Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
Комментарии к статье 130 ГК РФ, судебная практика применения
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» содержатся следующие разъяснения:
Недвижимостью является вещь в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона. Самолеты, корабли..
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Госрегистрация права — не обязательное условие для признания вещи недвижимой
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Объект незавершенного строительства — недвижимость?
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Асфальтовое покрытие – объект недвижимости? Судебная практика
Является ли бетонная площадка объектом недвижимости? Судебная практика
Недвижимость с недостатками, проблемы толкования ст. 556 ГК РФ
На днях, составляя тесты по гражданскому праву для студентов УрГЮУ, наткнулся на норму п. 2 ст. 556 ГК РФ, от которой буквально повеяло духом того «старого доброго» ГК РФ образца 1996 года.
Согласно ей: принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Логика нормы становится вполне ясна, если рассматривать ее в связке со ст. 557 ГК РФ, где указано, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
То есть, если покупатель недвижимого имущества обнаружил при ее приемке существенные, но не оговоренные продавцом при заключении договора недостатки, то он лишен права требовать замены такой недвижимости на другую аналогичную, но надлежащего качества. Однако что если покупателю нужна именно недвижимость с такими характеристиками и отказываться от договора и требовать возврата уплаченных денежных средств он не хочет? Тогда в какой-то степени из-за запрета, содержащегося в ст. 557 ГК РФ, покупатель вынужден принять недвижимость с существенными недостатками.
Проблема заключается в том, что в п. 2 ст. 556 ГК РФ ничего не говорится о том, должны ли существенные недостатки, с которыми покупатель принимает недвижимость, быть скрытыми или явными. На практике арбитражные суды отказывают покупателю, когда он, приняв недвижимость с существенными, но явными недостатками, в дальнейшем пытается требовать уменьшения цены и возмещения убытков. Мотивировочная часть решения суда при этом вполне укладывается в рамки «бытовой справедливости»: покупатель при приемке недвижимости обнаружил или должен был обнаружить явные недостатки, но тем не менее принял ее и, следовательно, согласился по умолчанию с ее ненадлежащим качеством. Хотя справедливости ради, стоит отметить, что имеется и другая практика, когда арбитражный суд защищает права покупателя со ссылкой на п. 2 ст. 556 ГК РФ. Надо ли упоминать, что покупателем в таких делах чаще всего выступает публично правовое образование?
Укладывается ли в логику кодекса, исходно заложенную в п. 2 ст. 556 и ст. 557 ГК РФ, выработанный судебной практикой подход, согласно которому: если существенные недостатки недвижимости были явными, но покупатель тем не менее принял недвижимое имущество, то в удовлетворении требований покупателя, указанных в ст. 475 ГК РФ, надо отказывать?
Нормы ГК о вещных правах поправят из-за судебной практики
Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ о вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и затем доработан рабочей группой Совета по совершенствованию законодательства о вещных правах.
Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в ходе правоприменительной деятельности, связанных с определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова.
Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ). Такое регулирование за несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на практике.
Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и проч.). С другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и проч.).
Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не всегда оправданно. В частности, потребность в этом отсутствует в случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в качестве составной части земельного участка, а не самостоятельных вещей.
Требуют разрешения на уровне законодательства и проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи.
Эти и другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект.
Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок. По общему правилу, любые постройки, возведенные на земельном участке, являются его составной частью, то есть не признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций). Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в случаях, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на постройку, возведенную на чужой земле. К числу таких случаев будет относиться, в первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство.
Законопроект исходит из нецелесообразности сохранения в качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к недвижимости в силу закона (воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта).
Правила законопроекта о предприятиях рассчитаны на то, чтобы создать удобный правовой режим, благодаря которому участники оборота смогли бы одновременно передавать совокупность объектов гражданских прав, а также долги, связанные с предпринимательской деятельностью, организованной в форме некоего экономического и организационного единства (предприятия).
Законопроектом в ГК РФ вводится новая глава 6.1, которая (по аналогии с главой 7, посвященной ценным бумагам) содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов). Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества.
Ключевым аспектом, который подчеркивается в положениях об указанных видах недвижимых вещей, является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение и проч. считаются существующими как объект гражданских прав – недвижимая вещь. Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами.
Из новелл было отмечено следующее.
Положения о зданиях и сооружениях содержат новые для действующего гражданского законодательства правила о консолидации помещений в здании как способе юридического образования одной недвижимой вещи (здания) вместо поэтажной собственности.
В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нем принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает свое существование и становится составной частью соответствующего земельного участка.
Впервые за историю современного российского гражданского законодательства определено понятие объекта незавершенного строительства как объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или ином вещном праве, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину. Данное решение должно, с одной стороны, уменьшить случаи недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка, а с другой стороны, внести ясность в вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью.
В законопроекте также разрешается старая проблема российского гражданского законодательства о поэтажной собственности (помещениях и общем имуществе зданий, разделенных на помещения). Фактически правовой режим многоквартирных домов и нежилых зданий, разделенных на помещения, признается идентичным (за исключением ряда деталей).
Предполагается, что положения вступят в силу в 2021 году. Приведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с теми изменениями, которые повлечет принятие данного закона, в том числе в отношении формирования единого объекта – земельного участка, составными частями которого могут являться здания и сооружения, предполагается осуществить в течение пятилетнего переходного периода.
Совет по кодификации, поддержав законопроект, рекомендовал при его рассмотрении Госдумой синхронизировать с президентским блоком поправок в ГК РФ в части вещных прав, принятым в первом чтении в 2012 году, который готовится к рассмотрению во втором чтении.
Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?
Вопрос: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?
Ответ: Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет. В судебной практике и в юридической литературе сформировались две основные позиции:
- договор хранения недвижимости заключить нельзя, объектом хранения могут быть только движимые вещи. Исключение — хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр). Такой подход объясняется тем, что недвижимость в качестве объекта хранения упоминается только в одной, специальной, норме — ст. 926 ГК РФ. Кроме того, содержание норм гл. 47 «Хранение» ГК РФ во многом указывает на то, что они рассчитаны на хранение движимых вещей, так как предполагают перемещение объекта хранения в пространстве;
- закон прямо не запрещает хранение недвижимых вещей, поэтому в силу принципа свободы договора такую сделку заключить можно (ст. 421 ГК РФ). При этом можно встретить мнение, что нормы о хранении следует применять к недвижимости по аналогии и (или) в той части, в которой они исполнимы с точки зрения характеристик имущества.
Полагаем, что при заключении договора решение нужно принимать в зависимости от типа имущества, которое Вы намерены передать на хранение. Дело в том, что к недвижимости относятся не только объекты, неразрывно связанные с землей, но и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество в силу закона (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Недвижимые вещи, которые можно переместить для передачи хранителю, по нашему мнению, могут быть предметом договора хранения. Физические свойства воздушных судов, судов внутреннего плавания и тому подобных объектов позволяют и передать их во владение хранителя, и вернуть поклажедателю. Соответственно, нормы о хранении могут быть применены к ним практически без ограничений.
Недвижимость, неразрывно связанную с землей, нежелательно передавать на хранение. Это связано с отсутствием устоявшейся позиции по данному вопросу. Есть риск, что суд посчитает невозможным заключение договора хранения. Поэтому для сделок с целью сохранить указанное имущество рекомендуем Вам выбрать иной договор. Например, договор возмездного оказания охранных услуг.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества (КонсультантПлюс, 2019)
Споры о правах на недвижимое имущество
Юридические услуги (услуги юриста) в Москве на Белорусской по спорам о правах на недвижимое имущество. Юридические консультации по вопросам права собственности на недвижимое и движимое имущество. Представление интересов в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии правалибо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимоеимущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривания зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путемпредъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Рассматривая дела, связанные с недвижимым имуществом, суды должны знать, что акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст. 8 ГК РФ. Среди них указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни ГК РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Более того, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество называет акт государственной регистрации неким действием по «признанию» и «подтверждению». И как бы ни выглядела привлекательной примиряющая концепция значения обоих элементов, согласно которой акт государственной регистрации и сделка – элементы юридического состава, влекущие в совокупности возникновение права собственности с определяющей ролью первого элемента (акта регистрации), она не должна никого вводить в заблуждение. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации — признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.
Указание в п. 1 ст. 2 Закона о регистрации и абз. 1 п. 52 постановления Пленума № 10/22 на то, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, должно расцениваться как существование такого способа защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Дело в том, что способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ и среди них нет такого, как признание недействительным зарегистрированного права. Способы защиты гражданских прав могут быть указаны в других законах, поэтому истцы нередко обосновывают свои требования положением ст. 2 Закона о регистрации, однако приведенную норму нельзя считать установившей способ защиты права, так как в ней говорится о порядке, но не способе защиты права, и смешивать категории недопустимо.
Абзац 1 п. 52 постановления Пленума № 10/22 указывает, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Абзац 2 п. 52 постановления Пленума № 10/22 разъясняет, что зарегистрированное право может быть преодолено только исками, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. К ним относятся иски о признании права собственности, виндикационный и реституционный иски, а также иск о расторжении договора и возврата имущества.
Согласно абз. 3 п. 52 постановления Пленума № 10/22 решение о признании сделки недействительной не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Закрепление данного положения было вызвано неоднозначностью судебной практики по рассматриваемому вопросу. По одним делам суды приходят к выводу о том, что недействительность сделки влечет недействительность акта регистрации. По другим делам — об отсутствии правового обоснования применения такого последствия недействительности сделки, как недействительность акта регистрации.
В настоящее время все споры сняты. В абз. 3 п. 52 постановлен Пленума № 10/22 закреплено, что решение о признании сделки недействительной не является основанием для внесения записи в ЕГРП в отличие от решения о применении последствий недействительное сделки. Связано это с тем, что в связке «недействительная сделка — применение последствий недействительности сделки» в качестве действенного способа защиты гражданских прав традиционно рассматривается второй элемент, так как он опосредует возврат владения либо позволяет возместить стоимость утраченного по недействительной сделке, т. е. имеет видимый эффект.
Следует отметить, что реституцией не исчерпываются последствия недействительности сделок. Во-первых, не все недействительные сделки влекут реституцию. Такая ситуация может возникнуть, если закон прямо предусматривает невозможность реституции, реституция невозможна фактически или реституция противоречит природе сделки.
Например, если сделка недействительна по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ, реституция исключается законом. Что касается фактической невозможности реституции, это случается, если переданная вещь утрачена, претерпела изменения, услуга уже оказана и т. п. При подобных обстоятельствах закон предусматривает денежное возмещение (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Оно не направлено на восстановление прежнего состояния и существует для сглаживания потерь от невозможности вновь занять существовавшее положение. Реституция невозможна фактически и в тех случаях, когда закон предусматривает последствие в виде реституции, но по договору, признанному недействительным,
фактически исполнение не производилось. Соответственно, сторонам нечего возвращать. Реституцию невозможно применить к некоторым сделкам, так как это противоречит их правовой природе. К примеру, не может идти речь о реституции применительно к последствиям недействительности доверенности либо обещании дарения (п. 2 ст. 572
ГК РФ). Во-вторых, реституция не является единственным последствием недействительности сделки. Она может применяться совместно с другими последствиями: например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, возникшего ввиду виновных действий контрагента, лицо, находившееся под влиянием заблуждения, может требовать от своего контрагента помимо реституции возмещения реального ущерба (абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ). Реституция может не применяться вовсе, так как предусмотрены только специальные последствия. Так, п. 2 ст. 170 ГК РФ предусматривает последствие притворных сделок в виде применения правил той сделки, которую стороны имели в виду на самом деле. Не исключает других последствий, кроме реституции, и сам закон, который говорит об «иных последствиях» недействительности сделки, предусмотренных законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ). В-третьих, недействительные сделки могут влечь иные последствия кроме реституции, денежной компенсации, а также других, прямо указанных в законе, что органично вписывается в понимание недействительных сделок как юридически несуществующих актов.
В виде исключения из общего правила о том, что запись в ЕГРП может быть изменена только вследствие вынесения судом решения о признании права собственности, истребовании имущества, абз. 4 п. 52 постановления Пленума № 10/22 предусматривает возможность преодоления записи в ЕГРП иском о признании права или обременения отсутствующим. В качестве примера абз. 4 п. 52 постановления Пленума № 10/22 называет случаи, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистраторобязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущества истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрирован в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственно регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Из содержания п. 54 постановления Пленума № 10/22 следует, что бремя доказывания наличия либо отсутствия записи в ЕГРП лежит на истце. Данное правило полностью соответствует положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Если заявление принято, то согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку действующее законодательство не предусматривает досудебного порядка урегулирования споров, связанных с оспариванием зарегистрированного спора, нет оснований ни для возвращения искового заявления, ни для оставления его без рассмотрения.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению но правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношении, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечетнарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Абзац 1 п. 52 постановления Пленума № 10/22 указывает, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Такое указание устранило противоречия в практике рассмотрения данной категории дел, которая допускала различные порядки рассмотрения заявлений. К примеру, считалось, что оспаривание акта регистрации возможно как ненормативного правового акта. Обосновывался данный подход тем, что в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимое имущество и п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457, Росреестр (ранее — Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти. Следовательно, акт государственной регистрации — это акт федерального органа исполнительной власти. Следовательно является ли такой акт ненормативным?
Акт государственной регистрации непосредственно не создает право. Он лишь «признает» и «подтверждает» его (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Следовательно, акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является ни нормативным, ни ненормативным правовым актом. Соответственно, его нельзя оспаривать в порядке, предусмотренном для оспаривания правовых актов.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связан с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пункт 57постановления Пленума № 10/22 легально ввел такой способ защиты, как признание права собственности. До этого момента суды, допуская рассматриваемый иск, ссылались на общее положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В частности, по одному из дел суд разъяснил, что ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Как вещно-правовой способ защиты, признание права собственности представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия прав собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально определенной вещи, не связанное с передачей владения, утраты титульного владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника, иначе иск о признании права собственности перейдет в разряд виндикационного или негаторного требования.
Предостережение от смешения исков не значит, что требование о признании права собственности не может быть соединено с другими вещно-правовыми способами защиты.
Иск о признании права собственности может применяться как иск, который направлен на приобретение права собственности. Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и др.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.,1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации всоответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Абзац 1 п. 60 постановления Пленума № 10/22 цитирует п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации согласно абз. 2 п. 60 постановления Пленума № 10/22 не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Связано с это с тем, что государственную регистрацию сделки необходимо отличать государственной регистрации перехода права собственности. Так, в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГКРФ (государственная регистрация недвижимости) и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Если закон прямо не предусматривает ничтожность сделки, не прошедшей государственной регистрации, ее следует признавать незаключенной, так как по правилу, установленному п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно же п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Развивает положение указанной нормы ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Применительно к договорам действует еще и правило, по которому в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ) Из приведенных норм видно, что на силу сделки влияет только ее государственная регистрация. Государственная регистрация перехода права собственности имеет значение лишь для определения момент возникновения права собственности.
Если договор купли-продажи исполнен путем передачи вещи, покупатель становится законным владельцем переданного имуществ даже если переход права собственности не зарегистрирован. Это обстоятельство открывает покупателю возможность защиты своего владения со ссылкой на ст. 305 ГК РФ. В частности, покупатель вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Вместе с тем покупатель, будучи лишь законным владельцем, не вправе распоряжаться полученным им имуществом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования обв исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя и о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ,распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФтечение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрацияперехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГКРФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГКРФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГКРФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или сoглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения онеосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец,неполучивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГКРФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Если у Вас возникли вопросы или Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратиться к нам в Юридический Центр на Белорусской одним из следующих способов:
- По телефону: +7 (499) 340-09-24
- По факсу: +7 (495) 637-62-32
- По электронной почте: [email protected];
- По адресу: 125040, г. Москва, 3-я ул. Ямского поля, д. 2, корп.3, оф. 101.
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ И ЗАЩИТА КРЕДИТОРОВ: реформа обязательственного права и особенности применения законодательства
В настоящее время продолжается глубокое реформирование гражданского законодательства России.
8 марта 2015 г. Президент РФ подписал Федеральный закон № 42–ФЗ, который вносит системные изменения в положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся обязательственного права.
Расширены возможности защиты прав кредитора по обязательству. Так, закреплено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения должником судебного акта об исполнении обязательства в натуре.
Скорректированы правила исполнения обязательств. В частности, в ГК РФ включены нормы о межкредиторских соглашениях.
Изменены положения о способах обеспечения исполнения обязательств. Так, сужены возможности суда по уменьшению размера неустойки.
Вместо понятия банковской гарантии как способа обеспечения исполнения обязательства введено понятие независимой гарантии, которая может выдаваться не только кредитной организацией, но и иной коммерческой организацией. Независимая гарантия не зависит от действительности обеспечиваемого ею обязательства.
Перечень способов обеспечения исполнения обязательств дополнен такими способами, как обеспечительный платеж.
Бевзенко Роман Сергеевичкандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса НОВЕЛЛЫ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ И ПРАВАХ КРЕДИТОРОВ
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы Главы 23 ГК РФ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы Главы 25 Гражданского кодекса РФ
|
Новоселова Людмила Александровнадоктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой интеллектуального права Московского государственного юридического университета (МГЮА) ПОРУЧИТЕЛЬСТВО КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ. Реформа § 5 Главы 23 Гражданского кодекса РФ
НЕЗАВИСИМАЯ ГАРАНТИЯ: новая редакция § 6 Главы 23 Гражданского кодекса РФ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ (новый § 8 Главы 23 Гражданского кодекса РФ): правовая природа, проблемы квалификации в свете судебной практики. Соотношение обеспечительного платежа с задатком, гарантийным удержанием, авансом |
Маковская Александра Александровнакандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ЗАЛОГ В РФ, ИХ СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ СОБОЙ (ГК РФ, Законоб ипотеке, Кодекс торгового мореплавания РФ и др.) РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
ЗАЛОГ (ПРАВО ЗАЛОГА)
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАЛОГА И ИПОТЕКИ. ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА
ЗАЛОГ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ЗАЛОГА НА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРИ ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ И УЧЕТ ЗАЛОГОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА – определение момента возникновения права залога и старшинства залогов УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА. ПРАВИЛА ГК РФ И ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ О СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА ЗАЛОГА И ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
СТОРОНЫ ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В ЗАЛОГОВОМ ПРАВООТНОШЕНИИ.
|
Сарбаш Сергей Васильевичдоктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА И ИПОТЕКИ
ОСОБЕННОСТИ ЗАЛОГА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА (ценные бумаги, имущественные права,объекты интеллектуальной собственности, товары в обороте, права побанковскому счету, права участников юридических лиц и т.п.) НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА ВНЕ ПРОЦЕДУР ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
|
Меньшенин Павел Александровичкандидат юридических наук, юрист коллегии адвокатов «Делькредере», советник юстиции 3 класса ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
|
ВС приравнял совместную собственность к общему имуществу
Эксперты назвали определение Суда однозначно важным, так как оно идет вразрез со сложившейся практикой. Один из экспертов указал на то, что Суд подчеркнул незаконность отказа в регистрации сделки по распоряжению имуществом на том основании, что право собственности на него зарегистрировано только на одного из супругов.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение по иску Общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дело № 306-КГ17-10913).
Общество заключило договор аренды сроком на 5 лет с индивидуальным предпринимателем, при этом собственником помещения, согласно выписке из ЕГРП, являлась его супруга. Через четыре месяца после заключения договора Управление Росреестра отказало Обществу в госрегистрации договора аренды на основании положений Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сославшись на то, что в ЕГРП нет записи о праве собственности самого предпринимателя на данное помещение, а значит, у него нет права распоряжаться данным имуществом.
Общество, полагая, что данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с требованием о его отмене. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, сославшись на положения ст. 9, 13, 16 и 18 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, ст. 8.1 и 131 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса, и то, что право совместной собственности супругов на спорное помещение не зарегистрировано, а его действительный собственник не является стороной по договору аренды.
Апелляция не согласилась с этим решением. При этом суд исходил из того, что нежилое помещение было приобретено супругами в период брака, поэтому в силу ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ оно является их совместной собственностью, правом на распоряжение которой в соответствии со ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ имеет каждый из участников совместной собственности. Так, по мнению суда, в этой ситуации предприниматель также имеет право владения, пользования и распоряжения спорным помещением, зарегистрированным на его супругу, а также правом на совершение сделок с ним.
Окружной суд с выводами апелляции не согласился, указав на то, что в силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или прекращении этого права вносится в государственный реестр.
В свою очередь Верховный Суд посчитал, что судебные акты первой и кассационной инстанций подлежат отмене.
Суд указал, что предусмотренный п. 2 ст. 8.1 ГК РФ иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, как указано в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», может быть установлен законами, в частности, Гражданским кодексом, отдельные нормы которого приведены в указанном пункте постановления Пленума, но перечень статей указанного кодекса не является исчерпывающим.
«В связи с таким определением в п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса момента возникновения соответствующих прав, при рассмотрении споров, связанных с разрешением указанного вопроса, следует учитывать соответствующие положения как Гражданского кодекса, так и других законов, устанавливающих иной момент возникновения прав, отличный от даты внесения записи о правообладателе в государственный реестр, исходя из определенных особенностей гражданского оборота объектов прав», – пояснил Верховный Суд.
Также Суд подчеркнул, что указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность: «Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов».
ВС РФ указал, что суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о несоответствии оспариваемого отказа Управления Росреестра требованиям закона ввиду отсутствия предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации оснований для отказа в регистрации договора аренды. Таким образом, Суд указал, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое иное имущество, нажитое в браке. И не имеет значения, на кого оформлено это имущество. Распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию, при совершении сделки предполагается, что супруг действует с согласия другого.
«Иной подход противоречит положениям ст. 33–35 Семейного кодекса и не учитывает особенности этого вида собственности, основывающегося на особых, доверительных отношениях супругов», – заключил Верховный Суд.
Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев считает инновационной позицию ВС РФ: «Она идет вразрез со сложившейся практикой, в основе которой лежит необходимость наличия сведений в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на конкретное имущество за конкретным лицом, при отсутствии которых переход права собственности другому лицу невозможен».
Эксперт обратил внимание на то, как Суд толкует положения упомянутого Постановления Пленума ВС РФ: «В определении указанное положение толкуется как неисчерпывающее, и к нему Верховный Суд также относит нормы, содержащиеся в ст. 33–35 СК РФ, наделяя их силой установления возникновения (изменения, прекращения) права собственности. В данной части позволю себе не согласиться с Верховным Судом, поскольку указанные нормы Семейного кодекса определяют исключительно понятие и режим совместного имущества супругов, а не устанавливают момент возникновения права собственности на него», – прокомментировал Илья Прокофьев.
Также адвокат отметил, что нормы Семейного кодекса о совместном режиме имущества супругов все-таки не должны превалировать над требованиями ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости. «Такое толкование, изложенное в определении Верховного Суда, фактически обязывает орган государственной регистрации проводить юридическую проверку представленных для регистрации документов, сравнимую по тщательности и своей глубине с правовым анализом документов судом», – разъяснил эксперт, добавив, что Росреестр действующим законодательством не наделен правом и возможностью проводить такую проверку, а должен руководствоваться исключительно сведениями, имеющимися в ЕГРН или полученными в порядке межведомственного взаимодействия.
«Несмотря на очевидные противоречия между позицией Верховного Суда и сложившейся практикой, можно предположить, что такое толкование понятия совместной собственности супругов имеет право на существование, – считает Илья Прокофьев. – Возможно, в будущем оно изменит практику заключения сделок по распоряжению совместной собственностью, однако для этого потребуется внесение соответствующих изменений в Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимого имущества».
Управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский считает, что в решении не содержится каких-то новых разъяснений, однако он посчитал его важным для практики: «В нем подчеркивается незаконность отказа в регистрации сделки по распоряжению имуществом на том основании, что право собственности на него зарегистрировано только на одного из супругов».
GK Real Estate — Профиль компании Crunchbase и финансирование
GK Real Estate — Профиль компании Crunchbase и финансированиеGK Real Estate — компания по продаже коммерческой недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости.
- Industries
- Регионы штаб-квартиры Район Большого Чикаго, Великие озера, Средний Запад США
- Дата основания 1995
- Основатели Гаро Холамян
- Операционный статус Активен
- Также известен как GK Development
- Юридическое название GK Development, Inc.
- Телефон 847-277-9930
GK Real Estate — это компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости. Национальный портфель активов компании включает региональные торговые центры, коммерческие центры под открытым небом, офисную недвижимость и ряд других девелоперских проектов. Они ищут недвижимость как на развивающихся рынках, которые обещают расширение, так и на
устоявшихся рынках, которые обещают потенциал для достижения их цели, создавая долгосрочную ценность для их инвесторов.
Их внимание всегда сосредоточено на построении доверия и поддержании прочных, взаимовыгодных отношений с деловыми партнерами, финансовыми учреждениями, отраслевыми партнерами, арендаторами и муниципалитетами. Благодаря разумному финансовому контролю, дисциплинированному принятию решений и постоянному контролю они стабильно управляют своим растущим портфелем.
ПодробнееПолучите максимум от Crunchbase
Условия использования | Политика конфиденциальности | Карта сайта | © 2021 Crunchbase Inc.Все права защищены. (0.1.11646 548)
Расположение штаб-квартиры
Количество сотрудников
Статус IPO
Веб-сайт
Рейтинг CB (Компания)
Общее количество текущих членов команды, которые организация имеет в Crunchbase
Описательное ключевое слово для организации (например, SaaS, Android, облачные вычисления, медицинское устройство)
Где находится штаб-квартира организации (например, район залива Сан-Франциско, Кремниевая долина)
Дата основания организации
Учредители организации
Операционный статус организации e.грамм. Действующее, закрытое
Альтернативное или предыдущее название организации
Юридическое название организации
Независимо от того, является ли организация коммерческой или некоммерческой
Общий номер телефона организации
Gary R. Hall & Meleah Artley | Санта-Фе | Баркер Риэлти
«С Гэри и Мелеа было очень приятно работать в нашем поиске недвижимости в Санта-Фе. Как иностранные покупатели, мы никогда не чувствовали давления, но при этом очень соответствовали нашим потребностям.Мы без колебаний поработаем с ними еще раз в будущем или порекомендуем их услуги друзьям, семье или коллегам. В целом наш опыт работы с Barker Realty был положительным ».
Джордж и Грейс В.
«Гэри и Мелеа — одни из лучших в Санта-Фе».
П.Г., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87505
«Гэри и Мелеа вышли за рамки служебного долга, чтобы продать мой дом и оказать мне психологическую поддержку.Спасибо вам обоим за то, что вы такие замечательные ».
Б.Л.
« Гэри и Мелеа были добросовестными, добросовестными, добросовестными, всегда были рядом со мной. »
Гейнл К.
«Я ЛЮБЛЮ Гэри и Мелеа! Настоящие профессионалы на каждом этапе сделки!»
С.Л., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87505
«Замечательные впечатления. Очень приятно и признательно».
Дэвид Д.
«Мелеа и Гэри очень профессиональны и готовы помочь на каждом шагу»
К.П., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
« Гэри и Мелеа с самого начала были первоклассными агентами.Их советы по установлению цен, плану действий и маркетингу были бесценными. Их внимание к важным деталям и доведение до конца были ошеломляющими. «
Ширли Х.
«Лучшие агенты, с которыми мы работали — оба старались помочь нам и предложить действительно доступные дома и ценную информацию о недвижимости».
Терри и Кэти
«Meleah был выдающимся специалистом в процессе поиска, исправления и покупки.Поскольку я не был в Нью-Мексико после того, как заключил договор на собственность, я полагался, что Мелеа будет моим представителем. Она никогда меня не подводила. Мы обсудили все вопросы, она выслушала мои опасения и вместе с продавцом работала над их решением. Она дала обстоятельные советы и поделилась важной местной точкой зрения. Ее знание местных поставщиков было бесценным. Я очень доволен профессионализмом Мелеа, а ее теплота и юмор сделали весь процесс удовольствием. Очень рекомендую. «
К.М., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87506
« Гэри и Мелеа очень хороши, . Я бы порекомендовал их всем. »
Эллен и Барбара
«Я был очень доволен общением, предоставленным торговыми партнерами, и вниманием к предоставлению сроков и обеспечению выполнения надлежащей бумажной работы.«
T.J., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87505
« Отличный сервис! »
Сьюзи
« Спасибо за прекрасную работу по презентации, показу и продаже нашего дома. Мы благодарны вам за всю вашу заботу — на каждом этапе этого пути.Будьте уверены, мы будем рекомендовать вас друзьям. Спасибо Спасибо спасибо!! «
Келли и Билл
« Большое спасибо за вашу хорошую работу по продаже недвижимости — гладко и эффективно. Вы двое составляете отличную команду и являетесь примером того, как это должно быть сделано. Мы ценим профессионализм, который вы внесли в проект. «
Б и Д Р.
«С ними было здорово работать».
S.E., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Гэри и Мелеа были восхитительны. Добрые, честные, дали отличные советы и упростили процесс. Сравнивать этот процесс с процессом продажи нашего дома в другом штате было днем и ночью.Хотелось бы использовать их для обеих сторон! »
S.C., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87507
«Мне раньше требовалась более конкретная информация о требованиях кодекса округа».
Р.Ф., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87506
«Мой агент Мелиа АРТЛИ был чрезвычайно эффективным и услужливым и сделал много дополнительной работы, чтобы я мог уехать на закрытие!»
Р.E., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87505
«Отличная команда !!»
С.П., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Гэри и Мелеа — отличная команда по продажам. Они хорошо осведомлены, отзывчивы и профессиональны».
С.Г., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«На протяжении многих лет мы работали с рядом агентов по недвижимости и пришли к выводу, что Мелеа исключительно внимателен к деталям и трудолюбив.Она честна, этична и искренне заботится о своих клиентах. Мы ценили ее руководство и суждение на протяжении всей сделки ».
В.М., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Мелеа — замечательный человек и брокер по недвижимости, она уделяет внимание деталям и всегда доступна по электронной почте, телефону или лично!»
С.Л., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Эти риэлторы первоклассные. Их хорошие коммуникативные навыки способствовали эффективному ведению переговоров с агентом-покупателем, даже когда сделка была сложной. Я чувствовал, что они успокаивают, но не создают нереалистичных ожиданий. Мелиа Артли и Гэри Холл сделали все возможное, чтобы создать позитив. опыт для нас как продавцов. Мы будем с энтузиазмом рекомендовать их.«
H.W., Эймсбери, Массачусетс 01913
«Замечательные впечатления. Очень приятно и признательно.»
D.D., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Гэри Холл и Мелиа Артли были первоклассными агентами с самого начала. Их советы по установлению цен, плану действий и маркетингу были бесценны.Их внимание к важным деталям и завершенность были ошеломляющими ».
S.H., Лами, штат Нью-Мексико, 87540
«Гэри и Мелеа были великолепны! Всегда на связи, быстро отвечали и не могли быть лучше во всех сферах. Они сняли много стресса с покупки и продажи дома».
Доктор медицины, Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«С Мелеа Артли было приятно работать в нашем поиске недвижимости в Санта-Фе.Как иногородние покупатели, мы никогда не чувствовали давления с ее стороны, но Мелеа была очень внимательна к нашим потребностям. Мы без колебаний поработаем с ней в будущем или порекомендуем ее услуги друзьям, семье или коллегам. В целом наш опыт работы с Barker Realty был положительным ».
G.W., Санта-Фе, Нью-Мексико, 87501
«Гэри и Мелеа были добрыми, добросовестными, добросовестными, всегда поддерживали меня.Я уже попросил их заняться продажей другой собственности ».
Г.К., Санта-Фе, Нью-Мексико
Ограничительные земельные соглашения | SpringerLink
Berglas, E. «Количественные, качественные и множественные общественные услуги в модели Тибу». Журнал общественной экономики 25 (1984) 299–322.
Google Scholar
Бьюкенен, Дж.М. «Экономическая теория клубов». Economica 32 (1965) 1–14.
Google Scholar
Cannaday, R.E. «Заветы кондоминиумов: кошки, да; Собаки, нет. Журнал экономики города 35 (1994) 71–82.
Google Scholar
Crigler, A.S. «Некоторые замечания по ограничениям на строительство». Louisiana Law Review 41 (1981) 1201–1213.
Google Scholar
Элликсон, Р.C. «Альтернативы зонированию: соглашения, правила о нарушении правил и штрафы в качестве контроля за землепользованием». Обзор права Чикагского университета 40 (1973) 683–781.
Google Scholar
Эллсон Р. и Дж. Макдермотт. «Неопределенность зонирования и фирма по развитию городских земель». Журнал экономики города 22 (1987) 209–222.
Google Scholar
Fischel, W.A. Имеет ли значение контроль роста ?: Обзор эмпирических данных об эффективности и действенности Постановления о землепользовании местных органов власти . Кембридж, Массачусетс: Институт земельной политики Линкольна (1990).
Google Scholar
Хендерсон, Дж. В. «Влияние политики зонирования, регулирующей качество жилья». Журнал экономики города 18 (1985) 302–312.
Google Scholar
Hughes, W.Т. младший, Г.К. Тернбулл. «Неопределенные эффекты соседства и ограничительные условия». Journal of Urban Economics , готовится к печати (1996).
Дженнингс, М. Закон о недвижимости , 3-е изд., Бостон, Массачусетс: PWS-Kent (1992).
Google Scholar
Lidke v. Martin , 31 Colo. App. 40, 500 с. 2d 1184 (1972).
Мичели, Т.Дж. «Безбилетник и искаженное зонирование местными органами власти.” Журнал экономики города 30 (1991) 112–122.
Google Scholar
Miceli, T.J. «Оптимальное фискальное зонирование, искажающее жилищное потребление». Journal of Real Estate Finance and Economics 5 (1992) 323–332.
Google Scholar
Mills, D.E. «Рост, спекуляции и разрастание в моноцентрическом городе». Журнал экономики города 10 (1981) 201–226.
Google Scholar
Мут, Р.Ф. «Модели землепользования, жилья и аренды: оценка». Региональный научный журнал 25 (1985) 593–606.
Google Scholar
Siegan, B.H. Землепользование без зонирования . Лексингтон, Массачусетс: Хит-Лексингтон (1972).
Google Scholar
Спейрер, Дж.F. «Влияние ограничений землепользования на рыночную стоимость односемейных домов в Хьюстоне». Журнал финансов и экономики недвижимости 2 (1989) 117–130.
Google Scholar
Зайдель, Г.Дж. Закон о недвижимости , 2-е изд., Сент-Пол, Миннесота: Запад (1989).
Google Scholar
Tiebout, C.M. «Чистая теория местных расходов». Журнал политической экономии 64 (1956) 416–424.
Google Scholar
Тернбулл, Г.К. «Жилая застройка в открытом городе». Региональная наука и экономика города 18 (1988) 307–320.
Google Scholar
Тернбулл, Г.К. «Местоположение и спрос на жилье с эндогенным риском потребления». Региональная наука и экономика города 25 (1994) 543–563.
Google Scholar
Сценарий Гая Нуара — 23 апреля 2005 г.
(ТЕМА)
Тим Рассел: Темная ночь в городе, который знает, как хранить свои секреты, но один человек все еще пытается найти ответы на настойчивые вопросы жизни…Ги Нуар, частный сыщик. (ТЕМА ВНИЗ)
Garrison Keillor: В Нью-Йорке был апрель, и (НЕКОТОРЫЕ ДВИЖЕНИЕ, Рога, ВНИМАНИЕ) я наслаждался солнечным светом в Брайант-парке за публичной библиотекой, в одном из моих любимых мест в любом месте. Маленький островок простоты и зеленого спокойствия. Я задремала — думаю, я задремала — потому что я лежала на пляже (ПОВЕРХНОСТЬ, ЧАСЫ), а стройная женщина с оливковой кожей поливала мне грудь маслом (КАПЕТ, ШИЛЕЕТ), раскачиваясь под музыку укелеле (UKE) и павлин распахнул свои радужные хвостовые перья (ПАВЛИН ПЛАЧЕТ) на тропическом солнце — за исключением того, что это был не павлин (ПЛАКЕТ МОРФ В КОЛЬЦО КАЧЕСТВА), это был мой мобильный телефон.- Да. — Да, мэм. — Конечно. — Немедленно. (МОСТ) Это был босс. Леди, которая платит мне суточные. Она ждала меня за угловым столиком в холле гостиницы «Аллегро». Оперная дива Рената Фламби. —
Рене Флеминг: Мистер Нуар. Присаживайся. Рене! ?? (СТОПЫ. TR ФРАНЦУЗСКИЙ) Еще горшок эвкалиптового чая, пожалуйста. (Она шепчет) Моему горлу. (TR FRENCH MURMUR) А на обед принесите мне лобстера.
TR (ФРАНЦУЗСКИЙ): Отличный выбор.Спасибо, мадам. (ПУТЬ СТОРОНЫ)
GK: Рад вас видеть. Я читал о тебе в газете.
RF: Что обо мне читаете в газете?
GK: О, это и это — ваше имя было романтически связано с разными людьми. Наследный принц Монако.
RF: Танцевали вместе. Один раз. Я был не в восторге.
GK: Дональд Трамп —
RF: Я его уволил.Много лет назад.
GK: Брэд Питт —
RF: Он хотел детей. Я этого не сделал.
GK: Ну, кроме романтики — как дела?
RF: Неистовый. Я только что вернулся после месяца гастролей с «Трех сопрано». Двадцать пять футбольных стадионов за четыре недели — продано два целых пять десятых миллиона билетов, максимальная цена — 300 долларов — ночь за ночью с пением «Un bel di» и «O mio babbino caro», «Somewhere Over The Rainow» и « Я сделал это по-своему »и« Воспоминания »-
GK: Я слышал, они любили тебя.
РФ: Конечно. У них не было выбора.
GK: Уверен, это было здорово.
РФ: Конечно. Когда вы переходите от «Un bel di» прямо к «Ave Maria» и переходите к «Danny Boy», а оттуда к «It’s A Grand Old Flag» и заканчиваете «Battle Hymn of the Republic» — люди более или менее вынуждены аплодировать вам стоя. А потом вы играете «Nessun dorma» на бис
GK: Я думал, что это ария тенора.
RF: Было, но нет теноров, которые могли бы это спеть. Так что я взял это на себя.
GK: Так кто же эти два других сопрано? Дебора Фойгт? Джейн Иглен?
РФ: Кто?
GK: Вы делаете это с двумя другими сопрано? Верно?
RF: Я делаю это с двумя мальчиками-сопрано. Джош и Кевин. Я заставляю их стоять в стороне и махать пальмовыми листьями.
GK: Зрители не ожидают увидеть трех женских сопрано -.
RF: Как только я выйду, им больше не понадобятся другие сопрано. У них есть я.
GK: Хорошо.
RF: Какие еще сопрано вы бы хотели увидеть?
GK: Нет. Вообще никто. (ПОДХОД ПО СТОЛАМ)
RF: О. Вот мой публицист Фафнер. (МОНСТРИЧЕСКИЙ РЕВ) Кто хочет взять у меня интервью? (МОНСТРИЧЕСКИЙ РЕВ) Ну, давай, скажи New York Times, что я позвоню им позже.Как только мне сделают ногти. (МОНСТРЫЙ РЕВ И УХОД) —
GK: Итак, мисс Фламбе, вы сказали, что вам нужна моя помощь в важном деле.
RF: Да. Я хочу открыть свою собственную оперную труппу, мистер Нуар.
GK: Вроде амбициозно, не так ли?
RF: Город строит мне оперный театр на Вест-Сайде. Часть нового футбольного стадиона. Первый оперный театр, совмещенный с торговым центром.Рестораны. Люди могут есть во время выступления. То, что они всегда хотели сделать. — Я хочу произвести революцию в опере. Никого больше не интересуют эти старые истории — Кармен — Мими — Тоска — Норма — нам нужна опера, актуальная сегодня. Вот почему я заказал первую большую оперу о недвижимости. Он называется «La Romanza di Condo» — это история о двух парах, торгующихся друг против друга за красивую квартиру. Семь комнат с видом на парк и город, терраса, кухня-столовая, дровяной камин и джакузи.Цена дома колеблется от 2,5 до 4,7 миллиона долларов, и тогда они обнаруживают, что знают друг друга. Жена одного мужчины ранее была замужем за другим мужем.
GK: И что дальше?
RF: Не знаю. Я прочитал только первый акт. Пока в нем есть все — мстительные соседи, тиранические кооперативы, злые подрядчики, — но Метрополитен отказывается инсценировать это.
GK: Почему?
RF: Потому что действие происходит в Нью-Йорке.Это Нью-Йоркская опера. Так что я сам поставлю.
(ПОДХОД ПО СТОПАМ)
TR (ФРАНЦУЗСКИЙ): Ваш чай, мадам. (ВЫЛИВАЕТ)
GK: Так где же мне войти, мисс Фламбе? Я очень мало знаю об опере, за исключением того, что она вызывает во мне темные импульсы, которые я не совсем понимаю.
RF: Мне нужно, чтобы вы продали мою квартиру на Парк-авеню, мистер Нуар. Я переезжаю в Вест-Сайд.
GK: Но я знаю еще меньше о недвижимости, за исключением того, что она вызывает во мне темные импульсы…
RF: Пожалуйста. Это необычная квартира, поэтому агенты по недвижимости отказываются ее обрабатывать. Мне требуется ваша помощь. (МОСТ)
GK: Я должен был сказать «нет», но я был очарован ее красотой, поэтому я пошел к ней на квартиру и позвонил в звонок. (ГЛУБОКИЙ ГОНГ, ПОВТОРЕНИЕ, ОТКРЫТИЕ ЗВОНКА) (ПАУЗА, ЗАТЕМ МЕДЛЕННЫЕ ШАГЫ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ТРЕЩЕНИЕ ОДНОЙ НОГУ) (СЕРИЯ ЗАМКОВ ОТКРЫТА. СОБАКА ГУБКА) (БОЛЬШАЯ ДВЕРЬ ССТРЕЧАЕТ, МЕДЛЕННО ОТКРЫВАЕТСЯ. СОБАКА РЫЧАЕТСЯ)
TR (IGOR): Успокойся, Хротгар.Тише, или я брошу тебя в склеп. (СОБАКА ЖУЖАЕТ И ЕЩЕ ЕЩЕ)
Сью Скотт (ВЕДЬМА): Кто ты, моя красотка? Кого вы здесь ищете?
Фред Ньюман (DWARF): Хозяйки нет дома, но если вы хотите подождать ее … (ОНИ СМЕЮТСЯ ЗЛО СМЕЮТСЯ) —
ВСЕ: — ПРИХОДИТЕ! (ТРЕЩАЕТСЯ ДРОБРИДЖ)
SS (ВЕДЬМА): Берегите голову, подъемный мост спускается!
GK: Квартира была оформлена в лесном стиле — старые корявые ветви деревьев — так что если и был дровяной камин, то и топливо было под рукой.Я мог видеть вход в пещеру или темницу — что-то вроде хранилища, еще один плюс — и сквозь него плыл туман, поэтому влажность была хорошей. И у него были пятидесятифутовые потолки. Еще один аргумент в пользу продажи. Шесть спален плюс гостиная, столовая и Зал песни с мечом на дереве. (BOINNNNGGGG) И терраса с хижиной и крестьянами (TR ШВЕДСКИЙ). И конь белый. (ЛОШАДЬ) И лебедь. (ЛЕБЕДЬ) — Дом собирался отремонтировать. Свет был плохим. (ВОДОПАД) А в ванной был водопад.И огромные птицы летают (ПЛАКЕТ). Главная спальня была огромной, но пол был грязным. На самом деле пол был грязным. И там был бык (SFX) и перед ним тореадор. (TR SPANISH CRY, TRUMPET) Очевидно, об этом нужно позаботиться. (ДВЕРЬ ЗАКРЫВАЕТСЯ. СТОПЫ) В следующей спальне находились очень больные люди. (Кашляет) Расход, судя по его звуку. — Следующая спальня была ведьмой. (КАЛДРОН БУБЛИНГ)
SS (ВЕДЬМА, ПЯТЬ): Ногти на ногах совы, пинта самогона,
Две пряди волос от Джеймса Левина.
Секретные слова — как только я скажу em
Будет заклинание — на Сьюзен Грэм. (ЗЛОЙ СМЕХ)
GK: Я вошел в соседнюю комнату, там были карлик и горбун. —
FN (DWARF): (ДОБАВЛЕНИЕ НОМЕРОВ В СОБСТВЕННОЙ ГОЛОВЕ)
TR (IGOR): Поторопитесь. Гэндальф.
FN (DWARF): (БОЛЬШОЙ вздох) Я пытаюсь сложить эти цифры !!!! теперь я должен начать все сначала.(WHIP) (TR SHUDDER OF PAIN) (FN DWARF ДОБАВЛЯЕТ ЦИФРЫ В ГОЛОВУ, ЗАТЕМ ВТОРОЙ КОЛОНК)
GK: Простите — что вы делаете?
FN (DWARF): (БОЛЬШОЙ вздох) Почему люди продолжают меня перебивать? Я пытаюсь вовремя сдать налоговую декларацию мисс Фламбе.
GK: Ее налоговая декларация?
TR (IGOR): Это очень сложно, что с амортизацией дракона и амортизацией крестьян —
GK: Простите? прошу прощения…
FN (DWARF): Да? Что это такое?
GK: Налоговая декларация должна была быть подана 15-го числа.
FN (DWARF): Действительно. 15-й …
GK: В полночь.
FN (DWARF): Пятнадцатое апреля ?????
GK: Прав.
FN (DWARF): Дурак! Почему ты мне не сказал ???? Почему???? (Взбивание, взбивание)
т.р. (ИГОРЬ): Пожалуйста.Я был так занят факелами — сельскими жителями — отравил кубок …
РФ (ВЫКЛ): Гэндальф ???? Игорь ?????
FN (DWARF): Она здесь. Хозяйка дома. — Здесь. Фафнер. (МОНСТР) Отнесите их в пещеру. (ЧУДОВИЩА, ЛОВЯЩАЯСЯ И ЖЕВАЯ, РАЗРЫВАЯСЬ И ТРЯЩАЯСЯ) Нет !!! Нет!!!! (БОРЬБА С ДРАКОНОМ)
RF: Что здесь происходит? Гэндальф … что он ест?
FN (DWARF): Дракон только что съел вашу налоговую декларацию, хозяйка.
RF: Моя налоговая декларация !!!! О нет!!!! Я разорен !!!!!!!!!!!! (СИРЕНА СНАРУЖИ) О нет !!!! Почему все эти машины с мигающими синими огнями подъезжают к тротуару? (СТИНГ) Моя карьера — она испорчена! Это их!!! Я направляюсь в тюрьму Данбери — от двух до пяти лет ест мягкую еду со стальных подносов и вяжет пончо. (ОНА НЕУДАЕТ) (МУЗЫКА МЕЧТЫ)
(МАРШИНГОВЫЕ НОГИ, БОЛЬШИЕ СТАЛЬНЫЕ ДВЕРИ ОТКЛЮЧАЮТСЯ)
TR (ОХРАНА): Фламбе, Рената —
RF: Присутствует.
TR (ОХРАННИК): Я вас не слышу !!!!!!!!!!! 1
RF (ПОЕТ): Я … ЗДЕСЬ — (РАЗРЫВ СТЕКЛА)
TR (ОХРАННИК): Я поручаю вам отдел утилизации, леди.
FN: Вот ваш комбинезон —
RF: Оранжевый? Yecchhhhh. Хотите что-нибудь бледно-зеленого цвета?
FN: Оранжевый. Возьми это.
RF: Немного большой.
FN: Вы вырастете в это. Двигайтесь дальше.
TR: Вот твой сокамерник, Фламбе —
SS (ПОЛУШАГОВЫЙ ПЛОСКИЙ): Здравствуйте. Я Дениз. Как тебя зовут? Я в тюремном хоре — почему бы тебе не присоединиться? Это весело. (ПЛОСКОЕ, ПОЕТ) «Я бы хотел научить мир петь … в идеальной гармонии …»
RF: Нет … нет … нет … (МЕЧТА МУЗЫКА) Нет …
GK: Miss Flambe —
RF: No…нет …
GK: Вы в порядке, мисс Фламбе? Вы на мгновение упали в обморок …
RF: Я слышал сирены.
GK: Это был конвой полиции.
RF: Что?
GK: У вас специальный гость, мисс Фламбе.
TR (БУШ): Вы можете пропустить привет начальнику — теперь я знаю это. — Добрый вечер, мисс Фламбе. Это ваш президент. Пришел к вам по поводу вакансии.Хотели бы вы быть моим послом в ООН?
RF: Организация Объединенных Наций? Мои?
TR (ВТУЛКА): Привет. Ты знаешь французский. Это хорошо. Вы знаете, как сказать: «Сегодня в мире есть одна сверхдержава, и это не та, которая ест улиток?» Позвольте мне услышать, как вы это говорите.
RF: Я думал, у вас уже был кандидат на пост посла ООН, сэр —
TR (БУШ): Я сделал. Мистер Болтон. Он просто казался немного мягким и мягкосердечным для этой работы.Я подумал о тебе.
RF: С удовольствием. Посол. Мне нравится, как это звучит. Будет ли кортеж? Чудесно. Я идеален для работы. Я пел на очень многих языках и имел дело с дирижерами, поэтому с русскими проблем не будет. Но у меня проблема, господин президент — моя налоговая декларация. Он не был подан.
TR (ВТУЛКА): Проблем нет. Мы подадим заявку на продление. На вас работают иностранцы-нелегалы?
RF: Просто карлик, горбун и ведьма.
TR (БУШ): Они республиканцы?
RF: Понятия не имею.
TR (ВТУЛКА): Проблем снова нет. Мы просто скажем, что они аналитики разведки, работающие под прикрытием.
RF: Один вопрос, если можно —
TR (BUSH): Стрельба —
RF: Для меня большая честь, господин президент, но — почему я? Простое сопрано и икона оперы для десятков миллионов?
т.р. (втулка): Ну что ж — я вам скажу.В те мрачные дни до того, как я стал вашим президентом, когда Верховный суд заседал в Сикстинской капелле и мы ждали белого дыма — что придавало мне сил и комфорта, так это просмотр оперы по телевизору. Это вселило в меня уверенность, что все будет хорошо, и заставило меня чувствовать себя хорошо.
RF: Опера делала? Какую оперу вы смотрели?
т.р. (БУШ): Opera. Эта черная женщина, которая берет интервью у людей и говорит о том, чтобы быть лучше всех, и не беспокойтесь о том, что говорят другие — просто будьте собой.И это то, что я хочу, чтобы вы делали в ООН, мисс Фламбе — просто будьте собой —
RF: Очень хорошо. Мне нужно. — Гэндальф !!
FN (DWARF): Вы звонили, хозяйка?
RF: Позвоните моему дизайнеру. Позвоните моему продавцу обуви. Мой массажист. Принеси сюда моего гвоздя. Мой дерматолог. И мой парикмахер, мистер Анри —
TR (KISSINGER): Я здесь, мадам, к вашим услугам. Как бы ты хотел сегодня свои волосы?
RF: Я нахожусь в новой роли, где мне нужно пинать других людей.Я хочу, чтобы мои волосы были растрепанными, опасными. Едкий. Немного брутально. Но не грубо. Хорошо?
TR (KISSINGER): Как насчет того, чтобы покрасить волосы в черный цвет, коротко подрезать их сверху и нанести на них густой воск?
RF: Похоже, как я носил его в «Жанне д’Арк» —
TR (KISSINGER): Он будет очень хорошо смотреться со шлемом и копьем.
FN (DWARF): Ваш шлем, госпожа и копье (лязг металла) Они есть у вашего верного гнома.
RF: Спасибо. — В конце концов. — Я нашел настоящую роль.
SS (ВЕДЬМА): Зелье для тебя, моя любимая — (КУЛЯРЯЩЕЕ СТЕКЛО) Выпей его, и оно сделает тебя красивой.
RF: «Сделай меня красивой» ????? Это то, что вы сказали ????
SS (WITCH): Красивее. Я хотел сказать БОЛЬШЕ. Вы красивы, это усилит вашу красоту.
RF: Fafner !!! В темницу с убогой ведьмой !!! (МОНСТР, ВЕДЬМА SS ВРИЧАЕТ, FADE, СТАЛЬНАЯ ДВЕРЬ ЗАХЛОПЫВАЕТСЯ)
GK: А как насчет вашего нового оперного театра, мисс Фламбе?
RF: У меня новый оперный театр, мистер Ф.Нуар. Это на Ист-Ривер. Это называется Генеральная Ассамблея. Люди со всего мира — большая сцена — и я. (ПОЕТ) От гор к долинам, к океанам, белым от пены … (FADES) (BRIDGE)
GK: Что ж, я понял, что я не нужен, поэтому я выехал из отеля Allegro и поймал такси до аэропорта (TR ARABIC), а на Парк-авеню было остановлено движение (HORNS), и мы ждали там пятнадцать минут, а потом проезжал кортеж — и это был последний раз, когда я ее видел.Она стояла в ведущей машине — в шлеме — ее голова и плечи на открытой крыше от солнца (РФ ПОЕТ КАК ПАРИЖСКАЯ СИРЕНА) — и она махала толпе, подавая свою собственную сирену. Рената Фламбе … дива, умевшая играть роль. (ТЕМА)
TR: Темная ночь в городе, который умеет хранить свои секреты, но один человек все еще пытается найти ответы на настойчивые вопросы жизни … Гай Нуар, частный сыщик. (ТЕМА)
Блувилл таунхаус
Блувилл таунхаусПерейти к основному содержанию
Bluville таунхаус
Bluville Townhouse ft.Наш проект Bluville, расположенный в престижном районе в самом сердце района Сент-Доротее в Лавале, предлагает ограниченное количество таунхаусов, которые будут построены в этом эксклюзивном домене со всем пространством и роскошью, необходимыми для вашей семьи. Apartamento na torre 1a. Комфортные места со всем необходимым. Информация о проекте Bluville Phase 3 Construciton. 1 Таунхаус на продажу в Burtonsville, MD. ca Самое большое количество домов на продажу. Любая, 100 000 р., 150 р. Посмотрите дома на продажу в Бельвилле, Онтарио, изображения собственности, детали домов MLS® и многое другое! Апартаменты TownCenter Park в Уилсонвилле, штат Орегон, удобно расположены в нескольких минутах от местных магазинов, ресторанов и развлечений.футов. Все они имеют 3 спальни и 1 ванную комнату на верхнем этаже (главная ванная комната по желанию), а также ультрасовременные кухни в линейном стиле и гаражи с двойным отоплением. Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Trulia. ca — это наиболее полный источник информации о новых домах в провинции Квебек. 46 imóveis em Penha a partir de 430 R $. 21 таунхаус будут оборудованы 3 спальнями, 2 ванными комнатами и двойными гаражами. TOWNHOUSE TROUVILLE — это апарт-отель с уникальной концепцией гостеприимства, расположенный в историческом доме на тихой улице, всего в нескольких шагах от пляжа Трувиль.Amelia — это проект таунхауса, расположенный в Вилле Сен-Лоран, напротив парка Буа-Фран, в самом сердце района Буа-Франс Блу Южные таунхаусы — это новейший таунхаусный комплекс Шарлотты, идеально расположенный, чтобы предоставить вам лучшее из всех миров: доступность, доступность, Удобство и огромные планы этажей. Encontramos 19 находится на автобусе Casas em Condomínio в Venda em Penha — SC. От $ 394 900 Проект строительства новых таунхаусов на продажу в секторе Sainte-Dorothée, в Лавале. В вашем браузере отключен Javascript, поэтому некоторые функции на сайте могут быть отключены.Casa no Residence Junior на Руа Куритиба, 600 casa nº 01. Посмотреть таунхаусы в аренду в Бьюлавиле, Северная Каролина. Комфортные места со всем необходимым. Excelente oportunidade no condominio mais cobiçado de penha sc. Проект Bluville, состоящий всего из 21 квартиры, предложит вашей семье уютный район и первоклассную отделку. 5 Апартаменты Baldwinsville площадью 2 123 м² обеспечивают легкий доступ к близлежащим Сиракузам, всего в 19 км к юго-востоку. Jeśli szukasz wytrzymałych gogli na narty to sprawdź naszą ofertę! 29 / dez / 2019 — Vanderson Calmon encontrou este Pin.Проект строительства новых таунхаусов на продажу в секторе Sainte-Dorothée, в Лавале. ок. Менеджер по персоналу Blueville Nursery Inc. com 00ds1. Уточните результаты поиска кондо Bluffdale по цене, типу недвижимости, спальням, ванным комнатам и другим характеристикам. com 0086jewelry. Residencia Para A Temporada Em Penha Sc — Der Flughafen Navegantes находится в 15 км от Унтеркунфт и Прайя-ду-Киломбо ist 0. Отели Уютный дом в деревенском стиле Блювиль в долине Надора. 30 просмотров · 4 июля 2020 г. C’est grâce à l’expertise de ses courtiers et aux ressources mises à leur disposition que RE / MAX Occupe la tête du classement des réseaux immobiliers au Québec et dans le monde 4.com 00325. Расположен в самом центре тихого района GuideHabitation. Apartamento na torre 1a. Их низкий Блювилл — некорпоративное сообщество в округе Тейлор, Западная Вирджиния. BlüVille Phase 1 & 2 — это новый таунхаус от Groupe Pentian в Лавале, Квебек. Таунхаусы на продажу в Блаффе. 2:13. ПРОЕКТЫМОДЕЛИКАРТА. 000. Ферма Бритта. Excelente oportunidade no condominio mais cobiçado de penha sc. Изучите цены, планы этажей, фотографии и детали. 11 — Асопи 님 이 찾은 핀 입니다. Pinterest 에서 회원님 만 의 핀 을 찾아 저장 하세요.Этот первоклассный таунхаус был спроектирован для семейного проживания и имеет около 2000 квадратных футов с частным задним двором и 400 квадратных футов террасы, 3 спальни, 2 ½ ванных комнаты, паркетный пол, красивые большие окна, кварцевые столешницы, двойной гараж. и многое другое. Что люди ищут в этом блоге: Maison De Ville Mirabel Groupe Mathieu Blüville. Realize o seu sonho de ter Montréal enSanté, единственный двуязычный журнал о здоровье и благополучии в Квебеке, изобилует советами экспертов от медицинского персонала, диетологов, фитнес-тренеров и простых людей, которые любят город, который мы называем ценой 0-993.Семейный двухуровневый дом с полностью обновленными современными удобствами расположен в престижном районе Блувилл. Арендаторы ищут бесплатное жилье, арендодатели размещают бесплатное жилье для сдачи в аренду. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место. Минимальная цена. У них будет несколько спален и ванных комнат на верхнем уровне в дополнение к ультрасовременным кухням в линейном стиле и двойным гаражам. Стрелка раскрывающегося списка. $ 25 000 ДОЛЛАРОВ ВОДЫ В ОКРУГЕ, ЗОНИРОВАННЫЕ ДЛЯ МОБИЛЬНЫХ ДОМОВ.- Livraison осталось 3 единицы. Посмотрите 149 домов на продажу в Болдуинсвилле, штат Нью-Йорк, по средней цене листинга 207 449 долларов. 5 + 2 + 3 + 4 + Дома типа Дома Кондо / кооперативы Многосемейные квартиры Лоты / Земля Таунхаусы Max HOA Homeowners Association (HOA) Плата за HOA — это ежемесячная или годовая плата, которая покрывает расходы на содержание и улучшение общих пространств. Apartamento em Condominio na Penha, ייה — הזמינו עם התחייבות למחיר הטוב ביותר! 13 וות דעת ו 30 תמונות ממתינות לכם ב- Бронирование. com 000minutos. В настоящее время доступно 50 предложений по аренде таунхаусов.Проект новых домов | Сент-Доротея, Лаваль. net 0115081487. Таунхаусы и кондоминиумы Le Quartz расположены на Западном бульваре Гуэн и были построены в 2017 году. Дома. com 000minutos. Завод Anheuser-Busch, расположенный на северо-востоке Болдуинсвилля, является одним из крупнейших работодателей деревни. В нашем районе есть недавно отремонтированные, хорошо спроектированные дома с одной, двумя и тремя спальнями с просторной планировкой этажей, просторными шкафами, полноразмерной стиральной машиной и сушилкой, собственным патио с местом для хранения вещей и многим другим! Объявления о таунхаусах на продажу в Блаффтоне.Apartamento luxo, localizado no condomíni Apartamento em Condominio na Penha, Penha — забронировать более дешевый номер! 11 дней в 30 фотографиях вас чака на Booking. De 2 dormitorios sendo 1 suite, sala, cozinha. 9 марта 2021 г. · Belleville, ON Обзор цен на кондоминиумы Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список квартир на продажу. com 00325. Bluville. net 000ac. Проект строительства новых таунхаусов и новых кондоминиумов на продажу в Pierref Details. 2017/01/09 — Pinterest で LAMP さ ん の ボ ー ス ル ー ム 」を ま し ょ う「 バ ム, バ ス ムpartir от 430 реалов.R 11 900 Таунхаус с 3 спальнями Durbanville Central La Clemence — это красивый закрытый комплекс, расположенный в самом центре Дурбанвилля. Montréal enSanté, единственный двуязычный журнал о здоровье и благополучии в Квебеке, изобилует экспертными советами медицинского персонала, диетологов, фитнес-тренеров и мирян, которые любят город, который мы называем Bluville Townhouses (514) 514 573 5925 maggie @ pentian. красивый — только что отремонтированный сверху донизу, трехуровневый таунхаус в Сэдл-Крик, Бертонсвилль, Мэриленд. Сайт поиска жилья в штате Мэн.Домашний клуб «Наутилус». Encontre as melhores ofertas de condominio nautilus penha santa catarina. Продается земельный участок. Прочтите проверенные и заслуживающие доверия отзывы клиентов о велнес-центре Bluville или напишите свой собственный отзыв. Описание. Получите пространство, которое подходит именно вам. Рядом с несколькими торговыми улицами, станцией пригородных поездов AMT Saint-Jérôme / Montréal, Cégep Lionel-Groulx и театром Cabaret BMO и, прежде всего, прекрасным местом для жизни С Point2 легко найти отличный таунхаус в Ролсвилле, Северная Каролина.Наш проект Bluville, расположенный в престижном районе в самом сердце района Сент-Дороте в Лавале, предлагает ограниченное количество таунхаусов. Huesner 4 дня назад Участки и земля на продажу в BLUEVILLE ROAD, Buena Vista, GA, 31803. В настоящее время доступно 35 списков аренды таунхаусов. com 0-993-цена. Самый большой выбор квартир, квартир, ферм, возвращенной собственности, частной собственности и домов на продажу в Блаффе от агентов по недвижимости. Наш проект Bluville, расположенный в престижном районе в самом сердце района Сент-Доротее в Лавале, предлагает ограниченное количество BLUVILLE.Близко ко всему в Шарлоттсвилле, пешком до Beer Run, Woolen Mill, Downtown Charlottesville, Belmont. нужно больше информации? Посмотрите наши офисы по недвижимости в Блаффдейле и позвольте нам помочь вам найти идеальный кондоминиум или таунхаус. Excelente oportunidade no condominio mais cobiçado de penha sc. Питомник Блювилля. Посмотрите планы этажей, фотографии, цены и информацию о доступных для аренды домах, кондоминиумах и таунхаусах в Beulaville, NC. Encontre as melhores ofertas de condominio nautilus penha. Продажа дома :.com 012009. Добро пожаловать в Brookville Townhomes В Brookville Townhomes ваше удовлетворение очень важно для нас! Наше сообщество расположено в живописном окружении деревьев, примерно на 12 акрах естественного леса в самом центре Александрии, штат Вирджиния. Centris. 10. com 009977. De 2 dormitorios sendo 1 suite, sala, cozinha. Первый уровень выходит на красивую открытую площадку более 700 кв. М. Информация о проекте 18 янв, 2016 — ## Luminothérapie | Cœur battant #### Un parcours hivernal original et Participatif! ** Du 3 décembre 2020 au 14 Mars 2021 ** Cette année, l’expérience 6 сентября 2018 — Markowe, modne i dobre jakościowo gogle narciarskie renomowanej marki Arctica.Питомник Blueville Посещал дома по всему сообществу, чтобы выполнить различные формы работы во дворе. Все объявления о недвижимости Bluffton SC. Abitibi-Témiscamingue, Bas-Saint-Laurent, Center-du-Québec, Chaudières-Appalaches, Côte-Nord, Estrie COVID-19: узнайте, как работают брокеры по недвижимости и Centris. Proet mirabel urbain par groupe mathieu domaine vert place mena таунхаусы в boisbriand groupe mathieu groupe mathieu maison de ville faubourg boisbriand вы строите новые таунхаусы на севере s groupe mathieu.Encontre (e salve!) Seus próprios Pins no Pinterest. Coldwell Banker Realty может помочь вам найти квартиры и таунхаусы в Блаффдейле. 23 лайка. Этот многоэтапный проект предлагает жилые помещения () Дом | Сен-Лоран Амелия — vue sur le lac. Encontre as melhores ofertas de condominio nautilus penha santa catarina. Он издавна принимает поклонников побережья и побережья Нормандии. Легко жить в самом центре города. com 0086jewelry. Огороженный передний двор. Все отзывы картинные галереи фермерский рынок причудливые магазины улица Калхун южное очарование фестиваль морепродуктов хилтон-хед испанский мох отличное место для посещения устричной фабрики. Посмотреть таунхаусы в аренду в Бертонсвилле, штат Мэриленд.com 00ds1. У Zillow есть 3 дома на продажу в Блювилле Графтон. Casa na Rua Curitiba (70 метров от Эуджениу Краузена), 600 метров до ближайшей дороги от Блювилля. Le Mosaic — это новый проект таунхауса на продажу, расположенный в районе Отей города Лаваль. com 01-еврокредиты. См. Информацию о ценах и объявлениях о выставленной на продажу недвижимости в Болдуинсвилле. Сообщество было названо в честь местной семьи Блю. Продавцы на Home Show 2021 года. Получите пространство, которое подходит именно вам. Проект BlüVille расположен в самом центре Сент-Дороте в Лавале, в окружении зеленых насаждений и парков.net 000ac. Официальные дома в Бьюлавиле в аренду. Совершите короткую прогулку до скоростного трамвая, чтобы насладиться импровизированным напитком в пригороде города, или воспользуйтесь им, чтобы быстро добраться до любого места на Южном бульваре. Внешний вид таунхауса в BlüVille. Как melhores opções de imóveis você encontra aqui. Эта жилая среда идеально подходит для семейного ряда квартир. Откройте для себя варианты планировки этажей, фотографии, удобства и наше прекрасное расположение в Графтоне. Дома. Осуществите o seu sonho de ter 47 imóveis em Penha a partir de R $ 430. Этот новый жилой проект Pentian Group разработан для тех, кто любит природу, пар и семей, которые хотят жить на острове Монреаль, не отвлекаясь на город.0-993-цена. В престижном районе Сент-Доротее в Лавале, наш проект Bluville предлагает ограниченное количество городских домов Blüville. Сравнивайте аренду, просматривайте карты и сохраняйте любимые таунхаусы. Бертонсвилль. 19 просмотров · 20 феврье 2020. Сравните варианты аренды, посмотрите карты и сохраните свои любимые таунхаусы. net 0123cn. Результаты 1 — 25 Property Style. О Центрис. Блаффтон дома и таунхаусы. Casa Frente Ao Mar — Die Villa Casa Frente Ao Mar ist eine am Strand Unterkunft в 2 км от Entfernung vom Stadtzentrum von Penha.net 0123cn. В этом эксклюзивном поместье, расположенном в самом центре тихого района, будет построен 21 таунхаус. Две спальни, две с половиной ванных комнаты, высокие потолки со встроенными светильниками, теплый свет льется из каждого окна. Уединенный, но в непосредственной близости от Колумба. Tima localização, perto do centro e 70m da Avenida [] 2 Dormitórios; 1 Banheiro; 2 Vagas na Garagem Pourquoi consulter RE / MAX для поиска вашего дома в Бленвилле? La différence RE / MAX. Все они имеют 3 спальни и 1 ванную комнату на верхнем этаже (главная ванная комната по желанию), ультрасовременные кухни в линейном стиле и гаражи с двойным отоплением.Домашний клуб «Наутилус». jpg. House In Buena 3 отзыва о Blueville Nursery «Красивый питомник с очень услужливым и добрым персоналом. Com 0-993-price. Этот безопасный комплекс предлагает четырнадцать таунхаусов 3 2. com 009977. 345 домов на продажу в Браунсвилле, Техас. Отдельно стоящий дом; Сдвоенный дом; рядный жилой дом; совмещенный; другое; совпадений не найдено. Просмотрите списки домов DuPrecto, чтобы найти дома на продажу БЕСПЛАТНО в Сен-Доротее и откройте для себя дом своей мечты в Квебеке. La Tour Fides предлагает роскошные жилые помещения в квартале Монреаля des Spectacles, на перекрестке искусства и бизнеса.2020 #pentian #bluville #laval # таунхаус # строительство # таунхаус # maisonenrangée #maisondeville # stedorothee. 000. Блюстем Электрик. Первый уровень выходит на красивую открытую площадку более 700 кв. М. Хороший урочище для дома или передвижного дома. ок адаптируются. У нас есть наши. Они выполняют обслуживание наших таунхаусов. Blueville Road, Buena Vista, GA 31803. Проект BlüVille расположен в самом центре Сент-Доротее в Лавале, в окружении зеленых насаждений и парков. Проект Bluville, состоящий всего из 21 квартиры, предложит вашей семье уютный район и первоклассную отделку.Цены на таунхаусы в Ролсвилле, Северная Каролина, варьируются от 275 000 до 275 000 долларов. 5 км. com 012009. Исследуйте всю недвижимость Belleville с RE / MAX, канадским брендом недвижимости №1. три уровня, новый композитный пол, такой как пол на первом уровне, новый ковер на верхнем и нижнем уровнях, обновленная кухня и ванные комнаты, плюс освещение. Apartamento na torre 1a. Blueville Grade School (историческая): карты, маршруты проезда и местность на 2020 год, данные включают стоимость домов, доход семьи, процент домов в собственности, 6 февраля 2021 года наши дома на продажу во Флемингтоне, штат Западная Вирджиния.Группа Pentian. Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Trulia. Эта жилая среда идеально подходит для семей: до нее можно добраться на общественном транспорте, а также в близлежащие школы и магазины. Отели Уютный загородный дом Блювилля в долине Надора. Специальность. Посмотрите все 86 квартир и домов для аренды в Браунсвилле, штат Техас, в том числе дешевые, доступные, роскошные и подходящие для проживания с домашними животными. Аренда квартир в Нэшвилле · Аренда домов в Нэшвилле · Аренда таунхаусов в Нэшвилле.Просмотрите планы этажей, фотографии, цены и найдите идеальный вариант аренды сегодня. В сентябре 2019 года это красивое здание из коричневого камня пошло в новом направлении и было названо совершенно новым, двух- или трехэтажным таунхаусом и большим количеством удобств, чем вы ожидали, поэтому вам понравится оставаться дома больше. Nashville Luxury Condos Дом, Квартира, Таунхаус, Свободная земля / участок, Ферма, Коммерческая недвижимость, Промышленная собственность. Найдите тысячи таунхаусов в Ролсвилле, Северная Каролина, которые выставлены на продажу, или найдите соседние таунхаусы на продажу, просмотрите фотографии и планы этажей, а также оцените объекты по предлагаемым удобствам и особенностям, которые вам больше всего нравятся.com. net 0115081487. com 2019. High Bluff Townhomes предлагает апартаменты в аренду в районе Графтон, штат Висконсин. Поездка по I-690 занимает примерно 15 минут, что делает Болдуинсвилль идеальным местом для пассажиров, предпочитающих атмосферу маленького городка. Домашний клуб «Наутилус». Группа Pentian. 000. Расположенный в престижном районе в самом сердце района Сен-Доротее в Лавале, наш проект Bluville предлагает ограниченное количество таунхаусов, которые будут построены в этом эксклюзивном 10 июня 2020 года. BlüVille Phase 1 & 2 — это новый таунхаус. разработка Groupe Pentian в Лавале, Квебек.De 2 dormitorios sendo 1 suite, sala, cozinha. 1:30. Лучше оставаться поближе к дому? Bluville Wellness Center — Спа и оздоровительный центр в Маркхэме, ON — 7725 Birchmount Road, Markham, Ontario. Таунхаусы и квартиры на продажу в Bluffton SC. Это наши Платиновые спонсоры 2021 года! Логотипы платиновых спонсоров 2020 года. ca, найдите самый большой выбор квартир на продажу в Лавале (Sainte-Dorothée). 19-этажная башня будет включать 300 кондоминиумов с привлекательным сочетанием пентхаусов, таунхаусов, студий, квартир с одной и двумя спальнями, окруженных Старым портом, рекой Святого Лаврентия, Мон-Рояль и городскими BedsAny1 + 2 + 3 + 4 + 5 + Использовать точное соответствие Ванные комнаты Any1 + 1.Узнать больше ×. Поиск · Купить · Найти недвижимость Покупка у брокера Этапы покупки Риски покупки 3 мая 2020 г. — Bluville Этап 1 и 2: ЗАВЕРШЕНИЕ Этап 3: Seulement que 3 unités. 23 лайка. Полы из твердой древесины во всем этом хорошо построенном и обслуживаемом почти новом, чрезвычайно энергоэффективном городском доме. Получите мгновенный доступ к большому количеству актуальной информации о кондоминиумах Belleville, ON, включая описания собственности, виртуальные туры, карты и фотографии. И когда вы хотите (или хотите) выйти на улицу, Blu South тоже сделает это без проблем.com 01-еврокредиты. com. Контакт. Le Mosaic — Таунхаусы на продажу. Кондо Le Courant — Виртуальный тур. Этот впечатляющий проект, расположенный в районе Пьерфон-Уэст, не имеет себе равных. Es gibt 2 Schlafzimmer und auch 1 Badezimmer in der Unterkunft. — Сдача в октябре таунхауса bluvilleОбъяснение вторжения кузнечиков в Лас-Вегас в 2019 году
Согласно исследованию, опубликованному в среду, на пике массового заражения кузнечиками в Лас-Вегасе в 2019 году яркие огни города привлекли в долину более 45 миллионов насекомых.
Эльске Тиленс, научный сотрудник Университета Оклахомы и ведущий автор исследования, опубликованного в журнале Biology Letters, в основном рецензируемом онлайн-издании, заявила, что это первое в своем роде исследование, посвященное влиянию большого -масштабный источник искусственного света, такой как ночное свечение Лас-Вегаса, при движении насекомых.
«Мы смотрим на масштаб всего города и всего ландшафта и понимаем, как эти насекомые действительно взаимодействуют с ландшафтом», — сказал Тиленс.
ГруппаТиленса обнаружила, что в течение дня кузнечики оставались в заросших растительностью средах обитания на окраинах долины Лас-Вегаса, а затем спускались на город, когда в сумерках зажигались огни.
Стая кузнечиков появилась в долине Лас-Вегаса летом 2019 года, что вызвало появление вирусных видеороликов и публикаций в крупных новостных организациях. На фотографиях и видеороликах запечатлены насекомые, скопившиеся в уличных фонарях, на стоянках и в свете прожекторов Луксора.
В то время министерство сельского хозяйства штата заявило, что наплыв крылатых насекомых, вероятно, был вызван не по сезону влажной зимой и весной, что побудило насекомых отправиться в долину Лас-Вегаса из северной Аризоны и Лафлина.
Исследовательская группа использовала радиолокационные изображения метеорологического наблюдения, полученные от Национального управления океанических и атмосферных исследований, чтобы измерить стаи кузнечиков, которые продолжались с июня до середины августа.
Понимание того, как искусственное освещение в городе влияет на передвижения насекомых, важно для измерения воздействия человека на окружающую среду, говорится в исследовании. Тиленс сказал, что следующим шагом для исследователей будет количественная оценка того, как насекомые пострадали от привлечения городских огней.
«Мы предполагаем, что это, вероятно, плохо для кузнечиков, если они попадут в город и многие из них там погибнут», — сказала она.
Свяжитесь с Кейтлин Ньюберг по [электронной почте] или 702-383-2040. Подпишитесь на @k_newberg в Twitter.
RFK Holdings, Inc. | Роял Эстейт Ксебу
RFK Holdings, Inc. — девелоперская компания из Себу, Филиппины, занимающаяся строительством и продажей домов с дизайнерским оформлением.
Основанный тандемом мужа и жены Ричарда Рэя и Фионы Кинг, RFKHI возник в результате долгих поисков парами идеального дома, который соответствовал бы их личным предпочтениям и бюджету.Их личный опыт позволил им увидеть проблемы, с которыми сталкиваются и новые пары при поиске дома.
Увлеченные дизайном, планированием пространства, пригодностью для жизни, целостностью строительства и реальным соотношением цены и качества, пара решила начать ACROPOLISLAND как творческое и захватывающее предприятие, в котором они могут помочь таким парам, как они сами, и построить «настоящие» дома для их новых начинаний. ACROPOLISLAND теперь является дочерней компанией RFKHI, поскольку компания уверенно росла благодаря успеху нескольких увлеченных проектов, таких как BLOQ Residences.
ACROPOLISLAND, имя, лежащее в основе модного проекта Себу BLOQ Residences, была первоначальной компанией, состоящей из тандема мужа и жены при поддержке единомышленников-консультантов и коллег. Во главе с парой команда твердо верила в видение создания продукта для необслуживаемого и ранее игнорировавшегося сегмента рынка молодых профессиональных Cebuanos и миллениалов. BLOQ Residences пролили свет на новых покупателей недвижимости — тех, кто впервые покупает недвижимость, — которые, наконец, обнаружат, что покупка недвижимости не должна быть сложной, запретительной и разочаровывающей.BLOQ Residences говорили на языке и пульсировали с биением сердца независимого, амбициозного и трудолюбивого молодого кебуано, который наконец-то получил возможность сделать смелый шаг и стать владельцем своего первого дома.
По мере того, как BLOQ Residences и другие проекты ACROPOLISLAND достигли экспоненциальных высот, RFKHI выросла как холдинговая компания, расширяющая горизонты для более амбициозных проектов, которые готовы обеспечить рекордные продажи на различных рынках, которые она обслуживает.
Фиона Кинг — лицензированный брокер по недвижимости, который активно участвует в сфере недвижимости Себу; в 2016 году она была президентом Филиппинской ассоциации советов по недвижимости, Inc-Cebu Real Estate Board, главного совета по недвижимости Себу.В настоящее время она активно работает в качестве главы Себу, вице-президента Организации социальных и экономических жилищных застройщиков Филиппин, OSHDP. Она также является преданной матерью четверых детей, которая считает, что лучшее всегда в пределах досягаемости.
Ричард Рэй — дипломированный инженер-строитель, который сильно ценит хорошую архитектуру и является трудолюбивым бизнес-стратегом, чьи выдающиеся таланты варьируются от финансов до изобразительного искусства. Он доказывает свой талант во многих отраслях, но по-прежнему страстно увлечен строительством и дизайном.
Скорость рекомендации:
1/10
Что другие говорят о RFK Holdings, Inc.
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.ОСОБЕННЫЕ СВОЙСТВА
Mandtra Residences Brgy. Город Типоло Мандауэ с 3 подъездными дорогами, ведущими к А. С. Фортуна, Типоло и Эрнан Кортес Ма [подробнее] ВЫСОТА ВЕРДАНЫ Местоположение Тиса Лабангон Ориентир города Себу: рядом с Urban Deca Homes Тиса в 3 минутах от главной улицы [ещё] ДОМ НА ПРОДАЖУ В ГОРОДЕ ЛАХУГ-КЕБУ Расположен в районе Нижняя Ла-Герта, город Лахуг-Себу, в 2 минутах от площади JY, в 5 минутах езды [ещё].
Добавить комментарий