Аренда помещений дешево — как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

• близости к центру города или иного населенного пункта;
• расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
• состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
• наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
• вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

ᐅ Аренда торговых помещений • площадей в Минске 🏬󾒽

• Торговое помещение в аренду — 217 объявлений.
• Торговые площади и павильоны в ТЦ и ТРЦ — от 10 кв.м.
• Выбирайте помещение под магазин без посредников — от 3 р/м2.

Аренда торговых площадей в Минске — 217 помещений под магазин

В современных реалиях аренда торговых помещений в Минске обходится предпринимателям дороже аренды офисных площадей.

На стоимость сдачи площадей влияют следующие параметры:

• Расположение (в том числе и этажность, торговые потоки)
• Наличие ремонта
• Уровень развития инфраструктуры (обменных пунктов, парковки, кафе, детской игровой комнаты, охраны, склада и пр.)
• Посредники (комиссия агентства)

Виды реализуемых помещений под торговлю:

Часто предлагается снять в аренду торговое помещение под магазин на первых этажах новостроек, где еще на этапе проектирования были предусмотрены места для торговли (вода, подсобные помещения, отдельный вход, возможность организовать погрузку товара). Аренда торговых площадей в Минске без посредников состоит из затрат по ставке за площадь плюс стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.

Аренда магазина в ТЦ Минска

Аренда торгового павильона – это минимальный метраж торговой площади, от 8 метров, как правило, на открытых рынках, на вокзалах, остановках. За счет незначительной площади объекта, это должен быть мелкий товар (канцтовары, цветы, фаст-фуд). Стоимость в спальных районах – от 20 евро, в центре, на ул. Немига – около 55 евро.

В настоящее время торговые центры Минска обладают значительным количеством предложений по торговым площадям в связи с вводом в эксплуатацию новых крупных объектов торговли:

Торговые места в аренду в ТЦ:

Аренда магазина в Минске без посредников (от собственников торговых комплексов) позволит снизить арендные затраты для вашего бизнеса.

 

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

07.10.2014

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

Что нужно знать, при взятии в аренду торгового помещения.

1. Формулируем запрос.

— Соизмерьте ваши запросы с реальной ситуацией на рынке торговых помещений. Не надейтесь снять помещение под магазин по цене ниже среднерыночной, т.к. спрос на аренду торговых площадей сегодня реально превышает предложение.

— Выберите место будущей торговли в зависимости от наличия там спроса на предлагаемые вами товары и от наличия и расположения ваших конкурентов поблизости. Задайте себе вопрос: будет ли это отдельно стоящий магазин или же помещение в торговом центре.

— Решите для себя, будете ли вы искать помещение самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости за этой услугой. В первом случае вы сэкономите до 100% от размера месячной арендной платы за подобранное помещение. Выбрав второй вариант, вы сэкономите несколько недель или даже месяцев рабочего времени, а также обретёте опытного консультанта по всем вопросам аренды, включая юридические.

2. Выбираем помещение.

Выясняем по пунктам.

• Следует выбирать только нежилое помещение, которое может быть предназначено именно для торговых целей или может быть использовано по свободному назначению.

• Есть ли подъездные пути и место для разворота транспортных средств необходимого размера? Нужна ли парковка рядом с помещением?

• Нужно ли вам готовить к работе помещение, или оно уже полностью (частично) отремонтировано, оборудовано и готово?

• Разрешит ли собственник сделать нужные вам перепланировку и ремонт?

• В какие сроки и за чей счёт можно переделать помещение, подготовить все необходимые документы и согласования для предстоящей торговли?

• Где и как будут разгружаться товары и оборудование? Может быть, понадобится лифт, подъёмник или транспортёр?

• Нужны ли будут подсобные помещения для хранения и сортировки товаров? Как и где разместить складское и торговое оборудование?

• Нужны ли дополнительные помещения для размещения и/или отдыха персонала/администрации магазина?

• Санузлы: сколько, какие, для персонала и/или для покупателей?

• Насколько комфортно будет чувствовать себя здесь ваш покупатель?

Сразу же обращайте внимание на юридические аспекты будущей сделки. Тут то и возникает главное преимущество поиска помещения с помощью профессионального агентства коммерческой недвижимости. Специалист (риэлтор или юрист агентства) проведёт экспертизу документов на помещение, а во время переговоров с арендодателем задаст нужные вопросы и выяснит конкретные ответы.

3. Заключаем договор.

Прежде чем заключать договор аренды (субаренды) торгового помещения, проверьте документы, подтверждающие полномочия тех, кто его подписывает.

•  В договоре точно обозначьте объект аренды, сроки, размер оплаты. Распишите, как распределятся расходы на содержание арендованного имущества: коммунальные платежи, уборку и вывоз мусора, обеспечение обязательной пожарной сигнализацией, охрану.

• Если помещение сдаётся вместе с оборудованием, обязательно составьте подробную опись оборудования и его состояния на момент сдачи в аренду. Рекомендуется также составить подробную опись состояния самого помещения (стены, пол, потолок, электропроводка, и.т.д). Оформите обе описи как приложения к договору. Это нужно для того, чтобы арендодатель не предъявил вам в будущем материальные претензии, например, по поводу изначально ещё до вас искорёженных дверей и перегородок, содранного в подсобке линолеума или испорченного предыдущим арендатором оборудования.

• В договоре можно дополнительно расписать ответственность сторон не только в случае форс-мажорных обстоятельств, но и на случай нештатной ситуации. Обсудите с арендодателем, кто будет нести ответственность за принадлежащие вам испорченные товары и оборудование в случае, если в арендуемом помещении и, к примеру, произойдёт затопление из-за протечек крыши, прорыва водопровода или канализации, а так же если пострадают люди, оборудование и товары в пожаре, возникшем из-за неисправной электропроводки. Впрочем, всё на свете предусмотреть даже в самом лучшем договоре невозможно, поэтому подобные проблемы можно успешно решить, оформив заранее страховку или обратившись в суд.

• Изменение или расторжение договора происходит по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором, или по решению суда в случае отказа стороны от изменения условий договора. Любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если это предусмотрено в договоре.

4. Договариваемся об оплате.

Поинтересуйтесь, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, НДС, оплата охраны, уборки помещений. Торг уместен только в том случае, если арендодатель действительно завысил цену по сравнению со среднерыночной ценой аренды на большинство других расположенных поблизости торговых помещений. При нынешнем повышенном спросе на аренду торговых помещений в Москве жёстко торгующийся потенциальный арендатор может лишить себя шанса снять понравившееся подходящее помещение. Будьте дипломатичнее.

Обзор цен на аренду торговой недвижимости в Москве.

Прежде чем говорить о конкретных ценах на аренду магазинов и торговых помещений, необходимо перечислить хотя бы основные факторы, от которых размер этих цен зависит.

— Структура спроса и размер помещения. Наиболее высок спрос сегодня на очень маленькие торговые помещения (торговые павильоны, мелкие магазины в крупных торговых центрах) и магазины с отдельным входом общей площадью до 300 кв.м. Соответственно и ежегодная цена квадратного метра на аренду таких помещений будет выше, чем на торговые площади большего размера.

-Место расположения. Аренда торгового помещения в центральном округе Москвы обойдётся гораздо дороже (от одной до нескольких тысяч долл. За кв.м. в год), чем аренда точно такого же помещения в западном, юго-западном или северо-западном округе (в среднем от 600 до 1800 долларов за кв.м. в год). Дешевле всего будет стоить подобное помещение на востоке, юго-востоке и северо-востоке столицы (примерно от 300 до 1000 долларов за кв.м. в год). Северный и южный округа Москвы традиционно держат золотую середину по ценам на аренду недвижимости ( от 350 до 1500 долларов за кв. м. в год). Цены уменьшаются по мере удаления от центра города и от станций метро. Традиционно высоки арендные ставки там, где наблюдается большое количество проходящих потоков людей и проезжающего мимо транспорта.

-Профиль арендатора. Так называемым “якорным” арендаторам, занимающим несколько тысяч кв.м. (например, в гипермаркетах) владельцы предоставляют значительные скидки, и ставки аренды для них могут составлять от 100 до 400 долларов за кв.м. в год. Для бутиков в торговой галерее арендные ставки гораздо выше, особенно для ювелирных и сувенирных магазинов, салонов мобильной связи – от 1000 до 4000 долларов за кв.м. в год.

Аренда помещений в Казахстане: снять / сдать помещение в аренду

Шымкент, Аль-Фарабийский район Сегодня 16:51

Алматы, Ауэзовский район Сегодня 16:45

Шымкент, Абайский район Сегодня 16:43

Шымкент, Абайский район Сегодня 16:33

Каскелен Сегодня 16:31

3 200 тг. Договорная Актау, 1 Сегодня 16:21

Шымкент, Абайский район Сегодня 16:21

BILLA | Арендаторам

BILLA предлагает Вам сотрудничество в сфере аренды коммерческой недвижимости в зданиях, где располагаются продуктовые супермаркеты:

1. Адрес: г. Москва, Рязанский проспект, д.75, стр.1, район Рязанский.
Площадь: 40,1 кв.м.
Арендная ставка: 4400р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, первая линия, вход помещения выходит на Рязанский проспект, отдельный вход.
В наличии коммуникации: электричество и вода. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в 100 метрах от метро «Рязанский проспект», высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Предыдущий арендатор: магазин-бар разливного пива.

2. Адрес: г. Москва, Рязанский проспект, д.75, стр.1, район Рязанский.
Площадь: 14,4 кв.м.
Арендная ставка: 13000 р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, первая линия, вход помещения выходит на Рязанский проспект, отдельный вход располагается по соседству с входом в супермаркет БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в 100 метрах от метро «Рязанский проспект», высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Предыдущий арендатор: магазин-бар разливного пива.

3. Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.98, ТЦ «РТС», район Восточное Дегунино.
Площадь: 52 кв.м.
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, помещение располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, ближайшее метро Селигерская (15 минут пешком).
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

4. Адрес: г. Зеленоград, Савёлкинский проезд, д.8, район Савёлки.
Площадь: 570 кв.м.
Арендная ставка: 1000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: подвал, вход в помещение с 1 этажа из прикассовой зоны супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Большая автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с центральной площадью и парком Победы.
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

5. Адрес: г. Москва, ул. Ключевая, д.8, к.1, район Братеево.
Площадь: 32 кв.м.
Арендная ставка: 1200р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход в помещение сбоку здания.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места сбоку фасада.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в пешей доступности от метро Алма-Атинская
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

6. Адрес: г. Москва, Комсомольская площадь, д.6, ТЦ «Московский», район Красносельский.
Площадь: 52,7 кв.м.: (возможно деление на 32,9 кв.м. и 19,8 кв.м.)
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: цокольный этаж, помещение располагается на потоке к супермаркету БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Вход на цокольный этаж с подземного пешеходного перехода.
Описание района: пересечение трёх железнодорожных вокзалов: Ярославский, Ленинградский, Казанский. Высокий пешеходный и автомобильный потоки.
Предыдущий арендатор: аптека «Планета здоровья».

7. Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня, д.23 корпус Б, стр.1, район Пресненский.
Площадь: 291,6 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: подвал, вход в помещение с 1 этажа дополнительного входа в супермаркет БИЛЛА.
В помещении установлены два эскалатора.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Городская автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места на фасаде и 1 этаже. Дополнительные складские помещения площадью 150 кв. м. Удобная разгрузка с торца здания.
Описание района: первая линия, здание располагается на высоком пешеходном и автомобильном трафике между двумя станциями метро: 1905 года и Баррикадная.
Предыдущий арендатор: действующий арендатор «Мосхозторг».

8. Адрес: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.23, район Богородское.
Площадь: 91,5 кв.м. или 299,15 кв.м.
Арендная ставка: 2500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход, первая линия. Соседнее помещение с супермаркетом БИЛЛА.
Возможны 2 варианта аренды: частично 91,5 кв.м. – помещение по центру или целиком 299,15 кв.м.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места на фасаде. Удобная разгрузка с торца и лицевой части здания.
Описание района: локальный жилой массив.
Предыдущий арендатор: канцелярский магазин.
Действующие арендаторы: аптека, салон красоты.

9. Адрес: г. Москва, Ленинский проспект, д.74, район Ломоносовский.
Площадь: 56,9 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 2 этаж, общий вход с супермаркетом БИЛЛА, первая линия.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Городская автомобильная парковка.
Описание района: густонаселенный жилой массив. В пешей доступности от метро Университет.
Предыдущий арендатор: салон красоты, офис.

10. Адрес: г. Москва, Лобненская, д.14, ТЦ «Зодиак», район Дмитровский.
Площадь: от 5 до 18 кв.м. (возможно деление на мелкую нарезку).
Арендная ставка: от 3000р за кв.м. в месяц с НДС. Описание помещения: 1 этаж, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА. Возможна аренда от 5 кв.м. до 41 кв.м.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: ТЦ, расположенный на первой линии жилого массива.
Предыдущий арендатор: нет, новый супермаркет.
Действующие арендаторы: в прикассовой зоне БИЛЛА располагаются: магазин разливного пива, химчистка, павильон по продаже мобильных аксессуаров, автострахование, вендинговый аппарат.

11. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 733,4 кв.м.
Арендная ставка: 1200р за кв.м. в месяц с НДС за 733,4 кв.м. на 2 этаже.
Описание помещения: 2 этаж, 733,4 кв.м. — помещение 733,4 кв.м. располагается на 2 этаже и имеет отдельный вход с угла здания со стороны переулка Ангелов.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация. Предоставляются рекламные места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Описание района: густонаселенный жилой район, располагается близко к метро Пятницкое шоссе.
Предыдущий арендатор: грузинский ресторан
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», суши стор, аптека.

12. Адрес: г. Москва, ул. Михалковская, д.6, район Коптево.
Площадь: 135 кв.м.
Арендная ставка: 750р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход сбоку здания. В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: помещение расположено на первой линии густонаселенного жилого массива.
Предыдущий арендатор: нет.

13. Адрес: г. Москва, ул. Павла Корчагина, д.3А. ТЦ, район Алексеевский.
Площадь: от 100 до 500 кв.м.
Арендная ставка: 1500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: помещения располагаются на 1 этаже ТЦ с отдельным входом и удобной зоной разгрузки. Фасадное остекление, предоставление рекламных мест на фасаде здания.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка.
Описание района: здание расположено в густонаселенном жилом районе, летом 2019 года был сдан жилой квартал бизнес-класса на 1147 квартир, готовится к сдаче жилой 24 этажный жилой комплекс «Лайм». Рядом располагаются 2 крупных бизнес-центра «Алексеевская башня» и «Антарис». В приделах 600 метров два университета. Рядом школа и садик. В 10 минутах ходьбы м. Алексеевская и м. ВДНХ.
Предыдущий арендатор: дилерский автоцентр.
Текущие арендаторы: супермаркет БИЛЛА, аптека «Планета здоровья», химчистка, магазин детских игрушек, зоомагазин, магазин одежды, фото/копировальные услуги, ресторан «Додо пицца», премиум мойка автомобилей.

14. Адрес: г. Москва, ул. Яна Райниса, д.18, к.1, ТЦ, район Северное Тушино.
Площадь: 147 кв.м.
Арендная ставка: 300р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, отдельный вход с торца здания.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт), вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: помещение расположено на первой линии в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

15. Адрес: г. Москва, ул. Яна Райниса, д.18, к.1, ТЦ, район Северное Тушино.
Площадь: 13,5 кв.м.
Арендная ставка: 4300р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА, общий вход с супермаркетом.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт), вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания (сбоку).
Описание района: помещение расположено на первой линии в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

16. Адрес: г. Москва, ул. Подольских Курсантов, д.10, район Чертаново Южное.
Площадь: 5 кв.м.
Арендная ставка (5 кв.м.): 25000р за место. в месяц с НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона, общий вход с супермаркетом БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка.
Описание района: помещение расположено на первой линии в жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: дом быта.

17. Адрес: г. Зеленоград, Савёлкинский проезд, д.8, район Савёлки.
Площадь: 7 и 11,5 кв.м. Арендная ставка: 5000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с центральной площадью и парком Победы.
Предыдущий арендатор: турагентство и химчистка (закрыты во время изоляции).

18. Адрес: г. Москва, ул. Кантемировская, д.17, к.1, район Царицыно.
Площадь: 4,2 кв.м.
Арендная ставка: 20 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка рядом с зданием.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

19. Адрес: г. Москва, ул. Тайнинская, д.20, район Лосиноостровский.
Площадь: 3 кв.м.
Арендная ставка: 15 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка рядом с зданием.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

20. Адрес: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д.6, район Таганский.
Площадь: 6,17 кв.м.
Арендная ставка: 30 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, помещение располагается при входе в торговый зал супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. 200 метров от метро Таганская. Вход в супермаркет со стороны ул. Малые Каменщики.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

21. Адрес: г. Москва, Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, д.4, к.3, район Тропарёво-Никулино.
Площадь: 6,37 кв.м.
Арендная ставка: 30 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета. Подведен электрический кабель в объёме 5 кВт. Большая автомобильная парковка.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: магазин по продаже постельного белья, продажа масел.

22. Адрес: г. Красногорск, ул. 50-летия Октября, д.12, район Райцентр.
Площадь: 160 кв.м.
Арендная ставка: 1500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж ТРЦ «Парк», на первой линии на уровне прикассовой зоны супермаркета БИЛЛА. Помещение располагается вплотную с зоомагазином «4 лапы» и входом в супермаркет БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка напротив ТЦ. Наличие рекламных мест на фасаде.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с паркого отдыха «Красногорский».
Предыдущий арендатор: зоомагазин «4 лапы» планирует уменьшить площадь своего магазина.

23. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 64,5 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС за 64,5 кв.м. на 1 этаже.
Описание помещения: 1 этаж, 64,5 кв.м. — помещение 64,5 кв.м. располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА. В наличии отдельный вход для разгрузки товаров. Предоставляется рекламное место на стеле на улице и над самим помещением.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация. Предоставляется три рекламных места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», суши стор, аптека, вендинг.

24. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 24,1 кв.м.
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, 64,5 кв.м. — помещение 24,1 кв.м. располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА. Предоставляется рекламное место на стеле на улице и над самим помещением.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация (можно подвести). Предоставляется три рекламных места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», «ВкусВилл», суши стор, аптека, вендинг.

25. Адрес: г. Москва, проспект Мира, д.122, к.1, ТЦ, район Алексеевский.
Площадь: 23 кв.м. (возможно поделить на 9 кв.м. и 13 кв.м.)
Арендная ставка: 2675р за кв.м. в месяц без НДС (при условии аренды 23 кв.м.)
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА, общий вход с супермаркетом.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт). Автомобильная парковка.
Описание района: помещение расположено в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

26. Адрес: г. Москва, ул. Винокурова, д.4, район Академический.
Площадь: 8,1 кв.м.
Арендная ставка: 3600р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с супермаркетом БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в пешей доступности от метро Академическая.
Предыдущий арендатор: магазин по ремонту телефонов.

По всем вопросам и предложениям можете обращаться к менеджеру по недвижимости Павлу Блекот, по следующим контактам:
P. [email protected], моб. +7(905)798-47-55.

Надеемся на взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество!

Как можно использовать помещение свободного назначения

access_time03.08.20

Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?

В чем отличие ПСН от целевого?

Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…

В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.

Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.

Во что можно превратить ПСН?

У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.

Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.

Что можно открыть в ПСН?

Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.
Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.

Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.

Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.

В чем выгода аренды ПСН?

Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.
• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены. Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.
• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:

Подходит ли помещение?

Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.
Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.

Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Устраивает ли цена?

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта. Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.

Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.

Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.

К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.
 

Другие блоги

Аренда торговых помещений в Ингушетии, коммерческая недвижимость

Снять торговое помещение, торговое место, ларек, магазин в Ингушетии недорого, аренда без посредников

Объявления Ингушетии

Сдается помещение от 30 кв. м. под аптеку, оптику и другие виды деятельности, в здании железнодорожного вокзала Курск.

Сдаются торгово-офисные помещения от 50 до 1500 кв. м., в новом ТЦ. Более подробно по телефону либо при встречи.

Сдается помещение под торговую точку. город магас 1 микрорайон. Со всеми удобствами

Место для торговли хлебом премиум класса

ВОЗЬМУ МОЙКУ В АРЕНДУ В НАЗРАНЕ ИЛИ В НАЗРАНОВСКОМ РАЙОНЕ

Сдается торговая площадь в ТРЦ Ковчег. 104 кв. м. Подвальный этаж (Берий Дуне). Очень проходимое место.

Сдам в аренду торговое помещение, 1 этаж, отдельный вход, первая линия домов, ремонт, кондиционер. торговый зал + с/у. Оплата света и воды отдельно. Парковка.

Сдаю торговое помещение по ул. Московская. 50 м2, 1 этаж, евро-ремонт, отдельный вход. Цена 1800 р\м2. Без Комиссий.

Сдаю торговое помещение по ул Кирова. 109 м2, 1 этаж и цоколь соединены. Стоимость 500 руб за метр. Аптечная мебель, приточновытяжная вентиляция, кондиционер

Сдаю Помещение в Спутнике Ул Светлая 39 м2, 1 этаж, отдельный вход, цена 35000 руб + ком

Сдаю торговое помещение на ул. Кижеватова 100 м2. Первая Линия, 1 этаж. Евро – ремонт. Отдельный вход. Цена 550 р\м2.

Сдаю помещение свободного назначения под торговлю или офис, 200 кв м (напротив ПГУ) Первая линия Отдельная входная группа Площадь: 200 кв м Подсобные…

Сдам в аренду торовое помещение, Первая линия. 1 этаж, отдельный вход. Витриные окна. Высокие потолки. Хороший ремонт. Все коммуникации. Зал, небольшое…

Сдам торговую площадь в центре города, Новотроицк, ул. Советская 118А, здание сбербанка, остановка Гагарина. Хорошая транспортная развязка, отличный…

Москва, САО, ул. Онежская д. 20. Торговый зал в помещении свободного назначения под любой вид деятельности и услуг. Общая площадь 30 кв. м., плюс склад…

Наш торговый центр расположен по адресу: город Иваново, проспект Текстильщиков, 3б, ТЦ «Дружба». В настоящий момент здание находится в стадии капитального…

Сдам помещение от 100 м2 до 260 м2. Расположено на первом этаже одного из самых больших деловых центров Пензы. Адрес Московская 39. 3 входа. Просторное…

Сдам помещение 100м2. Расположено на первом этаже одного из самых больших деловых центров Пензы. Адрес Московская 39. 3 входа. Просторное светлое п…

Предлагаем в аренду торговое помещение 22 кв. м. в капитальном здании. — Аренда от собственника — Предоставляются арендные каникулы — Скидки на зимний. ..

Предлагаем в аренду торговое помещение 17 кв. м. в капитальном здании. — Аренда от собственника — Предоставляются арендные каникулы — Скидки на зимний…

Магазин в аренду свободного назначения, под шоу-рум, продукты, мини пекарню или промтовары, интернет-магазин, хозяйственный, вещевой. Также возможны цветы,…

Помещение под магазин, офис или кафе на 1 этаже жилого дома, 2 линия. После ремонта, есть холодильники, морозильники, печка, фритюрница, прилавки и пр….

Предлагаем в аренду помещение 71 кв. м. в капитальном здании. Аренда от собственника Предоставляются арендные каникулы Скидки на зимний период Хороший…

Сдаётся торговое помещение 18 кв. м. для реализации товаров и оказания услуг. Ж/д станция Кубинка в шаговой доступности с хорошим трафиком. 2 парковки…

В действующем продуктовом магазине сдаю отделы под колбасу, сыры, молочную продукцию, мясо, кулинарию, рыбу, бакалею, консервацию, все виды замороженных…

Сдается торговый павильон 25 кв. м. под молочные продукты по адресу: МО, Новорязанское шоссе, 25-й км, стр. 16. Ориентир-СтройМаркет Размер павильона:…

Сдается торговое помещение, расположенное на второмэтаже, отдельно стоящего здания магазина. Все коммуникации центральные. Отдельный вход. Объект стоит…

Сдается помещение 15 м2 на 2 этаже в торгового центра на Южном шоссе. Объект расположен у въезда в жилой комплекс «София», в новом густонаселенном жилом…

Витринные окна Выделенная электрическая мощность 50 кВт Тип помещения: встроенное 2 отдельных входа Предлагается в аренду помещение торгового назначения…

Информируем, что ООО «Вагант» планирует летом 2019 года открыть новый 2-х этажный Торговый корпус в составе Торгового Комплекса «Вагант» площадью 6000…

Предлагаются торговые отделы. Под пром. товары. В Т. Ц. «Вега». на втором этаже. В стоимость аренды входят все ком. услуги. Размещение рекламы на фасаде…

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: кулинария, кафе, кондитерская, мини-магазин, пекарня Адрес – Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, 4 (пересечение с ул. …

Сдам нежилое помещение 60 кв. м. на 1 этаже в 5 этажном жилом доме, расположенном на улице Ленина в городе Невьянске в самом центре города. Рядом мно…

Сдаётся в аренду (от собственника) помещение со всеми коммуникациями, два входа, одноэтажное, находится при входе на центральный городской рынок

Сдам торговое помещение площадью 100м2. Расположено по адресу с. Богословка советская 14а. Центральная улица рядом дСад и школа. Прямая аренда от соб…

Сдаем в аренду Салон Красоты с оборудованием в центре города по адресу Пенза, ул. Московская дом 3. Первый этаж. Отдельная входная группа с возможностью…

Бесплатные объявления на сайте mirkupit.ru или авито помогут найти коммерческую недвижимость без посредников, узнать самые низкие цены, изучить описание и фото. Среди частных предложений от хозяев вы легко найдете офисы и торговые помещения. Всего в каталоге рынка недвижимости Ингушетии более 12710 свежих объявлений за 2021 год.

Объявления Ингушетии в категории «Аренда торговых помещений, коммерческая недвижимость»

Торговый центр в аренду рядом с вами

Сдам ТЦ Площадь

В торговом центре есть все! Потребители ходят туда как развлекательный центр, столовая, шоппинг. У них также есть магазины розничной торговли, универмаги, ресторанный дворик, где можно повеселиться … без сомнения, торговые центры привлекают много покупателей! Попробуйте арендовать всплывающий магазин в торговом центре на день, неделю, месяц или более, и будьте среди единомышленников, плюс множество покупателей и пешеходов.

торговых площадей — это идеальных для всплывающих магазинов, потому что они предлагают различных конфигураций пространств , все они окружены другими розничными торговцами, брендами и магазинами, которые привлекают много трафика по сравнению с постоянным местоположением. Кроме того, в торговые центры входит так много разных типов покупателей, что легко привлечь новых клиентов, а также вашу целевую аудиторию.

Вы также можете арендовать место для всплывающих окон, киосков, тележек в торговом центре для своих розничных операций.Мобильные тележки и киоски используются для нетрадиционных целей, таких как запуск продукта, специализированный магазин и экспериментальный маркетинг. Арендуйте киоски или тележки на ежемесячной основе в вашем любимом торговом центре.

Storefront может помочь вам арендовать всплывающее окно или арендовать торговые площади в ведущих городах США: Вашингтоне, округ Колумбия, Атланте, а также в торговых центрах, таких как Mall of America. Storefront — это крупнейшая в мире онлайн-торговая площадка с подходящими площадями для аренды всплывающих окон и площадок для мероприятий для бизнеса.Наша цель — сделать торговые площади доступными для бизнеса. У нас есть доступ к 10 000 объектов недвижимости площадью более 25 миллионов квадратных футов по всему миру, чтобы найти ваше идеальное пространство с гибкими условиями аренды и лучшими возможностями аренды. Его также можно настроить в соответствии с вашим бизнес-планом и базовым бюджетом аренды.

Если вы уже знаете желаемое местоположение — город (а), район (а), то пролистайте наш список городов и просмотрите наши более 10 000 мест, доступных в более чем 60 городах по всему миру.

Если вы не уверены, какая торговая зона лучше всего подходит для вашего бренда, взгляните на один из наших путеводителей по районам или просто обратитесь к консьержу. В Storefront мы живем и дышим пространством торгового центра: мы будем рады предоставить корпоративным клиентам бесплатную консультацию!

Как сдать место в ТРЦ

Просто просмотрите наш список городов и найдите свой любимый торговый центр: вы сможете прочитать подробную информацию о каждом объявлении и разместить свой запрос прямо там! Чтобы максимально увеличить ваши шансы получить лучшее место, имейте под рукой: профиль вашего бренда (продукты, цены, веб-сайт, социальные сети, предыдущий опыт работы в торговом центре) и ваши основные требования (необходимая поверхность, мощность и т. Д.).

В торговый центр посетители приходят удивляться, открывать для себя новое и, конечно же, делать покупки! Это идеальная установка для установления связи с вашими клиентами. Всплывающий магазин в торговом центре удивит прохожих, позволит им зайти внутрь и открыть для себя что-то новое, проходя мимо помещений! Оказавшись в торговом центре, вы удивите и порадует своих клиентов незабываемыми впечатлениями и уникальным подходом к розничной торговле: беспроигрышный вариант!

Основные причины арендовать торговые площади с витриной

Бесподобный пешеходный поток из лучших мест

В среднем торговые центры посещают от 5 до 8 миллионов посетителей в год !.При выборе местоположения важно определить, на что ориентируется ваш покупатель.

Познакомьтесь с потребителями там, где они есть

Это не просто пункт назначения, это зона активного отдыха! Потребители едут туда за сюрпризов , в открывают для себя новых вещей и специально, чтобы купить !

Непревзойденная видимость

Торговые площади дают вам видимость и гибкость , необходимую для активации вашего магазина.

Открыто 7 дней в неделю

Поскольку торговые центры открыты каждый день недели, это прекрасная возможность увеличить денежный поток на с высоким трафиком как в будние, так и в выходные дни для вашего бизнеса.

Отличный опыт работы с клиентами

Не стесняйтесь получить creative и Innovation в этом всплывающем окне; это твое на прием!

Близость

Появление в торговом центре — отличный способ стать ближе к своим клиентам, лучше узнать их и создать незабываемые впечатления.

6 шагов к поиску торгового помещения для аренды

Поиск торгового помещения для аренды

Найти торговое помещение для аренды может быть непросто, особенно с учетом того, что неправильный шаг может иметь катастрофические последствия для вашего бизнеса. Конкуренция за лучшее место высока, поэтому вы должны быть готовы пойти на некоторые уступки в отношении элементов, которые не нарушают условия сделки. Процесс поиска торгового помещения в аренду будет менее утомительным, если у вас будет твердый план, включающий ваши цели и обязательные требования.

Из-за огромной конкуренции ритейл для сдачи в аренду может быть наполнен недобросовестными персонажами. Это варьируется от тех, кто публикует фальшивые объявления, до людей, которые дают ложные обещания. Поэтому важно определить, как лучше всего подобрать торговую площадь для сдачи в аренду.Поскольку аренда торгового помещения будет одной из самых высоких операционных затрат для вашего бизнеса, рекомендуется потратить как можно больше времени на планирование получения лучшего арендуемого помещения. При поиске магазина в аренду вам необходимо учитывать следующие факторы:

• Удобство — Вы должны ожидать, что заплатите больше за аренду, если магазин для аренды расположен в удобном месте, где есть другие магазины, парковка и т. д.

• Расположение — Место с высокой проходимостью будет в списке желаний каждого при поиске торгового помещения в аренду.По этой причине аренда площадей в популярных торговых точках увеличивает стоимость аренды.

• Срок аренды — Заключение долгосрочной аренды (более года) может помочь вам договориться о цене.

• Условия аренды — Чем больше работы вы проделаете с помещением (в плане перепланировки или ремонта), тем меньше вам придется платить. Будьте готовы платить больше, если арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющем вам сразу же переехать.

• Конкуренция — Если вы наблюдаете большой интерес к арендуемому магазину, вполне вероятно, что тот, кто предлагает больше всего на аренду, сохранит собственность.

---

Теперь, когда вы знаете о некоторых дополнительных факторах, которые могут повлиять на арендуемую площадь, которую вы обеспечиваете, вот шесть шагов для поиска торговой площади для аренды:

1. Ознакомьтесь с различными типами аренды
2. Определите размер магазина, который вам понадобится
3. Определитесь с вашим бюджетом
4. Определите подходящих специалистов, которые помогут в вашем поиске
5. Сузьте варианты розничного магазина
6. Оцените аренду

---

1.Ознакомьтесь с различными типами договоров аренды

Не существует универсального договора аренды. Разные арендодатели будут предлагать варианты стандартной аренды. Ключевое различие между договорами аренды — это затраты, которые несет каждая сторона.

Вот некоторые варианты аренды, предлагаемые арендодателями с магазинами в аренду:

• Единая чистая аренда — Вы несете ответственность за уплату налога на имущество и коммунальных услуг. Арендодатель несет ответственность за все остальные расходы — например, страхование.

• Двойная чистая аренда — В рамках этой аренды вы несете ответственность за налоги на имущество, коммунальные услуги и страхование. Арендодатель должен платить за содержание.

• Модифицированная чистая аренда — Расходы делятся поровну между вами и арендодателем.

• Тройная аренда — Скорее всего, вам представят этот договор аренды, потому что это наиболее распространенный вид. В договоре тройной чистой аренды указано, что вы будете нести большую часть расходов, в то время как домовладелец будет нести ответственность только за структурный ремонт.

---

2. Определите размер магазина, который вам понадобится

Определившись с размером торговой площади, вы должны учитывать свои текущие потребности, а также свой будущий рост. Это может быть непростой баланс, поскольку вы не хотите платить за слишком много места, но в то же время необходимо подумать о том, готовы ли вы переехать, когда ваш бизнес будет расти.

Каждый бизнес отличается занимаемой площадью, но следующие области являются общими для розничных магазинов:

• Торговый зал
• Гардеробные
• Офисы
• Склады
• Ванные комнаты

Формула для расчета, сколько продаж на квадратный фут вам понадобится:

Продажи на квадратный фут = Продажи на квадратные футы торговой площади

Продажи на квадратный фут — важный показатель, помогающий определить здоровье ваш розничный бизнес.Этот расчет может предоставить доказательство жизнеспособности вашего бизнеса, если кто-то рассмотрит возможность покупки вашего бизнеса в будущем. Правильное определение продаж на квадратный фут будет иметь последствия для аренды торговых площадей и потенциальной будущей продажной цены.

---

3. Определитесь со своим бюджетом

Размер арендуемой торговой площади будет зависеть от того, сколько вы должны потратить. Помимо ежемесячной базовой ставки аренды и, в зависимости от типа аренды, вы должны покрыть следующие расходы по отношению к вашему бюджету:

• Страхование — Вам нужно будет покрыть свой бизнес на случай непредвиденных обстоятельств, как стихийные бедствия и воровство.Стоимость страховки для розничного бизнеса варьируется в широких пределах и обычно рассчитывается в зависимости от размера магазина.

• Налоги на имущество — Сумма, которую вы заплатите в качестве налога на имущество, будет зависеть от вашего штата.

• Коммунальные услуги — Бюджет коммунальных услуг, которые будут использоваться в вашем бизнесе, включая отопление, воду, канализацию и Интернет.

• Общие удобства — Вам может потребоваться учесть затраты на обслуживание общих территорий, например охрану, парковку и противопожарную защиту.

• Реконструкция — Магазин, сдающийся в аренду, может быть совершенно пустым, поэтому вам придется потратить бюджет на дизайн интерьера и визуальный мерчандайзинг.

Рекомендуется выделять от 3% до 10% своих ежемесячных валовых продаж на арендные платежи. Вот несколько примеров того, сколько различные розничные магазины тратят на аренду:

• Магазины электроники и бытовой техники — 2,09%
• Магазины продуктов питания и напитков — 3,21%
• Магазины товаров повседневного спроса — 3.86%
• Еда и напитки — 5,81%
• Магазины одежды и аксессуаров — 7,66%

Возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход, чтобы определить, какая часть вашей прибыли будет направлена ​​на оплата вашей аренды.

Чтобы снизить общие затраты на аренду торговых площадей, подумайте о лизинге оборудования и мебели. Это не только снизит первоначальные затраты, но и упростит получение финансирования. Вам также следует подумать об использовании недорогих инструментов, чтобы помочь вести свой бизнес после того, как вы заключили договор аренды.Например, программное обеспечение для управления персоналом Vice поможет вам распланировать розничный персонал по невысокой цене. Никогда не рано начать думать о том, как вы собираетесь управлять своим персоналом. Закажите сегодня демонстрацию, чтобы увидеть, как рентабельное и эффективное решение для управления персоналом может помочь вам, когда ваш розничный магазин работает.

---

4. Найдите нужных профессионалов, которые помогут в вашем поиске

Вы можете сами найти торговую площадь для аренды.Однако из-за высоких ставок вы можете воспользоваться услугами брокера по коммерческой недвижимости.

Вот несколько советов, если вы решите действовать в одиночку:

• Используйте бесплатные коммерческие брокерские онлайн-сайты, такие как LoopNet, чтобы найти магазины для аренды.

• Google «аренда торговых площадей» в вашем районе, чтобы изучить ваши варианты. Вам следует проявлять осторожность с таким подходом, особенно если объявления не принадлежат авторитетному агентству коммерческой недвижимости.

• Зарегистрируйтесь на сайте подписки, который предоставляет подробный анализ важной информации, такой как демографические данные региона. Сайты с подпиской могут быть дорогими — от 300 до 1000 долларов в месяц.

• Спросите у знакомых о розничных магазинах по аренде. Ваша сеть может знать об аренде недвижимости, которая не рекламируется в крупных агентствах.

Если вы решите использовать брокера, чтобы помочь вам защитить свои торговые площади, не забудьте учесть его комиссию в своем бюджете.Брокеры обычно взимают от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Преимущества использования брокера заключаются в том, что они:

• Имеют больше контактов, поэтому они будут знать больше о сдаче в аренду.

• Может иметь лучшие навыки ведения переговоров и может обеспечить лучшую цену за аренду помещения.

• Может получать доступ к сайтам коммерческой недвижимости, предназначенным только для подписки, которые не являются общедоступными.

Если вы решите использовать брокера, обратитесь в ассоциацию риэлторов вашего штата или Национальную ассоциацию риэлторов, чтобы найти брокера с хорошей репутацией.

---

5. Сузьте параметры своего розничного магазина

Когда вы нашли потенциальные места или ваш брокер представил варианты, пришло время сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, чтобы исключить арендуемые площади, которые не являются подходит. В идеале, выбранный вами магазин для аренды будет:

• В безопасной зоне — Будет сложно привлечь нужных клиентов, если ваш бизнес находится в зоне с высоким уровнем преступности.

• Рядом с конкурентами — Расположение рядом с конкурентами означает, что ваши идеальные клиенты уже совершают покупки в этом районе, поэтому им будет интересно, что предлагает ваш розничный магазин.

• Рядом с основными автомагистралями или общественным транспортом — Доступный розничный магазин устраняет барьер для потребителей, посещающих ваш магазин.

• Рядом с сопоставимыми предприятиями — Розничные магазины, такие как обувные магазины и магазины одежды, дополняют друг друга. В идеале ваш магазин должен быть расположен в районе с другими магазинами, которые предлагают дополнительные товары к вашим товарам.

Хотя может возникнуть соблазн поторопиться с принятием решения о выборе арендуемого помещения, лучше всего потратить как можно больше времени, чтобы сделать осознанный выбор.Понятно, что вы будете вынуждены принимать быстрые решения в областях, где существует большая конкуренция. Но лучше потратить время на то, чтобы найти подходящее помещение для аренды, чем рисковать своим бизнесом, если вы сделаете неправильный звонок.

---

6. Оцените договор аренды

После того, как вы определились с арендой торговой площади, вы должны быть готовы вступить в переговоры, чтобы заключить лучшую сделку для вашего бизнеса. Аренда — это юридический договор, и вам рекомендуется обратиться к юристу по коммерческой недвижимости.Ваш юрист может посоветовать вам, что означают различные статьи и есть ли какие-либо положения, которые могут нанести ущерб вашему бизнесу. Вы можете найти адвоката в коллегии адвокатов своего штата или попросить совета у других владельцев бизнеса.

Ваш брокер также может порекомендовать юриста. У некоторых брокеров есть соглашения с другими профессионалами, по которым они получают комиссию за рефералов. Спросите своего брокера, относится ли это к юристу, которого он направляет.Если ваш брокер действительно получает комиссию, вам решать, считаете ли вы, что эта рекомендация будет лучшей для вашего бизнеса.

Что касается переговоров о цене аренды, то брокер может быть лучшим человеком для обеспечения самой низкой цены. Полезный совет — скрыть свой энтузиазм по поводу пространства. Даже если вам действительно нравится аренда магазина, покажите своему брокеру и домовладельцу, что вы можете взять его или оставить, потому что у вас есть другие варианты. Излишний энтузиазм будет сигналом к ​​тому, что нет необходимости вести переговоры, поскольку домовладелец может воспринять вашу заинтересованность как отчаяние.

Одной из трех самых больших затрат розничного магазина является обеспечение аренды, приобретение товаров, а также найм и управление персоналом.

---

Узнайте, как развивать свой бизнес.

Ведущее программное обеспечение для управления персоналом, которое используется по всему миру, позволяет планировать, отслеживать время и общаться с сотрудниками, где бы они ни находились.

Испытайте заместитель бесплатно и посмотрите, как он может помочь вам с первого дня в управлении персоналом в вашем новом розничном магазине.

Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?

ответил

Площадь витрины на Peerspace стоит от $ 40 до $ 250 в час.

Вы хотите запустить запоминающееся всплывающее окно или розничную торговлю? Поиск идеального места может оказаться сложной задачей с таким количеством неизвестных переменных, и один из первых важных вопросов, который возникнет, будет: «Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?» Вы знаете, что временный опыт розничной торговли заключается в том, чтобы найти правильное место, где покупатели будут взаимодействовать с вашим продуктом или услугой. Тем не менее, многие торговые центры заставляют вас искать цены в лучших доступных магазинах.

Мы собрали информацию о том, какие помещения могут быть сданы в аренду в торговом центре, а также оценили, сколько стоит их аренда. Мы также предложим альтернативу торговым центрам, в том числе очаровательные кафе, яркие художественные галереи и многое другое.

Почему люди сдают магазины в торговом центре?

Хотя торговые центры не так популярны, как когда-то, они по-прежнему остаются местом, где покупатели могут просматривать свои любимые магазины и открывать для себя новые. Есть много причин, по которым кто-то захочет арендовать магазин в торговом центре — будь то открытие бутика, предоставление услуг или развлечения.

Всплывающие магазины и магазины розничной торговли — еще одна развивающаяся область для торговых центров и других арендных площадей. Компании хотят создавать уникальные впечатления, которые не похожи на традиционные обычные магазины. Эти краткосрочные мероприятия могут дать брендам любого размера и любого бюджета шанс выйти на физический рынок в городе или стране, в которых они еще не присутствовали.

Временные магазины могут создать волнующий ажиотаж в социальных сетях и привлечь новых клиентов в вашу компанию. Помимо торговых центров, вы также можете попробовать другие уникальные места для аренды, такие как кафе, художественные галереи или современные витрины, чтобы придать вашему всплывающему окну особую яркость.Позже мы включим в статью несколько забавных предложений, чтобы вы получили представление о том, что есть помимо места в торговом центре.

Исследуй космос

Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?

Трудно дать точный ответ на вопрос: «Сколько стоит аренда конференц-зала в отеле?» Стоимость аренды обычно варьируется в зависимости от местоположения и размера помещения. Многие торговые центры взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 18 до 30 долларов и выше за квадратный фут.Сначала вам нужно будет узнать о краткосрочной аренде, а затем выяснить, сколько комиссий, страховок и депозитов взимает каждый торговый центр.

Например, Mall of America — один из крупнейших торговых центров в мире, расположенный в Блумингтоне, штат Миннесота, — взимает базовую арендную плату от 2500 до 9000 долларов в месяц. Эта сумма во многом зависит от времени года, а ноябрь и декабрь — самое дорогое время года для аренды магазина в большинстве торговых центров.

Многие другие торговые центры не раскрывают свои цены, а просто предоставляют квадратные метры и другие популярные близлежащие предприятия.Имейте в виду, что многие торговые центры будут взимать более высокую арендную плату, если они будут находиться рядом с популярными универмагами или розничными магазинами, такими как Apple. Вы, конечно, хотите, чтобы посещаемость была максимальной, но в торговом центре это определенно обойдется вам дорого.

По некоторым оценкам, стоимость размещения всплывающего магазина составляет от 15 000 до 30 000 долларов. Затем вам нужно добавить стоимость аренды или покупки мебели, коммунальных услуг и другие разные расходы.

Как снять магазин в ТЦ

Найти торговую площадку для вашего всплывающего окна может быть очень сложно — вы когда-нибудь хотели, чтобы в вашем городе было место, где перечислены все варианты? Что ж, к счастью, нечто подобное уже существует! Вместо того, чтобы снимать в большом торговом центре, отправляйтесь в местный город и арендуйте у одного из множества хостов на Peerspace — крупнейшем в мире онлайн-рынке помещений для встреч и мероприятий.

У

Peerspace очень много розничных магазинов, ресторанов и магазинов, доступных для аренды в десятках городов по всей стране. Кроме того, цены и удобства указаны заранее, поэтому вам не придется звонить по телефону за другим продавцам.

Кроме того, Peerspace может помочь вам сузить круг поиска с помощью фильтров поиска по местоположению и удобствам. Просмотрите ассортимент фотографий, посмотрите, какое оборудование входит в аренду, и получите прямой контакт с хозяином объекта.Например, эта галерея на витрине в Северном Чикаго — популярная аренда для тех, кто хочет проводить художественные шоу или всплывающие окна. Помещения с высокими потолками, большим количеством естественного света, модными соседними барами и ресторанами, а также кухней.

Исследуй космос

Каждый листинг Peerspace также включает реальные, честные отзывы таких же профессионалов, как вы. Посмотрите этот блестящий обзор в вышеупомянутой чикагской галерее:

Место идеально подходило для нашего pop-up бара, где у нас были произведения искусства, живые выступления и коктейли.Стэн был очень дружелюбен, и с ним было приятно работать, поэтому ночь прошла гладко. Мы полностью изменили пространство с помощью наших собственных произведений искусства, а он одолжил нам все необходимое, чтобы оно было похоже на наше собственное. Всем рекомендую!

— Джулианна I.

И не беспокойтесь, если в аренде нет столов и стульев — служба консьержа Peerspace может помочь вам получить все необходимое оборудование для успеха вашего мероприятия. Эксперты по организации мероприятий также помогут вам подобрать кейтеринг или развлечения.

Другие факторы, которые следует учитывать

Хотя стоимость является основным фактором при выборе аренды, вам также следует учитывать, какую аудиторию вы собираете в торговом центре по сравнению с другими типами торговых точек. Магазин, расположенный рядом с популярными барами, ресторанами и другими заведениями, может оказаться лучше на вашем целевом рынке, чем в пыльном торговом центре.

У вас также будет лучшая связь с местным сообществом, создавая бизнес в уникальном пространстве, не похожем ни на один торговый центр. Кроме того, многие варианты аренды Peerspace включают скидки при аренде более чем на несколько дней.

Поиск ответа на вопрос «Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?» может занять много времени и утомить. Мы надеемся, что помогли вам разобраться в стоимости аренды магазина в торговом центре, предложив некоторые альтернативы, которые могут лучше соответствовать вашим потребностям.

Сколько стоит аренда помещения для малого бизнеса?

За 7 минут чтения узнайте:

• Примеры аренды коммерческих помещений по городам США
• Почему «средняя стоимость аренды для малого бизнеса» не всегда помогает
• Соображения по соотношению арендной платы к доходу
• Какой процент вашего бизнеса следует тратить на аренду по отраслям
• Метод «себестоимости» для определения того, сколько вы можете платить за аренду

Если вы впервые собираетесь арендовать бизнес или офисное помещение или, возможно, владелец растущего бизнеса хочет переехать в более крупное коммерческое помещение, эта статья для вас.

Если вы нынешний владелец бизнеса и хотите знать, не слишком ли высока ваша арендная плата, прочтите нашу статью: Владельцы местного бизнеса: вы слишком много платите за аренду?

Мы обсудим «среднюю стоимость аренды для малого бизнеса» в нескольких районах метро и покажем вам, почему это не самый полезный способ определения того, сколько вы можете рассчитывать платить за аренду.

Вы также узнаете, как использовать расчеты экономики единицы, чтобы определить, достаточно ли прибылен ваш бизнес, чтобы начать платить арендную плату за коммерческое помещение.

Хватит гадать. Начни знать. Узнайте больше о своих клиентах и ​​их влиянии на ваш бизнес с помощью программного обеспечения для бизнес-аналитики . Нажмите здесь, чтобы узнать больше, или зарегистрируйтесь в Womply Free!

Средняя стоимость аренды офисных помещений для малого бизнеса варьируется в широких пределах, даже в пределах города

Когда вы пытаетесь оценить, сколько может быть арендная плата для бизнеса в вашем районе, полезно попытаться выяснить среднюю арендную плату для малого бизнеса в вашем районе.

Начните с того, что расспросите предполагаемую область, чтобы получить представление о том, во что это МОЖЕТ тебе стоить. Конечно, поскольку тремя наиболее важными вещами в сфере недвижимости являются (как вы уже догадались) местоположение, местоположение, местоположение, вы, вероятно, найдете очень разные цифры арендной платы в зависимости от того, насколько хорошее местоположение было определено (и в вашей отрасли).

Вам также следует проконсультироваться со своими местными брокерами по недвижимости (а также с владельцами местного бизнеса), чтобы лучше понять, сколько вы можете рассчитывать заплатить.Обязательно уточните, назначают ли они вам цену за квадратный фут В ГОД или в месяц.

Обычно используется годовая цифра, но некоторые отрасли или риэлторы могут стандартизировать ежемесячную цифру. Для наших целей мы будем предполагать, что цена за квадратный фут равна годовой цене , если не указано иное.

Если вам нужен первоклассный магазин с большим количеством посетителей и оживленным движением в типичном пригородном районе, вы можете рассчитывать на то, что заплатите немного больше, даже более чем в два раза больше, чем это может стоить вам в нескольких кварталах от отеля.

«Хорошее место» в популярном торговом районе может стоить 25 долларов за квадратный фут, а менее шикарное — 10 или 11 долларов.

Итак, для 2000 квадратных футов торговых площадей вы смотрите на потенциальную разницу в стоимости аренды в размере 30 000 долларов в год (2500 долларов в месяц) в этом примере, исходя исключительно из местоположения.

(Годовая цена за квадратный фут x квадратный фут ÷ 12 месяцев = ежемесячная арендная плата)

Дополнительный доход, полученный от первоклассного торгового центра, может окупить дополнительную стоимость аренды, но может и не окупиться.Вам нужно будет проверить свой доход и определить его для себя (см. Ниже).

Обязательно спросите о дополнительных расходах, страховке и налогах сверх вашей коммерческой аренды

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Большинство коммерческих арендодателей также взимают с вас плату за «обслуживание общей территории» (CAM), которая является вашей частью затрат на обслуживание здания, парковки и т. Д.

Они также могут взимать с вас налог на имущество, коммунальные услуги и вашу часть страхового взноса, который они уплачивают за помещение.

Кроме того, для лучших мест арендодатель может попросить вас заплатить процент от вашего валового ежемесячного дохода или процент дохода сверх базовой суммы (например, более 40 000 долларов в месяц).

Эти дополнительные сборы потенциально могут составлять сотни или даже тысячи долларов в месяц, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды.

Примеры средней стоимости аренды квадратного метра для бизнеса по районам метро

Даже если вам нужно поговорить с коммерческим агентом по продаже недвижимости в вашем районе, чтобы получить реальные цифры, мы можем дать некоторое представление о средней арендной плате за квадратный фут для нескольких районов метро в США.

У

Inc. есть полезная интерактивная инфографика о коммерческой арендной плате, в которой приведены данные за 2017 год для некоторых крупных городских районов, так что посмотрите вокруг и посмотрите, указан ли ваш регион.

Данные

Entrepreneur на пару лет старше, но они опубликовали среднюю коммерческую арендную плату за квадратный фут, которая может дать вам приблизительное представление, от низких 20 долларов за квадратный фут в Dallas и Atlanta до примерно 30 долларов в Boston , Miami , LA , Seattle , Chicago и Houston , поднявшись до 50 долларов для DC и до 60 и 70 долларов для San Francisco и Нью-Йорк .

Примечание: Inc. приводит цифры, близкие к 40 долл. / Кв. футов для Нью-Йорк и Сан-Франциско для торговых площадей, что подчеркивает необходимость проведения собственного исследования, чтобы получить более точное представление о том, какая арендная плата для бизнеса должна быть в вашем районе.

Однако, если вы пытаетесь решить, имеет ли смысл вам переехать в ваше первое (или большее) арендуемое бизнес-пространство, вам действительно необходимо определить «экономику единицы» вашего малого бизнеса.

Экономика единицы — более полезный и точный подход, чем «средняя арендная плата за бизнес в моем районе»

Давайте рассмотрим несколько теоретических примеров, которые помогут проиллюстрировать концепцию юнит-экономики:

• Допустим, вы продаете дингсы.Изготовление (или покупка), хранение и продажа одного дингуса обходится вам в 5 долларов. Вы продаете дингус за 10 долларов в розницу. Глядя на юнит-экономику, мы видим 50% прибыли.
• Мы также можем смотреть на вещи с точки зрения стоимости привлечения клиента (CAC). Предположим, вы посчитали и определили, что привлечение одного клиента обойдется вам в 30 долларов, включая стоимость продукта, маркетинговые кампании, расходы на сотрудников и накладные расходы. Ваши данные показывают, что средний клиент обычно тратит 65 долларов за посещение.Если посмотреть на юнит-экономику в этом примере, ваш CAC довольно высокий, но все же положительный.
• А теперь давайте посмотрим на арендную плату. Предположим, что один квадратный фут коммерческого помещения стоит вам 6 долларов в месяц, а ваш средний ежемесячный валовой доход составляет 48 000 долларов. Если ваша площадь составляет 1000 квадратных футов, это будет арендная плата в размере 6000 долларов в месяц. Выполните расчет (6000 долларов США в месяц ÷ 48000 долларов ежемесячного валового дохода), и ваша арендная плата составит 12,5% от вашего ежемесячного валового дохода.

Давайте более внимательно рассмотрим этот последний пример, чтобы определить, будет ли арендная плата для вашего малого бизнеса чрезмерно высокой, исходя из вашего дохода и оценок коммерческой аренды в вашем районе.

Какой процент дохода малого бизнеса должен приходиться на аренду?

Чтобы рассчитать соотношение цены и коммерческой арендной платы, мы рассмотрим некоторые общие «вертикали» (типы бизнеса) и типичные уровни арендной платы для каждой из них. Имейте в виду, что следующие проценты являются приблизительными и не точными, но вы можете найти их полезными при планировании или сравнительном анализе.

• Рестораны: Как правило, общая стоимость размещения ресторана (аренда и дополнительные сборы по налогам на недвижимость, страхование и т. Д.)) не должно превышать 6-10% валовых продаж. (источник)
• Парикмахерские: Комбинированные налоги на коммерческую аренду и недвижимость для парикмахерских и маникюрных салонов варьируются от 3% для более удаленных мест до 10% в популярном, хорошо зарекомендовавшем себя торговом центре. (источник)
• Юридические фирмы: Юридические бюро могут рассчитывать потратить 6-7% валового дохода на аренду, но эта сумма может вырасти до 15% для престижного адреса. (источник и источник)
• Розничные магазины: Розничные торговцы должны стремиться тратить на аренду не более 5–10% валовых годовых продаж.(источник)
• Автомагазины: Типичный автомобильный магазин с полным спектром услуг тратит 12-13% годового валового дохода на аренду. (источник)

Следующее, на что нам нужно обратить внимание, — это валовые продажи. Сколько денег заработал ваш бизнес в прошлом году? Каков был общий объем продаж за каждый месяц? Многие владельцы малого бизнеса очень хорошо знают эту цифру, а если вы не знаете, то должны.

Наконец, вам необходимо знать (или оценить, основываясь на вашем местном исследовании) площадь вашего бизнеса и стоимость аренды.

Подсчитайте, сколько ваша компания должна платить за аренду

Валовые продажи ÷ квадратные метры = продажи на квадратный фут

Если ваш средний ежемесячный валовой объем продаж составляет 15 000 долларов США, и вы рассматриваете возможность аренды торговой площади площадью 2 000 квадратных футов, то ваши продажи на квадратный фут будут составлять 7,50 долларов США.

Если ежемесячная арендная плата составляет 2 доллара за квадратный фут, разделите ежемесячную арендную плату за квадратный фут на объем продаж за квадратный фут, чтобы определить процент дохода, который пойдет на аренду.

2,00 ÷ 7,50 = 26,6%

Если это число выше среднего для вашей вертикали — розничных магазинов, в этом примере, на уровне 5-10% — тогда вы можете быть уверены, что будете платить слишком много за аренду.

В нашем примере на каждые 7,50 долларов дохода, которые приносит квадратный фут, 2,00 доллара — или более одной четверти — будет уходить арендодателю. В среднем по отрасли это слишком много.

Однако, если вы думаете, что можете продать такую ​​же сумму из помещения площадью 1000 квадратный фут, то ваша арендная плата составит около 13% от вашего валового дохода.Это по-прежнему больше, чем вы должны платить как розничный продавец, но гораздо ближе к отраслевым эталонам.

Приведенный выше расчет показывает удельную экономию вашей арендной платы с разбивкой на доход и расход одного квадратного фута.

Почему это важно? Потому что вы можете использовать единичную экономию предлагаемого пространства, чтобы решить, можете ли вы позволить себе покрыть стоимость аренды бизнеса или вам следует сначала попытаться сделать свой бизнес более прибыльным.

Используйте программное обеспечение для аналитики малого бизнеса, чтобы узнать все о своем бизнесе

Если вы планируете арендовать бизнес-пространство, вам необходимо знать все о тенденциях в области доходов, клиентах, расходах и многом другом.Программное обеспечение для малого бизнеса может быть здесь спасением.

С помощью Womply вы можете ввести несколько простых чисел, и наше программное обеспечение для бизнес-аналитики автоматически рассчитает отношение арендной платы к доходу, доход на квадратный фут, доход на сотрудника, соотношение рекламы к доходу и многое другое. Узнайте больше, а также получите бесплатный мониторинг репутации и информацию о клиентах при подписке на Womply Free!

Как арендовать небольшой склад (для бизнеса или личных нужд)

Если вы ищете небольшой склад пространство для вашего бизнеса, мы можем помочь вам с некоторыми советами и информацией, чтобы получить ты начал.Эти важные факторы следует учитывать до, во время и после сдачи помещения в аренду.

Определите свое использование

Есть много причин, по которым люди ищут для складских помещений. Это может быть для бизнеса или даже для личных нужд, например, хранение. При поиске небольшого складского помещения имейте четкое и краткое представление о том, как вы будете использовать пространство. У вас есть электронная коммерция бизнес, сварочный цех или мебельный бизнес? Важно определить как вы собираетесь использовать пространство, чтобы выяснить, что вам нужно, чтобы выбрать подходящее пространство.

Расположение, расположение, расположение

При выборе сдачи в аренду небольшой складских помещений, вы захотите иметь в виду свое местоположение. Где ты заинтересованы в аренде помещения? Вы хотите быть рядом с кем-нибудь из своих офисы? Вы хотите быть ближе к дому? Если ваш бизнес рядом с крупными дорогами или автомагистралями? Вы также можете определить если вы хотите быть рядом с аэропортом.

Будет ли выгодно вашему магазину быть на оживленной улице или в удаленном месте? Вы хотите быть рядом с другими связанных промышленных складских помещений, чтобы вы могли сотрудничать в проектах и создать возможности для бизнеса? Определите, где лучше всего будет твои нужды.

Узнайте о зонировании вашего района интересует

Процесс также должен включать определение если ваш бизнес разрешен в определенном месте. Вы всегда можете позвонить в отдел зонирования округа или города и спросите их, будет ли ваш бизнес разрешено по определенному адресу. Кроме того, вам нужно будет определить, владелец или арендодатель интересующей вас площади позволит вашему бизнесу на месте.

Мозговой штурм, какой стиль макета работает Лучшее для ваших нужд

Различные складские помещения предлагают широкий множество вариантов для арендаторов.На некоторых объектах есть только небольшие складские площади. доступный. Другие помещения могут включать офисные помещения в дополнение к складские помещения. Вы захотите узнать, какой тип макета вы хотите лучше всего удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Если у вас несколько сотрудников, вы можете офисные помещения и туалеты в блоке. В некоторых помещениях есть туалеты. в каждом блоке у других может быть общественный туалет для всех пространств на территории использовать, а у других может не быть доступного туалета.В некоторых случаях пол план или виртуальный тур может быть доступен по внутренней части складского помещения для дать вам представление о пространстве.

Принять к сведению имущество Характеристики

Характеристики собственности могут быть одним из наиболее важные аспекты, которые следует учитывать при аренде небольшого склада космос. Вы захотите иметь в виду следующие вопросы. Сколько сотрудники и клиенты, по вашему мнению, придут в это место? Делать клиенты взаимодействуют с вашим бизнесом в Интернете или в другом физическом месте? Вам понадобится несколько парковочных мест или несколько?

Вы также можете подумать, хотите ли вы видимость витрины.В некоторых местах есть стеклянные окна и двери для привлекательное обращение, в то время как другие являются исключительно складскими помещениями для тех, кто не нужна традиционная витрина магазина.

Требуется ли вашему бизнесу кондиционер? в офисных помещениях или на складе? Вы захотите определить, кондиционирование является приоритетом для ваших продуктов или если ваш бизнес не нуждается в Это.

Одним из преимуществ складов является то, что у них обычно есть потолочные двери. Если вы планируете использовать грузовики и спецтехнику которые будут часто входить и выходить со склада, вы захотите узнать высота и ширина клиренса, необходимого для входа и выхода со склада.В Что касается погрузки и разгрузки материалов и предметов, вы захотите оценить если вам нужна погрузочная площадка, высокая док-станция и т. д.

Знайте тип аренды

Кроме того, важно определить какой тип аренды требует интересующее вас пространство. Аренда модифицированная валовая аренда или тройная чистая аренда? Есть несколько разных типов договоров аренды, и очень важно знать, какой арендой вы потенциально собираетесь подписка на. Стороны, участвующие в процессе лизинга, могут обратиться к любому вопросы, которые могут возникнуть у вас по типу аренды.

Срок аренды

При проведении исследования вы захотите имейте в виду, как долго вы будете оставаться на месте. Если вы проектируете свой бизнес будет расширяться или уменьшаться в ближайшие несколько лет, возможно, вам потребуется более короткий срок аренды. Если вашему бизнесу требуется только определенное количество места, и вы уверены, что оставаться таким образом в обозримом будущем, тогда вы, возможно, захотите взять на себя долгосрочная аренда. Есть места, где требуется минимальный срок аренды. а некоторые могут даже иметь обязательства на максимальный срок.

Где найти небольшие складские помещения

Теперь вам нужно определить, все ли ваши критерии могут быть выполнены с помощью имеющегося инвентаря. Если вы посмотрите на карту местного зонирования, узнайте, где расположены гибкие пространства и промышленные парки. расположены и проезжайте по интересующим вас местам. Часто вы будете приезжать напротив знака «Сдается в аренду» в этих местах, и вы можете позвонить и попросить больше Информация.

В эпоху цифровых технологий вы можете найти списки для складских помещений на многих сайтах, таких как www.sunizo.com. Sunizo Superior Realty Management — компания по управлению коммерческой недвижимостью. с промышленными складскими площадями во Флориде и Джорджии. Ты можешь найти складские помещения в некоторых журналах и изданиях по вопросам бизнеса и недвижимости. Вы также можете обратиться в компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью. Сунизо Супериор Realty Management работала над несколькими сделками с агентами за последние несколько лет, и мы наслаждаемся сложившимися профессиональными отношениями и приветствуем более. Есть множество способов найти объявления о небольших складских помещениях.

Звоните

Вы собрали основную информацию о том, что вам нужно с точки зрения небольшого складского помещения, и у вас есть представление того, как вы будете использовать это пространство и примерно как долго. Пришло время сделать звонок. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь звонить, когда вы исследования и просмотр списков.

Sunizo Superior Realty Management имеет большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости. Если ты интересуетесь космосом или только изучаете некоторые варианты, мы можем помочь определить если какие-либо из имеющихся складских площадей соответствуют вашим потребностям.

Визуальный осмотр и посещение объекта

После того, как вы определили, место может работать для вас, не забудьте проверить свойство. При исследовании обратите внимание на фотографии и видео, прикрепленные к объявлениям о собственности. Если виртуальный тур по собственность существует, найдите время, чтобы виртуально погрузиться в тур и осмотритесь, чтобы увидеть, что может предложить недвижимость. Это отличный вариант для тех, кто живет за пределами города или штата, в который они надеются переехать.

Вы также можете позвонить соответствующему контакту по любое объявление, которое вас интересует, и вы хотите, чтобы он осмотрел недвижимость лично или пусть они возьмут тебя на экскурсию.

Подать заявку на малую складскую площадь

Теперь, когда вы нашли место, которое подходит Ваши потребности, пришло время подать заявку! Землевладелец, управление коммерческой недвижимостью компания или другое юридическое лицо захотят собрать некоторую информацию о как вы собираетесь использовать пространство и можете запросить основную и дополнительную информацию о вас или о вашей компании, аналогично тому, что мы уже рассмотрели выше.Когда убедитесь, что ваша информация точна и верна, чтобы обеспечить беспроблемное процесс. Некоторые компании могут также потребовать проверки биографических данных и доходов. проверка.

Рассмотрите договор аренды

Если ваша заявка была одобрена, физический или электронный договор аренды будет отправлен вам. Важно прочитать на протяжении всего срока аренды и осознайте свою приверженность условиям аренды. если ты есть вопросы, обращайтесь к соответствующему контакту для уточнения информации.Если у вас есть адвокат или группа юристов, вы можете попросить их рассмотреть договор аренды.

Подпишите и соберите все необходимое Документы

Если вас устраивают условия и готовы сделать следующий шаг, подписать документы. Многие компании могут также требуется страховка.

Перемещение

Поздравляем! Теперь вы арендуете небольшое складское помещение для своих деловых или личных нужд. Если им управляет компания по управлению коммерческой недвижимостью, обязательно получите контактную информацию вашего управляющего недвижимостью.Возможно, вам придется переключить определенные утилиты на свое имя или название вашей компании. Вы достигли последнего шага. Вам нужно будет принять к сведению, когда истекает срок вашей аренды, и когда этот срок истекает, вы можете определить, хотите ли вы продлить аренду.

Ниже приведены дополнительные ресурсы о коммерческой недвижимости:

Как арендовать небольшое помещение для розничного бизнеса | Small Business

Найти подходящее место для розничного бизнеса может быть непросто, а стоимость аренды помещения для некоторых владельцев бизнеса непомерно высока.Арендуя меньшее пространство, вы можете сэкономить деньги, а арендодатели, которые снимают небольшие помещения, часто привыкли работать с небольшими предприятиями.

Проведите исследование рынка, чтобы определить, кто ваша целевая аудитория и где они собираются. Молодых, модных покупателей больше привлекает бизнес, расположенный на городской или городской площади, тогда как бизнес, ориентированный на семью, может процветать в пригородном торговом центре. Изучите магазины в разных районах вашего города, чтобы увидеть, какие магазины процветают, и сузьте выбор местоположения до местоположений, аналогичных успешным магазинам на вашем розничном рынке.

Проконсультируйтесь с брокером по коммерческой недвижимости. Ваш брокер может помочь вам найти места в рамках вашего бюджета и может знать, с какими арендодателями легко работать, а какие — несправедливыми. Будьте честны со своим брокером в отношении вашего бюджета и предоставьте ему как можно больше информации о своем идеальном пространстве и целевом рынке.

Поговорите с друзьями и деловыми партнерами, которые хотят арендовать помещение. Если вы найдете место побольше, вы можете разделить его и арендовать, чтобы получить более выгодную сделку.

Изучите арендные компании и арендодателей перед подписанием договора аренды. Better Business Bureau, онлайн-обзоры и даже онлайн-судебные документы могут дать вам хорошее представление о том, насколько справедливы арендодатели. Если вы видите, что к домовладельцу часто предъявляют иски или у него есть несколько жалоб, вы можете арендовать другое помещение.

Договоритесь с потенциальными арендодателями о стоимости аренды. Арендодатели, желающие сдавать в аренду, могут подумать о снижении цены на подходящий бизнес, особенно в условиях тяжелой экономики.Кроме того, ведя переговоры с потенциальным арендодателем, вы можете получить хорошее представление о том, насколько легко будет работать с арендодателем. Арендодатель может пожелать изменить срок аренды, поэтому не бойтесь просить о более короткой или более длительной аренде.

Попросите адвоката просмотреть ваш контракт перед его подписанием. Договоры коммерческой аренды могут быть сложными, и неразумно подписывать договор, не зная точно, чего вы можете ожидать.

Ссылки

Биография писателя

Ван Томпсон — адвокат и писатель.Бывший инструктор по боевым искусствам, он имеет степень бакалавра музыки и информатики Вестчестерского университета и доктора права Университета штата Джорджия. Он является лауреатом многочисленных писательских наград, в том числе премии CALI Legal Writing Award 2009.

Аренда домов для отпуска, Жемчужины архитектуры

Итак, куда бы вы хотели пойти дальше?

Икс

Опыт BoutiqueHomes.

Под впечатлением …

Я должен отметить свой успех с моим домом в аренде загородного дома на BoutiqueHomes … огромное количество просмотров страниц и запросов … сюрприз для нас, рад работать с вами … никогда этого не ожидал. .. влияние!!!!!!! Мне нравятся клиенты, которых мне прислал BoutiqueHomes … все супер милые люди. Творческие профессионалы … более искушенные, чем люди с других сайтов. Я начал использовать вас, ребята, для моих собственных поездок в поиске лучших домов для отпуска в аренду , просто слишком занят всеми моими проектами…

Арнольд Аарссен | владелец Lagoa Townhouse | архитектор | Силвеш, Португалия

Я возвращаюсь …

Удивительный веб-сайт — не нашел другого подобного в поиске домов для краткосрочной аренды . Я постоянно возвращаюсь в Boutique Homes, потому что они предлагают очень широкий выбор мест для проживания, очень индивидуальное обслуживание и все это без какой-либо комиссии. Нет ничего лучше.

Марина Юг | путешественник семейный отдых | модельер | Лондон, Великобритания

Люблю свой сайт

Мне было очень приятно работать с командой Boutique Homes, чтобы моя поездка в Лос-Анджелес прошла успешно.Вы нашли и порекомендовали идеальный роскошный бутик-отель для моего пребывания. Мне нравится вся недвижимость на вашем сайте, и теперь, когда я собираюсь предложить вам свою собственную квартиру, я также узнаю ваше внимание к деталям и общее обслуживание клиентов за сценой.

Анжелика Ташен | путешественник длительного пребывания | книжное издательство | Берлин, Германия

Очень хорошее обслуживание клиентов

Я был впечатлен опытом работы с бутик-домами.Мэтт был чрезвычайно полезным и информативным, я прошел через весь процесс, и транзакция прошла без проблем. Судя по уровню обслуживания клиентов, которое я получил, я не сомневаюсь, что это будет мой сайт, на который я буду заходить как по уникальным свойствам, которые они представляют, так и по уровню обслуживания, которое я получил. Не говоря уже об их аренда дома для отпуска цены очень справедливы!

Шамаа фон Шпиндлер | путешественник на выходных | фотограф | Лос Анджелес, Калифорния

Вы сделали всю работу за нас…..

и привел нас в очень особенные места, которые иначе мы, вероятно, не нашли бы. Спасибо!!! И все это бесплатно нам, путешественникам. Не могу представить себе поиск идеального места для дома для отпуска , чтобы арендовать где-нибудь еще.

Уолтон Гоггинс | отдыхающий путешественник | актер | Лос Анджелес, Калифорния

BoutiqueHomes предлагает тщательно подобранную коллекцию современных и простых роскошных домов для отпуска домов для отдыха , включая вилл в аренду , небольших отелей , квартир для отдыха , бутик-отелей , домов на пляже , домов для проживания с домашними животными сдам , коттеджей, сдам , коттеджей, посуточно и многое другое. домов для отпуска по всему миру арендуются в Сан-Франциско, Лондоне, Испании, Франции, Италии, Хорватии, Индонезии, Исландии, Турции, а также во многих удаленных и удивительных местах. Никаких комиссий за бронирование!

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт