Прямые и финансовые инвестиции | Основы инвестиций

Объекты инвестирования стоит разделять на прямые и финансовые инвестиции. Исторически инвестиционный процесс последовательно развивался от прямых инвестиций, то есть вложений напрямую в производство и технологии, к финансовым инвестициям, через ценные бумаги.

Например, приобретая облигации предприятия, мы получаем финансовые активы в виде ценных бумаг, а средства, отданные в долг предприятию, можно считать реальными инвестициями. Но, несмотря на это, наиболее распространенным является разделение инвестиций на ценные бумаги и реальные активы, или, другими словами, на финансовые и производственные.

Инвестиции в реальные активы, их еще называют прямыми инвестициями, заключаются в приобретение сырья и оборудования, найме рабочей силы, создании производственных мощностей и организации производственных процессов.

Источником таких инвестиций могут выступать как собственные средства участников и владельцев бизнеса:

пайщиков;

собственников;

акционеров;

так и заемные средства:

ссуды;

кредиты банков.

Прямые инвестиции, в основном, осуществляют предприятия, государство, организации и производственные компании. Частный инвестор обычно не занимается подобными инвестициями. Не потому, что они ему неинтересны, просто размер капитала частного инвестора, зачастую, слишком мал для подобных операций. Реальные инвестиции — это вложения в реконструкцию, техническое перевооружение и создание новых предприятий.

А вот вложения средств в бумаги называют финансовыми инвестициями. По сути это просто купля-продажа ценных бумаг. Именно финансовые активы являются наиболее удобными объектами для частных инвесторов. Помимо частных инвесторов, такими инвестициями занимаются и, так называемые, институциональные инвесторы, к ним преимущественно относятся компании финансового сектора – управляющие, инвестиционные и брокерские компании, банки, пенсионные фонды и страховые организации.

Таким образом, инвестиции по характеру объектов инвестирования можно разделить на:

Материальные активы — недвижимость, земля, предметы искусств, оборудование, машины.

Финансовые активы – в первую очередь различные виды ценных бумаг.

Нематериальные активы – лицензии, авторские права, интеллектуальные ценности.

Финансовые активы выгодно дополняют материальные и нематериальные активы. Часто благодаря финансовым инвестициям одних участников рынка становятся возможными материальные и нематериальные инвестиции других участников рынка капитала.

Кстати, в последние 50 лет в мире наибольшую популярность, особенно среди частных инвесторов, а вместе с тем объемы и развитие, получили инвестиции в ценные бумаги. Они обладают более высокой степенью универсальности по отношению к материальным активам. Однако степень их универсальности ниже по отношению к деньгам.

Возможности инвестирования. Рынки и ценные бумаги →

Инвестиции реальные — Энциклопедия по экономике

Данная дисциплина базируется на материалах курсов макроэкономика, основы бизнеса, общая теория статистики, математическая статистика, финансовый менеджмент, бухгалтерский учет, рынок ценных бумаг, портфельные инвестиции, реальные инвестиции.  [c.81]
К необоротным активам предприятия относят долгосрочные инвестиции реальный капитал и нематериальные ценности. Под долгосрочными инвестициями подразумевают денежные займы, вклады и кредиты предприятия другим организациям, осуществляемые с целью получения процентов. Реальный капитал предприятия — это его основные фонды (здания, сооружения, оборудование и пр.). Сюда же причисляют затраты, вложенные в объекты незавершенного строительства.  [c.265]

Нельзя сказать однозначно, что показатели рентабельности активов и остаточной прибыли наилучшие из всех возможных с точки зрения оценки результатов деятельности центров инвестиций. Реальные оценки своих зарубежных отделений крупнейшими транснациональными компаниями (корпорациями) (ТНК) приведены в таблице.  [c.446]

Обычно рассматривают два вида инвестиций реальные и финансовые. Реальные — это инвестиции в какой-либо тип материально осязаемых активов, таких, как земля, оборудование, заводы.

Финансовые инвестиции представляют собой контракты, записанные на бумаге, например, обыкновенные акции и облигации. Оба вида инвестиций тесно взаимосвязаны. С обновлением и расширением основных фондов непосредственно связаны реальные инвестиции. Источником финансирования реальных инвестиций могут быть доходы, полученные от финансовых инвестиций. Реальные инвестиции — это долгосрочные инвестиции, предполагающие получение дохода через определенное время (несколько месяцев или лет) и в течение продолжительного времени, причем поступления доходов от инвестиций зависят от колебаний конъюнктуры рынка,  [c.417]

В разделе II речь идет о финансировании инвестиций реальных и портфельных, а также вложений в прирост оборотных активов.  [c.8]

В финансовой отчетности следует раскрывать учетную политику в области инвестиций, значительные суммы доходов, полученных от инвестиций, рыночная стоимость инвестиций, реальная стоимость инвестиционной собственности (т.е. стоимость, на которую обменивается актив в случае торговой сделки) и результаты переоценки инвестиций.  [c.56]

Инвестиционные процессы не могут быть всецело доверены игре рыночных сил. Нужны жесткие инструменты привлечения в инвестиции реального сектора значительной части сбережений и резервов, скапливающихся в финансовой сфере, на руках у населения.  [c.66]

Различают инвестиции реальные и финансовые (мнимые, фиктивные). Инвестиции реальные — это капитальные вложения, связанные с воспроизводством основных фондов. Цель реальных инвестиций заключается в создании основных фондов промышленности, сельского хозяйства, строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства и др.  [c.114]

Альтернатива — необходимость выбора одного или нескольких возможных решений, направлений, нужных вариантов. Примеры альтернатив строить или не строить новый цех, решение о приобретении одной из двух технологических линий, различающихся по характеристикам выбор вида инвестиций (реальные или финансовые), внедрять ли в производство новый продукт и т.д.  [c.240]

Для обеспечения притока инвестиций и экономического роста целесообразно использовать инвестиционную денежную эмиссию и довести денежную массу до 35% к ВВП вместо 13% (1998 г. ), обеспечить более жесткое государственное регулирование рынка и цен, расширить привлечение иностранных инвестиций за счет стимулирования концессионных соглашений, трансформировать сбережения и накопления населения в инвестиции реального сектора экономики, расширить денежный оборот в целях привлечения инвестиционных средств. Эти и другие меры по стабилизации политического и социально-экономического развития России будут играть важную роль в создании необходимых условий выхода из экономического кризиса.  [c.441]

Обратите внимание, что для этого решения нет естественных временных ограничений- Допустим, что разница в 500 долл. будет присутствовать всегда. Предположим также, что предстоящие затраты на замену отопительной системы останутся прежними в случае использования любой из систем. Таким образом, при принятии решения мы можем их не учитывать. Значит, эта инвестиция приносит вечный доход — вы платите 10000 долл. сейчас и с этого момента получаете 500 долл. в год в течение неограниченного срока.

Внутренняя ставка доходности инвестиции в газовое отопление равна 5% в год (т.е. 500 долл./10000 долл.). Сравнивая эту 5% внутреннюю ставку доходности с 8% по альтернативному варианту вы, возможно, захотите отказаться от возможности вложения капитала в установку системы газового отопления. Но подождите минутку. Ставка этого банковского счета (8% годовых) — номинальная процентная ставка. А что можно сказать о 5%-ноЙ внутренней ставке доходности инвестиций в газовое отопление Если вы думаете, что разница в цене (500 долл.) между газом и мазутом со временем вырастет вместе с общим уровнем инфляции, то 5-ная внутренняя ставка доходности данной инвестиции — реальная ставка доходности. Таким образом, вы должны сравнить ее с ожидаемой реальной процентной ставкой банковского вклада. Если вы полагаете, что уровень инфляции будет 5% в год, то ожидаемая реальная процентная банковская ставка составит 2,875% [т.е. (0,08 — 0,05)71,05]. Доходность 5% в год по инвестициям в газовое отопление превышает ее.

Таким образом, возможно, в конце концов, это неплохой вариант вложения. На основании этого примера мы можем сформулировать следующее правило  [c.99]

С. Кузнец пришел примерно к такому же заключению, рассчитав статистические показатели валового накопления капитала в Соединенных Штатах с 1919 по 1933 г. (то, что он именует валовым накоплением капитала, в этой книге называется инвестициями). Реальная величина, которая выделяется в статистике продукции, всегда должна представлять собой валовые инвестиции, а не чистые инвестиции. С. Кузнец столкнулся также с существенными трудностями перехода от валовых инвестиций к чистым. «Трудность  [c.44]

Номинальная процентная ставка — это процентная ставка, выраженная в долларах при их текущей стоимости (без поправки на инфляцию). Реальная процентная ставка — это номинальная процентная ставка с поправкой на инфляцию (или дефляцию). Реальная процентная ставка существенна при принятии решений об инвестициях — она отражает реальные издержки при взятии денег в долг. В процессе принятия решения она сравнивается с ожидаемой прибылью от инвестиций. Реальная процентная ставка равна 4% (12%—8%). Эти люди сэкономили, потому что если бы не держали деньги на сберегательном счете, то не получили бы никакой номинальной процентной ставки, и цена их сбережений уменьшилась бы в соответствии с инфляцией. При инфляции в 12% и ставке по сбережениям, например, 7%, эти люди теряли по 5% в год. Не очень хорошо, но лучше, чем терять все 12%.  [c.925]

Инвестор, вкладывающий деньги в облигации, должен определить текущую доходность, которую ему приносит купон в денежном выражении. Это можно определить, рассматривая купон как часть текущей цены. Используется именно текущая цена, а не та цена, которая была заплачена за облигацию инвестором. Теперь необходимо решить, оставить эту облигацию или продать и использовать вырученные средства для вложения в другие инвестиции. Реальное сравнение можно провести только с доходами, получаемыми в настоящий момент по другим инвестициям. Для того чтобы определить доход, нужно провести следующие расчеты.  [c.50]

Инвестиции- вложения капитала в целях получения прибыли. Различают инвестиции реальные (вложенные в средства производства) и финансовые (покупка акций, облигаций и других ценных бумаг).  [c.521]

Для нормализации российской экономики в ближайшие 5-7 лет, по оценке американской консалтинговой фирмы Эрнст и Янг , нужно привлечь 200-300 млрд. долл. Только одному топливно-энергетическому комплексу России для преодоления кризисных явлений потребуется 100-140 млрд. долл. Для замены и модернизации активной части производственных фондов нужно ежегодно привлекать 25-30 млрд. долл. Для этого необходимо перераспределять в пользу нашей страны примерно десятую часть международных прямых инвестиций. Реально Россия будет конкурировать на уровне предложения капиталов объемом 10-15 млрд. долл. Но это в том случае, если ей предложат такой объем инвестиций.  [c.343]

Инвестиции реальные — долгосрочные вложения средств в материальное производство, в материально-вещественные виды деятельности.  [c.66]

Инвестиционное сотрудничество — вид международных экономических отношений, цель которого — рациональное распределение ресурсов, достижение государствами более высоких результатов в экономике за счет использования преимуществ участия в международном разделении труда, обновлении структуры общественного производства. В инвестиционном сотрудничестве разделяют три вида инвестиций реальные, финансовые и интеллектуальные (подготовка специалистов на курсах, передача опыта, лицензий и ноу-хау, совместные научные разработки и др.). Инвестиционное сотрудничество направлено на решение глобальных, а также национальных проблем.  [c.67]

Производственный менеджмент в период освоения производства направлен на обеспечение кратчайших сроков проведения необходимых мероприятий. Одновременно с подготовкой производства на этой фазе осуществляется подготовка избранных сегментов рынков к восприятию нового продукта. Это наиболее капиталоемкая фаза, требующая сторонних инвестиций. Реальными источниками инвестиции на этой стадии наряду с собственными средствами учредителей могут выступать кредиты банков и венчурный капитал. Возможными источниками финансирования могут быть инвестиционные компании и другие организации, заинтересованные в скорейшем освоении инновационного продукта.  [c.39]

Целесообразно различать реальные и финансовые инвестиции. Реальные инвестиции обычно включают инвестиции в какой-либо тип материально осязаемых активов, таких, как земля, оборудование, заводы. Финансовые инвестиции представляют собой контракты, записанные на бумаге, такие, как обыкновенные акции и облигации. В примитивных экономиках основная часть инвестиций относится к реальным, в то время как в современной экономике большая часть инвестиций представлена финансовыми инвестициями. Высокое развитие институтов финансового инвестирования в значительной степени способствует росту реальных инвестиций. Как правило, эти две формы являются взаимодополняющими, а не конкурирующими.  [c.345]

Различают инвестиции реальные и финансовые (портфельные). Реальные инвестиции — это инвестиции, вложенные в какую-либо отрасль экономики, в результате чего осуществляется приращение реального капитала (здания, оборудование, товарно-материальные запасы и т. п.). Финансовые инвестиции -вложения капитала (частного или государственного) в акции, облигации, иные ценные бумаги. В этом случае прироста реального капитала не будет, суть состоит в покупке титула  [c.126]

Дальнейшее углубление в оценку инвестиционной привлекательности предполагает оценки инвестиционной привлекательности сегментов рынка инвестиций (реальных, финансовых и инновационных конкретных проектов, предприятий, объектов). При рассмотрении инвестиционной привлекательности конкретного предприятия (с точки зрения потенциальных инвестиций в виде как капитальных вложений, так и финансовых инвестиций) проводится финансовый анализ его деятельности по показателям финансовой устойчивости, прибыльности, ликвидности активов, оборачиваемости активов и пр. Вопросы оценки эффективности реальных и финансовых инвестиций рассмотрены в главах 9, 13.  [c.67]

Факторинг Инвестиции (реальные, в ценные бумаги и пр.)  [c.309]

ИНВЕСТИЦИИ РЕАЛЬНЫЕ -см. РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ  [c. 259]

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО — вид международных экономических отношений, целью которых является рациональное использование ресурсов, достижение государствами более высоких результатов в экономике за счет участия в международном разделении труда, обновления технологической структуры производства. В И.С. различают три типа инвестиций реальные (долгосрочные вложения средств в отрасли материального производства) финансовые (международная кредитно-финансовая деятельность, включая операции с ценными бумагами) интеллектуальные (подготовка специалистов на курсах, передача опыта, лицензий и ноу-хау, совместные научные разработки и др.).  [c.260]

ФАКТИЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ — реальный объем инвестиций, осуществляемых экономическим субъектом. Ф.И. равны сумме запланированных и незапланированных инвестиций. Часто их называют осуществленными инвестициями.  [c.791]

ФАКТИЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ — реальный объем инвестиций, осуществляемых фирмой часто фактические инвестиции называют осуществленными инвестициями.  [c.416]

Доля ведущих стран-инвесторов составляла Германия -24,2%, США — 19%, Франция — 13,5% и Великобритания -13,1%. В топливные отрасли иностранные инвестиции в основном привлекались из Германии и Великобритании, в пищевую промышленность — из Нидерландов, США и Германии, в торговлю и общественное питание — из США и Кипра. Из Великобритании, Швейцарии и США инвестиции направлялись также в общую коммерческую деятельность по обеспечению функционирования рынка в России. Следует отметить слабую привлекательность для иностранных инвестиций реального сектора экономики России. Во много это объясняется невозможностью получать нормальную прибыль от инвестированных средств.  [c.82]

В общем виде выражение для определения реальной доходности инвестиций (реальной ставки процента) гр можно записать следующим образом  [c.222]

Принятая учетная практика признает некоторые из этих положений, но в целом большая их часть отвергается. Например, принцип начисления требует включения в отчетную прибыль причитающегося за отчетный период процента на инвестиции. Реальное отклонение денежных поступлений от ожидавшихся (начисленных) включается в состав прибыли или непредвиденных потерь. Практика учета не требует действительного поступления денежных средств для признания возникновения дохода. Изменения ожидаемых денежных поступлений могут отражаться в учете, если они становятся очевидными, а суммы вполне определенными, например, при продаже активов с последующей оплатой. Другие изменения ожиданий в бухгалтерском учете, как правило, не отражаются.  [c.195]

ИНВЕСТИЦИИ РЕАЛЬНЫЕ — долгосрочное инвестирование в производство продукции, в материально-вещественные виды деятельности. Инвестиции реальные, как правило, представляют собой капитальные вложения, характеризующиеся отраслевой, воспроизводственной и технологической структурами, соотношение которых во многом определяют эффективность накопления. В результате усиливающейся интернационализации производства значительно расширяется вывоз капитала, в частности увеличивается объем инвестиций из-за рубежа.  [c.244]

В широком смысле термин инвестировать означает любое вложение денежных средств с целью получения доходов в будущем. Различают два вида инвестиций — реальные и финансовые.  [c.60]

Проведенный анализ производства и потребления ВРП Тамбовской области показал, что изменение реальных объемов ВРП напрямую зависит от процессов, происходящих в экономике области, а это находит свое отражение в обеспечении экономической безопасности региона. Таким образом, в Тамбовской области имеется ряд факторов, оказывающих положительное влияние на ее экономическую безопасность увеличение темпов роста ВРП, промышленного и сельскохозяйственного производства, инвестиций, реальных денежных доходов. Однако, нельзя не отметить факторы, оказывающие угрозу ее экономической безопасности нехватка собственных инвестиционных средств, имущественная дифференциация и высокая доля численности населения с денежными доходами ниже прожиточного минимума, естественная убыль населения.  [c.38]

Международный рынок портфельных инвестиций значительно больше по объему международного рынка прямых инвестиций. Однако он значительно меньше совокупного внутреннего рынка портфельных инвестиций развитых стран. Оборот во внутренней торговле ценными бумагами оценивается в более чем 1 трлн. долл. в день, что в четыре раза больше, чем в середине 80-х годов. На протяжении всей истории портфельных инвестиций портфельные инвесторы отдают абсолютное предпочтение покупке национальных ценных бумаг по сравнению с иностранными. Американские инвесторы держат 94% своего капитала в американских ценных бумагах. Для Японии, Великобритании и Германии этот показатель превышает 85%. В числе причин концентрации портфельных инвестиций на внутреннем рынке развитых стран — большая ясность национального законодательства по ценным бумагам, большая развитость инфраструктуры рынка, наличие больших гарантий исполнения контрактных обязательств, более высокая ликвидность национальных ценных бумаг, более высокие издержки на проведение международных сделок с ценными бумагами. По оценкам, не более 5-10% портфельных инвестиций реально выходят за пределы национальных границ и вкладываются в иностранные ценные бумаги.  [c.92]

Чтобы понять, какие же факторы определяют внешнеторговый баланс и как на него может повлиять государственная политика, нам необходима макроэкономическая теория открытой экономики. В предыдущей главе мы познакомились с основными переменными, которые описывают взаимодействие экономик разных стран — чистым экспортом, чистыми иностранными инвестициями, реальным и номинальным обменным курсом. В этой главе мы построим модель, которая позволит нам понять природу сил, определяющих эти величины, а также связь этих показателей между собой.  [c.652]

Помимо влияния на национальные сбережения и внутренние инвестиции, реальная процентная ставка оказывает воздействие и на величину чистых иностранных инвестиций. Почему Рассмотрим два взаимных фонда — один в США, другой в Германии, которые решают, приобрести ли им немецкие или американские государственные облигации. Фонды могут сделать свой выбор, в частности, на основании сравнения реальных процентных ставок в США и в Германии. Когда реальная процентная ставка в США растет, американские облигации становятся более привлекательными для обоих фондов. Таким образом, повышение реальной процентной в США лишает американцев стимулов к приобретению иностранных активов и поощряет стремление иностранцев вкладывать средства в активы Соединенных Штатов, что приводит к снижению чистых иностранных инвестиций США.  [c.654]

Чистый экспорт равен чистым иностранным инвестициям, которые равняются разности национальных сбережений и внутренних инвестиций. Различные виды внешнеторговой политики не изменяют торговый баланс, потому что они не влияют на национальные сбережения или внутренние инвестиции. На данном уровне национальных сбережений и внутренних инвестиций реальный обменный курс поддерживает равновесие внешнеторгового баланса независимо от внешнеторговой политики государства.  [c.666]

Инвестиции (от англ, investments) означают капитальные вложения , однако в настоящее время этот термин трактуют более широко. Инвестиции — это вложения финансовых средств в различные виды экономической деятельности с целью сохранения и увеличения капитала. Различают реальные (или капитальные) и финансовые (портфельные) инвестиции. Реальные инвестиции — это вложения средств в физический капитал предприятий, например, в создание новых основных фондов, реконструкцию старых фондов или их техническое перевооружение. Финансовые инвестиции — это вложения в покупку акций, ценных бумаг и использование иных финансовых инструментов с целью увеличения финансового капитала инвестора.  [c.100]

Инвестиции реальные [real investment] — вложения капитала с целью прироста материально-производственных запасов и воспроизводства основных фондов (капитальные вложения), а также вложения в подготовку кадров, передачу опыта, лицензии, ноу-хау, совместные научные разработки (нематериальные инвестиции).  [c.124]

Инвестиции — вложения финансовьк средств в различные виды экономической деятельности с целью сохранения и увеличения капитала. Различают реальные (капитальные) и финансовые (портфельные) инвестиции. Реальные инвестиции — вложения средств в физический капитал предприятий, например в создание новых основных фондов, реконструкцию старых фондов или их техническое перевооружение. Финансовые инвестиции — вложения в покупку акций, других ценных бумаг и использование иных финансовых инструментов с целью увеличения финансового капитала инвестора. Другой разновидностью финансовых инвестиций является покупка недвижимости (земельных участков), имущественных прав, лицензий, патентов, товарных знаков, других форм нематериальных активов с целью их перепродажи, сдачи в аренду и иного использования, приводящего к сохранению или увеличению в течение определенного промежутка времени первоначально инвестированного капитала.  [c.53]

сущность, формы и методы оценки

Инвестиционный процесс глазами руководителя компании или менеджера проектов – две отличающиеся точки зрения. Директор помимо воспроизводства основных средств и развития компании главное внимание сосредотачивает на операционной деятельности. В текущем производстве всегда много проблем. Менеджер проектов, являясь штатным специалистом, полностью погружен в проекты. Реальные инвестиции для него достаточно общая тема выше деловых интересов. Каждому из наших героев полезно иногда расширять угол зрения и фокусироваться на предметной области вложений в основной капитал.

Состав капитальных вложений в реальном секторе

Реальные и финансовые инвестиции вместе составляют полный объем инвестиций с позиции объектов вложения средств. Отличие состоит в том, что финансовые инвестиции предполагают вложения в разнообразные финансовые активы, которые сами по себе не дают увеличения капитала в экономике. Реальные вложения, напротив, обеспечивают приращение капитальной емкости. Нам, при этом, нельзя забывать, что речь идет не только о деловой среде, а о национальной экономике в целом. В нее входит множество институтов помимо бизнеса, включая государственные и муниципальные сферы деятельности.

Реальные инвестиции подразумевают вложения в материальные и нематериальные активы. Под нематериальными активами (НМА) следует понимать такие внеоборотные средства, которые не имеют материального носителя, несут в себе ценность для организации, способную принести выгоды в будущей ее деятельности. НМА обязательно должны быть формально закреплены за организацией. Примерами НМА можно назвать:

• права на товарные знаки, знаки обслуживания;
• авторские права на ПО и базы данных;
• патентные права;
• лицензии.

Какие формы вложений в материальные активы могут быть отнесены к реальным инвестициям? Основная их часть относится к вложениям во внеоборотные активы. Ключевой вид внеоборотных активов – основные средства (ОС), иначе именуемые основными производственными фондами (ОПФ). К материальным вложениям относится следующее.

1. Приобретение субъектов хозяйственной деятельности как имущественных комплексов.
2. Новое капитальное строительство.
3. Перепрофилирование производства.
4. Реконструкция и модернизация объектов ОПФ.
5. Расходы на подготовку к строительству объектов ОС.
6. Приобретение ОС.
7. Оснащение оборудованием объектов инвестирования.
8. Приобретение оборотных средств, необходимых для реализации инвестиционных проектов.
9. Формирование запасов оборотных средств, необходимых для старта эксплуатационной фазы проектов.

Схема основных форм реальных инвестиций

Выше представлена схема основных форм вложений в материальные и нематериальные внеоборотные активы. В деловой практике и в литературе для удобства часто используются формулировки-синонимы реальных инвестиций. Реальные инвестиции называются также:

• инвестициями в основной капитал;
• капитальными вложениями;
• прямыми или непосредственными инвестициями.

Последняя формулировка небесспорна, поскольку подразумевает, что вложение капитала производится инвестором при непосредственном его участии в выборе предмета и объекта инвестирования. Предметом может служить, помимо прочего, пакет акции и доля в уставном капитале компании. Однако, если участие в бизнесе рассматривается как проект, включающий создание нового имущественного комплекса, такие инвестиции также считаются реальными.

Классификация реальных инвестиций

Как было выше отмечено, реальные инвестиции имеют различные формы и относятся к разным общественным институтам. Достаточно трудно держать в области внимания вопросы государственного строительства и устройства, поэтому предлагаю сфокусироваться на деловой сфере в целях простоты осмысления. Предприятия используют капитальные вложения и покупку НМА для решения насущных задач:

• регулярного обновления парка ОПФ;
• расширенного воспроизводства основных средств;
• приобретения неимущественных прав, связанных с доходами;
• приращения производственных мощностей;
• строительства производственных зданий и сооружений;
• опытно-конструкторских и инновационных разработок;
• территориального развития компании;
• развития социальной инфраструктуры и ЖКХ, находящегося на балансе предприятия.

В зависимости от того, какие виды вложений включены в инвестиционную программу компании, определяются соответствующие источники средств и формы проектной деятельности к реализации на предстоящий период. Поэтому реальные инвестиции обязательно подлежат классификации, которая включается в инвестиционную политику и служит базисом для принятия управленческих решений. Основным отличительным признаком выступают объекты вложений. Другие признаки и классы собраны в следующей таблице, представленной далее.

Классификационные признаки и виды реальных инвестиций на предприятии

Остановим свое внимание на технологической структуре реальных инвестиций. Ниже представлена сводная таблица показателей и диаграмма технологической структуры капитальных вложений в РФ в период с 1990 по 2014 годы. Как следует из анализа, доля СМР за 24 года возросла с 44% до значения чуть менее 60%. В то же время доля приобретения нового оборудования, инструмента и инвентаря снизилась с 38% до 23,4%, что, несомненно, свидетельствует о негативном тренде, так как демонстрирует снижение объемов воспроизводства ОС.

Диаграмма динамики технологической структуры вложений в основной капитал

Показатели удельных весов расходов на перевооружение и реконструкцию, с одной стороны, на новое строительство и расширение работающих предприятий – с другой, позволяют получить интересные заключения. Данные показатели в совокупности называются воспроизводственной структурой капитальных вложений. При этом первый блок значений относится к параметрам интенсивного развития предприятия, а второй – экстенсивного.

Реальные инвестиции в форме нового капитального строительства превалируют. Объекты строительства возводятся на основе типового или индивидуально разработанного проекта. Законченный цикл строительства завершается государственной приемкой со сдачей объекта в эксплуатацию. У каждого нового объекта возникает балансодержатель – новое юридическое лицо либо профессиональный оператор эксплуатационных услуг.

Методология оценки реальных инвестиций

Существует несколько подходов к оценке инвестиций в реальном секторе. Первый из них подразумевает методы стоимостной оценки объектов вложений. Все они так или иначе решают задачи балансировки ценностных ориентаций действующего собственника компании и привлекаемого инвестора. Формы и методы оценки различаются в зависимости от видов объектов, которые делятся на следующие виды.

1. Недвижимость.
2. Машины и оборудование.
3. Товарно-материальные запасы и готовая продукция.
4. Объекты интеллектуальной собственности.
5. Зарегистрированные имущественные права.
6. Выполненные затраты в НИОКР, организационное развитие и т.п.
7. Деловая репутация предприятия.
8. Компания как имущественный комплекс в целом.

Оценочная стоимость объекта инвестирования разделяется на так называемую стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Первый вид стоимости имеет субъективное значение и предполагает, что объект не будет реализовываться в дальнейшем на свободном рынке. Напротив, стоимость в обмене исходит из возможности реализации инвестиционного объекта на конкурентном рынке с учетом реального спроса и предложения. В этом случае допускается дальнейшее использование объекта, альтернативное по отношению к существующему. В практике применяются следующие методы оценки объектов реальных инвестиций:

• имущественный или затратный;
• рыночный или аналоговый;
• доходный.

Реальные инвестиции специфичны тем, что доходный метод является предпочтительным. Однако рыночная информация далеко не всегда доступна. Поэтому без применения затратного подхода бывает не обойтись. В нем производится поэлементная оценка, затем все оценочные стоимости суммируются, и формируется некая пессимистичная оценка объекта. Аналоговый (рыночный) подход называют также сравнительным. Когда подобные инвестиционные сделки совершаются достаточно часто, есть возможность сравнить стоимость подобных операций по аналогии.

Реальные инвестиции подлежат оценке не только по стоимости объекта, но и по экономике. Ключевым критерием успешности является экономическая эффективность вложений средств. Методы оценки эффективности капитальных вложений реализуются через затратный и доходный способы. В плановом хозяйстве нашей страны затратный подход был основным. Он описан в статье о капитальных вложениях. Поэтому акцентируем наше внимание на доходном способе.

Доходные методы оценки эффективности

Российскую экономику часто именуют «нестационарной» в силу невозможности стабилизировать макроэкономическую ситуацию, перманентной многофакторности и нестабильности происходящих в ней процессов. Реальные инвестиции в российских условиях столь специфичны, что по отношению к ним крайне осторожно следует применять рецепцию западной методики, поскольку в развитых странах экономические условия в общей массе стационарны. Следовательно, не все методы оценки Всемирного банка и ЮНИДО у нас применимы.

Методы доходного подхода основаны на Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденных в 21.06.1999 г. за № ВК 477. Методика оценки производится с рядом допущений, позволяющих значительно упростить расчеты. Далее представлены некоторые из них.

1. Надлежит разбивать жизненный цикл инвестиционного проекта на шаги продолжительностью один год.
2. Следует применять принцип приведения стоимости денежных потоков (поступлений и выбытий) к концу соответствующего шага. Прогнозы величин оттоков и притоков денег подлежат дефлированию цен в отношении к нулевому шагу.
3. Ставка дисконтирования считается условно неизменной в течение всего периода реализации проекта.
4. Для целей расчета предлагается абстрагироваться от учета риска и неопределенностей проекта, то есть сценарий будущего предполагается определенным.
5. Отраслевые, возрастные особенности и иные специфические условия организации в учет не принимаются.

Ниже представлен состав традиционных показателей в методике оценки эффективности реальных инвестиций.

Состав показателей методики оценки реальных инвестиций

Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций дает возможность обосновать и выбрать удовлетворительные варианты вложения средств для целей их приращения. Какие результаты оценки могут считаться приемлемыми для положительного решения о старте инвестиций? Реальные инвестиции в результате их исполнения должны обеспечить следующие условия.

1. Возврат инвестору вложенных капиталов независимо от формы и вида инвестиций.
2. Доходность капитальных вложений позволяет достичь запланированной прибыли, возникающей в операционной деятельности и в связи с инвестициями.
3. Срок окупаемости инвестиций находится в пределах ожидаемой длительности.

Благодаря рассмотрению вопроса о реальных инвестициях нам удалось увидеть их место в ряду других инвестиционных событий. Реальный сектор экономики – огромное пространство и род человеческой деятельности, в котором создаются все блага общества. Воспроизводятся «поля битвы», на которых конкурируют державы и компании. Поэтому данный вопрос никак не обойти вниманием. Хотя далеко не все инвестиционные вложения в основной капитал требуют проектного подхода, доля проектов в них постоянно растет. Это означает, что и PM, и руководителю бизнеса настоящий целостный взгляд будет полезен.

особенности, формы, методы управления, источники финансирования

Реальные инвестиции представляют собой вложения финансовых средств в конкретные объекты в полном объёме. При этом следует помнить, что финансовые вложения отличаются от реальных инвестиций. Реальные инвестиции – это обеспечение приращения капитальной ёмкости, а при финансовом инвестировании может и не наблюдаться прирост капитала. Мы говорим об экономике страны в целом, а не только о принципах вложений средств в отраслях бизнеса.

Реальные инвестиции предполагают финансирование как материальных, так и нематериальных активов, объектов. Остановимся на нематериальных активах. Они не являются материально-вещественными ценностями, используются длительное время, при этом не предназначаются для продажи. К ним относят носители нематериального характера, которые имеют хорошие перспективы в плане получения прибыли. Например, это могут быть патентные или авторские права, лицензии, базы данных и программные продукты, творческие проекты, объекты природопользования. Обязательное условие – закрепление нематериального актива за какой-то организацией, компанией.

Современные инвесторы успешно вкладывают капиталы в нематериальные объекты. На первый план здесь выходит анализ доходности нематериального носителя. Если удастся объективно оценить перспективность такого нематериального носителя, можно получать достойную прибыль от инвестиций.

к оглавлению ↑

Формы реальных инвестиций

Реальное инвестирование может осуществляться в определённых формах. От них будет зависеть принцип, метод инвестирования, его перспективность. Рассмотрим основные формы реального инвестирования:

1. Строительство. В таком случае реальное инвестирование – это вложение средств в возведение нового объекта, у которого имеется индивидуальный проект, завершённый технологический цикл. Предприятия начинают новое строительство, когда расширяется объём работы, меняется её направление, создаётся филиал.
2. Реальные инвестиции можно осуществлять в форме приобретения целостных имущественных комплектов. Такие финансовые операции проводят крупные предприятия, когда идёт диверсификация работы, региональная или товарная. В таком случае идёт рост активов компании, поскольку общий финансовый потенциал начинает реализоваться более эффективно. При этом можно уменьшить операционные затраты, а также расширить рынок сбыта.
3. Также реальное инвестирование может быть направлено на обновление оборудования. Технологический процесс остаётся неизменным, но оборудование заменяется из-за его износа, а также по причине устаревания.
4. Реконструкция предприятия тоже предполагает реальные инвестиции. Данная операция по вложению средств производится, когда идёт преобразование технологического процесса, происходят кардинальные перемены. Это отличается от простой замены оборудования. Утверждается план реконструкции, внедряются новые эффективные технологии. Иногда происходит расширение производственных площадей, строятся новые помещения. Делается всё для оптимизации работы. Для инвестора такое вложение средств может быть выгодным, поскольку реконструкция направлена на оптимизацию работы предприятия, после которой планируется увеличение прибыли.
5. Финансовых вложений требует процесс перепрофилирования. Тогда в связи с выпуском новой продукции нужна полная смена технологии процесса производства.
6. Модернизация тоже предполагает реальное инвестирование. Когда активные части производственных средств нужно сделать современными, соответствующими новым требованиям, осуществляются различные конструктивные изменения. Разрабатывается проект модернизации, закупается новое оборудование.
7. В формы реального инвестирования также входит финансирование прироста объёма материальных активов, которые находятся в обороте. Объём активов увеличивается, чтобы сбалансировать развитие оборотных и внеоборотных активов, когда идёт инвестиционная работа. Когда увеличивается потенциал производства, можно выпускать больше продукции. Но это возможно только в том случае, если обеспечено расширение объёма целого ряда материальных активов: например, полуфабрикатов, материалов производства, сырья.

В виды реальных инвестиций входят финансовые вложения в активы нематериального характера. Есть две ключевые формы такого финансирования:

• разработка новой продукции научно-технического характера;
• приобретение готовой продукции, патентов на изобретения и т.д.

Технологический процесс можно значительно оптимизировать, если реальные инвестиции направлять на финансирование нематериальных активов.

Специалисты отмечают, что такой список реальных инвестиций можно свести к более ёмкой схеме. Виды реальных инвестиций такие:

1. финансирование увеличения оборотных активов;
2. инновационное реальное инвестирование;
3. капитальные вложения.

Крайне важно своевременно, грамотно, в полном соответствии с реальными условиями производства и рынка, финансовой средой определять наиболее оптимальные формы реального инвестирования, выбирать перспективные, надёжные объекты для вложений. Тогда работа будет эффективной, а инвестиции быстро оправдают себя.

Похожие статьи: к оглавлению ↑

Управление реальными инвестициями

Только грамотное управление реальными инвестициями определяет успех, результативность работы предприятия, бизнеса. Сейчас мы рассмотрим основные этапы, методы управления реальными инвестициями, обеспечивающие максимально эффективное финансирование.

Анализ

В первую очередь проводится детальный анализ финансирования. Анализируется реальное состояние инвестирования за определённый предшествующий период работы. Политика управления реальными инвестициями предполагает тщательное изучение уже имеющегося опыта. Важно оценить степень инвестиционной активности компании, а также определить степень эффективности, результативности программ, которые уже были начаты, завершены на предшествующем этапе работы. Проходит анализ в несколько этапов. Управление реальными инвестициями должно быть основано на объективности:

1. Сначала исследуют динамику финансирования в рост реальных активов, а также процент реального финансирования в объёме общих вложений предприятия.
2. Затем исследуется уровень эффективности отдельных программ финансирования, степень их успешной реализации.
3. Потом важно выяснить, насколько выполнены прошлые программы инвестирования. Нужно определить точный объём вложений, которые необходимы для завершения программ.
4. На четвёртом этапе, завершающем, проводится анализ эффективности программ финансирования, которые уже завершены. Выясняется, насколько они соответствуют планируемым показателям на стадии эксплуатации.

к оглавлению ↑

Определение форм финансирования

Точно выясняются конкретные формы реального инвестирования. Важно безупречно точно использовать имеющиеся виды финансирования. Их выбирают, учитывая конкретные сферы инвестиционной работы компании, которые становятся базой для расширения оборотных, нематериальных активов.

Необходимо уделить внимание статистике, динамике деятельности предприятия. Если речь идёт о нематериальном объекте вложений, нужно дать грамотный анализ его перспективности как источника прибыли. к оглавлению ↑

Уточнение полного объёма реальных инвестиций в заданном периоде деятельности

Специалисты определяют оптимальный размер инвестиций. Большое значение будет иметь тот объём прироста ключевых средств предприятия, который запланирован на данный период. Обязательно учитывают динамику роста объёма вложений, которые ещё не завершены.

Выбор конкретных инвестиционных проектов

Грамотная политика управления реальными инвестициями также базируется на точном подборе конкретных инвестиционных программ, которые должны полностью соответствовать формам, целям реального финансирования. Создаются подробные бизнес-планы. Когда проект финансирования небольшой, план тоже может быть кратким, но с обязательным освещением всех ключевых пунктов.

Специалисты исследуют актуальные предложения на рынке финансирования, рассматривают перспективы покупки активов, выбирают инвестиционные объекты с большим потенциалом, осуществляют тщательную проверку всех отобранных инвестиционных объектов. к оглавлению ↑

Оценка эффективности проектов

Когда уже выбраны инвестиционные проекты, необходимо оценить максимально объективно их эффективность. Обязательно учитываются все факторы риска, которые нужно предварительно определить. Основной критерий оценки – обеспечение роста рыночной цены компании. Также важно проверить, насколько уровень каждого проекта соответствует степени планируемой доходности.

На данном этапе обязательно выявляют все риски, которые могут сопутствовать реальному инвестированию в целом. Роль такого анализа очень велика, поскольку финансирование зачастую связано с вложением капиталов в инвестиционные объекты в серьёзных объёмах. Если заранее не учесть все риски, может резко упасть платёжеспособность предприятия. Когда привлекается заёмный капитал, это тоже ведёт к риску уменьшить финансовую стабильность компании. Важно заблаговременно рассчитать, как могут повлиять риски инвестирования на финансовую стабильность, платежеспособность, доходность предприятия.

к оглавлению ↑

Формирование программы реальных инвестиций

Очень большое значение имеет грамотное формирование программы реальных инвестиций. Оцениваются все проекты, после чего их распределяют в зависимости от ликвидности, риска, уровня доходности, а также соответствия ключевым целям финансовой политики компании. Учитываются объективные ограничения, то есть возможный объём формирования ресурсов инвестирования, общий объём заданного реального финансирования. Планируется рост рыночной цены предприятия.

Отлично, если формирование программы реальных инвестиций прошло хорошо, она соответствует ключевым целям работы предприятия и учитывает все риски. Тогда она не будет нуждаться в оптимизации. Но сразу добиться эффективности программы удаётся не всегда. В таком случае отдельные части изменяются в зависимости от разных факторов, выявившихся в процессе реализации проекта. к оглавлению ↑

Реализация проектов, программы инвестирования

Наступает этап реализации отдельных проектов и программы инвестирования в целом. Вот ключевые инструменты, с помощью которых реализуются программы, проекты, весь инвестиционный план предприятия в общем:

• календарный график проекта;
• капитальный бюджет;
• схема финансирования.

В календарном графике обязательно определяются все ключевые периоды, когда необходимо проводить заданные виды работ. Всё делается на основе функциональных обязанностей, которые определены в контракте.

Капитальный бюджет рассчитывается чаще всего на один год. В нём отражают поступления, расходы, которые связаны с реализацией конкретного инвестиционного проекта.

В схеме финансирования прописывают финансовую базу.

Если вы собираетесь вкладывать средства в конкретное предприятие, стоит оценить уровень аналитической работы, общую динамику деятельности, перспективность их плана финансирования. к оглавлению ↑

Контроль реализации инвестиционной программы

Затем, когда вся основная работа уже проведена, обязательно осуществляют постоянный контроль исполнения проекта, всех его задач. Данный этап управления реальными инвестициями тоже крайне важен для реализации программы, поддержания доходности, роста рыночной стоимости предприятия.

Источники финансирования реальных инвестиций

Рассмотрим основные источники финансирования реальных инвестиций, которые активно используются в современной рыночной экономике.

Есть три ключевых источника:

• заёмные;
• привлечённые средства;
• собственные средства компании.

Остановимся на источниках подробнее.

Собственные средства

Чаще всего собственные инвестиции формируют благодаря амортизации основных средств, а также с использованием собственной прибыли. Большие компании используют любые свободные средства, в том числе и финансы из социальных, пенсионных, страховых фондов.

Привлечённые средства

Привлечённые средства – это широко распространённые источники финансирования реальных инвестиций. Большую роль здесь играет акционирование. Оно востребовано при реализации проектов большого масштаба. Это хорошая альтернатива кредиту. Однако кредит всё-таки применяют чаще, хотя акционирование требует меньших затрат.

У акционирования есть различные преимущества:

• можно привлекать новые денежные средства в заметных объёмах;
• нет ограничений использования средств по срокам;
• очень важно, что выплаты за использование денег будут напрямую зависеть от результата работы акционерного общества;
• цена привлекаемых средств будет меньше при больших размерах эмиссии.

Инвесторы негативно относятся к новой эмиссии акций, если предприятие давно работает. В результате может упасть курс акций компании.

Можно осуществлять бюджетное финансирование. Это широко востребовано в социальной, производственной отрасли. Можно применять такой метод и в период экономического кризиса. Хорошо использовать бюджетное финансирование, когда развивается конкретный регион, отрасль, перспективное предприятие. Актуален такой способ, когда компания выпускает стратегическую, наукоёмкую, дефицитную продукцию.

Похожие статьи: к оглавлению ↑

Заёмные источники

Часто используют кредитные средства, лизинг. В отличие от привлеченных средств, заёмные средства необходимо возвращать в определённый срок, а размер выплат не зависит от результатов работы. Можно также применять и облигационные займы. Кредиты можно брать в больших объёмах. Но приходится обеспечивать гарантии возврата средств, могут возникнуть трудности на этапе оформления. Также значительно повышается и риск наступления банкротства предприятия, если кредит не будет вовремя погашен.

Всё больше растёт популярность иностранных инвестиций. Иногда поглощаются существующие предприятия, а иногда организуются новые компании. Есть ещё лизинг. Его объектами становится недвижимое, движимое имущество.

Можно выпустить облигации. Тут тоже есть свои плюсы:

• массовый выпуск облигаций известных предприятий позволяет привлечь средства населения;
• облигации действительно могут быть выгодными, востребованными;
• облигации распространять проще, чем акции;
• покупка облигаций связана для инвесторов с меньшими рисками, чем приобретение акций.

Инвесторы со своей стороны могут делать предприятиям более выгодные предложения, предоставляя займы на хороших условиях. Такой подход оправдывает себя, если имеется перспектива поступательного развития предприятия, увеличения прибыли. Тогда в дальнейшем деловое сотрудничество может стать постоянным, взаимовыгодным.

Сейчас, когда вы знаете ключевые особенности реального инвестирования, познакомились с источниками финансирования, формами инвестирования и политикой управления, узнали больше о формировании программы финансирования, вам будет проще осуществлять вложения. Крайне важно в каждой ситуации, на любом этапе работы учитывать приоритеты конкретной компании и общую ситуацию на рынке. Инвестирование может принести заметную прибыль, если грамотно оценить, насколько перспективно предприятие.

Инвестиции. Суть и виды инвестиций капитала. Инвестиции в акции и форекс

Что такое инвестиции?

Суть инвестиций – добровольное вложение собственных средств с целью получения дохода. Чаще всего для инвестиций капитала используются свободные денежные средства, при этом инвестор берет на себя риск потери, если объект вложений оказался провальным.

Какие виды инвестиций бывают?

Инвестиции делятся на два вида — реальные и финансовые:

• Реальные инвестиции связаны с реальными предприятиями — покупка оборудования, постройка новых помещений, расширение производства.
• Финансовые инвестиции — это вложение денег в различные инвестиционные инструменты с целью получения дохода. Финансовыми инвестициями являются вложения в различные ценные бумаги, банковские депозиты. К финансовым инвестициями также относятся некоторые инструменты рынка Форекс, например, ПАММ-счета.

Чем характеризуются инвестиции?

Инвестиции характеризуются четырьмя основными параметрами:

• Срок инвестиций;
• Объем инвестиций;
• Доходность инвестиций;
• Риск инвестирования.

Два последних пункта обычно зависят друг от друга. Зависимость эта является, как правило, прямо пропорциональной. То есть чем выше доходность инвестиций, тем выше и риск потерять все свои деньги. К примеру, вклад в банке – низкодоходная и низкорисковая инвестиция, а инвестиции в акции или в ПАММ на Форекс – наоборот.

Размер инвестиций зависит от инструмента инвестирования. Например, банковский вклад не требует значительных средств, в то время как для инвестиций в недвижимость понадобится значительный капитал.

Сроки инвестирования тоже бывают различными. Для того чтобы сравнить итоговую доходность разных инвестиций пользуются понятием доходности в годовых процентах.

Какие методы, способы и инструменты инвестирования бывают?

Инвестировать по определению необходимо во что-либо. Существует великое множество вариантов куда можно инвестировать свой капитал. Среди самых распространенных инструментов, надо отметить такие:

• акции;
• облигации;
• инвестиционные фонды;
• недвижимость;
• свой бизнес.

Чем инвестирование отличается от спекуляции?

Инвестиция — это вложение, доход от которого будет поступать много лет. Считается, что операции, длящиеся более года, а экономическая эффективность от них присутствует в последующие годы, являются инвестициями. А вот краткосрочные вложения, окупающиеся быстро, называются спекуляциями. Есть много разновидностей прибыльных вложений, но они не считаются инвестициями.

Полезные статьи по теме

Инвестиции фирмы (предприятия): виды, характеристика

Инвестиции — это вложения финансовых средств в различные виды экономической деятельности с целью сохранения и увеличения капитала. Различают реальные (или капитальные) и финансовые (портфельные) инвестиции.
Реальные инвестиции — это вложения средств в физический капитал предприятий, например, в создание новых основных фондов, реконструкцию старых фондов или их техническое перевооружение.
Финансовые инвестиции — это вложения в покупку акций, ценных бумаг и использование иных финансовых инструментов с целью увеличения финансового капитала инвестора.
Другой разновидностью финансовых инвестиций является покупка недвижимости (земельных участков), имущественных прав, лицензий, патентов, товарных знаков, других форм нематериальных активов с целью их перепродажи, сдачи в аренду и иного использования, приводящего к увеличению (сохранению) в течение определенного промежутка времени первоначально вложенного (инвестированного) капитала.
Источниками финансовых средств для инвестиций могут быть собственные (внутренние) и привлекаемые извне (от внешних инвесторов). Собственные источники инвестиций формируются за счет амортизационных отчислений по действующему основному капиталу, отчислений от прибыли на инвестиционные потребности и других источников.
Внешние источники инвестирования формируются в основном за счет заемных средств (кредитов) банков, внебюджетных фондов инвестиционной поддержки, инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ и пенсионных фондов.
Особым видом внешних инвестиций являются средства, привлекаемые предприятием для инвестиций за счет эмиссии собственных акций, бондов и иных ценных бумаг и их размещения на соответствующих рынках, а также приращение акционерного капитала, образующееся за счет роста котировочной стоимости акций предприятия.

Основные направления инвестиционной политики предприятия таковы:
1. Инвестиции, направляемые на повышение эффективности деятельности предприятия. Целью этих инвестиций является создание условий для снижения затрат предприятия за счет замены устаревшего оборудования, переобучения персонала или перемещения производственных мощностей в регионы с более выгодными условиями производства и сбыта.
2. Инвестиции в расширение производства. Цель подобных инвестиций состоит в расширении объемов выпуска товаров и услуг для сформировавшихся рынков в рамках существующих производств.
3. Инвестиции в создание новых производств. Подобные инвестиции предназначены для создания совершенно новых мощностей и освоения новых технологий для выпуска товаров и услуг, ранее данным предприятием не производившихся.
4. Инвестиции для удовлетворения требований государственных органов управления (новых экологических норм или стандартов безопасности).

12 лучших инвестиций для любого возраста и дохода

Эта статья предоставляет информацию и образование для инвесторов. NerdWallet не предлагает консультационных или брокерских услуг, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги.

Термин «инвестирование» может вызывать в воображении образы неистовой Нью-Йоркской фондовой биржи или, возможно, вы думаете, что это что-то предназначенное только для тех, кто более богат, старше или продвинулся в своей карьере, чем вы. Но это далеко от истины.

При ответственном подходе инвестирование — лучший способ приумножить ваши деньги, и большинство видов инвестиций доступны практически любому, независимо от возраста, дохода или карьеры. Однако такие факторы будут влиять на то, какие инвестиции лучше всего подходят для вас в данный момент.

Например, у человека, близкого к пенсионному, со здоровым гнездом, скорее всего, будет совсем другой инвестиционный план, чем у того, кто только начинает свою карьеру и не имеет никаких сбережений. Ни один из этих людей не должен избегать инвестирования; им следует просто выбрать наилучшие вложения для своих индивидуальных обстоятельств.

Вот 12 лучших инвестиций для рассмотрения в порядке убывания риска. Имейте в виду, что меньший риск обычно означает меньшую доходность.

12 лучших инвестиций

1. Высокодоходные сберегательные счета

Онлайн-сберегательные счета и счета для управления денежными средствами обеспечивают более высокую доходность, чем вы получите на традиционных банковских сберегательных или текущих счетах. Счета управления денежными средствами похожи на гибрид сберегательного счета и текущего счета: они могут выплачивать процентные ставки, аналогичные сберегательным счетам, но обычно предлагаются брокерскими фирмами и могут поставляться с дебетовыми картами или чеками.

Подходит для: Сберегательные счета лучше всего подходят для краткосрочных сбережений или денег, к которым вам нужно получить доступ только изредка — подумайте о фонде на случай чрезвычайной ситуации или отпуске. Операции со сберегательного счета ограничены до шести в месяц. Счета управления денежными средствами предлагают большую гибкость и аналогичные, а в некоторых случаях более высокие процентные ставки.

Если вы новичок в сбережении и инвестировании, хорошее практическое правило — хранить на таком счете от трех до шести месяцев расходов на жизнь, прежде чем выделять больше на инвестиционные продукты, расположенные ниже в этом списке.

Где открыть счет для управления денежными средствами: инвестиционные компании и роботы-консультанты, такие как Betterment и SoFi, предлагают конкурентоспособные ставки на счетах для управления денежными средствами.

2. Депозитные сертификаты

CD — это сберегательный счет с федеральной страховкой, который предлагает фиксированную процентную ставку в течение определенного периода времени.

Подходит для: компакт-диск для денег, которые, как вы знаете, вам понадобятся в определенный день в будущем (например, для оплаты дома или свадьбы). Обычно срок составляет один, три и пять лет, поэтому, если вы пытаетесь безопасно увеличить свои деньги для конкретной цели в течение заранее определенного периода времени, компакт-диски могут быть хорошим вариантом. Однако важно отметить, что, чтобы получить деньги от компакт-диска раньше, вам, вероятно, придется заплатить комиссию. Как и в случае с другими видами инвестиций, не покупайте компакт-диски на деньги, которые могут вам понадобиться в ближайшее время.

Где купить компакт-диски: компакт-диски продаются в зависимости от срока действия, и лучшие цены обычно можно найти в онлайн-банках и кредитных союзах. Посмотрите лучшие ставки CD прямо сейчас, исходя из продолжительности срока и минимумов счетов.

3. Фонды денежного рынка

Паевые инвестиционные фонды денежного рынка представляют собой инвестиционный продукт, не путать со счетами денежного рынка, которые представляют собой банковские депозитные счета, аналогичные сберегательным счетам.Когда вы инвестируете в фонд денежного рынка, на ваши деньги покупается набор высококачественных краткосрочных государственных, банковских или корпоративных долгов.

Подходит для: денег, которые могут вам понадобиться в ближайшее время, которые вы готовы подвергнуть немного большему рыночному риску. Инвесторы также используют фонды денежного рынка, чтобы держать часть своего портфеля в более безопасном вложении, чем акции, или в качестве средства хранения денег, предназначенных для будущих инвестиций. Хотя фонды денежного рынка технически являются инвестициями, не ожидайте более высокой доходности (и более высокого риска) других инвестиций на этой странице.Рост фондов денежного рынка больше похож на доходность высокодоходных сберегательных счетов.

Где купить паевой инвестиционный фонд денежного рынка: Паевые инвестиционные фонды денежного рынка можно приобрести непосредственно у поставщика паевых инвестиционных фондов или в банке, но самый широкий выбор будет доступен у онлайн-брокера со скидками (вам потребуется открыть брокерский счет ).

4. Государственные облигации

Государственные облигации — это ссуды, предоставленные вами государственному учреждению (например, федеральному или муниципальному правительству), которое выплачивает инвесторам проценты по ссуде в течение определенного периода времени, обычно от одного до 30 лет. Из-за этого постоянного потока платежей облигации известны как ценные бумаги с фиксированным доходом. Государственные облигации — это практически безрисковые инвестиции, поскольку они полностью обеспечены доверием и доверием правительства США.

Недостатки? В обмен на эту безопасность вы не получите такой высокой доходности от государственных облигаций, как от других типов инвестиций. Если бы у вас был портфель из 100% облигаций (в отличие от смеси акций и облигаций), было бы значительно труднее достичь пенсионных или долгосрочных целей.(Дополнительную информацию см. В нашем объяснении по облигациям.)

«

Облигации предлагают балласт для портфеля, обычно растут, когда акции падают, что позволяет нервным инвесторам придерживаться своего инвестиционного плана».

Делия Фернандес, CFP

Подходит для: консервативных инвесторов, которые предпочли бы видеть меньшую волатильность в своем портфеле.

«Облигации обеспечивают балласт для портфеля, обычно растут, когда акции падают, что позволяет нервным инвесторам придерживаться курса со своим инвестиционным планом, а не панически продавать», — говорит Делия Фернандес, сертифицированный финансовый планировщик и основатель Fernandez Финансовый консалтинг в Лос-Аламитос, Калифорния.

Фиксированный доход и низкая волатильность облигаций делают их обычными для инвесторов, приближающихся или уже выходящих на пенсию, поскольку у этих лиц может не быть достаточно длительного инвестиционного горизонта, чтобы выдержать неожиданные или серьезные спады рынка.

Где купить государственные облигации: вы можете покупать отдельные облигации или фонды облигаций, которые содержат различные облигации для обеспечения диверсификации, у брокера или напрямую у андеррайтингового инвестиционного банка или правительства США. Наш праймер о том, как покупать облигации, поможет вам определить, какие типы и где покупать.

5. Корпоративные облигации

Корпоративные облигации действуют так же, как и государственные облигации, только вы предоставляете ссуду компании, а не правительству. Таким образом, эти кредиты не обеспечиваются государством, что делает их более рискованным вариантом. А если это высокодоходная облигация (иногда называемая мусорной), она может быть значительно более рискованной, принимая профиль риска / доходности, который больше напоминает акции, чем облигации.

Подходит для: инвесторов, которые ищут ценные бумаги с фиксированным доходом с потенциально более высокой доходностью, чем государственные облигации, и готовы взять на себя немного больший риск взамен.В корпоративных облигациях, чем выше вероятность того, что компания выйдет из бизнеса, тем выше доходность. И наоборот, облигации, выпущенные крупными стабильными компаниями, обычно имеют более низкую доходность. Инвестор должен найти подходящее для него соотношение риска и доходности.

Где купить корпоративные облигации. Как и государственные облигации, вы можете купить фонды корпоративных облигаций или отдельные облигации через инвестиционного брокера.

6. Паевые инвестиционные фонды

Паевые инвестиционные фонды объединяют денежные средства инвесторов для покупки акций, облигаций или других активов.Паевые инвестиционные фонды предлагают инвесторам недорогой способ диверсификации — распределения своих денег по нескольким инвестициям — чтобы застраховаться от потерь любой отдельной инвестиции.

Подходит для: если вы откладываете на пенсию или другую долгосрочную цель, паевые инвестиционные фонды — это удобный способ получить доступ к превосходной доходности инвестиций на фондовом рынке без необходимости покупать и управлять портфелем отдельных акций. Некоторые фонды ограничивают объем своих инвестиций компаниями, которые соответствуют определенным критериям, например технологическими компаниями в биотехнологической отрасли или корпорациями, выплачивающими высокие дивиденды.Это позволяет вам сосредоточиться на определенных инвестиционных нишах.

Где купить паевые инвестиционные фонды: Паевые инвестиционные фонды доступны непосредственно у компаний, которые ими управляют, а также через дисконтные брокерские фирмы. Почти все поставщики паевых инвестиционных фондов, которые мы рассматриваем, предлагают паевые инвестиционные фонды без комиссии за транзакцию (что означает отсутствие комиссий), а также инструменты, которые помогут вам собрать средства. Имейте в виду, что паевые инвестиционные фонды обычно требуют минимальных начальных инвестиций в размере от 500 до тысяч долларов, хотя некоторые провайдеры откажутся от минимума, если вы согласитесь установить автоматические ежемесячные инвестиции.

7. Индексные фонды

Индексный фонд — это тип паевого инвестиционного фонда, в котором хранятся акции определенного рыночного индекса (например, S&P 500 или Dow Jones Industrial Average). Цель состоит в том, чтобы обеспечить доходность инвестиций, равную доходности базового индекса, в отличие от активно управляемого паевого инвестиционного фонда, который платит профессионалу за управление активами фонда.

Подходит для: индексные паевые инвестиционные фонды — одни из лучших инвестиций, доступных для долгосрочных целей сбережений.Индексные паевые инвестиционные фонды не только более рентабельны из-за более низких комиссий за управление фондами, но и менее волатильны, чем активно управляемые фонды, которые пытаются обойти рынок.

Индексные фонды могут быть особенно подходящими для молодых инвесторов с длительными сроками, которые могут направить большую часть своего портфеля в более доходные фонды акций, чем более консервативные инвестиции, такие как облигации. По словам Фернандеса, молодые инвесторы, которые могут эмоционально выдерживать взлеты и падения рынка, могут даже преуспеть, если на ранних этапах вложат весь свой портфель в фонды акций.

«Если у них есть 30-летний временной горизонт — и они даже не подумают о том, чтобы забирать деньги в течение 30 лет, — им определенно следует подумать о том, чтобы начать свои пенсионные фонды со 100% акций», — говорит Фернандес.

Чтобы лучше понять это, взгляните на показатели S&P 500 с 1990 года. Индексный фонд S&P 500 попытался бы воспроизвести эти доходы:

Данные фондового рынка могут задерживаться до 20 минут и предназначены исключительно для в информационных целях, а не в торговых целях.

Где купить индексные фонды: индексные фонды доступны непосредственно у поставщиков фондов или через дисконтного брокера. Смотрите наш пост о том, как инвестировать в индексные фонды.

8. Биржевые фонды

ETF похожи на паевые инвестиционные фонды в том смысле, что они объединяют деньги инвесторов для покупки набора ценных бумаг, обеспечивая единую диверсифицированную инвестицию. Разница в том, как они продаются: инвесторы покупают акции ETF так же, как они покупают акции отдельных акций.

Подходит для: Как индексных фондов и паевых инвестиционных фондов, ETF являются хорошей инвестицией, если у вас большой временной горизонт.Кроме того, ETF идеальны для инвесторов, у которых недостаточно денег для удовлетворения минимальных инвестиционных требований для паевого инвестиционного фонда, поскольку цена акций ETF может быть ниже минимального уровня взаимного фонда.

Где купить ETF: ETF имеют тикер, например акции, и доступны через дисконтных брокеров. (См. Наш обзор лучших брокеров для инвестирования в ETF.) Робо-консультанты также используют ETF для создания клиентских портфелей.

9. Дивидендные акции

Дивидендные акции могут обеспечить фиксированный доход по облигациям, а также рост отдельных акций и фондов акций.Дивиденды — это регулярные денежные выплаты, которые компании выплачивают акционерам, и часто ассоциируются со стабильными прибыльными компаниями. Хотя цены на акции некоторых дивидендов могут не расти так высоко или быстро, как компании, находящиеся на стадии роста, они могут быть привлекательными для инвесторов благодаря дивидендам и стабильности, которые они обеспечивают.

Подходит для: любого инвестора, от новичка до пенсионера, хотя есть определенные типы дивидендных акций, которые могут быть лучше в зависимости от того, на каком этапе инвестиционного пути вы находитесь.

Молодым инвесторам, например, может быть полезно обратить внимание на производителей дивидендов, то есть на компании, имеющие большой опыт последовательного увеличения своих дивидендов. В настоящее время эти компании могут не иметь высокой доходности, но, если их дивиденды будут расти, они смогут это сделать в будущем. В течение достаточно длительного периода времени это (в сочетании с планом реинвестирования дивидендов) может привести к доходности, отражающей доходность акций роста, не приносящих дивиденды.

Старые инвесторы, ищущие большей стабильности или фиксированного дохода, могут рассмотреть акции, которые приносят стабильные дивиденды. В более короткие сроки реинвестирование этих дивидендов может не быть целью; скорее, получение дивидендов в виде денежных средств могло бы быть частью инвестиционного плана с фиксированным доходом.

10. Отдельные акции

Акция представляет собой долю владения в компании. Акции предлагают наибольшую потенциальную отдачу от ваших инвестиций, в то же время подвергая ваши деньги самому высокому уровню волатильности.

Эти предостерегающие слова не предназначены для того, чтобы отпугнуть вас от акций. Скорее, они предназначены для того, чтобы вести вас к диверсификации, которую обеспечивает покупка совокупности акций через паевые инвестиционные фонды, а не индивидуальная покупка.

Подходит для: инвесторов с хорошо диверсифицированным портфелем, которые готовы взять на себя немного больший риск. Из-за волатильности отдельных акций хорошее практическое правило для инвесторов состоит в том, чтобы ограничить свои индивидуальные запасы акциями 10% или менее от их общего портфеля.

Где покупать акции: Самый простой и дешевый способ купить акции — через онлайн-дисконтного брокера. После того, как вы создадите и пополните счет, вы выберете тип своего заказа и станете добросовестным акционером.Вот пошаговые инструкции по покупке акций.

Вот несколько лучших онлайн-брокеров, которых мы рекомендуем:

11. Альтернативные инвестиции

Если вы не инвестируете в акции, облигации или денежные эквиваленты, перечисленные выше, велика вероятность, что ваши инвестиции являются частью альтернативный класс активов. Это включает в себя криптовалюту, золото и серебро, частный капитал, хедж-фонды и даже монеты, марки, алкоголь и искусство.

Популярность альтернативных инвестиций возросла в годы после Великой рецессии, когда как держатели акций, так и держатели облигаций заметили значительное сокращение своих сбережений.Цены на золото, например, резко выросли в 2011 году, достигнув максимумов, которые не были сброшены до августа 2020 года. Но это нормальное явление для альтернативных инвестиций, поскольку эти часто нерегулируемые инструменты изобилуют волатильностью.

Подходит для: инвесторов (во многих случаях аккредитованных инвесторов), которые хотят уйти от традиционных инвестиций и застраховаться от спадов на рынке акций и облигаций.

Где купить альтернативные инвестиции: Хотя некоторые онлайн-брокеры предлагают доступ к определенным альтернативным инвестициям, большинство альтернатив доступны только через частные фирмы по управлению активами.Однако есть ETF, такие как ETF для золота и частного капитала, которые отслеживают сам актив, а также компании, связанные с ним (например, компании по добыче и переработке золота).

12. Недвижимость

Традиционное инвестирование в недвижимость включает покупку собственности и ее последующую продажу с целью получения прибыли или владение недвижимостью и сбор арендной платы в качестве формы фиксированного дохода. Но есть несколько других, гораздо более безопасных способов инвестирования в недвижимость.

Один из распространенных способов — через инвестиционные фонды недвижимости или REIT.Это компании, которые владеют приносящей доход недвижимостью (например, торговые центры, отели, офисы и т. Д.) И предлагают регулярные выплаты дивидендов. Платформы краудфандинга в сфере недвижимости, которые часто объединяют деньги инвесторов для инвестирования в проекты недвижимости, также стали популярнее в последние годы.

Подходит для: инвесторов, у которых уже есть здоровый инвестиционный портфель и которые стремятся к дальнейшей диверсификации или готовы пойти на больший риск в погоне за более высокой доходностью. Инвестиции в недвижимость крайне неликвидны, поэтому инвесторам не следует вкладывать в инвестиции деньги, которые им могут потребоваться быстро.

Как инвестировать в недвижимость: некоторые REIT можно приобрести на публичном фондовом рынке через онлайн-биржевого маклера, в то время как другие доступны только на частных рынках. Точно так же некоторые краудфандинговые платформы открыты только для аккредитованных инвесторов, в то время как другие не накладывают ограничений на то, кто может инвестировать.

Как выбрать правильные инвестиции

Укрепление благосостояния за счет инвестиций, описанных выше, можно начать в любом возрасте и при любом уровне дохода. Главное — выбрать правильные инвестиции, исходя из следующих соображений:

• Ваши сроки.Деньги, предназначенные для краткосрочных нужд, должны быть легкодоступными и должны быть безопасными и стабильными вложениями. Для достижения долгосрочных целей у вас будет больше возможностей инвестировать в более волатильные активы.

• Ваша терпимость к риску. Чем больше вы рискуете, подвергая свои деньги краткосрочным колебаниям фондового рынка, тем выше долгосрочная потенциальная выгода. Распределение денег по разным типам инвестиций упростит возврат инвестиций.

• Сколько у вас денег.Некоторые инвестиции требуют минимального баланса или начальных вложений. Но есть обходные пути и поставщики, которые могут удовлетворить большинство инвестиционных бюджетов, если вы знаете, где искать.

• Сколько вам нужно помощи. Инвесторы DIY могут получить доступ ко многим из описанных выше инвестиций, открыв брокерский счет — вот полное руководство по брокерским счетам. Если вы не уверены, какие инвестиции лучше всего подходят для вашей ситуации, вы можете нанять недорогую автоматизированную услугу, называемую робо-консультантом, чтобы создать для вас инвестиционный портфель на основе вышеуказанных критериев.Некоторые краткосрочные инвестиции, например, сберегательные счета, можно открыть в банке.

Реклама

ТОРГОВЛЯ 4.0 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной командой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, в том числе комиссию за счет и минимальные суммы, варианты инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимумы: Рекламная акция: Кредит наличными до 5 000 долларов США с соответствующим депозитом.

ИНТЕРАКТИВНЫЕ БРОКЕРЫ IBKR LITE 5,0 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, в том числе комиссию за счет и минимальные суммы, варианты инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимумы: Продвижение: Нет.

SOFI ACTIVE INVESTING 4.5 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, в том числе комиссию за счет и минимальные суммы, варианты инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимальные суммы: Акция: Бесплатные консультации по вопросам карьеры плюс скидки по кредиту с соответствующим депозитом.

Быстрый вариант для институциональных инвесторов

Реальные активы могут обеспечивать различные профили риска и доходности для достижения различных целей институционального инвестора. Возможность определять различные уровни подверженности риску для каждого подкласса активов — от недвижимости до валюты, сырьевых товаров и драгоценных металлов — делает распределение реальных активов удобным вариантом для общего распределения активов. Внимательный взгляд на два из этих подклассов активов, инфраструктуру и золото, демонстрирует, как инвестиции, рассматриваемые как на противоположных концах спектра реальных активов, могут быть частью одного распределения. В ходе этого круглого стола сотрудники отдела пенсионного обеспечения и инвестиций обсудили эти и другие вопросы с Джаредом Гроссом, руководителем институциональной портфельной стратегии J.П. Морган Управление активами; Джон Таньери, руководитель отдела инфраструктурного / проектного финансирования, MetLife Investment Management; и Джозеф (Джо) Каватони, глава американского отдела глобальных продаж и ETF, World Gold Council.

Пенсии и инвестиции: Какую роль играют реальные активы как единый класс активов?

Джаред Гросс: Вы должны понимать, что существует широкий спектр категорий инвестиций, которые можно объединить в термин «реальные активы». Вы можете перейти от более ликвидного сегмента рынка: TIPS, сырьевые товары, валюты — особенно валюты развивающихся стран с высокой степенью подверженности экспорту сырьевых товаров — золото и даже REIT, хотя они, как правило, имеют большую подверженность риску акций .Затем, когда вы попадете в менее ликвидный сегмент спектра, появятся такие сектора, как недвижимость, транспорт и инфраструктура.

Концептуально я бы разделил реальные активы на две большие категории. Вы можете рассматривать одну категорию как стратегии, используемые в портфеле для хеджирования ликвидного рынка от роста цен; это было бы одним из первых, что я упомянул, например, TIPS или золото. Во второй категории у вас есть реальные активы, которые обеспечивают долгосрочное воздействие на высококачественные денежные потоки, обеспеченные активами, которые могут увеличиваться по мере роста цен и инфляции.Вообще говоря, немногим инвесторам необходимо напрямую хеджировать инфляцию в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе портфелям необходимо поддерживать стоимость и опережать инфляцию в долгосрочном плане. И я думаю, что это открывает возможности для множества менее ликвидных категорий реальных активов.

John Tanyeri: Когда мы смотрим на частные активы, мы традиционно думаем о частных корпорациях и частных инвестициях в инфраструктуру, а также о недвижимости, которая состоит из коммерческих займов, жилищных займов и собственного капитала в сфере недвижимости.Что касается инфраструктуры, мы говорим об активах инвестиционного уровня, которые обычно имеют привлекательную экономику, поскольку существует историческая премия за спрэд по сравнению с сопоставимыми государственными корпоративными облигациями, что дает дополнительный доход. Кроме того, инфраструктурные активы обычно имеют более низкие кредитные убытки по сравнению с сопоставимыми государственными облигациями.

С точки зрения управления активами и пассивами этот класс активов может помочь компаниям иммунизировать свои долгосрочные обязательства, учитывая, что сроки погашения могут варьироваться от 10 до 30 лет, и вы можете структурировать его как амортизируемый или пулевой по характеру, фиксированный или плавающий. .Кроме того, класс активов обеспечивает значительную диверсификацию по валютам, регионам и секторам.

Джо Каватони: Возвращаясь к тому, с чего Джаред начал нас, с денежными потоками, аннуитетными потоками и профилями ожидаемой доходности, очевидно, что золото не попадает в эту категорию по одной основной причине: это ничейный кредитный риск. На самом деле это реальный актив, который сохраняет свою ценность, и повышение цены — это то, как вы достигнете профиля доходности. Когда мы консультируемся с учреждениями о добавлении золота в их портфели, обсуждение часто сосредотачивается на стратегических драйверах золота — рыночном риске, неопределенности и экономическом росте, которые являются факторами, которые, скорее всего, будут двигать золото в долгосрочной перспективе и повлиять на рост цен.

В более широком смысле характеристики золота — это доходность, правильный тип корреляции и ликвидность, глобальная по своей природе и очень глубокая на рынке. И все это приводит к долгосрочному влиянию на портфель, которое улучшает его производительность. Важные пенсионные планы государственного уровня все чаще используют золото, в среднем от 3½% до 5% портфеля.

Инвестиционный портфель — Обзор, типы и способы построения

Что такое инвестиционный портфель?

Инвестиционный портфель — это набор финансовых активов, принадлежащих инвестору, который может включать облигации. Облигации. Облигации — это ценные бумаги с фиксированным доходом, которые выпускаются корпорациями и государством для привлечения капитала.Эмитент облигаций заимствует капитал у держателя облигаций и производит им фиксированные выплаты по фиксированной (или переменной) процентной ставке в течение определенного периода. Акции, валюта, денежные средства и их эквиваленты. Эквиваленты наличных денежных средств. баланс. Эквиваленты денежных средств включают ценные бумаги денежного рынка, банковские акцепты и товары. Кроме того, это относится к группе инвестиций, которые инвестор использует для получения прибыли, сохраняя при этом капитал или активы.

Компоненты портфеля

Активы, которые включены в портфель, называются классами активов. Инвестор или финансовый советник Финансовый советник Финансовый консультант — это финансовый специалист, который предоставляет консультации и советы по вопросам финансов физического или юридического лица. Финансовые консультанты могут помочь частным лицам и компаниям быстрее достичь своих финансовых целей, предоставляя своим клиентам стратегии и способы создания большего благосостояния, чтобы убедиться, что существует хорошее сочетание активов для поддержания баланса, что помогает стимулировать рост капитала с ограниченными возможностями. или контролируемый риск.Портфель может содержать следующее:

1. Акции

Акции являются наиболее распространенным компонентом инвестиционного портфеля. Они относятся к части или доле компании. Это означает, что владелец акций является совладельцем компании. Размер доли владения зависит от количества принадлежащих ему акций.

Акции являются источником дохода, потому что, когда компания получает прибыль, она распределяет часть прибыли через дивиденды Дивиденды Дивиденды — это доля прибыли и нераспределенной прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам.Когда компания генерирует прибыль и накапливает нераспределенную прибыль, эта прибыль может быть либо повторно инвестирована в бизнес, либо выплачена акционерам в качестве дивидендов. своим акционерам. Кроме того, когда акции покупаются, они могут быть проданы по более высокой цене, в зависимости от результатов деятельности компании.

2. Облигации

Когда инвестор покупает облигации, он ссужает деньги эмитенту облигаций, например правительству, компании или агентству. Облигация имеет дату погашения, что означает дату, когда основная сумма, использованная для покупки облигации, должна быть возвращена с процентами.По сравнению с акциями облигации не представляют такого большого риска, но предлагают меньшую потенциальную прибыль.

3. Альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции также могут быть включены в инвестиционный портфель. Это могут быть активы, стоимость которых может расти и множиться, например золото, нефть и недвижимость. Альтернативные инвестиции обычно менее широко продаются, чем традиционные инвестиции, такие как акции и облигации.

Типы портфелей

Портфели бывают различных типов в соответствии с их стратегиями инвестирования.

1. Портфель роста

Судя по самому названию, цель портфеля роста состоит в том, чтобы способствовать росту за счет принятия на себя больших рисков, включая инвестиции в растущие отрасли. Портфели, ориентированные на инвестиции в рост, обычно предлагают как более высокую потенциальную прибыль, так и одновременно более высокий потенциальный риск. Инвестиции в рост часто включают инвестиции в более молодые компании, которые имеют больший потенциал для роста по сравнению с более крупными и устоявшимися фирмами.

2.Портфель доходов

Вообще говоря, портфель доходов больше ориентирован на обеспечение регулярного дохода от инвестиций, а не на потенциальный прирост капитала. Примером может служить покупка акций на основе дивидендов по акциям, а не на основе истории роста стоимости акций.

3. Стоимость портфеля

Для стоимостных портфелей инвестор пользуется преимуществом покупки дешевых активов путем оценки. Они особенно полезны в трудные экономические времена, когда многие предприятия и инвестиции пытаются выжить и удержаться на плаву.Таким образом, инвесторы ищут компании с потенциальной прибылью, но которые в настоящее время оцениваются ниже той, что анализируется их справедливой рыночной стоимостью. Короче говоря, стоимостное инвестирование фокусируется на поиске выгодных сделок на рынке.

Этапы создания инвестиционного портфеля

Чтобы создать хороший инвестиционный портфель, инвестор или финансовый менеджер должны принять к сведению следующие шаги.

1. Определите цель портфеля

Инвесторы должны ответить на вопрос о том, для чего предназначен портфель, чтобы получить представление о том, какие инвестиции следует делать.

2. Минимизировать инвестиционный оборот

Некоторым инвесторам нравится постоянно покупать, а затем продавать акции в течение очень короткого периода времени. Им нужно помнить, что это увеличивает транзакционные издержки. Кроме того, некоторые инвестиции просто требуют времени, прежде чем они окончательно окупятся.

3. Не тратьте слишком много на актив

Чем выше цена за приобретение актива, тем выше точка безубыточности. Итак, чем ниже цена актива, тем выше возможная прибыль.

4. Никогда не полагайтесь на одно вложение

Как гласит старая пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину». Залог успешного портфеля — диверсификация инвестиций. Когда одни инвестиции падают, другие могут расти. Широкий спектр инвестиций помогает снизить общий риск для инвестора.

Дополнительные ресурсы

Спасибо за то, что прочитали объяснение инвестиционного портфеля CFI. CFI предлагает сертификацию FMVA® для финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более чем 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.П. Морган и программа сертификации Ferrari для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Альтернативные инвестиции Альтернативные инвестиции Альтернативные инвестиции — это вложения в активы, отличные от наличных денег, акций и облигаций. Альтернативными инвестициями могут быть вложения в материальные активы, такие как драгоценные металлы или вино. Кроме того, они могут быть инвестициями в финансовые активы, такие как частный капитал, проблемные ценные бумаги и хедж-фонды.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит, как начать. Узнайте о различных стратегиях и методах торговли, а также о различных финансовых рынках, на которые вы можете инвестировать.
• Инвестиции в акции: руководство по стоимостному инвестированию Фондовые инвестиции: руководство по стоимостным инвестициям После публикации Бена Грэма «Интеллектуального инвестора» то, что обычно известно как «стоимостное инвестирование», стало одним из наиболее уважаемых и широко применяемых методов выбора акций.
• Типы активов Типы активов Общие типы активов включают оборотные, внеоборотные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и

Основные направления финансовых инвестиций — Программа бакалавриата в Пенсильвании (Пенсильвания)

Школа бизнеса и лидерства Сидху расположена в красивом здании площадью 80 000 квадратных футов. Университетский центр на Майн. Объект включает в себя торговую комнату финансового рынка с электронный биржевой билет, семь умных классов, кабинеты преподавателей, конференц-залы для студентов и пространства студенческого клуба, которые позволяют сотрудничать в проектах.

Финансовый центр Cardell соединяет студентов с миром финансов с помощью самых современных технология, которая предоставляет данные и новости в реальном времени. Расположен на первом этаже UCOM, в центре есть 12 торговых терминалов Bloomberg, четыре персональных компьютера, проектор, и два ЖК-монитора. В соседней комнате Теда Энгеля предоставляются услуги печати для студентов.

Финансовые специалисты могут получить сертификат Bloomberg Market Concepts, а также пройти финансовый анализ для таких классов, как FIN 343 Investments and Portfolio Management, FIN 219 Financial Анализ и финансовые производные финансовые инструменты FIN 319. Финансовый клуб использует ресурсы центра управлять своим инвестиционным портфелем и участвовать в конкурсах, связанных с финансами например, CQA Investment Challenge и Конкурс тематических исследований Community Bank. Другие студенты-бизнес-студенты получают выгоду от многочисленные ресурсы центра. Престижный курс продвинутого управления инвестициями CQA Institute, ежегодный двухнедельный учебный лагерь, организованный Университетом Уилкса, включает занятия и обучение в Центре Карделла для студентов колледжей со всей страны.

Влияние инфляции на инвестиции

Это может показаться незначительным фактором, но инфляция может подорвать ваши вложения.

Большинство людей понимают, что инфляция увеличивает цены на продукты или снижает стоимость доллара в их кошельке. В действительности, однако, инфляция влияет на все области экономики — и со временем она может укусить ваши инвестиции.

Что такое инфляция?

Инфляция — это рост средней стоимости товаров и услуг с течением времени. Его измеряет Бюро статистики труда, которое собирает данные для определения индекса потребительских цен (ИПЦ).ИПЦ отслеживает стоимость таких товаров, как бензин, продукты питания, одежда и автомобили, с течением времени, чтобы измерить общий рост цен на потребительские товары и услуги.

В январе 2020 года ИПЦ составил 2,3. ¹ Это означает, что общие цены выросли на 2,3 процента за последние 12 месяцев. Теоретически это означает, что автомобиль стоимостью 20 000 долларов в 2019 году будет стоить 20 460 долларов в 2020 году.

Спрос и предложение играют важную роль в инфляции. Цены имеют тенденцию расти, когда увеличивается спрос на товар или услугу или падает предложение на тот же товар или услугу.Многие факторы влияют на спрос и предложение на национальном и международном уровнях, включая стоимость товаров и рабочей силы, налоги на доходы и товары и доступность кредитов.

«Например, во время пандемии COVID-19 у нас был внезапный шок, когда люди были вынуждены оставаться дома», — говорит Роб Хоуорт, директор по инвестиционной стратегии в U. S. Bank. «Это привело к избытку многих товаров, которые люди больше не могли покупать во время останова, таких как автомобили. Это повлияло на относительную стоимость автомобилей ».

Индикаторы роста инфляции

Есть три движущих фактора, которые могут способствовать росту инфляции, часто называемой «рефляцией».”

• Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы (ФРС), включая процентные ставки. В настоящее время ФРС взяла на себя обязательство поддерживать процентные ставки на низком уровне. Это может стимулировать получение дешевых займов, что может стимулировать экономическую активность и повышать спрос на товары и услуги.
• Цены на энергоносители, в частности на нефть. Поскольку нефть жизненно важна для производства и транспортировки товаров, спрос на нее тесно связан с экономической деятельностью. Цены на нефть значительно упали в последние месяцы, отражая резкое снижение потребительского и делового спроса. По мере того как экономическая активность постепенно возвращается к нормальному уровню, спрос на нефть и бензин должен расти, что приведет к росту цен на энергоносители.
• Регионализация, или снижение зависимости от импортных товаров и услуг. За последнее десятилетие перенос производства за границу был связан с поиском производителя с наименьшими затратами. Возвращение заводов в США означает, что стоимость производства, включая товары и рабочую силу, вероятно, вырастет, что приведет к инфляции.

«Восстановление экономики и умеренное восстановление инфляции повлияют на будущую доходность по классам активов.Инвесторы должны учитывать потенциальное влияние на их инвестиционные стратегии », — говорит Хауорт.

Как инфляция может повлиять на инвестиции?

Активы с фиксированными долгосрочными денежными потоками, как правило, плохо работают при росте инфляции, поскольку покупательная способность этих будущих денежных потоков со временем падает. И наоборот, сырьевые товары и активы с регулируемыми денежными потоками (например, доход от аренды недвижимости), как правило, работают лучше при растущей инфляции.

Экономия

Инфляция может сократить ваши сбережения, даже если вы храните свои средства на сберегательном счете со средней процентной ставкой.

Теоретически, когда вы работаете, ваши доходы должны соответствовать инфляции. Когда вы живете на свои сбережения, например, на пенсии, инфляция снижает вашу покупательную способность. Важно учесть инфляцию в ваших пенсионных сбережениях, чтобы у вас было достаточно активов, чтобы их хватило на пенсионные годы.

Инвестиции в фиксированный доход

Как правило, инвесторы покупают ценные бумаги с фиксированным доходом, такие как облигации, казначейские обязательства и компакт-диски, потому что они хотят стабильный поток дохода в виде процентных платежей.Однако, поскольку процентная ставка по большинству ценных бумаг с фиксированным доходом остается неизменной до погашения, покупательная способность процентных выплат снижается по мере роста инфляции. В результате цены облигаций имеют тенденцию падать при увеличении инфляции.

Одно из объяснений состоит в том, что по большинству облигаций выплачивается фиксированный процент или купонные выплаты. Рост инфляции снижает покупательную способность будущего (фиксированного) купонного дохода по облигации, уменьшая приведенную стоимость ее будущих фиксированных денежных потоков. Ускорение инфляции еще более пагубно сказывается на долгосрочных облигациях, учитывая совокупное влияние более низкой покупательной способности на денежные потоки, полученные в далеком будущем.

По словам Хауорта, «более рискованные высокодоходные облигации обладают некоторыми характеристиками, схожими с акциями, и они, как правило, страдают меньше, чем их аналоги инвестиционного уровня, когда инфляция растет, учитывая более высокие относительные процентные выплаты».

Вложения в акции

Согласно анализу, проведенному Группой по управлению активами банков США, за последние 30 лет акции хорошо выдерживали инфляцию. ² Теоретически выручка и прибыль компании должны расти такими же темпами, как и инфляция.Это означает, что цена ваших акций должна расти вместе с общими ценами на потребительские товары и товары промышленного назначения.

За последние 30 лет акции США имели тенденцию к некоторому росту в цене при ускорении инфляции, хотя эта взаимосвязь не особенно сильна.

Более крупные компании, как правило, имеют более сильную связь с инфляцией, чем компании среднего размера, а компании среднего размера имеют более сильные отношения, чем компании меньшего размера. Иностранные акции на развитых рынках имели тенденцию падать в цене при повышении инфляции, а акции развивающихся рынков демонстрировали еще более сильную отрицательную взаимосвязь.

«Акции крупных американских компаний могут принести пользу в условиях умеренно растущей инфляции», — отмечает Хаворт. «Однако они не самый эффективный инвестиционный инструмент в более устойчивой инфляционной среде».

Недвижимость

Согласно анализу, проведенному Группой управления активами банка США, реальные активы, такие как товары и недвижимость, как правило, имеют положительную связь с инфляцией.

Сырьевые товары исторически были надежным способом позиционирования в условиях роста инфляции.Инфляция измеряется путем отслеживания цен на товары и услуги, которые часто содержат товары непосредственно, а также товары, тесно связанные с товарами. Энергетические товары, такие как нефть, особенно сильно связаны с инфляцией (см. Выше). Промышленные и драгоценные металлы также имеют тенденцию расти, когда инфляция ускоряется.

«Однако у товаров есть серьезные недостатки», — говорит Хауорт. «Они, как правило, более волатильны, чем другие классы активов, не приносят никакого дохода и исторически уступали акциям и облигациям в течение более длительных периодов времени.”

Когда дело доходит до недвижимости, владельцы собственности могут часто увеличивать арендные платежи, когда цены на товары и услуги растут, что может сказаться на прибылях и распределении доходов среди инвесторов.

Как защитить свой портфель от инфляции

Инфляция со временем может оказать значительное влияние на ваш портфель. Помимо работы с финансовым профессионалом, подумайте о двух шагах, которые могут помочь защитить ваши инвестиции от инфляции:

• Диверсификация вашего портфеля с использованием U.S. Акции и реальные активы, такие как сырьевые товары, могут помочь вам защитить ваши деньги от инфляции. Однако диверсификация и распределение активов не защищают от убытков или гарантируют доход.
• Рассмотрите ценные бумаги казначейства с защитой от инфляции (TIPS). Ставка доходности TIPS, выпущенных правительством США, корректируется в соответствии с ИПЦ. Это может привести к несколько более надежной работе, чем другие типы облигаций и классов активов. Однако доходность TIPS и доход, как правило, относительно низкие.

Инфляция может быть вне вашего контроля, но это не значит, что вы не можете принять меры, чтобы защитить свои инвестиции и сбережения от ее последствий.

Узнайте, как процентные ставки влияют на инвестиции .

Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Точность всех данных о производительности, полученных из источников, которые считаются надежными, не гарантируется. Показанные индексы являются неуправляемыми и недоступны для прямых инвестиций.Акции с большой капитализацией в США. Индекс S&P 500 — это неуправляемый взвешенный по капитализации индекс 500 широко торгуемых акций, которые, как считается, отражают динамику фондового рынка в целом. Развитые иностранные акции: Индекс MSCI EAFE включает около 1000 компаний, представляющих фондовые рынки 21 страны Европы, Австралазии и Дальнего Востока (EAFE). Акции развивающихся рынков: индекс MSCI Emerging Markets Index предназначен для измерения показателей фондовых рынков на глобальных развивающихся рынках.Облигации инвестиционного уровня: Bloomberg Barclays US Aggregate Bond Index — это универсальный эталонный показатель, который измеряет инвестиционный уровень рынка облагаемых налогом облигаций с фиксированной ставкой в ​​долларах США, включая казначейские облигации, государственные и корпоративные ценные бумаги, ценные бумаги с ипотечным покрытием, ценные бумаги, обеспеченные активами, и коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Казначейство с защитой от инфляции (TIPS): Индекс Bloomberg Barclays U.S. TIPS включает в себя все публично выпущенные ценные бумаги с защитой от инфляции, которые имеют не менее одного года до погашения, имеют инвестиционный рейтинг и имеют непогашенную номинальную стоимость 250 миллионов долларов или более.Акции недвижимости: индекс Dow Jones U.S. Select REIT измеряет эффективность публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT) и ценных бумаг, подобных REIT. Сырьевые товары: S&P GSCI — это составной индекс доходности сырьевого сектора, представляющий собой долгосрочные инвестиции без заемных средств в товарные фьючерсы, которые широко диверсифицированы по спектру сырьевых товаров. Субиндексы S&P GSCI обеспечивают надежные и публично торгуемые эталоны для показателей инвестиционной деятельности на различных товарных рынках (пшеница, энергия, драгоценные металлы и т. Д.). Индекс потребительских цен (ИПЦ) — это показатель, который исследует средневзвешенные цены на корзину потребительских товаров и услуг, таких как транспорт, продукты питания и медицинское обслуживание. Он рассчитывается путем взятия изменений цен на каждый товар в заранее определенной корзине товаров и их усреднения.

Долевые ценные бумаги подвержены колебаниям фондового рынка, возникающим в связи с развитием экономики и бизнеса. Международное инвестирование связано с особыми рисками, включая иностранное налогообложение, валютные риски, риски, связанные с возможными различиями в финансовых стандартах, и другие риски, связанные с будущим политическим и экономическим развитием.Инвестирование в развивающиеся рынки может быть сопряжено с большими рисками, чем инвестирование в более развитые страны. Кроме того, концентрация инвестиций в одном регионе может привести к большей волатильности. Стоимость акций с большой капитализацией будет расти и падать в зависимости от деятельности компании, которая их выпустила, общих рыночных и / или экономических условий. Акции компаний с малой капитализацией сопряжены с существенным риском. Эти акции исторически испытывали большую волатильность цен, чем акции более крупных компаний, и можно ожидать, что это произойдет в будущем.

Инвестиции в ценные бумаги с фиксированным доходом подвержены различным рискам, включая изменения процентных ставок, кредитного качества, рыночной оценки, ликвидности, предоплаты, досрочного погашения, корпоративных событий, налоговых последствий и других факторов. Инвестиции в долговые ценные бумаги обычно снижаются в цене при повышении процентных ставок. Этот риск обычно выше для долгосрочных долговых ценных бумаг. Инвестиции в ценные бумаги с более низким рейтингом и без него представляют больший риск потери основной суммы и процентов, чем ценные бумаги с более высоким рейтингом.Инвестиции в высокодоходные облигации предлагают потенциал для получения высокого текущего дохода и привлекательной общей прибыли, но сопряжены с определенными рисками. Изменения экономических условий или других обстоятельств могут отрицательно повлиять на способность эмитента облигаций выплачивать основную сумму и проценты. Рынок муниципальных облигаций нестабилен, и на него могут существенно повлиять неблагоприятные налоговые, законодательные или политические изменения, а также финансовое состояние выпусков муниципальных ценных бумаг. Повышение процентной ставки может привести к снижению цены облигации.Доход по муниципальным облигациям не облагается федеральными налогами, но может облагаться альтернативным федеральным минимальным налогом (AMT), налогами штата и местными налогами. Есть особые риски, связанные с инвестициями в недвижимые активы, такие как товары и ценные бумаги недвижимости. Для сырьевых товаров риски могут включать колебания рыночных цен, нормативные изменения, изменения процентных ставок, кредитный риск, экономические изменения и влияние неблагоприятных политических или финансовых факторов. Инвестиции в ценные бумаги недвижимого имущества могут зависеть от колебаний стоимости базового имущества, влияния экономических условий на стоимость недвижимого имущества, изменений процентных ставок и рисков, связанных с арендой имущества (например, невыполнения обязательств по аренде).Казначейские ценные бумаги с защитой от инфляции (TIPS) предлагают более низкую доходность по сравнению с другими аналогичными инвестициями, и основная стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от уровня инфляции. Основная прибыль подлежит налогообложению в этом году, даже если не выплачивается до погашения.

1 Бюро статистики труда — ИПЦ для всех городских потребителей

2 «Инвестирование во время роста инфляции», U.S. Bank Asset Management Group, июль 2020 г.

Недвижимость против других инвестиций

Ключевые выводы

• Есть несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать при сравнении недвижимости с другими инвестициями.
• Доходы от недвижимости со временем могут оказаться прибыльными для инвесторов, желающих вложить свои средства.
• Учитывайте свою терпимость к риску, когда решаете, стоит ли инвестировать в недвижимость или акции.

---

Есть много способов вложить с трудом заработанные деньги; от недвижимости, акций, облигаций, компакт-дисков или даже золота. Тем не менее, слишком легко стать заваленным «инвестиционной перегрузкой». Бремя передачи денег в чужие руки — нелегкая задача. В какой момент один вариант инвестирования становится более привлекательным, чем другой? Возможно, что еще более важно, как определить, когда вообще следует избегать конкретных вложений? Изучив недвижимости по сравнению с другими инвестициями , вы можете помочь определить, какие варианты подходят вам.

Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость

Решение о том, какие инвестиции подходят для вашего портфеля, будет зависеть от ряда факторов: стоимости, вашей терпимости к риску, потенциальной отдачи от инвестиций и степени контроля.Любая инвестиционная возможность требует компромиссов; тем не менее, недвижимость представляет собой хорошую инвестиционную возможность для тех, кто стремится увеличить денежный поток, отложить пенсию и создать прочный финансовый портфель.

Согласно исследованию 2017 года, посвященному инвестициям в 16 различных странах, доходность жилой недвижимости в среднем составляла более семи процентов в год. Для сравнения: акции составляли в среднем менее семи процентов, а облигации — около трех процентов. Исследование показывает, что недвижимость исторически была хорошей инвестиционной возможностью для инвесторов. Это связано с тем, что недвижимость позволяет инвесторам получать прибыль несколькими способами. Во-первых, покупая недвижимость, вы инвестируете в физический актив, который со временем будет расти в цене. Недвижимость также дает возможность генерировать ежемесячный денежный поток за счет дохода от аренды.

Помимо потенциальной доходности жилой и коммерческой недвижимости, инвестирование в недвижимость также дает преимущество, заключающееся в том, что в нее относительно легко проникнуть.Большинство людей вырастают в некоторой степени знакомыми с рынком недвижимости и будут иметь четкое представление о недвижимости по сравнению с фондовым рынком или другими инвестиционными возможностями. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы найти правильную инвестиционную стратегию для вас.

Наконец, недвижимость дает возможность напрямую контролировать свой инвестиционный портфель. По сравнению с такими активами, как компакт-диски, недвижимость предлагает уникальное преимущество, заключающееся в возможности контролировать все аспекты ваших инвестиций.Когда вы владеете недвижимостью, вы можете самостоятельно решить, какие изменения необходимо внести и когда покупать или продавать. Хотя для некоторых это может показаться пугающим, ответственность за свои собственные инвестиции может позволить вам лучше контролировать свои собственные финансы.

Недвижимость — лишь одна из нескольких возможностей, доступных тем, кто ищет финансовой свободы. В то время как недвижимость, возможно, является одним из лучших вложений, есть и другие способы диверсификации вашего портфеля.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам встать на путь финансовой независимости.Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]

---

Недвижимость против акций

Исторически сложилось так, что акции имеют тенденцию увеличивать как прибыль, так и денежные дивиденды с течением времени. Таким образом, инвесторы имеют возможность ежегодно получать повышенную прибыль от акций, если компания окажется достаточно прибыльной. Инвестирование в акции также дает возможность создать разнообразный портфель. Инвестируя в паевые инвестиционные фонды, инвесторы могут покупать акции нескольких компаний одновременно, что позволяет инвесторам распределить свой инвестиционный капитал и снизить общий риск, который они принимают.

Хотя преимущества инвестирования в акции трудно игнорировать, есть несколько компромиссов. Самая очевидная дилемма для инвесторов заключается в том, что акции непредсказуемы. Из-за волатильности рынка цена акций может резко колебаться в определенный период времени. Некоторых инвесторов может раздражать наблюдение за быстрым ростом и сокращением прибыли в течение года. Для сравнения, недвижимость представляет собой более стабильную инвестиционную возможность для инвесторов, не желающих участвовать в рискованном характере фондового рынка.

Последняя мысль при рассмотрении фондового рынка и недвижимости — это количество знаний, необходимых для начала. Обычный человек не знаком с внутренним устройством фондового рынка, и, хотя это вполне приемлемо, оно может служить барьером для входа. Многие инвесторы окажутся в руках биржевых брокеров или финансовых консультантов. Для тех, кто предпочитает иметь больший контроль над своим портфелем, акции могут стать проблемой.

Недвижимость против облигаций

Есть три основных категории облигаций, с которыми могут работать инвесторы: корпоративные, муниципальные и государственные облигации.Инвесторы получают доход от облигаций в виде процентов по мере их погашения. Одно из самых больших преимуществ инвестирования в облигации — это низкий риск. Хотя процентные ставки могут колебаться, облигации часто считаются более надежными, чем другие инвестиционные возможности.

Несмотря на низкую степень риска, инвесторы могут обнаружить, что облигации не предлагают такой же доходности по сравнению с другими инвестициями. Во многих случаях на доходность будет существенно влиять уровень инфляции. Например, если вы зарабатываете три процента, а уровень инфляции составляет один процент, ваши доходы упадут на треть.С другой стороны, недвижимость обычно выигрывает во время инфляции. Поскольку материальные и трудовые затраты растут, аренда традиционно следует этому примеру, побуждая инвесторов в недвижимость получать более высокую прибыль в это время.

Еще один важный фактор, который следует учитывать при рассмотрении облигаций, заключается в том, что многие из них не облагаются налогом на федеральном уровне, и предпринимателям будет сложно найти налоговые льготы при инвестировании. В зависимости от временных рамок инвесторы могут облагаться налогом на прибыль и налог на прирост капитала с любых полученных процентов.Для сравнения, инвесторы в недвижимость могут получить выгоду от ряда налоговых вычетов.

Хотя облигации представляют собой простую инвестиционную возможность с относительно низким уровнем риска, они могут не обеспечивать наилучшую доходность по сравнению с недвижимостью. В целом арендная недвижимость обычно превосходит облигации из-за их общей способности генерировать денежный поток даже во время инфляции или низких процентных ставок. Однако наличие неравенства в потенциальной прибыли не означает, что инвесторы должны полностью исключать этот вариант.Для инвесторов, стремящихся диверсифицировать существующий портфель, облигации могут предоставить стабильную возможность сделать именно это.

Недвижимость против компакт-дисков

Депозитные сертификаты (CD)

могут предоставить инвесторам еще одну возможность инвестирования с низким уровнем риска, хотя они также обычно имеют более низкую норму прибыли по сравнению с недвижимостью. На потенциальную прибыль компакт-дисков напрямую влияют процентные ставки. Когда процентные ставки низкие, инвесторам будет сложно получить высокий доход от инвестиций. Кроме того, компакт-диски будут облагаться налогом так же, как облигации, и инвесторам будет сложно найти столько же налоговых вычетов, сколько недвижимость.

Что делает компакт-диски привлекательными для многих, так это возможность расширить свой портфель, хотя инвесторы должны быть терпеливыми, чтобы увидеть прибыль. Срок погашения компакт-дисков может занять от пяти до десяти лет, и инвесторы не могут получить доступ к своим средствам в течение этого времени. По сравнению с этим недвижимость представляет большую ликвидность; даже если инвесторы не могут продать данную недвижимость, есть несколько способов задействовать существующий капитал.Для тех, кто спрашивает: «Следует ли мне инвестировать в недвижимость или в другую инвестицию», компакт-диски могут по-прежнему предоставлять возможность диверсифицировать и со временем расширить свои финансы, несмотря на их более низкую норму прибыли.

Недвижимость против REITs

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) позволяют инвесторам покупать акции компаний, занимающихся недвижимостью, и часто считаются первым большим шагом в мире недвижимости. Существует несколько ключевых различий между инвестированием в REIT и инвестированием в физическую недвижимость, наиболее очевидным из которых является владение недвижимостью.REIT считают, что инвесторы работают в сфере недвижимости, но никогда не владеют недвижимостью. Это имеет ряд последствий для потенциальной прибыли.

REIT часто имеют годовые дивиденды от двух до трех процентов, а иногда и меньше. С другой стороны, владение недвижимостью может привести к более высоким дивидендам и большему капиталу. Это связано с тем, что REIT часто ориентируются на рынки с относительно низкой доходностью, пытаясь снизить риск. REIT также будут выплачивать дивиденды, которые компания считает устойчивыми.

При инвестировании напрямую в недвижимость инвесторы получают выгоду от возможности напрямую управлять недвижимостью и играть более активную роль в деловых операциях. Инвесторы, решившие работать с физической недвижимостью, могут выбрать, на каком рынке они работают, и получат прямую выгоду по мере роста прибыли со временем. В то время как REIT могут генерировать прирост капитала с течением времени, инвестиционная недвижимость дает возможность получать прибыль и наращивать капитал в физическом активе. Эта разница может позволить инвесторам в недвижимость расширять свои портфели более быстрыми темпами по сравнению с инвестированием REIT.

Недвижимость против золота

Инвестирование в золото — это простой процесс, который работает следующим образом: инвесторы покупают драгоценный металл и получают прибыль только после его продажи (как только золото выросло в цене). Хотя этот процесс кажется простым, это действительно игра ожидания, особенно по сравнению с инвестированием в недвижимость. Недвижимость дает возможность получать доход в ожидании повышения стоимости актива, что приводит к увеличению общего денежного потока.

Когда вы сравниваете недвижимость с доходами от других инвестиций, золото может быть не первой мыслью, которая приходит в голову.Часто это не самая выгодная и не самая популярная инвестиционная возможность. Об инвестициях в золото есть что сказать; хотя инвесторы, ищущие актив, на котором можно сосредоточиться, могут не получить той прибыли, на которую они надеются, покупая золото.

Недвижимость против других инвестиций: разбивка

В то время как акции, облигации, депозитные сертификаты и другие формы инвестиций обладают своим уникальным потенциалом, недвижимость предлагает то, чего не могут сделать другие: поток денежных средств, который напрямую зависит от ваших собственных решений.Другими словами, ваши действия несут ответственность за ваш чистый доход. Другие формы инвестиций часто полагаются исключительно на решения, принимаемые должностными лицами компании. Инвесторы в недвижимость несут ответственность за свои активы, и об этом можно многое сказать. Вот визуальная разбивка недвижимости по сравнению с другими инвестициями для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои портфели:

Сводка

Инвесторам важно искать различные инвестиционные возможности, чтобы иметь высокопроизводительный портфель. Есть ряд активов, которые стоит рассмотреть, от REIT до паевых инвестиционных фондов. При принятии решения инвесторы должны взвесить все «за» и «против» объектов недвижимости и других инвестиций. В целом инвесторы могут заметить, что недвижимость представляет собой возможность генерировать годовой денежный поток и извлекать выгоду из повышения стоимости с течением времени.

О какой инвестиционной возможности вы узнали больше всего? Оставьте комментарий ниже и дайте нам знать.

Распространенные виды инвестиционного мошенничества

Основные угрозы для инвесторов были определены путем опроса органов государственного регулирования ценных бумаг с целью выявления пяти наиболее проблемных продуктов, методов или схем.Регуляторы государственных ценных бумаг чаще всего цитируют следующие.

Прежде чем делать какие-либо инвестиции, DFI рекомендует вам убедиться, что и инвестиция, и продавец зарегистрированы и имеют лицензию в Вашингтоне, позвонив в DFI по телефону 360-902-8700 или 1-877-RING DFI (746-4334).

Векселя

В условиях низких процентных ставок обещание векселей с высокой процентной ставкой может соблазнить инвесторов, особенно пожилых людей и других лиц, живущих на фиксированный доход.

Простой вексель — это письменное обещание выплатить (или вернуть) определенную сумму денег в установленное время в будущем или по требованию. По векселям обычно выплачиваются проценты либо периодически до погашения векселя, либо во время погашения. Компании могут продавать векселя для привлечения капитала и обычно предлагают их только опытным или институциональным инвесторам. Но не все векселя продаются таким образом.

Векселя могут предлагаться и продаваться розничным инвесторам.Такие ноты должны быть зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам и / или в государстве (ах), в котором они продаются, или имеют право на освобождение от регистрации ценных бумаг. Большинство векселей, продаваемых широкой публике, также должны продаваться продавцами ценных бумаг, которые имеют соответствующую лицензию на ценные бумаги или регистрацию в своем государственном агентстве по ценным бумагам.

Простые векселя от законных эмитентов могут обеспечить разумную инвестиционную доходность при приемлемом уровне риска, хотя органы государственного регулирования ценных бумаг выявили, к сожалению, большое количество случаев мошенничества с векселями.Лица, рассматривающие возможность инвестирования в вексель, должны тщательно изучить инвестицию и людей, которые ее продвигают. Инвесторам следует с осторожностью относиться к векселям со сроком обращения девять месяцев или менее, поскольку эти векселя, как правило, не требуют регистрации ценных бумаг на федеральном уровне или уровне штата.

Такие краткосрочные векселя были источником большинства (хотя и не всех) мошеннических действий с использованием векселей, выявленных государственными органами, регулирующими ценные бумаги. Эти краткосрочные долговые инструменты могут предлагаться малоизвестными (или, возможно, даже несуществующими) компаниями и обещать высокую доходность — возможно, более 15 процентов в месяц — с минимальным риском или без него.Но если инвестиция звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Понци / схемы пирамид

Схема Понци (названная в честь мошенника 1920-х годов Чарльза Понци) — это уловка, при которой предыдущие инвесторы получают выплаты за счет средств, депонированных последующими инвесторами.

Чарльз Понци привлек инвесторов к 10 миллионам долларов, пообещав 40% прибыли от арбитражных операций по международным почтовым ответным купонам.

В схеме Понци основные инвестиционные требования обычно полностью вымышлены; как правило, существует очень мало реальных физических активов или инвестиций.Поскольку общее количество инвесторов растет, а предложение потенциальных новых инвесторов сокращается, денег не хватает для выплаты обещанной прибыли и покрытия инвесторов, которые пытаются обналичить деньги.

Мыльный пузырь Понци лопнет, когда мошенник просто не сможет поспеть за платежами, которые инвесторы ожидают получить.

Когда схема рушится (как всегда), инвесторы могут потерять все свои вложения в мошенничество. Во многих случаях преступник потратит инвестиционные деньги на личные расходы, истощая фонды и ускоряя лопание пузыря.

Аналогичным образом, финансовая пирамида — это мошенническая многоуровневая маркетинговая стратегия, с помощью которой инвесторы получают потенциальную прибыль, нанимая все больше и больше других инвесторов. Стратегии многоуровневого маркетинга по сути своей не являются мошенничеством, и существует множество законных многоуровневых маркетинговых компаний, предлагающих различные потребительские товары и услуги.

То, что делает многоуровневую маркетинговую стратегию мошеннической финансовой пирамидой, — это отсутствие подлинного основного инвестиционного предприятия или продукта, на котором эта стратегия может быть закреплена.

Инвестиции в недвижимость

Обещание быстрого заработка за счет инвестиций, связанных с недвижимостью, продолжает привлекать инвесторов. Мошенничество с инвестициями в недвижимость — это постоянная ловушка для инвесторов.

Регуляторы государственных ценных бумаг предупреждают инвесторов о семинарах по инвестициям в недвижимость, особенно о тех, которые активно продаются в качестве альтернативы более традиционным стратегиям пенсионного планирования с участием акций, облигаций и паевых инвестиционных фондов. Слушатели этих семинаров могут услышать отзывы людей, утверждающих, что они удвоили или утроили свой доход за счет, казалось бы, простых инвестиций в недвижимость.Но эти утверждения могут быть не более чем пустяком.

Два самых популярных инвестиционных предложения включают так называемое «кредитование за твердые деньги» и «продажу собственности». Кредитование твердых денег — это термин, используемый для обозначения инвестиций в недвижимость, финансируемых за счет средств, отличных от традиционных банковских займов. (Этот тип кредита получил свое название из-за того, что его «трудно получить» из традиционного источника кредитования.)

Некоторые фирмы или состоятельные люди специализируются на выдаче ссуд в твердых деньгах, поскольку по этим ссудам могут взиматься сравнительно высокие процентные ставки.Но заемщики могут также стремиться получить такие ссуды у розничных инвесторов. Инвесторов может соблазнить возможность получить более высокую доходность, участвуя в ссуде в твердых деньгах, и они могут (или не могут) оценить потенциальные риски, в том числе в отношении кредита заемщика, ожидаемой стабильности дохода от инвестиций или ограничения времени.

В сделке с твердыми деньгами участвуют три игрока: инвестор, кредитор и заемщик.

Частные кредиторы собирают деньги у инвесторов для ссуды заемщикам.Если средства от разных инвесторов объединяются, инвестиционный инструмент, используемый для покупки недвижимости, представляет собой «объединенную инвестицию», которая является ценной бумагой и, как таковая, подлежит защите и раскрытию требований законов и нормативных актов о ценных бумагах.

В то время как традиционные ссуды основаны на способности заемщика погашать с использованием таких показателей, как кредитный рейтинг и доход, ссуды в твердых деньгах основаны в первую очередь на стоимости имущества, которым они обеспечены, которое заемщик уже владеет или приобретает. с ссудой.

Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может конфисковать актив и попытаться продать его; однако инвестору может быть труднее вернуть ссуду в зависимости от того, как она структурирована.

Продажа недвижимости — это практика покупки проблемной недвижимости, ее ремонта и немедленной перепродажи в надежде получить прибыль. Агент по продаже недвижимости может использовать свои собственные деньги для финансирования сделки или может искать финансирование у других. Переброска собственности, финансируемая за счет заемных средств или внешних инвестиций, может осуществляться на законных основаниях, но также может быть источником мошенничества.

Мошенник может, например, обмануть потенциальных инвесторов при обращении, неверно представив стоимость базового имущества или ожидаемую потенциальную прибыль при обращении. Мошенники также могут присвоить заемные или вложенные средства или попытаться использовать ничего не подозревающих инвесторов в качестве «соломенных покупателей» с внешними банками или ипотечными кредиторами, используя имена инвесторов и кредитные рейтинги для облегчения своего мошенничества.

Инвестиции, связанные с криптовалютой

Криптовалюты ворвались в мейнстрим инвестирования в 2017 году, когда стоимость некоторых виртуальных монет и токенов резко возросла, во главе с Биткойном.Вскоре после этого в новостях рассказывалось о новых криптовалютах, обменах монет и связанных с ними инвестиционных продуктах. Истории о «криптомиллионерах» привлекли некоторых инвесторов, чтобы они попробовали свои силы в инвестировании в криптовалюту или в инвестиции, связанные с криптовалютами. Но начали появляться и продолжают появляться истории о тех, кто сделал крупную ставку и проиграл.

Прежде чем погрузиться в безумное увлечение криптовалютами, имейте в виду, что криптовалюты и связанные с ними финансовые продукты могут быть не чем иным, как публичным фронтом для схем Понци и других видов мошенничества.А поскольку эти продукты не соответствуют существующей нормативно-правовой базе на федеральном уровне или уровне штата, промоутерам этих продуктов может быть легче обмануть вас. Соответственно, инвестирование в криптовалюты и связанные с ними финансовые продукты следует рассматривать именно так: чрезвычайно рискованные спекуляции с высоким риском потерь.

Мошенничество с инвестициями в социальные сети / Интернет

Социальные сети через Интернет позволяют людям связываться друг с другом быстрее и проще, чем когда-либо прежде.Организаторы инвестиций все чаще заходят в систему, чтобы найти инвесторов… и их деньги.

Социальная сеть — это группа лиц (или организаций), связанных общими интересами, хобби, образом жизни, отношениями, верой или другими убеждениями. Такие платформы, как Facebook, Twitter, LinkedIn, eHarmony и другие социальные сети и сообщества в Интернете, позволили пользователям быстрее и проще встречаться, взаимодействовать и устанавливать связи с другими пользователями в любой точке мира.

Хотя социальные сети помогают соединять людей с другими людьми, разделяющими схожие интересы или взгляды, мошенники проникают в эти социальные сети в поисках жертв.Присоединяясь к социальной сети или сообществу и активно участвуя в них, мошенник завоевывает доверие и доверие других членов группы.

В социальных сетях онлайн мошенник может быстрее завоевать доверие и авторитет. Мошенник имеет немедленный доступ к потенциальным жертвам через их онлайн-профили, которые могут содержать конфиденциальную личную информацию, такую ​​как их даты или место рождения, номера телефонов, домашние адреса, религиозные и политические взгляды, истории занятости и даже личные фотографии.

Мошенник пользуется преимуществом того, насколько легко люди делятся историей и личной информацией в Интернете, и использует ее для умелой и точной презентации. Мошенничество может быстро распространяться через социальную сеть, поскольку мошенник получает доступ к друзьям и коллегам первоначальной цели.

Мошенничество с инвестициями в Интернете имеет многие характеристики, аналогичные мошенничеству с инвестициями в Интернете. Научитесь распознавать эти красные флаги:

• Обещания высокой прибыли без риска .Многие онлайн-мошенники обещают необоснованно высокую краткосрочную прибыль. Гарантии возврата около 2 процентов в день, 14 процентов в неделю или 40 процентов в месяц слишком хороши, чтобы быть правдой. Помните, что риск и награда идут рука об руку.
• Морские операции . Головные офисы многих мошенников находятся в офшорах, что затрудняет регулирующим органам прекращение мошенничества и возвращение средств инвесторов.
• Сайты электронной валюты . Если вам нужно открыть счет в электронной валюте для перевода денег, будьте осторожны.Эти сайты не подлежат регулированию, и мошенники используют их, чтобы скрыть денежный след.
• Нанимайте друзей . Большинство минусов предложат бонусы, если вы привлечете в схему своих друзей.
• Профессиональные сайты практически без информации . В наши дни каждый может создать веб-сайт. Мошеннические сайты могут выглядеть профессионально, но на них практически не содержится информации об управлении, местонахождении компании или подробностях об инвестициях.

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт