Суборды что это: Зачем инвестировать в субординированные облигации :: Новости :: РБК Инвестиции

Содержание

Что такое субординированные облигации?

На фоне резкого падения субординированных облигаций «Открытия» после решения о санации банка предлагаю разобраться, что такое «суборды», почему держатели таких облигаций несут повышенные риски, и чем они могут заинтересовать инвесторов.

Решение по санации «ФК Открытие» создало кратковременную панику в российской банковской среде, но большинству инвесторов в итоге удалось отделаться легким испугом. ЦБР не ввел мораторий на выплаты вкладчикам и принял на себя все обязательства по обслуживанию облигационных займов банка.

Облигации «Открытия» уже значительно просевшие к тому моменту в ожидании краха банка резко отскочили. Однако субординированные выпуски «ФК Открытие» продолжили падение, торгуясь к текущему моменту на уровне 20% от номинала, что эквивалентно 160% к погашению в 2019 году.

Чтобы понять, с чем связана такая динамика, необходимо разобраться, чем субординированные бонды отличаются от других видов облигационных займов корпоративного сектора.

Что такое субординированные облигации

Субординированная облигация — это заем компании, который находится рангом ниже других кредитов и займов в случае ликвидации или банкротства компании. Другими словами, держатели субординированных облигаций в последнюю очередь, за исключением акционеров, получат свою долю в активах компании при банкротстве.

Субординированные выпуски еще называют «младшим» или «подчиненными» по отношению к «нормальным» не субординированным облигациям компании. Это условие создает дополнительные риски для держателей соответствующих выпусков, а значит, и обеспечивает повышенную доходность. Обычно субординированные облигации имеют кредитный рейтинг на одну ступень ниже, чем «старший» облигационный выпуск одной и той же компании.

Кто заинтересован в выпуске субординированных облигаций

Субординированные облигации по определению являются более рискованным инструментом, чем другие виды займов. По этой причине требования к эмитенту таких бумаг ниже и зарегистрировать такой выпуск проще. Повышенная доходность и место в очереди на выплаты в случае банкротства сразу перед акционерами делает держателей субординированного долга «квазиакционерами».

Субординированные облигации часто выпускают владельцы бизнеса, которые нуждаются в ликвидности, но не хотят «размывать» капитал дополнительной эмиссией акций. А выпустить «нормальные» бонды не позволяет текущая ситуация с долгом или плохая конъюнктура рынка.

Также практика субординированных займов развита между материнской компанией и «дочками». Дочернее общество размещает субординированные облигации, которые полностью выкупаются материнской компанией. Обычно это происходит, когда долговые бумаги «дочки» не представляют интереса для инвесторов. В противном случае можно выпустить бонды с поручительством материнской компании, которые обойдутся дешевле.

Ну и конечно, главным игроком на рынке субординированных облигаций являются банки. На них приходится львиная доля всех существующих в мире подобных выпусков. Заинтересованность банков в привлечении субординированных займов объясняется спецификой учета капитала кредитных организаций.

Очередность выплат при банкротстве банка и учет «инструментов» в капитале организации

Банковский бизнес из-за специфики своей деятельности имеет очень высокое значение финансового рычага. Финансовый рычаг равен отношению собственного капитала банка к величине его активов. Так как банковские активы (кредиты) по большей части финансируются депозитами, то эта величина значительно ниже, чем в других секторах.

Быстрый рост активов банка обычно опережает увеличение прибыли из-за кредитного лага: прибыль по новым привлеченным кредитам поступит через год или более поздний срок, а новые активы отразятся на балансе сразу. В результате рост банка может угрожать нарушением нормативов достаточности капитала, и банку потребуется докапитализация.

В целях увеличения капитала банк может либо организовать дополнительную эмиссию акций, либо привлечь субординированный кредит. По стандартам Базель III, на которые активно переходит наша банковская система, субординированный заем приравнивается к капиталу второго уровня. Соответственно часто выпуск «субордов» очень удобен для быстро растущих кредитных организаций, которые испытывают потребность в собственном капитале, но собственники не имеют возможности прямого финансирования.

Кроме того, субординированные облигации предполагают длительный «период жизни». По российскому законодательству минимальный срок погашения составляет 5 лет. Обычно «суборды» выпускаются более чем на 10 лет, распространенная практика — выпуск бессрочных субординированных облигаций.

В российской практике такие имеются, например у ВТБ, МКБ, Сбербанка, банка «Тинькофф». «Длинные» деньги — самое удобное финансирование для бизнеса. А бессрочные облигации вообще являются некоторым аналогом «префов», по которым платится обязательный дивиденд (процент), и основную сумму не надо погашать.

Столь значительное достоинство не может не сопровождаться дополнительными ограничениями. По «Базельским» стандартам в случае нарушения нормативов достаточности капитала субординированные выпуски должны быть списаны. То есть владельцы таких бумаг не просто окажутся в конце очереди на выплаты, но и потеряют всякие шансы получить хоть что-то. При этом банк даже не обязательно обанкротится, нормативы могут быть восстановлены, а владельцы «субордов» останутся с пустыми руками.

Именно такого развития событий опасаются владельцы субординированных выпусков «Открытия», цена которых опустилась до 20% от номинала. ЦБ уже заявил о необходимости докапитализации «Открытия», а значит часть нормативов нарушена, что с большой вероятностью повлечет списание субординированных бондов.

Почему субординированные облигации могут быть интересны инвесторам

Обычно покупателями субординированных облигаций выступают аффилированные лица, крупные фонды и другие институциональные инвесторы. В российской практике основной объем субординированного долга выпущен банковским сектором в виде еврооблигаций. У частных инвесторов данный инструмент не очень востребован из-за высокого входного порога. Однако Мосбиржа с недавнего времени начала дробить лоты, и теперь стать владельцем еврооблигации можно, имея $1000.

Мотивы такого рода финансирования со стороны аффилированных лиц понятны. Крупные инвестиционные фонды в свою очередь гонятся за повышенной доходностью. Субординированные выпуски сверхнадежных эмитентов (например, Сбербанка) дают доходность выше «старших» облигаций, при этом оставаясь консервативным вложением денег.

В случае же менее надежных эмитентов инвесторы часто следуют принципу, что если ситуация дойдет до угрозы банкротства, то держателям «нормальных» облигаций также чаще всего ничего не достанется, несмотря на более раннее место в «очереди». Частным инвесторам, которые решились инвестировать в «суборды» лучше выбирать максимально надежные истории, с целью получить небольшой рост доходности за счет более комфортных условий для эмитента.

Открыть счет

БКС Экспресс

Банки РФ смогут до 1 марта привлекать суборды до ужесточения требований по их учету

МОСКВА, 21 дек — Прайм. ЦБ РФ планирует дать банкам отсрочку в два месяца для привлечения субординированных займов, прежде чем они перестанут учитываться в капитале, следует из проекта положения о методике определения величины и оценки достаточности капитала в соответствии с требованиями «Базеля III».

Начиная со следующего года российские банки будут рассчитывать капитал в соответствии с подходами «Базеля III», предполагающими введение двух новых нормативов достаточности капитала — базового и основного, которые составят 5,6% и 7,5% соответственно. Требования «Базеля III» предполагают новые отношения с акционерами и кредиторами, предоставляющими банкам субординированные кредиты.

После внедрения подходов все новые субординированные кредиты, которые будут привлекаться банками в капитал, должны удовлетворять требованию обязательной конвертации в капитал более высокого уровня.

Что касается ранее привлеченных субординированных кредитов, то они будут в течение ближайших 10 лет исключаться из расчета капитала — на 10% в год. Как следует из проекта положения на сайте ЦБ, это требование касается займов, привлеченных до 1 марта 2013 года, хотя в первоначальном варианте документа, опубликованном в сентябре, стояла другая дата — 1 января 2013 года.

На фоне запланированного ужесточения требований ЦБ к учету субординированных кредитов российские банки запасаются капиталом. С начала второго полугодия банки РФ привлекли в капитал более 8 миллиардов долларов за счет выпуска субординированного долга.

Субординированные кредиты, предоставленные банкам в соответствии с законами «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ» и «О дополнительных мерах для укрепления стабильности банковской системы…», подлежат поэтапному исключению из расчета капитала, начиная с 1 января 2018 года, говорится в документе.

Положение вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением нескольких и применяется, начиная с отчетности по состоянию на 1 апреля 2013 года.

условия для получения, как получить, плюсы и минусы

Банковская сфера может предложить разнообразные программы кредитования, среди которых есть субординированный кредит, вялящийся взаимовыгодным для кредиторов и заемщиков.

Что такое субординированный кредит простыми словами?

Это вид кредита, при котором досрочное погашение невозможно. Отношения между заемщиком и кредитором могут быть завершены только после полной выплаты долга в указанный срок. Этот вид кредитования особенно выгоден юридическим лицам, например, при процедуре банкротства такой кредит будет выплачиваться в последнюю очередь.

Вносить изменения в договор имеет право только ЦБ России. При необходимости погасить займ досрочно приходится обращаться с заявлением именно туда.

Условия для предоставления

Получить такой займ можно при соблюдении следующих условий:

Выдать кредит может исключительно юридическое лицо, однако физлицо может играть роль инвестора.
Минимальный срок кредитования – 5 лет, максимальный не установлен, кредит бывает бессрочным.
Долг возвращается в конце срока кредита.
При банкротстве заемщика задолженность по субординированному кредиту выплачивается после того как будут закрыты все остальные долги.
Заключить договор можно только при разрешении Центрального Банка. Он же обязан участвовать, если планируется внести какие-либо изменения в договоре.
Кредит специализированный, поэтому процент годовых не может быть выше ставки рефинансирования.
Не требуется обеспечение кредита.
Сумма не ограничена, зависит от возможностей кредитора.
Играет роль размер уставного капитала заемщика, если сумма кредита превышает сумму уставного капитала на 33% и выше, из этой суммы придется заплатить налог.

Кто может получить субординированный кредит?

Выдать подобный кредит могут:

Физические лица.
Коммерческие организации.
ЦБ.
Госучреждения.

Кредиторам выгоден такой вид займа, так как они получают солидную прибыль единовременно.

Требования к заемщикам

Заемщиками могут стать банки или компании, которым необходимы средства для обеспечения капитала. В целом такой кредит напоминает вклад, но работает по другому принципу.

Необходимые документы

При составлении договора от заемщика потребуются документы, подтверждающие его финансовое положение. В договоре нет пункта о его расторжении. Возможно прописать изменение процентной ставки, однако такое решение должно быть одобрено ЦБ. Кроме этого, договор должен включать остальные требования, предъявляемые в этом случае ЦБ.

Договор должен содержать следующие данные:

Наименование сторон.
Информация об участниках договора.
Условия, предоставления субординированного кредита.
Размер процентной ставки.
Срок.
Порядок выплаты.

Кроме договора, потребуется:

Устав юридического лица, участвующего в договоре.
Паспорт физического лица.

Договор должен заключаться в присутствии нотариуса и быть заверен последним.

Данный тип кредитования обладает следующими достоинствами:

Процентная ставка низкая, не подлежит изменениям.
Выплачивать платежи раз в месяц не требуется, платеж делается полностью в конце срока кредита.
Доступно погашение акциями предприятия при условии согласия обеих сторон.
При банкротстве заемщика кредит выплачивается последним, после погашения других задолженностей.
Без согласия ЦБ изменения договора недопустимы.

К минусам можно отнести лишь невозможность погасить кредит заранее. Долг и проценты выплачиваются по окончанию кредита единовременно.

Вывод: Субординированный заем предусмотрен для юридических лиц, выступающих в качестве заемщиков. Он нужен для увеличения финансового актива такого лица. В качестве кредитора может выступать любое физическое или юридическое лицо, заемщиком может являться исключительно юрлицо.

что это такое простыми словами

Приветствую! Я думаю, все примерно знают, что такое . На всякий случай напомню: это бонды российских компаний, номинированные в иностранной валюте.

Но есть уникальные бонды и евробонды, которые выделяют в отдельный класс. Субординированные облигации — это ценные бумаги, которые обещают держателю более высокую доходность в обмен на повышенные риски.

Сегодня мы поговорим о «субордах» и новых правилах их учета в России в соответствии со стандартами «Базиль III».

Что такое «суборды»?

По приоритету облигации делятся на преимущественные и субординированные.

У держателей «субордов» меньше прав, чем у владельцев классических бондов. По закону, обязательства по ним исполняются после требований кредиторов третьей очереди. В списке претендентов на возврат денег от банка-банкрота держатели «субордов» обгоняют только акционеров.

Зачем же инвесторам покупать ценные бумаги с таким высоким уровнем риска? Чтобы получить более высокую доходность по сравнению с обычными евробондами!

Положение 395-П от 28.12.2012-го позволяет компаниям использовать субординированные облигации как инструмент увеличения собственного капитала. Выпуск «субордов» осуществляется по классической схеме LPN (сертификаты участия в кредите).

Срок погашения таких бондов не может быть меньше пяти лет.

В чем специфика учета «субордов» по новым правилам?

С 1 марта 2013 года ЦБ изменил правила учета «субордов» в капитале российских банков в соответствии с рекомендациями «Базеля III».

Напоминаю, что кредитные учереждения могут включать «суборды» в стоимость капитала второго уровня. Выпустили таких облигаций на $1 млрд. – на ту же сумму увеличили размер капитал.

Но по «субордам» это разрешено при одном условии: как только норматив достаточности базового капитала (Н1.1) опускается ниже 2%, облигации могут быть конвертированы в обыкновенные акции.

То же самое может произойти, если Агентство по страхованию вкладов инициирует процедуру предупреждения банкротства.

Еще раз определение новых правил для «субордов»: если у банка-эмитента возникают проблемы с платежеспособностью, субординированные облигации могут превратиться в акции. А держатели облигаций автоматически становятся акционерами.

Аналитики Moody’s считают, что новые правила увеличивают риски кредиторов банка. Но Центробанк успокаивает: конвертация «субордов» в акции – крайняя мера.

Однако второй вариант решения проблемы для держателей облигаций еще опасней. При падении капитала ниже норматива по «Базель III» долг кредитного учереждения попросту списывается. Другими словами, при санации банка владельцы его «субордов», скорее всего, остаются ни с чем.

Кстати, «суборды», которые были выпущены до 1 марта 2013 года, а сейчас не соответствуют новым требованиям, «вычеркиваются» из расчета капитала. Как определить точную сумму? Списывать с капитала по 10% в год.

Что такое «Базель III»?

Базельский комитет по банковскому надзору был создан в 1975 году. В его состав входят представители центральных банков США, Швейцарии, Канады, Германии, Франции, Великобритании, Японии и других стран из G-10.

Цель создания Базельского комитета: разработать стандарты, правила и методики, которые помогут предотвратить крупные потери и банкротства банков, хедж-фондов и других институциональных инвесторов.

Самые известные документы комитета: Базель I, II и III. Каждый из них так или иначе нормирует уровень достаточности капитала с учетом кредитных рисков.

В России Базельские соглашения впервые упоминаются в инструкции ЦБ РФ №1 «О порядке регулирования деятельности коммерческих банков». Базель I используется у нас еще с 1991 года. Второй внедрен сравнительно недавно. И надо сказать, не полностью и с серьезными «поправками».

Основные причины:

Нехватка кадров и финансов для внедрения системы.
Малое количество национальных рейтинговых агентств.
В банковской российской практике по-разному определяют дефолт, кредитные потери и просроченную задолженность.
Недостаток статистических данных по потерям из-за кредитного и операционного рисков.
Дефицит исследований о том, как отраслевые и экономические циклы влияют на уровень потерь и рисков в банках.

В общем, причин много – суть одна: стандарты «Базель II» так и не были запущены в России в полном объеме. Несмотря на это, Центробанк настоял на том, чтобы следующие стандарты третьего поколения были полностью внедрены уже с 1 января 2016 года.

Зачем России «Базель III»?

Во-первых, внедрение стандартов повышает качество управления рисками в банках. Это обеспечивает устойчивость банковской системы и защищает права кредиторов и вкладчиков.

Во-вторых, «Базель III» дает российским кредитным учереждениям возможность нормально работать на международном рынке. Не будешь соблюдать общие правила – придется дороже платить за иностранные кредиты.

Субординированные еврооблигации в России

Первым госбанком, который разместил «суборды» по новым правилам, стал Сбербанк. В мае 2013-го они выпустили 10-летние евробонды на $1 млрд. по ставке 5,25% годовых. Рейтинг того выпуска (ВВВ-) был всего на ступеньку ниже, чем у других бумаг Сбербанка.

Напомню, что «суборды», в свое время, выпускали ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, Альфа-Банк, Промсвязь, Хоум Кредит, «Русский стандарт», Кредит Европа и другие «гиганты» рынка.

По информации сайта rusbonds. ru сегодня в обращении находятся субординированные евробонды еще четырех компаний: «Пересвет», ПСБ, УБРиР и Экспобанк.

А как Вы относитесь к инвестициям в субординированные еврооблигации?

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

«На окраине» vs. «на окраине» | Спросите у редактора

Спросите редактора

Архив

Вопрос

«В пригороде» vs. «на окраине»

Отвечать

Вопрос

Читатель спросил, чем отличаются выражения «в пригороде» и «на окраине».

Ответить

пригород и окраина

Основное различие между этими двумя выражениями заключается в различии существительных пригород и окраина . Как вы можете видеть из приведенных ниже статей «Словаря для учащихся», пригород — это город рядом с большим городом, где люди обычно живут в домах с дворами, а не в многоквартирных домах.Пригороды также ассоциируются с образом жизни, ориентированным на семьи с детьми.

Слово окраины , которое всегда во множественном числе, относится к окраинам сообщества. Вокруг города есть окраины, и это могут быть пригороды, а могут и не быть. Есть и окраины по окраинам небольшого городка.

по сравнению с

Вы можете задаться вопросом, почему «в пригороде» используется предлог в , а «на окраине» используется предлог в . Самый полезный способ думать об этом состоит в том, что пригород — это область с границей вокруг нее, поэтому вы можете быть в (внутри границы). Окраина больше похожа на линию вокруг района, и логичнее говорить на линии, чем на ее.

Надеюсь, это поможет.

Словарные статьи для учащихся

пригород : город или другой район, где люди живут в домах недалеко от большого города
        ▪ Она покинула город и переехала в пригород.[=один из пригородов рядом с этим городом]
   часто + из
        ▪ Я вырос в пригороде Денвера.

окраины [множественное число]: части города, которые находятся далеко от центра
▪ Мы живем на окраинах города.

Архив

Выберите месяц … Январь 2022December 2021November 2021October 2021September 2021August 2021July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014A ugust 2014July 2014June 2014May 2014April 2014March 2014February 2014January 2014December 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010JUNE 2010MAY 2010APRIL 2010 MARCH 2010FEBROUS 2010 DAYNAURY 2010DECEBBER 2009November 2009OCTOBER 2009SETHENTAMBER 2009AUGUST 2009JULL 2009JUNE 2009may 2009APRIL 2009march 2009FEBRUAR 2009JANGAUR 2009SEBEBER 2008NOVEBBER 2008 actober 2008SE3
6 Преимущества переезда в пригород
Думаете о переезде в пригород? Поскольку социальное дистанцирование становится новой нормой, многие американцы меняют свои маленькие городские квартиры на просторные загородные дома. Потребность в большем пространстве и большем уединении во время пандемии коронавируса — две основные причины, по которым горожане предпочитают переезжать в пригороды. В то время как жизнь в оживленном городе, безусловно, имеет множество преимуществ (а именно, больше культуры, больше рабочих мест и больше удобств), у жизни в пригороде есть свои очень убедительные преимущества. Любопытно, почему вы должны переехать в пригород? Ознакомьтесь с нашими шестью причинами ниже.
6 преимуществ переезда в пригород
Больше внутреннего и наружного пространства

Одна из основных причин, по которой люди переезжают в пригород, – это желание иметь больше места – как внутри, так и снаружи.Владение большим домом с большим количеством спален и ванных комнат означает, что у ваших детей будут свои собственные комнаты, а у вас будет больше уединения. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, понравится большее расстояние между вами и соседями. В отличие от города, где люди живут в тесноте, между вами и соседями будет достаточно места. Кроме того, наличие двора с открытой площадкой является огромным преимуществом при переезде в пригород. Если у вас есть дети, то вы знаете, насколько ценным может быть открытое пространство, особенно в эпоху социального дистанцирования.От барбекю на заднем дворе до качелей на заднем дворе качество жизни вашей семьи может значительно улучшиться благодаря легкому доступу к частному открытому пространству.
Больше отдачи от затраченных средств

Переезд в пригород сам по себе не обязательно будет дешевым. На самом деле, многие американские пригороды печально известны своей дороговизной (вспомните: Уэстон, Массачусетс, Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния и Бронксвилл, Нью-Йорк). Тем не менее, в большинстве городских пригородов вы наверняка получите гораздо больше отдачи от затраченных средств с точки зрения площади и характеристик.Для отдельных лиц и семей, стремящихся к более просторному дому с более высококачественными функциями и модернизациями, переезд в пригород, безусловно, является правильным выбором для их нужд.
Больше тишины и покоя

Без сомнения: городская жизнь бурлит. От гудящих машин и рева сирен до общего шума и суеты повседневной городской жизни вы не получите много тишины и покоя, живя в городе. Конечно, многим (если не большинству) горожан нравится громкая, яркая энергия, которую излучает город.Это одна из многих причин, по которой они предпочитают жить в оживленном городском районе. Однако для тех, кто устал от шума, переезд в пригород — хороший вариант. Даже пригород с яркой социальной сценой и городскими удобствами, как правило, более непринужденный и мирный, чем оживленный центр города. Если тишина и покой — это то, что вам нужно, начните собирать чемоданы для пригородов.
Школы с более высоким рейтингом

Во многих пригородах есть государственные и частные школы с самым высоким рейтингом.На самом деле, эти школьные округа с высоким рейтингом являются одной из главных достопримечательностей для семей. В пригородных школах, как правило, менее переполненные классы и больше учителей. Кроме того, детям легче общаться в семейном пригороде. Дети из пригородов обычно ходят в школу с соседскими детьми, что упрощает организацию игр и внеклассных мероприятий. Проживание рядом с другими семьями с детьми также помогает родителям легче заводить друзей, что (надо признать) трудно сделать, когда все это свободное время занято обязанностями по воспитанию детей.
Более безопасные районы

Одной из наиболее частых причин, по которой горожане решают переехать в пригород, является безопасность. К сожалению, многие из крупнейших городов Америки также являются домом для большого количества преступлений. От мелкой кражи до более серьезных правонарушений, у вас просто больше шансов совершить преступление там, где больше людей. В городах с густонаселенными районами обычно больше преступности, чем в менее населенных пригородах. Некоторые из самых безопасных пригородов в Америке включают Нэпервилл, Иллинойс, Лексингтон, Массачусетс, Ирвин, Калифорния, Фриско, Техас и Кэри, Северная Каролина. Полный список из 11 исключительно безопасных пригородов можно найти здесь.

Больше удобства

Жизнь в городе многогранна, но не всегда удобна. Ежедневной борьбы с густыми толпами и оживленным движением достаточно, чтобы повысить уровень стресса у кого угодно. Не говоря уже об усложнении жизни в целом. Кроме того, в большинстве городов ограниченная и дорогая парковка, из-за чего многим жителям приходится пользоваться (часто ненадежным) общественным транспортом, чтобы добраться до работы, ресторанов и других мероприятий.Пригороды, с другой стороны, предлагают очень удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим удобствам. Если вам не придется долго ездить на работу, переезд в пригород может стать наиболее удобным вариантом для вас и вашей семьи.
Есть ли недостатки переезда в пригород?
Конечно, не все хотят жить в пригороде. Многие горожане вполне довольны стремительным городским ритмом жизни и не желают по-другому. Вот несколько возможных недостатков переезда в пригород:
Вам нужно будет купить или арендовать автомобиль
Ваши поездки на работу станут длиннее
Вы не сможете посещать столько культурных мероприятий и мероприятий
Отсутствие ночной жизни
Отсутствие возможностей трудоустройства и интересных компаний для работы
Менее разнообразное население
Планируете переехать в пригород?
Нанять профессиональных грузчиков для предстоящего переезда из города в пригород — это один из самых разумных шагов, которые вы можете сделать.С лифтами, крутыми лестницами и ограниченным количеством парковочных мест переезд из большой городской среды требует серьезного опыта и эффективности. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в пригород, проверьте обширную сеть известных и надежных грузчиков Moving. com. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Не знаете, какой пригород выбрать? Воспользуйтесь функцией Отчет о профиле города на сайте Moving.com. Наши отчеты включают демографию города, информацию об образовании, жилую информацию и многое другое. Просто введите почтовый индекс или штат и город вашего потенциального переезда и получите бесплатный отчет одним нажатием кнопки. Удачи и счастливого переезда!
Что такое пригород? | Блог словаря Macmillan
Определение
район или город недалеко от большого города, но вдали от его центра, где много домов, особенно для людей среднего класса
Происхождение и использование
Слово пригород происходит от латинского слова suburbium, означающего «окраинная часть города».Латинская приставка «суб-» означает «ниже», а корень «урбс» означает «город». В английском языке слово пригород впервые появилось где-то в начале 14 века, когда оно использовалось для обозначения деревни или района за пределами более крупного города.
Примеры
Пригород — это слово, обозначающее преимущественно жилые районы, окружающие крупные города. Пригороды расположены близко к городам, но вдали от центра.
Есть много аспектов, которые отличают пригородов от городов.В пригороде есть много жилых домов, разбросанных по большой территории. Это позволяет людям, живущим в пригородах , иметь дом на одну семью и часто часть собственности или земли, которая отличает этот дом от соседей. Пригороды менее переполнены, чем городские районы, и стоимость жизни обычно ниже. Обычные городские проблемы, такие как пробки, шум, чрезмерное загрязнение и скопление людей, практически отсутствуют в пригородах.
В то время как многие люди думают, что жизнь в городе пригород означает более скучную и медленную жизнь, в мире есть множество пригородов , которые являются живыми и процветающими сообществами.Местные фестивали и общественные мероприятия, отличные рестораны и малые предприятия, а также парки и развлекательные мероприятия обычно можно найти в пригородах .
Цитаты
«Сидней вообще эклектичен. Вы можете быть на этой блестящей синей океанской прогулке утром, а затем в течение 20 минут вы можете оказаться в совершенно огромном пригороде или в итальянском или азиатском пригороде , и это смесь людей, это плавильный котел людей. которые придают ему жизненно важную индивидуальность.
(Баз Лурманн)
См. полное определение в словаре Macmillan Dictionary.
лучших пригородов США для жизни: Пенсильвания, Мэриленд, Техас, Вирджиния
Жизнь в пригороде находится в центре текущих политических дебатов. Некоторые республиканцы говорят, что демократы полностью ликвидируют пригороды, но это неправда.
Пандемия коронавируса в настоящее время ускоряет массовую миграцию в пригороды.
Business Insider собрал 25 лучших пригородов — или районов, расположенных за пределами крупных городов с населением не менее 1000 человек — выбранных Niche, всеобъемлющим справочником по районам и школам.
Компания Niche составила свой ежегодный список лучших мест для жизни с учетом стоимости жизни, уровня преступности, качества школ и многого другого.
Городские районы с наибольшим количеством представителей в списке — это Филадельфия и Вашингтон, округ Колумбия.
Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
Жизнь в пригороде находится в центре текущих политических дебатов: некоторые выступающие на Республиканском национальном съезде 2020 года заявляют, что демократы вместе с кандидатом в президенты от Демократической партии Джо Байденом хотят полностью ликвидировать пригороды, что не соответствует действительности.
Во время первых президентских дебатов 29 сентября президент Дональд Трамп заявил, что если Байдену «когда-нибудь удастся управлять этой страной… наши пригороды исчезнут, и вы увидите проблемы, которых вы никогда раньше не видели».
Байден сразу же не согласился с этим заявлением, заявив, что Трамп «не узнает пригород, если свернет не туда».
В связи с пандемией коронавируса многие рассматривают возможность обмена своей столичной жизнью, при этом треть американцев говорят, что думают о переезде в менее густонаселенные места из больших городов.
Если вас интересует идея переехать на более зеленые пастбища, Niche, комплексный путеводитель по районам и школам, составил рейтинг лучших мест для жизни.
Ниша ранжировала места для жизни на основе стоимости жизни, уровня преступности, качества местных школьных систем, среднего дохода домохозяйства и т. д., используя сочетание данных Бюро переписи населения США и опросов жителей. Подробнее об их методике читайте здесь.
Штат Пенсильвания возглавил список лучших пригородов, всего пять. Мэриленд, Техас и Вирджиния отставали по три человека в каждой.
Вот лучшие пригороды для переезда в порядке возрастания:
Пандемия делает пригороды еще более привлекательными
Примечание редактора: Эта статья является частью «Uncharted», серии статей о мире, который мы оставляем позади и который переделывается пандемией.
Люси Ханичерч выросла в Уинди-Корнер, уютном поместье в приличном анклаве за пределами Лондона.Здесь было приятно, как всегда в пригороде: соседи были дружелюбны, а окружающая среда, свободная от городского шума и грязи, идеально подходила для детей. Ее отец, построивший дом, гордился тем, что поместил свою семью в «самое лучшее общество».
Но Ханичерч нашел людей скучными, а их устремления банальными. Соседи были приятные, но их «одинаковые интересы и одинаковые враги», как она выразилась, стали удушающими. Пригород, заключила она, на самом деле был ужасом.
Ханичерч может также быть бруклинским миллениалом, специалистом по СМИ, готовящимся к запуску сезона негрони в местном гастропабе, или активисткой, пожимающей кулак местным NIMBY, выступающим против более плотной, благоприятной для общественного транспорта и велосипедной застройки. Но нет, она — главная героиня романа Э. М. Форстера 1908 года « — Комната с видом», — резкой критики эдвардианской английской жизни, включая унылую скуку пригорода.
К тому времени, когда Форстер писал, люди веками издевались над пригородами.В позднем средневековье крестьяне-земледельцы и торговцы европейского пригорода в основном считались низшим классом по сравнению с городской знатью. Эту традицию продолжили лондонские районы XVIII века Мэрилебон, Мейфэр и другие. В 1897 году марсиане Герберта Уэллса «Война миров » начали свой гнев там, на окраине, где жизнь считалась настолько жалкой, что даже инопланетяне заслужили первый удар. Это презрение сохранилось: «Маленькие коробочки, все равно», — гласила популярная песня Мальвины Рейнольдс о домах, сделанных по шаблону, в 1962 году.Та же самая насмешка сохраняется и сегодня.
Читайте: Защита пригорода
И все же люди всегда любили пригородную жизнь. Города США растут на своих окраинах вот уже полтора века. Загородная жизнь типа Windy Corner превратилась в «трамвайные пригороды» начала 20-го века, предлагая комфортную жизнь всего в нескольких минутах езды от города. После Второй мировой войны последовали массовые застройки, вызванные жилищным кризисом и воодушевленные расистскими государственными жилищными субсидиями, бегством белых и огромными размерами североамериканского континента.Как и в порнографии, вы узнаете пригород, когда увидите его: большие просторы приземистых зданий, где жилые дома отделены от торговли, где практически отсутствует промышленность, где семейная жизнь процветает в отдельно стоящих домах, которые разбросаны по извилистым улицам, окруженным лужайками и усеянными почтовые ящики. Более половины американцев, а нас 175 миллионов, сейчас живут в подобных сообществах, в основном по тем же причинам, что и наши предки.
Или мы живем в чуть более городской их версии, потому что сейчас везде пригороды.Восемьдесят четыре процента американцев живут в городах, но большинство из них не живут в плотных модернистских городских пространствах, которые вызывает в воображении название, — таких местах, как Нью-Йорк или Гонконг. Вместо этого они занимают большие мегаполисы Хьюстона, Атланты или Денвера, которые простираются далеко за пределы города. В целом примерно три четверти населения проживает в домах на одну семью, что напоминает о том, что даже центральные районы крупных американских городов, таких как Даллас или Феникс, носят атрибуты пригорода.
Десятилетиями урбанисты стремились положить конец многолетнему браку Америки с разрастанием.Архитекторы Эллен Данхэм-Джонс и Джун Уильямсон определили характеристики пригородной формы, заслуживающие модернизации, в том числе преобладание зданий с низкой плотностью застройки, акцент на частных пространствах вместо общественных, использование одноразового, а не смешанного зонирования. , почти полная зависимость от автомобиля и тупиковые дороги, делающие уличную сеть менее полезной.
Но после тревожной весны 2020 эти дефекты кажутся новой роскошью. В большом доме на собственном участке земли всегда можно было найти уют.Облегчение становится еще более успокаивающим, когда на вас надвигается пандемия. И по мере того, как новый коронавирус переходит от острого ужаса к длительному недомоганию, горожане оказываются в ловушке в маленьких квартирах с небольшим или отсутствующим открытым пространством, полагаясь на общественный транспорт, который теперь больше похож не на общественную услугу, а на вращающуюся чашку Петри. Тем временем жители пригородов защитили свои семьи среди утешения раскинувшихся домов на больших частных участках, отделенных от соседей и до которых можно добраться только на безопасном частном автомобиле.Защищенные от вируса в своих многочисленных спальнях, они крепко спят, мечтая об американской мечте с новой уверенностью.
Безопасность всегда согревала провинциальную душу. Американскую мечту иногда отождествляют с владением недвижимостью, а нуклеарные семьи в таких домах — но на самом деле они всего лишь оболочки для более фундаментального пригородного стремления: индивидуализма, который загородный дом разграничивает, а затем защищает.
«Американской мечтой было . Каждый человек получает свой замок », — сказал мне Тодд Гэннон, руководитель отдела архитектуры в Школе Ноултон Университета штата Огайо.Прежде всего, жизнь в пригороде — это жизнь в независимости, автономная усадьба, где американская семья может реализовать свои желания и потенциал, не беспокоясь о других. Даже в семейном автомобиле есть собственная спальня.
Эта независимость всегда была отчасти мифической. Налоговая база, создаваемая пригородом, часто не может поддерживать необходимую для его существования инфраструктуру — дороги, канализацию, школы, службы экстренной помощи и все остальное. Наряду с поддерживаемыми государством ипотечными кредитами и вычетами процентов по ипотечным кредитам, образ жизни в пригороде представляет собой огромную государственную субсидию, иначе он медленно приходит в упадок.
Пригород создает иллюзию самодостаточности материала. Даже архитектурный проект, наиболее тесно связанный с ним, американский дом-ранчо, позаимствовал свое название и стиль из фантазии об автономии. Широкое и беспорядочное ранчо превращает настоящее западное ранчеро в набор символов: широкие открытые пространства, предлагающие возможности; семьи, отвечающей за землю и, следовательно, за свою судьбу; даже о хорошем разведении скота, превращенном теперь в воспитание детей.
Когда американская мечта представлена как независимость, а не коммунализм, преимущества городской жизни вместо этого начинают казаться недостатками.В городских условиях, например, пешеходная доступность связывает людей с местной торговлей — то, чего одноразовое жилое зонирование избегает в пользу автомобильных поездок. Вот почему архитектор Андрес Дуани, который также является одним из основателей Конгресса за новый урбанизм, сравнил жилые кварталы на одну семью с «неприготовленным омлетом», в котором яйца, сыр и овощи символизируют дома, работу и торговлю, которые противоестественны друг другу. отделены друг от друга. Многофункциональная застройка, напротив, предлагает магазины, рестораны и офисы в двух шагах от квартир и квартир.
Дом-ранчо приручил фантазию западного ранчеро, где обширное пространство создавало и защищало автономию. (Getty)
Но отказ от многофункционального планирования сделал пригородные сообщества неожиданно устойчивыми в первые месяцы пандемии COVID-19. Не очень приятно иметь возможность пойти в угловое кафе на поздний завтрак (предположительно, приготовленный омлет), когда заведение закрыто по приказу самоизоляции. Несмотря на то, что рестораны и розничные магазины вновь открываются, питание в ресторанах или магазины ухудшаются из-за коронавируса: заполняемость ресторанов ограничена социальным дистанцированием; заведения едва сводят концы с концами; и опасения по поводу загрязнения в закрытых помещениях с кондиционированием воздуха портят впечатление.Все это может вернуться в норму в конце концов, но к тому времени, когда это произойдет, гастропабы и кафе-мороженое, возможно, все равно разорятся. Кофейни могут навсегда превратиться в прилавки без столиков. Коммерческая катастрофа повлияет на привлекательность существующих многофункциональных застроек гораздо больше, чем одноразовые малонаселенные жилые районы, которые никогда не полагались на эти преимущества как на условие проживания.
Пандемия улучшит жизнь в пригороде, возможно, надолго. Возьмем, к примеру, поездки на работу на автомобиле: бегство из офиса резко снизило трафик и загрязнение окружающей среды, и эта тенденция сохранится в той или иной форме, если хотя бы часть людей, отказавшихся от поездок на работу, продолжит работать из дома.Данэм-Джонс, который также является моим коллегой в колледже дизайна Технологического института Джорджии, считает, что даже скромный рост удаленной работы может также повысить привлекательность местных пеших и велосипедных прогулок. У семьи две машины, а ехать некуда. Они заново открывают для себя удовольствия пешеходной жизни.
Однако это не означает, что жителям пригородов нужна плотность городской жизни. Некоторые боятся этого, обвиняя в распространении вируса плотно упакованные столичные массы. Эти страхи ошибочно принимают скученность за плотность. Некоторые из наихудших горячих точек коронавируса возникли не в густонаселенных городах, а в многолюдных сообществах, таких как дома престарелых, хасидские домохозяйства и производственные предприятия. Очень плотные глобальные города, такие как Сеул и Сингапур, эффективно контролируют вирус. Между тем, в районе Нью-Йорка уровень раннего заражения был выше в некоторых пригородах.
Но Америка не Южная Корея и не Сингапур. Американцы уже столетие убегают от плотного, вертикального дизайна. Те, кто уже предпочитает скудную, непритязательную жизнь, вероятно, будут использовать свой страх перед COVID-19, чтобы закрепить свои предпочтения.
Читайте: Недостроенные пригороды Америки
По крайней мере, интерьер их домов может измениться в постпандемическом мире.Многим американцам дом-ранчо может показаться естественным, но он был спроектирован для совершенно другой эпохи. Начиная с 1930-х годов, ранчо было собрано из разношерстной команды неожиданных источников и источников вдохновения. Его интерьеры сочетали в себе минимализм европейского высокого модернизма (на который повлияла другая вспышка, туберкулез) с испанским ранчо и прирученным натурализмом Фрэнка Ллойда Райта, чей усонский дизайн дома и видение пригородной утопии превозносили индивидуализм в общественном масштабе.
Ранчо часто объединяли обеденную и жилую зоны вместе, дизайн, который впоследствии превратился в вездесущую большую комнату. Но их дизайн интерьера также позаимствовал некоторые визуальные и символические атрибуты ранчо чуваков — все эти деревянные панели в спальнях и кабинетах, на кухонных шкафах или на открытых стропилах соборных потолков. Даже гриль для барбекю был частично адаптирован из западного ранчо, встроенного в кухню или патио в некоторых ранних калифорнийских проектах.
Такие удобства, как гриль, дают больше причин оставаться дома.Современная электрическая резиденция с холодильником, посудомоечной и стиральной машинами и т. п. помогла объединить действия, которые ранее требовали контакта с внешним миром, такие как стирка или ежедневная доставка молока, в усилия, выполняемые дома. Эти устройства закрепили гендерные нормы и изобрели еще больше нового труда, чтобы заполнить сэкономленное время, но они также усилили стремление реализовать все больше потребностей и желаний дома. Новый гаджет или прибор (и место для его размещения) вызывали еще большее чувство самодостаточности — и больше причин искать больше места и больше гаджетов.Загородные дома продолжают расти отчасти потому, что в них помещается все больше и больше общественных удобств.
На этой (постановочной) фотографии из журнала 1958 Life матери позируют с колясками, в то время как службы доставки подгузников меняют подгузники. Это напоминание о том, что жители пригородов полагались на удобство служб доставки задолго до появления Интернета. (Ральф Крейн / Гетти)
Теперь домовладельцы дополнительно обустраивают свои частные анклавы, создавая места для отдыха на заднем дворе и роскошные курорты с бассейнами, не зная, как долго будет сохраняться угроза коронавируса.Морозильные лари также распроданы, так как потребители, у которых есть место для их размещения, стремятся лучше подготовиться на случай, если будущие вирусные всплески заставят их вернуться внутрь. Угрозы нехватки мяса из-за проблем с поставками и вспышек на мясоперерабатывающих предприятиях заставили морозильники почувствовать себя вновь необходимыми. (Поэтически они также восстанавливают историческую связь американского ранчо с настоящим ранчо, где было много крупного рогатого скота и, следовательно, говядины). крайний невроз для параноиков.В конце 1990-х старый погреб превратился в загородный винный погреб, роскошь заменила необходимость. Теперь он может снова вернуться во вторую кладовую, маловероятное сочетание 17-го и 21-го веков. Мы все теперь поселенцы.
Это только начало мутаций, которые COVID-19 внесет в жилые интерьеры, в основном к лучшему. Американцы уже начали сожалеть о своих вездесущих планах с открытым полом, которые помещали всех в одно и то же общее пространство. Но до пандемии, по крайней мере, родители днем ходили на работу, а дети в школу.Теперь мы все время дома со своими семьями, а благодаря видеовстречам и с нашими учителями, друзьями и коллегами. «Мы все отступили в наши домашние покои, но всех потащили за собой», — сказал Гэннон. Когда я разговаривал с ним, Гэннон уже два месяца работал в своем ранчо площадью 2700 квадратных футов, построенном в 1950-х годах, неуклюже превратив свою открытую гостиную в два импровизированных офиса. Повсюду встречи в Zoom проходят постоянно, и не хватает тихих, уединенных и подходящих комнат или пространств для проведения этих видеоконференций.Пригороды не зря также называют «спальными сообществами».
Чтобы компенсировать нехватку специализированных комнат, дома с большим количеством разделенных пространств могут быть лучше всего приспособлены для карантина коронавируса. Простые конструкции, характерные для больших загородных домов, такие как спальни с собственными ванными комнатами, внезапно имитируют уединение многоквартирного дома. А для тех, кому посчастливилось их иметь, дополнительные спальни можно превратить в офисы или рабочие места. Во время вспышки лучше всего большой дом.
Американские дома экстравагантны: их площадь увеличилась с 1500 квадратных футов в среднем в 1973 году до более 2400 в 2018 году. После пандемии память о новой полезности всего этого пространства может оправдать его еще больше. Некоторые компании уже объявили о своем намерении навсегда разрешить работникам удаленную работу, и аналитики рынка недвижимости ожидают, что все больше компаний откажутся от дорогостоящей коммерческой аренды или сокращают ее, чтобы сэкономить деньги. Если большее количество рабочих мест предлагает даже некоторые из этих преимуществ, привлекательность (и потенциальный налоговый вычет) домашнего офиса, среди прочего, может сделать большие загородные дома еще более желанными.Его и ее гардеробные уже стали обычным явлением, как и отдельные главные ванные комнаты. По мере развития, его и ее офисы могут появиться в новых зданиях или в качестве модернизации существующих домов.
Эта гостиная-столовая 1940 года показывает, как рано открытая планировка пришла на американскую домашнюю сцену. Нынешние семьи уже стали с подозрением относиться к большим комнатам, в которые они превратились, но пандемия делает отдельные, разделенные комнаты еще более желательными. (Getty)
Существующий пригородный особняк McMansion может обрести новую жизнь и после пандемии.Хотя критики считают эти дома эстетически ужасными, неэффективными и экстравагантными, многие семьи хотят, чтобы дополнительное пространство пригородного уродства могло вместить большую семью, например, родителей, бабушек и дедушек. Жизнь нескольких поколений может стать еще более распространенной по мере того, как угроза коронавируса и ее экономические последствия будут усиливаться. Колледжи все еще решают, вернутся ли студенты в кампус осенью и в последующий период. А недавние выпускники, не сумевшие найти работу или не желающие на нее переезжать, могут вернуться домой на неопределенное время.Загородный замок предлагает много места по доступной цене благодаря удаленности от города.
Домохозяйства с несколькими поколениями представляют собой небольшое увеличение плотности, и они могут сделать карантин более терпимым. Наступило лето, но лагеря в основном закрыты, а обычные семейные мероприятия существенно нарушены. Весенние карантины также доказали, что работать из дома, облегчая детям дистанционное обучение, чрезвычайно сложно. Домохозяйства из разных поколений предлагают больше рук и глаз, чтобы присматривать за детьми или управлять временем приема пищи, которое стало несовместимым из-за накладывающихся графиков. Школы всегда были мощным двигателем продаж жилой недвижимости, и даже скромный рост онлайн-обучения может шокировать рынок. Экономическое давление может способствовать объединению некоторых семей в более крупные, но более густонаселенные дома на одну семью, в то время как отделение стоимости домов от школьных округов даже в некоторой степени может сделать их более доступными.
Возможны и другие компромиссы между городской и пригородной жизнью. Тенденция разрешать дополнительные жилые единицы (название городских планировщиков для квартир на заднем дворе) предлагает некоторую конфиденциальность и открытое пространство, увеличивая плотность и снижая стоимость жилья.Многоквартирные дома средней плотности также оказались устойчивыми. Данэм-Джонс живет на фабрике по переоборудованию в Инман-парке, первом пригороде Атланты (теперь прямо в центре города). Ее здание маленькое, с 30-тью единицами, разбросанными по нескольким зданиям, все из которых выходят прямо на улицу. Более эффективные и пригодные для прогулок, чем жизнь в пригороде, такие планировки менее плотные, но более устойчивые к заражению, чем жилые комплексы с деревянным каркасом и подиумами, которые вспыхнули по всей стране, когда городская жизнь стала более привлекательной, особенно среди миллениалов.
Эти многоквартирные дома, которые иногда состоят из сотен отдельных квартир, еще до пандемии создавали трудности в управлении. Рост Amazon, Instacart, DoorDash и других доставок уже затруднил безопасный доступ, не говоря уже о хранении и сборе посылок. Коронавирус усугубил ситуацию, увеличив количество доставок и связанный с ними пешеходный трафик, сделав места общего пользования, такие как лифты и коридоры, более опасными. Переоборудовать эти здания для социальной дистанции сложно, если не невозможно.
Их удобства, такие как общественные залы и бассейны, внезапно стали намного менее привлекательными, чем они были всего несколько месяцев назад. Кто хочет переплачивать за преимущества, которые вы не можете или не чувствуете себя комфортно использовать? Когда угроза в конце концов исчезнет, рассуждает Данхэм-Джонс, миллениалы по-прежнему будут хотеть жить в городе. Но память об эпохе коронавируса может повлиять на их будущие предпочтения.
Дуани, пионер нового урбанизма, уже начал переосмысливать жилое пространство в соответствии с этим принципом. Выступая виртуально на конференции «Конгресс нового урбанизма» в этом месяце, он выдвинул первоначальные идеи дизайна таунхауса после коронавируса. Он устраняет торговые площади на первом этаже, расширяет «символьный» балкон до двухэтажной террасы и вводит специальные навесы для доставки по единицам. В таунхаусе прачечная объединена с более просторной комнатой с наклоном рядом со входом, увеличена кладовая для хранения запасов и добавлена «гибкая комната», дань уважения новому спросу на учебные классы, домашние офисы и другие виды деятельности, привнесенные из ранее нормального мира. без.
Дизайн Дуани полностью гипотетичен — скорее упражнение, чем серьезное предложение. Но реальный жилищный фонд может сразу установить новые тенденции. Некоторые небольшие кондоминиумы и таунхаусы уже претерпевают изменения в ответ на пандемию. Брайан Дэвисон, управляющий партнер Minerva, девелопера жилой недвижимости в Атланте, сказал мне, что этой весной он начал рассматривать возможность внесения корректировок в разрабатываемые проекты. Он подсчитал, что его фирма потратит 12 000 долларов за единицу на удобства в одном объекте, например, на общий тренажерный зал.«Будут ли люди использовать это?» — подумал он, — или вместо этого я должен купить каждому Peloton для их подразделения?» Это еще первые дни для развития недвижимости после пандемии, но чем больше многоквартирных жилых домов переносят коммунальные блага в частные дома, тем больше они будут напоминать пригороды.
Пригороды никогда не были такими плохими, как их стереотипы. Маленькие коробки могли быть все одинаковыми, но пригородные участки 50-х также непрерывно перетекали друг в друга, с беспрепятственным передним и задним дворами, образуя единые сообщества.И эти сообщества были в некотором смысле гораздо менее однородными, чем их наследие, даже несмотря на бедствие красной черты и его серьезные долгосрочные последствия.
В своей книге « Дома для Нового Света » историк архитектуры Барбара Миллер Лейн документирует разнообразие первых жителей пригородов и их сильное чувство общности. В основном это были люди из рабочего класса с низким доходом, причем большинство квалифицированных и неквалифицированных рабочих смешивались с менеджерами, секретарями и самозанятыми.Эти сообщества были абсолютно сегрегированными и в основном белыми, но в 1950 году это означало нечто иное, чем сегодня: пригороды стали новыми плавильными котлами этнического и религиозного разнообразия, которое с тех пор объединилось в Америке. Католики, пресвитериане, лютеране и евреи жили в непосредственной гармонии, равно как и итальянцы, ирландцы, поляки, норвежцы и литовцы. Но, несмотря на структурный расизм, лежащий в основе этих сообществ, приверженность владению собственностью породила сильное чувство лояльности среди их жителей, которое сохранялось на протяжении поколений.Черные и коричневые люди, которые переехали туда, просто хотели жить. Это катастрофа, что их так часто лишали возможности — а не то, что возможность существовала изначально.
Все дома могут выглядеть одинаково, но пригородные районы, такие как этот Су-Фолс, Южная Дакота, квартал 1952 года, также объединяли семьи вдоль плавных городских пейзажей. (H. Armstrong Roberts/Getty)
Со временем удобства одиночной семейной жизни стали доступны все меньшему числу американцев. Почти столетие спустя красная черта лишила чернокожие и латиноамериканские семьи доступа к жилищному богатству поколений.Заработная плата рабочих и неквалифицированных рабочих остается неизменной, независимо от расы или этнической принадлежности, а пригороды стали новым центром бедности в Америке, инфраструктура которых не способна поддерживать меньшие средства. В конечном счете, изобилие способствует многим преимуществам, которые пригород предлагает во время пандемии — это разница между возможностью воспользоваться доставкой Instacart благодаря работе на дому в офисе и работой по доставке продуктов самостоятельно.
Прочтите: Неисполненное обещание справедливого жилья
Привилегии пространства и самодостаточности испаряются без ресурсов для их реализации.Жители пригородов, у которых уже есть (и, если их рабочие места в безопасности, они могут сохранить) свои замки, могут не заботиться о тех, у кого их нет, закрепляя статус-кво в более глубоких водах. «Если вы можете сидеть на корточках и не страдать, — сказал мне Гэннон, — у вас будет меньше сочувствия к тем, кто не может».
Во время предыдущих экономических бедствий правительство изменило жилищную политику, учредив в 1934 году Федеральное жилищное управление для регулирования ипотечных кредитов после банковского кризиса.После Второй мировой войны FHA поощряло массовое коммерческое строительство, чтобы облегчить жилищный кризис, а после рецессии 2008 года федеральное правительство выручило ипотечные банки, смягчило некоторые потери права выкупа и ввело налоговые льготы для покупателей жилья. Все эти усилия подтвердили продолжающееся господство домов на одну семью в загородном стиле. Еще слишком рано знать, может ли произойти подобное федеральное вмешательство в связи с рецессией коронавируса. Если это произойдет, нет причин полагать, что помощь внезапно поддержит плотный современный урбанизм.Американская жизнь была пригородной в течение столетия, и было бы ошибкой рассматривать пригород как историческую аберрацию, ожидающую краха.
Это делает пригород привлекательным, несмотря на все его недостатки. Европейско-модернистский ответ на их призыв, о котором фантазируют многие отечественные урбанисты, — скорее коллективизм. Но американский ответ удваивает свою ставку на индивидуализм: социализировать способность безопасно и комфортно сидеть на корточках, будь то от чумы или любой другой угрозы. Ведь их много.Когда опасения по поводу пандемии отошли на второй план из-за протестов против насилия со стороны чернокожих со стороны полиции, некоторые реформаторы призвали правительства отказаться от финансирования полиции и реинвестировать свои бюджеты в другие сферы. У представителя города Нью-Йорка Александрии Окасио-Кортез, которая поддерживает эту идею, спросили, как может работать такое общество. Ее ответ: «Похоже на пригород».
8 лучших пригородов Атланты, штат Джорджия, для жизни в
В прошлом году было беспрецедентное стремление расселиться и поселиться, но жизнь рядом с большим городом по-прежнему имеет свои преимущества, такие как еда, развлечения и доступ к аэропорту! Пригородная жизнь за пределами Атланты предлагает лучшее из обоих миров. Атланта, штат Джорджия, пригороды — одни из самых желанных в стране, с красивыми районами в тени вековых деревьев, мощеными тротуарами и природными тропами.
Если вы планируете переехать из Мидтауна в Мариетту, мы поможем вам найти подходящий пригород Атланты, штат Джорджия, чтобы вы чувствовали себя как дома вдали от шума и суеты центра города:
1. Брукхейвен
The Atlanta Journal-Constitution рекламирует Брукхейвен как лучший пригород Атланты, и вам определенно стоит подумать об этом при переезде в Атланту.Причины? Что ж, город округа ДеКалб может похвастаться 18 парками на площади всего 12 квадратных миль, множеством местных ресторанов, управляемых шеф-поваром, и невероятной пешеходной доступностью. Кроме того, 40% его жителей — миллениалы, что способствует созданию многообещающей атмосферы, которую трудно превзойти.
Чем заняться в Брукхейвене
Посетите одну из многочисленных художественных галерей района
Устройте пикник на берегу озера в парке Мерфи Кэндлер
Побалуйте себя массажем в одном из местных спа-центров
Насладитесь завтраком на террасе паба и бистро Kaleidoscope
Что делает Brookhaven уникальным
В Брукхейвене легко дойти пешком до новых интересных ресторанов и магазинов, а молодежная атмосфера и дружелюбная атмосфера делают его еще более привлекательным.
Средняя арендная плата: 1350 долларов США в месяц
2. Джонс Крик
Сладкий запах идеально вымощенных дорог в сочетании с садовыми розами встретит вас в этом пригороде Атланты. Johns Creek — это место, где удобство и безопасность имеют первостепенное значение, и здесь рады каждому. То, чего ему не хватает в достопримечательностях большого города, он компенсирует гордостью маленького городка и бесчисленными фестивалями. Кроме того, этот район отличается культурным разнообразием и делает все возможное, чтобы подчеркнуть это с помощью множества международных ярмарок.
Чем заняться в Джонс-Крик
Попробуйте дегустацию вин или пива на многочисленных винодельнях и пивоварнях города
Рыбачьте на реке Чаттахучи
Исследуйте природный заповедник Отри Милл и Центр культурного наследия
Гольф в Атлетическом центре Атланты или на одном из многих других полей для гольфа в район
Что делает Johns Creek уникальным
Из многочисленных фестивалей, Парад в честь Дня основателя и Художественный фестиваль в Джонс-Крике выделяются как одни из самых уникальных в Джонс-Крик. Приезжайте в город на мероприятия и остановитесь на гостеприимстве в этом пригороде.
Средняя арендная плата: 1538 долларов США в месяц
3. Альфаретта
Безопасные сообщества и живописные пейзажи часто привлекают людей в пригороды. В Alpharetta есть и то и другое! В популярном пригороде Атланты каждый найдет что-то для себя: здесь есть отличные школы и множество игровых площадок для семей с детьми, а также местные пивоварни и модные рестораны для молодых специалистов.
Чем заняться в Альфаретте
Магазин в торговом центре под открытым небом Avalon с популярными магазинами
Отправляйтесь в исторический центр города на свидание в одном из многочисленных вкусных закусочных
Катайтесь на коньках на зимнем катке
Просмотрите галереи уникального местного искусства
Что делает Альфаретта уникальный
В
Alpharetta легко въехать и выехать благодаря удобному доступу к шоссе. Здесь находятся одни из лучших школ в Грузии и красивая величественная архитектура.Если вы можете преодолеть высокую стоимость жизни в этом районе, это прекрасное место для работы, жизни и создания семьи.
Средняя арендная плата: 1375 долларов США в месяц
4. Декатур
Декейтер — лучший выбор, когда дело доходит до Атланты, штат Джорджия, пригородов. Здесь есть доступное жилье для жителей Атланты, и он занимает первое место в рейтинге «Лучшие места для жизни в Джорджии» от Niche (легко понять, почему!). Благодаря легкому доступу ко всему, что может предложить Атланта, а также ко многим собственным достопримечательностям, Декейтер — отличное место, которое можно назвать домом.В то время как большинство жителей Декейтера являются домовладельцами, арендная плата более доступна, чем в других хороших пригородах Атланты, и есть много доступных красиво обставленных квартир.
Чем заняться в Декейтере
Прочтите что-нибудь новое в Little Shop of Stories
Насладитесь ежегодным местным пивным фестивалем
Посетите родной ботанический сад Периметрального колледжа Университета штата Джорджия
Поездка на машине 15 минут до стадиона Mercedes Benz, зоопарка Атланты или Six Flags over Джорджия
Что делает Декейтер уникальным
По модным центральным улицам Декейтера легко дойти пешком. На них расположены рестораны мирового класса, от которых у вас текут слюнки, и симпатичные бутики, от которых ваш кошелек станет легче.Если это не заставляет город чувствовать себя молодым и свежим, то делает это присутствие Колледжа Агнес Скотт.
Средняя арендная плата: 927 долларов в месяц
5. Сэнди Спрингс
Если бы нам нужно было подобрать идеальное название для пригорода в телесериале, то им был бы Сэнди-Спрингс. Однако у этого пригорода Атланты есть нечто большее, чем просто заманчивое прозвище. Город находится всего в нескольких минутах езды от центра Атланты и имеет красивые парки для прогулок, множество магазинов и превосходные государственные школы.В то время как в этой желанной части города может быть трудно найти доступную недвижимость, есть множество потрясающих квартир, которые можно арендовать.
Чем заняться в Сэнди-Спрингс
Прогуляйтесь по парку Ривердейл
Наслаждайтесь парадом фонарей в Сэнди-Спрингс каждое лето
Празднуйте каждый декабрь вместе с Sparkle Sandy Springs
Трубка, каяк, байдарка или плот вдоль реки
Посетите песчаные источники Heritage Фермерский рынок музея и парка каждую субботу
Что делает Сэнди-Спрингс уникальным
Удобное расположение Сэнди-Спрингс и удобства большого города делают его идеальным сочетанием жизни в пригороде и городе. Его 22 мили береговой линии реки и 950 акров парков предлагают жителям природные пейзажи, которых они не увидят в самой Атланте, и отличают его от других пригородов Атланты.
Средняя арендная плата: 1230 долларов США в месяц
6. Данвуди
Направляйтесь к северу от Сэнди-Спрингс, и вы наткнетесь на менее населенный пригород Данвуди. Этот пригород Атланты, полный деревьев и молодых семей, идеально подходит для семей, которые хотят почувствовать себя в маленьком городке со всеми удобствами большого города.
Что делать в Данвуди
Отправляйтесь в близлежащую национальную зону отдыха Чаттахучи на прогулку на природе
Просмотрите торговый центр Perimeter Mall, чтобы совершить покупки известных брендов
Отправляйтесь в Perimeter Place, чтобы посетить местные бутики
Прикоснитесь к своей авантюрной стороне в Treetop Quest Dunwoody
Что делает Dunwoody
Что отличает Dunwoody
Магазины
Данвуди непревзойденны, как и его знаменитые события, такие как крупнейший в Джорджии парад Четвертого июля и автомобильная выставка Caffeine & Octane в пригороде. Тем не менее, он привлекает не только покупателей и экскурсантов, но и имеет репутацию делового центра метро.
Средняя арендная плата: 1453 долл. США в месяц
7. Розуэлл
В этом пригороде изобилие уличных кафе и подметальных деревьев, а крупные предприятия обеспечивают множество рабочих мест. Розуэлл, расположенный в округе Фултон, находится на большей стороне пригорода, но это не умаляет его очарования. Исторический город известен своими обширными парками, аппетитной едой и домашними турами по Южной трилогии.
Чем заняться в Розуэлле
Прогуляйтесь по Кантон-стрит и полюбуйтесь деревьями над головой
Этот прибрежный город предлагает все, что только можно пожелать, в дополнение к очаровательному и оживленному центру города, который может похвастаться крафтовым пивом и местной кухней. Кроме того, он чрезвычайно удобен для собак, что понравится любому жителю пригорода.
Средняя арендная плата: 1218 долларов США в месяц
8.
Северные холмы друидов
Норт-Друид-Хиллз занимает первое место в рейтинге пригородов Атланты среди молодых специалистов и может похвастаться множеством причин стать вашим новым домом, включая множество баров, парков, ресторанов и кафе (нужно ли говорить больше?). Несмотря на то, что он находится за пределами центра Атланты, North Druid Hills обладает городской атмосферой, которая привлекает современное поколение миллениалов. Большинство жителей сдают свои дома, и когда есть красивые современные квартиры, легко понять, почему.
Чем заняться в Северных холмах друидов
Прогуляйтесь по живописному Линейному парку Олмстеда
Посмотрите на захватывающую морскую жизнь в Аквариуме Джорджии
Совершите экскурсию по Центру искусств Калланволде или посмотрите специальное представление
Что делает Северные холмы Друидов уникальными
North Druid Hills богат развлечениями, пейзажами и модными закусочными. Пригород дает название «пригород», сохраняя при этом преимущества более спокойной жизни вдали от шума и суеты центра Атланты.
Средняя арендная плата: 1371 доллар США в месяц
Земля в большом пригороде Атланты
Имея на выбор так много невероятных вариантов, вы не ошибетесь, живя в любом из этих красивых пригородов Атланты. Landing избавит вас от необходимости переезжать в новый город или пригород благодаря нашим меблированным квартирам и гибким условиям аренды. Просмотрите наши доступные квартиры в пригороде Атланты или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, что членство в Landing может сделать для вас.
Об авторе
Вот почему не стоит паниковать, переезжая в пригород
ноль
Гетти
Поскольку Covid-19 сильнее всего ударил по крупным городам, люди начали искать пригороды.
Заголовки вроде «Побег от коронавируса: в пригороды» в New York Times , «Коронавирус: американцы бегут из городов в пригороды» в USA Today , «Сделает ли коронавирус пригороды снова популярными?» в Architectural Digest предполагают надвигающийся массовый исход в пригород.
А по некоторым данным, более трети американцев рассматривают возможность переезда в менее населенные районы.
Однако другие данные говорят о том, что цифры немного ниже.
Недавний опрос, проведенный платформой по аренде квартир PropertyNest , показал, что только 13,8 % опрошенных планируют переехать за пределы штата, из города, из своего района или в новый дом в черте города.
Не только американцы влюбляются в пригороды. Ту же картину можно увидеть, в частности, в Канаде и Великобритании.
Независимо от того, сколько людей на самом деле переезжает, очевидно, что растет желание искать более зеленые пастбища, менее зараженные Covid-19.
И хотя пригород может показаться хорошей идеей, учитывая нынешние обстоятельства, в долгосрочной перспективе это, вероятно, будет хуже для вас.
Как предупреждает Аманда Малл в недавней статье Atlantic : «Побег из большого города из-за пандемии — большая авантюра, чем может показаться».
«Те, кто панически переезжает, могут вскоре обнаружить, что будущее работы и городов сильно отличается от того, что они ожидали», — написала она, объяснив, что ставка на постоянную удаленную работу может быть рискованной.
Например, Facebook уже дал понять, что сократит зарплату работникам, если они переедут в менее дорогое место. Эта тактика сокращения расходов распространена среди работодателей, чьи работники сохраняют свои рабочие места, когда они переезжают в более дешевые районы.
Но помимо сокращения заработной платы, переезд в пригород также очень вреден для физического и психического здоровья.
Во-первых, процесс перемещения. Как и при родах, легко забыть о боли, когда дело доходит до переезда после того, как вы это сделали, но переезд может невероятно сильно ударить по вашему психическому здоровью.
В New York Times статье о психологии переезда Ронни Гринберг, манхэттенский психоаналитик, объяснил: «В вашем доме и квартире действительно может возникнуть паника. Это матрица безопасности, поэтому переезд вызывает невероятное напряжение, и люди этого не осознают».
Опрос, проведенный в прошлом году компанией Yopa среди 2000 домовладельцев в Великобритании, показал, что 40% людей считают процесс переезда самым нервным жизненным событием. Больше нервотрепки, чем развод, рождение ребенка или поиск новой работы.
Кроме того, если у вас есть дети, переход негативно влияет на их эмоциональное благополучие.
Одно исследование, опубликованное в 2017 году, в котором приняли участие 14 775 детей в Великобритании в течение нескольких лет, показало, что переезд может иметь пагубные последствия для их последующего психического здоровья.
Другое исследование, опубликованное в 2015 году в Journal of Epidemiology and Community Health , показало, что дети, которые переезжали пять или более раз в детстве, в три раза чаще испытывают проблемы с психическим здоровьем, чем те, кто остается в своих родных городах.Исследователи также обнаружили, что переезд был значительно более опасным для детей старшего возраста, которым приходится оставлять друзей и менять школу.
«Переезд может стать огромным стрессом для родителей и семьи в целом, поскольку он может быть связан с изменением социальной среды и сетей, а также с другими аспектами физической и социальной среды», — пояснил ведущий автор исследования Фотейни Целиу. в интервью Reuters .
Но проблемы не прекращаются после того, как вы переехали.
У людей есть врожденная потребность общаться друг с другом, и даже без Covid-19 в пригородах это сделать очень сложно. Неважно, переехали вы туда недавно или прожили там много лет — их дизайн по своей сути изолирует.
«Культура безличности развилась в пригородах благодаря тому, как они расположены», — сказал Джонатан Барнетт, автор книги «Расколотый мегаполис» и бывший профессор регионального планирования в Университете Пенсильвании, html?pagewanted=all»> The New York. Раз в 1999 году.
Мысли, исследующие, почему мы чувствуем себя подавленными в пригороде, указывают на отсутствие четко определенных пространств и естественного порядка, а также на дополнительные усилия, необходимые для общения, когда все так рассредоточено.
Как пишет Дэвид Робертс в Vox : «Районы созданы для машин, а не для детей. Так что дети остаются дома, играя в Xbox, а семьи никуда не уходят, кроме как куда-нибудь поехать».
Но, как показали исследования, повторный спонтанный контакт является ключом к тому, чтобы подружиться, особенно когда вы становитесь старше.
Однако повторный спонтанный контакт в пригороде практически невозможен. Серьезно, где ты собираешься с кем-то столкнуться? Торговый центр?
Плюс не забывайте, что с возрастом становится все труднее поддерживать связь с друзьями, независимо от того, где мы живем.
Все это в сочетании с дополнительным стрессом от пребывания на новом месте без вашей обычной системы поддержки неизбежно будет иметь эффект домино.
Например, исследования показывают, что люди, не имеющие крепких социальных связей, более тревожны, одиноки и подавлены.
И согласно одному исследованию в журнале Perspectives on Psychological Science, s социальная изоляция или отсутствие социальных связей могут увеличить риск смертности на 29% и 32% соответственно.
Но жизнь в пригороде негативно сказывается не только на психическом здоровье. Несколько исследований показали, что жизнь в пригороде имеет негативные последствия для физического здоровья.
Одно исследование, опубликованное в 2004 году, показало, что люди, живущие в районах с более развитой городской застройкой, чаще страдают избыточным весом и ожирением.
Другое исследование, опубликованное в том же году, показало, что люди, которые жили в более отдаленных пригородных районах, также сообщали о большем количестве хронических проблем со здоровьем, таких как высокое кровяное давление, артрит, головные боли и затрудненное дыхание, чем те, кто живет в городских районах.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт