топ 5 стран для вложения

В сегодняшних реалиях инвестирование в зарубежную недвижимость остается одним из самых эффективных и популярных вариантов сохранения собственного капитала. Статистика показывает, что данный вид вложения средств востребован не только среди предпринимателей, но и среди простых граждан, которые имеют определенные сбережения и стремятся их приумножить с минимальными рисками.

Результаты исследования аналитического центра НАФИ в 2020 году, в %
*В сумме выйдет больше 100 процентов, потому что в опросе можно было выбрать более одного варианта

Почему в покупку жилой и коммерческой собственности за рубежом продолжают уверенно инвестировать капиталовкладчики?

Практический опыт показывает несколько очевидных преимуществ:

• Эффективная защита своих сбережений от обесценивания.
• Большая часть инвестиционных программ не требует от инвестора наличия каких-то специфических знаний и опыта.
• Возможность получить прибыль за относительно короткий срок от перепродажи или регулярный доход от аренды.
• Сравнительно небольшие риски потерять свои деньги, в отличие от, например, покупки акций или ценных бумаг. Недвижимость – одно из надежных инвестиционных направлений, где резкое обесценивание исключено.

Безусловно, одного понимания преимуществ капиталовложений в покупку зарубежной собственности недостаточно. Для этого потенциальные инвесторы должны знать не только самые востребованные страны и объекты для получения максимальной выгоды, но и ориентироваться в ситуации на рынке, динамике цен, перспективах и доходности.

Именно этой актуальной экспертной информацией я хочу поделиться с читателями блога компании Status Property.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: топ-5 лучших стран

Пожалуй, начну с вопроса, который должен задать себе каждый потенциальный покупатель. Какая Ваша основная цель вложения денег в приобретение квадратных метров: для проживания и отдыха, перепродажи, сдачи в аренду, для получения вида на жительства, гражданства или чего-то другого? От этого будет зависеть выбор страны, объекта и его характеристик, сумма вложений, срок окупаемости, риски и другие нюансы.

Как показывает практический опыт, ориентировочно только 20% будущих собственников имеют четкую инвестиционную цель. Именно поэтому в некоторых случаях вложения в покупку недвижимости не оправдывают их ожидания.

Перво-наперво, подумайте о том, в какой стране Вы хотели бы купить собственность. Если ожидаете получить реальную прибыль, рекомендую ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на объективные плюсы, а также рейтинги государств, наиболее выгодных для инвесторов из-за рубежа.

По данным опроса портала Tranio, в Турции только 17 % сделок срываются из-за завышенных ожиданий от доходности недвижимости. Для сравнения, в той же Латвии именно эта причина срыва сделки достигает 78 %. Это значит, что представленная доходность в Турции зачастую соответствует ожиданиям, либо же выше чем заявленная изначально.

Экспертная оценка мирового рынка недвижимости, личные наблюдения и наработки позволили сформировать ТОП-5 стран, где предпочитают инвестировать в покупку жилья иностранные инвесторы:

Турция

Если хотите выгодно инвестировать в покупку жилья на первой или второй береговой линии, заработать на вложениях в строительство жилой и коммерческой собственности в краткосрочной и долгосрочной перспективе – это Турецкая Республика. Будет интересна южная страна и тем иностранцам, у кого ограничен бюджет, благодаря наличию на рынке разных ценовых предложений, возможности рассрочки и ипотеки.

Несмотря на сложную ситуацию в мире, цены на квадратные метры в Турции продолжают расти, а турецкие строительные компании не останавливаются.

На графике ниже приведен график роста цен в Турции. Синим цветом выделен показатель – номинальный индекс цен на недвижимость в Турции, оранжевым – реальный индекс цен.

Горизонтальная ось – месяц и год, вертикальная ось – процент %.

Данные центрального банка Турции — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Испания

Что касается Испании, думаю, это неплохой вариант для тех, кто ищет место для долгосрочных вложений капитала. Приобретая испанскую собственность сейчас, можно будет перепродать её через 10-15 лет, когда отрасль продаж недвижимости восстановится. Возможно для кого-то это станет новостью, однако последние несколько лет испанский рынок не только не развивался, но и показывал стойкое падение.

И буквально недавно наметилась некоторая склонность к росту.

Таиланд

Преимуществом Таиланда считается одна из самых выгодных арендных ставок. В этом государстве для покупателя созданы выгодные условия для приобретения жилья и дальнейшей его сдачи в аренду. По программе гарантированной аренды при участии управляющей компании собственник может рассчитывать на 7-12 % годовых, однако это инвестиции на 5-15 лет. Если захотите приехать отдохнуть в собственную квартиру, придется заплатить – и это, согласитесь, существенный минус.

Кипр

Кипр популярен среди иностранцев, которые хотят приобрести жилье для получения ВНЖ и гражданства. Порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство и гражданства составляет 300 000 евро. Кипр входит в Евросоюз, а значит при наличии кипрского ВНЖ можно будет путешествовать по европейским державам без визы.

Болгария

Болгарский рынок недвижимости предлагает низкие цены на квадратные метры. Здесь покупатель может подобрать апартаменты для отдыха и проживания, а также для сдачи в аренду.

Преимущество – невысокие налоги на владение недвижимым имуществом.
Как видим, каждое государство может предложить те или иные выгодные условия для инвестирования в недвижимость. В Турции, по оценке специалистов, сейчас идеальное время для входа в рынок. Поэтому предлагаю подробнее рассмотреть все преимущества инвестирования на примере турецкой недвижимости.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции

Большинство инвесторов из-за рубежа понимают главные цели инвестиций в недвижимость – сохранение капитала и получение прибыли. Турция считается одной из ведущих стран, где предоставляются огромные возможности для их реализации и ряд очевидных преимуществ.

Думаю, не стоит подробно рассматривать такие общеизвестные плюсы Турецкой Республики, как прекрасное расположение и благоприятный климат, высокий уровень развития туристической сферы, постоянное улучшение существующей и строительство новой городской инфраструктуры (в том числе и дорог). Это наглядные и давно известные многим характеристики.

Предлагаю коснуться более точных инвестиционных преимуществ, которые расширят Ваше понимание о выгоде вложения денег в приобретение турецкой собственности.

О чём должен знать иностранный инвестор?

1. Турция занимает ведущие позиции на мировой арене

Стремление турецкого правительства попасть в десятку стран с самой большой экономикой приносит свои плоды. За последние 14 лет ВВП вырос в три раза и по этим показателям государство заняло первое место в Большой Двадцатке, что уже говорит в пользу стабильной контролируемой экономики, независимо от происходящих в мире событий и кризисов.

2. Хорошие условия для вливаний иностранного капитала

В Турции созданы абсолютно равные условия для местных и иностранных инвесторов. В некоторых случаях вкладчики из-за рубежа получают даже больше привилегий, нежели турецкие граждане. Выбрать и купить здесь Вы сможете практические любые объекты высокого качества по доступной цене, в том числе и для получения прибыли в дальнейшем.

3. Огромный спектр предложений для выгодного инвестирования

Рынок недвижимости Турции выгодно отличается от других держав, востребованных среди инвесторов, огромным выбором разноплановых объектов: дома, квартиры, виллы, пентхаусы, дуплексы из первых рук и «вторичка», земельные участки, интересные варианты для перепродажи и сдачи в аренду. Активное строительство ведется во всех популярных больших городах: Стамбуле, Алании, Анталии, Бурсе, Измире, Анкаре и т.д.

4. Проверенные инвестиционные схемы

Чтобы ваши деньги «работали» на Вас, рекомендую заранее определиться, во что их вкладывать. Например, можно подобрать ликвидные объекты специально для аренды и возложить все заботы о поиске арендаторов, дальнейшем общении с ними на агентство недвижимости. Выгода – получение стабильной небольшой прибыли и возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Востребована среди инвесторов из-за рубежа покупка жилья для перепродажи. Вы подбираете для себя проект на начальной стадии строительства, вкладываете средства и на выходе получаете готовую квартиру, стоимость которой выше на 20-30 %, чем была на начальном этапе строительных работ. Советую заранее и максимально грамотно подойти к выбору места расположения объекта и его характеристик.

Помимо описанных выше схем, в Турции есть и другой пул предложений для инвесторов с солидным капиталом: вложения в покупку земли, возведение отелей, крупных жилых комплексов, элитных вилл, долевое строительство коммерческой недвижимости и получение прибыли от их эксплуатации, производственных объектов и т.д.

5. Оптимальные цены на жилье

Меня часто спрашивают, с каким бюджетом можно стать инвестором в турецкую недвижимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, так как всё зависит от личных целей покупателя. Безусловно, чем выше стартовый капитал, тем больший спектр возможностей открывается перед вкладчиком. Но даже с небольшой суммой на руках от 50 000 евро опытные агентства недвижимости смогут подобрать для Вас хорошие апартаменты с возможностью беспроцентной рассрочки платежа или ипотечного кредитования.

6. Высокая доходность

Любой хороший специалист Вам скажет, что уровень доходности от инвестиций зависит от грамотного выбора недвижимости и её характеристик. Если хотите получить ощутимую прибыль, рекомендую ориентироваться на перепродажу ликвидных объектов, а не на сдачу жилья в аренду. В первом случае прибыль от перепродажи квартиры, купленной на стадии строительства, составит порядка 30 %, а во втором – около 3-7 % годовых.

7. Лояльная политика налогообложения

В сравнении со многими другими странами Европы налоги на покупку и владение недвижимостью в Турции достаточно комфортные. При покупке инвестор оплачивает 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный налог на владение собственностью составляет 0,2% от цены жилья.

8. Позитивные прогнозы

Опираясь на мнение финансовых экспертов, можно уже сейчас говорить о том, что вкладывать в турецкую недвижимость в ближайшие годы будет также выгодно, как и сегодня. Квадратные метры продолжают расти в цене – очевидный и самый главный фактор для инвесторов. Турецкое правительство, в свою очередь, не меняет лояльной политики что до вливаний иностранного капитала.

О ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Турции, реальных фактах, цифрах, динамике цен и о том, стоит ли инвестировать в покупку собственности, и как это лучше сделать я расскажу в нашей следующей статье. Следите за публикациями!

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Аналитики портала «Талан» представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Наиболее привлекательными для вложения средств признали Уфу, Сочи и Новосибирск.

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты.   — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Инвестиции в недвижимость Турции — лучшие варианты вложений, блог на Profit Real Estate

Турция – активно развивающаяся страна, которая уже сегодня способна предложить иностранным гражданам множество перспективных направлений для выгодных инвестиций. Одним из самых важных секторов республики, активно стимулирующих её экономический рост, является рынок недвижимости. Наряду с постоянно возрастающим спросом, сектор дополнительно поддерживается со стороны государства, в частности программой по сносу старого жилья и объектов, находящихся в аварийном состоянии. Снижение ставок по ипотечному кредиту ознаменовало повышенную активность со стороны населения со средним уровнем доходов. На сравнительно высоком уровне остаётся, несмотря на сложившуюся в мире ситуацию, и уровень иностранных вливаний в недвижимость. По статистике, на протяжении десяти лет рынок продаж квадратных метров и строительство обеспечивали Турции около 8,4% ВВП, где половина инвестиций пришли из-за рубежа.

Большинство иностранных граждан ориентированы на вложения в туристический сектор Турции и её недвижимость, на что есть множество объективных причин. Капиталовкладчики из-за рубежа заранее должны для себя определить все преимущества выбранного направления, разобраться в плюсах и минусах, рисках. Если у Вас нет опыта инвестирования в турецкую недвижимость, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, в частности в опытные риелторские агентства, где специалисты смогут предоставить максимум полезной информации и помочь с выбором прибыльного во всех отношениях объекта.  

Об инвестициях в покупку недвижимости в Турции расскажем в нашем обзоре!

Турецкий рынок недвижимости: реальность

Говоря о ситуации в той или ной отрасли экономики любой страны, а не только Турции, мы так или иначе должны коснуться темы коронавируса, так как именно этот фактор играет ключевую роль в развитии текущей ситуации, провалах, успехах и прогнозах на будущее. 

Полугодичный строгий карантин не мог не повлиять на сектор недвижимости Турции и именно он пострадал больше всего от вспышки COVID-19. Турецкая Республика на протяжении всего карантина сообщала другим странам, что готова принимать у себя туристов, как только появится возможность наладить авиасообщение. И многие из держав, в том числе Россия, Беларусь, Украина, Казахстан и другие, сделали ответный шаг навстречу. Как только в августе были открыты границы, рынок продаж турецкой собственности начал набирать обороты. 

Сейчас большая часть агентств полностью загружена работой, практически на том же уровне, как и в докарантинный период. Некоторые компании отмечают очень высокий всплеск со стороны иностранцев к турецким квадратным метрам, а многие потенциальные покупатели приняли положительное решение в отношении Турции, хотя ранее колебались в том, какую страну выбрать. Они отмечают не только благоприятный, хорошо влияющий на здоровье морской климат и чистое море, но и высокий уровень развития инфраструктуры, хорошее качество строительства и многие другие плюсы, которые предоставляет держава всем иностранцам. Посмотреть понравившиеся объекты можно в Турции уже сейчас, в отличие от многих европейских стран, где границы всё еще закрыты для иностранцев. 

Несмотря на то, что авиасообщение было закрыто несколько месяцев, сотрудники риелторских агентств активно проводили показы в режиме онлайн, а также заключали сделки купли-продажи. В июне-июле численность покупателей упала практически на 40%, если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года.  Во время кризиса рост продаж показал небывалое увеличение, но произошло это за счет местных покупателей, для которых была запущена специальная программа поддержки правительства и государственных банков по снижению ставки по ипотеке — менее 1%, что и привело к настоящему буму покупательской активности: за 6 месяцев 2020 года было продано 624 000 объектов жилой недвижимости.  

Что же касается динамики цен турецкого рынка недвижимости, приведенный аналитический отчет международных агентств показал, что за I квартал 2020 года рост стоимости жилья в Турецкой Республике составил 15% за год. Однако с учетом инфляции в реальном выражении цены на турецкую собственность выросли ориентировочно на 6 %. 

Сейчас все популярные курортные и туристические центры Турции (Анталья, Аланья, Стамбул, Бодрум, Белек и др.) открыты для посещения и туда каждый день отправляются авиарейсы. 

Что касается ситуации на рынке недвижимости, часть строительных компаний перенесли начало работ на осень и зиму. Тенденции о снижении цен или закрытии строительных проектов не наблюдается, работа в секторе продолжается вестись планомерно. Все интересные предложения жилой и коммерческой собственности быстро раскупаются. Как ожидается, численность покупателей будет расти на протяжении осени и вложения в покупку квартир на этапе котлована останутся всё также популярны. К тому же, Министерство окружающей среды и урбанизации Турции еще в сентябре уточнило, что уже совсем скоро государство сможет полностью перейти на оформление ТАПУ (Свидетельства на право собственности) в электронном виде.  

Инвестиции в строительство в Турции

Практически все курортные регионы страны (Алания, Анталья, Белек, Сиде, Кемер и другие) не утрачивают своей инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости среди иностранных инвесторов. Причин на то достаточно много, как экономических, так и климатических, социальных. Правительством продолжает реализовываться хорошо продуманный план экономического развития, что еще больше усиливает потенциал подорожания турецких квадратных метров, а значит и выгоду капиталовложений в сектор. 

Зарубежные покупатели выбирают вложения в строительную отрасль Турецкой Республики, где существует множество краткосрочных и долгосрочных прибыльных проектов. 

Краткосрочные инвестиции (покупка на стадии строительства и продажа по окончанию)

Практически 90 % всей жилой собственности в Турции покупают еще в начале строительных работ, так как на нулевом этапе квартиры стоят действительно дешево. Вместе с ростом этажей жилого комплекса растет и стоимость купленных апартаментов. Часть капиталовкладчиков покупают жильё на этапе котлована с целью перепродать их незадолго до окончания строительства или сразу после введения дома в эксплуатацию. Такие краткосрочные инвестиции в турецкую недвижимость позволяют получить доход буквально сразу же, так как стоимость кв. м в современных жилых комплексах после окончания возведения повышается ориентировочно на 30-40%. Стоит учесть, что строящиеся объекты можно купить по выгодным программам – в рассрочку или беспроцентный кредит от застройщика, а значит выгода такого капиталовложения становится более чем очевидна. 

Если вы решили воспользоваться таким направлением инвестирования строительства в Турции у вас есть два варианта получения дохода: дождаться окончания возведения и сразу же продать свою квартиру, либо подождать, пока её стоимость возрастет еще больше, а тем временем сдавать апартаменты в аренду и получать хоть и небольшие, но стабильные дивиденды. Однако, что касается второго варианта, важно предусмотреть некоторые нюансы: например, выбрать жильё максимально правильно, чтобы оно имело постоянный спрос со стороны арендаторов, а также покупать объекты с гарантированной арендой. И то, и другое вам сможет обеспечить хорошее агентство недвижимости.  

Рост цен на жильё отличается в разных районах Турции и при правильном выборе, что самостоятельно сделать крайне сложно ввиду незнания специфики рынка, может составить порядка 50% в год. Это еще раз показывает реальную выгоду инвестиций в строящуюся турецкую недвижимость с последующей перепродажей. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость (бизнес или сдача объекта в аренду)

Для многих инвесторов из-за рубежа вложения в покупку коммерческих площадей в Турции становятся одним из лучших способов получить хорошую прибыль. Это касается как покупки квадратных метров для ведения собственного бизнеса, так и их сдачи в аренду под офисы, магазины, рестораны, кафе. 

Несмотря на то, что большая часть иностранцев из русскоязычных стран воспринимает Турецкую Республику в качестве места для отдыха или как «второй дом», многие из них выбирают державу для ведения прибыльного бизнеса. И это действительно реально, так как турецкое законодательство всячески поощряет иностранные вливания в экономику и деятельность предпринимателей из-за рубежа.  

Высокий потенциал инвестиций в коммерческую недвижимость и бизнес заключается в:  

• хороших экономических показателях роста в Турции, что способствует постоянному развитию малого и среднего бизнеса;
• поддержке туристической отрасли со стороны правительства;
• постоянном увеличении объемов строительства жилой и коммерческой собственности, объектов инфраструктуры;
• повышении цен на квадратные метры;
• поощрении вложений из-за рубежа и простой покупке коммерческих объектов на выгодных условиях.  

Типы вложений в коммерческую собственность в Турции: 

1. Инвестиции в строительство, по окончанию которого можно будет использовать площадь для ведения собственного бизнеса или для сдачи в аренду, перепродажи. 
2. Покупка готового объекта для собственной предпринимательской деятельности, сдачи в наем или перепродажи. 
3. Аренда коммерческой недвижимости, чтобы заранее оценить эффективность такого вложения на примере ведения собственного бизнеса.  
4. Покупка готового бизнеса (ресторана, гостинцы, магазина и т.п.). 

Конечно, все перечисленные способы имеют ряд рисков и требуют тщательной их оценки, используя знания и опыт профессионалов. 

Инвестиции в крупные жилые массивы и комплексы (стать партнером, строительство отеля или ЖК)

Вложение средств в строительство больших жилых комплексов или отелей в Турции считается достаточно прибыльным для иностранных инвесторов, однако и требует больших капиталовложений с их стороны. Как и любые другие инвестиции, этот вид бизнеса граничит с определенными рисками и предполагает действительно грамотный и всесторонне выверенный подход к выбору объекта. 

Турецкая недвижимость для крупных инвесторов сосредоточена в курортных регионах страны – Анталья, Алания, Бодрум, Белек, Стамбул и другие, где ведется строительство крупных жилых массивов и отелей. Как правило, стоимость земли под застройку сравнительно невысока, при этом девелоперские компании берут на себя не только возведение здания, но и прокладку коммуникаций, благоустройство, строительство инфраструктуры (пляжи, рестораны, кафе, спортивные клубы и т. д.). Эти затраты некоторые застройщики покрывают за счет инвестиций от иностранных вкладчиков. Доход может составить около 50% в год.  

Куда лучше инвестировать деньги – в элитную недвижимость или бюджетную

Выгодное вложение денег в турецкий рынок жилья связано со многими особенностями. Для начала предлагаем разобраться, что в Турции относится к недвижимости элит класса, а какие объекты считаются бюджетными. 

Бюджетные варианты – это апартаменты, которые так или иначе будут иметь ряд нюансов, связанных с расположением, площадью, этажностью, состоянием отделки, коммуникаций, удаленностью от моря, так как именно эти характеристики являются ключевыми при ценообразовании. Чем дешевле квартира, тем больше в ней каких-то особенностей, влияющих на итоговую стоимость. Одно дело, если покупатель приобретает собственность для личного пользования – например, отдыха несколько раз в год, и совсем другое – купить жильё для выгодного инвестирования. 

Что же касается элитной собственности в Турции, к такой категории недвижимости относятся виллы и загородные дома, расположенные либо в непосредственной близости от моря, либо в уютных престижных районах с прекрасными видами на море, горы. Помимо самого строения, такие варианты предполагают оригинальный дизайн, качественный ремонт, собственный участок с ландшафтным озеленением, бассейном и прочими удобствами. 

Премиум сегмент турецкой собственности – это также и новые просторные многоуровневые квартиры и пентхаусы в жилых комплексах с собственной инфраструктурой, с великолепными террасами, панорамными видами на море, и другие интересные варианты. 

Если вы хотите сделать выгодные инвестиции в Турцию и её недвижимость, жилье элитного класса, расположенное в курортных регионах и туристических центрах – однозначно лучший вариант, так как к нему всегда есть интерес со стороны покупателей и арендаторов, а значит такие объекты всегда можно перепродать выгодно. 

Уровень доходности турецкой недвижимости

Реально ли заработать на турецкой собственности? Какова окупаемость инвестиций в недвижимость Турции? Именно эти два вопроса интересуют большинство капиталовкладчиков из-за рубежа, так как большая часть из них приезжают в республику не на несколько дней, а на длительный срок или насовсем.  

Конечно, для каждого потенциального инвестора существует своё понимание, какой уровень дохода он хотел бы получить в результате вложений в турецкие квадратные метры, что желательно выяснить, еще выбирая объект. Так, при покупке квартиры на этапе возведения с последующей перепродажей, прибыль от этого может составить реально около 30%. Что касается дохода от аренды, его размер ориентировочно — 5-8 %.   

Вид инвестирования и полученная прибыль будут разниться от региона и города. Например, в курортной Аланье высокой популярностью пользуются вложения в строящуюся недвижимость, а аренда не так востребована, так как город очень активно развивается, расширяется и если хочется заработать, то покупка на раннем этапе строительства – один из самых выгодных вариантов. 

Важно помнить! Если вы хотите купить жильё для дальнейшей перепродажи, стоит предварительно сказать об этом агенту, чтобы исключить риски приобретения неинтересных для будущих покупателей апартаментов. 

Получить прибыль от перепродажи при покупке квартиры на раннем этапе возведения можно не менее чем через год-полтора, так как подорожание квадратных метров начинается только после того, как у строения появляются стены, новые этажи. В таком случае, от перепродажи можно получить максимально до 40%. 

Доход от аренды разнится из года в год, в частности это касается курортных и туристических городов. Также важно понимать, что официальное ведение бизнеса по сдаче жилья в аренду – это достаточно трудоемкое дело, так как требует временных затрат и усилий по оформлению и контролю деятельности. 

Если вы хотите купить дешевую квартиру с целью её дальнейшей сдачи в наем, не стоит надеяться на хорошие дивиденды. Как показывает практика, некачественные апартаменты арендаторы выбирают крайне редко и предпочитают останавливаться в хорошем жилье, где проживание можно сопоставить с уровнем номеров пятизвездочного отеля. Такие квартиры сдаются намного быстрее и проще, как и элитные особняки в хорошем районе. Так, если премиальная недвижимость расположена в центре или около моря, доход за год в среднем составит порядка 5 000 евро. 

Что касается коммерческих площадей, в курортных регионах на побережье Средиземного моря это прекрасный способ выгодного вложения капитала, так как большая часть таких объектов сосредоточена в руках местного населения и на рынке их не так много. Приносят коммерческие объекты около 5-7 % в год. 

Инвестиции в недвижимость в Аланье

Как получить доход от недвижимости в Аланье и почему это выгодно? Тенденция последних лет показывает, что все больше иностранцев покупают жилье в Алании, чтобы вложить и преумножить свой капитал. Инвестиции в курортные регионы Турции имеют ряд неоспоримых преимуществ, что обусловлено постоянным развитием и неугасающим интересом со стороны туристов. Что касается Алании, здесь большая часть капиталовкладчиков выбирает покупку квартир на этапе строительства в новых современных жилых комплексах. Ежегодно на рынке появляются интересные предложения от ведущих застройщиков, а стоимость апартаментов растет с каждым возведенным этажом здания. Хороший инвестиционный потенциал также сокрыт и в коммерческой собственности Алании. 

Если вы хотите инвестировать в покупку недвижимости в Алании, рекомендуем обратиться в опытное агентство недвижимости, где вам порекомендуют интересные варианты в соответствии с запросами и бюджетом.  

Инвестиции в недвижимость в Анталии

Красивейшие пляжи, длительный купальный сезон, теплое чистое море, прекрасная природа – всё это сочетает в себе курортная Анталия в Турции. Каждый год в этом городе строится большое количество недвижимости, привлекая к себе взгляды инвесторов из-за рубежа. Одна из причин неугасающей популярности жилья в Анталье заключается в её приемлемой стоимости, которая все еще ниже, чем у объектов, расположенных на знаменитых греческих и испанских курортах.  

Главное достоинство всех представленных предложений – их многообразие и инвестор для себя может выбрать как стандартные апартаменты для отдыха на первичном или вторичном рынке, так и дома у моря, роскошные виллы, просторные квартиры в новых жилых комплексах. Инвестиции в недвижимость Анталии выгодны, но, как и в любом другом регионе, требуют профессионального подхода и рекомендаций.

Инвестиции в недвижимость Стамбула

Мегаполис Стамбул – один из самых популярных городов Турции не только среди местного населения, но и среди иностранцев. Уже много лет город занимает ведущие позиции в качестве туристического, курортного, культурного, делового и финансового центра и именно он является лидером Турецкой Республики по размерам иностранных инвестиций. 

Почему вложения в недвижимость Стамбула – это всегда перспективно и прибыльно? Преимуществ несколько: уникальное местоположение, хорошие климатические условия, богатое культурно-историческое наследие, активно развивающая экономика, создающая хорошие условия для здоровой конкуренции в бизнесе. Все эти факторы делают Стамбул одним из лучших направлений для капиталовложений в недвижимость, даже если бюджет не слишком велик. Важно определиться с целью покупки заранее и исходя из этого рассматривать варианты относительно перспективности расположения, площади, состояния и т.д. Выгодным для инвесторов будет как приобретение квартиры с последующей перепродажей, так и сдача в наем, покупка коммерческих помещений. 

Самые выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным средством для сохранения и преумножения средств. Приобретать жильё за рубежом выгодно, а подчас и необходимо в связи с работой или учебой в другой стране. Какие страны сегодня привлекают российских инвесторов и почему?

Солнце, море и курортные доходы

Цены на зарубежную недвижимость снижаются, а количество предложений, как можно увидеть на Найдидоме на странице http://naydidom.com/zarubezhnaja, увеличивается. Сейчас у россиян, желающих инвестировать в зарубежную недвижимость, наиболее популярна Болгария. Это объясняется несколькими причинами:
• самые доступные в Европе цены на качественное жилье – средняя стоимость “квадрата” 400 EUR;
• комфортный для проживания и курортного отдыха климат;
• доступные цены на товары;
• схожий язык и менталитет.

Для российских инвесторов традиционно привлекательны средиземноморские курорты Черногории, Греции, Кипра, Турции: здесь сравнительно невысока стоимость недвижимости, развитая инфраструктура, посильные налоги.

Неизменно популярны прибрежные районы Испании, Франции и Италии, но здесь жильё остается недешевым, даже несмотря на продолжительное снижение цен в последние годы. Тем не менее, по оценкам аналитиков Комсомольской правды, именно сейчас настал удобный момент для выгодного приобретения: цены и внутренний спрос на коммерческие и жилые объекты в Италии снизились до минимальной отметки, поэтому качественное жильё предлагается на очень выгодных условиях. В дальнейшем такая возможность может не представиться.

Самые выгодные инвестиции – в Германии

Всё большую популярность у инвесторов из России приобретает Германия. Этому способствуют:
• самая высокая доходность от сдачи жилплощади в аренду;
• отсутствие ограничений рынка для нерезидентов;
• предсказуемость рынка, экономическая стабильность;
• прозрачность сделок, юридическая защищенность.

Берлин и Мюнхен сегодня признаны лучшими европейскими городами для инвестиций в сфере недвижимости. Из-за постоянного притока мигрантов неуклонно растут цены на новостройки и спрос превышает предложение. Стабильную прибыль дают доходные дома и общежития, поскольку большинство жителей предпочитают арендовать место для проживания, а не покупать. Доходность сдачи квартиры в аренду оценивается в 4%-7%, при этом арендные ставки неуклонно растут. У российских инвесторов наиболее востребованы недорогие квартиры в курортных зонах и крупных городах.

Выбираем недвижимость для инвестиций

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору?

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору? Финансы

Квартира

Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.

В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели. Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира. Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.

Апартаменты

Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.

Комната

Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес. Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение. В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Недостроенная квартира

Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.

Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.

Коттедж

Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.

Земля

Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.

Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.

Коммерческая недвижимость

Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады. Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.

Инвестиции в Новосибирск

Эксперты ГЖА.рф на высшем уровне помогут заработать на квадратных метрах.

Никакой кризис не остановит развитие бизнеса. Даже в это непростое время предприниматели не боятся открывать новое дело, вкладывать в него деньги и развиваться. Кто не рискует, тот не пьет шампанского, как говорится.

Но встает вопрос: где найти место под компанию? Где лучше разместиться так, чтобы максимально эффективно использовать имеющиеся средства?

На исследование рынка уйдет масса времени, а время, как известно, деньги. Так не лучше ли довериться специалистам, которые окажут комплексную поддержку?

Такими экспертами являются специалисты ГЖА.рф. Это компания особого цикла и компетенции. В ГЖА.рф сектор развития бизнеса развит настолько, что есть профессиональный отдел – CMP invest Новосибирск, чьи консультанты окажут бизнесмену поддержку в:

• Юридическое сопровождение (открытие компании, счета и многое другое)
• Аналитика и разработка концепций будущего бизнеса (маркетинг-план, бизнес-план)
• Подбор коммерческих площадей (покупка или аренда)
• Рекрутинг персонала
• Аутсорсинг (если необходим)
• Аудиторское обслуживание

От инвестора потребуются только деньги, все головные боли, связанные с формированием, развитием и обслуживанием бизнеса специалисты возьмут на себя.

Благодаря их помощи вложения в коммерческие квадратные метры окупаются в самый короткий срок.

Если говорить еще более предметно, то эксперты рынка помогут проанализировать потенциал того или иного местоположения с точки зрения его прибыльности и дадут массу рекомендаций по алгоритму дальнейших действий. Они помогут осуществить бизнес, начиная от небольшого павильона до большого торгового центра или предприятия.

Это по-настоящему высокий сервис и отличная возможность для предпринимателей легко начать новый бизнес, имея деньги.

Еще раз стоит проговорить эту простую и гениальную формулу: бизнесмен обращается к нам, обговариваем условия, подбираем земельный участок, разрабатываем концепцию будущего бизнеса, строим объект, помогаем осуществить старт-ап и дальнейшее ведение бизнеса.

Начать работу проще простого: достаточно позвонить по номеру 8-903-904-79-89 или написать в WhatsApp.

Общие номера компании: 8-800-350-7788 (бесплатно по России), 8 (383) 2-333-383 (Новосибирск).

Оставить заявку

Нашу безупречную репутацию подтверждает длительное партнерство с крупнейшими банками России и Таиланда:

«Банк ВТБ», «Россельхозбанк», «Банк Акцепт», «Сбербанк», «Абсолют банк», «Транскапиталбанк», «Unicreditbank», «Deltacredit», «Росбанк», «Металлинвестбанк», «Номосбанк», Kasikornbank, Siam Commercial Bank, Bangkok Bank, TMB Bank, UOB Bank, DBS Bank, OCBC Bank, Krungsri Bank, MBK Bank, HSBC, UBS.

Банки предоставляют нашим клиентам ипотечные кредиты на льготных условиях. Также нашими партнерами являются крупнейшие застройщики:

ООО «Сибакадемстрой», ООО «ЭСКаД», СК ООО «Про Мисто», ГК «Стрижи», «ОбьСтройинвест», ООО «Обь-Инвест», «Дельта Девелопмент», ЗАО «ПАМП», ООО «ГласСиб», ООО «СибРесСтрой», НИСК «Метаприбор», ООО «Прогресс», «ТРАНССЕРВИС», ЗАО «Солнечное», «Поликом», «Энергострой», ООО «ГРИНАГРОПРОЕКТ», ГК «ЁЛКА девелопмент», ГК ПИК, ГК Etalon Group, ГК ЛСР, ГК Setl Group, ГК «Брусника», ГК «Самолет», ГК ФСК, ГК «Гранель», Heights Holdings, Global Top Group, Universal Group, Blue Sky Group, Nova Group, Golden Tulip Group.

ГЖА.рф дает каждому нашему клиенту возможность выгодно получить ипотечный кредит, продать или купить квартиру.

Инвестиции в недвижимость Крыма — отличный способ выгодно вложить накопленные сбережения

Недвижимость в Крыму является одним из наиболее перспективных вложений на сегодняшний день. Это вовсе не удивительно, ведь Крым всегда был популярным местом отдыха, а на его территории находятся множество известных курортов и санаториев. Также стоит отметить прекрасный климат полуострова. Если вы хотите дышать чистым воздухом и наслаждаться красивейшими пейзажами, то вам можно порекомендовать купить недвижимость в Крыму. Полуостров действительно отличается уникальной природой. В горах Крыма произрастает множество целебных растений, а воздух имеет особые свойства благодаря Черному морю. Инфраструктура полуострова сейчас также активно развивается.

Купить недвижимость в Крыму недорого — первый шаг для начала собственного бизнеса

Покупка недвижимости в Крыму может дать старт началу собственного, прибыльного дела. Такое вложение всегда будет высоколиквидным и рентабельным, ведь сдача жилья в аренду это отличный источник пассивного дохода. Сейчас активно ведется строительство нового жилья, а также продажа квартир и домов в Крыму.

Множество людей желают купить элитную недвижимость в Крыму для абсолютно различных целей. Большинство из низ хотят приобрести уютный дом или квартиру неподалеку от моря. Некоторые просто мечтают отгородиться от негативного влияния большого города. Однако, покупка квартиры может рассматриваться как очень выгодные финансовые инвестиции.

Сейчас недвижимость в Крыму могут без особых трудностей купить даже граждане других стран. Защищенность вашей собственности и прибыли гарантируется законом. Законодательство в этой сфере соответствует строгим российским и европейским нормам. Именно поэтому покупка/продажа недвижимости в Крыму ЮБК сейчас очень популярна среди граждан СНГ и стран ближнего зарубежья.

Особой популярностью отличается недвижимость Ялте. Если верить данным статистики, то можно смело утверждать, что более 70-ти процентов жилья покупается именно для того, чтобы выгодно вложить деньги. Естественно такую высокую популярность данный регион заслужил благодаря уникальной природе . А для тех, кто инвестирует свои вложения также есть и другие весомые аргументы. Во-первых, здесь уменьшено налогообложение, присутствует возможность постоянного проживания, а также нет целого ряда трудностей с которыми вы можете столкнуться в других странах мира. Также стоит выделить популярность аренды домов и квартир, ведь в курортный сезон цены существенно возрастают.

Все вышеуказанное объясняет, почему элитная недвижимость в Крыму скупается гораздо лучше, чем в странах западной Европы. По мнению экспертов, подобная тенденция не изменится в ближайшее время. А если учесть тот факт, что цены на недвижимость в Крыму со временем будут только расти, имеет смысл как можно раньше купить квартиру в Крыму недорого.

Цены на недвижимость в Крыму зависят от целого ряда факторов. Не удивляйтесь, если обычная квартира будет стоит значительно дороже, чем в других городах Украины и России. На стоимость очень сильно влияет удаленность от моря. Так недвижимость в Ялте, которая находится в непосредственной близости к морю, будет несколько дороже, однако купить такую квартиру или дом будет намного выгоднее, ведь со временем вы сможете приумножить ваши сбережения. Сейчас данный регион активно развивается, что гарантирует сохранность ваших инвестиция. Даже учитывая нестабильность сегодняшней ситуации, то подобные вложения все равно остаются оправданными. Инвестировать в недвижимость в Крыму выгодно не только экономически, ведь вы получаете возможность проживать в экологически чистом регионе.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

8 причин, почему недвижимость — хорошее вложение

Очень важно диверсифицировать ваш инвестиционный портфель. Если вы положите все яйца в одну корзину, вы можете потерять их в мгновение ока. Но когда вы инвестируете часть средств в фондовый рынок, другие фонды в облигации или ETF, а часть в недвижимость, вы увеличиваете свои шансы на более высокую прибыль и меньшие убытки.

Многие люди избегают вложений в недвижимость, потому что думают, что это страшно или им нужно много денег для инвестирования.Ни то, ни другое не является точным, и, чтобы вас успокоить, вот восемь веских причин, по которым недвижимость является хорошей инвестицией.

Основные причины, по которым недвижимость — хорошее вложение

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, вы собираетесь отправиться в одно из лучших инвестиционных путешествий в своей жизни. Вот основные причины, по которым вам следует подумать об этом, даже если вы никогда раньше не инвестировали в недвижимость.

Вы можете использовать свои инвестиции

Не так много других инвестиций, которые позволят вам инвестировать в активы, которые стоят намного больше, чем вы должны инвестировать.Например, если у вас есть 10 000 долларов для инвестирования в фондовый рынок, вы обычно можете купить акции всего на 10 000 долларов. Исключение составляют случаи, когда вы инвестируете с маржой (заимствуете), но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором с высокой чистой стоимостью.

С недвижимостью вы можете отложить небольшую часть стоимости дома и инвестировать в нее. Например, предположим, вы нашли дом за 100 000 долларов; если вы положите 10 000 долларов, скорее всего, вы сможете найти ссуду для финансирования оставшейся части, если у вас будет хороший кредит и стабильный доход.

При этом это означает, что вы инвестируете всего 10% от стоимости актива и владеете им. Затем, по прошествии многих лет, по мере того, как вы будете платить по ипотеке, вы будете удерживать больше инвестиций, увеличивая свою норму прибыли не только за счет погашения ипотеки, но и благодаря естественному восприятию недвижимости.

Вы можете добиться признательности

В отличие от акций или облигаций, вы можете заставить недвижимость расти в цене. Звучит странно, но это возможно.

Во-первых, знайте, что недвижимость дорожает естественно.В среднем недвижимость дорожает на 3–5% в год, а вы ничего не делаете, кроме ухода за домом. Но вы можете повысить вашу оценку, сделав ремонт или ремонт.

Не всякий ремонт увеличивает стоимость дома, поэтому, если вы делаете ремонт, чтобы увеличить его стоимость, обратитесь к лицензированному оценщику или агенту по недвижимости, чтобы определить лучший (самый ценный) ремонт, который вам следует сделать.

Вы не получите окупаемости в соотношении доллар к доллару, но некоторые ремонтные работы могут вернуть вам до 80% — 90% вложенных денег.

Ремонт тоже не обязательно должен быть серьезным. Конечно, добавление комнаты или отделка подвала принесут больше пользы, чем простой косметический ремонт, но даже незначительный ремонт кухни и ванной комнаты может существенно повлиять на стоимость дома.

Вы получите налоговые льготы

Как и любой владелец бизнеса, инвесторы в недвижимость могут воспользоваться списанием многих налогов. Но, хотя это инвестиция, когда вы владеете домом и сдаете его в аренду, вы ведете бизнес — вы домовладелец.

Как владелец бизнеса, вы часто можете списать следующие расходы:

• Уплаченные проценты по кредиту
• Пункты выдачи, выплаченные по ссуде
• Расходы на содержание
• Амортизация (в течение 27,5 лет)
• Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и сборы на ТСЖ

Всегда говорите со своим налоговым консультантом, прежде чем предполагать, что вы можете списать расходы, но знайте, что инвестирование в недвижимость является преимуществом. Когда вы инвестируете в акции или облигации, вы можете списать любые капитальные убытки только в том случае, если продадите актив по меньшей цене, чем вы за него заплатили.

Вы можете получать регулярный денежный поток

Если вы покупаете и держите недвижимость, вы можете зарабатывать ежемесячный денежный поток, сдавая ее в аренду, и это увеличивает прибыль от владения недвижимостью, поскольку вы полагаетесь не только на прирост, но и на ежемесячный доход от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости, поиск качественных арендаторов и управление недвижимостью может показаться сложной задачей, но есть много доступных ресурсов, которые могут вам помочь.

Roofstock Marketplace — отличный ресурс. Они не только выставляют на продажу доступные инвестиционные дома, но и у многих из них уже есть арендаторы с заключенными договорами аренды. Поэтому, когда вы покупаете дом, вы сразу становитесь домовладельцем. Roofstock также предлагает комплексную юридическую проверку, исследуя вас, поэтому все, что вам нужно сделать, это купить недвижимость, которую вы считаете лучшей.

Конечно, всегда существует риск того, что арендаторы не выполнят обязательства или рано или поздно освободят дом, но есть риск с каждой инвестицией. Без риска не может быть награды.

Вы можете почувствовать себя финансово защищенным

Когда вы инвестируете в рынок, не о чем беспокоиться. Но, как показал 2020 год, это может измениться в мгновение ока. В одну минуту у вас есть значительные вложения, а в следующую вы потеряли все.

Когда вы инвестируете в недвижимость на длительный срок, вы знаете, что у вас есть ценный актив. Он может проходить через холмы и долины, теряя некоторую ценность по пути, но жилье обычно приходит в норму, если вы держитесь за него достаточно долго.

Многие люди вкладывают деньги в недвижимость, чтобы пополнить свой пенсионный доход. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью на пенсии, зарабатываете ли вы ежемесячный денежный поток от сдачи в аренду в дополнение к своему доходу, или продаете недвижимость, которой владели много лет после выхода на пенсию, и получаете прибыль, вы увеличите свой доход. пенсионный доход.

Некоторые люди чувствуют себя в большей безопасности, зная, что их деньги вкладываются в безопасное вложение (недвижимость), а не оставляют их в ликвидности на денежном счете или вкладывают в фондовый рынок.

Есть много способов инвестировать в недвижимость

Если покупка недвижимости и сдача ее в аренду для вас слишком сложны, есть много других способов инвестировать в недвижимость, в том числе:

• Купите недооцененную недвижимость, почините и переверните (почините и переверните)
• Будьте оптовиком, работающим посредником между заинтересованными продавцами и сетью покупателей.
• Используйте взлом домов, что означает, что вы покупаете недвижимость на 1–4 единицы, живете в одной квартире и сдаете в аренду остальные, используя денежный поток от аренды для покрытия вашей ипотеки.
• Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости

Вы можете передать недвижимость своим наследникам

Если вы хотите оставить наследство, но не думаете, что деньги — хорошая идея, передача недвижимости может быть еще лучше.

Вы дадите своим наследникам не только доход, но и ценный актив. Таким образом, они могут либо сохранить собственность и оставить наследство, либо продать ее и получить прибыль.

Вы можете использовать капитал для увеличения своего портфеля недвижимости

Любимый способ использовать капитал инвестиционной собственности — увеличить свой портфель недвижимости.Например, предположим, что у вас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов в доме. Вы можете рефинансировать ипотеку, вывести 50 000 долларов и использовать их в качестве первоначального взноса для вашей следующей собственности.

В зависимости от стоимости вашей собственности, вы можете даже заплатить наличными за будущую недвижимость, увеличивая свой портфель и собственный капитал в нем еще быстрее.

Что делает недвижимость хорошей для инвестиций в недвижимость?

Всем нужен волшебный ответ — они хотят знать, в какую недвижимость лучше всего инвестировать, чтобы заработать больше денег. Хотя универсального ответа не существует, существуют определенные атрибуты, на которые следует обращать внимание при инвестировании в недвижимость, в том числе:

• Ищите район, привлекательный для арендаторов или с быстрорастущими домами.
• Убедитесь, что в этом районе есть все удобства и удобства, которые нужны большинству домовладельцев.
• Посмотрите на уровень преступности в районе, рейтинги школ и налоговую историю.
• Инвестируйте в дома, которые арендаторы хотят в этом районе (1 квартира, таунхаус, кондоминиум и т. Д.)
• Обратите внимание на цены недавно проданных домов, чтобы увидеть среднюю продажную цену сегодня и ее сравнение с историческими ценами.

Каковы недостатки инвестирования в недвижимость?

Как и у любого другого вложения, у инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы. Понимание «недостатков» может помочь вам сделать правильный выбор. Вы можете обнаружить, что по-прежнему хотите инвестировать, но знание отрицательных моментов может помочь вам сделать более разумный выбор и защитить себя.

Нет гарантии

Как и в случае с любыми другими инвестициями, нет гарантии, что недвижимость будет ценной или что вы получите прибыль. Многие факторы определяют, что происходит, включая состояние экономики, спрос на жилье в любой момент времени, а также местные события или происшествия.

Однако, как и большинство инвестиций, недвижимость почти всегда приходит в норму. Так что, если вы занимаетесь этим надолго, вы должны быть нацелены на получение прибыли.

Работа арендодателем отнимает много времени и утомляет

Чтобы стать домовладельцем, нужно быть особым человеком. Например, если вы покупаете недвижимость и владеете ею, вы хотите сдавать ее в аренду, чтобы заработать деньги. Но если быть домовладельцем для вас слишком сложно, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью.

Когда вы покупаете недвижимость на Roofstock Marketplace, они помогут вам найти подходящую компанию по управлению недвижимостью в этом районе.Поскольку большинство людей покупают недвижимость за пределами своего штата с помощью Roofstock, это ценный ресурс. Они могут инвестировать в недвижимость, но у них нет головной боли по управлению собственностью самостоятельно.

Сложнее получить финансирование

Получить финансирование для недвижимости, занимаемой владельцем, обычно легко, если у вас есть приличный кредит и стабильный доход. Вам потребуется небольшой первоначальный взнос, а остальное обычно можно обеспечить в виде ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой.

Покупая дом для других, чтобы жить или ремонтировать и перестраивать, кредиторы не столь щедры с вариантами финансирования.У них часто более строгие требования, включая более высокие кредитные рейтинги, более низкое отношение долга к доходу и гораздо более высокие первоначальные платежи. Например, многие кредиторы требуют снижения стоимости дома на 30% для обеспечения финансирования, даже если у вас есть хороший кредит.

Денежный поток не гарантирован

Нет гарантии, что у вас всегда будут арендаторы. Если ваш арендатор берет на вас залог, ипотека и расходы ложатся на ваши плечи. Если у вас есть ипотечный кредит, вы должны продолжать платить по нему, даже если вы пока не получаете арендную плату.

Вам нужен солидный фонд на случай чрезвычайных ситуаций и стабильность в ваших финансах, чтобы справиться с любой ситуацией, которая может возникнуть на вашем пути.

Итог

Недвижимость — отличный способ разнообразить свой инвестиционный портфель. Вы можете компенсировать риск вложений с высоким риском, таких как деньги, вложенные в фондовый рынок. Кроме того, если вы инвестируете в арендуемые дома, вы можете наслаждаться денежным потоком, пока дом дорожает, что дает вам значительный прирост капитала тогда, когда он вам нужен больше всего — при выходе на пенсию.

Недвижимость может быть ликвидным активом, если вам это нужно. Не вкладывайте деньги, которые вам понадобятся немедленно, но знайте, что любые деньги, которые вы вложили в недвижимость, вы, как правило, можете ликвидировать в течение нескольких месяцев, если потребуется. Если вы продаете инвестиционную недвижимость, Roofstock Marketplace — отличный ресурс для продажи другим инвесторам, быстро перемещая недвижимость и помогая вам в достижении ваших финансовых целей.

Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией?

Недвижимость — вообще отличный вариант для инвестиций.Он может приносить постоянный пассивный доход и может быть хорошим долгосрочным вложением, если его ценность со временем будет расти. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Однако нужно быть уверенным, что вы готовы начать инвестировать в недвижимость. Во-первых, вам нужно будет внести значительную сумму денег вперед, чтобы начать инвестирование в недвижимость. Покупка дома, многоквартирного комплекса или земельного участка может быть дорогостоящей. Это не говоря уже о текущих расходах на техническое обслуживание, за которые вы будете нести ответственность, а также о возможном разрыве в доходах, если вы какое-то время находитесь между арендаторами.

Вот что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость и о том, подходит ли это вам.

Ключевые выводы

• Покупая недвижимость в качестве инвестиции, вы должны иметь возможность платить наличными или платить по ипотеке без взимания арендной платы.
• Тщательно спланируйте покупку и обязательно учитывайте налоги, ремонт, коммунальные услуги и другие обязательные расходы.
• Всегда тщательно исследуйте свою покупку, особенно если вы покупаете землю для застройки, и начните с малого, прежде чем инвестировать в крупную недвижимость.

Оплата наличными

Многие финансовые эксперты предостерегают от заимствования денег для покупки инвестиций. Вы должны подумать об этом, прежде чем покупать объект инвестиционной недвижимости. Если вы не можете позволить себе платить за дом наличными, по крайней мере, вы должны иметь возможность платить по ипотеке даже без дохода от аренды (используйте наш калькулятор ниже, чтобы помочь вам принять решение).

Подумайте об этом: у арендаторов может быть высокая текучесть кадров. Вы также можете испытать время, когда у вас вообще нет арендаторов для собственности.Если вы не можете позволить себе выплату по ипотеке без дохода от аренды, это может оказаться большим финансовым бременем, а не средством накопления богатства. Кроме того, если вы не сможете выплатить ипотечный кредит, это может привести к повреждению вашего кредита, что в конечном итоге будет стоить вам денег.

Планируйте все свои расходы

При покупке недвижимости в инвестиционных целях необходимо учитывать стоимость налогов, коммунальных услуг, содержания и ремонта. Часто проще обратиться в компанию по аренде и попросить ее заняться такими вещами, как ремонт и сбор арендной платы.Хотя это будет стоить денег, это поможет облегчить бремя владения арендуемой недвижимостью. Особенно, если у вас нет времени делать все, что нужно сделать в вашей собственности, использование агентства — хороший вариант.

Вам необходимо установить такую ​​цену на арендуемую недвижимость, чтобы все эти сборы и другие расходы были полностью покрыты. Кроме того, вам следует выделить излишки денег в течение первых нескольких месяцев и отложить их для покрытия расходов на ремонт недвижимости. Также важно иметь страховку на имущество (и планировать расходы).Вы также должны быть готовы иметь дело с дополнительными расходами и другими ситуациями по мере их возникновения, например, с фондом погашения имущества.

Тщательно исследуйте недвижимость

Если вы покупаете землю, которую планируете продать позже, вам необходимо тщательно изучить документ на землю.Узнать, планируются ли какие-либо новые дороги рядом с землей, которую вы покупаете, и подумайте, как это повлияет на стоимость собственности. Кроме того, убедитесь, что на имущество нет залогового права.Вы также можете рассмотреть такие вещи, как сопоставимые объекты в районе, в том числе, является ли район перспективным, и другие внешние факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

После того, как вы проведете свое исследование, вы сможете принять правильное решение о покупке его в качестве инвестиции. Инвестирование — это всегда риск, так что имейте это в виду. Вы можете заработать на своих инвестициях, но вы также можете потерять деньги. Все может измениться, и область, которая, по вашему мнению, может увеличиться в цене, на самом деле может не подняться, и наоборот.

Начать с малого

Некоторые инвесторы в недвижимость начинают с покупки дуплекса или дома с квартирой на цокольном этаже, затем живут в одной квартире и сдают в аренду другую. Это хороший способ намочить ноги, но имейте в виду, что вы будете жить в том же здании, что и ваш арендатор.

Оптовая продажа недвижимости также может быть одним из способов начать инвестировать в недвижимость без большого первоначального капитала.

Кроме того, когда вы настраиваете свой бюджет, вам нужно будет убедиться, что вы можете покрыть весь ежемесячный платеж по ипотеке и при этом жить комфортно без дополнительных арендных платежей.