Инвестиции в недвижимость в 2020: Инвестиции в недвижимость России в 2020 году превысили ₽250 млрд :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: широкие возможности или слишком большой риск?

О том, что инвестиции в недвижимость в 2020 году могут обеспечить защиту активов и даже их преумножение, слышали все. Риэлтерский рынок на фоне ситуации с коронавирусом и общей стагнации в мировой экономике серьёзно просел, но на фоне других инвестиционных инструментов он всё же предоставляет гораздо более привлекательные условия для лиц, у которых есть финансовые накопления в любой стабильной валюте. О том, какая сложилась реальная ситуация с недвижимостью в середине 2020 году, мы сегодня и поговорим.

Но для начала предлагаем обсудить распространённое среди наших соотечественников заблуждение, согласно которому заниматься инвестициями во времена, когда экономическая ситуация остаётся неопределённой, крайне невыгодно. Для подтверждения этого довода часто приводят сомнительные (если не сказать – абсолютно ложные!) аргументы о «повышенных ценах» и «дефиците интересных предложений» на рынке. Судите сами, насколько правы «диванные эксперты» и «знатоки», во множестве обитающие на специализированных форумах.

Рыночная цена – компромиссный результат борьбы между спросом и предложением. Это утверждение старо как мир, но оно всё ещё работает, даже если адепты новейших экономических учений проповедуют иное. Иными словами, если на конкретном рынке предложение превышает спрос, цены снижаются, если складывает обратная ситуация – они растут. Пока, согласитесь, всё вполне логично. А раз так, идём дальше.

После вспышки коронавируса короткое время ситуация на рынке недвижимости существенным образом не менялась (сказывалась обычная инерция). Но достаточно быстро продавцы, у которых истощилась финансовая «подушка безопасности», были вынуждены постепенно выводить интересные объекты и снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

С другой стороны, уменьшилось количество инвесторов, т. к. в неспокойные времена большинство потенциальных покупателей решили заморозить серьёзные вложения и думать о том, как сохранить привычный им образ жизни в условиях существенного снижения доходов. Ведь выделить «просто так» на инвестиционные проекты суммы в несколько сот тысяч EUR могут далеко не все. Это привело к тому, что цены упали ещё больше, т. к. продавцов стало значительно больше, чем покупателей.

Третий фактор, который часто упускают из вида, касается колебаний курсов основных (базовых) валют и значительно снижения, если не сказать падения, денежных знаков развивающихся стран. Утверждать, что эти скачки вызваны однозначно COVID-19, мы не станем, но совпадения по датам делают такую гипотезу вполне вероятной.

В итоге мы имеем уникальную ситуацию, когда инвестиции в недвижимость в 2020 году при всей их кажущейся «невыгодности» оказываются более чем интересным вариантом для тех, кто хочет вложить средства в альтернативные активы и защитить накопления путём диверсификации. Если же говорить о реальных цифрах, то они будут во многом зависеть от валюты, которая есть у Вас на руках.

Например, для USD среднее падение цен на недвижимость по состоянию на конец весны 2020 года составило ошеломительные 20-30%.

И это – в самых перспективных рынках (Колумбия, Мексика, Турция, Португалия). В последнем случае это означает, что цена «Золотой визы» также существенно упала. То есть Вы за свои деньги получаете на те же 20-30% больше.

Можно ли назвать такое положение «стагнацией» рынка недвижимости или его глубокой заморозки? Как нам представляется, вряд ли. Но Вы должны понимать, что настолько выгодные условия не будут длиться вечно. Рано или поздно пандемию локализуют, мы переживём очередной 12-летний спад, и рынок начнёт выздоравливать. Продавцы станут менее щедрыми, прежние проекты разморозят, подтянутся инвесторы и простые покупатели, и цены гарантированно (!) пойдут вверх. Из-за этого 30%-ная «фора» продержится буквально несколько недель, максимум – месяцев.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: ТОП-25 перспективных юрисдикций

Список стран-лидеров, составленный экспертами нашего портала, кому-то может показаться необъективным и пристрастным. Но в его основе – не только солидный опыт практической работы, но и фактические статистические данные. И мы их не приводим лишь потому, что статья, которую Вы сейчас читаете, является информационной, а не аналитической. Если Вам всё же необходимо экспертное заключение со всеми выкладками, просим связаться с нами посредством e-mail ([email protected]).

Наиболее привлекательные юрисдикции для инвестиций в недвижимость:

· Европа: Португалия, Латвия, Венгрия, Испания, Греция, Черногория (Монтенегро), Кипр, Болгария, Турция, Мальта.

· Африка: Марокко.

· Азия: Камбоджа, Малайзия.

· Северная и Центральная Америка, Карибский регион: Мексика, Никарагуа, Белиз, Доминика, Коста-Рика, Барбадос, Панама.

· Южная Америка: Колумбия, Эквадор, Бразилия, Чили, Уругвай.

Разобравшись с общей картиной, можно переходить и к отдельным показателям. Не все они имеют прямое отношение, собственно, к недвижимости, но для анализа привлекательности конкретной юрисдикции они весьма важны.

Основные критерии, которые мы учитывали при выборе (для всех параметров указаны минимальные и максимальные значения 25 юрисдикций, а также ТОП-5 стран лидеров):

· Рост ВВП (GDP Growth), 7,8 / -0,1. Мальта, Камбоджа, Доминика, Турция, Панама.

· Стоимость жизни (Cost of living), 10,0 / 0. Колумбия, Марокко, Турция, Мексика, Болгария.

· Простота получения визы и гражданства, выбора места жительства (Visa + Citizenship), 10,0 / 0. Португалия, Испания, Мальта, Латвия, Венгрия.

· Отношение национальной валюты к USD, и чем сильнее падение, тем лучше (Currency Opportunities), 7,9 / 0. Колумбия, Чили, Бразилия, Уругвай, Турция.

· Стоимость недвижимости (Property Prices), 10,0 / 6,5. Никарагуа, Эквадор, Марокко, Черногория, Коста-Рика.

· Доходы от аренды (Rental Yield), 10,0 / 1,0. Никарагуа, Черногория, Коста-Рика, Доминика, Эквадор.

· Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), 5,0 / 0,8. Коста-Рика, Эквадор, Белиз, Барбадос, Чили.

· Подоходный налог с ренты (Rental Income Tax), 5,0 / 0,3. Кипр, Панама, Белиз, Коста-Рика, Греция.

· Стоимость сделки (Transaction Cost), 5,0 / 0. Малайзия, Чили, Латвия, Колумбия, Черногория.

· Законы об аренде (Rental Laws)

, 5,0 / 0,0. Латвия, Камбоджа, Болгария, Панама, Бразилия.

· Условия для зарубежных гостей (Foreign Visitors), 4,6 / 0. Испания, Турция, Мексика, Греция, Малайзия.

· Рост туризма (Tourism Growth), 5,0 / 0. Эквадор, Турция, Мальта, Белиз, Греция.

· Политическая стабильность (Political Stability)

, 5,0 / 0. Мальта, Португалия, Уругвай, Барбадос, Венгрия.

· Развитость правовой базы (Regulatory Quality), 5,0 / 0. Мальта, Чили, Латвия, Кипр, Испания.

Анализ результатов

Для начала приведём распределение мест. ТОП лидеров не совсем ожидаемый, но мы вывели список не «с потолка», а на основании определенных критериев. Он выглядит следующим образом:

Колумбия, Черногория, Болгария, Венгрия, Чили, Панама, Малайзия, Коста-Рика, Латвия, Никарагуа, Уругвай, Мальта, Кипр, Турция, Белиз, Эквадор, Португалия, Камбоджа, Испания, Греция, Мексика, Марокко, Доминика, Бразилия, Барбадос.

Стоит ли планировать инвестиции в недвижимость в 2020 году на основании только этого ТОП-25? Безусловно, нет. Во-первых, если вы, к примеру, хотите вложить деньги в апартаменты, в которых после планируете жить, перечень будет иметь совсем другой вид.

Та же Португалия окажется не на 18 месте, а в тройке лидеров. Согласитесь, постоянно квартировать в Колумбии или Чили вряд ли кто-то захочет, то же самое можно сказать (пусть и с оговоркой, что ситуация временная) о Черногории, Болгарии и Венгрии.

Во-вторых, многое будет зависеть от уровня риска, с которым Вы готовы согласится (критерий Political Stability). Ведь не исключено, что через несколько лет лидер очередной революции не решит, что Ваши инвестиции можно национализировать. В-третьих, следует учитывать отдалённость юрисдикции от страны, где Вы постоянно проживаете. Понятно, что трансокеанские перелёты стали почти что обыденностью, но к ним готовы далеко не все.

Поэтому принимать окончательное решение следует только после комплексного анализа всех имеющихся данных. Авторы статьи «неровно дышат» в отношении Португалии, и тому есть множество причин. Но мы не станем навязывать Вам свою точку зрения, т. к. это именно НАШ выбор и НАШЕ решение. Ваше может быть совсем иным, и при этом оно будет верным. Поэтому посоветуем Вам связаться с нашими экспертами (e-mail [email protected]) для дополнительных консультаций.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году и кризис, связанный с COVID-19

Мы уже коснулись этой темы во вступлении, но шаблон поведения «кризис – значит, нужно затаиться» слишком крепко засел в умах иных инвесторов (прежде всего – наших соотечественников). Спорить с тем, что коронавирус нарушил многие планы и поставил под большой вопрос интересные бизнес-проекты, глупо. Но даже с учётом всех отягчающих обстоятельств говорить о том, что инвестиции в недвижимость в данный конкретный момент являются ошибочными, конечно, нельзя.

Основная причина так думать – даже не крайне выгодные условия для инвесторов, у которых базовый капитал в USD, а обычная логика и способность контролировать ситуацию. Объясним эту мысль подробнее. SARS-CoV-2 – вирус очень опасный, но рано или поздно лечение будет найдено. По всей вероятности, это случится достаточно быстро. Полгода-год – не более. И когда экономика стабилизируется, инвесторы бросятся навёрстывать упущенные возможности.

Мы не призываем Вас инвестировать средства в недвижимость на фоне неопределённости, хотя такой подход однозначно имеет право на существование. Но и ждать, образно говоря, «у моря погоды» также бессмысленно. Если немедленные действия Вас по тем или иным причинам не подходят, можно немного подождать, но не забывать при этом контролировать ситуацию на рынке и при первых признаках его оживления делать инвестиции.

Но помните, что покупка недвижимости – совсем не то же самое, что дорогой машины. На это требуется время. В общем случае понадобится получить визу, открыть счёт в банке, найти подходящий объект и провести сделку через официальные инстанции. И не исключено, что на этой «стометровке» Вас обойдут более быстрые игроки, у которых вся подготовительная работы была сделана заранее.

Например, в той же Португалии офисы SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) начнёт свою работу в штатном режиме 1 июля. По крайней мере, об этом было сообщено на официальном сайте. Одно дело – когда все предварительные стадии были пройдены ДО этого момента, и совсем другое, если всеми делами только предстоит заниматься. Несложно предсказать, что «ждуны» и слишком осторожные инвесторы окажутся в крайне невыгодных условиях.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: ближайшее будущее

Если с ситуацией на начало лета всё понятно (см. информацию выше), то с дальнейшими перспективами нет. Как минимум из-за того, что предсказать поведение рынка на ближайшее время крайне сложно, если вообще возможно. Но серьёзные инвестиции требуют особого взвешенного подхода, и некоторый «запас прочности» всё же лучше иметь.

Для этих задач мы предложим использовать несколько основных параметров, о которых уже писали. Но не в численном виде, а в плане их подробной расшифровки. А если говорить точнее – об их влиянии на будущее. Такой метод не является абсолютно верным, но некоторые возможности делать прогнозы он всё же предоставляет. Отметим, что альтернативный вариант – периодические консультации с нашими экспертами – также вполне допустим.

Параметры, которые необходимо учитывать при планировании:

· Прогноз по росту ВВП. Макроэкономический показатель, более интересный кабинетным учёным, нежели практическим инвесторам. Но если юрисдикция демонстрирует стабильный рост, это хороший знак. Источник данных – индекс Всемирного банка.

· Стоимость жизни. Имеет смысл учитывать его даже в том случае, если жить в покупаемой недвижимости Вы не планируете. Но помните, что «дешёвые цены» (да, мы знаем, что это выражение неправильное!) есть смысл анализировать только при инвестициях в бюджетную недвижимость. Покупателей люксовых апартаментов стоимость чашечки кофе или обеда в фастфуде интересует в последнюю очередь.

· Правила получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. В перспективе могут измениться, но в стабильных юрисдикциях если это и происходит, то чаще всего в сторону упрощения.

· Курс национальной валюты к USD. Интересный показатель, т. к. в более выгодной ситуации оказываются страны, чьи денежные единицы падают в цене относительно американского доллара. Но этот факт говорит о нестабильной экономике в целом и не может быть интерпретирован однозначно.

· Цены на недвижимость. Чем они ниже, тем страна более привлекательна для инвесторов. Но и здесь всё не так очевидно. Вряд ли солидный европеец или американец согласится жить в Никарагуа, Эквадоре или Марокко.

· Доход от аренды. А вот этот показатель гораздо более практичный. Естественно, если плата взымается в стабильной валюте (USD, EUR, CHF, GBP и др.), а не в «фантиках» наподобие боливара Венесуэлы, иранского риала, вьетнамского донга или лаосского кипа.

· Налоги. В первую очередь инвесторов должны интересовать два их вида – на прирост капитала и рентный. А вот от идеи сдавать жилье аренду неофициально мы настоятельно рекомендуем отказаться.

· Операционные расходы. Высчитать стоимость сделки довольно сложно, поэтому наши эксперты чаще всего обсуждают с клиентами портала Internationalwealth.info две величины в формате «от и до». Более точные сведения мы можем предоставить по запросу.

· Местная правовая система. Планируя инвестиции в недвижимость в 2020 году и на более длительный срок, следует помнить, что законы некоторых стран ограничивают в правах иностранцев, либо существенно удорожают стоимость совершения сделки. Тут что-либо предсказать вообще нельзя, но замечено, что стабильные экономики крайне редко без серьёзных на то оснований меняют законы в сторону их ужесточения.

· Туристическая привлекательность юрисдикции. Тот случай, когда инвестиции в нестабильные банановые республики и бедные страны могут оказаться удачными. И это вполне логично. Постоянно жить в условиях гражданской войны или полной нищеты вряд ли кто-то согласится, а вот приехать в качестве туриста на неделю на экстремальный тур – совсем другое дело. Такие путешественники, кстати говоря, предпочитают комфортное жилье с максимальным уровнем безопасности.

· Политическая стабильность. Позволяет до некоторой степени снизить риски, но вы должны понимать, что максимальную прибыль такие юрисдикции обеспечить не могут, т. к. доходность от любых коммерческих операций в них меньше.

· Дружественность к иностранным инвесторам. Это касается многих факторов – юридической базы, логистики, правил регистрации компании и др. Например, есть юрисдикции, где номинальный сервис запрещён, либо же в законодательстве соответствующее понятие вообще отсутствует. Вести дела в таких странах трудно, но возможно.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: инфляционные ожидания

Активы в стабильной валюте являются самыми «удобными», но назвать их «долгоиграющими», увы, нельзя. В этом виновата инфляция, которая с каждым годом уменьшает реальную ценность актива, сохраняемого в традиционных денежных знаках. И не важно, о каком формате идёт речь – счёте в банке, ценных бумагах или банальном тайнике с долларами где-то во дворе.

Реальную защиту от инфляции способы обеспечить инвестиционные проекты с недвижимостью в любой подходящей юрисдикции, т. к. жильё растёт в стоимости намного быстрее, чем падает курс USD или EUR. Это замечание особенно справедливо в плане того, что мировая экономика, «накачанная» долларовой массой, неуклонно движется к точке невозврата, когда глобальная переоценка ценностей – лишь вопрос времени.

Мы не готовы утверждать, что совсем скоро можно ожидать повторения кризиса 2008 года или, тем более, краха доткомов или времён Великой депрессии, но общие тенденции развития мировой экономики именно таковы. Поэтому перевод имеющихся активов в формат, допускающий долговременное хранение и преумножение, сейчас становится особенно актуальным. И недвижимость, в отличие от драгоценных металлов или произведений искусства, является для этого наиболее привлекательным и доступным инструментом.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: вместо послесловия

Отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок материала, хотим ответственно заявить, что вложения в жильё «здесь и сейчас» – это не риск, а продуманная и весьма эффективная тактика, предполагающая достаточно скромный финансовый порог вхождения, минимальный риск и широчайший выбор объектов инвестирования.

Как подобрать наиболее интересный и выгодный вариант? Как определиться с юрисдикцией, отвечающей всем Вашим требованиям? Каким должен быть порядок действий, чтобы успеть опередить других инвесторов, большая часть которых ждёт окончания карантинных мероприятий? Можно ли снизить риски до нуля и как найти оптимальный баланс прибыльности и надёжности?

Простых и однозначных «рецептов» мы дать не сможем. Ведь для этого придётся учесть слишком много факторов, часть из которых «не поддаётся» глубокому анализу и, по сути, являются случайными. Наиболее оптимальный вариант – начать с индивидуальной консультации (договориться о ней можно через e-mail info@offshore-pro. info).

Наши эксперты, получив от Вас всю необходимую информацию, разработают набор рекомендаций и примерные финансовые расчёты. Далее Вам останется выбрать конкретную юрисдикцию и начать предварительную подготовку, которая не требует посещения другой страны и нарушения карантинного режима.И если всё сделать грамотно, инвестиции в недвижимость в 2020 году будут выгодными и максимально безопасными. Удачи Вам во всех деловых начинаниях!

Рынок недвижимости в 2020 году совсем свернулся?

Доля правды в таком утверждении есть. Чтобы выжить, многие риэлторы просто уходят с рынка или работают на невыгодных для клиента условиях. Но это – тупик. Логичнее изменить правила игры и подстроиться под покупателя. Основные рекомендации для риэлтеров таковы:
1) Адаптируйтесь под заказчика. Просевший рынок – это минимальная, но всё же активность. 2) Максимально развивайте онлайн-услуги. То, что можно сделать дистанционно, будет пользоваться спросом. Иные услуги пока останутся невостребованными. 3) Просчитывайте мотивацию клиента. Акцентируйте внимание на тех возможностях, которые ему реально нужны. 4) Помните, что в условиях карантина следует предлагать не услуги как таковые, а экспертную информацию. 5) Поддерживайте людей и максимально помогайте им.

Каковы инвестиционные ожидания на 2020 год в плане недвижимости?

Ответ на этот вопрос зависит от того, кто его даёт. Мы провели блиц-исследование рынка и выяснили, как смотрят на ситуацию риелторы в РФ и развитых юрисдикциях запада. Результаты оказались весьма интересными. 1) «Цены упадут, но потом довольно быстро восстановятся. Так считают 60% «наших» и 52% «их» риелторов. 2) «Цены продолжат падение». Здесь соотношение таково: 19% против 35%. 3) «Цены останутся примерно на том же уровне». 21% / 13%. Несложно заметить, что отечественные специалисты оптимистичнее, а их зарубежные коллеги, наоборот, более осторожные. Объективные прогнозы на ближайшее будущее давать сложно, но мы всё же считаем, что рынок недвижимости медленно выздоравливает.

Сейчас есть смысл говорить о ВНЖ в Португалии в 2020 году и ценах на проект?

Конечно же, есть. Офисы SEF, как предполагается, откроются совсем скоро – уже 1 июля, и тогда рынок быстро наверстает упущенное. Примерный уровень цен следующий. 1) Сам объект недвижимости – от 280 тыс. EUR до 500 тыс. EUR (минимальные вложения, предусмотренные программой «Золотая виза». 2) Оформление – около 1% от бюджета проекта. 3) Оформление заявления – 532,7 EUR главный заявитель + 83,1 EUR каждое лицо в заявке. 4) Карта резидента – 5324,6 EUR с человека. 5) Расходы на недвижимость: регистрация 500 EUR + заверение документов 200 EUR + передача прав собственности от 0% до 8% + гербовый сбор 0,8% + муниципальный налог 0,2-0,8% + услуги налогового представителя 600 EUR (если вместе с женой – то 990 EUR). 5) Прочие расходы. Напоминаем, что цены условные и «средне-арифметические».

Фонды — ЗПИФН «Серебро — инвестиции в недвижимость

Отчет об оценке имущественных прав ПИФ-1811215/5 по состоянию на 20. 02.2020г.

дата размещения: 2020-02-21, срок доступа до: 2023-02-20

Отчет об оценке имущественных прав ПИФ-1811215/6 по состоянию на 20.02.2020г.

дата размещения: 2020-02-21, срок доступа до: 2023-02-20

Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Серебро — инвестиции в недвижимость-2» с изменениями и дополнениями, зарегистрированными Банком России 11.02.2020г.

дата размещения: 2020-02-21, срок доступа до: 2028-07-31

Изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Серебро — инвестиции в недвижимость-2″, зарегистрированные Банком России 11.02.2020г.

дата размещения: 2020-02-21, срок доступа до: 2028-07-31

Отчет об оценке № ПИФ-1811215/4 от 20.11.2019г. (имущественных прав из ДДУ на кв. № 283 по ул. Мясниковой,30)

дата размещения: 2019-11-28, срок доступа до: 2022-11-27

дата размещения: 2019-11-20, срок доступа до: 2028-07-31

Изменения и дополнения в Правила определения стоимости чистых активов Фонда

дата размещения: 2019-11-07, срок доступа до: 2022-11-06

Отчет об оценке имущественных прав ПИФ-1811215/2 по состоянию на 28.08.2019г.

дата размещения: 2019-09-02, срок доступа до: 2022-09-02

Отчет об оценке имущественных прав ПИФ-1811215/3 по состоянию на 28.08.2019г.

дата размещения: 2019-09-02, срок доступа до: 2022-09-01

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

дата размещения: 2019-08-07, срок доступа до: 2022-08-06

Отчет об оценке № ПИФ-1811215/1

дата размещения: 2019-05-31, срок доступа до: 2022-05-30

Изменения и дополнения в Правила определения стоимости чистых активов

дата размещения: 2019-04-24, срок доступа до: 2022-04-23

Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск девелопмент -1» с изменениями и дополнениями, зарегистрированными Банком России 06. 03.2019г.

дата размещения: 2019-03-15, срок доступа до: 2035-04-03

Отчет об оценке №6394/1-Р от 28.02.2019

дата размещения: 2019-03-05, срок доступа до: 2022-03-04

Отчет об оценке №6395/1-Р от 28.02.2019

дата размещения: 2019-03-05, срок доступа до: 2022-03-04

Изменения и дополнения в правила определения стоимости чистых активов ЗПИФ недвижимости «Новосибирск девелопмент -1»

дата размещения: 2018-11-28, срок доступа до: 2021-11-27

дата размещения: 2016-09-02, срок доступа до: 2036-09-01

Сообщение о регистрации Банком России изменений и дополнений в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск девелопмент -1»

дата размещения: 2015-06-22, срок доступа до: 2035-06-21

Изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск девелопмент -1»

дата размещения: 2015-06-22, срок доступа до: 2035-06-21

дата размещения: 2015-06-22, срок доступа до: 2035-06-20

ОТЧЕТ об итогах голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новосибирск девелопмент -1»

дата размещения: 2015-04-23, срок доступа до: 2035-04-22

Сообщение о принятом решении о выдаче дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Новосибирск девелопмент-1» (Опровержение Сообщения о принятом решении о выдаче дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Новосибирск девелопмент-1″от 2

дата размещения: 2015-04-02, срок доступа до: 2035-03-31

дата размещения: 2015-04-01, срок доступа до: 2035-03-31

Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск девелопмент — 1» с изменениями и дополнениями, зарегистрированными Банком России 27. 03.2015г.

дата размещения: 2015-04-01, срок доступа до: 2035-03-31

Сообщение о созыве общего собрания владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новосибирск девелопмент -1».

дата размещения: 2015-03-31, срок доступа до: 2035-03-30

Сообщение о дате составления списка владельцев инвестиционных паев для осуществления ими своих прав.

дата размещения: 2015-03-17, срок доступа до: 2035-03-16

Сообщение о расчетной стоимости инвестиционного ЗПИФ недвижимости «Новосибирск девелопмент-1» и о сроке оплаты дополнительных инвестиционных паев, выдаваемых при осуществлении преимущественного права.

дата размещения: 2015-01-12, срок доступа до: 2035-01-11

Сообщение о принятом решении о выдаче дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Новосибирск девелопмент-1».

дата размещения: 2014-12-25, срок доступа до: 2034-12-25

Изменения и дополнения в правила доверительного управления ЗПИФ недвижимости»Новосибирск девелопмент-1″.

дата размещения: 2014-11-28, срок доступа до: 2034-11-27

Сообщение о регистрации Банком России Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск девелопмент-1».

дата размещения: 2014-04-17, срок доступа до: 2034-04-14

Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новосибирск — Девелопмент1».

дата размещения: 2014-04-17, срок доступа до: 2034-04-16

как инвестировать в недвижимость в 2020 году

Есть два варианта: аренда или перепродажа.

Для сдачи в аренду лучше всего подходит однокомнатная квартира не самой большой квадратуры — порядка 40-50 кв. м, в формате кухня-студия+комната (чтобы сделать спальню отдельной). Такие квартиры лучше всего сдаются, причём за высокую цену. Она подходит как холостяку, так и молодой семье. Потенциально сдавать такую квартиру можно за 13 000+ гривен, а стоит она дешевле квартиры на 60 квадратных метров, за которую дадут порядка 15 000-16 000 гривен. Еще и ремонт будет дешевле. Чем больше квартира, тем сложнее ее сдавать, сложнее перепродать и больше денег инвестируете в ремонт.

Важно понимать, что хороший срок окупаемости квартиры посредством аренды — до 10 лет или до 100 арендных выплат. Если больше — стоит посмотреть другой комплекс, другой район или другую квадратуру. Не забывайте, что если квартира слишком долго окупается, то нужно будет снова вкладывать в ремонт (косметический ремонт тоже стоит денег) и снова отодвигать момент окупаемости недвижимости.

Для тех, кто подбирает квартиру как инвестицию, приносящую дополнительный доход, группа компаний DIM подготовили отличное предложение: однокомнатная квартира в ЖК Lucky Land. Стоимость квартиры — от $25 250 без ремонта, ее же стоимость с ремонтом — $33 230.

Дальше о доходности. Потенциально такую квартиру можно сдавать за порядка $400, ежегодный доход — более $4500. Полностью готовая квартира вернет вложения за 8 лет, что лучше среднестатистического результата. А главное, это более доходный вариант, нежели любые другие доступные на украинском рынке возможности. И один из наименее рискованных: квартира остается вашей.

Второй вариант — перепродажа. Покупая квартиру на раннем этапе, есть возможность продать ее после сдачи дороже. Приведу собственный пример: купил 1 метр квадратный по $750 на старте продаж, $1100 давали после получения документов. Почти 48% доходности. Это удачный кейс, обычно получается порядка 30-40% доходности. Схожий вариант предлагает группа компаний DIM с жилым комплексом Lucky Land: до 50% доходности.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

Цена спроса: россияне начнут скупать квартиры в инвестиционных целях | Статьи

На фоне падения финансовых рынков доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях и чтобы сохранить свои деньги, в крупных городах может вырасти вдвое. Такой прогноз для «Известий» сделали участники рынка. Приобретение наиболее ликвидных квартир может принести доход в 30–40% за три года. Уже к концу 2020-го стоимость жилья может вырасти даже не на 10%, как предполагалось ранее, а на 15–20%, считают эксперты.

Падение с повышением

Стоимость жилья на фоне падения курса рубля и влияния объявленной ВОЗ пандемии коронавируса может вырасти на 20% до конца этого года, спрогнозировал для «Известий» генеральный директор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов. Это пессимистический сценарий, если цены на нефть просядут еще больше, а пандемия парализует международную деловую и социальную активность, что приведет к остановке импорта стройматериалов, уточнил он.

При сохранении курса рубля на нынешнем уровне цены на квартиры могут вырасти на 15%, считает Михаил Иванов. Вслед за новостройками начнет дорожать и вторичное жилье.

Тенденцию подтвердили другие участники рынка.

Если ЦБ поднимет ключевую ставку, вырастет и стоимость проектного финансирования — это также будет способствовать подорожанию квартир, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

–– Многие девелоперские компании жаловались на высокую стоимость кредита (12–18% годовых) и жесткие требования банков для их получения. Если ЦБ будет ужесточать кредитно-денежную политику, то проблемы этих застройщиков только обострятся, –– объяснил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Росту цен также будут способствовать высокие темпы инфляции и увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов из-за скачков валют. Впрочем, последний фактор в меньшей степени повлияет на ценообразование, отметил Андрей Колочинский. По его данным, в сегменте массового жилья доля импорта не превышает 10%, в бизнес-классе — 30%. В первую очередь используются зарубежные отделочные материалы, аналогов которых нет в стране, а также комплектующие для инженерных систем (электроснабжение, водопровод, слаботочные системы), уточнил он.

В целом, учитывая низкую платежеспособность населения, ожидаемое снижение доходов и высокую чувствительность клиентов к повышению цен, застройщики вряд ли смогут поднять стоимость более чем на 15%, считает Андрей Колочинский.

Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев добавил, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. Если негативный фон сохранится, застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших 1–2 месяцев, считает он.

Активация инвесторов

Из-за возможного повышения ключевой ставки вырастет стоимость ипотечных кредитов, добавил Андрей Колочинский. Пока еще низкие ставки могут спровоцировать скачок спроса на недвижимость — граждане будут стараться максимально быстро совершить сделки, чтобы сохранить свои средства, считает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Во время экономической турбулентности покупка недвижимости — один из очевидных сценариев потребительского поведения. Покупая ликвидные объекты, люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, сказал директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш. В ближайшие 3–5 месяцев может вырасти и число частных инвесторов в недвижимость, спрогнозировал эксперт.

Например, самую заметную выгоду смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое также подорожает примерно на 15% по итогам 2020-го, полагает Олег Колченко.

–– Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее. А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад, –– объяснил эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в два раза — с нынешних 8% до 16%. Речь идет о крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень, уточнил он. Доля инвестиционных покупателей при стабильной экономике составляет в среднем 5%. В ближайшее время она может вырасти до 15–20%, спрогнозировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

–– Но после стабилизации на рынке и периода бурного инвестирования доля снова снизится, –– считает она.

Инвесторы руководствуются опытом прошлых лет — в 2014 году граждане скупали жилье небольшой площади по низким ценам, а спустя пару лет продавали в полтора раза дороже, напомнил Ильдар Хусаинов. Самые ликвидные квартиры — однокомнатные в крупных городах — смогут принести доход покупателям до 30–40% за три года, считает он.

–– Краткосрочные инвестиции на полгода-год менее оправданны и могут принести убытки. Поэтому тем, кто сейчас приобретает квартиры для инвестиций, необходимо набраться терпения, –– добавил эксперт.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Однако, по ее мнению, сейчас вряд ли будет такой же ажиотаж, как в 2014-м. По оценке эксперта, повышение спроса в марте по сравнению с февралем может составить 10–15%.

В Минстрое на момент публикации не ответили на запрос «Известий».

какая доходность и что дает покупка недвижимости в Праге

TTstudio / shutterstock

Около 8% жилья в Праге приобретают иностранцы, большая часть из которых – граждане России. Высокому спросу способствует целый ряд факторов: доступные цены, стабильный рост экономики, устойчивый визовый режим. В большинстве случаев покупку рассматривают как долгосрочное капиталовложение сроком от 5 до 10 лет. Стоимость жилых площадей ежегодно увеличивается в среднем на 6-10%. Особенно выгодны инвестиции в недвижимость Праги.

Как устроен рынок жилья в Чехии

В большинстве случаев иностранцы делают выбор в пользу квартир, расположенных в старых домах исторического центра города. Не меньшим спросом пользуются новостройки в престижных районах, отдельный запрос — строительство дома как бизнес в Праге.

Стоимость жилья относительно доступна, позволить себе приобретение могут не только богатые люди, но и люди со средним доходом. Стоимость варьируется в зависимости от района. Самые дорогостоящие квартиры расположены в центре, в историческом центре города:

Небольшая уютная студия площадью 23 кв. метра неподалеку от метро будет стоить около 90 000 евро.
Роскошная квартира площадью 120 кв. метров с высокими потолками – от 370 000 евро.

Чем ближе к окраине, тем более существенно снижается ценник. Если в престижном районе цена квадратного метра находится на уровне около 4 000 евро, то в спальных районах – от 2 500 евро. Например, в Праге-9 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 м2 за 99 000 евро.

Приобрести недвижимость можно, даже если в наличии нет полной суммы. Иностранцы имеют право оформлять ипотеку, при этом условия очень выгодны и доступны. Процентная ставка варьируется в пределах 2,7-4% годовых. Однако есть определенные условия:

Объем ипотечного кредитования не может быть выше размера годового дохода, умноженного на 9.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% от стоимости жилья.
Сроки оформления ипотечного займа достаточно гибкие (чаще всего выдают на 20 лет, в зависимости от обстоятельств возможно продление до момента наступления заявителю 70 лет).

Выгодно приобретать квартиры на стадии котлована – цена на такие объекты в среднем ниже на 10-15%. При этом девелоперские компании признают, что неоднократно сталкивались с ситуациями, когда инвестор приобретал жилье у застройщика, а перепродавал после утверждения проекта зарабатывая до 45% от вложенных средств. От момента начала строительства до завершения проходит, в среднем, 2 года. За это время цена увеличивается, и ее рост продолжается при постепенном заселении.

Риски в подобных сделках минимальны, поскольку все объекты сдаются строго в срок. Основанием для этого служит факт того, что застройщики не привязаны к платежам от дольщиков, а получают средства для проведения работ от банков. Еще один немаловажный аспект – наличие гарантии в течение 1-5 лет. В цену новостроек, как правило, входит чистовая отделка, и благодаря гарантии в случае возникновения каких-либо недочетов, застройщик обязан все исправить.

Особенности рынка недвижимости в Праге

Прага входит в топ-5 европейских городов с самым высоким темпом роста цен на жилье. В основе такой тенденции – не классический «пузырь», а отклик на объективный экономический рост страны. Также следует отметить, что город входит в пятерку лучших городов Европы для жизни и бизнеса по версии ArcadisSustainableCitiesIndex.

Аналитики международного консалтингового агентства Deloitte провели исследование рынка. В итоге было установлено, что за 1 м2 в девелоперских проектах в среднем просят 3 750 долларов, для сравнения аналогичный показатель для вторичного рынка составляет 4 323 доллара (по состоянию на 2018 год).

В Праге наблюдается существенный дефицит недвижимости. Причина в том, что получение разрешения на строительство – достаточно трудоемкий и длительный процесс, который может занимать до 10 лет. Спрос на такое имущество постоянно растет, предложение за ним не успевает, и эта ситуация стимулирует рост цен.

Выгоды от покупки недвижимости в Праге

Если сравнивать покупку жилья в Чехии с аналогичным приобретением, например, в Германии, выгода становится очевидной. Недвижимость в Германии окупается долго в силу высокой цены, немалых подоходных налогов и расходов на обслуживание. За те же деньги в Чехии можно купить 2-3 актива, диверсифицировать риски и получать стабильный доход.

При приобретении жилья, в первую очередь, нужно определиться с целями. Дешевые квартиры расположены в не самых успешных районах, и не слишком востребованы. В числе таких районов Острава, Оломоуц, северная часть страны. Если в планах нет переезда, рассматривать такие населенные пункты не стоит. Для сдачи в аренду и получения максимальной прибыли Прага – идеальный вариант.

Сейчас достаточно высоким уровнем популярности пользуется и краткосрочная и долгосрочная аренды. Согласно статистическим данным в среднем Прагу за год посещает свыше 7 млн туристов. И все больше людей из этого числа отдаются предпочтение в пользу съемного жилья, имеющего преимущества перед гостиницами. Владельцы жилья в центре города успешно зарабатывают на посуточной сдаче жилья.

Для долгосрочной аренды район города не имеет принципиального значения, достаточно определиться с удаленностью от наиболее удобной станции метро (при поездке на работу, учебу и т.д.). Если жилой комплекс современный, то спрос будет даже на окраине. Но вот сумма арендных платежей будет отличаться. В центре – около 20 евро за м2, на окраине – 14. Выгоднее всего сдавать квартиру меблированной – в таком случае оплата возрастает в среднем на 20%.

Отмечая, что дает недвижимость в Праге, в первую очередь говорят о том, что доход от сдачи в аренду способен покрыть вся связанные с содержанием расходы, в том числе и когда квартира была куплена по договору ипотечного кредитования. Например, если заявитель покупает жилье за 180 505 евро и оформляет ипотеку на 20 лет, при ставке 2,69% платеж по кредиту – 584 евро в месяц. Эту квартиру можно сдать, как минимум, за 650 евро. Соответственно, долг перед банком выплатят арендаторы.

Наряду с очевидной финансовой выгодой есть и другие преимущества. Краткий перечень того, что дает покупка недвижимости в Праге:

Более высокие шансы на ВНЖ. Наличие собственного жилья способствует ускоренному получению визы и становится преимуществом при оформлении вида на жительство.
Рациональное расходование средств. Чехия – одна из самых доступных стран Евросоюза. Здесь можно найти отличные варианты по приемлемой цене. А наличие ипотеки делает сделку особенно выгодной.
Бесплатное высшее образование. Государственные вузы дают возможность учиться бесплатно всем студентам, независимо от гражданства. Многие иностранные инвесторы приобретают жилье с целью обеспечить будущее детям.
Большие возможности для бизнеса и карьерного роста. Крупнейшие корпорации, например, Microsoft, открывают филиалы в Чехии и охотно берут на работу иностранцев. В стране комфортные условия для ведения предпринимательской деятельности, низкие налоги.

По оценкам аналитиков, рентабельность жилья в Праге варьируется от 3% до 8%. Чем привлекательнее расположение, тем выше шансы получить максимальную доходность. Можно зарабатывать больше, если сдавать посуточно и не всю квартиру одному арендатору, а разделив ее на апартаменты.

Особенности оформления сделки и владения

Иностранцы могут без каких-либо сложностей приобрести жилье в Праге. До 2009 года чтобы это сделать, нужно было иметь бизнес в Чехии, теперь это доступно каждому желающему. Для оформления сделки нужен только паспорт.

Если речь идет о приобретении жилья по программе ипотечного кредитования, перечень документов расширяется. Дополнительно понадобятся:

трудовой договор от работодателя;
справка, подтверждающая доходы;
кассовые ордеры.

Оформление сделки с ипотекой в среднем занимает до 3 месяцев. При полной оплате процедура может пройти за 3-4 недели – многое зависит от скорости регистрации правоустанавливающих документов.

Покупка сопровождается некоторыми сопутствующими расходами. Если жилье относится ко вторичному рынку, необходимо внести платеж за перевод права собственности – 4% от стоимости жилья. Дополнительно необходимо учесть затраты на услуги агентства недвижимости. Как правило, эта сумма может доходить до 5% от стоимости квартиры.

Через 12 месяцев после оформления сделки, владельцу требуется уплатить ежегодный налог. К примеру, при покупке квартиру стоимостью 176 000 евро, ежегодно к оплате – 47 евро. Также следует проводить расчет и других предполагаемых расходов, в их сумму входят и коммунальные платежи, составляющие от 80 до 200 евро для квартир, и 150-300 евро для частных домов.

Спустя год после осуществления сделки требуется заплатить налог (выплачивается ежегодно). Например, если квартира стоит 176 000 евро, сумма налога будет составлять около 47 евро. В расходы по содержанию нужно включить и коммунальные платежи: обычно около 80-200 евро за квартиру и около 150-300 евро за дом.

Средний уровень доходности от приобретенного жилья – при долгосрочной аренде – 4%, при краткосрочной – в рамках 5 – 8%, после уплаты налогов. При правильном подходе, предварительных тщательных подсчете, вложение средств в недвижимое имущество в Праге – выгодная инвестиция, даже при учете всех обязательных платежей.

Инвестиции в мировую недвижимость в 2020 году сократились почти на 40%

2020-12-03T11:29:00+03:00

2020-12-03T11:29:03+03:00

2020-12-03T11:29:00+03:00

2020

https://1prime.ru/development/20201203/832486389.html

Инвестиции в мировую недвижимость в 2020 году сократились почти на 40%

Недвижимость

Новости

ru-RU

https://1prime. ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Объем инвестиций в мировую недвижимость в 2020 году, по предварительным данным, сократится по сравнению с прошлым годом на 38% — до 670 миллиардов долларов, сообщила в четверг… ПРАЙМ, 03.12.2020

рынки, финансы, бизнес, экономика, новости, недвижимость, недвижимость, инвестиции, рынки

https://1prime.ru/images/83248/63/832486382.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83248/63/832486382.jpg

https://1prime.ru/images/83248/63/832486381.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83248/63/832486381.jpg

https://1prime.ru/images/83248/63/832486379.jpg

1920

true

https://1prime.ru/images/83248/63/832486379.jpg