Что относится к движимому имуществу?

В законодательстве понятие «имущество» включает в себя две категории: недвижимое и движимое имущество. Что относится в ту или иную группу определяет статья 130 ГК РФ. Но если в ней дан перечень вещей, которые можно отнести к недвижимости, то с понятием движимого имущества нередко возникают спорные моменты.

Движимое имущество в 2018 году

Вышеуказанная норма ГК РФ говорит буквально следующее: движимое имущество – это то, что нельзя отнести к категории недвижимости. Значит, прежде всего, нужно определить, что российское законодательство относит к недвижимому имуществу. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ дает следующий перечень недвижимых объектов:

• Земельные участки, участки недр и все, прочно связанное с землей (то, что невозможно переместить без ущерба для него).

• Здания, сооружения, помещения (как нежилые, так и жилые).

• Объекты незавершенного строительства.

• Части сооружений (зданий), на которых размещают средства транспорта (машиноместа), при условии, что их границы описаны в установленном порядке, согласно законодательству о кадастровом учете.

• Суда (морские, воздушные и внутреннего плавания), которые подлежат государственной регистрации.

• Прочие объекты, которые законодательными актами отнесены к недвижимым вещам (например, космические объекты).

Соответственно, к движимым вещам можно отнести все, что не перечислено в вышеприведенном списке. Об этом говорит пункт 2 статьи 130 ГК РФ, относя к движимому имуществу также деньги и ценные бумаги.

В большинстве случаев владелец не должен регистрировать свое движимое имущество. Наглядный пример вещи, относящейся к движимому имуществу и подлежащей регистрации – автомобиль.

Сделки с движимым имуществом также не требуют обязательной госрегистрации, за некоторым исключением (например, если вещь, являющаяся предметом сделки, ограничена в обороте).

Движимое имущество юридических лиц

Для чего необходимо определять, к какой из категорий нужно относить имущество? Можно выделить следующие причины:

• Налогообложение. Недвижимое имущество компаний облагается налогом, а за некоторую часть движимого имущества его владелец не несет никакой налоговой нагрузки. Так, не облагается налогом движимое имущество организаций, учтенное в составе основных средств, и отнесенное к первой или второй группе амортизации (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

• Юридические сделки. При купле, продаже, дарении и т.д. последовательность действий будет зависеть от того, с каким имуществом совершается сделка, с движимым или относящимся к категории недвижимости. Например, все сделки с недвижимостью оформляются только в письменном виде и должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

• Бухгалтерский учет на предприятии. Движимое имущество бюджетного учреждения отражается в учете на отдельных счетах, это же касается прочих хозяйствующих субъектов. От того, к какой группе будет отнесено имущество, будет зависеть организация его учета. Например, порядок начисления амортизации (ее отсутствие), отнесение имущества к основным или оборотным средствам и т.

  д.

В случае с физическими лицами все несколько проще – им необходимо знать, какое из имущества можно отнести к недвижимому и движимому, но подлежащему регистрации. Обладание прочими движимыми вещами, например, домашней утварью и бытовой техникой, не несет для них никаких налоговых последствий.

Отличительные признаки движимого и недвижимого имущества

Основными признаками недвижимости можно назвать следующие:

• Постоянное местоположение, привязка к местности.

• Невозможность изменить местоположение имущества без потери его качества или целостности.

Так, например, нельзя изменить местоположение земельного участка или увезти дом. Также нельзя считать движимыми различные коммуникации – водопровод, канализацию, встроенную систему кондиционирования и т.п.

Основным отличительным признаком движимых вещей является возможность перемещать их в пространстве без потери их основных качеств. К движимому имуществу относятся и одушевленные предметы имущества (домашние и сельскохозяйственные животные, птицы и т.

п.).

Законодательство не содержит конкретный список вещей, которые можно отнести к движимому имуществу. В нормах ГК РФ приведен перечень недвижимых вещей, а все имущество, которое не входит в него можно отнести к движимому. Определять принадлежность имущества к той или иной категории необходимо для целей налогообложения и оформления сделок с ним.

О КРИТЕРИЯХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ) В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 30 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

 

ПИСЬМО

от 1 октября 2018 г. N БС-4-21/19038@

 

О КРИТЕРИЯХ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ)

В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 30 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Федеральная налоговая служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 19. 09.2018 N ДК-П9-166пр, а также в связи с запросами о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении движимого имущества, предусмотренной пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 302-ФЗ), сообщает.

Глава 30 Налогового кодекса не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество».

С учетом статьи 11 Налогового кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), относятся жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 N 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагаем учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» — разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.

06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т. п.

Обращаем внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм главы 30 НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.

Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций.

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не содержит положений, препятствующих непосредственному применению нормативных правовых актов, в т. ч. в понимании, отличном от изложенного, и не является официальным (общеобязательным) разъяснением законодательства.

 

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

 

 

 

Изменения по налогу на имущество с 1 января 2019 года

В 2017 году организации освобождены от налога на имущество в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. Льгота прекращает действовать с 1 января 2018 года (п. 25 ст. 381 НК РФ).

С 1 января 2018 года данную льготу устанавливают региональные власти. Если регион закон принял, то в 2018 году движимое имущество моложе 2013 года также облагается налогом, как и старое. С налогового периода 2019 года налог не уплачивается. Однако в 2019 году нужно закончить расчеты за 2018 год.

 

 

Что такое движимое имущество

Определение движимого и недвижимого имущества даны в статье 130 ГК РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из статьи 374 НК РФ следует, что объект обложения налогом на имущество определяется по статье 130 ГК РФ. Так, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378. 1 и 378.2 НК РФ. Например, это автомобили, оборудования и другое движимое имущество.

При этом земельные участки не признаются объектом налогообложения налогом на имущество. Также не признаются объектом суда и объекты основных средств, включенные в первую или во вторую амортизационную группу.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это все то, что прочно связано с землей. Капитальные строения, заводы, дома, фабрики и др. Также закон относит к недвижмости суда внутренного плавания и космические объекты.

Движимое имущество — все то, что не относится к недвижимости, Это ценные бумаги, деньги, автомобили и др.

 

Кто должен платить налог?

Налог платят организации в отношении движимого имущества. Исключение сделано только для малого бизнеса — плательщиков УСН и ЕНВД.

Малый бизнес

Напомним, упрощенцы освобождены от уплаты налог на имущество (кроме объектов, которые включены в кадастровые списки регионов). Поэтому малый бизнес пока может не волноваться.

Упрощенцы не будут платить налог на имущество с автомобилей, оборудования и другого движимого имущества. С 2018 года каждый регион сам определяет, предоставлять ли льготу по движимому имуществу. Если регион не примет свой закон о льготах, то в 2018 году фирмы платят налог за движимое имущество, принятое к учету после 1 января 2013 года, по ставке 1,1 процента. Правила о региональных льготах не касаются упрощенцев, так как они освобождены от налога со всего движимого имущества (п. 2–3 ст. 346.11 НК РФ).

Упрощенцы платят налог на имущество только с кадастровой стоимости недвижимости – торговых и деловых объектов, жилых помещений, которые фирма не учитывает в составе основных средств.

Список регионов, где введен налог на движимое имущество в 2018 году

Данная таблица применяется при уплате налога за 2018 год.

Внимание! Смотрите льготы по регионам в таблице ниже. Если в таблице нет региона, значит, нужно платить налог на движимое имущество.

С 2018 года компания сможет не платить налог за движимое имущество, только если это право пропишут в законе субъекта РФ. Проверьте, есть ли в таблице ниже ваш регион. Если его нет – компания должна с 2018 года платить налог на имущество за движимые активы, которые приняла на учет с 1 января 2013 года.

Налог на движимое имущество действует с 2018 года (за исключением льгот, указанных в таблице ниже):

Республика Адыгея (Адыгея), Республика Алтай, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия — Алания, Республика Татарстан (Татарстан), Республика Тыва, Удмуртская Республика, Республика Хакасия, Чеченская Республика, Чувашская Республика — Чувашия;

Алтайский край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский край, Красноярский край, Пермский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край; Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;

Москва, Санкт-Петербург, Севастополь;

Еврейская автономная область; Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Хорошая новость! В Москве отменен налог на движимое имущество.

 

Список регионов, где введены льготы по налогу на имущество в 2018 году

Скачать перечень

Внимание! В данной таблице собран список регионов, где введены льготы. Если регион не занесен в таблицу, то компания должна платить налог по имуществу.

Таблица предоставлена нашими коллегами с сайта Система главбух.

Критерии движимого и недвижимого имущества уточнят

Законопроект, определяющий критерии движимого и недвижимого имущества, Минэкономразвития уже направило на рассмотрение в правительство. Об этом рассказал «Парламентской газете» директор департамента недвижимости министерства Алексей Бутовецкий.

Ожидается, что поправки позволят сбалансировать бюджеты регионов, для которых имущественный налог является одним из основных источников дохода. Недвижимость облагается налогом до 2,2% в зависимости от субъекта РФ. Однако понятие недвижимого имущества на настоящий момент размыто. Налоговые органы нередко переквалифицируют в него оборудование и машины, после чего предъявляют ретроспективные требования промышленным компаниям.

Бутовецкий также отмечает, что закон поможет и в судебной практике.

В этом сюжете

• 1 октября, 8:57

• 11 марта, 7:25

• 19 февраля, 13:20

• 26 февраля, 15:38

«К примеру, прокатные станы, доменные печи с точки зрения Гражданского кодекса являются недвижимостью, потому что их нельзя перенести. Но Верховный суд в отдельных решениях рекомендует обращать внимание на то, как конкретный объект попал в конкретное место. Если его привезли, значит, недвижимостью считать нельзя. Другие решения суда советуют руководствоваться в этом вопросе свойствами объекта», – пояснил представитель ведомства. Он сообщил, что проект поступит в Госдуму до конца года.

Об инициативе Минэкономразвития стало известно в октябре 2018 года. Поправки в ГК разработаны по поручению вице-премьера Дмитрия Козака. Ранее сообщалось, что недвижимостью законопроект называет земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капстроительства и прочно связаны с землей.

Как отличить движимое имущество от недвижимого? Знают в ФНС

Налоговики научили организации отличать движимое имущество от недвижимого. Ведь налогообложение последнего никто не отменял с 1 января 2019 года.

Что случилось?

Федеральная налоговая служба России выпустила два письма:

посвященных разграничению видов имущества организаций. Такая необходимость возникла в связи с отменой с 1 января 2019 года налога на движимое имущество юридических лиц и внесением соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ. Ранее сложности в этом вопросе испытывали только те организации, у которых на балансе есть льготные объекты. Теперь это волнует многие организации, ведь от этого зависит, являются они налогоплательщиками или нет.

В чем разница между движимым и недвижимым имуществом

Специалисты ФНС России в своих письмах напомнили, что только на основании наличия или отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) разграничивать движимое и недвижимое имущество нельзя. Это связано с тем, что право на недвижимость может быть не зарегистрировано в ЕГРН. Ранее подобную позицию высказывал Пленум Верховного суда РФ в Постановлении N 25 от 23.06.2015 года.

Кроме того, в главе 30 НК РФ нет определений понятий «движимое» и «недвижимое имущество», поэтому налогоплательщики должны руководствоваться нормами статьи 11 НК РФ и использовать определения, содержащиеся в других отраслях законодательства. Далее налоговики привели примеры таких определений:

• В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• При определении состава объекта недвижимого имущества нужно учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014, утвержденного приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

В соответствии с этими нормами:

Сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей.

Таким образом, специалисты ФНС считают, что недвижимость — это:

Единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в статье 2 Закона N 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Налоговики считают, что имущество, которое входит в состав объекта недвижимого имущества, но учитывается, как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (ОС), не является недвижимым и относится к движимому при соблюдении таких условий:

• ОС могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества;
• демонтаж ОС не причиняет несоразмерного ущерба его назначению;
• функциональное предназначение ОС не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

При этом объекты, которые указаны в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, функционально связанные со зданием или сооружением, по мнению ФНС, являются недвижимостью. Ведь переместить такие объекты и не причинить при этом ущерб недвижимости невозможно. К таким объектам налоговики, например, отнесли:

• трубопроводы, которые нужны для инженерно-технического обеспечения здания;
• лифты, эскалаторы, система вентиляции и кондиционирования.

В большинстве случаев такую позицию налоговиков подтверждает судебная практика, в частности, решения Верховного суда. Например, Верховный суд признал недвижимым имуществом палубные краны на буровой установке. Хотя такие краны можно демонтировать, буровая установка без них неработоспособна, сочли судьи. Также недвижимостью стали трансформаторы, поскольку они были установлены на фундаменте.

Действия налогоплательщиков

ФНС рекомендовала организациям пересмотреть классификацию своего имущества с учетом изложенной позиции. Ведь если к движимому имуществу будут отнесены объекты, обладающие признаками недвижимости, проверяющие из ФНС могут доначислить налог и применить штрафные санкции.

Правовые документы

Движимое и недвижимое имущество: различия, сходство, противоречие

09.04.2019

С 01.01.2019 объектом налогообложения для российских организаций стало только недвижимое имущество. Как разъясняет ФНС, организации-налогоплательщики должны самостоятельно определить, куда относить те или иные объекты на балансе — к недвижимости или к движимому имуществу.

Чем руководствоваться, отделяя «движимость» от недвижимости?

Раз уж Налоговый кодекс относит к объектам налогообложения только недвижимость, логично ожидать, что сам же НК содержит четкие параметры, отделяющие один вид имущества от другого. Ссылкой на соответствующую статью можно было бы смело завершать данный текст, но, конечно же, это было бы слишком просто — законодатель данные понятия в Налоговом кодексе не определил. Зато ФНС порекомендовало организациям руководствоваться при отнесении имущества к недвижимости другими положениями законодательства. Обратимся к ним.

П. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости отнесены земельные участки, участки недр, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению (включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения автотранспорта части зданий и сооружений (машиноместа), если границы таких объектов описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке), подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

С «движкой» и вовсе просто: п. 2 ст. 130 ГК РФ к таковой относит все вещи, не отнесенные к недвижимости.

Вроде бы все ясно, разъяснения исчерпывающие, ставим точку. Но на практике приведенные определения оставляют довольно много пространства для различных толкований.

Критерии отнесения объектов к недвижимости

Начнем с конца. Государственная регистрация вещных прав является объединяющим признаком для недвижимых объектов. Однако один лишь факт ее наличия не является однозначным или, точнее, исчерпывающим критерием отнесения вещи к недвижимости в случае, если такая вещь не соответствует установленным Гражданским кодексом критериям возникновения недвижимости, связанным с природными свойствами объекта либо с указанием федерального закона о подчинении вещи режиму недвижимости (определения ВС РФ № 303-ЭС15-5520 и № 310-ЭС15-16638).

Получается, определяющим моментом следует считать не юридический критерий, а физический? То есть можно ли гипотетически переместить рассматриваемый объект в новое место так, чтобы не нанести ему ущерб, который будет оценен как несоразмерный? Однако асфальтовое покрытие, к примеру, едва ли удастся переместить без какого-либо ущерба, хотя объектом недвижимости оно чаще всего не является, а вот капитальные строения передвигали целиком на новое место еще в 30-е годы прошлого века. Кроме того, нет однозначного определения несоразмерного ущерба. Относительно какой стоимости он должен считаться? Рыночной, кадастровой, балансовой? В какой момент ущерб еще можно считать соразмерным? Следует ли в него включать лишь изменение стоимости объекта или же полный спектр затрат, связанных с изменением его местоположения, демонтажем на старом и монтажом новом месте? Опять какая-то путаница.

Пока ФНС рекомендует обращать внимание на совокупность различных признаков, принимая решение об отнесении объекта к недвижимости. Наиболее важное, хотя и не исчерпывающее значение имеет наличие записи в ЕГРН. Имеется ли фундамент? Есть ли документы технической инвентаризации? Подведены ли электро-, водо- и теплоснабжение, канализация, и по какой схеме (постоянной или временной) они подведены — все это тоже иногда может послужить дополнительным фактором при принятии решения. Разрешение на строительство — еще один документ, наличие которого стоит учесть, как и разрешение на ввод. Поможет и наличие заключений технических экспертиз, иногда учитывается вид разрешенного использования (назначение) земельного участка, на котором расположен объект. Важно рассматривать все критерии в совокупности, наличия какого-то одного признака скорее всего будет недостаточно.

Если есть сомнения, имеет смысл проанализировать довольно обширную судебную практику на предмет логики, которой руководствуются суды в схожих ситуациях. Например, трубопроводы судами чаще всего рассматриваются как недвижимость, а элементы благоустройства, включая упомянутые выше асфальтовые покрытия — нет. В последнем случае учитывается, что, хоть объекты и прочно связаны с землей, у них нет самостоятельного функционального назначения. С этим можно поспорить: очевидно, асфальт кладут не ради развлечения, а ради надобности, будь то проезжая часть, тротуар или стоянка. Однако в данном случае следует рассматривать земельный участок как объект, выполняющий самостоятельную функцию, а вот асфальтовое покрытие на нем — как вспомогательное улучшение, помогающее основному объекту в выполнении его миссии. В качестве интересного прецедента можно упомянуть итоги рассмотрения дела № А-42-5598/2017: во всех инстанциях суды сочли недопустимым считать движимым имуществом палубные краны, смонтированные на буровой платформе, хотя их можно снять с одной платформы и затем смонтировать на другой. Сама буровая платформа является объектом недвижимости — в этой части разногласий не было. Но поскольку без кранов она не может работать, платформа вместе с кранами составляют сложный объект, и краны — лишь его часть. Выделять же их в отдельный инвентарный объект неверно.

Перспективы

Профильные ведомства все же стремятся к упорядочению применяемой в законах терминологии. Минэкономразвития намеревается уточнить понятие объекта недвижимости, увязав с применяемыми в других отраслях законодательства понятиями: «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение». Предполагается уточнение понятия «улучшений недвижимого имущества». По степени прочности их связи с объектом недвижимости улучшения поделят на отделимые или неотделимые. В обороте неотделимые улучшения будут выступать как единое целое с недвижимостью (пример таких улучшений — пресловутые элементы благоустройства), а вот недвижимость, имеющая отделимые улучшения, будет участвовать в гражданском обороте без них, если только в договоре прямо не указано иное (например, при продаже автосервисов зачастую в цену сделки входит и оборудование, не являющееся частью здания). Для этих целей на рассмотрение Правительства вынесено сразу два законопроекта. Министерство рассчитывает, что принятие данных законодательных актов поспособствует урегулированию спорных вопросов между налогоплательщиками и ФНС при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества, хотя и, надо сказать, предлагаемые новации едва ли полностью исключат подобные споры.

Введение понятия амортизации движимого и недвижимого имущества в системе налогообложения

На данный момент в налогообложении отсутствует понятие амортизация движимого и недвижимого имущества, как следствие налоги за мягко говоря подержанное имущество начисляются как за новое и никогда не стареющее. Для понимания приведу пример, владею двумя автомобилями: Hyundai Solaris 2015 года и Daewoo Nexia 2009 года. Ставка по обоим автомобилям одинаковая, сумма налога отличается только на разницу лошадиных сил. Только один автомобиль довольно свежий, а второй мягко говоря просится на помойку, но ставка транспортного налога вышеупомянутую разницу в возрасте и состоянии автомобилей никак не учитывает. С недвижимостью тоже самое, с появлением понятия «стоимость приближенная к реальной» налоги за недвижимое имущество стали намного выше, как будто жить стали намного лучше, а вот понимание того что большая часть жилого фонда находится в состоянии отличном от нормативного и подвержена элементарному старению так и не появилось в налогообложении.

Практический результат

Налогообложение станет более прозрачным. Бедные станут богаче, а для богатых ничего не изменится.

Ввести понятие амортизации аналогичное бухгалтерскому учету, расчет стоимости должен зависеть от следующих факторов:
— стоимость имущества первоначальная;
— стоимость имущества при ликвидации. После списания имущества, его можно сдать в лом или продать как уцененный товар, именно эта стоимость и может называться ликвидационной;
— стоимость, учитываемая как амортизируемая и рассчитываемая простым вычитанием ликвидационной стоимости от начальной;
— период полезной службы – примерная продолжительность использования. Чтобы точно определить этот период, бухгалтер должен ориентироваться в том, сколько месяцев или лет может прослужить тот или иной актив. Также он должен оценить текущее состояние объекта, потребность в ремонте и техническом обслуживании.

Понятие недвижимого имущества будет уточнено

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Приводим основные положения данных законопроектов.

 Ø  Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

 Ø  Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

 Ø  Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

 

Ø  Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

 Ø  Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям
по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Ø  Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

 Ø  В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

 Ø  Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

 

движимое и недвижимое имущество — значение и различия

Имущество

Термин «собственность» широко используется в различных сферах жизни. С самого начала человечества существует собственность. Люди в древних королевствах и государствах также приобретали собственность и имущество для жизни и постепенно разрабатывали законы, связанные с этим. В древней Индии люди использовали термин «собственность» для обозначения вещей, принадлежащих им и наделенных определенными законными правами и правами собственности.Собственность означает «вещь или вещи, принадлежащие кому-либо». Собственность — это все, что принадлежит человеку и имеет законные права на собственность.

Различные личные законы и уставы использовались для управления и правопорядка. Собственность регулировалась заминдарами и субедарами деревень. Позже, в британскую эпоху, английский закон управлял народом Индии, и британцы кодифицировали законы, включая Закон о передаче собственности 1882 года.

Закон о передаче собственности 1882 года разработал законодательные акты о передаче собственности в Индии и связанные с ней.В нем подчеркивался социально-экономический аспект «собственности». Имуществом может быть все, что принадлежит любому человеку. Это вещь, которая принадлежит физическому лицу, которое имеет законные права и может требовать ее в соответствии с законом. Недвижимость может использоваться в различных формах. И материальные, и нематериальные вещества подпадают под действие собственности.

В Индии собственность используется нематериальными вещами, такими как творения, идеи или инновации, а также нематериальными вещами, такими как недвижимость, земля и т. Д.

Имущество делится на множество видов по разному признаку.Недвижимость может быть следующих типов:

• Недвижимое и личное имущество
• Движущееся имущество и недвижимое имущество
• Абсолютная собственность и квалифицированная собственность
• Материальное и нематериальное имущество

Для передачи собственности важно знать основное значение и различие между движимым и недвижимым имуществом.

Движущееся и недвижимое имущество

Имущество можно разделить на два: движимое имущество и недвижимое имущество.

(A) Движимое имущество

Подвижная собственность, как следует из названия, в общем смысле означает товары или вещи, принадлежащие кому-либо, которые можно перемещать из одного места в другое. Например, украшения, стол и т. Д. Это личное и движимое имущество. Любое личное имущество, которое может быть перемещено, относится к движимому имуществу. Он определен в соответствии со следующими положениями индийского законодательства:

(1) Закон об общих положениях, 1977 г. — В соответствии с разделом 3 (36) — «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества.”

Имущество, не подпадающее под категорию недвижимого имущества, называется движимым имуществом. Например, автомобили, одежда, стулья, компьютеры являются движимым имуществом, а земля — ​​недвижимым имуществом.

(2) Закон о регистрации, 1908 г. — В соответствии с Разделом 2 (9) — «Движущееся имущество» включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого вида, кроме недвижимого имущества.”

Движущееся имущество включает древесину на корню, например деревья, которые используются в коммерческих целях, такие как бамбук, дуб, нимовое дерево и т. Д., Выращивание сельскохозяйственных культур и травы, которые можно собирать с земли, после того, как культивация переходит в движимое имущество, поскольку она может использоваться в коммерческих целях. Фрукты, соки и другие продукты, полученные из деревьев и кустов, также являются движимым имуществом, таким как резина, воск, фрукты и т. Д. Вещи, которые можно использовать ежедневно, которые являются передвижными, независимо от того, растет ли они на недвижимом имуществе, таком как земля, называются движимым имуществом.

(3) Уголовный кодекс Индии — Уголовный кодекс Индии также определяет движимое имущество. Согласно Разделу 22 — «Слова« движимое имущество »предназначены для включения материальной собственности любого описания, кроме земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле».

Вещи, которые можно перемещать, являются движимой собственностью, в отличие от вещей, которые постоянно прикреплены к земле, являются движимой собственностью.Вещества, выращенные на недвижимом имуществе и используемые на законных основаниях для торговли и других предприятий, относятся к движимому имуществу. Вещи, которые нельзя перемещать и которые постоянно прикреплены к земле, не являются движимыми свойствами.

(Б) Недвижимое имущество

«Неподвижное имущество», как следует из названия, означает имущество, которое нельзя перемещать или которое постоянно закреплено на поверхности земли. Под поверхностью земли мы обычно подразумеваем землю или недвижимость.Таким образом, недвижимая собственность включает землю и объекты, постоянно прикрепленные к ней. Различные законы определяют недвижимое имущество.

(1) Закон о передаче собственности, 1882 — Раздел 3 Закона определяет недвижимое имущество как — «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие культуры или траву.

В нем поясняется, что древесина, трава и растущие культуры не считаются недвижимым имуществом. Это определение, данное в Законе о передаче собственности 1882 г., не является исчерпывающим и не дает полного значения термина «недвижимое имущество».Он только определил то, что не считается недвижимым имуществом.

(2) Закон об общих положениях, 1897 — Чтобы понять определение недвижимого имущества, упоминается Закон об общих положениях , 1897 , который определяет его как — недвижимое имущество включает землю, выгоды, возникающие из земля и предметы, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.

Согласно определениям, данным в Законе о передаче собственности 1882 года и Законе об общих положениях 1897 года, недвижимое имущество — это что-то, что постоянно связано с землей, как земля и другие вещества, за исключением древесины на корню, растущих культур или травы.

Земля

Термин «земля» используется в определении, которое означает определенный участок или кусок земли над, на или под поверхностью земли. Поверхность земли, минералы, находящиеся внутри земли, река или земля и водоемы на этой поверхности земли, считаются землей. Помимо природных особенностей части поверхности земли, другие антропогенные изобретения также могут быть частью земли. Если дом постоянно построен на поверхности земли, он считается недвижимым имуществом и называется землей.Вещества, созданные человеком, также могут быть частью земли.

Выгода от земли

Собственность обычно востребована и хранится в интересах физического лица. Недвижимость, то есть земля, также дает различные льготы. Доходы, полученные от недвижимого имущества, также считаются недвижимым имуществом. Например, рента, полученная от собственности, или деньги, или проценты, полученные от собственности. Различные виды деятельности, включая использование земли для физических работ или использование водоема на земле для рыбной ловли и т. Д., Считаются недвижимым имуществом земли.

Вещи, привязанные к земле

Вещи, прикрепленные к земле, считаются недвижимым имуществом. Теперь возникает вопрос об отнесении к недвижимому имуществу вещей, связанных с землей. Все вещи, прикрепленные к земле, неподвижны или есть исключения? Чтобы ответить на этот вопрос, Раздел 3 Закона о передаче собственности 1882 года объясняет недвижимое имущество как (а) укорененное в земле, как в случае деревьев и кустарников; (б) погружены в землю, как в случае стен или зданий; или (c) привязаны к тому, что так встроено, для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему это прикреплено.

Вещи, укоренившиеся в земле, такие как деревья, растения, кусты и т. Д., Считаются недвижимым имуществом. Но здесь есть исключения. Если дерево относится к категории бревен на корню, оно не может считаться недвижимым имуществом. Например, деревья, которые выращиваются для рубки в коммерческих целях, как древесина и древесина, не считаются недвижимым имуществом. Плодовые деревья являются частью недвижимого имущества.

Например, если дерево полезно как для древесины, так и для древесины, как манго, будет ли оно считаться движимым или недвижимым имуществом? На этот вопрос был дан ответ в деле Shanta Bai Vs State of Bombay, 1958 AIR 532, 1959 SCR 265. Считалось, что «реальное намерение» выращивать дерево будет определять его как движимое или недвижимое имущество. Если дерево выращивают для выращивания плодов, оно считается недвижимым имуществом, а если выращивается для производства древесины, оно считается движимым имуществом.

В деле Marshall Vs Green, было установлено, что интерес по контракту будет определять дерево как движимое имущество или недвижимое имущество. В таких случаях будет рассмотрен договор купли-продажи.

Вещи, заложенные в землю, также считаются недвижимым имуществом. Например, фундамент дома, заложенный в землю, будет считаться недвижимым имуществом. Но не все, что встроено в землю, считается недвижимым имуществом. Если вещь прикреплена к поверхности земли, чтобы в будущем убрать ее, то ее нельзя назвать недвижимым имуществом. Намерение проделанной работы необходимо для определения собственности как движимой или недвижимой.

Вещи, прикрепленные к заложенному имуществу на поверхности земли, считаются недвижимым имуществом. Например, дом, построенный над фундаментом, который заложен в поверхность земли, считается недвижимым имуществом. Хотя и для этого условия нужны настоящие намерения.

Если движимое имущество прикреплено к недвижимому имуществу, то считается, что реальные намерения определяют это имущество как движимое или недвижимое.

Разница между движимым и недвижимым имуществом

(1) По определению

Под недвижимым имуществом по определению понимается все, что постоянно прикреплено к поверхности земли и не может быть перемещено, считается недвижимым имуществом. Например, дом, земля и т. Д.

Подвижная собственность по определению означает все, что можно перемещать и использовать в коммерческих целях. Любая личная собственность является движимой собственностью, и человек может заявить о своих правах на нее. Например, столы, стулья, компьютеры и т. Д.

(2) В собственности

Право собственности и передача недвижимого имущества регулируется Законом о реестре сделок и Законом о разделах собственности, в то время как движимое имущество будет рассматриваться с точки зрения нашего общего права.

Движущееся имущество передается в соответствии с договорным законодательством и другими общими законами, в то время как право собственности на недвижимое имущество передается или обменивается в соответствии с законодательством о собственности.

Заключение

Собственность является важной частью жизни и регулируется различными законами. Его можно разделить на два — движимое имущество и недвижимое имущество. Он используется для передачи и владения недвижимостью, а также для решения повседневных дел. И движимая, и недвижимая собственность обладают различными правами и обязанностями со стороны владельца и правопреемника собственности.

Ссылки

• https://housing.com/news/what-is-immovable-property
• https://www.britannica.com/topic/movable-and-immovable
• https://www.snymans.com/advice/the-difference-between-movable-and-immovable-property/
• https://indiankanoon.org/search/?formInput=transfer%20of%20movable%20property
• https://lexforti.com/legal-news/categorization-of-immovable-and-moveable-property
• https: // medium.com / rakeshnarula / 8-наиболее важных-различий-между-движимым-имуществом-и-недвижимым-имуществом-f519b251746f #: ~: text = What% 20is% 20movable% 20property% 3F, from% 20one% 20location% 20to% 20another .
• https://housing.com/news/transfer-of-property-act/
• https://indiankanoon.org/doc/1345438/
• http://www.legalservicesindia.com/article/502/Definition-&-concept-of-property.html
• https://www.legalbites.in/law-notes-property-law-definitions-immovable-property/
• https: // www.lawctopus.com/academike/transferability-immovable-property/
• https://www.proptiger.com/guide/post/your-house-is-immovable-property-but-what-about-the-doors
• https://thefactfactor.com/facts/law/civil_law/topa/immovable-property/2229/
• http://www.legalserviceindia.com/legal/article-2117-transfer-of-property-act-topa-tpa-.html#:~:text=forms%20immovable%20property.-,As%20per%20Section % 203 (25)% 2C% 20 General% 20Clauses% 20Act% 2C, все, что% 20 присоединено% 20to% 20the% 20earth.
• https://unacademy. com/lesson/movable-and-immovable-property/D71PHh4B
• https://www.lawyerssafari.com/blog/movable-and-immovable-property/
• https://www.consultease.com/gst-compliances-in-india/movable-and-immovable-property/
• http://www.legalserviceindia.com/legal/article-2117-transfer-of-property-act-topa-tpa-.html

Эту статью написала Шрунгери Чаухан, студентка BALLB (с отличием) юридического факультета DAVV.

Также читайте — Разница между подарочным актом и завещанием

Примечание — Информация, содержащаяся в этом сообщении, предназначена только для общих информационных целей.Мы стараемся изо всех сил избегать дезинформации или оскорбительного содержания. Если вы нашли такое содержимое на этом веб-сайте, сообщите нам по номеру [адрес электронной почты защищен]

.

Хотите опубликовать статью в Law Corner? Нажмите здесь , чтобы отправить статью.

видов собственности | Определение | Различия

Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право.В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 год, и , Закон о купле-продаже товаров, 1930, . Путем сравнения понятия «собственность», как это предусмотрено в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «собственность». Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.

В Индии существуют различные типы собственности, которые можно разделить на:

Движущееся и недвижимое имущество

На языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб. С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.

Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:

• Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
• Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом о Общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 . С другой стороны, в случае недвижимого имущества вместо налога с продаж необходимо уплатить гербовый сбор (в соответствии с Законом о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности в соответствии с Законом о регистрации , 1908, .
• Передача собственности в случае недвижимого имущества не проста по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи.Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
• Недвижимое имущество будет добавлено к наследственному недвижимому имуществу, а движимое — нет.
• Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.

В остальном движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .

Определение движимого имущества в Законе

Согласно разделу 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, зерновые культуры и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества ».

Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .

В соответствии с разделом 3 (36) Закона об общих статьях , «движимое имущество означает имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

Определение недвижимого имущества в законе

Основной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности , 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .

Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.

Раздел 269UA Закона о подоходном налоге 1961 года определяет недвижимое имущество как «недвижимое имущество» означает

1. Любая земля или любое здание или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть передаваться вместе с любым оборудованием, оборудованием, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, оборудование , и прочее »включает в себя любые права в этом документе;
2. Любые права на или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие предметы в них), которые были построены или которые должны быть построены, возникающие или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то в результате вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или на ощупь, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. имущество, но только тогда, когда оно может быть снято без каких-либо повреждений.

С другой стороны, нематериальная собственность не имеет никакого физического существования, поэтому ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Владение любым нематериальным имуществом дает право собственнику что-то делать или право что-то использовать.

Частная и государственная собственность

Частная собственность означает юридическое и негосударственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной собственностью, когда она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.

Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в общественной собственности.

Личное и недвижимое имущество

Личное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.

1. Все виды материального и движимого имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, и их можно перемещать с одного места на другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
2. Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.

Напротив, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, сделанное на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимому имуществу. Такой светильник также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувства, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:

• Движущееся и недвижимое имущество
• Личное и недвижимое имущество.

С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи. Бестелесная собственность включает в себя различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.

Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть

• Jura in re propria (над материальными вещами), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
• Обременения Jura in r Aliena (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.

Вышеупомянутое является основной классификацией собственности в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос. Даже в других случаях, если обе стороны приходят к мирному решению, они могут избежать неприятностей в большей степени. Однако это серьезный имущественный спор и необходимо участие суда, надо сделать выбор в пользу этого. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по вопросам собственности является опорой всего процесса.

---

Эта статья написана Paras Chugh . С автором можно связаться по эл. 00:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам.

Движущееся против недвижимого имущества — Advocatespedia

Введение

Термин «собственность» означает все физические или виртуальные объекты, которые принадлежат одному или совместно нескольким лицам. Имущество делится на движимое и недвижимое имущество. Термин «собственность» нигде не определен в Законе, но используется в самом широком и общем смысле. Собственность — это наиболее полный из всех возможных терминов, поскольку он указывает и предписывает все возможные интересы, которые могут быть у любого человека. Таким образом, это означает не только физические объекты, но и права и интересы, существующие в реальном физическом объекте или вытекающие из него. Например, бенефициарный интерес главы религиозного фонда, такого как дворняга, исковое заявление, право на передачу земли, право на получение акций компании — это собственность.

Движимое имущество

Любое имущество отдельного лица или группы лиц, которое может быть перемещено с одного места на другое, относится к движимому имуществу.Как автомобиль, велосипед, ноутбук, ручка, даже палка и т. Д. Попадает под движимое имущество. В Законе о TP 1882 г. отсутствует определение движимого имущества. В Законе об общих положениях движимое имущество определено как «имущество любого описания, кроме недвижимого». Закон о регистрации определяет движимое имущество как включающее имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества, но включая лес на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и траву. Электричество — движимое имущество. Древесина на корню, выращивание сельскохозяйственных культур, трава, плоды на деревьях являются иллюстрациями движимого имущества.Сахар, хранящийся в богадельне, палах или молитвенных домах, право на взыскание алиментов, взимаемых с земли, роялти, постановление о продаже недвижимого имущества, постановление о просрочке арендной платы являются движимым имуществом. Если истцу присвоены авторские права на все свои произведения литературного, драматического или музыкального характера на фильм, считалось, что то, что он назначил, было правом на движимое имущество.

Недвижимое имущество

Любая собственность отдельного лица или группы людей, которую нельзя перемещать с одного места на другое, относится к сфере недвижимого имущества.Как земля, здание и т. Д. Буквальное значение термина «недвижимое» не может быть перемещено, неподвижно, устойчиво или прочно закреплено. Буквальное значение термина «недвижимое» не может быть перемещено, неподвижно, устойчиво или прочно закреплено. В отличие от этого, движимое объясняется как нечто, что можно перемещать относительно места. Таким образом, неспециалист может разделить движимое и недвижимое имущество следующим образом: то, что можно переместить, является движимым, а то, что нельзя переместить, является недвижимым. Это может показаться простым, но могут быть некоторые сложности.Например, вентиляторы и ламповые светильники, оконные стекла, гобелены на стене, хотя и зафиксированы, могут по-прежнему сохранять характер движущихся предметов. Чтобы понять концепцию недвижимого имущества, давайте взглянем на определение «недвижимого имущества» в различных Постановления.

Закон о TP 1882 г. не определяет недвижимое имущество, но в разделе 3 говорится, что в соответствии с: Закон об общих статьях 1897 года объясняет это следующим образом: «Неподвижная собственность» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле, как постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.

Различие между движимым и недвижимым имуществом

Основные причины, по которым изучение характера собственности, то есть того, является ли она движимой или недвижимой, уместно, связаны с различием процессуальных формальностей при передаче и разным сроком, предусмотренным в Законе об исковой давности при обращении в суд. в судебную систему в случае возникновения споров. Таким образом, четыре основные причины требуют изучения различия между движимым и недвижимым имуществом.

(i) Хотя Закон о TP 1882 года устанавливает общие правила, касающиеся передачи как движимого, так и недвижимого имущества, он регулирует и устанавливает правила только для конкретных передач недвижимого имущества.

(ii) Закон о TP 1882 года предусматривает особую процедуру передачи недвижимого имущества, отличную от той, которая применяется в случае движимого имущества. Передача недвижимого имущества должна происходить с помощью письменного документа, который должным образом оформлен передающей стороной, и исполнение должно быть надлежащим образом засвидетельствовано и зарегистрировано.Если передача не соответствует всем трем требованиям, она не передает никаких прав от передающей стороны к принимающей стороне. Напротив, в некоторых случаях передача движимого имущества будет завершена простой передачей владения имуществом в сочетании с намерением передать право собственности владельцем получателю. Для передачи прав на собственность путем передачи необходимо знать характер собственности и правильную процедуру ее передачи.

(iii) Передача недвижимого имущества регулируется положениями Закона о гербовых сборах.Для этого необходимо правильно оценить имущество и соответственно уплатить пошлину. Регистратор имеет право предпринять соответствующие действия для покрытия дефицита гербового сбора в случае несоответствующей оплаты, а также может наложить штраф.

(iv) Закон об исковой давности определяет различные периоды времени, в течение которых может быть подан гражданский иск в отношении движимого и недвижимого имущества. В случае недвижимого имущества обычно это 12 лет с даты возникновения Основания иска, но в случае движимого имущества иск обычно должен быть подан в течение трех лет с даты основания иска, в противном случае он будет быть уволен с истекшим сроком давности.Таким образом, чрезвычайно важно знать характер собственности, являющейся предметом спора, до того, как в отношении нее может быть подан иск в суд. В иске, касающемся движимого имущества, если он подан по истечении трех лет с даты возникновения иска, первым вопросом, который решит суд, будет характер собственности. Если суд придет к выводу, что это недвижимое имущество, он рассмотрит дело по существу, но если суд придет к выводу, что имущество является движимым, дело не будет рассматриваться по существу, но будет прекращено. ограничение и, таким образом, будет отклонено.

Ссылки

1. https://www.google.com/amp/s/blog.ipleaders.in/movable-property/amp/

2. Пунам Прадхан Саксена, Закон о собственности, 3-е издание (2017 г.) Комитет по социальной ответственности и благосостоянию студентов

3. Мулла, Закон о передаче собственности, 13-е издание (2018 г.), д-р Пунам Прадхан Саксена

КАТЕГОРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖЕНИЯ

Прачуя Саху | Юридическая школа Симбиоза, Пуна | 27 июня 2020 г.

По закону, собственность относится к самым разным вещам. В его компетенцию входят не только земля и объекты, но и нематериальные права, которые можно рассматривать как источник дохода. Такие свойства, как глобальное достояние, например море, воздух и т. Д., Открыты для всех, без каких-либо исключительных прав для какого-либо одного человека. Однако движимая или недвижимая собственность относится к той собственности, которая может принадлежать людям по отдельности или совместно, за исключением других.Это право владения и владения собственностью, исключая других, проявляется как право пользоваться и распоряжаться вещами в абсолютном порядке, пока это соответствует законам страны.

Как правило, собственность определяется как любое физическое или виртуальное лицо, которое принадлежит физическому лицу или совместно группой лиц. Адекватное определение собственности в законе содержится в Законе о сделках Benami (запрет) 1988 года, который определяет ее как «собственность любого рода, будь то движимая или недвижимая, материальная или нематериальная, и включает любые права или интересы в такой собственности.”

Из-за различий в законах, процедурных и материальных, которые применимы к разным объектам собственности и их передаче, четкая категоризация собственности на основе стандартных параметров чрезвычайно важна и необходима. Одно из важнейших различий в собственности — это классификация имущества на движимое и недвижимое. Эта классификация является результатом ряда законодательных актов, которые вместе дают исчерпывающее определение того, что считается движимым или недвижимым имуществом.

Недвижимое имущество

В общем, недвижимое имущество определяется как таковое на основании движимости. Наиболее сжатые, хотя и не исчерпывающие [1] определения недвижимого имущества содержатся в Законе об общих статьях 1897 года. Он определяет его как «недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые с земли, и вещи, прикрепленные к земле, или постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле »[2]

Основным документом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности 1882 года.Он не дает наиболее окончательного определения того, что в сущности представляет собой недвижимое имущество. В Законе дается отрицательное определение, то есть того, что , а не , составляет недвижимое имущество: «К недвижимому имуществу не относятся древесина на корню, растущие зерновые культуры или трава». [3] Тем не менее, он поясняет фразу «привязанный к земле». используется в Законе об общих статьях, включая:

«(а) укоренены в земле, как деревья и кустарники;

(b) в земле, как в случае стен или зданий; или

(c) прикреплено к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему оно прикреплено » [4]

Определение, содержащееся в Законе об общих положениях, применимо к Закону о передаче собственности [5], измененное отрицательным определением, содержащимся в последнем.[6] Эта комбинация обоих этих определений обеспечивает наиболее полное определение для управления недвижимым имуществом — собственности, которая включает землю, выгоды, получаемые от земли, а также вещи, связанные с землей, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы.

Земля

Земля — ​​это детерминированная часть земной поверхности. Он включает не только простую почву и грунт, но и объекты, находящиеся на естественной поверхности или под ней. Такие объекты могут возникать в естественных условиях или размещаться по инициативе человека с целью постоянного присоединения к земле, подпадают под определение земли и, следовательно, недвижимое имущество.Включает постройки [7], стены, заборы и т. Д.

Выгода от земли

Выгода, получаемая от земли, подразумевает долю в земле. Он относится к прибыли, которую можно получить от земли, не осуществляя существенного контроля над такой землей, и признается как «profit a prendre» Он признает, что различные права, связанные с такой прибылью, относятся к сфере ведения недвижимого имущества. . Некоторые из таких прав, которые были сочтены «выгодами от земли» и, следовательно, недвижимым имуществом, — это право вывозить рыбу из озера [8], право заходить на землю и рубить деревья, [9] право владеть базар (рынок) [10], а также право пользования землей на условиях аренды [11] и многое другое.

Вещи, привязанные к Земле

Как указано в TPA, «прикрепленный к земле» относится к трем элементам — вещам, укорененным в земле, вещам, внедренным в землю, вещам, прикрепленным к тому, что внедрено для благотворных целей.

Вещи, уходящие корнями в землю

Эта подкатегория включает деревья и кустарники, за исключением древесины на корню, растущих сельскохозяйственных культур и трав. [12] При этом вопрос о том, может ли деревья быть предоставлены в качестве движимого или недвижимого имущества, должен решаться в зависимости от обстоятельств и намерений сторон [13] таких дел.Если целью любой передачи таких деревьев является получение постоянной выгоды, такой как сбор плодов, то такие деревья считаются недвижимым имуществом. Однако, если намерение состоит в том, чтобы в конечном итоге вырубить их с целью использования в качестве древесины для промышленных целей, тогда они будут считаться древесиной на корню и рассматриваться как движимое имущество. [14]

Вещи, встроенные в Землю

Сюда входят, в основном, искусственные или неприродные объекты, которые прикреплены к руке на определенный период времени, от пары часов до нескольких лет вместе.Это может включать такие вещи, как дома, [15] здания, колодцы, якоря и т. Д. Чтобы определить, является ли собственность движимой или недвижимой, были разработаны два критерия: (1) степень или способ аннексии; и (2) объект аннексии.

• Степень или режим аннексии — Это важный элемент для рассмотрения; движимое имущество, когда оно было аннексировано таким образом, что его удаление нанесло бы большой ущерб земле, это вносит весомый вклад в предположение, что такое сооружение было присоединено к земле насовсем.[16] Другие элементы, такие как якоря, которые легко снимаются, наводят на мысль, что они предназначались для прикрепления на короткий период времени.
• Объект аннексии — Характер доли в земле, принадлежащей лицу, инициирующему такую ​​аннексию, также является важным фактором при определении того, является ли собственность движимой или недвижимой. [17] Это также следует из обстоятельств дел. Например, маслобойные и мукомольные комбинаты и оборудование, используемое в них, считаются приспособлениями, предназначены для длительного использования и, следовательно, считаются недвижимым имуществом. [18]

Вещи, прикрепленные к тому, что встроено

Согласно Закону о собственности Индии, иногда имущество, которое обычно является движимым, принимает характер недвижимого имущества для юридических целей. Принадлежность должна быть предназначена для постоянного выгодного пользования вещью, к которой она прикреплена, то есть недвижимой собственностью. Следовательно, например, двери и окна дома, прикрепленные к указанному дому, который затем заделывают на земле, служат для того, чтобы пользоваться домом с пользой.Поэтому они считаются недвижимым имуществом [19], хотя с практической точки зрения они могут быть сняты и удалены без значительного ущерба. Однако в случаях, когда закрепленное имущество предназначено просто для пользования указанным имуществом без какой-либо выгоды для недвижимого имущества, к которому оно прикреплено, оно считается движимым имуществом.

Исключения — Древесина на корню, сельскохозяйственные культуры и трава

Некоторыми объектами, которые законодательно было решено не составлять «недвижимое имущество», являются древесина на корню, зерновые культуры и трава.

• Древесина на корню — Все деревья не считаются древесиной на корню. Под древесиной на корню понимаются те деревья, которые будут использоваться в промышленных целях, таких как строительство или ремонт домов. [20] Сюда входят такие деревья, как дуб, ясеневый вяз, [21] ним, шешам [22] или тик. [23] Основное различие заключается в том, что древесина на корню — это те деревья, которые высаживают для того, чтобы их обычно вырубали и использовали для других целей, и не извлекают пищу и пищу из почвы в качестве своей основной цели.[24] По этой причине плодовые деревья не считаются древесиной на корню и входят в сферу недвижимого имущества.
• Выращивание сельскохозяйственных культур- Выращиваемые культуры включают просо, например, пшеницу, рис и т. Д., Овощи, такие как тыква, тыква и другие подобные культуры. Главный элемент рассмотрения состоит в том, что эти культуры не имеют никакого независимого существования, кроме своего конечного продукта, и используются только в качестве корма или продукции. Следовательно, это движимое имущество.
• Grass- Хотя право косить траву представляет собой долю в земле, что делает такое право недвижимым имуществом, сама трава считается движимым имуществом.

Движимое имущество

Движущееся имущество определяется в Законе об общих статьях 1897 года простыми словами как « имущества любого описания, кроме недвижимого имущества. »[25] В дополнение к этому определению, Закон о купле-продаже товаров определил товары как « любое движимое имущество, кроме предъявляемых к иску требований и денег; и включает акции и паи, выращиваемый урожай, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласованы на разделение до продажи или по договору купли-продажи » [26]

Причина, по которой необходимо использовать определение, изложенное в Законе о купле-продаже товаров, заключается в том, что оно обеспечивает прочную основу того, что именно составляет товары или движимое имущество. Такая структура необходима для адекватного налогообложения и разъяснения положения прав и обязанностей в отношении любой транзакции с их участием.

Акции и доли

Акции, по сути, относятся к пакету прав, которые возникают в результате внесения вклада в капитал компании. Права, предоставляемые владением такими акциями, включают право избирать директоров, голосовать по решениям, получать прибыль и делиться излишками. [27] Такие акции и акции в силу их возможности передачи считаются движимым имуществом.

Древесина на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы.

Как было объяснено ранее, древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава считаются исключением из сферы действия недвижимого имущества и, следовательно, считаются частью движимого имущества. Основанием для этого различия является профиль использования этих предметов. Эти товары наиболее выгодны при рубке и использовании в качестве строительного материала (древесина), продуктов питания (зерновые) и корма (трава). Его предназначение служит, когда его вырубают, что делает его движимым имуществом.

Исключения — исковые требования и деньги

Предметы, которые не входят в сферу компетенции движимого имущества или товаров, являются предъявленными исками и деньгами.

• Исковые требования — Закон о передаче собственности 1882 года определяет исковое требование как иск в отношении любого долга, который гражданские суды признают в качестве основания для возмещения ущерба, независимо от того, существует ли такой долг или бенефициарные проценты, они накапливаются, являются условными или условными [28]. ] Сюда не входят долги, обеспеченные ипотекой недвижимого имущества, ипотекой или залогом движимого имущества, или любым бенефициарным интересом в движимом имуществе, не находящимся во владении, фактическом или конструктивном, истца.Исковое заявление позволяет человеку не получать выгоду от чего-либо, но имеет право на возмещение ущерба посредством судебного иска или иска. Например, право участвовать в розыгрыше лотереи является составным правом на шанс на выигрыш, поэтому это требование, требующее рассмотрения, а не «товар». [29]
• Деньги- Здесь «деньги» относятся к текущие деньги. Это не считается «товаром», но является законным платежным средством. Поскольку законное платежное средство не может быть обменено на какое-либо другое законное платежное средство, из-за отсутствия возможности передачи оно не включено в определение «товаров».«Единственным исключением являются редкие или старинные монеты, которые перестали быть текущими деньгами или законным платежным средством. [30]

---

[1] Мулла, Закон о регистрации, 13 ^th ed

[2] Статья 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года

[3] Статья 3 Закона о передаче собственности 1882 г.

[4] Там же.

[5] Бабу Лал против Бхавани, (1912) 9 All LJ 776.

[6] Таркешвар Сиа Такурджи против Дар Дас Дей Ко, (1979) 3 SCC 106

[7] [7] Статья 2 (6) Закона о регистрации, 1908 г.

[8] Ананд Бехера против штата Орисса, [1955] 2 SCR 919

[9] Шантабай против штата Бомбей, [1959] 1 SCR 265

[10] Mosammat Bibi Sayyeda v.Штат Бихар, (1996) 9 SCC 516

[11] Кеннет Соломон против Дана Сингха Бавы, AIR 1986 Del 1

[12] В соответствии с Разделом 3 ТРА.

[13] Суреш Чанд против Кундана, (2001) 10 SCC 221

[14] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

[15] Пуннайя против Венкатаппы, AIR 1926 Mad. 343

[16] Wake v Halt, (1883) 8 App Cas 195, стр. 204.

[17] Спайер против Филлипсона, (1931) 2 ЧД 183

[18] Амриталал против Кешавлала, (1926) AIR 1926 г. Бом 495

[19] Пуршотама против муниципального совета, (1891) ILR 14 Mad 467.

[20] Джозеф Аннамма, (1979) Ker LT 322.

[21] Законы Англии Холсбери, 3-е изд., Том 17, стр. 624

[22] Байджнатх против Рамдхара, AIR 1963 Все 214

[23] Кунхикоя против Ахмеда Кутти, AIR 1952 Mad. 39

[24] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

[25] Статья 3 (36) Закона об общих положениях 1897 года

[26] Раздел 2 (7) Закона о купле-продаже товаров 1930 года

[27] Профсоюз работников Hindustan Lever против Hindustan Lever Ltd, AIR 1995 SC 470

[28] Раздел 3 Закона о передаче собственности 1882 года.

[29] Санрайз Ассошиэйтс против правительства NCT Дели, AIR 2006 SC 1908

[30] Ре Матур Лалбхай, (1901) 25 Бом 702.

КОНЦЕПЦИЯ ДВИЖНОЙ И НЕДВИЖИМОСТИ — Мизорамский юридический колледж

КОНЦЕПЦИЯ ДВИЖНОЙ И НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

Введение Подвижный & amp; Недвижимое имущество — как определено в уставе Разработка — Земля, выгоды, возникающие из земли, вещи, привязанные к земле SPKN Subramanian case и проблемы, связанные с «вещами, привязанными к земле» Сравнение движимого и недвижимого имущества Примеры движимого и недвижимого имущества Заключение Список литературы

ВВЕДЕНИЕ

Все, что имеет экономическое содержание, в основном является собственностью.Контент также может включать права тоже. Имущество, классифицируемое на два (1) материальных свойства: те свойства, которые можно потрогать или которые имеют физическое существование. (2) Нематериальные свойства: эти свойства не имеющий физического существования и существующий в форме прав, является основополагающим для выживания для каждое живое существо в этом мире. После того, как люди стали цивилизованными и управляются определенные наборы правил, свойств; имеющие фундаментальное значение, были перенесены из время от времени и передача любого вида собственности оставались незаменимыми для выживание и прогресс общества.Поскольку терминология «собственность» очень обширна, в Индии он разделен на два понятия — движимое и недвижимое имущество. В Индии передача собственность регулируется Законом о передаче собственности 1882 года. Раздел 6 этого Закона гласит, что любое имущество может быть передано; но не подразумевает все виды собственности в своем компетенция. Поскольку в этом законе говорится только о недвижимом имуществе и указывается, как оно может быть передана путем продажи, ипотеки, залога, сдачи в аренду, обмена и дарения, целесообразно понять концепцию движимого и недвижимого имущества, чтобы понять их различия и признать, когда и где положения Закона о передаче собственности, 1882 год.

ПОДВИЖНЫЕ & amp; НЕДВИЖИМОСТЬ — В УСТАВАХ

. Важно классифицировать недвижимость, как в случае Индии, как движимую и недвижимую, поскольку центральным законом, касающимся сделок с недвижимостью, является Закон о передаче собственности, и это Закон имеет разные правила процедуры для движимого и недвижимого имущества. Например, передача движимого имущества может быть завершена простой передачей во владение, но для недвижимое имущество, необходимо его зарегистрировать, если стоимость недвижимого имущества превышает 100 рупий (раздел 54 Закона о передаче собственности 1882 г.).

1) Недвижимое имущество- (a) Закон о передаче собственности 1882 года: в статье 3 этого Закона говорится, что недвижимое имущество не включают — древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и трав. Определение не всесторонний. (b) Закон о регистрации 1908 года: статья 2 (6) этого Закона гласит, что недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на проезжие дороги, огни, паромы, рыбные промыслы и т. д. другая выгода, возникающая из земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к

все, что связано с землей, за исключением древесины на корню, растущих культур и трава в его компетенции.(c) Закон об общих положениях 1897 года: в статье 3 (26) говорится, что недвижимое имущество включает: земля, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к все, что связано с землей. Принимая во внимание все три закона, под недвижимым имуществом понимается: земля б) Доходы от земли в) Вещи, привязанные к земле- i) Вещи, встроенные в землю 2) Вещи, связанные с тем, что так встроено в землю iii) Вещи, уходящие корнями в землю; кроме древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы 2) движимое имущество- (a) Закон о передаче собственности 1882 года: в статье 3 этого Закона говорится, что недвижимое имущество не включают — древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и трав.Отсюда очевидно, что подвижные недвижимость на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и трав. (b) Закон об общих положениях 1897 года: статья 3 (36) подразумевает, что движимое имущество означает имущество любого описания, кроме недвижимого (c) Закон о купле-продаже товаров 1930 года: положения статьи 2 (7) этого Закона дают нам представление о том, что такое недвижимое имущество. В нем говорится, что «товары» означают все виды движимого имущества. кроме требований, подлежащих предъявлению к иску, и денег; и включает в себя акции и акции, выращивание сельскохозяйственных культур, траву, и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласились быть отделены перед продажей или по договору купли-продажи;

СТРОИТЕЛЬСТВО — ЗЕМЛЯ, ПРЕИМУЩЕСТВА, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ЗЕМЛИ, ПРИСОЕДИНЯЕМЫЕ К ЗЕМЛЕ

Как упоминалось ранее, очевидно, что следующие свойства являются недвижимым имуществом: а) Земля: Земля в ее естественном состоянии является недвижимым имуществом.Земля включает в себя все на поверхность, ниже поверхности и выше поверхности земли. б) Выгоды от земли: поскольку собственность состоит из двух характеристик: Материальные и нематериальные выгоды, получаемые от земли, считаются недвижимым имуществом. В деле Ананд Бехра против штата Орисса суд постановил, что право на ловлю рыбы из озера в течение пяти лет равносильно получению выгоды от продажи — праву войти в собственность другого человека. собственности и извлекать какую-то выгоду из своей земли, которая находится в Индии, — это выгода, возникающая из земли и, таким образом, является недвижимым имуществом.Также в Smt. Шантабай против штата Бомбей также было признано, что право входить в землю, и увозить древесину на срок более 12 лет — это выгода от земли, и, следовательно, недвижимое имущество. в) Вещи, привязанные к земле: (i) Вещи, укорененные в земле — Как правило, все вещи, укорененные в земле, являются считал вещи привязанными к земле. Таким образом, растения и деревья постоянно прикрепляются к поверхность земли считается недвижимым имуществом. Однако есть исключение, что следующие — растущие зерновые культуры, трава и древесина на корню, даже если они укоренены в земле, будут считается не недвижимым имуществом, а движимым имуществом.Причина, по которой выращивание сельскохозяйственных культур, травы и древесины на корню считается движимым свойства будут из-за того, что движимые свойства могут быть легко перемещены из одно место в другое, не меняя его формы, размера, количества или качества. Посевы, трава и

4.

ПОДВИЖНЫЙ

Обычно используется, чтобы получить удовольствие от вещи. ПОДЪЕМНЫЙ Обычно используется, чтобы пользоваться землей / правом / вещью 5. ПОДВИЖНЫЙ Для передачи движимого имущества регистрация не требуется. ПОДЪЕМНЫЙ Передача недвижимого имущества может быть произведена только зарегистрированным документом, если его стоимость Стоимость недвижимости составляет 100 рупий и выше. 6.ПОДВИЖНЫЙ Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж с учетом определенных ограничений. и условия согласно Закону об Общем налоге с продаж (соответствующего государства) и Центральному налогу с продаж Закон 1956 года. ПОДЪЕМНЫЙ На недвижимое имущество распространяется Закон о передаче собственности 1882 года. 7. ПОДВИЖНЫЙ Простая доставка с целью передачи движимого имущества завершает передачу. ПОДЪЕМНЫЙ Одной доставки недостаточно, чтобы считать перевод действительным. Регистрация собственность обязательна на имя получателя.

ПРИМЕРЫ ДВИЖНОЙ И НЕДВИЖИМОСТИ

1) Манговое дерево: Деревья и кусты обычно считаются недвижимым имуществом, потому что они — «вещи, укорененные в земле» согласно разделу 2 Закона о регистрации 1908 г. и раздел 3 Закона об общих положениях 1897 года. 2) Право рубить тиковое дерево сроком на два года: поскольку указанное право является «выгодами, возникающими земли », имущество считается недвижимым имуществом. 3) Продажа выращиваемых пшеничных культур, которые могут быть готовы к сбору урожая через три месяца: С пшеница — это растущая культура, это движимое имущество.4) Потолочные вентиляторы, устанавливаемые хозяином дома: при установке вентилятора на недвижимое имущество. собственности, такой как дом, намерение владельца дома состоит в том, чтобы пристроить вентилятор, чтобы дать земле постоянную выгоду. Следовательно, это недвижимое имущество. 5) Нефтяной двигатель, прикрепленный к земле путем ипотеки земли: когда что-либо аннексировано на заложенное / сданное в аренду имущество; когда что-то фиксируется на земле человеком, не владеющим это имущество, даже если оно прикреплено к земле, его намерение не состоит в том, чтобы постоянная выгода для земли.Следовательно, такое имущество является движимым имуществом, указанным в дело SPKN Subramanian Firm против М. Чидамбарама. 6) Каменные блоки помещаются друг на друга: поскольку кажется, что каменные блоки размещены проникнуть глубже в землю с помощью внешней силы и что они являются «вещами, привязанными к земле» не опираясь на землю только под собственным весом, это недвижимое имущество. Однако если такая аннексия не для того, чтобы сделать ее частью земли, тогда это движимое имущество. 7) Право пасти скот на земле в течение одного года: право пасти на земле будет Немедленно дать скоту пропитание, а также, если оно будет поддерживаться, оно будет производить молоко и мясо

для собственника.Впоследствии владелец получит дополнительные права, и это будет считаться как выгода от земли. Таким образом, такое право является недвижимым имуществом. 8) Отвод: право использовать путь принесет пользу пользователю, идущему туда, куда он хочет. иди, это выгода от земли. Следовательно, это недвижимое имущество. 9) Право на сбор сборов с ярмарок: это недвижимое имущество, так как такое право принесет пользу сборщик пошлин, где проводилась ярмарка. 10) Государственные векселя: вексель, являющийся финансовым инструментом, который содержит письменное обещание одной стороны заплатить другой стороне, которое включает в себя определенную сумму деньги — это недвижимое имущество 11) Право на вероисповедание: право на поклонение приносит пользу пользователю, имея свободу выражать и распространять свою веру и религию, таким образом, является недвижимым имуществом.12) Выращивание сельскохозяйственных культур: выращиваемый урожай, безусловно, является движимым имуществом в понимании Закон о передаче собственности 1882 г. и Закон о купле-продаже товаров 1930 г. 13) Озера, реки и пруды: если озера, реки и пруды удалены с земли, земля потеряет свое качество. Несмотря на то, что в Индии это не применяется строго, согласно английскому законодательству, в силу вложения вещь становится частью земли и собственности собственника земли. Это называется Доктриной Приспособления. Под этим приспособлением все, что встроено или встроено в или прикрепленный к почве становится частью земли.Озера, реки и пруды врезаны в земли, естественно, а иногда и искусственно. Это «вещи, привязанные к земле», поэтому недвижимое имущество. 14) Двери, окна, потолочные вентиляторы: Вещи, встроенные и прикрепленные к земле, широко известные как приспособления. Когда речь идет о зданиях, светильники могут быть двух видов: гражданское и торговое оборудование. В то время как такие предметы, как двери и окна, являются гражданским инвентарем, техника и другое оборудование торговое. Удаление гражданского оборудования означало бы причинение ущерба недвижимому имуществу.Следовательно, двери, окна и потолочные вентиляторы являются частью недвижимого имущества. С технической точки зрения, это «вещи, встроенные в землю». входит в компетенцию недвижимого имущества. 15) Древесина на корню: это специально исключено как недвижимое имущество согласно Разделу 3. Закона о передаче собственности 1882 г. 16) Водяной насос, установленный арендатором: если есть намерение установить водяной насос на земля, не принадлежащая ему, арендатором для постоянного пользования землей, тогда это недвижимое имущество.Однако маловероятно, что арендатор сделает это, поэтому он как правило, это движимое имущество. Намерение является определяющим фактором при рассмотрении того, какой вид свойство есть. 17) Право на рыболовство: право на «выгодное пользование» является недвижимым имуществом. и, таким образом, право на рыболовство является недвижимой собственностью.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Поскольку активы облагаются налогом на основании того, что они являются движимым имуществом или недвижимым имуществом, это целесообразно понять концепцию их терминов и чрезвычайно важно понять их различия.

Недвижимость — понятие и определение

Определение в Разделе 3 не является исчерпывающим. В нем только сказано, что «недвижимое имущество» не включает древесину на корню и траву. Определение недвижимого имущества в разделе 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года также не является исчерпывающим. Он определяет недвижимое имущество, поскольку оно включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, связанные с землей. Таким образом, мы обнаруживаем, что в то время как передача собственности исключает определенные вещи.Закон об общих положениях включает определенные вещи в категорию «недвижимое имущество». Объединив оба определения, мы можем сказать, что этот термин включает землю, выгоды, возникающие из земель, и все, что связано с землей, за исключением леса на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы.

(A) Земля:

Означает определенную часть поверхности земли, которая может быть покрыта водой, столб поверхности над поверхностью, землю под поверхностью. Все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, включены в термин «земля».Также все объекты, размещенные человеком на поверхности или под ней с целью постоянной аннексии, являются недвижимым имуществом, например, здания, стены, заборы.

(B) Выгоды от земли:

Помимо физической точки зрения, все выгоды, получаемые от земли, также рассматриваются как недвижимое имущество. Закон о регистрации также включает в себя льготы на недвижимое имущество, возникающие из земли, наследственные пособия, преимущественное право проезда, огни, паромы и рыболовство. В деле Anand Behera v.Штат Орисса, , AIR 1956 SC 17, право на вылов рыбы из озера Чилка в течение ряда лет считалось эквивалентом прибыли на один год в Англии и выгод, возникающих на суше в Индии. . Аналогичным образом, право на сбор арендной платы и прибыли от недвижимого имущества, право на сбор сборов с ярмарки, тепла или рынка на земле являются недвижимым имуществом.

(C) Вещи, прикрепленные к земле:

Раздел 3 передачи собственности определяет выражение «привязанный к земле» как включающий (1) вещи, укорененные в земле, (2) вещи, внедренные в землю, (3) ) вещи, прикрепленные к тому, что так встроено, и (4) движимое имущество, прикрепленное к земле или зданию.

(1) Вещи, уходящие корнями в землю, включают деревья и кустарники, за исключением древесины на корню, растущих сельскохозяйственных культур и трав (Раздел 3, TPA). Считается ли дерево движимым или недвижимым, зависит от обстоятельств дела. Если намерение состоит в том, чтобы деревья продолжали получать выгоду от дальнейшего существования или питания от почвы (земли), например, наслаждаясь их плодами, тогда такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно вытеснить их с целью использования древесины для строительства или других промышленных целей, они будут деревянными и, соответственно, будут рассматриваться как движимое имущество ( Shantabai v.State of Bombay , AIR 1958 SC 532) определение того, является ли дерево подвижным или неподвижным, намерение, если сторона важна, если стороны намерены, чтобы дерево продолжало получать дополнительное питание, обеспечиваемое почвой, дерево является недвижимое имущество. Но если намерение состоит в том, чтобы убрать дерево с земли, а земля предоставляет его только как склад, его следует рассматривать как движимое имущество.

(2) Вещи, внедренные в землю: сюда входят такие вещи, как дом, строения и т. Д.Однако некоторые вещи, такие как якорь, врезанный в землю для удержания корабля, не являются недвижимым имуществом », чтобы определить, являются ли такие вещи движимым или недвижимым имуществом, зависит от обстоятельств каждого случая, и есть два основных условия, указывающих на намерение:

• степень или режим аннексии, например привязные сиденья, прикрепленные к полу кинозалов, являются недвижимым имуществом по кирпичной кладке, дереву и гобеленам;
• объект аннексии, например, каменные блоки, помещенные один на другой без какого-либо материала или цемента с целью образования сухой стены, станут частью земли, поэтому недвижимое имущество, но не отложенные камни во дворе строителя.

(3) Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено, должны быть для постоянного полезного использования того, к чему они прикреплены, как сказано в разделе, например, двери и окна в доме являются недвижимым имуществом, чтобы быть постоянным, например, электрическим вентиляторы или оконные жалюзи, они являются движимым имуществом.

(4) Шатер, прикрепленный к земле или зданию, если движимое имущество прикреплено к земле или зданию, если это недвижимое имущество. Степень, манера, степень и сила привязанности — вот основные характеристики, которые следует учитывать при решении вопроса.Древесина на корню, растущие культуры и травы считаются отделяемыми от земли и движимым имуществом. Однако если они и земля, на которой они стоят, будут проданы, такие леса на корню, выращиваемые культуры или травы перейдут к покупкам.

(d) Древесина на корню:

Слово «древесина на корню» включает в себя бабульное дерево, шишам, нимб, папский баньян, тик, бамбук и т.д. не лес на корню, и они являются недвижимым имуществом ( Fatimabibi v.Аррфана Бегум , AIR 1980 Все 394). Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно вырубить их для использования в качестве древесины, а не использовать их для получения плодов, они считаются движимым имуществом. ( T.A. Sankunni против B.J. Philips , AIR 1972 Mad 272).

(e) Выращивание сельскохозяйственных культур:

К выращиваемым культурам относятся вьющиеся растения, такие как пан, ангур и т. Д., Просо (пшеница, сахарный тростник и т. Д.), Овощи, такие как лауки, каддо и т. Д. У этих культур нет собственных независимое существование за пределами их конечного продукта.

(е) Травы :

Его можно использовать только в качестве корма, другое использование невозможно. Следовательно, он подвижен. Но контракт на скашивание травы будет способствовать движимому имуществу, так же как и недвижимому имуществу. В судебном порядке недвижимым имуществом признано:

(1) Право на взыскание арендной платы с недвижимого имущества.

(2) Право на сбор с ярмарки на участке земли.

(3) Право на рыболовство.

(4) Право махровое.

(5) Отвод.

(6) Наследственные конторы.

(7) Интерес залогодержателя в недвижимом имуществе.

Минералы:

При передаче недвижимого имущества не только вещи, приросшие к нему, но также и все, что находится глубоко под ним, идет вместе с передачей. Все полезные ископаемые ниже земли являются недвижимым имуществом.

Движущееся имущество

Передача собственности не определяет движимое имущество. В Законе об общих статьях это определяется как «имущество любого описания, кроме недвижимого имущества».Некоторые примеры: право вероисповедания, роялти, оборудование, не привязанное к земле, которое может быть перемещено, постановление о просрочке арендной платы

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Понятие движимого и недвижимого имущества

Что считается движимым имуществом?
При продаже вашей собственности или покупке дома движимое имущество можно охарактеризовать как личное имущество продавца, которое не прикреплено к собственности, например занавески, которые автоматически не являются частью договора купли-продажи.

Каковы характеристики недвижимого имущества?
Под недвижимым имуществом понимается земля и все постройки на ней, а также все постоянное оборудование, которое включается в продажу собственности. Это предметы, которые приклеены, зацементированы или прикручены к собственности.

Самый простой способ определить, является ли предмет постоянным приспособлением, — это представить, как переворачивают дом вверх дном. Предметы, которые могут упасть, могут рассматриваться как движимые, а те, которые останутся прикрепленными, могут рассматриваться как часть недвижимого имущества; более известное как светильники в предложении о покупке.

Владение движимым и недвижимым имуществом

Право собственности и передача недвижимого имущества регулируется Законом о реестре сделок и Законом о разделах собственности, а с движимым имуществом мы будем обращаться в соответствии с нашим общим правом.

Договоры купли-продажи могут включать список приспособлений, которые могут быть включены или исключены в договоре купли-продажи. Этот список прояснит, кто будет владельцем каждого объекта собственности после передачи.Такие предметы, как жалюзи, плавающие полки и спутниковые антенны, обычно классифицируются как фиксированные, поскольку они привинчены к собственности, в то время как такие предметы, как шторы и картины, считаются движимыми.

Стороны могут включить определенное движимое имущество в предложение о покупке, которое будет передано покупателю, или стороны могут даже заключить между собой отдельное соглашение, в котором покупатель приобретает определенные движимые предметы у продавца.

Для продавца и покупателя важно понимать, что включено, а что исключено в договоре купли-продажи, поскольку неопределенность может привести к негативным последствиям, даже к судебному разбирательству.

Некоторые товары могут рассматриваться покупателем как фиксированные, в то время как продавец считает их своими личными товарами. Чтобы избежать этого, и продавец, и покупатель должны потребовать, чтобы в договор купли-продажи был включен подробный список всех движимых предметов, включенных в покупку собственности.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт