Соинвестор | Кто такой | Поиск соинвесторов в строительстве
Содержание статьи:
- Кто такой соинвестор?
- Пакет документов при соинвестировании
- Договор соинвестирования: образец
- Перечень пунктов необходимых к включению в договор соинвестирования
И так, при возникновении инвестиционной деятельности связанной с недвижимостью в правовом поле появляется такое понятие как соинвестор в строительстве.
Кто такие соинвесторы, спросите вы? В этой статье мы попробуем разобраться с данным вопросом, дать определение данному термину, обозначить основные ситуации, при которых он появляется, а также в чем его сильные и слабые стороны.
Соинвестор это лицо, физическое либо юридическое, заключающее договор соинвестирования с главным инвестором проекта дабы по окончанию строительства иметь право на оформление в собственность заранее оговоренной части построенного имущества.
Теперь выясним, почему же появился данный термин. На самом деле все достаточно банально. Причиной всему стало желание сэкономить или купить объект недвижимости по наиболее выгодной цене. Поэтому соинвесторы в строительстве и появились.
Ни для кого не секрет, что приобрести объект недвижимости гораздо выгоднее на этапе строительства, а не когда данный объект уже сдан застройщиком. А если поучаствовать в процессе покупки как соинвестор, то можно получить дополнительные выгоды в виде неуплаты налога на прибыль, а также минимизации уплаты налога на добавленную стоимость.
Заключая договор соинвестирования соинвестор не выступает покупателем объекта недвижимости, а наоборот лишь дольщиком строительства и именно поэтому освобождается от уплаты соответствующих налогов. В таком случае оплата стоимости имущества носит сугубо инвестиционный характер и покупкой в традиционном смысле не является.
Однако дабы не попасть в нежелательную ситуацию нужно знать некоторые нюансы. Как известно дьявол кроется в деталях, а в нашей ситуации в договоре между инвестором и соинвестором.
И так, договор соинвестирования это форма, заключаемая между инвестором и соинвесторами. На основании данной формы соинвестор оплачивает стоимость части либо полного имущества. После ввода в эксплуатацию оплаченного имущества он имеет право оформить её в собственность.
Необходимо понимать тот факт, что договоры соинвестирования заключаются между компанией застройщиком и инвестором в случае, когда застройщику не хватает собственных средств для окончания строительства.
Чтобы исключить риск обмана перед заключением договора соинвестору в первую очередь необходимо познакомиться со следующими документами:
- учредительные документы инвестора проекта
- инвестиционный договор между инвестором и заказчиком
- документы-основания для реализации инвестиционного проекта.
Как найти соинвесторов: Зачем они нужны?
Соинвестор, вкладывая средства в проект, становится дольщиком. Когда проект реализован, он получает право собственности на часть имущества.
Типичным примером служит приобретение строящейся квартиры физлицом (без образования юридического лица). Выгода дольщика состоит в том, что он заключает деривативную сделку, то есть в настоящем времени покупает будущий объект по низкой стоимости. Готовый построенный объект на рынке будет стоить дороже.
Для инвестора выгода заключается в том, что он не вкладывает свои средства, а пользуется средствами дольщиков. Это не заемные средства, так как возвращать их инвестор не должен. Инвестор обязуется потратить вложенные в проект средства согласно условиям договора (реализовать конкретный объект в указанные сроки). По условиям договора застройщик-инвестор получает определенное вознаграждение по факту реализации проекта, что также указано в договоре.
В условиях договора прописаны права и обязанности обеих сторон. В том числе среди прав инвестора может быть указан найм специализированных подрядчиков для прокладки коммуникаций, выполнения инженерных работ и так далее.
Стать дольщиком можно, выбрав компанию-застройщика, опираясь на сведения о ее репутации на рынке.
Как найти благонадежного застройщика? Необходимо ориентироваться на портфолио компании, условия договора, возможность застраховать вложенные средства.
В договоре важно детально разъяснить условия возврата средств инвестором при несоблюдении сроков и условий строительства, санкции, применяемые к инвестору, порядок истребования средств у страховщика в случае возникновения такой необходимости. При составлении договора учитываются установленные законодательством нормы.
В договоре также должны быть указаны условия передачи денежных средств инвестору, обязательства и права дольщиков, порядок регистрации права собственности и передачи имущества в эксплуатацию соинвестору. В обязательном порядке прописываются права на общедомовое имущество и земельный участок, выделенный под строительство.
Договор соинвестирования: Образец
Инвестор отличается от соинвестора тем, что инвестор официально заключает договор, финансируя проект. Соинвесторы вносят средства, становясь дольщиками инвестора.
В данной статье рассматриваются только договоры, заключенные между владельцами прав на возведение объектов и соинвесторами —лицами, которые имеют средства финансировать проект. Ситуации, когда инвестор заключает договор с административными органами, не рассматривается в рамках данной публикации.
Чтобы договор имел силу, не требуется никакой дополнительной государственной регистрации. В то же время, пожалуй, одним из самых важных критериев таких договоров является достоверное и подробное описание имущества. Делается это для того, чтобы на основании такого описания можно было бы с легкостью идентифицировать объект инвестиций.
Обязательные реквизиты, подлежащие раскрытию, вы найдёте ниже. И так, договор соинвестирования образец:
- дата и место заключения сделки/наименования участвующих сторон
- общие положения сделки
- предмет сделки
- права, обязанности и ответственность сторон
- действия при непредвиденных обстоятельствах
- стоимость сделки
- срок реализации проекта/действия соглашения
- заключительные положения
- все реквизиты всех сторон сделки (для юр лиц – оттиски печатей, для физ лиц – паспортные данные).
В самом договоре соинвестирования пунктами, заслуживающими пристального внимания будут являться:
- предмет договора
- условия, позволяющие одной из сторон призвать другую сторону к заключению соглашения по заявлению
- существенные условия (установленные законодательством) для договора данной формы.
Также чтобы обезопасить себя при заключении договора соинвестор имеет право настаивать, чтобы в документ были включены следующие пункты:
- ответственность за неисполнение обязательств каждой из сторон
- сроки исполнения взятых на себя обязательств каждой из сторон
- обязательства инвестора в конкретном инвестиционном проекте
- порядок передачи инвестиционных средств от соинвестора к инвестору
- порядок регистрации права собственности на объект имущества
- порядок уступки прав по заключенному соглашению
- права на землю под строительство
- права на имущество общего пользования.
Договор соинвестирования: образец, особенности :: BusinessMan.ru
Договор соинвестирования строительства, образец которого будет представлен далее, оформляется, как правило, предприятиями, осуществляющими возведение объектов при недостаточности средств для продолжения работ. По такому соглашению после окончания мероприятий и получения разрешения на введение сооружения в эксплуатацию его часть передается субъекту, профинансировавшему проект, соразмерно внесенной сумме. Рассмотрим далее особенности такой сделки.
Специфика обложения
На практике распространено мнение, что договор соинвестирования строительства нежилого здания или многоквартирного сооружения избавляет субъекта, принявшего средства, от включения их в базу по НДС. Такая позиция обуславливается нормами НК. В частности, в 39 статье Кодекса указывается, что выбытие имущества, обладающего инвестиционным характером, не считается реализацией для целей обложения. Соответствующее положение закрепляется в подп. 4 п. 3 нормы. Между тем в этом подпункте присутствует перечень операций, обладающих инвестиционным характером. В их числе:
- Вклады в капитал хозяйствующих товариществ и обществ.
- Паевые взносы в фонды кооперативов.
- Вклады по договорам простого товарищества (о совместной деятельности).
Указанные операции носят долгосрочный характер. Договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения предполагает передачу объекта в обмен на деньги или иное имущество. По смыслу норм, такая операция должна признаваться реализацией для целей обложения.
Терминология
В законодательстве отсутствуют положения, четко раскрывающие, что такое договор соинвестирования строительства. Образец документа также не описывается нормами. Среди всего многообразия определений, предлагаемых специалистами, наиболее подходящим представляется следующее. Договор соинвестирования – соглашение, предполагающее вложение денег и прочего имущества с целью последующего извлечения прибыли.
Обратимся к законодательству. Как указывает закон РСФСР №1488-1, в качестве инвестиций признаются вклады средств в объект хозяйственной деятельности для получения прибыли. Это определение присутствует в 1 статье. В пункте втором этой же нормы указано, что инвестиционной считается практическая деятельность, направленная на реализацию вложенных средств. В ФЗ №160 говорится об иностранном капитале. Зарубежной инвестицией, согласно 2 статье закона, считается вложение инвалюты в объект экономической деятельности в пределах РФ.
Некоторые эксперты, анализируя действующие нормы, предлагают официально закрепить определение договора инвестирования (соинвестирования). Однако большинство специалистов считают, что это нецелесообразно. Принимая во внимание положения законов №1488-1 и 160, можно сказать, что любое соглашение, направленное на извлечение прибыли, рассматривается как договор соинвестирования.
ФЗ №39
Этот нормативный акт определяет инвестиционную деятельность в узком смысле. В ФЗ №39 речь идет о капитальных вложениях, то есть о действиях, направленных на извлечение прибыли в долгосрочной перспективе посредством эксплуатации ОС, созданных организацией. В законе также не раскрывается такое понятие, как договор соинвестирования. Нормативный акт дает отсылку к ГК. Из этого следует, что для субъекта, который в итоге поставит на учет сооруженный или приобретенный объект как ОС, любое соглашение, заключенное в процессе возведения, будет выступать как договор соинвестирования.
Бухучет
В ПБУ 23/2011 присутствует определение инвестиционной деятельности. В п. 10 указано, что соответствующими операциями признаются те, которые связаны с приобретением, созданием, выбытием внеоборотных средств. К ним можно отнести:
- Расходы на покупку, сооружение, модернизацию, реконструкцию, подготовку к эксплуатации активов. В их состав в числе прочего входят и затраты на НИОКР, технологические работы.
- Продажа внеоборотных средств.
- Начисление процентов по обязательствам, входящим в стоимость инвестиций, согласно положениям ПБУ 15/2008.
- Платежи, связанные с покупкой/продажей долей/акций в других компаниях. Исключение составляют финансовые вложения, предполагающие перепродажу в краткосрочный период.
- Выдача займов другим субъектам или их возврат.
- Приобретение/реализация долговых бумаг, кроме вложений, приобретенных для последующей перепродажи (в краткосрочный период).
Таким образом, в ПБУ говорится об операциях с внеоборотными активами. К ним относят ОС, НМА, долгосрочные вложения. Учитывая положения ФЗ №39, следует отметить, что договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения — соглашение, влекущее изменение размера внеоборотных средств, которые отражаются в 1 части актива баланса.
Нюансы
Далеко не всегда договор соинвестирования является таковым для партнера. Если приобретается ОС, то реализовываться может не только оно (бывшее в эксплуатации), но и продукция (товар). Для приобретателя договор будет инвестиционным в любом случае. Что касается продавца, то все зависит от объекта, который он реализует.
При оформлении соглашения подряда на сооружение ОС инвестиционным договор необходим исключительно для заказчика. Исполнителю неважно, как контрагент примет возведенный объект к учету. Заказчик может отразить его как основное средство или как имущество, предназначенное для дальнейшей реализации (т.е. в качестве готовой продукции). Для подрядчика соглашение относится к обычной деятельности.
Если говорить об учредительном договоре по формированию нового предприятия или покупке доли в капитале действующей фирмы, то для собственника средств он будет инвестиционным. Для самой создаваемой компании соглашение таковым можно признать только тогда, когда ее фонд будет оплачен ОС. В этой ситуации задолженность учредителя будет погашаться внеоборотным активом.
Мнение ВАС
В одном из своих постановлений суд определил, как необходимо трактовать договор соинвестирования жилого дома или производственного сооружения. Стоит сказать, что это соглашение на практике имеет самые разные названия. Предложенная ВАС трактовка не имеет ничего общего с таким понятием, как договор соинвестирования. Переквалификация соглашения обуславливается рядом обстоятельств. В первую очередь она вызвана необходимостью прояснить назначение соглашения для целей обложения. ВАС предложил следующее. Соглашения, которые связаны с инвестированием строительства, следует именовать договорами купли-продажи будущих недвижимых объектов. Соответственно, налоговые органы расценивают такие сделки как реализацию имущества. В результате инвестиционный взнос рассматривается как предоплата, которая впоследствии будет облагаться НДС, согласно 154 статье НК (п. 1).
Стоит сказать, что до принятия постановления ВАС плательщики руководствовались положениями пункта 3 статьи 4 ФЗ №39. В норме отмечается, что заказчик, который не выступает в качестве инвестора, обладает правом пользования, владения, распоряжения капвложениями на срок и в рамках полномочий, предусмотренных договором. Как видно из формулировки, субъект не получает право собственности на средства, которые получил со стороны. Соответственно, устанавливался тип соглашения – агентский договор. Как следствие, передача средств или другого имущества не была связана с дальнейшей реализацией сооружения и не выступала как объект обложения. Предоставление инвестору недвижимости, в которую он вложил деньги, также не считалось реализацией.
В настоящее время ситуация иная. Следует обратить внимание, что в постановлении ВАС поименовано несколько соглашений, которые могут использоваться в рамках отношений по финансированию сооружения объекта. При этом агентский договор к ним не применим. Связано это с тем, что, согласно постановлению, право собственности на объект может возникать только у владельца участка.
Договор соинвестирования: проводки
Рассмотрим ситуацию, когда доля завершенного объекта будет эксплуатироваться субъектом, профинансировавшим его сооружение, для ведения производственной деятельности, сдачи в аренду или управленческих нужд. Как отражается договор соинвестирования? Проводки будут следующими. По Дб сч. 08 формируется стоимость объекта. Она может быть списана на сч. 01 «ОС» или сч. 03 «Доходные вложения». Формирование первоначальной стоимости осуществляется в соответствии с ПБУ 6/01. В некоторых случаях для создания объекта используются заемные средства. Тогда бухгалтер должен учитывать положения ПБУ 15/2008.
Как указывает п. 7 правил, в стоимость актива должны включаться проценты, которые причитаются к отчислению в пользу кредитора и непосредственно связаны с приобретением, изготовлением (сооружением) объекта. Составляя проводки по договору соинвестирования у соинвестора, бухгалтеру следует помнить, что затраты по займам могут равномерно включаться в прочие расходы на протяжении всего срока существования задолженности.
Особые случаи
Если сооружение объекта было приостановлено на продолжительный срок (больше 3-х мес.), прекращается включение процентов, причитающихся кредитору, в стоимость строительства с первого числа периода, следовавшего за месяцем, в который произошло данное событие. За этот срок их следует списать в прочие расходы. В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива. Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения.
Договор соинвестирования: образец
Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа. Унифицированная форма законодательством не утверждена. Однако нормами предусмотрены обязательные реквизиты, которые должны содержать все соглашения, в том числе и договор соинвестирования. Образец документа включает в себя следующие сведения:
- Наименования сторон.
- Дату и место оформления сделки.
- Общие положения.
- Предмет соглашения.
- Права и обязанности участников.
- Стоимость соглашения.
- Ответственность сторон, в том числе при одностороннем отказе от исполнения условий сделки.
- Форс-мажор.
- Период действия договора.
- Заключительные положения.
- Реквизиты участников сделки, их подписи, оттиски печатей. Если заключается договор соинвестирования с физическим лицом, то приводятся его паспортные данные, адрес проживания, ФИО.
Для признания сделки действительной должна быть соблюдена письменная форма соглашения. Государственная регистрация договора соинвестирования не предусмотрена законодательством. В обязательном порядке в соглашении должны указываться все существенные условия. К ним, в частности, относится определение предмета сделки. К примеру, оформляется договор соинвестирования строительства нежилого здания. Образец соглашения должен включать в себя сведения, по которым объект можно однозначно идентифицировать.
Важный момент
Перед оформлением соглашения субъекту, планирующему финансировать возведение объекта, следует проверить платежеспособность контрагента. Если второй участник, заключивший договор соинвестирования строительства (застройщик) — банкрот, нужен юрист для разрешения ситуации с наименьшими потерями. Как правило, решить проблему мирным путем не удастся. Придется обращаться в судебную инстанцию. В этом случае необходимо учитывать нормы законодательства, регламентирующие процедуру банкротства.
Переоценка налоговых обязательств
Если отношения не регламентируются договором подряда и простого товарищества, стоимость имущества, которое передается инвестором для строительства объекта, подпадает под НДС, рассчитываемый по ставке 18%. При этом могут возникнуть вопросы в учете расходов и обложении у собственника участка. Контрольные инстанции могут расценивать средства, переданные инвестором, в качестве дохода застройщика. Их, согласно законодательству, можно уменьшить на расходы, подтвержденные документально. Из этого следует, что субъектам, участвующим в таких сделках, следует провести переоценку налоговых обязательств по НДС и отчислению с прибыли. Такие операции нужно осуществлять и по планируемым, и по уже заключенным соглашениям, учитывая давностный срок (три года) для проведения проверок ФНС.
Специфика отражения средств у получателя
При рассмотрении этого вопроса следует обратить внимание на подпункт 23.1 пункта 3 149 статьи НК. В соответствии с ним, НДС не начисляется на услуги застройщика, предоставляемые им, согласно договору долевого участия в строительстве. Это соглашение оформляется с учетом положений ФЗ №214. Исключение составляют работы, которые субъект проводит в рамках сооружения производственных объектов. Средства, поступающие от соинвестора, необходимо отражать не в виде целевого финансирования, инвестиционного вклада и пр. на балансовых счетах 76/86, а как предоплату по соглашению купли-продажи на сч. 62. Эти деньги необходимо включить в облагаемую базу по НДС.
Согласование условий
Бывают случаи, когда к моменту подписания соглашения, стороны не определились, какая именно часть сооружения перейдет после окончания работ субъекту, финансировавшему проект. Контрагенты могут решить, что разделение будет осуществляться после завершения строительства. Таким образом, субъект, передавший средства, узнает о параметрах объекта, фактически купленного им, только в момент оформления приемочного акта. В этом случае заключенный ими договор соинвестирования все равно следует трактовать как соглашение о купле-продаже будущего объекта.
Вопросы бухучета у получателя
После оформления договора соинвестирования застройщик в ходе возведения сооружения ведет деятельность двух видов. Часть объекта он создает для себя. Другими словами, застройщик осуществляет капвложения в ОС. Вторая часть объекта возводится для последующей возмездной продажи стороннему субъекту. В этом случае можно говорить о создании готовой продукции (пусть и недвижимой). Если строго следовать предписаниям бухучета, расходы на сооружение ОС необходимо концентрировать на балансовом сч. 08, а затраты на производство изделия – на сч. 20.
Между тем провести такое разделение в процессе строительства можно только теоретически. На практике такая дифференциация невозможна, в особенности тогда, когда партнеры не определились, какие помещения кому достанутся. Более того, по условиям соглашения может предусматриваться, что все расходы по объекту принимаются застройщиком после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
В регистрах бухучета до этого момента будут отражаться суммы, перечисленные для финансирования работ. Как считают некоторые эксперты, эти средства должны отражаться на балансовом сч. 60.
Заключение
Юридические конструкции различных договоров, в том числе и соинвестиционных, создавались преимущественно для уклонения субъектов от уплаты НДС. Ситуацию изменил ВАС. Переквалифицировав договора соинвестирования в соглашениях о купле-продаже будущего объекта, суд фактически обеспечил налоговикам возможность пополнить бюджет средствами, поступающими к застройщикам от их партнеров. Между тем, как отмечают эксперты, введенные изменения повлияли на последствия, вытекающие из таких сделок как по НДС, так и по отчислению с прибыли.
В качестве основной особенности договоров соинвестирования выступает тот факт, что поступившие в пользу застройщика средства не становятся его собственностью. Он не вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению, а обязан направить их на сооружение объекта. Соответственно, полученное финансирование является целевым. По смыслу норм НК, эти средства не мизменяют базу по отчислению с прибыли и не принимаются в расчет при начислении НДС. Представляется, что в законодательство следует внести ясность по этому вопросу.
Договор соинвестирования – обязательства сторон, возможные риски участников
Договор соинвестирования строительства оформляется организациями, которые возводят объекты в условиях недостаточного финансирования для продолжения работ. Согласно такому соглашению при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, часть его будет передана субъекту, который профинансировал данный проект, пропорционально внесенному размеру средств.
Есть мнение, что договор соинвестирования нежилого здания либо многоэтажного сооружения освобождает субъекта, получившего денежные средства от введения их в базу по НДС (налог на добавленную стоимость).
Главной особенностью договора соинвестирования является то, что полученные застройщиком денежные средства не считаются его собственностью, он обязан использовать их только на строительство объекта. Поэтому, данное финансирование носит целевой характер.
Содержание статьи:
Общие сведения
В действующем законодательстве нет четкого определения что представляет собой договор соинвестирования. Надо сказать, что и образец не предусмотрен определенными нормами. Из всех определений, более подходящей формулировкой можно считать: договор соинвестирования – это соглашение об инвестировании средств или другого имущества с целью получения впоследствии прибыли. Другими словами, это документ, который подтверждает взаимодействие между заказчиком и инвестором. Договор состоит из обязательств, выдвигаемых обеими сторонами.
Заказчик – это лицо, ведущее проект, как правило, руководитель организации, на котором лежит ответственность за все предоставленные инвестором средства. Заказчик отвечает за итоги осуществленной финансовой деятельности и обязуется строго выполнять все обозначенные в договоре пункты.
Инвестором может быть, как физическое, так и юридическое лицо, которое вкладывает свои денежные средства в проект. Его основная цель – получение прибыли за инвестирование производства.
Данное соглашение в области строительства может еще включать и подрядчика, в чьи обязанности входят организационные вопросы. Подрядчик подбирает заказчика и инвестора, а сам получает комиссионный сбор от дохода. На сегодня, это неплохой вид заработка при заключении инвестиционного контракта.
Подробности
Отношения между заказчиком и инвестором
Отношения складываются так, что, передавая средства заказчику, он все свои действия оформляет документально, руководствуясь действующим законодательством, что снижает риски потери собственных вложений.
Заказчик все полученные средства вкладывает в проект, при этом он осуществляет контроль над процессами расходов и доходов. После получения прибыли, он обязан вернуть инвестору вознаграждение за использование его вклада.
Существует два основных варианта выплаты процентов за использование вложений:
В договоре прописывается конкретная сумма, которая не меняется в течение всего инвестиционного проекта; в определенные сроки выплаты должны быть произведены. Естественно, возможность непредвиденных ситуаций, приводящих к нарушениям сроков выплаты всегда присутствует. Данные случаи необходимо заранее обговорить с инвестором. Такое обязательство должно присутствовать в инвестиционном договоре.
- В зависимости от полученного дохода назначается приблизительная сумма выплаты. При долгосрочном проекте рассчитать точный размер прибыли сложно. Данный случай предусматривает приблизительный расчет доходности, который может изменяться в обе стороны. В редких случаях, этот вариант устраивает инвесторов. Как правило, им хочется уверенности в защищенности своих средств и получении прибыли, на которую они рассчитывают. Заказчиков же, напротив, такой вариант устраивает, так как в условиях растущей инфляции и других изменений в экономике государства, они не могут гарантировать точный размер прибыли.
Процедура передачи вложений может производится разными способами:
- Обе стороны подписывают договор и сразу средства передаются заказчику согласно установленных требований.
- Денежные средства передаются частями, не сразу. Это может зависеть от следующих моментов:
— на этапе разработки инвестиционного проекта заказчику не нужна вся сумма денег;
— инвестор хочет обезопасить свои денежные средства, потому что имеет некоторые сомнения в доверии к заказчику;
— этот вариант самый оптимальный, потому что на данном этапе нет необходимости вложения суммы в полном размере.
Движение финансовых потоков
Движение должно контролироваться и заказчиком, и инвестором — это снижает возникновение конфликтных ситуаций и дает возможность быстрого разрешения возможных проблем. Бывают случаи, когда проблемы решаются в суде, а для этого необходимо иметь подтверждение осуществления операции.
В договоре инвестирования должны быть учтены следующие обязательства сторон:
Заказчик:
— ведет деятельность в рамках установленных сроков для инвестиционного проекта;
— представляет инвестору отчетность (при необходимости) о расходах;
— осуществляет сдачу итогов проведения инвестиционного проекта;
— представляет документацию для ведения проектной деятельности;
— привлекает должностных лиц для подписания договора;
— контролирует все проводимые действия с целью недопущения лишних затрат;
— обязуется в установленные сроки выплатить инвестору сумму задолженности.
Инвестор:
— передает финансовые средства, согласно инвестиционному договору заказчику, без каких-либо корректировок;
— по окончании работы осуществляет приемку объекта от заказчика;
— выплачивает заказчику вознаграждение;
— проводит регистрацию права собственности с передачей своего образца договора инвестирования в соответствующие регистрационные службы.
Для того, чтобы грамотно составить договор
…нужно изучить законодательные документы. Можно обратиться к юристу и проконсультироваться в тонкостях вопросов, показать образец инвестиционного договора. Специалист сможет сориентировать в нюансах, связанных с риском.
Если такая возможность отсутствует, то свое внимание стоит сконцентрировать на следующих пунктах:
— обязательно указать название договора, дату заключения и место, а также, сведения об участниках;
— прописать срок реализации проекта, стоимость и задачи;
— отразить права обеих сторон и их обязанности.
Если речь идет о строительстве объекта недвижимости, обязательно нужно указать в договоре адрес объекта и его площадь.
Для того, чтобы сделка была признана действительной, предусмотрена письменная форма соглашения.
В пункте о стоимости важно обговорить все нюансы: цена используемых материалов, оплата услуг квалифицированных работников, предполагаемые риски, стоимость использования специального оборудования. В договоре проставляется приблизительная стоимость. Для окончательного расчета применяется метод индексирования, который предусматривает, что каждый из видов расходов будет откорректирован индексами; при этом, все изменения в ценах на применяемые материалы тоже должны быть учтены. В определении цены проекта большое значение имеет срок договора.
Итоги
Если сроки сдачи объекта увеличиваются, это может повлиять на стоимость, соответственно, рискуют обе стороны. Инвестор – в том, что не получает своевременно нужный результат и это влияет на дальнейшие планы (например, на последующую реализацию недвижимости). Для заказчика риск состоит в том, что инвестор может обратиться в суд либо, используемые материалы поднимутся в цене, из-за чего получится недостаток — это повлияет на доход заказчика.
Составление договора инвестирования сложный процесс, потому что на сегодняшний день нет официально установленного алгоритма его заключения в ГК РФ. При этом, разные законы федерального уровня содержат правила, применение которых зависит от того, в какой именно объект инвестируются средства.
Договор соинвестирования строительства жилого дома, соинвестор как пишется
Строительство жилого дома предусматривает огромные финансовые затраты. Образец договора инвестирования с физическим лицом можно скачать бесплатно на этой странице.
Договор инвестирования строительства используют многие застройщики. Подобное гражданско-правовое соглашение дает возможность заключить уникальную сделку с физическим и юридическим лицом. Строительство жилого многоквартирного дома, нежилого здания, предусматривает огромные финансовые затраты застройщика. В связи с этим, сотрудники строительных компаний ищут возможных спонсоров, которые бы могли в соответствии с договором инвестирования строительства заключить выгодный процентный контракт.
На этой странице рассмотрим основные особенности заключения подобного рода сделок с физическими лицами, и предоставим возможность бесплатно скачать образец. Объединение усилий, путем вложения денежных средств в строительство жилого объекта, помогает возвести строение гораздо быстрее. При полноценном инвестировании, рабочие получают стабильную зарплату, а будущие жильцы жилого дома квартиры.
Договор соинвестирования на строительство многофункционального здания
В нашей стране больше практикуется создание подобных соглашений с физическими лицами.
Обязательные пункты договора инвестирования строительства
:
- Название текстового документа, место составления и дата;
- Реквизиты участников, контракта;
- Общие положения, термины и определения используемые в содержании;
- Предмет, сумма инвестирования строительства, все сроки взаимоотношений;
- Права и обязанности, особые условия, заключительные моменты;
- Виза каждой стороны, расшифровка.
Однако, необходимо отличать инвестирование строительства жилого дома с физическим лицом и долевое участие. Для возведения жилого строения существенных отличий нет, каким способом происходит инвестирование объекта. Имеется масса отличий в текстовом изложении двух правовых бумаг и в юридических последствиях для физических лиц. Чтобы правильно понимать все условия соглашения, перед вложением капитала лучше получить консультацию практикующего специалиста в этой сфере. Экономия минимальных средств на правовой консультации может повлечь крупные потери денег и не получить ожидаемый результат.
Дата: 2015-10-28
Договор инвестирования строительства
«Соинвестор»: подмена понятий и антипиар!!
Vitaly » Чт сен 28, 2006 10:58 am
Пришла вчера в голову мысль, что в своих заявлениях, плакатах, разговорах мы допустили очень большую ошибку, которая подхватилась СМИ и послужила громадным антипиаром в глазах всей страны.
А ошибка в том, что на самом деле мы никакие не «инвесторы» или «соинвесторы».
Ведь если мы соинвесторы, как трубят СМИ (и мы сами), то и правда — мы ничего не можем и не должны требовать от власти — ведь инвесторы несут полную ответственность за свои деньги, инвестиции. Есть понятие «инвестиционные риски». И всё, что случается с инвестициями — регулируется договором и Гражданским кодексом.
Собственно именно поэтому большинство людей, не причастных к нашим проблемам крутят пальцем у виска и неодобряют наши требования к власти.
Этим понятием «соинвестор» мы сами себя поставили на одну доску с учредителями фирм, с акционерами, с вкладчиками МММ и пр. — т.е. на один уровень с теми, кто сознательно идёт на риск, связанный с коммерческой деятельностью.
Но ведь в нашем случае это совершенно не так!
Мы НЕ ИНВЕСТОРЫ!
Кто такой «инвестор» — это лицо, которое вкладывает капитал в какое-либо предприятие (см. толковый словарь).
Цель данного вложения — получение прибыли — результата деятельности предприятия.
В чём разница инвесторов от нас (участников долевого строительства!):
1. Мы платили застройщикам (или инвесторам — настоящим!) не с целью получить прибыль, а с целью получить квартиры! И даже неважно, что были участники, которые приобретали квартиры с целью продажи её в будущем (и извлчь тем самым прибыль) — ведь это вторично! Деньги вкладывались как участие в долевом строительстве с определённой целью — получить квартиру, а не прибыль!
2. (и главное). Инвестор вкладывает деньги в предприятие, которое использует финансы для операционной деятельности (неважно какой — строительство, производство товаров, ритейл, игра на фондовом рынке и пр.). По результатам деятельности прибыль распределяется между дольщиками (инвесторами) в виде дивидендов по акциям или по долям участия.
У нас же (внимание!!!) нет участия в распределении прибыли. Больше того!
Договор инвестирования строительства
Прибыль (немалая!) этого самого предприятия (Стройметресурс) уже заложена была в наших вкладах!
Вот если бы мы действительно инвестировали СМР, а потом по результатам строительства и продажи квартир, получали бы дивиденды (пусть даже и в виде квартир), то мы были бы соинвесторами. Однако наш договор составлен как прямой вклад с целью получить квартиру, а не прибыль.
Т.е. по экономической и здравой сущности мы — покупатели квартир. С чем собственно и согласен был Верховный суд, признавший право таких как мы требовать отвественности застройщиков в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
К слову, всё вышеописанное относится только к нам, участникам долевого строительства с СМР. Насчёт «Социальной инициативы» и др. компаний — не уверен. Вероятно там действительно можно применить понятие «соинвестор».
Но нас смешали в одну кучу. И теперь мы в глазах общественности (и власти!!!) — люди, недооценившие инвестиционные риски и теперь пытающиеся переложить ответственность с себя на государство. А вот это и неправильно!
Может кому-то всё изложенное покажется пустой лирикой и придиркой к понятиям, но на мой взгляд этот факт отнесения нас с вами к «инвесторам» играет очень плохую и значительную роль.
Теперь возникает вопрос — что делать?
1. Не обращать внимания на подмену понятий и продолжать в том же духе.
ИЛИ
2. Попытаться в заявлениях, плакатах, интервью и пр. указать на то, что мы не являемся инвесторами, которые должны нести самостоятельную ответственность за вложенные капитал.
С уважением, Виталий.
VitalyПостоялец Сообщения:89Зарегистрирован:Пт ноя 25, 2005 9:08 amОткуда:Д.5, кв.246Благодарил (а):0 раз.Поблагодарили:0 раз.
Вернуться к началу
Сегодня заключение договора долевого участия в строительстве является более рискованным, чем приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья. Но вложение инвестиций в строительство обходится намного дешевле, чем покупка готовой недвижимости. Тем более что с приобретением уже построенного дома или квартиры также связан ряд рисков. А как избежать нежелательных последствий при подписании договора дольщика, мы расскажем подробнее в этой статье.
В процессе соинвестирования можно выделить три основные пункта, которые необходимо пройти каждому дольщику.
Тщательная проверка фирмы-застройщика и необходимой документации
Изначально будущий дольщик должен ознакомиться с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятый в 2005 году. В нем описываются основные права и обязанности сторон.
Далее необходимо провести проверку как фирмы-риэлтора, так и застройщика, узнав, насколько правомерны их действия. Также застройщик должен предоставить дольщику следующий пакет документов:
1. Необходимо получение разрешения на строительство.
2. Документы, устанавливающие право собственности на участок, где будут проводиться строительные работы.
3. Получение проектной декларации, включающей в себя исчерпывающие данные о компании-застройщике и полное описание проекта строительства.
Заключение договора дольщика
На этом этапе следует уделить внимание следующим пунктам:
1. В договоре должна быть указана подробная информация об объекте строительства, который будет передаваться после строительства дольщику: этаж, план, метраж, вплоть до количества розеток и качества сантехники.
2. Указание точных сроков передачи объекта.
Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома
Цена за объект, порядок расчетов.
4. Гарантия на объект (не менее 5 лет).
Если же одна из сторон не выполнила свои обязательства, целесообразным будет расторгнуть договор дольщика.
Передача объекта долевого строительства соинвестору
Согласно ст.8 Закона РФ №214 после получения разр
Соинвестирование строительства
Это вход в инспекцию.
Они и 2 — 3 месяца (летом) без доп. компенсаций как-то обход…

Картинка позабавила))))))

Москвачи особый народ)
Реально оборзели. Особенно родители первоклассников
Это уже просто ни в какие ворота. Т.е. одну неделю каникул о…
Уже совсем оборзели, простите. С какого такого перепуга им о…
Возможно. Не пробовала. Но я что-то опасаюсь ставить что-то …
Я не понял , а чего зачесть то?
Не обольщайтесь, ведь все ходы записаны, так что это лишь от…
Ну да, второй волны нет, сразу переходим к третьей…
+100-в НК нет понятий!!! «налоговый разрыв»програм…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…


А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…

А мне стало интересно, у меня двое детей, я их отделила и жи…
Даже не понятно, чем руководствуется банк при применении это…
@RURU GURU TAX если это подходит под описание: «6% высч…

В октябре должны принять.

Отлично
взяли один из пунктов, где было много видов деятельности и р…

Блин, это правда попа или мне кажется?
Disclaimer (отмазка — прим. переводчика): любые совпадения с…
При покупке по кассовому чеку с выделенным НДС сумму налога …
Так проще ткунть налоговую харей в НК и потребовать дать пис…

Получился «бутерброд» от ФНС.
В Самаре, наоборот, рай для бизнеса)Даже проверки по жалобам…
Скорее всего это мошенники «штрафуют» продавцов. Н…
Статья: Договоры соинвестирования в строительстве. Правовая природа и налогообложени
«Финансовые и бухгалтерские консультации»,
2008, N 5
ДОГОВОРЫ СОИНВЕСТИРОВАНИЯ В
СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Сразу же оговоримся: в
статье не рассматриваются контракты,
которые заключают застройщики и местные
органы власти (администрации) и в силу
которых застройщики принимают на себя, в
частности, обязанности по организации
строительства заданного количества домов
или объектов социально-культурного
назначения, а также по созданию элементов
технической инфраструктуры и их отчуждению
городу, соблюдению сроков строительства и
т.д. В статье обсуждаются договоры,
заключаемые между теми лицами, у которых
есть права на земельный участок,
предназначенный для строительства
(застройщики), и теми, у кого есть средства
для финансирования этого строительства
(соинвесторы) . Речь не идет о заемном
финансировании. Это так называемые
договоры соинвестирования (иногда их
называют договорами об инвестировании
средств в строительство).
———————————
К указанным лицам
иногда применяется термин «инвестор», если
его не используют для обозначения фигуры
застройщика при заключении им договора с
местной администрацией.
Экономическая
цель соинвестирования
Договоры
соинвестирования по-прежнему весьма
распространены в строительных проектах.
Изобретение таких договоров приходится на
2002 — 2003 гг., когда начал бурно развиваться
рынок строительных проектов. Экономический
смысл (если угодно, экономическая цель),
который несут в себе договоры
соинвестирования, весьма прост: одна
сторона (назовем ее соинвестор)
предоставляет другой стороне (исполнителю
или застройщику) средства (денежные или в
иной форме), а тот обязуется потратить эти
средства по определенному договором
назначению, а именно вложить их в
строительство конкретного объекта. После
того как строительство объекта закончено, у
соинвестора обычно появляются все
возможности для регистрации на себя права
собственности на построенные объекты
недвижимости, а исполнитель-застройщик
получает свое вознаграждение за то, что он
предоставил свой земельный участок для
строительства и все это организовал или,
как говорят, «реализовал строительный
проект».
Иными словами, у одного есть
земельный участок, но нет денег, а у другого
есть деньги, но нет участка. В результате
недолгих поисков двое находят друг друга.
При этом не исключено, что ни тот ни другой в
силу непрофильности своих занятий не имеют
возможности непосредственно проводить
инженерные изыскания, разрабатывать
проектную документацию, выполнять
строительные работы. Но это не препятствует
достижению поставленных целей, поскольку
для выполнения этих задач можно обратиться
к специализированным организациям, которые
все это сделают, и нанять профессионального
организатора строительства, который
поможет согласовать весь проект и всю
проектную документацию с органами местной
власти.
Нашим фигурантам — застройщику и
соинвестору — нужно всего лишь
договориться, что на земле застройщика за
деньги соинвестора возведут конкретный
объект, который будет принадлежать
соинвестору (поскольку это его деньги), а
застройщик получит свое вознаграждение за
хлопоты и предоставление земельного
участка.
Примеры формулировки предмета
договора
При кажущейся незатейливости
экономических целей, достигаемых с помощью
договоров соинвестирования, их
гражданско-правовая природа нередко
остается загадкой. Дело осложняется тем,
что при написании такого договора стороны
продолжают мыслить экономическими
категориями и формулируют свои мысли в
положениях договора с помощью
экономических, а не юридических терминов.
Обычно в договорах соинвестирования
присутствует весьма обширный глоссарий,
посредством которого раскрывается
содержание примененных сторонами терминов,
но, к сожалению, он мало что дает для
прояснения правовой природы договора.
Приведем ряд взятых из реальной жизни
примеров того, как стороны формулируют
положения договора соинвестирования о его
предмете, и попытаемся квалифицировать эти
договоры, опираясь на формулировки
положений о предмете.
Пример 1. Предмет
договора сформулирован как «совокупность
мероприятий по реализации строительного
(или инвестиционного) проекта» или просто —
«реализация строительного (или
инвестиционного) проекта». Под строительным
проектом или инвестиционным проектом
понимается совокупность
организационно-технических мероприятий по
созданию названного в договоре
строительного объекта.
В итоге
получается, что предмет договора —
реализация совокупности мероприятий по
созданию названного в договоре
строительного объекта. Однако из текста
договора трудно уяснить, кто именно из
сторон должен выполнять действия по
созданию такого объекта — обе или одна. Это
обычно один из самых серьезных
недостатков.
Следует также обратить
внимание, что стороны, как правило, не
уточняют, в чем состоят те самые
мероприятия или их совокупность. Нет также
уточнений, чтобы эту «совокупность»
исполнитель (или исполнители) определил(и)
самостоятельно. Содержание действий,
которые должны быть совершены по договору,
чаще всего лишено конкретики. Стороны
исходят из того, что общая формулировка
типа «комплекс мероприятий» сама по себе уже
подразумевает содержание нужных действий.
Представляется, что это спорный тезис,
поскольку к договору не будут применяться
положения о договорах строительного
подряда. К тому же стороны не уточняют,
иждивением кого из сторон будет
исполняться упоминаемый комплекс
мероприятий.
Таким образом, для
уяснения предмета договора требуется более
детальное изучение прав и обязанностей его
сторон.
Если же из договора однозначно
просматриваются положения о том, что
застройщик обязуется выполнить действия по
созданию объекта и передать результат
соинвестору, а соинвестор обязуется
уплатить за это определенную в договоре
цену, то, скорее всего, перед нами либо
договор строительного подряда, либо
договор долевого участия в строительстве.
Как их между собой разграничить, будет
разъяснено далее.
Пример 2. Предметом
договора является «предоставление
соинвестору прав на осуществление
капитальных вложений в соответствии с
законодательством об инвестиционной
деятельности» и оказание застройщиком
соинвестору услуг по «целевому вложению
полученных от последнего средств».
Одновременно указывается, что право на
осуществление капитальных вложений
включает и право требовать передачи
результатов инвестирования. Однако стороны
не прописывают, от кого соинвестор может
потребовать такой передачи — от застройщика
или от кого-то еще. Акцент в таких договорах
обычно сделан не на том, чтобы одна сторона
что-то построила и передала другой за плату,
а на том, чтобы была открыта дорога к
инвестированию. Вложить деньги
(инвестировать) — вот центральная цель
договора, а получить результаты
инвестирования — это что-то второстепенное,
о чем порой забывают, подразумевая, что
результат и так будет принадлежать
соинвестору, и обязанность передать
построенный объект нередко оказывается
«потерянной».
Неоднозначным может
оказаться в таких договорах и понимание
объекта инвестирования, поскольку
предоставленное по договору
финансирование расходуется на весь
комплекс мероприятий, а не только на
создание объекта, который обычно достается
соинвестору по завершении контракта.
Самое неприятное то, что действия
соинвестора по осуществлению капитальных
вложений сформулированы как его право, а не
как обязанность. Это обстоятельство
превращает отношения в некую реальную
сделку, образующую обязанности
застройщика, только если соинвестор решит
воспользоваться своим правом на
капитальные вложения, и порождающую
обязанности лишь у застройщика. Вряд ли это
отвечает признакам договоров подряда, если
даже будет выявлена обязанность
застройщика построить объект и передать
результат соинвестору. Ведь встречной
обязанности соинвестора уплатить цену
договора нет, есть право внести
деньги.
Пример 3. Предмет договора может
быть сформулирован так, что «соинвестор
принимает на себя обязательство направить
денежные средства на частичное
финансирование строительства объекта», а
инвестор «обязуется передать соинвестору
долю в праве общей собственности на
построенный объект».
При такой
формулировке напрашивается вывод, что
договор представляет собой куплю-продажу
доли в праве собственности на объект
недвижимости, на который имеется общая
долевая собственность каких-то других лиц.
Но как такой договор может быть заключен в
условиях, когда упоминаемый объект
недвижимости еще не существует в природе,
не вполне понятно.
Пример 4. Предмет
договора заключается в том, что «соинвестор
производит непрерывное финансирование
строительства многоэтажного дома… в
порядке, предусмотренном настоящим
договором», или предметом является
«привлечение инвестиций со стороны
инвестора для строительства здания,
расположенного…».
Как нетрудно
заметить, в таком варианте акцент также
делается не на том, чтобы сформулировать
встречные взаимосвязанные обязанности
сторон, а на том, чтобы обязать соинвестора
«непрерывно финансировать» стройку. Хорошо,
если в конечном счете в числе прочих прав и
обязанностей сторон удается выявить
юридическую обязанность застройщика
передать соинвестору объект, создание
которого последний финансировал или на
который привлекались средства. Но нередко
такой обязанности не усматривается вовсе!
Можно найти в контракте любую обязанность:
вложить деньги, взять их от соинвестора,
постоянно инвестировать, осваивать
средства в соответствии с проектом и т.д., —
только не обязанность застройщика
построить (создать) объект и передать его
соинвестору как результат
строительства.
В отсутствие такой
обязанности контракт обычно завершается
подписанием акта «О реализации
инвестиционного контракта», где стороны
констатируют, во-первых, то, что
инвестирование осуществлено в полном
объеме, а во-вторых, то, что у соинвестора
возникает «право на вступление в право
собственности на объект». Правда, самой
передачи соинвестору названного объекта по
акту приема-передачи (передаточному акту)
не усматривается. Обязанность передачи
соинвестору объекта строительства может
быть завуалирована под обязанность
передачи ему «пакета документов,
необходимых для регистрации последним
своих прав собственности на объект
строительства». Но думается, что за
упомянутой обязанностью сложно разглядеть
обязанность передать объект по акту, если
это прямо не сформулировано в
договоре.
Пример 5. Предмет контракта —
«объединение средств для реализации
инвестиционного проекта по строительству
жилого дома согласно утвержденному проекту
по адресу…».
В подобного рода
контрактах могут фигурировать несколько
соинвесторов и один застройщик.
Соинвесторы «осуществляют финансирование
строительства в установленных контрактом
долях», а застройщик «аккумулирует эти
средства и вкладывает их в строительство».
Впоследствии результат инвестиционной
деятельности распределяется либо между
несколькими соинвесторами, либо между
соинвесторами и застройщиком.
В таких
договорах может просматриваться предмет
договора простого товарищества, если
объект распределяется между всеми
участниками. Когда же объект
распределяется только между соинвесторами,
создается впечатление многостороннего
договора подряда с множественностью лиц на
стороне заказчиков. Однако поскольку
характерная для подряда обязанность
«создать и передать результат» заменена
действиями по «распределению», то такой
договор бывает сложно диагностировать
однозначно. К тому же в смешанном
субъектном составе (физические лица —
непредприниматели и коммерческие
организации) простое товарищество вряд ли
может быть реализовано.
Пример 6. По
предмету договора «застройщик за счет
средств соинвестора и средств,
привлеченных соинвестором от третьих лиц,
осуществляет строительство объекта…». При
этом застройщик «от своего имени
распоряжается целевыми средствами
соинвестора».
В этом варианте можно
усмотреть элементы агентского договора,
когда застройщик исполняет роль агента,
действующего за счет средств
принципала-соинвестора. Но, к сожалению,
агентская форма оказывается не до конца
выдержана. В частности, обычно отсутствует
какое-либо упоминание о поручениях
принципала. Ввиду этого неясно, какие
именно действия поручены агенту —
юридические (заключение договоров) или
реальные (исполнение договоров). Не
установлен и порядок предоставления
агентского отчета, не отражен целый ряд
других условий, характерных для договоров
агентирования.
Непонятно также, каким
образом будет выполняться одно и то же
действие (или совокупность действий) в
интересах разных соинвесторов, т.е. когда
застройщик заключит несколько аналогичных
по содержанию договоров с несколькими
различными соинвесторами. В этом случае по
поручению каждого из них он обязан
произвести одни и те же действия —
распорядиться предоставленными средствами
путем направления их на строительство
объекта в целом. Но результат этих вложений
(результат исполнения отданных поручений)
должен быть различным для каждого из
принципалов-соинвесторов. В такой ситуации
поручение должно конкретизировать тот
объект (часть) строительства, который
подлежит передаче тому или иному
принципалу-соинвестору, и не может
ограничиваться заданием потратить деньги
на создание всего объекта в целом, если есть
хотя бы два соинвестора.
В агентской
модели договоров соинвестирования обычно
просматривается и еще один недостаток (если
не сказать больше). Дело в том, что, как уже
отмечалось, земля принадлежит застройщику.
Но земельный участок — это неотъемлемая
часть материального ресурса, с
использованием которого строится объект.
Тогда получается, что застройщик-агент
ведет стройку за счет денежных средств
соинвесторов, а земельный участок
предоставляет для строительства почему-то
за свой счет.
Приведенные примеры
составления договоров соинвестирования
иллюстрируют, что стороны не вполне
отчетливо представляют себе правовые
средства, с помощью которых они пытаются
добиться поставленных экономических целей.
В результате появляются подобные
некорректные и непонятные формулировки.
По всей видимости, трудностей добавляет
еще и то, что инвестирование
рассматривается сторонами как
самостоятельный правовой институт. Иначе
говоря, стороны полагают, что юридический
предмет их отношений — именно
инвестирование в строительство, а не
строительный подряд, не продажа доли в
праве собственности, не договор долевого
участия, не простое товарищество и не
агентирование.
Является ли
инвестирование самостоятельной
гражданско-правовой формой.
Признаки
инвестиционной деятельности
Согласно
законодательству об инвестиционной
деятельности :
— инвестиции —
имущество, вкладываемое в объекты
предпринимательской и (или) иной
деятельности в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного
(положительного социального) эффекта;
—
инвестиционная деятельность — вложение
инвестиций и осуществление практических
шагов по реализации инвестиций или
Статья: Материальная ответственность работников (Сенаторова Н.В.) (‘Финансовые и бухгалтерские консультации’, 2008, n 5) »
Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (пример) («Правовые
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 25.09.2008.
Пример
Договор соинвестирования в
строительство нежилого здания
N ИС-1
г.
Москва
«___» __________ 200__ г.
__________,
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице
___________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и __________________, именуемое в
дальнейшем «Инвестор», в лице _________________,
действующего на основании ______________, с другой
стороны, заключили настоящий договор
инвестирования в строительство нежилого
здания (далее — Договор) о нижеследующем:
1.
Предмет Договора
1.1. По настоящему
Договору Инвестор обязуется осуществлять
инвестирование денежных средств в
строительство объекта недвижимости —
нежилого здания в размере и сроки, которые
предусмотрены Договором, после чего
принять такой объект недвижимости, а
Заказчик обязуется в предусмотренный
Договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать)
объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости передать Инвестору объект
недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.
1.2. Объектом инвестиционной деятельности
является реализация инвестиционного
проекта по строительству объекта
недвижимости со следующими
характеристиками: _______ (помещения, или
многофункциональный комплекс, или
административное здание) общей площадью
ориентировочно _____ кв. м (далее — Объект
недвижимости), входящий в состав
многофункционального здания,
расположенного по адресу: _____________.
Параметры Объекта недвижимости содержатся
в плане Объекта недвижимости (Приложение 1 к
настоящему Договору) и техническом
описании Объекта недвижимости (Приложение 2
к настоящему Договору), являющихся
неотъемлемой частью настоящего
Договора.
Точная площадь Объекта
недвижимости определяется после сдачи его
в эксплуатацию и получения данных БТИ.
1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в
эксплуатацию в соответствии с графиком
производства работ с учетом норм
продолжительности строительства согласно
СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____
года.
Датой ввода Объекта недвижимости
в эксплуатацию является дата разрешения на
ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию
определяется по дате получения разрешения
на ввод Объекта в эксплуатацию согласно
Постановлению Правительства РФ от 24 ноября
2005 г. N 698.
1.4. Указанный в Договоре адрес
является адресом строительной площадки, на
которой производится строительство
Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет
присвоен Объекту недвижимости после его
ввода в эксплуатацию.
1.5. Срок приемки
Объекта Инвестором от Заказчика не позднее
тридцати дней с момента ввода Объекта
недвижимости в эксплуатацию.
2. Правовое
обоснование Договора
2.1. Договор заключен
в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом
от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных
вложений». На отношения сторон не
распространяются нормы Федерального
закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации».
2.2. Правовым основанием
деятельности общества является _____.
3.
Обязательства и права сторон
3.1. Заказчик
при исполнении настоящего Договора:
3.1.1.
Принимает от Инвестора в установленном
Договором порядке денежные средства,
инвестируемые им в строительство Объектов
недвижимости, и обеспечивает строительство
и ввод Объекта в эксплуатацию.
Сумма
инвестиционного взноса Инвестора, не
израсходованная непосредственно на цели
строительства Объекта недвижимости,
возврату Инвестору не подлежит и
удерживается Заказчиком в свою пользу в
качестве вознаграждения за услуги по
сопровождению инвестиционного проекта в
момент окончания исполнения Заказчиком
всех обязательств по настоящему
Договору.
3.1.2. Заказчик в процессе
инвестиционной деятельности выполняет
строительство Объекта недвижимости в
полном объеме в соответствии с проектной
документацией в установленные сроки,
используя инвестиционные средства
Инвестора, в том числе получает и оформляет
исходную и разрешительную документацию на
строительство.
3.1.3. При осуществлении
своей деятельности Заказчик:
—
заключает необходимые для реализации
инвестиционного проекта договоры;
—
обеспечивает исполнение своих
обязательств при реализации
инвестиционного проекта, в том числе и
обязательств по завершению строительства
инвестиционного Объекта в установленный
срок;
— обеспечивает целевое
использование вкладываемых инвестиций и
общее управление строительством;
—
обеспечивает работу приемочной комиссии и
осуществляет ввод Объекта недвижимости в
эксплуатацию в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами;
—
обеспечивает получение Инвестором
результата его инвестиционной
деятельности.
3.1.4. В течение 20 рабочих
дней с момента получения разрешения на ввод
Объекта недвижимости в эксплуатацию
уведомляет Инвестора об этом и о готовности
к передаче Объекта недвижимости.
3.1.5. В
течение десяти дней с момента ввода Объекта
недвижимости в эксплуатацию, после
уточнения общей площади Объекта
недвижимости БТИ при условии выполнения
Инвестором своих обязательств по
осуществлению инвестиций в полном объеме,
передает ему Объект недвижимости по
передаточному акту в соответствии со
статьей 5 Договора.
3.1.6. В срок не более
четырнадцати дней после подписания
передаточного акта и завершения
окончательных расчетов с Инвестором
готовит пакет документов, необходимый для
оформления права собственности Инвестора
на Объект недвижимости в Управлении
Федеральной регистрационной службы по г.
Москве.
3.1.7. В течение десяти дней после
выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик
совместно с Инвестором изготавливает и
подписывает акт о реализации
инвестиционного договора (далее — Акт
реализации).
3.1.8. Сообщает по требованию
Инвестора всю имеющуюся у Заказчика
информацию, касающуюся строительства
Объекта недвижимости и исполнения
сторонами обязательств по Договору.
3.1.9.
Обеспечивает возможность
беспрепятственного контроля Инвестором за
производством работ на Объекте.
3.1.10.
Обязательства Заказчика по Договору
считаются исполненными в полном объеме с
момента подписания сторонами Акта
реализации.
3.2. Инвестор при исполнении
настоящего Договора:
3.2.1. Осуществляет
инвестирование строительства Объекта
недвижимости в сроки и порядке, которые
установлены в настоящем Договоре.
3.2.2.
Несет расходы, связанные с регистрацией
права собственности на Объект
недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего
Договора, в УФРС по г. Москве, а также
получением документов, содержащих описание
Объекта недвижимости в организации
технического учета и инвентаризации.
3.2.3. В течение десяти дней с момента
получения уведомления от Заказчика о вводе
Объекта недвижимости в эксплуатацию и
готовности к передаче, при условии
выполнения Инвестором своих обязательств
по финансированию проекта, принимает от
Заказчика по передаточному акту Объект
недвижимости.
Если Инвестор в
оговоренный Договором срок (при условии
уведомления его надлежащим образом) не
прибыл для приемки Объекта недвижимости
или иным образом уклоняется от подписания
передаточного акта, Заказчик составляет
односторонний акт с указанием на эти
обстоятельства. При этом обязательство
Заказчика передать Объект недвижимости
Инвестору считается исполненным
надлежащим образом. С момента составления
Заказчиком одностороннего акта
ответственность за содержание, охрану и
риск случайной гибели или повреждения
Объекта недвижимости возлагается на
Инвестора.
3.2.4. После ввода Объекта
недвижимости в эксплуатацию и завершения
взаиморасчетов совместно с Заказчиком
изготавливает и подписывает Акт реализации
настоящего Договора.
3.2.5. Обязуется без
согласования с Заказчиком не производить
каких-либо работ, связанных с изменением
планировки или оборудования Объекта
недвижимости до государственной
регистрации права собственности на Объект
недвижимости.
3.2.6. Обязательства
Инвестора по настоящему Договору считаются
исполненными в полном объеме с момента
уплаты в полном объеме денежных средств,
указанных в Договоре, и подписания
сторонами Акта реализации.
3.2.7. Инвестор
вправе осуществлять полномочия по владению
и пользованию Объектом недвижимости после
подписания передаточного акта в
соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.2.8. Инвестор не вправе
распоряжаться полученным по настоящему
Договору правом требования до полного
внесения инвестиционных средств в размере
и порядке, которые установлены статьей 4
настоящего Договора, с согласия Заказчика в
порядке, установленном ГК РФ.
Для
совершения уступки права или продажи
Объекта недвижимости третьим лицам
Инвестор обязан известить в письменной
форме Заказчика о намерении уступить права
по настоящему Договору или продать Объект
недвижимости полностью или частично
третьему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает его. Заказчик
должен дать согласие Инвестору на
совершение указанных сделок либо направить
мотивированный отказ в их совершении в
течение семи рабочих дней. В случае если
мотивированный отказ не направлен
Заказчиком Инвестору в течение семи
рабочих дней, Заказчик считается
выразившим согласие на сделку.
3.2.9.
Заказчик имеет право преимущественной
покупки прав на Объект недвижимости
полностью или в отчуждаемой части. Заказчик
должен заявить о намерении воспользоваться
таким правом в срок, определенный п. 3.2.8
Договора для дачи согласия или отказа в
совершении сделки Инвестором.
3.2.10. Если
при уступке прав Инвестора по настоящему
Договору или продаже Объекта недвижимости
полностью или частично Инвестор нарушит
установленное п. 3.2.9 правило о
преимущественном праве покупки Заказчика,
то Заказчик имеет право в течение двух
месяцев требовать в судебном порядке
перевода на него прав и обязанностей
покупателя (цессионария).
3.2.11. Инвестор
в течение десяти рабочих дней с момента
подписания передаточного акта на Объект
недвижимости обязан заключить договор
управления Объектом недвижимости с ______
(далее — Управляющая организация), при этом
размер платы за содержание принадлежащих
ему ______ и общего имущества в Объекте
недвижимости (соразмерно доле в праве общей
собственности на это имущество) за один
месяц (далее — Плата за содержание)
рассчитывается Управляющей организацией
из расчета ______ единиц за один квадратный
метр оплачиваемой участником площади.
Рассчитанная Управляющей организацией
Плата за содержание ______ вносится
Инвестором с момента получения разрешения
на ввод Объекта недвижимости в
эксплуатацию на основании выставленного
Управляющей организацией счета.
3.2.12.
Инвестор после подписания передаточного
акта на Объект недвижимости обязуется
поддерживать прилегающий земельный
участок в состоянии, отвечающем
требованиям благоустройства
территории.
4. Цена Договора, сроки и
порядок ее уплаты
4.1. В соответствии с
настоящим Договором цена Договора
определяется как размер инвестиций
(денежных средств), подлежащих уплате
Инвестором в рамках финансирования им
строительства Объекта недвижимости и
оплате работ (услуг) и затрат Заказчика,
которая подлежит уплате Инвестором в
порядке и сроки, которые указаны в п. 4.2
Договора, путем перечисления денежных
средств на расчетный счет Заказчика.
Цена Договора, подлежащая уплате
Инвестором, составляет _______ (_______) условных
единиц из расчета _______ за один квадратный
метр общей площади Объекта недвижимости.
Здесь и в тексте Договора одна условная
единица равна рублевому эквиваленту одного
доллара США по курсу ЦБ РФ на день
осуществления платежа.
4.2. Инвестор
оплачивает Заказчику цену Договора, что
составляет _______ (_______) условных единиц, в
порядке, установленном графиком
финансирования строительства (Приложение 3
к Договору).
Цена Договора должна быть
уплачена Инвестором в полном объеме до
_______.
Просрочка платежа, установленного
графиком финансирования договора
Инвестором в течение более чем тридцати
дней, является основанием для предъявления
Заказчиком требования о расторжении
Договора в судебном порядке.
4.3. Цена
Договора может быть изменена сторонами
путем подписания дополнительного
соглашения к Договору.
4.4. При
заключении Договора стороны принимают во
внимание допускаемую строительными
нормами и правилами возможность некоторого
расхождения в размерах общей площади
Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.2
Договора (далее — Проектная общая площадь
Объекта недвижимости), определенной в
соответствии с проектной документацией,
которая взята сторонами за основу для
расчетов по Договору, и реальной площадью
Объекта недвижимости, которая будет
установлена БТИ (далее — Строительная общая
площадь Объекта недвижимости).
Цена
Договора считается измененной по
соглашению сторон без составления
дополнительного соглашения к настоящему
Договору в случаях изменения Проектной
общей площади Объекта недвижимости в
соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3
настоящего Договора.
4.4.1. Если в
результате окончательного определения
общей площади Объекта недвижимости
сторонами Строительная общая площадь
окажется больше Проектной общей площади
Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2
Договора, то цена Договора увеличивается на
стоимость квадратных метров, составляющих
разность между Строительной и Проектной
площадью Объекта недвижимости (далее —
Излишки площади).
Инвестор обязан
оплатить Излишки площади по цене _______ (_______)
условных единиц за один квадратный метр
указанной площади.
Оплата производится
Инвестором в течение десяти рабочих дней с
момента получения соответствующего
уведомления и счета на оплату от Заказчика
путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Заказчика.
4.4.2. Если в
результате окончательного определения
общей площади Объекта недвижимости
сторонами Строительная общая площадь
Объекта недвижимости окажется меньше
Проектной общей площади Объекта
недвижимости, указанной в п. 1.2. Договора, то
цена Договора уменьшается на стоимость
квадратных метров, составляющих разность
между Проектной и Строительной площадью
Объекта недвижимости.
Заказчик обязан
вернуть Инвестору ранее уплаченные им
денежные средства за излишне оплаченную
площадь из расчета _______ (_______) условных
единиц за один квадратный метр излишне
оплаченной площади в течение десяти
рабочих дней с момента получения сторонами
данных о Строительной общей площади
Объекта недвижимости.
4.4.3. Цена Договора
считается измененной по соглашению сторон
в порядке и на условиях, которые
предусмотрены пунктами 4.4.1 и 4.4.2 настоящего
Договора, с момента получения
Национальный фонд соинвестиций в жилищное строительство — Новое строительство
Этот фонд уделяет приоритетное внимание партнерским отношениям между правительствами, некоммерческими организациями, частным сектором, среди прочего, и предоставляет недорогие ссуды и / или ссуды без права прощения. Основным направлением этого фонда является развитие энергоэффективного, доступного и социально инклюзивного жилья для единиц доступного жилья со смешанным доходом, и единиц доступного жилья смешанного использования на человек.
PRO СОВЕТ! Обратитесь к своему специалисту CMHC, чтобы помочь вам получить конкретную документацию, необходимую для вашего заявления в Фонд соинвестирования.
Сроки являются приблизительными и будут зависеть от сложности и полноты заявки. Поговорите со своим специалистом.
Фонд соинвестирования, 7 этапов
Предварительная заявка:
Готовность приложения: Контрольный список необходимой документации
Перед подачей заявки поработайте со специалистом CMHC, чтобы подготовить заявку и собрать соответствующую документацию. Вам нужно будет заполнить необходимый контрольный список документации (PDF).В обязательном контрольном списке содержится минимум документации, необходимой на каждом этапе процесса для продвижения вперед.
Кроме того, заполните эти формы перед входом в систему или созданием учетной записи на портале CMHC:
Подача заявки и пост-заявка:
- Прием и рассмотрение заявления
После получения подтверждения от специалиста CMHC, отправьте заявку. Подача заявки требует времени. На нескольких страницах более 200 вопросов, и вам нужно загрузить несколько документов.Все заявки имеют приоритет при подаче заявок до перехода к следующему этапу процесса — предварительному рассмотрению. - Предварительная проверка (14 ДНЕЙ)
- Финансовый анализ (30-125 ДНЕЙ)
- Обязательства по финансированию (письмо о намерениях) (60 ДНЕЙ)
- Контракт в стадии подготовки (Срок действия) (30 ДНЕЙ)
- Соглашение о финансировании (договор займа) (до 60 ДНЕЙ)
- Соглашение о финансировании завершено
Этот процесс требует времени.Чтобы ускорить подачу заявки, будьте готовы подавать определенные документы на протяжении всего процесса. Невозможность предоставить указанные документы на каждом этапе процесса будет препятствовать продвижению файла и может привести к отзыву заявки. См. Контрольный список необходимой документации (PDF)
Контрольный список необходимой документации (PDF)
ПРАВО
Проекты должны получать поддержку со стороны правительства другого уровня (например, муниципалитетов, провинций и / или территорий, правительства коренных народов) для обеспечения координации инвестиций.
Организационные требования
Национальный фонд соинвестирования жилищного строительства — Новый поток строительства открыт для:
- поставщиков общественного жилья (т.е. государственных или частных некоммерческих жилищных организаций или арендных кооперативов)
- муниципальных образований
- провинций и территорий
- Правительства и организации коренных народов
- частный сектор
Требования к проекту
Мы рассматриваем к финансированию следующие проекты:
- Коммунальное и доступное жилье
- городского поселения коренных народов
- рынок смешанного использования / доступная аренда
- · новое строительство и / или перевод из нежилого помещения в доступный многоквартирный
- приютов
- корпус переходно-опорный
Все проекты должны:
ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Существует несколько возможных комбинаций кредитов с погашением и / или ссуды.Есть:
- Доступно 5,19 млрд долл. США в виде недорогих погашаемых кредитов в течение 10 лет
- 2,26 млрд долл. США в виде безвозвратных займов в течение 10 лет
Ссуды с погашением под низкие проценты будут доступны на срок до 20 лет для финансирования проектов, демонстрирующих финансовую жизнеспособность и долгосрочную доступность.
Возвратная ссуда : форма ссуды, которая подлежит погашению ежемесячно в течение определенного периода времени.
Безнадежная ссуда : форма ссуды, которая может быть прощена , если вы соответствуете критериям и целям программы.
Предложения по каждой возвратной ссуде:
- 10-летний срок (закрыт до предоплаты) с фиксированной процентной ставкой, зафиксированной при первом авансе. Срок будет продлеваться еще на 10 лет, и процентная ставка будет изменена при продлении.
- Амортизация до 50 лет для небольших ежемесячных платежей и долгосрочной жизнеспособности.
- Кредит до 95% стоимости жилой площади и до 75% кредита нежилой площади. Для муниципалитетов, провинций, территорий и частного сектора предоставляется ссуда до 75% от стоимости (жилой).
- Выплаты только по процентам после полной выплаты кредита.
В первую очередь мы рассматриваем возвратные кредиты. Безнадежная ссуда может быть доступна в дополнение к ссуде с правом погашения в следующих случаях:
- Дополнительное финансирование для более эффективных проектов для компенсации более высоких затрат на выполнение или превышение минимальных требований
- , где денежный поток недостаточен, и для достижения безубыточного денежного потока требуется простительная ссуда
Ваш проект может иметь право на получение безвозвратного кредита без возврата кредита в следующих случаях:
- , где возврат кредита не является возможным вариантом
- , где у проекта есть внешнее финансирование для покрытия большей части общей стоимости проекта, но для преодоления разрыва требуется простительный заем.
- дополнительное финансирование в качестве стимула для более эффективных проектов
СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА:
- Используйте эту скоринговую сетку для определения максимальной суммы возвращаемой ссуды под низкие проценты и / или суммы прощаемой ссуды
- Узнайте больше о праве на финансирование.
- Просмотрите Информационный бюллетень по продукту для получения дополнительных сведений о характеристиках погашаемой ссуды.
ПРОЦЕСС УТВЕРЖДЕНИЯ
СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА! Используйте это руководство (PDF), чтобы понять и завершить процесс подачи заявки.
Процесс подачи заявки на совместное инвестирование в новое строительство — длительный. Специалист CMHC может помочь вам собрать конкретную документацию, необходимую для подачи заявки в Фонд соинвестирования.
CMHC принимает заявки на постоянной основе.
В конце каждого месяца мы проверяем заявки и определяем их приоритетность. Ваша заявка может быть:
- выбран для дальнейшей оценки
- сохраняется для следующего окна приоритизации
- отклонено
Если мы одобрим вашу заявку, мы предоставим вам список необходимых документов для перехода к следующему шагу. Они подлежат утверждению на основе финансовой оценки и оценки заемщика.
Приоритезация заявок
Мы уделяем приоритетное внимание заявкам на основе:
- достижение результатов Национальной жилищной стратегии
- Провинциально-территориальный ввод
- доступность
- энергоэффективность
- доступ
- Близость к остановкам общественного транспорта, удобствам и местам проживания
- сотрудничество / партнерство
- социальная интеграция
- Поддержка федеральных приоритетных групп
Мы ставим более высокие баллы приложениям, которые превышают минимальные требования.
.CION Investments — CION Investment Corporation
Расчеты роста первоначальных инвестиций в размере 10 000 долларов США основаны на (i) первоначальных инвестициях в размере 10 000 долларов США в наши обыкновенные акции в начале периода при цене акции 10,00 долларов США за акцию (с плата за продажу) и $ 9,00 за акцию (без комиссии за продажу), (ii) допущение реинвестирования ежемесячных распределений в соответствии с действующим на тот момент планом реинвестирования распределения, (iii) продажа всей инвестиционной позиции по чистой стоимости активов на акцию в последний день периода и (iv) объявленные распределения, подлежащие выплате акционерам, если таковые имеются, в последний день периода.Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Данные предоставлены исключительно в информационных целях.
Первоначальные акционеры, которые подписались на размещение в декабре 2012 года с первоначальными инвестициями в размере 10 000 долларов США и начальной покупной ценой, равной 9,00 долларов США за акцию (цена публичного размещения без комиссии за продажу), получили годовую прибыль в размере 5,34% и совокупную общую прибыль в размере 48,05% до 30 июня 2020 г. Первоначальные акционеры, которые подписались на размещение в декабре 2012 г. с первоначальными инвестициями в размере 10 000 долларов США и начальной ценой покупки, равной 10 долларам США.00 за акцию (первоначальная цена публичного размещения с учетом платы за продажу) принесла доходность в годовом исчислении в размере 3,88% и совокупную общую доходность в размере 33,24% до 30 июня 2020 года. За тот же период времени индекс кредитов с кредитным плечом S & P / LSTA был Первичный показатель приоритетного долга, охватывающий рынок ссуд с привлечением заемных средств в США, который в настоящее время состоит из примерно 1000 кредитных линий в различных отраслях, зафиксировал годовую доходность в размере 3,31% и совокупную общую прибыль в размере 27,82%. Кроме того, индекс высокой доходности BofA Merrill Lynch в США, основной показатель краткосрочных корпоративных долговых обязательств ниже инвестиционного уровня, публично выпущенных на внутреннем рынке США, показал годовую доходность в размере 4.70% и совокупная общая доходность 41,42% за тот же период. Инвестиции в индекс невозможны. Индексы, указанные на иллюстрации выше, используются исключительно для целей сравнительного анализа. Кроме того, индексы не учитывают продажные расходы или расходы, которые в противном случае негативно повлияли бы на вышеуказанные показатели каждого индекса.
.О Tien Giang Investment and Construction JSC (THG)
Tien Giang Investment and Construction Joint Stock Company (TICCO) — это находящаяся во Вьетнаме компания, занимающаяся операциями с недвижимостью и девелопментом. Компания занимается строительством многоквартирных домов, вилл и домов на продажу. Он развивает инфраструктуру промышленных зон, жилых районов и транспорта. Он также строит промышленные предприятия, ирригационные системы, плотины, плотины, дороги и мосты. Кроме того, она занимается производством и продажей изделий из бетона, таких как бетонные колья, бетонные трубы, канализационные трубы квадратной формы, колья квадратной формы и колья круглой формы.Другие виды деятельности включают торговлю строительными материалами и механический ремонт. По состоянию на 31 декабря 2012 г. у TICCO было три дочерних компании, одно дочернее предприятие, два предприятия и торговая площадка с недвижимостью.
Ваша возможность комментировать в настоящее время заблокирована из-за отрицательных отчетов пользователей. Ваш статус будет рассмотрен нашими модераторами.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем вы попытаетесь комментировать еще раз.
Отказ от ответственности: Fusion Media хотела бы напомнить вам, что данные, содержащиеся на этом веб-сайте, не обязательно являются точными и актуальными в реальном времени.Все CFD (акции, индексы, фьючерсы), криптовалюты и цены на Forex предоставляются не биржами, а маркет-мейкерами, поэтому цены могут быть неточными и могут отличаться от фактических рыночных цен, то есть цены являются ориентировочными и не подходят для торговые цели. Поэтому Fusion Media не несет никакой ответственности за любые торговые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих данных. Fusion Media или любое лицо, связанное с Fusion Media, не принимает на себя никакой ответственности за убытки или ущерб в результате использования информации, включая данные, котировки, графики и сигналы покупки / продажи, содержащиеся на этом веб-сайте.Будьте полностью осведомлены о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, это одна из самых рискованных форм инвестирования.
.О компании Hong Kong International Construction Investment Management Group Co Ltd (0687)
Tysan Holdings Limited, ранее называвшаяся Hong Kong International Construction Investment Management Group Co., Limited, — это инвестиционная холдинговая компания, занимающаяся, главным образом, строительством свайных фундаментов. Вместе со своими дочерними предприятиями Компания работает в четырех сегментах. Сегмент фундаментных свай занимается бизнесом по закладке фундаментов и исследованию площадок. Сегмент девелопмента и инвестиций занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости.Инвестиционный сегмент занимается инвестированием акционерного капитала и конвертируемых облигаций. Сегмент «Корпоративные и прочие компании» занимается операциями с корпорациями, а также арендой и торговлей оборудованием.
Ваша возможность комментировать в настоящее время заблокирована из-за отрицательных отчетов пользователей. Ваш статус будет рассмотрен нашими модераторами.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем вы попытаетесь комментировать еще раз.
Отказ от ответственности: Fusion Media хотела бы напомнить вам, что данные, содержащиеся на этом веб-сайте, не обязательно являются точными и актуальными в реальном времени.Все CFD (акции, индексы, фьючерсы), криптовалюты и цены на Forex предоставляются не биржами, а маркет-мейкерами, поэтому цены могут быть неточными и могут отличаться от фактических рыночных цен, то есть цены являются ориентировочными и не подходят для торговые цели. Поэтому Fusion Media не несет никакой ответственности за любые торговые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих данных. Fusion Media или любое лицо, связанное с Fusion Media, не принимает на себя никакой ответственности за убытки или ущерб в результате использования информации, включая данные, котировки, графики и сигналы покупки / продажи, содержащиеся на этом веб-сайте.Будьте полностью осведомлены о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, это одна из самых рискованных форм инвестирования.
.
Добавить комментарий