какие документы нужны для оформления
Для одобрения лизинговой сделки перед заключением договора лизинга сотрудники лизинговой компании проводят анализ потенциального клиента. Лизингополучатель должен предоставить в лизинговую компанию определённый набор документов. Перечень документов для получения лизинга в лизинговых компаниях очень похож, однако у каждого лизингодателя свой набор документов и требования к их оформлению.
Если вы подготовите набор документов для одобрения лизинговой сделки — заявку можно с лёгкостью подать на рассмотрения и в другие лизинговые компании. Отличия в требованиях к перечню документов будут небольшие, в основном они будут касаться анкеты на лизинг. Таким образом можно избежать потери времени в случае, если сделку не одобрят либо вас не устроят условия лизинга.
Документы, запрашиваемые лизинговой компанией для получения лизинга, можно разделить на две основные группы: юридические документы и финансовые документы.
К юридическим документам относятся:
- устав
- учредительный договор или решение о создании
- свидетельство о государственной регистрации
- свидетельство о постановке на налоговый учёт
- копия банковской карточки подписей
- решение и приказ о назначении руководителя
- доверенность подписанта договоров
- протокол (решение) о заключении лизинговой сделки (при необходимости).
Также могут запрашиваться: выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), копия паспорта руководителя и главного бухгалтера, приказ о назначении главного бухгалтера, копии лицензий и т.п. Юридические документы предоставляются в виде нотариально заверенных копий или копий, заверенных лизингополучателем (в этом случае может требоваться предоставление оригиналов документов для сверки).
При рассмотрении юридических документов анализируется следующая информация:
- основные сведения о лизингополучателе и его правовой статус (дата регистрации, размер уставного капитала, виды деятельности, принадлежность к субъектам естественных монополий, необходимость наличия лицензий и т.п.)
- наличие ограничений по заключению сделок, связанных с привлечением денежных средств и распоряжением имуществом (крупность сделки, необходимость проведения тендера и т.п.)
- полномочия руководителей компании и подписантов договоров.
Финансовые документы это:
- бухгалтерская отчётность (баланс, отчёт о прибылях и убытках) (за последние 3-5 отчётных периодов)
- информация о расчётных счетах и помесячных оборотах за последние 6-12 месяцев
- сведения о полученных кредитах и заключённых договорах лизинга.
Если лизингополучатель – индивидуальный предприниматель или использует УСН/ЕНВД, предоставляются документы и отчётность, которая может подтвердить показатели деятельности (книга учёта доходов и расходов, декларация по УСН, декларация по ЕНВД, обороты по расчётным счетам и т.п.).
Дополнительно могут быть запрошены: расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности, аудиторское заключение, информация об основных контрагентах и т.п.
Финансовые документы как правило предоставляются в виде копий, заверенных лизингополучателем, справок за подписью лизингополучателя или справок банков.
Также в состав финансовых документов может входить технико-экономическое обоснование (бизнес-план) финансируемого проекта.
Основная цель анализа финансовых документов – оценка финансового состояния и платежеспособности лизингополучателя. По небольшим сделкам оцениваются основные показатели деятельности: выручка, собственный капитал, обороты по расчётным счетам.
По более крупным проектам проводится более глубокий и подробный анализ финансового состояния заёмщика и представленного бизнес-плана.
Для того, чтобы купить имущество в лизинг, в лизинговую компанию необходимо также предоставить заявку (анкету) по форме лизинговой компании, в которой отражается информация о лизинговом имуществе, поставщике, параметрах договора лизинга, а также основные показатели деятельности лизингополучателя.
Безусловно, все требования и запросы лизингодателя должны быть обоснованы и зачастую ответить на вопросы сотрудников лизинговой компании можно без предоставления дополнительных документов.
Пакет документов, подготовленный с соблюдением требований лизинговой компании и разъясняющий особенности бизнеса лизингополучателя – первый шаг на пути получения выгодного финансирования по лизингу.
Как получить лизинг на авто: требования и документы
Какие данные проверяет лизингодатель?
Финансовые документы включают в себя бухгалтерскую отчетность, сведения об оборотах компании, информацию о доходах.
Юридический пакет должен содержать учредительные документы, устав, свидетельства о постановке на налоговый учет свидетельство о государственной регистрации (лист записи о создании), доверенность на подписанта.
Зачем лизингополучателю предоставлять документы?
Документы предоставляются для проверки статуса лизингополучателя, наличия ограничений по заключению крупных сделок.
Финансовые документы необходимы с целью анализа финансового состояния клиента и оценки возможности соблюдения лизингополучателем условий сделки.
В каком формате предоставляются документы лизингодателю?
Лизингополучатель предоставляет копии документов, которые должны быть заверены нотариусом, либо самим лизингополучателем (в таком случае, возможно, придется предоставить оригиналы документов для проверки).
Одобрение лизинговой сделки для юридического лица
При принятии решения о заключении договора лизингодатель рассматривает вероятность возникновения у лизингополучателя финансовых затруднений.
Поэтому оценка возможности финансирования лизингополучателя является важнейшим фактором, влияющим на принятие решения о заключении сделки.
Все же в таком случае есть возможность оформить договор лизинга. Для этого компания, намеревающаяся стать лизингополучателем, должна предоставить поручителя, с которым лизингодатель заключит договор поручительства. Когда лизингополучатель будет не в состоянии выполнять условия в рамках подписанного им договора лизинга, требования по исполнению лизинговой сделки будут предъявлены поручителю.
Также лизингополучатель, владея любой собственностью, может использовать ее как залог.
Если компания существует недавно, то она может заключить сделку лизинга по специальной программе, которая предусматривает большой первоначальный платеж, как правило, 49% от стоимости имущества.
Почему отказывают в заключении договора лизинга?
Как мы выяснили, лизинговая организация проводит объемный и глубокий анализ потенциального клиента, прежде чем вступить с ним в финансовые отношения.
Отказать лизингодатель может когда:
- объем финансового оборота лизингополучателя недостаточен для заключения договора лизинга;
- не предоставлен поручитель;
- в отношении компании ведутся судебные процессы;
- компания предоставила недостоверные финансовые данные;
- компания имеет непогашенные долги перед другими финансовыми организациями.
Одобрение лизинговой сделки для физического лица
Для одобрения лизинговой сделки физическое лицо также должно подтвердить свою платежеспособность перед лизинговой компанией. Физ. лицу необходимо предоставить сведения о размере дохода и об источнике доходов. Кроме того, лизингополучатель также может оставить в залог свое имущество. Если клиент — физическое лицо платит своевременно лизинговые платежи, то он может использовать залоговое имущество по своему усмотрению (за исключением продажи такого имущества).
Физическое лицо с плохой кредитной историей может получить имущество в лизинг, поскольку предмет договора остается имуществом лизингодателя и изымается в случае несоблюдения лизингополучателем финансовых условий сделки. Однако к такому клиенту, у которого зафиксированы в прошлом факты неисполнения финансовых обязательств, могут быть применены ограничения.
Среди таких ограничений можно отметить: увеличение авансового платежа, ограничения по сроку лизинга, обеспечение дополнительных гарантий (поручительство), ограничение по выбору предмета лизинга.
Отказать физическому лицу лизингодатель может в случае если:
- нет постоянного источника дохода;
- имеется плохая кредитная история и нет поручителей.
Вывод
Независимо от того, что проводится глубокое исследование юридического лица перед подписанием договора лизинга, как правило, лизингодатель лоялен при принятии решения.
Лизинг для стартапов
Для недавно созданных компаний Гибкие условия
Поможем, подскажем и отправим в бой Поддерживаем тех, кто на старте!
Мы точно знаем, что не так-то просто начинать собственное дело. Практически все новички сталкиваются с определенными проблемами, связанными с недостатком предпринимательского опыта, отсутствием надежных партнеров, дефицитом хороших кадров, а также нежеланием кредитных организаций предоставлять финансирование высокорисковым стартапам.
Наша компания, конечно, не решит всех проблем вашего нового бизнеса, но все-таки помочь хотя бы частично, мы можем. Ведь мы — лизинговая компания, которая не первый год работает с представителями малого бизнеса, в том числе с теми, кто только что начал развивать свое дело. Мы научились доверять тем, кто захотел стать независимым и только что открыл собственное дело.
Как мы можем помочь?
Практически любому новому бизнесу нужны автотранспортные средства для различных целей: перевозить людей, материалы, товары, оборудование. Но приобрести коммерческий автомобиль в период становления бизнеса достаточно сложно. Для этого нужно располагать крупной суммой свободных денежных средств или иметь хороший источник финансирования. Как правило, у предпринимателей-новичков свободных средств как раз и не хватает катастрофически, а источники финансирования, такие как банки или лизинговые компании, с опаской относятся к ним и предпочитают не связываться, до тех пор, пока те не покажут хотя бы какие-то результаты деятельности через год своего существования.
«Элемент Лизинг» готов приобрести для вас, новичков, коммерческий автотранспорт сразу, как только вы зарегистрировали свой бизнес. Мы искренне верим, что вы способны уже с самого начала зарабатывать больше, чем вам придется выплачивать лизинговых платежей.Дальше мы могли бы расписать массу преимуществ лизинга, предоставить вам подробное описание лизинговых программ, рассказать о том, что мы вот уже 10 лет успешно работаем на рынке лизинговых услуг. Но не будем этого делать сейчас! Подробности мы расскажем вам при личной встрече. Нам самим поднадоели громкие рекламные девизы! Мы просто говорим вам, что если у вас возникла необходимость использования коммерческого автотранспорта, но нет возможности его приобрести, мы поможем вам в этом.
Мы купим* коммерческий автотранспорт для вас уже сегодня! Используйте его в бизнесе. Зарабатывайте больше!
Кроме того, вы можете бесплатно протестировать новую технику ГАЗ в рамках Всероссийского автопробега-2016
*для последующей передачи в лизинг.
Стандартный пакет документов для получения лизинга. Лизинговые услуги. РЕСО Лизинг.
Перечень документов для ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ :
1. Заявление-анкета на лизинг (поможет заполнить наш менеджер).
2. Копия Устава компании-заявителя со всеми изменениями и дополнениями.
3. Копия приказа (Протокола) о назначении руководителя компании-заявителя.
4. Копия паспорта руководителя компании-заявителя (первая страница, а также страница с указанием регистрации).
5. Копии паспортов учредителей- физических лиц, доля которых составляет 15% и более (страницы данных и регистрации).
6. Копии формы №1 «Бухгалтерский баланс» за последний отчетный период, а также декларации по налогу на прибыль за последние 4 (четыре) отчетных периода с отметкой налогового органа либо копией протокола об электронной передаче отчетности.*
7. Оригинал справки из обслуживающего банка обо оборотах по счету за последние 12 месяцев (в помесячной разбивке), состоянии ссудной задолженности и отсутствии картотеки, но не более 30 дней с даты выдачи. Если счетов несколько, то указанные справки предоставляются по двум основным счетам (по сумме оборотов). **
8. Решение (протокол собрания) Учредителей об одобрении крупной сделки компании (предоставляется при необходимости).
* Компания-заявитель на упрощенной системе налогообложения должна предоставить копи декларации по налогу за последний календарный год или налоговый период с отметкой налогового органа либо копией протокола об электронной передаче отчётности, заверенные печатью компании заявителя;
Компания- заявитель на Едином налоге на вмененный доход (ЕНВД) должна представить копии деклараций по ЕНВД за последний отчетный период (квартал) с отметкой налогового органа либо копией протокола об электронной передаче отчетности, заверенные печатью компании- заявителя.
** Не требуется для организаций на общей системе налогообложения. при наличии справок из обслуживающего банка, подписанных электронно- цифровой подписью, предоставляется копия документа, заверенная печатью компании- заявителя, а также подписью руководителя компании- заявителя.
ООО «РЕСО-Лизинг» оставляет за собой право запросить иные документы, не указанные в настоящем перечне!
Перечень документов для ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ:
1. Заявление-анкета на лизинг (поможет заполнить наш менеджер).
2. Копия всех страниц паспорта индивидуального предпринимателя.
3. Копии налоговых деклараций с отметкой налогового органа.*
4. Оригинал справки из обслуживающего банка об оборотах по счету за последние 12 месяцев (в помесячной разбивке), состоянии ссудной задолженности и отсутствии картотеки, не более 30 дней с даты выдачи. если счетов несколько, то по двум основным счетам (по сумме оборотов).При наличии справок из обслуживающего банка, подписанных электронно- цифровой подписью, предоставляется копия документа, заверенная печатью компании- заявителя, а также подписью руководителя компании- заявителя.
* Заявитель, работающий на общей системе налогообложения должен предоставить копии деклараций по НДС за 4 (четыре) отчетных периода и 3-НДФЛ за последний отчетный период, с отметкой налогового органа, заверенные печатью и подписью заявителя.
Заявитель, работающий на упрощенной системе налогообложения должен предоставить копию декларации по налогу за последний отчетный период с отметкой налогового органа либо копией протокола об электронной передаче отчетности, заверенную печатью и подписью заявителя.
Заявитель, работающий на едином налоге на вмененный доход (ЕНВД)- должен предоставить копии деклараций по ЕНВД, за последний отчетный период с отметкой налогового органа либо копией протокола об электронной передаче отчетности, заверенные печатью и подписью заявителя.
ООО «РЕСО-Лизинг» оставляет за собой право запросить иные документы, не указанные в настоящем перечне!
Лизинг авто с пробегом
Обработка персональных данных
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27. 07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.
Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.
Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.
Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.
Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.
В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.
Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.
Инвестиционный лизинг — Банк Акцепт
На сегодняшний день инвестиционный лизинг для юридических лиц является эффективным инструментом беззалогового финансирования приобретения основных средств и инвестиций.
Лизинг – финансовая аренда имущества Лизингополучателем (арендатором), по инициативе которого Лизингодатель (арендодатель) покупает необходимое Лизингополучателю имущество с условием последующего выкупа (если договор не предусматривает иное).
Используйте все преимущества лизинга для развития Вашего бизнеса:
- получайте в пользование автомобили, оборудование и другое имущество без необходимости первоначальных объемных вложений (полной оплаты его стоимости) – выплачивая лизинговые (арендные платежи) из полученных доходов от использования лизингового имущества, Вы постепенно выкупаете предмет лизинга в собственность.
- оптимизируйте налогообложение – в первую очередь, за счет экономии налога на прибыль, т.к. платежи по лизингу в полном объеме включаются в себестоимость и при лизинге применяется ускоренная амортизация, и за счет возмещения НДС с лизинговых платежей.
- используйте возможность получения государственных субсидий по лизинговым сделкам.
Услуги инвестиционного лизинга и его других форм оказывает дочерняя компания Банка «Акцепт» ООО «Акнова», которая с 2000 года предоставляет клиентам в лизинг:
- Автомобили (как новые транспортные средства, так и подержанные – до 7 лет),
- Спецтехнику (как новую, так и подержанную – до 7 лет),
- Оборудование.
Преимущества лизинга, предоставляемого ООО «Акнова»:
- Оперативное принятие решения.
- Индивидуальный подход к потребностям клиента и учет специфики его деятельности,
- Возможность выбора оптимального графика оплаты лизинговых платежей – аннуитетный, планово-убывающий или регрессивный.
- Возможность приобретения подержанного имущества в лизинг.
- Возможность выбора поставщика имущества в лизинг.
Хотите получить предварительное решение о возможности получения лизинга в течение одного-двух рабочих дней?
Кратко, в произвольной форме опишите деятельность своего предприятия за последний год, отправьте электронным письмом на адрес [email protected] и [email protected] следующие документы:
- Бухгалтерская отчетность (при ОСН)/налоговые декларации (при УСН) на две последние отчетные даты.
- Расшифровка структуры дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату (по контрагентам, сумма долга по ним, срок возникновения).
- Справка о полученных кредитах и займах с указанием сумм, сроков возврата, процентных ставок, обеспечению кредитов по состоянию на текущую дату.
- Анализ 51 счета по субконто (по субсчетам) с разбивкой по месяцам и по банкам за 6 последних месяцев.
Формы документов по лизингу (отдельными файлами):
За подробными консультациями обращайтесь:
- В Контакт-центр Банка «Акцепт» по телефону 8-800-100-2737 (звонок бесплатный из любого региона страны),
- В лизинговую компанию «Акнова»:
Рябинская Елена Владимировна,
телефон (383) 217-57-33,
эл. адрес [email protected]
Лизинг · LHV
Что надо знать, прежде чем заключить договор лизинга?
Здесь Вы найдете информацию о своих основных правах и обязательствах, которые возникают с заключением договора. Также здесь находится важная информация о возможных сопутствующих лизингу рисках. Обязательно прочитайте.
Обратите внимание, что здесь указаны только те права, обязательства, риски и опасности, которые являются наиболее важными и обычно вызывают больше всего вопросов. Также не стоит забывать, что данный документ не является вашим договором лизинга, в котором могут быть другие условия.
Прежде чем подписать договор лизинга
- Уясните для себя все риски, которые сопутствуют лизингу, и еще раз хорошо обдумайте, хотите ли Вы заключить этот договор. Если Вы уверены в своем решении, то подумайте, что больше отвечает вашим потребностям и возможностям: аренда капитала или аренда пользования. При аренде капитала после уплаты всех лизинговых платежей Вы получаете предмет лизинга в свою собственность, если же речь идет об аренде пользования, то Вы должны вернуть предмет лизинга банку. По договоренности с банком про окончании лизинга можно выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости.
- Прочитайте все условия договора лизинга, включая и общие условия. Также прочитайте Европейский информационный лист со стандартной информацией для потребителя (даже если это займет время, речь идет о полезной информации).
- Ознакомьтесь с другими условиями и документами, на которые есть ссылка в условиях договора лизинга, например, с общими условиями AS LHV Pank (далее LHV).
- Подумайте, что может случиться, если ваш доход уменьшится и расходы по какой-либо причине возрастут. Сможете ли Вы и дальше платить лизинговые платежи?
В случае необходимости обратитесь за разъяснениями, рекомендацией или дополнительной информацией в LHV или к другому специалисту в данной сфере.
Содержание лизингового договора
Как было сказано выше, Вы можете выбрать один из двух видов договора лизинга. Независимо от типа договора, LHV приобретет у продавца выбранный вами предмет лизинга и предоставит его Вам в пользование. Взамен Вы будете платить лизинговые взносы в течение предусмотренного договором срока. Кроме того, Вам надо будет платить проценты.
Размер платежа зависит от многих факторов, например, от того, сколько стоил предмет лизинга, который LHV приобрел для вас, каков ваш собственный взнос, какова процентная ставка, о каком периоде лизинга Вы договорились и т. д. На размер платежа влияет и общее состояние экономики, от которого зависит базовая процентная ставка.
Если Вы подписали договор лизинга, но желаете отказаться от него по какой-либо причине, Вы имеете право сделать это в течение 14-ти дней, начиная с момента подписания. Для отказа следует подать заявление в соответствующей условиям договора форме и по указанному в договоре адресу. Более подробно об этом написано в пункте договора «Окончание и досрочное прекращение договора».
Процентная ставка лизинга
Процент по лизингу определяется в соответствии с суммой, которую осталось выплатить банку, периодом лизинга и действующей в настоящий момент процентной ставкой. При этом за основу принимается, что в каждом месяце 30 дней и в году 360 дней. В первый месяц договора проценты начисляются в соответствии с количеством дней, оставшихся в этом месяце после заключения договора.
Каждый раз, когда Вы платите очередной лизинговый взнос, уменьшается сумма, которую надо вернуть банку, и тем самым уменьшаются проценты. Ежемесячный платеж все же остается неизменным, потому что за счет меньшего процента Вы можете выплатить больше основной части. Так удобнее Вам, поскольку если сумма взноса остается одинаковой в течение всего периода, Вам не надо постоянно сверяться с графиком. И на самом деле сумму лизинга можно вернуть быстрее.
Если базовая процентная ставка меняется или один процентный период завершается, банк вновь рассчитывает, сколько Вы должны платить ежемесячно в течение следующего периода, после чего информирует вас об этом. euribor — это единственное, что не можете контролировать ни Вы, ни банк, поэтому его изменения увеличивают или уменьшают ваши платежи.
Всевозможным кредитным договорам всегда сопутствует выражение «коэффициент расходности кредита». Он показывает, во сколько в итоге обойдется кредит. При расчете коэффициента расходности LHV учитывает:
- сумму, которую Вы занимаете у банка для покупки какого-либо предмета, т.е. сумму кредита,
- процент,
- плату за заключение договора,
- страховые платежи (если Вы заключаете договор страхования через LHV).
Коэффициент расходности кредита является хорошим показателем при оценке различных предложений. При сравнении необходимо следить, какие расходы учтены при расчете коэффициента расходности кредита, поскольку разные лизингодатели используют различные схемы.
Нарушение платежных обязательств и его последствия
Заботьтесь о том, чтобы платежи совершались вовремя и в оговоренной сумме. Неуплата платежей не только откладывает выполнение вашего обязательства, но и влечет за собой дополнительные расходы, например, в виде пени и платы за извещение о задолженности.
- Пеня
Если Вы не уплатите лизинговый платеж вовремя, то, к сожалению, с неоплаченной части придется уплатить пеню. Точная ставка пени зафиксирована в Вашем договоре. Пеня начисляется на основную часть платежа, и Вы освобождаетесь от нее при полном погашении задолженности. - Плата за извещение о задолженности
Если Вы задерживаете платеж, то Вам отправляется извещение о задолженности, за которое также придется платить отдельно. Точная сумма платежа зафиксирована в Вашем договоре. - Неустойка
Если Вы нарушите свои обязательства − например, не вернете банку имущество в условленное время, − то банк имеет право потребовать от вас уплаты неустойки. Больше информации об этом можно получить в пункте договора «Ответственность и неустойка».
Помните, что если Вы постоянно будете задерживать лизинговые платежи или не вносить их, банк имеет право прекратить договор с вами, потребовать от вас возврата находящегося в Вашем пользовании имущества и полного погашения долга. Вам нужно будет вернуть невыплаченный остаток основной части, плату за извещение о задолженности и уплаченные за вас страховые взносы.
Если Вы не выполните платежных обязательств, то банк имеет право выставить взятый вами в лизинг предмет на принудительную продажу. Если полученные таким образом деньги не покроют вашего долга, никто не приобретет предмет лизинга или Вы все же не вернете его, то банк имеет право ходатайствовать о возбуждении банкротного производства. В его рамках может быть предъявлено требование о продаже другого принадлежащего Вам имущества с целью получения денег для уплаты за взятый вами в лизинг предмет.
Если Вы видите, что у вас возникают трудности с внесением платежей, рекомендуем вас при первой же возможности и без ложного стыда связаться с нами. Обязательно сделайте это, если данная ситуация имеет постоянный характер − например, если Вы потеряли работу или Вам уменьшили зарплату. Вместе мы найдем решение, которое удовлетворит обе стороны.
Прочая информация
Преддоговорная информация (в т.ч. условия) предоставляется и договор заключается на эстонском языке. При разрешении споров применяются действующие в Эстонской Республике правовые акты. Судебные споры разрешаются в соответствии с предусмотренной законом подсудностью, и если переговоры с нами не дадут результата, Вы можете обратиться в Департамент защиты прав потребителей.
Лучшие предложения по аренде автомобилей в Нью-Йорке в 2021 г. · Лизинг на 0 долл. США · eAutoLease.com
Доверие и прозрачность нашего бизнеса
eAutoLease аккредитована Торговой палатой Нью-Йорка и Бюро лучшего бизнеса (BBB). Кроме того, мы стали «дилером года 2020» по версии Dealer Rater. Наша компания гордится тем, что является самой надежной и самой высоко оцененной компанией по аренде автомобилей по версии CARS.com.
eAutoLease — это компания по лизингу автомобилей с рейтингом 5 звезд, согласно 69 каталогам, включая Google, Yelp и Facebook.Поэтому, если вы хотите узнать о нас больше, взгляните на вышеупомянутые веб-сайты.
Автомобиль лучше: аренда или покупка?
Невозможно дать однозначный ответ, лучше ли арендовать машину или купить машину. Все зависит от вашей личной ситуации. В некоторых случаях лизинг МОЖЕТ быть выгоднее. Однако, если вы собираетесь проезжать от 15 000 до 20 000 миль в год, было бы лучше профинансировать автомобиль. Если вы собираетесь меньше ездить, лучше арендовать автомобиль.
Многие люди предпочитают лизинг автомобилей в Нью-Йорке, потому что хотят менять автомобиль каждые 2-3 года. Арендуя автомобиль, вы избегаете головной боли, связанной с расширенными гарантиями, услугами и любыми другими проблемами, связанными с более старыми автомобилями. Таким образом, очень важно найти хорошую сделку. Мы не торопимся с нашими клиентами, так как eAutoLease хочет найти для вас наиболее выгодную сделку и подходящие варианты.
Заключение выгодной сделки по аренде автомобиля
Специалисты по аренде автомобилейeAutoLease могут разбить и настроить пакеты, чтобы включить в них нужные вам опции и исключить дорогостоящие опции, в которых нет необходимости.Наша компания может обсудить вашу цену с точки зрения наличия автомобиля, цвета, дополнительных пакетов и даже более высокого лимита пробега с производителем автомобиля для вас.
Представьте, что вы хотите арендовать BMW 530i, черный / черный, по базовой цене 500 долларов в месяц. Мы можем найти ту же марку / модель с немного другим цветом за пределами штата за 480 долларов в месяц. Поскольку мы работаем со многими дилерами за пределами штата, eAutoLease может найти лучшие предложения по аренде, если вы готовы пойти на компромисс в выборе вариантов.
Торговля арендованным автомобилем
Возможна торговля автомобилем в лизинге.Однако не у всех будет такая же ситуация, и для некоторых это может не сработать. Рассмотрим следующий пример. Предположим, у вас есть трехлетний договор аренды, а стоимость вашего автомобиля по истечении второго года составляет 20 000 долларов. Если вы все еще должны 25 000 долларов, разница в 5 000 долларов будет вашим штрафом за обмен этой суммы ранее.
Однако следует учесть еще кое-что. Представьте, что после второго года аренды ваша машина стоит 20 тысяч долларов, а вы должны 15 тысяч долларов. В этом случае вы можете обменять свой автомобиль без штрафных санкций и получить выгоду от более раннего расторжения договора аренды.
Продление договора аренды автомобиля
Как было сказано выше, не все марки автомобилей предлагают возможность продления договора лизинга. Даже если они это сделают, контракт может быть продлен максимум на один год. Гарантия производителя на большинство новых автомобилей составляет 3 года. Например, Toyota и Lexus предлагают БЕСПЛАТНЫЕ программы обслуживания. Если вам удастся продлить договор аренды, вам придется рассмотреть возможность продления гарантии.
Все марки предлагают дополнительные программы обслуживания, которые покроют все ваши повседневные потребности, такие как масло, шины, тормоза, воздушный фильтр, дворники и так далее.Позвоните в eAutoLease, чтобы получить дополнительную информацию о дополнительных программах обслуживания, предлагаемых для конкретного автомобиля.
Кредитный рейтинг и количество разрешений на аренду автомобилей
Уровень одобрения аренды автомобилей в стране составляет около 70%. eAutoLease гордится тем, что находится в диапазоне 90%. Наша компания работает с несколькими финансовыми учреждениями на вашей стороне, чтобы найти самую низкую ставку на аренду нового автомобиля в Нью-Йорке.
Автолизинг подлежит одобрению кредита. Таким образом, банки обязаны оценивать вашу кредитную историю и баллы.Кредитный рейтинг является решающим фактором при определении того, получите ли вы финансирование. Хотя банки также учитывают ваш доход, существующие долговые обязательства, а также отслеживают вашу историю обработки долгов. По данным кредитного бюро Experian, средний кредитный рейтинг клиентов, начинающих новый лизинг, составил 725 в 2019 году. Вы можете повысить свой кредитный рейтинг, сделав платежи по автолизингу раньше.
Поиск лучших предложений по аренде в Нью-Йорке рядом с вами
Многие спрашивают: «Как мне легко арендовать машину рядом со мной?» eAutoLease поможет вам найти лучшие предложения по аренде рядом с вами.Наша компания имеет доступ к новейшим скидкам, часто не публикуемым скидкам и уцененным запасам автомобилей в лизинге в Нью-Йорке. Если вы живете в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Пенсильвании, все, что вам нужно сделать, это позвонить нашим знающим представителям по аренде автомобилей, которые помогут вам найти лучшие предложения по аренде автомобилей.
eAutoLease найдет именно тот цвет и варианты, которые вы ищете, и доставит автомобиль прямо к вашей входной двери. Наша компания возьмет на себя весь процесс от А до Я. Если вы уже выбрали автомобиль, вы можете подать заявку на разрешение аренды автомобиля онлайн, и ваш автомобиль будет доставлен в тот же день.
Как избежать ограбления при аренде автомобиля в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Пенсильвании
Лучший способ избежать ограбления при аренде автомобиля в Нью-Йорке — это работать с самой авторитетной компанией по лизингу автомобилей, такой как eAutoLease. Если вы работаете с нашей компанией, не нужно беспокоиться о мошенничестве или мошенничестве. Имея тысячи довольных клиентов, мы являемся самой надежной лизинговой компанией в мире.
Наиболее распространенными мошенническими действиями по аренде автомобилей являются несоответствие цен в окончательных документах, ложь о процентной ставке, включение дополнительных компонентов в договор аренды и увеличение срока аренды.Если вы стали жертвой мошенничества с лизингом автомобилей в Бруклине, мы настоятельно рекомендуем вам позвонить нам. eAutoLease сделает все возможное, чтобы вам помочь.
Пришло время выкупить аренду автомобиля? | Новости
Ни для кого не секрет, что сейчас существует нехватка подержанных автомобилей и что цены на подержанные автомобили значительно выросли. Средняя цена подержанных автомобилей у дилеров Cars.com составила 21 998 долларов США в июне, что на 5 099 долларов США, или 30,2%, по сравнению с июнем 2020 года. стоимость », которая была записана в вашем договоре аренды при получении автомобиля.
Связанный: Почему стремительно растет стоимость автомобилей, сдаваемых в обмен на товар?
«Остаточная стоимость» — это наилучшее предположение лизинговой компании о том, сколько будет стоить транспортное средство, когда вы его сдадите. Эта стоимость была основным фактором при определении размера вашего лизингового платежа. Но тем временем производство новых автомобилей сначала пострадало от пандемии COVID-19, а теперь на запасы новых автомобилей повлияли полупроводниковые чипы и другие проблемы с поставками. Меньшее количество новых автомобилей по более высоким ценам увеличило спрос на подержанные автомобили, снизило предложение и привело к скачку стоимости.
Чем старше ваш договор аренды, тем меньше может быть остаточная стоимость. Если вы просто вернете машину в конце срока аренды, лизинговая компания получит в карман эту выгоду по сравнению с тем, что, по их мнению, будет стоить машина. Но есть способы получить часть этой выгоды для себя, если вы сделаете шаг в ближайшее время — цены будут падать так же, как и расти, и текущий дефицит запасов, скорее всего, будет измеряться месяцами, а не годами.
Одна дикая карта, о которой следует помнить: при рассмотрении различных вариантов покупки, продажи или обмена арендованным автомобилем обязательно внимательно изучите правила налога с продаж в вашем штате, чтобы определить, чем вы хотите заниматься.В штатах действуют разные и сложные правила налогообложения покупки, аренды и выкупа транспортных средств. Вы же не хотите в конечном итоге отправлять большую часть прибыли сборщику налогов.
Сделай математику
Вам необходимо провести исследование, чтобы понять, применимы ли эти тенденции к вашему арендованному автомобилю. Цены на самые популярные внедорожники — и особенно на пикапы — выросли больше, чем на другие автомобили. Автомобили с более высокой первоначальной ценой также могут иметь более широкий разброс. Если у вашего арендованного автомобиля не было большого разбега, вы можете просто закончить аренду и уйти.
Вы можете узнать приблизительную стоимость — стоимость продажи или продажи частным лицом — с помощью онлайн-калькуляторов, или вы можете получить более точное значение, отправив его дилеру для предложения обмена или покупки. Вы также можете получить онлайн-предложение от местного дилера на сайте Cars.com здесь.
Сравните эти оценки с ценой выкупа по аренде — как правило, это сумма остаточной стоимости по контракту, платежей, которые вы все еще должны, и любой «комиссии за продажу» (комиссия за прекращение аренды, которую требуют многие контракты).Ваша лизинговая компания может назвать вам сумму выкупа. Разница между вашей задолженностью и текущей стоимостью транспортного средства — это ваша доля в транспортном средстве, мера вашей потенциальной выгоды.
Что дальше?
Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько денег на столе — и стоит ли это того, — есть способы, в зависимости от вашей ситуации и потребностей транспортного средства, попытаться использовать эти средства для себя. Среди ваших вариантов:
Оставь себе. Если автомобиль вам нравится и он соответствует вашим потребностям, проще всего просто купить его в лизинговой компании.Вы получите скидку — подержанный автомобиль стоит больше, чем вы за него заплатите — и вы не найдете другой подержанный автомобиль, о котором знаете больше, чем тот, который вы водили и о котором заботились. На этом рынке вам придется заплатить больше, чтобы получить другую машину, купленную или взятую в аренду. Покупка также ставит дату окончания для непрерывных платежей, связанных с лизингом.
Не нужно ждать аренды. Вы можете позвонить в свою лизинговую компанию и узнать цену досрочного выкупа. Также проверьте порядок налогообложения в вашем штате для выкупа.Если у вас нет наличных денег, многие кредиторы, которые выдают автокредиты и автокредиты, также предоставляют ссуды на выкуп в лизинг. Ваша лизинговая компания также может предложить ваш кредитный бизнес, но — как всегда с любым новым кредитом — не забудьте присмотреться, чтобы получить лучшую процентную ставку.
Верните без комиссии. «Плата за утилизацию» при окончании аренды может составлять 350 долларов и более. Превышение пробега может стоить 25 центов за милю. Незначительные вмятины в кузове и задиры колес могут добавить больше. Повышенная стоимость автомобиля дает вам возможность договориться об этих сборах с дилером, особенно если вы также собираетесь на рынок для новой аренды или покупки.
Продам. Это сложнее, но это лучше, чем просто вернуть транспортное средство, если ваш капитал значительный, и в некоторых случаях вам не нужно покупать транспортное средство самостоятельно, чтобы иметь возможность продать его или использовать в качестве обмена. Причины, по которым вы не хотите оставлять автомобиль себе, могут заключаться в том, что он вам не нравится, вы напрягаетесь, чтобы внести платеж, или ваша постпандемическая жизнь изменилась таким образом, что это означает, что вам не нужен автомобиль или вам нужен другой тип автомобиля. Среди ваших вариантов:
- Проще всего было бы просто продать его дилеру новых автомобилей, местному или онлайн-дилеру подержанных автомобилей — им действительно нужны автомобили прямо сейчас.Этот процесс мало чем отличается от продажи автомобиля, на который у вас все еще есть ссуда. Маловероятно, что вы получите самую высокую цену, но вы экономите оставшиеся арендные платежи, а также получаете чек на свой капитал, а дилер может обработать детали.
- Если вы хотите заменить арендованный автомобиль, используйте его как обмен. Вам не нужно сначала придумывать деньги, чтобы купить ее (в том числе для уплаты налогов), и ваш дополнительный капитал будет применен к вашей новой поездке. Как и в случае с любым другим обменом, вы должны быть готовы договориться о цене обмена, а также о цене нового автомобиля — и быть готовым обратиться к более чем одному дилеру.Поскольку вы уже тщательно изучили стоимость арендованного автомобиля и свой капитал, вы можете распознать справедливое предложение.
- Частная продажа может принести вам более высокую цену, чем другие варианты, но не обязательно более высокую чистую прибыль, если вам нужно сначала купить автомобиль, чтобы избежать сложного процесса продажи, который может отпугнуть незнакомца. Некоторые лизинговые компании, которые часто являются финансовыми подразделениями автопроизводителей, разрешают так называемый «выкуп третьей стороной», чтобы продать арендованный автомобиль кому-то другому.Но многие этого не допустят, а другие устанавливают более высокую цену выкупа для третьих лиц.
- Вы можете воспользоваться возможностью, чтобы передать хороший подержанный автомобиль заинтересованному другу или члену семьи. Некоторые штаты предлагают благоприятный налоговый режим для передачи права собственности внутри семьи; Передадите ли вы свою выгоду, зависит от вас.
Еще с Cars.com:
Редакционный отдел Cars.com — ваш источник автомобильных новостей и обзоров. В соответствии с Cars.com, редакторы и рецензенты не принимают подарки или бесплатные поездки от автопроизводителей. Редакционный отдел не зависит от отделов рекламы, продаж и спонсируемого контента Cars.com.
Могу ли я сдать свою машину в лизинг? | News
Если вы решили решиться на лизинг, у вас может возникнуть один вопрос, особенно если вы впервые, — можете ли вы обменять старый автомобиль, которым владеете. Ответ положительный; дилеры обычно соглашаются на обмен на аренду нового автомобиля.
Связанный: Как рассчитать, выгодна ли аренда?
Многие детали и термины лизинга, а также используемая терминология могут показаться запутанными, если вы привыкли покупать — и Cars.com может помочь. Ниже мы добавили ссылки на покрытие, которые помогут вам разобраться в процессе аренды.
Обменять или продать самому?Пару вещей будет так же, как и покупка. Во-первых, вам все равно нужно договориться о лучшей цене на новый автомобиль (расчет лизинга начинается с цены, «капитализированной стоимости» на языке аренды, для нового автомобиля).Кроме того, вы можете обменять свой старый автомобиль на «первоначальный взнос», применив полученную сумму к расходам на аренду нового автомобиля.
Однако имейте в виду, что когда вы торгуете своим автомобилем в лизинг, вы фактически совершаете две отдельные транзакции, — сказал Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик сайта по личным финансам Bankrate. Дилер сдает в лизинг вам автомобиль, принадлежащий лизинговой компании (часто финансовому подразделению автопроизводителя), а дилер покупает вашу машину.
«Цена, которую вы получаете при торговле, не зависит от аренды», — сказал МакБрайд.Обе транзакции являются предметом переговоров, и вы должны держать их в памяти отдельно, чтобы получить наилучшую сделку по каждой из них.
Есть ли обратная сторона в том, чтобы сделать обмен, а не продать старый автомобиль самостоятельно? Вы можете получить на несколько долларов больше, продав его самостоятельно частной вечеринке или компании, выпускающей подержанные автомобили, такой как CarMax, но, по словам Макбрайда, это стоит ваших усилий. «Шансы на то, что вы получите наилучшую цену таким образом, в вашу пользу, но … большинство людей ищут удобство — заезжайте на своей старой машине, выезжайте на новой, — а не на то, чтобы выжать все возможные доллары.”
Вы можете получить представление о справедливой стоимости вашего старого автомобиля с помощью справочника по ценам на автомобили Cars.com здесь.
Что делать, если у вас все еще есть задолженность за старую машину?Если вы все еще должны деньги за свою старую машину, вы, вероятно, все еще можете обменять ее в лизинг — если она стоит больше, чем вы задолжали. Но, как и в случае с покупкой, «лучше сразу продать автомобиль, которым вы владеете, чем автомобиль, на который вы задолжали», — сказал Макбрайд. «У вас меньше капитала, поэтому размер вашего первоначального взноса будет намного меньше.«И вам, возможно, даже придется заплатить наличными из собственного кармана, чтобы покрыть первоначальные расходы по аренде.
Если вы задолжали больше, чем стоит ваша старая машина, вы действительно не можете обменять ее. Некоторые дилеры будут работать с вами, чтобы забрать вашу машину и превратить вашу задолженность в ссуду на новую машину . Но вам, вероятно, не повезло с арендой, если у вас отрицательный капитал, — сказал Макбрайд.
Ещё на Cars.com:
Обстоятельства различаются, и есть много причин, по которым люди считают выгодным или просто желательным сдавать в аренду; вы можете найти более подробное обсуждение этого здесь.
Но в конце срока аренды вы отдаете машину и подписываете другой договор аренды или покупаете без обмена, чтобы помочь. «Это ставит вас на бегущую дорожку платежей, и от этого трудно избавиться», — сказал Макбрайд. Он предположил, что если основная причина, по которой вы выбираете лизинг, — это получение более низкого ежемесячного платежа, вы можете подумать о том, чтобы обменять старый автомобиль на более дешевый, почти новый подержанный автомобиль. Кто-то другой заплатит за большую амортизацию за первые два или три года — может быть, тот, кто сдал ее в аренду.
«Вы получаете такую же оплату и в конце концов становитесь владельцем машины», — сказал Макбрайд.
Редакционный отдел Cars.com — ваш источник автомобильных новостей и обзоров. В соответствии с давней политикой этики Cars.com редакторы и рецензенты не принимают подарки или бесплатные поездки от автопроизводителей. Редакционный отдел не зависит от отделов рекламы, продаж и спонсируемого контента Cars.com.
Какой кредитный рейтинг необходим для аренды автомобиля?
Фото Getty Images
Прежде чем вы сможете выехать с участка на арендованном транспортном средстве, вы должны сначала заполнить заявку и получить разрешение на аренду.Для того, чтобы ваша заявка на аренду была принята, вам, вероятно, потребуется благоприятная кредитная история. Чтобы узнать, какой балл нужен для аренды автомобиля, продолжайте.
Какой кредитный рейтинг нужен для аренды автомобиля?
Согласно NerdWallet, точный кредитный рейтинг, необходимый для аренды автомобиля, варьируется от одного дилерского центра к другому. Типичный минимум для большинства дилерских центров составляет 620. Оценка от 620 до 679 почти идеальна, а оценка от 680 до 739 считается идеальной большинством автомобильных дилеров.Если ваша оценка выше 680, вы, вероятно, получите привлекательные предложения по аренде. Однако, если ваша оценка ниже 660, у вас все еще есть 22-процентный шанс получить одобрение.
Перед тем, как отправиться за покупками
- Увеличьте свой счет
- Уменьшите остатки на кредитных картах
- Оплачивайте счета вовремя
- Держите кредитные счета открытыми
- Проверяйте кредитные отчеты на наличие ошибок
Увеличивайте свой счет
Если вы беспокоясь о том, что ваш кредитный рейтинг может помешать вам получить желаемую аренду, создайте свой кредитный рейтинг.
Уменьшение остатков на кредитных картах
Один из самых быстрых способов поднять свой кредитный рейтинг — это уменьшить остатки на кредитной карте. Выплатите как можно больше остатков по кредитной карте. Высокий баланс кредитной карты может отрицательно повлиять на ваш счет. Баланс менее 30 процентов от вашего кредитного лимита может помочь вам получить более привлекательный номер для каждого кошелька Nerd.
Оплата счетов вовремя
Студенческий заем Герой говорит, что несмотря ни на что, оплачивайте все свои счета вовремя.Оплачивайте счета по кредитной карте, коммунальные услуги, телефонные счета и т. Д. Вовремя, чтобы показать, что вы несете ответственность за свои финансы. Своевременные платежи положительно отразятся на вашем кредитном рейтинге.
Держите кредитные счета открытыми
Держите все свои кредитные счета открытыми, если вам не нужно закрывать их. Одна из причин, по которой вы можете закрыть кредитный счет, заключается в том, что вы не можете позволить себе ежегодную плату. В противном случае оставьте эти учетные записи открытыми, потому что чем дольше учетная запись открыта, тем более положительно эта учетная запись может отразиться на вашем кредитном рейтинге.
Проверить кредитные отчеты на наличие ошибок
Возможно, ваш кредитный отчет содержит ошибки. Следите за своей кредитной историей и сверяйте свои личные записи с записями в своем кредитном отчете, чтобы убедиться, что все совпадает.
Каковы требования к аренде автомобиля?
Чтобы получить разрешение на аренду автомобиля, вам может потребоваться благоприятный кредитный рейтинг. Оценка 680 или выше, вероятно, поможет вам получить одобрение на аренду. Оценка ниже этого числа может вызвать у вас трудности при подаче заявки.Многие кредиторы смотрят на цифры кредитного рейтинга, которые конкретно относятся к автомобильным кредитам, чтобы лучше понять историю вашей автомобильной ссуды.
Что произойдет, если у вас кредитный рейтинг ниже 680?
- Более высокие выплаты при подписании
- Невозможность сдать в аренду
- Аренда подержанного автомобиля
Более высокие выплаты при подписании
Тот факт, что ваш кредитный рейтинг ниже 680, не означает, что вы не будете одобрены для аренды. Однако вам, возможно, придется заплатить больше при подписании.Возможно, вам также придется делать более высокие ежемесячные платежи — от дополнительных 10 до 125 долларов.
Невозможность аренды
Также возможно, что вам откажут в аренде, если ваш кредитный рейтинг ниже 680. Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вам также следует иметь запасной план.
Аренда подержанного автомобиля
Аренда подержанного автомобиля — вариант для людей с более низким кредитным рейтингом. Возможно, вам будет легче получить согласие, если вы подадите заявку на аренду подержанного автомобиля.
Есть ли кредит на аренду автомобиля?
Да, аренда автомобиля дает кредит.Аренда автомобиля и покупка автомобиля влияют на ваш кредитный рейтинг одинаково. Это помогает арендовать или купить машину, потому что это добавляет разнообразия вашей кредитной истории. Кредитный микс может поднять ваш кредитный рейтинг. Кредитный микс — это когда у вас есть ссуды и кредитные карты. Когда вы покажете, что несете финансовую ответственность по различным видам ссуд, ваш кредитный рейтинг может увеличиться. Своевременная ежемесячная оплата аренды также может повысить ваш кредитный рейтинг.
Что такое аренда?
Согласно Prevent Loan Scams, аренда — это, по сути, долгосрочная аренда транспортного средства.Условия аренды варьируются от дилерского центра к представительству, но, по большей части, дилерские центры предоставляют вам автомобиль в аренду на длительный период времени, требуя от вас ежемесячных платежей в течение периода аренды. Автомобиль, который вы арендуете, не принадлежит вам, поэтому вы должны соблюдать правила договора аренды. Одно из распространенных правил — нельзя кардинально менять автомобиль. Вы также должны оставаться в пределах лимита пробега при вождении арендованного автомобиля. По окончании договора аренды вы должны вернуть автомобиль в автосалон.Однако у вас есть возможность купить автомобиль после истечения срока аренды.
Что делать, если у вас нет кредитной истории?
Без кредитного рейтинга у кредиторов нет возможности определить, несете ли вы финансовую ответственность, что, согласно The Balance, может поставить вас в кучу.
- Спросите родственника
- Нетрадиционные подходы
- Покупайте со стратегической точки зрения
- Сделайте выгодную сделку
Спросите родственника
Один из подписантов подписывает договор аренды, чтобы помочь вам увеличить кредитоспособность.Если вы пропустите какие-либо платежи, это негативно повлияет на вашего соавтора. Помните об этом и найдите друга или члена семьи, который готов пойти на риск вместе с вами. Вы также хотите найти родственника с благоприятным кредитным рейтингом. Лица с более низким кредитным рейтингом, возможно, не смогут подписать за вас совместную подписку.
Нетрадиционные подходы
Есть и другие способы заключения сделки аренды. Например, Experian говорит, что у вас может быть своп аренды. Это когда вам передается аренда, принадлежащая одному человеку.
Стратегический магазин
Если у дилера есть автомобиль на своем участке в течение длительного времени, он может начать приходить в отчаяние. Это отчаяние может привести вас к аренде. Обычно конец года — лучшее время для заключения сделки по аренде, потому что дилерские центры готовятся к выпуску своих новогодних моделей.
Сделайте выгодную сделку
Даже если вы думаете, что нашли лучшую сделку по аренде, посмотрите, готов ли дилерский центр вести переговоры. Вы можете попытаться снизить ежемесячные платежи или договориться о сроке аренды, который больше подходит для ваших нужд.
Источники:
https://studentloanhero.com/featured/what-credit-score-is-needed-to-lease-a-car/
https://www.nerdwallet.com/blog/finance/ Credit-Score-Need-Lease-car /
https://bestevleasedeals.com/
https://www.thebalance. com / is-your-credit-score-enough-high-to-lease-a-car-4156425
https://www.experian.com/blogs/ask-experian/can-you-lease-a-car -with-bad-credit /
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Как получить в аренду
Вы заинтересованы в проживании в апартаментах White Course? Выполните следующие действия:
Полная заявка на аренду (ТОЛЬКО для семейного жилья и одиноких студентов-выпускников)
Заявление на аренду доступно онлайн через eLiving. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами отбора, чтобы определить, какие квартиры вы имеете право запрашивать.Компания Housing будет использовать правила отбора для определения наличия квартиры. Ваш идентификатор пользователя учетной записи Penn State Access (например, abc1234) и пароль необходимы для входа в систему eLiving.
После подачи заявки на аренду ваше имя будет добавлено в список ожидания заявок на время рассмотрения вашего заявления. После того, как сотрудники рассмотрят заявку на аренду, вы получите уведомление о своем статусе. Несмотря на то, что Департамент жилищного строительства приложит все усилия, чтобы удовлетворить ваши запросы, мы не можем гарантировать, что жилье будет доступно всем учащимся, подавшим заявку.
Уведомление о списке ожидания: Если ваша заявка на аренду будет получена после того, как все квартиры будут сданы в аренду, ваше имя будет внесено в список ожидания аренды. Студентам, внесенным в список ожидания аренды, будет отправлено электронное письмо с предложением об аренде только в том случае, если квартира станет доступной в течение запрошенного периода аренды. Вы можете связаться с жилищным офисом White Course в любое время, чтобы ваше имя было удалено из списка ожидания аренды. Нахождение в списке ожидания аренды не гарантирует, что предложение аренды будет сделано.
Иждивенцы: При подаче заявления на аренду вам необходимо указать всех иждивенцев, которые будут проживать с вами. Согласно политике университета, все иждивенцы должны иметь учетную запись Penn State Access Account, и вы несете ответственность за создание учетной записи каждого иждивенца до заполнения заявки на аренду. Учетные записи Penn State Access могут быть созданы через систему управления учетными записями по адресу https://accounts.psu.edu/.
Принять договор аренды
Если ваше заявление на аренду будет одобрено и квартира станет доступной, Housing отправит электронное письмо на ваш адрес, указанный в файле, со ссылкой на страницу принятия аренды в eLiving.Вы также можете в любое время проверить страницу принятия аренды в eLiving, чтобы узнать, предлагали ли вам аренду. Срок действия предложения по аренде истекает в дату и время, указанные в предложении, обычно в течение семи дней.
Чтобы принять предложение аренды, вы должны прочитать и согласиться с условиями аренды. Вам нужно будет оплатить арендную плату за первый неполный месяц и залог в размере 100 долларов с помощью кредитной карты. Причитающаяся сумма будет указана в вашем предложении аренды.
Отправить платеж
Арендная плата за квартиру записывается на ваш счет LionPATH в первый день месяца каждого календарного месяца срока аренды и должна быть полностью оплачена до даты оплаты счета, чтобы избежать пени за просрочку платежа и уведомления о выселении.Оплата может быть произведена в офисе Bursar’s Office, 103 Shields Building, или через Интернет с помощью LionPATH. Если ваша аренда начинается или заканчивается в середине месяца, с вас будет взиматься дневная ставка за этот месяц (рассчитанная путем умножения месячной арендной платы на 12 месяцев и деления этой годовой суммы на 365 дней).
Тарифы и сборы
Посмотреть текущие цены на апартаменты White Course. Стоимость однокомнатных квартир указана на человека в месяц. Стоимость семейной квартиры указана в месяц. Все коммунальные услуги включены.Жители имеют право приобрести план питания в кампусе.
Дополнительные комиссии:
- Авансовый жилищный депозит (100 долларов США)
- Комиссия за просрочку платежа (25 долларов в месяц)
- Раннее прибытие
- Поздний отъезд
- Замена сердечника (замка двери)
- Плата за изменение квартиры (400 долларов США) (только для семей)
ID фотографии
Все студенты штата Пенсильвания должны иметь официальное удостоверение личности университета. Вы можете получить идентификатор Penn State id + Card в офисе id +, расположенном в HUB.Однокомнатные апартаменты и семейные апартаменты с одной спальней в White Course Apartments имеют систему безопасности доступа по карте, и все жители старше 10 лет должны иметь карту id +. Учетная запись Penn State Access требуется для получения id + Card.
Запросы на освобождение от аренды
Аренда апартаментов White Course — это юридически обязывающий договор , после подачи которого арендатор становится связанным условиями. В редких случаях Университет освобождает арендатора от обязательств по аренде.Арендаторы не будут освобождены от обязательств по аренде, если арендатор зарегистрирован как студент Penn State. Для рассмотрения необходимо заполнить запрос на освобождение от договора аренды (файл PDF).
ЭТО, как арендовать, покупать и сдавать в аренду автомобили для иностранных студентов
Раскрытие информации: Stilt — это кредитная компания. Тем не менее, мы стремимся рекомендовать лучшие кредитные продукты нашим читателям, когда их потребности выходят за рамки кредитных предложений Stilt.
В зависимости от того, где вы решите учиться в Соединенных Штатах, вы можете быть шокированы, обнаружив, что для передвижения по городу необходима машина.Это может быть сложной задачей, которую многие иностранные студенты сначала не замечают.
Как иностранный студент сможет арендовать, арендовать и даже купить автомобиль в США.
Прочтите, чтобы узнать больше, или посмотрите наше видео Аренда автомобиля для иностранных студентов в США!
Разница между арендой, лизингом и покупкой автомобиля
Основные отличия при аренде, лизинге и покупке автомобиля в США.С. имеют отношение к длительности владения и ответственности.
Аренда — Аренда автомобиля — это краткосрочная договоренность, при которой за определенную сумму вы можете взять автомобиль в аренду в агентстве на срок от нескольких часов до нескольких дней. В зависимости от выбранной вами автомобильной страховки ответственность, если с автомобилем что-то случится, может или не может выпасть на вас.
Лизинг — Лизинг похож на долгосрочную аренду: в конечном итоге вы должны вернуть автомобиль в автосалон, но через несколько месяцев или даже лет.Вы не являетесь владельцем автомобиля, но несете ответственность перед дилером, если что-то случится. Чтобы узнать больше о лизинге, нажмите здесь.
Покупка — Когда вы покупаете автомобиль, вы полностью владеете автомобилем, и вы можете делать то, что вам нравится. Если что-то случится с автомобилем, вы не несете ответственности ни перед кем, кроме себя.
Аренда автомобиля для иностранных студентов
По словам Мириам Колдуэлл из The Balance, аренда — отличный вариант для небольших и коротких поездок, а также для людей, которые живут в городских районах.
«Если вы живете в большом городе с хорошим общественным транспортом, вам, возможно, не придется покупать машину… Выполнение поручений, таких как поход в продуктовый магазин или покупка более крупных предметов, — еще одна потенциальная экономия денег. Если вы не можете найти грузовик или большую машину для взятия напрокат, вы всегда можете взять ее напрокат, что может оказаться дешевле, чем оплата доставки крупного товара ».
Как и в случае с лизингом и покупкой автомобиля иностранным студентом в США, аренда автомобиля — это простой процесс с некоторыми положительными и отрицательными аспектами.
Плюсы и минусы аренды автомобиля по визе F1
Плюсы аренды автомобиля
Владеть автомобилем не обязательно — Аренда автомобиля снимает бремя владения транспортным средством. Это означает отсутствие ежемесячных платежей, отсутствие дорогостоящего ремонта и множество других преимуществ для экономии средств. Кроме того, будучи студентом, вам не нужно беспокоиться о наличии парковочных мест в вашем университете.
Автомобиль подходящего размера для выполнения задачи — Аренда автомобиля вместо владения им означает, что вы всегда можете иметь под рукой подходящий автомобиль для выполнения поставленной задачи.Если вы хотите совершить однодневную поездку, чтобы изучить окрестности, вы можете арендовать седан с хорошим расходом бензина. Если вы перемещаетесь, как это часто бывает в школе, вы можете иметь более крупный автомобиль, например грузовик, для выполнения этой работы.
Отлично для каникул — Многие иностранные студенты любят проводить время в США, чтобы познакомиться со многими штатами и культурами. Но автомобильные поездки могут сильно изнашивать автомобиль. Но когда вы арендуете автомобиль, вам не нужно беспокоиться об его износе, потому что он не ваш.
Минусы аренды машины
Строгие условия и положения — Аренда автомобилей, как правило, связана с множеством условий и положений, многие из которых невыполнимы. Часто эти условия могут привести к скрытым или неожиданным дополнительным расходам для арендатора.
Ограниченное разнообразие — При аренде автомобиля у вас будет доступ к ограниченному количеству моделей в зависимости от наличия и наличия на складе. Итак, если вы искали электромобиль для передвижения по городу или что-то экономичное для долгой поездки, вам может не повезти, если у дилера нет модели на складе.
Возможная цель для мошенничества — Многие агентства по аренде маркируют свои автомобили логотипами своей компании, что может сделать вашу арендную плату целью для мошенничества. Мошенники могут использовать вашу арендную плату в схемах сбора страховых денег или того хуже.
Как арендовать автомобиль как иностранный студент
Если вы решите арендовать автомобиль в США, процесс прост. Чтобы арендовать, вы должны соответствовать минимальным критериям аренды в США, которые включают:
- Быть не моложе 25 лет
- Имея U.S. водительские права
Чтобы арендовать автомобиль в США, необходимо:
- Забронируйте аренду онлайн в выбранном вами агентстве
- Выберите класс и размер автомобиля, который вы хотите зарезервировать
- Включите страховку, предлагаемую агентством, в ваше бронирование
- Предоплатите бронирование онлайн или оплатите его, когда получение автомобиля
После этого все, что вам нужно сделать, это вернуть автомобиль в агентство до окончания бронирования.
Есть несколько вопросов об аренде автомобиля в США.S. Выше упоминалось, что для аренды требуются водительские права США. Обратите внимание, что наличие водительских прав, выданных другой страной, не дает вам права на вождение в США.
.Также стоит отметить, что некоторые агентства по аренде автомобилей сдают в аренду автомобили лицам младше 25 лет, но за это часто взимается дополнительная плата в размере 15–35 долларов в день.
Аренда автомобиля для иностранных студентов
Дэниел Курт изInvestopedia, хотя и консервативно относится к лизингу в целом, все же говорит, что при определенных обстоятельствах лизинг может быть правильным вариантом для некоторых людей.
«Для водителей, которые любят садиться в новую машину каждые несколько лет, лизинг может быть привлекательным вариантом. Обычно в договоры аренды есть возможность выкупить в конце, но они имеют наибольший финансовый смысл, если вы уверены, что не хотите держать автомобиль в долгосрочной перспективе ».
Итак, каковы преимущества и недостатки аренды автомобиля в США?
Плюсы и минусы аренды автомобиля по визе F1
Как и в случае с большинством крупных покупок, лизинг автомобиля в США имеет как положительные, так и отрицательные стороны.S. Ваши личные обстоятельства будут определять, перевешивают ли положительные стороны отрицательные.
Плюсы аренды авто
Меньше затрат в краткосрочной перспективе — Если вы точно знаете, что вам понадобится машина только на несколько лет (что характерно для большинства иностранных студентов) или у вас недостаточный денежный поток, лизинг может быть более экономичный вариант в краткосрочной перспективе. Поскольку вам не нужно платить полную стоимость автомобиля до конца срока аренды, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи обычно будут ниже, чем если бы вы купили автомобиль сразу.Однако в целом вы не будете платить меньше процентов.
Лизинг дает вам гарантийное покрытие — Большинство договоров аренды по-прежнему будут заключаться в рамках гарантийного договора на автомобиль, что означает, что вам не придется платить из своего кармана за любые производственные проблемы (или другие незначительные проблемы) с вашим автомобилем во время аренды . Некоторые дилеры могут даже включить в договор аренды базовое обслуживание.
Будьте в курсе новейших автомобилей — Причина, по которой многие люди предпочитают брать в аренду, несколько менее очевидна — они всегда хотят иметь новейшие автомобили.Если вы попадаете в эту категорию, лизинг может быть для вас. Поскольку большинство договоров аренды рассчитаны на три года или меньше, вы можете сэкономить на новейшем обновлении, начиная каждый раз новый договор аренды.
Минусы аренды автомобиля
Ограничения и сборы при лизинге — Когда вы покупаете автомобиль, вы можете делать с ним все, что захотите, сколько угодно. При аренде вы должны соблюдать ограничение на пробег, которое зависит от срока действия вашего контракта.Дилер также взимает плату, если износ автомобиля превышает «нормальный».
Строгие требования к лизингу — Большинство людей считают лизинг лучшим вариантом, потому что они не могут получить ссуду, особенно когда речь идет о международных студенческих автокредитах. Многие не знают, что у дилерских центров могут быть еще более строгие правила в отношении кредитов для арендаторов — это может стать серьезной проблемой для иностранных студентов. Если у вас хороший кредит, но невысокий, будет очень сложно получить хорошую арендную сделку — если вы вообще сможете ее получить.Вам также придется приобрести дополнительную страховку GAP, которая требуется на случай чрезвычайных ситуаций, когда автомобиль вообще не возвращается.
Долгосрочные убытки для арендаторов — В долгосрочной перспективе аренда автомобиля не сэкономит вам денег. Хотя на первый взгляд это может показаться более дешевым, в течение периода от 10 до 20 лет проценты по многократной аренде почти всегда будут больше, чем проценты по ссуде на покупку. И не забывайте, что по истечении срока аренды у вас не будет машины, которую можно было бы предъявить за все эти платежи — это наша неуверенность в том, чтобы рекомендовать машину для международной аренды для студентов.
Как сдать автомобиль в аренду иностранному студенту
Если вы хотите арендовать автомобиль как иностранный студент, важно, чтобы вы точно понимали, во что вы ввязываетесь и сколько фактически вы будете платить за новый арендованный автомобиль.
Как правило, чтобы арендовать автомобиль в США, вы должны соответствовать минимальным критериям и иметь:
- Хороший кредитный рейтинг
- Возможность производить платежи
- Водительское удостоверение
- Страхование автомобиля
- Страхование на случай непредвиденных обстоятельств
Как иностранный студент, эти требования могут вызвать трудности при попытке арендовать автомобиль.В частности, количество кредитов и платежеспособность зависят от вашей истории в США. Имеете ли вы EAD как студент и стабильный доход? Как долго ваша кредитная история находится в США? Вы импортировали свои предыдущие кредитные линии из-за границы? В зависимости от ответов на эти вопросы вы можете столкнуться или не столкнуться с трудностями при попытке арендовать автомобиль.
Если вы соответствуете минимальным требованиям, есть общие шаги по аренде автомобиля в США:
- Выберите автомобиль, который вы хотите сдать в лизинг
- Найдите дилера, который сдает в аренду автомобиль, который вам нужен
- Договоритесь с дилером о цене, которую вы готовы заплатить
- Внесите первоначальный авансовый платеж по согласованной стоимости за автомобиль
- Оплачивайте оставшуюся часть аренды ежемесячными платежами
- По истечении срока аренды верните машину в то же место
Помните, что цена, которую вы согласовываете, не будет той ценой, которую вы фактически платите за автомобиль — вы несете ответственность только за ту часть цены, которую предполагается использовать в течение срока аренды.Другими словами, «амортизация».
Покупка автомобиля иностранным студентом
При покупке машины доступно множество вариантов. Вы можете купить совершенно новые, почти не бывшие в употреблении или очень старые. Важно изучить любую интересующую вас машину, провести переговоры с другими дилерами, чтобы получить лучшую цену, и купить у надежного источника, если машина очень старая. Большинство иностранных студентов получат ссуду на оплату автомобиля в течение нескольких лет.
Плюсы покупки машины
Начнем с хороших новостей еще раз и рассмотрим плюсы покупки автомобиля.Будем надеяться, что они перевесят минусы
Никаких ограничений в отношении вашего автомобиля — Когда вы покупаете автомобиль напрямую, вы можете делать все, что вам заблагорассудится. Вы можете проехать на нем сотни тысяч миль за 50 лет и позволить ему разбиться — если хотите. Это отличный вариант для иностранных студентов, которые хотят отправиться в грандиозное путешествие по Соединенным Штатам на собственном автомобиле. Вы бы не смогли проехать даже половину знаменитого шоссе 60, если бы решили взять машину в аренду.
Более низкие требования к кредитам для покупателей — Если ваш кредит меньше чем велик, будет легче получить ссуду, чем аренду.Для получения кредита потребуется первоначальный взнос, но, если у вас нет кредита, это, вероятно, будет проще выполнить, чем пытаться восстановить кредит. Это прекрасная возможность для иностранных студентов.
Долгосрочная экономия — В конечном итоге покупка автомобиля, скорее всего, сэкономит вам деньги. Найти ссуду с процентной ставкой, равной или большей, чем у вас при аренде, не составит труда. Несмотря на то, что вам придется заплатить полную стоимость автомобиля, в конце концов, вы все равно будете владеть автомобилем, что поможет вам укрепить капитал и всегда может быть продан, если вы решите покинуть Соединенные Штаты.
Минусы покупки машины
Хотя покупка автомобиля дает много долгосрочных финансовых преимуществ, вам все равно придется учитывать, что покупка автомобиля оставит в вашем кошельке вмятину. Каждый фактор, который следует учитывать, описан ниже.
Расходы на техническое обслуживание автомобиля — Когда вы покупаете автомобиль, вы полностью несете ответственность за все техническое обслуживание и ремонт в течение всего срока службы автомобиля. Хотя договор аренды может оказать дополнительную помощь в этой области, также необходимо, чтобы вы вернули автомобиль в отличном состоянии.Если у вас есть машина, ее содержание выгодно именно вам.
Устаревшая стоимость вашего автомобиля — Одним из больших недостатков владения автомобилем является то, что его стоимость будет только снижаться с момента покупки. В этом смысле автомобиль — это не удачное «вложение». Но если вы планируете нуждаться в автомобиле в течение нескольких лет, он может спасти вас во многих других областях (больше вариантов работы, более быстрые поездки на работу и т. Д.).
Вам придется заплатить больше денег вперед — Аренда очень привлекательна, потому что в ней часто применяется политика нулевой стоимости.При покупке сразу этого не произойдет. Ссуды могут потребовать от 10-20% предоплаты.
Как купить машину иностранному студенту
Если вы решили, что владение автомобилем подходит вам, то следующий шаг — начать процесс покупки автомобиля. Как и в случае с арендой или лизингом, иностранный студент должен соответствовать минимальным критериям отбора, чтобы иметь возможность купить автомобиль в США:
- Хороший кредитный рейтинг
- Возможность производить платежи
- Водительские права
- Страхование автомобиля
- Страхование пробелов
Опять же, как и в случае с арендой автомобиля, самые большие препятствия, с которыми сталкиваются иностранные студенты, будут иметь хороший кредитный рейтинг ( особенно если у вас нет SSN) и чтобы доказать, что вы способны производить платежи.
Если эти препятствия вас не беспокоят, вы можете начать процесс покупки автомобиля. Вот шаги для покупки автомобиля в США:
- Исследовательские автомобили и функции
- Получите предварительное одобрение для получения ссуды
- Найдите и протестируйте автомобиль
- Проверьте цену продажи и гарантии
- Изучите сделку и финансирование дилером
- Завершите сделку
- Примите доставку
Большинство Это довольно стандартно, когда дело доходит до покупки автомобиля, но есть одна вещь, на которую иностранные студенты захотят обратить внимание.
Предварительное одобрение займа.
Из-за вышеупомянутых проблем с держателями виз и кредитным рейтингом США это легче сказать, чем сделать. Если у вас нет кредитного рейтинга США или сопоставимого с ним кредитного рейтинга, вы можете предпринять шаги, чтобы предоставить достаточную документацию вместо кредитного рейтинга, но это не будет работать со всеми кредиторами.
4 варианта покупки автомобиля для иностранных студентов
Поскольку выигрышная рекомендация — покупка автомобиля в Соединенных Штатах, мы хотим перечислить некоторые доступные вам варианты, чтобы сделать это массовое достижение осуществимым.Самым большим препятствием при покупке автомобиля для иностранного студента является предоплата, которую вам придется выложить, чтобы совершить покупку. Тем не менее, некоторые решения для преодоления этого препятствия включают:
1. Получите ссуду на покупку автомобиля
Получение ссуды может быть вашим лучшим шансом получить деньги, необходимые для покупки автомобиля самостоятельно. Хотя получить ссуду как иностранному студенту без кредита может быть сложно, это возможно. Есть множество частных компаний, таких как Stilt, которые используют другие критерии для оценки того, можно ли предоставить вам ссуду или нет.
Чтобы узнать больше о ссудах для иностранных студентов, щелкните здесь.
2. Попросите члена семьи о финансовой помощи
Если ваша семья поддерживает ваше обучение в Соединенных Штатах, вы можете убедить их, почему вам нужна машина, пока вы находитесь за границей. В зависимости от их финансового положения и того, насколько вы убедительны, они могут решить покрыть часть стоимости, чтобы вы могли использовать сбережения или меньшую ссуду для покрытия остальных.
3. Купить машину с помощью кредитной карты
Этот вариант может быть немного сложнее для иностранных студентов, которые не могут получить кредитную карту в США из-за отсутствия кредитной истории. Однако, если вам каким-то образом удастся заполучить кредитную карту, иностранную или американскую, вы можете попробовать произвести платежи на своем автомобиле таким образом. Помните, что некоторые дилеры взимают «комиссию за обработку кредитной карты», которая может выбросить бюджет, который вы запланировали для своей машины.Узнайте у своего дилера, возможна ли оплата кредитной картой.
4. Используйте одноранговые займы для покупки автомобиля
Это нетрадиционный путь, по которому можно отказаться от банков в качестве посредников для получения ссуды. Одноранговые кредиты, также называемые социальным кредитованием, позволяют людям брать взаймы друг у друга иногда по более низким процентным ставкам, чем у традиционных кредиторов. Одноранговая ссуда также может потребовать проверки кредитоспособности, поэтому обратите внимание на это требование при поиске.
На дорогу к свободе
В целом, хотя самым большим сдерживающим фактором при покупке автомобиля является предоплата стоимости автомобиля. Есть много кредиторов, таких как Стилт, которые предлагают отличные ставки для заемщиков любого происхождения.
Хотя покупка может потребовать немного большего планирования, преимущества почти всегда будут перевешивать выгоды от аренды, если учесть деньги, которые вы сэкономите в конечном итоге!
Как заключить договор аренды — Бесплатный шаблон
В этой статье:
Договор аренды (или, чаще, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности.Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также обеспечить ясность при возникновении вопросов.
В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.
Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.
Процесс лизинга
Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:
- Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
- Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
- Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
- Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
- Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.
Законы об арендодателях и арендаторах по штату
В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью. В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора.В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о найме и найме могут повлиять на ваш договор аренды.
Вот некоторые правила штата из нашего руководства по законам о арендодателях и квартиросъемщиках:
Тип аренды
В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:
Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.
Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.
Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.
Приложения к раскрытию информации
Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:
- Раскрытие свинцовой краски
- Раскрытие информации о формах
- Государственная регистрация избирателей
- Раскрытие прочей информации, требуемое в соответствии с местным законодательством
Залоговые депозиты
Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при аренде.
Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от места проживания.
Получение арендной платы за последний месяц
При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.
Как оформить договор аренды
Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.
1. Соберите информацию о каждой стороне
Первый шаг к заключению договора аренды — это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений об аренде.
Эта информация также будет собираться для:
- Любые совладельцы собственности
- Любые управляющие или управляющие недвижимостью
- Все арендаторы, которые подпишут договор аренды
Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.
2. Укажите сведения о своей собственности
Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:
Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.
Многоквартирные дома — это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.
Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:
- Адрес собственности
- Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
- Любые пороки собственности
- Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в состав объекта недвижимости
3. Учитывать все коммунальные услуги и услуги объекта
В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:
- Электричество
- Природный газ
- Тепло и мазут
- Услуги водоснабжения и канализации
- Удаление мусора
- Уборка снега
- Ландшафтный дизайн
- Телефонные, кабельные и интернет-услуги
Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.
4. Знайте условия аренды
Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор расторгнет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.
Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.
Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.
5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты
Базовая арендная плата — это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:
- Общая сумма к оплате в месяц
- Срок оплаты каждый месяц
- Первый срок оплаты
Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.
6. Рассчитайте дополнительные комиссии
Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:
- Коммунальные услуги и услуги
- Ежемесячная плата за питомца
- Комиссия за просрочку платежа
- Недостаточные комиссии фонда
7.Определить способ оплаты
Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам — просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.
8. Учитывайте свои права и обязанности
И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.
Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:
- Использование недвижимости только для проживания
- Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
- Не беспокоить других жильцов
- Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
- Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
- Поддержание арендуемой собственности в чистоте, безопасности и санитарном состоянии
- Извещение арендодателя о необходимом ремонте
Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:
- Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
- Уход за недвижимостью и общими частями
- Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
- Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
- Не препятствовать и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью
9.Требовать страхования жильцов
Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.
10. Определите, нужны ли вам определенные правила для своего клиента
Как арендодатель, вы можете установить правила, которые гарантируют, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:
Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.
Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в арендной плате, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.
Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование легковоспламеняющихся материалов и другие соответствующие правила.
Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.
Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор переедет.
11. Установите четкую политику
Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.
Курение
Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?
Домашние животные
Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.
Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за питомца, если он есть у арендатора.
Парковка
Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта парковка.
Хранилище
Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?
12. Проверить договор аренды
Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.
13. Подпишите договор аренды со своим арендатором
Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.
Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.
Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.
Добавить комментарий