Субъекты инвестиционной деятельности — Студопедия

В соответствии с Законом об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности являются:

— инвесторы;

— заказчики-застройщики;

— подрядчики;

— пользователи объектов капитальных вложений;

— другие лица.

Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с российским законодательством.

Инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования заемные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

Инвестор

Что касается заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин «застройщик», другие — «заказчик», а третьи — «заказчик-застройщик». Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик-застройщик

Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации — содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.д.

Функции заказчика-застройщика

Процесс строительства постепенный, и на каждой стадии заказчику отводятся соответствующая роль и функции. Приведем основные функции заказчиков по строительству объектов:

Строительство объектов

При подготовке строительства заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка.

Освоение территории и отвод земельного участка

При выполнении своих функций заказчик осуществляет также контроль и надзор за ходом строительства. Заказчик может в отдельных случаях поручить выполнение своих функций по контролю и надзору за строительством инженерной организации (инженеру), заключив с ней соответствующий договор согласно статье 749 ГК РФ. Такая организация будет являться техническим заказчиком. В целях квалификации функций технического заказчика при заключении такого договора стороны могут воспользоваться Положением о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве (утв. распоряжением мэра Москвы от 13.07.1998 N 715-РМ). Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора за строительством, не имеет, в частности, права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.

Контроль и надзор за ходом строительства

В функции заказчика входит также финансирование строительства и ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат. Организация-заказчик на условиях, определенных в договоре, заключенном с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность за своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества; соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию; выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства объекта; исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование заказчика; обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.

Финансирование строительства и бухучет капитальных затрат

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют строительные, монтажные, ремонтные работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договоров субподряда.

Подрядчик — генеральный и субподрядчики

Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты.

Пользователи и прочие участники

На практике при создании и реконструкции объектов недвижимости встречаются субъекты инвестиционного процесса, не перечисленные выше. Эта практика, как правило, следует из нормотворчества субъектов федерации.

Вопрос о функциях инвестиций имеет смысл рассматривать в трех аспектах: общегосударственном, экономическом и частном.

На общегосударственном уровне функции инвестиций заключаются в обеспечении соответствующих условий для расширенного воспроизводства товаров и услуг; кроме того, инвестиции создают благоприятные возможности для развития различных отраслей народного хозяйства и промышленности. Как следствие, снижается уровень безработицы среди населения. Еще одна из функций инвестиций заключается в финансировании различных бесприбыльных (однако социально значимых) сфер, таких как образование, здравоохранение и другие виды социальных программ, направленных на улучшение уровня жизни населения. Развивается научно-технический потенциал общества (если речь идет об инвестировании средств в развитие наукоемких технологий, в различные научные исследования, результаты которых будут впоследствии воплощены в материальные товары и проданы на рынке. В этом случае мы можем сказать, что функции инвестиции, в некотором смысле, обеспечивают научно-технический прогресс общества. Кроме того, инвестиции исполняют интегративную функцию, заключающуюся в размытии границ между различными государствами, народами, культурами (в случае, если речь идет о международных инвестициях).

На экономическом уровне (т.е. если речь идет о финансировании отдельных проектов, предприятий) функции инвестиций заключаются в обеспечении возможностей эффективного расширения и развития производства; в обеспечении возможности исследования и внедрения новых технологий производства товаров, которые делают их более конкурентоспособными и более востребованными на рынке. Соответственно, результат заключается в более качественном удовлетворении потребностей населения в тех или иных товарах и услугах. Одной из функций инвестиций такого уровня является снижение риска, связанного с банкротством предприятия (имеется в виду, что для снижения риска часть средств направляется на расширение сферы деятельности предприятия, на изучение новых ниш, которые косвенным образом связаны с основным видом деятельности). Например, проектная организация (которая ранее занималась исключительно выпуском архитектурных проектов) перерастает в проектно-строительную, т.е. она уже не только выпускает проекты на бумаге, но также может воплощать их в реальности.

На частном уровне основная функция инвестиций заключается в личностном обогащении человека. Деньги вкладываются в различные проекты для того, чтобы впоследствии получать от них прибыль. Если говорить более подробно, то можно выделить две функции инвестиций на частном уровне: это, во-первых функция защиты средств от инфляции; и во-вторых, функция приумножения сбережений. Однако обе эти функции сильно взаимосвязаны между собою и сводятся к личностному обогащению человека.

Субъекты инвестиционной деятельности, их права и обязанности. — Студопедия

Тема 7. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.

Экономические и правовые основы инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность– это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В процессе инвестиционной деятельности предприятия нахо­дят необходимые инвестиционные ресурсы, выбирают эффективные объекты (инструменты) инвестирования, формируют сбалансиро­ванную инвестиционную программу и инвестиционные портфели и обеспечивают их реализацию.

Инвестиционная деятельность предприятий характеризуется следующими чертами:

— обеспечивает рост операционной деятельности предприя­тия путем возрастания операционных доходов и снижения удельных операционных затрат;

— формы и методы инвестиционной деятельности в меньшей степени зависят от отраслевых особенностей предприятия, чем операционная деятельность;

— объемы инвестиционной деятельности предприятий харак­теризуются неравномерностью по отдельным периодам, что связа­но с необходимостью накопления финансовых ресурсов и исполь­зования благоприятных внешних экономических условий;

— инвестиционная прибыль и иные формы эффекта формиру­ются со значительным запаздыванием, так как между затратами ин­вестиционных ресурсов и получением эффекта проходит определен­ный период времени;

— в процессе инвестиционной деятельности формируются самостоятельные виды потоков денежных средств;

— инвестиционной деятельности присущи особые виды рис­ков, называемые инвестиционными, уровень которых превышает уровень операционных рисков.

Инвестиционная деятельность, как одна из разновидностей предпринимательской деятельности, естественным образом включает в себя необходимость удовлетворения как частных, так и публичных (общественных) интересов. Поэтому в условиях рыночной экономики прерогативой государства яв­ляются создание условий для успешного проведения инвестицион­ной деятельности предприятиями всех организационно-правовых форм собственности, а также защита интересов инвесторов.

Государственное регулирование инвестиционной деятельности можно рассматривать как реализацию установленных в законодательном порядке методов и форм как административного, так и экономического характера уполномоченными органами, направленное на осуществление инвестиционной политики страны. В настоящее время особое значение приобретает необходимость становления такой нормативной базы, посредством которой регулирование инвестиционной деятельности позволит:

а) в полной мере удовлетворить как частные, так и публичные интересы;

б) поддерживать баланс государственных и частных интересов;

в) улучшить общий инвестиционный климат страны.

 Основным законодательным актом, регулирующим инвестиционную деятельность в Российской Федерации, являются Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвес­тиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ).

Субъекты инвестиционной деятельности, их права и обязанности.

Закон № 39-ФЗ определяет организацию экономиче­ских отношений в процессе осуществления капитальных вложений между различными участниками этого процесса, которые называ­ются субъектами инвестиционной деятельности. В соответствии с данным Законом (ст. 4) в инвестиционной деятельности принима­ют участие следующие субъекты: инвесторы; заказчики; подрядчики; пользователи объектов капитальных вложений. Охарактеризуем этих участников.

Инвесторы – это физические и юридические лица, принима­ющие решение и вкладывающие собственные, привлеченные или заемные средства в объекты инвестиционной деятельности. Инвес­торами могут быть юридические лица любой организационно-пра­вовой формы. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.

Заказчики – любые физические и юридические лица, уполно­моченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционно­го проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую или иную деятельность инвестора. Заказчиками могут быть и инвесторы. Заказчик осуществляет эти функции за счет средств, которы­ми его наделяет инвестор.

Подрядчик– это физическое или юридическое лицо, выпол­няющее работы по договору подряда или государственному контрак­ту, которые заключаются с заказчиками в соответствии с Граждан­ским кодексом Российской Федерации. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление данной деятельности.

Пользователями объектов капитальных вложениймогут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государ­ства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности. Если пользователь объекта не явля­ется инвестором, то взаимоотношения между ними строятся на до­говорной основе.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функ­ции двух или нескольких участников.

Перечисленные участники инвестиционной деятельности – инвесторы, заказчики, подрядчики и пользователи объектов капи­тальных вложений – являются основными участниками инвестици­онного процесса. Кроме них в инвестиционной деятельности при­нимают участие другие субъекты, которые обслуживают процесс осу­ществления капитальных вложений. К таким второстепенным организациям относятся коммерческие банки, если они не являют­ся инвесторами и кредиторами, а только осуществляют расчеты по поручению заказчика или инвестора, а также страховые, консалтин­говые фирмы, посредники, поставщики и др.

Наибольший интерес среди субъектов инвестиционной деятельности для нас представляют инвесторы. Инвесторы классифициру­ются по следующим признакам:

1. По направлениям основной эксплуатационной дея­тельности– индивидуальные и институциональные инвес­торы. В роли индивидуальных инвесторов выступают физи­ческие лица, а институциональных – юридические лица (например, финансовые посредники).

2. По целям инвестированиявыделяют стратегических и пор­тфельных инвесторов.

Первые из них ставят цель приобрести контрольный пакет акций компании или большую долю в ее ус­тавном капитале для осуществления реального управления фирмой. Они также осуществляют стратегию слияния и погло­щения других компаний. Портфельные же инвесторы вкладывают свой капитал в различные финансовые инструменты с целью получения высокого текущего дохода или прироста капитала в будущем.

3. По принадлежности к резидентамвыделяют отечествен­ных и иностранных инвесторов. В роли последних могут вы­ступать иностранные физические и юридические лица, государства и международные финансово-кредитные орга­низации (Мировой Банк, Европейский Банк реконструкции и развития и т. д.).

Инвесторы наделены следующими правами (согласно ст. 6 Закона № 39-ФЗ):

— самостоятельно определять объем, направление и требуемую эффективность инвестиций;

— по своему усмотрению на договорной основе привлекать дру­гих физических и юридических лиц, необходимых ему для реализа­ции инвестиций;

— владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвести­рования;

— передавать права на осуществление инвестиций и их резуль­таты другим физическим и юридическим лицам, а также органам государственной власти и местного самоуправления;

— осуществлять контроль за целевым использованием средств;

— объединять собственные и привлеченные средства со сред­ствами других инвесторов в целях совместного осуществления ка­питальных вложений;

— осуществлять другие права, предусмотренные договором или государственным контрактом.

Все участники инвестиционной деятельности обязаны (согласно ст. 7 Закона № 39-ФЗ):

— осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, законами и правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также утвержденными стандартами, нормами и пра­вилами;

— исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;

— использовать средства, направляемые на капитальные вло­жения, по целевому назначению.

Запрещается инвестирование в объекты, создание и исполь­зование которых не отвечают требованиям экологических, санитар­но-гигиенических и других норм, установленных законодательством Российской Федерации, или наносят ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства.

 

5. Субъект инвестиционной деятельности.

В соответствии с Законом об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности являются:

— инвесторы; — заказчики-застройщики; — подрядчики; — пользователи объектов капитальных вложений; — другие лица.

Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с российским законодательством.

Инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования заемные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

Инвестор

Что касается заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин «застройщик», другие — «заказчик», а третьи — «заказчик-застройщик». Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик-застройщик

Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации — содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.д.

Функции заказчика-застройщика

Процесс строительства постепенный, и на каждой стадии заказчику отводятся соответствующая роль и функции. Приведем основные функции заказчиков по строительству объектов:

Строительство объектов

При подготовке строительства заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка.

Освоение территории и отвод земельного участка

При выполнении своих функций заказчик осуществляет также контроль и надзор за ходом строительства. Заказчик может в отдельных случаях поручить выполнение своих функций по контролю и надзору за строительством инженерной организации (инженеру), заключив с ней соответствующий договор согласно статье 749 ГК РФ. Такая организация будет являться техническим заказчиком. В целях квалификации функций технического заказчика при заключении такого договора стороны могут воспользоваться Положением о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве (утв. распоряжением мэра Москвы от 13.07.1998 N 715-РМ). Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора за строительством, не имеет, в частности, права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.

Контроль и надзор за ходом строительства

В функции заказчика входит также финансирование строительства и ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат. Организация-заказчик на условиях, определенных в договоре, заключенном с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность за своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества; соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию; выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства объекта; исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование заказчика; обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.

Финансирование строительства и бухучет капитальных затрат

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют строительные, монтажные, ремонтные работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договоров субподряда.

Подрядчик — генеральный и субподрядчики

Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты.

Пользователи и прочие участники

На практике при создании и реконструкции объектов недвижимости встречаются субъекты инвестиционного процесса, не перечисленные выше. Эта практика, как правило, следует из нормотворчества субъектов федерации.

Субъекты инвестиционной деятельности — Мегаобучалка

В соответствии с Законом об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности являются:

— инвесторы;

— заказчики-застройщики;

— подрядчики;

— пользователи объектов капитальных вложений;

— другие лица.

Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с российским законодательством.

Инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования заемные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

Инвестор

Что касается заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин «застройщик», другие — «заказчик», а третьи — «заказчик-застройщик». Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик-застройщик

Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации — содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.д.

Функции заказчика-застройщика

Процесс строительства постепенный, и на каждой стадии заказчику отводятся соответствующая роль и функции. Приведем основные функции заказчиков по строительству объектов:

Строительство объектов

При подготовке строительства заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка.

Освоение территории и отвод земельного участка

При выполнении своих функций заказчик осуществляет также контроль и надзор за ходом строительства. Заказчик может в отдельных случаях поручить выполнение своих функций по контролю и надзору за строительством инженерной организации (инженеру), заключив с ней соответствующий договор согласно статье 749 ГК РФ. Такая организация будет являться техническим заказчиком. В целях квалификации функций технического заказчика при заключении такого договора стороны могут воспользоваться Положением о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве (утв. распоряжением мэра Москвы от 13.07.1998 N 715-РМ). Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора за строительством, не имеет, в частности, права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.

Контроль и надзор за ходом строительства

В функции заказчика входит также финансирование строительства и ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат. Организация-заказчик на условиях, определенных в договоре, заключенном с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность за своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества; соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию; выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства объекта; исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование заказчика; обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.

Финансирование строительства и бухучет капитальных затрат

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют строительные, монтажные, ремонтные работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договоров субподряда.

Подрядчик — генеральный и субподрядчики

Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты.

Пользователи и прочие участники

На практике при создании и реконструкции объектов недвижимости встречаются субъекты инвестиционного процесса, не перечисленные выше. Эта практика, как правило, следует из нормотворчества субъектов федерации.

Вопрос о функциях инвестиций имеет смысл рассматривать в трех аспектах: общегосударственном, экономическом и частном.

На общегосударственном уровне функции инвестиций заключаются в обеспечении соответствующих условий для расширенного воспроизводства товаров и услуг; кроме того, инвестиции создают благоприятные возможности для развития различных отраслей народного хозяйства и промышленности. Как следствие, снижается уровень безработицы среди населения. Еще одна из функций инвестиций заключается в финансировании различных бесприбыльных (однако социально значимых) сфер, таких как образование, здравоохранение и другие виды социальных программ, направленных на улучшение уровня жизни населения. Развивается научно-технический потенциал общества (если речь идет об инвестировании средств в развитие наукоемких технологий, в различные научные исследования, результаты которых будут впоследствии воплощены в материальные товары и проданы на рынке. В этом случае мы можем сказать, что функции инвестиции, в некотором смысле, обеспечивают научно-технический прогресс общества. Кроме того, инвестиции исполняют интегративную функцию, заключающуюся в размытии границ между различными государствами, народами, культурами (в случае, если речь идет о международных инвестициях).

 

На экономическом уровне (т.е. если речь идет о финансировании отдельных проектов, предприятий) функции инвестиций заключаются в обеспечении возможностей эффективного расширения и развития производства; в обеспечении возможности исследования и внедрения новых технологий производства товаров, которые делают их более конкурентоспособными и более востребованными на рынке. Соответственно, результат заключается в более качественном удовлетворении потребностей населения в тех или иных товарах и услугах. Одной из функций инвестиций такого уровня является снижение риска, связанного с банкротством предприятия (имеется в виду, что для снижения риска часть средств направляется на расширение сферы деятельности предприятия, на изучение новых ниш, которые косвенным образом связаны с основным видом деятельности). Например, проектная организация (которая ранее занималась исключительно выпуском архитектурных проектов) перерастает в проектно-строительную, т.е. она уже не только выпускает проекты на бумаге, но также может воплощать их в реальности.

На частном уровне основная функция инвестиций заключается в личностном обогащении человека. Деньги вкладываются в различные проекты для того, чтобы впоследствии получать от них прибыль. Если говорить более подробно, то можно выделить две функции инвестиций на частном уровне: это, во-первых функция защиты средств от инфляции; и во-вторых, функция приумножения сбережений. Однако обе эти функции сильно взаимосвязаны между собою и сводятся к личностному обогащению человека.

Субъекты инвестиционной деятельности в капитальном строительстве — Студопедия

В строительном процессе существует три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономи­ческое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

2. Собственно строительство — создание строительной продук­ции.

3. Реализация строительной продукции — ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Инвестиции— это совокупность всех видов денежных, иму­щественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в ре­ализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достиже­ния социального или экологического эффекта.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятель­ности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являют­ся: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица. На этапе подготов­ки производства строительства ведущая роль принадлежит проек­тировщику.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществля­ющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор передает застройщику право распоря­жаться выделенными средствами.

Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономическо­го обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает пра­вами на земельный участок под застройку, он является землевла­дельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежны­ми средствами для финансирования возведения объектов.

Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору под­ряда строительство объекта. Генеральный подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями догово­ра, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов стро­ительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализи­рованных работ — монтаж конструкций, монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Пользователь объекта капитального строительства — юриди­ческое или физическое лицо, для которого строится объект.

Проектировщик — проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработ­ку проекта объекта строительства.

Правовые основы инвестиционного контракта, мнение адвоката. –

Правовую основу инвестиционной деятельности на территории Российской Федерации составляют Конституция РФ, Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ “Об иностранных инвестициях в Российской Федерации”, Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности на территории РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений” (далее – Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений) и Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 “Об инвестиционной деятельности в РСФСР”, действующий в части, не противоречащей законодательству РФ.

Пунктом 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 10 августа 2007 г. N 505 “О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решения о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества” предусмотрено, что инвестиционный договор устанавливает права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию бюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор на реализацию инвестиционного проекта, договор простого товарищества и т.д.).

Указанные нормативные правовые акты не раскрывают содержание понятия “инвестиционный контракт”, а лишь вводят его в оборот.

В настоящее время в юридической литературе и правоприменительной практике дискуссионным является вопрос о правовой природе такого контракта.

Инвестиционный договор (контракт) нельзя признать поименованным договором, в связи с чем и определить его место в системе гражданско-правовых договоров не представляется возможным.

При осуществлении инвестиций в настоящее время могут использоваться различные виды гражданско-правовых договоров, что подтверждается обширной судебно-арбитражной практикой, связанной с реализацией инвестиционных договоров.

Указанной позиции она придерживается в связи с тем, что в действующем законодательстве предусмотрена возможность заключения инвестиционного контракта, но отсутствуют нормы, определяющие форму, существенные условия самого договора.

Окружные арбитражные суды квалифицируют инвестиционные контракты как смешанные договоры, содержащие элементы различных договоров.

Федеральный арбитражный суд Московского округа отметил, что понятия инвестиционного договора (контракта) российское законодательство об инвестиционной деятельности не содержит, таким образом, четкая форма его законодательно не закреплена, равно как и не регламентированы формы инвестиционной деятельности.

Инвестиционный контракт является сложной сделкой, совершаемой в форме смешанного договора в соответствии с принципами нормы статьи 421 ГК РФ (Постановление от 27 июля 2010 г. N КГ-А41/2074-10-2 по делу N А41-14824/08).

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в одном деле инвестиционный договор квалифицировал как смешанный договор, содержащий элементы договоров “инвестиционной и подрядной деятельности” (Постановление от 18 декабря 2008 г. N Ф04-7009/2008(16116-А70-16), Ф04-7009/2008(15934-А70-16)).

Аналогичную квалификацию дал Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 26 февраля 2010 г. по делу N А32-3048/2009.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа инвестиционный договор также признал смешанным и содержащим элементы договоров подряда и простого товарищества (Постановление от 28 февраля 2011 г. по делу N А57-5169/2010).

Федеральный арбитражный суд Уральского округа признал инвестиционный договор смешанным, содержащим элементы договоров простого товарищества и предварительного договора о предоставлении в будущем в аренду земельного участка (Постановление от 14 ноября 2007 г. N Ф09-9289/07-С4 по делу N А76-13351/2006-1-422/272).

Инвестиционные контракты, как свидетельствуют материалы правоприменительной практики окружных арбитражных судов, представляют собой смешанные договоры, содержащие в себе совокупность различных гражданско-правовых договоров.

В законодательстве субъектов РФ даются различные его определения.

Так, в Законе Санкт-Петербурга от 30 июля 1998 г. N 191-35 “Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга” приводится следующее определение инвестиционного контракта: заключенная в соответствии с данным Законом и направленная на осуществление инвестиционной деятельности смешанная сделка, содержащая обязательства сторон по выполнению инвестиционных условий (застройка земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства), порядок их выполнения, а также права и обязанности продавца и покупателя – при предоставлении в собственность инвестора объекта инвестирования или доли в праве общей собственности на результат инвестирования, права и обязанности арендатора и арендодателя – при предоставлении объекта инвестирования в аренду инвестору либо имеющие характер предварительного договора права и обязанности арендатора и арендодателя (ссудодателя и ссудополучателя) – при передаче инвестору права владения и пользования результатом инвестирования либо учредителя управления и доверительного управляющего – при передаче результата инвестирования в доверительное управление.

К существенным условиям инвестиционного контракта или к его инвестиционным условиям, следуя терминологии законодательства субъектов РФ об инвестиционной деятельности, относятся следующие: правовая форма предоставления объекта и результата инвестирования (передача земельного участка с правом застройки в долгосрочную аренду или в собственность; передача подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей с последующей передачей в собственность инвестора либо выкупа у него либо передача в аренду, ссуду, доверительное управление), обязанность инвестора завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока, обязанность по обеспечению объекта инженерной инфраструктурой, обязанность осуществления землеустроительных работ, иных обязанностей, вытекающих из особых условий осуществления инвестиционной деятельности (расселение или дорасселение объекта).

Аналогичные по существу определения инвестиционного контракта и его существенных условий приводятся и в иных законодательных актах субъектов РФ, в частности в Законе Санкт-Петербурга “О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции”, Областном законе Ленинградской области от 30 декабря 2004 г. N 128-оз “О порядке предоставления недвижимого государственного имущества Ленинградской области для целей инвестиционной деятельности”, решении Ульяновской городской Думы от 5 декабря 2001 г. N 182 “Об утверждении Положения о порядке осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в объекты муниципальной собственности г. Ульяновска”, решении Собрания депутатов Пошехонского муниципального района от 4 сентября 2008 г. N 25 “О принятии Положения об инвестиционной деятельности на территории Пошехонского муниципального района”, решении Представительного собрания Шекснинского муниципального района от 25 июня 2008 г. N 95 “Об утверждении Положения об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Шекснинского муниципального района”, решении Районного собрания представителей Череповецкого муниципального района от 26 декабря 2005 г. N 189 “Об утверждении Положения об инвестиционной деятельности на территории Череповецкого муниципального района”.

В судебной практике выделяются следующие существенные условия инвестиционного контракта: средства инвестирования, цели вложения, характеристика объекта инвестиционного вложения, размер инвестиционных вложений (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28 апреля 2011 г. по делу N А61-1297/2010).

Таким образом, анализ законодательной базы субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что инвестиционный контракт представляет собой смешанный договор, содержащий элементы различных гражданско-правовых договоров: договоров подряда, простого товарищества, аренды и т.д. В соответствующих частях к такому договору применяются правила об относящихся к нему гражданско-правовых договорах в составе смешанного договора.

Соответственно к числу существенных условий инвестиционного договора помимо тех, что предусмотрены для него законодательством Российской Федерации, следует отнести все те существенные условия, которые относятся к договорам в составе инвестиционного договора.

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о том, является ли такой смешанный инвестиционный договор поименованным или непоименованным договором.

Такой договор нельзя признать поименованным по той причине, что законом только лишь предусмотрена возможность его заключения, но отсутствует указание на его форму и существенные условия.

Такие условия действительно не предусмотрены в ГК РФ и в специальных федеральных законах и подзаконных актах, регулирующих вопросы инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ непоименованным договором следует считать такой договор, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Законодательством Российской федерации об инвестиционной деятельности инвестиционный договор предусмотрен, исходя из его существа как смешанного договора, существенные условия такого договора, его форма и правовое регулирование определяются по правилам, относящимся к режиму смешанных договоров.

Так, в частности, смешанный договор вступает в силу и считается заключенным, а требование к его форме считается выполненным при условии, что соблюдены все требования, относящиеся к каждому из договоров в составе смешанного договора. Несоблюдение таких требований влечет правовые последствия в отношении не только договора в составе смешанного договора, к которому они не выполнены, а в отношении всего смешанного договора.

Так, в одном деле Федеральный арбитражный суд Уральского округа квалифицировал в качестве смешанного инвестиционный договор, включающий в себя элементы договоров простого товарищества и предварительного договора о заключении в будущем договора аренды земельного участка. Установив, что данный договор не содержит согласованного его сторонами условия об объекте аренды, суд округа признал такой договор незаключенным (Постановление от 14 ноября 2007 г. N Ф09-9289/07-С4 по делу N А76-13351/2006-1-422/272).

В части, в которой инвестиционный договор не урегулирован в соответствии с правилами, относящимися к нему как к смешанному договору, к нему применяются общие положения о договорах и обязательствах.

Основные субъекты инвестиционной деятельности. Отношения между ними

Под субъектами деятельности, касающейся капиталовложений, понимают инвесторов и лиц, которые выполняют одну из ролей, предусмотренных законодательно. Так, среди этих ролей различают:

• пользователя объекта инвестиционной деятельности;
• заказчика, который регулирует процесс становления проекта;
• исполнителя, который занимается непосредственным исполнением всех требований заказчика;
• инвестора, занимающегося вкладыванием капитала в проект.

Согласно законодательству, в процессе инвестирования субъектами становятся физические лица или организации, а так же совокупность фирм. Выполнять роль участника проекта может и государство или муниципалитет. В общем и целом, субъектом волен стать любой инвестор, занимающийся вкладыванием капитала из собственных, заемных или полученных со стороны средств в тот или иной проект и следящий за тем, чтобы средства целесообразно использовались. Отношения между различными участниками деятельности определены принятым федеральным законом, регулирующим инвестиционную деятельность страны. В так же расписано распределение ролей участников деятельности — указано кто является исполнителем, кто может использовать итог деятельности и кого наделяют функциями заказчика.  Как гласит нормативно-правовой акт, заказчик в качестве участника деятельности в сфере инвестирования уполномочен управлять проектом — его становлением и распределением средств.

Подробнее с законом инвестирования, вы сможете ознакомиться в данной статье.

В законе прописаны абсолютно все аспекты деятельности в сфере капиталовложений, в том числе льготы, которые инвестор может получить при должной внимательности. Ознакомиться с законом вы можете на сайте КонсультантПлюс.

Рассмотрим подробнее функции, предусмотренные для участников деятельности с точки зрения законодательства.

1. Заказчик — субъект, которого уполномочили осуществлять исполнение проекта, в который вложили денежные средства. Чтобы добиться поставленной цели, вкладчик передает заказчику все необходимые права и обязанности, в том числе касающиеся использования, управления и распределения денег на выбранный временной период. Заказчик наделяется определенным спектром компетенций, в пределах которых он волен осуществлять свою работу в соответствии с договоренностями с инвестором. Эти компетенции указываются в заключаемом инвестором и заказчиком договоре и устанавливаются согласно законодательству страны. Заказчик не уполномочен заниматься вмешательством в предпринимательскую деятельность других вкладчиков, работающих над этим же проектом. Фунционал заказчика способен выполнять непосредственно инвестор самостоятельно или любое другое лицо — физическое или юридическое.
2. Исполнитель — субъект, которому были переданы полномочия, сопряженные с исполнением реализуемого проекта. С исполнителем подписывается контракт, или, как его еще называют, договор подряда. В этом документе, с оглядкой на действующее законодательство, прописываются полномочия и права исполнителя в рамках осуществления работ. В отличие от заказчика, исполнитель не наделен правом на использование объекта капиталовложения и на распределение денег. Заказчик выдает определенное, достаточное для исполнения необходимых работ, количество денежных средств исполнителю. К примеру, в строительстве исполнителем будет фирма, занимающаяся проектированием и воздвижением сооружений, в этом случае чаще встречается другое название субъекта — подрядчик. У подрядчика в обязательном порядке должна быть лицензия, которая позволяет ему осуществлять деятельность на территории страны.
3. Пользователь — субъект, который в последствии будет использовать готовый объект капиталовложения. Именно для пользователя реализуется весь проект. Его функционал может исполнять абсолютно любой член общества, а также любые организации и фирмы, в том числе находящиеся в государственном и муниципальном подчинении. Сами вкладчики тоже могут использовать собственный проект после того, как он будет готов.

Непосредственно сам инвестор занимается вкладыванием капитала в проект, привлекая для этого собственные накопления, взятые в кредит у какой-либо организации или привлеченные со стороны средства. Функции вкладчика способен исполнять любой субъект деятельности, связанной с инвестированием — гражданин государства, организация (или объединение нескольких компаний), государственная организация, муниципальное образование. Инвестором может стать и иностранная компания или предприниматель.

Важно! Любой участник инвестиционной деятельности может заниматься выполнением сразу несколько функций субъектов (например, быть и заказчиком, и исполнителем, если такое возможно). Однако, это допустимо, лишь в том случае, когда иное положение дел не предусматривается в документах или государственных контрактах, которые подписывают субъекты, вступая в отношения между собой.

Перед тем, как начинать вкладывать свои денежные средства в проект и заключать контракты и договора с прочими участниками инвестиционной деятельности, следует ознакомиться с основными правами, которыми обладает каждый вкладчик.

1. Он имеет право самостоятельно выбирать направление развитие своего проекта, то есть, инвестор вправе определять объемы производства, направление деятельности, количество инвестируемых средств, спектр участников деятельности.
2. Инвестор, который сам не использует продукт своей деятельности, имеет право осуществлять контроль за его целесообразной эксплуатацией.
3. Вкладчик имеет право, согласно договору, передавать другому субъекту свои права по использованию и владению вложением, а так же на результаты инвестиционной деятельности.
4. Инвестор вправе покупать и использовать объекты, которые были получены во время осуществления им инвестиционной деятельности. Кроме того, он имеет право на владение и использование прочих результатов его активности. Законодательно могут быть установлены определенные объекты, в которые инвестор может вкладываться без последующего получения права на них. Однако, это не значит, что в будущем инвестор не сможет осуществлять контроль за эксплуатацией и управлением объекта.

Что касается обязанностей субъектов инвестиционной деятельности, под ними понимается исключительно добросовестное исполнение всех предписаний со стороны законодательства РФ, а так же требований, выдвигаемых отдельными государственными органами и определенными должностными лицами. Если же один из инвесторов в какой-то момент решает отказаться от дальнейшего участия в проекте, ему необходимо внести компенсацию затрат других участников инвестирования.

Говоря о субъектах инвестирования необходимо упомянуть и об объектах, в которые могут вкладываться инвесторы. Условно их можно разделить на несколько категорий:

1. Новые или восстановленные фонды, функционирующие в различных экономических отраслях.
2. Ценные бумаги.
3. Денежный вклад в кредитной организации.
4. Нематериальные, интеллектуальные объекты, а также продукты научно-технического характера.
5. Право на имущество.

Подробнее об инвестиционной деятельности физических лиц, вы сможете узнать из следующего видео:

Что такое контракт? определение, элементы и типы

Определение : Термин «контракт» определяется как соглашение между двумя или более сторонами, имеющее обязательный характер, по сути, соглашение с юридической силой называется контрактом. Он создает и определяет обязанности и обязательства сторон.

Процедура контракта

Прежде всего, предложение, сделанное одной стороной другой, приводит к соглашению, если оно принято стороной, которой оно сделано.Если это соглашение подлежит исполнению в суде, это называется контрактом.

Существенные элементы договора

1. Соглашение : Первичным элементом, который создает контракт между сторонами, является соглашение, которое является результатом оферты и акцепта, который формирует рассмотрение для заинтересованных сторон.
2. Бесплатное согласие : Согласие сторон — еще один важный аспект контракта, который означает, что стороны, заключающие контракт, должны договариваться об одном и том же в том же смысле.Согласие сторон считается свободным, если на него не влияют принуждение, ненадлежащее влияние, мошенничество, искажение фактов или ошибка.
3. Компетенция : Компетентность относится к способности сторон заключать договор, т.е. он / она достигли возраста зрелости, он / она должен быть в здравом уме, и он / она не лишены права заключать договор, поскольку по закону как чуждый враг, чужеземные государи и т. д.
4. Возмещение : Подразумевается цена, согласованная к уплате обещанием по обязательствам поручителя.Он должен быть адекватным и законным.
5. Законный объект : Объект, для которого создается договор, должен быть законным, в противном случае он объявлен недействительным.
6. Явно не объявлен недействительным : Закон не должен прямо объявлять договор недействительным, например договор, ограничивающий брак, торговлю или судебное разбирательство.

Прочие важные элементы Договора

• Для заключения контракта должны быть как минимум две стороны, т.е.е. один предлагает, а другой принимает то же самое.
• Стороны, заключающие договор, должны иметь намерение создать друг для друга юридические обязательства.
• Это должно быть в письменной форме.
• Должна быть определенность смысла. условия сторон должны быть ясны сторонам, т.е. сторона не должна интерпретировать что-либо неправильно, должен существовать консенсус ad idem.
• Должна быть возможность исполнения договора.

Итак, это некоторые важнейшие элементы контракта, без которых он не может быть приведен в исполнение в суде.

Виды договоров

• На основании срока действия
  • Действующий контракт : Соглашение, имеющее исковую силу по закону, является действующим контрактом.
  • Недействительный контракт : Контракт, который более не подлежит исполнению в суде, является недействительным.
  • Аннулируемый контракт : Контракт, в котором одна из сторон контракта имеет право отказаться от выполнения своей части, в таком случае называется аннулируемым контрактом.Если согласие стороны не является свободным, договор становится недействительным по усмотрению потерпевшей стороны.
  • Незаконный контракт : Контракт, запрещенный законом, считается незаконным.
  • Не имеющий исковой силы контракт : Контракт, содержание которого хорошее, но из-за некоторых проблем не подлежит исполнению, называется неисполнимым контрактом.
• На основании формирования
  • Экспресс-контракт : Когда условия контракта выражаются в устной или письменной форме, это называется экспресс-контрактом.
  • Подразумеваемый договор : Договор, заключенный на основании закона или действия, является подразумеваемым.
  • Квазиконтракт : Это не настоящий контракт, но идентичен контракту, который сформирован из некоторых обстоятельств.
• На основании исполнения
  • Выполненный договор : Когда договор выполняется, он известен как исполненный договор.
  • Исполнительный договор : Когда обязательство по контракту должно быть выполнено в будущем, это описывается как исполнительный договор.
    • Односторонний договор
    • Двусторонний договор

Подводя итог, соглашения называют контрактом, если он включает в себя все существенные элементы, составляющие контракт.

.

Что такое договорное право? | Стать контрактным юристом

Договорное право — это совокупность правовых норм, относящихся к заключению договоров и обеспечению их исполнения. Контракт — это соглашение, исполнение которого сторона может обратиться в суд. Контрактное право — это область права, которая регулирует заключение контрактов, их выполнение и создание справедливых средств правовой защиты в случае нарушения.

Любой, кто ведет бизнес, использует договорное право. И компании, и потребители используют контракты при покупке и продаже товаров, при лицензировании продуктов или деятельности, при заключении трудовых договоров, договоров страхования и т. Д.Контракты делают эти транзакции гладкими и без каких-либо недоразумений. Они позволяют партиям уверенно вести свои дела. Контракты помогают убедиться, что стороны сделки четко сформулировали ее условия.

Как оформить договор?

Действующий договор состоит из четырех частей:

Предложение

Сначала одна сторона должна сделать предложение. Они должны указать условия, на которые должна согласиться другая сторона. Если другая сторона соглашается с условиями предложения, другая сторона может принять его, и контракт считается завершенным.

Приемка

Принятие предложения другой стороны завершает контракт. Сторона, которая принимает предложение, должна принять его на тех же условиях, что и условия исходного предложения. Они должны убедиться, что другая сторона знает, что принимает это.

Если предложат другие условия, то договора нет. Вместо этого их условия являются встречным предложением. Затем первая сторона может принять встречное предложение или предложить другое встречное предложение.

Возмещение

Действующий контракт требует, чтобы каждая сторона от чего-то отказалась.Это называется вниманием. Например, в случае трудового договора одна сторона соглашается отказаться от денег, а другая сторона соглашается отказаться от труда. Контракт — это улица с двусторонним движением, когда каждая сторона отказывается от чего-то, чтобы получить что-то еще, что они хотят.

Взаимное намерение заключения договора

Чтобы контракт был действующим, обе стороны должны быть связаны контрактом. Если в документе говорится, что это всего лишь заявление о намерениях, стороны могут не иметь взаимного соглашения о заключении контракта.Неформальные соглашения между друзьями часто попадают в эту категорию.

Обычно обещание или предложение вознаграждения в обмен на определенное поведение создает имеющий исковую силу контракт с лицом, которое предпринимает действия. Например, если кто-то предлагает вознаграждение за информацию, которая приводит к аресту за преступление, лицо, предоставляющее информацию, может потребовать взыскания вознаграждения. С другой стороны, реклама не является контрактом без дополнительного персонализированного приглашения от продавца для покупателя купить товар.

Контракт может быть подразумеваемым. Например, человек, который обращается за медицинской помощью, имеет подразумеваемый договор с лечащим врачом об оплате разумной платы за услуги. Точно так же человек, который заказывает ужин в ресторане, имеет подразумеваемый договор на оплату заказанной еды.

Как суды толкуют договор?

Для толкования контракта суд смотрит на ясный язык контракта с точки зрения объективного и разумного человека.Если договор не ясен, суд может рассмотреть сторонние доказательства, включая посторонние заявления и поведение сторон. Лучше всего заключить договор в письменной форме, и закон о мошенничестве может даже сделать некоторые договоры недействительными.

Выбор права и юрисдикции

Когда юристы составляют контракты и рассматривают споры по контрактам, они должны знать о выборе закона и вопросах юрисдикции. Выбор права означает закон штата, который суд использует для толкования договора. Поскольку в большинстве случаев договорное право является законом штата, решение о судебном разбирательстве спора по договору с использованием законов одного штата может полностью изменить исход дела.

Юристам следует тщательно продумать, следует ли включать в договор положение о выборе права во время его составления. Им также следует быть осторожными при выборе юрисдикции для возбуждения спора по контракту. Поскольку правила различаются в каждом штате, эти соображения могут иметь большое влияние на исход дела.

Нарушение договора

При возникновении разногласий по условиям контракта или в случае нарушения контракта стороны могут привлечь суд для разрешения спора.Сторона, требующая возмещения убытков, должна доказать наличие действующего договора. Они также должны убедить суд в том, что существует соответствующее средство правовой защиты.

Средства правовой защиты при нарушении контракта

Существует несколько средств правовой защиты, которые сторона может попросить суд назначить в случае нарушения договора. Самый распространенный — это компенсационные убытки. Это реальные финансовые потери, которые сторона несет из-за нарушения контракта. Если стороны заранее договариваются о возмещении убытков в случае нарушения, это называется заранее оцененными убытками.Когда нарушение происходит без каких-либо реальных повреждений, потерпевшая сторона все равно может получить небольшую сумму ущерба. Это называется номинальным ущербом.

В некоторых случаях сторона действует очень плохо и непростительно, нарушая договор. Когда это произойдет, суд может присудить дополнительные убытки, называемые штрафными убытками. Однако такое бывает редко. Также редко суд предписывает сторонам исполнить договор. Это может произойти в случае, если компенсационные убытки недостаточны, как, например, в договоре купли-продажи редкого предмета.

Возникающие проблемы договорного права

Договорное право растет и меняется, как и любой другой свод права. В последние годы действительность электронной подписи в контракте стала актуальным и спорным вопросом в договорном праве. Практика договорного права включает выявление возникающих проблем и отстаивание изменений и расширений законодательства, чтобы позволить клиенту вести бизнес удобным и выгодным способом.

Кто занимается договорным правом?

Юристов в США практикуют договорное право.Юрист может специализироваться на договорном праве в частной практике или работать в корпорации в качестве внутреннего юриста. Юристы-контрактники работают индивидуально и в крупнейших юридических фирмах страны. Они могут заниматься исключительно договорным правом или могут заниматься договорами как частью разнообразной практики. Даже адвокаты общей практики, которые в основном занимаются не связанными с этим вопросами, обычно вызываются клиентом для рассмотрения вопроса о контракте хотя бы несколько раз за свою карьеру.

Юристы заключают договора

Чтобы заниматься договорным правом, юристы должны знать, как составлять и оценивать договоры.Они должны знать законы штата, которые применяются к контрактам. Они должны быть осведомлены о таких вопросах, как выбор закона, юрисдикция для принудительного исполнения и обязательные арбитражные оговорки. Практика договорного права означает знание того, как составить договор, имеющий исковую силу и содержащий условия, приемлемые и ценные для клиента.

Юристы занимаются договорными спорами

Когда возникает спор по контракту, юристы работают, чтобы помочь своему клиенту решить этот вопрос и отстаивать наилучший возможный результат.Иногда это означает написание писем с требованиями и обращение к другой стороне для работы над разрешением. В других случаях это означает рассмотрение дела в суде. Некоторые споры по контрактам полагаются на арбитраж и посредничество. Юристы, практикующие договорное право, могут выполнять некоторые или все эти задачи от имени своих клиентов.

Почему нужно стать контрактным юристом?

В контракте слова имеют значение. Каждое слово важно и даже критично. Для юристов, которые любят писать и любят детали, договорное право — хороший выбор.

Когда возникают споры, юристы, которым нравится судебное разбирательство и разрешение конфликтов, могут помочь достойным клиентам разобраться в этих разногласиях. Юристы-контрактники помогают людям и компаниям вести бизнес. Это важная работа. Работа часто продолжается или повторяется, поэтому независимо от того, работаете ли вы на себя, в юридической фирме или штатным юристом, упор на договорное право часто является краеугольным камнем хорошей карьеры в юриспруденции.

Создание бизнеса на основе ведения бизнеса

Договорное право позволяет людям вести дела.Контракты — важная, повседневная и обычная часть деловой и экономической деятельности. Юристы, составляющие и заключающие контракты, помогают своим клиентам вести бизнес на хороших условиях.

Юристы

помогают клиентам понять значение предлагаемого языка договора, чтобы их клиенты могли сделать наилучший выбор. Когда возникают споры по контрактам, юристы помогают своим клиентам разрешить эти споры благоприятным образом. На каждом этапе юристы по контрактам помогают юридическим и физическим лицам совершать сделки надежным и выгодным образом.

.

Трудовые договоры — Консультации граждан

Между работником и работодателем всегда есть договор. У вас может не быть ничего в письменном виде, но договор все еще существует. Это потому, что ваше согласие работать на вашего работодателя и согласие вашего работодателя платить вам за вашу работу образует контракт. Ваш работодатель должен предоставить вам письменное заявление в течение 2 месяцев с момента вашего начала работы. Заявление должно содержать определенные положения и условия.

Контракт дает вам и вашему работодателю определенные права и обязанности.Самый распространенный пример — вы имеете право на получение оплаты за проделанную работу. Ваш работодатель имеет право давать вам и вам разумные инструкции по работе на своей работе. Эти права и обязанности называются «договорными условиями».

Права, которыми вы обладаете по трудовому договору, дополняют права, которыми вы обладаете по закону, например право на получение минимальной национальной заработной платы и право на оплачиваемый отпуск.

Как правило, вы и ваш работодатель можете договориться о любых условиях контракта, но вы не можете согласиться с условиями контракта, которые дают вам меньше прав, чем у вас есть по закону.

Трудовой договор обычно состоит из двух типов договорных условий: «явных условий» и «подразумеваемых условий».

Экспресс-условия

Условия

Express четко согласованы между вами и вашим работодателем. В их числе:

• сколько вам платят, включая сверхурочные или бонусные выплаты

• ваше рабочее время, включая сверхурочные часы — для большинства сотрудников существует законное ограничение на максимальное количество часов, которое они могут работать в неделю

• отпускные, включая отпускное время, на получение

• сколько предупреждений (извещений) ваш работодатель должен сделать вам, если вы уволены

Ваши явные условия могут быть не в одном письменном документе, а в нескольких различных документах.Они могут вообще не быть написаны.

Вы также можете найти экспресс-термины в:

• письменное изложение основных условий

• любые письма, отправленные вам вашим работодателем до начала работы

• все, что вас попросили подписать, когда или после начала работы

• инструкции или объявления, сделанные вашим работодателем на доске объявлений на работе

• офисное руководство или справочник персонала

Если у вас нет всех необходимых документов, вам следует попросить их копии в отделе кадров.

Убедитесь, что у вас есть все документы, предоставленные вам вашим работодателем.

Поскольку контракт все еще существует, даже если в нем ничего не записано, рекомендуется записывать все, что ваш работодатель говорит о ваших правах на работе, и все, о чем вы договорились устно.

Подразумеваемые условия

Каждый трудовой договор содержит общие «подразумеваемые» условия для сотрудников и работодателей, в том числе:

• Вы и ваш работодатель обязаны доверять друг другу, например, если вы солгали, когда сказали, что заболели, чтобы получить отпуск, вы нарушите подразумеваемые договорные условия доверия

• Вы и ваш работодатель обязаны проявлять заботу друг о друге и других сотрудниках., например, ваш работодатель должен обеспечить вам безопасную рабочую среду, и вы должны безопасно использовать оборудование

• вы обязаны выполнять любые «разумные» инструкции, данные вашим работодателем — юридического определения разумного не существует, но было бы неразумно призывать вас делать что-то незаконное

Условия, вытекающие из обычаев и практики

Вы можете подразумевать термин «обычаи и практика» только в том случае, если нет явного термина, относящегося к проблеме.Например, если вы проработали 35 часов в неделю в течение 10 лет, даже если в вашем контракте указано, что вы должны работать только 30 часов, вы не имеете права работать 35 часов по обычаю и практике.

Исключение составляет случай, если вы и ваш работодатель устно договорились о том, что вы всегда будете работать 35 часов в неделю.

Если часть вашего контракта нарушена

Контракт может быть расторгнут, если вы или ваш работодатель не соблюдаете условия контракта. Это известно как «нарушение контракта».Например, если вас уволили и ваш работодатель не направит вам уведомление, на которое вы имеете право по контракту, это будет нарушением контракта.

Если ваш работодатель разрывает ваш контракт, вам следует сначала попытаться разобраться с ним неформально.

Если это не сработает, вы можете попытаться подать жалобу на своего работодателя.

Узнайте, что вы можете сделать, если ваш работодатель не выплачивает вам задолженность.

Если предложение о работе отозвано

Сможете ли вы предпринять какие-либо действия, будет зависеть от того, было ли предложение о работе сделано на каких-либо условиях.

Если предложение о работе было обусловлено условиями — например, удовлетворительными рекомендациями или прохождением теста — и вы не соответствовали условиям, вы ничего не можете сделать. Это потому, что нет трудового договора — есть только условное предложение.

Если ваше предложение о работе было безусловным или вы выполнили условия и приняли его, но оно было отозвано, это нарушение контракта. Это потому, что трудовой договор заключается сразу после того, как безусловное предложение о работе было сделано и принято.Вы можете потребовать компенсацию за нарушение контракта в трудовом трибунале или окружном суде.

Вы можете требовать выплаты только за период уведомления, который, как указано в контракте, должен был предоставить вам новый работодатель. Если у вас нет права на уведомление по контракту, вы можете потребовать «разумное уведомление», то есть за 1 неделю.

Если вы считаете, что предложение о работе было отозвано из-за дискриминации, вы можете подать иск о дискриминации в трудовой суд. Сначала вам нужно проверить, есть ли у вас веские основания для дискриминации.

Ваше право на получение письменных сведений о трудовом договоре

Все сотрудники, независимо от количества рабочих часов в неделю, имеют право получить письменное заявление от своего работодателя в течение 2 месяцев после начала работы. В заявлении должны быть описаны основные условия трудового договора.

Вы имеете право на получение справки, даже если ваша работа заканчивается раньше, чем первые 2 месяца, при условии, что работа должна была длиться более одного месяца, и вы проработали не менее месяца.

Сотрудник, которому требуется письменное заявление, может запросить его устно или письменно. Обычно лучше запросить выписку в письменной форме и сохранить копию письма, чтобы вы могли доказать, что просили выписку.

В письменном заявлении должны быть указаны:

• имена вас и вашего работодателя

• дата начала работы

• размер оплаты и как часто вам будут платить, например, еженедельно или ежемесячно

• ваше право на отпуск, включая количество выходных, на которые вы имеете право, и размер вашего отпускного пособия, если таковой имеется

• на какое предупреждение («уведомление») вы имеете право, если вас уволили, и на какое предупреждение вы должны дать работодателю, если хотите уволиться с работы

• где основана работа, например, придется ли вам работать более чем в одном месте

• каковы дисциплинарные процедуры, процедуры увольнения и рассмотрения жалоб на рабочем месте

• на какое пособие по болезни вы имеете право

• можете ли вы присоединиться к программе профессионального пенсионного обеспечения работодателя, если таковая имеется

Если ваш работодатель увольняет вас за то, что вы просите об письменных условиях вашей работы, вы можете подать заявление об автоматическом несправедливом увольнении.

Как ваши договорные права соотносятся с законными правами

Сотрудники имеют права, предоставленные законом — они называются «законными правами». Любые права, которые у вас есть по трудовому договору, дополняют ваши законные права.

Законные права включают права на:

• получать как минимум национальную минимальную заработную плату

• письменное заявление об условиях найма

• подробный отчет о заработной плате

• Выплата компенсации за увольнение

• не увольнять по справедливой причине

Вы и ваш работодатель можете согласовать любые условия трудового договора, какие хотите, но вы не можете согласиться с условиями договора, которые ухудшают ваше положение по сравнению с вашими законными правами.

Если есть условия контракта, которые ухудшают ваше положение, например, вы согласились работать за меньшую, чем национальная минимальная заработная плата, ваш работодатель не сможет обеспечить соблюдение условий контракта. У вас по-прежнему будет законное право на получение минимальной национальной заработной платы.

Если вы находитесь на испытательном сроке

С юридической точки зрения испытательного срока не существует. После того, как вы приступили к работе, количество отработанных вами недель начинается с того дня, когда вы начали, а не с момента окончания испытательного срока.Ваши полные договорные права также начинаются с вашего первого дня работы, если в вашем договоре не указано иное.

Ваш контракт, однако, может содержать условия, которые применяются только во время вашего испытательного срока и которые менее благоприятны, чем те, которые применяются после окончания вашего испытательного срока. Эти условия не должны лишать вас законных прав.

Ваш работодатель может продлить вам испытательный срок, если в вашем контракте указано, что он может это сделать. Например, ваш работодатель может захотеть продлить испытательный срок, чтобы у вас было больше времени для оценки вашей работы.Однако они могут сделать это только в том случае, если в вашем контракте есть срок, согласно которому испытательный срок может быть продлен в этих обстоятельствах.

Если у вас срочный контракт

В фиксированном контракте указывается дата его окончания. Если у вас контракт с фиксированным сроком, ваш работодатель не должен относиться к вам иначе, чем к постоянному сотруднику только потому, что вы являетесь сотрудником с фиксированным сроком. У вас есть те же законные права, что и у постоянных сотрудников.

Некоторые из ваших законных трудовых прав вступают в силу только после того, как вы проработали у работодателя в течение определенного периода времени.Это должен быть непрерывный период работы.

Если вы работали у одного и того же работодателя по ряду краткосрочных контрактов, они складываются вместе, чтобы обеспечить «непрерывность занятости».

Непрерывная занятость — это время, в течение которого работник работал на своего работодателя без перерыва. Вы можете узнать больше о постоянной занятости на GOV.UK.

Контракты нулевого рабочего времени

Ваш работодатель не должен указывать, сколько часов он предоставит вам, если у вас контракт с нулевым рабочим днем.Если вы заключили контракт с нулевым рабочим днем, ваш работодатель не может запретить вам работать на другого работодателя.

.

Преимущества и недостатки письменного контракта (2020)

Если вам интересно узнать о преимуществах контрактов и преимуществах договорного права, то этот блог для вас…

«Исследования показали, что люди, как правило, нереалистичны. оптимистично смотрят на будущее своих отношений… »

Хотя устные контракты имеют некоторые преимущества, письменные контракты гораздо эффективнее.

Как бизнес-юрист я помог более чем 3000 предпринимателям, таким как вы, в открытии U.С. бизнес. Забронируйте БЕСПЛАТНУЮ сессию стратегии сейчас, чтобы мы могли обсудить ваши варианты.

Спешите! Только ограниченные места.

Поскольку люди считают, что возникновение недоразумений маловероятно, они тратят мало времени, обращаясь к ним в процессе составления тщательно сформулированного контракта.

Кроме того, предприниматели склонны переоценивать силу своей памяти.

Многие бизнесмены полагаются на рукопожатия или устные сделки вместо того, чтобы иметь письменный договор, в котором излагаются права и обязанности сторон.

Однако такой, казалось бы, совместный подход к ведению бизнеса может увеличить вероятность будущих споров.

На этой странице вы узнаете о преимуществах и преимуществах письменного контракта, а также о том, почему никогда не следует соглашаться без письменного контракта.

Если вы хотите, чтобы ваш контракт был рассмотрен или составлен, напишите мне по адресу sam@mollaeilaw.com

Преимущества и преимущества письменного контракта

Преимущества контрактов включают:

• Предоставляет доказательства о том, что было согласовано между вами и другой стороной
• Помогает предотвратить недопонимание в будущем или споры, проясняя соглашение с самого начала
• Дает вам безопасность и душевное спокойствие , записывая условия соглашения на бумаге условия которого не меняются
• Уменьшить риск спора относительно платежей, обязанностей и сроков оказания услуги по контракту
• Устанавливает способ разрешения споров
• Определяет, как любая из сторон может закончить договор до завершения работ

Что должно быть включено в письменном контракте?

Что должно быть включено в договор, действительно будет зависеть от типа и сложности договора.

Для того, чтобы контракт был юридически обязательным, ему необходимы два основных компонента: 1. соглашение и 2. рассмотрение.

В соглашении и рассмотрении содержится ряд положений, которые повышают законность контракта. К ним относятся предложение, условия, исполнение, условия, обязательства, условия оплаты, ответственность и невыполнение или нарушение контракта.

Чтобы соглашение было обязательным, оно должно иметь некоторую форму рассмотрения. Это означает, что все вовлеченные стороны должны получить вознаграждение или что-то ценное.В противном случае это считается подарком, а не контрактом.

Как правило, вы хотите убедиться, что вы охватываете следующие элементы в контракте:

• Обязательства и ответственность — что каждая сторона должна делать по контракту
• Выполнение — насколько хорошо каждая сторона будет выполнять условия контракта
• Условия платежа — подробное описание того, как будут производиться платежи по контракту
• Обязательства — как обязательства и обязанности будут обрабатываться при возникновении проблемы
• B Достижение контракта — что произойдет если одна из сторон не выполняет свои обязательства

Хотя это не требуется по закону, письменный контракт также должен содержать несколько положений, известных как «шаблонные» положения.К ним относятся:

• Полнота соглашения. Пункт — гласит, что то, что написано в контракте, точно согласовано и что ничего, кроме этого контракта, не применимо. контроль любой из сторон, например, пожар или землетрясение, или какое-то редкое событие, за которое никто не несет ответственности, то договор теряет силу.
• Оговорка об арбитраже или посредничестве — определяет, как будут разрешаться споры с привлечением стороннего независимого арбитража или посредника.

Почему вам следует заключать письменный договор

Составление письменного договора помогает предотвратить последующие недоразумения, заставляя стороны выражать свои намерения и желания.

Составленный контракт обеспечивает письменную запись согласованных условий и является на более надежным доказательством намерений сторон , чем воспоминания о том, что было сказано.

Акт подписания договора подтверждает тот факт, что договор порождает юридические права и обязанности.

В процессе разработки выявляются недоразумения или неясные моменты , которые в противном случае могли бы возникнуть только в случае более позднего спора или судебного процесса, который мог бы привести к дорогостоящим и сложным судебным процессам.

Кроме того, процесс согласования подробного контракта, когда в сочетании с доверием, может повысить значение доверия, полученное каждой стороной .

Когда переговоры затягиваются, стороны могут избежать двусмысленности в том, о чем они в конечном итоге договорились, включив пункт о том, что «это соглашение представляет собой полное соглашение сторон и заменяет все предыдущие и одновременные соглашения, заявления и договоренности. сторон.«Мы называем это пунктом о слиянии или интеграцией .

Во время переговоров некоторые вопросы могут показаться настолько очевидными, что никто даже не думает включать их в договор. Однако по прошествии времени и исчезновения воспоминаний стороны контракта могут начать расходиться во мнениях относительно того, о чем они думали изначально.

Я ВСЕГДА рекомендую оформить любую форму соглашения в письменном контракте, чтобы предотвратить возможные споры в будущем.

Сила контракта заключается в тщательно составленных письменных соглашениях.Используя ясный, конкретный язык, чтобы выразить свое понимание, стороны могут впоследствии избежать ссор.

Вы должны уравновесить время и расходы, связанные с привлечением консультанта по контракту к составлению соглашения, с затратами на судебное разбирательство проблем, которые могут возникнуть из-за плохо составленного контракта, и стоимостью выгод, которые могут не быть получены, если контракт не отражает точно твои нужды.

Что делать дальше

Если вы хотите, чтобы ваш контракт был рассмотрен или составлен, напишите мне по адресу sam @ mollaeilaw.com

Начните свой бизнес в США уверенно

Присоединяйтесь к 3000+ предпринимателям, которые успешно начали свой бизнес в США

Политика конфиденциальности: Мы не терпим спама.

.