Покупка лицензии это инвестиции в: Вопросы для самоконтроля

Инвестиции

Содержание

Вопросы для самоконтроля

  1. Состав и задачи участников инвестиционного процесса.

  2. Реальные инвестиции и их разновидности.

  3. Финансовые инвестиции и их связь с реальными инвестициями.

  4. Классификация инвестиций по приобретаемому инвестором праву собственности, по периоду инвестирования, по региональному признаку и по формам собственности на инвестиционные ресурсы.

Тесты

  1. Вложение инвестиций имеет целью получить отдачу от них в

  • настоящем

  • прошлом

  • будущем

периоде.

  1. Индивидуальными инвесторами могут быть

лица.

  1. Отсутствие посредника между инвестором и заемщиком характерно

экономики.

  1. Финансовыми инструментами рынка долгосрочных инвестиционных ресурсов являются

  • денежные средства

  • ценные бумаги

  • иностранная валюта.

  1. Затраты на подготовку и переподготовку кадров относятся к

  • финансовым

  • реальным

  • социальным

инвестициям.

  1. Реальные инвестиции – это вложения в экономические активы

  • материального

  • нематериального

  • материального и нематериального

характера.

  1. Покупка лицензии – это инвестиции в

активы.

  1. Источник инвестиций расширения – это

  • амортизационные отчисления

  • чистая прибыль

  • субсидии и дотации.

  1. Расширенное воспроизводство капитала имеет место при

величине чистых инвестиций.

  1. Макроэкономическим показателем является динамика

инвестиций.

  1. К финансовым инвестициям относятся вложения в

  • государственные

  • корпоративные

  • государственные и корпоративные

ценные бумаги.

  1. Коллективное инвестирование – это

  • покупка несколькими инвесторами ценных бумаг одной компании

  • приобретение паев или акций инвестиционных компаний (фондов)

  • открытие одним инвестором нескольких банковских счетов.

  1. Финансовые инвестиции во времени осуществляются

  • раньше реальных инвестиций

  • одновременно с реальными инвестициями

  • позже реальных инвестиций.

  1. Право собственности на долю в портфеле ценных бумаг дают

  • валовые

  • косвенные

  • прямые

инвестиции.

  1. Страна-заемщик может осуществлять

  • только внутренние

  • только внешние

  • и внутренние, и внешние

инвестиции.

Литература

  1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

  2. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. – М.: Дело, 1999. – 1008 с.

  3. Инвестиции : учебник/ кол. авторов; под ред. Г.П. Подшиваленко. – М.: КНОРУС, 2008. – 496 с.

  4. Староверова Г.С. Экономическая оценка инвестиций : учебное пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. – М.: КНОРУС, 2006. – 312 с.

  5. Юзвович Л.И. Экономическая природа и роль инвестиций в национальной экономической системе // Финансы и кредит, 2010, №9(393) – с.48-52.

Газпромбанк Инвестиции — приложение для инвестиций на фондовом и валютном рынке

Общество с ограниченной ответственностью «ГПБ Инвестиции» осуществляет деятельность на основании лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-14007-100000, выданной Банком России 25.01.2017, а так же лицензии на осуществление дилерской деятельности №045-14084-010000, лицензии на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами №045-14085-001000 и лицензии на осуществление депозитарной деятельности №045-14086-000100, выданных Банком России 08.04.2020.ООО «ГПБ Инвестиции» не гарантирует доход, на который рассчитывает инвестор, при условии использования предоставленной информации для принятия инвестиционных решений. Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Во всех случаях решение о выборе финансового инструмента либо совершении операции принимается инвестором самостоятельно. ООО «ГПБ Инвестиции» не несёт ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в представленной информации.

С целью оптимизации работы нашего веб-сайта и его постоянного обновления ООО «ГПБ Инвестиции» используют Cookies (куки-файлы), а также сервис Яндекс.Метрика для статистического анализа данных о посещениях настоящего веб-сайта. Продолжая использовать наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование куки-файлов, указанного сервиса и на обработку своих персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности» в отношении обработки персональных данных на сайте, а также с реализуемыми ООО «ГПБ Инвестиции» требованиями к защите персональных данных обрабатываемых на нашем сайте. Куки-файлы — это небольшие файлы, которые сохраняются на жестком диске вашего устройства. Они облегчают навигацию и делают посещение сайта более удобным. Если вы не хотите использовать куки-файлы, измените настройки браузера.

© 2021 ГПБ Инвестиции

Инвестиционная управляющая компания, управление инвестициями и активами, инвестирование

Наша миссия — строить честный
и открытый бизнес по доверительному управлению активами.

1

место по сумме страховых резервов*

23

года на рынке инвестиций

A++

рейтинг надежности Эксперт РА

* Рэнкинг Эксперт РА итогам третьего квартала 2020 г.


Лицо, оказывающее услуги по доверительному управлению: АО УК «Ингосстрах – Инвестиции». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-08203-001000 от 23.12.2004 выдана ФСФР России (без ограничения срока действия). Результаты инвестирования в прошлом не определяют и не являются гарантией доходности инвестирования в будущем. Стоимость активов может как увеличиваться, так и уменьшаться. До заключения договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, в том числе с декларацией о рисках. Получить сведения о лице, осуществляющем управление активами, и иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, можно по адресу: 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2, по телефону: (495) 720-48-98, а также на официальном сайте АО УК «Ингосстрах – Инвестиции» в сети Интернет по адресу:

www.ingosinvest.ru.

Лицо, осуществляющее управление паевыми инвестиционными фондами: АО УК «Ингосстрах – Инвестиции». Лицензия ФКЦБ России № 21-000-1-00020 от 25.08.1997 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (без ограничения срока действия). ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах – передовые технологии» (Правила фонда зарегистрированы Банком России 30.05.2016 за № 3160), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах пенсионный» (Правила фонда зарегистрированы ФКЦБ России 15.11.2000 за № 0050-54904637), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах облигации» (Правила фонда зарегистрированы ФКЦБ России 05.11.2003 за № 0142-70286742), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах сбалансированный» (Правила фонда зарегистрированы ФКЦБ России 05.11.2003 за № 0143-70286663), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах казначейский» (Правила фонда зарегистрированы ФСФР России 27.12.2007 за № 1148-94139715), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах-фонд акций» (Правила фонда зарегистрированы ФСФР России 27.12.2007 за № 1149-94139555), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах-валютные облигации» (Правила фонда зарегистрированы ФСФР России 25.07.2013 за № 2622), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах – Международные рынки» (Правила фонда зарегистрированы Банком России 05.02.2015 за № 2937), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах – драгоценные металлы» (Правила фонда зарегистрированы Банком России 30.05.2016 за № 3161), БПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах – корпоративные облигации» (Правила фонда зарегистрированы Банком России 28.06.2021 за № 4483),БПИФ рыночных финансовых инструментов «Ингосстрах – облигации ЕМ» (Правила фонда зарегистрированы Банком России 05.07.2021 за № 4490). Информация, подлежащая в соответствии с правилами доверительного управления фондов опубликованию в печатном издании, публикуется в журнале «Приложение к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. При приобретении (погашении) инвестиционных паев фондов может взиматься надбавка (скидка), которая уменьшает доходность инвестирования, информация о предусмотренных скидках (надбавках) содержится в правилах доверительного управления соответствующим фондом. Прежде чем приобрести инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Получить информацию об управляющей компании, паевых инвестиционных фондах и ознакомиться с правилами доверительного управления фондов, иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу центрального офиса управляющей компании: 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, дом 12, стр. 2, по телефону (495) 720-48-98, по адресам агентов (в местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев) или на официальном сайте управляющей компании в сети Интернет по адресу:

www.ingosinvest.ru. Раскрытая информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Передача активов в доверительное управление (в том числе по договору с открытием и ведением индивидуального инвестиционного счета) и инвестирование в паевые инвестиционные фонды не являются размещением денежных средств в банковский вклад (депозит), а на переданные (инвестированные) средства не распространяются нормы и гарантии, предусмотренные Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». АО УК «Ингосстрах – Инвестиции» информирует о совмещении различных видов деятельности, а также о существовании риска возникновения конфликта интересов. Раскрываемая на сайте информация находится в постоянном доступе.

АО УК «Ингосстрах – Инвестиции» информирует о совмещении различных видов деятельности, а также о существовании риска возникновения конфликта интересов.

Тинькофф Капитал📈 — управляющая компания инвестиционных фондов

ООО «Тинькофф Капитал». Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01027 от 03 сентября 2019 г., без ограничения срока действия. Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Подробную информацию о деятельности ООО «Тинькофф Капитал» и паевых инвестиционных фондов, находящихся под его управлением, включая тексты правил доверительного управления, всех изменений и дополнений к ним, а также сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев вы можете получить по адресу: 125212, г. Москва, Головинское шоссе, дом 5, корп. 1, этаж 19, пом. 19018, на сайте https://www.tinkoffcapital.ru, по телефону: +7 (499) 704-06-13.
БПИФ РФИ «Тинькофф — Стратегия вечного портфеля в долларах США». Правила доверительного управления № 3898, зарегистрированы Банком России 07.11.2019. БПИФ РФИ «Тинькофф — Стратегия вечного портфеля в евро». Правила доверительного управления № 3899, зарегистрированы Банком России 07.11.2019. БПИФ РФИ «Тинькофф — Стратегия вечного портфеля в рублях». Правила доверительного управления № 3900, зарегистрированы Банком России 07.11.2019. БПИФ РФИ «Тинькофф Золото». Правила доверительного управления № 4098, зарегистрированы Банком России 13.07.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Насдак Технологии»*. Правила доверительного управления № 4099, зарегистрированы Банком России 13.07.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Индекс МосБиржи»**. Правила доверительного управления № 4100, зарегистрированы Банком России 13.07.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Индекс первичных публичных размещений». Правила доверительного управления № 4214, зарегистрированы Банком России 23.11.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Насдак Биотехнологии»*. Правила доверительного управления № 4215, зарегистрированы Банком России 23.11.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Эс энд Пи 500»***. Правила доверительного управления № 4216, зарегистрированы Банком России 23.11.2020. БПИФ РФИ «Тинькофф Индекс СПАК». Правила доверительного управления № 4350, зарегистрированы Банком России 01.04.2021. БПИФ РФИ «Тинькофф Облигации». Правила доверительного управления № 4458, зарегистрированы Банком России 10.06.2021. БПИФ РФИ «Тинькофф Индекс Экологически чистых технологий». Правила доверительного управления № 4459, зарегистрированы Банком России 10.06.2021.
*NASDAQ-100 Technology Sector Total Return® и Nasdaq Biotechnology Total Return Index ® (далее — Индексы) являются продуктом Nasdaq, Inc. ®, или ее аффилированных лиц (далее — Корпорации) и были предоставлены по лицензии для использования ООО «Тинькофф Капитал». Индексы являются зарегистрированными товарными знаками Nasdaq, Inc.® Отношения Корпорации с ООО «Тинькофф Капитал» применительно к Индексам заключаются только в предоставлении лицензии на Индексы и определенные товарные знаки, знаки обслуживания и/или торговые наименования Корпорации и/или ее лицензиаров: Nasdaq®, NASDAQ-100 Technology Sector Total Return ®, Nasdaq®, Nasdaq Biotechnology Total Return Index ®, NBI®.
БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Технологии»  и БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Биотехнологии» не спонсируются, не рекламируются и не продаются Корпорациями. Корпорации не дают никаких заверений или гарантий, прямо выраженных или подразумеваемых, владельцам БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Технологии» и БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Биотехнологии» или любым представителям общественности относительно целесообразности инвестирования в ценные бумаги вообще или в БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Технологии» или БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Биотехнологии», в частности, или способности Индексов отслеживать общую динамику рынка. Корпорации не несут ответственности за любые убытки, включая, в том числе, упущенную выгоду потерю времени и/или репутации связанную с инвестированием в инвестиционные паи БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Технологии» или БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Насдак Биотехнологии».
**Индекс МосБиржи полной доходности «брутто» (MCFTR)» — финансовый индикатор, рассчитываемый ПАО Московская Биржа. Название «Индекс МосБиржи» зарегистрировано в качестве товарного знака, правообладателем которого является ПАО Московская Биржа. ПАО Московская Биржа не дает никаких гарантий и заверений третьим лицам в целесообразности инвестирования в финансовые продукты ООО «Тинькофф Капитал», основанные на индексах, рассчитываемых ПАО Московская Биржа. Индекс МосБиржи полной доходности «брутто», который напрямую ассоциируются с товарным знаком «Индекс МосБиржи», создан и рассчитывается без привязки к хозяйственной деятельности ООО «Тинькофф Капитал». Брокерский счет открывается в соответствии с Договором об оказании услуг на финансовом рынке. Индивидуальный инвестиционный счет открывается в соответствии с Договором на ведение индивидуального инвестиционного счета. Счета депо открываются на основании Депозитарного договора. Услуги на финансовом рынке оказываются АО «Тинькофф Банк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия) в порядке, определенном Регламентом оказания услуг на финансовом рынке АО «Тинькофф Банк» и Условиями осуществления депозитарной деятельности АО «Тинькофф Банк». Не является офертой.
*** S&P 500 Total Return Index® (далее — S&P 500 ®) является продуктом S&P Dow Jones Indices LLC или ее аффилированных лиц и Стороннего лицензиара и был предоставлен по лицензии для использования ООО «Тинькофф Капитал». Standard & Poor’s®, S&P 500 Total Return Index®, S&P 500 ® и S&P® являются зарегистрированными товарными знаками Standard & Poor’s Financial Services LLC («S&P»), а Dow Jones® является зарегистрированным товарным знаком Dow Jones Trademark Holdings LLC («Dow Jones»). Ни S&P Dow Jones Indices LLC, ни Сторонний лицензиар не дают никаких заверений или гарантий, прямо выраженных или подразумеваемых, владельцам БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500» или любым представителям общественности относительно целесообразности инвестирования в ценные бумаги вообще или в БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500» в частности, или способности S&P 500 ® отслеживать общую динамику рынка. Отношения S&P Dow Jones Indices и Стороннего лицензиара с ООО «Тинькофф Капитал» применительно к S&P 500 ® заключаются только в предоставлении лицензии на S&P 500 ®  и определенные товарные знаки, знаки обслуживания и/или торговые наименования S&P Dow Jones Indices LLC и/или ее лицензиаров.
S&P 500 ® определяется, составляется и рассчитывается компаниями S&P Dow Jones Indices LLC или Сторонним лицензиаром безотносительно к ООО «Тинькофф Капитал» или БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500». S&P Dow Jones Indices LLC и Сторонний лицензиар не несут ответственности за любые убытки, включая, в том числе, упущенную выгоду потерю времени и/или репутации связанную с инвестированием в инвестиционные паи БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500».
БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500» не спонсируется, не рекламируется и не продается S&P Dow Jones Indices LLC, S&P, Dow Jones Indices LLC или их аффилированными лицами. Ни одна из этих компаний не давала рекомендаций в отношении инвестирования в S&P 500 ®  или в БПИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф Эс энд Пи 500» и эти компании не несут ответственности за какие-либо ошибки или погрешности расчета, или отслеживания данного Индекса.

Программы Microsoft Open | Корпоративное лицензирование от Майкрософт

Обзор

Простота и управляемость

 

Предлагая настраиваемую платформу и выгодные цены для корпоративных покупок, программы Open (Open Value, Open Value Subscription и Open License) предоставляют простой и экономичный способ приобрести новейшие технологии Майкрософт.

 

Программы Microsoft Open включают возможность дополнительно приобрести подписки на веб-службы. Это позволяет перейти на облачные технологии в течение срока действия существующего соглашения в удобном темпе.

 

Open Value

 

Программа Open Value предназначена для небольших и средних организаций, которые используют пять или более настольных компьютеров и хотят упростить управление лицензиями, контролировать расходы на ПО и точнее планировать инвестиции. Она также включает Software Assurance, благодаря чему клиенты получают целый набор преимуществ: обучение, планирование развертывания, обновление программного обеспечения и техническую поддержку. Это помогает повысить эффективность работы всей организации.

 

Программа Open Value доступна коммерческим и государственным организациям. В июле 2021 г. соответствующие требованиям образовательные и некоммерческие организации также смогут совершать покупки по программе Open Value.

 

Open Value Subscription

 

Open Value Subscription отличается самыми низкими первоначальными затратами из всех программ Open. Эта программа также позволяет сократить общие расходы на лицензирование в годы, когда количество настольных компьютеров уменьшается. Ваша компания сможет использовать ПО на всех своих компьютерах только в течение срока действия вашего соглашения с Майкрософт. Вы также можете добавить к Соглашению Open Value Subscription одну дополнительную платформу. Программа Open Value Subscription доступна для коммерческих, государственных и образовательных организаций.

 

Open License

 

Программа Open License предназначена для приобретения лицензий на программное обеспечение и веб-служб по мере необходимости. Software Assurance приобретается дополнительно. Для многих наших подписок на веб-службы больше не требуется покупать пять или более лицензий при первом заказе.

 

Внимание! Действие программы Open License будет прекращено. С января 2022 г. Майкрософт прекратит принимать заказы и заявки на возобновление действия лицензий через программу Open License. Если сейчас вы совершаете покупки через программу Open License, сведения о доступных вам вариантах см. в этой статье с новостями о лицензировании.

 

Условия участия

 

Если в первый заказ включены не менее пяти лицензий, вы можете приобретать лицензии на программное обеспечение и подписки на веб-службы по мере необходимости в течение всего срока действия соглашения.

 

 

Кроме вариантов для коммерческих компаний корпорация Майкрософт также предлагает программы Open для следующих секторов:

 

  • государственные организации;
  • образовательные учреждения;
  • некоммерческие организации;
  • международные организации.

 

 

Посмотрите видео со сравнением программ Open (WMV, 3 мин 30 с).

Часто задаваемые вопросы по паям: наследование инвестиционных паев

Открытые паевые инвестиционные фонды:

Заявка на приобретение инвестиционных паев
Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав Фонда денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней с даты возникновения основания для их включения в состав фонда.

Заявка на обмен инвестиционных паев
Расходные записи по лицевым счетам владельцев инвестиционных паев, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого открытого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня принятия заявки на обмен инвестиционных паев.

Заявка на погашение инвестиционных паев
Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня приема заявки на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня погашения инвестиционных паев.

Интервальные паевые инвестиционные фонды:

Заявка на приобретение инвестиционных паев
Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав фонда подлежащих включению денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. При этом такая выдача осуществляется в один день по окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев.

Заявка на обмен инвестиционных паев
Расходные записи по лицевым счетам лиц, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на обмен инвестиционных паев.

Заявка на погашение инвестиционных паев
Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев.

Более подробная информация представлена на официальном сайте в разделе «Документы» выбранного Фонда в Правилах доверительного управления.

Как добавлять и удалять лицензии или увеличивать место в рабочей группе Dropbox Business

Для каждого участника рабочей группы Dropbox Business требуется лицензия. Администраторы рабочих групп Dropbox Business могут добавлять и удалять лицензии в своей рабочей группе через консоль администрирования.

Подробнее о том, как отменить подписку Dropbox, оформленную с помощью компьютера.

Как добавить или удалить лицензии

  1. На сайте dropbox.com войдите в аккаунт администратора.
  2. Откройте Консоль администрирования.
  3. Перейдите на вкладку Способ оплаты.
  4. Нажмите Управление тарифным планом.
  5. Нажмите Управление лицензиями.
  6. В появившемся окне измените количество лицензий. Когда вы добавите лицензии, у вас отобразится их стоимость.
  7. Нажмите Добавить лицензии. А чтобы удалить лицензии, которые вам больше не нужны, нажмите Удалить лицензии.

Также можно добавить лицензии с помощью панели статистики. В разделе Оставшиеся лицензии нажмите Добавить лицензии.

Как увеличить место в аккаунте Dropbox Business

Dropbox Business предоставляет вам и вашей рабочей группе необходимое вам место. Объем аккаунта зависит от вашего тарифного плана:

  • Тарифный план Standard: 5 ТБ общего места для всех участников вашей рабочей группы.
  • Тарифные планы Advanced и Enterprise: если у вас заканчивается место, мы можем помочь вам настроить аккаунт в соответствии с нуждами вашей организации. Администраторы рабочей группы могут связаться с нами с помощью Консоли администрирования и обсудить, как получить дополнительное место в аккаунте. Если вы являетесь участником рабочей группы, попросите администратора своей рабочей группы связаться с нами.

Место в аккаунте и количество файлов

Работа программы Dropbox может ухудшиться, если у вас в аккаунте хранится более 300 000 файлов. Это нестрогое ограничение, оно в значительной степени зависит от технических характеристик компьютера, на котором запущена программа Dropbox. Зачастую наши клиенты работают с большим количеством файлов без особых проблем. Как правило, мы рекомендуем не работать на одном компьютере с файлами, количество которых превышает 1 миллион. Это ограничение связано с количеством файлов, а не с их размером.

Если из-за количества файлов возникают проблемы синхронизации, вы можете воспользоваться функцией выборочной синхронизации, чтобы синхронизировать с компьютером только те файлы, которые вам действительно нужны. Остальные файлы будут по-прежнему доступны вам на сайте Dropbox и на других компьютерах.

Вы также можете изменить настройки пропускной способности, чтобы помочь Dropbox синхронизироваться быстрее.

Обратите внимание: аккаунты Dropbox с большим количеством файлов могут синхронизироваться медленно. Задержка в синхронизации или длительный процесс синхронизации не обязательно свидетельствуют о наличии проблемы.

Нужна ли мне лицензия для инвестирования в недвижимость?

Вам не нужно получать лицензию для инвестирования в недвижимость. Агентам по недвижимости, которые ведут переговоры о покупке и продаже собственности, требуются лицензии, но для людей, которые инвестируют, нет требований к лицензированию на уровне штата или федерального правительства. Однако, если вы решите превратить свои инвестиции в недвижимость в реальный бизнес, вам необходимо зарегистрировать предприятие в государстве.

Типы инвестирования

Инвесторы в недвижимость обычно стараются покупать дома по ценам ниже рыночных на денежных аукционах или у продавцов, которые в первую очередь заинтересованы в быстрой продаже.Некоторые инвесторы превращают приобретенные дома в арендуемую недвижимость и используют ежемесячные арендные платежи в качестве дополнительного дохода. Другие инвесторы в недвижимость ремонтируют дома и пытаются «перевернуть» дома или продать их с целью получения прибыли в течение нескольких месяцев после первоначальной покупки. Вы также можете инвестировать в коммерческую недвижимость в качестве флиппера или сдавая в аренду коммерческие помещения.

Субъект бизнеса

Вы должны платить налоги с денег, которые вы получаете в качестве дохода от аренды собственности, которой вы владеете, и вы должны платить налог на прирост капитала с прибыли, которую вы получаете от продажи недвижимости.В зависимости от вашей федеральной налоговой категории и налогового законодательства в вашем штате у вас может быть меньшее общее налоговое бремя, если вы создадите коммерческое предприятие для обработки ваших операций с недвижимостью. Вы можете вычесть такие расходы, как ремонт и техническое обслуживание дома, как из налогооблагаемого личного дохода, так и из налогооблагаемого дохода от бизнеса, поэтому перед принятием решения рассмотрите общие последствия обоих вариантов. В некоторых штатах от вас требуется получить бизнес-лицензию, тогда как в других штатах вы просто платите сбор за регистрацию своего бизнеса.

Финансирование

Когда вы пытаетесь получить финансирование для покупки инвестиционной собственности как физическое лицо, кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг, а также отношение вашего долга к доходу. Этот коэффициент состоит из ваших выплат по долгу в процентах от вашего валового дохода. Если вы создаете юридическое лицо для покупки недвижимости, вы должны подать заявку на ссуду для бизнеса, и в этом случае кредиторы проверят ваш личный кредитный рейтинг и DTI, а также денежные потоки и уровень дохода предприятия. Как правило, банки предоставляют ссуды только предприятиям, которые существуют в течение двух лет, и, следовательно, большинство инвесторов в недвижимость изначально полагаются на личные ссуды для финансирования своей деятельности.

Другие варианты

Инвестиции в недвижимость связаны с множеством расходов, начиная от расходов на закрытие и юридических издержек до страхования ответственности для защиты вас в случае, если кто-либо из ваших арендаторов получит травмы на вашей собственности. Вы можете инвестировать в недвижимость без такого же уровня личного участия или риска, купив паевой инвестиционный фонд, который содержит холдинги недвижимости. Кроме того, вы можете приобрести инвестиционный траст недвижимости. Это вложения, которые содержат участки жилой и коммерческой недвижимости и ипотеку.Однако, как и в случае с большинством инвестиций, REIT и паевые инвестиционные фонды подвергают вас рыночным рискам, и нет никаких основных гарантий.

Нужна ли инвесторам лицензия на недвижимость?

У вас должна быть лицензия на недвижимость, чтобы инвестировать в недвижимость?

Нет.

В BiggerPockets меня зовут Брэндон, подписываюсь.

Хорошо, хорошо. Давайте будем серьезными. Нет, мы не думаем, что каждому инвестору нужна лицензия на недвижимость — на самом деле, для большинства инвесторов лицензия является излишней.Это не значит, что у или человек нет веских причин для получения лицензии. Ведь каждый год сотни инвесторов выбирают этот путь.

Некоторые видят в лицензии способ изучить основы перед тем, как инвестировать. Или они воспринимают роль агента как путь к зарплате. Может быть, вы любите индустрию недвижимости и хотите заниматься агентством на полную ставку. Тем не менее, в конечном итоге большинство понимает, что, хотя и могут быть преимущества, лицензия обычно представляет собой долгий и дорогостоящий обходной путь.

Связанный: Нужна ли вам лицензия на недвижимость, чтобы перевернуть дома? Нет. Вот почему

Преимущества работы агента по недвижимости и инвестора

Наличие лицензии на недвижимость может пригодиться инвестору. Если покупка и продажа инвестиционной недвижимости является вашим основным источником дохода, зачем вам ограничивать свой доступ и возможности? По правде говоря, лицензия на недвижимость может служить важным элементом вашего бизнеса с недвижимостью, хотя, опять же, в этом нет никакой необходимости.

На это есть несколько причин.

Прямой доступ к вашему местному MLS

Прежде всего, наличие лицензии дает вам доступ к локальной службе множественного листинга (MLS). Хотя, безусловно, существуют и другие методы доступа, наличие лицензии означает, что вы не будете полагаться на других агентов, друзей или коллег для получения доступа и сможете быстро найти выгодные предложения. Вы также можете размещать дома и сдаваемые в аренду объекты недвижимости, не работая с агентом.

Лицензированный агент по недвижимости может проникнуть практически в любую недвижимость, выставленную на продажу, со специальным ключом и сейфом.Другими словами, вам не нужно ждать, пока кто-то еще осмотрит недвижимость.

Если дом пуст, вы можете прийти в любое время, при условии, что в доме есть специальный сейф. Если дом не свободен, вы можете настроить время для его просмотра, не вписываясь в расписание другого агента.

Зарабатывай больше

Каждый раз, когда инвестор продает дом через другого агента, он тратит около шести процентов от продажной цены на комиссионные агента. И когда они покупают недвижимость, их агент также взимает до трех процентов за содействие в сделке.

Это означает, что при обычной покупке и продаже недвижимости инвестор мог получить около шести процентов покупной цены недвижимости в виде дополнительной прибыли… если бы ему не пришлось отдавать эти деньги агенту. Если вы покупаете недвижимость за 50 000 долларов и продаете ее за 100 000 долларов, это дает 6000 долларов дополнительной прибыли — при условии, что у вашего покупателя не было собственного агента — вы могли бы ее получить, если бы вы были вашим собственным агентом при покупке и продаже этой сделки! Совершая всего четыре сделки в год, ваша лицензия на недвижимость может принести вам дополнительные 30 000 долларов.

Таким образом, как агент по недвижимости, когда вы покупаете недвижимость, вы можете представлять себя и использовать эту комиссию для вашего первоначального взноса, ремонта или поездки на Ямайку.

Управление собственными сделками

Работа собственного агента позволяет полностью контролировать свои операции с недвижимостью — независимо от того, ищете ли вы коммерческую недвижимость, короткие продажи или идеальные исправления. Вы можете отправлять предложения и вести переговоры напрямую с листинговыми агентами. Вы имеете дело напрямую с кредиторами, оценщиками, инспекторами, доверенными лицами и всеми другими вовлеченными сторонами.Вы управляете своим маркетингом, продажами и показами.

Лицензированные агенты-инвесторы могут не беспокоиться о мелочах. Будет ли ваш агент подъезжать к вам перед каждым показом, включать свет, открывать окна и разносить свежее печенье? Свяжитесь со всеми, кто просматривал вашу собственность, чтобы получить отзывы и рекомендации? Разослать маркетинговые материалы арендаторам по соседству, которые, возможно, ищут дом для покупки? Встретить оценщиков на объекте?

Соблазнительные листинговые агенты

Представьте, что вы — агент по листингу выкупа, принадлежащего банку.И представьте, что однажды вам позвонит агент, клиент которого заинтересован в покупке этой собственности.

Этот агент говорит вам:

Я собираюсь подать предложение по этому объекту. Все, что вам нужно сделать, это заставить банк принять предложение. После этого я позабочусь о том, чтобы впустить моего клиента в дом для осмотра, я позабочусь о включении коммунальных услуг для осмотра, я оформлю все дополнительные документы, я буду работать с титульной компанией над поиском титула , и я буду работать с адвокатом по закрытию над графиком закрытия.

Тогда, в день закрытия, тебе даже не нужно приходить. Я получу ваш сейф и вашу табличку из собственности, я получу ваш комиссионный чек от заключительного поверенного, и я отвезу все это в ваш офис сразу после завершения закрытия, чтобы передать вам. Да, кстати, я также дам вам свою половину комиссии в качестве бонуса, так что вы заработаете вдвое больше денег на этой сделке.

Как вы думаете, агент по листингу будет заинтересован в сотрудничестве с вами? Конечно, будут.Если вы можете предоставить эти льготы, агенты с большей вероятностью сообщат вам, когда недвижимость готовится к выходу на рынок или когда цены падают. Они могут даже подсказать вам, насколько продавцы готовы вести переговоры.

Скорость закрытия

На конкурентном рынке недвижимости ранняя пташка часто получает червяк. Как агент по недвижимости, вы можете быть первым, кто узнает о сделках с недвижимостью, которые перечислены в списке. Я не агент по недвижимости, но многие из моих друзей-инвесторов им являются.И я часто завидую их невероятным инструментам, которые делают их быстрее, чем я.

Связано: Как стать агентом по недвижимости Rockstar: 9 советов для выдающегося успеха

Почему инвесторам в недвижимость

не следует получать лицензию

Вау! Звучит довольно круто, не правда ли? Но прежде чем вы побежите за лицензией, позвольте мне объяснить несколько недостатков.

Собственно получение лицензии

Ну, для начала, стать агентом не так просто, как подписать документ.Чтобы иметь собственную лицензию на недвижимость, нужно много работать. Во-первых, вы должны пройти расширенный класс (в зависимости от штата, продолжительность класса может составлять до 120 часов), и вы должны пройти сложный тест, который может потребовать многочасового обучения. Кроме того, вам, вероятно, потребуется зарабатывать около дюжины часов в год в виде кредитов на непрерывное образование, чтобы сохранить лицензию.

И если вы хотите быть риэлтором, а не просто агентом по недвижимости , Национальная ассоциация риэлторов требует дополнительных курсовых работ.

Это отнимает время от реальных инвестиций в недвижимость!

Работа у брокера

Кроме того, как только у вас будет лицензия, вам нужно будет найти брокера для работы, что предполагает дополнительные сборы и ответственность. Вы хотите по сути работать в качестве наемного работника или иметь собственный независимый бизнес? Хотя поддержка брокера может оказаться большим подспорьем, для инвесторов в недвижимость это дополнительное бремя.

Связано: 7 плюсов и минусов работы у брокера в качестве агента по недвижимости (и как выбрать один!)

Оформление документов

Если вы заключите несколько сделок, вам придется оформлять кучу документов.Это самая неприятная часть вашей лицензии. Вы будете нести ответственность за составление собственных предложений и отправку форм юристам, агентам, брокерам и MLS.

Тем не менее, есть люди, которые могут оформить за вас большую часть документов (за определенную плату), так что даже это не требуется, если вы действительно не хотите или не можете этого сделать. Но, опять же, инвесторы, работающие неполный рабочий день, могут посчитать требования к оформлению документов немного сложными с точки зрения затрат времени.

Раскрытие информации

Когда у вас есть лицензия на недвижимость, вы соответствуете более высоким стандартам.Вы должны сообщить покупателям / продавцам, что вы являетесь лицензированным агентом и не можете «сознательно воспользоваться преимуществами» покупателя или продавца. Некоторые инвесторы считают, что необходимость раскрытия такой информации и соблюдение этих более высоких стандартов отрицательно сказывается на их бизнесе, и именно поэтому они не хотят получать свою лицензию.

Стоимость… без гарантированных поступлений денег

И мы говорим не только об экзаменах или первоначальных лицензионных сборах. Став агентом, вы будете ежегодно платить несколько тысяч долларов только за то, чтобы сохранить свою лицензию.Конечно, если вы зарабатываете деньги в качестве агента, возможно, это не такая уж большая проблема.

Все это обучение и расходы не сопровождаются гарантией зарплаты. Фактически, вы можете легко пройти от трех до шести месяцев, прежде чем получите пенни после закрытия. Даже если вы позиционируете себя как агент продавца или агента покупателя — надеясь, что больше клиентов принесет больше денег, — вы, скорее всего, еще какое-то время не увидите наличных. К тому же средний агент по недвижимости практически не получает минимальную заработную плату. Чтобы заработать хоть какие-то деньги, вы должны каждый день суетиться и вкладывать средства в различные маркетинговые мероприятия.

Отвлечение от инвестиций в недвижимость

И, наконец, причина, по которой я не агент: Я хочу сосредоточиться на своих инвестициях.

Послушайте, я уже достаточно занят: воспитываю малыша, вкладываю деньги в недвижимость, пытаюсь притвориться серфингистом и веду лучший в мире подкаст о недвижимости, который скачали более 60 миллионов раз. Я не хочу добавлять в свою жизнь еще одно возможное отвлечение.

Когда дело доходит до недвижимости, я позволю своим агентам делать то, что они действительно умеют делать, и сосредоточусь на том, что у меня действительно хорошо получается.К тому же мне не нужен дополнительный доход.

Если бы у меня была работа, которую я ненавидел, и мне нужно было быстро возместить этот доход, знаете что, я, наверное, стал бы агентом. И я бы научился быть успешным. Может это ты? А может и нет.

Так должны ли ВЫ получить лицензию? На самом деле, это личное решение. Я знаю, что это неубедительный ответ, но правда в том, что есть множество примеров людей, которые имели лицензию и добились успеха, а также других, которые достигли величия без нее.

Я знаю, что это было прозрачно, как грязь.Но эй, я попробовал.

Что еще я могу сказать вам о том, чтобы быть агентом-инвестором по сравнению с тем, чтобы быть строго инвестором?

Задайте мне вопрос в разделе комментариев ниже.

Плюсы и минусы работы агентом по недвижимости и инвестором

Последнее обновление 22 августа 2019 г. Марком Фергюсоном

Когда я стал агентом по недвижимости в 2001 году, я не был инвестором в недвижимость. Я сосредоточился на продаже домов людям и людям, но когда я стал инвестором, лицензия мне очень помогла.Когда я начал инвестировать в арендуемую недвижимость, моя лицензия на недвижимость сэкономила мне тысячи долларов на комиссионных, и я нашел больше сделок. Теперь, когда я переворачиваю дома и покупаю аренду, лицензия экономит мне сотни тысяч долларов в год на комиссионных. Лицензия также позволяет мне находить гораздо больше сделок, потому что я могу действовать быстрее и платить больше, чем другие инвесторы.

Как стать агентом?

В этой статье я рассказываю, как тяжело быть агентом по недвижимости. Вы должны пройти предварительные курсы лицензирования, а затем пройти тест в большинстве штатов, чтобы получить лицензию на недвижимость.

Мой помощник получил лицензию через Real Estate Express, у которой также есть отличная программа лицензирования во всех 50 штатах. Real Estate Express также предлагает одни из самых низких цен, которые я видел, хотя я не исследовал все школы недвижимости.

Посетите Real Estate Express

Почему работа в качестве агента экономит деньги

Работа агента по недвижимости очень помогла мне в реализации моей собственной инвестиционной стратегии. Я приобрел 20 объектов недвижимости в долгосрочную аренду и получаю по каждой из них не менее 15% прибыли наличными.Одна из причин, по которой я получаю такую ​​высокую прибыль, заключается в том, что я экономлю тысячи долларов на каждой транзакции, будучи агентом по недвижимости. Я также выполняю от 20 до 30 исправлений и переворачиваний в год и также экономлю тысячи долларов на каждой из этих транзакций. По моим оценкам, будучи агентом по недвижимости, я экономлю более 100000 долларов на комиссионных от моих сальто и аренды в год. Это не включает прибыль, которую я получил от сделок, которую я не получил бы, если бы не был агентом.

Как можно сэкономить на комиссиях?

Если вы планируете покупать более одной или двух объектов недвижимости в год, получите лицензию на недвижимость! Если вы ничего не делаете со своей лицензией, кроме покупки собственной арендуемой собственности, вы сэкономите тысячи комиссионных в год.На каждой арендуемой собственности, которую я покупаю, я экономлю кучу денег, потому что мне платят комиссию как агенту покупателя. Комиссия может составлять 2, 2,5 или 3 процента за сделку, но, в конце концов, это приносит большие деньги. Если вы покупаете три дома в год по средней цене 100 000 долларов, то, будучи агентом по недвижимости, вы можете сэкономить от 7 500 до 9 000 долларов в год.

Если вы почините и перевернете эти дома, вы увеличите свои сбережения более чем вдвое, потому что вы также сэкономите на комиссии при продаже дома. Недавно я купил дом за 105 000 долларов и получил комиссию в три процента в качестве агента покупателя.Я собираюсь починить и перевернуть эту собственность и, скорее всего, продам ее за 160 000 долларов. Когда я перечисляю дом, я сэкономлю еще три процента комиссии, которую мне пришлось бы заплатить другому агенту. На этой сделке я сэкономлю 7950 долларов, потому что я агент по недвижимости.

Как получить более выгодные предложения?

У инвестора с лицензией на недвижимость много других преимуществ. Работа агента также позволяет мне заключать больше сделок. Вот еще несколько способов, которыми наличие лицензии является огромным преимуществом:

Доступ к MLS

Как агент по недвижимости, вы имеете доступ к MLS и можете самостоятельно искать недвижимость, не полагаясь на агента, который вас найдет. правильная сделка.Доступ к MLS дает инвесторам огромное преимущество, потому что им не нужно ждать, пока агент отправит им списки. Я ищу объявления по крайней мере пять раз в день и обычно делаю предложения в тот же день, когда дом внесен в список. Агент также может легко получить сопоставимую информацию о продажах из MLS для расчета стоимости недвижимости. Расчет точных значений — одна из самых важных вещей, которые необходимо сделать инвестору, чтобы добиться успеха.

Сеть

Как агент по недвижимости, вы можете общаться с другими агентами и людьми в мире недвижимости.Чем больше людей вы знаете в бизнесе, тем больше людей вы можете сказать, что ищете недвижимость. Иногда лучшие предложения — это те, которые вам предлагают, а не те, которые вы сами находите. Сообщите всем, кого вы знаете, что вы ищете инвестиционную недвижимость и никогда не знаете, что там окажется. Я купил несколько объектов недвижимости, которые никогда не фигурировали в MLS из-за моих контактов в бизнесе.

Налоги

Налоговое управление США (IRS) имеет ограничения на то, сколько денег вы можете вычесть за аренду недвижимости, если недвижимость не является вашей основной работой.Если недвижимость — ваша основная работа, вы можете вычесть гораздо больше расходов. Для получения дополнительных сведений см. Налоговый кодекс IRS.

Репутация

Если вы агент по недвижимости, который совершает много сделок, большинство агентов будут знать, кто вы. Если у вас хорошая репутация в плане заключения сделок, верности своему слову и надежности, другие агенты захотят сотрудничать с вами в сложных сделках. Многие объекты недвижимости, которые мы покупаем, имеют серьезные проблемы, и их сложно продать. Другие агенты знают меня и знают, что я сделаю все возможное, чтобы заключить сделку.

Цена предложения

Я уже упоминал об экономии комиссии на инвестиционной собственности, но есть еще одно преимущество, помимо экономии денег. Если я сэкономлю 8000 долларов на комиссионных на сделке по исправлению и переводу, я могу купить эту недвижимость на 8000 долларов больше, чем инвестор, не имеющий лицензии на недвижимость. Эта экономия позволяет мне платить больше денег и заключать больше сделок, чем другие инвесторы, при этом получая прибыль.

Сколько денег вы можете сэкономить?

В этом году я очень близко подхожу к ремонту и переворачиванию 30 домов.Это означает, что я продам 30 домов, которые я перевернул, я куплю около 30 домов, а также куплю несколько домов для сдачи в аренду. Вот сколько, я думаю, я сэкономил только в этом году:

  • Продавая 30 флипов, я экономлю 3% комиссии на каждом флипе, потому что я могу выставить на продажу дом, а не другого агента. Мой средний флип продается за 225 000 долларов, что равняется 202 500 долларам.
  • Я куплю около 30 флипов, но не все они подходят для MLS. Если предположить, что половина из них — сделки MLS, и я куплю их за 125 000 долларов, я сэкономлю 56 250 долларов.
  • Я куплю три квартиры на общую сумму около 500 000 долларов, что сэкономит мне еще 15 000 долларов.
  • Я сэкономлю более 270 000 долларов, будучи агентом по недвижимости в этом году только на своих собственных сделках.

У меня есть отличные договоренности с моим брокером, где я получаю 100 процентов комиссионных и выплачиваю ему фиксированную плату каждый год. Если вам придется платить брокеру часть ваших комиссионных, вы не сможете сэкономить столько денег.

Как еще можно заработать?

Я пристрастен, но считаю, что работа в качестве агента по недвижимости — одна из лучших возможностей.В бизнесе с недвижимостью существует множество форм дохода. Если вы мотивированы и настроены делать это в бизнесе, вы можете заработать серьезные деньги. Я не буду вдаваться в подробности в этой статье, но вот некоторые из различных областей, которые могут приносить доход.

Управление недвижимостью

Если вы хотите быть серьезным инвестором, вам понадобится менеджер по недвижимости, который в какой-то момент займется вашей арендой. Если вы начинаете свой собственный бизнес по управлению недвижимостью, вы также можете управлять своей недвижимостью и другой недвижимостью.Вы не только экономите десять процентов в месяц на поступающей арендной плате, осуществляя собственное управление, но также можете заработать дополнительные деньги, управляя недвижимостью других инвесторов.

Розничные продажи

Это наиболее распространенный способ заработка в качестве агента. Розничные продажи включают в себя листинг домов для частных продавцов и продажу домов покупателям. Если вы преданы делу и относитесь к этому как к настоящей работе, вы можете заработать много денег. Многие агенты зарабатывают более 100 000 долларов в год, а самые лучшие зарабатывают гораздо больше.

Коммерческие продажи

Коммерческая недвижимость требует гораздо большего опыта и знаний, чем жилая. Трудно заняться коммерцией, если вы не начнете с коммерческой фирмы, которая может вас наставлять. Опытные и успешные коммерческие агенты могут легко зарабатывать сотни тысяч долларов в год.

REO Sales

REO недвижимость была изъята, и они вернулись в банк. Агенты REO перечисляют и управляют этими домами для банков. Агенты могут зарабатывать очень прибыльно, если они работают с правильными банками.На создание вашего бизнеса могут уйти годы, а объем предложения зависит от того, сколько домов лишено права выкупа. Агентам REO не разрешается покупать собственные объявления, так как это конфликт интересов.

Короткие продажи:

Дома для коротких продаж выставляются на продажу частными продавцами, которые продают дом за меньшую сумму, чем они должны банку. Существует огромный рынок коротких продаж, и многие агенты зарабатывают на жизнь, специализируясь в этой области. Чтобы закрыть короткую продажу, требуется много терпения и усердия, поскольку у банков много требований, и им могут потребоваться месяцы, чтобы одобрить короткую продажу.

Мнения брокеров о ценах (BPO)

BPO — это отчет объемом от одной до трех страниц, который используется для определения стоимости собственности, но не является оценкой. Лицензированные агенты могут выполнять BPO для различных клиентов, включая банки. Агентам обычно платят от 30 до 80 долларов за заказ. Некоторые агенты зарабатывают на жизнь только выполнением BPO. Для агентов это отличный способ пополнить свой доход, изучая бизнес.

[wpv-view name = ”resource-single -isting” ids = ”71734 ″]

Заключение

Есть много способов заработать деньги в качестве агента по недвижимости.Даже если вы просто хотите покупать или продавать несколько своих объявлений каждый год, я считаю, что стать агентом по недвижимости того стоит.

Нужна ли инвестору в недвижимость лицензия для достижения успеха?

Я представляю, как многие инвесторы в недвижимость, которые являются новичками, работают неполный рабочий день или просто думают об инвестировании, после тщательной проверки задают этот вопрос: Нужна ли мне лицензия для покупки недвижимости?

Это отличный вопрос, независимо от того, какой масштаб инвестирования вы планируете делать.Я знаю, что это был вопрос для меня, когда я был на той стадии, и вот я, более 10 лет спустя, инвестирую в недвижимость в Далласе. Я встречал много людей, которые очень преуспели как с лицензией на недвижимость, так и без нее.

Существуют разные мнения о том, нужна ли инвестору лицензия на недвижимость, чтобы добиться успеха. Итак, я хочу изучить вопрос, возможно, пролив немного света и проникнув в суть предмета. И, надеюсь, для тех из вас, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, это поможет вам решить, хотите ли вы получить лицензию или нет.Давайте рассмотрим преимущества и недостатки получения лицензии на недвижимость.

Преимущество: доступ к MLS

Потенциальным преимуществом и причиной, по которой многие получают лицензию на недвижимость, является желание выставить на продажу свою инвестиционную недвижимость. Служба множественного листинга (MLS) — это ТОЧНОЕ место для продажи розничной недвижимости в США. Как правило, для того, чтобы инвестор продавал недвижимость на MLS, вам понадобится агент по недвижимости, и вам придется заплатить ему комиссию за его или ее услуги по размещению недвижимости для вас.Как правило, продавцу недвижимости будет стоить 3 процента от продажной цены, чтобы иметь список лицензированных агентов и продавать недвижимость на MLS.

Не секрет, что многие инвесторы очень ориентированы на прибыль. Они хотели бы оставить себе 3 процента. Таким образом, если у инвестора есть собственная лицензия на недвижимость, инвестор сохранит за собой 3 процента и внесет свою собственность в список MLS.

Итак, в этом есть смысл. Решение имеет денежную ценность, и комиссия в размере 3 процентов может стоить вам или не стоить того при получении лицензии на недвижимость.

То же самое относится и к инвесторам в недвижимость, которые могут не заниматься ремонтом и переворачивать, а вместо этого могут покупать и удерживать в целях сдачи в аренду. MLS дает им возможность перечислить свою арендуемую недвижимость. Конечно, без лицензии им понадобится лицензированный агент по недвижимости, чтобы перечислить свою недвижимость. И многие инвесторы предпочли бы получить свою собственную лицензию, чтобы сэкономить на сборах, которые им пришлось бы платить агенту за размещение своей арендуемой собственности.

Итак, вы можете видеть, что в этих ситуациях также есть денежная выгода, но в то же время вы можете решить, что это не для вас.Даже имея лицензию, вы можете не захотеть выполнять работу, необходимую для управления списком MLS и его выполнения. Возможно, вы предпочтете заплатить листинговый сбор другому лицензированному агенту, который сделает за вас эту работу. Опять же, это ваше решение, и вы должны выбрать направление, исходя из того, что имеет смысл для вас как инвестора.

MLS: данные, информация и сборники

Многие инвесторы предпочитают получить лицензию на недвижимость только для того, чтобы просто получить доступ к MLS. MLS — это огромная база данных по каждой собственности, которая продается на вашем конкретном рынке.И там есть масса информации и данных. Это может быть отличным способом для вас, как инвестора в недвижимость, найти сделки по инвестированию в недвижимость. Конечно, приятно иметь возможность иметь доступ самому как лицензированному агенту, а не зависеть от лицензированного агента для поиска в MLS, чтобы найти эти предложения для вас.

С точки зрения инвестора, может быть очень выгодно иметь доступ к MLS, чтобы вы могли запускать свои собственные сопоставимые объекты — быстро и точно — а затем использовать эту информацию с предпочитаемыми вами средствами сравнения свойств.Если вы пытаетесь выяснить, сколько платить за дом, или пытаетесь его продать, хорошо иметь возможность сделать это самостоятельно, не полагаясь на лицензированного агента, который сделает это за вас. Имейте в виду, чтобы получить доступ к MLS, данным и информации в нем, вы должны быть лицензированным агентом.

Другие источники, кроме MLS

Я должен признать, что есть и другие источники этих данных. Однако MLS — самый своевременный и наиболее полный источник. И это источник, который другие источники используют на веб-сайтах, для которых требуется ежемесячный членский взнос.Они подключаются к MLS, чтобы получить ту же информацию. Другие сайты могут не требовать от вас оплаты за доступ к их услугам; однако их данные MLS могут немного задерживаться — будь то часы, дни или, возможно, недели.

MLS — самый точный, своевременный и полный источник, но, опять же, вам нужна лицензия, чтобы иметь к нему доступ. Для вас может иметь смысл получить лицензию просто на доступ к MLS или поручить лицензированному агенту выполнять работу за вас, когда дело доходит до поиска сопоставимых товаров или сделок.

Преимущество: профессиональное образование

Что может побудить вас, как инвестора, получить лицензию на недвижимость, так это общее образование, полученное при получении лицензии. Я имею в виду, что это не секрет, недвижимость — довольно сложная отрасль, когда дело касается законности проведения сделок с недвижимостью. Есть много правил, процедур и форм.

В мире жилой недвижимости все меняется стремительно. А когда у вас есть лицензия на недвижимость, это хороший способ быть в курсе быстро меняющихся законов, правил, положений и процедур в сфере недвижимости.

Образование приходит к вам либо как начальное образование, которое вы получаете для получения лицензии, либо как непрерывное образование, которое требуется от вас для сохранения и продления лицензии. Вам как агенту доступно много образования, и одно это может быть одним из ваших мотиваторов для получения лицензии на недвижимость.

Это хороший способ оставаться в курсе дел и поддерживать уровень профессионализма, опыта и доверия у продавцов, с которыми вы работаете, чтобы купить или продать недвижимость.Лицензия также может помочь вам получить некоторый авторитет, опыт или расширить свою сеть в качестве инвестора в недвижимость.

Преимущество: дополнительный поток доходов

Я видел, как инвесторы в недвижимость добивались лицензии на недвижимость, потому что это может создать дополнительный поток доходов для их бизнеса. То, что я имею в виду, вероятно, лучше всего описать на двух очень распространенных примерах, оба из которых я испытал как инвестор в недвижимость здесь, в Далласе.

Инвесторы в недвижимость, у которых есть лицензия, могут создать этот дополнительный поток доходов в рамках своего бизнеса или в качестве дополнительного актива для своего бизнеса, потому что у них есть возможность сменить свою «шляпу» — превратившись из инвестора в традиционного агента по недвижимости, когда это произойдет. к работе с продавцами недвижимости.

Иногда инвестор в недвижимость обнаруживает, что встречается с продавцом, и по какой-либо причине просто невозможно купить собственность продавца, если вы инвестируете в недвижимость. В этих сценариях вы можете предложить продавцам решение, если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости, возможно, указав их дом на MLS в качестве их лицензированного агента и продав таким образом дом.

Таким образом, вы по-прежнему можете получать доход от этих отношений с продавцами, возможно, заключив договор о регистрации их дома в качестве агента по недвижимости и получения комиссионных.Возможно, это не так много, как вы могли бы заработать как инвестор, но это все же способ монетизировать потенциальную выгоду и время, потраченное вами на продавца. Что еще более важно, он предоставляет продавцам решение продать свой дом, даже если это не было тем решением, которое вы изначально планировали.

Недостатки: стоимость и время

Теперь давайте немного поговорим о недостатках инвестора в недвижимость, имеющего лицензию на недвижимость. Я думаю, что самым важным и важным является то, что вы должны осознать стоимость и время, необходимые для получения лицензии на недвижимость в вашем штате.Чтобы получить лицензию, нужно потратить много времени и денег. Требуется курсовая работа — книги, время в классе и онлайн-время, в зависимости от вашего штата и его требований. Чтобы получить лицензию на недвижимость, вам необходимо пройти строгий процесс.

Для завершения курсовой работы требуются время и деньги, а для сдачи теста нужно время и деньги. Вы должны заплатить, чтобы пройти тест. Вы должны подготовиться к экзамену. Вы должны пройти тест, чтобы получить лицензию.Тогда сама лицензия в вашем штате будет чего-то стоить после того, как вы пройдете тест.

Есть также другие расходы, которые следует учитывать после получения лицензии. Например, получение доступа к MLS будет регулярно стоить вам денег. У вас будут долги ассоциации по недвижимости, а также сборы и взносы, которые вы должны заплатить брокеру, который спонсирует вас как лицензированного агента. Всегда взвешивайте свои варианты и делайте выбор, который лучше всего подходит для вашего бизнеса и инвестора в недвижимость.

В заключение, в конечном итоге это ваше решение. Это не бинарное решение, например, да или нет. Хорошая новость заключается в том, что для того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, не требуется лицензия на недвижимость. И это не помеха или вред, если она у вас есть. У вас есть варианты, и это полностью зависит от вас, как инвестора, как вы хотите вести, управлять и создавать свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Вы можете получить доступ к полному подкасту Кевина здесь:

http: //www.blogtalkradio.com / kevinguz / 2016/10/28 / лицензия-преуспеть

Об авторе

Кевин Гуз — инвестор в жилую недвижимость из Далласа, штат Техас, с более чем 10-летним опытом инвестирования. Он владеет франшизой HomeVestors (или «Мы покупаем уродливые дома»), а также компаниями Clear Key, которые специализируются на оптовой продаже жилой недвижимости, управлении арендуемой недвижимостью и сдаче в аренду складских помещений. Он также является лицензированным агентом по недвижимости в штате Техас. Он любит делиться своим постоянным личным опытом, перспективами и уроками с самого начала в качестве частично занятого или «инвестора выходного дня» и штатного корпоративного специалиста в ходе своего окончательного перехода к постоянному инвестору в недвижимость и владельцу бизнеса.Вы можете послушать его подкасты на http://www.blogtalkradio.com/kevinguz.

Должны ли инвесторы в недвижимость получить лицензию?

Вначале я подумал, не получить ли мне лицензию. Я заключил свою первую сделку по инвестициям в недвижимость в 2005 году и как инвестор знал, что мне не нужна лицензия на недвижимость. Каждый инвестиционный гуру говорил, что стать лицензированным агентом — плохая идея — я буду придерживаться другого стандарта.

Но я пошел против их «расхожего мнения» и получил лицензию в 2009 году; Я все равно генерировал потенциальных клиентов и направлял их, так что я решил, что могу получить от них прибыль.

Многие инвесторы в недвижимость оказываются в такой ситуации: получать лицензию или нет? Ниже приведен список плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Есть три причины, по которым вы хотели бы получить лицензию на недвижимость: комиссионные, MLS и рост рынка через отношения и знания.

Комиссия

Получение лицензии означает, что вы можете получать комиссию со своих покупок и продаж. Комиссия агента по недвижимости составляет 6 процентов.

Он делится пополам между агентом покупателя и агентом продавца.Ваш брокер будет удерживать часть заработанной вами комиссии.

В то время как прибыль, которую вы хотите получить, может быть намного больше, чем ваша комиссия за дом, дополнительный доход — это не то, к чему нужно отворачиваться.

Заработок комиссии особенно важен для молодых специалистов, желающих начать инвестировать.

Доступ к услуге множественного листинга (MLS)

Когда вы агент по недвижимости, у вас есть прямой доступ к системе MLS, где дома размещены всеми брокерскими фирмами.Это даст вам доступ к более широкому пулу на выбор, чем обычно представляет вам агент.

Кроме того, если у вас нет доступа, а ваш агент также является инвестором, он или она может оставить себе лучшую недвижимость и предоставить вам недвижимость второго уровня.

MLS хранит исторические данные о каждой собственности, которая может повлиять на ваше решение об инвестировании. Данные включают в себя то, за что дом продавался в прошлом, сопоставимые объекты недвижимости и как быстро эти сопоставимые дома были проданы.

Рост рынка, знания и отношения

Наличие лицензии может помочь вам наладить отношения, которые помогут вам в будущем. Другой агент, с которым вы взаимодействуете, может найти что-то, что, по его мнению, заинтересует вас, и направит вам инициативу. Вы узнаете об управлении бизнесом в сфере недвижимости, а также о том, как нанять и структурировать свою команду.

Ваш брокер защитит вас от юридических проблем. Кроме того, ваш брокер (и образование, которое вы получаете, чтобы заработать лицензию) может научить вас тонкостям контрактов, чтобы вы не попали в лазейку.

Ваш брокер имеет опыт работы с землеустроителями и инспекторами и может направить вас к лучшим из них.

Как только я получил лицензию и начал изучать системы, мой бизнес пошел в гору. Я мог совершать несколько транзакций в месяц вместо того, чтобы совершать сделки здесь и там.

Я общался с некоторыми людьми, которые продавали 750 объектов недвижимости в год. Очень мало людей, которые запускают какой-либо постоянный объем. Я смог смоделировать свой инвестиционный бизнес, используя проверенные методы этих очень успешных людей.

До того, как я получил лицензию, я покупал дома у людей, которые были близки к потере права выкупа, за меньшую цену, чем они того стоили, отремонтировал их, а затем продал их по более высокой цене. Если они не хотели покупать у меня, они уходили от телефона и звонили лицензированному агенту за помощью.

Как агент, я могу помочь этим людям продать собственность по более выгодной цене и получить с нее комиссию. Я бы больше не терял этот доход. Эта стратегия помогла мне создать более крупный рынок и собрать все деньги, которые были на столе.

Долгое время я не получал лицензию по трем причинам. Это было «общеизвестным» в бизнесе, но я обнаружил, что в основном они ложны.

Выплата комиссии вашему брокеру и годовой комиссии

Вы должны давать комиссию своему брокеру или платить ежегодные сборы за использование MLS, но преимущество состоит в том, что MLS помогает вам получить точную оценку стоимости дома в отличие от других инвесторов.

Дополнительная работа и деньги отпугивают многих инвесторов, но все это окупается, потому что вы становитесь лучше в своем бизнесе, чем они.

Лояльность к вашему брокеру

Многие считают, что агенты обязаны продавать другим агентам в рамках своей брокерской деятельности. Однако большинство брокеров и агентов стремятся к максимально быстрой продаже.

Хотя для брокера удобно брать двойную комиссию, ждать, пока агент брокерской компании найдет покупателя, займет гораздо больше времени, чем принять уже предложенную сделку.

Получение комиссии в интересах всех. Если недвижимость находится на MLS, вы можете приобрести ее, даже если она зарегистрирована другой брокерской компанией.

Раскрытие информации агента

Когда я говорю, что я инвестор в недвижимость, люди предполагают, что я агент, независимо от того, являюсь я им или нет.

Обратной стороной является то, что продавец может не захотеть платить комиссию, поэтому он будет избегать работы с агентом.

Однако, если они уже предполагают, что вы им являетесь, вы в любом случае понесете убыток. Вы должны заявить, что являетесь агентом, и что вас тоже считают более ответственным.

Вы несете ответственность перед лицом, которого представляете.Но если вы покупаете дом как инвестор, вы действуете как принципал, а не агент, поэтому вам не нужно раскрывать информацию.

Прямая почтовая рассылка и маркетинг сложнее, потому что вы должны раскрывать информацию в маркетинговых материалах, даже если вы действуете в качестве принципала. В суде невозможно доказать, что вы действовали в качестве принципала, а не агента.

Решение стать агентом — это личный выбор, и я надеюсь, что этот список плюсов и минусов поможет вам стать вашим.

Мартин Орефис — основатель компании Rent to Own Labs в Орландо, Флорида.Следуйте за ним в Facebook или свяжитесь с ним в LinkedIn.

требований к инвестиционным брокерам | Работа

Инвестиционный брокер, также называемый биржевым брокером или финансовым консультантом, действует как посредник между покупателями и продавцами финансовых ценных бумаг. Многие инвестиционные брокеры предпочитают работать в фирмах по управлению инвестициями. Напротив, некоторые брокеры используют предпринимательский подход и работают в качестве независимых консультантов. Независимо от рабочей среды инвестиционные брокеры стремятся дать клиентам ценные советы по инвестициям, чтобы помочь им зарабатывать деньги.Если вас заинтриговала карьера инвестиционного брокера, важно понимать требования к работе, образованию и лицензированию.

Должностные обязанности

Основная часть работы инвестиционного брокера — связаться с потенциальными клиентами, чтобы убедить их использовать брокерскую фирму как средство покупки инвестиций. Анализ финансовой отчетности компании — это один из способов, которым брокер может рекомендовать инвестиции. Как только клиент соглашается купить инвестицию, брокер обычно отправляет ордер на покупку в биржевую площадку.Инвестор выплачивает комиссию брокерской фирме. Обычные инвестиции, продаваемые брокерами, включают акции, облигации и товары.

Образование

Минимальным требованием к образованию для инвестиционного брокера, как правило, является степень бакалавра. По данным Бюро статистики труда, курсы финансов, бизнеса, экономики и бухгалтерского учета имеют жизненно важное значение для подготовки к должности инвестиционного брокера начального уровня. В некоторых случаях студенты начинают свою карьеру в качестве стажеров в финансовой брокерской фирме.Стажировка — это хороший способ получить опыт и произвести неизгладимое впечатление, которое может привести к предложению о работе на полную ставку после окончания учебы.

Лицензирование

Чтобы работать в качестве инвестиционного брокера, вы должны зарегистрироваться в качестве представителя фирмы в Регулирующем органе финансовой отрасли или FINRA. После регистрации вы должны будете успешно сдать ряд экзаменов, чтобы получить лицензию. Сдача экзамена на должность генерального представителя по ценным бумагам или серии 7 дает вам возможность продавать финансовые ценные бумаги.В некоторых штатах брокеры требуют, чтобы брокеры получали еще одну лицензию, сдав Единый экзамен по государственному закону для агентов по ценным бумагам, также называемый экзаменом серии 66 или 63. Инвестиционные брокеры обычно могут получить обучение и учебные материалы к экзаменам через своих работодателей.

Навыки и качества

Инвестиционный брокер часто отвечает за привлечение клиентов, поэтому важны навыки общения, обслуживания клиентов и продаж. Заставить клиентов чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы доверять вам свои финансы, — важная часть работы инвестиционного брокера.Кроме того, брокер обычно работает в быстро меняющейся среде и часто должен соблюдать сроки, которые зависят от способности принимать быстрые решения. Другие важные навыки включают математические навыки, способность уделять пристальное внимание деталям и инициативу.

Инвестиции в негосударственную собственность

Покупка и владение недвижимостью редко бывает легким или простым делом. Когда рассматриваемая недвижимость находится в отдаленном месте, проблемы множатся. Тем не менее, инвестирование в недвижимость за пределами штата может показаться привлекательным, если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого.Это также может быть привлекательно, если у вас уже есть свой дом, но вы хотите диверсифицировать свои вложения. Возможно, вы просто захотите владеть загородным домом. Или ваши мотивы могут сочетать все эти причины и многое другое.

Ключевые выводы

  • Купите в известном вам городе или узнайте его перед покупкой.
  • Найти компанию по управлению недвижимостью и обслуживающего персонала так же важно, как и найти агента по недвижимости.
  • Не просто совершите поездку по собственности. Проведите осмотр.

Тем не менее, перед тем, как сделать предложение, необходимо рассмотреть следующие вопросы.

Инвестиции в чужую собственность

причины купить

Если вы живете в месте с заоблачными ценами, например в Сан-Франциско или Нью-Йорке, об инвестировании в местную недвижимость или даже о местном домовладении не может быть и речи. Вы хотите посмотреть на те области, где фундаментальные показатели рынка хороши, но стоимость собственности значительно ниже.

С другой стороны, если вы живете в районе с низкими или падающими ценами на недвижимость, вы можете арендовать дом и инвестировать в недвижимость в другом месте.

Рентабельность инвестиций — ключ к успеху

В любом случае вы можете обнаружить, что рентабельность инвестиций (ROI) в другом месте лучше, чем дома. Это большая причина, по которой многие покупают за пределами региона, в котором они живут. Цена покупки, ставки прироста, расходы по ипотеке, налоги, жилищные правила, условия рынка аренды и другие факторы могут быть более благоприятными в другом штате и будут способствовать потенциальной рентабельности инвестиций в недвижимость.

Проблемы, требующие рассмотрения

У вас не будет такого же глубокого, повседневного знания об удаленном рынке, которое у вас есть о рынке, на котором вы живете.У вас нет глубокого понимания лучших районов — или худшего. Вам придется полагаться на исследования, молву, интуицию и мнение любых нанимаемых вами профессионалов.

Еще одна проблема — понять законы и правила, касающиеся владения недвижимостью и налогов на недвижимость в целевой области. Даже если вы читаете каждую строчку местных кодексов и постановлений, то, что там написано на бумаге, и то, что происходит в реальном мире, не всегда совпадают. Поговорите с владельцами недвижимости в этом районе, чтобы лучше понять местные проблемы.

Сеть вне штата

Чтобы ваш инвестиционный план был успешным, вам понадобятся хорошие контакты в этом районе. Это не только агент по недвижимости. Вскоре вам могут понадобиться управляющий недвижимостью, обслуживающий персонал и подрядчик.

Секрет успеха многих иностранных инвесторов — это найти и нанять отличную компанию по управлению недвижимостью. В их обязанности входит заполнение вакансий, сбор арендной платы, ремонт и устранение чрезвычайных ситуаций.

Если вы жили в этом районе, вы могли бы управлять имуществом самостоятельно.Если вы живете далеко, профессиональное управление недвижимостью — это дополнительные расходы, которые вам просто необходимо понести, чтобы защитить свои вложения.

Опытный строитель и управляющий недвижимостью Расти Мидор отмечает: «Независимо от того, насколько выгодна сделка с недвижимостью, она хороша лишь настолько, насколько хорошо ею можно управлять».

Осложнения

Даже если в вашей платежной ведомости есть компания по управлению недвижимостью, вам все равно придется время от времени посещать свою собственность, чтобы убедиться, что то, что вам говорят менеджеры и арендаторы, соответствует действительности.Это дополнительные временные и денежные затраты, которые необходимо учитывать.

Кроме того, при покупке арендуемой недвижимости, особенно арендуемой за пределами штата, вы, вероятно, столкнетесь с более высокими страховыми ставками домовладельцев, более высокими процентными ставками по ипотеке и более высокими требованиями к первоначальному взносу. Кредиторы считают арендную плату более рискованной, чем ипотека с собственником.

Вы также усложните свою налоговую ситуацию, владея арендуемой недвижимостью и получая доход более чем в одном штате. Возможно, вам придется нанять специалиста по подоходному налогу, чтобы сохранить благосклонность налоговых органов.

Как далеко идти

Рассмотрев все эти факторы, вы можете обнаружить, что стать владельцем или приобрести инвестиционную недвижимость рядом с домом — гораздо более простое и менее затратное предложение.

На самом деле, подумайте об этом. Даже Сан-Франциско и Нью-Йорк находятся в пределах пары часов от более дешевой недвижимости, и даже в местах с низкими ценами есть солидные районы, расположенные довольно близко.

Перед покупкой за пределами штата

Если вы все еще намерены покупать за пределами штата, обязательно прислушайтесь к этим дополнительным предупреждениям.Не покупайте зрелище незамеченным. Онлайн-информация об объекте недвижимости может быть устаревшей или неполной. Местный агент по недвижимости или владелец недвижимости могут солгать, чтобы закрыть сделку.

Если вы невольно станете владельцем неприятной собственности, которая нарушает законы о здоровье и безопасности, вы можете оказаться на крючке из-за нарушений кода, исправление которых требует много времени и денег. Если недвижимость пустует достаточно долго, у нее могут возникнуть проблемы с обслуживанием, которые можно решить только с помощью бульдозера, и вы можете оказаться на крючке из-за счета за снос.

Проведите осмотр

Убедитесь, что вы лично осмотрите недвижимость и наймите профессионала для осмотра.

Поиск качественных арендаторов особенно важен для отсутствующих арендодателей. Вы не будете там, чтобы пристально следить за поведением ваших арендаторов или их обращением с недвижимостью или заставлять их платить, если арендная плата просрочена. Помимо найма первоклассной компании по управлению недвижимостью, вы хотите иметь арендаторов, которые не причинят вам или вашей управляющей компании головной боли.

Получите предварительное одобрение

Во время посещения найдите время, чтобы встретиться с различными кредиторами и изучить различные типы ипотечных кредитов и процентные ставки, доступные на местном уровне. Лучше всего получить предварительное одобрение на ипотеку, так как это сократит время, необходимое для закрытия сделки, как только вы найдете загородный дом своей мечты.

Наконец, если вы никогда не владели недвижимостью, покупка вашей первой недвижимости за пределами штата является очень рискованной. Независимо от того, сколько книг вы прочитаете о владении недвижимостью, ничто не заменит опыта.

Как заставить его работать

Если вы собираетесь покупать за пределами штата, подумайте о покупке в районе, с которым вы знакомы, например, в студенческом городке или в вашем родном городе. Полезно знать местность.

Вам понадобится сеть местных профессионалов, которые помогут вам управлять вашей собственностью.

В качестве бонуса, если вы все равно совершаете покупку в районе, который вы все равно посещаете, ваша поездка на отдых может хотя бы частично не облагаться налогом, потому что вы добавите бизнес-компонент к этим поездкам, чтобы проверить свою собственность.

Что можно и что нельзя делать

Покупайте в районе, который имеет некоторое сходство с районом, в котором вы живете, например, по климату, демографии или возрасту собственности, чтобы иметь некоторое представление о том, с чем вы имеете дело. Если вы всю жизнь прожили в пригороде Калифорнии 1960-х годов, не покупайте викторианский дом в Бостоне.

Не покупайте недвижимость с высоким риском. По словам Райана Л. Хинричера, партнера-основателя инвестиционной компании по продаже домов Investor Nation, покупайте в районе, в котором в основном проживают собственники, чтобы привлечь арендаторов с меньшим экономическим риском.Он отмечает, что для качественной собственности обычно требуется меньше обслуживания и ремонта. «Эти объекты также сдаются в аренду быстрее, поскольку они обычно имеют современную планировку и достаточное количество спален и ванных комнат».

Наконец, как упоминалось ранее, очень важно создать отличную сеть профессионалов, которые помогут вам и иногда сами посещают вашу собственность.

Альтернативы за пределами штата

Есть и другие способы инвестировать в недвижимость в другом месте. Один из вариантов — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или биржевой фонд REIT (ETF).Это похоже на инвестирование в акции, и вы можете выбрать REIT с профилем риска / доходности, который соответствует тому, что вы ищете.

Точно так же, как владельцу акций не нужно принимать решения о управлении компанией, когда вы владеете акциями REIT, у вас не будет никаких головных болей, связанных с фактическим владением собственностью.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *