| Кредит для бизнеса На возобновление деятельности | от 2% годовых | от 171 855 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый, средний бизнес Без залога | Лиц. № 1307 | |
| Кредит для бизнеса Господдержка | от 2% годовых | от 171 855 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Без залога Невозобновляемая кредитная линия | Лиц. № 1481 | |
| Инвестиционный кредит | от 13.9% годовых | от 204 774 /мес на 36 месяцев | Учредительн.+ 2 документа ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый бизнес Требуется залог | Лиц. № 1481 | |
| Еще 1 кредит | |||||
| Кредит для бизнеса Инвестиционный | от 7.5% годовых | от 186 637 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Единовременный кредит | Лиц. № 254 | |
| Инвестиционный кредит | от 7.65% годовых | от 187 051 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Кредит, невозобн. кредитная линия | Лиц. № 2272 | |
| Кредит для бизнеса Инвестиционный | от 8% годовых | от 188 018 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый, средний бизнес Требуется залог | Лиц. № 3368 | |
| Кредит для бизнеса Под залог недвижимости | от 8% годовых | от 188 018 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый, средний бизнес Требуется залог | Лиц. № 3368 | |
| Еще 1 кредит | |||||
| Рефинансирование кредитов | от 8.5% годовых | от 189 405 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Кредит, кредитные линии | Лиц. № 1376 | |
| Кредит для бизнеса Инвестиционный | от 8.5% годовых | от 189 405 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Кредит, кредитные линии | Лиц. № 1376 | |
| Еще 1 кредит | |||||
| Кредит «Программа 8,5» | от 8.5% годовых | от 189 405 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Кредит, кредитные линии | Лиц. № 708 | |
| Кредит для бизнеса Инвестиционный | от 10.5% годовых | от 195 015 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Требуется залог Кредит, невозобн. кредитная линия | Лиц. № 708 | |
| Кредит «Доступный» | от 11% годовых | от 196 432 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый, средний бизнес Требуется залог | Лиц. № 708 | |
| Еще 2 кредита | |||||
| Кредит для бизнеса Бизнес с господдержкой | от 8.5% годовых | от 189 405 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. Без залога Единовременный кредит | Лиц. № 3300 | |
| Бизнес-кредит с залогом | от 8.5% годовых | от 189 405 /мес на 36 месяцев | Док-ты по запросу банка ИП, ОАО, ООО и др. ИП, малый бизнес Требуется залог | Лиц. № 1326 | |
| Кредит для бизнеса Залоговый Лайт | |||||
Выдаем инвестиционный кредит от 10 млн.евро., под залог ценных бумаг. . .
Имя / название организации: ОТТО ГРУПП Александр Игоревич
Телефон: 89181415444
Описание предложения:
Дамы и Господа ! Наша компания предоставляем инвестиционный кредит , под залог банковской гарантии или другого ценного инструмента.
Рассматриваем разные проекты. От вас необходима , гарантия возврата инвестиций. С каждым проектом , индивидуальные условия. Работаем без предоплаты.=======================================================
ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!! В интернете участились случаи мошенничества.
НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА ПРЕДОПЛАТУ ПО ДАННОМУ ОБЪЯВЛЕНИЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
НЕ ПЛАТИТЕ КОМИССИИ ДО ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА / ИНВЕСТИЦИЙ!!!!!
ТРЕБУЙТЕ ВСТРЕЧИ ПО ВАШЕМУ МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ, ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.СООБЩАЙТЕ АДМИНИСТРАЦИИ INVESTTALK.RU О ЛЮБЫХ ПОПЫТКАХ ОБМАНА
НА ПОЧТУ РУКОВОДСТВА САЙТА: [email protected]Отрасли:
Другое
Тип инвестора:
Фонд прямых инвестиций
Информация о предложении
Сведения о месторасположении
Страна:
Россия
Регион:
Город:
Cведения об инвестициях
Приоритетный тип инвестирования
Разное
Приоритетный тип проекта
Всего по не многу
Предоставляемый объём инвестици
от: 10000000 до: 500000000 Евро
Приемлемый срок возврата инвестиций
от: 6 до: 56 месяцев
Остальная информация
Расскажите друзьям:
Могут ли ценные бумаги выступать в качестве обеспечения для заёмщика по кредиту?
Достаточно часто инвесторы задаются вопросом: «Какие права и преимущества предоставляют ценные бумаги?». Сейчас очень много написано про возможности владельцев ценных бумаг. Каждая уважающая себя финансовая компания старается информировать своих клиентов о том, как можно распорядиться ценными бумагами, куда инвестировать и как это сделать. Всё зависит, конечно, от ваших целей и средств, которыми вы располагаете.
В этой статье мне хотелось бы затронуть иную сторону ценных бумаг, связанную не с инвестициями, а с использованием ценных бумаг как финансовых инструментов в личных целях.
Давайте разбираться. Любая ценная бумага, как и некий актив, будь то недвижимость или, скажем, автомобиль, является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ). И в этом смысле она может участвовать в различных сферах гражданского оборота, не связанных с инвестициями. Рассмотрим, например, кредит.
Слово «кредит» мы встречаем каждый день, видим рекламу по телевизору, в метро и в журналах. Эта финансовая услуга стала частью жизни людей. Но не все знают, что в качестве обеспечения обязательств по выданному банком кредиту могут выступать ценные бумаги, как и более привычные вещи, такие как автомобиль или квартира.
В качестве обеспечения исполнения обязательств гражданское законодательство в России предусматривает несколько способов: неустойку, залог, поручительство, задаток и другие (статья 329 ГК РФ). Применительно к ценным бумагам из указанных способов можно рассматривать только залог.
Итак, вы планируете взять кредит в банке, обратились с заявлением, и банк задаёт вам вполне ожидаемый вопрос: «Чем вы можете обеспечить свои обязательства по кредиту? Имеете ли вы в собственности автомобиль или какое-то другое имущество?» На такой вопрос вы можете смело ответить: «У меня есть ценные бумаги». Конечно, у банка возникнут вопросы по качеству ваших ценных бумаг, их стоимости, ликвидности и так далее, это вопросы, которые придётся с банком урегулировать. Но, в целом, проблем возникнуть не должно. Текущую цену большинства ценных бумаг не составит проблем определить как вам, так и специалистам банка.
После того, как банк одобрит кредит, он потребует осуществить залог принадлежащих вам ценных бумаг. Общие положения о залоге на сегодняшний день регулируются параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в статье 358.16 ГК РФ законодатель выделяет залог ценных бумаг в качестве отдельного вида (применяется дополнительно к общим положениям).
Так, в соответствии с указанной статьёй, «залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи её залогодержателю, если иное не установлено законом или договором. Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счёту, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счёту иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее».
Всё очень просто. Если говорить о бездокументарных ценных бумагах, то вы оформляете договор залога с банком, в котором указываете, что ваши ценные бумаги выступают в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, идёте в депозитарий, который осуществляет учёт ваших прав на ценные бумаги, или организацию, осуществляющую деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, и подаёте поручение на обременение ценных бумаг залогом. Предоставляете соответствующую выписку в банк и пользуетесь кредитом. Когда срок вашего кредита закончится, и он будет полностью погашен, вы идёте в ту же организацию (депозитарий), представляете документы и снимаете залог с ценных бумаг. В целом, процедура достаточно простая.
В законодательстве предусмотрены и отдельные положения закона об осуществлении прав владельца, удостоверенных заложенной ценной бумагой. Так, в соответствии со статьей 358.17 ГК РФ договор залога, заключённый между вами и банком, может содержать одно из положений:
- все свои действия по осуществлению прав по ценным бумагам вы будете обязаны согласовывать с банком;
- все права по заложенным ценным бумагам, кроме права на получение дохода, принадлежат банку;
- все права, в том числе право на получение дохода, принадлежат банку.
В последнем случае все доходы, полученные банком по заложенным ценным бумагам, должны засчитываться в счёт погашения обязательств по кредитному договору. Будьте бдительны и обращайте внимание на подобные положения договора.
Законодательство в России знает и специальные виды использования ценных бумаг в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Так, статья 3 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» прямо указывает на возможность предоставления ценных бумаг клиента в качестве способа обеспечения обязательств клиента перед брокером по маржинальным сделкам.
Необходимо отметить, что не все банки позволяют получать кредит под залог ценных бумаг, и заставить их нельзя. Заключение кредитного договора в России осуществляется по усмотрению сторон. Но, если такая возможность в банке предусмотрена, как правило, процедура не вызывает никаких трудностей, во всяком случае не больше, чем получение кредита под залог другого имущества.
Кстати, если вы хотите поделиться мнением об этой статье или о нашей работе в целом – это можно сделать через форму обратной связи. Напишите нам, и мы обязательно к вам прислушаемся!
Инвестиции в залог недвижимости
Инвестиции в залог недвижимости
В поиске выгодных способов вложения средств, сегодня стоит обратить внимание и на инвестиции в залог недвижимости. Многие опытные инвесторы уже оценили этот способ по достоинству.
Как и другие виды инвестирования, он имеет свои плюсы и минусы, которые лучше рассмотреть подробно. Но для начала нужно ответить на вопрос: инвестирование в залог недвижимости – выгодное ли вообще это дело? По мнению специалистов, сфера, действительно, прибыльная, хоть и рискованная.
В некоторых случаях инвестирование в залог недвижимости представляет собой строительство жилых домов при условии, что, если заказчик не сможет исполнить свои обязательства по оплате затрат, объекты будут переданы застройщику. Но есть и другие варианты.
Самая распространенная схема
Есть разные способы инвестирования под залог недвижимости, но в последнее время чаще встречается такая схема, когда инвестор передает деньги финансовой компании. Она полностью управляет средствами и предоставляет займы под залог недвижимости для бизнеса. Финансовая компания выступает посредником в сделках, являясь связующим звеном между инвестором и заемщиком. Именно данная организация занимается здесь юридическим и техническим сопровождением сделки, а также на время действия договора взаимодействует с заёмщиком. Средства передаются в ходе заключения сделки, после государственной регистрации.
Преимущества работы с финансовыми компаниями
Предоставляя деньги на управление финансовой компании, инвестор, как правило, может рассчитывать на приличную процентную ставку (в среднем предлагают от 20% годовых), выплату процентов каждый месяц, лёгкий вывод средств, гарантию возврата инвестиций и процентов. Также греет душу тот факт, что схемы эти соответствуют российскому законодательству и очень хорошо отработаны.
Инвестиции в залог недвижимости обычно предполагают, что по договору залогодержателем выступает инвестор. С юридической стороны такие сделки чисты на 100%, поскольку договор регистрируется в Федеральной резервной системе.
Работая с финансовой организацией, можно быть уверенным в том, что она сама найдет заемщика, проверит его кредитную историю и потребует справки о дееспособности. Организация оценивает, насколько предложенный бизнес-проект реальный и прибыльный, контролирует его выполнение, ищет вкладчиков.
Заложенное недвижимое имущество тоже тщательно проверяется на отсутствие других обременений и факторов, которые могут помешать заключению сделки.
Кроме того, финансовая организация берет на себя осмотр и оценку объекта, сбор всех необходимых документов, юридическое оформление и представительство в том случае, если заемщик не сможет выплатить долг. Тогда и реализацией имущества займется компания-посредник, что очень удобно.
Если случается так, что бизнес-проект претерпевает неудачу, залогодержателем становится инвестор. Он же будет и владельцем недвижимости. Схема немного напоминает банковский кредит, но выгоднее и проще в оформлении. Законодательных требований к ней тоже поменьше.
Инвестиции в залог недвижимости самостоятельно
Оформлять такие сделки без содействия финансовых компаний можно, но сложнее. Нужно руководствоваться специальным законодательством о залоге, провести процедуру оценки и нотариально оформить передачу объекта недвижимости. Сама процедура оценки довольно хлопотная, длительная, трудоёмкая и потребует немало денег. При этом из нескольких существующих способов оценки ещё нужно подобрать оптимальный.
Так как чаще всего закладывается действующая недвижимость, это должно быть предусмотрено договором залога, а также необходимо оформить дополнительные страховки, за которые придётся прилично заплатить.
Словом, на подобные сделки можно потратить немало времени, денег и нервных клеток. Однако при правильном подходе все затраты будут компенсированы хорошей прибылью.
В наше время инвестиции в залог недвижимости в бизнесе очень распространены. Предпринимателям постоянно нужны средства на реконструкцию, ремонт, расширение, увеличение производственных мощностей, выпуск новой продукции и так далее. Поэтому кредиты и займы – это всегда востребовано.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал, инвестируйте в среднем под 60% годовых с гарантией Https://tele.gg/investor80
Все объекты и заявки на займы размещаются здесь. Это бесплатно.
Инвестирование с залогом в Киеве, выгодное вложение денег под займ авто
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЗАЛОГОВОЕ ИМУЩЕСТВО — это надежный, долгосрочный и
эффективный способ финансирования заемщика без привлечения банков. Благодаря
финансовым компаниям, инвестору не нужно тратить время на поиск и
консультирование заемщика, а также на последующее оформление и сопровождение
клиента. Инвестирование под займ — один из самых простых, безопасных и понятных
способов вложения денег.
ПОЧЕМУ БЕЗОПАСНО И КОМФОРТНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ ПОД ПРОЦЕНТЫ С ИНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП
- Гарантия — залог, стоимостью в 2 раза выше инвестиции
- Высокая доходность и возврат вложенных средств
- Широкий выбор проектов
- Официальное оформление всех документов
- Личный финансовый консультант
Куда можно вложить деньги под процент без риска
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО – наиболее прибыльный вид вклада, где
Вы получаете пассивный доход, т. к. продукт всегда является высокодоходным. Частный
инвестор предоставляет средства под покупку движимого имущества, которое в дальнейшем
получает в залог, и регулярно получает высокий доход. Поэтому, если Вы ищите выгодные
инвестиции в займы, обращайтесь в Инвест Кредит Груп за детальной консультацией.
ПРЯМОЕ КРЕДИТОВАНИЕ – ВЫГОДНЕЕ НА 20%, ЧЕМ
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Доходность до 24% годовых
- Управление своим портфелем
- На рынке услуг уже 8 лет
- Активы компании – более 50 млн грн.
- Налоги платит компания
- Наличие официальной лицензии
Инвестирование в движимое имущество является аналогом депозита в банке. Банки
с каждым годом уменьшают процентные ставки, а также выдвигают все более
жесткие требования к заемщикам, что уменьшает возможности инвестора в
получении высокого дохода. Кроме того, при оформлении вклада (депозит) в банке у
инвестора остается только договор, в котором указано, что средствами руководит
Отличие финансовой компании в том, что инвестор полностью контролирует свой
инвестиционный портфель и знает, как работают его деньги. Также компания,
согласно закона Украины, находится в подчинении Нацкомфинуслуг Украины (Свидетельство ФК №375 от 27.12.2012г.)
Если Вы еще сомневаетесь во что лучше вкладывать деньги в Украине, в банк или
движимое имущество, просто посмотрите таблицу сравнения:
| БАНК | ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ | |
| Доходность | До 13% годовых | До 24% годовых |
| Налогообложение | Накладывается на вкладчика | Оплачивает финансовая компания |
| Инвестиционный портфель | Без доступа к контролю и управлению | Доступ к контролю и управлению |
| Гарантии | Фонд гарантирования вкладов до 200 000 грн | Залоговое имущество, стоимостью в 2 раза выше размера инвестиции |
| Возможность пополнения | Если предусмотрено договором | С возможностью пополнения в любой момент |
| Досрочное снятие | Возможно применение штрафов | Без штрафов |
| Валюта договора | Гривна | Гривна |
ВЫ САМИ ВЫБИРАЕТЕ, КОГДА И КОМУ ВЫДАТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ.
ИНВЕСТИРУЙТЕ И ПОЛУЧАЙТЕ ПРИБЫЛЬ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Связаться с нами
Инвестиции в займы под залог имущества
Инвестиции в займы под залог имущества
Движимое и недвижимое имущество уже давно рассматривается как средство обеспечения для получения займа под залог. Если одни используют имущество для получения денег в долг, то другие могут стать успешными инвесторами и управлять удалённо своими активами. Как вариант такого вложения рассмотрим инвестиции в займы под залог имущества.
К основным преимуществам такого вида инвестиций можно отнести:
· 100% гарантию возврата вложенных средств за счёт оформление предмета залога на инвестора.
· Инвестировать можно в жилую, коммерческую, загородную недвижимость, автомобили, другие транспортные средства, по согласованию сторон.
· Вы вкладываете деньги в готовый, действующий бизнес, приносящий стабильный доход.
· Выплату процентов инвестор получает в конце месяца или года.
· Все вклады застрахованы, благодаря чему инвестор получает гарантию защиты своих вложений.
· Недвижимость оформляется на инвестора, а не на представителя компании.
Перед тем как принять решение – как и сколько инвестировать в займ под залог, обязательно учитывается доходность по инвестициям с учетом срока вложений и стоимости объекта. Только после этого будущий инвестор принимает решение.
Предложение инвестировать в займы под залог можно встретить во многих финансовых учреждениях.
Как не ошибиться в выборе партнера для инвестиций
1. Важно убедиться, что бы это не была компания-однодневка. Её хорошо заметно по «супервыгодным» обещаниям, высоким процентам, минимальному пакету документов, которые должен предоставить инвестор и будущий заемщик. Обычно компании-однодневки не предоставляют всю информацию будущему инвестору, только общие цифры, без какой-либо конкретики.
2. Будьте внимательны, особенно, если вы хотите вложить средства в фондовый рынок через ПИФы или планируете отдать деньги на доверенное управление.
3. Вы можете рассмотреть, как вариант для инвестиций, депозитные программы государственных и коммерческих банков, но должны понимать, что депозитный доход будет намного ниже, чем инвестиция в залог. Все потому, что тот доход, который будет на бумаге, в действительности не будет соответствовать вашим ожиданиям.
4. Одним из вариантов для инвестиций может быть стартап, но проценты, которые предлагаются на старте, без какой-либо гарантии. Со временем такое вложение может превратиться в убыточный бизнес.
5. К другим, не менее рискованным инвестициям, можно отнести капиталовложения в нефть, драгоценные металлы, криптовалюты. Даже доверенное управление не спасёт ситуацию если что-то пойдёт не так.
Займы под залог имущества, как доходная инвестиция
Мы предлагаем по-настоящему честный, проверенный и прибыльный бизнес, связанный с инвестициями под залог недвижимости. Ваши финансовые средства используются как актив для выдачи займа под залог квартиры или дома, коммерческой недвижимости или автомобиля. Доходность таких инвестиций в 4-5 раз выше, чем прибыль, которую может получить вкладчик государственного и коммерческого банка. Объект залога автоматически становится на время подтверждением того, что в случае невыплаты долга заемщика имущество будет передано займодавцу, как инвестору.
Чтобы инвестировать в займы – вы можете открыть автоломбард по франшизе. Это выгодно, перспективно и актуально, так как автомобиль есть у всех и именно его чаще всего используют в качестве залога, если срочно необходимо найти деньги. Чтобы узнать детали по этому виду инвестиций свяжитесь с менеджером компании FinLizing и получите ответы на все интересующие вопросы.
Зачем нужны кредиты под залог криптовалюты, и как они работают?
1
Что такое кредит под залог криптовалюты?
Кредит под залог криптовалюты работает как обычный кредит: заемщик берет деньги в долг на установленный срок и оставляет в залог ценность, в нашем случае — криптовалюту. Когда истекает срок, заемщик обязан вернуть сумму кредита и проценты в той же валюте, в которой одалживал. Кредит можно получить в национальной валюте (RUB, USD, EUR) или в цифровом активе (BTC, ETH, DOGE).
2
Как работает кредит под залог криптовалюты?
Из-за волатильности цен криптовалют стоимость залога может расти или падать, но сам кредит всегда зафиксирован в фиатных деньгах. Если цена биткоина выросла за время пользования кредитом, то заемщик может вернуть кредит с прибылью. Вот как это работает:
Начальная цена биткоина: $3800.
Кредитная ставка: 8% годовых.
Сумма кредита: $15 000.
Срок кредита: 180 дней.
Дисконт: 30%
Размер залога: 5,86157174 BTC
Начальная стоимость залога: $22 273
Конечная цена биткоина: $10 000.
Начисленные проценты: $590.
Сумма для возврата: $15 590.
Размер возвращенного залога: 5,86157174 BTC
Конечная стоимость залога: $58 615
Доход заемщика от сделки: $35 752.
На платформе Biterest валюта кредита — доллар США, следовательно, все суммы фиксируются в USD. Кредит можно получить в фиатных деньгах или криптовалюте. Расчеты по сделкам совершаются на основании текущего курса валюты выдачи к USD.
3
Зачем нужны кредиты под криптовалютный залог?
Кредиты с криптовалютным залогом — альтернатива биржам и обменникам. Такие кредиты нужны, чтобы не продавать криптовалюту по невыгодному курсу и тем самым сохранить цифровой актив, который может вырасти в цене.
Основное отличие кредитов с криптовалютным залогом от традиционных аналогов — высокая волатильность цифровых активов, которые выступают залогом. В этом же заключается главная ценность такой услуги: если залог вырастет в цене, операция окажется прибыльной для заемщика. Для кредитора прибыль всегда зафиксирована в USD.
4
Где хранится залог?
Есть два варианта хранения залогов:
- Залог хранится у третьего лица. Этот вариант предлагают платформы, которые кредитуют собственными средствами. Фактически они получают криптовалюту пользователей во временное владение. Также этот вариант предлагают некоторые p2p-сервисы, которые предоставляют площадку для взаимодействия между кредиторами и заемщиками. Заемщик переводит залог на адрес, указанный сервисом, и кредитор выдает деньги. При погашении кредита все происходит в обратном порядке.
- p2p-платформа хранит залог на multisig-адресе. В этом случае платформа выступает гарантом соблюдения условий сделки. Под каждую сделку создается новый multisig-адрес из публичных ключей заемщика, кредитора и платформы, на который перечисляют залог. Один приватный ключ остается у заемщика, другой — у кредитора, а третий — у платформы. Средства высвобождаются, когда введены 2 ключа из 3.
Biterest хранит залог на multisig-адресе. Платформа не хранит средства и приватные ключи пользователей. До закрытия сделки ни одна из сторон не может получить доступ к залогу.
5
Под какие условия можно получить кредит с криптовалютным залогом?
Платформы, которые предоставляют кредиты из собственных средств и хранят у себя активы пользователей, устанавливают условия для займов. Они определяют минимальные и максимальные суммы кредита, процентные ставки, дисконт, коэффициент “кредит/залог” (LTV) и сроки. В p2p-кредитовании заемщики и кредиторы договариваются между собой и сами выбирают условия.
На Biterest пользователи могут полностью сформировать условия кредита без ограничений: платформа не предъявляет обязательных требований к суммам, срокам, процентным ставкам и дисконту.
6
Как определяется сумма залога?
Стоимость залога в любом виде кредитования должна быть выше суммы кредита. Сумма залога зависит от суммы кредита, годовой процентной ставки, срока кредита и дисконта — “запаса прочности” залога.
Дисконт говорит о том, насколько может упасть курс валюты залога перед тем, как стоимость залога сравняется с суммой кредита и сделка закроется (такая ситуация называется возникновением маржинального требования или margin call). Чем больший дисконт укажет заемщик, тем большей будет сумма залога.
7
Какие документы нужны для получения кредита под залог криптовалюты?
Платформы, которые хранят у себя деньги и залоги пользователей, выдвигают жесткие условия для получения кредитов. Это связано с законами об отмывании денег и финансировании терроризма. Такие платформы обязаны проводить процедуру KYC, в рамках которой пользователь должен предоставить свои паспортные данные и другую личную информацию.
На p2p-платформах процедура регистрации обычно обходится без паспортных данных и ограничивается введением email-адреса, логина и пароля, но требования могут меняться в зависимости от юрисдикции.
Для регистрации на Biterest нужен минимальный набор данных: email и логин с паролем. Платформа не собирает личные данные пользователей.
8
В какой валюте выдают кредиты под залог криптовалюты?
Большинство платформ выдают кредит в USD, но можно выбрать другие фиатные деньги или криптовалюты.
9
Как происходит получение кредита под залог криптовалюты?
Платформа, которая выдает кредиты самостоятельно, переводит их через банковские переводы или зачисляет на счет заемщика стейблкоины вроде Tether (USDT). P2p-сервисы используют банковские переводы и услуги платежных процессоров.
На Biterest можно работать с платежными процессорами WebMoney, Qiwi, Yandex.Деньги и PayPal. Также поддерживаются Bitcoin, Ethereum, Litecoin, Bitcoin Cash и Ripple.
10
Зачем получать кредит в криптовалюте под залог криптовалюты?
При выдаче кредита в криптовалюте его цена все равно рассчитывается в USD на момент сделки. Криптовалюта здесь выступает способом перевода средств. При погашении кредита заемщик возвращает ту же сумму в USD, какую брал, вместе с процентами. Если цена криптовалюты за это время выросла, то в пересчете на нее заемщик вернет меньше, чем брал. Долгосрочные инвесторы могут получить прибыль от роста стоимости не только залога, но и тела кредита.
Например: заемщик берет $1 тысячу в биткоинах по цене $3,800 за 1 BTC и получает 0,2632 BTC. Когда цена биткоина вырастет до $10 тысяч, он вернет $1 тысячу, но теперь это составит 0,1 BTC.
Другой плюс кредита в криптовалюте — более быстрые транзакции по сравнению с банковскими переводами. При этом заемщик не предоставляет личные данные третьей стороне и может не опасаться заморозки активов.
11
Что будет, если изменится курс криптовалюты в залоге?
Если курс криптовалюты залога растет, стоимость всего залога тоже растет. Когда курс падает, падает и общая стоимость залога.
Если стоимость залога опустится до суммы, которую заемщик должен вернуть, возникнет маржинальное требование (margin call). Это значит, что сделка закрывается, а залог переходит кредитору для погашения задолженности. Таким образом кредитор получает свою инвестицию, а заемщик оставляет сумму кредита, но лишается залога. Для заемщика ситуация равнозначна продаже криптовалюты по рыночному курсу.
Риск маржинального требования зависит от процента дисконта, который указывает заемщик. Чем больше дисконт, тем ниже риск закрытия сделки из-за маржинального требования.
12
Что будет, если не выплатить кредит?
На p2p-платформах для кредитования под залог криптовалюты споры разрешаются через использование multisig-кошельков. Если заемщик не выплатил долг в срок, платформа передает свой приватный ключ кредитору, который разблокирует multisig-адрес и возмещает сумму кредита в счет залога.
На Biterest заемщик предоставляет залог в криптовалюте.
13
Памятка
- Выбирайте платформу, которая не хранит ваши деньги и приватные ключи. Обратите внимание на волатильность валюты залога и срок кредита.
- Чем больше дисконт, тем дальше маржинальное требование. Biterest рекомендует устанавливать дисконт не меньше 30%.
- Не готовы раскрывать паспортные данные — используйте платформу без KYC.
Материал подготовлен при поддержке платформы p2p-кредитования Biterest.
Скачивайте приложение ForkLog для Android!
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Инвестиции в недвижимость или акции
Если ваш бизнес вырос до такой степени, что ваши налоговые обязательства начинают сказываться, то, возможно, вам стоит поговорить со своим бухгалтером о негативно ориентированных инвестициях.
В отличие от прошлого, современные инвестиционные ссуды с низким объемом документов имеют более низкие ставки, более низкие комиссии и более гибкую политику кредитования, что позволяет вам инвестировать сколько душе угодно!
Если ваш бизнес получил непредвиденную прибыль или у вас есть денежный доход, ваши налоговые декларации за последние два года не будут отражать то, что нужно вашему банку.
Ссуда под низкий документ позволит вам взять в долг сумму, которую вы реально можете позволить себе инвестировать и погасить.
Инвестиции в жилую недвижимость
Жилая недвижимость — излюбленное средство инвестирования для самозанятых заемщиков с низким уровнем дохода. Поскольку кредиторы стали более комфортно использовать кредитование с низким объемом документов, их ограничения на типы инвестиций ослабли.
С некоторыми кредиторами теперь вы даже можете инвестировать в квартиры в центре города, квартиры с обслуживанием, студии, земли на островах и даже делать небольшие дуплексные застройки!
Если вы также используете приобретаемую недвижимость в качестве обеспечения, вы можете взять в долг больше.В некоторых случаях этот тип заимствования дает вам право на низкие скидки на профессиональные пакеты документов.
Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать, как вы могли бы инвестировать в жилую недвижимость с низкой кредитной ссудой, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или спросите онлайн.
Инвестиции в рынок акций
Если вы ищете более разнообразный инвестиционный портфель, вы можете рассмотреть возможность инвестирования средств от займа в фондовый рынок. Инвестиционные ссуды с низким уровнем документации могут использоваться для большинства типов инвестиций в акции, включая торговлю опционами, управляемые фонды, акции и доверительные фонды.
Загвоздка в том, что вы должны иметь жилую недвижимость, чтобы использовать ее в качестве обеспечения по ссуде. Для некоторых типов инвестиций на рынке акций вы также можете получить ссуду с низкой маржой, однако вы столкнетесь с другими рисками, такими как требования маржи.
Мы рекомендуем вам обратиться за независимой финансовой консультацией, если вы берете заем для инвестирования в любой класс активов, цены на которые могут колебаться.
Помогите! Мне отказали из-за ограничений на вывод средств!
Политика обналичивания, которую многие кредиторы применяют к инвестиционным кредитам с низким объемом документов, является одной из основных причин отклонения ссуд.
Политика обналичивания — это ограничение кредиторов на сумму ссудных средств, которые могут быть предоставлены непосредственно заемщику.
С точки зрения кредиторов проблема в том, что средства могут быть использованы не по назначению. Конечно, это может вызвать проблемы, если вы инвестируете в акции! Большинство кредиторов теперь захотят иметь контроль над обналичиваемыми средствами, чтобы гарантировать, что вы используете их для указанной вами цели.
К счастью, у некоторых кредиторов нет политики обналичивания, позволяющей вам превратить свои кирпичи и раствор в инвестиционное золото! Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, какие кредиторы могут помочь.
Что ищут кредиторы с низкими инвестициями?
Помимо ограничений на обналичивание, у большинства кредиторов есть аналогичные правила для минимальной документации. Как правило, вы должны заниматься своим текущим бизнесом в течение двух лет, хотя некоторые будут рассматривать вашу ссуду, если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью всего на один день!
Большинство кредиторов не будут авансировать более 80% стоимости обеспечения жилого фонда. Ссудные скидки и отказы от страхования ипотечных кредитов (LMI) кредиторов могут применяться, если вы занимаетесь менее 60% стоимости недвижимости.
Вопреки распространенному мнению, большинство кредиторов с низким уровнем документации не игнорируют ваш кредитный файл. На самом деле, даже более важно иметь чистый кредит и безупречную историю погашения по текущим долгам, чем с полной кредитной ссудой!
Есть специализированные кредиторы, которые могут помочь, если вы хотите инвестировать с низкой кредитной ссудой и имеете дефолт.
Каковы низкие процентные ставки по инвестиционному кредиту на документы?
Вы можете найти их в нашем разделе низких процентных ставок.Мы рекомендуем вам смотреть на общую прибыль, которую вы получите от своих инвестиций, а не только на процентную ставку или LMI .
Причина в том, что иногда самый дешевый заем не позволяет вам брать столько же и, следовательно, ограничивает ваши вложения, а также ваши доходы! Возможно, будет лучше использовать заем среднего размера, который позволит вам инвестировать в активы, которые вас больше всего интересуют.
Три совета по утверждению вашего инвестиционного кредита с низким объемом документации
- Доход от аренды: Несмотря на то, что ссуды с низким объемом документов позволяют свидетельствовать о сокращении дохода от самозанятости, вы не можете самостоятельно декларировать свой доход от аренды.Банки потребуют полное подтверждение полученной арендной платы.
- Освобождение собственного капитала: При «обналичивании» сумм, превышающих 50 000 долларов США, по ссуде с низким объемом документов, подавляющему большинству кредиторов потребуется подробное подтверждение того, как будут использоваться средства.
- Компании и трасты: Нашим заядлым инвесторам следует знать, что заимствование под названием компании, паевых, дискреционных или гибридных трастах с низкой ссудой не принимается примерно половиной кредиторов, которых мы используем.
Как мне подать заявку на инвестиционный кредит с низким уровнем документации?
Мы являемся специалистами в области малого финансирования и можем помочь вам найти подходящего кредитора.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или запросите онлайн и отправьте нам свои данные. Мы свяжемся с вами и предложим несколько конкурентоспособных предложений, которые помогут вам профинансировать ваши инвестиции.
.
Глава 6 Карточки Дэвида Козака
Геном знаний TM
Сертифицировано Brainscape
Просмотрите более 1 миллиона курсов, созданных лучшими студентами, профессорами, издателями и экспертами, которые охватывают весь мир «усваиваемых» знаний.
Вступительные экзамены
Экзамены AP
Экзамены GCSE
Вступительные экзамены в магистратуру
Вступительные экзамены в университет
Профессиональные сертификаты
MPRE
Бар экзамен
Водитель Эд
Финансовые экзамены
Медицинские и сестринские сертификаты
Военные экзамены
Сертификаты технологий
TOEFL
Другие сертификаты
Иностранные языки
арабский
китайский язык
французский язык
Немецкий
иврит
Итальянский
Японский
Корейский
Лингвистика
португальский
русский
испанский язык
TOEFL
Другие иностранные языки
Наука
Анатомия
Астрономия
Биохимия
Биология
Клеточная биология
Химия
наука о планете Земля
Наука об окружающей среде
Генетика
Геология
Здоровье
Наука о жизни
Морская биология
Метеорология
Микробиология
Океанография
Органическая химия
Периодическая таблица
Физическая наука
Физика
Физиология
Растениеводство
Наука
Зоология
Английский
Американская литература
Британская литература
Писательское творчество
английский
Художественная литература
Средневековая литература
Акустика
Поэзия
Пословицы и идиомы
Шекспир
Орфография
Vocab Builder
Гуманитарные и социальные науки
Антропология
Гражданство
Гражданское
Классика
Связь
Уголовное правосудие
География
История
Философия
Политическая наука
Психология
Религия и Библия
Социальные исследования
Социальная работа
Социология
Математика
Алгебра
Алгебра II
Арифметика
Исчисление
Геометрия
Линейная алгебра
Математика
Таблицы умножения
Precalculus
Вероятность
Статистические методы
Статистика
Тригонометрия
Медицина и уход
Анатомия
Анестезиология
Аудиология
Бактериология
Биохимия
Биоэтика
Биомедицинская наука
Кардиология
Сердечно-сосудистые
Роды
Хиропрактика
Стоматология
Дерматология
Диагностическая визуализация
Наркотики
Эндокринология
Эпидемиология
ER
Гастроэнтерология
Генетика
Гериатрия
Общая анатомия
Гинекология
Гематология
Гормоны
Инфекционное заболевание
Медицинские осмотры
Медицинская терминология
Микроанатомия
Опорно-двигательный
Нейроанатомия
Неврология
Нервно-мышечный
Нейрохирургия
Уход
Питание
Акушерство
Трудотерапия
Онкология
Офтальмология
Оптометрии
Ортодонтия
Ортопедия
Отоларингология
Фельдшер
Пассивный уход
Патология
Педиатрия
Пародонтология
Фармакология
Аптека
Флеботомия
Физиотерапия
Физиология
Подиатрия
Дородовой
Легочный
Рентгенография
Радиология
Почечный
Респираторный
Ревматология
Скелетный
Анатомия позвоночника
Операция
Токсикология
Урология
Ветеринарная
Профессии
Управление воздушным движением
ASVAB
Парикмахерская
Катание на лодках
Косметология
Электрик
Пожаротушение
Садоводство
HVAC
Дизайн интерьера
Массажная терапия
Военные
Лицензия пилота
Сантехника
Полицейская
Сварка
Закон
MPRE
MBE
Банкротство
Бар экзамен
Бизнес Закон
Гражданский процесс
Конституционное право
Договорное право
Корпоративное право
Уголовное право
Доказательство
Семейное право
Интеллектуальная собственность
Международный закон
Закон
Судебные разбирательства
Право собственности
Проступки
Трасты и имения
Бизнес и финансы
Бухгалтерский учет
Экономика
Финансы
Бизнес
Технологии и машиностроение
Архитектура
Биотехнологии
Компьютерное программирование
Компьютерная наука
Инженерное дело
Графический дизайн
Информационные технологии
Информационные системы управления
Еда и напитки
Бармен
приготовление еды
Кулинарное искусство
Питание
Изобразительное искусство
Искусство
История искусства
Танец
Музыка
Другое изобразительное искусство
Случайное знание
Астрология
Блэк Джек
Знание реабилитации
Мифология
Национальные столицы
Люди, которых вы должны знать
Спортивные викторины
Карты Таро
Поручитель жилищного кредита | Узнайте, как получить займ 105%
Как работают поручители?
Ваш поручитель предоставит гарантию по вашему жилищному кредиту, которая обеспечена их собственностью. В большинстве случаев это ваши родители помогают вам купить дом.
Идея состоит в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости. После того, как вы выплатили часть ссуды или стоимость вашего имущества увеличилась, вы можете подать заявление об отмене гарантии.
Гарантийные ссуды стали очень популярными в последние годы, поскольку они стоят меньше, чем стандартные жилищные ссуды, они позволяют покупать без депозита, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.
Только некоторые кредиторы принимают покупателей вторичного жилья
Многие кредиторы не разрешают покупателям второго дома подавать заявку на получение поручителя, поскольку они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция в активах, чтобы покупать недвижимость самостоятельно.
Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, вынудившую их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручителей.
Могу ли я занять более 105%?
Раньше кредиторы обычно позволяли людям брать 120% кредитов с гарантией жилищного кредита.К сожалению, эти типы ссуд больше не доступны.
У некоторых кредиторов сегодня максимум, который вы можете взять в долг, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.
Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные ссуды. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если общая сумма ваших долгов не превышает 5-10% от покупной цены.
Нужно ли мне доказывать экономию?
Даже несмотря на то, что поручители позволяют брать взаймы 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас оставалось 5% покупной цены в виде реальных сбережений. Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя есть исключения, такие как использование оплаченной аренды в качестве реальной экономии.
У других кредиторов нет специальной политики в отношении этого. Вместо этого их система кредитного рейтинга отклонит вашу ссуду в зависимости от положения вашего актива относительно вашего дохода.
Банки рассматривают людей с высоким доходом и низкими активами как группу высокого риска. Многие молодые люди потратили свои деньги на образование, машину, свадьбу или путешествие и только позже начинают откладывать деньги на дом. Эти люди не являются заемщиками с высоким риском, просто у них другие приоритеты!
Обратитесь к нам, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют реальных сбережений.
Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?
Только два или три кредитора в Австралии будут принимать бездепозитные инвестиционные ссуды, поддерживаемые поручителем.
Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную недвижимость, однако покупка нескольких инвестиционных объектов обычно не допускается. Это связано с тем, что поручитель принимает на себя излишне высокий риск, в то время как заемщик получает всю потенциальную прибыль.
Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестиционной собственности.
Как структурирована ипотека под гарантию?
Обеспечением по кредиту является как приобретаемое имущество, так и имущество, принадлежащее поручителю.
Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, поручитель может уменьшить свою подверженность к вашей ипотеке.
Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть жилищный кредит на свою собственность. Гарантия по вашей ссуде обеспечивается за счет второй ипотечной ссуды после текущей ссуды.
Насколько ограничена гарантия?
Для большинства ссуд поручителя мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную имуществом поручителя.Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, а только за ее часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:
Размер ограниченной гарантии = (Сумма займа — (0,8 * Цена покупки)) / 0,75.
Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов США и занимаетесь 525 000 долларов США для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, расчет будет следующим:
(сумма займа 525000 долларов — (0,8 * 500000 долларов покупной цены)) / 0,75
125000 долларов / 0.75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долларов США (округлено до 100 долларов США)
Это все слишком сложно? Просто позвольте нашему калькулятору поручителя во всем разобраться.
Какие существуют гарантии?
Гарантия безопасности: При этом типе гарантии поручитель использует недвижимость, которой он владеет, в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита. Если поручитель уже имеет ссуду на свою собственность, то в большинстве случаев банк может взять вторую ипотеку в качестве обеспечения.
Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают дом, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта «гарантом капитала».
Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, помогающий своему сыну или дочери, которые учатся или имеют низкий доход, в покупке их первой собственности. Кредитор будет использовать собственность родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать доступность кредита.
Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда поручитель напрямую связан с заемщиками. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки и дедушки, братья и сестры и другие члены семьи в качестве поручителей рассматриваются в индивидуальном порядке.
Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия — это когда только часть кредита гарантирована поручителем. Это чаще всего используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, закрепленную за имуществом поручителя.Гарантии могут быть ограниченными или неограниченными в зависимости от пожеланий поручителя и требований кредитора.
Кто может выступать поручителем?
Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии родителей заемщика.
Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших родственников, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, фактические партнеры или взрослые дети.
Дополнительные сведения см. На странице соответствия требованиям гаранта.
Каковы риски быть поручителем?
На бумаге поручитель несет полную ответственность по вашему жилищному кредиту в случае невыполнения обязательств.
Есть большие опасения, что банки поспешат продать дом поручителя, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но на самом деле банки пытаются сделать все, чтобы решить проблему, прежде чем принять это решительное решение.
Причина в том, что попытка продать дом поручителя часто требует значительных затрат и затрат.
Банк знает, что ему будет сложно выйти на уровень безубыточности, пойдя по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали платить по ипотеке.
Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами, и можно ли найти решение.
Вы потеряли работу
Допустим, вас недавно уволили с работы учителя математики.
Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы вскоре получить новую работу.
Тем временем банк может сократить выплаты по ипотеке на период времени, пока вы снова не сможете найти работу.
Ваша недвижимость будет продана первой
Если вы по-прежнему не можете погасить жилищный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем возложить на гаранта ответственность за выплату непогашенной задолженности.
Конечно, важно иметь в виду, что возвращение во владение начнется только в том случае, если ипотека просрочена в течение 90–180 дней.
Не забывайте об ограниченной гарантии
Что делать, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для покрытия жилищного кредита?
Помните, что если у вас действует ограниченная гарантия , вы несете ответственность только до согласованной суммы.
Обычно это около 20-35% от покупной цены плюс расходы на уплату пошлины, комиссию за передачу права собственности и другие сопутствующие расходы на жилищный кредит.
Например, если непогашенный долг составляет 700 000 долларов, а ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долларов, поручители обязаны покрыть только непогашенную ипотеку на сумму до 210 000 долларов.
Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов или больше, им не о чем будет беспокоиться.
Однако, если недвижимость продается только за 440 000 долларов, гарант должен будет покрыть до 210 000 долларов собственностью, чтобы покрыть недостачу, но он не будет нести ответственности за оставшиеся 50 000 долларов.
Конечно, если недвижимость продается за 590 000 долларов, то гарант будет нести ответственность за 110 000 долларов.
В любом случае вы должны знать размер гарантии, которую вы предоставляете.
У вас есть больше возможностей!
Если у поручителей нет капитала или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявку на:
- Вторая ипотека на свою собственность.
- Персональный заем.
Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут собственность поручителя, но возьмут только сумму выручки, достаточную для покрытия жилищного кредита вплоть до ограниченной гарантии.
Остальная выручка от продажи поступит поручителям.
Наши отмеченных наградами брокеров получили одобрение сложных кредитов
Должен ли я выступать поручителем?
Вы никогда не должны чувствовать давление, чтобы заключить ссуду по поручительству.
Выбор в качестве поручителя — важное решение, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:
- Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы даете? Сможете ли вы покрыть непогашенные расходы, если дела пойдут плохо?
- При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут принимать меры только в том случае, если просрочка по ипотеке составляет 90–180 дней.
- Каков характер человека, которому вы гарантируете? На этот вопрос может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но ответьте на этот вопрос честно.
Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с выступлением в качестве вашего поручителя, жилищный заем для родителей, возможно, лучше подходит для вашей ситуации.
Что если я передумаю выступать поручителем?
Это нормально, но попробуйте принять это решение до того, как ваш сын или дочь получат разрешение на жилищный кредит и подпишут договор купли-продажи.
Причина в том, что заемщик может не выполнить договор и подать в суд.
Когда я могу снять гарантию?
В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летней ссуды. Для снятия гарантии необходимо обратиться в банк при соблюдении следующих условий:
- Вы можете позволить себе выплаты без посторонней помощи.
- Сумма кредита составляет менее 90% от стоимости недвижимости (в идеале 80% или меньше).
- За последние 6 месяцев вы не пропустили ни одного платежа.
Чтобы внести ясность, вам необходимо обратиться в банк с просьбой об отмене гарантии — это не происходит автоматически!
Большинство людей могут снять гарантию где-то через 2-5 лет после первоначального оформления кредита, хотя сроки могут значительно варьироваться.
Многие гарантии устанавливаются из-за того, что у заемщика нет депозита, поэтому снятие гарантии чаще всего зависит от того, насколько повышается стоимость собственности и сколько дополнительных выплат заемщик может позволить себе сделать.
Вы все равно можете отозвать гарантию, если ваша задолженность превышает 80% стоимости собственности, но для этого вам, возможно, придется заплатить LMI .
Следует ли мне оформлять страховку?
Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае невыполнения обязательств, вы можете рассмотреть возможность получения страховки для защиты жизни, полной и постоянной инвалидности и / или защиты дохода.
Это не требование для получения ссуды поручителя, но она может позволить вам выплатить ипотечный ссуду, если вы столкнетесь с неприятным событием, которое мешает вам работать.
Лучше всего посоветоваться с финансовым консультантом, чтобы выбрать страховой продукт, соответствующий вашим потребностям и финансовому положению.
Существуют ли другие меры защиты поручителей?
С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация вводит в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).
В рамках этих новых рекомендаций:
- Гарантам должно быть предоставлено как минимум три дня для изучения своих гарантийных документов и рассмотрения своих обязательств в качестве гаранта перед подписанием и возвратом своих гарантийных документов.
- Поручителям будет предоставлен период обдумывания после подписания соглашения о поручительстве.
- Гарантам будет предложено обратиться за независимой юридической консультацией перед подписанием, как это происходит в настоящее время.
- Если вы, как гарантированный заемщик, столкнетесь с финансовыми трудностями или изменится обстоятельство, банк уведомит вашего поручителя (родителей).
- Банк сначала попытается получить активы от вас как заемщика, прежде чем начнет действовать против ваших родителей по погашению жилищного кредита.Если вас это беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.
Что делать, если у моих родителей уже есть жилищный кредит?
Ничего страшного. Если у них достаточно капитала, некоторые из наших кредиторов могут получить гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.
Для ясности, ваш гарант должен декларировать все ссуды, обеспеченные под свою собственность, включая ссуды на коммерческую или коммерческую недвижимость, в противном случае разрешение может быть отозвано до урегулирования.
Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?
Общая сумма долга, обеспеченного недвижимостью поручителей, например, их текущий жилищный кредит плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% — 80% от стоимости их собственности.
Например, если у вашего поручителя был жилищный заем на сумму 100 000 долларов, и ему нужно было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов, то общая сумма обеспеченного долга по их собственности составит 200 000 долларов. Их дом должен стоить 267000 долларов или больше, чтобы поручителный кредит был одобрен.
Не волнуйтесь, если это покажется сложным! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором поручителя.
Можете ли вы продать свой дом, если являетесь поручителем?
Скажем, через 3 или 4 года в качестве вашего поручителя ваши мама и папа решают, что они хотят вырубить пни и продать свой дом.
Может случиться так, что они хотят сократить штат или осуществить свою пенсионную мечту о путешествии по миру. Что вы делаете тогда?
Скорее всего, вы не выплатили бы по ипотеке не более 90% стоимости недвижимости (минимальный LVR, при котором вы сможете отозвать гарантию у большинства кредиторов).
Таким образом, прежде чем они подпишутся на договор с поручителем, они должны знать, что они могут быть не в состоянии продать недвижимость или взять в долг под свою ипотеку (пополнение).
Прежде чем вы скажете своим родителям, чтобы они воздерживались от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.
Если ваша задолженность превышает 90% LVR, можете ли вы самостоятельно сэкономить, чтобы покрыть разницу?
Другой вариант — как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они получить гарантию долларом на срочный депозит в долларах.
Например, если гарантия составляла 90 000 долларов, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долларов, который будет храниться в качестве обеспечения.
Что делать, если мои родители на пенсии?
Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионеров или пожилых поручителей.
Не каждый кредитор так оценивает поручителей. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к пенсионному, пенсионеров и самофинансируемых пенсионеров старше 65 лет, если они получат юридическую консультацию до подписания кредитного предложения.
Гарант жилищного кредита Часто задаваемые вопросы
Почему нет премии LMI?
С точки зрения банка, если вы берете взаймы более 80% стоимости своей собственности, то есть шанс, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают комиссию, известную как ипотечное страхование кредиторов (LMI), чтобы защитить себя в случае убытка.
Этот сбор может быть весьма значительным и стоить более 10 000 долларов.
Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что ваш семейный залог составляет менее 80% стоимости вашей собственности вместе со стоимостью гарантии.В результате этого они отказываются от требования для LMI .
Почему вторая ипотека является такой большой проблемой?
Если у ваших родителей уже есть ипотечный заем под залог своей собственности, то залог должен быть обеспечен второй ипотекой.
В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваша заявка не будет правильно отправлена в банк.
Не передавать собственность до:
- Согласие на вторую ипотеку выдано.
- Банковская оценка имущества вашего поручителя завершена.
- Ваш кредитор выдал официальное разрешение.
Кредитор, у которого уже есть ипотечный заем под залог собственности ваших родителей, должен дать согласие на обеспечение гарантии на собственность. Существует небольшой риск, что они откажутся от согласия или откажутся от него, что может оставить вас в унынии.
Метод расчета капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если они уже имеют ссуду.Воспользуйтесь нашим калькулятором поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.
Мой банк не позволяет мне консолидировать долг
Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и в то же время объединить ваши кредитные карты или личные займы. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам ежемесячно сводить все в одну простую и низкую выплату.
Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько мелких долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете передать их в ипотечный кредит любому кредитору.Выплаты должны производиться вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в новую ипотеку.
Что делать, если я разведусь?
Менее очевидный риск заключения соглашения о ссуде поручителя — это то, что вы расстаетесь со своим партнером, и партнер решает не производить выплаты по ипотеке.
Это не только подвергает вас риску невыполнения обязательств, но также может потенциально поставить ваших родителей в опасное положение.
Подобная игра с ипотекой — обычное дело, когда пары разводятся.На самом деле, им часто советует сделать это их адвокат!
Если вам удастся избежать судебного разбирательства, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.
Мы являемся экспертами в области выкупа бывших партнеров и можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать, если ваши родители предоставят гарантию.
Как называются поручители ссуд?
Кажется, каждый кредитор придумал свое имя для поручителей! St George Bank использует термин «семейный залог», CBA использует термин «поддержка семьи» или «семейный капитал», Rams использует термин «Fast Track», а ANZ и Westpac используют термин «семейная гарантия».
Еще не запутались?
Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку лишь несколько избранных кредиторов допускают другие виды гарантий.
Существуют большие различия между правилами кредитования банка, типами ссуд и скидками на ссуды под гарантии семьи.
Могу ли я получить 100% строительную ссуду?
Да, можно взять в долг 100% стоимости земли и строительства при наличии поручителя.
Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения ссуды» по ссудам-гарантам. Это означает, что если вы купите землю, а затем подадите заявку на ссуду на строительство, она может быть отклонена!
Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы получить его одобрение!
Могу ли я получить ссуду под гарантию 80/20 с низким уровнем документации?
Ссуды с низким уровнем документации не могут быть использованы при поддержке поручителя, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке жилищных ссуд, не имеющих финансовых показателей.
Эту проблему можно обойти, если поручитель возьмет ссуду на свою собственность и одолжит ее вам, чтобы вы могли использовать ее в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, для некоторых заемщиков она может работать.
Мы называем это методом 80/20, поскольку вы берете в долг 80% стоимости имущества, а член вашей семьи — остальные 20% под свою собственность. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, запросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который понимает эту структуру кредита.
Зачем мне нужен специалист?
Гарантия чьей-либо ссуды является серьезным обязательством, поэтому вам всегда следует обращаться за советом к соответствующим профессионалам, например, к вашему адвокату, прежде чем принимать решение.
Мы рекомендуем вам предварительно обсудить с вашим юристом, прежде чем подавать заявку на ссуду, а затем передать документы «Гарантии и возмещение» своему юристу для получения юридической консультации перед их подписанием.
Это также помогает найти специализированного ипотечного брокера, такого как эксперты по жилищным кредитам, потому что при подаче заявки на этот тип ипотеки следует учитывать множество аспектов:
- Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но они особенно консервативны в отношении ссуд по поручительству.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие типы гарантий и какие кредиторы примут кого-то в вашей ситуации.
- Ознакомьтесь с условиями: Некоторые банки имеют простые условия выдачи ссуд по поручительству и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не ограничивают гарантию, а это означает, что поручитель может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
- Стратегия выхода: Срок ссуды может составлять 30 лет, однако вам не нужно хранить гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам разработать стратегию либо дополнительных выплат, либо рефинансирования для снятия гарантии всего за 2–5 лет.
- Защита поручителя: Если вы не можете выплатить ссуду, то как вы можете защитить своего поручителя от выплаты ссуды и возможной потери дома? Знаете ли вы, что можно снизить риск для поручителя, приобретя страховку?
Если вы не настроите ипотеку правильно, то, возможно, вы подвергнете своих родителей более высокому риску или не сможете отозвать гарантию так быстро, как вам хотелось бы.
Позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, как мы можем вам помочь.
Примеры использования
Пример использования поручителя во избежание накопления депозита
Ситуация
Ник сдавал в аренду уже пару лет и решил, что сейчас самое время купить себе дом.
Он нашел красивый дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Недвижимость стоит 500 000 долларов, но он знает, что если не примет меры, то упустит возможность ее покупки.
Проблема в том, что он не смог накопить залог для получения жилищного кредита из-за сдачи в аренду. Чтобы получить ипотеку, ему нужно не менее 5% плюс расходы.
Его родители — оба на пенсии — готовы подарить ему деньги на залог, но им потребуется около 3 месяцев, чтобы накопить деньги и передать ему.
Если бы этого было недостаточно, подаренный депозит не был бы классифицирован как настоящие сбережения, и Нику понадобился бы еще год или около того, чтобы накопить 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.
Решение
Вместо того, чтобы копить деньги и подарить Нику деньги для депозита, его родители могут использовать долю в своей собственности в качестве обеспечения его жилищного кредита.
Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них около 255 000 долларов причитаются по ипотеке. Поскольку оба родителя Ника на пенсии, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.
Используя собственность своих родителей в качестве обеспечения жилищного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия жилищного кредита плюс расходы на гербовый сбор и комиссию за передачу права собственности.
Если бы Ник купил недвижимость со своим 5% -ым залогом, он бы заплатил более 20 000 долларов по страхованию ипотечных кредитов кредиторов (LMI) — единовременной комиссии, выплачиваемой при заимствовании более 80% стоимости собственности.
Результат
- Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-то другой.
- Он смог избежать ипотечного страхования.
- Он смог использовать несколько тысяч, которые он скопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по ипотеке с достаточным остатком, чтобы взять небольшой отпуск.
Пример использования поручителя для консолидации долга
Ситуация
Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.
Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1 000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.
Алисия и Крис также имеют ссуду на покупку автомобиля на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти исчерпала свой лимит в 6000 долларов, но платежи производятся вовремя.
Они платят 750 долларов в месяц по автокредиту и 180 долларов в месяц по кредитной карте.
Они отлично управляют своими счетами и долгами, но обеспокоены тем, что не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами за счет погашения ипотечного кредита.
К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом стоимостью 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 000 долларов должны быть выплачены по ипотеке.
Решение
Используя опцию поручителя, их банк готов предоставить ссуду до 105% от покупной цены для покрытия гербового сбора и комиссии за передачу права собственности. Кроме того, они могут объединить один из долгов Алисии и Криса в ипотечный кредит.
Фактически они будут занимать около 109% от покупной цены.
Они решают консолидировать автокредит, потому что он имеет наибольшую задолженность.
Результат
После одобрения жилищного кредита Алисия и Крис платят 4287 долларов в месяц в счет погашения ипотечного кредита.Сюда входят выплаты по автокредиту.
Итак, насколько супруги выиграют, если объединят этот долг в свою ссуду?
Что ж, не объединяясь и не продолжая платить свои долги по отдельности, Алисия и Крис платили бы 4876 долларов в месяц.
- Они получают на 589 долларов больше в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
- Они избежали необходимости откладывать залог для покупки собственности.
- Они избежали расходов на LMI.
- Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
- Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.
Как вы можете помочь мне получить одобрение?
Мы — ипотечные брокеры, специализирующиеся на предоставлении ипотечных кредитов под гарантию. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, решить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие ссуды будут самыми дешевыми в вашей ситуации.
Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание вам, когда возможно отменить гарантию, и обсуждение предлагаемой ссуды с поручителем, чтобы убедиться, что они понимают и устраивают ее.
Чтобы поговорить с ипотечным брокером, специализирующимся на кредитовании с поддержкой поручителей, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .
.Finance Практика английского языка: Unit 2 — Business Finance
Capitalключевых слов
создание ○ капитал ○ заем ○ заем ○ проценты ○ акции ○ инвестировать ○ акционеры ○ собственный ○ акционерный капитал ○ инвесторы ○ одолжить ○ облигации ○ задолженность ○ задолженность ○ обязательства ○ кредит ○ средства
Когда люди хотят открыть компанию, им нужны деньги, позвонили.Компании могут получить эти деньги, полученные от банков. Возврат ссуды должен состоять из — суммы, уплаченной для получения кредита. Капитал также может поступать от выпуска акций или сертификатов, представляющих единицы собственности компании. Называются люди, которые вкладывают деньги в акции, и они являются частью компании. Деньги, которые они предоставляют, известны как. Физические лица и финансовые учреждения, называемые так называемыми, также могут получать деньги компаниям, покупая ссуды с выплатой процентов и погашением в установленный срок в будущем.
Деньги, которые должны быть выплачены другим людям или предприятиям, — это.В бухгалтерии обычно называют долги компаний. Долгосрочные обязательства включают облигации. Краткосрочные обязательства включают в себя долги перед поставщиками, которые предоставляют товары или услуги — которые будут оплачены позже.
Деньги, которые компания использует для повседневных расходов, называются оборотным капиталом или.
Доход
ключевые слова
доход ○ расходы ○ прибыль ○ дивиденды ○ удержание ○ налог
Все деньги, поступающие в компанию в течение определенного периода, составляют.Выручка за вычетом себестоимости продаж и эксплуатации, например арендной платы и заработной платы, называется прибылью или чистой прибылью. Часть прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам, составляет: Компании выплачивают часть своей прибыли правительству для финансирования государственных расходов. Они также или сохраняют часть своих доходов для использования в будущем.
Финансовая отчетность
ключевые слова
финансовый отчет ○ баланс ○ активы ○ отчет о прибылях и убытках
Компании предоставляют информацию о своем финансовом положении в формате.Показывает компанию — вещи, которыми она владеет; его обязательства — деньги, которые он должен; и его столица. Показывает доходы и расходы компании за определенный период, например, за три месяца или год.
.
Добавить комментарий