Это продолжение статьи "Эксперимент. Инвестиции в недвижимость".
Инвестиции в недвижимость
Прошли еще две недели, в течении которых я продолжала свой путь к финансовой свободе и выкладываю очередной отчет. Мой инвестиционный портфель принес следующие результаты (напомню, работает он около 9,5 месяцев):
Проект | Депозит | Прибыль/Убыток | Выведено | Баланс |
| 91,77$ | - | 30$ | 61,77$ | |
| 11402 Patrik | 154,70$ | 8,81$ | 10,2$ | 153,31$ |
| 504699 Alla1960 | 101,63$ | -26,99$ | 0$ | 74,64$ |
50,37$ | -3,8$ | 0$ | 46,57$ | |
| 2010 | 300$ | 1,95$ | 1,95$ | 300$ |
| Platinum | 100$ | 2,02$ | 2,02$ | 100$ |
| Итого | 798,47$ | -18,01$ | 14,17$/30$ | 736,29$ |
Зафиксированный убыток: - 598,79$
Итак, в связи с просадками сразу у двух управляющих, убыток за прошедший период составил 18,01$, т. е. около 594 рублей, в связи с чем в стратегию были внесены соответствующие изменения.
Из таблицы выше вы можете увидеть, что в инвестировании в фасты мне пришлось сделать перерыв. Связано это с тем, что в преддверии Нового года практически не осталось проектов, куда моя стратегия позволяла бы инвестировать. Была пара фастов, куда можно было бы вложиться, однако, у них присутствовал почасовой план с минимумом для входа 200$. Определенно, это как-то влияет на надежность (если это слово вообще применимо к хайпам) фаста, но пока я не знаю, как учитывать этот фактор.
Таким образом, в моем портфеле на данный момент остались пока только ПАММ-счета . За прошедший период состав портфеля не менялся.
Поскольку в хайпы я не инвестировала, у меня освободилось время для плотного изучения темы инвестиций в недвижимость. Все это время я продолжала слушать и конспектировать вэбинар Наташи Закхайм, запись которого есть в прошлом отчете.
На данный момент я сделала следующие интересные выводы:
1) Купить недвижимость дешево можно, используя следующие возможности:
- покупать нужно недвижимость без ремонта, т. к. для того, чтобы сдать ее дорого, понадобится разовое вложение на перепланировку и ремонт "под арендатора";
- грамотная перепланировка позволяет сделать из одной квартиры несколько студий, т. е. фактически, можно купить несколько студий по цене одной квартиры;
2) Сдавать купленную по низкой цене недвижимость за высокую арендную плату можно следующим образом:
- сдавать посуточно;
- сдавать койко-места, т. е. брать несколько арендаторов в одну комнату (по типу общежития);
- сделать из комнаты студию, разместив в комнате кухонный блок и санузел, и сдавать комнату по цене студии;
3) За счет низкой стоимости покупки можно брать небольшие кредиты, которые, за счет высокой арендной платы, будут оплачивать арендаторы.
Очень обнадеживающие выводы, надеюсь, что-то из этого удастся претворить в жизнь. Сейчас я продолжаю изучать вэбинар Наташи Закхайм. Кроме того, я подписалась на ее рассылку для лучшего понимания темы. Также, в связи с катастрофической нехваткой времени я начала проходить тренинг по делегированию. Вот и все результаты на этот раз, пожалуй. Поскольку это последний отчет в уходящем году, поздравляю всех с наступающим Новым годом и Рождеством. Следующий отчет вы можете найти здесь: "Эксперимент. ПАММ-счета (вход на просадках)".
P.S. Напишите в комментариях, интересуют ли вас инвестиции в недвижимость и есть ли успехи на этом поприще?
