Образец уведомления о расторжении договора

Это документ, который составляется для расторжения договоренностей по заключенной сделке.

 

Договор теряет свою законную силу, когда срок его подошел к концу, когда вынесено решение суда о его прекращении, основанное на соглашении, или когда это инициирует одна из сторон.

 

Для последнего случая так же является необходимым мероприятие для правильного расторжения договора, предусматривающего официальное уведомление о таком факте другой стороны. Иначе, при умолчании, происходит неисполнение обязанностей, возложенных на сторону, что может привести к судебному процессу по взысканию убытков другой стороной.

 

 

Правила расторжения по инициативе одной из сторон

 

Законодательство РФ содержит в себе перечень случаев, когда расторжение возможно в любом виде договора:

1. если в его тексте содержится фраза о том, что договором допускается расторжение по единоличной инициативе;
2. когда вторая сторона по договору допустила существенное нарушение, которое может сделать такое соглашение о расторжении договора абсолютно невыгодным для гражданина;
3. смена обстоятельств, настолько, что стороны в таких условиях не пошли бы на сделку.

По правилам, должно быть оформлено и подписано соглашение о расторжении, инициирует его сторона, принявшая решение расторгнуть и направившая уведомлении о своем намерении другой стороне.

 

На такое уведомление о расторжении договора требуется ответ адресата, при этом если нет указаний на срок, он должен быть дан не позднее тридцати суток с момента, когда лицо его получило, что доказывается его подписью на втором экземпляре при уведомлении лично или же со дня, который стоит на почтовом штемпеле заказного письма.

 

При его уклонении от составления соглашения, гражданин имеет право пойти в суд, если предварительно были соблюдены условия по уведомлению другой стороны.

 

 

Особенности оформления расторжения договора

1. В первой части указываются полные имена сторон и их реквизиты;
2. Далее номер и дата договора, лежащего в основании совершенной сделки, с описанием его предмета, а так же причины, которые привели к его прекращению;
3. Затем дополняется все это некоторыми условиями, такими как дата, с которой договор не подлежит исполнению, сроки, данные на ответ второй стороне;
4. Перечень приложений;
5. Дата и подпись лица, его составившего.

Для юрлиц написание такого документа обязательно на официальном бланке компании с печатью.
 

Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о расторжении договора вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Образец письма о расторжении договора

Образец письма о расторжении договора не имеет типовой формы и составляется в произвольном виде. О том, как именно выглядит образец письма о расторжении договора, как его составить, и каковы нюансы составления этого документа, читайте в статье.

Фото: Фотобанк Лори

Расторжение договора или отказ от его исполнения – выбираем форму письма 

Прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях участник сделки собирается ее расторгнуть, и в соответствии с этим выбрать надлежащий регламент извещения об этом второй стороны. Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 35, односторонний отказ от договора влечет те же последствия, что и его односторонее расторжение.

Расторгнуть договорные отношения возможно (пп. 1–2 ст. 450, п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ — далее ГК РФ):

• по соглашению сторон;
• решению судебного органа;
• на основании специальной нормы закона, в исключительных случаях позволяющих прекратить отношения в одностороннем порядке (например, ст. 523 ГК РФ)

Таким образом, важна не формулировка в письме (односторонний отказ или односторонее расторжение), а наличие права на прекращение договора в одностороннем порядке путем уведомления или через суд. 

Подробнее о том, по каким основаниям можно расторгнуть договор, читайте в КонсультантПлюс.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! 

Письмо об одностороннем расторжении в уведомительном порядке

Если специальное право прекратить договор просто письменным уведомлением есть, то дополнительно обращаться в суд за расторжением договора не нужно (см.  Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А82-8050/2016).

Достаточно подготовить письмо об одностороннем отказе. Какой должна быть формулировка одностороннего отказа от договора? Лучше, если она будет строго соответствовать п. 1 ст. 450.1 ГК РФ. С позиции законодателя, договорные отношения считаются завершенными с даты получения одной из сторон соответствующего уведомительного письма, в котором содержится не предложение, а констатируется факт одностороннего отказа (п. 1 ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ). 

Однако, если уже было написано письмо с не вполне удачной формулировкой отказа от договора, не стоит такое письмо «писывать со счетов». В ряде случаев суды признают сложные формулировки волеизъявлением на отказ от договора.

Приведем пример.
Вы написали претензию, в которой указали на намерение расторгнуть договор и требовали возврата предоплаты. Такая претензия признается судами требованием о расторжении договора в уведомительном порядке (например, Постановление АС ВВО по делу № А11-11790/2018, Постановление АС ПО по делу № А65-30916/2016).

Письмо об одностороннем расторжении в судебном порядке

Если специального права на односторонний отказ нет, то письмо о расторжении — только первый шаг в процедуре расторжения договора по решению суда.

Требование расторгнуть договор в суде допустимо только после выполнения стороной — инициатором расторжения мероприятий по предварительному извещению другой стороны (п. 2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ). Если на предложение завершить договорные отношения второй участник либо ответит отказом, либо не даст никакого ответа в указанный в письме или установленный законодателем / соглашением сторон срок (а при его отсутствии — в течение 30 дней), инициирующая сторона может обратиться в суд.

У отдельных видов договоров есть особенности. Например, арендодатель до обращения в суд обязан дополнительно направить арендатору извещение о неисполнении условий арендного соглашения, но сам факт его отправления еще не считается предложением завершить договорные отношения (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ № 66).

Как написать письмо о расторжении договора аренды — здесь.

О том, как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить пробный доступ бесплатно на временной основе.

Составляем письмо о расторжении договора 

о расторжении Скачать

Типового образца такого письма законодатель не предлагает, поэтому документ может иметь произвольную структуру с включением всех значимых параметров, таких как:

• Название документа («уведомление о расторжении договора», «письмо об одностороннем отказе от договора»).
• Точные реквизиты сторон.
• Реквизиты самого расторгаемого соглашения (номер, место и дата заключения). Их можно указать в названии документа («уведомление о расторжении договора №___ от «_»___2021г.»)
• Ссылка на положение договора или правовую норму, регламентирующие право стороны на досрочное расторжение договора при имеющихся обстоятельствах (либо общая статья 450. 1, либо правило о конкретном договоре из ГК РФ, специального закона, например, «О связи», либо пункт договора об одностороннем отказе).
• Необходимо также описать обстоятельства, в связи с возникновением которых сторона приняла решение о досрочном завершении договорных отношений, представить доказательства их существования (например, приложить подтверждающие документы о нарушении сроков оплаты по договору или ненадлежащем использовании предоставленного имущества — в зависимости от вида договора и сложившихся обстоятельств).
• Желательно описать условия, на которых расторгается договор (оговорить остутствие или наличие финансовых претензий, сроки передачи имущества и т.п.)
• Срок расторжения договора (указать определенную дату или временной период, по окончании которого договор будет признан расторгнутым).
• Дата составления, подпись составителя с расшифровкой. 

***

Итак, извещение о расторжении договора должно содержать все значимые сведения, позволяющие однозначно установить его связь с конкретными договорными отношениями, хотя структура извещения и не регламентирована законом. Важно помнить, что в зависимости от ситуации извещение о расторжении договора может быть единственным документом достаточным для прекращения договора или первым документом на судебном пути расторжения.

 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон: образец 2021

Как выглядит образец (бланк) соглашения о расторжении договора, в какой форме заключается соглашение о расторжении по соглашению сторон и какие последствия влечет — об этом мы расскажем в настоящей статье.

Образец соглашения и уведомления о расторжении договора по соглашению сторон

Здесь вы можете скачать бланки:
соглашения о расторжении;
уведомления (письма) о расторжении договора.

Данные образцы (бланки) могут применяться в отношении договоров:

• купли-продажи;
• поставки;
• аренды;
• подряда;
• об оказании услуг;
• кредитных договоров;
• иных гражданских договоров.

Гражданское законодательство строится, в том числе, на общем правиле о том, что одностороннее расторжение договора запрещено.

Расторжение договора может производиться:

Порядок

Особенности

По соглашению сторон

В силу принципа свободы договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом

На основании судебного решения

Когда нарушение договора со стороны контрагента можно считать существенным или по основаниям, прямо предусмотренным законом (например, такие основания содержит закон о защите прав потребителей)

Как и любое другое гражданско-правовое соглашение, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон заключается при помощи механизма отправки и получения оферты (предложения о расторжении) и акцепта (согласия на расторжение).

Офертой может являться самостоятельное заявление (уведомление) заинтересованной в расторжении договора стороны.

Данное заявление рекомендуется отправлять по юридическому и фактическому адресу организации-контрагента. Само предложение о расторжении договора может быть выражено в данном заявлении или же к заявлению можно приложить проект соглашения о расторжении договора.

В какой форме заключается соглашение о расторжении договора по соглашению сторон?

Закон устанавливает, что форма для заключения соглашения о расторжении договора по соглашению сторон должна соответствовать форме самого договора, если иное не следует из закона, договора, обычаев делового оборота.

Это означает, что если договор выражен в письменной форме, то и соглашение о расторжении должно быть в письменной. Если договор в нотариальной форме, то и соглашение должно быть в нотариальной форме.

Государственная регистрация договора не относится к вопросам соблюдения формы, поэтому, если договор подлежит государственной регистрации, то соглашение о расторжении договора такой регистрации по общему правилу не подлежит.

Если договор заключен в устной форме (закон допускает и такую форму), то мы рекомендуем выразить вашу волю на расторжение договора в письменной форме, несмотря на допущение законом обратного.

Когда договор считается расторгнутым по соглашению сторон?

По общему правилу, договор будет являться расторгнутым по соглашению сторон в момент, когда заключенным будет считаться соответствующее соглашение. А для заключения этого соглашения необходима ясно выраженная воля обеих сторон договора в надлежащей форме. Обычно этот момент связан с подписанием соглашения о расторжении как единого документа обеими сторонами договора, однако могут быть и варианты. Во многих случаях приходится анализировать механизм оферты и акцепта при заключении такого соглашения.

Стороны могут предусмотреть соглашением момент расторжения договора и в иные сроки, если это не противоречит требованиям закона.

Какие последствия влечет расторжение договора по соглашению сторон?

Основное последствие данного действия — прекращение обязательств между сторонами. Следует учитывать, что такое прекращение по общему правилу не влечет обязанности по возврату уже исполненного, если иное не следует из закона или договора.

Пример: стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок один год. Через семь месяцев арендатор направил другой предложение о расторжении договора. Стороны подписали соглашение о расторжении договора. Арендатор обратился в суд с целью взыскать уплаченные за семь месяцев арендные платежи. Решением суда в иске было правомерно отказано.

Соглашение о расторжении договора поставки № ____ от ________

«25» ноября 2021 года

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Между «Сторонами» заключен договор поставки № ______ от __________(далее по тексту — «Договор»).
2. Настоящим соглашением «Стороны» договорились о расторжении «Договора».
3. Настоящее соглашение вступает в силу в день его подписания «Сторонами».
4. Настоящее соглашение изготовлено в двух оригинальных экземплярах, по одному каждой из «Сторон».

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

КОМУ:

ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

ОТ КОГО:
ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

Уведомление о расторжении договора аренды № ____________ от _______________

Между ООО ____________ и ООО _______________ заключен договор аренды № ______ от __________.

Настоящим уведомлением ООО _______________ в лице ____________________ извещает вас о расторжении договора поставки № ___________ от ________________.

Причиной расторжения договора является __________________________________________ (в чем заключается существенное нарушение условий договора или норма закона или пункт договора, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке).

Ф.И.О.
Должность
дата
подпись
печать

В случае, если вам необходима юридическая консультация адвоката или юриста (в том числе онлайн) по вопросу расторжения договора, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Общее правило гражданского права — расторжение договора должно происходить по взаимному согласию сторон. Эта норма совпадает с правилами заключения и изменения условий договора. Если же расторжение является инициативой одной из сторон, то должны иметься веские обоснования и условия для совершения подобных действий. Законами Российской Федерации прописаны правовые обоснования такой возможности.

Расторжение договора регламентируется статьями 450-453 ГК РФ. Заметим, может быть не только расторжение, но и прекращение действия договора вследствие отказа от имеющихся обязательств. Эти вопросы регулируются при помощи статей 310 ГК РФ.

Возможности одностороннего расторжения иногда прописываются в тексте договора. Обычно это предполагает наличие существенных нарушений условий соглашения. Если же условия досрочного прекращения обязательств в договоре не прописаны, то следует руководствоваться требованиями законов Российской Федерации.

Чем отличаются одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

«Любая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление» — такая формулировка часто используется в договорах, однако она таит в себе юридические риски.

Ст.  450 ГК РФ предусматривает два способа расторжения договора, но для одного из способов использует общий термин (расторжение):

• расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е. расторжение договора в одностороннем порядке;
• односторонний отказ от исполнения договора.

Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) — в судебном порядке (по п. 2 ст. 450 ГК РФ), а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) — во внесудебном порядке (по п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Если из текста договора не очевидно, о каком из способов расторжения договора договорились стороны, суд будет вынужден толковать волю сторон, а это всегда рисково, ибо непредсказуемо.

Нередки случаи, когда одна сторона направляет другой уведомление о расторжении договора, полагая, что этим расторгла договор, но другая сторона через несколько месяцев подает в суд о взыскании платы по договору, т. к. процедура расторжения не была завершена, и выигрывает дело.

Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора без суда, простым уведомлением, то в договоре лучше использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Яркий тому пример — возможность одностороннего расторжения договора, но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В связи с сложившейся ситуацией в стране, все чаше организации пытаются расторгнуть договор в виду нестабильной финансовой ситуацией. Можно ли, ссылаясь на финансовый кризис как на существенное изменение обстоятельств, расторгнуть или изменить данный договор в суде на основании ст. 451 ГК РФ? Давайте рассмотрим.

Из-за кризиса предприятие обанкротилось и не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору перед контрагентом. Убедить суд в том, что последствия финансово-экономического кризиса могут повлиять на возможность исполнения стороной договора, принятых на себя обязательств, довольно сложно. Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о том, можно ли изменить или расторгнуть договор, ссылаясь на финансовый кризис как на причину существенного изменения обстоятельств. Однако в каждом конкретном случае нужно доказывать, что именно по причине финансового кризиса возникли все перечисленные условия.

В целом надо отметить, что кризис сам по себе не может влиять на изменение, расторжение договора или освобождение от ответственности, если он привел к снижению доходов или если ухудшение экономического состояния бизнеса вызвано также рискованной политикой самого предпринимателя, т.  е. в его действиях отсутствует должная осторожность и осмотрительность в оценке сопутствующих рисков.

Одной лишь ссылки в суде на форс-мажор недостаточно, надо еще доказать, что эти обстоятельства действительно помешали вам исполнить взятое на себя обязательство (подробнее).

Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.

   Выбирается основание для расторжения договора и составляем уведомление. По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

   Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

   Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

   Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

2. Судебный. Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Минимизировать риски при работе с контрагентами можно за счет автоматизации договорной деятельности.

Письмо на расторжение договора. Образец заполнения и бланк 2021 года

Письмо о расторжении договора правильнее будет назвать уведомлением о расторжении. По своей юридической сути данное уведомление является договорным правом контрагента на разрыв договорных отношений как по причине истечения срока действия договора, так и досрочно, вне зависимости от оснований.

Файлы в .DOC:Бланк письма на расторжение договораОбразец письма на расторжение договора

Односторонний разрыв

Любой договор, заключенный между контрагентами, включает в себя нотификации, касающиеся расторжения договорных отношений.

Причинами расторжения договора могут быть:

• истечение срока действия договора. Данное основание является весьма важным, если договор предусматривает автоматическое продление срока его действия. В подобных случаях отсутствие уведомления о расторжении может быть расценено контрагентом, как желание продлить договор;
• досрочное расторжение договора по причине невозможности его исполнения. Под невозможностью исполнения могут подразумеваться различные причины, в том числе и форс-мажорные, например изменения в законодательстве.
• досрочное расторжение договора по причине неисполнения договорных обязательств контрагентом.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что одностороннее расторжение договора требует наличие весомых причин. Определение основательности причин осуществляет суд, когда:

• требование о расторжении связано с нарушениями контрагентом договорных условий;
• требование о расторжении основано на иных нормативных актах.

Также суд будет рассматривать вопросы расторжения договора, если сам договор предусматривает судебный порядок при одностороннем расторжении.

Не требует судебного вмешательства расторжение договора:

1. заявленное в одностороннем порядке заказчиком по договору услуг при условии оплаты им всех расходов исполнителя;
2. заявленное в одностороннем порядке исполнителем при условии возмещения им убытков, причиненных заказчику;
3. заявленное до истечения срока действия договора в связи с неисполнением одним из контрагентом своих договорных обязательств при обоюдном согласии сторон;
4. заявленное до истечения срока действия договора по форс-мажорным обстоятельствам при согласии контрагента.

Именно с целью получения согласия контрагента и направляется уведомление о расторжении договора. То есть уведомление играет также роль запроса на согласие. Неполучение согласия является основанием либо для обращения в суд, либо для продолжения действия договора до окончания его срока.

Содержание уведомления

Ни форма, ни содержание уведомления о расторжении не регламентированы нормативно, поэтому составлять его следует, руководствуясь принципами и правилами делопроизводства и логики.

Уведомление должно четко и недвусмысленно указывать на желание его автора расторгнуть договор по конкретным обстоятельствам и с конкретной даты.

Наиболее полно целям уведомления будет соответствовать следующая структура документа:

1. «шапка» с перечислением наименований контрагентов;
2. описательная часть, включающая в себя основные сведения о договоре, включая дату и место его заключения, предмет и реквизиты;
3. мотивировочная часть, содержащая обоснования предлагаемого расторжения и желаемую дату. В эту же часть входят и моменты, касающиеся погашения убытков, штрафных санкций и т.д.;
4. дата направления уведомления и подпись (печать).

Если основания расторжения так или иначе касаются форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств, связанных с неисполнением контрагентом его договорных обязательств, то к уведомлению следует приложить подтверждающие документы.

Способ отправки

Направлять письмо следует минимум за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора. В течение этих 30 дней контрагент имеет право на рассмотрение предложения и взвешивание плюсов и минусов. Немедленно по истечении этого срока должен быть дан письменный ответ на уведомление, содержащий либо согласие на расторжение договора, либо отказ его расторгнуть.

Поскольку уведомление о расторжении является обязательным компонентом договорных отношений, у отправителя должны сохраниться доказательства отправки уведомления.

Получить их можно следующим образом:

• вручив уведомление лично с отбором у контрагента расписки в получении;
• отправив уведомление заказным письмом с обратным извещением о вручении.

В случае, если контрагент откажется расторгать договор, доказательства о вручении уведомления должны быть приложены к исковому заявлению.

Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2021 году

Кто вправе инициировать расторжение

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

• соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
• уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
• решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

• за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
• за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Как оформить уведомление

Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:

• используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
• обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
• четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
• ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.

Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:

• нарочно;
• заказным письмом с уведомлением;
• доставкой курьером.

Образец для арендатора

Общество с ограниченной ответственностью «Общество» ОГРН 12345678912345, ИНН 9988776655, КПП 0102030405 г. Город, ул. Переулочная, 1 Директору Негосударственного фонда помощи ветеранам Иванову Ивану Ивановичу г. Москва, 1-й бюджетный проезд, д. 2 Уведомление Между ООО «Общество» и Негосударственным фондом помощи ветеранам заключен договор аренды офисного помещения от 01.02.2020 № 1 на неопределенный срок. В соответствии с п. 5 указанного соглашения, ООО «Общество» вправе отказаться от временного владения и пользования помещением, предварительно уведомив арендодателя о своем решении за 1 месяц. Настоящим письмом ООО «Общество» уведомляет Вас о расторжении договора аренды по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 5 соглашения. 01.09.2020 Директор ООО «Общество» Петров Петров П.П.

Образец для арендодателя

Об авторе статьи

Самоловских Наталья

Юрист

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Другие статьи автора на gosuchetnik. ru

Уведомление о расторжении договора с риэлтором образец — Договоры — Каталог заявлений

Так как форум глючный или модератор дружит с риэлторами я не могу писать в многих темах поэтому отпишусь тут.

Все условия риэлторских договоров о пенях штрафах и т.д. ничтожны в силу закона и не поражают никаких обязательств, вопрос об оплате предоставленных услуг (подбор варианта, оформление документов и т.п.) должен прямо и конкретно указан в договоре с указанием сумм. Только такие условия порождают обязательство об оплате при наличии доказательств предоставленных услуг а не на пустом месте.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», далее по тексту — Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, либо указано о взыскании с вас пеней штрафов и прочей ерунды то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре. Ну или вручить лично под расписку но это сложнее.

примерный образец уведомления.

Генеральному директору

ООО &lt____________&gt

______________________________

От: ФИО

Зарегистрирована по адресу:

г._____________.

У В Е Д О М Л Е Н И Е

об отказе от исполнения Договора N___ от __.__._____г.

Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора N___ от __.__.2011 г. заключенного между мной и ООО &lt__________&gt на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу:___________________________________________ ___.

Статьей 9 Федерального закона от 26. 01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», далее по тексту — Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С уважением,

ФИО ______________________

___.___.2012г.

Похожая ситуация.

Я заключил договор с риэлторской фирмой на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. В договоре определена цена услуг, из которой 20% я оплачиваю сразу, а 80% после того, как найден покупатель и подписан договор. Но в период поиска покупателя я раздумал продавать квартиру и решил отказаться от исполнения договора на основании ст. 32 Закона РФ &ltО защите прав потребителей&gt, согласно которой я должен возместить исполнителю понесенные расходы. Написал заявление об отказе от исполнения договора. Фирма прислала мне письмо, в котором требует уплатить штраф в размере цены услуги, ссылаясь на пункт в договоре, по которому, в случае одностороннего отказа от исполнения обязательства я обязан заплатить штраф 100% цены услуг. Ссылаются на то, что ст. 32 Закона РФ &ltО защите прав потребителей&gt не содержит запрета требовать также уплаты штрафа, предусмотренного договором, который я подписал.

Ответ: Требования риэлторской фирмы неправомерны. Ст. 32 Закона РФ &ltО защите прав потребителей&gt предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 400 ГК РФ, по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

В данном случае, закон предусматривает ограничение права исполнителя на полное возмещение убытков, устанавливая обязанность потребителя возместить только расходы, понесенные фирмой в целях исполнения обязательств по договору.

Условие об обязанности уплатить штраф в таком случае неправомерно.

Расторжение договора с риэлтором

Повышенные гарантии — в чем они заключаются?

Закон РФ «О защите прав потребителей» дает потребителю (в том числе и потребителю услуг в сфере недвижимости) следующие гарантии:

В соответствии со статьей 16 закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с требованиями законодательства о защите прав потребителей, являются недействительными.

Другими словами, это означает, какие бы условия небыли предусмотрены договором, они недействительны, если ухудшают положение потребителя.

Отдел по защите прав потребителей

Отдел по защите прав потребителей находится по адресу:

652870, г. Междуреченск, пр. Строителей, 18, приёмная граждан администрации Междуреченского городского округа, кабинет №2. Телефон 4-21-63.

Вопросы по кредитным договорам

Нередко потребители обращаются в отдел с вопросами, ущемляют ли их права те или иные условия кредитных договоров с банками. Потребители интересуются, какие последствия имеет такая ситуация.

Напоминаем, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Например взыскание с заемщиков иных удержаний, помимо процентов на сумму предоставленного кредита, действующим законодательством не предусмотрено. Однако часто по условиям кредитного договора банковские клиенты вынуждены оплачивать всевозможные комиссии, сопутствующие выдаче кредита. Это могут быть, например, комиссии за открытие и ведение ссудного счёта, за досрочное погашение займа. Высший Арбитражный Суд (ВАС), который является высшим судебным органом по разрешению экономических споров, признал незаконными комиссии за открытие и ведение ссудного счёта.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года, потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины и может обратиться в суд по месту своего жительства.

По возникшим вопросам заёмщики могут обратиться в отдел по защите прав потребителей.

Разное. Одностороннее расторжение договора

Вопрос юристу

В нашем договоре на оказание услуг предусмотрено право любой стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке с предупреждением за 30 дней. Вот этот пункт:

«Сторона по настоящему договору вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней».

Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то форма уведомления о расторжении или оно может быть составлено в свободной форме? Обязательно ли нам вручать уведомление под роспись или можно отправить по почте или факсу? Через 30 дней договор будет считаться автоматически расторгнутым или надо будет подписать еще какой-нибудь акт?

Юридическая консультация

Прежде всего, обращу внимание, что процитированный пункт о расторжении договора в одностороннем порядке составлен юридически некорректно. В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Ваша формулировка не позволяет уверенно отнести ее к одному из указанных способов расторжения договора. Однако вероятнее всего, суд признает рассматриваемый пункт как условие именно о судебном порядке расторжения договора, хотя для однозначного вывода следует проанализировать текст всего договора.

Дело в том, что для расторжения договора в одностороннем порядке через суд также необходимо одностороннее волеизъявление стороны договора, иными словами сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить письменное уведомление о расторжении, и, если другая сторона не согласится расторгнуть договор, то первая сторона после этого вправе подать исковое заявление с требованием расторжения договора.

Во-вторых, ст. 782 Гражданского кодекса прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке . Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды). Эта норма не может быть изменена соглашением сторон. Поэтому, если квалифицировать процитированный Вами пункт договора о расторжении как предусматривающий именно внесудебный порядок, то пункт следует считать недействительным в части ограничения сроком права стороны отказаться от договора. Однако скорей всего этот пункт будет рассмотрен судом как дополнительное право (к законному праву на односторонний отказ от договора) одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

Такой подход подтверждается и судебной практикой по исполнению и расторжению договоров .

Вы привели достаточно распространенную формулировку об одностороннем расторжении договора, однако юридически она может быть признана, как минимум, некорректной с двух позиций. Не следует также уповать, что широкая распространенность данной юридической ошибки спасет в суде – суд будет действовать по закону, что подтверждается судебной практикой.

Вообще, рекомендуем ознакомиться с некоторыми распространенными юридическими ошибками, касающимися составления и исполнения договоров »

Наконец, по вашим вопросам. Уведомление о расторжении договора (а равно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора) составляется в свободной форме, однако формулировки могут иметь решающее значение в случае спора в суде (по ссылкам выше Вы можете ознакомиться с некоторыми примерами из судебной практики).

Лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения. По факсу можно направить, если это предусмотрено договором. Также в договоре желательно определить, с какого момента начинает течь срок, предусмотренный для одностороннего отказа от исполнения договора. Для прекращения действия договора в результате одностороннего отказа от его исполнения кроме уведомления ничего не нужно, если, конечно, иное не предусмотрено в самом договоре.

* Актуальность ответа проверена на соответствие законодательству, действовавшему на 08.01.2012.

Прочтений: 250837.

Ссылка на страницу: &lta href=http://kolosov. info/yuridicheskaya-konsultaciya/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora&gtОдностороннее расторжение договора&lt/a&gt (автор Вадим Колосов)

Как расторгнуть бессрочный договор с риэлтором?

Договор с риэлтором является по своей природе договором об оказании услуг. Предметом такого договора, как правило, является совершение риэлтором определенных действий по поиску жилого или нежилого помещения (или земельного участка) для приобретения его заказчиком в собственность, или во временное владение (аренда, наем).

Срок договора на оказание риэлтерских услуг и право на односторонний отказ от договора .

Договор на оказание риэлтерских услуг может быть заключен как на определенный срок (например, на 3 месяца), так и без указания срока его действия.

Однако и том и в другом случае, клиенту (заказчику) необходимо знать, что он вправе отказаться от исполнения договора об оказании риэлтерских услуг в любой момент, вне зависимости от условий договора. В этом случае риэлтору необходимо направить письмо примерно с таким содержанием: 01. 02.13г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ. я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от &hellip Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма.

Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения. Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки.

Фактически понесенные риэлтором расходы

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ . заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Риэлтор вправе требовать возместить ему фактически понесенные расходы лишь в том случае, когда факт несение расходов подтвержден документально, а не просто продекларирован в договоре. Например, расходы на рекламу в газете тогда будут фактическими расходами риэлтора, когда они будут подтверждены чеками или квитанциями об оплате услуг.

Штрафы по договору на оказание риэлтерских услуг .

Нередко в договоре с риэлтором можно увидеть условие, в соответствии с которым, клиент (заказчик) в случае отказа от договора, обязан выплатить риелтору штраф. Такое условие риэлтерского договора является ничтожным как противоречащее нормам Гражданского кодекса о безусловном праве заказчика по договору об оказании услуг в любой момент отказаться от исполнения договора. Санкция в виде штрафа за отказ от договора об оказании услуг является незаконной.

и другие публикации в рубрике Сделки с жилыми помещениями

Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 08.05.2013г.

Источники: izhevsk.ru, www.pravsovet.com, www.mrech.ru, kolosov.info, www.logos-pravo.ru

Письмо о расторжении контракта

Составление письма о расторжении договора начинается с основания для расторжения и проверки того, что основная причина письма не нарушает договор. Этот раздел в первую очередь касается случаев, когда вы получаете письмо о расторжении контракта от федерального правительства. Это может быть прекращение для удобства или прекращение по умолчанию.

Решение о расторжении контракта может быть вызвано несколькими ситуациями, которые включают: увольнение, нарушение условий контракта, прекращение оказания услуг, выполнение строительных работ и другие договорные обязательства.

Составление письма о расторжении договора

Если вы составляете письмо о расторжении контракта, вам следует использовать фирменный бланк вашей компании только в том случае, если он является реальной стороной контракта. Хотя расторжение контракта неприятно, вы всегда должны сохранять профессиональный тон в своих письмах.

Главный подрядчик и пытается расторгнуть субподрядчика : Ваше письмо о расторжении контракта обязательно должно относиться к положению о расторжении самого контракта.Это позволяет другой стороне узнать правовое основание для расторжения. Еще один момент, который следует учитывать, заключается в том, что вы также должны указать на факты, которые привели к вашему решению о расторжении. Это может быть чрезвычайно важным, когда другая сторона не соглашается, а затем инициирует судебный процесс.

Пособие на исправление : В случае нарушения и до фактического оформления письма о расторжении контракта хорошей практикой также является предоставление другой стороне возможности решить проблему. Это не только минимизирует судебные издержки, но также позволяет каждой стороне получить то, на что они подписали контракт.

• Если вы отправите письмо о нарушении договора о расторжении контракта, вы также должны четко изложить свои ожидания. В случае уведомления об устранении проблемы вы можете сообщить другой стороне, когда вы ожидаете внесения каких-либо исправлений. Затем вы можете предупредить их, что если условия не будут соблюдены к определенному сроку, вы отправите письмо о расторжении контракта в указанную дату.
• Письмо о расторжении контракта должно позволить другой стороне прояснить любой из ваших искаженных фактов.
• Вы никогда не должны угрожать другой стороне судебным разбирательством, не дав ей возможности прояснить ситуацию.
• Факты важны
• Поддерживайте письменную коммуникацию

Ответ на письмо о расторжении контракта в государственных контрактах

По сравнению с коммерческими контрактами, подрядчики обычно являются теми, кто может получить письмо о расторжении контракта от федерального правительства. Постановление о государственных закупках позволяет агентству в одностороннем порядке расторгнуть договор для удобства. Сотрудник по контракту обычно выдает письмо о расторжении договора из соображений удобства.

Когда предприятие не соблюдает условия контракта, правительство может принять решение о расторжении контракта за невыполнение обязательств. Это более серьезное преступление. Компании должны быть очень осторожны, отвечая на уведомление о расторжении контракта или составляя проект ответа на него.

Письмо о расторжении договора : В соответствии с положением об удобстве правительство отправит письмо о расторжении контракта, в котором излагаются ваши обязательства и даются инструкции по дальнейшим действиям.

Прекращение действия в связи с письмом о невыполнении обязательств или письмом о расторжении контракта со стороны правительства : Этот тип письма о расторжении контракта не очень приятен. ты.

Обычно вы уже знаете об этом, потому что получили бы лечебное письмо. Сотрудник по контракту предоставил бы вам короткое время, чтобы решить проблему.

Поговорите с адвокатом и получите бесплатную первичную консультацию

Если вы получили какое-либо из вышеперечисленных писем о расторжении контракта, вы можете обратиться за помощью к адвокату по контрактному праву.Важно понимать свои права и то, каковы будут следующие шаги. Позвоните адвокату по телефону 1-866-601-5518 для немедленной помощи. БЕСПЛАТНАЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.

Бесплатное письмо о расторжении договора купли-продажи — PDF

Письмо о расторжении договора купли-продажи подписывается как покупателем, так и продавцом при расторжении договора купли-продажи. Целью письма является признание того, что каждая сторона сделки соглашается обезопасить друг друга от любых претензий, которые могут возникнуть в связи с условиями, указанными в договоре купли-продажи.Кроме того, в письме указывается, куда должен быть возвращен задаток и какая сумма должна быть возвращена. После авторизации агент или третье (третье) лицо, владеющее депонированными средствами, будет обязано вернуться стороне, указанной в письме.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (. odt)

1 — Бланк расторжения, показанный на изображении, должен быть загружен

Найдите изображение для предварительного просмотра на этой странице.Вы можете просмотреть его, выделив его мышью. Когда вы будете готовы продолжить, нажмите кнопки PDF, Word или ODT рядом с изображением, чтобы получить доступ к одной из этих версий файла просматриваемой формы. Если у вас нет программного обеспечения для редактирования любого из этих форматов, вы все равно можете распечатать PDF-файл с помощью современного браузера.

2 — Предоставление описания сторон и расторгнутого договора

Во введении будут изложены некоторые основные факты, касающиеся расторжения договора купли-продажи.Естественно, чтобы это утверждение было применимо к текущей ситуации, вам нужно будет привести некоторые основные факты. Начните с записи полного имени Покупателя на первом пустом месте. Это имя должно появиться точно так же, как в соответствующем договоре купли-продажи. Кроме того, укажите полное имя Продавца во втором пустом поле точно так, как оно указано в расторгаемом договоре купли-продажи. Один из распространенных способов идентифицировать соглашение (кроме ссылки на его заголовок) — назвать дату вступления в силу.Найдите эту дату в обсуждаемом договоре купли-продажи, затем сообщите об этом, используя два пустых места в последних двух пустых строках этого абзаца.

3 — Документируйте сумму в долларах, которую каждая сторона получает в результате расторжения договора

Часто различные организации ожидают денег при расторжении договора купли-продажи (особенно когда речь идет о недвижимости). Независимо от стороны или причины выдачи денег (например, депозиты, условное депонирование и т. Д.), В эти документы должен быть включен отчет, документирующий каждую сторону, которая должна получить деньги в результате расторжения контракта.Найдите абзац, начинающийся жирным шрифтом «Кроме того». Непосредственно под этим абзацем находятся два столбца пустых строк. Введите каждую сумму, которая должна быть выплачена, в пустую строку со знаком доллара. Затем запишите полное имя каждой организации, получившей указанную сумму в долларах, в соседней строке следующего столбца (после слова «Кому»).

4 — Для этого исполнения требуется несколько подписавших сторон

Покупатель, Продавец и Агент, указанные в договоре купли-продажи, на который ссылается этот документ, должны каждый поставить свою подпись с указанием даты.Для поставки таких товаров будет достаточно места для двух Покупателей, двух Продавцов и двух Агентов, однако, если в любой из этих сторон присутствуют другие субъекты, вы можете добавить дополнительные строки для подписи. Покупатель будет первым лицом, подписавшим этот документ. Каждый должен будет подписать строку «Подпись покупателя», а затем ввести текущую дату в соседней строке.

Затем каждый продавец, участвующий в первоначальном договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись в уникальной строке «Подпись продавца», а затем сразу после подписания указать текущую дату в пустой строке с надписью «Дата. ”

Наконец, каждый агент, участвовавший в договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись. Предусмотрены две отдельные строчки (каждая с пометкой «Подпись агента»), так что до двух агентов могут подписать свои имена. Дата, когда каждый из них поставил свою подпись, также должна быть указана в строке «Дата» подписавшейся стороной во время подписания.

Бесплатные шаблоны и образцы писем о расторжении договора аренды — Скачать PDF и распечатать

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

A Письмо о расторжении договора аренды — это уведомление, предупреждающее о том, что договор аренды или договор аренды между арендодателем и арендатором подходит к концу.Это не простое заявление о том, что срок аренды истекает.

Альтернативные имена:

• Договор о прекращении аренды;
• Письмо о досрочном прекращении аренды;
• Уведомление о расторжении договора аренды;
• Уведомление о прекращении аренды.

Обычно домовладелец может принять решение о расторжении договора аренды по ряду причин, например, если арендатор нарушил некоторые условия договора аренды, не заплатил арендную плату или, возможно, возникла ситуация, которая делает жилище непригодным для проживания. .Причины не должны быть такими уж отрицательными, например домовладелец может решить продать это место, арендатор может переехать на новую работу или выйти замуж, или ему потребуется более просторное помещение, чтобы приветствовать новых детей или домашних животных.

Типы писем о расторжении договора аренды

Вы можете расторгнуть договор аренды одним из следующих способов: либо отправить письмо о расторжении аренды в одностороннем порядке, неважно, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, либо вы можете прийти к соглашению и подписать договор о прекращении аренды. Воспользуйтесь нашими готовыми шаблонами при составлении собственного письма:

1. Типовое письмо о расторжении договора аренды. Этот шаблон можно сразу заполнить и подписать.
2. Образец письма о досрочном прекращении аренды. Используйте этот документ в качестве справки при досрочном расторжении договора аренды.
3. Образец письма о расторжении договора аренды. Это образец письма для лиц, желающих расторгнуть договор коммерческой аренды.

Принято различать три типа писем об окончании аренды в зависимости от причины: «Оплата аренды или выход», «Лечение или выход» и, наконец, «Безусловный выход».»Если расторжение договора без причины, домовладелец должен направить арендатору уведомление о расторжении за 30 дней или уведомление о расторжении за 60 дней.

---

Связанные письма Теги и темы:

Как прекратить действие NDA

Вы когда-нибудь подписывали контракт раньше, а потом сожалели об этом? Контракты регулируют и помогают придать некоторую юридическую структуру нашей жизни. От брачных контрактов до договоров купли-продажи и поглощений на миллиард долларов — контракты являются фундаментальным правовым инструментом в нашем обществе.

В США, например, юридически обязывающий контракт должен состоять из предложения одной стороны, принятия этого предложения другой стороной, возмещения со стороны стороны, принимающей предложение, и взаимного принятия обеими сторонами обязательств по контракту. Кроме того, обе стороны должны быть юридически дееспособными и иметь возможность заключить договор.

Например, в большинстве штатов человек должен быть психически здоровым и быть старше 18 лет, прежде чем он сможет заключить контракт.

Кроме того, для определенных сделок, таких как покупка недвижимости, соглашение должно быть заключено в письменной форме с использованием утвержденного юридического документа, прежде чем оно может считаться юридически обязательным.

NDA

Соглашение о неразглашении (NDA) — это договор между сторонами, в котором одна или обе стороны соглашаются хранить в секрете конкретную информацию, полученную от другой стороны.

Это включает в себя недопущение разглашения информации неавторизованным третьим лицам, а также обещание не использовать ее без разрешения раскрывающей стороны.

NDA обычно создается в интересах стороны, раскрывающей конфиденциальную информацию («Раскрывающая сторона»).

Сторона, получающая конфиденциальную информацию («Получающая сторона»), соглашается быть ограничена и связана обязательствами конфиденциальности в обмен на любую потенциальную выгоду, которую он или она может получить от Раскрывающей стороны.

Это может включать выгодное лицензионное партнерство, предложение о работе или потенциальную возможность покупки бизнеса Раскрывающей стороны.

Вы часто можете встретить соглашения о неразглашении в соглашениях о найме работодателей и сотрудников, совместных предприятиях между двумя компаниями, лицензионных соглашениях и соглашениях о найме независимых подрядчиков.

Одностороннее и взаимное

Существует два типа соглашений о неразглашении информации:

• Одностороннее или одностороннее NDA
• Взаимное соглашение о неразглашении информации

Односторонние соглашения направлены только на защиту конфиденциальности информации одной стороны, и это обычно используется, когда только одна сторона намеревается раскрыть информацию.

Взаимные соглашения обычно составляются для равной защиты информации обеих сторон, при этом конфиденциальность требуется с обеих сторон. Эти взаимные соглашения обычно более сбалансированы, поскольку обе стороны обладают более равными переговорными полномочиями.

Как прекратить действие NDA

1. Прочтите «Продолжительность» статьи

Хорошие NDA будут иметь два разных срока действия. Во-первых, , термин для самого соглашения о неразглашении, который является периодом действия соглашения, при котором обе стороны останутся в договорных отношениях.

Например, стороны могут решить, что они хотят начать переговоры в течение года для обсуждения лицензионного партнерства.

Хорошее соглашение также предусматривает второй срок, который охватывает ожидаемый срок действия обязательств по соблюдению конфиденциальности.

Обычно это термин, отдельный от срока самого NDA, поскольку обязательства по соблюдению конфиденциальности обычно сохраняются после истечения срока действия NDA или его прекращения.

Другими словами, обязательства конфиденциальности не прекращаются автоматически по истечении срока действия соглашения .

Как долго это продолжается? Это зависит от условий, согласованных сторонами, и от того, что окончательно согласовано.

В противном случае, если обязательства по конфиденциальности автоматически прекращаются по истечении или прекращении действия NDA, то Принимающая сторона может нанести ущерб Раскрывающей стороне, раскрывая или злоупотребляя конфиденциальной информацией, которую она только что получила.

Например, представьте, что после завершения переговоров Получающая сторона использует конфиденциальную информацию Раскрывающей стороны для создания конкурирующего бизнеса до того, как Раскрывающая сторона даже получит шанс запустить свой продукт.Давайте посмотрим на другой пример.

Вот пункт из Соглашения Accuride Corp о конфиденциальности и неразглашении, который показывает, что пятилетний период конфиденциальности начинается с даты самого соглашения:

В этом конкретном соглашении дата вступления в силу соглашения — это дата, когда стороны подписывают соглашение. Однако Получающая сторона должна продолжать сохранять конфиденциальность в течение пяти лет после даты подписания соглашения.

Это означает, что даже если соглашение расторгается всего через семь дней после даты исполнения, Получающая сторона все равно должна сохранять конфиденциальность любой раскрытой конфиденциальной информации в течение оставшегося пятилетнего периода. Как вы понимаете, это может быть обременительным для некоторых Получающих сторон, но это цена, которую придется заплатить за работу с конфиденциальной информацией других лиц.

Сравните этот пункт с этим пунктом Соглашения Microsoft о конфиденциальности для обсуждений лицензирования, в котором пятилетний период конфиденциальности начинается не с даты соглашения, а с даты фактического раскрытия информации:

В этом пункте часы обязательства конфиденциальности начинают отсчитывать только дату самого раскрытия.

Это означает, что если первое раскрытие информации сделано только через тридцать дней с даты подписания соглашения, срок сохранения конфиденциальности начинается только с даты раскрытия информации, а не с даты подписания соглашения.

Существует также тип соглашения о неразглашении, в котором не имеет определенного конечного срока для сохранения конфиденциальности . Подобные соглашения о неразглашении обычно охватывают конфиденциальную информацию с особым статусом, такую ​​как коммерческая тайна .

Если в соглашении не указан срок конфиденциальности, то в случае конфликта стороны должны оспаривать вопрос о том, должно ли соглашение о неразглашении информации иметь бессрочный срок.

Бессрочный NDA означает, что принимающая сторона конфиденциальной информации обязана хранить полученную информацию в секрете навсегда .

Такое серьезное обязательство конфиденциальности, очевидно, приносит пользу стороне, делающей раскрытие, но если речь не идет о коммерческой тайне, это может иметь неприятные последствия, поскольку суд может счесть обязательство слишком обременительным и объявить его недействительным.

2. Прочтите пункт о расторжении договора

Как и любые другие отношения, деловое партнерство может закончиться неожиданно.Таким же образом сторона, подписавшая соглашение о неразглашении, может решить, что она / она хочет расторгнуть соглашение до согласованной даты окончания соглашения.

Это могло произойти по многим причинам:

• Может случиться так, что прекращающая сторона обнаружила, что стороны в конце концов не подходят друг другу, или что другая сторона не может предложить столько, сколько ожидалось.
• Или завершающая сторона могла просто передумать
• И так далее.

На ум приходит дело Convolve, Inc. и Массачусетского технологического института против Compaq Computer Corporation и Seagate Technology, LLC. В этом случае истцы Convolve и Массачусетский технологический институт (MIT) подали в суд на ответчиков Compaq и Seagate за незаконное присвоение их технологии, несмотря на существование NDA.

Стороны начали встречаться вместе, чтобы обсудить возможность заключения лицензионного соглашения, но после трех встреч стороны не смогли прийти к соглашению, и NDA было расторгнуто.

Позже ответчики включили некоторые технологии истцов в свои собственные бизнес-продукты, но утверждали, что технология не является конфиденциальной информацией, как определено в NDA, и поэтому открыта для использования.

Истцы проиграли дело , поскольку считалось, что они не выполнили свои обязательства по соглашению о неразглашении, указав спорную технологию как конфиденциальную.

Случай показывает, как потенциальные партнерские отношения и соглашения могут внезапно и неожиданно закончиться, и как вы должны быть готовы как к недостаткам, так и к положительным моментам.В хорошем NDA должен быть пункт, в котором указывается, как можно расторгнуть соглашение.

В пункте о прекращении необходимо указать:

• Как сообщить о намерении расторгнуть договор другой стороне (например, в письменной форме)
• И требуется ли какой-либо период уведомления до того, как прекращение действия вступит в силу

Если NDA представляет собой одностороннее соглашение или одностороннее соглашение , и прекращающая сторона является стороной, которая раскрыла информацию, то, как правило, расторжение NDA не является большой проблемой, поскольку договор был заключен в пользу этой стороны. в любом случае.

Тем не менее, важно отметить, что Получающая сторона, скорее всего, по-прежнему будет связана каким-либо обязательством конфиденциальности в отношении информации, которая уже была получена, в зависимости, конечно, от срока конфиденциальности, указанного в NDA.

Аналогичным образом, если сторона, которая хочет прекратить действие, является стороной, которая получила конфиденциальную информацию в одностороннем соглашении, тогда, если он составлен правильно, Получающая сторона все равно будет связана обязательством конфиденциальности в течение срока, указанного в NDA.

Вот пример пункта, взятого из одностороннего NDA от Upcounsel, предусматривающего письменное уведомление за 30 дней для прекращения действия NDA . Тем не менее, обязательство о конфиденциальности должно сохраняться после прекращения действия:

Если NDA представляет собой взаимное соглашение , в котором обе стороны раскрыли информацию, требующую конфиденциальности, то, в зависимости от условий NDA, обе стороны, вероятно, будут связаны любыми обязательствами конфиденциальности в течение определенного периода времени после прекращения NDA. .

Вот еще один пример пункта, взятого из взаимного соглашения о неразглашении, где требуется письменное уведомление за 30 дней , а обязательство сохранения конфиденциальности должно сохраняться в течение пяти лет после расторжения соглашения:

В следующем примере пункта Соглашения с независимым подрядчиком от JUX Law Firm пункт определяет несколько способов прекращения NDA, включая письменное уведомление, которое отправляется лично или отправляется заказным или заказным письмом.

В качестве альтернативы, если есть основания для разумной причины для прекращения, включая существенное нарушение NDA, или если имело место действие, подвергающее другую сторону ответственности за телесные повреждения, материальный ущерб или любую другую ответственность, подпадающую под юрисдикцию судебного органа компетентной юрисдикции, прекращение действия вступает в силу немедленно после направления письменного уведомления другой стороне.

3. Прочтите статью

«Возврат информации».

Еще один важный пункт, который следует учитывать, — это пункт, предусматривающий возврат конфиденциальной информации после прекращения действия NDA.

В этом пункте вы можете указать, что другая сторона обязана вернуть вам всю информацию, уничтожить все копии информации, находящиеся в ее распоряжении, показать вам подтверждение того, что они сделали это, и, возможно, также, согласиться не делать любые последующие копии с этого момента.

Вот пример пункта, взятого из ABWCCI:

Вот еще один пример из одностороннего NDA Университета Глазго:

Таким образом, нет причин, по которым соглашение о неразглашении не может быть прекращено, если отношения между сторонами больше не работают.

Однако это не означает, что обязательства по соблюдению конфиденциальности автоматически отменяются при расторжении.

Более вероятно, что эти обязательства будут действовать в течение определенного периода времени после прекращения действия NDA.

Чтобы уменьшить путаницу и защитить конфиденциальность любой информации даже после расторжения контракта, соглашение о неразглашении информации должно быть составлено четко, чтобы предусмотреть такие события.

Расторжение трудового договора в Китае

Основания для расторжения

Трудовое законодательство КНР в целом благоприятствует наемным работникам и поэтому содержит множество законодательных положений о расторжении трудовых договоров, которые защищают права и интересы работников.Законными основаниями для прекращения являются: прекращение по взаимному соглашению; увольнение сотрудником; увольнение работодателем; и автоматическое прекращение.

Коллективное увольнение

Если работодатель намеревается сократить свою рабочую силу на 20 человек или более или на число, которое меньше 20, но составляет 10% или более от его общего числа сотрудников по указанной выше причине, работодатель должен объяснить ситуацию своим сотрудникам. профсоюз или весь его персонал за 30 дней.Работодатель также должен запросить мнение профсоюза или его сотрудников и представить отчет о сокращении штата в административные органы по вопросам труда, которые без возражений примут отчет в течение 15 дней. Только после этого работодатель может реализовать резервирование.

Индивидуальные увольнения

Работодатель может в одностороннем порядке немедленно расторгнуть трудовой договор в случае совершения работником любого проступка в соответствии с законом. Кроме того, при определенных обстоятельствах работодатель может также расторгнуть трудовой договор, направив работнику письменное уведомление за 30 дней или вместо уведомления о месячной заработной плате.

Требуется ли выходное пособие?

Для взаимного увольнения, предложенного работодателем, одностороннего увольнения работодателем посредством уведомления в соответствии с тремя установленными законом обстоятельствами, увольнения по экономическим причинам, одностороннего увольнения работником по вине работодателя или конструктивного увольнения по причинам работодателя, работодатель требуется выплачивать выходное пособие в зависимости от выслуги лет. Выходное пособие рассчитывается из расчета месячной заработной платы («Среднемесячная заработная плата») за каждый полный год службы, определяемой как среднемесячная заработная плата сотрудника за последние 12 месяцев до даты его / ее увольнения.Средняя месячная заработная плата для расчета выходного пособия ограничивается трехкратным (3-кратным) значением средней месячной заработной платы по месту жительства, и при достижении этого максимума компенсируемые годы для расчета выходного пособия не должны превышать 12 лет.

Соглашения о раздельном проживании

В случае взаимного расторжения требуется соглашение о раздельном проживании. Как упоминалось выше, расторжение договора по взаимному согласию часто используется работодателями для снижения риска предъявления иска за неправомерное увольнение. Поэтому, когда работодатель решает уволить сотрудника, соглашение о прекращении службы будет считаться лучшей практикой.

Средства правовой защиты для сотрудников, пытающихся оспорить незаконное увольнение

Сотрудники могут инициировать трудовой арбитраж в ответ на любое одностороннее расторжение договора со стороны своего работодателя. Обе стороны могут обжаловать решение трудового арбитража в суде. Если одностороннее расторжение договора со стороны работодателя будет окончательно признано незаконным, работник может потребовать от работодателя продолжить выполнение трудового договора (т.е. восстановить работу) и вернуть выплату заработной платы и взносов на социальное страхование на период разрешения спора.Если работник не требует продолжения выполнения трудового договора или трудовой договор не может быть восстановлен, работодатель должен выплатить работнику компенсацию в размере, равном удвоенному установленному законом выходному пособию. Из-за высокого риска одностороннего увольнения, ведущего к трудовому спору (арбитраж и / или судебный процесс), работодатели должны рассматривать одностороннее расторжение как крайнюю меру.

Закон о разоблачителях

Закон о труде КНР прямо оговаривает, что, если работодатели необоснованно препятствуют административному органу по вопросам труда, соответствующим органам или их должностным лицам осуществлять право на надзор и инспекцию и принимают ответные меры против информатора, административный орган по вопросам труда или соответствующие органы могут наложить штраф. на работодателя.

С точки зрения корпоративного управления и соблюдения правил деятельности компании китайское законодательство еще не сформулировало независимый сектор законов, регулирующий права и обязанности информаторов. За исключением вышеупомянутого положения, аналогичная концепция защиты информаторов также может быть найдена в уголовных законах и постановлениях КНР, где уголовная ответственность должна преследоваться прокурором, а личность информатора не разглашается во избежание потенциальное возмездие против информатора и воспрепятствование любому текущему расследованию.

Могут ли контракты прекращаться из-за невозможности исполнения?

Когда контракт прекращается, это обычно означает, что договаривающиеся стороны освобождаются от необходимости выполнять любые юридические обязательства, предусмотренные в контракте. Это также означает, что договор больше не действует.

Существует множество оснований, по которым договаривающаяся сторона может требовать расторжения договора. Вот некоторые общие основания или способы расторжения контракта:

• Нарушение контракта;
• Невозможность или невыполнимость исполнения;
• Мошенничество, ошибка или введение в заблуждение;
• Недействительный или незаконный контракт;
• ремиссия;
• Расстройство цели;
• Завершение договора; или
• Расторжение по соглашению или в соответствии с положениями контракта.

После расторжения контракта его сторонам больше не нужно будет выполнять условия своего контракта. Однако, если существует один из двух следующих сценариев, стороны могут по-прежнему иметь определенные обязательства друг перед другом в соответствии со стандартными контрактными принципами:

• Если одна или несколько договаривающихся сторон нарушили условия контракта до его расторжения; и / или
• Если контракт содержит пункт о расторжении, который инструктирует договаривающиеся стороны, что делать в случае расторжения их контракта.

Например, если сторона, не нарушившая договор, может доказать, что договор был нарушен до его расторжения, она может получить средства правовой защиты, такие как денежное возмещение убытков, реституция или судебный запрет. С другой стороны, если в контракте есть пункт о расторжении, стороны должны будут выполнить шаги, указанные в этом пункте, до завершения.

Как видите, расторжение договора — не самый простой процесс. Часто это связано с соблюдением множества сложных юридических процедур, а также с толкованием различных сложных законов.Поэтому, если вы считаете, что у вас есть основания для расторжения контракта или вы участвуете в споре по контракту, то, возможно, в ваших интересах обратиться к местному юристу по контрактам за юридической консультацией.

Это особенно актуально для контрактных споров, возникших после COVID-19. Например, многие подрядчики и субподрядчики не знают, что делать со строительными контрактами, на которые повлияла пандемия. Владельцы бизнеса, производители и дистрибьюторы не понимают, как действовать в таких ситуациях, как задержки с доставкой, отсутствие продуктов и т. Д.Таким образом, юрист в настоящее время может быть ценным ресурсом.

Какие виды невозможности исполнения?

Как упоминалось ранее, существует несколько сценариев, которые могут сделать объективно невозможным выполнение контракта. Одним из типов ситуаций, которые могут привести к невозможности выполнения контракта, является «последующая невозможность».

Например, договаривающаяся сторона может иметь возможность выступить в защиту последующей невозможности, если до наступления срока исполнения, но после того, как договор уже был создан, было принято законодательство, которое сделало бы незаконным выполнение договора до его завершения.

Однако для того, чтобы успешно выдвинуть такую ​​защиту, контракт не должен содержать каких-либо положений, предполагающих принятие риска, последующая невозможность, о которой идет речь, не должна быть предсказуемой во время заключения контракта, и нарушившая сторона не должна вносить свой вклад. к его возникновению.

Некоторые другие типы сценариев невозможности выполнения включают, если предмет контракта больше не доступен или если погодные условия мешают выполнению контракта.Например, если покупатель жилья заключает договор на покупку дома у продавца, но затем землетрясение или ураган разрушает весь дом.

В некоторых случаях даже смерть может квалифицироваться как вид невозможности исполнения. Например, если человек с особыми музыкальными талантами был нанят для выступления на концерте, но внезапно умер после заражения COVID-19.

Напротив, если сторона заявляет о невозможности исполнения контракта из-за банкротства в результате COVID-19, это не может освободить ее от необходимости выполнять договор.Опять же, это будет зависеть от юрисдикции, обстоятельств конкретного дела и условий каждого отдельного контракта.

Еще одна проблема, которая может возникнуть в связи с невозможностью выполнения контракта, — это различия между «истинной невозможностью» и «объективной невозможностью».

Истинная невозможность относится к происшествию, которое произошло и которое фактически сделало бы невозможным выполнение обязательств, предусмотренных в контракте.Определение этого термина такое же, как и в случае объективной невозможности, но оно используется только в нескольких государствах.

Кроме того, хотя объективная невозможность по существу имеет то же значение, что и истинная невозможность, есть одно небольшое отличие. Как правило, объективная невозможность используется для сравнения с субъективными условиями, содержащимися в утвердительной защите контракта о невыполнимости исполнения.

Что означают невыполнимость и разочарование?

Подобно событию, которое привело бы к невозможности исполнения контракта, неосуществимость исполнения также включает непредвиденное событие, которое происходит после того, как контракт был заключен, но до того, как исполнение контракта было завершено в полном объеме.

Разница между ними заключается в том, что, в отличие от невозможности исполнения, что означает, что выполнение контракта объективно невозможно, невыполнимость исполнения означает, что существует небольшая вероятность того, что исполнение все еще возможно, но только с необоснованными или чрезвычайными трудностями. и / или расходы.

С другой стороны, нарушение цели относится к инциденту, который может подорвать или «сорвать» намерения договаривающейся стороны по заключению контракта.Пример ситуации, в которой может возникнуть нарушение цели, может включать случай, когда непредвиденное событие разрушает единственную цель контракта или если лицо или объект, необходимые для выполнения контракта, недоступны.

Различия между неудовлетворением цели и невыполнимостью или невозможностью исполнения заключается в том, что последнее связано с обязанностями, указанными в условиях контракта, тогда как первое сосредотачивается на причинах, по которым стороны заключили контракт в первую очередь.

Важно отметить, что если сторона хочет использовать разочарование цели в качестве защиты в случае, связанном с проблемой COVID-19, то она может только временно приостановить действие контракта или ей, возможно, придется предоставить часть договор, который еще возможен.

Например, если предприятие получило указание от правительства штата прекратить деятельность из-за COVID-19 и, таким образом, не смогло выполнять свои обязанности по контракту, то ему может потребоваться продолжить выполнение своих обязательств снова после отмены государственного заказа. .

Когда невозможность или неосуществимость не является защитой?

Ответчик в деле о нарушении условий контракта может указать на невозможность или невозможность исполнения в качестве убедительной защиты от иска истца. Чтобы правильно выдвинуть любую из этих положительных аргументов защиты, ответчик должен процитировать защиту в своем первоначальном ответе на жалобу.

В таком случае ответчик будет обязан доказать необходимые элементы той утвердительной защиты, которую он выберет и которая соответствует фактам своего дела.Однако, если ответчик не укажет в своем первоначальном ответе на невыполнимость или невозможность исполнения или не сможет доказать необходимые элементы, то ответчик не сможет выдвинуть утвердительную защиту против иска истца.

Кроме того, утвердительная защита невозможности исполнения может не защитить ответчика от нарушения договорных требований при наличии определенных условий. Например, невозможность исполнения не будет доступна в качестве утвердительной защиты, когда обещатель принимает на себя риски, связанные с контрактом.

Другой пример сценария, в котором эта конкретная защита может потерпеть неудачу, — это если событие, которое приводит к невозможности выполнения контракта, было разумно предсказуемым во время заключения контракта.

Что касается другой позитивной защиты, невозможности исполнения, она не будет доступна ответчику, действия которого привели к условию, сделавшему невозможным выполнение контракта. Аналогичным образом, невыполнимость исполнения также не будет применяться, если события, которые привели к невыполнимым условиям, были разумно предсказуемыми или если договаривающиеся стороны приняли на себя риск невыполнимости исполнения во время заключения контракта.

Таким образом, хотя кажется, что эти средства защиты доступны для лиц, заключивших контракт до пандемии, то же самое может не относиться к лицам, подписавшим контракт во время или после пандемии. Опять же, это будет зависеть от фактов каждого отдельного случая и условий конкретного контракта.

Что делать, если невозможность или неосуществимость связана с проблемами COVID-19?

В большинстве случаев контракт обычно содержит оговорку о «форс-мажоре», в которой содержатся инструкции о том, что делать в случае, если непредвиденные обстоятельства сделают выполнение контракта невозможным или неосуществимым.В зависимости от юрисдикции и того, что стороны согласовали в контракте, вопросы COVID-19 могут подпадать под действие такой статьи.

С другой стороны, в тех редких случаях, когда контракт не содержит положения о «форс-мажоре», стороны могут рассматривать невозможность или непрактичность исполнения как еще один вариант разрешения спора по контракту.

Если сторона не может доказать элементы для любой из этих утвердительных возражений или если их контракт не позволяет им выдвигать такие возражения, то ей следует рассмотреть возможность включения пункта, который конкретно касается вопросов контракта, возникающих в результате COVID-19. .

Кроме того, хотя было бы лучше, если бы это положение было включено до того, как стороны подпишут контракт, они всегда могут договориться о переговорах и добавить в свой контракт новый пункт, касающийся ситуаций с COVID-19. Юрист по контрактам сможет помочь договаривающимся сторонам в составлении и рассмотрении таких положений.

Нужен ли мне адвокат для выяснения оснований для расторжения договора?

Расторжение контракта часто бывает трудно осуществить без каких-либо последствий.Если вы не сможете окончательно доказать, что это в первую очередь не ваша вина или что обстоятельства, приведшие к расторжению контракта, были вне вашего контроля, тогда вам, скорее всего, придется выплатить другой заинтересованной стороне некоторую сумму денежного возмещения. Это особенно верно в отношении судебных процессов, связанных с COVID-19.

Таким образом, если вы участвуете в споре по поводу контракта и хотели бы расторгнуть соглашение, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с местным юристом по контрактам для получения дальнейших рекомендаций.Опытный контрактный юрист сможет проинформировать вас о различных основаниях для расторжения контракта, а также обсудить возможные последствия применения каждого из этих оснований к вашему конкретному предмету контракта.

Кроме того, ваш адвокат может ознакомиться с условиями вашего контракта, чтобы убедиться, что он действителен и соответствует действующим законам. Например, ваш юрист сможет объяснить вам требования для расторжения контракта в соответствии с государственными или местными законами в вашем регионе и может дать вам больше рекомендаций о принципах невозможности и невыполнимости контракта, а также о том, как они применяются к контрактным делам. которые являются результатом проблем с COVID-19.

Ваш адвокат также может позаботиться о том, чтобы вы своевременно выдвинули любые возражения, которые могут быть доступны вам, и обсудить различные средства правовой защиты, которые вы потенциально могли бы получить в результате судебного процесса о расторжении контракта. Ваш юрист может изучить ваш контракт и другую подтверждающую документацию, чтобы определить, есть ли другие основания или возражения против расторжения контракта.

Наконец, ваш адвокат также может помочь вам в урегулировании спора по контракту во внесудебном порядке или, в качестве альтернативы, сможет обеспечить юридическое представительство в суде, если в этом возникнет необходимость.

Одностороннее расторжение договора

Трудовой договор можно расторгнуть по-разному. В случае увольнения это может касаться работника, который лично расторгает договор, но работодатель также может расторгнуть договор. Если работодатель и работник договариваются о прекращении трудовых отношений, прекращение трудовых отношений происходит на основе взаимного согласия и составляется договор о прекращении трудовых отношений.

Увольнение и Агентство по страхованию сотрудников (UWV)

В случае одностороннего расторжения договора работодателем необходимо обратить внимание на расторжение договора и процедуру расторжения в районном суде.В большинстве случаев работодателю требуется разрешение Агентства по страхованию сотрудников (UWV) на увольнение сотрудника. Заявление об увольнении может быть подано по разным причинам, таким как длительная нетрудоспособность, коммерческие причины, неудовлетворительная работа и тяжелые трудовые отношения. Если разрешение предоставлено, необходимо учитывать соответствующий период уведомления. Например, трудовой договор на фиксированный срок не может быть расторгнут законным образом, если в договор не включена возможность досрочного расторжения.Если разрешение на увольнение отсутствует или существует другой запрет на прекращение трудовых отношений (например, во время болезни или беременности сотрудника), увольнение будет аннулировано. Если прекращение договора признано судом недействительным, это считается несостоявшимся. Следовательно, соблюдение или несоблюдение законодательства и постановлений в отношении увольнения имеет далеко идущие последствия для трудовых отношений. Юристы Asselbergs & Klinkhamer Advocaten, обладающие обширным опытом в области подачи заявления об увольнении и других юридических аспектов увольнения, могут проконсультировать вас и начать процесс с Агентством страхования сотрудников.

Прекращение действия с немедленным вступлением в силу; немедленное увольнение

Иногда работа может быть прекращена незамедлительно, например, во время испытательного срока. Для этого требуется юридически действующий пункт об испытательном сроке. Чтобы положение было юридически действительным, оно должно быть зафиксировано в письменной форме, испытательный срок должен иметь одинаковую продолжительность для обеих сторон, и должен применяться установленный законом максимальный срок. В течение испытательного срока обе стороны в принципе могут расторгнуть трудовой договор с немедленным вступлением в силу, и обычные правила увольнения не применяются.Самая резкая мера — немедленное увольнение. Должна быть неотложная причина и увольнение должно быть незамедлительно (немедленно). Мгновенное увольнение — это жесткая мера, которая сопряжена с различными рисками. Asselbergs & Klinkhamer Advocaten может проконсультировать вас относительно возможности немедленного увольнения и судебных разбирательств, которые могут последовать за этим.

Прекращение по решению суда

Районный суд может расторгнуть трудовой договор при наличии надлежащим образом обоснованной серьезной причины.Вопрос о выплате выходного пособия будет обсуждаться в ходе процедуры увольнения, в то время как это не относится к процедурам увольнения через Агентство по страхованию сотрудников. Обычно оплата рассчитывается на основе формулы районного суда, в соответствии с которой принимаются во внимание продолжительность работы, заработная плата, возраст сотрудника и любые поправочные коэффициенты.

Коллективное увольнение

Поскольку в случае коллективного увольнения предъявляются иные требования, чем в случае обычного увольнения, необходимо своевременно признать, что это касается коллективного увольнения.Коллективное увольнение имеет место, если работодатель намеревается уволить 20 или более сотрудников по коммерческим причинам в течение 3 месяцев и в той же рабочей зоне. Asselbergs & Klinkhamer Advocaten специализируется на предоставлении юридической помощи в контексте реорганизации и коллективного увольнения. Мы советуем своевременно связываться с нами, чтобы мы могли дать вам превентивный совет на ранней стадии о возможном способе прекращения и сбора личных дел.В этой связи вы можете рассчитывать на нашу помощь в процессе прекращения действия и его реализации. Свяжитесь с нами. Трудовое право .