Капитализация вклада что: Что такое капитализация вклада в Сбербанке?

Разное

Содержание

Капитализация процентов новация \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитализация процентов новация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитализация процентов новация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Заем, кредит, факторинг, вклад и счет: постатейный комментарий к статьям 807 — 860.15 Гражданского кодекса Российской Федерации»
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
(«М-Логос», 2019)Правило «новация не предполагается» актуально и для рассматриваемого случая. Намерение совершить новацию долга в заемное обязательство должно либо прямо фиксироваться в соглашении сторон, либо недвусмысленно вытекать из его содержания. В случае сомнения соглашение следует рассматривать как направленное на изменение, а не прекращение (новацию) обязательства (см. п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103). Соответственно, соглашение об изменении срока (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2011 г. N 13910/10) или порядка (например, предоставление рассрочки) исполнения существующего денежного обязательства, о конвертации валютного долга в рублевый, о начислении регулятивных процентов на существующий денежный долг, об увеличении его размера (в том числе за счет капитализации начисленных регулятивных процентов), если подобные договоренности не сопровождались очевидным намерением осуществить именно новацию, должны рассматриваться в качестве изменения обязательства и не влекут правовых последствий новации. Способы обеспечения, установленные для первоначального обязательства, в этом случае по общему правилу сохраняют свое действие с учетом особенностей, которые диктуются специальными нормами о таких способах обеспечения (например, п. 2 ст. 367 ГК РФ в отношении поручительства, применяемый в силу п. 1 ст. 335 ГК РФ к залогу, предоставленному третьим лицом).

Разбираемся в особенностях и нюансах вкладов в иностранной валюте

Открывать вклады в иностранной валюте приходится не каждый день. Предложений от банков много, и какое лучше выбрать при этом непонятно. Процентная ставка, капитализация, можно пополнять вклад или нет, отзывной или безотзывной вклад — что все это значит и как это может повлиять на ваш доход по вкладу разбираемся в статье.

Капитализация — это когда проценты по вкладу прибавляются к сумме вклада, и далее доход начисляется на сумму вклада с учетом прибавленных процентов. То есть новая сумма процентов начисляется на предыдущую сумму. Чаще всего можно выбрать капитализацию 1 раз в месяц, но встречаются варианты вкладов, где капитализация процентов может происходить, например, 2 раза в месяц. Также вы можете выбрать способ выплаты процентов по вкладу на текущий счет с карточкой. В этом случае свой доход по вкладу вы сможете тратить ежемесячно.

Если выбирать валюту, в которой лучше открыть вклад, подумайте насчет USD.

Ставка в долларах США обычно выше, чем ставка по вкладам в других иностранных валютах.

Выгодное преимущество вклада — возможность его пополнения. Простая математика: чем больше денег у вас по вкладу, тем больше будет ваш доход по нему. Соответственно, и проценты начисляются на сумму вклада с учетом сумм пополнений.

Безотзывной вклад, в отличие от отзывного, вы не сможете забрать раньше срока, предусмотренного договором. Здесь все просто. Но есть один нюанс. Процентная ставка по безотзывному вкладу, как правило,  более привлекательная по сравнению с отзывными вкладами.

Что насчет срока, на который вы хотите открыть вклад? Присмотритесь к вкладам на срок не менее 2 лет. Если срок меньше, тогда с процентов по вкладу взимается подоходный налог.

Что интересного у Альфа-Банка

Альфа предлагает множество вкладов в иностранной валюте: в долларах США, евро и российских рублях. Ставка по всем вкладам фиксированная. Но с недавнего времени она может быть изменена по соглашению сторон. Вы можете сами управлять условиями вклада: выбирать тип вклада, способы начисления процентов. В зависимости от типа вклада вы можете пополнять его ежемесячно или досрочно расторгнуть. Доходность вклада зависит от суммы вклада и установленной процентной ставки.

Онлайн-вклады в USD и RUB

  • до 1 % годовых в USD

  • до 4,5 % годовых в RUB

  • онлайн-открытие и управление вкладом

Онлайн-вклады предусматривают ежемесячную капитализацию процентов. Вы также можете автоматически продлевать срок вклада, подключив автопролонгацию в мобильном приложении InSync или интернет-банке Альфа-Клик.

Альфа-Профит в USD и RUB

  • доход по ставке до 4,30 % по вкладу в RUB

  • срок на 2, 4, 6 и 9 месяцев.

Если у вас зарплатная карта или вы держатель пакета услуг “Престиж”, “Статус”, “Персональный”, или Набора привилегий “Black”/”Private”/”Platinum”, то для вас предусмотрена повышенная ставка при условии, что вклад вы откроете в отделении банка.

Альфа-Фикс в USD, EUR и RUB

  • срок на 13, 24, 36, 37 и 60 месяцев

  • возможность открыть в отделении банка, в интернет-банке Альфа-Клик и в мобильном приложении InSync

Так же, как и в предыдущем вкладе, предусмотрена повышенная ставка для зарплатных клиентов и держателей пакета услуг “Престиж”, “Статус”, “Персональный”, или Набора привилегий “Black”/”Private”/”Platinum”. Сюда же относятся и новые клиенты банка. Ставка для них тоже повышенная. Это с учетом того, если вы откроете вклад в отделении банка.

Сезоны в RUB

Ставка по вкладу — 4,25 %. Можно не ходить в отделение банка, а открыть вклад в интернет-банке Альфа-Клик или в приложении InSync.

Альфа-Актив в USD и RUB

Самый лояльный вклад. Вы можете забрать деньги, когда вам это нужно, а не ждать окончания срока вклада. При этом проценты пересчитываются в зависимости от срока вклада.


Если какой-либо из вкладов приглянулся, подробней ознакомьтесь с ним здесь.

На что нужно обращать внимание при открытии вклада — Российская газета

Банк России решил не ждать, когда население само овладеет финансовой грамотой, и начал планомерное ужесточение правил продаж финансовых продуктов.

Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Игорь Зубков

Одним из направлений стали вклады, доход по которым обставлен разными условиями. Несколько банков последовали рекомендациям ЦБ РФ и дополнили витрины своих вкладов, где названы максимальные процентные ставки, паспортами тех же вкладов с указанием минимальных, но зато гарантированных ставок.

В сентябре Банк России рекомендовал банкам раскрывать на сайте и в офисах все важные сведения о вкладах, счетах и ячейках в стандартной форме, простой и понятной для клиентов. Например, в паспорте вклада указывать минимальную сумму процентов, которые будут выплачены вкладчику на минимально возможную сумму для размещения без учета каких-либо условий.

Правовые аспекты работы банков эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Дело в том, что в рекламе банка может быть указана ставка, например, 7% годовых, но мелким шрифтом указано, что действует она только первые полгода, а затем, допустим, 4%. В пересчете оказывается, что это одно из худших предложений на рынке, если вкладывать деньги на год, отмечает эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Надежда Грошева. В период снижения ставок по вкладам появляется все больше на первый взгляд незаметных, но весьма существенных нюансов, на которые обязательно стоит обратить внимание, советует она. Так, проценты могут начисляться ежеквартально, ставка может зависеть от ежемесячной суммы трат по карте этого же банка, могут вводиться ограничения по пополнению или снятию денег со счета. С учетом этих условий вклад с более низкой номинальной процентной ставкой, но, допустим, с ежемесячной капитализацией процентов, может оказаться куда выгоднее, особенно при долгосрочном планировании сбережений, говорит Грошева.

В Банке России говорят, что еще рано делать выводы о том, как соблюдаются рекомендации по паспортам вкладов: их внедрение — довольно длительный и трудоемкий процесс (в том числе требующий доработки IT-систем), причем чем крупнее банк и шире его продуктовая линейка, тем больше усилий и времени этот процесс может занять.

Из 12 крупнейших (системно значимых) банков лишь три ответили на запрос о внедрении паспортов вкладов. У Московского кредитного банка паспорт по каждому вкладу появится на сайте в ближайшее время. Росбанк готовит соответствующую документацию, сообщила замдиректора департамента розничных клиентских решений и цифрового бизнеса Росбанка Лидия Каширина. Сбербанк на вопрос о паспортах ответил лишь, что всегда максимально точно раскрывает условия по вкладам и периодически оптимизирует форму предоставления информации по итогам подробного анализа влияния изменений на клиента.

ЦБ надеется на постепенное увеличение числа банков, использующих паспорта, и отводит важную роль в их продвижении банковским ассоциациям. Впрочем, ЦБ не полагается на рекомендации и надеется на скорейшее принятие законопроекта (ожидает второго чтения в Госдуме), по которому банки будут обязаны включать в договоры вклада таблицы с основными условиями и указывать на самом видном месте (на первой странице в рамке в правом верхнем углу) минимальную гарантированную ставку.

Банки будут обязаны указывать на самом видном месте договора вклада гарантированную ставку

Сначала табличная форма появилась в потребкредитовании. Практика показала, что этот формат способствует облегченному восприятию основных условий потребителем, отмечает Банк России. Поэтому в 2020 году подобный подход был распространен также на ипотечные кредиты и займы физлицам. «Полагаем, что и в ситуации с договорами вклада табличная форма принесет полезный эффект: важные для потребителя условия не будут «размазаны» по тексту многостраничного договора, а будут сконцентрированы в самом его начале в удобном для восприятия виде», — говорит представитель Банка России.

Ставка по вкладу может быть обставлена рядом условий, «размазанных» по тексту многостраничного договора

Самое, пожалуй, главное положение договора вклада — о процентной ставке — зачастую описывается недостаточно понятно для потребителя, отмечают в ЦБ: величина ставки имеет несколько вариантов, обставляется рядом условий, предусматривается сложный порядок ее определения. «Полагаем, что по аналогии с полной стоимостью кредита, вкладчику-гражданину должна раскрываться некая единая величина, на которую он сможет ориентироваться при формировании ожиданий своих доходов по вкладу», — указывают в Банке России.

А пока Надежда Грошева советует вкладчикам не принимать окончательного решения сразу после разговора с менеджером: лучше взять паузу, чтобы полностью прочитать и понять договор, который вам предлагают подписать, и спокойно сравнить его условия с предложениями нескольких других банков.

В последние несколько лет тенденцией стала привязка повышенной доходности вкладов к приобретению инвестиционных инструментов, но в декабре ЦБ рекомендовал до начала тестирования инвесторов на понимание рисков (а сейчас оно намечено на октябрь) не открывать неподготовленным гражданам такие комбинированные вклады. В ЦБ отмечают, что они зачастую сложны для понимания, а некоторые банки еще и некорректно их продают, пользуясь незнанием граждан. Даже если в состав комбинированных продуктов входит простой инвестиционный инструмент, потребитель может не отличить вторую часть от вклада, опасаются в ЦБ.

4,5 процента составляет средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках. На таком уровне она держится с конца прошлого года и уже не превышает темпы годовой инфляции, которая вышла за пределы 5%

Люди, часто пожилые, приходят в банк, чтобы продлить свой депозит, а в итоге уходят с подписанным договором гибридного вклада или с совершенно иным продуктом, например, индивидуальным инвестиционным счетом, говорит глава Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. Даже если потребители приобретают через ИИС не структурные продукты, а высоконадежные ценные бумаги, определенный набор рисков для них все равно сохраняется. По данным КонфОП, банки, предлагая открыть ИИС вместо или вместе со вкладом, часто не предупреждают, что для получения налогового вычета деньги на счете должны пролежать не менее трех лет и что у человека должен быть достаточный объем уплаченного НДФЛ. В связи с этим КонфОП обратился в Банк России (с копией письма ознакомилась «РГ») с просьбой усилить контроль над мисселинговыми продажами инвестиционных продуктов через банки вне зависимости от степени их надежности.

Какая капитализация вклада и капитализация процентов по вкладу?

Современная банковская система состоит из множества банков. Банки, помимо собственных средств, работают и за счет привлеченных средств, то есть за счет депозитов. Могут привлекаться свободные средства как физических, так и юридических лиц, но привлекательность деятельности и предлагаемые процентные ставки напрямую зависят от потребности банка в дополнительных средствах. Существует множество видов вкладов, но самым выгодным для клиента является вложение средств, при котором происходит капитализация процентов по вкладу.Выбирая правильный вид вклада, нужно четко понимать, что такое капитализация вклада и капитализация процентов по вкладу. Капитализация депозита – это увеличение его суммы на сумму начисленных процентов. Обычно при внесении вкладов открывается отдельный депозитный счет, на котором учитывается внесенная сумма. В зависимости от условий размещения депозита проценты могут начисляться в конце срока, ежемесячно, ежеквартально и даже один раз в год.

В случае капитализации вклада начисленные проценты будут добавлены к сумме вклада, которая в конце срока его действия будет переведена на расчетный счет вкладчика. Проценты от капитализации депозита рассчитываются каждый раз исходя из первоначально внесенной суммы, поэтому не увеличиваются со временем. В случае размещения денежных средств с возможностью капитализации процентов по вкладу начисленные проценты не просто добавляются к сумме вклада, а участвуют в следующем начислении.Таким образом, при каждом следующем начислении сумма вклада увеличивается на сумму начисленных процентов. В результате на проценты начисляются проценты, что значительно увеличивает эффективную ставку по депозиту. Капитализация процентов по вкладу обусловлена ​​этой особенностью и рекламируется всеми банками, в которых есть подобный вид вклада.

Преимущество вклада с капитализацией процентов — Более высокий уровень дохода по сравнению с вкладами с периодической выплатой процентов.Такое выгодное размещение свободных средств выбирают клиенты, которые не желают или не могут ежемесячно начислять начисленные проценты.

Годовые процентные ставки по вкладам с капитализацией процентов обычно ниже, чем по вкладам с выплатой процентов в конце срока, но выше, чем по вкладам с периодическими выплатами. Причина этого в том, что банк уверен, что деньги будут сданы в распоряжение на указанное количество времени.

Срок вклада с процентной капитализацией варьируется в зависимости от банка, но обычно составляет от 1 года.Размещать вклад на меньший срок нецелесообразно, так как капитализация процентов будет незначительной и практически незаметной. Единственным исключением являются взносы на очень большие суммы.

Обычно капитализация процентов происходит за счет того, что используемое банком программное обеспечение является автоматическим, поэтому нет смысла проверять правильность начисления. Но при желании это можно сделать, стоит только учесть, что начисление процентов происходит со дня, следующего за днем ​​размещения вклада.При желании можно даже сделать капитализацию самостоятельно. Для этого депозит размещается с возможностью пополнения и периодической выплаты процентов.

Начисленную и выплаченную сумму процентов клиент может самостоятельно внести в качестве пополнения вклада, в результате чего получит практически одинаковую процентную капитализацию.

Помимо капитализации депозита и процентов, есть еще такое понятие, как тонкая капитализация. К сфере вкладов он не имеет никакого отношения, относясь больше к капиталу фирм и компаний.Тонкая или недостаточная капитализация подразумевает, что компания работает в основном не за счет собственных средств, а за счет заемных или заемных средств.

р>>

Срочные вклады

  • Гарантированная премия и процентная ставка
  • В зависимости от типа продукта и запроса клиента, стандартные срочные вклады могут быть с капитализацией процентов или без нее
  • Для сумм, превышающих 100 000 леев или эквивалент, компания получает выгоду от согласованных условий: нестандартная процентная ставка или сроки погашения; депозиты овернайт позволяют заключить договор об автоматическом открытии

Валюта : RON, USD, EUR, GBP, CHF

Сроки погашения:

  • 1, 2, 3, 6, 9, 12 и 18 месяцев для срочных вкладов, установленных в леях,
  • 1, 3, 6, 9, 12 и 18 месяцев для срочных депозитов в евро и долларах США
  • 3, 6 и 12 месяцев для срочных вкладов в фунтах стерлингов и швейцарских франках

Минимальная сумма для учреждения:

  • 5 000 RON, 3 000 долларов США, 3 000 евро, 2 000 фунтов стерлингов, 5 000 швейцарских франков
  • устанавливается исключительно путем передачи
  • процентная ставка по срочным депозитам устанавливается между открытием депозита и сроком его погашения
  • в зависимости от типа продукта и запроса клиента срочные вклады могут быть с капитализацией процентов или без нее
  • в зависимости от типа продукта и запроса клиента срочные вклады могут автоматически продлеваться по истечении срока на новый срок действия
  • для срочных вкладов без капитализации проценты начисляются на расчетный счет ежемесячно/периодически или по истечении срока, в один день с датой открытия срочного вклада; для 12-месячных срочных вкладов в иностранной валюте процентная ставка также может ежемесячно начисляться на расчетный счет, в зависимости от выбранного варианта при открытии срочного вклада
  • для срочных вкладов с капитализацией проценты начисляются ежемесячно и добавляются по истечении срока к соответствующему срочному вкладу
  • Вложенная сумма может быть снята досрочно, с получением процентной ставки, связанной с имеющимися средствами, а также с учетом ее эволюции
  • любой запрос на снятие суммы по срочному депозиту до даты погашения или после даты погашения срочного депозита приведет к погашению такого депозита

Banca Comercială Română принимает участие в Фонде гарантирования вкладов румынской банковской системы, будучи в списке кредитных учреждений, принимающих участие в Фонде гарантирования вкладов банковской системы Румынии, в соответствии с которым вкладчики получают выгоду от гарантирования своих вкладов посредством оплаты компенсации в пределах потолка, периодически устанавливаемого фондом. С этим списком можно ознакомиться непосредственно на интернет-странице Фонда гарантирования вкладов румынской банковской системы www.fgdb.ro.

Урок 8. Капитализация: преобразование потока доходов в стоимость (доходный подход к стоимости)

В начале урока 5 мы обсуждали определение доходного подхода к стоимости и определение потока доходов, обсуждались компоненты и формы потока доходов, а в Уроке 7 обсуждались доходы и расходы и обработка валового дохода до некоторого уровня чистого дохода.На этом занятии представлен обзор процесса преобразования потока доходов в стоимость:

Справочник оценщика Раздел 501, Базовая оценка обсуждает доходный подход в главе 6. На страницах 100–102 обсуждается преобразование дохода в стоимость и базовая формула капитализации. ; Пожалуйста, прочитайте эту часть, чтобы улучшить свое обучение.

Капитализация — это любой метод, используемый для преобразования потока доходов в стоимость. Существует два метода капитализации основного дохода: прямая капитализация и капитализация доходности. (A ставка капитализации — это любая ставка, используемая для преобразования оценки будущих доходов в оценку рыночной стоимости.

Прямая капитализация — это метод, используемый для преобразования оценки ожидаемого дохода за один год в показатель стоимости за один прямой шаг. Деление оценки дохода на соответствующую ставку или умножение оценки дохода на соответствующий коэффициент преобразует поток доходов в оценку стоимости.По сути, прямая капитализация выражает стоимость как отношение между доходом и ставкой или мультипликатором. Метод прямой капитализации использует ставки капитализации и мультипликаторы, полученные из сопоставимых продаж. Изменения доходности и стоимости подразумеваются, но не идентифицируются напрямую.

Как получить стоимость путем прямой капитализации, будет подробно обсуждаться в Уроке 9 (Мультипликаторы — расчет и оценка) и Уроке 12 (Оценка собственности с использованием общих ставок).

Капитализация доходности — это метод капитализации, используемый для преобразования будущих выгод в текущую стоимость путем дисконтирования каждой будущей выгоды по соответствующей ставке доходности.Будущие выгоды также могут быть дисконтированы путем определения общей ставки капитализации, которая явно отражает структуру доходов от инвестиций, изменение стоимости и норму доходности. Таким образом, этот метод также известен как модель дисконтированных денежных потоков (DCF). Ставка доходности представляет собой многопериодную норму прибыли, которую инвестор ожидает при инвестировании в недвижимость с учетом риска потока доходов. Капитализация доходности явно учитывает размер, форму и продолжительность потока доходов, а также любое изменение стоимости собственности.Будущий доход дисконтируется с использованием коэффициентов текущей стоимости (PW1 и PW1/P).

Как получить ставки капитализации доходности, мы обсудим в Уроке 13 (Вывод ставок доходности).

  1. Институт оценки, Словарь по оценке недвижимости , четвертое издание, стр. 83.

Как правило, потоки доходов преобразуются в показатели стоимости с использованием ставок и коэффициентов. Две основные формулы:

  • Доход, разделенный на ставку, равен значению: I ÷ R = V.
  • Доход, умноженный на коэффициент (множитель), равен значению: I × F = V = I × M.

Ключевые переменные капитализации дохода включают: (1) доход, подлежащий капитализации; (2) ставка капитализации или коэффициент, используемый для преобразования дохода в стоимостной показатель; и (3) период времени, в течение которого должен быть реализован доход. Ставка или коэффициент капитализации должны обеспечивать как возврат части инвестиций, так и доход от инвестиций.

Формула 1. Доход, деленный на ставку, равняется стоимости

В простейшей форме процесс капитализации может быть представлен уравнением:

В = I ÷ R

Где:

В

=

указанная текущая стоимость потока доходов

я

=

(чистый) доход, подлежащий капитализации

Р

=

ставка капитализации

ПРИМЕР 8-1: Решение для значения

По банковскому депозиту с процентной ставкой 10 процентов выплачивается 1000 долларов в год; сколько на депозите?

V alue = I доход ÷ R ate = 1000 долл. США ÷ 10% = 10 000 долл. США

Из основной формулы V = I ÷ R мы можем (алгебраически) вывести, что:

I = R × V

ПРИМЕР 8-2: Решение для дохода

Банковский депозит в размере 10 000 долларов приносит 10 процентов годовых; сколько платят каждый год?

I доход = R ate × V alue = $10% × $10 000 = $1 000

Из основной формулы V = I ÷ R мы также можем (алгебраически) вывести, что:

Р = I ÷ В

ПРИМЕР 8-3: Решение для скорости

Банковский депозит в размере 10 000 долларов приносит 1000 долларов в год; какова процентная ставка?

R ate = I доход ÷ V alue = 1000 $ ÷ 10 000 $ = 0. 10 = 10%

Это также можно обобщить на следующем графике «T», мнемоническом приеме, который некоторые находят полезным — думайте об этом как «IRV»:

Чтобы использовать IRV, горизонтальная линия «—» представляет собой линию деления, а вертикальная линия «|» представляет собой умножение. Следовательно, если бы вы пытались найти «R», вы бы просто закрыли «R» пальцем и использовали оставшуюся видимую формулу (I ÷ V), чтобы найти «R».Точно так же, если бы вы пытались найти «я», вы бы закрыли «я» пальцем и использовали бы оставшуюся видимую формулу (R × V), чтобы найти «я». V», вы закроете «V» пальцем, и оставшаяся формула будет I ÷ R.

Демонстрация дохода, деленного на формулу ставки, равной стоимости

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-1: Нахождение значения

В этой демонстрации мы покажем вам, как найти стоимость, используя базовую формулу V = I ÷ R (стоимость равна доходу, деленному на ставку), которая была проиллюстрирована в примере 8-1 этого урока.

Недвижимость имеет операционные расходы, которые составляют 32 процента валового дохода; валовой доход составляет 125 000 долларов США. Используя 14-процентную ставку капитализации, какова стоимость имущества?

РЕШЕНИЕ: Значение = Доход ÷ Ставка.

Доход = 125 000 долларов США – (125 000 долларов США × 0,32) = 85 000 долларов США

Значение = 85 000 долл. США ÷ 0,14 = 607 143 долл. США.

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-2: Решение для дохода

В этой демонстрации мы покажем вам, как найти стоимость, используя базовую формулу V = I ÷ R (стоимость равна доходу, деленному на ставку), которая была проиллюстрирована в Примере 8-2 этого урока.Как обсуждалось из основной формулы, мы можем алгебраически вывести другие уравнения, такие как I = R × V или R = I ÷ В. Если вы решаете для дохода, как мы делаем в этой демонстрации, вы должны использовать уравнение I = R × V (доход равен ставке, умноженной на стоимость. )

Вы купили инвестиционную недвижимость за 225 000 долларов. Вы оцениваете цену перепродажи в 300 000 долларов. Если новому покупателю требуется 9-процентная норма прибыли, какова прогнозируемая чистая операционная прибыль?

РЕШЕНИЕ: Доход = Ставка × Стоимость.

Доход = 0,09 × 300 000 долларов США = 27 000 долларов США.

Только текущая цена продажи имеет отношение к текущему чистому операционному доходу.

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-3: Решение для скорости

В этой демонстрации мы покажем вам, как найти стоимость, используя базовую формулу V = I ÷ R (стоимость равна доходу, деленному на ставку), которая была проиллюстрирована в примере 8-3 этого урока. Как обсуждалось из основной формулы, мы можем алгебраически вывести другие уравнения, такие как I = R × V или R = I ÷ В.Если вы вычисляете ставку, как это делаем мы в этой демонстрации, вы должны использовать уравнение R = I ÷ V (ставка равна доходу, деленному на стоимость. )

Недвижимость имеет NOI (чистый операционный доход) в размере 15 000 долларов США, обслуживание долга в размере 10 000 долларов США и продана за 100 000 долларов США. Какова общая ставка капитализации?

РЕШЕНИЕ: Ставка = Доход ÷ Стоимость.

Ставка = 15 000 долларов США ÷ 100 000 долларов США = 15 процентов

Обслуживание долга не учитывается при расчете общей ставки капитализации.

Примечание. Между прочим, эта расчетная ставка, в данном случае 15 процентов, называется общей ставкой [OAR]. Это будет подробно обсуждаться, начиная с Урока 11: Получение общих ставок [OAR] на основе продаж и по группам инвестиций.

Формула 2. Доход, умноженный на коэффициент (множитель), равен значению

Валовой доход за один год может быть преобразован в показатель стоимости путем умножения дохода на множитель дохода, полученный от продажи сопоставимой недвижимости. Этот метод математически связан с прямой капитализацией, поскольку ставка капитализации является обратной величиной множителя или фактора дохода (хотя множитель дохода обычно основан на валовом уровне дохода, а общий уровень капитализации основан на чистом уровне дохода) . Процесс множителя или фактора может быть представлен уравнениями:

В = I × М

Где:

В

=

указанная текущая стоимость потока доходов

я

=

доход, подлежащий капитализации

ПРИМЕР 8-4. Нахождение значения с использованием множителя

Множитель 9.1 считается подходящим для собственности, приносящей 11 000 долларов в год; какое значение это указывает?

V стоимость = I доход × M множитель = 11 000 долл. США × 9,1 = 100 000 долл. США ±

Замена M на F , где F = коэффициент

В = I × F

Из этих формул (попеременно используя M и F) мы можем (алгебраически) вывести, что:

М = В ÷ I

ПРИМЕР 8-5: Нахождение множителя

Инвестор платит 500 000 долларов за небольшой многоквартирный дом, ожидая, что он будет приносить 40 000 долларов в год; каков указанный множитель от этой продажи?

M множитель =

В ал. / I доход

знак равно

Цена продажи/ожидаемая G росс I доход

знак равно

500 000 долл. США / 40 000 долл. США

= 12.5 = ГИМ

Из основной формулы M = V ÷ I мы можем (алгебраически) вывести, что:

I = В ÷ М

ПРИМЕР 8-6: Решение для дохода

Типичная жилая недвижимость стоимостью 125 000 долларов США расположена в районе, где продажи сопоставимых объектов недвижимости указывают на то, что уместным является мультипликатор 10,4. Исходя из этой информации, каков экономический доход от этой недвижимости?

I доход = V стоимость ÷ M множитель = 125 000 $ ÷ 10.4 = 12 000 долларов США ± 90 003

Опять же, это также можно обобщить на следующем графике «T», «VIM»:

Для использования VIM горизонтальная линия «—» представляет собой линию деления, а вертикальная линия «|» представляет собой умножение. Следовательно, если вы пытаетесь найти «М», вы просто закрываете «М» пальцем и используете оставшуюся видимую формулу (V ÷ I), чтобы найти «М». Точно так же, если бы вы пытались найти «я», вы бы закрыли «я» пальцем и использовали оставшуюся формулу (V ÷ M), чтобы найти «я».Наконец, если бы вы искали «;V», вы бы закрыли «V» пальцем, и оставшаяся формула была бы I × M.

Демонстрация дохода, умноженного на коэффициент, равный формуле

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-4: Нахождение значения

В этой демонстрации мы покажем вам, как преобразовать поток доходов в стоимость, используя формулу V = I × M (стоимость равна доходу, умноженному на множитель), которая была проиллюстрирована в примере 8-4 этого урока.

Аренда склада за 1500 долларов в месяц. Мультипликатор валового дохода равен 11. По какой цене будет продаваться склад на открытом рынке?

РЕШЕНИЕ: Значение = Доход × Множитель

Доход = 1500 долларов США × 12 месяцев = 18000 долларов США в год.

Стоимость = (1500 долл. США × 12) × 11 = 198 000 долл. США

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-5: Решение для множителя

В этой демонстрации мы покажем вам, как найти множитель, используя базовую формулу V = I × M (значение равно доходу, умноженному на множитель), которая была проиллюстрирована в примере 8-5 этого урока.Как обсуждалось из основной формулы, мы можем алгебраически вывести другие уравнения, такие как M = V ÷ I или I = V ÷ M. Если вы решаете множитель, что мы делаем в этой демонстрации, вы должны использовать уравнение M = V ÷ I (множитель равен значению, деленному на доход.)

Учитывая продажу в размере 750 000 долларов и валовой доход в размере 66 000 долларов, каков указанный мультипликатор валовой арендной платы?

РЕШЕНИЕ: Множитель = Стоимость ÷ Доход.

Множитель = 750 000 долл. США / 66 000 долл. США = 11.36

ДЕМОНСТРАЦИЯ 8-6: Расчет дохода – использование множителей

В этой демонстрации мы покажем вам, как найти множитель, используя базовую формулу V = I × M (значение равно доходу, умноженному на множитель), которая была проиллюстрирована в примере 8-6 этого урока. Как обсуждалось из основной формулы, мы можем алгебраически вывести другие уравнения, такие как M = V ÷ I или I = V ÷ M. Если вы решаете для дохода, что мы делаем в этой демонстрации, вы должны использовать уравнение I = V ÷ M (доход равен значению, деленному на множитель.)

10-квартирный жилой дом предлагается на продажу по цене 990 000 долларов США. Сопоставимые свойства указывают мультипликатор валовой арендной платы 8,25. Какова годовая арендная плата за единицу?

РЕШЕНИЕ: Доход = Стоимость ÷ Множитель.

Доход = 990 000 долларов США ÷ 8,25 = 120 000 долларов США ÷ 10 единиц = 12 000 долларов США

Коэффициенты и коэффициенты (множители)

Коэффициенты и коэффициенты являются математически обратными значениями друг друга. Обратная величина – это величина, полученная в результате деления единицы на заданное число.Например, доход в 100 долларов, умноженный на коэффициент 20, дает оценку в 2000 долларов. Обратная величина 20 (1 деленная на 20) равна 0,05. Разделив 100 долларов на коэффициент 0,05, мы также получим оценку в 2000 долларов.

Если поток доходов преобразуется в оценку стоимости путем умножения дохода на число, это число является коэффициентом. Если поток доходов преобразуется в оценку стоимости путем деления дохода на число, то это число является ставкой.

В уроке, который вы только что прочитали, обсуждались два основных метода преобразования потока доходов в стоимость: метод прямой капитализации и метод капитализации доходности.Также поясняется, что две основные формулы, используемые для преобразования потоков доходов в показатель стоимости:

I ÷ R = V (доход, деленный на ставку, равен стоимости) и I × F = V (доход, умноженный на коэффициент, обычно называемый множителем, равен стоимости).

В следующем уроке, Урок 9 (Мультипликаторы – расчет и оценка), будет объяснено, как получить мультипликаторы и как оценить стоимость путем прямой капитализации с использованием мультипликаторов.

M = V ÷ I : GIM = SP ÷ Ant GI и Eff GIM = SP ÷ Ant Eff GI

Ожидаемый Валовой доход или Ожидаемый Фактический валовой доход используются для получения мультипликаторов.

V = I × M : V = PGI × GIM и V = Eff GI × Eff GIM

Рыночный – экономический – доход используется при оценке имущества.

Урок 10 содержит дополнительный обзор множителей, коэффициентов и коэффициентов.

Затем, в Уроке 11, мы обсудим получение общих ставок либо путем получения с использованием метода диапазона инвестиций, либо путем извлечения ставок из продаж сопоставимой недвижимости:

R = I ÷ V : OAR = Ant NIBR ÷ SP или OAR = Ant NOI ÷ SP … помните, что чистый операционный доход равен чистому доходу до вычета Recapture, после учета вакансий и убытков от сбора и после все операционные расходы – фиксированные (включая налоги на имущество), переменные и резервы на замену – были вычтены.

Помните также – ожидаемый NIBR (или NOI) используется для извлечения ставки из продажи.

За этим последует подробное описание того, как получить стоимость путем прямой капитализации, в Уроке 12 (Оценка собственности с использованием общих ставок).

В = I ÷ R

В Уроке 12 мы узнаем, что при оценке имущества для целей адвалорного налога на имущество доход, подлежащий капитализации с использованием общей ставки, представляет собой чистый доход до вычета налога на возврат и налог на имущество, NIBT.Более того, ставка капитализации будет включать как общую ставку, так и эффективную ставку налога на имущество.

Капитализация доходности будет обсуждаться, начиная с Урока 13, где мы обсудим вывод прямолинейных снижающихся предельных ставок доходности и ровных предельных ставок доходности.

Урок 14 исследует различные потоки доходов, представленные в Уроке 6, и сопоставляет эти потоки доходов с различными методами капитализации. Последующие уроки будут углубляться в эти методы и некоторые из основных методов, которые оценщик использует для оценки имущества, используя доходный подход к оценке.

Политика капитализации и амортизации — Католический университет Америки

Утверждено: Попечительский совет
История: Выдано             — 14 марта 2002 г.
Пересмотренный            —
Последнее рассмотрение —
Связанные политики: Закупки, управление имуществом:
Дополнительные каталожные номера:
Ответственное лицо:

Вице-президент по финансам и казначею тел. 202-319-5606

 

I. Введение

 


Некоторые предметы, приобретаемые университетом, имеют значительную стоимость и срок полезного использования два или более лет. Таким образом, эти объекты учитываются как активы (капитализируются) и амортизируются в течение расчетного срока полезного использования в соответствии с руководящими принципами университета.

Эта политика применяется ко всем преподавателям и сотрудникам университета при надлежащем учете предметов, приобретенных на средства университета, правительства и частных спонсоров.

II. Рекомендации по стоимости

 

Расходы на землю, здания и улучшения, кроме зданий, в размере 5000 долларов или более должны быть капитализированы. Мебель и оборудование, приобретаемые по цене 5000 долларов США или более, должны быть капитализированы. Все библиотечные книги должны капитализироваться независимо от стоимости их единицы.

III.

Нормы и рекомендации по амортизации

 

Во всех расчетах износа и амортизации следует использовать метод «линейной линии».Для целей финансовой отчетности будет использоваться правило полугодовой амортизации. Добавление актива будет зарегистрировано на дату приобретения. Амортизация за первый год эксплуатации будет отражаться, как если бы актив находился в эксплуатации в течение полугода. В случае выбытия актива амортизация этого актива будет отражаться в финансовом году выбытия актива, как если бы актив находился в эксплуатации в течение всего финансового года. Расчет любой прибыли или убытка от выбытия будет включать эффект амортизации за год выбытия.

Земля не амортизируется.

IV. Категории активов

 

А. Недвижимость

 

1. Здания

 

  1. Покупка или строительство: 40 лет

2. Общее строительство в том числе:

 

  1. Фундаментные стены
  2. Внутренний фундамент
  3. Плита на грунте
  4. Каркас и наружные стены
  5. Структурированный пол
  6. Гонорары архитекторов
  7. Юридические расходы
  8. Разрешения и другие необходимые сборы
3.
Подготовка площадки в том числе:

 

  1. Расчистка, планировка и установка коммунальных служб

 

4. Крыша и дренаж включая:

 

  1. Кровельные материалы и водосточные трубы
5. Внутренняя конструкция включая:

 

  1. Отделка пола
  2. Ковровое покрытие
  3. Отделка потолка
  4. Материал и отделка стеновых перегородок

 

6.Сантехника в том числе:

 

  1. Общая сантехника
  2. Раковины, унитазы, питьевые фонтанчики, ванны, души, писсуары и т. д.
7. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха включая:

 

  1. Печь
  2. Котел
  3. Блоки для установки на крыше
  4. Центральные системы охлаждения

 

8. Электрический включая:

 

  1. Электропроводка и освещение

 

9.Противопожарная защита, безопасность жизнедеятельности и связь в том числе:

 

  1. Спринклерная система
  2. Системы пожарной сигнализации и обнаружения пожара
  3. Аварийные генераторы
  4. Системы охранной сигнализации
  5. Электрические двери
  6. Пожарные лестницы
  7. Системы громкой связи
  8. Кабели связи (телекоммуникации и вычислительная техника)
  9. Лифты
10.
Улучшение здания: 20 лет

 

  1. Сменные крыши
  2. Сменные окна
  3. Капитальный ремонт и улучшение арендованного имущества

 

3.Улучшения кроме зданий: 20 лет

 

  1. Дороги и благоустройство
  2. Инженерные туннели и трубопроводы
  3. Трубопроводная энергетическая система
  4. Площадки для отдыха, спортивные площадки и бассейны
  5. Мелиорация земли
  6. 4. Незавершенное строительство

Амортизация не начинается до тех пор, пока актив не будет введен в эксплуатацию

B. Институциональная личная собственность

 

1. Мебель и оборудование

 

  1. Мебель: 5 лет
  2. Основное оборудование, аудиовизуальное оборудование, копировальные аппараты, устройства для чтения микрофиш: 5 лет
  3. Медицинская/исследовательская электроника для обучения и лабораторий: 5 лет
2.Транспортные средства: 5 лет

 

  1. Грузовые автомобили, автобусы и грузовые транспортные средства
  2. Автомобили, фургоны и легковые автомобили
  3. Вся мебель и оборудование, не указанные в других классификациях: 5 лет

С.

Системы

 

1. Стандартное компьютерное программное обеспечение, оборудование и сопутствующие аксессуары: 5 лет

 

  1. Операционные системы для настольных ПК
2. Основные компьютерные системы: 5 лет

 

  1. Системы, требующие значительных усилий по внедрению
3.Системы в процессе

 

  1. Амортизация не начинается до ввода в эксплуатацию

D. Книги для библиотеки: 5 лет

 

1. Не включает сериалы и периодические издания

Все определения срока полезного использования подлежат утверждению в офисе контролера.

 

V. Обращение с землей

 

Земля капитализируется по стоимости приобретения, включая оценку, юридические и регистрационные сборы; риэлторские и оценочные сборы, слив, заполнение, прочие затраты на подготовку участка; судебные решения, взыскиваемые с исков о возмещении ущерба; затраты на снос (снос) строений на землях, приобретенных под застройку. Земля, приобретенная в дар, будет капитализирована по справедливой рыночной или оценочной стоимости на момент приобретения. Стоимость приобретения имущества, включающего строения, не подлежащие сносу (сносу), будет распределяться между землей и зданиями на основе оценочной стоимости.

 

VI. Приобретение путем покупки по сравнению со строительством

 

Приобретение путем покупки: Здания, приобретенные путем покупки, будут капитализироваться по стоимости приобретения, при этом цена покупки и связанные с ней затраты на закрытие будут распределены между землей и зданиями на основе текущей оценочной стоимости.Дополнительные затраты, понесенные в связи с ремонтом или модификацией конструкции здания для ввода его в эксплуатацию, также будут капитализированы.

Приобретение путем строительства: первоначальная капитализация включает затраты на строительство конструкции здания, включая все внутренние трубопроводы, электропроводку и стационарное оборудование, связанное с распределением инженерных сетей внутри здания. Затраты также должны включать архитектурные и инженерные сборы, сборы за осмотр и разрешения, расходы на рекламу предложений, финансирование строительства / процентные расходы, коммунальные услуги и расходы на страхование, понесенные в период строительства.

 

VII. Пожертвование капитальных активов

 

Пожертвования оборудования и основных средств учитываются по справедливой рыночной стоимости на дату получения. Официальные университетские подарочные квитанции выдаются Управлением институционального развития. Если оборудование или актив предоставляются в дар производителем или застройщиком, справедливой рыночной стоимостью является опубликованная прейскурантная цена оборудования или актива. Если пожертвованная стоимость превышает 5000 долларов США и нет опубликованной прейскурантной цены, потребуется оценка.Стоимость оценки является операционными расходами университета, если только она не оплачивается донором. Эта оценка предназначена только для университетской бухгалтерской оценки — всем донорам следует сообщить, что они обязаны получить квалифицированную оценку для использования в качестве личного налога.

 

VIII. Арендованное оборудование и здания

 

Арендованное оборудование должно быть капитализировано (учтено как активы), если стоимость арендованного актива превышает 5000 долларов США и аренда соответствует любому из следующих четырех критериев капитальной аренды:

  • Аренда передает право собственности на имущество.
  • Договор аренды содержит опцион на выгодную покупку (цена сделки ниже ожидаемой справедливой стоимости)
  • Срок аренды составляет не менее 75% расчетного срока экономической службы имущества
  • Текущая стоимость минимальных платежей равна или превышает 90% справедливой стоимости имущества.

Все вопросы об учете аренды следует направлять в Управление контролера, которое принимает окончательное решение о надлежащем порядке учета.

 

IX. Капитальный ремонт и улучшение арендованного имущества

 

Ремонт и улучшения будут добавлены к капитализированной стоимости затрагиваемой существующей структуры. Такие дополнения будут включать следующее:

  • Пандусы, двери грузовиков, пожарные лестницы и другие приспособления.
  • Улучшения, требующие модификации конструкции в соответствии с действующими нормами пожарной безопасности, охраны здоровья, доступа и безопасности.
  • Улучшения, предпринятые для преобразования неиспользуемой площади в полезную площадь; или улучшить использование площади пола (т.е., преобразование складских помещений в офисные/учебные помещения).
  • Модернизация здания в целом, а не просто перепланировка отдельных офисных/учебных помещений.
  • Если проект реконструкции включает значительный снос существующей конструкции, стоимость снесенной части следует исключить из актива. Если цифры первоначальной стоимости недоступны, следует использовать разумную оценку первоначальной стоимости.

Если персонал по планированию и строительству объектов определяет, что модификация конструкции представляет собой полное обновление объекта, структурные усовершенствования могут амортизироваться в течение 40 лет.

Ремонт, не отвечающий указанным выше критериям, относится на расходы.

 

X. Улучшения помимо зданий

 

Эта категория включает затраты на улучшение земли, принадлежащей или используемой университетом (за исключением зданий). Природа многих улучшений такова, что нецелесообразно проводить инвентаризацию этих предметов с целью обеспечения того, чтобы стоимость улучшений или их частей была удалена из счетов после отказа, замены или модификации.Соответственно, различные классы улучшений будут капитализироваться и амортизироваться в течение 20 лет. Политика университета также заключается в том, чтобы капитализировать все затраты в этой категории, которые понесены в связи с крупным строительным проектом, даже если сумма улучшения меньше, чем заявленная Ориентировочная стоимость, рассмотренная выше.


 XI. Подробная информация о категориях активов

 

Дороги и ландшафт: Включает затраты на строительство тротуаров, проездов, автостоянок, наружного освещения, кустарников и деревьев, газонов и систем грунтового полива газонов. Также включает затраты на съемку, засыпку и дренаж, если такие затраты понесены исключительно для установки улучшения и не являются частью общего проекта по отводу земли и строительству. Пристройки к существующим тротуарам, проездам и парковкам должны быть капитализированы в завершенном году. Проекты по техническому обслуживанию, частичной замене и обновлению покрытия относятся на расходы в течение периода, в котором работа завершена.

Коммунальные туннели и трубопроводы: Включает стоимость переоборудования инженерных туннелей, а также любых трубопроводов, установленных в туннелях для перевозки оборудования, связанного с распределением инженерных сетей.Затраты включают канализационную и ливневую канализацию и соответствующие строительные работы и материалы, а также затраты на установку, юридические и другие сборы, лицензии, геодезию, аренду оборудования и любые другие подобные расходы, понесенные при строительстве объектов.

Трубопроводные энергетические системы: Включает стоимость обеспечения систем выработки коммунальных услуг в структурах электростанций, а также средств и оборудования для передачи коммунальных услуг из одного места в другое. Системы выработки коммунальных услуг внутри здания, такие как внутренние трубопроводы и электропроводка, капитализируются как часть стоимости здания.Эта категория включает установленную стоимость оборудования, используемого для производства тепла, электроэнергии, пара, электричества и охлаждения, а также стоимость любого оборудования, коммутационного оборудования и электропроводки. Дополнения или расширения существующих коммунальных генераторов и распределительных мощностей будут капитализированы в год завершения такого расширения.

Площадки для отдыха, спортивные площадки и плавательные бассейны: Включает первоначальные затраты на строительство этих сооружений. Также включает расходы на съемку, заполнение и дренаж, если такие расходы понесены исключительно для установки улучшения и не являются частью общего проекта по приобретению земли и строительству.

Мебель и оборудование: Предметы этой категории будут капитализироваться по чистой фактурной цене или Справедливой рыночной стоимости, если они приобретены в дар, плюс расходы на доставку и установку.

Грузовики, автобусы, грузовые автомобили, фургоны и легковые автомобили; Основное оборудование, аудиовизуальное оборудование, копировальные аппараты, устройства для чтения микрофиш, медицинская/исследовательская электроника для обучения и лабораторного использования, компьютерное оборудование и программное обеспечение: стоимость транспортного средства включает чистую цену счета-фактуры, а также расходы на подготовку дилера и расходы на местную доставку.В стоимость основного оборудования входят любые расходы на подготовку площадки и доставку, а также все расходы (за исключением затрат на внутренний персонал и обучение), связанные с установкой оборудования.

Компьютерное программное обеспечение, аппаратное обеспечение и сопутствующие компоненты: Компьютерное программное обеспечение включает чистую стоимость счета-фактуры и любые сопутствующие расходы на консультации и/или обучение, связанные с первоначальным внедрением программного обеспечения. Затраты на программное обеспечение, разработанное внутри компании, относятся на расходы в течение отчетного периода. Компьютерное оборудование и связанные с ним компоненты включают чистую стоимость счета-фактуры плюс расходы на доставку и установку.К компонентам относятся внутренние накопители, процессоры, модули памяти, клавиатуры и другие элементы, которые по отдельности не соответствуют порогу капитализации, но при покупке в качестве компонента более крупной системы подлежат капитализации.

Книги для библиотек: Книги, приобретаемые библиотеками университетов (включая библиотеки факультетов) для своих коллекций, за исключением серийных и периодических изданий.

Все предметы мебели и оборудование, не определенные в других классификациях: Сюда обычно входят мебель, аппараты, механизмы, приспособления и инструменты, используемые в классных комнатах, лабораториях, офисах, магазинах, складских помещениях и вспомогательных предприятиях, при условии, что такое оборудование имеет экономический срок полезного использования. не менее двух лет и соответствует требуемой минимальной стоимости для этой категории.

XII. Теги активов

 

Все основные средства с первоначальной стоимостью приобретения 5000 долларов США или более и со сроком полезного использования 2 (два) года или более будут идентифицированы и отслежены в системе основных средств Университета. Это будет достигнуто путем прикрепления предварительно закодированного тега к каждому активу, идентифицирующего его как «Собственность Католического университета». Дополнительные элементы будут отслеживаться для целей страхования и управления недвижимостью с использованием предварительно закодированных тегов.

Политика управления имуществом должна устанавливать стандарты для маркировки и отслеживания основных средств.

 

XII. Инвентаризация основных средств

 

Чтобы обеспечить надлежащий учет и отслеживание всех капитализированных активов, Католический университет проведет инвентаризацию всех основных средств и сверит результаты инвентаризации с записями бухгалтерского учета и управления имуществом университета. Инвентаризация проводится не реже одного раза в два финансового года.

Политика управления имуществом содержит дополнительные сведения о процессе инвентаризации.

 

XIV. Учет инвентаризации активов

 

Поскольку все основные средства маркируются при их приобретении, чтобы помочь университету отслеживать их местонахождение, крайне важно, чтобы Управление по управлению имуществом и Управление контролера были проинформированы об их перемещении или выбытии заведующим кафедрой или назначенным им лицом. До тех пор, пока эти офисы не будут должным образом уведомлены о выбытии или перемещении основных средств, департамент может нести ответственность за первую 1000 долларов университетских средств, вложенных в эти активы.

Своевременная и точная отчетность о выбытии активов (вместе с любыми доходами от спасения) и перемещении поможет обеспечить точность бухгалтерских записей университета и сократить время, затрачиваемое отделами на согласование и проверку исключений, полученных в результате инвентаризации. Кроме того, требуется своевременное депонирование выручки от продажи или спасения. Своевременное внесение выручки определяется в течение 3 рабочих дней с момента ее получения.

О любых перемещениях внутри здания, между зданиями или во временное или постоянное хранилище следует сообщать в офис Администратора собственности.Кроме того, если один отдел передает актив другому без физического перемещения оборудования из одного помещения в другое, о передаче также необходимо сообщить.

 

XV. Оборудование, финансируемое за счет гранта

 

В ситуациях, когда средства гранта, будь то частные или государственные, используются для покупки оборудования, политика маркировки и инвентаризации оборудования такая же, как и для активов, приобретенных за счет университетских средств. Инвентаризационные записи университета будут отражать финансирующее агентство, чтобы можно было определить оборудование, финансируемое из внутренних и внешних источников.

В ситуациях, когда преподаватель приезжает в университет из другого учреждения в середине одного или нескольких грантов и приносит с собой оборудование, приобретенное в рамках соответствующего гранта(ов), краткая информация о конкретном оборудовании должна быть предоставлена Управление грантов и контрактов, чтобы обеспечить надлежащую инвентаризацию оборудования. Если преподаватель покидает университет в середине одного или нескольких грантов и берет с собой оборудование в новое учреждение, резюме должно быть предоставлено в Управление грантов и контрактов по тем же причинам.Это резюме необходимо представить до того, как имущество университета будет вывезено из помещений университета. Управление по грантам и контрактам предоставит новому учебному заведению официальный список оборудования, финансируемого за счет гранта, которое приносит преподаватель. Если актив, приобретенный на средства гранта, подлежит передаче или списанию, Управление по грантам и контрактам при необходимости свяжется с предоставляющим агентство, чтобы определить надлежащую процедуру реализации актива(ов). Это будет сделано во время закрытия фонда.

 

XVI. Групповые закупки при строительстве новостройки

 

Оборудование или мебель, приобретенные в связи с ремонтом здания, новой программой или клиникой, но стоимость единицы которых не превышает 5000 долларов США, будут капитализироваться как групповая покупка и амортизироваться в течение соответствующего срока службы актива, например, мебель и оборудование в течение 5 лет.

 

XVII. Модульная мебель и предметы интерьера

 

Модульная мебель и предметы интерьера по своей природе предназначены для использования в различных конфигурациях и сочетаниях и легко перемещаются.Поскольку каждую деталь можно использовать или выбросить, а отслеживание по частям нецелесообразно, модульная мебель и предметы интерьера не будут капитализироваться.

Капитализация | Грамматика и пунктуация

1.  Сделать первое слово предложения заглавным. включая цитируемое предложение, вложенное в исходное предложение.

Примеры

 Я буду обращаться с ней, как со своей дочерью.

 Он сказал: «Относись к ней, как к собственной дочери.

 «Осторожно!» она закричала. — Ты чуть не столкнулся с моей дочерью.

2.  Напишите с большой буквы имя собственное, которое является конкретным именем определенного человека, места или предмета (например, гора, но гора Фудзи или Фудзисан ).

Примеры:

  Мост Золотые Ворота

 Ланкастер, Пенсильвания

Человек-Паук

3.  Титулы. Часто требуется писать название организации с большой буквы, когда оно предшествует имени, но некоторые люди и организации предпочитают, чтобы оно оставалось строчным.Если вы сомневаетесь, проверьте организационную структуру, веб-страницу, переписку или визитную карточку.

Примеры:

Председатель Хейнс

ИЛИ председатель Хейнс

    Используйте заглавные буквы, если титул человека следует за именем в строке адреса или подписи.

Пример:

С уважением,

Г-жа Хейнс, Председатель

  Использовать ли , а не заглавную букву, когда название действует как описание после имени.

Пример:

Мисс Хейнс, председатель компании, обратится к нам в полдень.

4.  Используйте заглавные буквы в титулах высокопоставленных государственных чиновников , когда они используются с их именами или без них.

Примеры

Президент выступит перед Конгрессом. Ожидается участие всех сенаторов.

Президент Клинтон обсудит экономику.

5. Используйте точки компаса с большой буквы только тогда, когда они относятся к определенным регионам.

Примеры:

У нас были президенты с юга.

Пройдите три квартала на юг и поверните налево.

Мы живем в юго-восточной части города.

Примечание:
Юго-восток — это просто прилагательное, изменяющее «участок» здесь,
, поэтому его не следует писать с заглавной буквы.

6.  Названия публикаций с большой буквы , кроме a, an, the, but, as, if, and, or, nor, и других словечек при внутреннем употреблении. Используйте заглавные формы коротких глаголов, таких как is, are, и
be.

Примеры:

День Шакала

Какого цвета твой парашют?

7. Правила использования заглавных букв для штат и федеральный продолжают горячо обсуждаться; все чаще они остаются строчными. Использование заглавных слов штат и федеральный , когда они называются агентствами, не является обязательным.Когда штат и федеральный являются фактическими частями названий агентств
, используйте заглавные буквы.

Примеры: У государства есть доказательства обратного. ИЛИ У штата есть доказательства обратного. Это федеральное правонарушение.

ИЛИ Это федеральное правонарушение. Государственный совет по уравниванию занимается налогами с продаж.

Во время летних каникул мы посетим три штата.

8.  Используйте заглавные слова, такие как , отдел, бюро, и , офис, только , если
аудитория получает сигнал следующим образом:

Пример: Бюро по управлению земельными ресурсами (Бюро) будет иметь некоторую юрисдикцию над Форт-Орд.Бюро находит эту роль сложной.

9.  Не писать названия времен года с большой буквы.

Пример: Я люблю осенние краски и весенние цветы.

10.  Напишите с большой буквы первое слово приветствия и первое слово приветственного завершения.

Пример: Мой дорогой мистер Смит:

С уважением,

Сэмми Спейд

11.  Слова и сокращения, образованные от имен собственных, писать с заглавной буквы.

Пример: FDIC (Федеральная корпорация страхования депозитов)

Бут

asap (как можно скорее)

лол (громко смеется)

(Если сомневаетесь, проверьте свою таблицу стилей. )

ССЫЛКИ

Бонк, Мэри Роуз. Словарь акронимов, инициализмов и сокращений , под редакцией Мэри Роуз Бонк (27-е изд.) Gale Research, 2000.

ЦРУ. CIA Word Factbook . «Приложение CIA World Factbook по сокращениям». 2005 г. Обнаружен 15 декабря 2005 г. №

.

Корбетт, Филипп. «После крайнего срока: заметки отдела новостей об использовании и стиле». Нью-Йорк Таймс . 13 апреля 2010 г. Найдено 30 мая 2014 г.

Письменный центр Гарбла. «Руководство по стилю». Веб-сайт
Менеджер: Гэри Б. Ларсон, Сиэтл, Вашингтон. Обновлено 21 ноября 2005 г. Найдено 23 декабря 2005 г.

Университет Индианы. «Список сокращений Оксфордского словаря английского языка». (nd) Найден 21 декабря
2005 г.

Университет Пердью. «Сова в Пердью». 2005 г. Найден 4 декабря 2005 г.

«Вопросы и ответы». Чикагское руководство по стилю онлайн . Чикагское руководство по стилю. 2010. Найдено 30 мая 2014.

C – Университет Хьюстона

по кампусу – одно слово

отменен — не отменен. Также используйте , отменяя (один «l»). Только гашение имеет двойную «л».

нельзя — нельзя «нельзя»

использование заглавных букв — избегайте чрезмерного использования заглавных букв.Используйте слово университет с большой буквы, когда используете его для обозначения Университета Хьюстона.

Использование заглавных букв в названиях произведений — Сделать заглавными первую букву каждого слова в названии. Артикли («а», «ан», «то»), союзы («и», «но», «ибо», «ни», «еще», «так») и предлоги («у», «в». », «к», «с») не пишутся с заглавной буквы, если они не являются первым словом в названии.

век — Расшифруйте числа меньше 10 (строчными буквами).

Да: первый век
Да: XXI век
Да: В классе было 13 студентов бакалавриата и 7 аспирантов.

Для имен собственных следуйте практике организации.

Да: 20th Century Fox
Да: Twentieth Century Fund

председатель, председатель — не председатель, председатель или сопредседатель, если это не является официальным наименованием организации зарегистрироваться в гостинице; сообщить о своем присутствии или прибытии

касса (н.) — действие или случай выезда, действия по осмотру и испытанию чего-либо на работоспособность, пригодность или готовность

выезд (v.) — освободить и оплатить проживание или покупку

город — Пишите с заглавной буквы, когда оно является частью имени собственного, неотъемлемой частью официального имени или частью официального титула перед именем. Строчные во всех г. фраз.

Да: Техас-Сити, Нью-Йорк, город Техас
Да: город Хьюстон
Да: Городской менеджер Джон Доу Хьюстон

см. состояние

двоеточие — используйте двоеточие для начала списка, но не используйте его между глаголом и его дополнением или дополнением.

Да: Президент назвал трех возможных кандидатов на пост декана: Поттера, Джонса и Уильямса.

Нет: Три кандидата: Поттер, Джонс и Уильямс.

Используйте двоеточие, чтобы ввести длинную цитату:

В 1863 году на поле битвы, превращенном в кладбище в Пенсильвании, президент Линкольн произнес следующие слова:

Четыре балла и семь лет назад наши отцы произвели на этом континенте новую нацию, зачатую в Свободе и посвященную утверждению, что все люди созданы равными.Сейчас мы вовлечены в великую гражданскую войну, проверяя, сможет ли эта нация или любая нация, задуманная и посвященная таким образом, долго существовать. Нас встречают на великом поле битвы той войны. Мы пришли, чтобы освятить часть этого поля в качестве последнего пристанища для тех, кто отдал здесь свои жизни, чтобы этот народ мог жить. Вполне уместно и правильно, что мы должны это сделать.

Двоеточие может использоваться, когда второе независимое предложение дополняет первое независимое предложение. Делайте заглавной первую букву первого слова, если полное предложение следует за двоеточием или если это имя собственное.

Ее достижение осталось в памяти: оно не было превзойдено за 50 лет.

Мальчик хотел видеть только одного человека: свою мать.

запятая — не используйте запятую для разделения последнего элемента в последовательности, которой предшествуют и .

Он сдавал экзамены по алгебре, тригонометрии и математическому анализу.

Используйте запятую для разделения независимых предложений, которые соединены и, но или для .

Поздравьте ее, она прекрасно выступила .

Если предложение содержит запятые, используйте вместо них точку с запятой .

Декан Нэнси Олсон провела убедительную презентацию; но факультет, утомленный этим вопросом, остался неубежденным.

Используйте запятую после вводной группы слов.

Сдав самый трудный экзамен, он пошел в кино.

Используйте запятую, чтобы выделить группу слов, которая не является существенной в предложении.

Биохимия, которая всегда меня увлекала, сильно отличается от физики.

Используйте запятую, чтобы выделить переходные слова, такие как , однако и , а также .

Кроме того, потолочные вентиляторы дешевле кондиционеров.

Не используйте запятые, если группа слов важна для понимания смысла предложения.

Больше всего мне нравятся занятия на отделении английского языка.

Используйте запятую, чтобы ввести полную цитату.

Генри сказал: «Я знаю имя нового директора!»

Не используйте запятую в начале косвенной или частичной цитаты.

Он сказал, что его победа поставила его «твердо на пути к выдвижению в первом туре голосования».

Используйте запятую в прямом адресе.

Нэнси, пожалуйста, передай мне журнал Хьюстонского университета.

Используйте запятую между именами собственными и названиями.

Джейн Баркер, президент Flower Shops Inc., председательствовал на заседании.

Используйте запятую для разделения элементов адреса.

Выпускник UH Джо Баркер родом из Джексонвилля, штат Флорида, и сейчас живет в Хартфорде, штат Коннектикут.

Используйте запятые внутри кавычек, как одинарные, так и двойные.

«Не компрометируй себя», — сказала Дженис Джоплин. — Ты — все, что у тебя есть.

Используйте запятые для выделения года в дате.

Их курсовая работа должна быть отправлена ​​профессору 22 июля 2009 года.

см. адреса, кавычки

компания, компании — Сокращение Co. или Cos., когда оно появляется в конце названия. Укажите, если оно появляется в другом месте имени.

Ford Motor Co., Алюминиевая компания Америки

Когда слова company или company появляются по отдельности во второй ссылке, их следует писать по буквам и строчными буквами.

составлять, включать — Составлять означает создавать или соединять. Включать означает содержать, включать все или охватывать.

Да: Система UH состоит из четырех университетов.
Да: Система UH включает четыре университета.

Нет: Система UH состоит из четырех университетов.

названия композиций — заключайте в кавычки названия книг, компьютерных игр, фильмов, опер, пьес, стихов, альбомов и песен, радио- и телепрограмм, лекций, речей и произведений искусства .Исключение: Библия и книги, представляющие собой преимущественно каталоги справочных материалов.

корпорация, корпорации — Сокращенно Корп. или Корп. когда он появляется в конце имени. Укажите корпорацию (корпорации), когда она появляется в другом месте названия.

Федеральная корпорация страхования депозитов, Корпорация общественного вещания

Когда слова корпорация или корпорации встречаются во второй ссылке отдельно, их следует писать по буквам и строчными буквами.

Обычно Limited (Ltd.) и Incorporated (Inc.) исключаются.

Названия курсов — Используйте заглавные буквы в официальном названии.

В этом семестре я изучаю Историю мира.

Мой любимый курс — «Основы речи».

Он всегда опаздывает на уроки речи.

валюта — Напишите слово «центы» строчными буквами, используя цифры для всех сумм меньше доллара; отбросить десятичную дробь и нули, если центов нет.Не используйте символ цента в бегущем тексте, хотя его можно использовать в таблицах или диаграммах.

Да: 5 центов, 15 центов, 99 центов, 1 доллар, 100,25 доллара

Нет: 5 центов, 0,25 доллара, 4,00 доллара

Доллары всегда в нижнем регистре. В отличие от правила центов, используйте цифры и символ доллара, за исключением случайных ссылок или сумм без цифры.

Книга стоит 4 доллара.

Папа, дай мне доллар.

Используйте знак доллара и цифры до двух знаков после запятой для сумм, превышающих 1 миллион долларов.

Сумма лотереи до 24 миллионов долларов.

Стоимость здания 4,34 миллиона долларов.

в настоящее время, в настоящее время — В настоящее время означает, что сейчас что-то происходит; сейчас означает, что скоро что-то произойдет.

см. в настоящее время, в настоящее время

Наверх

LMI Капитализация | Каковы плюсы и минусы?

Является ли ипотечное страхование кредиторов разовым платежом?

Ипотечное страхование кредиторов (LMI) обычно выплачивается, если вы берете взаймы более 80% стоимости недвижимости.

Это может быть разовая комиссия, уплачиваемая при погашении кредита, которая покрывает весь срок кредита

Однако у вас также есть возможность капитализировать LMI в свой кредит.

Что такое капитализация LMI?

Капитализация LMI — это процесс, при котором кредитор добавляет стоимость страхования LMI к сумме вашего кредита.

Например, если вы заняли 600 000 долларов, премия по LMI составит примерно 16 470 долларов.

Премия по LMI вычитается из кредитных средств, когда они авансированы, и вы можете занять только 583 530 долларов.

Однако, если вы капитализируете LMI, вы можете занять 600 000 долл. США + 16 470 долл. США = 616 470 долл. США. Это дает вам полную сумму, на которую вы были утверждены, плюс стоимость премии LMI.

Когда я должен платить LMI, если он капитализируется?

Вы будете возвращать стоимость страхового взноса LMI вместе с выплатами по ипотечному кредиту, если он капитализируется.

Таким образом, в зависимости от вашего графика погашения, капитализированная сумма премии LMI выплачивается в рассрочку.

Есть ли какие-либо преимущества в капитализации LMI?

Капитализируя премию LMI, вы можете получить одобрение на жилищный кредит с более низким депозитом, поскольку вам не нужно платить LMI авансом.Вы будете выплачивать LMI в течение всего срока кредита.

Однако на премию LMI также будут начисляться проценты, поскольку она добавляется к остатку кредита.

Кроме того, LMI может задержать процесс подачи вашей заявки, поскольку заемщик должен соответствовать критериям кредитования как кредитора, так и страховщика LMI.

Плюсы капитализации LMI:

  • Возможно, вы сможете купить свою недвижимость раньше.
  • Возможно, вы сможете брать взаймы по более высокому LVR. Без LMI вам обычно приходится сидеть на 80% LVR и вносить 20% депозита.
  • Это предпочтительный вариант для заемщиков, у которых нет сбережений или собственного капитала, чтобы заплатить LMI авансом.

Минусы капитализации LMI:

  • Применимые процентные ставки могут быть выше при более высоком LVR .
  • После капитализации LMI вы должны продемонстрировать, что можете обслуживать кредит, включая сумму капитализированной премии
  • Сумма погашения жилищного кредита выше при капитализации LMI, поскольку проценты будут начисляться как на сумму кредита, так и на премию LMI.

Как рассчитывается погашение после капитализации LMI?

Детали Сумма ($)
Стоимость недвижимости 800 000 долларов.
Сумма кредита 750 000 долларов США (общая сумма после включения премии LMI)
Базовая сумма кредита 723 960 долларов США
LMI премиум 26 039 долл. США*
Процентная ставка 2. 29%
Срок кредита 30 лет
Возврат, если LMI оплачивается авансом 2782 доллара в месяц
Погашение, если LMI капитализируется ? 2882 доллара в месяц

* Обратите внимание, что надбавка LMI является приблизительной величиной.

Если заемщик решает капитализировать премию LMI с помощью жилищного кредита по процентной ставке 2,29%, LMI составляет 2 882 доллара в месяц в течение срока кредита i.е. 30 лет.

Существует разница в размере 100 долларов в месяц между LMI, выплаченным авансом, и LMI, капитализированным.

Несмотря на то, что выплаты ниже, если премия LMI в размере 26 039 долларов выплачивается авансом, базовая сумма кредита также уменьшается.

Каков максимальный LVR для LMI?

Максимальный LVR для LMI обычно составляет 95%.

Однако в нашей группе есть кредиторы, которые могут доходить до 98%, включая LMI.

Пример из практики: 

Вернон был первым покупателем дома в Новом Южном Уэльсе.Он хотел купить недвижимость стоимостью 590 000 долларов и накопил 34 000 долларов. Он также имел право на освобождение от гербового сбора в размере 5000 долларов.

Его отношение кредита к стоимости было 98%.

После первоначального разговора с нашим брокером Вернон получил право на получение жилищного кредита 95% + LMI, т. е. он мог занимать до 98%, включая LMI. Сумма кредита Вернона составит 563 820 долларов, а ипотечная страховка его кредитора составит 91 676, примерно 24 200 долларов.

Чтобы узнать, какие кредиторы предлагают более высокую сумму LVR , включая LMI, позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки.

Как уменьшить или отказаться от LMI?

Уменьшить LVR

Сумма LMI, которую вы платите, зависит от скользящей шкалы. Если LVR выше, то и надбавка LMI будет выше. Точно так же, если стоимость кредита выше, премия LMI также будет выше. Если вы можете увеличить сумму депозита и снизить LVR до , то вы платите меньшую премию LMI.

Использовать компенсационный счет

Если вы капитализируете LMI, полезно использовать взаимозачетный счет, поскольку проценты рассчитываются только на остаток кредита.Таким образом, если вы вносите средства на свой зачетный счет, то подлежащий оценке остаток кредита уменьшается.

Воспользуйтесь государственными субсидиями

Существуют различные государственные субсидии и программы, особенно для покупателей первого дома. Вы можете использовать грант First Home Owners Grant для внесения депозита. Кроме того, с первой депозитной схемой жилищного кредита вы можете претендовать на получение жилищного кредита под 95% без уплаты LMI.

Отказ от LMI для профессионалов

Некоторые специалисты, такие как врачи, юристы и т. д., имеют право на отказ от LMI.Таким образом, даже если они занимают более 80% LVR , они могут быть освобождены от уплаты премии.

Поручительство по кредиту

Если возможно, получение кредита поручителя является одним из лучших способов избежать выплаты LMI. С поручителем по кредиту можно взять до 105% от стоимости недвижимости

Сравните котировки LMI между кредиторами

У каждого кредитора своя политика в отношении LMI, поэтому важно выбрать правильного кредитора. Вы можете использовать наш калькулятор LMI, чтобы узнать, какие кредиторы предлагают самые низкие страховые взносы LMI.

Какой вариант лучше?

Если вы все еще не знаете, следует ли платить LMI авансом или капитализировать его в счет вашего кредита, мы здесь, чтобы помочь.

Наши ипотечные брокеры работают с более чем 40 кредиторами.

Они могут помочь вам найти кредиторов, которые предлагают более низкие страховые взносы по LMI, или разработать различные суммы депозитов и кредитов, чтобы вы уменьшили сумму выплачиваемых LMI.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *