Компания инвестиции и недвижимость: ООО ИНВЕСТИЦИИ И НЕДВИЖИМОСТЬ, Ижевск (ИНН 1834040235), реквизиты, выписка из ЕГРЮЛ, адрес, почта, сайт, телефон, финансовые показатели

Содержание

Стратегия Инвестиции в недвижимость USD – доходность, структура, состав портфеля. БКС Мир Инвестиций

Инвестлэнд ООО

Инвестиционная компания, в команде которой работают профессионалы с опытом работы на финансовых рынках более 20 лет

Инвестиционная компания единомышленников, в команде которой работают профессионалы с опытом работы на финансовых рынках более 20 лет. В команде эксперты, занимавшие ключевые позиции в крупных российских и швейцарских инвестиционных компаниях: Тройка Диалог, Управляющая компания Парма Менеджмент, Атон, Aton Swisse, VTB Private banking. Знания и компетенции членов команды подтверждены сертификатами Certified International Investment Analyst (ACIIA, Швейцария), дипломами MBA EPFL. Мы работаем в постоянном сотрудничестве с глобальными банками. Это дает нам возможность быть всегда в курсе происходящих изменений в индустрии управления активами. Мы активно внедряем новые технологии, позволяющие повысить эффективность управления стратегиями. Мы накопили большой практический опыт за более чем 20 лет работы на финансовых рынках. У нас были успехи и неудачи. Мы проводим анализ и совершенствуем свои стратегии. Мы не тренируемся на счетах наших клиентов, мы зарабатываем им реальные деньги. Наша миссия — помогать нашим клиентам эффективно инвестировать и надежно хранить свои активы с учетом персональных потребностей и ожиданий. Наша цель — работать исключительно в интересах наших клиентов и выстраивать долгосрочные отношения. Авторы: Игорь Вагизов, директор компании Инвестлэнд Опыт работы Управляющий активами в компании УК Парма Менеджмент Директор Пермского филиала Тройка диалог Сертификат CIIA (CertifiedInternational Investment Analyst) Евгений Климов Опыт работы Атон, Aton Suisse Geneva MBA EPFL Switzerland Игорь Чукаев Руководитель отдела инвестиционного консультирования компании Инвестлэнд Опыт работы Управляющий активами в компании УК Парма Менеджмент Сертификат CIIA (CertifiedInternational Investment Analyst)

Показать все

Рекомендую данное агентство недвижимости покупателям квартиры, которые выбирают квартиры по объявлениям на сайтах недвижимости, где одна и та же квартира может быть куплена через разных риэлторов недвижимости. В сравнении с другими риелторами (с которыми до этого столкнулся, и которые пытались навязать подписание мне, как покупателю квартиры, при внесении задатка, крайне невыгодные условия в предварительном договоре купли-продажи в интересах продавца, и сокрытию возможного появления обременения квартиры — обязательств перед бывшим супругом о вероятном выделении ему доли в квартире). То в данном агентстве недвижимости, здесь покупателю, при внесении задатка за квартиру, предоставляют более качественный предварительный договор купли-продажи, защищающий покупателя от сравнительно больших возможных негативных проблем (нюансов) со стороны квартиры продавца. Также, агентство недвижимости сделку купли-продажи осуществили по наиболее современным способам: безопасного банковского расчёта за недвижимость (сервиса безопасных расчётов от сбербанка) и удалённой (продавец находился в другом регионе) через сбербанк электронной регистрации (проведения) сделки с использованием электронных подписей (оформлялись сбербанком в процессе дистанционного подписания договора купли-продажи), что ещё и ускорило регистрацию сделки в Росреестре до двух рабочих дней.

После прихода на электронную почту правоустанавливающих документов (выписок из ЕГРН), в отделении Сбербанка, где проводилась сделка, дополнительно заверил их печатями и подписью Сбербанка (как и договор купли-продажи), что сделка проводилась электронным способом (проведена электронная регистрация МИК), тем самым подстраховав от возможных вопросов (сомнений) при их предоставлении в сервисную управляющую компанию дома и другие госорганы. Из недостатков общения с агентством недвижимости, как это присутствует и у других риелторов, они не особо стремятся от продавца стребовать дополнительных подстраховывающих справок и заверений заверенных нотариусом. Впрочем, любые риелторы, которые заключили договор с продавцом квартиры, будут больше отстаивать его интересы (не перегружать его справками), так как от него (продавца) они получат больше денег за услугу продажи квартиры, чем от покупателя.

Инвестиции в недвижимость Греции 2022 | Доходная коммерческая инвестиция в жилую недвижимость

Компания Grekodom Development более 14 лет успешно работает на инвестиционном рынке Греции, предлагая клиентам весь ассортимент существующих на данный момент в этой стране девелоперских услуг. В числе инвестиционных проектов компании, приносящих собственнику недвижимости гарантированный стабильный доход, прежде всего стоит отметить инвестиции в гостиничный бизнес, покупку готового бизнеса, коммерческих помещений и квартир с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Греция

— это, в первую очередь, неповторимое море цвета лазури и пляжи с золотыми песками, награжденными «Голубыми флагами» ЕС за чистоту и безопасность, поэтому вполне логичным является повышенный интерес инвесторов к покупке и строительству недвижимости в прибрежной зоне и недалеко от популярных для отдыха поселков.

Инвестиции в недвижимость Греции — один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости, расположенной на полуострове Халкидики и многочисленных островах Греции.

Предлагаем вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов и длительности инвестиционного периода.

Разработка каждого инвестиционного проекта основывается на подробном анализе рынка, а также опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов в Греции.

Криарици

Криарици это уникальный проект от Grekodom Development, расположенный на экологически чистом берегу полуострова Ситония, в живописной местности. Каждый земельный участок в Криарици имеет точную площадь в 500 кв.м. и разрешение на строительство главного дома площадью 120 кв.м. Покупка недвижимости в Криарици — это выгодное и надежное вложение средств.

Подробнее ознакомиться с проектом можно на официальном сайте: http://kriaritsi.com

Гостиничный бизнес

Пример инвестиций в гостиничный бизнес – наиболее показателен. Рост рентабельности курортной недвижимости обеспечен в этой стране на много годов вперед, а динамика ценообразования позволяет извлечь существенную выгоду из имущества уже через год после покупки. Впрочем, перепродажа объекта не самый выгодный способ вложения средств.

Инвестиционные проекты Grekodom Development в гостиничную недвижимость имеют преимущество – компания входит в состав крупнейшего в Греции туристического холдинга Mouzenidis Group, под управлением которого находится собственная гостиничная сеть Bomo Hotels. Что позволяет клиенту передать свой дорогостоящий актив под профессиональное управление, гарантированно получить высокий доход, а также собственный опыт по управлению объектом недвижимости под широко известным в Греции гостиничным брендом.

Готовый бизнес

Компания Grekodom Development имеет богатейший опыт и по инвестиционным операциям покупки готового бизнеса в Греции. Успешность инвестиций данной категории обеспечивается широким спектром дополнительных услуг: юридическое сопровождение, связанное с регистрацией, перерегистрацией, ликвидацией юридических лиц, консалтинг, аудит, оценка бизнеса, брокерские услуги.

Клиент Grekodom Development покупает готовый бизнес только после всесторонней аналитической проработки и экспертной оценки: мы оцениваем достоверность предоставляемых владельцами сведений об истинной стоимости объектов и получаемой прибыли, предоставляем клиенту полную информацию (расположение, количество подразделений, основные фонды и другие активы, деловая репутация и т.п.).

Коммерческая и жилая недвижимость

В число самых выгодных инвестиционных проектов Grekodom Development входит также покупка коммерческих помещений и жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Компания располагает широчайшим ассортиментом предложений данной категории – от новостроек в первом строительном фонде до помещений, требующих капитального ремонта или реконструкции.

Для инвесторов

Инвестиции в недвижимость – перспективное вложение денежных средств, приносящее высокий доход. Это один из самых надежных активов, которыми располагает рынок инвестиций.

Компания ASTERA оказывает полный спектр услуг в сфере инвестирования в недвижимость. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами и предоставляем нашим клиентам самую актуальную и полную информацию о рынке недвижимости, что позволяет им вести бизнес максимально эффективно.

Инвесторам мы предлагаем как готовые коммерческие (торговые, офисные, складские и производственные помещения, земельные участки) и жилые (квартиры, загородные дома) объекты, так и инвестиционно-привлекательные проекты, которые позволят Вам грамотно распорядиться Вашими финансовыми активами. Инвестиции в коммерческую недвижимость на сегодняшний день более прибыльны и прогнозируемы. Наши консультанты готовы подробно рассказать обо всех преимуществах и возможностях каждого объекта или проекта.

ASTERA оказывает услуги по инвестиционному анализу проектов, профессиональные консультанты подготовят необходимые для получения дополнительного финансирования документы, разработают эффективную инвестиционную стратегию, сформируют бизнес-план и инвестиционный меморандум и помогут принять решение, которое принесет Вам прибыль.

Отечественный рынок недвижимости сегодня активно развивается, однако инвестиции в недвижимость в России имеют свои особенности, инвестиционная привлекательность объектов в разных регионах существенно различается, что обусловлено воздействием географических, экономических и политических факторов. Оценить перспективность коммерческих и жилых объектов, купить

недвижимость как объект инвестиций, а также подобрать крупный инвестиционный проект и найти соинвесторов Вам помогут консультанты компании ASTERA.

Услуги ASTERA

ASTERA поможет Вам грамотно осуществить инвестиции в недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Спектр услуг для инвесторов и девелоперов включает:

подбор наиболее инвестиционно-привлекательных объектов и проектов;
профессиональную лицензированную оценку объектов недвижимости;
структурирование и сопровождение сделки;

оценку уровня привлекательности инвестиционного проекта;
финансовое моделирование;
привлечение проектного финансирования;
проведение юридической, финансовой и технической экспертизы в инвестиционных сделках.

Эксклюзивная база данных нашей компании постоянно обновляется и пополняется привлекательными для инвестиций объектами и проектами в разных сегментах рынка.

Инвестиции на рынке недвижимости вместе с ASTERA – это возможность грамотно и эффективно управлять своими активами!

объекты для инвестированияЗападные компании нарастили инвестиции в российскую недвижимость | Статьи
По итогам первого полугодия 2015 года объем инвестиций европейских и американских компаний в российскую коммерческую недвижимость (включая инвестиции в строительство) увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2014-го — с $236 млн до $505 млн. Азиатские вложения при этом в два раза снизились — с $50 млн до $24 млн. Об этом говорится в отчете консалтингового агентства Cushman & Wakefield, с которым ознакомились «Известия».
По данным отчета, европейские и американские инвестиции составили около 40% в совокупном объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость ($1,3 млрд) — на Европу пришлось $335 млн, на инвесторов из США — $170 млн. Общий процент иностранных инвестиций по итогам полугодия оказался ниже, чем в I квартале 2015-го — тогда был зафиксирован максимальный с 2008 года результат в 60%.
Доля азиатских инвестиций (Китай, Япония и Южная Корея) в российскую коммерческую недвижимость за тот же период составила лишь 2%. Объем российских инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие этого года составил $807 млн, это втрое меньше результата первой половины 2014-го (показатель в $2,4 млрд превышал иностранные вложения почти вдвое).
По итогам первого полугодия 2015 года наиболее предпочтительным для инвесторов являлся офисный сегмент, на который пришлась практически половина от всех инвестиций — $658 млн. Кроме того, большой объем средств — $444 млн — был инвестирован в складскую недвижимость, в торговую недвижимость инвестиции составили $196 млн. Привлекательность складской недвижимости вызвана высокой предсказуемостью вложений, однако к концу года количество «офисных» сделок увеличится и большая часть инвестиций будет направлена в офисный сегмент, ожидают в C&W.
Существенный спад инвестиционной активности в секторе недвижимости начался со II квартала 2014 года, напоминает руководитель отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Ирина Ушакова. Спад был вызван сложной политической ситуацией, девальвацией рубля и волатильностью курса, что до сих пор приводило к понижению ставок по аренде, а соответственно — переоценке стоимости недвижимости. По словам Ушаковой, основную долю всех иностранных инвестиций в первом полугодии 2015 года составили крупные сделки, переговоры по которым велись с конца 2013 года либо с начала 2014 года. В частности, основную долю американских инвестиций составила сделка техасской компании Hines по покупке офисной башни комплекса «Метрополис» в марте этого года (по разным оценкам, сумма сделки могла составить $165–170 млн). Кроме того, в июле Hines приобрела еще одну башню «Метрополиса» за сумму порядка $190 млн, таким образом в III квартале этого года совокупные американские инвестиции также увеличатся.
Что касается европейских инвестиций, то, по данным Cushman & Wakefield, их обеспечили главным образом три сделки — покупка ТЦ «Эрмитаж Плаза» швейцарским инвестфондом Eastern Property (сумма сделки не менее $100 млн) в начале года, хотя переговоры велись еще с 2013 года, консолидация ТЦ «Л-153» французской компанией «Ашан» (также обсуждалась еще в начале 2014 года), а также сделка французской Leroi Marlin с Radius Group по строительству склада в индустриальном парке «Южные врата» (переговоры шли с начала 2014 года, ее сумма порядка $120 млн). По мнению Ирины Ушаковой, по итогам года большая часть иностранных инвестиций будет приходиться тоже на западный капитал, общий объем вложений в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2015 года C&W ожидает на уровне $2,5 млрд — что на 40% ниже показателя 2014 года ($4,2 млрд).
Порядка 90% всех российских и иностранных инвестиций пришлось на московскую недвижимость, на сумму порядка $1,2 млрд. В недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано $110 млн, или 8% средств. К остальным регионам России инвесторы практически потеряли интерес, и общий объем инвестиций в первом полугодии этого года составил в них порядка $25 млн (2% от совокупного объема инвестиций).
В консалтинговой компании JLL в целом подтвердили описанные тенденции.
— Сегодня на российском рынке преимущественно активны локальные инвесторы, некоторое число давно работающих в России зарубежных игроков, рассматривают активы для своих первых приобретений также некоторые «новички» из числа зарубежных инвесторов. В любом случае начало новых переговоров и возвращение к ранее приостановленным, так же как и завершение нескольких крупных сделок в течение первого полугодия, воспринимается нами как положительный сигнал для рынка недвижимости России, — отметил руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Сайдам Салахеддин.
О каких конкретно новых инвесторах и активах идет речь, в JLL пояснять пока не стали. По прогнозам Салахеддина, совокупный объем инвестиций по итогам этого года составит порядка $3 млрд. По данным JLL, доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась, но не столь существенно, как оценили в C&W, однако в данных JLL не учитываются инвестиции в строительство, а только сделки по покупке-продаже объектов.
— Доля иностранного капитала по итогам полугодия в процентном соотношении действительно немного увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 18% против 16% годом ранее. В абсолютных цифрах мы наблюдаем снижение показателя, — заметил Салахеддин.
Инвестиции в недвижимость Петербурга — до Covid и после
Пандемия Covid-19 заставила инвесторов пересмотреть приоритеты в выборе доходной недвижимости. Устойчивость к коронакризису стала важным фактором при анализе. Если в 2019 г. знаковые сделки заключались с объектами торговой недвижимости, то в 2020 г. в лидеры по спросу вышли склады класса А. Несмотря на массовое приспособление к удаленной работе, офисный сегмент продолжает держать позиции – инвесторы и участники рынка не сомневаются, что бизнес вернется в офисы.
Рынок прошлого. 2019
В 2019 г. самые крупные сделки в Петербурге проходили в сегменте торговой недвижимости. Компания Morgan Stanley продала 49% акций ТРК «Галерея» арабскому фонду Mubadala, PPF Real Estate выкупила «Невский центр» у Stockmann.
Также в прошлом году инвесторы интересовались офисным и складским сегментом. В Санкт-Петербурге кроме крупных международных фондов интерес к объектам проявляли и российские инвесторы и собственники недвижимости. ФХК «Империя» купил здание на Большой Морской, 30 у ВТБ, банк «Тусар» продал здание на улице Красного Курсанта, 25Н компании «СТА Контракт», «Хладотерминал» продал холодильный терминал на Софийской улице компании «Диета-18». Несколько сделок было заключено с участием конечных пользователей.
Многие инвесторы заходили на рынок с частью собственного капитала и привлекали банковское финансирование, получить которое до пандемии было значительно проще. В 2019 г. банки требовали от инвесторов вложения в пределах 20-30% от собственного капитала.
В 2020-м ставка рефинансирования достигла рекордного минимума – 4,25%, еще в середине марта она составляла 6%. Однако это не означает кардинального улучшения в доступе к капиталу для инвесторов в недвижимость, банки уменьшают допустимое соотношение заемного капитала к собственному до 50%, страхуя тем самым неопределенность арендного дохода в офисном и торговом сегментах.
8 месяцев 2020 г. на российском рынке
8 месяцев 2020 г. показали положительную инвестиционную динамику российского рынка: 300 млн дол. в 2020 к 200 млн долларов в 2019. При этом 40% сделок совершены с действующими доходными объектами, 60% – сделки по покупке земельных участков для жилого строительства. Практически отсутствуют сделки с земельными участкам под коммерческое строительство, в связи со снижением девелоперской активности и заморозке планов по строительству новых офисных и торговых объектов. В России по-прежнему доминируют отечественные инвесторы, и в связи с трансграничными ограничениями мы также не увидели активности китайских инвесторов.
Инвестиции Петербурга. До и после пандемии
В региональной структуре инвестиций Санкт-Петербург сохранил долю в 25%. При этом стоит отметить, что «средний чек инвестиционной сделки» в Санкт-Петербурге значительно меньше, чем в Москве, – последние 3 года он не превышал 50 млн дол. США. В 2020 г., несмотря на крупную сделку по покупке компанией PL Technologies логопарка «Троицкий» класса А площадью 89 000 кв. м, сумма которой, по нашей оценке, находится на уровне 70 млн дол. США, типичный для Санкт-Петербурга размер сделки будет находиться в рамках 10 – 20 млн дол. США.
Крупнейшая петербургская сделка демонстрирует и одну из основных тенденций рынка: складской сегмент показывает лучшую доходность и становится наиболее привлекательным для инвесторов. Склады оказались наиболее устойчивы к изменениям рынка, которые были вызваны эпидемиологической ситуацией. Инвесторы видят потенциал, что связано с дефицитом качественного предложения – объем свободных площадей не превышает 1,3%, а также с растущим спросом со стороны ретейл-компаний, e-commerce, фармацевтического сегмента.
Сохраняется интерес и к офисной недвижимости. В 2020 г. группа «Базаль» купила БЦ «Лада» вместе с ТК «Ладожские ряды», ФХК «Империя» купила МФК «Ткачи». Сделки были закрыты в 1 квартале.
Конечно, пандемия внесла корректировки. Часть офисных помещений пока пустуют: крупные корпоративные клиенты, – например, компании IT или нефтегазового секторов – продолжают полностью или частично работать удаленно. Некоторые компании намерены продлить удаленный режим до 2021 г. И пока сложно прогнозировать, какой объем сотрудников вернется в офисы и в какие сроки. Но очевидно, что бизнес планирует вернуться – компании не отказываются от офисов.
Инвесторы понимают, что влияние covid носит временный характер, поэтому продолжают рассматривать объекты офисной недвижимости в перспективе будущего, мы это видим на собственном опыте. Например, помимо наших эксклюзивных проектов – функционирующих БЦ «Малевич» и «БЦ «Овентал Хистри» с заполняемостью в 100%, – инвесторы готовы смотреть здания под редевелопмент и строящиеся объекты. Буквально на днях мы закрыли сделку по продаже имущественного комплекса площадью 13 000 кв. м на Петроградской стороне, в скором времени начнутся работы по редевелопменту, одной из основных функций станет офисная.
Независимая оценка недвижимости
Компания Knight Frank имеет обширный опыт в области независимой оценки объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. В сферу деятельности Knight Frank также входят услуги по определению реальных рыночных цен на земельные участки различного назначения. Наши клиенты – это ведущие инвестиционные компании и девелоперы России и мира. Департамент профуслуг занимается профессиональной деятельностью в Москве с 2003 г. Все подготовленные нашими

Компания Knight Frank оказывает широкий спектр услуг по независимой оценке недвижимости.

Специалисты компании определяют наиболее эффективные варианты эксплуатации объекта.

Наши эксперты проводят оценку стоимости земельных участков, недвижимости (жилой и коммерческой), а также девелоперских и инвестиционных проектов.

Компания Knight Frank дает профессиональную оценку уровня арендных ставок.

Специалисты определяют стоимость любого бизнеса и проектной документации.

Экспертная оценка объектов может потребоваться в следующих случаях:

привлечение финансирования на условиях займа;

подготовка годовой финансовой отчетности;

принятие управленческих решений;

оформление визы инвестора.

Немаловажным для наших партнеров является тот факт, что профессиональные отчеты по оценке недвижимости и прочих объектов, подготовленные компанией Knight Frank, полностью соответствуют всем российским и мировым стандартам, в том числе:

International Valuation Standards 2013 («Международные стандарты независимой оценки», 2013 г.).

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Valuation – Professional Standards 2014 Global & UK edition («The Red Book») («Стандарты оценки Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости Великобритании»).

Чтобы получить первичную консультацию и узнать более подробную информацию о составе услуги независимой оценки недвижимости, позвоните по телефону +7 (495) 981-00-00 в Москве и +7 (812) 363-22-22 в Санкт-Петербурге.
Инвестиции в недвижимость | Стратегии
Diese Website richtet sich ausschließlich an Nutzer, die in Deutschland, der Schweiz oder Österreich wohnhaft sind und die Professionalelle Anleger sind im Sinne der MiFID II Richtlinie oder entsprechend anwendbarer nationaler Gesetze und Vorschriften. Daher dürfen nur solche Nutzer diese Webseite benutzen. Falls Sie kein Professionaleller Anleger sind, müssen wir Sie leider bitten diese Seite zu verlassen.Falls die Webseite weiter benutzen, werten wir dies als Bestätigung, daß Sie ein Professionaleller Anleger sind.
Folgende Informationen müssen sorgfältig durchgelesen werden, bevor Sie die Seite nutzen. Wir stellen hier einige gesetzliche Beschränkungen im Bezug auf die Verbreitung von Informationen dar, welche auf dieser Seite enthalten sind, sowie die Jurisdiktionen, in denen etwaige Produkte und Dienstleistungen angeboten werden dürfen.
Wir empfehlen Ihnen die Nutzungsbedingungen, unsere Privacy- soowie die Cookie Policy (welche Sie hier finden) genau durchzulesen.
Der Inhalt dieser Webseite dient ausschließlich zu Informativen Zwecken ohne auf bestimmte Anlageziele, die finanzielle Situation oder die Mittel einer bestimmten Person oder Firma Rücksicht genommen zu haben. Nuveen Asset Management Europe S. à r.l. Hat nicht die Absicht hiermit eine bestimmte Investment-Entscheidung zu beeinflussen. Keine der auf diese Seite vorgehaltenen Informationen sollte als Anlageberatung in jedweder Form oder dahingehend verstanden werden, dass irgendein Fonds oder andere Finanzdienstleistung als angemessen behandelt werden sollte, oder als Angebot zum Kauf oder Verkauf, oder als Kauf zum Kauf oder Verkauf, oder als Kauf zum zum Finanzdienstleistung verstanden werden.Keine der vorgehaltenen Information darf als Angebot jedweder Art in Ländern verstanden werden, in denen ein solches Angebot im Einklang mit lokalen Gesetzen und Vorschriften nicht gemacht werden könnte. Diese Webseite richtet sich nur An Nicht-US Personen und darf von Personen aus den USA auf keinen Fall benutzt werden. Diese Webseite stellt unter keinen Umständen ein Angebot an eine US Person dar. Etwaige Produkte, die auf diese Webseite beschrieben werden, sind nicht in den USA gemäß dem United States Securities Act of 1933 registriert worden und werden nicht in den USA orer US Personen angeboten.
Materialien und Informationen, die auf dieser Webseite vorgehalten werden stammen aus Quellen, welche aus unserer Sicht verlässlich sind. Haftung für ihre Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Manche Aussagen auf dieser Webseite, die als zukunftsgerichtet verstanden werden können. Solche Aussagen sind keinesfalls als Vorhersagen zukünftiger Wertentwicklungen zu verstehen und tatsächliche Ergebnisse und Entwicklungen können materiell davon abweichen. Gelegentlich wird Nuveen Asset Management Europe S.à р.л. zusätzliche Informationen auf dieser Seite zugänglich machen welche entsprechenden zusätzlichen Nutzungsbedingungen unterliegen, welche dann entsprechend vorgelegt werden.
Diese Webseite wird herausgegeben von Nuveen Asset Management Europe S.à r.l. (РКС Зарегистрированного унтер-дер-Nummer В-231052), amtlich eingetragen в Люксембурге мит дем eingetragenen Geschäftssitz 4A Rue Henri М Schnadt — 2530 Люксембург), Айний Unternehmen, Дас Durch умирает Luxemburger Finanzaufsichtsbehörde КНФС zugelassen IST, унтер Aufsicht ebendieser Behörde Anlageprodukte унд -dienstleistungen anzubieten . Hinsichtlich Aktivitäten in Deutschland unterliegt die deutsche Niederlassung Nuveen Asset Management Europe S.à r.l. der Aufsicht durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Ich bestätige, dass ich in Deutschland, der Schweiz oder in Österreich wohnhaft bin und dass ich ein Professioneller Anleger bin im Sinne der MiFID II Richtlinie, entsprechend lokaler Umsetzung oder nach anwendbaren Schweizer Gesetze und Vorschriften.
PGIM Real Estate — Домашняя страница
Заявление о раскрытии информации (Калифорния)opens in a new window Заявление о раскрытии информации (Япония) Заявление о раскрытии информации (Великобритания)opens in a new window
Только для профессиональных инвесторов.Все инвестиции сопряжены с риском, включая возможную потерю капитала.
Контент и материалы, представленные здесь, предназначены только для информационных и образовательных целей и не должны рассматриваться как совет по инвестированию или предложение или ходатайство в отношении каких-либо продуктов или услуг любым лицам, которым запрещено получать такую информацию в соответствии с законами, применимыми к их место гражданства, место жительства или жительства. PGIM, Inc. является основным подразделением PFI по управлению активами и зарегистрированным инвестиционным консультантом в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).Регистрация в SEC не предполагает определенного уровня навыков или подготовки. PGIM — это торговая марка компании PGIM, Inc и ее глобальных дочерних компаний.
В Соединенном Королевстве информация выдается компанией PGIM Limited с зарегистрированным офисом: Grand Buildings, 1-3 Strand, Trafalgar Square, London, WC2N 5HR. Компания PGIM Limited уполномочена и регулируется Управлением по финансовому надзору и надзору (FCA) Соединенного Королевства (регистрационный номер фирмы 193418). В Европейской экономической зоне («ЕЭЗ») информация публикуется PGIM Real Estate Luxembourg S.A. с зарегистрированным офисом: 2, boulevard de la Foire, L-1528 Люксембург. PGIM Real Estate Luxembourg S.A. уполномочена и регулируется Комиссией по надзору за финансовым сектором («CSSF») в Люксембурге (регистрационный номер A00001218) и работает на основе европейского паспорта. В некоторых странах ЕЭЗ информация, если это разрешено, предоставляется компанией PGIM Limited в соответствии с положениями, исключениями или лицензиями, доступными для PGIM Limited в соответствии с договоренностями о временном разрешении после выхода Соединенного Королевства из Европейского Союза.Эти материалы выдаются PGIM Limited и/или PGIM Real Estate Luxembourg SA лицам, являющимся профессиональными клиентами, как это определено в соответствии с правилами FCA, и/или лицам, которые являются профессиональными клиентами, как это определено в соответствующем местном применении Директивы 2014/65. /ЕС (МиФИД II). В Германии этот материал распространяется компанией PGIM Real Estate Germany AG, регулируемой Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin).
В Японии услуги по управлению инвестициями предоставляются компанией PGIM Japan, Co.Ltd. («PGIM Japan»), зарегистрированного оператора финансовых инструментов в Агентстве финансовых услуг Японии. В Гонконге информация предоставляется PGIM (Hong Kong) Limited, регулируемой организацией Комиссии по ценным бумагам и фьючерсам Гонконга, профессиональным инвесторам, как это определено в Разделе 1 Части 1 Приложения 1 (пункты (a)–(i) Постановления о ценных бумагах и фьючерсах (глава 571). В Сингапуре информация выпускается компанией PGIM (Singapore) Pte. Ltd. («PGIM Singapore»), сингапурским инвестиционным менеджером, имеющим лицензию Валютное управление Сингапура и освобожденный финансовый консультант.Эти материалы выпущены PGIM Singapore для общей информации «институциональных инвесторов» в соответствии с разделом 304 Закона о ценных бумагах и фьючерсах, глава 289 Сингапура («SFA») и «аккредитованных инвесторов» и других соответствующих лиц в соответствии с условия, указанные в Разделах 305 SFA. В Южной Корее информация публикуется компанией PGIM, Inc., которая имеет лицензию на предоставление услуг по дискреционному управлению инвестициями непосредственно южнокорейским квалифицированным институциональным инвесторам на трансграничной основе.
В Австралии информация выпускается компанией PGIM (Australia) Pty Ltd («PGIM Australia») для общего сведения ее «оптовых» клиентов (согласно определению в Законе о корпорациях 2001 г.). PGIM Australia является представителем PGIM Limited, которая освобождена от требования иметь австралийскую лицензию на финансовые услуги в соответствии с Законом Австралии о корпорациях 2001 года в отношении финансовых услуг. PGIM Limited освобождена от уплаты налогов в соответствии с постановлением Управления по финансовому надзору и надзору в соответствии с законодательством Соединенного Королевства и применением Классового приказа ASIC 03/1099.Законы Соединенного Королевства отличаются от австралийских законов.
Prudential Financial, Inc., США, никоим образом не связана с Prudential plc, зарегистрированной в Соединенном Королевстве, или с Prudential Assurance Company, дочерней компанией M&G plc, зарегистрированной в Соединенном Королевстве. PGIM, логотип PGIM и дизайн Rock являются знаками обслуживания PFI и связанных с ней организаций, зарегистрированных во многих юрисдикциях по всему миру.
Информация на этом веб-сайте не является советом по инвестированию и не является рекомендацией по управлению или инвестированию ваших пенсионных сбережений.Предоставляя информацию на этом веб-сайте, PGIM, Inc. и ее аффилированные лица не выступают в качестве вашего доверенного лица.
© 2022 PFI и связанные с ней лица.
Ссылки
Ссылки с этого веб-сайта на веб-сайт, не относящийся к PGIM, могут предоставляться только для удобства пользователя. PGIM не контролирует и не просматривает эти сторонние сайты, а предоставление ссылки не подразумевает какого-либо одобрения нашей связи с такими сайтами, не принадлежащими PGIM. Вы делаете ссылки на любые веб-сайты с этого веб-сайта на свой страх и риск.В той степени, в которой любая информация на этом веб-сайте относится к третьей стороне, эта информация была предоставлена этой третьей стороной и является исключительной ответственностью такой третьей стороны, и, как таковая, PGIM не несет ответственности за такую информацию. В соответствии с условиями соответствующего обслуживания или другими соглашениями мы удалим любую ссылку с этого веб-сайта по запросу владельца связанного веб-сайта.
Ссылки с этого сайта на аффилированных лиц предоставляются только для удобства пользователя.Веб-сайт каждого аффилированного лица выпускается или утверждается исключительно соответствующим аффилированным лицом и, если на веб-сайте такого аффилированного лица не указано иное, он не создан PGIM, Ltd. или какой-либо другой организацией за пределами США. Каждый филиал несет единоличную ответственность за содержание своего веб-сайта. Законы, регулирующие работу любой аффилированной компании и ее соответствующих веб-сайтов, могут отличаться от законов, регулирующих pgim.com, а условия и политика соответствующего веб-сайта могут отличаться от правил и политик pgim.com.
© Prudential Financial, Inc., 2022 г.и связанные с ним сущности.
лучших компаний по инвестированию в коммерческую недвижимость — отзывы 2022 г.
Коммерческие брокерские услуги (4175)
Управление коммерческой недвижимостью (2744)
Коммерческое развитие (2286)
Бизнес-консультирование (328)
Бухгалтерский учет (266)
Архитектурный дизайн (109)
Исследования рынка (97)
Маркетинговая стратегия (83)
Финансовое консультирование и планирование (74)
Кадровые услуги (46)
Финансовый и бухгалтерский аутсорсинг (ФАО) (34)
Дизайн интерьера (26)
Корпоративное обучение (23)
Цифровая стратегия (22)
Реклама (17)
Страховые услуги и брокеры (17)
Консалтинг по ИТ-стратегии (14)
Социальный медиа маркетинг (13)
Разработка программного обеспечения на заказ (12)
Аутсорсинг бэк-офиса (11)
Управляемые ИТ-услуги (8)
Прямой маркетинг (8)
Консалтинг в области логистики и цепочки поставок (7)
Разработка мобильных приложений (7)
Веб-разработка (7)
Блокчейн (6)
Связи с общественностью (6)
Искусственный интеллект (4)
Брендинг (4)
Рекламная рассылка (4)
Финансовое право (4)
Поисковая оптимизация (4)
Аутсорсинг обслуживания клиентов (3)
Закон о недвижимости (3)
Увеличение ИТ-персонала (3)
Веб-дизайн (3)
Складирование и дистрибуция (3)
Модернизация корпоративных приложений (2)
Банковское право (2)
BI и большие данные, консалтинг и SI (2)
Услуги колл-центра (2)
Облачный консалтинг и SI (2)
CRM-консалтинг и SI (2)
Управление приложениями и поддержка (2)
Развитие электронной коммерции (2)
Исполнение (2)
Мобильный маркетинг и маркетинг приложений (2)
Прочие ИТ-консалтинг и SI (2)
Полиграфический дизайн (2)
Аутсорсинг продаж (2)
UX/UI-дизайн (1)
AR/VR разработка (1)
Контент-маркетинг (1)
Оптимизация конверсии (1)
Корпоративное право (1)
Таможенный брокер (1)
ЕСМ Консалтинг и СИ (1)
Инжиниринг (1)
ERP-консалтинг и SI (1)
Экспедирование грузов (1)
Развитие Интернета вещей (1)
Трудовое право (1)
Дизайн освещения (1)
Другой маркетинг (1)
Разработка других приложений (1)
Дизайн продукта (1)
Оплата за клик (1)
Тестирование приложений (1)
Налоговое законодательство (1)
Авиаперевозка (0)
Закон о банкротстве (0)
Трансляция видео (0)
Закон о гражданских правах (0)
Контрактное производство (0)
Корпоративная фотография (0)
Оцифровка и управление документами (0)
Консалтинг по унифицированным коммуникациям и SI (0)
Маркетинг и планирование событий (0)
Семейное право (0)
Графический дизайн (0)
Иммиграционное право (0)
Страховое право (0)
Закон об интеллектуальной собственности (0)
Интернет и технологическое право (0)
Информационная безопасность (0)
Логотип (0)
Закон о злоупотреблениях служебным положением (0)
Медиапланирование и покупка (0)
Закон о СМИ и развлечениях (0)
Морские перевозки (0)
Другой дизайн (0)
Другой цифровой маркетинг (0)
Внешний дизайн (0)
Дизайн упаковки (0)
Железнодорожные перевозки (0)
Партнерский маркетинг (0)
Перевод (0)
Грузоперевозки (0)
Видеопроизводство (0)
Разработка носимых приложений (0)
Транскрипция (0)
Брокерская компания с самостоятельным хранением | Инвестиционная недвижимость
Наши услуги
Команда брокеров IRE предлагает различные комплексные услуги как для покупателей, так и для продавцов на рынке самостоятельных складов. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в свою первую недвижимость или получить максимальную прибыль, брокеры IRE свяжут продавцов и квалифицированных покупателей, чтобы договориться о сделке, выгодной для всех участников. Выберите IRE для получения услуг от ведущего агентства недвижимости с самостоятельным хранением на Восточном побережье.
Поддержка продавца
Сотрудничество с опытной фирмой, занимающейся недвижимостью для самостоятельного хранения, — лучший способ для продавцов получить наибольшую отдачу от своих инвестиций. С IRE продавцы получат выгоду от комплексных услуг, предоставляемых нашим преданным своему делу опытным персоналом.С того момента, как вы разместите свой первый запрос, агенты IRE сделают все возможное, чтобы закрыть сделку. Наши брокерские услуги по самостоятельному хранению включают:
Бесплатная оценка: Мы проанализируем вашу собственность на нескольких уровнях, чтобы точно определить ее стоимость и разработать стратегию ценообразования. Не стесняйтесь делиться любой информацией, которая может повысить оценку.
Рекомендации по повышению ценности: Мы порекомендуем способы повысить ценность вашей собственности и максимизировать прибыль.
Анализ рынка: Наши брокеры по хранению информации знают как рынок в целом, так и вашу местную среду. Мы сравним несколько точек данных, чтобы определить лучшие стратегии продаж и найти подходящего покупателя.
Листинг и налаживание связей: Мы разместим вашу недвижимость в нашей базе данных, посетим сетевые мероприятия, посетим торговые выставки и применим другие методы, чтобы найти заинтересованного покупателя.
Служба поддержки покупателей
Если вы заинтересованы в выходе на рынок, выбрав правильную систему хранения, риелтор поможет вам быстро найти выгодную сделку.В IRE мы работаем с покупателями, чтобы найти и обезопасить недвижимость для самостоятельного хранения в Коннектикуте, Вирджинии и повсюду между ними. Наша команда проанализирует местную и отраслевую рыночную аналитику, чтобы найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям, и договориться о сделке, которая соответствует вашему бюджету.
Благодаря талантливым брокерам IRE покупатели могут найти подходящую недвижимость и разработать план ее приобретения. Мы приложим все усилия, чтобы собрать и просмотреть жизнеспособные предложения, чтобы потенциальные покупатели имели множество вариантов и полезную информацию для помощи в принятии решений.Когда вы будете готовы к покупке, мы даже поможем обеспечить финансирование, чтобы у вас было все необходимое, чтобы закрыть сделку и начать зарабатывать.
Свяжитесь с инвестиционной недвижимостью
Если вы готовы войти в индустрию самостоятельного хранения или выставить свое помещение на продажу, доверьтесь талантливым брокерам IRE для поддержки покупателей и продавцов, что приведет к выгодным сделкам. Имея офисы в местных районах, наши опытные агенты знают все тонкости различных местных рынков по всему атлантическому побережью.
Чтобы начать работу, просмотрите наши текущие списки или свяжитесь с брокером IRE, чтобы обсудить вашу недвижимость сегодня!
Недвижимость — Цербер Кэпитал Менеджмент

Cerberus — ведущий мировой инвестор в недвижимость и активы, связанные с недвижимостью. Мы инвестируем в долговые обязательства и акционерный капитал коммерческой и жилой недвижимости и портфелей, а также напрямую в компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, и сервисные платформы, которые могут обеспечить нашим инвестициям конкурентное преимущество для повышения стоимости.
Наша штатная команда высшего руководства имеет большой опыт поиска и инвестирования в различные классы активов, типы собственности и географические регионы на всех этапах экономического цикла. С момента основания в 1993 году компания Cerberus Real Estate инвестировала около 29 миллиардов долларов в более чем 575 сделок по всему миру, в том числе портфелей недействующих кредитов, из которых обеспечены недвижимостью, в этой категории мы являемся одним из ведущих мировых инвесторов.

Наш инвестиционный подход
Мы придерживаемся дисциплинированного, основанного на активах подхода, ориентированного на возможности, когда наш операционный опыт и усилия по управлению активами могут решить сложные ситуации и повысить фундаментальную стоимость.Как правило, это означает инвестирование в ситуации, характерные для актива, компании, субрынка или ситуации. Мы избегаем инвестиций, когда тезис о создании стоимости зависит от предполагаемых будущих макроэкономических или рыночных тенденций.
Наша платформа недвижимости, состоящая примерно из 55 профессионалов в области недвижимости, обладает опытом и гибкостью для инвестирования в проблемные долги, высокодоходные старшие кредиты, прямые инвестиции и гибридные инвестиции, среди прочего. Наш опыт охватывает высокоструктурированные и сложные структуры капитала, вопросы спонсорства/управления, отчуждения активов и банкротства.

Виды инвестиций
Отдельные активы и портфели недвижимости, нуждающиеся в репозиционировании, капитальном ремонте и/или аренде
Индивидуальные проблемные банковские кредиты под залог имущества
Портфели просроченных кредитов в США, Азии и Европе
Проблемные ценные бумаги (включая CMBS и RMBS)
Пустой капитал для рекапитализации активов, спасательного финансирования и совместных предприятий с финансовыми спонсорами и финансовыми учреждениями, которым необходим капитал
Проблемные активы недвижимого имущества, изъятые кредиторами
Недвижимость, принадлежащая банкам и корпорациям, которым необходим капитал

Каждая возможность оценивается на основе базового актива и нашей способности создавать долгосрочную ценность за счет операционных улучшений, управления активами или обслуживания. Отличительные черты Cerberus Real Estate включают в себя партнерство по выбору для поддержки как краткосрочных, так и долгосрочных потребностей в капитале недвижимости, а также использование лучших в своем классе собственных и сторонних платформ для обеспечения экспертного управления большими портфелями.

«В рамках нашей глобальной франшизы в сфере недвижимости мы стремимся инвестировать туда, где наш опыт, инфраструктура и возможности управления активами создают преимущество для наших инвесторов и деловых партнеров.
Ли Миллштейн, президент Cerberus Global Investments и глобальный руководитель отдела недвижимости

29 миллиардов долларов
Вложенный капитал в недвижимость
575
Операции с недвижимостью
55
Специализированные специалисты по инвестициям в недвижимость

Сноска. Совокупные данные о неработающих кредитах включают оценки отложенных траншей закрытых сделок, ожидаемого финансирования и всех сделок, закрытых или находящихся в процессе закрытия по состоянию на 31 декабря 2018 г.
Инвестиции в недвижимость
2022 Учебный план Программа CFA Уровень 2 Альтернативные инвестиции
Введение
Недвижимость предлагает инвесторам долгосрочный стабильный доход, некоторую защиту от инфляции и в целом низкую корреляцию с акциями и облигациями.Как правило, ожидается, что высококачественная, хорошо управляемая недвижимость с низким левериджем обеспечит более высокую доходность, чем корпоративный долг с высоким рейтингом (хотя и с более высоким риском), и более низкую доходность и риск, чем собственный капитал. Инвестиции в недвижимость могут быть эффективным средством диверсификации многих сбалансированных инвестиционных портфелей. Инвесторы могут выбрать долю в собственности или право собственности на недвижимость, или они могут предпочесть иметь доступ к долговым обязательствам по недвижимости в качестве кредитора или владельца ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Жилая недвижимость составляет, безусловно, самую большую часть рынка недвижимости, большую часть которой занимают собственники.Тем не менее, мы сосредоточимся почти исключительно на арендной или коммерческой недвижимости. К ним относятся офисные здания, торговые центры, торговые объекты и сдаваемая в аренду жилая недвижимость.
Частные инвестиции в недвижимость часто имеют наибольшую привлекательность для инвесторов с долгосрочными инвестиционными горизонтами и способностью принять относительно более низкую ликвидность. Пенсионные фонды, суверенные фонды благосостояния, страховые компании и состоятельные люди были одними из крупнейших инвесторов в частную недвижимость. Секьюритизированное владение недвижимостью — акции публично торгуемых объединенных инвестиций в недвижимость, таких как компании по управлению недвижимостью (REOC), инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), — исторически предоставляли более мелким инвесторам свободный доступ. к классу активов из-за низких цен на акции и преимуществ более высокой ликвидности и профессионального управления. Институциональные инвесторы также выбирают секьюритизированную недвижимость, когда рыночная капитализация транспортных средств может удовлетворить большой спрос инвесторов.Фактически, согласно исследованию 2019 года, институциональная собственность американских REIT увеличилась с 6,6% в 1990 году до 64,5% в 2015 году (Huerta, Ngo, and Pyles 2019).
Независимо от типа транспортного средства профиль риска базовой инвестиции может значительно различаться. Высококачественная недвижимость на ведущих рынках с долгосрочной арендой и низким левереджем имеет консервативный профиль риска, как и те ипотечные кредиты, которые составляют лишь немногим более половины стоимости актива. Старая недвижимость с краткосрочной арендой на пригородных рынках с достаточным пространством для новой застройки и более высоким левереджем представляет собой недвижимость с более высоким риском.Долги ниже инвестиционного уровня, без рейтинга и мезонинные долги также несут более высокий риск. Недвижимость под застройку часто считается самой рискованной из-за длительных сроков реализации и зависимости успеха от подрядчиков, поставщиков, регулирующих органов и будущих арендаторов.
Раздел A
представляет недвижимость как класс активов, подробно рассматривает ее роль в портфелях и сравнивает различные характеристики основных типов собственности. В разделах B и C рассматриваются частные и государственные инвестиции, соответственно, с особым вниманием к оценке.Инвестиционная оценка и эффективность могут быть проанализированы на уровне собственности и транспортного средства. В конце чтения мы возвращаемся к роли недвижимости в портфеле и обсуждаем, лучше всего достигаются цели инвесторов, выбирая частные или государственные объекты недвижимости.
Недвижимость — это класс активов, который играет важную роль во многих инвестиционных портфелях и является привлекательным источником текущего дохода. Вложения инвесторов в государственную и частную недвижимость значительно увеличились за последние 20 лет.Из-за уникальных характеристик недвижимости инвестиции в недвижимость, как правило, ведут себя иначе, чем другие классы активов, такие как акции, облигации и товары, и, следовательно, имеют другие риски и преимущества диверсификации. Частные инвестиции в недвижимость еще более дифференцированы, потому что инвестиции не обращаются на бирже и требуют аналитических методов, отличных от тех, которые используются в отношении публично торгуемых активов. Из-за отсутствия сделок для определения стоимости недвижимого имущества требуется процесс оценки.Многие индексы и ориентиры, используемые для частной недвижимости, также основаны на оценках, и из-за этой характеристики они ведут себя иначе, чем индексы публично торгуемых акций, таких как S&P 500, MSCI Europe, FTSE Asia Pacific и многие другие региональные и глобальные индексы.
Общая характеристика недвижимости
Инвестиции в недвижимость составляют значительную часть портфелей многих инвесторов.
Инвестиции в недвижимость могут осуществляться в четырех основных формах: частный капитал (прямое владение), публично обращающийся капитал (косвенное право собственности), частный долг (прямое ипотечное кредитование) и публично обращающийся долг (секьюритизированная ипотека).
Каждая из основных форм инвестиций в недвижимость имеет свои риски, ожидаемую прибыль, правила, юридические структуры и рыночные структуры.
Инвесторы в акции обычно ожидают более высокую норму прибыли, чем кредиторы (инвесторы в долг), потому что они берут на себя больший риск. Доходность инвесторов в недвижимость состоит из двух компонентов: потока доходов и прироста капитала.
Существует множество мотивов для инвестирования в доходную недвижимость. Ключевыми из них являются текущий доход, рост цен, хеджирование инфляции, диверсификация и налоговые льготы.
Добавление долевых инвестиций в недвижимость к традиционному портфелю потенциально может дать преимущества диверсификации из-за далеко не идеальной корреляции доходности долевого участия в недвижимости с доходностью акций и облигаций.
Если поток доходов можно скорректировать с учетом инфляции, а цены на недвижимость растут вместе с инфляцией, то инвестиции в недвижимость в акционерный капитал могут обеспечить защиту от инфляции.
Инвесторы в недвижимость рассчитывают получить свой доход от обещанных денежных потоков и, как правило, не участвуют в росте стоимости базовой недвижимости.Таким образом, долговые инвестиции в недвижимость аналогичны другим инвестициям с фиксированным доходом, таким как облигации.
Независимо от формы инвестиций в недвижимость стоимость лежащего в их основе недвижимого имущества может повлиять на эффективность инвестиций. Местоположение является решающим фактором при определении стоимости недвижимости.
Недвижимость имеет некоторые уникальные характеристики по сравнению с другими классами инвестиционных активов. Эти характеристики включают неоднородность и фиксированное местоположение, высокую удельную стоимость, интенсивность управления, высокие операционные издержки, амортизацию, чувствительность к кредитному рынку, неликвидность и сложность определения стоимости и цены.
Существует множество различных типов недвижимости, в которые можно инвестировать. Основными видами коммерческой (приносящей доход) недвижимости являются офисная, производственно-складская, торговая и многоквартирная. Другие типы коммерческой недвижимости обычно классифицируются по их конкретному использованию.
Некоторые факторы риска являются общими для коммерческой недвижимости, но каждый тип собственности, вероятно, по-разному подвержен этим факторам. Ключевые факторы риска, которые могут повлиять на коммерческую недвижимость, включают в себя условия ведения бизнеса, время подготовки к новой застройке, избыточное предложение, стоимость и доступность капитала, непредвиденную инфляцию, демографию, отсутствие ликвидности, экологические проблемы, доступность информации, управленческий опыт и кредитное плечо. .
Расположение, структура аренды и экономические факторы, такие как экономический рост, рост населения, рост занятости и потребительские расходы, влияют на стоимость каждого типа недвижимости.
Понимание структуры аренды важно при анализе инвестиций в недвижимость.
Оценка оценивает стоимость доходной собственности от недвижимости. Определения стоимости включают рыночную стоимость, инвестиционную стоимость, ценность использования и стоимость ипотечного кредитования.
Комплексная проверка исследует факторы, которые могут повлиять на стоимость имущества до осуществления или закрытия инвестиции.К этим факторам относятся договоры аренды и история аренды, операционные расходы, экологические проблемы, структурная целостность, залог/подтверждение права собственности, история налога на имущество и соблюдение соответствующих законов и правил.
Индексы на основе оценки и транзакций используются для отслеживания эффективности частной недвижимости. Индексы, основанные на оценке, как правило, отстают от индексов, основанных на транзакциях, и, как представляется, имеют более низкую волатильность и более низкую корреляцию с другими классами активов, чем индексы, основанные на транзакциях.
Частные инвестиции в недвижимость
Как правило, оценщики используют три разных подхода для оценки стоимости: доход, себестоимость и сравнение продаж.
Доходный подход включает методы прямой капитализации и дисконтированных денежных потоков. Оба метода фокусируются на чистой операционной прибыли как на входе в стоимость имущества и косвенно или прямо учитывают ожидаемый рост.
Затратный подход оценивает стоимость имущества на основе скорректированной восстановительной стоимости.Этот подход обычно используется для необычных свойств, для которых трудно получить рыночные аналоги.
Подход, основанный на сравнении продаж, оценивает стоимость недвижимости на основе того, по какой цене продается сопоставимая недвижимость на текущем рынке.
Когда заемное финансирование используется для покупки недвижимости, дополнительные коэффициенты и доходность, рассчитываемые и интерпретируемые инвесторами в долговые и долевые инструменты, включают отношение кредита к стоимости, коэффициент покрытия обслуживания долга, а также внутреннюю норму доходности с привлечением и без использования заемных средств.
Публичные ценные бумаги в сфере недвижимости
Основными типами публично торгуемых ценных бумаг в сфере недвижимости, доступных во всем мире, являются инвестиционные фонды недвижимости, компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, а также ценные бумаги, обеспеченные жилищными и коммерческими ипотечными кредитами.
Публично торгуемые долевые ценные бумаги в сфере недвижимости предлагают инвесторам участие в доходах от инвестиций в недвижимость с преимуществами превосходной ликвидности; больший потенциал для диверсификации по собственности, географии и типу собственности; доступ к большему количеству свойств; выгода от управленческих услуг; ограниченная ответственность; защита, обеспечиваемая корпоративным управлением, раскрытием информации и другими положениями о ценных бумагах; а в случае с REIT — освобождение от налога на прибыль в рамках REIT при соблюдении установленных требований.
Недостатки включают затраты на поддержание публичной корпоративной структуры и соблюдение нормативных документов, ценообразование, определяемое фондовым рынком, и доходность, которая может быть неустойчивой, возможность структурных конфликтов интересов и налоговые разницы по сравнению с прямым владением имуществом, которые могут быть невыгодным при некоторых обстоятельствах.
По сравнению с другими публично торгуемыми акциями REIT предлагают доходность выше средней и большую стабильность дохода и доходности.Они поддаются оценке на основе стоимости чистых активов из-за существования активных частных рынков для их активов в сфере недвижимости. По сравнению с REOC REIT предлагают более высокую доходность и освобождение от налога на прибыль, но имеют меньшую операционную гибкость для инвестирования в широкий спектр операций с недвижимостью и меньший потенциал роста за счет реинвестирования своих операционных денежных потоков из-за их высокого соотношения доходов к выплатам.
При оценке инвестиционных достоинств REIT инвесторы анализируют влияние тенденций в общей экономической деятельности, розничных продажах, создании рабочих мест, росте населения, а также новом спросе и предложении на определенные типы площадей.Они также уделяют особое внимание заполняемости, арендной деятельности, арендным ставкам, оставшимся срокам аренды, арендной плате на месте по сравнению с рыночной арендной платой, затратам на содержание площадей и высвобождаемых площадей, финансовому состоянию арендаторов и концентрации арендаторов в портфеле, финансовому рычагу. , сроки погашения долга и затраты, а также качество управления и корпоративного управления.
Аналитики вносят коррективы в основанную на затратах финансовую отчетность REIT и REOC, чтобы получить более точные показатели текущего дохода и чистой стоимости активов.Они рассчитывают и используют три основных показателя: (1) средства от операционной деятельности или бухгалтерской чистой прибыли, за исключением амортизации, отложенных налоговых отчислений, а также прибылей или убытков от продажи имущества и реструктуризации долга; (2) скорректированные средства от операционной деятельности или средства от операционной деятельности, скорректированные для исключения прямолинейной арендной платы и обеспечения капитальных затрат на техническое обслуживание и арендных расходов, включая комиссионные агентов по аренде и надбавки арендаторам на улучшения; и (3) стоимость чистых активов или разница между активами и обязательствами компании, занимающейся недвижимостью, перед акционерным капиталом, все оцениваются по рыночной стоимости, а не по балансовой стоимости.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт