Взыскание задолженности по договору – лидеры рейтингов

Цены

Стоимость услуг при взыскании задолженностей по договорам

Цены на подготовку процессуальных документов

Взыскание задолженности по договору: подготовка документов

Оформление досудебной претензии	От 1 000
Подготовка искового заявления	От 3 000
Оформление возражений, адвокатских запросов, ходатайств	От 1 000
Составление жалобы	От 2 000
Сбор документов за заказчика	От 5 000
Проверка документации на правильность оформления	От 7 000
Исправление выявленных ошибок, переоформление документации, если требуется	От 2 000

Взыскание задолженности по договору: работа с должником

Направление досудебной претензии	От 1 000
Выезд к неплательщику, общение с ним, выяснение причин возникновения задолженности, разъяснение возможных последствий в случае нежелания разрешить ситуацию	От 10 000
Разработка схемы погашения долга, если неплательщик согласен выполнить обязательства, но не может производить расчёт по старой схеме	От 5 000
Поиск имущества неплательщика, счетов, определение финансового положения	От 3 000

Взыскание задолженности по договору: представительство в суде

Сбор доказательной базы, подтверждающей наличие задолженности	От 10 000
Разовое представительство клиента в суде	От 30 000
Комплексное сопровождение заказчика в суде первой инстанции	От 50 000
Обжалование решения в суде второй инстанции	От 45 000

Взыскание задолженности по договору: сопровождение исполнительного производства

Получение решения суда и исполнительного листа, подача документов в ФССП или банк	От 5 000
Подготовка заявления для начала исполнительного производства	От 2 000
Сопровождение принудительного взыскания задолженности	От 20 000
Выезд к неплательщику вместе с судебным приставом, контроль правомерности процедуры взыскания	От 15 000
Обжалование неправомерных действий	От 30 000

Дополнительные услуги по взысканию задолженности по договору

Выявление признаков мошенничества, обращение в полицию или прокуратуру	От 5 000
Привлечение к солидарной или субсидиарной ответственности, если должник находится в стадии банкротства	От 10 000
Составление стратегии действий, если клиент хочет защищать свои интересы в суде самостоятельно	От 15 000
Помощь в расторжении договора	От 20 000

Взыскание задолженности по договору (исковое заявление )

Организациям иногда приходится работать с клиентами, которые игнорируют обязанности, не платят по договору. Если контрагент не платит, встает вопрос, как получить оплату?

Желательно иметь документы, подтверждающие сделку: договор, акт приемки, счета об оплате. Когда документов нет, взыскание задолженности по договору становится проблемой и происходит взыскание долга в арбитражном суде.

5 проблем с взысканием долгов:

1. Договор не подписан.
2. Исполнитель нарушил претензионный порядок.
3. Заказчик не подписал акт приемки.
4. Заказчик не доволен качеством работ.
5. Работы принял специалист, не имеющий полномочий.

Проблем можно избежать, если уделить внимание грамотному оформлению документов.

4 совета, как получить задолженность по договору:

• Заключить договор в письменном виде.

Включить условие, что электронная переписка имеет юридическую силу. Указать электронные адреса, с которых стороны обмениваются сообщениями.

• Установить в контракте срок ответа на требование.

Часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса обязала стороны соблюдать претензионный порядок. Это значит, что в суд идти нельзя, пока претензия не направлена. Ответа на претензию придется ждать тридцать календарных дней.

Зачем ждать тридцать дней, если срок можно сократить? Сократите в соглашении период ответа на претензию.

• Подписать акт приемки в одностороннем порядке.

Пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса защищает права исполнителя. Разрешает поставить отметку и подписать без второй стороны, если заказчик отказывается принять работу.

• Проверить полномочия и срок действия доверенности.

Проблем не возникнет, если акт приемки подпишет специалист, имеющий право принимать работы. Если клиент не оплатил работы, действуйте по инструкции или согласно порядка взыскания задолженности.

Инструкция, как взыскать задолженность по расторгнутому договору

1. Направить претензию. Подождать ответа тридцать дней или указанный в договоре срок. Советуем направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Подтверждение отправки пригодится в суде.
2. Подписать акт приемки. Сделать в акте отметку о том, что заказчик отказался принять работы.
3. Собрать доказательства, что работы выполнены: договор, акты, накладные, счета фактуры.
4. Оплатить пошлину.
5. Направить в суд исковое заявление о взыскании задолженности по договору.

Контролируйте сроки оплаты по договорам, чтобы не пропустить срок для обращения в суд. Статья 196 Гражданского кодекса установила три года срок для подачи иска со дня, как стало известно о нарушении права.

3 вопроса по взысканию задолженности:

1. Примет ли суд акт приемки, подписанный в одностороннем порядке?

Суд принимает акты без подписи заказчика, если отсутствуют основания не принять работу.

Арбитражный суд Московского округа взыскал с заказчика долг и неустойку по договору подряда – Апелляционное определение № Ф05-213/2016 по делу № А40-40866/15 от 1 апреля 2016 года. Заказчик не направлял отказ от приемки работ. Оснований для отказа не имеется. Суд принимает акты приемки, подписанные истцом.

Ответчику придется заплатить за отказ принять работу:

Если исполнитель составил акт приемки с нарушениями, суд доказательство не примет – Апелляционное определение Арбитражного суда Московского округа № Ф05-17550/2015 по делу N А40-22786/15 от 10 февраля 2016 года.

Фабула дела. Заказчик заплатил аванс строительной компании, но исполнитель к строительству не приступил. Тогда заказчик уведомил вторую сторону о расторжении договора и попросил вернуть аванс. Исполнитель возвращать аванс отказался.

Выводы суда

Акт приемки КС-2 подписан только строительной организацией. Нет доказательств, что работы выполнены.

Исполнитель должен вернуть заказчику аванс и проценты за использование чужих средств.

Комментарии

Решения показывают: нет работы, нет и оплаты. Акт, подписанный одной стороной, имеет силу, если имеются доказательства, что оказаны услуги.

2. Как посчитать задолженность по договору?

Неустойку платит сторона, которая не выполнила обязанности. Неустойка предусмотрена статей 332 Гражданского кодекса. Стороны могут согласовать размер штрафа в контракте. Неустойка платится с первого дня просрочки по день выполнения обязанности.

Не советуем сильно завышать штраф в контракте. Суд может снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса.

Статья 395 Гражданского кодекса определила, что ключевая ставка Банка России влияет на размер штрафных санкций. С 19 сентября 2016 года она составляет 10,0 процентов годовых. Ключевая ставка применяется, если стороны не согласовали неустойку в контракте. Посчитать неустойку можно с помощью калькулятора на сайте: https://395gk.ru.

Судебная практика

Приведем пример – Апелляционное определение от 7 сентября 2016 года № Ф05-10869/2016 по делу N А40-89432/2015.

Заказчику пришлось заплатить за нарушение сроков оплаты по договору. Договор и товарные накладные подтверждают, что работы выполнены. Стороны установили неустойку 0,1 процента за каждый день до 6 мая 2015 года. С 6 мая начисляются проценты за пользование чужими средствами по статье 395 Гражданского кодекса.

Суд обязал ответчика уплатить неустойку, проценты за использование чужих средств и компенсировать истцу расходы на представителя.

3. Как сделать взаимозачет требований?

Взаимозачет требований становится выходом, если должнику нечем платить. Статья 410 Гражданского кодекса установила, что инициатива произвести взаимозачет может исходить от должника или кредитора.

3 препятствия для взаимного зачета требований:

• контракт устанавливает ограничения осуществлять взаимный зачет;
• дело рассматривает суд;
• выписан исполнительный лист.

2 варианта оформления взаимозачета:

• оформить письмо;
• заключить соглашение.

Стороны указывают суть обязательств, размеры денежных требований, основания возникновения долга. Письмо или соглашение подписывается двумя сторонами, заверяются печатями.

Заключение

Если у вас не получилось взыскать долги, обратитесь к профессионалам. Обратитесь на сайт «33 Юриста.ру», вы можете задать вопрос юристу онлайн бесплатно. Юристы рассчитают размер неустойки, направят претензию. Юристы участвуют в досудебном урегулировании конфликтов. Составят исковое заявление, претензию, защитят интересы клиента в суде.

Взыскание задолженности по договору: порядок и основания

В России, как и в других странах, существует множество договоров, в процессе которых образуется обязанность одного участника договора выплатить определенную сумму другой стороне. В связи с этим существует и широкая практика взыскания таких долгов, когда участник сделки по определенным причинам отказывается от уплаты. Все виды договор определяет практически одинаковая схема и порядок действий.

Понятие

В случае образования задолженности участника сделки перед другим участником не стоит тянуть время и выжидать, когда в нем проснется совесть. Неисполнение своевременно своего обязательства дает право к началу действий. Существуют различные виды договоров, в ходе которых может появиться задолженность одной стороны перед другой. К ним относятся:

• договоры поставки;
• займа;
• подряда;
• аренды;
• прочие виды контрактов, когда предусмотрена обязанность сторон по предоставлению определенных товаров, услуг, денежных средств.

При этом для каждого вида сделок установлены российским законодательством определенные требования и особые условия. Одним из самых значимых является обязательный письменный вид. А также от вида договора зависит и срок исковой давности, в пределах которого с должника можно взыскать долг.

Независимо от этого, необходимо действовать моментально, когда должник не исполнил свое обязательство. Срочность в этом моменте связана со многими факторами:

• с ограниченным сроком годности по договорам;
• с возможностью другой стороны находиться в стадии банкротства;
• в своевременном реагировании с целью предупреждения повторных ситуаций в дальнейшем.

Вполне может быть, что другая сторона забыла о том, что она обязана исполнить свое обязательство, либо по определенным причинам пришлось задержать.

Порядок действий

Исходя из большого количества возможных факторов, нужно соблюдать определенный порядок взыскания задолженности. Он поможет сохранять деловые отношения и репутацию в любой ситуации. Порядок действий будет следующий:

1. Необходимо направить акт сверки другой стороне, если между ними проходят регулярные расчеты. К данному документу необходимо прикрепить информационное письмо о том, что согласно конкретному договору данный участник должен был исполнить данное обязательство. Эти документы составляются в 2 экземплярах, подразумевается, что вторая часть документов с подписями должна быть направлена взыскателю, а первая останется у должника.
2. На данном этапе происходит сверка данных по задолженности. Если есть определенные разногласия, то стороны должны уладить этот момент путем предоставления друг другу определенных доказательств.
3. Если после сверки должник до сих пор не исполняет обязательство, то ему направляется претензионное письмо с требованием оплатить свою задолженность и предупреждением, что в противном случае дело будет передано в суд.
4. Далее взыскатель может обратиться по системе приказного производства в суд. Это упрощенный вариант рассмотрения дела в суде, когда решение принимается судом без вызова сторон. А исполнительный лист направляется судебным приставам. Но в этом случае вынесенный приказ легко отменить, если другая сторона имеет определенные спорные моменты по поводу суммы своей задолженности или в целом своей обязанности об уплате.
5. Взыскание в порядке искового производства. Стороны должны в порядке судебных прений доказать свою правоту, а суд на основании предъявленных фактов и доказательств принимает решение. Данное решение может быть оспорено в вышестоящей инстанции при несогласии одной из сторон спора.
6. После того как судебное решение вступит в законную силу, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов. Они заводят исполнительное производство, на основании которого накладывается арест на имущество должника и взыскивается необходимая сумма путем реализации данного имущества с торгов.

В таком порядке необходимо действовать для взыскания задолженности. В большинстве случаев, добросовестные участники сделок не доводят дело до суда и решают проблему в досудебном порядке.

Но если возникают серьезные разногласия между сторонами либо должник скрывается и отказывается от уплаты задолженности, то без судебного процесса тяжело будет получить от него выполнение обязательств.

Досудебное урегулирование

Очень важно попытаться решить вопрос о взыскании долга до начала судебного разбирательства. Участник сделки может не оплачивать задолженность по различным причинам:

• забыл;
• по уважительным обстоятельствам;
• по причине несовпадения акта сверки;
• по причине собственной непорядочности.

Досудебное обращение к должнику покажет ему, что про долг помнят и его необходимо отдавать. В случае выяснения серьезных обстоятельств, мешающих выполнить участнику сделки свои обязательства в настоящий момент, он может составить и подписать график платежей, когда он сможет расплатиться добровольно со вторым участником сделки.

Также при незначительной ситуации, когда долг был просрочен и сразу же погашен после первого напоминания, такой подход поможет не испортить отношения со второй стороной сделки и продолжить сотрудничество.

Приказное производство

Смысл данного этапа заключается в том, что если должник согласен со своим долгом, то в этом случае судебный процесс будет иметь упрощенный вид. Участники не будут вызываться в суд, а судья, исходя из предоставленных документов и заявления, рассмотрит дело в их отсутствие.

В этом случае обязательно нужны будут подписанные должником акты сверок и претензия. Как раз эти документы подтвердят факт согласия ответчика с невыполненными обязательствами. Сюда же подойдут и сами договораы займов с расписками, акцептное требование об оплате и другие бумаги.

В этом порядке нельзя взыскать суммы пеней и штрафов, если должник с ними не согласен. Но если он подписал документ с начисленными штрафами и пенями, то в этом порядке их можно взыскать без проблем.

Вынесенное решение ответчик имеет право обжаловать в течение 10 дней после того, как узнает о нем. Если подано обжалование, то решение отменяется. Соответственно, стороны должны пытаться повторно договориться, либо истец должен подавать в исковое производство.

При отсутствии возражений исполнительный лист направляется судебным приставам, и они взыскивают имеющееся у должника имущество.

Исковое судопроизводство

В данном производстве решаются все остальные вопросы по взысканию долгов. Оно занимает достаточно больше времени, а также имеет более высокие судебные издержки.

Исковое заявление принимается независимо от наличия разногласий между сторонами. В этом порядке можно взыскать все проценты, пени, неустойки и прочие штрафные санкции, предъявляемые к ответчику. Но суд имеет право их уменьшить, если они существенно превышают сумму основных требований.

Суд выносит решение, которое стороны могут оспорить в течение месяца в высшей инстанции. Если оно не было оспорено, после его вступления в силу исполнительный лист передается судебным приставам.

Без письменного договора

В настоящее время до сих пор встречаются такие ситуации, когда граждане осуществляют определенные виды взаимоотношений без подписанного письменного договора. Доказать такие договорные отношения бывает крайне сложно. Но арбитражная практика показывает, что некоторые ситуации можно доказать. Все они делятся на 3 типа:

• необоснованное обогащение одной из сторон;
• разовая сделка;
• устная сделка.

Важно, если сделка должна иметь письменный вид, то она не может рассматриваться в суде, как именно этот вид сделки. В противном случае суд откажет в иске. Но можно попробовать доказать, что была определенная договоренность, на основании который человек необоснованно обогатился. Также для некоторых видов разовых сделок предусматривается устное соглашение.

Юрист по взысканию задолженности

Юрист по взысканию задолженности по договору поставки 

Большой опыт взысканий задолженностей по договору поставки позволяет юристам нашей компании взыскивать задолженности оперативно и без финансовых потерь со стороны клиента.
Обратившись к нам по поводу взыскания задолженности по договору поставки вы получите качественную услугу и задолженность по договору поставки на свой расчетный счет в сжатые сроки.
С должника по договору поставки будут взысканы все, предусмотренные законодательством и договором денежные суммы, в том числе неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы на наши юридические услуги.

Юрист по взысканию задолженности по договору строительного подряда

Наша компания специализируется на спорах по договору строительного подряда. Мы неоднократно выступали, как на стороне заказчика строительства, так и на стороне подрядных организаций.
Хорошее знание договора строительного подряда и судебной практики по договору строительного подряда позволяет нам выигрывать практически все судебные споры по договору строительного подряда.
В справочно-информационной системе Консультант Плюс можно найти более 30 дел с нашим участием в судебных спорах по договорам строительного подряда.

Юрист по взысканию задолженности по договору оказания услуг

Мы сами оказываем профессиональные юридические услуги, поэтому договор оказания услуг и договор поручения знаем не понаслышке.
В нашей практике более 50 дел по взысканию задолженности по договору оказания услуг и для нас такие дела не представляют особой сложности.

Юрист по взысканию задолженности по договору займа

Мы неоднократно взыскивали задолженности по договору займа в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. При грамотно составленном договоре займа и при наличии расписок (платежных поручений) обычно не возникает проблем со взысканием задолженности по договору займа.

Подготовка досудебных претензий по договорам поставки, строительного подряда и оказания услуг

Следует помнить, что по договору поставки, договору строительного подряда и по договору оказания услуг следует обязательно соблюдать досудебный порядок урегулирования спора, для чего необходимо подготовить досудебную претензию и направить ее должнику и только спустя 30 дней появится возможность предъявить иск в суд.
В сжатые сроки мы подготовим досудебную претензию по договору и направим ее будущему ответчику.

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Понятие

Само понятие договора найма раскрыто в статье 671 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой Договор найма – это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Договор найма не обязательно заключается на длительный срок, как то 3-5 лет,  чаще всего срок действия договора найма равен 11 месяцам. Именно 11 месяцев длительности позволяют использовать договор, не регистрируя его в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Также часто встречаются договора найма на срок от одних суток, до двух-трех недель. Это актуально для периода отпуска или небольшой командировки.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Важно:

Неотъемлемой частью договора найма должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать к кому предъявлять требования по нарушению условий договора и с кого, в случае необходимости, взыскивать долг. Просто знать фамилию имя и отчество недостаточно. Именно паспорт является идентифицирующим документом, с содержанием адреса регистрации виновной стороны,  по которому Вы и будете направлять требования.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения. Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель,  то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Взыскание задолженности по договору найма всегда необходимо начинать с направления письменной претензии должнику, в которой необходимо отразить какое условие договора нарушено, указать сумму долга и сформулировать четкое требование о возврате суммы долга.  Претензия должна быть направлена с подтверждением ее получения должником. Это может быть передача под роспись лично в руки, или направление Почтой с описью вложения и уведомлением о получении. 

Только по прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд.

Исковое заявление подается  в суд  не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).

Требования к составлению искового заявления стандартные, поскольку мы не раз говорили на тему составления иска,  можете посмотреть другие наши статьи.

Перечнем обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности  по договору найма жилого помещения являются:

•  Копия договора найма, с подписями сторон;
• Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
• Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), по которому Вы имели возможность сдавать помещение в найм;
• Копия паспорта должника;
• Расписки о получении денежных средств по договору найма, или платежные поручения/чеки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;

Исковое заявление и приложение к нему должны быть поданы в суд с копиями для Ответчика и с содержанием максимума контактных данных и истца и ответчика, это адрес, номер телефона, адрес электронной почты, место работы и тому подобное. 

Как рассчитать сумму долга и пени

Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.

Расчет

Расчет пени (неустойки) должен производиться исходя из процентной  ставки, которую Вы указали в договоре найма, или по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.  

Вы вправе указать в исковых требованиях, что просите взыскать неустойку на дату фактического вынесения решения суда, а расчет приложить на дату подачи иска в суд.

Порядок заключения договора найма

Договор найма должен быть заключен в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, иметь в качестве приложения Акт приема-передачи, составленный в двух экземплярах.

При сдаче жилого помещения в наем необходимо проверить нанимателей, как минимум посмотреть паспорта, взять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта,  максимально подробно описать в договоре состояние жилого помещения и всего движимого имущества (всей мебели, бытовой техники, посуды и так далее). Прописать штрафные санкции, с указанием процента возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, что бы ни у одной из сторон не возникло намерения нарушить взятые на себя обязательства.

Срок действия

Если Вы не имеете намерения регистрировать договор в Росреестре, то его срок не должен превышать 11 месяцев.

При внесении суммы оплаты за первый месяц, при внесении депозита, необходимо составить расписку о получении наймодателем от нанимателя денежных средств по договору найма.

Главное, помните – Вы обеспечиваете свое спокойствие.

Связаться с юристом: +7 (495) 233-01-40.

Взыскание долга по договору займа: способы, проблемы, порядок процедуры

07.10.2020

Как отменить судебный приказ о взыскании долга

Отмена судебного приказа в 2020 году: порядок и особенности процедуры, как составить…

Посмотреть

30.09.2020

Срок исковой давности по взысканию долга

Срок исковой давности по взысканию долгов с физических лиц, по кредитам, по коммунальным…

Посмотреть

09.09.2020

Как вернуть долг по исполнительному листу?

Как вернуть долг по исполнительному листу. Сроки, порядок, особенности возврата денег.…

Посмотреть

13.07.2020

Сколько стоит банкротство. И зачем вам вообще это надо знать

Самым частым аргументом против банкротства компании у клиентов выступает дороговизна…

Посмотреть

01.07.2020

Что делать, если у бизнеса нет возможности платить по обязательствам?

Что делать, если у бизнеса нет возможности платить по обязательствам? | Советы экспертов…

Посмотреть

23.06.2020

Как ликвидировать ИП в 2020 году: пошаговая инструкция

Современные реалии сейчас таковы, что многие предприниматели, которые буквально пару…

Посмотреть

22.06.2020

Как с первого раза зарегистрировать товарный знак: полоса юридических препятствий

Зачем компании регистрировать товарный знак и логотип в Роспатенте? Как с первого…

Посмотреть

04.06.2020

Выкуп и взыскание долгов

Случай из практики

Посмотреть

02.06.2020

Удастся ли сохранить активы в коронакризис. И что делать тем, кому не повезет

Коронавирусная истерия потихоньку спадает. И бизнес остается один на один с тем,…

Посмотреть

20.05.2020

Вы уверены, что Ваш директор в кризис на Вашей стороне?

Директор это одна из главных фигур компании, которая выбирает стратегию её развития,…

Посмотреть

12.05.2020

Несите ваши денежки! Или как аферисты предоставляют юридические услуги?

Мы думаем — раз сфера юридических услуг связана с законом и правом, то здесь должно…

Посмотреть

06.05.2020

Пока вы спокойно спите, ваши должники банкротят фирму и вряд ли вернут вам деньги. Что делать?

Сегодня предприниматели попали в крайне сложную ситуацию из-за пандемии коронавируса.…

Посмотреть

04.05.2020

Покажи кукиш кредиторам. Что делать с долгами в 2020 году?

Для граждан России сейчас каждый день несет только новые страхи и проблемы. Все навалилось…

Посмотреть

28.04.2020

Охота на дебиторку

Бизнес Гарант (полезная информация) — Охота на дебиторку

Посмотреть

23.04.2020

Самобанкротство — безумие или спасение для бизнеса?

Что делать предпринимателю в условиях коронавируса и кризиса?

Посмотреть

17.04.2020

Войны с налоговой: как банкротство оказалось ключом к решению большой проблемы

Или как не попасть на 15 миллионов: реальная история предпринимателя, который не…

Посмотреть

17.04.2020

Вернуть свое: как взаимодействовать с судебными приставами-исполнителями, чтобы получить долги

В настоящее время в экономически и социально сложный финансовый период свободные…

Посмотреть

09.04.2020

Финансовая кома: что делать, если ваш бизнес умирает

Как услуга «Каникулы по оплате долгов» может спасти ваш бизнес

Посмотреть

08.04.2020

Как не потерять деньги по доброте душевной?

Любое поручительство по кредиту начинается с просьбы — чаще дружеской, реже партнерской.…

Посмотреть

27.03.2020

Когда требуется взыскивать долг?

Пока вы ждете и ведётесь на «завтраки» должника — он спокойно переводит с себя имущество…

Посмотреть

20.03.2020

Как избежать наказания за дробление бизнеса?

Если со стороны налогового органа выявят признаки незаконного дробления, то избежать…

Посмотреть

11.12.2019

Учитывается ли имущество супруга при банкротстве?

Должно ли имущество супруга быть продано в банкротстве?

Посмотреть

11.12.2019

Какую ответственность несет номинальный директор?

Расскажем причины, риски и как вычислить «номинала»

Посмотреть

04.06.2019

Образец заявления о взыскании задолженности

Бизнес Гарант (полезная информация) — Образец заявления о взыскании задолженности

Посмотреть

18.05.2019

Заявление в суд

Отменить судебный приказ о взыскании задолженности можно в течении 10 суток после…

Посмотреть

21.03.2019

Заявление о взыскании долга – как правильно оформить

Образец составления искового заявления о взыскание долгов от экспертов Бизнес-Гарант.…

Посмотреть

18.07.2017

Претензионные работы с должниками

Бизнес Гарант (полезная информация) — Претензионные работы с должниками

Посмотреть

18.07.2017

Взыскание долгов по исполнительному листу

Бизнес Гарант (полезная информация) — Взыскание долгов по исполнительному листу

Посмотреть

18.07.2017

Уголовное преследование должников

Бизнес Гарант (полезная информация) — Уголовное преследование должников

Посмотреть

18.07.2017

Преимущества работы с нами

Бизнес Гарант (полезная информация) — Преимущества работы с нами

Посмотреть

18.07.2017

Взыскание долгов в судебном порядке

Бизнес Гарант (полезная информация) — Взыскание долгов в судебном порядке

Посмотреть

18.07.2017

Кредиторам / взыскателям

Бизнес Гарант (полезная информация) — Кредиторам / взыскателям

Посмотреть

18.07.2017

Взыскание долгов: как вернуть долг?

Взыскание долгов: как вернуть долг в 2020 году? Этап возврата денег, особенности…

Посмотреть

18.07.2017

Юристы по лизинговым спорам

Бизнес Гарант (полезная информация) — Юристы по лизинговым спорам

Посмотреть

18.07.2017

Как взыскать долг по расписке?

Как взыскать долг по расписке: исковое заявление, ошибки при составлении расписки,…

Посмотреть

18.07.2017

Как переуступить дебиторскую задолженность

Бизнес Гарант (полезная информация) — Как переуступить дебиторскую задолженность

Посмотреть

18.07.2017

Условия переуступки долгов

Бизнес Гарант (полезная информация) — Условия переуступки долгов

Посмотреть

18.07.2017

Арбитражные споры

Бизнес Гарант (полезная информация) — Арбитражные споры

Посмотреть

18.07.2017

Помощь на стадии исполнительного производства

Бизнес Гарант (полезная информация) — Помощь на стадии исполнительного производства

Посмотреть

18.07.2017

Сопровождение налоговых споров

Бизнес Гарант (полезная информация) — Налоговые споры

Посмотреть

Взыскание задолженности по договору поставки

Задолженность по договору поставки — ситуация, которая часто имеет место при сотрудничестве двух сторон (заказчика и поставщика), а главной причиной является неисполнение получателем или продавцом взятых на себя обязательств. В такой ситуации одним из решений является оформление иска и обращение в суд. Вопрос в том, как это делать правильно, и что говорит судебная практика. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Сущность договора поставки

В основе сотрудничества покупателя и поставщика лежит договор поставки, который считается одной из разновидностей соглашения купли-продажи. По этому документу продавец берет обязательство передать в определенный период продукцию, оборудование или материалы другой стороне соглашения — получателю. Последний вправе использовать товар в коммерческих интересах. Интересно, что роль поставщика в вопросе получения товара не имеет значения — он может закупать его по более низкой цене или лично заниматься производством.

Чтобы договор относился к категории «поставочных», получатель объекта сделки должен использовать его в коммерческих (предпринимательских) целях. Если стороны операции не согласовали сроки передачи товара, он поставляется раз в месяц равными партиями. При наличии в законодательстве или договоре других условий, этот параметр может быть иным. Первоначально задачу поставки продукции выполняет продавец, но в соглашении может быть предусмотрена «выборка товара», когда покупатель лично приезжает в определенное место и лично получает товар.

С учетом законодательства покупатель обязан в определенный период проверить или осуществить другие мероприятия, касающиеся получения товара. Кроме того, в соглашении оговаривается срок, в который может оформляться претензия по задолженности по договору поставки или по срокам передачи товара. Также получатель продукции вправе проверить качество товара и с учетом норм, прописанных в ГК РФ (ст. 513), уведомить поставщика о низком качестве продукции (если таковое имеет место).

Если покупатель принял обоснованное решение о непринятии доставленной продукции (товара), он обязан обеспечить его хранение. При этом финансовые затраты ложатся на плечи продавца, который забирает товар и производит оплату услуг получателя. В свою очередь, покупатель должен уведомить о наличии претензий заранее и указать причину, по которой он не принимает продукцию.

Если получатель в установленный соглашением период не информирует поставщика об отказе принять товар, по законодательству или с учетом условий договора поставки продавец вправе требовать полного объема выплат, вне зависимости от качества продукции.

Стоит отметить, что в случае ненадлежащего качества продукции покупатель должен оформить отказ в письменном виде. Здесь заполняется специальный акт по образцу, который указывается в приложении к договору сторон. При отсутствии такового в акте должна содержаться информация о конкретных несоответствиях товара заявленным требованиям. При наличии возможности все отклонения должны быть «привязаны» к действующим условиям, нормам или ГОСТам.

Получатель должен не только уведомить поставщика о факте низкого качества продукции, но и подтвердить это документально. Информация, как правило, оформляется и направляется заказным письмом. Аналогичным образом решается ситуация, связанная с некомплектностью поставленной продукции. Покупатель вправе вернуть товар при любом отклонении объема поставки от того, что отражен в договоре. Даже при отсутствии небольшого числа элементов признается некомплект объекта сделки. В результате начисляется неустойка за просроченную поставку с учетом условий, которые оговорены в соглашении между сторонами. Иногда пеня начисляется до дня реальной поставки и не лимитируется сроком действия соглашения.

Если поставщик в оговоренный (разумный) период не устраняет недостатки, в том числе недоукомплектовывает товар, получатель вправе обратиться в суд и требовать взыскания разницы стоимости заказанной и реально полученной продукции. Нарушение обязательств позволяет пострадавшей стороне отказаться от выполнения обязательств и расторгнуть соглашение. При этом через суд взимается полная стоимость объекта сделки.

В целом предметом разбирательств в суде по договору поставки может быть:

• Несвоевременная передача товара.
• Неполная комплектность или низкое качество объекта сделки.
• Нарушение порядка выплат штрафов и расчетов.

Возможна и другая ситуация, когда товар получен, соответствует всем требованиям, но оплата не производится. В такой ситуации также оформляется исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки. Это актуально для случаев, когда стороны не могут решить возникшую проблему без рассмотрения в суде.

Порядок оформления договора

«Поставочный» договор всегда оформляется в письменном виде. При ином способе заключения он не имеет юридической силы. Соглашение может оформляться в виде одного или нескольких документов. Бумаги, которые имеют непосредственное отношение к договору, передаются лично, с помощью электронной почты или по факсу. Если исходить из судебной практики, желательно оформление единого договора, в котором имеются подписи участников и мокрые печати участвующих организаций. При таком оформлении у суда будет меньше вопросов в отношении законности и актуальности договорных взаимоотношений между сторонами.

В договоре поставки должны быть отражены особенности товара (объем и название), а также точно указаны сроки передачи объекта сделки. Если соглашение рассчитано не на одну, а на несколько поставок в определенный временной промежуток или на конкретный объем товара, в договоре информация по продукции и срокам прописывается в общей форме. Более подробные данные можно найти в приложении к договору. При этом каждый лист «привязывается» к конкретной поставке. Если поставщик подает судебный иск с желанием взыскать задолженность по договору, он должен предъявить не только «тело» договора, но и приложения (спецификации). В этом случае судебный орган может точно определить факт отсутствия поставки или отказа от оплаты.

Одним из ключевых моментов в соглашении является указание качественных параметров товара. В судебной практике взыскание задолженности производится не только из-за отсутствия поставки товара, но и по причине его низкого качества. В последнем случае покупатель несет убытки и вправе требовать их возмещения. Это легко объяснить, ведь получателю пришел товар, но перепродать его он не может.

Отдельное внимание должно быть уделено порядку расчетов между сторонами, а также штрафам за несвоевременную оплату. Но стоит учесть, что судебное разбирательство часто растягивается на большой срок и занимает от одного месяца до полугода. В итоге на общую сумму задолженности набегают большие проценты. Такая же ситуация имеет место и в случае, когда поставщик передал товар низкого качества.

Тонкости подачи иска о взыскании долга по договору поставки

В арбитражном законодательстве ключевое значение имеет соблюдение порядка разрешения споров, оговоренного в договоре поставки. Вот почему любое разбирательство во взаимоотношениях поставщика и покупателя начинается с направления претензии стороне, которая нарушила условия соглашения. В документе четко излагаются претензии и требования со ссылкой на пункты документа или приложений, которые были нарушены. Если таковые отсутствуют, претензия оформляется со ссылкой на нормы законодательства.

Кроме этого, в претензии указывается сумма текущей задолженности, а также информация о взыскании дополнительной неустойки, а именно пени или штрафов. Нельзя забывать о других статьях расходов — выплате госпошлины и оплате услуг юристов, представляющих интересы в суде. В результате первоначальный размер выплат увеличивается.

В практике известно много случаев, когда после получения претензии со всеми последствиями неуплаты долга контрагент предпринимал активные шаги для покрытия долговых обязательств. Если этого не произошло, готовится иск о взыскании долга через суд. Подается документ в арбитражный суд, который находится по месту жительства стороны-ответчика. Допускается обращение в инстанцию, «привязанную» к юридическому адресу должника. Если стороной договора является представительство или филиал компании, необходимо ориентироваться на его адрес.

Какие требования предъявляются к иску?

При оформлении искового заявления необходимо ориентироваться на требования АПК РФ (статья 125). Документ составляется по определенному образцу, который несложно найти в Сети. К заявлению прикладываются документы, перечисленные в упомянутой выше статье, а именно:

• Договор и приложения к нему (если они предусмотрены), платежные бумаги и накладные.
• Бумаги, подтверждающие соблюдение порядка передачи претензии. Сюда относится уведомление об оповещении, квитанция из почтового отделения и прочие документы.
• Платежное поручение, подтверждающее выплату госпошлины за подачу иска. Размер выплаты можно просчитать с учетом требований статьи 333.21 НК РФ. При этом на платежном поручении должна стоять печать банковского учреждения.
• Бумаги, которые подтверждали полномочия истца. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ, решение о назначение гендиректором, доверенность и прочие.
• Документы, подкрепляющие факт направления иска и приложений должнику, а также другим сторонам, принимающим участие в деле.

Стоит учесть, что финансовые бумаги должны предъявляться в виде оригиналов. Кроме упомянутых документов, к исковому заявлению можно приложить ходатайство о применении мер обеспечения или истребовании доказательной базы. При необходимости сделать это можно сразу или уже во время процесса.

Если иск оформлен с соблюдением необходимых правил, и к нему приложен требуемый пакет бумаг, суд принимает документы к рассмотрению и определяет дату суда. При наличии ошибок иск может быть отправлен на доработку или же «зависнет» без рассмотрения. В последнем случае истцу будет предложено внести правки и донести необходимый пакет бумаг. Только после этого начинается полноценное разбирательство.

При подаче иска в арбитражный суд важно понимать, что процесс длится не один день. Как отмечалось выше, он может растянуться на несколько месяцев. Если на счетах должника отсутствуют деньги, не меньший период займет и исполнение решения суда. Кроме того, во время разбирательств у суда могут появляться дополнительные вопросы, на которые важно быстро реагировать. Если требуются дополнительные доказательства, их придется быстро предоставить. Возможные ситуации, когда «сюрпризы» преподносит противоположная сторона.

Вот почему такие дела необходимо вести с привлечением опытных юристов, которые знают нюансы процедуры взыскания долга по договору поставки, имеют опыт в решении таких вопросов и умеют своевременно реагировать на требования суда. Кроме того, к опытным юристам обращаются не только по этим вопросам, но и для решения ряда других задач — взыскания долга по договору аренды или подряда.

Еще раз о неустойке

Оформляя договорные взаимоотношения по поставке товара, одновременно с основными обязательствами (предоплатой, сроками и спецификацией) должны предусматриваться условия в отношении неустойки. Это термин является синонимом той же пени или штрафа, который должник должен передать кредитору при неисполнении обязательств, прописанных в договоре, или же в случае их исполнения, но в ненадлежащей форме. Пеня может взиматься и в случае просрочки выполнения обязательств. Стороны вправе ограничить размер пени, но с учетом разумных пределов.

Таким образом, в договоре поставки отражается срок, до которого должна быть начислена пеня, случаи и размер выплаты штрафа, особенности уплаты неустойки за невыполнение обязательств. Если в соглашении этой информации нет, взыскание средств производится с учетом норм, прописанных в статье 395 ГК РФ.

Что такое договорная задолженность?

Задолженность по договору возникает, когда кредитор и заемщик имеют юридически обязывающий договор из-за долга. 3 мин. Прочт.

Задолженность по договору возникает, когда кредитор и заемщик имеют юридически обязывающий договор из-за задолженности. Другими словами, кредитор имеет право требовать взыскания долга, если заемщик объявит дефолт или перестанет производить платежи. Задолженность по договору наиболее распространена в ипотечной отрасли, когда сторона имеет задолженность перед кредитором из-за покупки ипотечной ссуды.Дополнительные виды контрактной задолженности включают договоры аренды и облигации, контракты которых служат подтверждением долга.

Что такое задолженность?

Состояние задолженности означает, что вы задолжали деньги или у вас есть долг перед другой стороной. Сторона, скорее всего, имеет долги, если они получили товары или услуги или заняли деньги с обещанием вернуть их. Скорее всего, вы в состоянии задолженности, если у вас:

• Заемные деньги
• Купленных товаров по кредитной карте
• Выпущенные облигации, векселя, долговые обязательства или другие аналогичные финансовые инструменты
• Открыт аккредитив или торговый аккредитив
• Приобретенный объект недвижимости, за который не был оплачен или находится в отсроченном состоянии
• Зарегистрированные счета / торговая кредиторская задолженность
• Обеспечено залогом актива
• Гарантированная чужая задолженность
• Приобретенные процентные расходы
• Стать или состояли в партнерстве или совместном предприятии с задолженностью

Состояние задолженности не включает наличие:

• Ответственность в отношении местных, государственных, федеральных, иностранных или любых других налогов
• Условные обязательства в отношении апелляционных облигаций, поручительств, гарантий исполнения или гарантий исполнения

Помните, что задолженность — это не то же самое, что не платить.Например, если кто-то покупает дом в ипотеку и постоянно выполняет свои ежемесячные обязательства, он считается должником.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу используется для получения снимка общего финансового состояния человека. Сумма долга делится на общую сумму дохода. Кредиторы будут использовать этот коэффициент, чтобы определить, сможет ли заемщик выполнить финансовые обязательства по ипотеке. Например, кто-то с низким соотношением долга к доходу с большей вероятностью произведет платежи вовремя, тогда как кому-то с высоким отношением долга к доходу будет сложнее произвести платежи.

Соотношение долга к доходу около 43 процентов — это текущий стандарт, которому заемщики должны соответствовать, чтобы получить одобрение на ипотеку. Другими словами, общая задолженность заемщика не может превышать 43 процента их дохода. Заемщик должен попытаться продемонстрировать кредитору, что он является финансово ответственным лицом. Заемщик, который обращается с высоким кредитным рейтингом, с большей вероятностью получит одобрение на ипотеку.

Что такое задолженность по ипотечным договорам?

Для среднего заемщика и кредитора ипотека считается существенным финансовым обязательством.Договор об ипотеке может сыграть важную роль в определении результата, если проблема или спор возникнут в ходе ссуды.

Задолженность по ипотечному договору возникает, когда физическое или юридическое лицо покупает дом у кредитора с ипотекой. Кроме того, открытие кредитной линии под залог собственного капитала или ссуды под залог собственного капитала считается долгом по ипотечному договору.

Виды задолженности по ипотечным договорам

При подписании ипотечного договора заемщик соглашается получить задолженность по этой ссуде.Сегодня существует множество вариантов ипотечного кредита, а это означает, что существует множество видов ипотечной задолженности. Ипотечный договор предоставляет юридическое доказательство возникновения долга, независимо от процентной ставки, штрафов и сборов или продолжительности ссуды.

Условия и использование задолженности по ипотечным договорам

Элементы ипотечного договора будут регулировать любые расхождения, возникающие в ходе ипотеки. Например, договор об ипотеке, вероятно, будет включать гарантию от заемщика на оплату всех судебных издержек, которые кредитор может понести при защите договора об ипотеке, как при обращении взыскания.

Ипотечные заемщики защищены законами штата. Например, в Огайо заемщик несет ответственность за судебные издержки только в том случае, если сумма ипотеки превышает 100 000 долларов. Ипотечный договор может использоваться в суде для демонстрации несоблюдения требований любой из сторон, например, когда кредитор поднимает процентную ставку выше максимально допустимой (как указано в ипотечном договоре). Кроме того, если заемщик объявляет о банкротстве, кредитор может сослаться на договор об ипотеке, чтобы потребовать выплаты в суде по делам о банкротстве.

Если вам нужна помощь с задолженностью по контракту, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Все, что вам нужно знать

Интерпретация договоров играет важную роль в строительных спорах. Толкование договора — это когда суд определяет значение условий договора. 3 мин. Читать

Интерпретация контрактов важна для строительных споров. Толкование договора — это когда суд определяет значение условий договора. Многие контракты не составляются и не рассматриваются юристом. К сожалению, это, вероятно, приводит к нечетким контрактам.

Дела выигрываются или проигрываются в зависимости от того, как суды интерпретируют условия контрактов. Существует множество правил и положений, регулирующих толкование контрактов.

Суды всегда должны толковать условия контрактов с целью выявления намерений сторон. Определение намерений сторон должно быть объективным анализом. Суду не следует учитывать субъективные намерения сторон. Суд, основываясь на представленных доказательствах и языке контракта, должен попытаться определить, что разумное лицо, обладая всеми исходными знаниями, которыми стороны обладали на момент заключения контракта, могло бы понять условия контракта.

Контракт следует рассматривать как единое целое, и следует принимать во внимание весь документальный, фактический и коммерческий контекст контракта.

Что следует учитывать суду при толковании договора:

1) простой смысл языка

2) составление языка

3) другие соответствующие термины, которые могут помочь определить значение языка

4) цель статьи

5) цель договора в целом

6) факты и обстоятельства сторон на момент заключения договора

7) коммерческий здравый смысл

8) суд может разрешить сторонам представить внешние доказательства, но не может

Внешние доказательства

Внешние доказательства включают

1. Свидетельские показания, описывающие, что, по их мнению, означает контракт
2. Электронная почта или переписка с обсуждением условий контракта
3. , как стороны действовали, если по другому договору, содержащему аналогичные условия

Намерение сторон : Суд должен толковать договор таким образом, чтобы отражать и продвигать намерения сторон на момент их заключения.

Как указано в документе : Суд должен привести в исполнение намерение (я) сторон, выраженное в письменном документе, если таковое имеется. Это определяется простым значением слов, используемых в контракте.

Правило доказывания условно-досрочного права

Правило доказательства условно-досрочного освобождения предотвращает рассмотрение внешних доказательств, если язык контракта не является двусмысленным. Суд не считает доказательства посторонними, если документ составлен четко и однозначно.

Контракт является неоднозначным, если язык разумно допускает более одного значения. Сложность толкования контракта — это не двусмысленность.

Если обнаруживается двусмысленность в языке договора, принимаются внешние доказательства, чтобы прояснить значение двусмысленных слов или фраз. Интерпретация должна способствовать разумному и разумному коммерческому результату, если это возможно.

Contra Proferentem : Наличие двусмысленности также позволяет суду применить contra proferentem.В соответствии с этой доктриной суд интерпретирует двусмысленное положение против стороны, написавшей его или просившей его включить.

Контракт в целом : Суд должен попытаться привести в исполнение все положения контракта. Суд должен рассматривать договор в целом. Это правило «полного соглашения» обычно выгодно владельцам, а не подрядчикам в строительных контрактах. Это связано с тем, что это налагает на подрядчиков обязанность выполнять работу, если какой-либо пункт или условие контракта может быть истолковано как требующее выполнения работы.

Конфликтующие условия : Если суд определяет, что в контракте есть противоречивые условия, он должен попытаться согласовать противоречивые условия, чтобы привести в действие контракт в целом.

Специфический над общим

Если суд попытается разрешить оба противоречащих друг другу условия путем их согласования, суд будет определять конкретные термины, квалифицирующие общие термины. Другими словами, конфликтующий общий термин не будет выходить за рамки или предмет конфликтующего конкретного термина.

Отсутствие слов : Отсутствие определенных слов в договоре следует учитывать при толковании договора. Эта доктрина толкования договоров называется Expressio Unius Est Exclusio Alterius. Перевод этого латинского слова — «включение одного означает исключение других». Суды предполагают, что если есть список предметов, а предмет НЕ был включен, то его не следует включать. Это правило применяется, когда услуги включены в договоры на строительство.

Окружающие обстоятельства : Окружающие обстоятельства или соответствующая предыстория заключения договора могут быть рассмотрены судом.

Если вам нужна помощь с толкованием контрактов, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

определение долга по The Free Dictionary

(См. Также БЕДНОСТЬ .)

в яме В долгу; в финансовых затруднениях. История этого американского сленгового выражения связана с тем, что владельцы игорных заведений забирают определенную сумму денег из банков в качестве процента, причитающегося «заведению». Когда нужно заплатить деньги, человек с чеком «идет в дыру». «Отверстие» — это прорезь в центре покерного стола, ведущая к запертому отсеку внизу.Все чеки «в лунку» переходят в собственность хранителя места. Убытки игроков были выигрышем для кипера. В отверстии был популярен с 1890-х годов, хотя поместил [кого-то] в отверстие «с целью мошенничества или обмана» датируется началом 1800-х годов.

Как тебе удалось попасть в яму за такую ​​сумму? (П. Г. Вудхаус, Дядя Фред весной , 1939)

в кетчупе Работает в условиях дефицита; в долгу; неспособность показать прибыль. Кетчуп — это более графический термин, чем красный , но значение в кетчупе является синонимом в красном . Первое, сленговое выражение американского происхождения, восходит к середине 1900-х годов.

Риджуэй… попал в кетчуп, пытаясь открыть тренажерный зал. (Дэн Паркер, Daily Mirror , 11 сентября 1949 г.)

в красном Работает в условиях дефицита; в долгу. Этот разговорный американизм 20-го века получил свое название от бухгалтерской практики ввода дебета красными чернилами.Противоположный из красного «вне долгов» (или в черном) также является текущим.

Жесткое обеспечение экономии на текущих расходах поднимет баланс клуба из отрицательного состояния, где он находится сейчас. (Mazama , 1 июня 1948 г.)

хромая утка См. НЕЭФФЕКТИВНОСТЬ .

потерять рубашку См. ОТКАЗ .

на скалах Разоренные, особенно в финансовом отношении; следовательно, банкрот, нищий.Эта концепция, но не запись фактической фразы, восходит к тем временам, когда богатство торговца зависело от безопасности судов в море. Кораблекрушение — или падение на скалы — означало финансовую катастрофу. В шекспировском Венецианском купце Саларино спрашивает Антонио:

Должен ли я … не думать обо мне
прямо из опасных скал,
Который касается, но мой нежный борт корабля
Разбросал бы все свои специи в потоке,
Укрепил бы ревущие воды мои шелка —
И, одним словом, но даже сейчас этого стоит,
А теперь ничего не стоит? (I, i)

над головой См. ПРОГНОЗ .

принять ванну См. ОТКАЗ .

размыто См. ОТКАЗ .

Живописные выражения: тематический словарь, 1-е издание. © 1980 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

.

Что означает ожидаемый вариант контракта?

Джессика, отличный вопрос! Ниже приведены точные определения HAR для каждого отдельного статуса листинга: (A) Активно — используется для всех текущих активных листингов. Агенты должны иметь действующее листинговое соглашение, подписанное продавцом, прежде чем они будут внесены в листинг как Активный. Объявления с подписанным договором купли-продажи (на случай непредвиденных обстоятельств или иным образом) НЕ должны классифицироваться как активные.(OP) Ожидаемый вариант — листинги, которые находятся в соответствии с контрактом, и продавец и покупатель договорились использовать «Вариант прекращения» в пункте 23 стандартного контракта TREC. (PS) В ожидании продолжения показа — используется для объявлений, находящихся в настоящее время по контракту, но все еще доступных для показа. Объявления, имеющие контракт на случай непредвиденных обстоятельств и принимающие резервные предложения, должны находиться в состоянии ожидания продолжения показа. (P) В ожидании — используется для списков контактов и больше не доступны для отображения. (S) Продано — используется, когда собственность финансируется и закрывается.Обо всех закрытых продажах необходимо сообщать в MLS. Объявления не должны быть изменены на статус «Продано» до фактического закрытия. (W) Снято — используется, когда листинг снимается с рынка или продавец требует, чтобы листинг больше не продавался в MLS, но действующее соглашение о листинге все еще существует. (T) Прекращено — используется, когда соглашение о листинге между владельцем и агентом по листингу прекращается до даты истечения срока листинга. (X) Срок действия истек — используется, когда соглашение о листинге между владельцем и агентом по листингу заканчивается в согласованную дату в соглашении о листинге.В частности, статус «опцион на рассмотрении» означает, что потенциальный покупатель дома использовал свое право прекратить действие заключенного по контракту предложения по любой причине в течение количества дней, согласованного в упомянутом предложении. Чаще всего это период времени, в течение которого потенциальный покупатель проводит осмотр дома, который он хотел бы купить, чтобы убедиться, что дом в хорошем состоянии. 7-10 дней довольно типично, но не является обязательной или стандартной практикой. Если у вас есть вопросы, звоните / пишите / пишите мне-832-373-9755-cody @ interohouston.com.

Источник:

http://web.har.com/mls/StatusDefinitions.pdf .