Инвестиции в недвижимость | Clayton&Boyers

Clayton&Boyers — профессиональные инвестиции в недвижимость от 500 тыс. USD.

Текущая ситуация на рынке частных инвестиций в недвижимость.

Услуги по доверительному или профессиональному управлению финансовыми средствами давно пользуются устойчивым спросом в России. Однако перечень предоставляемых услуг по данному направлению обычно включает только вложения в рынки ценных бумаг, либо перевод средств в различные банки и паевые фонды, что значительно снижает возможности по диверсификации или низкорисковому доходному вложению средств.

Закрытость рынка

К сожалению, профессиональные консультанты по вложению средств в недвижимость для частных лиц совершенно не представлены на рынке. Отделы Capital markets (инвестиции в недвижимость) компаний в сфере недвижимости занимаются объектами и инвестициями минимум от 10-20 млн. долларов США, т.е. работой с корпоративными инвесторами.

Clayton&Boyers – единственная профессиональная компания, одним из ключевых направлений деятельности которой являются консультации, подбор и сопровождение сделок по инвестированию в недвижимость для частных лиц.

Основные преимущества вложений в недвижимость Москвы и МО:

• Диверсификация
  Размещение части средств в сфере недвижимости позволяет качественно разнообразить портфель инвестиций, а также значительно усилить и общую устойчивость вложений;


• Высокая доходность
  Московская недвижимость позволяет получать прибыль значительно выше (часто в разы) среднеевропейского и американского уровня;


• Прирост стоимости
  Качественно подобранная и купленная в правильный момент недвижимость может расти в цене более чем на 15-20% в год;


• Низкие риски
  Даже после кризисов 98 и 2008 годов средний индекс стоимости недвижимости московского региона не снизился, а в остальное время демонстрирует устойчивый рост;

• Арендный доход
  В зависимости от направления вложений, сдача помещений в аренду приносит от 6 до 15% годовых;


• Перспективный и ненасыщенный рынок
  По всем основным показателям насыщенности жилыми, торговыми и офисными помещениями Москва значительно отстает от западных рынков, что позволяет прогнозировать стабильное и долгосрочное развитие всех секторов недвижимости;


• Низкая занятость
  Вложения в недвижимость не требуют постоянного ежедневного внимания, тем более что профессиональный консультант всегда может принять на себя решение всех вопросов;


• Ликвидность
  Московская область самый развитый и активный в отношении недвижимости регион, и реализация качественного объекта возможна в очень сжатые сроки.

Направления инвестиций

• Жилая недвижимость:
  • квартиры в строящихся домах с перспективой увеличения цены;
  • квартиры для арендного бизнеса;
  • перспективные районы развития;
  • недооцененные квартиры;
• Коммерческая недвижимость:
  • готовый арендный бизнес;
  • офисные блоки;
  • отдельные здания;
  • блоки в бизнес-центрах;
  • магазины в торговых центрах;  
  • street retail;
  • выкуп недвижимости на конкурсах и торгах;
• Загородная недвижимость:
  • перспективные коттеджные поселки и участки;
  • участки под застройку;
  • развивающиеся транспортные направления;
  • Новая Москва.

Для инвесторов

Клиентам, заинтересованным в инвестициях в недвижимость, Clayton&Boyers предлагает полное или долевое участие в различных по финансовым и временным показателям проектах. Портфель наших проектов постоянно пополняется. Мы также поможем сформировать Вашу индивидуальную инвестиционную стратегию.

Для владельцев

Собственникам, девелоперам и застройщикам мы предоставляем услуги по финансовому анализу проектов, подготовке инвестиционных меморандумов и коммерческих предложений, которые смогут заинтересовать не только конечного пользователя актива, но и создать инвестиционный спрос.

Тщательный подход

Все наши предложения проходят детальный анализ квалифицированными специалистами, являются качественными вариантами для вложений, обладают хорошей ликвидностью и ставкой доходности.

Спектр возможностей

Мы оказываем широкий спектр услуг для тех, кто желает приумножить собственный капитал, и разработали эффективные механизмы на рынке вложений в недвижимость, что позволяет даже клиентам без опыта инвестиций в данный сектор совершать сделки на профессиональном уровне.

Процедура инвестиций в недвижимость:

• Общее определение возможностей, временных и др. параметров инвестирования;
• Выбор направления инвестиций;
• Поиск и подбор вариантов, просмотр и выбор наилучших предложений;
• Просчет финансовых показателей, оценка рентабельности и ликвидности;
• Переговорный процесс, подготовка и заключение сделки;
• Управление недвижимостью/ожидание повышения базовой стоимости;
• Реализация объекта по достижению требуемых результатов.

Обращайтесь в CLBO, если Вы заинтересованы в качественном и выгодном вложении средств.

ГК «Основа» начинает второй проект в Чехии

ГК «Основа» начинает второй проект в Чехии: компания планирует построить на месте бывшего завода по производству шин в пражском районе Карлин апарт-комплекс на 15 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к девелоперу, а также один из консультантов, работавших с ним. Президент «Основы» Александр Ручьев эту информацию подтвердил. По его словам, сейчас компания ожидает получения разрешения на строительство, работы на площадке планируется начать к концу года. Сам комплекс помимо апартаментов будет включать в себя объекты коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот проект он оценивает в 20,7 млн евро.

Решение о строительстве нового комплекса в Праге является частью стратегии компании по расширению своего присутствия на зарубежных рынках, говорит Ручьев. Сейчас у компании есть проекты в Германии и на Канарских островах. Кроме того, она уже возвела в центре Праги апарт-комплекс Valentinka Residence.

«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, MainStreet на Кутузовском проспекте, Very рядом с Ботаническим садом) и зарубежных странах, а также управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы.

Многие крупные российские компании раньше активно инвестировали в недвижимость Европы. К примеру, у Mirax Group Сергея Полонского были проекты в Черногории, Швейцарии, Великобритании. Жилые комплексы в Германии строила и группа компаний «Монарх» Сергея Амбарцумяна. Курорт Porto Montenegro планировала реализовать в Черногории структура Олега Дерипаски. Девелопер Wainbridge, созданный в том числе бывшим сооснователем ГК ПИК Кириллом Писаревым, запустил несколько проектов во Франции, Монако, Лондоне и проч. Сеть Azimut Hotels Александра Клячина успела открыть семь гостиниц в Германии и одну в Австрии.

Но в последние годы отечественные девелоперы стали гораздо реже заявлять проекты за рубежом, отмечают консультанты. Единственный яркий пример – группа ПИК, которая в марте этого года сообщила, что планирует построить 30-этажный жилой комплекс на Филиппинах. Чуть позже она также объявила о планах начать строить в Индии.

Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов объясняет низкую активность российских инвесторов тем, что многим из них крайне сложно работать на неродных для себя рынках. При этом по сравнению с Россией конкуренция на европейских рынках намного выше, добавляет гендиректор Azimut Hotels Максим Бродовский. По его словам, например, в том же Берлине концентрация гостиничных операторов выше, чем в Москве, примерно в 4–5 раз. И большинство российских брендов там не известны или мало известны для приезжающих, поэтому быстро завоевать доверие потребителя непросто. Что касается жилья, то, по словам Богданова, доходность инвестиций в недвижимость в Европе существенно ниже, чем в России. Впрочем, есть и исключения.

В той же Чехии темпы строительства довольно низкие, этот рынок имеет большой потенциал для девелоперов, отмечает аналитик Tranio Саглара Оконова. Аналогичная ситуация, по ее словам, и в Германии, где довольно понятные правила получения разрешений на строительство, низкие ставки по кредитам и есть возможность получения субсидий по программам строительства энергоэффективного жилья или реновации старого фонда. Цены на квартиры там ежегодно растут на 5–7%.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что новый проект «Основы» будет востребован как у жителей Праги, так и у желающих туда переехать. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён напоминает, что Чехию часто рассматривают для проживания и учебы. Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев указывает, что росту спроса на жилье там способствуют и низкие ставки по ипотеке – 2–3%. Выручку от продажи квартир в комплексе «Основы» Пущён оценивает в 47–55 млн евро. Похожая оценка и у Голышева – 42–54 млн евро.

Американские IT-гиганты нарастили активы в коммерческой недвижимости

Крупнейшие американские технологические компании, такие как Google, Amazon и Facebook, все чаще приобретают коммерческую недвижимость. IT-компании  в пандемию присоединились к ретейлерам и ресторанным сетям, скупая офисы, центры обработки данных, склады и торговые площади на фоне рекордной выручки, пишет The Wall Street Journal.  Эксперты назвали вложения в недвижимость более выгодной альтернативой хранению средств в банках или в государственных ценных бумагах при низких процентных ставках.

 

По данным S&P Global Market Intelligence, публичные американские компании владеют землей и зданиями стоимостью $1,64 трлн. Это на 38% больше, чем 10 лет назад и самый высокий показатель, по крайней мере, за последние 10 лет, согласно данным S&P. С одной стороны, вложения в коммерческую недвижимость позволяют избавиться от дорогостоящей аренды зданий и приобрести объекты, которые с годами вырастут в цене, с другой — владение недвижимостью становится источником новых рисков — убытков в случае падения их стоимости, отмечает газета со ссылкой на экспертов. 

В отличие от инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью, крупные корпорации часто покупают здания без ипотечных кредитов, что позволяет им тратить больше своих денег и быстрее заключать сделки. Рост спроса на коммерческую недвижимость эксперты связали с большими запасами наличных денег у компаний, которые доминируют в своих отраслях. Неопределенность в отношении ущерба, который нанесет экономике пандемия COVID-19, побудила все больше компаний копить наличные деньги, отметила профессор финансов в Университете Кентукки Кристин Хэнкинс.

Реклама на Forbes

Исполнительный директор по недвижимости в Brookfield Asset Management Брайан Кингстон добавил, что на фоне рекордных минимумов процентных ставок компании могут получать более высокую прибыль, вкладываясь именно в недвижимость, а не в облигации или другие государственные ценные бумаги с низким уровнем риска. «Эти деньги просто лежат там не особенно продуктивно», — сказал он.

По данным S&P Global, американские публичные компании накопили $2,7 трлн в виде наличных, их эквивалентов и краткосрочных инвестиций (без учета компаний в сфере недвижимости и финансовых компаний). Это более чем на 90% больше, чем в четвертом квартале 2011 года. Google особо выделяется среди других компаний с точки зрения растущего спроса на недвижимость.

Последней крупной сделкой с недвижимость стало приобретение Google офисного здания на Манхэттене за $2,1 млрд. В 2020 году  Amazon купила за $978 млн бывший универмаг Lord & Taylor на Манхэттене. Facebook приобрел офисный кампус в штате Вашингтон за $368 млн.  

Alphabet, материнская компания Google, по состоянию на второй квартал 2021 года, по данным S&P Global, располагала $135,9 млрд в виде наличных, их эквивалентов и краткосрочных инвестиций. Это больше, чем у любой другой публичной компании. Alphabet — один из крупнейших владельцев недвижимости в Нью-Йорке и в США в целом. По состоянию на 2020 год она владела землей и зданиями на сумму $49,7 млрд, по сравнению с $5,2 млрд в 2011 году.

Тем временем цены на офисы упали на Манхэттене, в Сан-Франциско, Чикаго и других крупных городах во время пандемии, что делает инвестиции в эту недвижимость дешевле, чем это было 18 месяцев назад, рассказали инвесторы. Google покупает недвижимость, потому что хочет контролировать здания, которые она занимает, например, для внесения изменений без получения разрешения арендодателя, сказал директор компании по вопросам государственной политики и правительства Уильям Флойд.

Amazon, которой принадлежит множество складов, владела землей и зданиями на сумму $57,3 млрд, больше, чем любая другая публичная компания США, за исключением Walmart. По словам вице-президента компании по недвижимости и глобальным объектам Джона Шеттлера, онлайн-ретейлеру все равно, покупает он или снимает в аренду здание, пока оно находится в надлежащем состоянии. «Мы действительно агностики по этому поводу», — сказал он The Wall Street Journal осенью 2020 года.

инвестиционных фирм в сфере недвижимости: кто и что

Что такое инвестиционные фирмы в сфере недвижимости?

Если вы когда-либо покупали дом для одной семьи, вы, вероятно, уже знакомы со сторонами, участвующими в недвижимости: у вас есть продавец (обычно такое же частное лицо, как вы), торговые агенты и ипотечные кредиторы. Если в процессе недвижимости есть профессиональные инвесторы, они будут либо «ластами», либо девелоперами, которые недавно построили или отремонтировали дом, а теперь продают.

Однако, когда вы продвигаетесь по лестнице к крупномасштабным многосемейным проектам или коммерческим застройкам, покупатели и продавцы становятся не частными лицами, а крупными институциональными инвесторами и девелоперами в недвижимость.

Это руководство было написано, чтобы дать вам понимание типов и ролей компаний, занимающихся недвижимостью, участвующих в инвестировании в недвижимость в более крупном институциональном масштабе, когда вы исследуете варианты карьеры в сфере недвижимости.

Крупные многоквартирные жилые дома или коммерческие комплексы покупаются и продаются крупными институциональными инвесторами и девелоперами.

Инвестиционные фирмы в сфере недвижимости: экосистема

Хотя многие фирмы, занимающиеся недвижимостью, не попадают точно в группы, описанные ниже, ниже приводится разбивка по различным типам компаний, занимающихся недвижимостью:

Типы фирм по недвижимости	Фирмы-представители
Частный капитал в сфере недвижимости (REPE)	Oaktree, Blackstone, BentallGreenOak, Starwood Capital Group
Управление инвестициями в недвижимость	Brookfield Asset Management, PGIM, Nuveen / TH Real Estate, Clarion Partners
Девелопмент	Trammell Crow, Hines, Родственные
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)	Equity Residential, JBG Smith, Ventas, Prologis, Park Hotels & Resorts
Компании по операциям с недвижимостью (REOC)	Crow Holdings, The Davis Companies, Гросвенор
Агентство недвижимости	Cushman & Wakefield, CBRE, JLL, Avison Young, Colliers, Transwestern, Marcus & Millichap

Существуют также кредиторы по недвижимости (как и в случае с небольшой индивидуальной недвижимостью).

Частный капитал в сфере недвижимости

Недвижимость Starwood Capital Group

Частный капитал в сфере недвижимости (известный как REPE) относится к фирмам, которые привлекают капитал для приобретения, разработки, эксплуатации, улучшения и продажи зданий с целью получения прибыли для своих инвесторов. Если вы знакомы с традиционным частным капиталом, REPE — то же самое, но со зданиями.

Как предполагает термин «частный» в «частном капитале», эти фирмы привлекают капитал от частных инвесторов и используют этот капитал для инвестиций в недвижимость.

Как и традиционные частные инвестиционные компании, REPE привлекают деньги от партнеров с ограниченной ответственностью (LP) — это частные инвесторы (обычно пенсионные фонды, фонды университетов, страховые компании и т. Д.). Важным моментом является то, что REPE привлекают капитал для определенных «фондов» (подумайте, что все индивидуальные инвестиционные механизмы управляются одной и той же фирмой). Эти фонды имеют свои собственные «мандаты», что означает, что у них есть определенные типы инвестиций в недвижимость, которые они ищут.

Еще одна важная вещь, которую следует понимать, заключается в том, что фонды REPE являются «фондами закрытого типа», что означает, что инвесторы ожидают получить свои деньги обратно (в идеале вместе с большой прибылью на инвестиции) в течение определенного периода времени — обычно в течение 5-7 лет.

Узнайте все о прямых инвестициях в недвижимость

Управление инвестициями в недвижимость

Подобно REPE, фирмы по управлению инвестициями в недвижимость привлекают капитал от LP для приобретения, разработки, эксплуатации, улучшения и продажи зданий с целью получения прибыли для своих инвесторов. Те же ключевые действия (привлечение капитала, проверка инвестиционных возможностей, приобретение или развитие собственности, управление недвижимостью и продажа собственности) по-прежнему имеют место.

Частный капитал в сфере недвижимости и управление инвестициями

Ключевым отличием REPE от управления инвестициями в недвижимость является доминирующая структура фонда — Private Equity склоняется к фондам закрытого типа , в то время как Управление инвестициями склоняется к фондам открытого типа .

Закрытые фонды имеют дату окончания, которая требует от управляющего вложить капитал в соответствии со сроком действия фонда. Открытые фонды не имеют даты окончания и, следовательно, обеспечивают большую гибкость для управляющего.

Хотя такое разграничение в целом справедливо, вы встретите фирмы, которые управляют как закрытыми, так и открытыми фондами — некоторые будут называть себя REPE, а другие — как управление инвестициями в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость и управление активами

Фирмы по инвестициям в недвижимость и управлению активами, как правило, являются небольшими предпринимательскими фирмами и часто более ограничены в капитале, чем их более крупные коллеги — фирмы REPE и Real Estate Investment Management.

Более 20 часов онлайн-обучения по видео

Мастер финансового моделирования недвижимости

В этой программе собрано все необходимое для построения и интерпретации моделей финансирования недвижимости. Используется ведущими мировыми компаниями прямых инвестиций в недвижимость и академическими учреждениями.

Запишитесь сегодня

В то время как REPE или фирма по управлению инвестициями в недвижимость может владеть и управлять 50-100 (или намного большим количеством) объектов недвижимости в любой момент времени, фирма по управлению инвестициями в недвижимость и активами может владеть и управлять только 10-20 объектами.

Поскольку они меньше по размеру, фирмы по инвестициям в недвижимость и по управлению активами часто приобретают и управляют неофициальной качественной недвижимостью или вступают в партнерские отношения с более крупными владельцами недвижимости (REPE или фирма по управлению инвестициями в недвижимость) для покупки недвижимости.

Поскольку они приносят меньше капитала, эти фирмы повышают ценность партнерства, вкладывая больше времени, энергии и местного опыта в инвестиции.

Недвижимость институционального уровня и недвижимость неинституционального уровня

Недвижимость институционального уровня, как правило, больше (по размеру и цене), управляется профессионально, выглядит «как брошюра», имеет небольшой риск устаревания в течение типичного инвестиционного периода и имеет меньший риск. Недвижимость неорганизационного уровня может принадлежать любому. Эти типы собственности обычно меньше по размеру, не управляются профессионально, приходят в упадок и являются более рискованными. Институциональный уровень не обязательно постоянный — рынки могут ухудшиться, недвижимость может ухудшиться, а предпочтения инвесторов могут измениться.

Девелопмент

Недвижимость, разработанная Trammell Crow

Real Estate Development отличается от управления инвестициями в недвижимость и управления инвестициями в недвижимость и активами тем, что застройщики строят объекты с нуля, а инвесторы приобретают существующие объекты.

Размер, структура и стратегия могут варьироваться в той же степени, что и в части разработки, как обсуждалось в отношении инвестиций. Чтобы быть ясным, Real Estate Development по-прежнему инвестирует в недвижимость, но в этом контексте мы проводим различие между фирмами, которые специализируются на покупке и управлении существующей недвижимостью, и фирмами, специализирующимися на строительстве.

В то время как некоторые фирмы по развитию недвижимости преследуют стратегию партнерства с более крупными поставщиками капитала для строительства и продажи недвижимости, другие будут иметь более постоянные источники капитала и будут придерживаться стратегии строительства, а затем продолжения владения недвижимостью.И, конечно же, некоторые девелоперские компании делают и то, и другое. Как правило, жизненный цикл девелоперских проектов намного длиннее, чем жизненный цикл приобретений — нередки случаи, когда девелоперская компания реализует лишь несколько проектов в течение десятилетия.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Prologis Property

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, обычно представляют собой публичных компаний , которые владеют недвижимостью и управляют ею. Вместо того, чтобы привлекать капитал из частных источников, REIT привлекают заемные средства и акции на публичных рынках.Инвестирование в REIT подразумевает параллельное инвестирование в недвижимость, когда владелец получает денежный поток в основном за счет арендной платы (текущего денежного потока). Как государственные организации, REIT подчиняются гораздо более строгим требованиям, чем частные владельцы недвижимости.

Следует помнить о двух требованиях REIT:

1. REIT должны инвестировать 75% всех активов в недвижимость и получать 75% дохода от аренды
2. REIT должны выплачивать акционерам минимум 90% налогооблагаемой прибыли

Поскольку REIT торгуются на открытом рынке и отчитываются о прибыли ежеквартально (среди прочего), они, как правило, имеют гораздо меньшую устойчивость к риску, чем частные инвестиционные фирмы, что приводит к тому, что портфели REIT состоят в основном из основных активов, отвращения к перепланировке и развитию и гораздо меньше действий по приобретению и распоряжению.Роли по управлению активами присутствуют в большинстве REIT.

В этой статье конкретно обсуждаются публично торгуемые REIT, но существует ряд других типов REIT:

• Публичные неторгуемые REIT зарегистрированы в SEC, как и любая другая публичная компания, но не торгуются на национальных биржах ценных бумаг. Это приводит к снижению ликвидности, но менеджеры могут сосредоточиться на долгосрочных целях, а не реагировать на ежедневные колебания цен и квартальную прибыль.
• Частные REIT не зарегистрированы в SEC и не котируются на публичных биржах. Как и публичные неторгуемые REIT, они менее ликвидны и не привязаны к ежедневным и ежеквартальным запросам публичных компаний. Кроме того, требования регулятора намного ниже. Частные REIT доступны только аккредитованным инвесторам как способ инвестирования в недвижимость в структуре, ориентированной на активы, приносящие доход, и текущий денежный поток для инвесторов.
• Ипотечные REIT или mREIT — это REIT, которые предоставляют ссуды непосредственно владельцам недвижимости или косвенно путем покупки ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.mREIT получают доход от процентного спреда, который они собирают по ссудам. Они могут быть публичными, публичными неторговыми или частными.
• Гибридные REIT преследуют как стратегии капитала, так и долговые обязательства и могут быть структурированы аналогично ранее обсуждавшимся типам REIT.

Обучение моделированию недвижимости (REIT) Создавайте модели для REIT так, как это делается на работе. Для профессионалов в области инвестиционного банкинга, исследования капитала и недвижимости.

Узнать больше

Операционные компании недвижимости (REOC)

Crow Holdings — Больница Old Parkland

компании по операциям с недвижимостью или REOC, такие как REIT, — это компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею.Вместо того, чтобы привлекать капитал из частных источников, публично торгуемые REOC привлекают заемные и собственные средства на публичных рынках. В отличие от инвестирования в REIT, инвестирование в REOC похоже на инвестирование в любую другую компанию, в которой денежный поток поступает от нескольких различных видов деятельности. В случае компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, денежный поток формируется за счет аренды, покупки и / или развития собственности, а затем ее продажи и управления недвижимостью для других. Подобно REIT, REOC также могут быть частными компаниями.

Брокер по недвижимости

Брокеры по недвижимости — ключевой посредник в экосистеме недвижимости. Брокеры выступают в качестве координаторов сделок с недвижимостью как на стороне аренды, так и на стороне продажи — мы сосредоточимся на брокерских операциях по продаже инвестиций в недвижимость.

Проще говоря, брокеров по инвестиционным продажам связывают покупателей с продавцами и взимают за это плату. В основе того, чтобы быть брокером по продаже эффектных инвестиций, были развитые сети, но на младшем уровне речь идет об анализе и оценке рынка.Более крупные брокерские компании организованы аналогично инвестиционным банкам в том смысле, что старшие брокеры сосредоточены на создании сетей и взаимодействии с клиентами, а младшие брокеры тратят свое время на создание маркетинговых материалов и финансовых моделей.

Кредиторы по недвижимости

Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют заемное финансирование для сделок с недвижимостью. Круг кредиторов широко варьируется от компаний по страхованию жизни (наиболее консервативных) до долговых фондов (наиболее агрессивных). Более агрессивные кредиторы иногда структурированы таким образом, что у них есть внутренние возможности владеть недвижимостью и управлять ею в случае неисполнения обязательств заемщиком.Кредиторы недвижимости гарантируют и анализируют сделки с недвижимостью, аналогичные владельцам, хотя и с несколько иной точки зрения.

Более 20 часов онлайн-обучения по видео

Мастер финансового моделирования недвижимости

В этой программе собрано все необходимое для построения и интерпретации моделей финансирования недвижимости. Используется ведущими мировыми компаниями прямых инвестиций в недвижимость и академическими учреждениями.

Запишитесь сегодня

Список ведущих инвестиционных компаний в сфере недвижимости

Этот профиль не может быть изменен

Общее количество организаций, связанных с этим хабом

Отрасли, которые определяют хаб

Надмножество отраслей, которые определяют хаб

Алгоритмический ранг, присвоенный 100 000 лучших наиболее активные хабы

Общее количество учредителей организаций в хабе

Средняя дата основания организации

Процент организаций в этом хабе, которые были приобретены

Процент организаций, вышедших на IPO

Процент некоммерческих организаций в этом хабе

Общее количество некоммерческих компаний в этом хабе

Общее количество некоммерческих компаний в этом хабе

Топ 5 типов инвесторов, представленных в этом хабе

Тип последнего раунда финансирования организации в хабе (например,грамм. Series A, Seed, Private Equity)

Среднее значение рейтинга Crunchbase организаций в этом хабе

Название организации: Название организации

Общая сумма финансирования: Общая сумма, полученная во всех раундах финансирования

Рейтинг CB (Организация) : Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 наиболее активных организаций

Оценка тенденции (30 дней): Движение в рейтинге за последние 30 дней с использованием оценки от -10 до 10

Общее количество раундов финансирования, связанных с этим центром

Всего сумма финансирования, полученная во всех раундах финансирования

Общее количество приобретений, сделанных организациями в хабе

Дата объявления: Дата публичного объявления раунда финансирования

Название организации: Название организации, получившей финансирование

Название транзакции: Авто -генерированное имя транзакции (например,грамм. Angel — Uber)

Собрано денег: Сумма денег, собранных в раунде финансирования

Общее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Общее количество сделанных ведущих инвестиций

Дата объявления: Дата объявления инвестиции

Инвестор Имя: Имя инвестора, участвовавшего в Инвестиции

Раунд финансирования: Название раунда финансирования, в котором осуществляется Инвестиция

Количество инвесторов: Общее количество инвесторов в раунде финансирования

Общее количество ведущих инвестиционных фирм и физических лиц инвесторы, вложившие средства в организации этого хаба

Общее количество инвестиционных фирм и индивидуальных инвесторов, вложивших средства в организации этого хаба

Имя организации / лица: Название организации или лица

Местоположение: Где находится штаб-квартира организации

Инвестор Тип: описывает тип инвестора, которым является данная организация или лицо (например,грамм. Angel, Fund of Funds, Venture Capital)

Среднее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Среднее количество потенциальных инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Дата объявления: Дата объявления о приобретении

Имя покупателя: Имя приобретающей организации

Название транзакции: автоматически созданное название транзакции (например, WhatsApp, приобретенный Facebook)

Цена: Цена приобретения

Общее количество людей, связанных с этим центром

Полное имя: Имя и фамилия a Человек

Основная организация: Организация, связанная с основной работой человека

Основная должность: Название основной должности человека

Ранг CB (человек): Алгоритмический ранг, присвоенный 100 000 наиболее активных людей

Общее количество событий связанный с этим концентратором

Имя события: Имя события

Местоположение: Местоположение события (например,грамм. Япония, Сан-Франциско, Европа, Азия)

Дата начала: Дата начала события

Ранг CB (Событие): Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 самых активных событий

Количество IPO в этом хабе

Общая сумма привлеченных средств при IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Средняя сумма, полученная на IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Общая оценка на IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Средняя оценка всех связанных организаций при IPO с этим хабом

Средняя дата, когда организации в этом хабе стали публичными

Процент организаций в этом хабе, которые сняли свои акции с фондовой биржи

Лучшие компании по инвестициям в коммерческую недвижимость в Нью-Йорке — 2021 Отзывы

Коммерческие брокерские услуги (96)

Управление коммерческой недвижимостью (72)

Коммерческое развитие (71)

Бизнес-консультирование (15)

Финансовое консультирование и планирование (8)

Бухгалтерия (7)

Исследования рынка (3)

Разработка программного обеспечения на заказ (2)

Финансовый и бухгалтерский аутсорсинг (ФАО) (2)

Кадровые службы (1)

Реклама (1)

Архитектурный дизайн (1)

Искусственный интеллект (1)

Банковское право (1)

Голосовые службы (1)

Облачный консалтинг и SI (1)

Финансовое право (1)

Консультации по ИТ-стратегии (1)

Маркетинговая стратегия (1)

Другой маркетинг (1)

Поисковая оптимизация (1)

Расширение ИТ-персонала (1)

Веб-дизайн (1)

Авиаперевозка (0)

UX / UI дизайн (0)

Модернизация корпоративных приложений (0)

AR / VR разработка (0)

Закон о банкротстве (0)

Консультации по бизнес-аналитике и большим данным и системный интегратор (0)

Блокчейн (0)

Неголосовые BPO / Услуги бэк-офиса (0)

Брендинг (0)

Трансляция видео (0)

Закон о гражданских правах (0)

Контент-маркетинг (0)

Контрактное производство (0)

Оптимизация конверсии (0)

Корпоративное право (0)

Корпоративная Фотография (0)

Корпоративное обучение (0)

CRM Консалтинг и SI (0)

Управление и поддержка приложений (0)

Таможенный брокер (0)

Цифровая стратегия (0)

ECM Consulting и SI (0)

Развитие электронной коммерции (0)

Консультации по унифицированным коммуникациям и системная интеграция (0)

Рекламная рассылка (0)

ERP Консалтинг и SI (0)

Маркетинг и планирование мероприятий (0)

Семейное право (0)

Экспедирование грузов (0)

Исполнение (0)

Графический дизайн (0)

Иммиграционное право (0)

Страховые услуги и брокеры (0)

Страховое право (0)

Закон об интеллектуальной собственности (0)

Дизайн интерьера (0)

Закон об Интернете и технологиях (0)

IoT разработка (0)

Управляемые ИТ-услуги (0)

Компьютерная безопасность (0)

Закон о труде и занятости (0)

Дизайн освещения (0)

Консультации по логистике и цепочке поставок (0)

Логотип (0)

Закон о халатности (0)

Медиа-планирование и покупка (0)

Закон о СМИ и развлечениях (0)

Разработка мобильных приложений (0)

Мобильный маркетинг и маркетинг приложений (0)

Морские перевозки (0)

Прочие ИТ-консалтинг и SI (0)

Другой дизайн (0)

Другой цифровой маркетинг (0)

Разработка других приложений (0)

Дизайн вне дома (0)

Дизайн упаковки (0)

Полиграфический дизайн (0)

Дизайн продукта (0)

Связи с общественностью (0)

Железнодорожные перевозки (0)

Закон о недвижимости (0)

Партнерский маркетинг (0)

Оплата за клик (0)

Социальный медиа маркетинг (0)

Тестирование приложений (0)

Налоговое законодательство (0)

Прямой маркетинг (0)

Перевод (0)

Грузоперевозки (0)

Видео Производство (0)

Разработка носимых приложений (0)

Веб-разработка (0)

Складирование и распространение (0)

Транскрипция (0)

Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости: часто задаваемые вопросы

Научиться начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости , хотя и имеет решающее значение для создания бизнеса, стало синонимом врожденного трепета. Неудивительно, что немногие хорошо разбираются в области структурирования бизнеса, и еще меньше людей испытывают затруднения в принятии соответствующих мер для защиты. Такие инвесторы, как вы, нередко практически не имеют опыта в создании юридического лица.

Однако важно отметить, что самые известные инвесторы в недвижимость нашего времени когда-то были на вашем месте. Никто по своей сути не понимает инфраструктуры юридических лиц и бизнес-структур без какой-либо формы обучения или образования в этой области.Тем не менее, чрезвычайно важно научиться открывать инвестиционную компанию в сфере недвижимости.

Если вы еще не знакомы с тонкостями структурирования компании, инвестирующей в недвижимость, не волнуйтесь; ты не одинок. Многие люди не обращают внимания на концепцию юридического лица, но к открытию ООО по инвестициям в недвижимость необходимо отнестись серьезно. Тем не менее, если вы готовы пожинать плоды от инвестирования в недвижимость, я рекомендую вам продолжить чтение.

Шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем открывать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Создание компании, инвестирующей в недвижимость, — это большое дело, но многие люди счастливы, что они инициировали его.Тем не менее, стать успешным инвестором в недвижимость не обязательно так страшно, как многие люди думают. При наличии правильного фундамента начать компанию так же просто, как выполнить несколько простых шагов. Однако некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует сделать, включают следующее:

• Обеспечьте надежный источник финансирования: Финансирование — это не что иное, как необходимое инвестору в недвижимость, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Поэтому важно получить финансирование еще до того, как бизнес начнется.Выстраивая надежный источник финансирования, прежде чем рассматривать отдельную недвижимость, инвесторы сэкономят много времени и сэкономят головные боли.

• Создайте бесплатную команду: По крайней мере, имейте представление о том, с кем работать. Не только это, но и будьте избирательны в том, с кем вы работаете. Тем не менее, вы захотите создать дружную команду; тот, кто способен делать то, чего вы не можете. Таким образом, все ваши углы будут закрыты.

• Изучите местный рынок: Познакомьтесь с местным рынком еще до того, как начнете инвестировать.По крайней мере, то, что они говорят, правда: знание — действительно сила. Чем больше вы знаете о рынке, тем лучше вам будет.

• Установите наиболее эффективные точки контакта: Настройте все точки контакта, прежде чем начинать инвестировать. Это означает, что вам понадобится номер телефона, электронная почта, служба голосовой почты и любое другое контактное лицо, которое упростит для потенциальных клиентов возможность связаться с вами.

• Определите, зачем вы инвестируете: Это большой вопрос.Вам нужно знать, почему вы инвестируете, еще до того, как вы начнете инвестировать. Создание такого фундамента послужит руководством для вас и вашего бизнеса. Знание, почему вы хотите пригласить, направит вас во времена потрясений и успеха.

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы. ]

---

Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Создание компании по инвестированию в недвижимость — непростая задача; есть множество шагов, которые в конечном итоге окажутся неотъемлемой частью успеха или неудачи вашего бизнеса, которые необходимо учитывать.По крайней мере, фундамент, заложенный до создания компании по инвестициям в недвижимость, имеет решающее значение для ее будущего успеха. Тем не менее, есть одна вещь, которую вы должны сделать, прежде чем создавать компанию по инвестициям в недвижимость: создать структуру компании, инвестирующей в недвижимость. В конце концов, именно структура бизнеса в сфере недвижимости будет служить для защиты большей части ваших активов в будущем. С этой целью структура ООО по недвижимости — сложный предмет; он решает множество сложных вопросов.Поэтому в ваших интересах задавать как можно больше вопросов. Поэтому, прежде чем вы подумаете о том, чтобы начать бизнес по инвестициям в недвижимость, ответьте на вопросы, перечисленные ниже.

Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса в сфере недвижимости

К счастью, ваша задача как инвестора в недвижимость — знать, как структурировать компанию, инвестирующую в недвижимость; есть предприятия, единственная цель которых — помочь таким предпринимателям, как вы, ориентироваться в процессе. Однако вы обязаны проявлять должную осмотрительность.Хотя вам, возможно, не нужно знать все аспекты этого сложного процесса, в ваших же интересах провести исследование. Судя по тому, что вы дошли до этого, я бы сказал, что вы на правильном пути.

Ниже вы найдете несколько наиболее распространенных вопросов, которые задают начинающие предприниматели относительно того, как открыть компанию по инвестициям в недвижимость. Пожалуйста, уделите минуту, чтобы ознакомиться с несколькими основными концепциями, а затем я расскажу вам об основополагающей структуре бизнеса, которую предпочитают инвесторы в недвижимость.

1. Почему важно структурировать юридическое лицо как инвестора в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость, по крайней мере, на успешном уровне, больше связаны с ведением бизнеса, чем с инвестированием в индивидуальную собственность. Ни на секунду не думайте, что ваши усилия по инвестированию в недвижимость — это что-то меньшее, чем жизнеспособная бизнес-операция. При этом сам характер бизнеса привлекает судебные иски. Привлечение капитала, особенно на том уровне, с которым вы, вероятно, будете работать, всегда будет привлекать скрупулезных людей.Следовательно, в ваших интересах как владельца бизнеса защитить себя от указанных рисков.

Юридические лица имеют право защищать личные активы владельцев бизнеса от того, что происходит в рамках бизнес-структуры. Другими словами, ваши личные активы (за некоторыми исключениями) не будут подвергаться риску в случае возбуждения судебного процесса против вашей компании.

Однако помимо защиты юридические лица могут предлагать владельцам бизнеса несколько преимуществ; некоторые из них включают:

• Налоговые льготы и расходы

• Правильная бизнес-структура может облегчить привлечение Capitol

• Юридические лица зарекомендовали себя в отрасли

2.Почему страна происхождения имеет значение для бизнес-структуры?

Неудивительно, что разные штаты стали синонимами разных законов. Все, от количества документов, которые необходимо подать для создания юридического лица, до времени, которое требуется этому юридическому лицу для активации, может сильно различаться в зависимости от штата. Например, бизнес-структуры, созданные в штате Калифорния, могут быть активированы примерно в течение месяца. Невада, с другой стороны, может стать свидетелем создания бизнес-структур всего за 24 часа.

Опять же, у каждого штата будут свои преимущества и недостатки; вам просто нужно знать, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Тем не менее, Невада считается одним из лучших штатов для владельцев бизнеса, в котором они могут создать свое юридическое лицо, прежде чем вернуть его в штат своего происхождения. Фактически, примерно 80% бизнес-структур, созданных в Неваде, созданы за пределами штата.

Инвесторы в недвижимость, в частности, особенно заинтересованы в создании бизнес-единицы в Неваде по одной причине больше, чем по любой другой: личная защита.Штат Невада пошел на крайности, чтобы защитить личные активы владельцев бизнеса.

3. Какую распространенную ошибку совершают люди, пытаясь создать компанию самостоятельно?

Слишком много инвесторов в недвижимость начинают свой бизнес, не создав юридическое лицо; по той или иной причине они пренебрегают структурой своего бизнеса перед инвестированием. Вместо того, чтобы предпринять соответствующие шаги для защиты, они становятся подверженными любому количеству рисков. Я не могу не подчеркнуть, насколько опасно начинать инвестировать без защиты юридического лица; не делай этого!

Я не советую инвестировать в недвижимость до создания юридической бизнес-структуры. Хотя путь наименьшего сопротивления к вашей первой сделке может быть привлекательным, я могу вас заверить, что не стоит подвергать себя ненужному риску.

4. Что такое структура партнерства в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости — это еще один способ для предпринимателей в сфере недвижимости объединиться в единое предприятие. Однако, в отличие от компании с ограниченной ответственностью (LLC), для партнерства требуется более одного человека. Как следует из названия, партнерство — это, по сути, соглашение между двумя или более людьми, в котором указывается право собственности на компанию.Партнерские отношения будут определять финансовую и структурную деятельность предприятия. Следовательно, партнерство определит ряд важных вещей: как распределять прибыль и убытки, как управлять управлением и голосованием, а также несколько руководящих принципов для налоговых выборов и роспуска партнерства. Некоторые преимущества выбора структуры партнерства в сфере недвижимости включают:

• Легко настроить и установить

• Все участники помогут управлять бизнесом

• Дополнительные партнеры могут сделать бизнес сильнее, чем когда-либо

• Налоговые льготы

Какая бизнес-структура лучше всего подходит для создания компании по продаже недвижимости?

Я хочу быть предельно ясным; Не существует универсального юридического лица, которое могло бы удовлетворить потребности каждого инвестора. Потенциал, в котором юридическая бизнес-структура может принести пользу отдельному инвестору, определяется потребностями этого инвестора, а не кем-либо еще. Каждый инвестор индивидуален, и ему потребуется своя бизнес-структура, отвечающая их конкретным потребностям. Опять же, проявите должную осмотрительность и определите, какая структура принесет наибольшую пользу вашей компании.

При этом большинство инвесторов в недвижимость склонны учредить общество с ограниченной ответственностью (ООО) в самом начале своей карьеры. Хотя это не единственный вариант, предоставляемый инвесторам в недвижимость, LLC, как правило, привлекают предпринимателей в сфере недвижимости больше, чем другие юридические лица.

Согласно Legalzoom:

«Общество с ограниченной ответственностью является отдельным юридическим лицом. Это означает, что ООО может получить идентификационный номер налогоплательщика, открыть банковский счет и вести бизнес под своим именем. Основным преимуществом ООО является то, что его владельцы, известные как участники, несут «ограниченную ответственность», что означает, что в большинстве случаев они не несут личной ответственности по долгам и обязательствам ООО ».

Вот несколько причин, по которым реальные государственные инвесторы предпочитают ООО другим юридическим лицам:

Сводка

Если вы хотите узнать, как открыть компанию по инвестициям в недвижимость, я хочу посоветовать вам провести небольшое исследование самостоятельно.Хотя LLC, безусловно, выгодны среднему инвестору в недвижимость, они ни в коем случае не единственный вариант. Подумайте, какие юридические лица лучше всего подходят для вашей текущей должности, и двигайтесь дальше.

---

Основные выводы

• Понимание того, как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости, приходит задолго до фактического внедрения. Я могу порекомендовать даже подумать о том, чтобы двигаться вперед, только если вы знаете структуру компании, инвестирующей в недвижимость.
• Создать компанию по инвестициям в недвижимость намного проще, если у вас есть правильная структура и фундамент.
• Если вы знаете, как создать успешную компанию по инвестициям в недвижимость, масштабировать ваш бизнес будет намного проще.

Как создать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Инвестиции в недвижимость — очень привлекательный путь для создания богатства, так как есть несколько других возможностей для бизнеса, где потенциал дохода так высок. Однако самостоятельный выход на нестабильный рынок может быть очень рискованным делом. Решение финансовых и юридических вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость, может стать невероятной проблемой.Тем не менее, тысячи людей делают это каждый день, и самые умные выходят на первое место.

Вот несколько вещей, которые принимают во внимание эти успешные инвесторы, прежде чем вступить в бой:

Переворот или долгосрочное инвестирование?

Первый шаг к инвестициям в недвижимость — это решить, каким инвестором вы будете: владельцем дома или кем-то, кто будет заниматься этим надолго.

Перелистывание домов стало актуальной проблемой. Телевизионные шоу по сетям извлекли выгоду из этой тенденции и популяризировали этот вид инвестирования в недвижимость с быстрой окупаемостью. Однако это еще не все блеск и гламур…

Перелистывание включает в себя покупку домов с ремонтом, использование некоторых «быстрых решений» для увеличения стоимости, а затем продажу с целью получения прибыли. Обычно весь процесс занимает месяц или два, а прибыль может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов, в зависимости от рынка, инвестиций и того, как быстро недвижимость перевернется.

Но часто начинающие ласты вкладывают деньги в недвижимость, которая не продается достаточно быстро, чтобы получить прибыль.Они могут тратить слишком много на ремонт, не понимать рынок или подключаться к дорогостоящим кредитным соглашениям, которые должны были длиться 30 или 90 дней, но в конечном итоге длились годы.

Инвестиции на большие расстояния (обычно в многоквартирную жилую недвижимость) предлагают другие финансовые возможности. Как правило, эта недвижимость приобретается, потому что она дает доход от сдачи в аренду и не требует предварительного ремонта. Хотя эти возможности для бизнеса более стабильны, до получения прибыли может пройти некоторое время.Идея остаточного дохода прекрасна, но когда эта фактическая сумма вычитается за счет выплат по ипотеке, домовладельцам, впервые появляющимся на рынке, часто везет выйти на уровень безубыточности.

Обдумывая, в какой тип недвижимости инвестировать, обратите внимание на мудрые слова Адама Бейкера — популярного блоггера Man vs Debt, который подробно рассказал о своем опыте инвестирования в недвижимость на веб-сайте Get Rich Slowly:

«Недвижимость или покупка могут быть фантастической сделкой для одного человека и ужасной ошибкой для другого.Обработка цифр важна, но вы должны предпринять шаги, чтобы убедиться, что она вписывается в ваше портфолио и жизненные планы ».

Финансирование

Если вы не обладаете независимым богатством, вам придется найти способ заплатить за свою инвестиционную недвижимость. Вам может подойти любой из следующих вариантов — или комбинация различных техник.

Хотя возможности нулевого снижения все же существуют, они несут в себе высокий уровень риска, если вы не можете относительно быстро получить доход от собственности.Тем не менее, неплохо было бы вложить в процесс как можно меньше собственных денег. Хорошая новость заключается в том, что сейчас время конкуренции, и кредитные агенты настойчиво ищут ваш доллар. Некоторые предлагают первоначальный взнос от 5% за инвестиционную недвижимость, поэтому стоит приложить дополнительные усилия, чтобы обратиться к нескольким кредиторам, чтобы найти лучшие условия ссуды.

С другой стороны, поиск богатого партнера может быть лучшим вариантом, как и для многих начинающих инвесторов.Тем не менее, если вы придерживаетесь такого подхода, важно всегда иметь стратегию выхода, чтобы разорвать такие отношения, если вы хотите развить свой бизнес в другом направлении.

Еще один совет: всегда сохраняйте больше, чем вам нужно. Этот дополнительный капитал позволит вам провести необходимые ремонтные работы в собственности, чтобы либо увеличить стоимость продажи, либо увеличить ежемесячную арендную плату. Любой из этих вариантов поможет увеличить вашу прибыль и сделает больше, чем просто безубыточность.

Юридическая установка

Вы можете купить недвижимость на свое имя и оттуда уйти, но это просто напрашивается на финансовую неудачу! Вы всегда должны создавать свой бизнес как бизнес.Доступно несколько вариантов в зависимости от налогового статуса, который вы готовы принять, но, как правило, большинство компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, настроены как LLC. Этот вариант позволяет владельцам юридически отделить себя от ответственности, чтобы защитить личное имущество и финансы в случае катастрофического отказа (например, судебного процесса).

Как правило, создать ООО довольно просто. Два основных требования — это подача учредительных документов в государственные органы и поддержание «хорошей репутации».”

Однако даже при создании простых LLC рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт работы с недвижимостью (или вы можете опубликовать вакансию в UpCounsel, чтобы сэкономить 30–50% на судебных издержках). Кроме того, вы можете спросить финансового консультанта, прежде чем делать фактические документы, чтобы узнать, подходят ли какие-либо другие варианты регистрации больше вашим потребностям.

Страхование потребностей

Incorporation не защищает ваш бизнес от судебных разбирательств из-за небезопасных условий или несчастных случаев.Страхование делает. Инвесторы в долгосрочную аренду недвижимости захотят иметь надежные страховые полисы, которые включают положения о том, что покрывается страховкой и какова ответственность арендатора.

Недвижимость для краткосрочного инвестирования должна быть застрахована по краткосрочным страховым полисам. Вы просто не можете позволить себе обойтись без него, но — в то же время — нет причин ограничивать себя долгосрочным контрактом, если вы собираетесь продать имущество как можно скорее.

Какой бы вид страхования вы ни выбрали, имейте в виду, что исключения всегда будут. Эти случаи не охватываются политикой и являются одной из причин, по которым вы всегда должны регистрировать свой бизнес, чтобы защитить себя. Например, черная плесень почти никогда не покрывается страховыми полисами, но является общей проблемой для владельцев недвижимости.

Работа с риэлтором

При создании бизнеса по инвестициям в недвижимость у вас может возникнуть соблазн максимально сэкономить, чтобы получить львиную долю прибыли для себя.Тем не менее, не рекомендуется заниматься поиском недвижимости в одиночку во время первых двух обходов. Независимо от того, сколько исследований рынка вы проводите, вы не станете экспертом в первый или два раза, когда приобретете доходную недвижимость.

Кроме того, риэлторы понимают рынок в данной географической зоне лучше, чем вы когда-либо. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти худшие дома в лучших районах и украсить их, чтобы получить самые большие награды. Вы же не хотите зацикливаться на посредственной собственности в районе, который находится в упадке.Это может означать пожертвовать частью вашей прогнозируемой прибыли, но это ценный обучающий опыт, который поможет вам разорвать связь в будущем.

Остерегайтесь начинать с малого

Кажется разумным, по крайней мере на первый взгляд, начинать с малого и расти в бизнесе с недвижимостью, но это не всегда может быть лучшим вариантом. Как правило, сдаваемая в аренду одноквартирная недвижимость и небольшие дома для одной семьи являются наиболее привлекательными для начинающих инвесторов, поскольку их покупка обычно обходится дешевле.Однако прибыль от этой собственности часто поглощается ипотекой, бюджетом на ремонт и техническим обслуживанием собственности.

В результате, возможно, лучше будет сотрудничать с более состоятельным человеком или получить больше финансирования для покупки более прибыльной собственности. Это не означает, что вы должны когда-либо чрезмерно расширять свои возможности, но помните, что недвижимость, требующая небольших первоначальных вложений, часто имеет небольшой потенциал прибыли. Примите это — и все другие факторы, описанные выше — во внимание, прежде чем подписывать пунктирную линию вашей первой инвестиционной собственности.

Как создать холдинговую компанию по продаже недвижимости или ООО по продаже недвижимости

Неважно, являетесь ли вы постоянным инвестором или долгосрочным инвестором, это хорошая идея, чтобы вложить всю свою инвестиционную недвижимость в холдинговая компания, например ООО, для дополнительной защиты. Создать холдинговую компанию по недвижимости также, как правило, довольно просто, и это можно сделать онлайн или с помощью поверенного.

Совет от профессионала: Некоторые инвесторы используют одно ООО для каждого объекта недвижимости, но это может быть дорогостоящим, поэтому, как правило, иметь несколько объектов в одном ООО можно.Однако, если вы владеете недвижимостью в нескольких штатах, в каждом штате должно быть собственное ООО, поскольку законы и налоги в разных штатах различаются.

Вот шесть шагов, чтобы начать бизнес в качестве холдинговой компании по недвижимости:

1. Создайте ООО для своего холдинга недвижимости

Несмотря на то, что существует несколько способов структурировать холдинговую компанию по недвижимости, например S-корпорацию, корпорацию C, индивидуальное предпринимательство или партнерство, LLC является наиболее популярной организацией для создания холдинговой компании по недвижимости.Это потому, что им легко управлять, но все же дает вам всю защиту ответственности и личное разделение, которое может дать вам корпорация.

Часть этого процесса настройки включает выбор названия для вашей холдинговой компании. Вам также необходимо зарегистрировать его в своем штате, зарегистрировать в IRS и получить идентификационный номер сотрудника (EIN).

Имейте в виду, что название вашей компании не может совпадать с названием любой другой LLC, зарегистрированной в вашем штате. Фирменное наименование должно оканчиваться на LLC, Limited Liability Company, Ltd или другое название, которое указывает на тип юридического лица.В каждом штате есть свой офис LLC, который обычно связан с канцелярией государственного секретаря. Вы можете позвонить им или ваш адвокат может проверить в Интернете, не используется ли уже имя.

Мы рекомендуем работать с поверенным по недвижимости, потому что для LLC требуются определенные документы, и они могут упростить процесс. Однако юридическая онлайн-служба, такая как Rocket Lawyer, является недорогим альтернативным вариантом, если вы не против немного побольше работать. Если вы пойдете по этому пути, все, что вам нужно будет сделать, это заполнить небольшую онлайн-анкету, и они начнут готовить вашу документацию LLC по цене всего от 99 долларов.99. Однако вам придется самостоятельно подавать документацию в государственные и местные органы.

Посетите Rocket Lawyer

Для создания ООО вам понадобится следующая документация:

Номер EIN

Вам нужно будет подать заявку на получение номера EIN онлайн на сайте IRS, прежде чем вы сможете выполнить какие-либо из следующих шагов. Сайт IRS предоставит вам инструкции, необходимые для выполнения этого шага. Также стоит отметить, что вы можете подать заявку онлайн, если ваша компания находится в США или на их территории.Вы также обычно получаете свой EIN-номер сразу после подачи заявления.

Сохраните этот номер в надежном месте, так как ваш EIN-номер понадобится вам для остальной части процесса регистрации LLC.

Учредительный договор

Независимо от того, какой тип бизнеса вы решите начать, устав обычно подается в канцелярию государственного секретаря, которую иногда называют офисом регистрации LLC штата. Вы можете найти информацию об офисе на сайте вашего штата.Это простой документ, в котором обычно указаны название и адрес компании. В некоторых штатах также указаны члены LLC.

Операционное соглашение

LLC может состоять из одного или нескольких участников, и эти участники будут указаны в операционном соглашении LLC. Это операционное соглашение определяет роли каждого из участников и должно быть подписано каждым участником. Вы можете получить образец формы в онлайн-юридической службе, у вашего адвоката или в магазине канцелярских товаров.

Операционное соглашение LLC должно включать:

• Правила владения и эксплуатации
• Доли участников
• Права и обязанности участников
• Голосование
• Управленческие обязанности
• Как обрабатываются прибыли и убытки

Многие люди думают, что после того, как вы создали свое предприятие, следующим шагом будет передача ему права собственности на собственность.Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами холдинговой компании, есть еще несколько шагов, которые нельзя пропустить. Это особенно верно, если вы еще не приобрели недвижимость, которая будет принадлежать вашему новому ООО по недвижимости.

2. Открыть отдельные текущие счета

Важно иметь отдельные личные и бизнес-текущие счета, чтобы хранить средства LLC в сфере недвижимости отдельно от личных средств. Это лучше защищает активы владельца и помогает вести бухгалтерский учет.Это также может помочь вам отслеживать ваши бизнес-покупки. Еще одно преимущество открытия отдельного текущего счета для вашего ООО в сфере недвижимости — это составление бюджета и подготовка к налоговым выплатам.

Для получения дополнительной информации о том, как открыть текущий счет для бизнеса и как выбрать банк, ознакомьтесь с нашей статьей об открытии текущего счета для бизнеса.

3. Выберите профессионала для работы с

Вы можете нанять профессионала, который поможет вам создать LLC, особенно если это ваша первая компания.Это помогает сократить время и ограничивает вашу ответственность, поскольку за вас это сделает профессионал.

Обычно инвесторы используют поверенного по недвижимости в своем штате для создания холдинговой компании по недвижимости. Однако некоторые инвесторы предпочитают делать это сами.

Плюсы и минусы работы с юристом для создания вашей холдинговой компании:

Если вы решите работать с поверенным по недвижимости, попросите друга, члена семьи или другого специалиста по недвижимости получить направление.Спросите у специалиста и просмотрите его веб-сайт (включая отзывы клиентов), чтобы убедиться, что он знаком с законодательством о недвижимости в вашем штате.

4. Найдите недвижимость и получите ее по договору

Основная цель создания холдинговой компании по недвижимости — использовать ее для защиты ваших личных активов и собственности, поэтому важно знать, как найти и приобрести инвестиционную недвижимость. Вы хотите найти недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным целям и вашему бюджету.

Кроме того, прежде чем вы слишком углубитесь в поиски собственности, вам нужно будет выбрать кредитора и получить письмо с предварительным одобрением. Это предварительное письмо-подтверждение необходимо для рассмотрения недвижимости с агентом по недвижимости и необходимо, прежде чем вы сможете сделать предложение на недвижимость (если вы не платите наличными).

Для получения дополнительной информации о выборе района и сужении поиска до одной собственности, ознакомьтесь с нашим руководством по покупке многоквартирной собственности. Он также описывает шаги для выбора вашего кредитора и получения предварительного одобрения.

5. Надежное финансирование вашей арендуемой собственности

Вы уже получили предварительное одобрение, поэтому теперь вам нужно завершить процесс подачи заявки кредитором. В течение этого времени кредитор будет проводить так называемое андеррайтинг, где они тщательно проверяют информацию в вашем заявлении на получение кредита, а также ваши подтверждающие документы.

Некоторые из необходимых документов включают:

• Заполнить заявку на ипотеку
• Договор купли-продажи
• Документация, показывающая, откуда исходит первоначальный взнос (например,г., подарочное письмо)
• Сведения об объекте
• Перечень оборотных активов и обязательств
• Прокат рулона, копии договоров аренды

Они также проверит информацию об объекте недвижимости и закажут оценку, которую вы платите из своего кармана и обычно стоит от 300 до 500 долларов. Плата за подачу заявления — это еще одна плата, которую взимают некоторые кредиторы.

Кредиторы, как правило, имеют разное время финансирования в зависимости от типа ссуды, но обычно ссуды в твердой форме получают средства в течение 15 дней, соответствующая ссуда закрывается в течение 30-45 дней, а коммерческая ссуда закрывается в течение 60 дней.

Совет для профессионалов: Существуют также специальные варианты ссуды для тех, кто намеревается приобрести проблемную недвижимость. Чтобы узнать больше об этой опции, посетите нашу статью о постоянных кредитах.

6. Закрытие участка

Последний шаг к созданию холдинговой компании по недвижимости — закрытие собственности. Это когда в документе о собственности меняются имена, и новый владелец получает ключи от собственности в так называемом поселении.Обычно это занимает от 60 до 90 минут и обычно проводится в офисе титульной компании или агента по недвижимости.

Перед закрытием у вас будет финансирование, и ипотечная компания предоставит вам копию ваших затрат на закрытие, чтобы вы знали, чего ожидать при урегулировании. Вам необходимо будет принести заверенные фонды, ваше удостоверение личности, подтверждение страхования имущества, если вы финансируете недвижимость, и вашу чековую книжку для любых дополнительных расходов.

Закрытие одинаково независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на свое имя или на имя LLC.Процедура такая же, но требуемые документы отличаются. Например, титульной компании потребуется копия вашего учредительного договора и вашего операционного соглашения для проверки членов LLC. В основном это делается для предотвращения мошенничества.

Акт и все закрывающие документы будут на имя ООО. Это означает, что когда вы переключаете коммунальные услуги, они также будут зарегистрированы на имя LLC. Держите копию ваших документов LLC под рукой, потому что они вам понадобятся и ваше удостоверение личности, чтобы показать, что вы имеете право подписывать документы от имени LLC.

Причины создания холдинга недвижимости

Холдинговая компания по недвижимости защищает инвесторов, законно передавая договор на недвижимое имущество, документ и ипотеку в отдельную организацию. Другими словами, инвестор владеет холдинговой компанией, а холдинговая компания владеет инвестиционной собственностью. При правильном исполнении такая структура собственности защищает человека от юридических проблем, связанных с недвижимостью.

Другие причины для создания отдельного юридического лица для вашей холдинговой компании по недвижимости:

Сниженный риск

При покупке арендуемой или инвестиционной собственности договор на недвижимость, документ и ипотека будут на имя LLC.ООО владеет недвижимостью, а инвестор (-ы) владеют ООО. Если инвестор владеет недвижимостью от своего имени, он подвергается большей ответственности. Это означает, что ваши личные активы, такие как ваш дом, не будут подвергаться такому риску, если кто-то будет требовать судебного возмещения против вас.

Например, предположим, что арендатор поскользнулся на одной из ваших инвестиционных недвижимостей, которая указана на ваше личное имя. Арендатор подает в суд и выигрывает. Если недвижимость находится на ваше имя, арендатор будет иметь право на получение компенсации из ваших личных средств.Однако, если это имущество принадлежало ООО, арендатор может подать иск на ООО, и это не повлияет на ваши личные финансы.

Налоговые льготы

Смешивание личных и коммерческих средств затрудняет налоговое время. Кроме того, не создавая холдинговую компанию по недвижимости, вы упускаете налоговые льготы, которые получает LLC.

Тем не менее, вам все равно нужно будет платить налоги с вашего ООО; если это LLC с одним участником, IRS рассматривает его иначе, чем LLC с двумя или более участниками.LLC с одним участником обычно рассматривается как единоличное предприятие по предоставлению налоговых услуг. Если предположить, что в вашей LLC более двух участников, тогда налоги переходят через LLC в личную налоговую декларацию каждого участника в форме прибылей и убытков.

LLC не платит никаких федеральных налогов на прибыль, но в некоторых штатах действительно взимаются ежегодные налоги LLC. Вместо этого участники заполняют Таблицу E в своих налоговых декларациях. Каждый участник также облагается налогом на свою долю прибыли LLC, как указано в операционном соглашении.Налоги, связанные с ООО, могут быть сложными, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом.

Кому подходит холдинговая компания по недвижимости

Как правило, холдинговая компания по недвижимости подходит как для долгосрочных, так и для краткосрочных инвесторов. Как правило, он рекомендуется для всех инвесторов в недвижимость, поскольку он защищает ваши личные активы от ответственности за владение недвижимостью и сохраняет ваш доход от недвижимости отдельно. Это относительно недорогая компания для начала и не требует особого управления, поэтому преимущества перевешивают затраты и приверженность.

В результате холдинговая компания по недвижимости — отличный вариант для:

• Фиксатор и ласты
• Инвесторы, предпочитающие покупать и держать
• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Арендодатели
• Начинающие инвесторы

Совет от профессионала: Холдинговая компания по недвижимости обычно не подходит вам, если вы просто покупаете дом в качестве основного места жительства. Создание и обслуживание LLC может быть дорогостоящим, поэтому, как правило, можно оставить свое основное место жительства на свое личное имя.

Затраты на создание холдинговой компании по недвижимости

Стоимость создания ООО для инвестиций в недвижимость зависит от штата. Стоимость также зависит от того, настраиваете ли вы его самостоятельно или пользуетесь услугами адвоката. В среднем государственная пошлина за регистрацию LLC составляет 127 долларов, если вы делаете это самостоятельно. Средняя стоимость подключения к адвокату составляет 1000 долларов и более.

Типичные затраты на создание ООО включают:

• Государственные пошлины за подачу заявления: Единовременный сбор в размере от 10 до 800 долларов
• Номер EIN: Бесплатно
• Годовые сборы LLC: от 0 до 800 долларов в зависимости от штата
• Соглашение об эксплуатации: 20 долларов и более за шаблон

Если вы решите нанять адвоката, он будет взимать с вас один сбор, который будет включать сборы штата за подачу заявления и все документы.Адвокаты обычно берут от 1000 до 1500 долларов за создание LLC. Имейте в виду, что вы по-прежнему несете ответственность за оплату ежегодных сборов.

Вместо этого вы можете использовать контрактного поставщика, например Rocket Lawyer. Они предлагают пакеты, которые могут стоить несколько сотен долларов в зависимости от штата, в котором вы находитесь. Если вы зарегистрируете LLC в штате, в котором у вас нет адреса, вам нужно будет заплатить зарегистрированному агенту в дополнение к Rocket Lawyer. , а это может стоить 300 долларов и более в год.

Посетите Rocket Lawyer

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания, занимающаяся недвижимостью, призвана снизить личную подверженность инвестора рискам и обязательствам, присущим владению инвестиционной недвижимостью.Холдинговые компании, обычно называемые ООО в сфере недвижимости, также изолируют доход от собственности или конкретной собственности, упрощая бухгалтерский учет и налоги. Большинству инвесторов рекомендуется создать холдинговую компанию по продаже недвижимости.

Какова цель холдинговой компании по недвижимости?

Цель холдинговой компании по недвижимости — защитить ваши личные активы от ответственности за владение недвижимостью в качестве инвестиций. Его цель также состоит в том, чтобы предоставить налоговые льготы для собственности и отделить финансы собственности от ваших личных финансов.

Может ли мой личный долг повлиять на мое ООО по недвижимости?

Это зависит от штата, а также от типа долга. Однако в большинстве случаев активы LLC не могут быть использованы или изъяты для погашения личного долга одного из участников LLC по недвижимости. Это может быть сложная тема, поэтому лучше проконсультироваться со своим налоговым специалистом.

Вы должны быть агентом по недвижимости, чтобы управлять своей недвижимостью?

Нет, вам не нужно быть агентом по недвижимости, чтобы управлять своей собственностью.Однако, в зависимости от расположения собственности, вам могут потребоваться другие лицензии, такие как лицензия на ведение бизнеса и лицензии на аренду недвижимости. Вы можете уточнить в своем местном муниципалитете, что требуется.

Вы также можете посетить наше руководство о том, как стать агентом по недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию о процессе, если вы хотите сделать этот карьерный шаг.

Итог

Теперь, когда вы знаете, как создать холдинговую компанию по недвижимости, мы рекомендуем зарегистрироваться в качестве LLC для защиты ваших личных активов.Он также может разделить ваш бизнес и личные активы и финансы. Создать холдинговую компанию по недвижимости можно всего за несколько шагов. Как только это будет сделано, все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящих специалистов и недвижимость для работы.

SEC обвиняет владельца инвестиционной компании в сфере недвижимости в мошенничестве с инвесторами

Комиссия по ценным бумагам и биржам сегодня обвинила жителя Нью-Джерси в обмане инвесторов, большинство из которых были членами ортодоксальной еврейской общины, которые вложили миллионы на основании ложных заявлений об инвестициях в недвижимость.

В жалобе SEC утверждается, что Сет П. Левин, президент и владелец Norse Holdings, LLC, инвестиционной и управляющей компании в сфере недвижимости, продал доли участия в компаниях с ограниченной ответственностью, которые покупали и владели жилыми комплексами. Согласно жалобе, с февраля 2015 года по август 2019 года Левин привлек миллионы долларов от более чем 60 инвесторов, включая семью, друзей и других инвесторов, многие из которых принадлежали к ортодоксальной еврейской общине.Предлагая проценты, Левин якобы использовал вводящие в заблуждение и ложные заявления, которые скрывали основные финансовые проблемы Norse Holdings и его неспособность выплатить обещанную прибыль без использования денег новых инвесторов или доходов от связанного с этим мошенничества с ипотекой. В частности, в жалобе утверждается, что Левин предоставил инвесторам документы, отражающие ложную и неточную информацию о прибыльности жилых комплексов; продал перекрывающиеся доли владения инвесторам, используя фальшивые операционные соглашения, а иногда и поддельные подписи; часто объединялись фонды инвесторов, чтобы поддержать находящиеся в затруднительном положении владения недвижимостью; и платили инвесторам с помощью фальшивой прибыли, полученной от мошенничества с ипотекой, которое Левайн провел с использованием той же собственности.

«Как утверждается в жалобе, Левин неоднократно лгал инвесторам в это сплоченное сообщество, чтобы обманным путем получить миллионы долларов инвестиций», — сказал Скотт А. Томпсон, исполняющий обязанности регионального директора регионального отделения SEC в Филадельфии. «Мы продолжим усердно преследовать тех, кто охотится на инвесторов, чтобы использовать их доверие в подобных ситуациях».

Комиссия по ценным бумагам и биржам США обвиняет Левина в нарушении положений федерального законодательства о ценных бумагах о борьбе с мошенничеством.Левин согласился урегулировать предъявленные ему обвинения. Мировое соглашение, которое подлежит утверждению судом, навсегда запретит Левину нарушать обвиняемые положения федеральных законов о ценных бумагах и предусматривает, что суд примет решение о размере изъятия, процентов за предварительное судебное решение и гражданских штрафов в более поздний срок.

Параллельно с этим прокуратура США по округу Нью-Джерси объявила о возбуждении уголовного дела против Левина в связи с некоторыми действиями, лежащими в основе действий Комиссии по ценным бумагам и биржам.

Расследование SEC проводила Сюзанна С. Абт из регионального отделения Филадельфии под руководством Скотта А. Томпсона. Судебный процесс будет вести Джон В. Доннелли III, а надзор — Дженнифер Чан Барри.

Управление по обучению и защите инвесторов SEC призывает инвесторов ознакомиться с предупреждениями для инвесторов. Есть ли что-то общее с тем, кто продает инвестицию? Это может сделать вас мишенью для мошенничества и предотвращения мошенничества с инвестициями в вашем религиозном сообществе, а также для доступа к ресурсам защиты инвесторов на сайте Investor.губ. Инвесторы также могут узнать больше о красных флажках схемы Понци и ознакомиться с предысторией своего инвестиционного профессионала, используя бесплатный и простой инструмент поиска на веб-сайте SEC Investor.gov.

.