Самые прибыльные инвестиции в реальный бизнес
Инвестиции в реальный бизнес — эра стартапов.На сегодняшний день практически каждый знает пару-тройку примеров, когда инвестиции в реальный бизнес делали людей миллионерами в достаточно короткий промежуток времени. А все дело в том, что большинство бизнесов конца 20-го и начала 21-го века лежит в информационном пространстве, которое плотно граничит с областью высоких технологий. Исходная стоимость и финансовые затраты предпринимательства на начальном этапе могут быть в миллионы раз меньше, чем тот потенциал, который оно получает на определенном этапе развития.
Чтобы все это вам не показалось каким-то сложным и запутанным процессом, давайте рассмотрим простой пример. Социальная сеть Facebook. Крупнейшая социальная сеть в мире. Те люди, чей капитал стоял у истоках формирования данной компании сейчас миллионеры. Сам же основатель — Марк Цукенберг, вообще является одним из самых богатых людей планеты. Возникает логичный вопрос. Инвестировали бы вы на этапе становления этого крупного бизнеса хотя бы 1000$, чтобы через несколько лет стать долларовым миллионером? Конечно да!
Вот именно таким инвестированием мы и занимаемся. Пусть наши проекты сейчас меньшего масштаба, однако уже на сегодняшний день есть пару-тройку брендов, на развитии которых мы заработали неплохие деньги.
Какими должны быть инвестиции в реальный бизнес:- Перспективными. Прежде чем выбрать какой-либо объект инвестирования из бизнес-направления, мы внимательно изучаем всю документацию, бизнес-планы, расчеты и перспективы данного проекта. И речь не идет о том, насколько вероятен успех бизнеса, речь идет о коэффициенте, на который мы можем приумножить наш капитал.
- Масштабируемыми. Внести 1000$, чтобы каждый год получать эту же 1000$ — для кого-то может быть и неплохо. Все-таки, как-никак, это 100% годовых. Но мы считаем, что уж если рисковать своим капиталом, то понимая, что все сделки будут иметь максимальную отдачу. Следуя такому правилу, можно получать в разы большую прибыль.
Если вы понимаете, насколько большой потенциал имеет данный вид инвестирования, и насколько колоссальный профит здесь можно получить — обязательно обратитесь в наш контактный центр. Наш специалист расскажет вам о текущих возможность инвестирования в бизнес.
Инвестиции в реальный бизнес — Бизнес Гид
В последнее время появилась тенденция инвестировать деньги в интернете, и это конечно не удивительно ведь это очень удобно. На данный момент существует множество видов инвестирования в интернете, так же как и вариантов заработка в интернете. Я хочу поговорить об инвестировании в реальный бизнес как вид диверсификации рисков. Несмотря на быстрое развитие ИТ сферы и появление большого количества стартапов открытых для инвестирования, инвестирование в реальный бизнес процветает и увеличивает капитал многих инвесторов. Реальный бизнес приносит большую прибыль и открывает рабочие места для людей. Инвестируя в реальный бизнес можно не только получить хороший доход, а и внести свой вклад в развитие экономики. Инвестирование в реальный бизнес отличаться от инвестиций в интернете, но есть основные правила инвестирования для всех инвестиционных инструментов.
Порог входа в реальный бизнес выше чем в интернете, бизнесмены ищут зачастую одного инвестора с крупной суммой, чтоб потом не заниматься делением процентов. На мое мнение риски в оффлайн инвестировании меньше чем в оффлайн инвестировании, если правильно составленные бумаги бизнесмен не сможет забрать ваши деньги. Главное найти перспективную компанию с хорошим бизнес-планом с чистой информацией о доходах и адекватным владельцем. Количество бизнес компаний становиться все больше и поиск таких компаний не составит много труда. Для поиска компаний нуждающиеся в инвестициях можно использовать различные доски объявлений, тематические форумы, социальные сети для инвесторов, а также на специальные сайты. Найти хорошую копанию которая будет приносить доход, так же не просто как найти надежный проект в интернете. Среди всего количества компаний можно найти несколько компаний куда можно инвестировать свои деньги.
Как выбрать объект для инвестиций?
- Бухгалтерский учет компании. Нужно хорошо знать как идут дела в копании. Полагаться только на ведомости о доходах и расходах компании, а не на честное слово владельца.
- Поток денег. Получив сведения о доходах, следует оценить перспективы компании, просчитать возможные расходы и на какую доходность можно рассчитывать исходя из реальных цифр.
- Оценить риски. Вы должны четко понимать что компания будет делать с вашими деньгами, ведь вы ими рискуете. Сможет ли компания увеличить доход с инвестиций и ни пойдет ли она в убыток.
- Сумма инвестирования в бизнес. Сколько нужно денег компании для развития, и можно ли вам потерять сколько денег без вреда, инвестирования всегда риск. И не надо инвестировать все в один проект.
- Владелец бизнеса. Владелец должен быть, опытным бизнесменом с хорошим бизнес-планом и лидерскими качествами.
Как сделать объективный вывод о состоянии компании?
Из огромного количества компаний очень трудно найти реально перспективную и доходную компанию. Перед инвестированием надо проанализировать выгодность сделки. Одним из факторов анализа это конечно же бухгалтерия, надо знать точную доходность компании, и сколько денег компания тратит на расходы. Также нужно быть уверенным в легальности компании, и что с документами тут все чисто. Если вы плохо разбираетесь в этом, лучше нанять юриста для проверки документов. Нужно полностью вникнуть в дела компании, как все работает все ли работает хорошо. Только после того когда все проверенно и в компании все в порядке можно договариваться с владельцем.
Как вести переговоры с владельцем?
Переговоры с владельцами бизнеса отнимают огромное количество времени. Так, как всегда, оценка покупателя не совпадает с ценной продавца, на обсуждение ценны уходит много времени. Главное чтоб после подписания договора обе стороны остались довольными. При переговорах аргументируйте цену реальными фактами и цифрами. Имеет ценность только то что можно посчитать. Настаивайте на своей позиции, компания нуждается в ваших инвестициях если они ведут с вами переговоры. Проговаривайте только негативные стороны бизнеса компании на переговорах, это снизит цену бизнеса. Ведите себя уверено пусть владелец знает что у вас еще варианты куда можно инвестировать. Не позволяйте собой манипулировать вы пришли с определенными требованиями, так добейтесь чтоб все они были выполнены.
Исходя из всего можно сказать, что инвестирование в реальный бизнес не очень простое дело. Но при правильном выборе компании можно значительно увеличить свой капитал. Много инвесторов добились успеха в этой сфере. Конечно убыточные сделки будут, но с временем их будет все меньше. Инвестирование в реальный бизнес очень прибыльный вид инвестирования и при хорошем анализе компаний можно существенно снизить риски заключить убыточную сделку. Инвестиции в реальный бизнес прибыльное и стоящее дело, нужно просто набраться терпения при поиске компании, и не бояться привлекать более опытных людей если возникают вопросы.
Инвестиции в малый бизнес
Частные инвестиции в малый бизнес являются в современной ситуации в экономике наиболее оптимальными. Безусловно, риск потери финансовых вложений есть всегда, но потеря кредитных денег сегодня вдвойне болезненна.
Инвестиции в бизнес — это самый распространенный вид инвестиций, так как именно благодаря финансовым вложениям бизнес развивается. В большинстве случаев инвестирование в малый бизнес не несет быстрого дохода, но придает чувство уверенности и стабильности, особенно, если бизнес генерирует постоянный, пусть и не очень большой доход.
Финансирование малого бизнеса обычно осуществляется в двух основных формах:
- через кредитование;
- инвестирование собственных средств.
Содержание статьи
Стратегии финансирования малого бизнеса
Существует три стратегии финансирования малого бизнеса:
- предоставление ссуды или кредита;
- приобретение доли в бизнесе;
- покупка бизнеса.
Финансирование малого бизнеса через кредитование
При таком виде финансирования инвестор в целях обеспечения инвестиций берет кредит в банке, у других компаний или частных лиц. В этом случае необходимо предоставить обеспечение кредита, а также качественный бизнес-план (см. Бизнес-план инвестиционного проекта: основы составление), который убедит сотрудников банка в том, что кредит предприниматель сможет вернуть.
Совет! Для получения кредита инвестору лучше иметь имущество, которое можно отдать банку в качестве залога, это поможет снизить ставку по кредиту.
Приобретение доли в бизнесе
Приобретение доли в успешном бизнесе – очень заманчивое предложение. В этом случае инвестор, осуществляя финансирование проекта, получает возможность участвовать в прибылях предприятия. Если малое предприятие приносит стабильный доход, то инвестор гарантированно получит назад вложенные средства и дополнительно прибыль.
Совет! Перед тем, как инвестировать в малое предприятие, тщательно изучите его баланс и другие финансовые документы, ознакомьтесь с реальным положением дел, посетив предприятие, так как инвестирование в динамично развивающееся предприятие, приносящее стабильный доход, — это хорошая инвестиция, а финансирование убыточного предприятия — это инвестиция плохая.
Покупка малого бизнеса
Покупка прибыльного малого предприятия логична для любого инвестора, но иногда к продаже предлагается стартап с неясным будущим. Стоит ли вкладывать деньги в такую покупку? Если у инвестора нет опыта венчурных инвестиций, то стоит покупать предприятия, которые работают в отраслях, хорошо известных инвестору, так как помогать такому проекту придется не только финансами.
Совет! При покупке стартапа нужно быть готовым к частичной или полной потере инвестиционных средств.
Как уменьшить риски инвестирования в малый бизнес
Мечта любого инвестора — инвестиции в бизнес с минимальным риском. К сожалению, в современных условиях риски инвестирования средств возрастают, что во многом связано с нестабильностью не только в российской, но и в мировой экономике. Любое вложение финансовых средств связано с рисками.
В целях минимизации рисков основными задачами инвестора являются:
- поиск объекта инвестирования;
- минимизация рисков инвестирования;
- получения дохода от инвестирования.
Именно в таком порядке: минимизация риска важнее доходности.
К основным рискам инвестирования относят следующие :
- финансовые;
- экономические;
- юридические;
- организационные.
Учет этих рисков при принятии инвестиционного решения позволит избежать проблем. Но, вкладывая деньги в малое предприятие, не стоит забывать, что и эффективно работающее предприятие может начать испытывать проблемы.
После того, как деньги были инвестированы, стоит, как минимум, периодически проверять финансово-экономическую и бухгалтерскую отчетность. Сокращение затрат, не влияющее на качество производственных и бизнес-процессов, является залогом успешного функционирования малого предприятия.
Финансовые риски
Финансовые и экономические риски тесно взаимосвязаны между собой, и разделить их не всегда возможно и нужно.
К финансово-экономическим рискам относят:
- ценовой риск;
- кредитный риск;
- риск ликвидности;
- валютный риск;
- риск платежеспособности.
Необходимо помнить, что запланированных на развитие проекта средств может не хватить в силу различных, иногда не зависящих ни от кого причин. Необходимо помнить об этом, начиная инвестирование. Точное понимание, где взять дополнительные средства, спасает в сложных ситуациях.
Совет! Не стоит вкладывать в проект все имеющиеся средства. Необходимо иметь финансовый резерв!
Экономические риски
Перед началом вложения финансовых средств необходимо просчитать экономическую эффективность инвестиции, причем, стоит рассмотреть не один или несколько показателей, а оценить проект со всех сторон.
Важно правильно оценить срок окупаемости (см. Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта: основные цели), так как этот показатель может, в конечном счете, сделать инвестицию очень привлекательной или наоборот заставить задуматься над ее целесообразностью. Стоит провести SWOT анализ деятельности организации. Он в наглядной форме поможет увидеть преимущества и недостатки бизнеса, предполагаемого к покупке.
Совет! Перед началом расчетов необходимо проверить достоверность данных! Особенно важно это сделать в случае, если предлагаемый проект имеет слишком высокую доходность.
Юридические риски
К основным юридическим рискам стоит отнести:
- несовершенство законодательства;
- неправильно юридически оформленный договор;
- проблемы с реализацией вынесенных судебных решений.
Вложение финансовых средств должно быть обязательно закреплено инвестиционным договором, имеющим юридическую силу. Хороший договор поможет в случае неудачного вложения вернуть хотя бы часть вложенных средств. В случае же успеха хороший договор поможет ее увеличить.
Совет! Лучше составить индивидуальный инвестиционный договор. При помощи квалифицированного юриста и прописать в нем все возможные нюансы!
Организационные риски
Эти риски можно классифицировать следующим образом:
- риски, связанные с ошибками менеджмента компании;
- риски, связанные с ошибками сотрудников компании;
- риски, связанные с проблемами системы внутреннего контроля;
- риски, связанные с общей организацией деятельности компании.
Инвестиции для малого бизнеса играют решающую роль. Именно благодаря инвестициям, предприятие может расширить сферу деятельности или увеличить объем производимой продукции. Для инвестора же вложение денег должно приносить доход.
Вложение средств в хорошо работающее предприятие с прозрачной и эффективной организационной структурой во многом является гарантией того, что инвестиции не потонут в «инвестиционном хаосе». Инвестору нужно быть очень внимательным к мелочам, так как иногда простое посещение офиса малого предприятия уже показывает, стоит ли его финансировать.
Инвестиции в реальный сектор экономики Украина. Инвестировать в реальный сектор экономики
Инвестиционные проекты в реальном секторе Украина
Инвестиции в реальный сектор Украина – это финансирования разных сфер производства, от настоящего завода или предоставления услуг и до приобретения интеллектуального вида собственности. Инвестирование может быть материальным в виде вложений в производственную деятельность, недвижимость и т.п., а также нематериальными, куда относится покупка товарного знака или бренда, например.
Инвестиции в реальный сектор экономики Украина
Основная цель инвестирования – в получении прибыли, но в некоторых случаях она выражается и другом виде:
· обычный доход, например, вы приобрели недвижимость, сдаете ее в аренду и имеете свою прибыль;
· расширение и усовершенствование производственного процесса, завоевание дополнительного сегмента рынка;
· модернизация деятельности компании по причине изменения законов, санитарных норм и т.д. с целью дальнейшего продолжения работы фирмы.
Для того чтобы выбрать предметы инвестирования – стартапы в реальном секторе Украина или прибыльные предприятия, необходимо не только профессионально разбираться в данном вопросе, но и потратить много сил и времени на проверку претендентов. В данном случае компания Бизнес-Карусель не советует вам заниматься этими вопросами самостоятельно, тем более, если вы не является в данной области специалистом. На нашем сайте вы найдете только самые эффективные и прибыльные предприятия реального сектора, каждое предложение мы предварительно максимально тщательно проверили, поэтому можем гарантировать эффективный конечный результат.
Как инвестировать в реальный сектор экономики Украина?
В этой сфере инвестором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Принимая во внимание разнообразие всех возможных инвестиций, такие вложения присущи разным типам инвесторов.
Когда вы вкладываете свои деньги в определенный вид деятельности, следует изначально четко разработать план дальнейших действий, иначе такие вложения могут закончиться грандиозными потерями. Поэтому следует четко понимать, как управлять активами и вложениями.
Прежде чем участвовать в подобных проектах, необходимо тщательно изучить обстановку на рынке в той сфере, которая вас интересует, как инвестора. Потребуется также заранее определиться с конкретным направлением деятельности и формой реальных инвестиций. Если вы чувствуете себя не очень уверенно в этих вопросах, рекомендуем вам воспользоваться помощью опытных и квалифицированных профессионалов.
Как найти и привлечь инвестора для реализации бизнес-проекта
Открытие бизнеса всегда сопровождается определёнными расходами. Деньги нужны для покупки производственного оборудования, приобретения зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, получения лицензий и патентов и т. д. Случаи, в которых начинающий предприниматель сразу обладает стартовым капиталом в достаточном для реализации проекта размере, встречаются не всегда.
Часто возникает необходимость в дополнительном финансировании. Источников такого финансирования несколько: кредиты, займы, государственные субсидии и инвестиции. Привлечение инвестиций — один из самых верных способов получения необходимых денег для открытия и расширения бизнеса. В этой статье будет рассказано о том, где найти инвестора для бизнеса и как лучше оформить партнёрские отношения.
В чём особенность инвестиций
Перед тем как искать инвестора для открытия бизнеса, надо разобраться, что такое инвестиции, какими они бывают и на что их следует направлять. Сам процесс инвестирования предполагает вложение капитала для дальнейшего получения прибыли. Объектом инвестиционной деятельности могут выступать деньги, ценные бумаги или имущество.
Инвестиции по степени риска более привлекательны для предприятия, нежели, например, кредитование. Так, взяв кредит для открытия малого бизнеса, предприниматель должен будет вернуть денежные средства и внести проценты независимо от результатов финансово-экономической деятельности своей компании, даже в том случае, если проект окажется убыточным.
При привлечении капитала можно составить инвестиционное соглашение таким образом, чтобы предприниматель был освобождён от личной материальной ответственности за частичную или полную потерю инвестором своих средств в случае провала. Эта особенность предопределяет наличие довольно высоких требований со стороны инвестора к бизнес-плану, по которому будет осуществляться реализация проекта, компетентности и уровню профессиональной подготовки руководителя и команды предприятия и т. д.
Есть и ещё одна немаловажная особенность, которую следует учитывать, размышляя над тем, как привлечь инвестора в малый бизнес. Вкладывая свой капитал в открытие или развитие предприятия, инвестор обычно получает долю в уставном фонде и может принимать непосредственное участие в процессе управления компанией (прямые инвестиции).
Существуют и так называемые портфельные инвестиции, не предусматривающие возможности участия в оперативном управлении компаний, но в этом случае деньги вкладываются в ценные бумаги, выпускаемые ею. В роли инвесторов могут выступать российские физические и юридические лица, государство, а также иностранные компании. Инвестиции могут быть краткосрочными (до одного года), среднесрочными (от одного года до трёх лет) и долгосрочными (от трёх лет и выше).
Направить денежные средства можно исключительно на реализацию целей.
Разобравшись в основных понятиях, поговорим о том, что может заинтересовать инвестора и побудить его к выбору именно вашего предприятия для вложения денег.
Как привлечь инвестора в малый бизнес
Каждый инвестор заинтересован в получении максимального дохода. Каждый субъект инвестиционной деятельности несёт риск потери своих вложений. Поэтому привлекательность проекта для инвестора оценивается соотношением возможной прибыли и потенциальных рисков. Если предприятие на протяжении нескольких лет успешно функционирует, имеет положительную репутацию, ведёт прозрачную деятельность, у него больше шансов получить доверие, а вместе с ним и необходимые для развития деньги. Но это не значит, что начинающий предпринимать не может рассчитывать на финансирование своего проекта. Вопрос Как найти инвестора для бизнеса с нуля? Заинтересовать потенциального партнёра поможет:
- Подробный бизнес-план, содержащий экономическое обоснование, прогноз прибыли, оценку возможных рисков и программу по их минимизации
- Хороший инвестиционный климат в регионе (большой объём рынка реализации товаров и услуг, позитивная динамика развития выбранного сектора экономики и т. д)
- Низкий уровень конкуренции
- Наличие у предприятия конкурентных преимуществ
- Наличие достаточных для осуществления эффективной деятельности знаний и опыта у владельца бизнеса, а также у его команды
При общении с потенциальными инвесторами не рекомендуется блефовать и переоценивать свои силы, кичиться своей уникальностью, негативно отзываться о конкурентах. Стоит позаботиться о наличии грамотной презентации вашего проекта, в ходе которой будут обозначены его реальные (а не надуманные) преимущества.
Поиски партнёра
Когда у предпринимателя есть готовый обоснованный бизнес-план, штат профессионалов, а также составлена убедительная презентация, следует приступать непосредственно к поиску партнёра. Вопрос Как найти инвестора для малого бизнеса? Для этого существует несколько способов:
- Участие в тематических мероприятиях (бизнес-конференции, форумы, круглые столы, выставки, ярмарки, презентации и т. п.)
- Обращение в специальные фонды, оказывающие поддержку малому и среднему предпринимательству
- Сотрудничество с бизнес-инкубаторами (это организации, помогающие начинающим предпринимателям в реализации новых проектов на всех этапах ранней стадии их деятельности)
- Обращение к услугам агентств, оказывающих специализированную помощь в поиске инвестора
- Размещение объявлений типа «Ищем инвестора для открытия бизнеса» на тематических порталах в интернете
- Использование онлайн-сервисов для демонстрации презентаций проектов инвесторам и рассылки заявок на инвестиции
Как видите, есть минимум шесть реальных методов поиска партнёра, готового вложиться в перспективный проект. Кроме этого, можно подключить собственные деловые связи, обратиться к родственникам и друзьям. Иногда потенциального инвестора можно встретить даже на корпоративной вечеринке. Когда на горизонте появится один или несколько возможных партнёров, не стоит спешить и сразу заключать соглашение. Оформить сделку с первым, кто предложит свой капитал, не лучшее решение. Следует собрать как можно больше информации об инвесторе: какие отрасли предпринимательства он чаще всего инвестирует, каков средний объём вкладываемых средств, на каких принципах он предпочитает сотрудничать и т. д.
Все данные, которые удастся собрать, нужно сопоставить с пожеланиями бизнесмена и целями предприятия. Сотрудничать стоит только с надёжным партнёром, который сможет оказать реальную помощь в развитии проекта.
Как правильно оформить партнёрские взаимоотношения
Для заключения соглашения с инвестором предпринимателю рекомендуется выбрать в качестве организационно-правовой формы общество с ограниченной ответственностью (ООО). При этом можно как зарегистрировать новое юридическое лицо, так и принять участника в уже существующую компанию. Вам пригодится информация о том, как зарегистрировать юридическое лицо самостоятельно. Необходимая для реализации проекта сумма оговаривается на этапе переговоров. Инвестор вносит средства в уставный фонд предприятия и становится владельцем доли, пропорциональной объёму инвестиций. Все эти операции следует отразить в учредительных документах организации.
Важно! Сценарий, при котором инвестор не входит в бизнес (не становится участником организации) также возможен. Долговое финансирование, инвестирование в виде займа обычно осуществляется под залог имущества, объектов интеллектуальной собственности или тех же долей в уставном капитале.
Права и обязанности сторон сделки, срок сотрудничества, сумма вложений, способ получения дохода инвестором (процент от вложенных денег, процент от прибыли либо доля в уставном капитале), порядок предоставления отчётности и другие важные вопросы освещаются в инвестиционном договоре (соглашении). К составлению такого документа рекомендуется привлечь профессионального юриста.
Заключение
Поиск инвестора — это длительный процесс, поэтому начинать его следует заблаговременно. Инвестирование капитала в открытие и развитие фирмы должно осуществляться на взаимовыгодных условиях. Используя все возможные средства для того, чтобы найти партнёра, важно помнить, что окончательное решение всегда будет за вами. Хороший инвестор может оказать необходимую поддержку и помочь с реализацией, казалось бы, недостижимых целей, а плохой может испортить даже самую интересную и перспективную коммерческую идею.
Виктор ШемякинАвтор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.
[email protected] (24 оценок, среднее: 4.1 из 5)
autoinvest инвестиции в реальный бизнес
Boss Auto — компания, зарегистрированная в 2012 году в Dubai Multi Commodities Center JLT, является полноценной резидентской компанией ОАЭ и имеет специальные лицензии для ведения бизнеса. Вышла на рынок автомобильного проката в ОАЭ в том же, 2012 году, с капиталовложением в размере $671 000 и менее, чем за 3 года приобрела высокую популярность и твердую репутацию среди своих клиентов. С каждым годом количество довольных клиентов приумножается, растет также и парк автомобилей.
На начало 2015 года автопарк компании располагает 59 автомобилями, общей стоимостью $2 910 000, от бизнес класса до элитных. Компания продолжает расширять свою деятельность в ОАЭ и на данном этапе открыты точки проката в городах Рас-Аль-Хайма, Шарджа, Абу-Даби, Дубаи.
Компания Boss Auto с 26.06.2015 начала заниматься прокатом яхт, катеров на территории ОАЭ. Катера предназначены для комфортного отдыха на воде, спорта и рыбалки.
Добро пожаловать
В ЛУЧШУЮ ПОЕЗДКУ В ЖИЗНИ!
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В BOSS AUTO НАДЕЖНЫ:
— Мы не вкладываем Ваши деньги в производство, закупку материалов, оборудования, проведение строительных работ, ремонт помещений, покупку ценных бумаг и пр. На вложенные деньги мы приобретаем высоколиквидный актив — автомобиль, который имеет определенную стоимость и при необходимости может быть конвертирован в деньги за достаточно короткий срок.
— Каждый приобретенный автомобиль выступает в качестве залога перед нашими инвесторами.
— Каждый автомобиль снабжается системой спутникового слежения, что позволяет нам отслеживать его местонахождение. А в случае нарушения наших правил, мы можем дистанционно заблокировать авто.
— Для дополнительной надежности на все автомобили обязательно оформляется страховой полис. Это страхует нас от рисков различного рода повреждений и угона.
— При выдаче автомобиля в прокат, мы берем с клиентов обеспечительный депозит, который идет на покрытие расходов, связанных с мелкими повреждениями — в случае обнаружения таковых.
Таким образом, автопрокат защищен от любых нежелательных действий своих клиентов.
Сохранность инвестиций гарантируется.
УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА:
Минимальная сумма инвестиции — зависит от стоимости авто. (примерно $3-5)
Средний срок окупаемости — 2-3 месяца в простых автомобилях. 1 месяц в контрактных авто (с зеленым стикером)
Начисление дивидендов — ежедневно (в течение дня).
Выплаты — ежедневно, на карты VISA, MasterCard любого банка мира (0-15 дней), платежные системы (48 часов).
Минимальная сумма инвестиций — $500.
Срок окупаемости — 1-2 месяца, в зависимости от суммы инвестиций.
Начисление дивидендов — в реальном времени.
Выплаты — каждые 15 дней, одинаковые условия по регламенту с автомобилями.
Где найти бизнес-ангелов и как подготовиться к встрече?
Сегодня поговорим о таком классе инвесторов, которые вкладывают свои личные финансовые ресурсы в новые и растущие малые фирмы. Их принято называть «неформальными инвесторами», или «бизнес-ангелами» (business angels). Такое название они получили, потому что мало, кто кроме них решится инвестировать в рисковые проекты, которые зачастую не имеют обеспечения.
Большинство бизнес-ангелов — это успешные предприниматели, имеющие значительный опыт развития собственного бизнеса. А также высокооплачиваемые специалисты в крупных компаниях: топ-менеджеры, консультанты, адвокаты и т.д. Мотивация действий бизнес-ангелов может быть различна – кто-то стремится освоить новые сферы деятельности, кто-то передает опыт, ищет самореализации в новых проектах, уверен в социальной значимости своей деятельности. Тем не менее конечной целью любого бизнес-ангела является прибыль.
Как правило, он выбирает инвестиционные проекты в соответствии со своими компетенциями, основной или прошлой деятельностью. Инвесторы могут также ограничивать себя географически и осуществлять локальные инвестиции. В этом случае они выбирают проекты, находящиеся в разумной досягаемости от места их проживания, чтобы в ежедневном режиме контролировать ход дел.
Ранее в предыдущих статьях мы частично затрагивали тему о том, где найти инвестора для своего проекта и как заинтересовать его своим проектом, когда у вас уже есть на руках готовый бизнес-план.
Сегодня я хочу поделиться с вами конкретными ссылками, где искать бизнес-ангелов.
1. СБАР http://www.russba.ru — Национальное содружество бизнес-ангелов. На сайте можно оставить заявку на финансирование, получить советы, стать резидентом виртуального бизнес-инкубатора, узнать о мероприятиях.
2. НАБА http://rusangels.ru – Национальная ассоциация бизнес-ангелов. Доступен список бизнес-ангелов, которым можно отправить сообщение внутри системы и в Facebook или Linked.In.
3. СОБА http://www.soba.spb.ru — Санкт-Петербургская организация бизнес-ангелов.
4. Национальная сеть бизнес-ангелов «Частный капитал» http://www.private-capital.ru — некоммерческая организация, объединяющая частных инвесторов (бизнес-ангелов).
5. Клуб инвесторов СКОЛКОВО http://www.mosinnov.ru/index.php?id=17.
6. Фонд Развития Интернет-Инициатив (ФРИИ) http://www.iidf.ru — предоставляет финансирование онлайн-стартапам на ранних стадиях развития.
7. «Венчурная компания «Стартовые инвестиции» Нижний Новгород http://www.start-invest.ru.
8. Инновационные стартапы в сфере интернета http://www.altair.vc/ru.
9. Каталог частных инвесторов в IT: http://www.azium.ru/ratings/angels.
10. Бизнес-инкубаторы: APIMoscow, Бизнес-инкубатор НИУ ВШЭ,Бизнес-инкубатор СКОЛКОВО, Бизнес-инкубатор Казанского ИТ-парка, Бизнес-акселератор Start Hubи др.
11. Онлайн-площадки: RusBase http://rusbase.vc, AskCap http://askcap.ru
12. Венчурные выставки и мероприятия: Silicon Valley Meets Russia, TechCrunch, WebReady, GreenfieldProject, Startup Village.
13. Можно через поисковые системы найти личные сайты ангелов инвесторов: http://www.cherkashin.ru, http://dimaslennikov.ru, http://iustinov.moikrug.ru и др.
Наиболее известные бизнес-ангелы:
Игорь Рябенький, фонд Altair (SocialMart, SailPlay, Alloka, HiConvertion идр.)
Павел Черкашин, фонд Vestor.In
Александр Бородич, бизнес-инкубатор FutureLabs (MyWishBoard, WishCoins)
Вячеслав Давиденко, проекты – Alytics, Witget
Александр Ващенко, проекты – Narr8
Александр Юняев, проекты – Cashsquare
Алексей Басов, проекты – Pruffi, Habrahabr, Roem, Firrma
Алексей Кичайкин, проекты – Displair
Аскар Туганбаев, проекты — Videomore, Tolkien.Ru
Вадим Асадов, проекты – Neurok, AlumniFunder
Вадим Куликов, Центр инноваций Куликова
Виктор Фрумкин, проекты — Flocktory
Дмитрий Масленников, проекты — КудаПотратил.ру
Евгений Зайцев, Helix Ventures (медицинская тематика)
Егор Руди, проекты – Eruditor, Printio, LinguaLeo
Михаил Паулкин, проекты – RuTube, Minutta
Мурад Софизаде, проекты — TravelTipz
Никита Халявин, проекты — «ЯКласс», «Профессионалы.ру», ShopogoliQ.ru
Ованес Погосян, проекты – Onetwotrip, Mainpeople.com
Олег Михальский, проекты — AR2Life, Б-152, партнер и со-основатель iAaccelerator
Павел Глушенков, инвестиционный директор Inventure Partners
Сергей Жуков, проекты — «Товары из 90-х», «БериДари»
Юрий Вировец, проекты – Clickberry, Actio.tv
Юрий Орешин, lifescience-проекты – венчурный фонд Angelico Ventures
Леонид Волков, Основатель Projector Ventures, проекты — Callaround, «Октодон», «Рецептол», Domosite, «Таймлайнер», Citrea, ДалСлово.ру, Evrent, SideNotes
Игорь Ашманов, проекты — Wada!, Роем.ру, «Фильтр «Ремпаро», Аяяй.ру
Александр Айвазов, проекты — МартМания
Вадим Тарасов, директор по инвестициям в Bright Capital («Доктор на работе», «Фотошкола»)
Игорь Устинов, проекты — ClipClock
Владимир Холодов – проект Русский миллион
С чем идти на встречу к инвестору и бизнес-ангелу?
В одной из статей мы уже рассматривали пошаговый алгоритм установления контакта с инвестором. Теперь пришло время подготовиться к проведению встречи так, чтобы она прошла успешно.
Подготовьте питч (pitch — презентация какой-либо идеи с целью получения финансирования) в трех вариантах — на 3 минуты, 5 минут и 10 минут. Более подробно о том, как научиться составлять идеальный питч, я рекомендую почитать в книге Орена Клаффа «Революционный метод заключения крупных сделок» издательства «Манн, Иванов и Фербер». В зависимости от того, сколько времени вам уделит инвестор, презентуйте свой проект по одному из этих трех вариантов.
Mind Map «С чем идти на встречу?»
1. Презентация в Power Point либо в подобной программе. Объем: в зависимости от выделенного вам времени — в среднем 10 слайдов.
2. Резюме проекта или тизер. Это первый раздел вашего бизнес-плана с краткими выводами о проекте. Этот документ должен быть не более 1-2 страниц и читаться на одном дыхании. По словам венчурного капиталиста и автора культовой книги «Стартап» Гая Кавасаки, во время презентации нужно в первую же минуту разъяснить, ЧТО именно вы делаете.
3. Собственно, сам бизнес-план. Чтобы правильно написать его самостоятельно, воспользуйтесь пошаговым руководством здесь.
4. Финансовая модель. Она является расчетной частью бизнес-плана и должна быть достаточно подробной, чтобы вы могли ответить на любой вопрос инвестора.
5. Сколько инвестиций вам требуется и ваше конкретное предложение к инвестору. Большинство стартаперов нацелены на большие перспективы и страдают гигантоманией. Просите ту сумму у бизнес-ангела, которую он может вам дать. Часто бизнес-ангелы дают посевные инвестиции: на запуск бизнеса, на подготовку и понимание рынка, на создание прототипа или первого опытного образца. У вас должен быть продуман каждый из вариантов.
6. Пробный образец. В идеале перед обращением к инвестору, я бы посоветовал проектам максимально долго развиваться за счет собственных средств. Тогда вы cможете что-то показать: пробный продукт, первых клиентов и отзывы от них, каналы продаж. Чем больше будет развит проект, тем выше окажется доля собственника. Если вы пришли в фонд совсем «зелеными», у вас, скорее всего, заберут контрольный пакет: 50% плюс 1.
Все это будет подручным средством, чтобы ответить на любые вопросы инвестора, а суть и описание проекта вы должны уметь рассказать и без них. То есть, вы должны разбираться в том, что предлагаете максимально глубоко. Это возможно, только если вы детально проработали свой проект и делали бизнес-план самостоятельно либо в теснейшем сотрудничестве с консалтинговой компанией. Шаг за шагом вы должны вовлечь инвестора в ваше видение продукта или услуги, которые вы создаете, показать глубокое знание своего рынка и потребителей и продемонстрировать, что вы и ваша команда наилучшим образом подготовлены для превращения ваших планов в реальность. Только так вам поверят и вложат в ваш проект инвестиции.
Автор: Алексей Савицкий
Использование материала только с разрешения автора.
10 навыков успешного инвестора в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут быть успешными, но действовать в одиночку может быть сложно и очень рискованно. Совместные предприятия, оптовая торговля и управление недвижимостью — это лишь некоторые из способов, с помощью которых инвесторы могут получить прибыль от недвижимости. Также требуется немного смекалки, чтобы добиться успеха на этой высококонкурентной арене.
Хотя некоторые университеты предлагают общие курсы и дисциплинарные программы, которые могут принести пользу инвесторам в недвижимость, степень не обязательно является предварительным условием для получения прибыли при инвестировании в недвижимость.Независимо от того, есть ли у инвестора степень или нет, есть определенные характеристики, которыми обычно обладают лучшие инвесторы в недвижимость.
Вот 10 привычек, которые разделяют очень эффективные инвесторы в недвижимость.
Ключевые выводы
- Недвижимость — это сложный бизнес, требующий знаний, таланта, организации, взаимодействия и настойчивости.
- Получение знаний и знаний о рынке недвижимости имеет решающее значение, но часто для этого требуется нечто большее, чем просто обучение в классе.
- Понимание рисков, инвестирование в бухгалтера, поиск помощи и построение сети — все это неотъемлемые части успешного инвестора в недвижимость.
10 навыков успешного инвестора в недвижимость
1. Составьте план
Инвесторы в недвижимость должны подходить к своей деятельности как бизнес-профессионал, чтобы устанавливать и достигать краткосрочные и долгосрочные цели. Бизнес-план — это хорошая идея, поскольку он также позволяет инвесторам визуализировать общую картину, что помогает вам сосредоточиться на важных целях, а не на каких-либо мелких неудачах.
Инвестирование в недвижимость может быть сложным и требовательным, и надежный план может помочь инвесторам организовать и выполнить задачу. План будет включать предполагаемые расходы и приток денежных средств от аренды, количество единиц в собственность, время ремонта или модернизации единиц, демографические изменения и все остальное, что может повлиять на ваши инвестиции с течением времени.
2. Знай рынок
Эффективные инвесторы в недвижимость приобретают глубокие знания о выбранных ими рынках, например, сужение до определенного географического региона и сосредоточение внимания на жилом иликоммерческая недвижимость. Быть в курсе текущих тенденций, включая любые изменения в потребительских привычках, ставках по ипотечным кредитам, уровню безработицы и многих других, позволяет инвесторам в недвижимость осознавать текущие условия и строить планы на будущее. Это позволяет им предсказать, когда могут измениться тенденции, создавая потенциальные возможности для подготовленного инвестора.
3. Будьте честны
Инвесторы в недвижимость обычно не обязаны соблюдать какие-либо этические обязательства.Хотя такой ситуацией было бы легко воспользоваться, большинство успешных инвесторов в недвижимость придерживаются высоких этических стандартов. Поскольку в инвестирование в недвижимость вовлечены люди, репутация инвестора, вероятно, будет иметь большое значение. Эффективные инвесторы в недвижимость знают, что лучше быть справедливым, чем смотреть, что им сойдет с рук.
4. Разработайте нишу
Инвесторам важно сосредоточиться на своей деятельности, чтобы получить глубокие знания, необходимые для достижения успеха.Потратить время на достижение такого уровня понимания конкретной области — неотъемлемая часть долгосрочного успеха. После освоения определенного рынка инвестор может перейти к дополнительным областям, используя тот же углубленный подход. Некоторыми нишами могут быть элитные жилые дома, многоквартирные дома с низким доходом или перестройки сельских ферм.
5. Поощряйте рефералов
Рефералы составляют значительную часть бизнеса инвестора в недвижимость, поэтому очень важно, чтобы инвесторы относились к другим с уважением.Сюда входят деловые партнеры, партнеры, клиенты, арендаторы и действительно все, с кем инвестор поддерживает деловые отношения. Эффективные инвесторы в недвижимость уделяют внимание деталям, прислушиваются к жалобам и опасениям и отвечают на них, а также представляют свой бизнес позитивно и профессионально. Это создает такую репутацию, которая заставляет других интересоваться работой с этими инвесторами.
6. Оставайтесь в образовании
Как и в любом другом бизнесе, крайне важно быть в курсе законов, постановлений, терминологии и тенденций, которые составляют основу бизнеса инвестора в недвижимость.Инвесторы, которые отстают, рискуют не только потерять импульс в своем бизнесе, но и иметь юридические последствия, если законы игнорируются или нарушаются. Успешные инвесторы в недвижимость остаются образованными и адаптируются к любым нормативным изменениям или экономическим тенденциям. Более того, следите за законами и постановлениями о недвижимости, налогах и кредитовании, которые могут прямо или косвенно повлиять на ваш бизнес.
7. Понимание рисков
Инвесторов фондового рынка засыпают регулярными предупреждениями относительно неотъемлемых рисков, связанных с инвестированием, и потенциальных убытков.Однако инвесторы в недвижимость с большей вероятностью увидят рекламу, утверждающую прямо противоположное: что на недвижимости легко заработать деньги. Осмотрительные инвесторы в недвижимость понимают риски — не только с точки зрения сделок с недвижимостью, но и с точки зрения юридических последствий, — и корректируют свой бизнес, чтобы снизить эти риски.
8. Инвестируйте в бухгалтера
Налоги составляют значительную часть годовых расходов инвестора в недвижимость. Понимание действующего налогового законодательства может быть сложным и отвлекать от основной деятельности.Инвесторы в недвижимость Sharp пользуются услугами квалифицированного, уважаемого бухгалтера, который ведет бухгалтерские книги. Затраты, связанные с бухгалтером, могут быть незначительными по сравнению с экономией, которую профессионал может принести бизнесу.
9. Поиск помощи
Изучить бизнес по инвестированию в недвижимость сложно для тех, кто пытается делать что-то самостоятельно. Эффективные инвесторы в недвижимость часто приписывают часть своего успеха другим, будь то наставник, юрист или поддерживающий друг.Вместо того, чтобы рисковать временем и деньгами, решая сложную проблему в одиночку, успешные инвесторы в недвижимость знают, что использование опыта других людей стоит дополнительных затрат (с точки зрения денег и эго).
10. Постройте сеть
Профессиональная сеть может оказать важную поддержку и создать возможности как для новых, так и для опытных инвесторов в недвижимость. Этот тип группы, состоящий из хорошо подобранного наставника, деловых партнеров, клиентов или членов некоммерческой организации, позволяет инвесторам бросать вызов и поддерживать друг друга.Поскольку большая часть инвестиций в недвижимость полагается на практическое обучение, опытные инвесторы в недвижимость понимают важность построения сети.
Итог
Несмотря на повсеместную рекламу, утверждающую, что инвестирование в недвижимость — легкий путь к богатству, на самом деле это сложный бизнес, требующий опыта, планирования и концентрации.
Кроме того, поскольку бизнес вращается вокруг людей, инвесторы в конечном итоге выигрывают, работая добросовестно и проявляя уважение к партнерам и клиентам.Хотя получение краткосрочной прибыли может быть относительно простым, развитие долгосрочного бизнеса по инвестированию в недвижимость требует навыков, усилий и этих 10 важных привычек.
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
Симулятор
- Завести аккаунт
- Присоединяйтесь к игре
Мой симулятор
- Моя игра
- Создать игру
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Связаться с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
Симулятор
- Завести аккаунт
- Присоединяйтесь к игре
Мой симулятор
- Моя игра
- Создать игру
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Связаться с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
Симулятор
- Завести аккаунт
- Присоединяйтесь к игре
Мой симулятор
- Моя игра
- Создать игру
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Связаться с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Стоит ли начинать инвестиционную компанию в сфере недвижимости?
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, в частности, владеть недвижимостью самостоятельно и управлять ею, может быть хорошей идеей открыть компанию по инвестициям в недвижимость. Помимо определенных налоговых преимуществ, использование холдинговой компании для осуществления инвестиций в недвижимость и управления ими может снизить вашу личную подверженность риску и ответственности. Узнайте, в чем заключаются преимущества и что необходимо для создания компании, чтобы определить, подходит ли это вам.
Что такое инвестиционная компания в сфере недвижимости?
Компания по инвестированию в недвижимость, часто называемая холдинговой компанией, — это юридическое лицо, созданное специально для ведения бизнеса, включая владение инвестиционной недвижимостью. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее распространенной структурой для холдингов в сфере недвижимости, но есть альтернативы. К ним относятся LLC с обозначением S-Corp, партнерство с ограниченной ответственностью, индивидуальное предприятие или корпорация (C-Corp). Инвесторы в недвижимость редко регистрируются в качестве C-Corp, потому что они дважды облагаются налогом — один раз на уровне акционеров, а второй — на корпоративном уровне.
Компания по инвестициям в недвижимость владеет и управляет любыми инвестициями и отделяет собственность, находящуюся в собственности компании, от личных владений. По сути, он действует как убежище, обеспечивающее защиту от личной ответственности. Если ваша LLC владеет тремя отдельными объектами аренды, каждой собственностью можно управлять индивидуально, но все налоги, прибыль или убытки будут распределяться внутри LLC.
Преимущества открытия компании по инвестированию в недвижимость
Компании по инвестированию в недвижимость являются популярным выбором для инвесторов из-за многочисленных преимуществ, которые они предлагают с точки зрения налогообложения и защиты активов.Холдинговая компания:
- Хранит инвестиционную собственность отдельно от личных владений, ограничивая личную ответственность и риски.
- Предотвращает двойное налогообложение инвестиционной собственности.
- Предлагает специальные налоговые льготы и вычеты, такие как сквозной вычет.
- Предлагает гибкость в распределении прибыли для получения максимальных налоговых льгот.
Инвестирование в недвижимость открывает двери для потенциальной ответственности и судебных разбирательств, связанных с владением недвижимостью.Например, судебный процесс может возникнуть, если кто-то получил травму на собственности. Если собственность хранится на ваше имя и вы, как владелец, несете ответственность, вы можете нести личную ответственность за расходы.
И наоборот, если собственность принадлежит холдинговой компании и компания признана виновной, ответственность будет нести само юридическое лицо, а не лицо, управляющее компанией. Важно отметить, что если компания владеет несколькими активами, любые активы, принадлежащие этой компании, могут быть раскрыты в случае судебного разбирательства.Вот почему многие инвесторы в недвижимость имеют несколько компаний, чтобы должным образом защитить каждый отдельный актив.
Защита активов — одно из самых больших преимуществ создания компании, инвестирующей в недвижимость. Но есть также несколько налоговых преимуществ, доступных для тех, кто работает через транзитную организацию, такую как LLC, S-Corp, коммандитное товарищество или индивидуальное предпринимательство. Любая прибыль, полученная компанией, передается через бизнес физическому лицу, которое затем подает индивидуальную налоговую декларацию.Если бизнес структурирован правильно, инвесторы в недвижимость могут извлечь выгоду из множества доступных налоговых льгот и избежать двойного налогообложения.
Недостатки создания компании по инвестициям в недвижимость
Самым большим недостатком создания компании по инвестициям в недвижимость являются первоначальные и текущие расходы на содержание компании. Конечно, есть начальные затраты на создание компании и ежегодные сборы за продление и поддержание хорошей репутации компании. Кроме того, кому-то нужно будет подготовить и подать налоговую декларацию, которая может варьироваться от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч в зависимости от объема проводимой деятельности.Для некоторых стоимость не поддерживает преимущества.
Еще один недостаток — ведение учета. Существуют специальные документы, такие как протоколы ежегодных собраний и другие формы, которые проверяются, подписываются и хранятся каждый год. Для многих это неприятная дополнительная задача, которую легко пропустить после создания компании.
Поговорите с лицензированным специалистом
Как уже говорилось ранее, существует множество способов структурирования компании, инвестирующей в недвижимость, например, ООО, товарищества с ограниченной ответственностью или корпорации, хотя корпорации редко используются для владения недвижимостью.Кроме того, есть обозначения, которые могут быть сделаны, например, регистрация вашей LLC в качестве C-Corp, S-Corp или индивидуального предпринимателя, что обычно выбирается в качестве налоговой стратегии.
Прежде чем создавать компанию по недвижимости, рекомендуется поговорить с опытным лицензированным профессионалом, например бухгалтером, который хорошо разбирается в налоговом законодательстве в сфере недвижимости. Квалифицированный бухгалтер может посоветовать вам, какая структура лучше всего подходит для вас, в зависимости от типа инвестиций, которые вы планируете держать.
Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости: часто задаваемые вопросы
Изучение того, как открыть инвестиционную компанию в сфере недвижимости , хотя и имеет решающее значение для создания бизнеса, стало синонимом врожденной степени беспокойства.Неудивительно, что немногие хорошо разбираются в области структурирования бизнеса, и еще меньше людей испытывают затруднения в принятии соответствующих мер для защиты. Такие инвесторы, как вы, нередко практически не имеют опыта в создании юридического лица.
Однако важно отметить, что самые известные инвесторы в недвижимость нашего времени когда-то были на вашем месте. Никто по своей сути не понимает инфраструктуры юридических лиц и бизнес-структур без какой-либо формы обучения или образования в этой области.Тем не менее, чрезвычайно важно научиться открывать инвестиционную компанию в сфере недвижимости.
Если вы еще не знакомы с тонкостями структурирования компании, инвестирующей в недвижимость, не волнуйтесь; вы не одиноки. Многие люди не обращают внимания на концепцию юридического лица, но к открытию ООО по инвестициям в недвижимость нужно отнестись серьезно. Тем не менее, если вы готовы пожинать плоды от инвестирования в недвижимость, я рекомендую вам продолжить чтение.
шагов, которые необходимо предпринять перед созданием компании по инвестированию в недвижимость
Создание компании, инвестирующей в недвижимость, — это серьезное дело, но многие люди счастливы, что они инициировали его.Тем не менее, стать успешным инвестором в недвижимость не обязательно так страшно, как многие люди думают. С правильным фундаментом создать компанию так же просто, как выполнить несколько простых шагов. Однако некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует сделать, включают следующее:
Обеспечьте надежный источник финансирования: Финансирование — это не что иное, как необходимое инвестору в недвижимость, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Поэтому важно получить финансирование еще до того, как бизнес начнется.Выстраивая надежный источник финансирования, прежде чем рассматривать отдельную недвижимость, инвесторы сэкономят много времени и сэкономят головные боли.
Создайте бесплатную команду: По крайней мере, имейте представление о том, с кем работать. Не только это, но и будьте избирательны в том, с кем вы работаете. Тем не менее, вы захотите создать дружную команду; тот, кто может делать то, чего вы не можете. Таким образом, все ваши углы будут закрыты.
Изучите местный рынок: Познакомьтесь с местным рынком еще до того, как начнете инвестировать.По крайней мере, то, что они говорят, правда: знание — действительно сила. Чем больше вы знаете о рынке, тем лучше вам будет.
Установите наиболее эффективные точки контакта: Настройте все точки контакта, прежде чем начинать инвестировать. Это означает, что вам понадобится номер телефона, электронная почта, служба голосовой почты и любое другое контактное лицо, которое упростит для потенциальных клиентов возможность связаться с вами.
Определите, зачем вы инвестируете: Это большой вопрос.Вам нужно знать, почему вы инвестируете, еще до того, как вы начнете инвестировать. Создание такого фундамента послужит руководством для вас и вашего бизнеса. Знание, почему вы хотите пригласить, направит вас во времена потрясений и успеха.
[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы. ]
Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости
Создание компании по инвестированию в недвижимость — непростая задача; есть множество шагов, которые в конечном итоге окажутся неотъемлемой частью успеха или неудачи вашего бизнеса, которые необходимо учитывать.По крайней мере, фундамент, заложенный до создания компании по инвестированию в недвижимость, имеет решающее значение для ее будущего успеха. Тем не менее, есть одна вещь, которую вы должны сделать, прежде чем создавать компанию по инвестициям в недвижимость: создать структуру компании, инвестирующей в недвижимость. В конце концов, именно структура бизнеса в сфере недвижимости будет служить для защиты большей части ваших активов в будущем. С этой целью структура ООО по недвижимости — сложный предмет; он решает множество сложных вопросов.Поэтому в ваших интересах задавать как можно больше вопросов. Поэтому, прежде чем вы подумаете о создании инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости, ответьте на вопросы, перечисленные ниже.
Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса в сфере недвижимости
К счастью, ваша задача как инвестора в недвижимость — знать, как структурировать компанию, инвестирующую в недвижимость; есть предприятия, единственная цель которых — помочь таким предпринимателям, как вы, ориентироваться в процессе. Однако вы обязаны проявлять должную осмотрительность.Хотя вам, возможно, не нужно знать все аспекты этого сложного процесса, в ваших же интересах провести исследование. Судя по тому, что вы дошли до этого, я бы сказал, что вы на правильном пути.
Ниже вы найдете несколько наиболее распространенных вопросов, которые задают начинающие предприниматели относительно того, как открыть компанию по инвестициям в недвижимость. Пожалуйста, уделите минуту, чтобы ознакомиться с несколькими основными концепциями, а затем я расскажу вам об основополагающей структуре бизнеса, которую предпочитают инвесторы в недвижимость.
1. Почему важно структурировать юридическое лицо как инвестора в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость, по крайней мере, на успешном уровне, больше связаны с ведением бизнеса, чем с инвестированием в индивидуальную собственность. Ни на секунду не думайте, что ваши усилия по инвестированию в недвижимость — это что-то меньшее, чем жизнеспособная бизнес-операция. При этом сам характер бизнеса привлекает судебные иски. Привлечение капитала, особенно на том уровне, с которым вы, вероятно, будете работать, всегда будет привлекать скрупулезных людей.Следовательно, в ваших интересах как владельца бизнеса защитить себя от указанных рисков.
Юридические лица имеют право защищать личные активы владельцев бизнеса от того, что происходит в рамках бизнес-структуры. Другими словами, ваши личные активы (за некоторыми исключениями) не будут подвергаться риску в случае возбуждения судебного процесса против вашей компании.
Однако помимо защиты юридические лица могут предлагать владельцам бизнеса несколько преимуществ; некоторые из которых включают:
Налоговые льготы и расходы
Правильная бизнес-структура может облегчить привлечение Capitol
Юридические лица укрепляют доверие в отрасли
2.Почему страна происхождения имеет значение для бизнес-структуры?
Неудивительно, что разные штаты стали синонимами разных законов. Все, от количества документов, которые необходимо подать для создания юридического лица, до времени, которое требуется этому юридическому лицу для активации, может сильно различаться в зависимости от штата. Например, бизнес-структуры, созданные в штате Калифорния, могут быть активированы в любом месте в районе месяца. Невада, с другой стороны, может стать свидетелем создания бизнес-структур всего за 24 часа.
Опять же, у каждого штата будут свои преимущества и недостатки; вам просто нужно знать, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Тем не менее, Невада считается одним из лучших штатов для владельцев бизнеса, в котором они могут создать свое юридическое лицо, прежде чем вернуть его в штат своего происхождения. Фактически, примерно 80% бизнес-структур, созданных в Неваде, созданы за пределами штата.
Инвесторы в недвижимость, в частности, особенно заинтересованы в создании бизнес-единицы в Неваде по одной причине больше, чем по любой другой: личная защита.Штат Невада пошел на крайности, чтобы защитить личные активы владельцев бизнеса.
3. Какую распространенную ошибку совершают люди, пытаясь создать компанию самостоятельно?
Слишком много инвесторов в недвижимость начинают свой бизнес, не создав юридическое лицо; по той или иной причине они пренебрегают структурой своего бизнеса перед инвестированием. Вместо того, чтобы предпринять соответствующие шаги для защиты, они становятся подверженными любому количеству рисков. Я не могу не подчеркнуть, насколько опасно начинать инвестировать без защиты юридического лица; не делай этого!
Я не советую инвестировать в недвижимость до создания юридической бизнес-структуры.Хотя путь наименьшего сопротивления к вашей первой сделке может быть привлекательным, я могу вас заверить, что не стоит подвергать себя ненужному риску.
4. Что такое структура партнерства в сфере недвижимости?
Партнерство в сфере недвижимости — это еще один способ для предпринимателей в сфере недвижимости объединиться в единое предприятие. Однако, в отличие от компании с ограниченной ответственностью (LLC), для партнерства требуется более одного человека. Как следует из названия, партнерство — это, по сути, соглашение между двумя или более людьми, в котором указывается право собственности на компанию.Партнерские отношения будут определять финансовую и структурную деятельность предприятия. Следовательно, партнерство определит ряд важных вещей: как распределять прибыль и убытки, как управлять управлением и голосованием, а также несколько руководящих принципов для налоговых выборов и роспуска партнерства. Некоторые преимущества выбора структуры партнерства в сфере недвижимости включают:
Легко настроить и установить
Все участники помогут управлять бизнесом
Бесплатные партнеры могут сделать бизнес сильнее, чем когда-либо
Налоговые льготы
Какая бизнес-структура лучше всего подходит для создания компании по продаже недвижимости?
Я хочу быть предельно ясным; Не существует универсального юридического лица, которое могло бы удовлетворить потребности каждого инвестора.Потенциал, в котором юридическая бизнес-структура может принести пользу отдельному инвестору, определяется потребностями этого инвестора и никем иным. Каждый инвестор индивидуален, и ему потребуется своя бизнес-структура, отвечающая их конкретным потребностям. Опять же, проявите должную осмотрительность и определите, какая структура принесет наибольшую пользу вашей компании.
При этом, большинство инвесторов в недвижимость склонны учредить общество с ограниченной ответственностью (ООО) в самом начале своей карьеры. Хотя это не единственный вариант, предоставляемый инвесторам в недвижимость, LLC, как правило, привлекают предпринимателей в сфере недвижимости больше, чем другие юридические лица.
Согласно Legalzoom:
«Общество с ограниченной ответственностью является отдельным юридическим лицом. Это означает, что LLC может получить идентификационный номер налогоплательщика, открыть банковский счет и вести бизнес под своим именем. Основным преимуществом ООО является то, что его владельцы, известные как участники, несут «ограниченную ответственность», что означает, что в большинстве случаев они не несут личной ответственности по долгам и обязательствам ООО ».
Вот несколько причин, по которым реальные государственные инвесторы предпочитают ООО другим юридическим лицам:
Сводка
Если вы хотите узнать, как открыть компанию по инвестициям в недвижимость, я хочу посоветовать вам провести небольшое исследование самостоятельно.Хотя LLC, безусловно, выгодны среднему инвестору в недвижимость, они ни в коем случае не единственный вариант. Подумайте, какие юридические лица лучше всего подходят для вашей текущей должности, и двигайтесь дальше.
Основные выводы
- Понимание того, как создать компанию, занимающуюся инвестициями в недвижимость, приходит задолго до фактического внедрения. Я могу порекомендовать даже подумать о том, чтобы двигаться вперед, только если вы знаете структуру компании, инвестирующей в недвижимость.
- Создать компанию по инвестициям в недвижимость намного проще, если у вас есть правильная структура и фундамент.
- Если вы знаете, как создать успешную компанию по инвестициям в недвижимость, масштабировать ваш бизнес будет намного проще.
Эта компания делает инвестирование в недвижимость возможным для большего числа людей
DiversyFund переворачивает рынок недвижимости с ног на голову.
Развивайте свой бизнес, Не ваш почтовый ящик
Будьте в курсе и подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей прямо сейчас!
2 мин чтения
Раскрытие информации: наша цель — представить продукты и услуги, которые, по нашему мнению, вы найдете интересными и полезными.Если вы купите их, Предприниматель может получить небольшую долю дохода от продажи от наших торговых партнеров.
Добавить комментарий