Какие инвестиции называются реальными

Сущность и основные характеристики реальных инвестиций

Реальные инвестиции подразумевают:

• вложение капитала в материальное производство (в промышленность, строительство, сельское хозяйство и т.д.)
• приобретение нематериальных активов (патенты, ноу-хау, авторские права и т. д.) с последующим их использованием в материальном производстве.

Замечание 1

Для характеристики реальных инвестиций можно выделить такие их основные признаки:

• объем инвестиций (что является стоимостным выражением вложенного капитала)
• норма инвестиций (отношение объема реальных инвестиций к ВВП).
• коэффициент увеличения капиталоемкости (этот показатель характеризует эффективность накоплений; можно определить, как отношение валовых реальных инвестиций в основной капитал к увеличению ВНП)
• накопления, которые показывают использование части дохода для расширения воспроизводства.

Основные свойства и формы реальных инвестиций

Свойства реальных инвестиций:

• по сравнению с финансовыми инвестициями, реальные характеризуются (в большинстве своем) меньшим риском и, в то же время, большей отдачей
• благодаря осуществлению реальных инвестиций, фирма может интенсивно развиваться, улучшать качество и конкурентоспособность производимых товаров и услуг, осваивать новые рынки, противостоять моральному и физическому износу основного капитала
• реальное инвестирование предоставляет фирмам непрерывный денежный поток, который формируется благодаря амортизационным отчислениям от основного капитала (эти отчисления поступают, даже если эффект от реализации инвестиционного проекта отсутствует или имеет отрицательное значение)
• вследствие научно-технического прогресса реальные инвестиции могут быть в значительной мере подвержены моральному устареванию
• характеризуются очень низкой ликвидностью.

Основные формы осуществления реальных инвестиций:

• приобретение целостных имущественных комплексов (обычно подобного рода мероприятия осуществляются крупными фирмами, что, в свою очередь, способствует отраслевой, региональной, а также товарной диверсификации)
• реконструкция (производится в целях кардинального преобразования производства, чаще всего на основе передовых научно-технических разработок).
• строительство объектов с завершенным технологическим циклом (реальные инвестиции подобного рода производятся при существенном увеличении объемов производства, при образовании дочерних фирм или филиалов ит.д.)
• инвестиции в нематериальные активы (производятся в целях применения в материальном производстве новейших технологических разработок)
• модернизация (под нею, в целом, подразумевается совершенствование существующих основных производственных фондов).
• инвестирование в увеличение объемов материальных оборотных активов.

Реальные инвестиции в оборотный и основной капитал

В реальном инвестировании наиболее распространенными являются вложения в основные средства (земельные участки, станки, оборудование, здания и сооружения, машины, и т.д.). Среди основных средств следует выделять фонды производственного и строительного назначения. Фонды производственного назначения включают:

• транспортные средства
• станки
• оборудование
• рабочий инвентарь сроком службы более 1 года.

Фонды строительного назначения включают:

• строительные машины и механизмы
• силовое оборудование и транспортные средства и др.

Инвестирование в оборотный капитал подразумевает вложение финансовых ресурсов в:

• сырье и материалы
• топливо
• полуфабрикаты и т.д.

Замечание 2

В заключение стоит отметить, что реальные инвестиции в производство от инвестора, помимо финансовых ресурсов, требуют:

• необходимые знания и квалификацию в данной сфере
• навыки и умения управления трудовым коллективом, а также финансовыми ресурсами
• знания основ маркетинга, а также многие другие навыки.

Какие инвестиции называют реальными? — Студопедия

a). вложения капитала в средства производства

b). инвестиции, осуществляемые фирмой за счет собственных средств

c). покупка ценных бумаг

d). участие в уставном капитале АО путем приобретения акций

Какие инвестиции называются финансовыми (портфельными)?

a). вложения капитала, связанные с формированием портфеля ценных бумаг

b). инвестиции, осуществляемые за счет заемных средств

c). вложения капитала в расширение портфеля заказов фирмы

d). краткосрочные финансовые обязательства

Что такое капитальные вложения?

a). затраты, обеспечивающие увеличение капитала предприятия

b). вложение капитала в производственные активы

c). размещение капитала на депозитных счетах в банке

d). вложение капитала в ценные бумаги

Что из ниже перечисленного не относится к капитальным вложениям?

a). вложение в капитальное строительство

b). вложение в расширение производства

c). вложения в пакет акций

d). вложение в создание оборотных средств

e). вложения в НИОКР

Что такое реконструкция производства?

a). замена устаревшего оборудования и перестройка зданий и сооружений

b). замена устаревших и изношенных машин и оборудования

c). совершенствование и перестройка зданий и сооружений

d). капитальный ремонт зданий и оборудования

Какой показатель инвестиционной деятельности фирмы свидетельствует о ее росте и развитии?

a). валовые инвестиции

b). чистые инвестиции

c). реиновационные инвестиции

d). прямые инвестиции

7. Основное назначение инвестиционного проекта –

a). спланировать деятельность фирмы на предстоящий период

b). спланировать реализацию бизнес — идеи и обосновать ее эффективность

c). спланировать направления вложения средств фирмы

d). оценить эффективность текущей деятельности фирмы

Какие задачи решает инвестиционный анализ?

a). оценивает доходность инвестиций путем сопоставления доходов, затрат и капиталовложений

b). планирует денежные потоки, генерируемые проектом

c). планирует источники привлечения средств

d). планирует способы покрытия затрат инвестиционной деятельности

Что понимают под дисконтированием?

a). расчет текущей стоимости будущего денежного потока

b). получение скидки (дисконта) при кредитовании инвестиционного проекта

c). уменьшение дохода инвестиционного проекта на величину инфляции

d). расчет будущей стоимости текущих денежных потоков

Какие инвестиции называются реальными — Альтернатива пенсии. Инвестиции, требующие внимания раз в 5 лет

Типы воспроизводства Инвестициями называют долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли или дохода. Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, ценные бумаги, технологии, оборудование, лицензии, кредиты, имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и др. Государство обеспечивает гарантии прав инвесторов, предоставление им налоговых и таможенных льгот независимо от их форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования. Государственная инвестиционная корпорация выступает гарантом отечественных и иностранных инвесторов. Последние получают право собственности на созданные объекты и производства в соответствии с долей вложенных средств. По объектам вложения средств выделяют реальные и финансовые инвестиции.

Реальные инвестиции — что это такое

Именно это и составляет экономический смысл инвестиций. Одна из частей инвестиций — потребительские блага, они откладываются в запас инвестиции на увеличение запасов Откладывание денег на будущее также относится к инвестициям инвестиции, что это — от лат. В эпоху феодализма инвеститурой назывался ввод вассала во владение феодом. Этим же словом обозначалось назначение епископов, получавших при этом в управление церковные земли с их населением и право суда над ним.

Введение в должность сопровождалось соответствующей церемонией облачения и наделения полномочиями.

Реальные инвестиции могут предполагать вложение первоначального с целью дальнейшего получения прибыли, называются инвестициями.

По давней традиции инвестиции в средства производства называют капитальными вложениями. Действительно, развитие предприятия и его производственных и непроизводственных функциональных подразделений всегда связано с расширенным воспроизводством, так как простое воспроизводство не позволит ему удержать конкурентоспособность выпускаемой продукции. Для осуществления расширенного воспроизводства предприятию необходимо постоянно обновлять производственный аппарат, повышать его технический и организационный уровень.

Расширенное воспроизводство предприятия осуществляется путем восстановления с модернизацией, технического перевооружения, реконструкции, расширения и нового строительства. Восстановление средств производства осуществляется путем ремонта и модернизации основных фондов и пополнения запасов оборотных фондов. В настоящее время лишь незначительная часть корпораций проводит планомерную работу в этом направлении, хотя в положениях стандартах бухгалтерского учета ПБУ предусмотрено формирование планового ремонтного фонда и затрат на пополнение оборотных средств.

Если ремонт, модернизация и пополнение оборотных средств являются вынужденной мерой воспроизводства, то техническое перевооружение действующих предприятий — это добровольный прогрессивный процесс технического и организационного совершенствования производства и его частей. Такое совершенствование может осуществляться путем сплошной модернизации, замены устаревшего изношенного оборудования, механизации и автоматизации технологических процессов и внедрением новой техники и технологии.

Техническое перевооружение, как правило, осуществляется без расширения производственных площадей, а реконструкция действующих предприятий предусматривает техническое совершенствование оборудования и производится путем технического и организационного переустройства производства автоматические линии, комплексные агрегаты, гибкие автоматизированные системы и Т.

Реконструкция должна проводиться периодически, по мере необходимости устранения физического и морального износа производственных мощностей и обновления выпускаемой продукции. Оно осуществляется по отдельному или единому проекту путем очередей строительства и ввода дополнительных процессов и производств. Новое строительство — это ввод новых площадей, зданий, сооружений, обладающей инновационной восприимчивостью базы. Новое строительство, как правило, является долгосрочным мероприятием, требующим особого рассмотрения, проектирования и обоснования.

Основным направлением реальных инвестиций считается капиталовложения. Также в числе основного капитала находится замена машин, инструмента, оборудования, инвентаря и т. Именно поэтому к капиталовложениям относятся денежные инвестиции, осуществляемые в форме реконструкции, нового строительства, технического перевооружения, расширения фирмы, а также приобретения прав на владение другими предприятиями.

Реальные инвестиции – это вложение в процессы производства. Акциями называются ценные бумаги, закрепляющие права из владельцев на.

Государство как инвестор[ править править код ] Многие известные экономисты осуждают практику государственных инвестиций в связи с угрозой неэффективного размещения средств. инвестиция или спекуляция[ править править код ] Грань между инвестицией и спекуляцией размыта. Обычно критерием разграничения указывают фактор времени. По характеру заключаемых договоров, производимых действий, целям, юридическим последствиям биржевые инвестиции и спекуляции не отличаются. Бенджамин Грэм предлагал инвестицией считать операцию, основанную на тщательном анализе фактов, перспектив, безопасности вложенных средств и достаточном доходе.

Всё остальное признавалось спекуляцией. Иногда критерием разделения служит цель операции. Спекуляцией считают операцию, у которой целью является разница в цене акции, пая, товара. Сделка может длиться долго, но доход формируется только один раз при продаже или погашении актива. Инвестицией считают операцию, целью которой является доход в форме процентов дивидендов , начисляемых на приобретённый актив. Начисления носят систематический характер и время обращения купленного актива не ограничивается.

Привлечение инвестиций[ править править код ] Считается, что для привлечения инвестиций предприятие должно:

Виды инвестиций и их классификация

Выявив основные на наш взгляд источники финансирования реальных инвестиций, проанализируем существующие подходы к их классификации. В современной экономической литературе классификации источников финансирования реальных инвестиций встречаются крайне редко и, как правило, осуществляются на основании нескольких признаков. Под признаком классификации источников финансирования инвестиций нами понимается какой — либо критерий, посредствам которого в однородную по классифицирующему признаку группу выделяются некоторые источники.

Один из подходов к классификации предлагается В.

a). вложения капитала в средства производства. b). инвестиции, осуществляемые фирмой за счет собственных средств. c). покупка ценных бумаг.

Обучение Виды инвестиций и их классификация Приняв решение заняться таким видом финансовой деятельности как инвестирование, будущий инвестор должен разобраться в таких вопросах как основные виды инвестиций и их классификация. Для начала, разберемся, что такое инвестиции. инвестиции — это те или иные виды интеллектуальных или имущественных ценностей, которые вкладываются в определенные коммерческие процессы или финансовые инструменты с целью получения прибыли.

Некоторые из инвестиций можно отнести одновременно и к спекуляциям, и к инвестициям. Такая тенденция имеет место потому, что граница между этими двумя понятиями в какой-то степени не до конца определена. В качестве критерия выступает срок инвестирования — если он не более года, то это относят к спекуляциям, более года — к инвестициям. Иногда разграничение происходит по целевому назначению. К примеру, если речь идет о вложениях в покупку оборудования, материалов, технологий, ввод инноваций, то их называют инвестициями.

Если же денежные средства направлены на приобретение акций, паев, коммерческих объектов, юридических прав, торговых знаков или любых других ценных бумаг, то такие вложения денег называют спекуляцией. В любом случае, инвестирование — это один из самых прибыльных и удобных способов приумножить собственный капитал и сделать из небольшой суммы сумму довольно крупную.

На сегодняшний день можно перечислить много видов инвестиций, и у каждого, кто решил посвятить себя инвестированию, есть возможность выбрать именно те виды инвестиций, которые лучше всего ему подходят.

Понятие инвестиций: различия в подходах

На макроуровне инвестиции, являются основой для развития национальной экономики и в конечном итоге предопределяют рост экономики. Направляя капитальные вложения на увеличение реального капитала общества приобретение машин, оборудования, модернизацию и строительство зданий, инженерных сооружений , мы тем самым увеличиваем национальное богатство и производственный потенциал страны. Состояние экономики страны зависит от эффективности функционирования всех субъектов хозяйствования, т.

инвестиции, и в первую очередь капитальные вложения, являются основой для обеспечения этой эффективности на предприятии.

РЕАЛЬНЫЕ инвестиции: долгосрочные вложения средств в материальное производство, в материально-вещественные виды деятельности. Р. и.

инвестиции, в зависимости от объектов вложения капитала, разделяют на реальные и финансовые. Попробуем разобраться, чем же отличаются реальные и финансовые инвестиции. Финансовые инвестиции — это вложение капитала в финансовые инструменты, например, в ценные бумаги, иностранные валюты, объекты тезаврации, банковские депозиты. Такие вклады ориентированы на долгосрочность, они, как правило, преследуют стратегические цели инвестора. К примеру, это может быть управление объектом, в который вкладываются средства.

Реальные инвестиции — это вложение реальных средств в создание реальных активов материальных и нематериальных , которые связаны с осуществлением операционной деятельности экономических субъектов. В статистическом учете реальные инвестиции называют еще капиталообразующими, они включают в себя следующие элементы:

инвестиции предприятия: сущность, виды и классификация

Кроме того, реальные инвестиции, вложенные в производственные предприятия, можно разделить на несколько основных видов: инвестиции материального характера — это, например, создание имущественного комплекса или нового предприятия, расширение уже существующего производства или финансирование производственных расходов на текущий период. Нематериальные потенциальные инвестиции предполагают капиталовложение в узнаваемость бренда или торговой марки, повышение уровня квалификации персонала или научно-исследовательскую работу.

Есть в литературе по экономической теории еще одно разделение реальных инвестиций: Чистые инвестиции имеют целевое направление на увеличение основного капитала и создание нового основного фонда и части оборотного фонда производственного или непроизводственного назначения.

Реальные инвестиции (реальное инвестирование) это деятельности той или иной фирмы (еще их называют инвестициями ради удовлетворения.

Конечно же, существуют риски снижения доходности и потери капитала инвестиционного характера, но это присуще любым видам вложений. Как распределяется структура финансовых инвестиций по рынкам: Валютный — подразумевает торговлю на , покупку опционов для дальнейшего приобретения валюты и т. Кредитный — покупка ценных бумаг государственного или корпоративного типа, облигаций и прочих долговых бумаг.

Какие виды финансовых инвестиций бывают? Акции считаются наиболее высокодоходным, но и рисковым инструментом. Облигации обычно подкреплены государством и являются менее рисковыми, но и менее доходными. Паевые инвестиционные фонды считаются чем-то средним между двумя предыдущими инвестиционными инструментами, ведь в этом случае деньгами вкладчиков управляют профессионалы, что снижает риски потерь.

Понятие и структура капитальных вложений

В эпоху феодализма инвеститурой называлась постановка феодалом своего вассала в управление феодом владение. Этим же словом обозначалось назначение настоятелей приходом, получавших при этом в управление церковные земли с их населением и право суда над ними. Введение в должность сопровождалось соответствующей церемонией облачения и наделения полномочиями. Инвеститура давала возможность инвеститору или, говоря современным языком, инвестору приобщать к себе новые территории и участвовать в управлении ими.

Именно с таким значением уже как с основным это слово и появилось в нашем языке, определяя смысл и значение остальных однокоренных слов. При желании в таком толковании можно проследить связь с первоначальным смыслом.

Реальные и финансовые инвестиции 4. 7. тезаврационные — так называются инвестиции, осуществляемые с целью накопления сокровищ.

Классификация инвестиций Для учета, анализа и планирования инвестиции классифицируют по отдельным признакам. Для этой цели могут быть использованы как собственные, так и заемные средства. В отличие от реальных инвестиций в материальные активы финансовые инвестиции часто называют портфельными, поскольку приоритетной целью инвестора является формирование оптимального набора финансовых активов инвестиционного портфеля и управление им в процессе проведения операций с ценными бумагами.

Финансовый капитал очень мобилен. Динамика чистых инвестиций отражает характер экономического развития страны. На практике возможны три ситуации. В-третьих, по характеру участия в инвестировании выделяют прямые и косвенные инвестиции. Косвенные инвестиции выступают в форме вложений в ценные бумаги других эмитентов посредством андеррайтинга.

Последние выступают в форме капитальных и долгосрочных финансовых вложений. Изолированные вложения не вызывают потребности в других инвестициях например, капиталовложения по замене оборудования. В-восьмых, по характеру использования капитала в инвестиционном процессе выделяют первичные инвестиции, реинвестиции и деинвестиции. Первичные инвестиции представляют собой вложение капитала за счет собственных, заемных и привлеченных средств предприятия.

Карта сайта Реальные инвестиции в России — основные задачи вложения средств Настоящий бум сегодня вполне заслуженно испытывает сфера инвестирования. Профессионалы и новички в этой области с особым рвением и старанием пытаются узнать, какие инвестиции называются реальными, и можно ли такое направление вложения капитала считать максимально эффективным и прибыльным. Что же это за вложения и насколько они прибыльны Реальные инвестиции — это вложение свободных финансовых средств физического или юридического лица в различные отрасли хозяйства с целью его развития и увеличения доходной части.

Среди наиболее перспективных и популярных на сегодняшний день отраслей вложения средств можно выделить следующие: К реальным инвестициям относятся приобретенные нематериальные активы , которые будут использованы для становления и развития материального производства в дальнейшем процессе жизнедеятельности предприятия.

Взаимосвязь реальных и финансовых инвестиций. 5. . Тезаврационными инвестициями называются инвестиции, осуществляемые с.

Что такое инвестиции? Но сами инвестиции, как вы понимаете, состоят не только из вложений. Самое главное, конечно же, это вторая часть инвестиций — получение прибыли. А если чуть более посерьезнее, то инвестирование — это вложение денег в какие-либо объекты с целью получения прибыли. Здесь нужно сразу оговориться. инвестиции совершаются в первую очередь для получения прибыли.

Поэтому инвестор — это не тот, кто вкладывает деньги.

Какие инвестиции называются реальными — Прибыльный бизнес или социальный проект?

Все источники инвестиций подразделяются на собственные внутренние и внешние, пишет Бочаров В. К собственным источникам относятся: К внешним источникам инвестиций относятся: Лизинг- это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основе договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Факторинг — переуступка банку или специализированной факторинговой компании неоплаченных долговых обязательств дебиторской задолженности , возникающих между контр агентами в процессе реализации товаров и услуг, на условиях коммерческого кредита, в сочетании с элементами бухгалтерского, информационного, сбытового, страхового, юридического и другого обслуживания предприятия — поставщика. Основными целями учета долгосрочных инвестиций являются: Для написания данного раздела курсовой работы было изучено большое количество книг и статей, рассмотрены мнения авторов отечественных и зарубежных изданий. Это позволило подтвердить актуальность данной темы и раскрыть ее в полном объеме.

аудит собственного капитала

Другие экслюзивные материалы по теме Полный текст: Развитие современной экономической теории характеризуется колоссальным увеличением количества работ посвященных проблеме человеческого капитала и расширенного воспроизводства рабочей силы. В общем виде под инвестициями в человеческий капитал понимается любое действие, которое повышает квалификацию и способности и, тем самым, производительность труда [Макконелл К.

курсовая работа капитал и фонды — Yahoo Search Results Yahoo Web . Курсовая Структура прямых инвестиций в основной капитал по.

Обзор теоретических аспектов, сущности и особенностей основного капитала. Рассмотрение видов учета и методов оценки основного капитала, показателей его использования. Оценка экономической эффективности использования финансового ресурса на примере. Значимость собственных и заемных средств в деятельности предприятия, их роль, виды, классификации.

Оценка альтернативных вариантов финансирования деятельности предприятия. Анализ роли основного капитала промышленных предприятий в производственном процессе. Анализ налоговых факторов внеоборотных активов и их источников. Привлечение для финансирования развития предприятия на возвратной основе денежных средств. Обращение к заемным источникам для покрытия потребности в оборотных фондах. Источники пополнения собственного и заемного капитала организации.

Прибыль как основной источник средств развивающегося предприятия. Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования. Характеристика принципа организационного учета и движения собственности на предприятии. Организационно-экономические аспекты воспроизводства средств.

Глава 1. Теоретические аспекты теории человеческого капитала. Современное состояние человеческого капитала в России и за рубежом. Специфика использования человеческого капитала. Умения и способности человека вышли на первый план в общественном производстве. Человеческий капитал на сегодняшний день представляет одну из составляющих производственных активов предприятия.

Скачать бесплатно: Финансовые инвестиции в основной капитал экономики РФ. Тип: Курсовая работа. Размер: K. Скачано:

Скачать тут: Национальный человеческий капитал измеряется его стоимостью, рассчитываемой различными методами — по инвестициям, Похожая статья: Человеческий капитал и стратегия инновационного развития экономики. Библиографическое описание: Кармазина Ю. Информация по коллекции рефератов, бесплатным библиотекам, ресурсам по изучению иностранных языков, медицине и ветеринарии.

инвестиции в человеческий капитал. Сайт Федеральной службы государственной статистики. Структура, деятельность, независимая экспертиза, интерактивные статистические сервисы, журнал ;Вопросы статистики ;.

основной капитал и проблемы его обновления в современной россии

Здесь происходят значительные изменения. Затем распределение инвестиций согласуется с воспроизводственной структурой, долевое соотношение которых соответствует капитальным вложениям осуществляемых в различных формах воспроизводства основных фондов. В ее структуре выделяют такие формы как: В г. Воспроизводственная структура основного капитала в России составляет

Экономическая природа, состав и методы оценки основного капитала; Роль амортизации в обновлении основного капитала; Прямые инвестиции как.

Введение Понятие инвестиции от лат. инвестиции — это все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности в целях получения дохода, в том числе: Под инвестициями понимают совокупность затрат, реализуемых в форме вложений капитала в предприятия промышленности, строительства, сельского хозяйства и других отраслей экономики.

Целью инвестиционной деятельности является, в конечном итоге, получение предпринимательского дохода или процента. инвестиции в реальный капитал их называют капиталообразующими инвестициями или инвестициями в нефинансовые активы ведут к воспроизводству и обновлению основного капитала. Когда речь идет об инвестициях вообще, обычно подразумевают, именно эти инвестиции. Подобное определение можно назвать экономическим. Источником инвестиций является вновь созданная стоимость или, так называемая, сберегаемая часть чистого дохода.

Тема: Основной капитал предприятия

Учет финансовых инвестиций — — — Курсовая работа: Учет финансовых инвестиций инвестиции важный фактор обеспеченности Учет финансовых инвестиций курсовая работа ? Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций Курсовая работа: Тексты РефератыКурсовыеДипломы.

Тут размер прибыли напрямую зависит от популярности блога. При этом основной доход будет приносить размещенная реклама.

Глава 1. Теоретические аспекты финансирования основного капитала компании 5 1. Анализ источников финансирования основного капитала предприятия ооо пк»Строймонтаж мс» 13 2. Разработка новых направлений финансирования основного капитала ооо пк»Строймонтаж мс» 32 3. Сейчас есть несколько источников финансирования основного капитала. В процессе создания предприятия основной капитал компании вносится учредителями или берется в кредит у отечественного или зарубежного банка.

В случае если фирма уже успешно работает на рынке, то финансирование основного капитала предприятия происходит за счет амортизационных средств, части прибыли компании или же за счет привлечения иных средств. Кроме того, некоторые предприятия могут создавать основной капитал за счет финансирования из бюджета государства. Привлечь инвестиции предприятие может также за счет акционирования компании или выпуска других видов ценных бумаг.

Еще одной формой финансирования основного капитала может стать привлечение иностранных инвестиций, по мнению многих экономистов, иностранные инвестиции должны стать своеобразным»топливом» для российской экономики, благодаря которому многие отечественные предприятия смогут выйти на более высокий качественный уровень.

Финансирование основного капитала является одной из важнейших проблем для многих российских предприятий. Большая часть оборудования, которое используется в нашей стране, выработало свой ресурс несколько лет назад, многие предприятия фактически разваливаются на глазах, что может привести к обилию техногенных катастроф в нашей стране.

Большинство отечественных предпринимателей ориентируются на сиюминутную прибыль, а не на развитие компании, которое чаще всего связано с финансированием основного капитала. Финансовый кризис также привел к закрытию инвестирования многих проектов, которые были начаты несколько лет назад, что привело к распаду предприятий, по оценкам специалистов, в отечественной промышленности наблюдается значительный перекос в инвестировании проектов в определенных областях экономики.

Капитал и его формы

Заказ научной авторской работы Воспроизводственная структура инвестиций в основной капитал Негативное влияние на воспроизводство основных фондов оказала и тенденция к повышению расходов на капитальный ремонт производственной базы. Расчеты показывают, что в среднем затраты на капитальный ремонт за период гг. Высокая доля ремонта подтверждает тезис об ориентации инвестиционного процесса на дешевые и краткосрочные методы обновления производственной базы.

В результате инвестиционный спрос предъявлялся в основном на компоненты технического оборудования, которые можно заменить без долгосрочных инвестиций в основной капитал, т.

Данная курсовая работа посвящена изучению рынка капитала, ссудного процента, Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит .

Введение Динамичное и эффективное развитие инвестиционной деятельности является необходимым условием стабильного функционирования и развития экономики. Масштабы, структура и эффективность использования инвестиций во многом определяют результаты хозяйствования на различных уровнях экономической системы, состояние, перспективы развития и конкурентоспособность национального хозяйства. Изучение инвестиций предполагает анализ общих основ и механизма осуществления инвестиционной деятельности как важнейшей составляющей рыночного хозяйствования, выявление специфики инвестиционных процессов в условиях российской экономики, переходной к рынку.

Вместе с тем выяснение основных связей и зависимостей требует предварительного уточнения ключевых понятий, связанных с инвестиционной деятельностью, являющихся относительно новыми в отечественной экономической теории и практике и имеющих неоднозначную трактовку в различных источниках. В значительной степени это обусловлено экономической эволюцией, спецификой конкретных этапов историко-экономического развития, господствующих форм и методов хозяйствования.

Базисным понятием инвестиционной деятельности являлось понятие капитальных вложений. Однако большей частью инвестиции отождествлялись с капитальными вложениями. Целью данной курсовой работы является изучение основных направлений анализа производственных инвестиций.

Инвестиции в основной капитал

Тест по экономике. Инвестиции и инвестиционная деятельность организации (предприятия) АПК — ответы к тесту

Тест по экономике — часть 8, для студентов университета и колледжа, по теме «Инвестиции и инвестиционная деятельность организации (предприятия) АПК». Предназначен для тестирования знаний по пройденному курсу. Всего в тесте 45 вопросов. Правильные варианты ответа выделены символом «+»

Вопрос: 321. Любое имущество и имущественные права, вкладываемые объекты инвестиционной дея-тельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного ре-зультата называются…

+ а) инвестициями
б) инновациями
в) капитальными вложениями
г) основными фондами
д) долгосрочными активами

Вопрос: 322. Если инвестиции представляют собой единовременные затраты, направленные на расши-ренное воспроиз-водство основных и оборотных средств, на увеличение реального капитала, то это есть..
+ а) вложения в активы предприятия
б) доходы предприятия
в) увеличение собственного капитала
г) все ответы верны
д) себестоимость продукции

Вопрос: 323. Как классифицируются инвестиции исходя из особенностей объектов инвестирования?
+ а) реальные, финансовые, интеллектуальные
б) собственные, заемные, привлеченные
в) рисковые и безрисковые

г) государственные и частные
д) материальные и нематериальные

Вопрос: 324. Инвестиции в ценные бумаги являются инвестициями …
а) реальными
+ б) финансовыми
в) интеллектуальными
г) заемными
д) акционерными

Вопрос: 325. Капитальные вложения являются инвестициями…
+ а) реальными
б) финансовыми
в) интеллектуальными
г) нематериальными
д) капитальными

Вопрос: 326. Как классифицируются инвестиции по их источнику?
+ а) собственные, заемные, привлеченные
б) рисковые и безрисковые
в) прямые и портфельные
г) финансовые, интеллектуальные
д) кредитные и частные

Вопрос: 327. Осуществляемое в процессе деятельности предприятия частичное либо полное переуст-ройство производ-ства без строительства новых или расширения действующих цехов (но оно может включать и строительство новых цехов взамен ликвидированных) называется…
а) новое строительство
б) расширение действующих предприятий
+ в) реконструкция
г) техническое перевооружение

Вопрос: 328. Повышение технического уровня отдельных участков производства и агрегатов путем внедрения новой техники и технологий, механизации и автоматизации, модернизации изношенного оборудова-ния называется…
+ а) техническое перевооружение действующего предприятия
б) новое строительство
в) расширение действующих предприятий
г) реконструкция

Вопрос: 329. Инвестиции в основной капитал, в прирост оборотного капитала относятся к инвестици-ям…
+ а) материальным
б) нематериальным
в) финансовым
г) долгосрочным

Вопрос: 330. Что относится к собственным источникам инвестиций?
а) бюджетные ассигнования
б) частные вложения зарубежных инвесторов
в) кредиты банков
г) лизинговые поступления
+ д) амортизационные отчисления

Вопрос: 331. Формирование инвестиционного портфеля представляет собой …
+ а) поиск, оценку и отбор инвестиционных проектов исходя из возможностей и целей предпри-ятия
б) инвестиционные предложения от разных инвесторов
в) оценку инвестиционных проектов
г) финансирование инвестиционных проектов
д) расчет показателей эффективности инвестиционного проекта

Вопрос: 332. Определение объекта инвестирования, обоснование источников финансирования капи-тальных вложений, контроль за использованием средств и реализацией намеченных мероприятий есть…
+ а) инвестиционный процесс
б) инвестиционный проект
в) инвестиционный портфель
г) инвестиционная стратегия

Вопрос: 333. Целенаправленное, заранее обоснованное и запланированное создание, изменение (в том числе модернизация) объекта, продукта, предприятия, системы, решение проблемы есть…
+ а) инвестиционный проект
б) инвестиционный процесс
в) инвестиционный портфель
г) инвестиционная идея
д) инвестиционная компания

Вопрос: 334. Какая стадия инвестиционного проекта не верна…
а) эксплуатационная
б) прединвестиционная
в) инвестиционная
+ г) кредитная

Вопрос: 335. Процесс приведения разновременных денежных потоков (доходов и выплат) к единому моменту времени – началу расчетного периода осуществляется на основе…
+ а) коэффициента дисконтирования
б) коэффициента рентабельности инвестиций
в) коэффициента платежеспособности
г) коэффициента компаундинга
д) коэффициент возвратности

Вопрос: 336. Коэффициент доходности капитала (отношение дохода к капитальным вложениям), при котором другие инвесторы согласны вложить свои средства в проекты аналогичного профиля называет-ся….
+ а) нормой дисконта
б) нормой накопления
в) нормой амортизации
г) нормой компаундинга

Вопрос: 337. Превышение текущих дисконтированных доходов от реализации проекта над инвестици-онными затратами называется..
+ а) чистым дисконтированным доходом
б) индексом доходности инвестиций
в) внутренней нормой доходности
г) рентабельностью инвестиций
д) дисконтированным доходом

Вопрос: 338. Показатель, определяемый как отношение текущих дисконтированных доходов от реали-зации проекта к инвестиционным затратам называется…
+ а) индекс рентабельность проекта
б) срок окупаемости проекта
в) чистый дисконтированный доход
г) дисконтированный доход
д) внутренняя норма доходности

Вопрос: 339. Если рентабельность проекта (индекс доходности) IR > 1, то…
+ а) целесообразно реализовать инвестиционный проект; при этом чем больше показатель Рп (при прочих рав-ных условиях), тем выше инвестиционная привлекательность проекта.
б) нецелесообразно реализовывать инвестиционный проект; при этом чем больше показатель Рп (при прочих равных условиях), тем ниже инвестиционная привлекательность проекта.

Вопрос: 340. Под сроком окупаемости инвестиционных проектов понимается расчет продолжительно-сти периода вре-мени…
+ а) необходимого для возврата вложенных средств за счет доходов, полученных от реализации инвестицион-ного проекта
б) необходимого для возврата кредитных ресурсов за счет доходов, полученных от реализации инвестиционного проекта
в) равному сроку полезного использования объекта

Вопрос: 341. Период времени, необходимый для того, чтобы текущая дисконтированная стоимость будущих денежных доходов сравнялась с первоначальными инвестициями называется…
+ а) динамический срок окупаемости проекта
б) простой срок окупаемости проекта
в) окупаемость проекта
г) полезный срок использования объекта
д) базовый период

Вопрос: 342. Чтобы инвестиционный проект был эффективным, чистый дисконтированный доход (NPV) должен быть…
+ а) больше нуля
б) больше 1
в) 1
г) 0

Вопрос: 343. Инвестиционный проект считается эффективным, если индекс доходности инвестиций (рентабельность проекта) будет….
+ а) больше единицы, и чем он выше, тем предпочтительнее инвестиционный проект
б) больше нуля
в) больше 0 и меньше 1
г) 1

Вопрос: 344. Какое из предположений неверно?

Вопрос: Внутренняя норма доходности (внутренняя норма рентабельности) при расчете коэффициента дис-контирования может быть установлена ….
а) на уровне процентной ставки банка
б) на уровне пороговой нормы рентабельности, которая в 1,5-2 раза выше процентной ставки банка, когда инвесторы устанавливают для себя более высокую рентабельность
в) на уровне чистой дисконтированной стоимости при заданном сроке возврата капитала
+ г) ниже чем процентная ставка банка

Вопрос: 345. Инвестиции в имущественные права, определяемые авторскими правами, патентами, ли-цензиями, в науч-но-исследовательские и опытно-конструкторские разработки, в повышение квалификации кадров – это …
а) материальные инвестиции
+ б) нематериальные инвестиции
в) финансовые инвестиции
г) реальные инвестиции

Вопрос: 346. Как классифицируются инвестиции по натурально-вещественному воплощению?
+ а) материальные, нематериальные, финансовые
б) прямые и портфельные
в) собственные и заемные
г) национальные и иностранные

Вопрос: 347. Источниками финансирования инвестиций могут быть
+ а) собственные финансовые ресурсы предприятия (прибыль, амортизационный фонд), заемные финансовые средства (кредиты, займы), средства бюджета, иностранные инвестиции
б) заемные финансовые средства (кредиты, займы), средства бюджета, себестоимость продукции, лизинг
в) средства от продажи акций, иностранные инвестиции, активы предприятия
г) нет верного ответа
д) прибыль предприятия, амортизационные отчисления, бюджетные средства

Вопрос: 348. Разработка и обоснование системы долгосрочных целей инвестиционной деятельности и выбор наиболее эффективных путей их достижения на долгосрочный период (3,5,7 и более лет), но включает и среднесрочные и краткосрочные цели – это…
+ а) инвестиционная стратегия
б) инвестиционный портфель
в) инвестиционный процесс
г) инвестиционная задолженность
д) инвестиционный доход

Вопрос: 349. Поиск, оценка и отбор инвестиционных проектов исходя из возможностей и целей пред-приятия (т.е. из общей экономической стратегии развития предприятия) с проработкой сроков и объемов реали-зации отдель-ных инвестиционных программ и проектов – это…
а) инвестиционная стратегия
+ б) инвестиционный портфель
в) инвестиционный процесс
г) инвестиционный доход

Вопрос: 350. Инвестиционный процесс – это…
+ а) определение объекта инвестирования, обоснование источников финансирования капитальных вложений, контроль за использованием средств и реализацией намеченных мероприятий
б) поиск, оценка и отбор инвестиционных проектов исходя из возможностей и целей предприятия с проработ-кой сроков и объемов реализации отдельных инвестиционных проектов
в) оценка инвестиционных проектов
г) инвестиционные предложения
д) реализация инвестиционного проекта

Вопрос: 351. В каком разделе бизнес-плана инвестиционного проекта приводится расчет чистого дис-контированного дохода, индекса доходности, внутренней нормы доходности, срока окупаемости и т. д.
а) «Инвестиционный план»
б) «Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности»
+ в) «Показатели эффективности проекта»
г) «Эффективность стратегия развития предприятия»

Вопрос: 352. Удельный вес инвестиций в основной капитал в сельском хозяйстве от общего объема инвестиций в эко-номику в 2012 г. составил…
+ а) 14,8%(в 2011 г. – 11,8%)
б) 11,8% (в 2011 г. – 26,5)
в) 16,5%(в 2011 г. – 6,5%)
г) 21,8%(в 2011 г. – 31,8)

Вопрос: 353. В 2012 г. инвестиции в основной капитал в сельском хозяйстве (в сопоставимых ценах) к уровню 2011 г. …
+ а) увеличились на 10,7%
б) увеличились 15,8%
в) увеличились на 27,2%
г) снизились на 15,8%

Вопрос: 354. Структура инвестиций в основной капитал в сельском хозяйстве имеет вид:
а) собственные средства организаций – 40,9%; кредиты банков – 40,5%; бюджетные средства – 4,6%
б) собственные средства организаций – 30,9%; кредиты банков – 50,5%; бюджетные средства – 4,6%
в) собственные средства организаций – 50,9%; кредиты банков – 20,5%; бюджетные средства – 14,6%
+ г) собственные средства организаций – 46,1%; кредиты банков – 30,3%; бюджетные средства – 9,1%

Вопрос: 355. Показатель сравнительной оценки капитальных вложений – минимум приведенных затрат определяется… где С – эксплуатационные затраты, КВ – капитальные вложения, Ен –коэффициент эффективности капиталь-ных вложений.
а) Пз = С + КВ
б) Пз = С + КВ/ Ен
+ в) Пз = С + Ен • КВ
г) Пз = КВ + Ен • С

Вопрос: 356. Перечислите критерии оценки экономической эффективности бизнес-плана инвестицион-ного проекта.
+ а) динамический срок окупаемости проекта, внутренняя норма доходности, чистый дисконтированный доход
б) динамический срок окупаемости проекта, чистый дисконтированный доход, точка безубыточности
в) динамический срок окупаемости проекта, чистый дисконтированный доход точка безубыточности, финансо-вый профиль проекта
г) динамический срок окупаемости проекта, чистый дисконтированный доход, коэффициенты ликвидности
д) динамический срок окупаемости проекта, внутренняя норма доходности, чистый дисконтированный доход, рентабельность продаж

Вопрос: 357. Что такое чистый дисконтированный доход?
а) дисконтированная разница притока и оттока наличности
б) дисконтированный приток наличности за год
+ в) дисконтированная разница притока и оттока наличности, накопленная за период функционирования проекта
г) дисконтированный отток наличности за год
д) дисконтированная разница притока и оттока наличности за год

Вопрос: 358. Когда наступает динамический срок возврата капитала?
а) прибыль становится больше инвестиций
б) объем продаж становиться больше инвестиций
в) чистый дисконтированный доход становится равным нулю
+ г) чистый дисконтированный доход принимает положительное значение
д) чистый дисконтированный доход принимает отрицательное значение

Вопрос: 359. Понятие «коммерческая эффективность» инвестиционного проекта характеризу-ет:
а) результаты от осуществления проекта за расчетный период
б) прибыль от реализации проекта
+ в) соотношение финансовых затрат и результатов от реализации проекта
г) превышение доходов местного бюджета над расходами в связи с осуществлением инвестиционного проекта
д) финансовые, социальные, экологические последствия реализации проекта

Вопрос: 360. Расходование имеющихся в настоящее время ресурсов в ожидании получения их больше-го объема в буду-щем, т.е. получение будущих выгод есть…
а) заем
б) кредит
в) капитализация
г) ссуда
+ д) инвестиции

Вопрос: 361. Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений представляет собой:
а) отношение годовой суммы национального дохода к объему выполненных работ
+ б) отношение прироста годовой суммы национального дохода, чистой продукции, прибыли, экономии теку-щих затрат к капитальным вложениям, которые их вызвали
в) минимум приведенных затрат, срок окупаемости капитальных вложений, коэффициент сравнительной эф-фективности капитальных вложений
г) отношение капитальных вложений к объему выполненных работ
д) отношение годовой стоимости продукции к капитальным вложениям

Вопрос: 362. Сравнительную оценку эффективности вариантов капитальных вложений проводят по минимуму:
а) себестоимости продукции
б) эксплуатационных затрат
в) по максимуму получаемой прибыли
г) капитальных вложений
+ д) приведенных затрат

Вопрос: 363. Инвестиции – это:
а) затраты на создание новых основных средств
+ б) долгосрочные вложения на воспроизводство основных и оборотных средств в процессе хозяйственной дея-тельности с целью достижения определенного экономического эффекта
в) модернизация имеющихся основных средств, продажа устаревшего оборудования
г) затраты на создание новых основных средств, продажу продукции
д) затраты на приобретение основных и оборотных средств производства

Вопрос: 364. Собственные инвестиционные средства предприятий включают:
+ а) амортизационные отчисления, прибыль
б) амортизационные отчисления и иностранные инвестиции
в) дебиторскую задолженность
г) возвращение денежных сумм по судебным искам
д) денежные поступления от реализации выбывшего и излишнего имущества и кредиты

Формы реальных инвестиций. Типы воспроизводства

Инвестициями называют долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли или дохода. Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, ценные бумаги, технологии, оборудование, лицензии, кредиты, имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Государство обеспечивает гарантии прав инвесторов, предоставление им налоговых и таможенных льгот независимо от их форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования. Государственная инвестиционная корпорация выступает гарантом отечественных и иностранных инвесторов. Государство участвует в финансировании частных инвестиционных проектов при условии, что доля вкладов частных инвесторов – не менее 80% средств. Последние получают право собственности на созданные объекты и производства в соответствии с долей вложенных средств.

По объектам вложения средств выделяют реальные и финансовые инвестиции. Поскольку в экономической литературе существуют различные подходы к определению сущности и структуры данных экономических форм, их соотношению с другими классификационными группами инвестиций, необходимо уточнить содержание реальных и финансовых инвестиций, определить их объекты.

Реальные инвестиции выступают как совокупность вложений в реальные экономические активы: материальные ресурсы (элементы физического капитала, прочие материальные активы) и нематериальные активы (научно-техническая, интеллектуальная продукция и т.д.). Важнейшей составляющей реальных инвестиций являются инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений, которые в экономической литературе называют также реальными инвестициями в узком смысле слова, или капиталообразующими инвестициями.

Осуществление реальных инвестиций опосредует процессы воспроизводства. Воспроизводство – процесс постоянного повторения и непрерывного возобновления производства. Включает в себя воспроизводство общественного продукта, воспроизводство факторов производства и воспроизводство экономических отношений и окружающей среды.

В современных условиях инвестиции выступают важнейшим средством обеспечения прогрессивных структурных сдвигов в экономике, улучшения качественных показателей деятельности на микро- на макроуровнях. Чем более масштабны объемы и выше эффективность инвестиций, тем быстрее происходит воcпроизводственный процесс.

Различают три основных типа воспроизводства: расширенное, простое и суженное.

Простое воспроизводство характеризуется возобновлением производства в прежних масштабах и на прежнем научно-техническом уровне. Поступательному развитию общества присуще расширенное воспроизводство, которое характеризуется возрастанием объема производства, совокупного общественного продукта, валового национального продукта, национального дохода, национального богатства и ростом жизненного уровня населения.

Простое воспроизводство – это исходный пункт и составная часть расширенного воспроизводства.

Докапиталистическим формациям в основном было присуще простое воспроизводство. В последующих формациях господствует расширенное воспроизводство, но на его общем фоне известны кризисные спады уровня производства (стагнации; стагнация – с лат. застой, топтание на месте).

Существуют различные формы простого и расширенного воспроизводства основных фондов.

Формы простого воспроизводства включают ремонт (текущий, средний, капитальный и восстановительный), модернизация оборудования (совершенствование его с целью предотвращения технико-экономического старения и повышения технико-эксплуатационных параметров до уровня современных требований производства) и замена физически изношенных и технически устаревших средств труда.

Формы расширенного воспроизводства основных фондов:

• техническое перевооружение (на качественно новом уровне) действующего предприятия;
• реконструкция и расширение;
• новое строительство.

Все работы, связанные с созданием основных фондов, называются капитальным строительством. Капитальное строительство представляет собой особую отрасль материального производства, объединяющую строительную индустрию, деятельность заказчиков как распространителей капитальных вложений, проектно-изыскательные организации, строительные научно-исследовательские институты. Эта отрасль обеспечивает ввод в действие основных фондов и производственных мощностей, а также отдельных объектов строительства.

Капитальное строительство является главным источником расширенного воспроизводства основных фондов. Капитальное строительство является практическим осуществлением капитальных вложений, или инвестирования.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначений Вновь создаваемых предприятий, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

К расширению относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках для создания дополнительных или новых производственных мощностей.

В период перехода к рыночной экономике, когда происходит спад экономики и многие предприятия прекращают свою деятельность из-за нехватки средств, предпочтение отдается реконструкции и техническому перевооружению действующих предприятий.

Реконструкция действующих предприятий – это переустройство существующих цехов и объектов, как правило, без расширения зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Реконструкция осуществляется по комплексному проекту для предприятия в целом. Ее задача – увеличить производственные мощности, улучшить качество и изменить номенклатуру продукции. При этом численность работающих обычно не увеличивается, зато улучшаются условия их труда и предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды.

При реконструкции производственная мощность предприятия увеличивается прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, внедряются малоотходная, безотходная технологии и гибкие производства, сокращается число рабочих мест, повышается производительность труда, снижаются материалоемкость производства и себестоимость продукции, повышается фондоотдача и улучшаются другие технико-экономические показатели действующего предприятия.

Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также мероприятия по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Оно осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на основе единого технико-экономического оборудования, как правило, без расширения производственных площадей.

Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшения ее качества при росте производительности труда и улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия.

В условиях трансформации экономики Украины все острее становится вопрос о разработке новых подходов обеспечения технического перевооружения и реконструкции производства. Обновление производства на прогрессивной технической основе позволит снизить издержки, повысить качество продукции, её конкурентоспособность и эффективность производства в целом. В свою очередь техническое перевооружение и реконструкция стимулируют переход к новому механизму управления предприятием.

Финансирование процесса обновления производственного аппарата может осуществляться из внешних и внутренних источников. Для большинства промышленных предприятий внешние источники, такие как долгосрочные инвестиции, банковские кредиты, не доступны. Это связано, прежде всего, с тем, что обновление промышленного производства требует значительных капитальных вложений и им присущ высокий уровень риска, а инвесторы и коммерческие банки вкладывают средства в отрасли, которые характеризуются быстрым оборотом капитала. Поэтому основным источником финансирования обновления производства для большинства промышленных предприятий являются прибыль, амортизационные отчисления и средства учредителей и акционеров.

Государственная политика, направленная на развитие конкуренции и сдерживание монопольного давления на внутренний рынок, при обеспечении плюрализма различных форм собственности будет способствовать оживлению рынка. Право на производство товаров приобретает в подобных условиях лишь тот, кто рационально расходует свободные финансовые средства на обновление производства на уровне лучших мировых достижений.

В настоящее время возникла острая необходимость в реформировании материально-вещественного обеспечения технического перевооружения и реконструкции. Ситуация существенно осложняется тем, что на внутреннем рынке наблюдается недостаток высокотехнологического, высококачественного оборудования, отвечающего мировым стандартам, поэтому возникает необходимость поиска средств производства на внешнем рынке. В отношениях поставщик-получатель может быть использован привычный за рубежом посредник, консалтинговые фирмы, облегчающие поиск торговых партнеров.

Промышленные предприятия должны как можно скорее осуществить обновление средств производства, чтобы иметь возможность конкурировать на рынке и обеспечить рост производства. В мае 2008 года темп роста промышленного производства снижался и достиг 6,2%. Эта тенденция в экономике Украины наблюдалась на протяжении целого года. Металлургические предприятия столкнулись со снижением спроса на продукцию не только на внутреннем, но и на внешнем рынках. Это привело к остановке 9 доменных печей, что отразилось на всем промышленном комплексе. Причинами замедления объемов промышленного роста являются снижение инвестиционной активности, внутреннего спроса, повышение транспортных тарифов, рост себестоимости продукции (в результате повышения заработной платы) и инфляционные процессы.

По данным Государственного комитета статистики Украины после резкого замедления темпов роста в начале года машиностроение демонстрирует тенденцию к наращению производства. На протяжении января-мая 2008 года объемы производства в отрасли увеличились на 11,2%, в основном благодаря увеличению производства машин для металлургии (на 36,8%) и автомобильного транспорта (на 35,1%). Объемы производства машин для переработки сельскохозяйственной продукции за пять месяцев года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 7,8%, электрических машин и аппаратуры – на 7,2%, сельскохозяйственных машин – на 5,4%, железнодорожной техники – на 1,7%. Вместе с тем на 6,5% снизились объемы выпуска машин для добывающей промышленности и строительства.

На сегодняшний день, упустив инициативу в инвестировании научно-технического прогресса, можно потерять не только часть прибыли, но и партнеров, потребителей, что приведет к сокращению объема и номенклатуры товаров. Политика государственного регулирования должна амортизировать процесс оттеснения мелких и средних предприятий, предприятиями-гигантами или монополистами. Важным катализатором реконструкции и технического перевооружения является самостоятельный выход предприятия как на внутренний, так и на внешний рынки. Единственным условием такого выхода является производство и реализация конкурентоспособной на мировом рынке продукции. Для этого необходимо внедрение прогрессивных технологий и передовой техники, которую, в свою очередь, трудно получить без внешнего рынка. Разорвать порочный круг помогают совместные предприятия, при этом актуальными являются разнообразные формы международной промышленной интеграции. По мнению авторов, быстрейший эффект дает привлечение иностранного капитала в предпринимательской форме. Гибкое государственное регулирование в сфере валютных инвестиций должно стимулировать предприятие к использованию валюты в целях дальнейшего развития производительных сил. Методом такого регулирования является налоговая политика, обеспечение льготного налогообложения валютной части фондов возмещения и накопления.

Проведение комплексного технического перевооружения и реконструкции промышленного производства позволит повысить гибкость производства, обеспечит быстрое удовлетворение потребностей потребителя, сокращение времени нахождения изделий в производстве, более высокое и стабильное качество продукции, отсутствие или сокращение времени переналадки, сокращение незавершенного производства и брака, а также устранит монотонные операций, существенно улучшит условия труда и техники безопасности и в конечном итоге обеспечит экономию всех видов топливно-энергетических, материальных и трудовых ресурсов.

К основным факторам повышения эффективности использования капитальных вложений следует отнести:

• Улучшение структуры капитальных вложений. Уровень эффективности производственных инвестиций в значительной мере зависит от прогрессивности их элементно-технологической воспроизводственной структуры. Чем выше доля затрат на создание и обновление активной части основных фондов предприятий, тем большей будет отдача капитальных вложений.
• Усовершенствование проектно-сметного дела. Обеспечение высокой экономической эффективности проектных решений.
• Сокращение стадий инвестиционного цикла. Уменьшение сроков от проектирования до освоения введенных в действие производственных объектов.
• Внедрение экономических методов управления инвестиционным процессом. Эти методы не должны применяться изолированно, а должна быть составной частью общего механизма рыночных отношений между всеми субъектами хозяйствования.

Тест №1 кт=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0 Вопрос: Финансовыми инвестициями являются вложения в Закрытые ответы (альтернативы): основные фонды — Документ

1. Тест № 1 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Финансовыми инвестициями являются вложения в …

Закрытые ответы (альтернативы):

— основные фонды

— в оборотный капитал

+ банковские депозиты

+ акции золотодобывающих компаний

2. Тест № 2 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Реальными инвестициями являются вложения в :

Закрытые ответы (альтернативы):

+ основные фонды

— акции реального сектора экономики

+ оборотный капитал

— объекты тезаврации

3. Тест № 3 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Реальными инвестициями являются вложения в :

Закрытые ответы (альтернативы):

— ценные бумаги

+ землю

+ капитальные вложения

4. Тест № 4 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Финансовые инвестиции составляют вложения в:

Закрытые ответы (альтернативы):

— недвижимость

+ ценные бумаги

— оборотные средства

+ объекты тезаврации

5. Тест № 5 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Капитальные вложения составляют затраты на:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ строительно-монтажные работы

+ приобретение транспортных средств

— капитальный ремонт

+ приобретение оборудования

+ проектно-изыскательные работы

+ геолого-разведочные работы

6. Тест № 6 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Капитальными вложениям являются затраты на:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ реконструкцию и техническое перевооружение производства

— модернизацию оборудования

+ расширение производства

— капитальный ремонт

— текущий ремонт

+ новое строительство

7. Тест № 8 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование, называется …..

Открытые ответы (возможные ответы):

+ инвестор

8. Тест № 11. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Инвестициям присущи характеристики:

Закрытые ответы (альтернативы):

— осуществляются только в денежной форме

— представляют собой вложение капитала с любой целью

+ могут быть долгосрочными, среднесрочными и краткосрочными

— объектом вложений являются только основные фонды

+ осуществляются с целью последующего увеличения капитала

+ предполагают вложение капитала в любой форме.

9. Тест № 12. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Инвестиционная деятельность в нашей стране регулируется:

Закрытые ответы (альтернативы):

— Конституцией РФ

+ Гражданским кодексом РФ

+ Законами РФ об инвестициях и инвестиционной деятельности.

10. Тест № 13. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Инвестиционная деятельность — это:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ вложение инвестиций

+ совокупность практических действий по реализации инвестиций

— любая деятельность, связанная с использованием капитала

— мобилизация денежных средств с любой целью

11. Тест № 14. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Капитальные вложения — это:

Закрытые ответы (альтернативы):

— синоним инвестиций

+ разновидность инвестиций

— неинвестиционный термин

12. Тест № 15. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Инвестиции в масштабе страны — это:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ капитальные вложения

— финансовые инвестиции

— расходы на потребление

13. Тест № 16. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Капитальные вложения — это:

Закрытые ответы (альтернативы):

— размещение капитала в ценные бумаги

+ инвестирование в создание новых или воспроизводство действующих основных фондов

— инвестиции в любые объекты

— инвестиции в новые технологии

14. Тест № 17. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Объемы инвестиций в прямой пропорции зависят от:

Закрытые ответы (альтернативы):

— темпов инфляции

— ставки ссудного процента

+ изменения удельного веса сбережений

— уровня налогообложения в стране

+ рентабельности инвестиций

15. Тест № 18. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

По объектам вложений средств выделяют виды инвестиций:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ реальные

— частные

— валовые

— совместные

16. Тест № 19. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

По периоду инвестирования различают виды инвестиций:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ краткосрочные

— чистые

+ долгосрочные

— внутренние

17. Тест № 20. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

По формам собственности выделяют виды инвестиций:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ совместные

— финансовые

— валовые

— среднесрочные

+ иностранные

18. Тест № 21. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

По способу учета инвестируемых средств выделяют виды инвестиций:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ чистые

— государственные

— финансовые

— иностранные

— внутренние

19. Тест № 22. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Чистые инвестиции представляют собой общий объем …

Закрытые ответы (альтернативы):

— доходов за определенный период, уменьшенный на сумму всех расходов за тот же период

— всех расходов за определенный период

+ инвестируемых средств в определенном периоде, уменьшенный на сумму амортизационных отчислений

— инвестируемых средств в определенном периоде

20. Тест № 23. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Отрицательная сумма чистых инвестиций характеризует:

Закрытые ответы (альтернативы):

— экономический рост

+ снижение производственного потенциала

— отсутствие экономического роста

21. Тест № 24. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Нулевая сумма чистых инвестиций означает:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ отсутствие экономического роста

— экономический рост

— снижение производственного потенциала

22. Тест № 25. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Положительная величина чистых инвестиций означает:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ экономический рост

— снижение производственного потенциала

— отсутствие экономического роста

23. Тест № 26. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

По региональному признаку различают виды инвестиций:

Закрытые ответы (альтернативы):

— частные

— иностранные

— совместные

+ зарубежные

— краткосрочные

24. Тест № 27. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

За счет средств государственного бюджета осуществляются капитальные вложения:

Закрытые ответы (альтернативы):

— производственные

+ централизованные

— техническое перевооружение

— нецентрализованные

— непроизводственные

25. Тест № 28. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Соотношение капитальных вложений, направляемых в различные отрасли экономики и промышленности, определяется при структуре капитальных вложений:

Закрытые ответы (альтернативы):

— воспроизводственной

— технологической

+ отраслевой

— по формам собственности

26. Тест № 29. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Технологическая структура капитальных вложений считается наиболее прогрессивной, если в ней преобладают затраты на:

Закрытые ответы (альтернативы):

— строительно-монтажные работы

— реконструкцию

— новое строительство

+ оборудование

— расширение

— техническое перевооружение

27. Тест № 30. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Строительство дополнительных производств на действующем предприятии называют:

Закрытые ответы (альтернативы):

— техническим перевооружением

— новым строительством

+ расширением

— поддержанием действующих мощностей

— реконструкцией

28. Тест № 30. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Наиболее эффективной считается такая воспроизводственная структура капитальных вложений, в которой преобладают затраты на:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ реконструкцию

— новое строительство

— прочие нужды

— поддержание действующих мощностей

29. Тест № 31. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Технологическая структура капитальных вложений представляет собой соотношение между затратами на:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ строительно-монтажные работы

+ прочие нужды

— расширение

— новое строительство

30. Тест № 32. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Затраты, связанные с жильем, социально-культурной и бытовой сферой, здравоохранением, осуществляются:

Закрытые ответы (альтернативы):

— при техническом перевооружении

+ как непроизводственные

— при реконструкции

— при расширении

31. Тест № 33.КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Совершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня, переустройство основных цехов, охватывающее не только основное производство, но и объекты вспомогательного и обслуживающего назначения, а также сферу социально-бытового обслуживания, принадлежащую предприятию, представляет собой:

Закрытые ответы (альтернативы):

— техническое перевооружение

— расширение

+ реконструкцию

— новое строительство

— поддержание действующих мощностей

32. Тест № 34. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъектами инвестиционной деятельности являются:

Закрытые ответы (альтернативы):

— аудиторы

+ подрядчики

+ пользователи

— чиновники

33. Тест № 35. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Заказчиками могут быть:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ инвесторы

— подрядчики

— приказчики

+ пользователи

— кредиторы

34. Тест № 36. КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Пользователями могут быть:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ инвесторы

+ заказчики

— кредиторы

— исполнители

— подрядчики

35. Тест№38 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъектом инвестиционной деятельности, вкладывающим средства в объекты предпринимательской деятельности, является:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ инвестор

— заказчик

— пользователь объектов инвестиций

— исполнитель работ

36. Тест№ 39 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъектом инвестиционной деятельности, уполномоченным осуществлять реализацию инвестиционного проекта, является:

Закрытые ответы (альтернативы):

— пользователь объектов инвестиций

— исполнитель работ

+ заказчик

— подрядчик

37. Тест №40 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъектом инвестиционной деятельности, выполняющим по договору работы, является:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ подрядчик

— инвестор

— заказчик

— пользователь результатами инвестиций

38. Тест №41 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Субъектом инвестиционной деятельности, для которого создаются объекты инвестиций, является:

Закрытые ответы (альтернативы):

— инвестор

— исполнитель работ

— заказчик

+ пользователь результатов инвестиций

39. Тест№ 42 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Косвенное регулирование инвестиционной деятельности государство осуществляет посредством … инвестиционной деятельности

Закрытые ответы (альтернативы):

+ создания благоприятных условий для развития

— участия государства в

40. Тест №43 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Прямое участие государства в инвестиционной деятельности заключается посредством:

Закрытые ответы (альтернативы):

— создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности

+ разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов

41. Тест №44 КТ=1 Тема 1-0-0 Тема 1-0-0

Вопрос:

Воспроизводственной структурой капитальных вложений называется соотношение в общем объеме капитальных вложений затрат на:

Закрытые ответы (альтернативы):

+ реконструкцию

Акции — это настоящие активы?

Объяснение активов

Акции — это финансовые активы, а не реальные активы. Финансовые активы — это бумажные активы, которые можно легко конвертировать в наличные. Реальные активы материальны и, следовательно, имеют внутреннюю стоимость. Поскольку определение финансового актива, а не определение реального актива, лучше всего описывает акции, это категория, в которую он попадает.

Актив — это нечто, принадлежащее юридическому лицу, например физическому или юридическому лицу, которое имеет ценность и может использоваться для погашения долгов и обязательств.Общая сумма активов предприятия за вычетом его долгов определяет его чистую стоимость. Активы, которые легко конвертируются в наличные, называются ликвидными активами. Те, которые не могут быть легко конвертированы в наличные, такие как недвижимость и производственное оборудование, называются физическими активами.

Ключевые выводы

• Акции — это финансовые активы, а не реальные активы.
• Финансовый актив — это ликвидный актив, стоимость которого определяется договорным правом или заявлением о праве собственности.
• Реальные активы — это физические активы, которые обладают внутренней стоимостью благодаря своему содержанию и свойствам, таким как драгоценные металлы, товары, недвижимость, земля, оборудование и природные ресурсы.
• Некоторые финансовые активы, которые инвестируются в реальные активы или поддерживаются ими, могут несколько размыть границы, но по-прежнему являются финансовыми активами, стоимость которых зависит от цен на реальные активы.

Реальные активы по сравнению с финансовыми активами

Еще одно важное различие — между реальными активами и финансовыми активами. Если бы вы нарисовали диаграмму Венна реальных активов и физических активов, действительно было бы некоторое значительное совпадение, как и у финансовых активов и ликвидных активов.

Реальные активы так называются «реальными», потому что их обычно можно увидеть и потрогать. Чаще всего это материальные активы с физическими свойствами. Грузовик компании, здание, принадлежащее юридическому лицу, сельскохозяйственное оборудование; дом, это все примеры реальных активов.

С другой стороны, финансовые активы, такие как акции или облигации, нельзя увидеть или потрогать, но они представляют ценность для организации, которая владеет ими. В отличие от реальных активов, акции и другие финансовые активы также могут быть быстро конвертированы в наличные при необходимости, что делает их высоколиквидными.В идеале компаниям нужно сочетание реальных и финансовых активов, хотя идеальная разбивка между ними сильно варьируется в зависимости от отрасли.

Особые соображения

Некоторые финансовые активы вкладываются в реальные активы. Возьмем, к примеру, паевой инвестиционный фонд или биржевой фонд (ETF), который инвестирует в такие товары, как золото или серебро. Эти объединенные инвестиции содержат твердые активы, но сами являются финансовыми активами. Именно в этих типах активов могут возникать совпадения и путаница при классификации активов.ETF, например, могут инвестировать в компании, которые участвуют в использовании, продаже или добыче реальных активов, или более напрямую связанные ETF могут быть нацелены на отслеживание движения цены конкретного реального актива или корзины реальных активов.

Товарные ETF с физическим обеспечением включают одни из самых популярных ETF в мире в зависимости от объемов, такие как SPDR Gold Shares (GLD) State Street и iShares Silver Trust (SLV). Оба инвестируют в драгоценные металлы и стремятся отразить эффективность этого металла. С технической точки зрения, однако, эти ETF являются финансовыми активами, в то время как фактические слитки золота или серебра, которыми они владеют, являются реальным активом.

Другой пример — инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые инвестируют в недвижимость, от жилой до коммерческой. Опять же, хотя они содержат реальные активы, REIT сами по себе являются финансовыми активами — финансовыми активами, стоимость которых зависит от базовых реальных активов.

инвестиционных условий, которые должен знать каждый

Государственная прокуратура штата Нью-Йорк. «Понимание общих инвестиций: акции». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Fidelity Investments. «Привилегированные акции.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Облигации». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Купонная ставка.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

TreasuryDirect. «Казначейские облигации». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Муниципальные облигации.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

U.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам. «Корпоративные облигации.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

TreasuryDirect. «Сравнение сберегательных облигаций серии EE и серии I.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Коннектикут Управление государственного казначея. «Процесс кредитного рейтинга». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Что такое высокодоходные корпоративные облигации?», Стр. 1. По состоянию на 19 мая 2020 г.

Fidelity Investments.«Понимание того, как торгуются паевые инвестиционные фонды, ETF и акции». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Паевые инвестиционные фонды и биржевые фонды (ETF) — Руководство для инвесторов». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Индексный фонд». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Бюллетень для инвесторов: хедж-фонды». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Герберт Б.Мэйо. «Инвестиции: Введение», стр. 241. Cengage Learning, 2010.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Обновленный бюллетень для инвесторов: аккредитованные инвесторы». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Robinhood. «Что такое трастовый фонд?» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США.«Обновленный бюллетень для инвесторов: Master Limited Partnerships — Введение». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Каплан Швезер. «Чем занимается портфельный менеджер?» По состоянию на 19 мая 2020 г.

New Vernon Investment Management. «Использование инвестиционных мандатов для управления распределением портфеля». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Распределение активов». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Министерство труда США.«Фидуциарные обязанности». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Каллан. «Букварь о роли опекунов». По состоянию на 19 мая 2020 г.

BNY Mellon. «Кастодиальные услуги». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Robinhood. «Что такое комиссия за хранение банка?» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Группа Авангард. «Как вы выиграете от отношений с нами». По состоянию на 19 мая 2020 г.

J.P. Morgan Private Bank.«Инвестирование». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Консультанты по инвестициям». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Управление социального обеспечения США. «I DEN01120.205 Закон о единообразном подарке несовершеннолетним». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Нэнси Шурц. «Планирование образования: налоги, доверие и методы», стр. 260. Американская ассоциация юристов, 2009 г.

Casetext. «People v. Couzens: 747 N.W.2d 849 (Mich.2008). По состоянию на 19 мая 2020 г.

Юридическая библиотека Вирджинии. «§ 64.2-914. Отчетность и бухгалтерский учет доверительным управляющим; определение ответственности». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Charles Schwab & Co. «Защищайтесь: используйте стоп-приказы». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов. «План реинвестирования дивидендов (DRIP)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. Бюллетень для инвесторов: Введение в короткие продажи.»По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Маржа: заем денег для оплаты акций». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Бюллетень для инвесторов: понимание маржинальных счетов». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Совет управляющих Федеральной резервной системы. «Плюсы и минусы повторного использования обеспечения». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Налоговая служба.»Рот ИРА». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Charles Schwab & Co. «Roth IRA — Общие вопросы, какие виды инвестиций у меня есть?» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Налоговая служба. «Часто задаваемые вопросы IRA — Распределение (снятие средств)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «План 401 (k)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Fidelity Investments. «Будьте в курсе: пределы IRS». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Морган Стэнли. «Вы много работаете, заставьте свой план 401 (k) работать усерднее». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Налоговая служба. «Руководство по ресурсам 401 (k) — Участники плана — Общие правила распределения». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США. «Традиционные планы и планы Roth 401 (k)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

IRA Financial Trust. «Самостоятельный 401 (к)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

U.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам. «Планы 403 (b) и 457 (b)». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Ameriprise Financial. «Что делать с 401 (k), когда вы меняете работу?» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Налоговая служба. «Часто задаваемые вопросы по простому плану ИРА». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Налоговая служба. «Пенсионные планы для самозанятых людей». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов.»Совет директоров.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов. «Ценность предприятия». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Fidelity Investments. «Понимание рыночной капитализации». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов. «Справка о доходах.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Люмен Обучение. «Безграничный учет — Бухгалтерский баланс». По состоянию на 19 мая 2020 г.

СШАКомиссия по ценным бумагам и биржам. «Форма 10-К». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Адмирал Маркетс. «Самые важные фондовые биржи мира». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Нью-Йоркская фондовая биржа. «Стандарты непрерывного листинга — политика 801.00». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов. «Соотношение цены и прибыли». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Charles Schwab & Co. «Анализ акций с использованием коэффициента PEG.»По состоянию на 19 мая 2020 г.

Американская ассоциация индивидуальных инвесторов. «Коэффициенты оценки: коэффициент PEG — с поправкой на дивиденды». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Charles Schwab & Co. «Дивидендная доходность и рост дивидендов: фундаментальная аналитика стоимости». По состоянию на 19 мая 2020 г.

Институт корпоративных финансов. «Волатильность». По состоянию на 19 мая 2020 г.

АВА Торговля. «Финансовые производные.» По состоянию на 19 мая 2020 г.

Что такое REIT или инвестиционный фонд недвижимости?

REIT инвестируют в широкий спектр объектов недвижимости, включая офисы, многоквартирные дома, склады, торговые центры, медицинские учреждения, центры обработки данных, вышки сотовой связи, инфраструктуру и отели. Большинство REIT сосредоточены на определенном типе собственности, но некоторые содержат несколько типов собственности в своих портфелях.

Котируемые на бирже REIT активы относятся к одному из 13 секторов собственности.

Что делают REIT, чтобы зарабатывать деньги?

Большинство REIT работают по простой и понятной бизнес-модели: сдавая в аренду помещения и собирая арендную плату за свою недвижимость, компания получает доход, который затем выплачивается акционерам в виде дивидендов.REIT должны выплачивать акционерам не менее 90% своего налогооблагаемого дохода, и большинство из них выплачивают 100%. В свою очередь, акционеры платят налог на прибыль с этих дивидендов.

mREIT (или ипотечные REIT) не владеют недвижимостью напрямую, вместо этого они финансируют недвижимость и получают доход от процентов по этим инвестициям.

Зачем инвестировать в REIT?

REIT исторически обеспечивали конкурентоспособную совокупную доходность, основанную на высоком стабильном дивидендном доходе и долгосрочном приросте капитала.Их сравнительно низкая корреляция с другими активами также делает их отличным диверсификатором портфеля, который может помочь снизить общий риск портфеля и повысить доходность. Таковы характеристики инвестиций в недвижимость на основе REIT.

Как REIT работали в прошлом? Репутация

REIT по надежным и растущим дивидендам в сочетании с долгосрочным приростом капитала за счет повышения цен на акции обеспечила инвесторам привлекательные показатели общей доходности в течение большинства периодов за последние 45 лет по сравнению с более широким фондовым рынком, а также облигациями и прочие активы.

листинговых REIT — это профессионально управляемые публичные компании, которые управляют своим бизнесом с целью максимизации акционерной стоимости. Это означает позиционирование своей собственности так, чтобы привлекать арендаторов и получать доход от аренды, а также управлять своими портфелями недвижимости, а также покупать и продавать активы для увеличения стоимости на протяжении долгосрочных циклов недвижимости.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Что такое REIT?

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) позволяют физическим лицам инвестировать в крупномасштабную, приносящую доход недвижимость.REIT — это компания, которая владеет и обычно управляет приносящей доход недвижимостью или связанными с ней активами. Сюда могут входить офисные здания, торговые центры, апартаменты, отели, курорты, складские помещения, склады, ипотека или ссуды. В отличие от других компаний, занимающихся недвижимостью, REIT не занимается разработкой объектов недвижимости для их перепродажи. Вместо этого REIT покупает и развивает недвижимость в первую очередь для управления ею в рамках своего собственного инвестиционного портфеля.

Зачем кому-то инвестировать в REIT?

REIT позволяют индивидуальным инвесторам получать долю дохода, полученного от владения коммерческой недвижимостью, без необходимости покупать коммерческую недвижимость.

Какие существуют типы REIT?

Многие REIT зарегистрированы в SEC и публично торгуются на фондовой бирже. Они известны как публично торгуемые REIT. Другие могут быть зарегистрированы в SEC, но не торгуются на бирже. Они известны как неторгуемые REIT (также известные как небиржевые REIT). Это одно из самых важных различий между различными видами REIT. Прежде чем инвестировать в REIT, вы должны понять, торгуется ли он на бирже и как это может повлиять на ваши преимущества и риски.

Каковы преимущества и риски REIT?

REIT предлагают возможность включить недвижимость в свой инвестиционный портфель. Кроме того, некоторые REIT могут предлагать более высокую дивидендную доходность, чем некоторые другие инвестиции.

Но есть некоторые риски, особенно с небиржевыми REIT. Поскольку они не торгуются на фондовой бирже, неторгуемые REIT сопряжены с особыми рисками:

• Недостаток ликвидности: Неторгуемые REIT являются неликвидными инвестициями. Как правило, они не могут быть легко проданы на открытом рынке.Если вам нужно продать актив, чтобы быстро собрать деньги, возможно, вы не сможете сделать это с акциями неторгуемого REIT.
• Прозрачность стоимости акций: В то время как рыночная цена публично торгуемых REIT легко доступна, может быть сложно определить стоимость доли неторгуемых REIT. Неторгуемые REIT обычно не предоставляют оценку своей стоимости на акцию в течение 18 месяцев после закрытия предложения. Это может произойти через годы после того, как вы сделали вложение. В результате в течение значительного периода времени вы можете быть не в состоянии оценить стоимость своих неторгуемых инвестиций в REIT и их волатильность.
• Распределения могут быть выплачены за счет поступлений от размещения и заимствований: Инвесторов могут привлечь неторгуемые REIT благодаря их относительно высокой дивидендной доходности по сравнению с доходностью публично торгуемых REIT. Однако, в отличие от публично торгуемых REIT, неторгуемые REIT часто выплачивают выплаты сверх своих средств от операций. Для этого они могут использовать поступления от предложения и займы. Эта практика, которая обычно не используется публично торгуемыми REIT, снижает стоимость акций и денежные средства, доступные компании для покупки дополнительных активов.
• Конфликт интересов: Неторгуемые REIT обычно имеют внешнего менеджера вместо собственных сотрудников. Это может привести к потенциальному конфликту интересов с акционерами. Например, REIT может выплачивать внешнему менеджеру значительные гонорары в зависимости от суммы приобретенного имущества и активов под управлением. Эти льготы не обязательно соответствуют интересам акционеров.

Как покупать и продавать REIT

Вы можете инвестировать в публично торгуемый REIT, котирующийся на крупной фондовой бирже, путем покупки акций через брокера.Вы можете приобрести акции неторгуемого REIT через брокера, который участвует в предложении неторгового REIT. Вы также можете приобрести акции паевого инвестиционного фонда REIT или биржевого фонда REIT.

Сборы и налоги

Публично торгуемые REIT можно приобрести через брокера. Как правило, вы можете приобрести обыкновенные акции, привилегированные акции или долговые ценные бумаги публично торгуемых REIT. Будут применяться брокерские сборы.

Неторговые REIT обычно продаются брокером или финансовым консультантом.Неторгуемые REIT обычно имеют высокие авансовые сборы. Комиссионные с продаж и авансовые предложения обычно составляют от 9 до 10 процентов инвестиций. Эти затраты значительно снижают стоимость инвестиций.

Особые налоговые льготы

Большинство REITS выплачивают своим акционерам не менее 100 процентов налогооблагаемого дохода. Акционеры REIT несут ответственность за уплату налогов на дивиденды и любой прирост капитала, который они получают в связи со своими инвестициями в REIT.Дивиденды, выплачиваемые REIT, обычно рассматриваются как обычный доход и не имеют права на снижение налоговых ставок по другим типам корпоративных дивидендов. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем инвестировать в REIT.

Предотвращение мошенничества

Остерегайтесь любого человека, который пытается продать REIT, не зарегистрированные в SEC.

Вы можете проверить регистрацию как публичных, так и неторгуемых REIT через систему EDGAR Комиссии по ценным бумагам и биржам. Вы также можете использовать EDGAR для просмотра годовых и квартальных отчетов REIT, а также любых проспектов эмиссии.Для получения дополнительной информации о том, как использовать EDGAR, посетите страницу «Исследование публичных компаний».

Вам также следует обратиться к брокеру или инвестиционному консультанту, который рекомендует приобрести REIT. Чтобы узнать, как это сделать, посетите раздел «Работа с брокерами и консультантами по инвестициям».

Дополнительная информация

Бюллетень SEC для инвесторов: инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Предупреждение для инвесторов FINRA: публичные внебиржевые REIT — внимательно проверьте перед инвестированием

Что такое НАСТОЯЩЕЕ инвестирование?

Прежде чем мы сможем перейти к инвестированию и тому, что это такое на самом деле, вы должны сначала взглянуть на себя.Вам нужно выяснить, где вы находитесь. Если вы не знаете, где находитесь, вы не можете знать, куда идете.

Я собираюсь вкратце напомнить вам о моем КВАДРАНТЕ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА, а затем мы сможем определить, что такое реальное инвестирование в квадрант «I», а что — нет.

Ниже мой Квадрант ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА. Вы живете хотя бы в одном из этих квадрантов, в зависимости от того, откуда поступают ваши деньги.

Вот что обозначают буквы в каждом квадранте:

E mployee

S наемный работник или специалист

B хозяйствующий субъект

И инвестор

Где вы находитесь в Квадранте ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА, зависит от того, как вы получаете доход.Сотрудники получают доход, работая на других людей. Самостоятельно занятые люди или специалисты получают доход, работая на себя. Они владеют своей работой. Владельцы бизнеса получают доход от собственного бизнеса. Инвесторы получают доход от своих вложений — деньги приносят больше денег.

Подумайте о том, как вы получаете большую часть своего дохода. В какой квадрант вы в первую очередь попадаете? Знание ответа поможет вам наметить курс в будущее.

В целом, люди из квадрантов B и I достигают своих финансовых целей быстрее, чем люди из квадрантов E и S.Если вы проживаете в левой части КВАДРАНТА ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА, для вас хорошая новость заключается в том, что вам не нужно там застревать. Вы можете перейти на правую сторону. В самом деле, если вы хотите быть финансово свободными, вы должны двигаться вправо — если не в квадрант Б, то, по крайней мере, в квадрант I. Перемещение квадрантов — это вопрос выбора и финансового образования.

Смена квадрантов означает изменение того, кто вы есть, как вы думаете и как вы смотрите на мир. Для одних перемены легче, чем для других, просто потому, что одни приветствуют перемены, а другие борются с ними.

Когда я объясняю Квадрант ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА, многие люди немного сбиваются с толку. Я часто слышу: «Я нахожусь в квадранте« Я ». У меня есть 401 (k). Разве это не вложение? »

Я слышу этот вопрос так часто, что мне кажется, что его нужно объяснить, чтобы мы могли определить, что такое реальное инвестирование.

Каждый квадрант имеет собственное мышление.

Люди в квадранте E опасаются экономической неопределенности и сильно нуждаются в безопасности. Они часто говорят: «Меня не особо интересуют деньги». На самом деле это означает, что они не заинтересованы в трансформирующих жизнь изменениях, необходимых для того, чтобы покинуть гнездо электронного квадранта.Для них безопасность работы — которая может быть всего лишь иллюзией — часто важнее денег.

Сотрудники могут быть дворниками или президентами компаний. E их делает не то, что они делают или сколько зарабатывают, а тот факт, что они работают на других и получают зарплату и льготы. Пособие — это определенная и гарантированная компенсация сверх заработной платы. Это сотрудник.

Это похоже на инвестора? Они не инвестируют, когда получают свой 401 (k).Они получают выгоду. Это не инвестирование. Он рискует из-за иллюзии безопасности.

Давайте обсудим, как выглядит человек из квадранта «Я». Независимо от того, в каком квадранте люди зарабатывают деньги, если они надеются когда-нибудь стать по-настоящему богатыми, они в конечном итоге должны перейти в квадрант I, где деньги превращаются в богатство.

Что такое богатство?

Богатство измеряется временем, а не деньгами. Это количество дней, в течение которых вы можете прожить без физической работы и при этом поддерживать свой уровень жизни.Мне не нужно работать, потому что их деньги работают на них.

Квадрант I: Детская площадка для богатых

Я хочу немного углубиться в индивидуум квадранта «Я».

Я всегда говорю, что «Я» обозначает инвестора. И вот тут-то и возникает путаница с кодом 401 (k). Позвольте мне пояснить, что делает человек из квадранта «Я». «Я» означает не только инвестора. В конечном итоге это означает Inside Investor.

Для ясности, я не говорю о внутренней торговле, как то, за что Марта Стюарт попала в тюрьму.Я говорю о морали, этичности и праве.

Внутренний инвестор — это тот, кто заключает сделки. В то время как человек из квадранта «E» думает, что его или ее 401 (k) — это инвестиция, внутренний инвестор — это человек, который фактически создает сделку. Они создают и объединяют все паевые инвестиционные фонды и сделки 401 (k). Они не инвестируют в паевые инвестиционные фонды 401 (k) s. Они смотрят на них изнутри сделки.

Когда человек получает свой 401 (k), он оказывается вне сделки.Обычно они ничего не знают о сделке, и за них ею управляет брокер. Они настолько сторонники, что даже не смотрят на сделку. Истинный инвестор-«я» смотрит на сделку изнутри.

Приведу пример. Я никогда не покупал золотые ETF. Это внешнее инвестирование. Для покупки ETF не требуется никаких знаний. Когда люди покупают ETF, они не входят в сделку на первом этаже. Они просто один из миллионов людей, которым предлагают такую ​​же сделку. Они снаружи.Я пару раз покупал настоящие золотые прииски, делал их прибыльными и продавал акции своих рудников. Я был внутри, создавая сделку для аутсайдеров.

Когда я инвестирую, я инвестирую только с инсайдерами. Возьмем, к примеру, Марин Катуса. Марин — внутренний инвестор. Он специализируется на сделках с частным капиталом. Он видит сделки изнутри. Я попросил Марина быстро объяснить, что такое сделки с частным капиталом, чтобы вы могли понять, каково это быть изнутри. [Полное раскрытие: я инвестирую с Марин Катуса.Я никогда не скажу вам, с кем или как инвестировать. Это ваше личное решение.]

Когда компаниям, занимающимся добычей полезных ископаемых, необходимо собрать деньги для таких вещей, как бурение нефтяных скважин, разведка золота или урана или разработка золотого рудника, они часто делают это через «частные размещения». И они делают это, чтобы получить деньги от состоятельных инвесторов, которые понимают возможности и риски.

Частное размещение также позволяет компании продавать акции инвесторам, которые еще не котируются на фондовой бирже, но будут в ближайшее время.При частном размещении компании обычно предлагают акции со скидкой к текущей рыночной стоимости. Эта скидка часто составляет от 5% до 25%. Цена акций и сумма в долларах оговариваются заранее.

Для крупных инвесторов предварительная договоренность о цене и сумме инвестиций является огромным плюсом. Это означает, что они могут приобретать большие пакеты акций, не обращая внимания на повседневные колебания рынка.

Это означает, что цена акции не может «убежать» и вырасти на 25% — 50%, пока крупный инвестор пытается получить позицию.

Возможность приобрести большое количество акций компании по установленной сниженной цене достаточно, чтобы сделать частное размещение очень привлекательным инвестиционным инструментом для крупных инвесторов.

Но есть еще один аспект частных размещений, который делает их еще лучше. Это как глазурь на торте. Это обледенение называется «ордерами».

Предложение о частном размещении также может включать в себя опционы на акции. Эти опционы на акции называются «варрантами». Варранты действуют как опционы на акции, поскольку позволяют инвесторам покупать акции по заранее определенной цене в будущем.У них ограниченная продолжительность жизни.

Срок действия некоторых ордеров истекает через год. Некоторые истекают через 2, 3 или даже 5 лет. И, как и опционы на акции, варранты могут взлететь на сотни процентов, когда компания преуспевает.

Ордер может увеличить вашу прибыль.

Поскольку вы можете купить частное размещение со скидкой И получить ордер, правильно структурированные сделки в лучших компаниях пользуются большим спросом у состоятельных частных инвесторов и более крупных институциональных инвесторов.

Этот спрос позволяет компаниям с помощью частных размещений быстро и легко привлекать большие суммы денег с лучшими инвесторами в бизнесе. Но в лучшие частные размещения никогда не бывает легко попасть.

Вы должны быть очень богатым человеком с несколькими известными брокерами, которые имеют доступ к лучшим частным размещениям. Или вы должны дружить с такими парнями, как Лукас Лундин, Фрэнк Джустра, Росс Бити, Пэт ДиКапо или Ричард Варк.

Если вы находитесь за пределами этого внутреннего круга, шансы попасть в следующее крупное частное размещение, организованное парнем по имени Фрэнк, Росс или Ричард, близки к нулю.

Вот почему я создал свои собственные сделки и связи, чтобы позволить таким людям, как я, 10 лет назад, инвестировать в частные размещения.

Спасибо, Марин. Если вы хотите узнать больше от Марина и получить его БЕСПЛАТНОЕ руководство, нажмите здесь: Marin Katusa

Роберт Кийосаки

Видите ли вы ценность внутреннего инвестора по сравнению с внешним инвестором, паевым инвестиционным фондом 401 (k) или ETF? Это два разных мира. Два разных квадранта.Квадрант «E» не имеет «инвестиций», он имеет «преимущества». Квадрант «И» инвестирует изнутри, туда, где находятся знания и где начинается сделка, а не после того, как все остальные возьмутся за это.

Есть и другие способы инвестирования изнутри. Вы можете Inside Invest с недвижимостью, как я с моим консультантом по недвижимости Кеном МакЭлроем. У него так много знаний, что каждая сделка, которую он совершает, совершается изнутри. Он может построить жилой комплекс с нуля или купить существующий жилой комплекс, где он проводит такую ​​тщательную проверку собственности, что знает о ней больше, чем человек, у которого он ее покупает.

Инсайдер также может быть тем, кто строит бизнес с нуля. Они знают каждый укромный уголок. Они полностью вовлечены в каждую сделку, которую совершает бизнес. Они знают сделку изнутри. Они видят полную картину, как в большой, так и в малой перспективе.

Давайте вернемся к исходному вопросу: «Я нахожусь в квадранте« Я ». У меня есть 401 (k). Разве это не вложение? »

Я позволю вам ответить на этот вопрос для себя.

Исходная дата публикации: 25 января 2021 г.

Легенда фондового рынка, назвавшая 3 финансовых пузыря, говорит, что это «Настоящий Маккой», а это «сумасшествие»

« «Моя уверенность довольно быстро растет, что это, по сути, становится четвертым, настоящим пузырем Маккоя в моей инвестиционной карьере.Большие пузыри могут существовать долгое время и причинять много боли, но, по крайней мере, я думаю, что теперь мы знаем, что мы в одном пузыре. И наглость, связанная с созданием пузыря во время огромной экономической и финансовой неопределенности, весьма существенна ». ”

Это Джереми Грантам, соучредитель и главный инвестиционный стратег в бостонском финансовом управлении Grantham, Mayo, Van Otterloo & Co., предлагая резкое предупреждение спекулянтам, выводящим фондовый рынок на новый уровень в разгар величайшей пандемии прошлого века.

«Это действительно настоящий Маккой, это безумие», — сказал Грэнтэм во время дневного интервью в среду на CNBC, которое, казалось, выбило часть рынка, который вяло развивался в среду.

Гратэм нарисовал очень мрачную картину инвестиционного ландшафта в США, предполагая, что безудержная торговля безработными инвесторами и спекулятивный пыл вокруг обанкротившихся компаний, включая компанию по аренде автомобилей Hertz Global Holdings Inc.США: ХТЗ, отражает рынок, который может быть самым бурным из всех, что он видел за всю свою легендарную карьеру.

Прочтите : Рост числа постоянных инвесторов на фондовом рынке «закончится слезами», — предупреждает миллиардер Куперман.

«Это беспрецедентное ралли», — сказал он CNBC, отметив, что разгон наступает в период, когда экономическое здоровье США находится на низком уровне, когда миллионы людей остаются без работы, а число банкротств, вероятно, продолжит расти из-за замедления деловой активности и закрытия предприятий, которые произошли после блокировок, введенных для сдерживания распространение смертельного возбудителя COVID-19.

Рынки, однако, росли после того, как достигли минимума 23 марта. Действительно, промышленный индекс Доу-Джонса DJIA, + 1,39% поднялся на 40,5% с конца марта, S&P 500 SPX, + 1,66% поднялся на 39%, а высокотехнологичный индекс Nasdaq Composite КОМП, + 1,24% выросла более чем на 44% за этот период, установив на прошлой неделе рекордный максимум впервые с 19 февраля.

На Грантема стоит обратить внимание из-за его прозорливых призывов на протяжении многих лет.Он сказал, что акции были переоценены в 2000 году и снова в 2007 году в ожидании рыночных спадов, сообщает Wall Street Journal. Грэнтэм также сообщил, что элементы финансового рынка оторвались от реальности, что привело к финансовому кризису 2008–2009 годов.

Проверьте: «Доллар будет падать очень, очень резко», — предупреждает известный экономист из Йельского университета.

На вопрос, какой уровень воздействия на американские акции должны иметь инвесторы, Грэнтэм высказал непоколебимое мнение, которое может привести некоторых быков в шок.

«Я думаю, что сейчас хорошее число равно нулю, а меньше нуля — неплохая идея, если вы это выдержите».

Эксперт по инвестициям отметил, что денежно-кредитное стимулирование со стороны Федеральной резервной системы, баланс которой подскочил с 4 трлн долларов в марте до 7,21 трлн долларов на прошлой неделе, и усилия правительства по оказанию помощи среднестатистическим американцам были фактором, который помог повысить стоимость акций на фоне этот кризис.

«Ясно, что разбрасывание денег ФРС создало благоприятную среду.

Еще до интервью CNBC, которое транслировалось в среду, Грэнтэм и сотрудники его фирмы были настроены по-медвежьи. «Неопределенность редко бывает выше… как ни странно, но и на фондовом рынке тоже», — предупредил Бен Инкер, глава отдела распределения активов GMO, добавив, что инвестиционная компания сократила свои акции в рамках своей флагманской стратегии распределения без эталонных показателей с 55% в марте до всего 25. % к концу апреля.

Посмотрите интервью Грэнтэма на CNBC ниже:

Что такое инвестирование в недвижимость? Определение, особенности, средства, преимущества, недостатки, неудачи, советы

Определение : Инвестирование в недвижимость относится к покупке собственности как к инвестициям для получения дохода, а не к ее использованию в качестве основного места жительства.Проще говоря, это может быть любая земля, здание, инфраструктура и другое материальное имущество, которое обычно является недвижимым, но может быть передано другому лицу.

Некоторые примеры недвижимости: дом, офисное здание, сельскохозяйственная земля, коммерческий участок и т. Д. Это считается обеспеченной формой инвестиций.

Содержание: Инвестиции в недвижимость

1. Классификация
2. Характеристики
3. означает
4. Преимущества
5. Недостатки
6. Причины отказа
7. подсказки

Классификация недвижимости

Недвижимость включает в себя различные объекты недвижимости, которые можно классифицировать по их использованию.Это следующие:

Жилая недвижимость : Недвижимость, состоящая из дома, т. Е. Одно-, двух-, трехуровневого, поселкового, бунгало и т. Д., Используемого для жилых целей. Будь то недавно построенная недвижимость или дом, который владелец перепродает.

Промышленная недвижимость : крупномасштабная недвижимость, используемая для строительства заводов, производственных единиц, складов, распределительных центров и т. Д., Классифицируется как промышленная недвижимость.

Коммерческая недвижимость : Недвижимость или офисные здания, такие как комплекс, разделены на несколько небольших единиц. Они сдаются в аренду или используются для ведения различных предприятий. Поэтому они известны как коммерческая недвижимость.

Торговые помещения : Эти объекты недвижимости используются как выставочные залы, рестораны, торговые центры, магазины розничной торговли и т. Д., Как отдельные единицы, так и несколько единиц, расположенных в отличном месте.

Земля : Любая незанятая земля, на которой ведется деятельность, такая как разведение скота или сельское хозяйство, также является формой недвижимости.

Исправить и перевернуть свойства : Жилая недвижимость, которая находится в плохом состоянии и доступна по низкой цене, называется исправленной и перевернутой недвижимостью. Эти свойства, когда покупатели покупают, участвуют в обновлении и ремонте собственности, чтобы изменить их и продать по высокой цене.

Mixed-Use : Единый проект элитной недвижимости, который состоит из различных типов собственности, упомянутых выше для обеспечения диверсификации и минимизации риска неудачи проекта, называется смешанной недвижимостью.

Особенности инвестирования в недвижимость

Когда мы говорим о недвижимости, мы можем сказать, что она требует большой дальновидности и капиталовложений, чтобы ожидать плодотворной прибыли.

Давайте теперь разберемся с характеристиками инвестиций в недвижимость один за другим:

• Материальные : Недвижимость или свойства являются одними из тех инвестиций, которые имеют физическое существование, и их можно потрогать и увидеть.
• Невосприимчивость к инфляции : Когда экономическая инфляция оказывает негативное влияние на стоимость других инвестиций, вложение в недвижимость является плодотворным вариантом.Это единственная инвестиция, которая приводит к оценке стоимости в неблагоприятных ситуациях.
• Позволяет использовать кредитное плечо : Финансовые учреждения привлекаются для финансирования недвижимости из-за ее реального или физического существования.
• Неопределенный срок погашения : Инвестиции в недвижимость не имеют фиксированного срока погашения, как у других инвестиций, таких как фиксированные депозиты и облигации. Именно владелец решает, удерживать ли собственность или продать ее.
• Повышение ценности : Инвестирование в недвижимость может принести инвесторам двойную выгоду.С одной стороны, недвижимость приносит доход от аренды, а с другой стороны, ее стоимость в долгосрочной перспективе продолжает расти.
• Низкая ликвидность : Одна из основных характеристик недвижимости — это то, что она является капитальным активом. Следовательно, его нельзя часто покупать или продавать, как акции или акции.
• Управление потребностями : Инвестиции в недвижимость — это покупка физического актива, которая включает расходы на его содержание. Инвестору также необходимо управлять источником получаемого таким образом дохода.
• Приемлемо для всех в качестве залога : Финансирование недвижимости путем принятия ее в качестве залога очень распространено среди банков и других финансовых учреждений.
• Прибыльность даже во время рецессии : Инвестиции в недвижимость считаются одними из самых безопасных вложений. Если все сделано с умом, они приносят прибыль или приносят доход даже во время рецессии.

Средства заработка за счет недвижимости

Чтобы заработать на недвижимости, есть разные возможности.Основные способы инвестирования в недвижимость указаны ниже:

Повышение стоимости собственности : Обычно стоимость собственности продолжает расти даже в условиях инфляции в экономике, поэтому инвестирование в недвижимость — мудрое решение.

Доход от аренды : Сдача в аренду помещений, жилых или коммерческих, всегда является хорошей идеей для получения прогрессивного пассивного дохода в долгосрочной перспективе.

Связанная комиссия : Компании, агенты или брокеры по управлению недвижимостью могут зарабатывать деньги в форме комиссии, облегчая обмен собственности между покупателем и продавцом.

Доход от дополнительных инвестиций в недвижимость : Помимо обычного дохода от бизнеса или заработной платы, можно создать источник дополнительных доходов различными способами. Один из них — установка торгового автомата в помещении действующего предприятия.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) : В Индии инвесторы, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют достаточного капитала, могут покупать паи инвестиционных фондов недвижимости, котирующихся на фондовой бирже и одобренных SEBI.Собранные таким образом средства инвестируются в различные проекты недвижимости.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут оказаться выгодными в долгосрочной перспективе. Если все будет сделано с умом, это может принести прибыльную прибыль.

Преимущества объединения денег в сфере недвижимости:

• Хеджирование от инфляции : В отличие от других активов, недвижимость не подвержена негативному влиянию инфляции. Вместо этого его стоимость и доход увеличиваются с ростом экономики.
• Арендная плата окупается по ипотеке : Жилая и коммерческая недвижимость являются единственными активами, которые могут приносить доход за счет сдачи внаем в счет погашения процентов по ипотеке.
• Стабильный доход : Его можно рассматривать как наиболее значительный источник пассивного дохода. Инвесторы могут сдавать свою недвижимость в аренду, чтобы обеспечить регулярный и стабильный приток денежных средств.
• Налоговые льготы : Инвесторы в недвижимость пользуются налоговыми льготами на доход от аренды до определенного предела.Даже ставки налога на такие инвестиции, если они сделаны на длительный срок, довольно низкие.
• Самостоятельное принятие решений : Инвестор в недвижимость волен принимать собственное решение, как и в случае с любым другим бизнесом. Короче говоря, инвестор — это его начальник.
• Финансовая безопасность : Как мы знаем, вложение денег в недвижимость — это долгосрочное вложение. Инвестор владеет физическим активом, что обеспечивает ему финансовую безопасность.
• Оценка стоимости : Инвестиции в недвижимость — это покупка недвижимости, которая в долгосрочной перспективе приводит к увеличению стоимости капитала.

Недостатки инвестирования в недвижимость

Когда недвижимость — это прибыльное вложение, у нее есть некоторые ограничения, которые обсуждаются ниже:

• Высокий уровень обслуживания и управления : Инвестиции в недвижимость — это покупка физического актива, которая включает расходы на его обслуживание.Инвестору также необходимо управлять источником получаемого таким образом дохода.
• Огромные транзакционные издержки : Покупка и продажа недвижимости — дело дорогостоящее. Стоимость транзакции, включая регистрацию, судебные издержки, утечку информации и т. Д., Настолько высока, что стоимость инвестиций увеличивается для покупателя.
• Создает финансовую и юридическую ответственность : Инвестор может оказаться чрезмерно обремененным финансовыми обязательствами, если он или она покупает недвижимость в кредит. Даже передача права собственности во время покупки недвижимости создает для инвестора юридические обязательства.
• Меньше ликвидности в природе : В отличие от других инвестиций, таких как акции, недвижимость нелегко покупать и продавать на регулярной основе. Следовательно, он может оказаться неподходящим вариантом инвестирования для инвесторов, стремящихся получить краткосрочную прибыль.
• Требуется работа с неэффективностью рынка : Иногда инвесторы, которым не хватает необходимой информации о предполагаемом проекте недвижимости, вкладывают свои деньги в не очень прибыльные проекты.
• Без фиксированного срока погашения : Оценка недвижимости не проводится по фиксированной ставке в течение определенного периода.Прирост капитала в случае собственности — это долгий процесс; это хотя и предполагается, но не предопределено.

Причины неудач при инвестировании в недвижимость

Если не сделать мудро, инвестиции в недвижимость могут даже привести к низкой доходности или обесцениванию инвестиционной стоимости.

Ниже приведены некоторые из основных причин, по которым инвестирование в недвижимость идет не так, как надо:

• Отсутствие знаний : Прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо иметь достаточные знания и информацию о проекте, в котором он или она планирует потратить деньги.Большинство инвесторов не могут проанализировать правильное время инвестирования или потенциал собственности и не могут получить хорошую прибыль на свою сумму.
• Плохой менеджмент : Покупка подходящей собственности или проекта недвижимости в качестве инвестиции — это искусство. Но инвестор должен в равной степени уделять внимание управлению и обслуживанию этой собственности, подрядчикам, бюджету и арендаторам. В случае плохого управления недвижимостью доход может снизиться.
• Ложный расчет : Инвестирование в недвижимость требует расчетного подхода и математических навыков для определения будущей прибыльности проекта.Иногда инвесторам не хватает именно этих навыков, и они вкладывают средства в менее прибыльные проекты.
• Ранний отказ : Одна из самых распространенных ошибок нетерпеливых инвесторов — это ожидание высокой отдачи от инвестиций в недвижимость в короткие сроки. А если этого не происходит, они теряют надежду и легко сдаются. Таким людям необходимо понимать, что эти вложения в долгосрочной перспективе приносят высокую прибыль.

Советы по инвестированию в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это долгосрочный подход, который в будущем принесет высокую прибыль при низком уровне риска.Эти инвестиционные решения необратимы.

Таким образом, следующие советы помогут вам в инвестировании в недвижимость даже с минимальным капиталом:

Сотрудничество или партнерство

Если у инвестора недостаточно денег для инвестирования в недвижимость, которая в будущем может оказаться дойной коровой; он или она может убедить друга, члена семьи или любое другое известное лицо инвестировать в партнерство.

Использовать долги

Можно даже выбрать ссуды и ссуды в банке или другом финансовом учреждении.Здесь само имущество может храниться в качестве залога, а проценты могут выплачиваться из полученной арендной платы.