В каком банке самый низкий процент по ипотеке в 2020 году: Ипотека со сниженной ставкой от 2% 💸 в Россельхозбанке — взять ипотеку с низкими ставками на новостройки и вторичное жилье.
РазноеВыгодная ипотека под низкий процент
Выгодная ипотека в банках России
В 2021 году ипотека для очень многих семей является единственным средством получения собственного жилья. Программы такого кредитования действуют практически во всех банках, как системообразующих, так и мелких региональных. Чтобы вы могли получить наиболее выгодный кредит на жилье, давайте разберем, как оформляется ипотечный кредит с наиболее низкими ставками, и в каких именно организациях его можно оформить.
Как выгодно получить ипотеку?
Выгодная ипотека 2021 может быть оформлена каждым гражданином РФ старше 18-ти лет. Для ее получения нужно:
- Изучить условия, на которых можно взять кредит в банках России. Сравнить их, используя ипотечный калькулятор для предварительных расчётов.
- Когда самая выгодная ипотека будет вами подобрана, нужно будет подать онлайн заявку на такой кредит, указав свой средний доход, а также основные личные и контактные данные.
- Подготовить документы для получения кредита на покупку жилья. В их число войдут паспорт, документы, подтверждающие ваш доход, справки о владении недвижимостью. Также желательно взять выписки с банковских счетов.
- При одобрении заявки на кредит — явиться в отделение кредитной организации и подать пакет документов. Также в обязательном порядке нужно оформить страхование жизни, без него в настоящее время выгодная ипотека не предоставляется.
Далее вам останется только дождаться подтверждения вашего запроса. Если вы правильно подготовите документы, вам будет доступна самая низкая ставка по ипотеке и удобный график погашения данного кредита. Срок рассмотрения запроса по жилищному кредитованию обычно составляет 3-5 дней.
Где самый низкий процент по ипотеке?
Низкие ставки по ипотеке в настоящее время могут предложить гражданам различные банки России. Среди таковых:
- Сбербанк. Эта организация предлагает выгодные условия ипотеки для разных категорий населения, включая молодежь и пенсионеров.
- ТрансКапиталБанк. У этой организации низкая процентная ставка — менее 8%.
- ВТБ. Имеет самый низкий процент по ипотеке при оформлении акционных программ.
Также хорошие условия ипотеки предлагают в Райффайзенбанке, Альфа-Банке и других организациях. Перед подачей документов в эти организации нужно уточнять условия, на которых может быть предоставлен кредит на покупку жилья.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли выгодные предложения без справок о доходах при получении ипотеки?
Банки постоянно предлагают новые выгодные программы, удобные для клиентов, чтобы не потерять их. В последнее время появились варианты ипотеки, в которых не требуется подтверждать доходы.
Когда ипотека будет выгодной даже без справок о доходах:
- есть большой первоначальный взнос — если клиент предоставляет 30 % — 50 % и более от стоимости недвижимости, то банк может предложить ему ипотеку на индивидуальных условиях;
- в семье 2 и более детей — последнее время банки по указанию руководства страны предлагают более выгодные условия по ипотеке для семей с детьми, которые родились с 2018 года;
- квартира в новостройке — многие застройщики могут самостоятельно предложить ипотеку со ставкой 0,1 — 0,8 % годовых.
Один из старых способов не предоставлять документы по доходу — быть зарплатным клиентом банка. В этом случае он может не требовать документы по доходу, так как сам видит ежемесячные зачисления средств.
Почему по ипотекам с низким процентом такой большой первый взнос?
Банк дает клиенту деньги на приобретение недвижимости и хочет быть уверенным в том, что средства вернутся, то есть клиент расплатится по обязательствам. Чтобы застраховать себя, банк делает большой первый взнос. Считается, что если клиент может собрать такую большую сумму еще до приобретения недвижимости, то с выплатой у него проблем не возникнет.
Какая самая низкая ставка на март 2021?
Самая низкая ставка на 2021 составляет 0.1%.
Дополнительная информация по ипотеке в России
Без промедлений и рисков: когда брать ипотеку
|
|
Принятое российским правительством льготное ипотечное кредитование по сниженной ставке 6,5% годовых будет действовать до 1 ноября этого года. На фоне разразившейся пандемии и экономического кризиса многих волнует, что будет с ипотекой в ближайшей перспективе: ждать ли дальнейшего снижения ставки, будут ли падать цены на недвижимость, возникнет ли дефицит свободных квадратных метров на рынке из-за притормозивших свою работу строек.
Эксперты, с которыми побеседовал dp.ru на круглом столе «Ипотека в новых реалиях — перспективы и возможности», считают, что именно сейчас наступил самый благоприятный момент для ипотеки. Особенно это касается тех, кто запланировал приобретать основное или первое жилье. Ипотечная ставка на рынке как никогда низка и может снизиться ещё в следующие пару месяцев, но вот колебания курса валют и наступивший кризис не допускают того, что сложившаяся ситуация будет длиться долго.
Субсидирование ипотеки увеличило число обращений за ней в 2 раза Жилье
Субсидирование ипотеки увеличило число обращений за ней в 2 раза
Не стоит также надеяться и на падение стоимости недвижимости, поэтому выжидание — не лучшая стратегия.
Осторожный оптимизм
Петербургские застройщики полагают, что в перспективе до ноября текущего года стоит ожидать снижения ключевой ипотечной ставки. Однако уменьшится этот параметр ненамного. Так, Ирина Тютрина, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК», спрогнозировала, что ставка может снизиться на 0,25% к началу ноября. Для этого на рынке уже наблюдаются предпосылки. «Буквально на днях стало известно, что банк «Дом.рф» снижает свою ставку, несмотря на то что никаких изменений в ключевой ставке с 27 апреля не происходило», — отметила она.
Её коллега — директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь придерживается похожего мнения: «Ипотека запросто может продолжить снижение в этом году. Банки, особенно крупные, усиливают конкуренцию в лиге низких ставок. И абсолютного чемпиона здесь не будет. Но будет широкий выбор для покупателя, что, безусловно, хорошо», — прокомментировал он.
Тенгиз Адамия, директор департамента продаж ГК «Еврострой», также сказал, что он испытывает осторожный оптимизм по этому вопросу: «Есть тенденции к аккуратному снижению ставки на рынке. Анонсировано, что ключевую ставку снизит банк «Дом.рф», который является уполномоченным банком в сфере жилищного кредитования в России и одним из его лидеров. Изменение динамики процентной ставки спрогнозировать сейчас сложно, но от снижения ключевой ставки выиграют все», — отметил он.
Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева, наоборот, считает, что ключевая ставка до конца года не только не снизится, но и рискует повыситься после ноября. Такой сценарий может произойти, если пандемия закончится в ближайшие несколько месяцев. Также она не видит предпосылок для снижения стоимости недвижимости: «Нужно помнить про ограниченный объём предложения на рынке. Строительство новых объектов притормозилось, на действующие объекты обычно выстраиваются большие очереди. Кроме того, в стране нестабильная экономическая ситуация. Все эти факторы говорят, что снижения стоимости недвижимости не будет», — резюмировала она.
Вячеслав Лебедев, директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, рассказал, что в банке на данный момент действует ряд предложений, которые позволяют снизить процентную ставку по ипотеке и соответственно сэкономить на платежах.
Лимитные новостройки: какие квартиры раскупают по льготной ипотеке
«Мы запустили временную акцию, она продлится до 30 июня этого года. С 12 мая ставка на ипотеку может быть снижена на 0,3 п.п. при условии использования сервиса «Электронная регистрация». Таким образом, на данный момент оформить ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 4,7% годовых семьям с детьми. А по базовым программам от 5,9% — на квартиру в новостройке, и от 7,8% на вторичном рынке», — рассказал он, добавив, что оформление ипотечного кредита проходит полностью онлайн через сервис DomClick.ru, в том числе по программе «Господдержка 2020» со ставкой от 6,1% годовых, при этом сделки по покупке квартиры в новостройке можно совершать совсем без посещения офиса банка.
«Ждать можно всю жизнь»
Анжелика Альшаева добавила, что рефинансировать действующий кредит под льготную ставку 6,5%, субсидированную государством, не получится. Однако, если вы ранее брали ипотеку под более высокие проценты 11-12%, то можете попробовать рефинансировать её в другом банке по базовым ставкам, которые сейчас также находятся на доступном уровне 8-9% годовых. По её мнению, учитывая текущую экономическую ситуацию в стране и валютные колебания, тем, кто планирует взять ипотеку, не стоит дожидаться конца этого года и следует приобретать недвижимость сейчас.
«Ждать можно всю жизнь, но так и не совершить ни одной покупки. Я работаю на рынке 12 лет и с уверенностью могу сказать, что сейчас один из самых благоприятных моментов для приобретения жилья, пока ещё есть товарный запас у застройщиков», — добавила Анжелика Альшаева.
При этом эксперт также не считает, что тем, кто собирается покупать жильё в кредит, необходимо ждать более благоприятного периода: «Во-первых, цена квадратного метра будет расти. Единственное, что может объективно снижать стоимость недвижимости, — прямое субсидирование стройки. То есть когда государство будет компенсировать себестоимость. Но таких предпосылок очевидно нет. Нет даже намёков на это. Но зато есть вполне реальные рыночные механизмы. Есть инфляция, снижение курса рубля, сокращение объёмов строительства, в конце концов. Это всё — факторы роста цены», — добавил он.
Во-вторых, подчеркнул Мохнарь, по мере увеличения общероссийских объёмов ипотечного кредитования будет подниматься и планка требований к заёмщикам. Невозможно дать ипотеку под малый процент всем, кто хочет. «Это риски невозвратов, и мы хорошо помним пример такого кризиса за океаном. Так что этот поезд скоро уйдёт, и также по совершенно объективным причинам», — уточнил он.
«В-третьих, выжидательная позиция, когда речь идёт об инвестициях в недвижимость, вообще-то плоха. Чем раньше происходит вложение, тем больше будет разница в цене актива на фиксированный момент в будущем. И это понимают все инвесторы. Ну и наконец, когда речь идёт о покупке жилья, особенно единственного, то промедления здесь в принципе неоправданны. Это качественное улучшение собственной жизни, и риторика долей процентов здесь не работает», — рассказал Сергей Мохнарь.
Новые инструменты
Тенгиз Адамия выразил скепсис по поводу снижения цен на недвижимость: «Мы и при предыдущих кризисах слышали прогнозы, что из-за снижения покупательной способности россиян спрос на жильё будет падать, а вслед за этим будут снижаться цены на недвижимость. Как видим, этого не произошло», — заключил Адамия.
Он также поддержал мнение коллег по поводу того, что сейчас наиболее благоприятное время для ипотеки. Особенно это касается тех, кто собирается приобретать основное или первое жилье. Помимо собственно ипотечного кредитования участники круглого стола обсудили новый инструмент инвестиций в недвижимость — ипотечный вклад, который не так давно начали предлагать многие российские банки. Эксперты сошлись на том, что инструмент является довольно интересным, но какой-то сумасшедшей прибыли от него ждать всё-таки не стоит.
«По таким вкладам нужно обещать и вполне чёткие преференции в дальнейшем, при кредитовании. Иначе ипотечный вклад ничто не отличает от обычного. Да, вклады не компенсируют реальную инфляцию, но хотя бы частично нивелируют её. И в ряде случаев это уже что-то», — отметил Сергей Мохнарь.
Ирина Тютрина резюмировала, что ипотека будет всегда оставаться самым востребованным инструментом приобретения жилья: «Даже когда несколько лет назад ставка была 12–13%, спрос всё равно был высокий. И даже после окончания действия программы субсидированной ставки 6,5% люди всё равно будут брать ипотеку. Важно помнить, что после подписания кредитного договора на субсидированную ставку никто не сможет вам её повысить через год, два или даже несколько лет. Изменения по кредитному договору могут быть только в сторону снижения», — подытожила она.
Вячеслав Лебедев поделился, что реструктуризация кредитов является весьма востребованной среди частных клиентов и предпринимателей. Представитель Сбербанка отметил, что чаще всего причиной обращения за реструктуризацией ипотеки является снижение доходов плательщика, что в свою очередь весьма актуально в нынешних условиях.
«У нас всегда действовали различные программы реструктуризации задолженности для клиентов, испытывающих финансовые затруднения. Но недавно мы разработали специальную программу реструктуризации для заемщиков, наиболее пострадавших от пандемии. В отличии от кредитных каникул по 106-ФЗ по нашей программе нет лимитов. Она позволяет получить отсрочку по погашению обязательных платежей по кредиту на срок до 6 месяцев. Срок кредитования также может быть увеличен до 12 месяцев», — говорит эксперт.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Как быстро банки отреагируют на увеличение ключевой ставки Центробанком?
Скорость реакции сильно зависит от вида ставки и ожиданий банков относительно будущего в экономике. Для начала немного теории.
В Основных направлениях денежно-кредитной политики Банка России говорится следующее.
На первом этапе изменение ключевой ставки Банка России транслируется в изменение процентных ставок на всех сегментах финансового рынка. Это происходит в срок от 1 дня до нескольких кварталов…
В первую очередь изменение ключевой ставки почти мгновенно приводит к изменению на аналогичную величину однодневных ставок рынка МБК (межбанковского кредитования — А.Р.). Эти ставки постоянно находятся вблизи ключевой ставки Банка России
Понятно, почему так происходит. Если ЦБ снижает ставку, то проще занять у него, чем у других банков. Если он повышает ее, то на межбанковском рынке она тоже вырастет, так как в противном случае это означало бы потерю потенциального дохода для кредитора.
Далее происходит перенос однодневной ставки в ставки по длинным кредитам.
Изменение однодневной ставки МБК транслируется в изменение ставок МБК на более длительные сроки. Это требует чуть больше времени и определяется не только фактическим снижением или повышением однодневной ставки, но и смещением ожиданий участников рынка относительно ее динамики в будущем. Банки могут как день за днем размещать или привлекать однодневные МБК, так и совершить одну операцию на более длительный срок. Банки выбирают более выгодный для себя вариант действий, и, если ожидается, что однодневные ставки будут расти, банки-кредиторы будут требовать более высокой ставки по долгосрочным операциям и наоборот.
Банки могут выбрать наиболее выгодный вариант. Например, если Банк России снизил ставку ненадолго, то проще брать у него короткие кредиты, все время их возобновляя. На длинные кредиты влияние будет меньше, так как все понимают, что ставки вернутся скоро обратно. А вот если снижение надолго, то тогда рынок вынужден будет перестраиваться, чтобы конкурировать с ЦБ за заемщиков. Тогда ставки по длинным кредитам пойдут вниз, и банкам будет проще взять один длинный кредит, чем серию коротких. Аналогичное рассуждение верно и для ситуации, когда ставки растут.
Теперь о том, как банки понимают, что ставки изменились надолго. Дело в том, что любой центральный банк работает по правилам. Он снижает ставку во время спада и возвращает ее как только экономика восстанавливается. Если спад неглубокий и короткий, то снижение ставок не будет длительным. Если экономика восстанавливается, то стоит ожидать увеличения ставки на длительный период. Спад ВВП России в 2020 году составил 3,1%. Это не очень много и ожидается, что восстановление экономики не будет затяжным. Поэтому обратное увеличение ставки может восприниматься как увеличение всерьез и надолго.
Например, после повышения ставки 19 марта 2021 года ЦБ отмечает следующее.
Восстановление внутреннего спроса приобретает устойчивость и происходит быстрее, чем ожидалось ранее, в ряде секторов опережая темпы наращивания выпуска. Ожидания по внешнему спросу также улучшаются на фоне дополнительных мер бюджетной поддержки в ряде стран и увеличения темпов вакцинации населения.
В переводе на русский, экономика восстанавливается достаточно быстро.
Скорость, с которой будут увеличиваться ставки по банковским кредитам в ответ на действия ЦБ, зависит от того, как быстро клиенты будут брать новые кредиты и как устроены действующие кредитные договоры.
Если экономика будет восстанавливаться быстро, и кредиты будут брать в большом количестве, то новые ставки начнут доминировать быстрее.
Если большинство действующих кредитов выдано не по фиксированной, а по плавающей ставке, то изменение ключевой ставки ЦБ будет влиять быстрее. По оценке все того же ЦБ примерно 34% рублевых кредитов нефинансовым организациям выдано по плавающей ставке. Это уже довольно много.
Оценить скорость реакции банков точно в днях затруднительно, я не видел таких исследований по России. Вот для примера картинка, на которой нарисованы графики для разных ставок в прошлом 2020 году.
Снижение было заметным: от 1,5 до 2 пп. При этом ключевая ставка ЦБ упала с 6,25% до 4,25%, то есть на 2 пп. В общем стоит ожидать довольно быстрой реакции.
Правда при этом нужно помнить, что увеличение пока только на 0,25 пп. и до конца непонятно, что будет происходить с экономикой и ключевой ставкой в этом году.
Как выбрать платье на выпускной в 2021 году — Образ жизни — Новости Санкт-Петербурга
Фото: Михаил ОгневПоделитьсяКаждая деталь образа уже вырисована в мечтах, королевская походка отрепетирована перед зеркалом, а уж реакция подруг и вовсе продумана до мелочей. Как найти то самое платье, чтобы идеально село, и чтобы ни у кого такого не было, и чтобы у родителей хватило денег? Да свадебное выбрать гораздо проще! И вот почему: во-первых, ты задолго до мероприятия знаешь, где оно состоится, а во-вторых — времени на подготовку побольше.
«Дресс-код напрямую зависит от выбора места проведения праздника. Например, выпускной в Летнем Дворце или в роскошных интерьерах ресторанов уже предполагает «вечерний», «бальный» наряд», — сообщила Ирина Богомолова, генеральный директор одной из компаний — организаторов выпускных вечеров.
В этом году выбирать одежду на торжество придется очень быстро. «Обычно в это время уже формировалась очередь на пошив, но не теперь. Непонятно, будут ли выпускные в этом году, в каком формате, соответственно — какой нужен образ», — говорит дизайнер Ирина Засенко.
Определились с местом праздника — спешите выбрать, в чем на него пойти, чтобы не заниматься этим в перерывах между экзаменами. А чтобы искать было проще, предлагаем воспользоваться советами «Фонтанки». Кстати, они помогут не только девочкам, но и мальчикам — с поправкой на костюм вместо платья.
✓ Шейте на заказ
Взять платье или костюм напрокат — это значит, весь вечер думать о том, как его не испачкать. В поисках готового наряда придется обойти множество салонов, а времени в этом году совсем немного. Дизайнеры же не только подгонят практически любую модель по фигуре, но и способны с помощью кроя сделать талию уже, ноги длиннее, а настроение — лучше.
✓ Выбирайте классику
Важно, чтобы выпускница (или выпускник) на фотографии выглядела актуально даже десятки лет спустя. Беспроигрышный вариант — приблизить наряд к классике, добавив несколько модных деталей.
✓ Отдайте предпочтение смесовым тканям
Не стоит делать упор на натуральность — ткани с добавлением эластана не мнутся и комфортны при движениях.
✓ Закажите платье-дублер
В платье в пол и туфлях на шпильках можно красиво сидеть, а вот стоять может быть уже затруднительно. А ходить или танцевать — и вовсе сложно. Лучше взять с собой дополнительный комплект одежды и что-то более удобное из обуви — например, мини с кроссовками.
Но можно переодеться и куда более эффектно — отстегнуть шлейф или снять длинную шелковую накидку.
Сейчас очень модно иметь платье-дублер — полноценное второе платье попроще и покороче или двойное, когда верхний слой снимается.
Для мальчиков все проще: можно после торжественной части снять пиджак и остаться в рубашке. Галстук долой, рукава закатать, воротничок расстегнуть — и выпускник готов к веселью. Только брюки заранее надо выбрать удобные.
«Фонтанка» спросила дизайнеров о самых необычных платьях на выпускной, которые им довелось сшить.
«Выпускницы редко выбирают что-то экстравагантное, это, по большей части, нежные образы, — рассказала Ирина Засенко. — Но однажды я шила платье, состоящее из одних только молний, ткани не было совсем. Так что все возможно».
«Это был брючный костюм с кружевной расшитой баской», — вспомнила Anna Biki.
«Девочка шила костюм — абсолютно мужской стиль, очень строгий, сдержанный, но он получился очень необычным и потрясающим за счет того, что подобрали очень красивую ткань известного бренда, это придало лоска, я думаю, что она была одной из самых ярких выпускниц», — поделилась Совдат Лысая.
А что лучше, классика или эпатаж? Пишите в комментариях.
Елена Шевчук, «Фонтанка.ру»
В подготовке материала «Фонтанке» помогали Ирина Богомолова, генеральный директор Компании «IZABELLA», дизайнеры Ирина Засенко и Anna Biki и Совдат Лысая, основатель бренда «SonikSun».
Ставки по ипотеке могут быть ниже, но кредиторы изо всех сил пытаются угнаться за спросом
Патрик Т. Фэллон | Bloomberg | Getty Images
Резкое падение процентных ставок по ипотечным кредитам вызвало внезапный и неожиданный бум рефинансирования, из-за которого крупные и мелкие кредиторы изо всех сил пытались справиться с объемом.
Этот стресс на рынке кредитования, а также повышенный риск для ипотечных инвесторов от всех этих рефинансий фактически удерживают ставки по ипотечным кредитам выше, чем они могли бы быть.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ставке слабо соответствует доходности 10-летней U.S. казначейские облигации, но уже не успевают. 10-летние облигации резко упали до очередного рекордно низкого уровня, но ставки по ипотечным кредитам, хотя и находятся на рекордно низком уровне, падают медленнее.
Ставки по ипотеке в понедельник составили 3,11%, сообщает Mortgage News Daily.
«Спрос вырос так, как никогда не видели многие кредиторы», — сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily, которая отслеживает ставки каждое утро. «Некоторые из них пошли на повышение ставок, чтобы помешать новому бизнесу.Другие полностью прекратили прием новых заявок ».
Одному заемщику, который позвонил в Bank of America в субботу, сказали, что ему придется ждать два часа, чтобы поговорить с кредитным специалистом.
В Cross Country Mortgage, небольшом кредиторе в Бока-Ратон. , Штат Флорида, телефоны зазвонили до 8 утра понедельника. Они увеличили часы работы и пытаются найти больше сотрудников, чтобы справиться с объемом, который сейчас втрое больше обычного.
«Это абсолютное пандемониум», — сказал Мэтт Уивер, вице-президент продажи в Cross Country.«Это ситуация спроса и предложения. Промышленность сейчас, безусловно, наводнена запросами. Скажем так, мы как Home Depot во время урагана».
Средняя ставка 30-летней фиксированной ставки примерно соответствует доходности 10-летней казначейской облигации США, но больше не соответствует этому уровню.
Уивер говорит, что его фирма может снижать ставки больше, чем более крупные банки, потому что у нее меньше объем, но также существуют необычные сценарии прибыли и риска.
«Очень сложно понять, почему ставки по ипотеке не намного ниже.Одна из причин заключается в том, что кредиторы медлят, больше из соображений прибыли, чем из-за опасений по поводу обработки объемов «, — отметил Гай Секала, генеральный директор Inside Mortgage Finance.» Если кредитор несет расходы на средства — либо из-за ценообразования MBS (ценные бумаги с ипотечным покрытием), либо депозиты — движутся ниже, но они сохраняют ставки по ипотечным кредитам выше, чем обычно, они получают прибыль от более крупного, чем обычно, спреда ».
Уивер соглашается, что кредиторы должны следить за своей маржой прибыли вместе с дополнительным объемом.
« В в эти низкие времена, конечно, кредиторам приходится балансировать между маржой и маржой.рыночный спрос по сравнению с 10-летним казначейством », — сказал Уивер, добавив, что его фирме необходимо управлять ценообразованием таким образом, чтобы« прибыльность оставалась на прежнем уровне ».
В крупных банках ставки немного выше, чем в более мелкие кредиторы. Хотя никто из тех, с кем мы связались, не прокомментировал, почему, они действительно говорили об огромном объеме.
«Мы приостановили маркетинговые кампании по электронной почте по рефинансированию из-за того, что тысячи клиентов уже знают о низких ставках и подают заявки на их на Чейза.com », — сказала Эми Бонитатибус, директор по маркетингу Chase Home Lending.
Представитель Wells Fargo сказал, что они увеличивают штат сотрудников, чтобы справиться с натиском.
« Мы продолжаем нанимать андеррайтеров, обработчиков и доводчиков в нашу группу выполнения и мы также используем возможности для перевода членов команды из других групп невыполнения обязательств в нашу операцию выполнения », — сказал Том Гойда, представитель Wells Fargo.
А что касается ставок:« Кредиторы учитывают множество факторов при установлении ипотечные ставки, и они наиболее напрямую связаны с доходностью MBS, спрэд по которой увеличился по сравнению с доходностью 10-летних казначейских облигаций », — добавил Гойда.
Инвесторы в облигации с ипотечным покрытием подвергаются растущему риску, потому что очень много людей осуществляют рефинансирование. Когда ссуда рефинансируется, она выплачивается досрочно, и инвестор теряет еще несколько лет возврата процентных платежей. По мере увеличения риска они будут платить меньше за эти облигации, и, следовательно, доходность MBS возрастет, а ставки по ипотечным кредитам вырастут.
«Инвесторы настолько напуганы происходящим, что их не волнует доходность, они игнорируют MBS и придерживаются только казначейских облигаций», — добавил Секала.
Для восстановления ставок по ипотечным кредитам после 10-летнего периода казначейства потребуется «время и стабильность рынка», — сказал Грэм.
«Если такая доходность казначейства станет обычным явлением, кредиторы смогут постепенно снижать ставки по ипотечным кредитам, не рискуя безудержной рефинансирующей деятельностью», — сказал он. «В конце концов, ипотека вернется на нормальное расстояние от казначейских облигаций».
Ставки по ипотечным кредитам на 7 января
30-летняя фиксированная ставка никогда не была столь низкой с тех пор, как Freddie Mac начал отслеживать ставки по ипотечным кредитам в 1971 году.Он превысил предыдущий минимум в 2,66 процента, установленный в прошлом месяце. С начала 2020 года 30-летняя ставка упала более чем на процентный пункт, с 3,72 процента до 2,65 процента на этой неделе.
Freddie Mac, федеральный ипотечный инвестор, собирает ставки примерно от 80 кредиторов по всей стране, чтобы получить средние еженедельные ставки по ипотечным кредитам по стране. Он использует ставки для качественных заемщиков с хорошими кредитными рейтингами и крупными первоначальными взносами. Эти ставки доступны не каждому заемщику.
Поскольку обследование проводится на основе ипотечных кредитов на покупку жилья, ставки рефинансирования могут быть разными. Это особенно верно, поскольку корректировка цен по операциям рефинансирования вступила в силу в начале этого месяца. Корректировка составляет 0,5 процента от суммы кредита (например, это 1500 долларов США по ссуде на 300 000 долларов США) и применяется ко всем рефинансам Fannie Mae и Freddie Mac.
Средняя фиксированная ставка за 15 лет снизилась до 2,16 процента со средним значением 0,6 пункта. Неделю назад это было 2,17 процента и 3.07 процентов год назад. Средняя пятилетняя регулируемая процентная ставка выросла до 2,75 процента со средним значением 0,3 пункта. Неделю назад он составлял 3,71 процента, а год назад — 3,3 процента.
«Новый год, новая рекордно низкая ставка по ипотеке», — говорится в заявлении главного экономиста Freddie Mac Сэма Хатера. «Силы, стоящие за падением ставок, изменились в течение последних нескольких месяцев, и в этом году ставки должны немного повыситься. Сочетание растущих ставок по ипотечным кредитам и роста цен на жилье ускорит снижение доступности и еще больше ограничит число потенциальных покупателей жилья во время весеннего сезона продаж жилья.
В среду доходность 10-летних казначейских облигаций превысила 1 процент впервые с весны прошлого года, завершив день на уровне 1,04 процента. Доходность изменяется обратно пропорционально ценам. Когда цены падают, урожайность растет.
Распродажа на рынке облигаций отчасти была реакцией на результаты выборов в Сенате Грузии. Поскольку ожидается, что демократы будут иметь незначительное большинство в Конгрессе, многие инвесторы ожидают большего экономического стимулирования. Увеличение государственных расходов обычно означает увеличение государственных займов и увеличение предложения облигаций, что обычно приводит к повышению доходности.
«Перспективы будущих ставок по ипотечным кредитам на этой неделе остаются неопределенными на фоне меняющейся обстановки в Вашингтоне», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «В среду доходность 10-летнего казначейства превысила 1 процент впервые с марта, поскольку результаты гонки в Сенате Джорджии, казалось, указали на возможность уменьшения тупика, что сделало еще один стимул более реалистичным. Однако рынки еще не отреагировали на развивающиеся события в Капитолии США, которые могут создать неопределенность, снижающую долгосрочные ставки.
Ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за движением долгосрочных облигаций, а 10-летние казначейские облигации часто являются опережающим индикатором того, куда направляются ставки. Но из-за вмешательства Федеральной резервной системы на ипотечный рынок в последнее время больше влияет программа покупки облигаций центрального банка. С самого начала пандемии ФРС покупала облигации на сумму не менее 120 миллиардов долларов каждый месяц, что оказало понижательное давление на ставки.
Майкл Беккер, менеджер филиала Sierra Pacific Mortgage в Лютервилле, штат Мэриленд., ожидает дополнительных экономических стимулов в ближайшие месяцы.
«Это увеличит дефицит и потребует дополнительной эмиссии казначейства», — сказал он. «Это дополнительное предложение казначейских облигаций окажет повышательное давление на доходность. По мере того, как рынки это переваривают, я ожидаю, что это приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам ».
«Ставки по ипотечным кредитам должны вырасти, если казначейство превысит 1 процент, и улучшатся перспективы после очередного раунда стимулов с контролируемым демократами Конгрессом и президентством», — сказал Ральф Маклафлин, главный экономист Haus.
Между тем за последние две недели количество заявок на ипотеку снизилось. В связи с праздниками Ассоциация ипотечных банкиров опубликовала данные по заявкам на ипотеку за две недели. Сводный рыночный индекс — показатель общего объема кредитных заявок — снизился на 4,2 процента по сравнению с неделей ранее. Индекс покупок не изменился, снизившись на 0,8 процента по сравнению с двумя неделями ранее. Это было на 3 процента больше, чем год назад. Индекс рефинансирования упал на 6 процентов, но был на 100 процентов выше, чем год назад. На долю рефинансирования ипотечной деятельности пришлось 73.5 процентов приложений.
«Миллионы заемщиков действовали по рекордно низким ставкам по ипотеке в 2020 году, чтобы рефинансировать свою ипотеку или купить дом, что привело к самому высокому количеству ипотечных кредитов с 2003 года», — сказал Боб Брэксмит, президент и генеральный директор MBA. «Хотя количество заявок сократилось в последние две недели декабря, ипотечный рынок готовится к стабильному году в 2021 году. Низкие ставки продолжат стимулировать деятельность по рефинансированию, а высокие темпы продаж домов подтолкнут общее количество покупок к новому уровню. время максимума более 1 доллара.5 трлн. »
Ставки по ипотеке упали до нового рекордно низкого уровня — вот почему некоторым соискателям кредита не предлагают
Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня во второй раз за многие месяцы на фоне глобальной вспышки коронавируса.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой упала в среднем до 3,23% за неделю, закончившуюся 30 апреля, что на 10 базисных пунктов меньше, чем на предыдущей неделе, Фредди Мак FMCC, сообщил на этой неделе. Это самый низкий уровень с тех пор, как Фредди Мак начал отслеживать эти данные, начиная с 1971 года.Год назад 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 4,14%.
Ранее 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой достигла рекордно низкого уровня еще в начале марта, когда она упала до 3,29%. До этого самые низкие ставки были зафиксированы еще в ноябре 2012 года после рецессии, когда средняя ставка по 30-летнему жилищному кредиту с фиксированной ставкой упала до 3,31%.
Между тем, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала на девять базисных пунктов в среднем до 2,77%. Пятилетняя гибридная ипотека с регулируемой процентной ставкой, индексируемая казначейством, в среднем составляла 3.14%, что на 14 базисных пунктов ниже, чем неделю назад.
Подробнее: Только 50% американцев считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, рекордный минимум, согласно опросу Gallup.
Отчет Freddie Mac основан на опросе кредиторов и отражает объем в долларах. обычных ссуд, то есть ссуд, которые могут быть приобретены Freddie Mac или Fannie Mae ФНМА, + 1,03%. Таким образом, исследование не отражает изменения ставок по кредитам, предоставленным другими агентствами, такими как Федеральное жилищное управление или Департамент по делам ветеранов.Он также не включает ставки по крупным займам.
Но получат ли заемщики ссуду по рекордно низкой ставке, будет зависеть от ряда факторов. «В то время как некоторым заемщикам могут быть предложены ставки, близкие к самым низким из тех, которые они когда-либо были, другим либо с невысоким кредитным рейтингом, либо ищущим нетипичный тип кредита — например, крупный кредит или ссуду FHA — может быть предложена гораздо более высокая ставка, — сказал Мэтью Спикмен, экономист фирмы Zillow, занимающейся недвижимостью. ZG, + 2,99% .
В последние недели некоторые банки начали ужесточать стандарты, которым должны соответствовать потенциальные заемщики, чтобы получить жилищный кредит.Ипотечные компании стали более скупыми с точки зрения того, кому они будут давать ссуды, из-за риска, создаваемого текущей экономической средой.
Существует повышенная вероятность того, что заемщик может потерять работу вскоре после получения ипотеки, что значительно усложнит им выплату ежемесячных платежей. Кредиторы стремятся избежать этого в то время, когда около 3,5 миллионов домовладельцев уже обратились за освобождением от ежемесячных выплат по ипотеке.
См. Также: Более половины арендаторов говорят, что они потеряли работу из-за коронавируса: «Они могут столкнуться с жилищными ситуациями, которые выходят из-под контроля»
Тем не менее, несмотря на проблемы, с которыми люди могут столкнуться при получении низкой процентной ставки ипотечный кредит, американцы продолжают массово обращаться за новыми жилищными кредитами.«Эти низкие ставки способствуют повышению активности рефинансирования и незначительно помогли улучшить покупательский спрос по сравнению с чрезвычайно низким уровнем в середине апреля», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
На прошлой неделе количество заявок на рефинансирование было более чем в три раза больше, чем год назад, что отражает привлекательность низких ставок, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. Число американцев, подающих заявки на ссуды на покупку домов, снизившись на 20% по сравнению с прошлым годом, тем не менее улучшилось после достижения пятилетнего минимума.
Но низких ставок недостаточно, чтобы изменить ситуацию на рынке жилья, считают эксперты. Количество выставленных на продажу домов продолжает уменьшаться, поскольку покупатели и продавцы домов по всей Америке стали опасаться совершать такие крупные сделки, учитывая состояние экономики.
«Многие покупатели, застрявшие дома и обеспокоенные своей работой, нажали кнопку« пауза », — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «При сокращении финансирования и исчезновении запасов мы увидим резкое сокращение продаж в следующие два месяца.”
Сверхнизкие процентные ставки исчезают с сайтов сравнения ипотечных кредитов
Поскольку ипотечный бизнес продолжает попытки справиться с последствиями того, что процентные ставки достигли рекордно низкого уровня на прошлой неделе, похоже, что некоторые кредиторы раздувают свои рекламируемые ставки по ипотечным кредитам, чтобы попытаться остановить приливную волну заявок на ипотеку, которые они получают .
Обзор лучших сайтов сравнения ставок по ипотечным кредитам ( LendingTree , Bankrate , Zillow , Credit Karma и ряд других) показывает, что рекламные ставки кредиторов намного выше исторического минимума, до которого ставки упали только на прошлой неделе.
На некоторых сайтах цитат от кредиторов гораздо меньше, чем обычно. Кроме того, котировки ставок, которые действительно появляются, в некоторых случаях более чем на полный процентный пункт выше рекордно низкого уровня в 3,29%.
Итак, почему ставки такие высокие? На прошлой неделе HousingWire поговорил с многочисленными кредиторами, ипотечными брокерами и другими специалистами по ипотеке, которые намекнули, что некоторые кредиторы, возможно, сохранят свои ставки по ипотеке выше, чем они могли бы, чтобы контролировать спрос на ипотеку.
Проще говоря, многие кредиторы сейчас настолько заняты, пытаясь обработать заявки на кредит, которые они уже получили, что они поднимают свои процентные ставки намного выше преобладающей рыночной ставки, чтобы они могли фактически предоставить ссуды, которые у них уже есть в процессе. .
HousingWire провел поиск на многих из этих сайтов сравнения ипотечных кредитов во вторник, используя идентичную финансовую информацию, чтобы попытаться провести сопоставление различных сайтов по принципу «яблоки к яблокам».
В отношении Bankrate, например, объявленные ставки, которые были обнаружены при поиске HousingWire во вторник, варьировались от 4.75% вплоть до 6% при рефинансировании. Даже сам Bankrate признает, что эти ставки намного превышают ожидаемый уровень.
После поиска ставки по ипотеке во всплывающем окне на сайте появляется следующее сообщение:
Прямо сейчас вы можете обнаружить, что объявленные ставки по ипотеке выше, чем ожидалось. Рыночные факторы вызвали всплеск заявок, который превысил возможности кредиторов и, следовательно, повлиял на отображаемые ставки.
Поиск ставок по ипотечным кредитам затем предлагается подписаться на рассылку обновлений по электронной почте, когда отображаемые ставки «вернутся к рыночным уровням».”
Обновление процентной ставки по ипотеке для заемщиковТо же самое и с Zillow, где процентные ставки по 30-летнему рефинансированию варьируются от 4,75% до 5,375%. То же самое было и с Trulia , которая извлекает данные об ипотеке из того же места, что и Zillow.
Сравнение ставок Zillow на 10 мартаг. То же самое и с Credit Karma, где фигурируют только два кредитора. Рекламируемая процентная ставка от этих кредиторов: 4,75% и 5,25%.
Сравнение ставок кредитной кармы по состоянию на 10 мартаг. На Nerdwallet поиск показал только одного кредитора: Rocket Mortgage от Quicken Loans .Указанная процентная ставка? 4,536%.
СайтNerdwallet также отметил, что преобладающие процентные ставки выросли почти на 20 базисных пунктов (точнее, на 0,19%) за последние 24 часа.
Аналогичный скачок также наблюдается у LendingTree, где его график динамики ставок показывает рост с 3,35% в четверг до 3,68% в субботу. Объявленные процентные ставки по LendingTree были немного ближе к ожидаемым: у трех кредиторов все ниже 3,375%.
Сравнение ставок LendingTree по состоянию на 10 мартаг. Ситуация была гораздо более плачевной с Redfin , где буквально ноль кредиторов не появлялось в поисках 30-летнего рефи.На странице вверху был размещен следующий отказ от ответственности: «Цитаты отсутствуют или слишком завышены? Наши кредиторы сейчас переполнены из-за недавнего снижения процентных ставок. Мы рекомендуем проверить позже ».
На сайте Realtor.com поиск по ипотеке показал ставки в крупных банках, таких как Citibank , HSBC и Bank of America , которые были на уровне 3,3% или ниже. Credit.com не показал кредиторов, когда HousingWire попытался найти на своем сайте варианты ипотечного кредита, в то время как Smartasset показал только одного рекламодателя-кредитора, который не показал рекламируемую ставку.
Wallethub продемонстрировал несколько вариантов ипотеки с доступной процентной ставкой 3% для 30-летних кредитов, но все более крупные кредиторы, включая Citi, Wells Fargo и JPMorgan Chase , показали ставки значительно выше предполагаемая рыночная ставка. Чейз был более чем на целый процентный пункт выше рекордного минимума прошлой недели, показав рекламируемую ставку в 4,375%.
Хотя кажется, что некоторые кредиторы повышают свои ставки, чтобы попытаться решить проблемы с их мощностью, следующий вопрос заключается в том, как долго продлится это явление? Смогут ли кредиторы понизить ставки, когда они вернутся к управляемой рабочей нагрузке? Или все закончится тем, что рекордно низкие процентные ставки были лишь мимолетным моментом? Скоро увидим.
ставок по ипотеке близки к историческому минимуму, поскольку коронавирус беспокоит рынки: NPR
Опасения по поводу коронавируса привели к резкому обвалу фондовых рынков на прошлой неделе, но они также толкают ставки по ипотеке до исторических минимумов. Это возможность для покупателей и домовладельцев. Стив Дипаола / Reuters скрыть подпись
переключить подпись Стив Дипаола / ReutersОпасения по поводу коронавируса привели к обвалу фондовых рынков на прошлой неделе, но они также привели к снижению ставок по ипотеке до исторических минимумов.Это возможность для покупателей и домовладельцев.
Стив Дипаола / ReutersРезкое падение ставок по ипотеке может дать потенциальным покупателям жилья шанс позволить себе дом, который они присматривают, или может снизить ежемесячные платежи для домовладельцев, которые рефинансируют.
На прошлой неделе опасения по поводу ожидаемых экономических последствий вспышки нового коронавируса вызвали самую резкую распродажу на фондовом рынке со времен финансового кризиса 2008 года.В понедельник акции выросли на ожиданиях того, что Федеральная резервная система снизит процентные ставки для стимулирования экономики.
Но в этом рыночном хаосе для домовладельцев и покупателей есть луч света: ставки по ипотечным кредитам упали почти до рекордно низкого уровня.
Не видите рисунок выше? Кликните сюда.
Ипотечные кредиты имеют тенденцию расти и падать вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Столь нервные инвесторы, вкладывающие деньги в облигации, помогли снизить ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали примерно на целый процентный пункт.
Это хорошо, — говорит Лори Гудман, содиректор Центра политики жилищного финансирования в Urban Institute. Она говорит, что покупка дома имеет решающее значение для большинства американцев в плане накопления богатства, и что эти более низкие ставки могут означать сотни или тысячи долларов в год в виде более низких выплат по ипотеке.
«Домовладение — действительно единственный лучший способ накопить богатство», — говорит Гудман. По ее словам, средний домовладелец имеет собственный капитал около 230 000 долларов — почти половина этой суммы приходится на долю в собственном доме.Между тем, добавляет Гудман, общее состояние среднего арендатора составляет менее 5000 долларов.
Если у вас хороший кредит, ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет упали с 4,5% до 3,5% за последний год. Гудман говорит, что это фактически делает дом по той же цене год назад более чем на 10% дешевле сегодня в ежемесячных выплатах по ипотеке.
Итак, по ее словам, кто-то, кто год назад сомневался в том, могут ли они позволить себе владеть домом, «сочтет это очень привлекательным в настоящее время».»
Миллионы людей по всей стране, которые уже являются домовладельцами, вероятно, могли бы сэкономить на своих ежемесячных платежах за счет рефинансирования. Но может быть немного сложно определить, стоит ли это делать.
Элизия Стоббе работает в ипотечной отрасли и является автор книги « Как получить одобрение на получение лучшей ипотеки, не вставив вилки в глаза» .
«Люди видят, что ставки низкие или ставки снижаются, поэтому мы получаем много звонков», — говорит она.«Люди просто хотят, чтобы мы подсчитали и убедились, что это имеет смысл».
Стоббе говорит, что по 30-летней ссуде с фиксированной процентной ставкой в 300 000 долларов, если бы вы были под 4,5% и рефинансировались под 3,5%, это сэкономило бы вам около 2 000 долларов в год на выплатах по ипотеке. Звучит неплохо.
«Да, ежемесячная экономия велика, — говорит она, — но каковы расходы на оплату?»
Стоббе говорит, что сборы сильно различаются от штата к штату. По ее словам, во Флориде вам, возможно, придется заплатить на тысячи долларов больше, чем в Вирджинии или Джорджии.Поэтому она говорит, что вы хотите подумать о том, сколько времени потребуется, чтобы окупиться после выплаты этих сборов, прежде чем вы действительно сэкономите деньги.
И еще одна очень важная вещь, которую следует учитывать, особенно если вы платите по ипотеке в течение длительного времени, скажем, пять или 10 лет. Когда вы получаете новую 30-летнюю ссуду, вы возвращаетесь к выплатам в первый год.Это очень важно, потому что в те ранние годы вы платите гораздо больше процентов, чем основной капитал. Значит, вы не платите столько, сколько должны по дому.
«Безусловно, — говорит Стоббе, — по любой ссуде проценты выплачиваются заранее».
Думайте об этом, как о сэндвиче. Майонез — это проценты, которые вы платите банку. Главное — мясо — сумма, которая идет на создание собственного капитала и фактическое владение большей частью вашего дома.
Первые пару лет по новой 30-летней ссуде вы в основном едите бутерброд с майонезом.Это в основном интерес. Так что вы, вероятно, не захотите туда возвращаться.
Стоббе говорит, что многие кредиторы структурируют ссуду на 25 или 20 лет, поэтому вам не придется возвращаться к исходной точке. И если вы можете позволить себе рефинансирование ссуды на 15 лет, говорит она, это даже лучше. «При более коротком сроке вы усваиваете эту основную сумму намного быстрее, чем более длительный 30-летний срок, — говорит Стоббе.
Прогноз процентных ставок по ипотеке на оставшуюся часть 2020 года
Ставки по ипотеке в настоящее время находятся на рекордно низком уровне или близки к нему, но могут упасть и дальше.Ознакомьтесь с прогнозом процентных ставок по ипотеке, чтобы узнать больше. (iStock)
Поскольку коронавирус отправил США в рецессию и вызвал рекордно высокий уровень безработицы, ФРС установила базовые процентные ставки, близкие к нулю, чтобы поддержать экономику, что привело к падению ставок по ипотечным кредитам. Теперь домовладельцы и потенциальные покупатели хотят знать: каковы прогнозы процентных ставок по ипотеке? Будут ли ставки падать дальше, и стоит ли ждать, чтобы заключить еще лучшую сделку?
Тенденция ставок по ипотеке была благом для домовладельцев и потенциальных покупателей.Текущие домовладельцы потенциально могут получить выгоду от рефинансирования и могут существенно сэкономить на жилищных ссудах. Любой, кто рассматривает возможность покупки дома, также потенциально может получить более доступную ссуду, чем когда-либо прежде. В то время как домовладельцы, заинтересованные в дополнительной экономии, могут пожелать учитывать прогнозы ставок по ипотеке при принятии своих решений, многие другие обнаружат, что сегодняшние ставки настолько низки, что не стоит рисковать только для того, чтобы увидеть рост ставок.
Чтобы решить, что лучше для вас, может быть полезно изучить варианты ипотеки, доступные на основе сегодняшних ставок.Вы можете посетить Credible, чтобы легко сравнивать ипотечные кредиты по ставкам и срокам, не влияя на ваш кредит.
Какие сегодня ставки по ипотеке?Ставки по ипотеке уже достигли исторического минимума. Фактически, средние недельные ставки по ипотеке в США составляли 2,99% для 30-летнего кредита с фиксированной ставкой; 2,54% для кредита с фиксированной ставкой на 15 лет; и 2,91% для пятилетней ипотеки с регулируемой процентной ставкой по состоянию на 20 августа, по данным Freddie Mac.
Эти ставки совпадают с продолжительной тенденцией к снижению ставок по ипотечным кредитам, в то же время в прошлом году они составили 3.55% для 30-летнего кредита с фиксированной ставкой; 3,03% для кредита с фиксированной ставкой на 15 лет; и 3,32% для ARM 5/1. Процентные ставки по ипотечным кредитам неоднократно били новые рекорды, поскольку в этом году они продолжали падать в ответ на экономические последствия COVID-19. Чтобы узнать, на какие ставки вы в настоящее время имеете право, вставьте свою информацию в бесплатные онлайн-инструменты Credible.
КАК ПОЛУЧИТЬ СТАВКУ НИЖЕ 3%
А пока Fannie Mae предсказывала в середине июля, что ставки по ипотеке упадут ниже 3.0% к концу года, этот рубеж уже достигнут, поскольку в начале августа средние ставки преодолели барьер в 3%. Тем не менее, даже несмотря на то, что ставки упали, стоимость недвижимости в основном оставалась стабильной, создавая беспрецедентные возможности рефинансирования, а также шанс для высококвалифицированных покупателей существенно сэкономить на жилищных кредитах.
Если вы хотите воспользоваться преимуществами сегодняшних ставок рефинансирования, используйте Credible для сравнения кредиторов и посмотрите, сколько вы можете сэкономить на своих ежемесячных платежах.
ПОЧЕМУ ХОРОШАЯ ИДЕЯ ПО РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ИПОТЕКИ ПРИ НИЗКИХ СТАВКАХ
Будут ли ставки по ипотеке продолжать снижаться?Вот прогноз по ипотечной ставке на оставшуюся часть 2020 года: Несколько крупных жилищных властей прогнозировали, что ипотечные ставки упадут ниже 3% в августе, и этот прогноз уже сбылся. Эти тенденции вряд ли изменятся в ближайшее время, поэтому многие из тех же экспертов полагают, что ставки останутся в диапазоне ниже 3% в течение августа.
(Судя по текущим ставкам, это, вероятно, хорошее время для рефинансирования. Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить на ежемесячных платежах сегодня, просчитайте цифры с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible.)
Даже при исключительно низких сегодняшних ставках по ипотеке , на самом деле существует беспрецедентно большой разрыв между процентными ставками по ипотечным кредитам и 10-летними казначейскими облигациями, хотя они обычно меняются синхронно. Если бы ипотечные ставки следовали прошлым тенденциям и этот разрыв в доходности был бы сокращен, ипотечные ставки фактически были бы даже ниже, чем сейчас.
10-летняя доходность казначейства достигла рекордно низкого уровня: как получить прибыль
Однако, хотя существует реальная вероятность дальнейшего падения ставок, чтобы закрыть этот необычно большой разрыв между 10-летними казначейскими ставками и ставками по ипотечным кредитам, есть два факторы, которые могут предотвратить это.
1. Ипотечные кредиторы завалены запросами на рефинансирование: Ипотечные кредиторы уже получают беспрецедентные запросы на рефинансирование и не могут справиться с текущим объемом, поэтому у них мало стимулов для дальнейшего снижения ставок.Кредиторы также полагаются на инвесторов, которые покупают ипотечные облигации по очень низким ставкам, чтобы ставки по потребительским ипотечным кредитам достигли дна — и не было такого большого спроса из-за роста цен на акции, а также из-за страха дефолта или потери права выкупа из-за экономические последствия COVID-19.
Если в ближайшие месяцы объемы кредиторов уменьшатся, ставки могут упасть и дальше. Небанковские кредиторы также могут оказать давление на крупные национальные банки, чтобы те начали снижать ставки, поскольку крупные банки стремятся помешать оптовым кредиторам с агрессивным ценообразованием получить долю рынка.
2. Рынок зависит от настроения инвесторов: В последнее время главной проблемой является реакция на коронавирус. Если будут достигнуты большие успехи в лечении случаев коронавируса, если будет разработана вакцина или если заболеваемость начнет падать, а не расти, тенденция может измениться, и показатели могут вырасти.
Предстоящие выборы также могут повлиять на ставки, которые выросли после выборов 2016 года из-за того, что рынки предсказывают, что администрация Трампа будет благоприятствовать интересам бизнеса.
ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ УДИВИТЕЛЬНО НИЗКИЕ: ЗЕМЛИ ЛУЧШУЮ ЦЕНУ РЕФИНАНСОВ
Стоит ли ждать более низких ставок?Те, кто ждут дальнейшего снижения ставок, могут увидеть, что их стратегия окупится, или могут потерять шанс получить ипотечный кредит на текущих рекордных минимумах.
Потенциальным заемщикам, которые не уверены, как поступить, следует посетить Credible сегодня, чтобы сравнить текущие ставки рефинансирования и кредиторов.
КАК ПОЛУЧИТЬ ЛУЧШИЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ
Не забудьте внимательно ознакомиться с условиями, включая ипотечные баллы, комиссию за выдачу ипотеки и процентные ставки.Более глубокое понимание текущих кредитных предложений может помочь принять решение либо подать заявку сейчас, либо дождаться возможности более выгодной ставки в будущем.
Рекордно низкая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке: 3,29%
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла рекордно низкого уровня в 3,29%, что было вызвано тем, что инвесторы переводят деньги в безопасные казначейские облигации США. вспышка коронавируса усилилась.
Это новое среднее значение, резко снизившееся по сравнению с 3,45% на прошлой неделе, является самым низким для 30-летней фиксированной ипотеки с тех пор, как Freddie Mac начал отслеживать такие ставки в 1971 году, сообщил в четверг покупатель ипотеки.
Неуклонное снижение ставок по ипотечным кредитам стало потенциальным благом для потенциальных покупателей жилья, а также для домовладельцев, которые могут рефинансироваться в ссуды с более низкой ставкой. Рефинансирование может снизить ежемесячные платежи и в некоторых случаях позволить домовладельцам получить дополнительные денежные средства от собственного капитала в своем доме.
Рынок жилья является ключевой опорой экономики США, поэтому любое увеличение покупок и рефинансирования может оказать экономическую поддержку. Чем больше денег в карманах домохозяйств, тем выше потребительские расходы, США.Основное топливо S. Economy. Рынок жилья замедлился в последние месяцы из-за нехватки домов, выставленных на продажу, и из-за цен, которые для многих все еще недоступны.
Рекордно низкая ставка по ипотеке была достигнута через неделю, когда Федеральная резервная система неожиданно резко снизила базовую процентную ставку, чтобы помочь экономике перед лицом распространяющегося коронавируса.
Добавить комментарий