| ||||||||||
| ||||||||||
| ||||||||||
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
|
Свяжитесь с нами
|
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
Коммерческая недвижимость – это дорогостоящий актив, для продажи которого, как правило, требуются продолжительные сроки рыночной экспозиции. Основные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:
Учет всех вышеперечисленных фундаментальных, а также текущих факторов – сложная аналитическая задача, результатом выполнения которой становится величина рыночной стоимости, то есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке. Для качественного выполнения задачи по оценке необходимы определенные сведения об объекте недвижимости или незавершенного строительства. Мнения наших специалистов: Артур Мосгольд: Я чаще проверяю уже выполненные отчеты, нежели создаю их сам. Почти в каждой работе мне есть чему поучиться у своих же коллег. Очень часто встречаются объекты с интересной индивидуальностью, требующие более тщательной проработки. К тому же, наши специалисты стараются смотреть по-новому на уже устоявшееся мнение, чтобы не упустить из вида важные детали. И, главное, на что мы обращаем внимание в работе – это быстро меняющаяся среда рынка недвижимости, которая иногда заставляет «ломать голову» над возникающими диспропорциями и искать новые приемы в оценке. Ольга Попова: На рыночное ценообразование на производственные здания и помещения в большей степени влияют потребительские характеристики объекта, а такой фактор как престижность местоположения отходит на второй план. Сооружения производственного назначения как отдельно взятые объекты недвижимости, как правило, не способны самостоятельно приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. |
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
О компании
Компания ООО ИНВЕСТАКТИВ занимает высокие позиции в сфере инвестиций 10 лет. Специалисты компании всегда помогут найти финансово грамотное решение связанное с инвестициями. Мы проведем вас через финансовые дебри, научим отбирать зерно от плевел.
ООО ИНВЕСТАКТИВ депозитарий это надежные инвестиции в ценные бумаги.
► С нами сотрудничают партнеры с 12 стран свыше 100 000 клиентов.
► Суммарная сумма инвестиций клиентов в ООО ИНВЕСТАКТИВ за 2019 год — 234,5 млн ₽.
► Годовой оборотный капитал ООО ИНВЕСТАКТИВ составляет 310,26 млн ₽.
► Уставной капитал ООО ИНВЕСТАКТИВ на 2010 г. составляет 70 млн ₽.
«Наша компания длительное время работала по принципу Оффлайн. Наша изначальная политика компании была нацелена на работу с юридическими лицами которые заинтересованы в личных встречах и ведение переговоров. Наша компания расширила свои границы в сфере инвестиций, благодаря привлечению клиентов со стороны физических лиц. Благодаря новой политике компании ООО ИНВЕСТАКТИВ мы стали более разноплановыми и смогли привлечь больше инвестиций с целью отработки общим капиталом более крупных сделок с целью фиксирования прибыли в х2 х3 раза».
ПОЧЕМУ С ООО ИНВЕСТАКТИВ ВЫГОДНО СОТРУДНИЧАТЬ:
1. Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве. Задача нашей компаний сделать максимальный результат с целью получения прибыли для клиента с последующим вознаграждением для нас.
2. Политика конфиденциальности не противоречит уставным правилам компании. Мы не разглашаем информацию о наших клиентах третьим лицам.
3. Мы открываем депозитарий в ведущих банках РФ, таких как Сбербанк, ВТБ банк, Альфа банк, Raiffeisen bank. Так же есть возможность открытия депозитария в ведущих западноевропейских банках.
4. Мы работаем с Акциями 1-го 2-го 3-го эшелона, давая тем самим возможность как и для низкого так и для высокого бюджета группы клиентов осуществлять инвестиционную деятельностью.
5. Наша компания дает возможность инвестировать в обыкновенные акции и привилегированные с целью получения стабильных дивидендов от 11% годовых.
6. Главное преимущество ООО ИНВЕСТАКТИВ это грамотная работа на внебиржевом фондовом рынке.
Преимущества:
♦ Регулируемая деятельность (Лицензия ЦБРФ)
♦ Узкая комиссия на все активы
♦ Акции, Металлы, Сырье, Валюта, Криптовалюта, венчурные инвестиции, паевые фонды
♦ Бесплатная юридическая консультация
♦ Информационные и консультационные услуги
♦ Положительная информация ООО ИНВЕСТАКТИВ Депозитарий
♦ Депозитарные услуги для физических и юридических лиц.
♦ Низкие тарифы на обслуживания депозитария
♦ Проведения IPO, ICO
♦ Предоставление индивидуальных курсов по трейдингу и анализу рынка
Мы обеспечиваем:
♦ Оперативность согласование сделок, связанных с ценными бумагами, депозитарием а также с другими активами
♦ Индивидуальный порядок работы с клиентом
♦ Принцип «одного окна», прием и обработка обращений клиентов с 9-00 до 20-00 по рабочим дням
♦ Оперативное согласование платежных поручений, опыт работы с различными интернет-банкингами
♦ Собственный IT-отдел и непрерывная поддержка программного обеспечения
♦ Динамическое ценообразование
♦ Электронный документооборот
ООО «ИНВЕСТАКТИВ» (INVESTAKTIV) — ваши надежные инвестиции в акции, облигации, сырьевые активы, венчурный капитал, паевые фонды. Залог стабильности.
Все лицензии размещены в «личном Кабинете клиента» и в полном объеме поддаются мониторингу.
— Нормативные документы / лицензии контролируются службой безопасности.
Оценка коммерческой недвижимости — все, что вам нужно знать
Этот справочник Assets America ® предоставляет покупателям и продавцам коммерческой недвижимости полный ресурс по оценке коммерческой недвижимости. В частности, мы подробно рассмотрим, чем именно занимаются оценщики коммерческой недвижимости, а также о стоимости и точности их работы. Кроме того, мы дадим полезные советы покупателям и продавцам CRE, в том числе о том, как найти оценщиков коммерческой недвижимости.
Чем занимается оценщик коммерческой недвижимости?
Если вы новичок в услугах по оценке коммерческой недвижимости, этот раздел предоставит вам основательную вводную информацию.
Что такое оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости — это оценка стоимости любого типа собственности CRE. Важно отметить, что термин «оценка коммерческой недвижимости» относится к тому же процессу. Оценка коммерческой недвижимости проводится по разным причинам:
- Помощь покупателям и продавцам в выборе цен, которые они будут предлагать или предлагать
- Предоставление страховщику основы для определения размера кредитного предложения
- Оспаривание налоговых начислений
- Сопровождение переговоров по аренде
- Знание стоимости имущества, являющегося частью ликвидации предприятия
- Обновление справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости
- Поддержка цены, уплачиваемой правительствами, когда они захватывают собственность в соответствии с выдающимся законом о домене
- Расчет налога на наследство
- Сопровождение технико-экономического обоснования проектов реконструкции и ремонта
- Оценочная стоимость аукциона по обращению взыскания
- Помогаем собственникам решить, пора ли продавать недвижимость
- Помощь судам и советам по зонированию в понимании воздействия предлагаемых действий
- Установление восстановительной стоимости (для целей страхования)
- Оспаривание высоких налогов на имущество
- Урегулирование развода или наследства
Видео: передовой опыт оценки коммерческой недвижимости
Общий процесс оценки коммерческой недвижимости
Оценщики коммерческой недвижимости должны уметь оценивать самые разные типы недвижимости.Это означает, что на высоком уровне оценщик коммерческой недвижимости должен:
- Понимать предполагаемое использование собственности, ее соответствующие характеристики и то, передается ли она третьим лицам.
- Объем работы, включая тип необходимой информации и анализа.
- Оцените ключевые факторы, включая полезность, желание, дефицит и эффективную покупательную способность.
- Сформулируйте мнение о стоимости имущества.
- Напишите отчет об оценке.
В некоторых случаях этот процесс может длиться от нескольких дней до 8 недель или дольше. Это связано со временем, необходимым для проверки и последующего расследования.
Подходы к оценке коммерческой недвижимости
Оценщики коммерческой недвижимости могут использовать любой из нескольких подходов к оценке собственности. Несомненно, все используют конкретные данные о собственности, включая ее местонахождение. Вот три основных подхода, которые используют поставщики услуг по оценке коммерческой недвижимости:
Подход к капитализации доходов
Этот метод использует доход для определения стоимости.Естественно, это ограничивается недвижимостью, приносящей доход. К счастью, вы используете максимальную ставку собственности (это обязательная доходность), как подсказывает предыдущая история или сравнительные данные. Таким образом, стоимость собственности устанавливается равной его чистой операционной прибыли (NOI), деленной на ставку капитализации.
Например, если офисное здание имеет 10% -ную ставку капитализации и приносит 1 миллион долларов NOI в год, его стоимость составляет 1 миллион долларов / 10% = 10 миллионов долларов. К их чести, оценщики должны учитывать несколько факторов при назначении максимальной ставки.Это включает в себя возраст собственности, а также разнообразие и кредитоспособность ее арендаторов. К другим факторам относятся продолжительность существующих договоров аренды с арендаторами, срок окупаемости, основные характеристики спроса / предложения в данной местности и экономические факторы региона (рост населения, рост занятости и т. Д.). Оценщики коммерческой недвижимости обычно используют этот подход для офисных зданий, торговых центров и многоквартирных домов. Это потому, что эта недвижимость может приносить высокие доходы.
Экономический подход
При стоимостном подходе оценщики коммерческой недвижимости рассчитывают стоимость строительства здания с нуля (также известного как строительство с нуля).Чтобы уточнить, если здание уже существует, оценщик использует стоимость постройки копии здания. Для расчета рыночная цена здания принимается равной стоимости земли и стоимости строительства за вычетом амортизации. К счастью, этот подход наиболее точен для новых свойств. Предполагается, что имеется сопоставимая свободная земля и существуют аналогичные строительные материалы. К сожалению, одним из недостатков использования этого подхода к существующим объектам является то, что трудно предположить аналогичную строительную площадку.
Также сомнительно, можете ли вы взять на себя эквивалентные затраты при «восстановлении» реплики собственности. Неудивительно, что поэтому оценщики коммерческой недвижимости ограничивают этот подход новыми объектами недвижимости и уникальными объектами, которым не хватает аналогов. Как и следовало ожидать, оценщики часто комбинируют этот подход с методом капитализации дохода, когда им необходимо скорректировать стоимость собственности. Корректировки возникают в связи с факторами, касающимися дизайна, строительства, качества материалов и функциональной полезности объекта недвижимости.
Сравнение продаж / рыночный подход
Этот подход подчеркивает цену недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости. С этой целью он составляет основу сравнительного анализа рынка. В CMA оценщик рассматривает как недавно проданные, так и котирующиеся в настоящее время сопоставимые объекты. Реально оценщики коммерческой недвижимости предполагают, что покупатель не будет переплачивать за недвижимость, если сопоставимая недвижимость доступна за меньшую цену. Оценка коммерческой недвижимости учитывает любые различия в размерах, состоянии, расположении и плане этажа.Это делается для того, чтобы оценить, насколько близко два свойства сравниваются друг с другом. Безусловно, этот подход имеет преимущество использования текущей рыночной стоимости сопоставимых объектов недвижимости.
На самом деле оценщики коммерческой недвижимости часто комбинируют все три подхода при оценке объекта недвижимости. Однако они могут взвесить свои выводы, используя результаты подхода, наиболее подходящего для конкретного типа собственности.
Насколько точна оценка коммерческой недвижимости?
Исследование Cannon and Cole показало, что оценка коммерческой недвижимости в среднем более чем на 12% выше или ниже цены последующей продажи недвижимости.Однако при просмотре портфелей недвижимости оценки показали лишь среднее расхождение от 4% до 5%. Это связано с компенсацией положительных и отрицательных различий. Авторы исследования также обнаружили фактор запаздывания. Этот фактор запаздывания показывает, что оценки упали ниже продажных цен на горячих рынках и выше продажных цен на холодных рынках.
Видео: Факторы, приводящие к разным результатам при оценке коммерческой недвижимости
Очевидно, что оценщики коммерческой недвижимости есть отличные и не очень.Неудивительно, что хорошие оценки дают самые точные оценки. Это означает, что их оценки точно предсказывают фактическую продажную цену недвижимости. С этой целью вот четыре фактора, которые вы можете использовать для оценки оценщика коммерческой недвижимости:
Bona Fides
Хорошие оценщики честны, имеют полную квалификацию и опыт работы в интересующей географической области не менее 5–10 лет. Кроме того, оценщик должен быть членом Института оценки (МАИ).Это означает, что у них есть годы дополнительного образования и опыт работы сверх государственных требований. Для наиболее дорогостоящего коммерческого финансирования на сумму более 5 миллионов долларов требуется оценка MAI. Естественно, оценщики должны избегать предвзятости и должны подтвердить, что они не имеют личной заинтересованности в оцениваемой собственности.
Прозрачность
В отчетах об оценкедолжны быть указаны любые экстраординарные или гипотетические предположения, сделанные оценщиком при оценке имущества. Кроме того, оценщики должны раскрыть, сделали ли они что-нибудь необычное или отличное от обычной практики.
Высшее и лучшее использование
Это стандарт, который подчеркивает максимальную доходность или ценность собственности. В этом ключе оценщики оценивают разумное, законное, финансово осуществимое и физически возможное использование собственности. Это делается для того, чтобы найти наиболее эффективное и эффективное использование собственности. Интересно, что итоговая стоимость свойства может существенно отличаться от значения «как есть».
Соответствие
Отчет об оценке должен соответствовать целям лица, подавшего запрос, будь то покупатель, продавец или кредитор.Кроме того, целесообразность означает, что оценка коммерческой недвижимости отражает только правильный уровень и глубину исследования и анализа.
Требует ли моя сделка оценки?
Кредиторы в большинстве случаев требуют проведения аттестации перед предоставлением кредита. Источник коммерческого финансирования должен определить, соответствует ли запрошенная сумма кредита требованиям кредитора к стоимости кредита (LTV). Оценщики МАИ проводят оценку коммерческой недвижимости. Лица, имеющие государственную лицензию MAI, обученные давать экспертные заключения относительно стоимости собственности.МАИ также являются членами Института оценки. Коммерческая оценка учитывает множество факторов. К ним относятся, помимо прочего: объект недвижимости, его доходы и расходы, его местоположение, возраст, удобства, а также его физическое состояние.
Могу ли я использовать другого кредитора после завершения оценки?
Конечно, возможно. В большинстве случаев смена кредитора не означает, что вам придется платить за новую оценку. Первый кредитор может передать оценку новому кредитору.Некоторые оценочные фирмы могут взимать небольшую плату. Редактирование оценки для отражения и / или назначения оценки новому кредитору требует канцелярской работы. Этот сбор называется «Плата за повторную аттестацию». Однако кредитор, который первым заказал оценку, имеет право отказать в передаче оценки другому кредитору. В этом случае потребуется совершенно новая экспертиза.
Кто определяет цену продажи коммерческой недвижимости?
Продавцом имущества является лицо, устанавливающее цену имущества, а не оценщик.Это связано с тем, что продавцы обычно не заказывают оценку при продаже своей собственности. Продавцы хотят получить максимально возможную продажную цену за свою коммерческую недвижимость. Следовательно, они не хотят быть связанными оценкой их собственности оценщиком. Агент по недвижимости получает процент от продажной цены в качестве компенсации за продажу объекта недвижимости. Часто агент представляет продавца в сделке. Более того, чаще всего агент помогает продавцу установить продажную цену.
Как правило, агент продавца по недвижимости выполняет сравнительный анализ рынка (CMA). Законы об оценке в большинстве штатов позволяют агентам по недвижимости выполнять CMA без лицензии или сертификата оценщика. CMA — необходимая часть подготовки агента к листингу. Он состоит из проверки продаж недвижимости в этом районе с целью определения цены объявления. Надежность CMA зависит от опыта агента, а также характеристик собственности и окрестностей.Обычно агент предлагает продавцу продажную цену на основе анализа. Однако продавец может не согласиться с такой ценой и выбрать размещение по более высокой цене.
Типовая стоимость экспертизы
Стоимость оценки коммерческой недвижимости зависит от размера, стоимости и сложности объекта недвижимости. Например, коммерческая недвижимость за 1 миллион долларов может потребовать оценки в 4000 долларов. С другой стороны, действительно большой и более сложный проект CRE может потребовать оценки, которая стоит более 10 000 долларов.
Как найти качественную компанию по оценке недвижимости
Хорошее место для начала — проверить оценщиков, которые являются MAI, связавшись с соответствующим отделением Института оценки. Вы можете использовать инструмент поиска AI, чтобы найти ближайшего к вам оценщика коммерческой недвижимости. Вы также можете найти в Google запрос «оценка коммерческой недвижимости рядом со мной». Кроме того, ваш кредитный брокер должен быть в состоянии порекомендовать высококачественного поставщика услуг по оценке коммерческой недвижимости. Мы в Assets America ® будем рады обсудить ваши требования в этом отношении.
Консультации для покупателей
Важно, чтобы покупатели настаивали на использовании оценщиков коммерческой недвижимости, хорошо знакомых с типом собственности и окрестностями. Причина в том, что продавцы могут завышать цены на свою недвижимость в надежде, что это повлияет на оценщика. Но это маловероятно, если оценщик грамотный, непредвзятый и знакомый с регионом. По понятным причинам мы рекомендуем не использовать оценщика, рекомендованного продавцом. Конечно, это связано с потенциальным конфликтом интересов.Банк не может принять оценку, заказанную заемщиком или кредитным брокером. Институциональный источник финансирования должен заказать оценку напрямую. Однако брокеры по коммерческим займам, работающие с частными кредиторами, не имеют таких ограничений.
Консультации продавцу
Продавцы не должны делать предположений относительно результатов оценки. Лучше дождаться, пока оценщик коммерческой недвижимости завершит свой отчет. К сожалению, вы можете встретить цифры, с которыми не согласны. Тем не менее, будьте готовы работать с этими цифрами, если оценщик подкрепит их достаточными и актуальными данными.Конечно, все продавцы должны проявлять терпение, потому что на продажу недвижимости часто уходит больше времени, чем вы думаете.
Статьи по теме
.Понимание процесса оценки дома
Оценка дома играет ключевую роль в процессе покупки дома, как при покупке, так и при рефинансировании. Вот почему так важно понимать все тонкости процесса оценки жилья. В сделке покупки оценка используется для подтверждения, является ли цена покупки истинной рыночной стоимостью. При рефинансировании оценщик оценивает стоимость на основе рыночных условий и сопоставимых продаж, не принимая во внимание сумму кредита или оценку стоимости заемщика или кредитора.Оценщик также ищет любые дефекты в доме и, при необходимости, рекомендует завершить ремонт до закрытия кредита.
Что такое оценка дома?
Оценка дома — это когда беспристрастная третья сторона оценивает стоимость дома для целей покупки или рефинансирования. Ипотечный кредитор использует оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает покупателю слишком много денег, которые он не сможет получить обратно через продажу, если покупатель не выполнит свои обязательства.Оценка также помогает покупателю убедиться, что цена, которую он платит, не намного превышает рыночную стоимость.
Чтобы определить стоимость дома, оценщик рассмотрит широкий спектр факторов, включая местоположение дома, размер, удобства, состояние и любые новые функции, установленные владельцем. Затем оценщик будет использовать цену сопоставимых домов для определения рыночной стоимости собственности.
Процесс оценки жилья может быть неприятным для домовладельцев, особенно при рефинансировании, потому что это один из аспектов процесса, над которым они практически не могут повлиять.Стоимость, определяемая службой оценки жилья, иногда кажется произвольной. Чего домовладельцы часто не понимают, так это того, что процесс оценки в равной степени разочаровывает кредиторов, поскольку они также не имеют никакого отношения к этому аспекту кредитной сделки. Оценщик не связан с кредитором.
Оценщики и кредиторы не могут связаться с
До обвала на рынке жилья ипотечные кредиторы были печально известны тем, что заставляли оценщиков завышать стоимость.Особенно это касалось рефинансирования. Кредиторы часто поддерживали дружеские отношения с горсткой оценщиков, которым принадлежала основная часть их бизнеса, и часто консультировались с кредитными специалистами о том, какая стоимость им нужна, чтобы сделка состоялась. Эта практика, возможно, была одной из причин пузыря на рынке жилья в середине прошлого десятилетия.
После того, как «пузырь» лопнул, регулирующие органы жестко ограничили роль кредиторов в процессе оценки. Теперь ипотечные кредиторы не могут напрямую контактировать с оценщиком.Третье лицо, которое выбирает оценщика и согласовывает встречу с домовладельцем. Это регулирование предотвратило искусственное завышение ценностей и чрезмерное давление со стороны кредиторов. Однако дополнительный слой бюрократии в этом процессе может вызвать задержки. Также стало практически невозможно для кредитных специалистов помогать своим заемщикам координировать назначения для оценки.
Процесс оценки жилья: затраты и оценка
Стоимость оценки зависит от региона.Вообще говоря, стоимость дома или квартиры для одной семьи обычно составляет от 300 до 500 долларов. Затраты будут выше для более сложных объектов, таких как многоквартирные дома или арендуемые объекты. Если оценщик рекомендует завершить ремонт до закрытия, оценщику придется вернуться в собственность, чтобы подтвердить завершение. Стоимость этого обычно составляет от 100 до 150 долларов.
Оценщик определяет стоимость дома на основе сопоставимых продаж в том же районе. Оценщик будет искать похожие дома, проданные в течение шести месяцев.Если комплимент больше или меньше объекта недвижимости, оценщик рассчитает корректировку. Точно так же оценщик внесет корректировку, если есть какие-либо дополнительные функции, такие как колода, вид или двор, которые увеличивают ценность одной собственности, но не добавляют другой. Косметические особенности, такие как отремонтированная кухня или внешний вид, не имеют существенного влияния на стоимость. Если дом продан посредством отчуждения права выкупа или короткой продажи, ему придается равный вес по сравнению с домом, проданным через обычную продажу.
Если вы не согласны со стоимостью, которую оценщик присваивает вашему дому, существует процедура, с помощью которой вы можете оспорить стоимость. Однако сделать это очень сложно. Вы должны найти свои собственные оценки, которые поддерживают более высокую ценность, чем те, которые использовал оценщик. Отправьте их в отдел андеррайтинга кредитора, и они самостоятельно оценят стоимость. На самом деле, из-за надзора за банками со стороны регулирующих органов андеррайтеры очень сдержанно относятся к изменению стоимости в оценке.Если вы все же хотите оспорить ценность, убедитесь, что вы представляете очень веские доводы.
Советы по покупке дома
- Более низкая, чем ожидалось, оценочная стоимость может затруднить рефинансирование. К счастью, у вас есть варианты, если вы окажетесь в затруднительном положении по ипотеке.
- Покупка или рефинансирование дома — это серьезное финансовое решение, поэтому полезно иметь руководство финансового профессионала. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset поможет вам найти эксперта, который поможет сориентироваться в процессе.Просто ответьте на серию вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты до трех консультантов в вашем районе, которые соответствуют вашим потребностям.
Фото: © iStock.com/fstop123, © iStock.com/andresr, © iStock.com/IvelinRadkov
Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования.Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости. .Тайлер Технологии
Информация о реагировании на инциденты, связанные с безопасностью Тайлера
Обновлено 26 сентября 2020 г., 12:30 CT
Обзор: сбой внутренних систем Tyler
Tyler Technologies находится в процессе реагирования на инцидент безопасности, связанный с несанкционированным доступом к нашим внутренним телефонным и информационным системам со стороны неизвестной третьей стороны.Мы уделяем этому вопросу первостепенное внимание и работаем с независимыми ИТ-экспертами для проведения тщательного расследования и принятия ответных мер.
Рано утром в среду, 23 сентября 2020 года, нам стало известно, что неавторизованный злоумышленник нарушил доступ к некоторым из наших внутренних систем. После обнаружения и из особой осторожности мы отключили точки доступа к внешним системам и сразу же приступили к исследованию и устранению проблемы.В то же утро мы привлекли внешних экспертов по ИТ-безопасности и криминалистике, чтобы провести подробный анализ и помочь нам безопасно восстановить поврежденное оборудование. Мы внедрили целевой мониторинг в дополнение к уже имеющимся системам мониторинга и уведомили правоохранительные органы.
Мы подтвердили, что вредоносное ПО, которое использовал злоумышленник, было вымогателем. Поскольку это активное расследование, мы не будем предоставлять никаких дополнительных сведений, касающихся нашего реагирования на инциденты или нашего расследования в настоящее время.
Объем сбоя и влияние на клиента
На основании имеющихся на сегодняшний день данных, все указывает на то, что воздействие этого инцидента было направлено на нашу внутреннюю корпоративную сеть и телефонные системы. Среда, в которой мы размещаем программное обеспечение для наших клиентов, отделена от нашей внутренней корпоративной среды. Это включает в себя наши услуги аварийного восстановления.
шагов, которые мы предпринимаем
Мы активировали целевой мониторинг в дополнение к уже имеющимся у нас службам мониторинга, и мы не обнаружили никаких нарушений в клиентских системах, которые размещает Tyler. Мы стремимся завершить полное судебно-медицинское расследование и предпринять все необходимые действия в ответ на наши выводы.
шагов, которые должны сделать наши клиенты
Поскольку мы получили сообщения о нескольких подозрительных попытках входа в клиентские системы, мы полагаем, что необходимо выполнить предупредительный сброс пароля.Если клиенты еще не сделали этого, , мы настоятельно рекомендуем вам сбросить пароли для удаленного доступа к сети для сотрудников Tyler и учетные данные, которые персонал Tyler будет использовать для доступа к вашим приложениям , если применимо.
Если ваше агентство обнаружит любые подозрительные входы в систему, идентифицированные с учетными записями пользователей Tyler, немедленно сообщите нам об этом по адресу [email protected].
КлиентыTyler могут продолжать регистрировать обращения в службу поддержки, используя ссылку на портал онлайн-поддержки на этой странице.Если вам нужна помощь, в частности, по сбросу пароля, вы можете связаться с нами через этот портал поддержки или написать нам по адресу [email protected].
Информация и обновления
Мы будем публиковать обновления на www.tylertech.com по мере продолжения нашего ответа. Пожалуйста, проверьте здесь сначала проверенную информацию. Наши внутренние группы делают все возможное, чтобы не отставать от запросов, но обновления нашего веб-сайта станут лучшим источником текущей информации, которую мы можем предоставить в широком масштабе.
.законов Китайской Народной Республики
Государственная администрация по инспекции импорта и экспорта товаров, Министерство финансов
Циркуляр Государственной администрации по импорту и экспорту товаров и Министерства финансов для принятия мер об администрировании оценки активов, инвестированных иностранными бизнесменами
GuoJianJianLian [1994] № 78
18 марта 1994 г.
Все непосредственно подчиненные бюро по товарной инспекции, финансовые департаменты (бюро) различных провинций, автономные регионы, муниципалитеты, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, и муниципалитеты, отдельно перечисленные в Государственном плане:
. Чтобы способствовать установлению нормального порядка инвестирования, ведите здоровое развитие иностранных предпринимателей. инвестиции и обеспечить правильную оценку активов, вложенных иностранными бизнесменами в качестве инвестиций, Государственная администрация Товарной инспекции и Министерства финансов объединяют Меры по администрированию оценки инвестированных активов. иностранными бизнесменами и сейчас выдают его вам для реализации.Просим вас передать его в местные бюро для товарная инспекция, отделы финансов, бухгалтерские фирмы и соответствующие подразделения доминирующих регионов для реализации.
Приложение: Меры по администрированию оценки активов, инвестированных иностранными бизнесменами
Глава I Общие положения
Статья 1
Эти меры приняты для обеспечения правильной оценки активов, вложенных иностранными бизнесменами в качестве инвестиций, с тем чтобы защищать законные права и интересы всех инвесторов в привлечении иностранного капитала страной в соответствии со статьей 33 Положения о применении Закона Китайской Народной Республики об инспекции импортных и экспортных товаров (далее именуемые «Правила применения Закона о проверке товаров»), и в соответствии со статьей 29 Правила применения Закона Китайской Народной Республики о предприятиях с иностранным капиталом, а также соответствующего государства законы и административные указы.
Статья 2
Эти меры применяются к оценке активов, которые инвестируются зарубежными (включая Гонконг, Макао и Тайвань) фирмами, предприятиями, другие хозяйствующие субъекты или физические лица (далее именуемые «иностранные предприниматели») на предприятиях с иностранными инвестициями различных видов или в компенсационной торговле, проводимой в различных видах, или в компенсационной торговле, проводимой в Китае, или в купленных активах за пределами Китая агентами, которым доверяют предприятия с иностранными инвестициями.
Статья 3
Государственная администрация по инспекции импорта и экспорта товаров Китайской Народной Республики (далее именуемая «Государственное управление товарной инспекции») отвечает за оценку активов, вложенных иностранными бизнесменами на протяжении всей страна. Государственная администрация товарной инспекции должна создать местные бюро импортной и экспортной инспекции товаров. (далее именуемые «местные бюро товарной инспекции») для принятия на себя ответственности и проведения оценки инвестированных активов иностранными бизнесменами в населенных пунктах.Местные бюро товарной инспекции создают офисы оценки имущества и другие совместные предприятия по оценке активов (далее именуемые «другие оценочные органы») для проведения оценки инвестированных активов иностранными бизнесменами в соответствии со статьей 8 этих мер.
Статья 4
Министерство финансов Китайской Народной Республики отвечает за проверку активов, вложенных иностранными бизнесменами. и связанные с этим финансовые дела по всей стране. Местные финансовые отделы отвечают за проверку активов, вложенных иностранными инвесторами. предприниматели и связанные с ними финансовые дела в их собственных регионах.Бухгалтерские фирмы, одобренные Министерством финансов и местными финансовые отделы несут ответственность за организацию проверки активов, вложенных иностранными предпринимателями.
Статья 5
Оценка активов, инвестированных иностранными бизнесменами, должна соответствовать принципу правдивости, справедливости, научной и осуществимости. и обрабатываться в соответствии со средствами и стандартами международной практики, установленными государством.
Статья 6
Оценка активов, вложенных иностранными предпринимателями, включает такие контексты, как категория, качество, количество, стоимость и убыток.В в контексте категории, качества и количества оценка включает названия, номера моделей, качество, количество, технические характеристики, торговую марка, степень износа, даты выпуска, страна-производитель и производители активов. В контексте ценности это оценка текущие цены на активы, вложенные иностранными бизнесменами. В контексте убытка необходимо оценить причину, размер, расходы на урегулирование, и ликвидационная стоимость потерь вложенных бизнесменами активов в результате стихийных бедствий и аварий.
Статья 7
После оценки активов, вложенных иностранными предпринимателями, местные бюро товарной инспекции и другие оценочные бюро должны оформить свидетельство об аттестации. Сертификат стоимости является действующим документом, подтверждающим стоимость активов, вложенных всеми инвесторами.
Бухгалтерские фирмы всех населенных пунктов оценивают активы, вложенные иностранными предпринимателями, согласно свидетельству об оценке стоимости. выдается бюро товарной инспекции и другими оценочными бюро.
Глава II Организация и управление
Статья 8
Создание офисов по оценке активов или офисов по оценке активов совместных предприятий для выполнения предписанной работы по оценке этими мерами местные бюро товарной инспекции подлежат проверке и утверждению Государственной администрацией Товарной инспекции и Министерства финансов, а также быть замеченным местными бухгалтерскими фирмами и другими соответствующими отделами.
Статья 9
Персонал для оценки активов, инвестированных иностранными бизнесменами, может быть квалифицирован для выполнения такой работы только при посещении официального обучение, организованное Государственным управлением товарной инспекции для этой цели, и прохождение испытаний и получение свидетельство последнего о такой квалификации.
Глава III Методы и процедуры оценки
Статья 10
При оценке активов, инвестированных иностранными предпринимателями, используются методы оценки и соответствующие положения, предписанные этими мерами используется для определения фактических текущих условий, степени износа, функционального показателя, технических параметров, рентабельности, и стоимость замены соответствующих активов.
Статья 11
Методы оценки состоят из осмотра на месте, технических испытаний и оценки стоимости.Метод стоимостной оценки включает следующие средства:
(1)
Рыночный метод;
(2)
Метод затрат;
(3)
Доходный метод;
(4)
Другие методы, предусмотренные Министерством финансов и Государственным управлением товарной инспекции.
Статья 12
Когда рыночный метод применяется к оценке активов, инвестированных иностранными предпринимателями, стоимость активов должна быть оценивается с учетом текущих рыночных цен на подобные или аналогичные активы.
Статья 13
При применении стоимостного метода оценки активов, вложенных иностранными предпринимателями, следует определить переоцененную стоимость соответствующие активы путем вычитания накопленной суммы амортизации, основанной на стоимости замены, из стоимости замены новых однотипных активов с учетом изменения производственной мощности и процента новизны. Или один может получить переоцененную стоимость в соответствии с текущим состоянием и ожидаемым сроком службы оцениваемых активов с учетом изменения его функций и переопределение процента новизны.
Статья 14
При применении доходного метода к оценке активов, вложенных иностранными предпринимателями, необходимо рассчитать текущую стоимость. активов, подлежащих оценке в соответствии с разумной ожидаемой доходностью активов и соответствующей ставкой дисконтирования.
Статья 15
Оценка активов, вложенных иностранными предпринимателями, осуществляется в соответствии со следующими процедурами:
(1)
Заявитель подает заявку на оценку;
(2)
Орган экспертизы проводит первичную проверку данных и принимает заявку;
(3)
Оценочный персонал составляет план проведения экспертизы;
(4)
Сертификаты и данные, предоставленные заявителем, должны быть изучены и проверены, и должно быть проведено обследование рынков как дома. и за границу.
(5)
Осмотр на месте;
(6)
Выбран подходящий метод оценки;
(7)
Выдается свидетельство об аттестации.
Статья 16
При подаче заявки на оценку активов, инвестированных иностранными предпринимателями, заявитель должен заполнить форму заявки с указанием описание объекта, цели и запросов экспертизы. При этом соответствующие документы и данные инвентаризации имущество, таможенная декларация, контракт, счета-фактуры, страховой полис, расходы на техническое обслуживание, а также оборудование и технологии должны быть при условии.
Статья 17
При поступлении заявления об оценке активов, вложенных иностранными предпринимателями, местные бюро товарной инспекции и другие оценочные органы должны в первую очередь следить за тем, заполнена ли анкета заявителя и другие соответствующие представленные данные являются полными, а затем требуют временной изоляции активов, которые должны сохранить свое текущее состояние для оценка.
Статья 18
Персонал по оценке должен выполнять операцию по оценке в соответствии с процедурами оценки.При проведении на- выборочная экспертиза и оценка, они должны проверять предметы для оценки один за другим. При необходимости они могут спросить у связанных лиц активы для дополнительного объяснения. После завершения оценки они должны вовремя выдать акт оценки.
Статья 19
В случае возражений со стороны заявителей в отношении результатов оценки может быть подано заявление о повторной оценке. бюро товарной инспекции, которое предоставляет результат, или бюро товарной инспекции более высокого уровня, или даже государству Управление товарной инспекции.Конкретная процедура определена в «Мерах по повторной проверке импортных и экспортных товаров».
Глава IV Юридическая ответственность
Статья 20
Те, кто подделывают или фальсифицируют сертификаты, выданные бюро товарной инспекции или другими органами оценки, подлежат наказанию в соответствии с к соответствующим положениям «Правил применения Закона о проверке товаров».
Статья 21
Если персонал, проводящий аттестацию, дает неверный или ложный результат из-за неисполнения служебных обязанностей или ради личной выгоды, они подлежат наказанию. согласно соответствующим положениям «Правил применения Закона о проверке товаров».»
Статья 22
Персонал по оценке не должен предоставлять третьей стороне соответствующие обстоятельства и данные оценок (если иное не предусмотрено по закону). Те, кто не соблюдает вышеуказанное положение и приносит вредный результат, должны быть наказаны в соответствии с серьезностью дело.
Статья 23
Местные бухгалтерские фирмы или зарегистрированные бухгалтеры наказываются ответственным финансовым отделом в соответствии с соответствующими положениями. Закона о зарегистрированных бухгалтерах Китайской Народной Республики в случае нарушения ими статьи 7 (Часть 2) этих мер.
Статья 24
Если заинтересованная сторона отказывается принять наказание, назначенное бюро товарной инспекции или финансовым отделом, заявление на повторное рассмотрение может быть направлено в орган, назначающий наказание, или в его вышестоящие инстанции в течение 30 дней после получения уведомления о наказании. В случае повторного отказа в пересмотренном решении дело может быть передано в народный суд в течение 30 дней после получения пересмотренного решения.
При отказе от исполнения наказания без заявления о его пересмотре дело или дело передано в суд в течение срок, бюро товарной инспекции или финансовый отдел, налагающий наказание, должны обратиться в народный суд для принудительного исполнения.
Глава V Дополнительные положения
Статья 25
Во время оценки активов, проводимой соответствующим персоналом, заявитель для проведения оценки должен предоставить необходимые работы условия, помощники и техника.
Статья 26
Для проведения оценки активов, вложенных иностранными предпринимателями в соответствии с данными мерами, местная товарная инспекция бюро и другие оценочные органы взимают с заявителя за оценку определенную плату в соответствии с соответствующими государственными постановлениями.
Статья 27
Эти меры интерпретируются Государственным управлением товарной инспекции и Министерством финансов. Если какие-либо правила принятые местами или ведомствами по оценке активов, инвестированных иностранными бизнесменами, противоречат этим мерам, эти меры имеют преимущественную силу.
Статья 28
Данные меры вступают в силу с 1 мая 1994 года.
.
Добавить комментарий