географическим расположением для привлечения конкуренции для его покупки по самой низкой цене. Отвлекающий кредитор должен сделать выбор с должным учетом правил территориальной компетенции профессионального сотрудника, проводящего продажу.
Должник уведомляется о дате, времени и месте публичного аукциона не менее чем за восемь дней до назначенной даты простым письмом или любым другим подходящим способом.
Продажа осуществляется профессиональным должностным лицом, уполномоченным своим профессиональным статусом проводить продажу материальных движимых ценностей с открытых аукционов.
Операция по продаже прикрепленных активов на открытом аукционе лицу, предложившему наивысшую цену, — это судебное решение .
Эта продажа на открытом аукционе открыта для любого лица (кроме лиц, совершающих продажу) с целью получения наилучшей цены. Прилагаемые активы продаются участнику, предложившему наивысшую цену, после того, как аукционист сделает три запроса.
Продажа заканчивается, когда цена, полученная за проданные активы, является достаточной для выплаты долга перед отвлекающим кредитором в виде основной суммы долга, процентов и сборов. Цена оплачивается наличными.
Составляется акт купли-продажи, содержащий описание проданных активов, сумму, реализованную на аукционе, а также имя и фамилию победителя торгов.
Судебное решение (аукцион присоединенного имущества) осуществляет переход права собственности при уплате цены наличными.
Если оплата не произведена, активы повторно предлагаются на аукционе (другими словами, второй аукцион проводится, если победитель торгов не выполнил свои обязательства, например, уплату цены). Если они перепродаются по более низкой цене, необоснованный участник торгов должен заплатить разницу между начальной ценой, по которой он был продан, и ценой, реализованной при перепродаже.
Процессуальные возражения
Заявления могут быть основаны на возражениях кредиторов, третьего лица или должника:
Процессуальные возражения других кредиторов
Вмешательство кредиторов того же должника, которым было сообщено о применении процедуры ареста
Помимо удерживающего кредитора в процедуре могут участвовать и другие кредиторы.Чтобы присоединиться к процедуре, другие кредиторы должны принять процедуру возражения, в которой такие кредиторы называются «противостоящими кредиторами», а кредитор, отстраняющий от ответственности, квалифицируется как «первый отказавший кредитор».
Чтобы присоединиться к процедуре, противный кредитор должен иметь юридически защищенный титул, признающий долг, который является определенным, с фиксированной суммой и сроком погашения (см. Электронное примечание 1). Результатом возражения является предоставление противостоящему кредитору статуса участника первоначальной процедуры. Тем не менее, это по-прежнему первый кредитор, который ведет дело.
Оппозиция может быть сформирована до момента ареста имущества.
Это делается с помощью документа, составленного судебным должностным лицом, в котором указывается, под страхом признания недействительным, подлежащее исполнению право собственности, на основании которого формируется возражение, и дается отдельный отчет о затребованных суммах в форме капитала, расходов и начисленных проценты, а также указание процентной ставки.
Инструмент вручается первому отвлекающему кредитору, который осуществляет продажу в одиночку, от своего имени и от имени всех противостоящих кредиторов, которые будут включены в распределение цены, полученной от продажи.
Дополнительное приложение
Дополнительное вложение может быть выполнено первым кредитором, отвлекающим от ответственности, или кредитором-противником. Судебный исполнитель составляет протокол с соблюдением правил вложения и продажи. Этот отчет служит одновременно орудием возражения, если дополнительное приложение выполняется во время возражения.
Если первый отстраняющий кредитор не организовал формальности принудительной продажи, противный кредитор может быть передан в правах первого отстраняющего кредитора на исполнение вложения и продажи.Противоположный кредитор направляет уведомление первому отвлекающему кредитору о необходимости предпринять необходимые шаги в течение восьми дней, в противном случае противный кредитор уступает место в силу закона в правах первого отказавшего кредитора.
Принудительная продажа всех задержанных товаров не может происходить до тех пор, пока не истекут все сроки, предусмотренные для их продажи частным договором. Недействительность первой привязанности не влияет на дополнительную привязанность.
Единственный способ получить освобождение от ареста и продажи (другими словами, устранение препятствия для осуществления должником своих прав на свой актив) — это обеспечить решение исполнительного судьи или согласие удерживающего кредитора и противостоящие кредиторы.
Процедурные приложения третьих лиц
Приложения, сделанные третьей стороной, обычно относятся к праву собственности на актив. Такие заявления приостанавливают процедуру в отношении активов, к которым они относятся, в конце дела перед исполнительным судьей.
Третье лицо может оспорить арест и процедуру продажи двумя видами действий:
- «действие и отвлечение внимания », определяемое как действие, посредством которого третья сторона просит суд снять наложение ареста на имущество, право собственности на которое оно заявляет;
- иск « и возмещение ущерба » — иск, предъявленный для установления права собственности лица на имущество.
Процессуальные возражения должника
Возражение, связанное с невозвращаемостью имущества
Подобно заявлениям, поданным третьей стороной, возражение, относящееся к возможности удержания (см. Список неприсоединяемых активов на стр. 3), приостанавливает процедуру в отношении активов, к которым оно относится, до конца разбирательства перед исполнительным судьей .
Должник может подать возражение против изъятия определенных активов перед исполнительным судьей в течение одного месяца с момента вручения отчета о наложении ареста.
Аннулирование
Отстраненный должник может добиваться аннулирования ареста. Заявленная форма недействительности (другими словами, наказание за юридический инструмент, испорченный дефектом) может быть недействительностью за недостаток существа (например, недееспособность) или недействительностью за дефект формы (например, пропуск формальность).
Заявление о признании недействительным не приостанавливает операции вложения, если судья исполнения не решит иначе.
Аннулирование ареста материального движимого имущества влечет за собой освобождение от ареста соответствующих активов, которые затем снова становятся доступными.Если недействительность касается только определенных инструментов, процедура будет возобновлена, за исключением инструментов, к которым относится иск о признании недействительным.
В связи с неотложным характером иска о признании недействительным, продажа активов с аукциона, тем не менее, может быть осуществлена. В таком случае следует различать два случая:
- если аннулирование было объявлено после продажи, но до распределения полученной цены, должник может потребовать возврата выручки от продажи;
- если аннулирование объявлено после распределения цены, может быть предусмотрен иск о взыскании необоснованных платежей против кредитора, если должник фактически не был обязан выплатить какой-либо долг.Если, с другой стороны, аннулирование основано на неправильности наложения ареста, должник может действовать, чтобы обеспечить средство правовой защиты против отказавшего кредитора.
Saisie-appgotiion — это исполнительная мера, позволяющая кредитору получить или вернуть движимое имущество, которое должник обязан выполнить, на основании подлежащего исполнению правового титула или постановления суда.
Определение
Эта гражданская процедура может быть использована кредитором для принуждения к исполнению должником своего обязательства по доставке или возврату движимого имущества посредством их ареста на основании вступившего в законную силу документа или постановления суда.
Приставка
Операции по наложению ареста могут быть направлены на должника или третью сторону, которая может владеть данным активом от имени должника.
Как правило, будет оказываться услуга по доставке или возврату актива или официальное уведомление об обязательстве по доставке актива, в зависимости от того, выполняется ли процедура в отношении должника или третьей стороны, владеющей активом. Этот акт составляется судебным исполнителем, ответственным за приложение.
Судебный исполнитель также составляет вложение.
После проведения ареста арестованный актив передается кредитору.
Эта процедура предусмотрена статьей 56 Закона от 9 июля 1991 года и статьями 139–154 Указа от 31 июля 1992 года.
Процедура может быть возбуждена против должника лично (1) или против третьей стороны, владеющей данным активом от имени должника (2).
1.
Saisie-задержание — приложение для обеспечения доставки или возврата, вручено лично должникуРаспоряжение о доставке или возврате активов передается лицу, ответственному за их партию.
Это постановление содержит, под страхом признания недействительным, сведения, указанные в статье 141 Указа от 31 июля 1992 г. (определение подлежащего принудительному исполнению титула, в соответствии с которым требуется возврат, заявление о том, что лицо может в течение восьми дней, перевезти обозначенный актив в место при указанных условиях и т. д.).
Независимо от того, передан ли актив добровольно или после ареста, должен быть составлен документ, содержащий подробное описание актива. Этот инструмент, представленный судебным исполнителем, ответственным за наложение ареста, может использоваться для регистрации состояния имущества на момент его возврата.
Если актив арестован, чтобы его можно было доставить своему владельцу, копия отчета о его добровольной доставке или изъятии пересылается или уведомляется заказным письмом с уведомлением о получении лицу, которое должно доставить или вернуть актив в соответствии с к подлежащему исполнению титулу.
2. Приложение для принудительной передачи движимого имущества, принадлежащего третьему лицу
Если актив принадлежит третьей стороне, официальное уведомление о передаче актива направляется этой стороне непосредственно судебным должностным лицом по запросу кредитора.
« somutation » — это официальное уведомление, адресованное должнику с требованием исполнения его обязательств и указанием последствий, которые могут возникнуть, если он откажется выполнять свои обязательства.
Это официальное уведомление должно содержать информацию, указанную в статье 146 Декрета от 31 июля 1992 г., о наказании за недействительность.
После того, как официальное уведомление будет вручено третьей стороне, уведомление направляется должнику заказным письмом с уведомлением о получении.
Если третья сторона не может предоставить актив добровольно в течение указанного срока, кредитор обратится к исполнительному судье по месту жительства третьего лица-держателя с просьбой о передаче этого актива третьему лицу.
Кредитор должен подать это заявление в течение месяца с момента вручения официального уведомления, в противном случае он должен быть истек.
После этого судебный исполнитель может приступить к аресту актива по представлению решения исполнительного судьи о передаче актива кредитору. Формальная запись об аресте составляется, и копия этой записи доставляется или уведомляется третьей стороне заказным письмом с уведомлением о получении.
3. Приложение для принудительного исполнения поставки при отсутствии юридического титула
Как и все процедуры гражданского исполнения, арест для исполнения обязательства, в принципе, не может быть осуществлен без юридического титула.Тем не менее, особый характер этой процедуры принудительного исполнения заключается в том, что кредитор, не имеющий юридического титула, может передать дело судье, занимающемуся исполнением, для устранения его отсутствия.
Соответственно, если заявитель не имеет правового титула, он может подать заявление судье по исполнению приговора, имеющему юрисдикцию в отношении места проживания должника, для получения приказа о доставке или возврате данного движимого актива.
Заявление должно содержать, за исключением случаев его неприемлемости, обозначение актива, поставка которого запрашивается.Все документы, подтверждающие эту просьбу, будут приложены к заявке.
Заказ, содержащий официальное уведомление о доставке или возврате актива, направляется стороне, ответственной за его партию, с уведомлением о том, что он должен либо перевезти обозначенный актив за свой счет в место и на условиях, указанных в течение срока. пятнадцати дней или, если у держателя актива есть основания для защиты, подать возражение в реестр исполнительного судьи, издавшего приказ.
При отсутствии возражений в течение пятнадцати дней кредитор может обратиться в реестр с просьбой дополнить положение о принудительном исполнении.
Актив затем конфискуется лично у стороны, которая должна доставить его.
Также следует отметить, что существует процедура ареста для изъятия активов, помещенных в сейф. Это регулируется статьями 275–277 Указа от 31 июля 1992 года.
1. вкратце
Крепление дорожных автотранспортных средств охватывает два типа процедур:
Декларация в префектуру
Целью данной исполнительной меры является лишение должника права распоряжаться своим дорожным транспортным средством и, в частности, воспрепятствовать его продаже.Это полезно, если невозможно определить местонахождение транспортного средства.
Иммобилизация автомобиля
Целью данной процедуры является остановка автомобиля. Эта мера обычно считается шагом, предпринятым до наложения ареста или ареста транспортного средства с целью принудительного исполнения обязательства. Это особенно необходимо, когда автомобиль обнаружен.
2. на практике
Сосуществуют два типа процедуры прикрепления автотранспортных средств: декларирование в Префектуре и остановка транспортного средства.
Эти две процедуры не направлены на достижение одной и той же цели, и выбор того, какую из них использовать, будет зависеть, в частности, от цели, преследуемой кредитором.
Декларация в префектуру
Целью данной процедуры является предотвращение передачи автомобиля должником путем подачи заявления в префектуру. Это приводит к тому, что Префектуре запрещается выдавать регистрационный документ на соответствующее транспортное средство. Это заявление действует в течение двух лет.
Это особенно полезно, когда невозможно определить местонахождение автомобиля.
Иммобилизация автомобиля
Обездвиживается судебным исполнителем, который составляет протокол обездвиживания.
Этот отчет эквивалентен вложению и, следовательно, делает автомобиль неотчуждаемым, так что его нельзя ни продать, ни использовать для обеспечения долга.
После этого, в зависимости от того, желает ли кредитор вернуть транспортное средство или организовать его продажу, следует применить процедуру наложения ареста на его продажу или на него следует наложить арест, чтобы добиться исполнения обязательства должника.
Эта процедура предусмотрена статьями 57–58 Закона от 9 июля 1991 года и статьями 164–177 Указа от 31 июля 1992 года.
У кредитора есть выбор из двух отдельных процедур: декларация в Префектуру (а) и обездвиживание автомобиля (б).
Декларация в Префектуру
Целью данной исполнительной меры является лишение должника права распоряжаться своим дорожным транспортным средством и, в частности, воспрепятствовать его продаже.Это полезно, если невозможно определить местонахождение транспортного средства.
Судебный чиновник, имеющий исковую силу, подает заявление префекту департамента Département (французское территориальное подразделение), в котором зарегистрировано транспортное средство. Копия этого титула вручается должнику в течение восьми дней с момента подачи заявления префекту Département .
Декларация запрещает Префектуре выдавать свидетельство о регистрации на соответствующее транспортное средство.
Вручение декларации производит эффект ареста по отношению к должнику, так что транспортное средство становится неотчуждаемым (транспортное средство не может быть продано или использовано для обеспечения долга).
Действие заявления в Префектуру продолжается в течение (возобновляемого) периода в два года. Однако это не влияет на права залогодержателя-кредитора (то есть кредитора, требование которого обеспечено залогом.
Иммобилизация автомобиля
Цель этой процедуры — обездвижить автомобиль.Эта мера обычно считается шагом, предпринятым до наложения ареста или ареста транспортного средства с целью принудительного исполнения обязательства. Это особенно необходимо, когда автомобиль обнаружен.
Судебный исполнитель может прикрепить транспортное средство должника, остановив его в любом месте, где оно находится, любыми способами, не вызывающими ухудшения состояния транспортного средства.
Для этого судебный исполнитель составляет протокол обездвиживания, в котором указывается подлежащее принудительному исполнению название, обосновывающее меру, описание транспортного средства, а также дату и место его обездвиживания.
Устройство, используемое для обездвиживания транспортного средства, должно четко обозначать номер телефона судебного исполнителя.
Если транспортное средство обездвижено в соответствии с наложением с целью продажи, выполненной в помещениях, занимаемых должником или третьей стороной, владеющей транспортным средством от имени должника, предпринимаемые шаги такие же, как и при наложении и продаже (см. Приложение и продажа движимого имущества ).
В остальных случаях судебный исполнитель составляет акт об иммобилизации.
Если транспортное средство было обездвижено в отсутствие должника, судебный исполнитель должен сообщить ему об этом в тот же день, что и его обездвиживание, простым письмом, адресованным или доставленным по месту его проживания.
Иммобилизация подразумевает прикрепление к нему, в результате чего транспортное средство, находящееся в руках его владельца, становится неотчуждаемым; тем не менее, владелец остается его хранителем.
Последующие действия по процедуре зависят от цели, с которой было возбуждено дело:
Выплата денежной суммы
Если транспортное средство было обездвижено для получения выплаты денежной суммы, судебный исполнитель вручает должнику официальное уведомление о выплате платежа не позднее, чем через восемь дней после обездвиживания.
Если должник не выполнит свои обязательства, транспортное средство будет продано в соответствии с процедурой наложения ареста и продажи движимого имущества (см. Приложение и продажа для погашения долга ), если исполнительный судья не вынесет решения по каким-либо возражениям.
Доставка автомобиля владельцу
Если транспортное средство было обездвижено с целью его доставки его владельцу, судебный исполнитель выдает судебный запрет о передаче транспортного средства лицу, необходимому для доставки, не позднее восьми дней после обездвиживания.
Если должник не соблюдает этот судебный запрет, транспортное средство изымается и перевозится за его счет для передачи владельцу в соответствии с процедурой наложения ареста для обеспечения исполнения обязательства ( saisie-appréhension ).
Доставка залогодержателю-кредитору
Если транспортное средство было иммобилизовано с целью его передачи залоговому кредитору (иными словами, кредитору, требование которого обеспечено передачей личного имущества в качестве обеспечения обязательства), судебный исполнитель обслуживает лицо, которое должно произвести доставку не позднее чем через восемь дней после обездвиживания, предписать передать имущество, указав, что, если он этого не сделает, транспортное средство будет перевезено за его счет для передачи залогодержателю.
Арест и продажа движимого имущества, помещенного в сейф, — это процедура, посредством которой кредитор организует продажу одного или нескольких материальных движимых товаров, принадлежащих его должнику, которые были помещены в сейф, с целью возмещения суммы, причитающейся его за счет выручки от продажи.
Определение
Вложение для продажи активов, помещенных в сейф, представляет собой особую форму вложения, которая позволяет кредитору организовать изъятие активов своего должника из сейфа, чтобы продать их и получить оплату из цены продажи.
Вложение
Процедура ареста активов в сейфе заключается в том, что судебный исполнитель направляет уведомление третьему лицу — владельцу сейфа (банк, гостиница и т. Д.). Эта привязанность временная. Его действие заключается в предотвращении доступа к сейфу без присутствия судебного исполнителя.
Окончательное вложение происходит во время открытия сейфа судебным исполнителем после вручения должнику официального уведомления о выплате. Во время этой процедуры действия судебного пристава включают инвентаризацию имущества, помещенного в сейф, и определение тех, на которые будет или не будет распространяться мера ареста.
Доработка навесного оборудования
По завершении операций по наложению ареста должник информируется о том, что у него есть возможность оформить залог
Что означает «недвижимое имущество»? | Домой Гиды
Райан Кокерхэм Обновлено 27 декабря 2018 г.
По юридическому определению, есть две различные формы собственности: недвижимое и движимое. Эти два термина охватывают широкий спектр активов, от домов до компьютеров.Каждая классификация также имеет множество различных юридических последствий и применений. Вообще говоря, главный фактор, который отличает недвижимое имущество от движимого, заключается в том, можно ли переместить или транспортировать данный актив без необходимости его изменения или, в более серьезных обстоятельствах, уничтожить его.
Наконечник
Любой актив, не являющийся недвижимостью, считается движимым имуществом. Чтобы еще больше усложнить определения, движимое имущество является личной собственностью.Под недвижимым имуществом понимается недвижимое имущество, включая дом, сарай, сарай, бассейн, террасу и любую недвижимость, которую нельзя забрать и переместить. Когда эти определения становятся важными, так это налоговое время. Недвижимость платит налог на имущество. Личное имущество облагается налогом по-другому.
Определение недвижимого имущества
Если имущество является недвижимым, это означает, что оно прочно прикреплено к земле. Например, дом представляет собой недвижимое имущество, поскольку он буквально был построен на земле под ним.Когда кто-то покупает дом, часть приобретаемой недвижимой собственности также является землей, на которой находится дом.
С точки зрения недвижимости, недвижимое имущество включает не только сам дом, но и землю вокруг него. Аналогичным образом, любые предметы или дополнения к дому или имуществу, которые имеют жизненно важное значение для его работы, такие как кондиционер или дренажная система, также считаются недвижимым имуществом. Определенные меры защиты предлагаются недвижимому имуществу, одним из наиболее важных является то, что эти предметы не могут быть изменены ни в какой форме без явного согласия владельца.
Определение движимого имущества
В отличие от недвижимого имущества, движимое имущество включает в себя все без исключения предметы, которые подпадают под действие личного имущества, за исключением домов и другой недвижимости. Одежда, личная электроника и автомобили — все это можно отнести к движимому имуществу. Даже если эти предметы были обнаружены внутри недвижимого имущества, такого как дом или офисное здание, тот факт, что они не являются неотъемлемой частью функционирования или функции самого здания, идентифицирует их как движимое имущество.
А как насчет тех коров, жующих траву в спину 40? Хотя можно утверждать, что домашний скот является неотъемлемой частью функционирования и функциональности собственности, эти животные по-прежнему представляют собой личное движимое имущество, а не недвижимое имущество.
Добавить комментарий