Расторжение договора: способы, основания и порядок

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента.

Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания.

Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности.

Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

что учесть и как оформить

Расторжение договора по соглашению сторон

В этом случае сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение, которое станет неотъемлемой частью договора. В таком дополнительном соглашении важно указать дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон (если договором предусмотрена такая  возможность)

Как правило, такая инициатива стороны связана с неисполнением второй стороной своих обязательств по договору. Стороны часто предусматривают возможность расторжения такого договора в одностороннем порядке на этом основании. В таком случае необходимо, сославшись на положения договора, уведомить вторую сторону о своем намерении в срок, предусмотренный в договоре. Уведомление можно передать курьером, а в случае отказа в получении – отправить по почте рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Одностороннее расторжение договора (если договором не предусмотрена такая возможность)

Договор может быть расторгнут на основании существенного его  нарушения (например, невыполнение обязательств по оплате). В таком случае необходимо отправить письменное предложение о расторжении договора. Предложение можно передать курьером, а в случае отказа в получении – отправить по почте рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В течение 20 календарных дней с момента получения второй стороной предложения о расторжении договора она должна уведомить первую сторону о результатах рассмотрения такого предложения. Первая сторона может обратиться в хозяйственный суд с иском о расторжении договора в случае отказа второй стороны расторгнуть договор или если не был получен ответ на предложение о расторжении договора после окончания 20-дневного срока на ответ.

Что важно учесть до расторжения договора?

Прежде чем принять решение о расторжении договора, необходимо учесть все риски и исключить возможные претензии второй стороны:

1. Подпишите акт сверки.
2. Убедитесь, что оформлена вся первичная документация и переданы необходимые сведения.
3. Прекращайте соглашение текущей датой.
4. В соглашении, которым стороны прекращают договор, укажите об отсутствии претензий.
5. В случае спора требуйте предусмотренные договором штрафные санкции.

Помните, что настолько будут защищены Ваши интересы в будущем в случае нарушения договора со стороны контрагента, зависит во многом от того, насколько Вы тщательно подошли к заключению договора.

страховщики расторгают договоры и не возвращают клиентам деньги

Согласно отзывам в «Народном топе» на сайте АСН, с начала 2021 г. заметно увеличилось количество жалоб пользователей на одностороннее расторжение полисов ОСАГО.

Клиенты пишут, что через некоторое время после покупки «обязательной автогражданки» получили электронные письма, в которых страховщик ОСАГО сообщал: 

• договор расторгнут из-за сообщения ложных сведений при оформлении ОСАГО (п. 1.15 правил ОСАГО),
• уплаченная премия за расторгнутый договор страхователю возвращена не будет (п. 1.16 правил ОСАГО).

В основном поступившие за последние три месяца жалобы касаются «АльфаСтрахования» и ВСК. Единичные отзывы есть в отношении «Росгосстраха».

«АльфаСтрахование» объясняет клиентам причины расторжения

В ответах ВСК (в «Народном топе» АСН) содержится только приглашение в офис, а «АльфаСтрахование» раскрывает причины расторжения договоров. Поэтому ниже подробнее остановимся на «АльфаСтраховании». 

АСН обнаружило несколько типичных жалоб. Так, одному из потребителей расторгли договор, так как в полисе указана мощность в 100 л. с., а согласно данным из ГИБДД она составляет 100,64 л. с. Потребитель заявил, что на сайте «АльфаСтрахования» он не смог указать сотые доли относительно мощности автомобиля.

Другой клиент для автомобиля VW Passat не смог выбрать мощность в 101 л. с. — по его словам на сайте был выбор только между 100 и 102 л. с.

Представитель страховщика описал алгоритм, которому нужно было следовать при заполнении: «если ваша модификация отсутствует, вам необходимо выбрать в калькуляторе в разделе марка/модель «Другое ТС» и ввести данные вручную».

Есть жалоба и от водителя, у которого в ЕПТС была указана мощность в киловаттах и ему самостоятельно пришлось переводить в лошадиные силы.

Другая распространённая причина: некорректно указан адрес регистрации собственника транспортного средства, что также приводит к занижению страховой премии по ОСАГО.

Причиной ошибки здесь могут стать разночтения адреса регистрации в документах — паспорте и свидетельстве о регистрации транспортного средства (СТС). «АльфаСтрахование» сообщило потребителям, что для определения коэффициента территории в первую очередь используются сведения о месте жительства из ПТС или СТС.

Клиент пытался возразить, что смена регистрации в СТС с Железногорска на Дивногорск (оба города находятся в Красноярском крае — АСН) не может повлиять на стоимость полиса. Правда, далее выяснилось, что в базе страховщика числится «другой человек, другой автомобиль и другой полис ОСАГО».

Ещё одна потребительница указала, что в её СТС указан адрес регистрации на момент покупки ТС, а корректный адрес указано в договоре по паспорту. Также был уточняющий вопрос: почему несоответствие не обнаружилось в момент покупки полиса? Страховщик ответил, что в момент заключения договора проверка происходит на стороне РСА. Страховщик проверяет в выборочном режиме, в рамках срока действия договора.

Другой клиент заявил, что вообще не знал, что в СТС указывается адрес, отметив, что «анкету заполнял ваш сотрудник», которому был озвучен правильный адрес регистрации. Из комментария потребителя следует, что страховщик для восстановления договора ему рекомендовал обновить данные в СТС и направить в компанию.

«АльфаСтрахование» в следующем случае указало, что у потребителя был страховой случай — по итогам которого стоимость ремонта превысила стоимость ТС. Было принято решение о признании полной гибели, в подобных случаях полис ОСАГО прекращает своё действие, отметил страховщик.

Небезынтересно, что в трёх случаях после жалобы в «Народный топ» АСН «АльфаСтрахование» восстановило полисы пользователей, признав обоснованность их жалоб.
 
На сегодняшний день доля расторжений по ложным сведениям в «АльфаСтраховании» в среднем находится на уровне всего 1-2% от числа заключаемых электронных договоров ОСАГО в месяц, сообщили АСН в компании. Такой показатель достигается за счёт тщательной проверки данных при заключении договора и работы с партнёрами, агентами компании.

«Как правило, люди искажают те данные, которые влияют на размер итоговой страховой премии. Что касается проблемы с долями лошадиных сил, она почти полностью отсутствует в нашей компании (единичные случаи). Ошибочные расторжения полисов с добросовестными страхователями также единичны», — заявили в «АльфаСтраховании».

ВСК и кавказские имена

ВСК в «Народном топе» не раскрывает мотивацию, поэтому сложно понять, что именно стало причиной расторжения. Но одна деталь очень заметна: на ВСК жалуются почти всегда потребители с именами или фамилиями, похожими на кавказские (Магомед, Азиев, Минкаилов, Сайдулаев и т.п.).

Например, один из клиентов написал, что услышал от знакомых о массовом расторжении полисов со стороны ВСК. Проверив свой полис, также обнаружил, что и его полис аннулирован. 

ВСК в ответ на жалобы просит подойти в офис компании, взяв с собой паспорт, СТС и водительское удостоверение.

В ВСК сообщили АСН, что процесс проверки договоров ОСАГО был запущен только в IV квартале прошлого года. Заключённые договора проверяются по различным источникам информации, в т.ч. по базам органов госвласти. 

Пока в Страховом Доме ВСК осуществляется не тотальная проверка всех договоров, а только выборочно. На текущий момент порядка 15% договоров имеют различные недостоверные сведения, однако договора расторгаются только в случаях, если искажения привели к снижению премии.

«Никаких специальных действий в отношении жителей кавказских республик нет», — акцентируется в ответе компании. Из ответа страховщика следует, что основная причина — договора, поступающие из системы «Е-Гарант»: «во всех регионах, в которых «Е-Гарант» является популярным, количество случаев предоставления недостоверных сведений примерно одинаково».

Так, средняя премия по заключённым через «Е-Гарант» договорам ниже средней премии по стране. Наиболее часто в качестве ложных сведений указывают мощность ТС, обратили внимание в ВСК.

Напомним, что система «Е-Гарант» помогает страхователю купить полис ОСАГО в случаях, если по каким-либо причинам это не удалось сделать на сайте выбранного страховщика. В этом случае автовладельцу «Е-Гарант» предоставляет возможность выбрать другого страховщика ОСАГО для заключения договора.

«Росгосстрах»: процесс расторжения работает давно

Из-за выявления недостоверных данные расторгается не более 1,5% из всех договоров ОСАГО «Росгосстраха», сообщил директор Департамента моделирования и анализа «Росгосстраха» Алексей Володяев. Из 1,5% расторгнутых договоров впоследствии восстанавливается из-за ошибочного расторжения примерно 0,03%.

Статистики по отдельным регионам компания в этом срезе компания не ведёт.

Процесс расторжения подобных договоров работает очень давно, «на период перехода на АИС ОСАГО 2.0 он приостанавливался по техническим причинам на пару месяцев, потом опять был запущен», — отметили в «Росгосстрахе».
 
В основном указываются неверные сведения о цели использования ТС — например, страхователи «случайно» забывают про оформленную накануне лицензию такси. Или неверно указанная категория ТС — не все автолюбители помнят, что некоторые внедорожники входят в категорию C, а микроавтобусы с числом сидячих мест свыше 8 — в категорию D, не говоря уже о том, что иногда в категорию А пытаются отнести популярные кроссоверы. «Бывают ошибки и в указании мощности двигателя, но мы расторгаем договоры, только если клиент ошибается сразу на несколько лошадиных сил, так что история с округлениями, как в указанном вами примере, у нас вряд ли может случиться», — заявил Алексей Володяев.

Расторжения договоров иными игроками

АСН опросило и других крупных страховщиков ОСАГО. В «Югории» отметили, что сейчас по инициативе страховщика расторгается малая доля — не более 0,05% от всего объёма (за последние 3 месяца расторгнуто не более 100 договоров, ранее расторгались больше — до 2%).

Подавляющее чисто подобных договоров также поступают из системы «Е-Гарант». «После перехода на ОСАГО 2.0. мы наблюдали кратный рост подобных договоров, сейчас ситуация стала намного лучше. Мы каждый договор перед расторжением тщательно выверяем, поэтому ошибочно расторгнутых договоров у нас практически нет», — сообщили в «Югории».

Директор по информационным технологиям СК «МАКС» Александр Горяинов также указал на «Е-Гарант»: проблема недостоверных сведений на этой площадке была выявлено компанией в начале 2020 г. и страховщик воспользовался правом одностороннего расторжения.

После этого технология проверки каждого договора в системе «Е-Гарант» была поставлена на ежедневный режим. Специально выделенный сотрудник ежедневно проверяет такие договоры более чем по 10 параметрам — для выявления ложных сведений. В настоящее время количество расторгаемых по такой причине составляет не более двух-трёх в день, в то время как в начале 2020 г. — это были десятки, а за месяц — доходило до нескольких сотен.

Ошибок по расторжениям за 2020 г. выявлено не более трёх, по которым произведено восстановление договоров и отгрузка этой информации в РСА, указали в «МАКСе». 

Страховщики имеют право не возвращать премии

В Российский союз автостраховщиков (РСА) поступают лишь единичные жалобы на расторжения полисов е-ОСАГО от автовладельцев, сообщили в союзе. Если автовладелец, заполняя данные полиса е-ОСАГО на сайте страховщика, по ошибке ввёл неверные данные, то ему предлагается их скорректировать на стадии заключения договора е-ОСАГО, либо путём последующего внесения изменений в договор е-ОСАГО с доплатой части премии страховщику (если правильные данные привели к её увеличению), или возвратом части премии страховщиком (если, напротив, с правильными данными полис ОСАГО стоит меньше), указывается в ответе РСА.

В союзе автостраховщиков обратили внимание на проблему недобросовестных посредников, которые на сайтах страховщиков указывают неверные данные. Разница от стоимости попадает в карманы указанных посредников чаще всего в «красных» регионах — с высокими рисками мошенничества в ОСАГО.
 
В пресс-службе Банка России сообщили АСН, что подобные жалобы время от времени поступают в незначительном количестве.

Регулятор подтвердил, что при обнаружении ложных сведений — представленных с целью уменьшения премии — страховщики имеют право расторгнуть полис и не возвращать премию (согласно правилам ОСАГО).

«Вместе с тем в ходе рассмотрения обращений выявляются факты неправомерного расторжения договоров ОСАГО в одностороннем порядке. В этих случаях со страховщиками проводится надзорная работа с помощью различных инструментов поведенческого надзора по устранению нарушений и недопущению их в последующем», — отметили в ЦБ.

Финомбудсмен зафиксировал лишь единичные случаи подобных обращений. При этом финуполномоченный не рассматривает дела, когда потребитель оспаривает правомерность расторжения договора ОСАГО, так как эти требования не являются имущественными, сообщили АСН в пресс-службе финомбудсмена.

По теме:
«Е-Гарант» подал признаки жизни

Соглашение о расторжении договора подряда в 2021 году: образец, по соглашению сторон

Договор подряда заключен. Все условия, сроки и стоимость согласованы. Возможно уже уплачен аванс или выполнена часть работ. Если же по каким-то причинам отношения с контрагентом у вас не сложились, а может и вовсе отпала необходимость во взаимном сотрудничестве — составьте соглашение о расторжении договора подряда и направьте его второй стороне.

Расторжение договора по соглашению сторон — законный способ досрочного прекращения взаимных обязательств без обращения в суд. Из основных преимуществ такого решения следует отметить возможность урегулировать разногласия без вмешательства третьей стороны и найти взаимовыгодные условия в процессе обсуждения.

Бланки и образцы соглашений о расторжении договора подряда

Я подготовил для скачивания бланки и образцы соглашений о расторжении договора подряда, которые помогут вам выступить с инициативой прекращения сотрудничества. Также в статье привожу правила оформления этого документа для различных ситуаций и порядок действий при желании расторгнуть договор по соглашению сторон.

Чтобы самостоятельно составить соглашение и учесть в нем все существенные обстоятельства вам пригодятся:

• Бланк соглашения о расторжении договора подряда — скачать в ПДФ, ДОК.
• Бланк соглашения о расторжении договора строительного подряда — скачать в ПДФ, ДОК.
• Образец соглашение о расторжении договора подряда по соглашению сторон — скачать в ПДФ, ДОК.
• Образец соглашения о расторжении договора подряда с физическим лицом — скачать в ПДФ, ДОК.
• Образец соглашения о расторжении договора подряда между юр. лицами — скачать в ПДФ, ДОК.
• Образец соглашения о расторжении договора подряда с возвратом аванса — скачать в ПДФ, ДОК.
• Образец соглашения о расторжении в части невыполненных работ — скачать в ПДФ, ДОК.

Какие существуют варианты расторжения договора подряда

Выступить с инициативой о расторжении договора может как заказчик, так и подрядчик

Договор подряда является срочным документом, который ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. Общие положения, приведенные в ст. 450 ГК РФ, определяют порядок расторжения этого вида контрактов.

В законодательстве предусмотрены следующие основания для досрочного прекращения обязательств:

• Обоюдное соглашение сторон. При взаимном и добровольном желании контрагентов прекратить взаимоотношения оформляется дополнительное соглашение к договору с соблюдением условия, что запрет не прописан в самом документе. Соглашение составляется в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ).
• Решение суда. При существенных нарушениях договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законами или договором, контрагент вправе подать заявление в суд о расторжении (ст. 451 ГК РФ). Заявлено такое требование может быть только после получения отказа на предложение о добровольном расторжении, неполучения ответа на него в указанный срок или через 30 дней при отсутствии в предложении срока на ответ (ст. 452 ГК РФ).
• Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе заказчика или подрядчика (ст. 450.1 ГК РФ). Осуществляется управомоченной стороной путем уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В статье будут рассмотрены только ситуации, связанные с расторжением договора подряда по согласию сторон, т.е. когда принимается обоюдное решение о прекращении его действия.

Если по договору или закону у вас есть право на односторонний отказ, но вы решили прекратить сотрудничество по согласию сторон — уточните в соглашении, что это не отказ от договора, а предложение его расторгнуть. Иначе контрагент в суде может ссылаться на ваш односторонний отказ (постановление АС Уральского округа от 18.06.2018 № Ф09-1395/18).

Важно! Соглашение является неотъемлемой частью договора подряда. Этот документ с момента его подписания двумя сторонами считается вступившим в силу и прекращает действие обязательств по договору и всех ранее заключенных договоренностей.

Какие указать основания при расторжении договора по соглашению сторон

Расторжение договора подряда по соглашению — проявление свободной воли обеих сторон, хотя инициатива о прекращении договорных отношений исходит от одной из них. Выступать с инициативой может как заказчик, так и подрядчик. При достижении обоюдного согласия контрагентам необходимо закрепить свое решение подписанием «Соглашения».

На заметку. Государственный или муниципальный контракт по ФЗ №44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» тоже может быть расторгнут по соглашению сторон.

Причины, по которым контрагенты отказываются от дальнейшего сотрудничества, правового значения не имеют. Поэтому и основания для направления соглашения о прекращении договора до истечения срока его действия могут быть любыми:

• Сторонам нужен не отказ от сделки в целом, а только прекращение действия определенной части договора. В таком случае соглашение заключается только в части обязательств, которые стороны исполнять в дальнейшем не будут.
• В связи с досрочным выполнением условий договора необходимо освободить стороны от взаимных обязательств. В этом случае требуется приложить к соглашению акт приема-сдачи работ.
• Возникли препятствия для исполнения обязательств, в т.ч. невозможность исполнения/принятия работ, проведения оплаты, выявленные недостатки в работе/материалах/оборудовании и др.
• Выполнение действий по договору более неактуально, интерес к этой сделке и экономическая выгода утрачены. Например, здание, в котором должен быть проведен ремонт, определили под снос или арендодатель отказал в продлении договора аренды, либо затопило прилегающую территорию и т.д.
• Организация прекращает свою деятельность либо в связи с возникшими обстоятельствами контрагенту необходимо передать свои обязанности другому лицу.
• Убежденность в том, что достигнуть конкретную цель по договору не удастся.

Важно! Соглашение можно подписать, даже если ваш контрагент нарушил свои обязательства. Однако такое решение может лишить вас возможности в дальнейшем требовать через суд неустойку за существенное нарушение условий договора — истребовать можно будет только оговоренные в «Соглашении» выплаты.

Какого придерживаться порядка при расторжении

Подготовьте проект соглашения с причинами отказа от дальнейшего сотрудничества

Стороны договора свободны в своем праве прекратить его на любых условиях, которые не противоречат ГК РФ. Появление оснований расторгнуть договоренности — повод для обращения к контрагенту с предложением (офертой) о прекращении сотрудничества.

Важно! Предварительно убедитесь, что отсутствуют запреты и ограничения на отказ от сделки по соглашению сторон.

Инициатор отказа от дальнейшего сотрудничества должен уведомить контрагента о своем намерении, направив ему проект соглашения с указанием срока дачи ответа (если срок не указан, то он составляет 30 дней — ст. 452 ГК РФ), причины отказа и четко определенными условиями.

Подписать дополнительное соглашение — право второй стороны, а не ее обязанность и понуждение к заключению не допускается (ст. 421 и ст. 450 ГК РФ). Рассмотрев ваше предложение, контрагент вправе:

• Выразить свое согласие и отправить подписанный уполномоченным лицом документ о расторжении.
• Направить уведомление об акцепте предложения на иных условиях, приложив протокол разногласий к своему ответу.
• Дать письменный отказ.
• Не отвечать на предложение. Молчание признается выражением несогласия (если в договоре не указано иное), так как соглашение совершается в той же форме, что и договор подряда, т.е. в письменной форме (ст. 452 ГК РФ).

В случае отказа контрагента от подписания соглашения (явным или неявным образом) через 30 дней вы вправе подать исковое заявление в суд с требованием урегулировать вопрос о прекращении действия договора подряда (ст. 452 ГК РФ).

Важно! Если вы предложили контрагенту прекратить сотрудничество на тех или иных условиях, он соглашение не подписал, но начал совершать действия в соответствии с предложенным — такая ситуация признается акцептом, т.е. полным и безоговорочным принятием предложения (ст. 438 ГК РФ), и в суде договор подряда будет признан расторгнутым по обоюдному согласию.

Довольно часто для заключения дополнительного соглашения стороны отдают предпочтение не переписке, а переговорам, в ходе которых обговаривают устраивающие контрагентов условия для расторжения договора. Перед подписанием соглашения рекомендовано проверить степень исполнения договора и провести сверку взаиморасчетов.

Что надо знать о порядке расторжения многосторонних сделок

Для многосторонних сделок порядок расторжения договора подряда такой же, как и для двусторонних. Соглашение должно быть получено от всех лиц, участвующих в указанном договоре (ст. 450 ГК РФ).

Возможность прекращения сотрудничества по соглашению большинства лиц предусмотрена только при условии осуществления всеми сторонами договора предпринимательской деятельности, и если законом не установлено иное. Порядок определения большинства должен быть прописан в действующем договоре подряда.

Какие правила составления соглашения существуют

Расторжение договора подряда по соглашению сторон готовится по общим правилам договорной работы. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, то соглашение совершается в той же форме, что и договор. Оформляется документ в письменном виде, в равном числу сторон количестве экземпляров.

В документе с названием «Соглашение о расторжении договора подряда» должны присутствовать следующие пункты.

1. Идентификационные сведения о договоре подряда, действие которого планируется прекратить — его номер, дата и место составления, участники сделки.
2. Наименование и реквизиты сторон, которые заключают соглашение.
3. Условие о добровольном расторжении договора и отсутствии взаимных претензий. Из формулировки должно однозначно следовать, что стороны отказываются от сотрудничества, а не выражают намерение сделать это в будущем.
4. Причины, по которым инициируется расторжение.
5. Условия, на основании которых контрагенты завершают сделку.
6. Данные о моменте расторжения. Указывается дата подписания соглашения либо любой другой день, до наступления которого условия договора подряда будут продолжать действовать.
7. Подписи сторон, а также печати (для ИП и предприятий).

Какие моменты учесть при подготовке соглашения

При подготовке соглашения следует учесть все нюансы, которые уместно уладить до расторжения договора подряда

Чем детальнее в доп. соглашении будут раскрыты нюансы, которые уместно уладить до фактического завершения взаимоотношений — тем проще расторгнуть договор и меньше вероятность судебных разбирательств. Оговорите в документе актуальные для вашей ситуации моменты:

• Порядок исполнения взаимных обязательств и их объем, приложив к документу акт сверки.
• Перечень взаимных претензий, от которых стороны готовы отказаться.
• Полный отказ от предъявления любых требований друг к другу после расторжения договора.
• Размеры компенсации с соблюдением принципа эквивалентности встречных предоставлений и баланса интересов участников сделки.
• Финансовые вопросы, касающиеся возврата аванса, запроса компенсации и др. если объем работ исполнен не в полной мере или некачественно.
• Санкции за нарушение обязательств по соглашению, обязательства по пеням и штрафам.
• Возможность требовать возмещения убытков, возникших в ходе исполнения договора и причиненных в результате существенного неисполнения обязательств, которые были выявлены впоследствии.
• Право заказчика удерживать сумму гарантийного удержания при расторжении договора для обеспечения качества выполненных работ либо его обязанность вернуть удержанные денежные средства.
• Условие о возврате обеспечения и право удержать из этой суммы неустойку, штрафы, санкции, убытки и др., если такое удержание допускают условия контракта.
• Судьбу переданных по договору материалов, оборудования, денежных сумм.
• Необходимость консервации незавершенного строительством объекта.

Каким способом направить контрагенту уведомление о расторжении

Если в договоре указаны адреса сторон, куда будут направляться юридически значимые сообщения и закреплена обязанность уведомлять друг друга о смене местоположения — направляйте проект соглашения по указанному в контракте адресу.

Если же этот пункт в соглашении отсутствует — направляйте уведомление, как и все юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ), по всем известным адресам контрагента, а также для:

• Компании — по указанному в ЕГРЮЛ.
• Индивидуального предпринимателя — по указанному в ЕГРИП.
• Физического лица — по месту жительства.

Оптимальными вариантами уведомления считаются:

• Заказное письмо с уведомлением о вручении.
• Ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
• Курьерская служба доставки корреспонденции.
• Вручение адресату лично.

Когда дополнительное соглашение признается недействительным

Недействительным этот документ признается в следующих случаях:

1. Договор подряда по какой-либо причине признан недействительным, то и дополнительное соглашение будет считаться недействительным по факту.
2. Сделка заключена в пользу третьего лица, которое не согласно с досрочным расторжением (ст. 430 ГК РФ).
3. В договоре подряда есть пункт о запрете добровольного расторжения.
4. Не была соблюдена форма соглашения (постановление АС Московского округа по делу № А41-82273/2015).
5. Соглашение подписано лицами, у которых не было на это прав.

На заметку. Не всегда признание дополнительного соглашения недействительным является препятствием для взыскания задолженности по подрядному договору (определение ВС РФ по делу № А60-34557/2017). Подавайте иск в суд и отстаивайте свои права.

Кто вправе подписывать соглашение

Убедитесь в актуальности полномочий на подпись и закрепленного права на заключение сделок

Соглашение подписывается теми же лицами, которые подписывали и договор подряда. Однако если такая возможность отсутствует, то заключение соглашения может быть возложено на иных лиц:

• Поверенного физического лица, действующего на основании соответствующей доверенности.
• Одного из руководителей компании при условии, что его полномочия на подпись закреплены в Уставе.
• Уполномоченного руководителем по доверенности определенного лица.

Важно! Убедитесь в актуальности полномочий — проверьте в доверенности представителя контрагента срок действия документа и прописанное право на заключение и расторжение сделок.

Когда договор подряда считается расторгнутым

Моментом расторжения договора по соглашению сторон считается момент заключения дополнительного соглашения, если иное не следует из содержания и смысла самого соглашения (ст. 453 ГК РФ). Правоотношения между контрагентами считаются завершенными, а обязательства — исполненными (помимо тех, что действуют и после прекращения сделки). Если соглашением предусмотрено исполнение обязательств после расторжения договора подряда — они должны быть выполнены.

Какие обязательства не прекращаются после расторжения договора

Гарантийные обязательства не прекращаются с расторжением договора

К обязательствам, которые не прекращаются с расторжением договора, относятся:

1. Взыскание по договору задолженности, возникшей до его расторжения или после, но до момента, когда действия сторон были фактически прекращены (постановление АС Центрального округа по делу № А36-5038/2014).
2. Предъявление требований за нарушение обязательств по взысканию пеней и штрафов, которые должны начисляться до даты расторжения договора (определение ВАС РФ по делу № ВАС-9825/11).
3. Требование о возврате исполненного обязательства на основании неосновательного обогащения при принятии контрагентом исполнения по контракту и при этом невыполнении своих обязательств (ст. 453 ГК РФ).
4. Указанные с соблюдением общих ограничений свободы договора последствия, наступающие в результате расторжения договора подряда (постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).
5. Взыскание реального ущерба, выразившегося в разнице между перечисленным авансом и фактической стоимостью работ (постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А82-15993/2014).
6. Взыскание неосновательного обогащения при передаче партнеру большего, чем получено от него (определение ВС РФ по делу № А40-179908/2014).
7. Сохранение условий контракта, природа которых предусматривает их применение и после расторжения договора — сохранение гарантийных обязательств по выполненным работам (п. 3 постановления пленума ВАС РФ № 35) или договорной подсудности (постановление АС Московского округа по делу № А40-164626/2015).

Запомнить

1. Стороны вправе расторгнуть договор подряда по взаимному согласию при условии, что запрет на такое решение не установлен в самом контракте.
2. Общие правила, по которым договор подряда расторгается, содержатся в ст. 450 ГК РФ. Оформление соглашения о частичном расторжении договора подчиняется общим правилам.
3. Стороны вправе определить свои отношения так, как сочтут нужным, опираясь на нормы о свободе договора и должны достичь договоренности по всем условиям прекращения отношений (постановление пленума ВАС РФ № 35).
4. Перед подписанием соглашения о расторжении договора стоит провести сверку взаиморасчетов, а также проверить степень исполнения договора.
5. Форма соглашения должна быть такой же, что и у расторгаемого договора. Устный договор расторгается устно, письменный — в письменной форме, требующий нотариального удостоверения — при участии нотариуса, а подлежащий регистрации должен быть зарегистрирован.
6. Соглашение о расторжении является неотъемлемой частью договора подряда, все данные в договоре и в соглашении должны совпадать.
7. Если стороны не утвердят в соглашении момент расторжения — в расчет берется дата подписания документа.
8. Подписание сторонами соглашения о расторжении договора подряда влечет прекращение обязательств, если иное не предписано законом или договором.

А вам приходилось составлять соглашение о расторжении договора подряда? Какие у вас для такого решения были причины? На каких условиях расторжения вы настаивали и удалось ли найти компромисс с контрагентом?

Расторжение договора арендодателем | Адвокат Мугин Александр

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

– когда арендатор существенно ухудшает имущество;

– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным. И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом. При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент.

Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Возможна вам также будет интересна статья “Арендатор не платит аренду“.

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Ситуация 1
Предприятие (покупатель) и предприниматель (поставщик) в январе 2013 года заключили договор поставки на три года. Но через год решили этот договор расторгнуть. Как это оформить?
Заключая договор, стороны, как правило, предусматривают возможность его досрочного расторжения по взаимному согласию. Например, включают в текст договора такую формулировку: «Этот договор может быть расторгнут по соглашению сторон, о чем сторонами составляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью этого договора».
В дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора необходимо указать дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

Ситуация 2
ООО (заказчик) и частное предприятие (исполнитель) 23 декабря 2013 года заключили договор подряда, по условиям которого частное предприятие обязалось выполнить ремонтные работы в течение 3 месяцев с даты заключения договора, а ООО – принять эти работы и оплатить. В срок до 23 марта 2014 года исполнитель даже не приступил к ремонту. Заказчик считает необходимым расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как это сделать?
Контрагенты часто предусматривают возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае невыполнения другой стороной своих обязательств по договору. Например, таким образом:
«П. 8.3. Заказчик имеет право расторгнуть этот Договор в случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ, предусмотренных п. 2.2 Договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке Заказчик извещает об этом Исполнителя письменно за 14 календарных дней до даты расторжения договора».
В таком случае ООО необходимо направить частному предприятию письмо о расторжении договора. Такое письмо можно передать с курьером, чтобы на втором экземпляре частное предприятие поставило отметку о его получении. А если частное предприятие уклоняется от получения письма, тогда письмо о расторжении договора можно направить по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Более подробную консультацию с описанием третьей ситуации и образцами заполнения приложений см. в журнале „БАЛАНС” от 07.07.14 г. № 54.

Форма публичного договора компании ООО «Первый номер сервис»

Утвержден приказом директора

ООО «Первый номер сервис» Гавина Д.И.

№ 1 от 01.07.2019 г.

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

на обслуживание компьютеров и периферийного оборудования

г. Минск

       Настоящий публичный договор (далее именуемый «договор») устанавливает права и обязанности по оказанию услуг (выполнению работ) Обществом с ограниченной ответственностью «Первый номер сервис» (далее именуемым «Исполнитель») в лице директора Гавина Дениса Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны, в отношении потребителя услуг (работ) (далее именуемого «Заказчик»), с другой стороны (Исполнитель и Заказчик далее именуются «Стороны»), а также устанавливает права и обязанности Заказчика, принявшего (акцептовавшего) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего договора. 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

1.1.  В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующих значениях:

1.1.1. Договор — договор между Заказчиком и Исполнителем на оказание услуг (выполнение работ) (далее – оказание услуг) по ремонту и модернизации локальной сети; по обслуживанию и проведению диагностических, регулировочных, профилактических и ремонтных работ серверов, компьютеров, периферийного и сетевого оборудования Заказчика, систем телефонной связи, видеонаблюдения, по оказанию иных подобных услуг, который заключается посредством Акцепта Оферты.

1.1.2. Акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий по заполнению электронной Формы по адресу https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/ на оказание услуг и их последующая оплата в соответствии с настоящим договором. Акцепт Оферты создает договор.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.  В порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель обязуется оказывать по заданию Заказчика услуги, определенные настоящим договором, а Заказчик обязуется принять результаты услуг и оплатить их.

2.2.  Состав услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему договору, указан в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего договора.

2.3.  Конкретный перечень оказываемых услуг, являющийся заданием Заказчика по настоящему договору, указывается Заказчиком в электронной Форме по адресу https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/ и в последующем изменяется (дополняется) посредством использования электронной почты (e-mail) сторон, указанной в настоящем договоре и электронной Форме Заказчика.

2.4.  Стороны по настоящему договору согласны, что вся переписка посредством использования электронной почты (e-mail) сторон, указанной в настоящем договоре и электронной Форме Заказчика, имеет для сторон юридическую силу, а представители сторон, участвующие непосредственно в переписке имеют на это все необходимые полномочия. Факт доставки соответствующих электронных писем от сторон подтверждается уведомлением о доставке, формируемым почтовым сервером, а в случае отсутствия такого уведомления, считается, что электронные письма получены стороной, если от почтового сервера отсутствует уведомление о недоставке электронных писем.

2.5.  Оказание услуг, предусмотренных настоящим договором, производится Исполнителем в месте расположения Заказчика  и (или) в месте расположения Исполнителя, в том числе посредством использования технических средств удаленного доступа. В случае установки на сервер (сервера) Заказчика системы мониторинга, осуществляющей диагностику параметров клиентского оборудования, автоматические оповещения данной системы приравниваются к заявкам Заказчика на оказание услуг. Заказчик дает свое согласие на выполнение таких заявок Исполнителем без дополнительного согласования (подтверждения), если не требуется приобретение комплектующих и (или) остановка работы сервисов.

2.6.  Порядок и сроки оказания услуг регламентируются соответствующим документом Исполнителя, актуальная версия которого размещена на официальном сайте Исполнителя по адресу https://fn.by/info/poryadok-okazaniya-uslug/, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору. Соглашаясь с условиями настоящего договора, Заказчик обязуется ознакомиться с вышеуказанным документом, а также ознакомить с ним своих работников до начала оказания услуг Исполнителем.

2.7.  Стороны соглашаются с тем, что использование Исполнителем воспроизведения своей подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи на платежных документах, уведомлениях, письмах, и иных документах, имеющих отношение к настоящему договору, имеет такую же юридическую силу, как и оригинальная подпись Исполнителя.

3. АКЦЕПТ ОФЕРТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1.  Настоящий договор является публичным договором, согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, а его размещение на сайте по адресу https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/, является публичным предложением (офертой), адресуемой неопределенному кругу лиц заключить настоящий договор.

3.2.  Заключение настоящего договора производится путем присоединения Заказчика к настоящему договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Заказчиком условий настоящего договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

3.3.  Фактом, подтверждающим заключение публичного договора со стороны Заказчика услуг, является заполнение им электронной формы по адресу https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/ на оказание услуг и их последующая оплата в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора.

3.4.  Настоящий договор, при условии, соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

3.5.  Оферта является действительной в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент ее акцепта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  Исполнитель обязуется:

4.1.1. Оказывать услуги, предусмотренные настоящим договором, по заданию Заказчика.

4.1.2. При оказании услуг не создавать препятствий для нормальной деятельности Заказчика и действовать в интересах Заказчика.

4.1.3. Оказывать услуги в полном объеме в рабочие дни с 9:00 до 18:00, в режиме удаленной технической поддержки с 00:00 до 24:00 7 дней в неделю.

4.2.  Исполнитель имеет право:

4.2.1. Требовать от Заказчика предоставления достоверной информации, необходимой для оказания услуг.

4.2.2. Требовать от Заказчика своевременной оплаты оказанных услуг.

4.2.3. Привлекать третьих лиц к исполнению обязательств в рамках данного договора.

4.3.  Заказчик обязуется:

4.3.1. Оплачивать услуги Исполнителя по настоящему договору.

4.3.2. Содействовать Исполнителю в исполнении последним своих обязанностей по настоящему договору.

4.3.3. Приобретать необходимые для оказания услуг детали, комплектующие и материалы.

4.3.4. Самостоятельно приобретать лицензионное программное обеспечение в случае необходимости его установки. Ответственность за соблюдение авторских прав возлагается на Заказчика.

4.3.5. Заказчик обязуется своевременно уведомлять Исполнителя о наличии других подрядчиков с указанием их контактных данных, выполняющих смежные работы по IT-инфраструктуре Заказчика, установке и обслуживанию компьютерного программного обеспечения и другим направлениям, которые, так или иначе, имеют отношение к предмету настоящего договора.

4.4.  Заказчик имеет право:

4.4.1. Давать указания Исполнителю по исполнению последним своих обязанностей по настоящему договору.

4.4.2. Запрашивать информацию о ходе оказания услуг.

4.4.3. Получать периодическую отчетность по установленной у Исполнителя форме.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ, РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

5.1.  Первоначальная стоимость услуг Исполнителя определяется исходя из электронной Формы Заказчика и формируется на основании действующего прейскуранта цен на услуги Исполнителя. Исполнитель проверяет информацию, указанную в электронной Форме Заказчика и выставляет счет-фактуру посредством ее пересылки на электронную почту (e-mail) Заказчика.

5.2.  Заказчик обязан оплатить стоимость услуг, сформированную в соответствии с пунктом 5.1. настоящего договора в размере 30% от суммы, указанной в счет-фактуре в течение 3 банковских дней с момента ее выставления Исполнителем.

5.3.  Окончательная стоимость услуг определяется Исполнителем по факту оказания услуг, исходя из их объема, и указывается в акте оказанных услуг (далее – акт). Окончательная сумма оплачивается Заказчиком в течение 7 банковских дней с момента составления Исполнителем акта в соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора.

5.4.  В последующем при ежемесячном или ином периодическом обслуживании Заказчик оплачивает услуги Исполнителя по факту их оказания на основании акта.

5.5.  Помимо оказанных услуг, Исполнитель указывает в акте подлежащие оплате и предварительно согласованные между Исполнителем и Заказчиком: стоимость приобретенных материалов, командировочные и прочие расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, расходы по оплате стоимости оказанных услуг сервисных центров и других сторонних организаций, если такие услуги косвенно связаны с исполнением обязательств по настоящему договору, но не являются обязанностью Исполнителя.

5.6.  В платежном поручении на оплату услуг Заказчик обязан указать следующее назначение платежа: «оплата услуг в соответствии с публичным договором на обслуживание компьютеров и периферийного оборудования (форма от 30.05.2019г.) и счет-фактурой (актом) от _____ 20__ г. № ___».

5.7.  Оплата оказанных услуг осуществляется Заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет Исполнителя. По соглашению сторон возможен зачет встречных однородных требований в порядке и на условиях, не противоречащих законодательству Республики Беларусь.

5.8.  Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по настоящему договору только после перечисления Заказчиком денежных средств в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора и согласования с Заказчиком сроков начала оказания услуг. 

6. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

6.1.  Не позднее 5 рабочих дней с момента окончания отчетного месяца Исполнитель в одностороннем порядке составляет акт за предыдущий календарный месяц и высылает его на электронную почту Заказчика. Акт составляется Исполнителем в электронном виде с расширением .PDF. Факт доставки акта Заказчику подтверждается уведомлением о доставке, формируемым почтовым сервером, а в случае отсутствия такого уведомления, считается, что акт получен Заказчиком, если от почтового сервера отсутствует уведомление о недоставке электронного письма.Стороны пришли к соглашению о том, что Акт может быть составлен Исполнителем единолично.

Составление акта осуществляется Исполнителем в соответствии с пунктом 6 статьи 10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013г.  № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» и Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь №13 от 12.02.2018г. «О единоличном составлении первичных учетных документов».

6.2.  Датой оказания услуг считается дата, указанная в акте.

6.3.  Претензии по качеству оказанных услуг должны быть заявлены Заказчиком не позднее 5 рабочих дней с момента отправки Исполнителем акта на электронную почту Заказчика. При отсутствии таких претензий акт считается безоговорочно принятым Заказчиком.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

7.1.  Настоящий договор считается заключенным с момента осуществления Заказчиком действий, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, и действует в течение двенадцати календарных месяцев.

7.2.  Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, он считается продленным на каждые последующие двенадцать календарных месяцев на тех же условиях.

7.3.  Заказчик вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Исполнителя не позднее чем за 30 календарных дней. В случае прекращения действия настоящего договора Заказчик оплачивает Исполнителю фактически оказанные услуги и понесенные расходы.

7.4.  Исполнитель имеет право вносить в договор, а также его приложения изменения в одностороннем порядке. Изменение договора и его приложений осуществляется путем публикации Исполнителем новой редакции договора, приложений на своем официальном сайте. Заказчик уведомляется об этом не позднее чем за 30 календарных дней до момента изменения договора, приложений посредством отправки ему соответствующего уведомления на его электронную почту (за исключением случая, предусмотренного п.7. п.п.7.6. настоящего договора).

7.5.  Изменения, вносимые в договор и его приложения, вступают в силу через 30 календарных дней после размещения новой редакции договора, приложений на официальном сайте Исполнителя.

7.6.  Изменения, вносимые Исполнителем в настоящий договор и его приложения в связи с изменением нормативных правовых актов, начинают действовать с даты вступления в силу данных нормативных правовых актов, обязывающих внести такие изменения в ранее заключенный договор и его приложения.

7.7.  Исполнитель вправе приостановить либо прекратить оказание Услуг по договору, либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае невыполнения Заказчиком любой из своих обязанностей согласно договору.

7.8.  Стороны безоговорочно соглашаются с тем, что молчание (отсутствие письменных уведомлений о расторжении настоящего договора, либо о несогласии с отдельными положениями настоящего договора, в том числе с изменением прейскуранта цен на услуги) признается согласием и присоединением Заказчика к новой редакции настоящего договора (п.3 ст.159 Гражданского Кодекса Республики Беларусь).

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1.  Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, которая становится известной Исполнителю в связи с исполнением настоящего договора, является конфиденциальной.

8.2.  Исполнитель обязан принимать все необходимые меры, чтобы предотвратить разглашение вышеуказанной информации третьим лицам.

8.3.  Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность конфиденциальной информации в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение 3 лет с даты прекращения действия настоящего договора.

8.4.  Исполнитель вправе использовать наименование, адрес интернет сайта, логотип, товарный знак и иное коммерческое обозначение Заказчика или продукта Заказчика в маркетинговых и рекламных целях по согласованию с Заказчиком, полученному в письменном виде.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1.  Сторона, просрочившая выполнение обязательств, уплачивает другой стороне, по ее требованию, пеню в размере 0,15% от стоимости не исполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

9.2.  В случае расторжения договора по инициативе Заказчика до истечения первых 12 календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, Заказчик уплачивает по требованию Исполнителя штраф в размере 100 (ста) базовых величин, за исключением случаев оказания разовых услуг по настоящему договору.

9.3.  Стороны устанавливают, что для них являются неприемлемыми действия другой стороны, направленные на оформление трудовых либо гражданско-правовых отношений с работниками второй стороны (работающими либо уволенными в течение последних трех месяцев). Сторона, допустившая указанные выше действия, обязана уплатить другой стороне штраф в размере 100 (ста) базовых величин в течение тридцати дней после получения претензии другой стороны.

9.4.  Все споры и разногласия стороны стараются урегулировать путем переговоров. При недостижении согласия, спор передается на рассмотрение в Экономический суд г. Минска. Стороны устанавливают срок для рассмотрения письменных претензий не более 10 рабочих дней с момента их получения каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

10.1.  Исполнитель: ООО «Первый номер сервис», 220005, г. Минск, ул. Платонова 36, УНП 192558673, IBAN BY44PJCB30120395771000000933, BIC PJCBBY2X, в ОАО «Приорбанк», г. Минск, Логойский тракт, 15/1, [email protected], +375 17 388 19 00.

10.2.  Свои реквизиты Заказчик вносит в электронную Форму, создаваемую по адресу https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/ .

10.3.  О факте изменения реквизитов стороны уведомляют друг друга следующим образом:

10.3.1. Исполнитель публикует новые реквизиты в тексте договора на своем официальном сайте по адресу: https://fn.by/info/publichnyy-dogovor-fns/.

10.3.2. Заказчик отправляет соответствующее уведомление Исполнителю на его электронную почту. В случае не отправки или несвоевременной отправки указанного уведомления Заказчиком, Исполнитель не несет ответственности за невыполнение (ненадлежащее) выполнение условий настоящего договора.

Редакция действует с 01.06.2019г.

Проведение разовых работ Нажимая кнопку «Отправить», я:

1. 1) Подтверждаю, что введенные мной данные являются корректными;
2. 2) Подтверждаю, что все данные предоставляются добровольно;
3. 3) Выражаю полное и безоговорочное согласие на использование моих данных для поддержания связи со мной любым способом, включая телефонные звонки на указанный мобильный телефон, отправку СМС-сообщений на указанный мобильный телефон, отправку электронных писем на указанный электронный адрес с целью информирования о новых новых/оказанных услугах, оповещения о проводимых акциях, мероприятиях, скидках, высылки новостей.

Согласие предоставляется бессрочно. Согласие может быть отозвано в любой момент путем:

1. 1) Направления письменного уведомления по адресу: 220005, г. Минск, ул. Платонова 36;
2. 2) Направления электронного письма на адрес: [email protected];
3. 3) Звонка по телефону: +375173881900.

Защита вашего договора купли-продажи от расторжения в виде одностороннего опционного соглашения

Верховный суд Калифорнии недавно разъяснил вопрос о том, является ли договор купли-продажи недвижимости, который дает покупателю право расторгнуть договор по его собственному усмотрению в течение периода его должной осмотрительности, эквивалентом одностороннего опционного соглашения, которое продавец (или опционер) может прекратиться по желанию. В деле 2010 года, Steiner vs. Thexton, Верховный суд Калифорнии постановил, что покупатель, который предоставляет отдельное и независимое рассмотрение в соответствии со своим соглашением о покупке (в дополнение к депозиту на условном депонировании, который полностью возвращается покупателю до истечения срока должной осмотрительности период) представляет собой двусторонний договор, который не может быть расторгнут продавцом.

Одностороннее опционное соглашение существует, когда владелец недвижимости (опционер) предоставляет потенциальному покупателю (опционеру) право на покупку недвижимости опциона по единоличному усмотрению опциона по указанной цене, но если опционар не платит рассмотрение любого варианта опциону или. Поскольку «односторонний договор» не поддерживается каким-либо возмещением со стороны получателя опциона, опционар, как и получатель опциона, вправе в любое время отменить одностороннее соглашение об опционе без каких-либо обязательств после уведомления получателя опциона.Этот сценарий меняется на 180 °, когда получатель опциона проводит невозмещаемый платеж опциона, который остается у опциона независимо от того, решит ли опционер не покупать недвижимость. Этот невозмещаемый платеж создает «двустороннее» опционное соглашение, поддерживаемое обеими сторонами (предложение опционера продать недвижимость и оплата опционом невозмещаемого возмещения), которое является обязательным для обеих сторон, если срок действия опциона не истечет без исполнения опционом своего вариант.

В Штайнере покупатель внес 1000 долларов в качестве полностью возвращаемого депозита на условное депонирование и получил приблизительно трехлетний период для проведения надлежащего расследования, при этом покупатель сохраняет за собой абсолютное право расторгнуть договор купли-продажи в любое время и получить компенсацию. весь его депозит. По прошествии более одного года после завершения периода комплексной проверки продавец попытался расторгнуть договор купли-продажи. Покупатель подал в суд на принудительное исполнение договора купли-продажи. Суд первой инстанции вынес решение в пользу продавца и расторжения договора купли-продажи, поскольку, по сути, суд первой инстанции признал договор купли-продажи «односторонним опционным контрактом, не подкрепленным никаким невозмещаемым возмещением».Апелляционный суд подтвердил это решение. Верховный суд отменил эти решения на том основании, что в течение периода должной осмотрительности покупатель потратил несколько тысяч долларов на разделение земельного участка, необходимое для продажи недвижимости. Верховный суд счел это «независимым невозмещаемым возмещением», необходимым для того, чтобы договор купли-продажи стал двусторонним и имел исковую силу со стороны покупателя.

Дело Штайнера против Текстона представляет собой юридическое утверждение о том, что от покупателя требуется независимое рассмотрение, чтобы сделать его договор купли-продажи двусторонним и не расторгаемым в течение периода комплексной проверки.Составление договора купли-продажи, в котором покупатель имеет абсолютное право расторгнуть договор купли-продажи во время комплексной проверки и вернуть весь свой депозит обратно из условного депонирования, по сути, является односторонним опционным соглашением, которое не поддерживается покупателем. В этом случае продавец может расторгнуть соглашение в течение периода комплексной проверки.

Чтобы избежать такого результата, мы рекомендуем адвокатам покупателей обеспечить, чтобы их клиенты-покупатели платили продавцу безвозвратное «независимое вознаграждение» при заключении договора купли-продажи для заключения имеющего обязательную силу двустороннего соглашения.Рекомендуется пункт, аналогичный следующему:

«В качестве вознаграждения за согласие Продавца заключить настоящее Соглашение, одновременно с этим Покупатель должен доставить непосредственно Продавцу 100 долларов США (« Независимое вознаграждение »), которое Независимое вознаграждение остается у Продавца в качестве единоличной собственности Продавца сразу после получения и которое Независимое рассмотрение должно не подлежат возмещению Покупателю в любом случае ».

«Независимое возмещение» не обязательно должно быть большой суммой.Пункт, подобный вышеизложенному, должен помочь гарантировать, что договор купли-продажи является двусторонним и, следовательно, не может быть расторгнут продавцом в течение периода должной осмотрительности. Адвокаты Carr McClellan обладают обширным опытом, практическими знаниями и суждениями, которые помогут вам в заключении договоров купли-продажи и решении всех ваших юридических проблем в сфере недвижимости.

Дело общего права для разума «Рэйчел Арноу-Ричман

Абстрактные

Эта статья одновременно раскрывает фундаментальную ошибку в доктрине прекращения трудовых отношений и парадокс в судебной практике договорного права.Современное трудовое право разработано исходя из предположения, что стороны по желанию могут прекратить свои отношения как без причины, так и без предварительного уведомления. В этой статье утверждается, что вторая половина этой формулировки — идея о том, что стороны оставляют за собой процессуальное право прекратить действие без уведомления — не является ни исторически обоснованной, ни юридически правильной. Работа по собственному желанию, как было первоначально заявлено, была простой презумпцией продолжительности, отражающей отказ Америки от преобладающего британского правила, отдававшего предпочтение однолетнему сроку найма.В то время как последующее прецедентное право по-разному расширило презумпцию, новое толкование, требующее предварительного уведомления о прекращении, остается совместимым с тем, как большинство современных судов формулируют норму.

Фактически, изучение общего договорного права показывает, что в различных контекстах, не связанных с занятостью, суды возлагают на стороны в неопределенных отношениях обязанность предоставить разумное уведомление, сохраняя при этом их право на расторжение договора по своему желанию. Такое обязательство служит не только средством заполнения пробелов в условиях молчания по контрактам, но и добросовестным ограничением сторон в отношении осуществления ими своих дискреционных полномочий по существу.При отсутствии такого требования об уведомлении трудоустройство — это иллюзорные отношения, в которых отсутствует хоть какое-то внимание, необходимое для заключения имеющего обязательную силу контракта. Хотя суды пытались обойти эту проблему, рассматривая занятость как односторонний договор, такая формулировка не соответствует реальности, когда обе стороны обычно ожидают постоянных, динамичных отношений.

Эта статья преобразовывает трудовые отношения в двусторонний договор, расторгаемый по желанию любой из сторон после разумного уведомления.Установление разумного обязательства по уведомлению предоставит уволенным работникам оплачиваемое переходное время для поиска новой работы и развития новых навыков. В то же время принятие этого правила открывает путь к более унификации договорного права. Аргументы в пользу отклонений от общих принципов договора наиболее сильны, когда правила, зависящие от контекста, оправдывают разумные ожидания более слабой стороны. Правила трудовых договоров в их нынешнем виде делают прямо противоположное. Хотя обычное договорное право не может надлежащим образом защитить интересы работников при любых обстоятельствах, эта статья демонстрирует, что по крайней мере в некоторых случаях основная доктрина, правильно понятая и применяемая, может дать результаты, которые будут полезны для работников и согласуются с существующим законодательством.

Рекомендуемое цитирование

Рэйчел Арноу-Ричман, Учет закона о трудовых договорах: дело общего права для обоснованного уведомления о расторжении , 66 Fla. L. Rev. 1513 (2015).
Доступно по адресу: https://scholarship.law.ufl.edu/flr/vol66/iss4/2

СКАЧАТЬ

С 5 мая 2015 г.

МОНЕТЫ

Что делает контракт недействительным? Эти ошибки делают.

Подробности важны. Особенно в юридических соглашениях.

Каждое условие, каждое условие и индивидуальный аспект юридически обязывающего контракта может иметь огромное значение. Формулировка может создавать или нарушать обязательства, определения могут упростить формулировку или вызвать путаницу, а отсутствующие или включенные элементы могут быть разницей между действительным или недействительным контрактом.

Недействительный контракт является незаконным соглашением, что делает его не имеющим исковой силы по закону. Нулевые и недействительные контракты никогда не выполняются фактически, потому что в них отсутствует один или несколько обязательных элементов юридического соглашения.

Составление контракта — это большая работа, и это большой облом, когда вы не можете выполнить соглашение, потому что контракт недействителен. Крайне важно, чтобы ваша стратегия управления контрактами включала методы и процедуры, позволяющие воздерживаться от заключения контрактов, исполнение которых невозможно, поскольку в них отсутствует важный элемент или он не был должным образом рассмотрен.

Чтобы принять дополнительные меры предосторожности, вы должны понимать необходимые элементы контракта, что делает контракт недействительным или оспариваемым, как расторгнуть соглашение с другой стороной и как избежать бесполезных контрактов, внедрив тщательный процесс проверки.

Элементы договора

Определение того, что делает контракт недействительным, в первую очередь требует объяснения элементов, которые необходимы для того, чтобы контракт был действительным. Хотя подробное содержание контракта будет отличаться в зависимости от предмета, контракт должен включать следующие шесть элементов, чтобы иметь обязательную юридическую силу и иметь исковую силу.

1. Вместимость

Контрактная дееспособность означает способность физического лица заключить подлежащий исполнению контракт.Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения лица недееспособны и не могут нести ответственности за расторжение договора. При желании они могут продолжить выполнение соглашения, но они также могут выйти из контракта в любое время, не нарушая его.

2. Предложение

Оферта — это первоначальный проект контракта, который включает условия контракта, которые оферент желает быть связанным. Большинство предложений — и в этом отношении контрактов — включают обещание действовать или не действовать определенным образом или обмен обещаниями.Если предложение принято и подписано, оно становится юридически обязательным в этот момент.

3. Приемка

Акцепт в отношении сделанного предложения представляет собой согласие соблюдать условия контракта, предоставленные оферентом. Акцепт оферты должен осуществляться в порядке, указанном в контракте, или, если не указано иное, способом, который считается разумным для данной ситуации. Если предложение принято, оно одобряется полностью. В противном случае адресат оферты может направить оференту встречное предложение, которое является просто измененной версией исходного контракта.Затем процесс начинается с этого нового предложения, и роли меняются местами.

4. Законность

Законность просто означает, соответствуют ли положения, условия и общее соглашение закону и государственной политике. Если предмет договора незаконен, он не подлежит исполнению. Чтобы соглашение было действительным, сделка должна быть законной.

5. Рассмотрение

Рассмотрение в отношении контрактов — это обмен одной вещи на другую. В договорном праве говорится, что обе стороны в соглашении должны предоставить что-то ценное, чтобы соглашение было действительным.Рассмотрение может включать в себя деньги, предмет или выполнение определенного действия для кого-то.

6. Взаимодействие

Взаимность — это элемент контракта, который гласит, что обе стороны должны быть связаны соглашением, чтобы оно было действительным. Если одна сторона не связана юридическими обязательствами, то ни одна из них не связана. Взаимодействие — это проблема в ситуациях, когда одна сторона имеет возможность выйти из договора или расторгнуть договор, а другая — нет. Такие соглашения лишены взаимности и недействительны.

Недействительный контракт vs.аннулируемый договор

Теперь, когда мы знаем, что делает контракт действительным, давайте посмотрим, что делает его недействительным и недействительным. Хотя корни этих слов одинаковы, они имеют разное значение в применении к контрактам.

Недействительный контракт

Недействительный контракт — это контракт, который является незаконным и не имеющим исковой силы, несмотря ни на что. Контракты недействительны из-за способа их составления. Как правило, эти соглашения не соответствуют шести элементам контракта, перечисленным выше. Контракт также может считаться недействительным, если все обязательства были выполнены, и больше нечего исполнять.

Что делает договор недействительным?

• Предметом договора является незаконная деятельность
• Условия невозможны или слишком расплывчаты для понимания и выполнения на
• Не было рассмотрения
• Было ложное представление фактов

Например, если Том и Майк заключают контракт, в котором говорится, что Майк заплатит Тому за ограбление банка и разделение прибыли, этот контракт будет недействительным и не имеющим исковой силы с самого начала, потому что предмет является незаконным.

Аннулируемый договор

Хотя название может заставить вас поверить в иное, аннулируемый контракт на самом деле является действительным соглашением, которое может быть приведено в исполнение, если обе стороны решат продвигаться вперед. Однако по мере продвижения соглашения договор может стать недействительным позже по усмотрению одной из сторон.

Что делает договор недействительным?

• Одна сторона вынудила другую подписать договор
• Партия находилась под ненадлежащим влиянием
• Сторона нарушает условия договора

Затронутая сторона может либо принять решение о выходе из контракта, не нарушая его, либо продолжить его, если пожелает.Например, если несовершеннолетний подписал контракт с бизнесом, он может при желании выйти из контракта без штрафных санкций. Или, если они хотят продвигать соглашение, они тоже могут это сделать.

Ключевое различие между недействительным и аннулируемым контрактом — это время, когда соглашение считается недействительным. Недействительный контракт не имеет исковой силы с самого начала, когда он был создан, а аннулируемый контракт начинает действовать как действительный, но может вступить в силу позже.

Как расторгнуть договор

Если вы заключили оспариваемый контракт и заняли позицию стороны, желающей прекратить действие соглашения, вы должны надлежащим образом расторгнуть контракт.В противном случае вас могут привлечь к ответственности за нарушение контракта. Или даже если вы просто заключили контракт, который хотите досрочно завершить, вы также можете реализовать один из этих методов расторжения, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

• Прекращение действия по взаимному соглашению: самый основной документ о прекращении действия, который должен быть подписан обеими сторонами, в котором говорится, что они обе соглашаются прекратить действие контракта. Если оба подписали этот документ, ни одна из сторон не может подать в суд на другую, если они передумают и не захотят отменять его позже.
• Расторжение для удобства: уведомление, отправленное одной стороной другой, чтобы выразить заинтересованность в расторжении контракта. Эти уведомления должны соответствовать условиям соглашения и предлагать разумный объем уведомления до того, как прекращение действия вступит в силу.
• Прекращение действия по причине: метод прерывания, используемый для наиболее серьезных нарушений и проблем. Чтобы отменить такой контракт, вам необходимо отправить уведомление другой стороне. В таких ситуациях рекомендуется обратиться за юридической консультацией и попросить юриста по контракту составить уведомление.

Как правильно просмотреть договор

Отправка или получение предложения, подготовка окончательного проекта контракта и соблюдение требуемых от вас условий — это долгий процесс. А сделать все это для того, чтобы контракт был недействительным или расторгнутым — еще хуже. Вот несколько советов по пересмотру контракта для реализации, чтобы вы могли избежать неисполнимых контрактов, юридических проблем или и того, и другого.

Прочитать договор полностью

Это, пожалуй, самая важная часть заключения любого юридического соглашения.Перед отправкой или получением предложения убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно его прочитать. Не забегайте вперед к условиям и положениям и никогда не предполагайте, что вы знаете все, что включено в контракт. Эти документы могут быть длинными и запутанными, но лучше потратить больше времени на то, чтобы все тщательно изучить, чем подписать что-то, содержащее детали, о которых вы не знаете.

Будьте как можно яснее

Если вы пишете исходное предложение контракта или редактируете другую версию для отправки встречного предложения, необходимо быть как можно более ясным.Контракты — не время играть в игры или пытаться обмануть людей. Все условия, положения, описания и детали контракта должны быть максимально ясными и точными. Многие контракты будут включать в себя раздел, определяющий любые термины, которые могут иметь несколько значений или являются слишком жаргонными.

Уточните, если не понимаете

При чтении контракта вы можете натолкнуться на некоторые условия, пункты или целые разделы, которые вам не очень понятны. В таком случае всегда уточняйте то, что не имеет смысла.Опять же, лучше потратить больше времени, чтобы подготовить окончательный проект контракта, который устраивает всех. Убедитесь, что это делает и другая сторона.

Записано

Устные контракты являются действующими соглашениями, но их может быть немного сложно обеспечить соблюдение. О деталях можно забыть, и когда дело доходит до разрешения конфликта, одна сторона говорит слово против другой. Письменные версии контрактов включают все детали сделки и доказательства того, что соглашение действительно существует.Заключение контракта в письменной форме не всегда необходимо, но по мере того, как соглашение становится более подробным, оно становится более актуальным.

Познакомьтесь с другой стороной

Независимо от сделки, всегда полезно познакомиться с другой стороной. И чем серьезнее и долгосрочнее соглашение, тем важнее это становится. Убедитесь, что другая сторона заслуживает доверия и может выполнить свою часть сделки. Хотя часть заключения контракта заключается в том, чтобы предложить кому-то что-то ценное, это не может быть просто односторонним обменом.

Помимо этих советов, есть несколько дополнительных вопросов, которые вы должны задать себе перед отправкой предложения или подписанием на пунктирной линии:

• Законны ли условия этого контракта и подлежат ли они исполнению по закону?
• Согласен ли я со всеми основными условиями?
• Ограничивает ли этот договор права меня или другой стороны?
• Возможны ли эти условия для выполнения?
• Обе стороны полностью понимают детали соглашения?

Всегда проверяйте дважды

Соглашение, которое вы заключили с кем-то, может быть простым, но все может немного усложниться, если вы официально оформите его контрактом.Никогда не бывает плохой идеей снова просмотреть контракт, чтобы не допустить, чтобы он стал недействительным. Прочтите, поймите и прочтите еще раз (на всякий случай).

Ваш бизнес, вероятно, связан с множеством различных типов контрактов. Позвольте программе управления контрактами упростить это для вас.

Когда закончится этот контракт? | Управление контрактами

Может быть на удивление сложно узнать, когда заканчивается контракт.В этой статье объясняется, как классифицируйте условия контракта. Для эффективного управления контрактами нам необходимо: знать, когда устанавливать автоматические предупреждения и уведомления. Дата расторжения договора имеет решающее значение для управления контрактами.

Одна сторона имеет право в одностороннем порядке продлить договор на определенный срок.

Срочные контракты

Начало контрактов. Контракты заканчиваются.

Срок действия контракта относится к его продолжительности. Чтобы рассчитать срок, нам нужно знать хотя бы одну дату, обычно Дата начала.Дата начала обычно называется датой вступления в силу.

График заключения контракта с определенным сроком.

Контракты касаются по крайней мере этих двух моментов времени. Даже если они вечнозеленые (неопределенная дата окончания), контракты все равно касаются их собственный конец.

Контракт с определенным сроком имеет только дату начала и дату окончания. Нет возможности продлить или продлить контракт. Даже если в контракте есть положения о выживании или непредвиденные обстоятельства, он все равно является определенным для целей контракта. управление.

Мы можем использовать дату вступления в силу для отправки бизнесу уведомлений о том, что контракт находится в силе. Дата окончания может запускать наши автоматические оповещения до прекращения действия.

Продление контрактов

Многие контракты продлеваются в конце срока, что означает, что дата окончания не является датой окончания.

Есть несколько вариантов продления контрактов. Во-первых, контракты с автоматическим продлением могут просто продлеваться на определенное время. период.

Простая временная шкала автоматического продления контракта на один срок.

Возможно, продление происходит автоматически на более чем один период.

График контракта с двумя периодами автоматического продления.

Почему бы просто не использовать дату окончания последнего периода автоматического продления как конец всего контракта? Хороший вопрос. В наиболее частая причина в том, что у автообновлений есть морщинки, которые придают им характер.

Продление по желанию

Контракты часто предоставляют одной стороне одностороннее право продлить контракт по ее выбору. В этом примере Сторона А и Сторона B заключили договор, который дает Стороне A право продлевать его на последующие периоды в один год.Партия А делает это в течение двух лет, а затем останавливается.

Одна сторона имеет право в одностороннем порядке продлить договор на определенный срок.

Язык может выглядеть примерно так:

Сторона А может по своему усмотрению продлить настоящее Соглашение на последующие периоды в один (1) год. вечеринка а должен воспользоваться своим правом за тридцать (30) дней до окончания текущего периода.

Контракты также могут указывать количество вариантов продления, которые есть у стороны.

Сторона А может продлить настоящее Соглашение только на три (3) дополнительных условия.

Контракты с автоматическим продлением

В примере с дополнительным продлением, Сторона A дважды прямо сказала: «Я использую свое право на продление контракта». Контракты также автоматически продлеваются на последующие периоды без явного исполнения опциона.

В этих случаях в контракте обычно говорится, что он продлевается на определенные периоды времени на определенное количество раз.

Настоящее Соглашение продлевается на 1 (один) год по окончании текущего срока. Настоящее Соглашение продлевать не более чем на четыре (4) срока подряд.

Опять же, почему бы просто не предусмотреть дату окончания, которая добавляет четыре года к базовому сроку? Причина в том, что автоматическое продление контракты обычно дают одной или обеим сторонам право прекратить продление (и, следовательно, контракт) до к началу обновления.Этот механизм дает сторонам возможность заключить долгосрочную сделку без длительного срока. обязательство.

Настоящее Соглашение продлевается на 1 (один) год по окончании текущего срока; при условии, что ни одна из сторон не уведомила о расторжении как минимум за тридцать (30) дней до окончания текущего на тот момент срок . Настоящее Соглашение продлевается не более чем на четыре (4) срока подряд.

Контракты могут автоматически продлеваться на определенные периоды времени, пока одна из сторон не уведомит прекращение.

Юристы и менеджеры по контрактам часто не любят автоматическое продление контрактов, потому что соглашения поданы и забыты, что означает, что контракт возобновляется до того, как кто-либо в бизнесе получит возможность его просмотреть. прежде, чем они будут заблокированы в соглашении еще на год (или каков период его продления). Какой-то контракт программное обеспечение для управления может легко решить эту бизнес-проблему.

Evergreen контракты

Некоторым контрактам не суждено закончиться.Точнее, они рассчитаны на то, чтобы продолжаться как можно дольше. An вечнозеленое соглашение автоматически продлевается на определенный период времени без предварительного уведомления. Такой контракт продолжает продлеваться до тех пор, пока одна из сторон не решит расторгнуть договор.

Хотя многие юристы и организации предпочитают избегать бессрочных контрактов, вечнозеленые оговорки остаются в силе. в различных договорах аренды, сервисных соглашениях и договорах купли-продажи. Контракты с вечнозелеными оговорками создают значительные долгосрочные риски и возможности.

Это не то же самое, что долгосрочный контракт. Например, аренда на 100 лет может показаться вечнозеленой. договор, потому что дата окончания еще очень далеко в будущем, но 100-летняя аренда по-прежнему является контрактом с определенным сроком.

Учитывая это определение, полезно отметить, что вечнозеленый контракт — это не то же самое, что контракт с автоматическим продлением. Контракт с автоматическим продлением, как и его вечнозеленое следствие, продлевается автоматически, но определенное количество раз.An например, автоматическое продление пятилетней аренды может содержать положение о продлении на один год.

Советы по управлению контрактами Evergreen описаны в другом статья.

Относительные и абсолютные даты

Когда в контрактах объявляется, что они заканчиваются в определенную дату, управление контрактами значительно упрощается.

Срок действия настоящего Соглашения истекает 1 февраля 2021 года.

Со 2 февраля 2021 года договор не вступает в силу.В этом языке используется абсолютная дата .

Не все контракты так точны. Дата может быть выражена как относительная дата . Относительная дата тот, который рассчитывается на основе известной даты начала и периода времени.

Даже с определенным сроком (без автоматического продления) дата окончания контракта может быть на удивление короткой.

Срок действия настоящего Соглашения истекает через четыре (4) года с Даты вступления в силу.

Если датой вступления в силу является 1 февраля 2017 г., то датой окончания является 1 февраля 2021 г.Прекращается ли договор в конец 1 февраля 2021 г. или конец 31 января 2021 г.? Другими словами, термин включает или исключает от 1 февраля 2021 г.? В некоторых случаях, например в кредитных соглашениях, может иметь значение то, что 2020 год будет високосным.

Дата вступления в силу также может быть относительной.

Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его полного исполнения обеими сторонами и действует в течение определенного периода. четырех (4) лет.

Контракт-менеджер должен решить две проблемы. Во-первых, когда начался контракт? Во-вторых, когда это закончится?

Точность необходима для того, чтобы руководство знало, когда им необходимо соблюдать договор и действуйте, чтобы обновить его при необходимости.

Руководители контрактов должны использовать правильные даты контрактов

Кажется простым сказать, что контракт начинается, когда он начинается, и заканчивается, когда он заканчивается.

По разным причинам дата вступления в силу и дата окончания могут быть сложными.Этих проблем нет обязательно продукт неоднозначного составления контракта. Фактически, все эти проблемы (относительные даты, расчетный конец даты, необязательные продления, автоматические продления и вечнозеленые контракты) могут быть составлены с точностью.

19 — Как я могу изменить, отменить или прекратить свои договорные обязательства в результате COVID-19?, Джейн Андерсон

Слово «беспрецедентный» должно быть одним из наиболее подходящих и часто используемых слов во время вспышки коронавируса.В результате вспышки болезни многие компании оказываются в потенциальном конфликте по поводу контрактов, которые в течение многих месяцев выполнялись без сбоев.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно изменять, отменять или прекращать договорные обязательства для снижения риска.

1. Практические советы по расторжению контракта

Письменный контракт будет содержать ряд положений, позволяющих прекратить действие; стороны, желающие расторгнуть договор, должны убедиться, что они полностью соблюдают эти условия, чтобы избежать потенциального иска о нарушении договора.

• Форс-мажор — оговорка о форс-мажоре может освободить одну или несколько сторон от некоторых или всех их договорных обязательств, когда происходит событие, которое находится вне их контроля. Традиционно такие события описывались как стихийные бедствия, война или гражданские беспорядки, но глобальная пандемия также может рассматриваться как форс-мажор .

Может ли событие, которое вызывает задержку или прекращение соблюдения договорных обязательств, позволяет стороне полагаться на оговорку о форс-мажорных обстоятельствах, зависит от конкретных условий этой статьи.

У сторон нет автоматического юридического права на отсрочку или прекращение контракта в результате пандемии COVID-19; право сделать это из-за форс-мажорных обстоятельств зависит от явно выраженных договорных условий.

Разочарование — сторона может утверждать, что она должна быть освобождена от своих договорных обязательств, поскольку обстоятельства, находящиеся вне ее контроля, означают, что они не могут выполнить свои обязательства. Это называется разочарованием. Если контракт также содержит пункт Форс-мажор , как обсуждалось выше, трудно спорить с разочарованием независимо от того, покрывается ли конкретное форс-мажорное событие.

• Прекращение действия — сторона может направить уведомление о расторжении контракта в соответствии с положением о прекращении контракта. Сторона, желающая расторгнуть договор, должна также убедиться, что она соблюдает положение об уведомлении о контракте в отношении того, как и кому должно быть вручено уведомление о расторжении.

2. Альтернативы расторжению договора

Пейзаж будущего постоянно меняется, и без окончательных указаний или четкой позиции в отношении того, когда жизнь вернется к нормальной форме, стороны могут неохотно рассматривать различные контракты, в то время как уверен, что они смогут соблюдать любые новые даты или крайние сроки.

При этом наличие оговорки об изменении в контракте позволит избежать немедленной необходимости расторжения контракта, если сторона не может выполнить свои обязательства в результате COVID-19.

Как и в случае с оговорками о расторжении договора, сторона, желающая изменить свои обязательства, должна обеспечить полное соблюдение требований оговорки об изменении, а также других соответствующих договорных положений в отношении согласования изменения.

Пункт об изменении в контракте может использоваться для отсрочки исполнения или изменения других обязательств, которые пострадавшая сторона больше не может выполнять в результате ситуации с COVID-19.

Сторона, желающая изменить контракт, должна, конечно, иметь в виду, что нет одностороннего права изменять условия, и ей необходимо будет вести переговоры о любых изменениях с другими сторонами контракта.

Подробнее о внесении изменений в контракт см. В статье «Защита контрактов и работа с неопределенностью».

Роб Кольридж, старший юрист нашей группы по разрешению коммерческих споров, и Дэн Хедли, партнер нашей коммерческой группы, проводят вебинар в четверг, 6 мая, в 14:00, где они обсудят эту тему более подробно.Если вы заинтересованы в участии, вы можете зарегистрироваться, нажав здесь , и если вы хотите задать им вопросы, отправьте их на [email protected] или [email protected]

Особенности

— увольнение сотрудника в Китае, часть 1 — процедуры увольнения

Сотрудник присоединился к Business в первый год в качестве менеджера по продажам. На втором году обучения сотрудник заключил со своей сестрой соглашение о покупке продукции в компании своей сестры без предварительного уведомления своего работодателя.Год спустя работодатель обнаружил проблему и расторг трудовой договор с работником, поскольку он нарушил условия Справочника по трудоустройству.

В результате арбитражного дела сотрудник заявил, что расторжение договора было незаконным. Он обратился к работодателю с просьбой возместить компенсацию за период его службы и дополнительную выплату в размере месячной заработной платы, поскольку работодатель не направил ему письменное уведомление за 30 дней.

Работодатель полагал, что расторжение договора было законным в соответствии с Законом о трудовых договорах П.R.C. и конкретное правило в его Справочнике по трудоустройству, запрещающее конфликты интересов без предварительного уведомления, и, следовательно, не требовалось выплачивать ему какую-либо компенсацию.

Арбитр постановил, что расторжение трудового договора работника было законным. Специальное правило в Справочнике по трудоустройству запрещает его поведение, и в соответствии с Законом о трудовых договорах КНР. Статья 39 (2), работодатель может расторгнуть трудовой договор из-за серьезного нарушения, совершенного работником.

В этой ситуации бремя доказывания лежало на работодателе.работодатели должны отслеживать все доказательства, которые могут быть полезны и актуальны для одностороннего увольнения. Здесь работодатель смог предоставить адекватные и относящиеся к делу доказательства, подтверждающие проступки работника, и показал, что Справочник по трудоустройству является законным и действующим. Работодатель соблюдал надлежащие процедуры при внедрении Справочника по трудоустройству, и работник фактически подписал Справочник, показывая получение и предварительное знание правил. Работодатель также соблюдал надлежащую процедуру увольнения, уведомляя и предоставляя документы профсоюзу, прежде чем он предпримет действия.Наконец, поскольку это было серьезным нарушением протокола, разрешено одностороннее расторжение договора.

---

С момента своего основания в 1992 году Dezan Shira & Associates направляет американских инвесторов в сложную нормативно-правовую среду Азии и помогает им во всех аспектах права, бухгалтерского учета, налогообложения, внутреннего контроля, управления персоналом, начисления заработной платы и аудита. Как консалтинговая компания с полным спектром услуг, имеющая операционные офисы в Китае, Гонконге, Индии и странах АСЕАН, включая офисы связи в Бостоне и Уолтеме, специально созданные для поддержки наших американских клиентов, мы являемся вашим надежным партнером для расширения бизнеса в Азии и за ее пределами.По всем вопросам обращайтесь к нам по адресу [электронная почта защищена]. Для получения дополнительной информации о нашей фирме и о том, как мы можем поддержать американских инвесторов в Азии, посетите наш Североамериканский отдел.

терминалов во Вьетнаме — GoGlobal

Уведомление о прекращении действия за 30 дней не имеет большого значения для Вьетнама

Вьетнамское законодательство, касающееся увольнения, в целом благоприятно для сотрудников и подчиняется формальным требованиям и процедурам, основанным на законе. Примечательно, что вьетнамское трудовое законодательство применяется ко всем работодателям, работающим во Вьетнаме, независимо от того, являются ли работники вьетнамскими или иностранными гражданами.Однако существует исключение, когда иностранные граждане работают во Вьетнаме в соответствии с внутренним переводом компании и иностранным трудовым договором.

После того, как сотрудник был нанят для работы в компании, трудовой кодекс Вьетнама определяет несколько событий, которые могут повлечь за собой прекращение трудового договора. Среди наиболее распространенных — истечение срока контракта, завершение работы, соглашение обеих сторон о расторжении контракта, достижение сотрудником установленного законом возраста выхода на пенсию, приговор к тюремному заключению, смерть сотрудника, потеря трудоспособности сотрудника. увольнения из-за экономических условий, структурных изменений в компании, включая слияния, поглощения, консолидации или разделения, или одностороннее расторжение контракта работником или работодателем.

Важно понимать условия, при которых может иметь место одностороннее расторжение контрактов — как с точки зрения работодателя, так и с точки зрения работника. Например, и работодатели, и работники должны уведомить о расторжении трудового договора. Продолжительность периода уведомления зависит от типа действующего контракта и различается у работодателей и сотрудников.

Например, работникам должно быть направлено уведомление как минимум за 15 дней, если они больше не будут нужны по истечении определенного срока трудового договора.После последнего рабочего дня работника работодатель должен произвести все выплаты работнику в течение 7 дней.

При расторжении трудового договора работодатель может быть обязан выплатить работнику выходное пособие. Размер выходного пособия будет зависеть от заработной платы сотрудника, времени пребывания на должности и времени, охваченного социальным страхованием.

Выходное пособие доступно всем сотрудникам, проработавшим в компании 12 месяцев и более. Платежи требуются, если во время найма возникли один или несколько общих факторов увольнения или положения об одностороннем расторжении.

Вьетнамский Трудовой кодекс устанавливает, что выходное пособие составляет половину месячной заработной платы за каждый год работы сотрудника. Например, если сотрудник работает три года, он или она будет получать зарплату за полтора месяца. Заработная плата будет рассчитываться на основе платежей, произведенных в течение предшествующих шести месяцев, как указано в трудовом договоре. Работодатели могут иметь возможность вычитать выплаты социального страхования из выходного пособия при условии соблюдения официальных указаний во время расчета выходного пособия.

Нарушение вьетнамского трудового законодательства может дорого обойтись

В 2018 году суд города Хошимина оставил в силе предыдущее решение, согласно которому учитель был уволен в одностороннем порядке в нарушение вьетнамского законодательства Международной немецкой школой (IGS), и присудил уволенному сотруднику 2 миллиарда донгов (87000 долларов США). Уволенный сотрудник начал работать в школе в 2013 году с зарплатой в размере 88 миллионов донгов (3 826 долларов США) плюс надбавки в размере 200 миллионов донгов в год.

Контракт сотрудника истек в 2015 году, и школа его не продлевала.Однако сотрудник продолжал работать в школе с неизменной зарплатой. Школа уволила сотрудника в 2016 году за неуважительное отношение к персоналу и нарушение школьных правил. Сотрудник сообщил об увольнении в отдел труда 2-го округа Хошимина на том основании, что считал увольнение незаконным.

Адвокат служащего утверждал, что в соответствии с вьетнамским законодательством неподписание нового контракта в течение 30 дней после истечения срока действия предыдущего влечет за собой бессрочный первоначальный контракт.В 2018 году апелляционный суд оставил в силе первоначальное решение о том, что увольнение было недействительным, потребовав от школы выплатить сотруднику 2 миллиарда донгов.

Местный эксперт во Вьетнаме EOR (Зарегистрированный работодатель) может помочь вам избежать дорогостоящих проблем

Если вы подумываете о выходе на вьетнамский рынок, работа с EOR гарантирует, что у вас есть местные члены команды на местах, которые смогут ориентироваться в сложной ситуации в области завершения операций во Вьетнаме.