Инвестиционные проекты выгодные: Инвестиции для физических лиц онлайн покупка акций, облигаций, ПИФов, ETF, открытие брокерского счета

Eight investment projects already completed have eliminated 427 tonnes of ODS.

Undertake capacity-building programmes on renewable energy technologies and related investment projects.

The case studies presented policy reforms that have transformed economically attractive investment projects into bankable projects.

All investment projects assisted by ISPA have a national contribution.

Co-financing is a requirement in GEF-funded investment projects.

Opposition against inland waterway investment projects by environmentalist movements.

Moldindconbank cooperates with international financial institutions to offer advantageous conditions for financing investment projects.

Feasibility Study for the implementation of investment projects.

Appropriate measures would include support for energy audits, feasibility studies and new forms of financing such investment projects.

More systematic collaborative programming in the preparation and implementation of investment projects.

ECOWAS has simplified the procedures for establishing joint ventures among members, and SADC countries are preparing a framework for the implementation of

This is a financial scheme aimed at establishing sustainable financing for a row of investment projects.

Banks remain the main lending authorities for financing of investment projects in energy efficiency.

Environmental investment projects should be identified, evaluated and packaged at the lowest possible level of public administration.

The way of identifying, evaluating and packaging investment projects depends on their character as well as on local conditions.

PPC could help meet these needs by facilitating technical assistance to help prepare environmental investment projects and build local capacity for project preparation.

However, following government and industry requests, technology-transfer investment projects accounted for seven eighths of UNDP approved activities in 1994.

The project helped financial institutions in the three countries to increase support to energy efficiency investment projects.

Searches are being carried out in other African countries to find possible

The focus was on regional investment projects.

Инвестиции / Администрация города Донецка Ростовской области

Уважаемый руководитель!

Администрация города ищет надежного делового партнера в реализации инвестиционных проектов на территории г. Донецка Ростовской области.

Общие сведения о городе

Город Донецк является  городским округом, расположен на северо-западе Ростовской области, в междуречье Северского Донца и Большой Каменки. Граничит с Краснодонским районом Луганской области Украины и Каменским районом России. Площадь города — 11000 га.  Расстояние до города Ростова-на-Дону — 171 км

Транспортная связь с областным центром и другими городами – автомобильная. Ближайшая железнодорожная станция находится на расстоянии 26 км в  городе Каменске-Шахтинском. Транспортная связь с городом осуществляется по магистральной автодороге М-21 «Волгоград-Кишинёв». На территории Донецка оборудован автомобильный таможенный переход.

Основные приоритетные направления
стратегического развития города Донецка

Экономическое развитие — создание новых предприятий и дополнительных рабочих мест в промышленности и сфере малого бизнеса, развитие деловой активности.

• Социальное развитие — обеспечение социальной защищенности, безопасности и благосостояния жителей.
• Эффективное использование ресурсов — совершенствование управления бюджетным потенциалом, муниципальным имуществом, создание туристко-рекреационной зоны.
• Совершенствование городской среды — реформирование жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство, регулирование планировки и застройки территории города.

Анализ сильных и слабых сторон развития города

Реестр перспективных инвестиционных площадок на территории города Донецка Ростовской области

База данных имущественного комплекса, возможного к использованию при реализации инвестиционных проектов на территории муниципального образования «Город Донецк»

Планируемые и реализуемые инвестиционные проекты

Положение о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности в муниципальном образовании «Город Донецк»

Сегодня мы ведем активную работу по поиску инвесторов для строительства современных производств. 

В связи с этим сообщаем, что мы готовы предложить выгодные условия сотрудничества в открытии новых предприятий в нашем городе.

Предлагаем Вам связаться с нами любым удобным для Вас способом для обсуждения условий сотрудничества по телефонам: 8(86368)2-25-00, 2-20-33;

e-mail: [email protected]

Инвестиционные проекты паркинга от компании Parktime в Москве

ПАРКТАЙМ.ПРО предоставляет своим клиентам индивидуальные условия по инвестированию в строительство автоматизированного паркинга. Для получения подробной информации, достаточно связаться с нашими специалистами одним из удобных способов. Мы оказываем услуги по всей России.

Инвест-проекты

Наша компания готова предложить клиентам возможность использования услуги инвестиции в паркинг. Например, у Вас есть территория, используемая в качестве парковки. При этом неважно, находится ли данная территория в собственности или снимается в аренду. Если Вы планируете приобретение парковочной системы и проведение работ по автоматизации, но на текущий момент отсутствует финансовая возможность ее реализации, наша услуга по инвестированию будет как раз кстати.

Инвестиционный проект парковки может включать полный комплекс работ, выполняемых «под ключ». Среди них:

1. Разработка проекта будущей парковки;
2. Проведение строительных работ на территории;
3. Проведение работ по монтажу;
4. Поставка необходимого для работы оборудования;
5. Выполнение пусконаладочных работ;
6. Дальнейшее сопровождение в эксплуатации оборудования и проведения своевременного технического осмотра.

Клиент может заказать весь перечень работ «под ключ» или воспользоваться лишь частью предложенных услуг, в зависимости от его потребностей.

Перед началом работ будет заключено специальное долгосрочное соглашение, в котором указывается процент разделения прибыли от эксплуатации парковки. Все детали обсуждаются во время ведения переговоров и указываются в договоре.

Как заказать?

Мы заботимся о своих клиентах и предлагаем удобные варианты для эффективной и быстрой автоматизации парковки. Для этих целей была разработана программа по инвестированию проектов.

Отдел продаж готов проконсультировать по всем возникающим вопросам. Для заказа услуги достаточно связаться с нами по указанному номеру телефона или воспользоваться специальной формой на сайте. Мы ответим на все возникшие вопросы и подберем наиболее эффективный способ в индивидуальном порядке.

Что принесет вам больше всего денег?

Мудрые инвесторы знают, что нельзя слепо класть все яйца в одну корзину. Вместо этого они знакомятся с несколькими типами инвестиций и используют свои знания о каждом из них, чтобы зарабатывать деньги разными способами.

Когда дело доходит до инвестирования, есть из чего выбирать. НО, важно понимать все ваши варианты, прежде чем вы действительно инвестируете свои деньги и начинаете создавать свой портфель.

У каждого типа инвестиций есть свои плюсы и минусы.Лучшие типы инвестиций зависят от вашей терпимости к риску, уровня понимания определенных рынков, сроков, чтобы избежать прироста капитала, и причин для инвестирования в первую очередь.

Среди различных типов инвестиций, вероятно, есть несколько, которые хорошо сработают для вас, так что давайте углубимся в них.

Денежные средства и товары

Денежные средства и товары обычно считаются видами инвестиций с низким уровнем риска, поэтому, если вы новичок в инвестировании или вам очень некомфортно с каким-либо риском, один из этих вариантов может быть хорошим местом для начала.Имейте в виду, что инвестиции с низким уровнем риска также имеют низкую доходность.

1. Золото

Да, вы можете инвестировать в золото и другие товары, такие как серебро или сырая нефть. На самом деле практика инвестирования в золото уходит своими корнями в далекое прошлое, но это не обязательно означает, что это отличная инвестиция. Золото — это товар, поэтому его цена основана на дефиците и страхе, на которые могут повлиять политические действия или изменения окружающей среды.

Если вы инвестируете в золото, имейте в виду, что ваш «ров» (защита от падения цены) основан на внешних факторах, поэтому цена может сильно и быстро колебаться. Цена имеет тенденцию расти, когда в изобилии дефицит и страх, и падать, когда золото широко доступно.

Если вы думаете, что в будущем мир станет более страшным местом, то золото может стать для вас хорошей инвестицией.

Key Takeaway: Следует помнить, что ставки на такие товары, как золото, обычно просто ставки. Это не Правило №1 Инвестирования, если вы не ЗНАЕТЕ, что его дефицит создаст спрос на золото и поднимет цену.

2. Банковские продукты и компакт-диски

Банковские продукты — это виды инвестиций, предлагаемые банками, которые включают сберегательные счета и счета денежного рынка. Счета денежного рынка похожи на сберегательные счета, но обычно приносят более высокие процентные ставки в обмен на более высокие требования к балансу.

CD, или депозитный сертификат, является еще одним типом банковского продукта. Когда вы покупаете компакт-диск, вы соглашаетесь ссудить банку определенную сумму денег на определенный период времени, чтобы заработать на нем более высокую процентную ставку, чем на обычном сберегательном счете.

— это инвестиция с чрезвычайно низким уровнем риска, но с низким риском вы получаете небольшое вознаграждение. Большинство банков предлагают компакт-диски с доходностью менее 2% в год, чего недостаточно даже для того, чтобы не отставать от инфляции.

Key Takeaway: Не тратьте время на компакт-диски. Хотя они могут быть безопасным местом, чтобы сохранить ваши деньги и получить немного больше процентов, чем на сберегательном счете, они не являются отличным местом для приумножения ваших денег.

3. Криптовалюта

Криптовалюты — один из новых видов инвестиций.Это нерегулируемые цифровые валюты, которые покупаются и продаются на криптовалютных сайтах.

Криптовалюты, такие как Биткойн или Dogecoin, в последние годы вызвали большой интерес в качестве инвестиционного инструмента из-за их быстрого и резкого роста. Тем не менее, они остаются невероятно рискованными инвестициями из-за множества связанных с ними неизвестных факторов.

Существует возможность государственного регулирования и вероятность того, что криптовалюта никогда не получит широкого распространения в качестве формы платежа.Криптовалюта в настоящее время не имеет внутренней ценности и может исчезнуть так же быстро, как и возникла.

Как инвестировать в биткойн

Точно так же, как вы можете обменять доллары США на любую другую валюту, такую ​​как иены или евро, вы также можете обменять свои доллары США на криптовалюты.

Хотя криптовалюты технически не являются частью рынка Forex, механизм инвестирования в криптовалюты очень похож. Многие криптовалютные инвесторы надеются, что стоимость этих криптовалют растет по отношению к доллару, и их относительно просто купить в Интернете.

Тот, кто инвестировал в биткойн в 2013 году и продал его сегодня, наверняка получил бы невероятную прибыль. Проблема в том, что нет возможности засечь рынок криптовалют. Биткойн и другие криптовалюты могут продолжить резко расти в цене или упасть до нуля.

Key Takeaway: Прислушайтесь к моему совету и держитесь подальше. На данный момент никто точно не знает, что ждет криптовалюты в будущем, поэтому инвестирование в криптовалюты — это не более чем спекуляция.Мы не инвестируем в то, чего не понимаем, потому что это просто азартная игра.

Облигации и ценные бумаги 

Облигации и ценные бумаги являются другими видами инвестиций с низким уровнем риска. Облигации можно приобрести у правительства США, правительств штатов и городов или у отдельных компаний.

Ценные бумаги с ипотечным покрытием — это тип облигаций, которые обычно выпускаются агентством правительства США, но также могут быть выпущены частной фирмой.

4. Сберегательные и корпоративные облигации США

Когда вы покупаете какие-либо облигации, вы даете деньги взаймы лицу, у которого вы их покупаете, на заранее определенное количество времени и проценты.

Облигации считаются безопасными и малорисковыми, потому что единственный шанс не вернуть свои деньги — это дефолт эмитента. Сберегательные облигации США — это облигации, обеспеченные правительством США, что делает их практически безрисковыми.

Правительства выпускают облигации, чтобы собрать деньги для проектов и операций, и то же самое верно для корпораций, выпускающих облигации.

Корпоративные облигации немного более рискованны, чем государственные облигации, потому что существует больший риск неплатежа корпорации по кредиту.В отличие от того, когда вы инвестируете в корпорацию, покупая ее акции, покупка корпоративной облигации не дает вам права собственности на эту компанию.

Важно помнить, что облигация может принести вам только 3% прибыли на ваши деньги в течение нескольких лет. Это означает, что когда вы вынимаете свои деньги из облигации, ваша покупательная способность на самом деле становится меньше, чем когда вы их вкладываете, потому что темпы роста даже не поспевают за темпами инфляции.

Ключевой вывод: Нет ничего «безопасного» в том, чтобы остаться без денег на пенсии, потому что ваши нормы прибыли не могли поспевать за инфляцией, пока вы пытались вырастить и защитить свои деньги. Не стоит вкладывать деньги в облигации.

5. Ипотечные ценные бумаги

Когда вы покупаете ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, вы снова ссужаете деньги банку или государственному учреждению, но ваш кредит обеспечен пулом жилищных и других ипотечных кредитов на недвижимость.

В отличие от других облигаций, по которым основная сумма выплачивается в конце срока облигации, по ценным бумагам с ипотечным покрытием проценты и основная сумма выплачиваются инвесторам ежемесячно.

Ключевой вывод: Несмотря на то, что ценные бумаги с ипотечным покрытием могут быть одним из видов доходных инвестиций, обеспечивающих стабильный доход, они являются одним из наиболее сложных видов инвестиций, поэтому их следует избегать начинающим инвесторам.

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды состоят из пула денег, собранных от нескольких инвесторов, которые затем инвестируются во множество различных вещей, включая акции, облигации и другие активы. Сбор инвестиций обычно отслеживает рыночный индекс.

6. Взаимные фонды

Взаимный фонд — это тип инвестиционного фонда, управляемого управляющим капиталом, который инвестирует ваши деньги для вас и пытается получить хорошую прибыль.

Взаимные фонды обычно состоят из комбинации акций и облигаций, однако они несут меньший риск, поскольку ваши деньги диверсифицированы по многим акциям и облигациям.Вы будете получать вознаграждение только от дивидендов по акциям и процентов по облигациям, или если вы продаете, когда стоимость фонда растет вместе с рынком.

Среднестатистическому человеку понадобится более 3 миллионов долларов, чтобы стать финансово независимым после выхода на пенсию через двадцать лет, и, честно говоря, взаимные фонды не помогут вам в этом.

Когда дело доходит до стоимости, помните, что взаимные фонды создаются и управляются так называемыми «финансовыми экспертами», которым трудно превзойти рынок, особенно если учесть комиссию, которую они взимают с вас за управление вашими деньгами в первое место.

Правило № 1 Инвесторы ожидают, что минимальная годовая совокупная норма прибыли составит 15% в год или более. Если мы сможем это получить, нам будет все равно, что сделал рынок, потому что мы все равно уйдем на пенсию богатыми.

Key Takeaway: Вам будет гораздо легче (и веселее!) научиться инвестировать собственные деньги, чем полагаться на какого-то управляющего взаимным фондом, который не может победить рынок.

7. Индексные фонды

Подобно взаимным фондам, индексные фонды — это один из видов инвестиций в акции, который диверсифицирует ваши инвестиции по нескольким акциям.Разница между индексными фондами и взаимными фондами заключается в том, что индексные фонды управляются пассивно, а не под непосредственным контролем управляющего капиталом.

Поскольку индексные фонды управляются пассивно, комиссионные сборы меньше, а это означает, что у вас есть потенциал для немного более высокой доходности, чем в паевом фонде. Однако ваши доходы будут полностью зависеть от того, насколько хорошо работает индекс, который отслеживает ваш фонд.

Учитывая, что большинство основных индексов используются для отслеживания общего движения рынка, в очень долгосрочной перспективе они работают примерно так же, как и рынок в целом.Другими словами, они, как правило, приносят средний доход около 7% в год.

Хотя это не так высоко, как доходы, которые вы можете получить, успешно выбирая отдельные компании с правильными исследованиями, это респектабельный доход, который значительно выше, чем процентные ставки сберегательного счета или доходность облигаций.

Когда вы инвестируете в индекс, вы, по сути, ставите свои деньги на будущее Америки. Если вы уверены, что американская экономика будет продолжать расти, у вас, вероятно, все будет хорошо.

Проблема здесь в том, что если вы вложите свои деньги в индекс, а мы впадем в рецессию, рынок может упасть в течение значительного периода времени. Это означает, что ваш портфель также упадет, и если вы слишком близки к выходу на пенсию, чтобы ждать, пока ситуация изменится в другую сторону, у вас могут быть проблемы.

Это еще один плюс инвестирования в отдельные компании. По-настоящему великие, как правило, работают даже во времена рецессии.

Ключевой вывод: Если вы не хотите заниматься (и пожинать плоды) обучением инвестированию в отдельные компании, индексный фонд — это хороший вариант «вложить деньги и забыть о них», который обычно генерировать лучшие результаты, чем взаимный фонд.

8. Биржевые фонды

, или ETF, как их обычно называют, похожи на индексные фонды в том, что они отслеживают популярный индекс и отражают его результаты. Однако, в отличие от индексных фондов, ETF покупаются и продаются на фондовом рынке.

Поскольку ETF торгуются на фондовом рынке, у вас больше контроля над ценой их покупки, и вы будете платить меньше комиссионных. Ваше вознаграждение полностью зависит от того, насколько хорошо или плохо работает индекс, в который вы инвестируете.

Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя в ETF, который отслеживает широкий индекс, такой как S&P 500. 

Просто вложив свои деньги в биржевой фонд, такой как S&P 500 (SPY), совокупность 500 крупнейших компаний на рынке, вы сможете получать прибыль от роста рынка без необходимости платить комиссию управляющему фондом.

Ключевой вывод: Помимо инвестирования в отдельные компании, ETF, вероятно, является лучшим вариантом для начинающих инвесторов.

Фондовый рынок

Есть несколько способов инвестировать в фондовый рынок. Как я упоминал выше, вы можете инвестировать в индекс фондового рынка, или вы можете инвестировать в опционы на акции, или — и это мой любимый вариант — вы можете инвестировать в отдельные акции.

Подпишитесь на рассылку Rule #1!

Получайте лучшие советы, стратегии и новости по инвестированию прямо на свой почтовый ящик.

Не забудьте проверить свой почтовый ящик!

9.Отдельные акции

Акции — это «доли» собственности в определенной компании. Когда вы покупаете акции отдельной компании, вы становитесь ее частичным владельцем. Это означает, что когда компания зарабатывает деньги, зарабатываете и вы, а когда стоимость компании растет, стоимость ваших акций тоже растет.

Когда цена акций компании растет, стоимость инвестиций владельца в эту компанию растет. Затем владелец может решить продать акции для получения прибыли. Однако, когда цена акций компании падает, стоимость инвестиций владельца падает.

Владельцы акций также могут получать вознаграждение в виде дивидендов, если компания решит распределить прибыль между своими акционерами.

Можно добиться доходности намного выше среднего, инвестируя в отобранные вручную отдельные компании, которые вы исследовали. Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя только в замечательные компании по ценам, гарантирующим большую прибыль. Это Правило №1.

Key Takeaway: Среди многих вещей, в которые можно инвестировать, акции являются моим личным фаворитом и, безусловно, наиболее прибыльными.Самые успешные инвесторы инвестируют в акции, потому что вы можете получить более высокую прибыль, чем с любым другим типом инвестиций. Уоррен Баффет стал успешным инвестором, покупая акции, и вы тоже можете.

10. Опционы на акции

Когда вы покупаете опцион на компанию, вы делаете ставку на то, что цена акций этой компании пойдет вверх или вниз. Покупка опциона позволяет вам покупать или продавать акции этой компании по установленной цене в течение установленного периода времени, фактически не владея акциями.

Опционы на акции невероятно рискованны. Как и в случае с большинством видов инвестиций с высоким риском, существует потенциал для высокой доходности. К сожалению, есть вероятность больших потерь, особенно если вы не знаете, что делаете

Пут-опционы

С помощью опциона PUT вы соглашаетесь ПРОДАТЬ акцию, когда она достигает определенной цены в определенное время. С опционом CALL вы соглашаетесь КУПИТЬ акцию по определенной цене в определенное время.

можно рассматривать как страховые полисы.Вы получаете их по установленной цене в течение определенного периода времени и продаете акции независимо от цены. Инвесторы обычно покупают ПУТС, когда опасаются падения рынка. Это связано с тем, что PUT дает вам право продать акцию по фиксированной цене, и обычно ее стоимость увеличивается, если цена базовой акции начинает падать.

Опции вызова

имеют рыночную цену, называемую премией. Вы платите премию колл-опциона, чтобы обеспечить контракт на покупку базовой акции.

Инвестирование в опционы CALL — это фантастический способ генерировать денежный поток и уменьшить базу компаний, которыми мы уже владеем.

Key Takeaway: В дополнение к акциям опционы являются хорошим выбором, если вы ищете высокодоходные виды инвестиций. Тем не менее, я не рекомендую инвестировать в опционы для начинающих.

Пенсионные планы

Существует два основных типа пенсионных счетов: 401K и IRA. Оба счета состоят из наличных денег, которые вы откладываете, а затем инвестируете различными способами.

Риск и доход от пенсионных счетов полностью зависят от того, во что они инвестируются, что может сильно различаться. В дополнение к этим пенсионным счетам, аннуитеты являются еще одним типом инвестиций, который вы можете рассмотреть как часть своего пенсионного плана.

Воспользуйтесь моим бесплатным калькулятором раннего выхода на пенсию

Узнайте, сколько вам нужно для комфортного выхода на пенсию

11. 401k

401k — это пенсионный счет, предлагаемый вашим работодателем.Большим преимуществом этого варианта выхода на пенсию является то, что ваш работодатель может предложить «соответствие», что означает, что они будут соответствовать сумме денег, которую вы положили на свой счет, — до определенного процента.

Большая проблема с 401ks

Все деньги, вложенные в 401(k), попадают во взаимные фонды. Проблема в том, что эти взаимные фонды почти всегда не могут превзойти среднерыночные показатели.

Другими словами, просто вложив свои деньги в индекс, такой как S&P 500, и оставив их там с нулевым управлением, вы все равно получите больше прибыли, чем вы, вероятно, получите, инвестируя в 401(k).

Причина, по которой взаимные фонды снова не могут превзойти рынок, восходит к тому факту, что менеджеры этих фондов взимают значительную плату за свои услуги. Как только эта плата вычитается, любая прибыль, которую менеджер смог получить сверх общей рыночной производительности, быстро уменьшается.

Помните, что диверсификация вашего инвестиционного портфеля сама по себе не означает, что вы снижаете свой потенциал риска.

Вынос ключей:

401ks — это не то, чего следует избегать во всех ситуациях.Соответствие работодателю, которое удваивает ваши инвестиции, почти всегда того стоит. Однако не следует полагаться на них как на единственное средство инвестирования.

Придерживайтесь контракта с работодателем. Инвестировать в 401k больше, чем это, — просто упущенная возможность.

12. ИИС

IRA — это индивидуальный пенсионный счет, который вы можете открыть для себя. Что касается IRA, существуют традиционные IRA (с отсрочкой уплаты налогов) и IRA Roth (не облагаются налогом).

Да, вы правильно прочитали. IRA Roth не облагается налогом!

Деньги, которые вы инвестируете в Roth IRA, облагаются налогом до того, как они будут инвестированы, поэтому, когда вы снимаете их во время выхода на пенсию, вы не облагаетесь налогом на доход от ваших инвестиций.

Как с IRA, так и с IRA Roth, у вас больше контроля над тем, куда вы вкладываете свои деньги, чем с 401K. Вы можете инвестировать деньги на этих счетах в отдельные акции, облигации, ETF и взаимные фонды.

Чем лучше вы контролируете свои инвестиции и чем более они диверсифицированы, тем меньшему риску вы подвергаетесь.

Key Takeaway: Независимо от того, кто вы и где вы работаете, Roth IRA — одна из лучших вещей для инвестиций, потому что вы можете полностью контролировать то, во что они вложены, и ваши деньги растут без налогов! Доведите до максимума и инвестируйте в соответствии с Правилом № 1.

13. Аннуитеты 

Аннуитеты представляют собой договор между инвестором и страховой компанией, по которому инвестор выплачивает единовременную сумму в обмен на периодические платежи, производимые страховщиком.Обычно они используются для увеличения дохода и фиксирования стабильного ежемесячного платежа во время выхода на пенсию.

Нет реального риска для аннуитетов, но нет и реальных шансов на возврат. Это просто способ отложить доход на пенсию, а не обеспечить рост.

Key Takeaway: Хотя аннуитеты могут быть полезны для некоторых пенсионеров, они не являются идеальным вариантом инвестиций для начинающих инвесторов, которые действительно хотят приумножить свои деньги.

Недвижимость 

Существует множество способов инвестировать в недвижимость: от покупки домов, квартир и коммерческих зданий до перепродажи домов или даже владения фермами и парками трейлеров.Основным недостатком для большинства начинающих инвесторов является высокая цена входа.

14. Имущество

Недвижимость часто является дорогостоящей инвестицией, которая может легко вытеснить мелких инвесторов с меньшим капиталом.

Однако начинают появляться возможности краудфандинговых инвестиций в недвижимость, предоставляя новые виды инвестиций для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет всех наличных денег.

Самое сложное в инвестировании в недвижимость — найти недвижимость, которую можно купить с запасом прочности.Если вы можете это сделать, вы можете получить приличную прибыль, инвестируя в недвижимость.

Вы можете зарабатывать деньги, покупая недвижимость по цене ниже рыночной и продавая ее за полную стоимость, а также сдавая недвижимость в аренду или аренду арендаторам.

Различные типы инвестиций в недвижимость могут быть хорошими, если вы относитесь к ним так же, как к любым другим инвестициям по правилу № 1. Это означает, что недвижимость должна иметь для вас значение, иметь ров, хорошее управление и быть куплена с запасом прочности.

Key Takeaway: Несмотря на то, что можно найти отличные предложения по недвижимости, может быть проще инвестировать в фондовый рынок, получать такую ​​же прибыль или лучше, и не иметь дело с кучей сдаваемой в аренду недвижимости. забота о.

15. Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционный траст недвижимости, или REIT, похож на взаимный фонд в том, что он берет средства многих инвесторов и инвестирует их в совокупность приносящих доход объектов недвижимости.

Кроме того, REIT можно покупать и продавать, как акции на фондовом рынке, поэтому они могут быть дешевле и их легче инвестировать, чем недвижимость.

Без необходимости покупать, управлять или финансировать какие-либо объекты самостоятельно, инвестирование в REIT снижает входные барьеры, характерные для инвестиций в недвижимость.

Ключ на вынос: Вам не нужно много денег, и вам не нужно беспокоиться о содержании имущества. Хотя вы не заработаете столько денег на оценке стоимости недвижимости, вы можете получать стабильный доход от REIT.

Какие виды инвестиций являются худшими для начинающих?

Хотя имеет смысл спросить, во что вам следует инвестировать, может быть еще важнее знать, во что , а не инвестировать.

Хорошее эмпирическое правило для новичка:
Если вы вкладываете в это много денег, но не получаете ничего, кроме кучи долгов или повышения самооценки, это плохая инвестиция.

Сюда входят дорогие автомобили, модные интерьеры и другие предметы, стоимость которых снижается с течением времени, в течение которого вы ими владеете.

В то время как причудливые материальные вещи могут помочь вам не отставать от Джонсов в вашем квартале, выгода носит временный характер. Очень важно жить по средствам и разумно тратить деньги, чтобы позволить себе в будущем ту жизнь, которую вы хотите.

Избегайте этих обычных денежных ловушек, и у вас будет больше денег для хороших вещей, которые можно инвестировать как сейчас, так и в будущем.

Предупреждение: Вложение денег в дорогие вещи или хранение их на сберегательном счете, потому что вы думаете, что это «безопасно», в долгосрочной перспективе только навредит вам.

Ничто из этого не является инвестицией — это ловушка для денег. Как автомобили и лодки, деньги, хранящиеся на сберегательном счете, со временем теряют ценность. Вкладывайте свои деньги в единственный вид инвестиций, который гарантированно принесет вам деньги, — в фондовый рынок.

Какие виды инвестиций лучше всего подходят для начинающих?

Причины и индивидуальная терпимость к риску у всех разные, поэтому вы должны решить для себя, какие типы инвестиций лучше всего подходят для вашего образа жизни, графика и целей.

Я не ваш финансовый консультант, и это ТОЛЬКО в развлекательных целях, но вот что я бы сделал:  

• Во-первых, я бы открыл Roth IRA и инвестировал на пенсию, чтобы мои деньги могли расти без налогов.
• Затем, если бы я просто хотел инвестировать свои деньги с небольшими исследованиями и забыть о них, я бы вложил их часть в индексный фонд, такой как S&P 500 или Russell 2000.
• Наконец, но, конечно, не наименьшее из них я бы инвестировал в фондовый рынок.

Мы рассмотрим как инвестировать в акции в последующих главах. Но важно отметить, что из всех видов инвестиций, которые мы рассмотрели, фондовый рынок — лучшее место для инвестирования с небольшой суммой денег и получения большой прибыли.

Итак, сколько денег вам нужно для начала? Подробнее об этом в следующей главе >>

Фил Таун — инвестиционный консультант, управляющий хедж-фондом, автор трех бестселлеров по версии New York Times, бывший проводник по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США.Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью. Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и достичь финансовой независимости.

лучших проектов реконструкции с высокой рентабельностью инвестиций

Ключевые выводы

Вы знаете, на каких высокодоходных инвестиционных проектах следует сосредоточиться? А еще лучше, что вы можете сделать, чтобы создать проекта с высокой рентабельностью инвестиций для вашей следующей сделки по реабилитации? Наибольшая отдача от инвестиций может означать разницу между хорошей реабилитацией и отличной реабилитацией, поэтому обязательно выбирайте правильные проекты.

Инвестирование в недвижимость, по большей части, основано на одном: зарабатывании денег. Каждое решение, которое вы принимаете, повлияет на вашу прибыль, и поэтому его следует просчитывать. Недостаточно слепо делать обновления, которые вы считаете нужными: вам нужно делать правильные улучшения.

Вполне возможно потерять деньги, сделав неправильные улучшения. Некоторые проекты не оправдывают первоначальных затрат. (Это может даже распространяться на альтернативные виды инвестирования, такие как инвестирование в залог).И наоборот, некоторые проекты отделяются от остальных и приносят больше прибыли, когда приходит время продавать. Настоящая хитрость заключается в том, чтобы сосредоточиться на проектах, которые не совпадают с такими резкими взлетами и падениями, — на проектах с постоянной рентабельностью инвестиций.

[ Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестиции в недвижимость могут помочь вам на пути к финансовой независимости. ]

Что такое рентабельность инвестиций?

Возврат инвестиций (ROI) — это, по сути, точка данных, выраженная в процентах, которая определяет достоверность проекта.Другими словами, ROI используется для определения того, какие инвестиции добавят наибольшую стоимость недвижимости. ROI можно использовать для сравнения различных активов, не последними из которых являются проекты, о которых я расскажу ниже. Неудивительно, что проекты с наибольшей отдачей от инвестиций должны быть в начале вашего списка. Ознакомьтесь со следующими идеями, чтобы начать.

Как рассчитать рентабельность инвестиций

Перед началом проекта необходимо убедиться, что у вас есть точные оценки рентабельности инвестиций. Рассчитав окупаемость инвестиций для каждого проекта, вы сможете оценить, какие из них наиболее важны, что вы можете себе позволить и что принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций, доход от инвестиций делится на стоимость инвестиций. Результат выражается в процентах или отношениях. Используйте следующую формулу для расчета ROI:

(текущая стоимость инвестиций – стоимость инвестиций) / стоимость инвестиций = ROI

«Текущая стоимость инвестиций» относится к сумме, которую вы получите после продажи имущества. Поскольку рентабельность инвестиций рассчитывается в процентах, вы можете легко использовать эту формулу для расчета и сравнения рентабельности инвестиций каждого проекта по благоустройству дома в отдельности.

Что такое хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость?

К сожалению, ответ на вопрос «что такое хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость?» зависит от нескольких факторов и может варьироваться в зависимости от проекта. Расположение, стоимость проекта и тип объекта, который вы улучшаете, — все это влияет на рентабельность инвестиций в проект. Как правило, вам нужен проект с более низкой стоимостью по сравнению с суммой прибыли, которую вы получите при продаже недвижимости. Ниже мы перечисляем несколько проектов по благоустройству дома с высокой рентабельностью инвестиций.

9 высокодоходных инвестиционных проектов для вашего списка дел инвестора

Существует ряд проектов и улучшений, которые вы можете добавить к своему объекту и которые обеспечивают стабильно высокую рентабельность инвестиций.От простых проектов, таких как установка виниловых раздвижных дверей, до реконструкции больших кухонь, давайте взглянем на некоторые из проектов с высокой окупаемостью инвестиций:

1. Замена передней дверцы

2. Терраса заднего двора

3. Преобразование чердака

4. Замена двери гаража

5. Фиброцементный сайдинг

6. Замена Windows

7. Виниловый сайдинг

8. Ремонт кухни

9. Внутренняя покраска

1.Отделка передней двери

Ничто в новейшей истории не принесло большей окупаемости, чем замена входной двери. На самом деле, стальные входные двери, как известно, возвращают примерно 101,8 процента их первоначальных инвестиций при перепродаже. Это означает, что люди на самом деле получают больше, чем они потратили на саму дверь, когда приходит время продавать. Некоторые инвесторы не решаются заменить входную дверь из-за первоначальной стоимости. Тем не менее, доказано, что ремонт или замена входной двери на самом деле является наиболее доступным с точки зрения высокой рентабельности инвестиций.

Особый интерес, однако, может представлять дополнительное преимущество ограничения апелляции. В то время как входные двери повышают ценность дома, они одновременно делают его более привлекательным с точки зрения покупателя — бесценное дополнение к любой реконструкции.

«Это дает вам максимальную отдачу с точки зрения преобразования внешнего вида вашего дома», — говорит Брэндон Эрдманн, президент ремонтной фирмы HomeSealed Exteriors в Милуоки. «Кроме того, старые наружные двери могут быть огромным источником потерь энергии. Таким образом, вы улучшаете внешний вид своего дома, повышаете энергоэффективность, и вы можете сделать это без больших затрат».

2. Деревянная палуба

Средняя стоимость установки деревянного настила составляет чуть более 10 000 долларов США. Хотя цена относительно высока по сравнению с заменой входной двери, деревянные настилы стали синонимом высокой отдачи от вложенных средств. Некоторые эксперты предполагают, что строительство деревянного настила может окупить до 80,5% первоначальной стоимости при продаже дома.В зависимости от того, где вы живете, рентабельность инвестиций может быть еще более впечатляющей.

, безусловно, являются продуктом окружающей среды, как с экономической, так и с экологической точки зрения. Нельзя отрицать их потенциал рентабельности, но колоды — или, по крайней мере, перспективы колод — сильно пострадали во время последней рецессии.

«Когда экономика пришла в упадок, палубное строительство испортилось», — говорит подрядчик по реконструкции Лино Кароселла из Хавертона, штат Пенсильвания. «Площади — это своего рода роскошь, и домовладельцы, как правило, тратят на предметы первой необходимости, такие как модернизация своих кухонь и ванных комнат.Но теперь колоды возвращаются».

Деревянные террасы — один из немногих проектов, которые сильно различаются в зависимости от местоположения. Хотя почти каждый потенциальный домовладелец хотел бы иметь такой дом, есть лишь несколько регионов, где настилы можно использовать практически круглый год. Сан-Диего, например, имеет одну из лучших погодных условий в стране. В результате колоды более ценны, потому что их можно использовать чаще. Также обычно рентабельность инвестиций на деревянной палубе в регионах с умеренным климатом выше, чем, скажем; Сиэтл, где дождей намного больше.

3. Преобразование чердака

Перспектива переоборудовать существующее чердачное помещение в еще одну спальню стала чрезвычайно популярной во время последней рецессии. Возможно, что еще более важно, это был один из самых экономичных способов повысить стоимость дома. Не только площадь дома остается неизменной, но и нет необходимости добавлять стены, пол или даже потолок.

В среднем переоборудование мансардного помещения в дополнительную спальню обойдется в 51 696 долларов.Это значительно меньше, чем строительство новой комнаты с нуля. Конечно, реальная ничья в преобразовании мансардного помещения — это полученная окупаемость инвестиций. Когда придет время продать дом, владельцы могут рассчитывать на возмещение до 77,2% первоначальной стоимости; достаточно, чтобы занять третье место в этом списке.

4. Замена двери гаража

В отличие от входной двери, замена гаражных ворот представляет собой двойную угрозу. Новые гаражные ворота могут не только увеличить стоимость вашего дома, но и увеличить его привлекательность в геометрической прогрессии.Когда придет время продавать, дом будет продан быстрее и дороже.

Стоимость установки новых гаражных ворот может значительно различаться. В то время как замена среднего класса может стоить домовладельцам около 1595 долларов, замена более высокого класса стоит в два раза дороже. Тем не менее, рентабельность инвестиций в замену гаражных ворот среднего класса выше, чем в высококлассные, 88,4% и 82,5% соответственно.

5. Фиброцементный сайдинг

Трудно спорить о влиянии нового фиброцементного сайдинга на дом, особенно когда он меняет внешний вид всей собственности.Однако его преимущества выходят далеко за рамки косметической эстетики. Фиброцементный сайдинг обеспечивает превосходную долговечность, к которой никогда не могут приблизиться такие вещи, как штукатурка или дерево. Он способен противостоять термитам, влаге, гниению и огню. Это инвестиция сама по себе: она очень жесткая, поэтому требует меньше обслуживания, что позволяет сэкономить много денег с течением времени. Более того, фиброцемент имеет одно явное преимущество перед своим виниловым аналогом: воспринимаемое качество.

Фиброцементный сайдинг имеет дополнительное преимущество в виде бордюров.В то время как это улучшает качество дома, это также делает его более привлекательным для потенциальных покупателей. Домовладельцы могут рассчитывать на возмещение примерно 84,3% первоначальной стоимости при продаже дома в будущем.

6. Сменные окна

Проекты по замене окон выдержали испытание временем и по-прежнему обеспечивают один из самых высоких показателей рентабельности инвестиций в реконструкцию. Было подсчитано, что замена виниловых окон среднего класса может вернуть до 77,5% их первоначальной стоимости при перепродаже.Однако замена деревянных окон имеет несколько более высокую рентабельность инвестиций — 78,8%.

Как бы то ни было, новые окна могут быть наиболее эффективным использованием вашего бюджета на ремонт. Их отдача тройная: они одновременно повышают привлекательность, ценность и эффективность. Может быть, нет другого проекта реконструкции, который выполняет так много вещей. Полученная в результате привлекательность и ценность являются само собой разумеющимися, но правильные окна могут уменьшить углеродный след дома на долгие годы. Затраты на отопление и охлаждение могут быть значительно снижены с помощью изолированных окон, которые регулируют теплообмен.

7. Виниловый сайдинг

Как обсуждалось ранее, фиброцементный сайдинг — это отличный способ окупить вложенные средства. Однако оказывается, что виниловый сайдинг почти так же популярен. По оценкам, средние проекты винилового сайдинга, которые немного уступают фиброцементному аналогу, окупают 80,7% их первоначальной стоимости. Благодаря более низкой стоимости, чем другие виды сайдинга, виниловый сайдинг является наиболее популярным вариантом. Он по-прежнему предлагает легкую, не требующую особого ухода и относительно недорогую альтернативу.

может даже обеспечивать некоторую степень термостойкости, эффективно снижая потребление энергии, которая использовалась бы для обогрева и охлаждения дома. Со временем это может значительно снизить эксплуатационные расходы дома, делая ежемесячные счета более приемлемыми. Кроме того, показано, что установка винилового сайдинга оказывает меньшее воздействие на окружающую среду, чем фиброцементный сайдинг.

Эстетика винилового сайдинга может меняться в зависимости от используемого цвета или стиля, что делает его отличным вариантом для различных типов недвижимости.Виниловые панели могут быть выполнены в виде вагонки, гофрированного картона или даже с зубчатым рисунком. Домовладельцы будут рады узнать, что все виды винила требуют минимального ухода. При регулярном уходе и очистке — обычно мойке под давлением — виниловый сайдинг может служить десятилетиями.

8. Обновление кухни

Не заблуждайтесь: кухня — самая важная комната в доме. Нет никаких причин, по которым значительная часть вашего бюджета на ремонт не должна быть направлена ​​на модернизацию кухни.Соответственно, обновление кухни также совпадает с относительно высокими показателями рентабельности инвестиций.

Обновление кухни стоит в среднем 19 226 долларов США. Средняя рентабельность инвестиций составляет около 79,3 процента. Учитывая эти цифры, можно окупить значительную сумму денег на обновлении кухни. Помните, пожалуй, ничто другое не может продать дом быстрее, чем его кухня. Убедитесь, что ваш продукт не уступает конкурентам, если не чуть лучше.

9. Внутренняя покраска

Удивительно, какое влияние может оказать новая покраска.Во многих домах по умолчанию белые или не совсем белые стены, но обновление краски в обновленном цвете может помочь вашему дому продаваться намного быстрее. Популярные цвета включают серый и бежевый или что-то среднее между ними. Вы также можете рискнуть, выбрав смелый цвет, например, ярко-синюю акцентную стену в столовой. Какие бы цвета вы ни выбрали, они должны помочь улучшить комнату, а не сделать ее слишком темной или тесной. Вы всегда можете использовать приложение для дизайна интерьера, чтобы смоделировать, как будет выглядеть комната после того, как вы ее покрасили.Вы можете сделать этот проект самостоятельно всего за 200–300 долларов за комнату, что делает его одним из самых доступных проектов, которые вы можете выбрать для мгновенной подтяжки лица.

Советы по правильному выбору обновлений с высокой рентабельностью инвестиций

Не все проекты реконструкции созданы одинаковыми: некоторые из них имеют высокую отдачу от инвестиций, в то время как другие только кажутся высокими. По правде говоря, окупаемость инвестиций в реконструкцию больше связана с привлекательностью, чем с самим проектом. Другими словами, высокая окупаемость инвестиционных проектов — это те, которые больше всего нужны покупателям.Это очень похоже на спрос и предложение. Чем больше покупатели чего-то хотят, тем больше они готовы за это заплатить.

Вот несколько советов по выбору проектов с высокой рентабельностью для вашего объекта:

• Изучите временную шкалу:  В зависимости от вашей стратегии выхода, временная шкала проекта реконструкции может напрямую повлиять на вашу прибыль. Например, если проект занимает несколько недель, это может привести к увеличению затрат на содержание. Когда вы планируете свой бюджет для данной сделки, посмотрите на свой идеальный график и планируйте соответственно. Вы можете провести онлайн-исследование или проконсультироваться с подрядчиком, чтобы получить приблизительные сроки.

• Обратите внимание на свой рынок: Найдите связи в вашей сети недвижимости, чтобы быть в курсе рыночных тенденций, и узнайте, какие функции популярны в вашем регионе. В то время как виниловый сайдинг может иметь высокую окупаемость инвестиций на одном рынке, он может быть пониженным на другом. При выборе потенциальных улучшений всегда следите за сопоставимыми объектами недвижимости в вашем районе.

• Подумайте о типе ремонта:  Проекты по благоустройству дома обычно делятся на две категории: структурные и косметические.В то время как оба могут привлечь потенциальных покупателей, косметические проекты не обязательно могут увеличить стоимость недвижимости. Подумайте о своих целях в отношении обновления и определите, какие обновления принесут вам наибольшую отдачу.

• Будьте реалистом:  Проект по благоустройству дома может иметь значительный эффект, но это все равно будет та же собственность. Это важно помнить при расчете рентабельности инвестиций, потому что, хотя некоторые проекты могут иметь значительную ценность на бумаге, на окончательную цену продажи по-прежнему будут влиять сопоставимые дома на рынке.Когда вы планируете идеи проекта, постарайтесь сохранить реалистичный взгляд на вашу собственность.

• Рассмотрите проекты регулярного технического обслуживания:  Есть ли какие-либо области вашей собственности, которые требуют особого внимания, прежде чем вы внесете дом в список? Рассмотрите любые области, которые могут нуждаться в регулярном обслуживании, и найдите способы решить эти проблемы с помощью обновлений с высокой рентабельностью инвестиций. Планируя проекты технического обслуживания и модернизации одновременно, вы можете оптимизировать общий бюджет и сроки ремонта.

• Учитывайте возраст объекта:  Как уже известно многим инвесторам, потенциальные покупатели всегда интересуются, когда был построен дом. Это важно учитывать при планировании ремонта, потому что покупатели ожидают, что определенные области будут сохранены. Например, в старом доме покупатели могут захотеть сохранить некоторые оригинальные черты. Учитывайте это при планировании обновлений.

• Поиск вдохновения: Если у вас есть список проектов с потенциально высокой рентабельностью инвестиций для вашего объекта, но вы не уверены, как они будут выглядеть после завершения, поищите в Интернете вдохновение.Вы можете просмотреть списки недвижимости с аналогичными функциями на Zillow или Trulia, чтобы лучше понять законченный вид. В зависимости от того, на каком этапе планирования вы находитесь, такие веб-сайты, как Pinterest, могут даже помочь вам уточнить детали определенного обновления.

• Анализ альтернативных издержек: Рассмотрите все возможности ваших денег, прежде чем приступать к проекту. Если вы потратите свои деньги на модернизацию бытовой техники, вы не сможете выделить эти деньги в другом месте. Анализ альтернативных издержек означает взвешивание всех ваших вариантов, прежде чем обосновать, что один проект стоит отказаться от других вариантов, доступных в рамках вашего бюджета.

Резюме

Правильные улучшения могут повысить привлекательность дома, его функциональность и даже стоимость недвижимости — все это может помочь привлечь потенциальных покупателей. В то время как обновление кухни может быть наиболее распространенным явлением, такие проекты, как замена окон или добавление террасы, также имеют высокий ROI .Помните, что существует бесчисленное множество идей о том, как вы можете настроить собственность и получить привлекательную прибыль. Попробуйте некоторые из проектов, перечисленных выше, и улучшите свою собственность сегодня.

Готовы начать продавать дома на местном рынке?

Лучшие реабилитаторы знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы правильно продать свою первую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться продавать дома на своем рынке!

Выгодные инвестиции в финансирование проектов

Новые энергетические технологии будут играть решающую роль в формировании устойчивой энергетической системы в будущем. Но на данный момент многие предложения по исследованиям и разработкам (НИОКР) не могут выйти на рынок после прекращения финансирования исследований. Расширение государственного финансирования для покрытия таких экспериментальных разработок может быть одним из способов улучшить этот переход.Однако определение многообещающих предложений НИОКР для этой цели является трудной задачей по трем основным причинам: внедрение, близкое к рынку, обычно требует значительных ресурсов, в то время как государственный бюджет ограничен; распределение государственных средств должно быть справедливым, открытым и задокументированным, а исследователь и разработчики заинтересованы в защите прав интеллектуальной собственности; и, наконец, оценка является сложной и регулируется правилами государственного сектора для обеспечения участия общественности в финансировании НИОКР в будущем. Это требует тщательного процесса оценки.

Недавно опубликованный документ «Система поддержки принятия решений для государственного финансирования экспериментальных разработок в области энергетических исследований» пытается поддержать этот процесс оценки. Д-р Саймон Хирцель и д-р Тим Хеттесхаймер из Фраунгоферовского института системных и инновационных исследований ISI, а также проф. д-р Манфред Фишедик и д-р Петер Вибан из отдела Future Energy and Mobility Structures Вуппертальского института настоящим предлагают оперативные три -поэтапная система поддержки принятия решений.Эта система предназначена для оказания помощи лицам, принимающим решения в государственных финансирующих учреждениях, в предварительной оценке предложений по НИОКР для крупномасштабных проектов, близких к рынку, в области энергетических исследований. Он был разработан на основе обзора литературы и соответствующих практических подходов в сочетании с серией семинаров с практиками из немецких государственных финансовых учреждений. Результаты подтверждают, что процесс принятия решений является сложным и не ограничивается простой оценкой предложений по НИОКР. Лицам, принимающим решения, также приходится решать различные дополнительные вопросы, такие как определение состояния технологического развития, проверка провалов рынка или рассмотрение существующих портфелей финансирования.Система поддержки принятия решений, предложенная немецкими учеными, уникальна в том смысле, что она выходит за рамки простых процедур агрегирования по многим критериям и также решает эти вопросы, помогая лицам, принимающим решения в государственных учреждениях, ориентироваться в процессе оценки.

Полный документ можно бесплатно загрузить по следующей ссылке:

Бюджетирование капиталовложений — Введение, методы, процесс

Составление бюджета капиталовложений состоит из двух слов «капитал» и «бюджет».В этом контексте капитальные затраты — это расходование средств на крупные расходы, такие как приобретение основных средств и оборудования, ремонт основных средств или оборудования, исследования и разработки, расширение и тому подобное. Бюджетирование устанавливает цели для проектов, чтобы обеспечить максимальную прибыльность.

Что такое планирование капиталовложений?

Составление бюджета капиталовложений — это процесс оценки инвестиций и огромных расходов с целью получения максимальной отдачи от инвестиций.

Организация часто сталкивается с проблемами выбора между двумя проектами/инвестициями или решения о покупке или замене .В идеале организация хотела бы инвестировать во все прибыльные проекты, но из-за ограничения доступности капитала организация должна выбирать между различными проектами/инвестициями. Капитальное бюджетирование как концепция влияет на нашу повседневную жизнь.

Давайте рассмотрим пример. Ваш мобильный телефон перестал работать! Теперь у вас есть два варианта: либо купить новый, либо отремонтировать тот же мобильный. Здесь вы можете сделать вывод, что затраты на ремонт мобильного телефона увеличивают срок его службы.Однако может быть вероятность того, что стоимость покупки нового сотового телефона будет меньше, чем стоимость его ремонта. Итак, вы решаете заменить свой сотовый телефон и приступаете к просмотру разных телефонов, которые соответствуют вашему бюджету!

Каковы цели капитального бюджета?

Капитальные затраты огромны и имеют долгосрочный эффект. Таким образом, при проведении анализа бюджета капиталовложений организация должна помнить о следующих целях:

Выбор прибыльных проектов

Организация часто сталкивается с различными прибыльными проектами.Но из-за ограничений капитала организации необходимо выбрать правильное сочетание прибыльных проектов, которые увеличат богатство ее акционеров.

Контроль капитальных затрат

Выбор наиболее прибыльных инвестиций является основной целью составления бюджета капиталовложений. Тем не менее, контроль капитальных затрат также является важной задачей. Прогнозирование потребностей в капиталовложениях и составление бюджета для них, а также обеспечение того, чтобы инвестиционные возможности не были упущены, является сутью составления бюджета.

Поиск правильных источников средств

Определение количества средств и источников их получения является еще одной важной задачей бюджетирования капиталовложений. Нахождение баланса между стоимостью заимствования и возвратом инвестиций является важной целью бюджетирования капиталовложений.

Процесс составления бюджета капиталовложений

Процесс бюджетирования капиталовложений выглядит следующим образом:    

Определение инвестиционных возможностей

Сначала организации необходимо определить инвестиционную возможность.Инвестиционная возможность может быть чем угодно: от нового направления бизнеса до расширения продукта и покупки нового актива. Например, компания находит два новых продукта, которые они могут добавить в свою продуктовую линейку.

Оценка инвестиционных предложений

После того, как инвестиционная возможность была признана, организация должна оценить свои варианты инвестиций. То есть, как только будет принято решение о добавлении нового продукта/продуктов в линейку продуктов, следующим шагом будет решение о том, как приобрести эти продукты.Способов их получения может быть несколько. Некоторые из этих продуктов могут быть:

• Произведено собственными силами
• Произведено путем аутсорсинга производства в процессе или
• Приобретено на рынке

  Выбор выгодного вложения

После определения инвестиционных возможностей и оценки всех предложений организация должна выбрать наиболее выгодный инвестиции и выбрать его. При выборе конкретного проекта организации, возможно, придется использовать метод нормирования капитала, чтобы ранжировать проекты в соответствии с доходностью и выбрать наилучший доступный вариант.В нашем примере компания должна решить, что ей выгоднее. Производство или покупка одного или обоих продуктов или отказ от идеи приобретения обоих.

Капитальное бюджетирование и распределение

После выбора проекта организация должна профинансировать этот проект. Для финансирования проекта необходимо определить источники средств и распределить их соответствующим образом. Источниками этих средств могут быть резервы, инвестиции, кредиты или любой другой доступный канал.

Обзор производительности

Последним шагом в процессе планирования капиталовложений является рассмотрение инвестиций. Первоначально организация выбрала конкретную инвестицию для прогнозируемой доходности. Итак, теперь они будут сравнивать ожидаемую эффективность инвестиций с фактической эффективностью.

В нашем примере, когда происходил отбор наиболее прибыльных инвестиций, был бы рассчитан ожидаемый доход. После того, как инвестиции сделаны, продукция выпущена на рынок, прибыль, полученная от ее продажи, должна быть сопоставлена ​​с установленной ожидаемой доходностью.Это поможет в оценке производительности.

Методы бюджетирования капиталовложений

Чтобы помочь организации выбрать наилучшие инвестиции, существуют различные методы, основанные на сравнении притока и оттока денежных средств. Эти техники:

Метод периода окупаемости

В этом методе организация рассчитывает период времени, необходимый для получения первоначальных инвестиций в проект или инвестиций. Выбирается проект или инвестиция с наименьшей продолжительностью.

Чистая приведенная стоимость

Чистая приведенная стоимость рассчитывается как разница между приведенной стоимостью притока денежных средств и приведенной стоимостью оттока денежных средств за определенный период времени. Будут рассмотрены инвестиции с положительной NPV. При наличии нескольких проектов более вероятно, что будет выбран проект с более высокой чистой приведенной стоимостью.

Учетная норма прибыли

В этом методе общий чистый доход от инвестиций делится на начальные или средние инвестиции, чтобы получить наиболее прибыльные инвестиции.

Внутренняя норма доходности (IRR)

Для расчета чистой приведенной стоимости используется ставка дисконтирования. IRR – это скорость, при которой NPV становится равной нулю. Обычно выбирается проект с более высоким IRR.

 Индекс прибыльности

Индекс рентабельности представляет собой отношение приведенной стоимости будущих денежных потоков проекта к первоначальным инвестициям, необходимым для реализации проекта. Каждая техника имеет присущие преимущества и недостатки. Организация должна использовать наиболее подходящую технику, чтобы помочь ей в составлении бюджета.Он также может выбирать различные методы и сравнивать результаты, чтобы вывести наилучшие прибыльные проекты.

Заключение

Составление бюджета капиталовложений является преобладающей функцией менеджмента. Принятые правильные решения могут привести бизнес к большим высотам. Тем не менее, одно неверное решение может приблизить бизнес к закрытию из-за количества привлеченных средств и продолжительности этих проектов.

Подать заявку на подоходный налог БЕСПЛАТНО за 7 минут

Бесплатно, просто и точно. Разработано налоговыми экспертами

фондов прямых инвестиций вложили миллиарды долларов в ископаемое топливо с 2010 года

В то время как нефтегазовая отрасль сталкивается с потрясениями на фоне глобальных колебаний цен и катастрофического изменения климата, частные инвестиционные компании — класс инвесторов, уделяющих особое внимание максимизации прибыли, — вмешались драка.

Согласно новому исследованию, с 2010 года индустрия прямых инвестиций инвестировала в энергетический сектор не менее 1,1 триллиона долларов, что вдвое превышает совокупную рыночную стоимость трех крупнейших мировых энергетических компаний, Exxon, Chevron и Royal Dutch Shell.Согласно данным Pitchbook, компании, которая отслеживает инвестиции, и новому анализу, проведенному некоммерческой организацией Private Equity Stakeholder Project, подавляющее большинство этих инвестиций было направлено на ископаемое топливо, которое требует более подробного раскрытия информации о сделках с частными инвестициями.

С 2010 года только около 12 процентов инвестиций в энергетический сектор со стороны частных инвестиционных компаний были направлены на возобновляемые источники энергии, такие как солнечная или ветровая, хотя, согласно данным Pitchbook, эти инвестиции росли более быстрыми темпами.

Частные инвесторы используют в своих интересах нефтяную промышленность, подвергающуюся нападкам со стороны экологических групп, судов и даже собственных акционеров, чтобы начать отказываться от ископаемого топлива, основной силы, вызывающей изменение климата. В результате многие нефтяные компании начали избавляться от некоторых из своих самых грязных активов, которые часто оказывались в руках фирм, поддерживаемых частными инвестициями.

Выискивая выгодные цены — в поисках более рискованных и менее желанных активов по дешевке — покупатели сохраняют в эксплуатации некоторые из наиболее загрязняющих окружающую среду колодцев, угольных электростанций и другие неэффективные объекты.Это заставляет парниковые газы выбрасываться в атмосферу.

В то же время банки, столкнувшись с собственным давлением с целью сократить инвестиции в ископаемое топливо, начали отказываться от финансирования отрасли, повышая роль прямых инвестиций.

Инвестиции в ископаемое топливо произошли в то время, когда эксперты по климату, а также самая влиятельная в мире энергетическая организация, Международное энергетическое агентство, заявляют, что странам необходимо более агрессивно отказываться от сжигания ископаемого топлива, сказала Алисса Джачино из Private Проект акционерного капитала.

«Вы видите, что крупные нефтяные компании чувствуют жар», — сказала она. «Но частный капитал незаметно подбирает отбросы, увековечивая операции с наименее желательными активами».

В своем отчете организация Private Equity Stakeholder Project изучила инвестиции в энергетику, сделанные 10 крупнейшими частными инвестиционными компаниями с 2010 года, включая гигантов Blackstone, KKR и Carlyle. В отчете указано, что около 80 процентов текущих активов приходится на нефть, газ и уголь. И это несмотря на то, что многие из этих фирм рекламировали свои устойчивые инвестиции.

Частные инвестиционные компании в последние десятилетия становятся все более мощной, но скрытной инвестиционной силой. Как правило, они собирают огромные денежные средства от богатых или институциональных инвесторов, чтобы вкладывать их напрямую в компании, часто находящиеся в бедственном положении и неспособные привлечь капитал более традиционными способами. Поскольку фирмы обязаны раскрывать относительно ограниченную информацию, может быть трудно получить полное представление об их владениях, климатических или природоохранных мероприятиях.

Дрю Мэлони, президент и главный исполнительный директор Американского инвестиционного совета, торговой группы, представляющей частные инвестиции, сказал, что отрасль «играет важную роль в переходе к энергетике и с каждым годом инвестирует все больше в проекты по возобновляемым источникам энергии». По его словам, в 2020 году за счет прямых инвестиций было профинансировано более половины всех частных проектов по возобновляемым источникам энергии в Америке.

«Эти значительные инвестиции обеспечивают больше рабочих мест и более чистую энергию в будущем», — сказал г-н Мэлони.

Индустрия прямых инвестиций, которая управляет глобальными активами на сумму 7,4 триллиона долларов, в настоящее время играет важную роль в широком спектре американской жизни, от пожарных служб до домов престарелых, часто финансируя свои сделки с долгами, получая прибыль для своих клиентов и комиссионные. его менеджеры. В число клиентов входят государственные пенсионные фонды, которые сейчас в среднем размещают около 20 процентов своих инвестиций в частные инвестиции.

В отрасли ископаемого топлива одним из результатов продажи частным инвесторам является передача этих активов, а также их выбросов и других опасностей для окружающей среды подальше от глаз общественности.Хотя все компании, как государственные, так и частные, должны соблюдать природоохранные нормы, частные фирмы освобождаются от многих правил публичного раскрытия финансовой информации. В результате некоторые из крупнейших в стране источников выбросов метана, особенно сильнодействующего газа, согревающего планету, являются производителями нефти и газа, поддерживаемыми относительно малоизвестными инвестиционными фирмами.

В 2017 году Hilcorp, частная компания, поддерживаемая гигантом прямых инвестиций Carlyle, купила активы ConocoPhillips в бассейне Сан-Хуан в Колорадо и Нью-Мексико за 3 миллиарда долларов, а в прошлом году купила все операции BP на Аляске за 5 долларов.6 миллиардов. Hilcorp в настоящее время является крупнейшим известным эмитентом метана в стране, сообщая о выбросах почти на 50 процентов больше, чем Exxon Mobil, крупнейший производитель ископаемого топлива в стране, несмотря на то, что производит только около трети объема нефти и газа Exxon.

Hilcorp, Carlyle и ConocoPhillips комментариев не предоставили.

Дэвид Макнил, глава отдела климатических рисков в Fitch Ratings, написал в служебной записке ранее в этом году, что среди публичных компаний и инвесторов наблюдается растущая тенденция избавления от ископаемого топлива или других активов, которые способствуют изменению климата, но «сравнительно мало внимания уделяется тому, кто покупает эти активы», и, в частности, частные инвестиционные компании, «как правило, будут иметь меньше стимулов для сокращения выбросов, чем их государственные коллеги.

Узнайте последние новости об изменении климата

Климатическая программа Байдена в опасности. Президенту Байдену предстоит все более узкий путь к достижению своих амбициозных экологических целей с помощью Закона о восстановлении лучше, который предусматривает меры по борьбе с изменением климата на сумму 555 миллиардов долларов, и находится в подвешенном состоянии на Капитолийском холме.

В разгар пандемии десятки производителей нефти и газа, поддерживаемых частными инвестициями, объявили о банкротстве, вызвав опасения, что они будут использовать процесс реструктуризации для обхода правил очистки.Теперь, когда цены на нефть и газ снова растут, частное бурение сланцевых месторождений и гидроразрыв пласта приводят к восстановлению добычи нефти и газа.

«Любой фонд прямых инвестиций зациклен на одном, и только на одном: сколько денег мы можем заработать на любой конкретной инвестиции?» сказал Людовик Фалиппу, профессор финансовой экономики в бизнес-школе Саида Оксфордского университета. «И когда эти в основном анонимные фирмы рушатся, вы даже не знаете, на кого злиться, потому что вы даже не знаете, кто они такие».

Есть некоторые признаки перемен.

С 2010 года, как показывают данные Pitchbook, частные инвестиции в возобновляемые источники энергии выросли примерно в три раза по сравнению с инвестициями в ископаемое топливо, хотя и с гораздо более низкой базы. В прошлом году спад спроса на нефть, вызванный пандемией Covid-19, привел к наименьшему количеству сделок с ископаемым топливом среди 10 крупнейших частных инвестиционных компаний с 2011 года, в то время как количество инвестиций в компании, занимающиеся возобновляемыми источниками энергии, выросло.

И, как это ни парадоксально, рост цен на нефть и газ может помочь возобновляемым источникам энергии стать еще более конкурентоспособными по сравнению с проектами на ископаемом топливе, потому что рост цен на электроэнергию может помочь поддержать спрос на новые ветровые или солнечные проекты среди коммунальных служб и других, стремящихся защитить себя от резких колебаний в магазине.

Аяко Ясуда, профессор финансов Высшей школы менеджмента Калифорнийского университета в Дэвисе, сказала, что частный капитал был «очень заинтересован в том, чтобы максимизировать то, что хотят его клиенты». Если бы клиенты направляли средства на получение прибыли за счет экологически ответственных инвестиций, «я не думаю, что у них были бы проблемы с этим».

Кейт Холдернесс, пресс-секретарь Blackstone, заявила, что практически ни один из капиталов фирмы за последние три года не был направлен на разведку или добычу нефти.в то время как почти 11 миллиардов долларов было выделено на проекты в области экологически чистой энергии. По ее словам, компания стремится сократить свои выбросы на 15 процентов во всех новых инвестициях, где она контролирует использование энергии.

Слабые правила раскрытия информации означают, что трудно проверить экологические претензии в отрасли прямых инвестиций. Blackstone подверглась критике из-за таких сделок, как приобретение ею проекта строительства нового нефтепровода и экспортного терминала в Луизиане, который будет выбрасывать более 500 000 тонн парниковых газов в год. Г-жа Холдернесс сказала, что трубопровод будет оснащен технологией обнаружения и мониторинга выбросов в режиме реального времени.

Такие группы, как Private Equity Stakeholder Project, призвали Комиссию по ценным бумагам и биржам обязать частные инвестиционные компании полностью раскрывать детали своих запасов ископаемого топлива. Американский инвестиционный совет, торговая группа, выступила против такого шага, заявив, что текущие требования были адекватными, особенно с учетом того, что индустрия прямых инвестиций обслуживает относительно искушенных инвесторов — пенсионные фонды или другие организации с огромными суммами денег для инвестирования и необходимыми средствами. свои собственные исследования.

Софи Шив, адъюнкт-профессор финансов в Университете Нотр-Дам, сказала, что более строгие правила прозрачности помогут хорошим частным инвестиционным компаниям выделиться в мутной отрасли и привлечь новых инвесторов. Сейчас, по ее словам, «плохим актерам проще спрятаться».

Внутренняя норма прибыли — обзор

6.

IRR — это показатель, который помогает инвесторам определить, является ли проект экономически жизнеспособным.Это пороговое значение процентной ставки. Если процентная ставка ниже IRR, то проект может иметь положительную норму прибыли. Расчет IRR требует разработки полной финансовой модели доходов и расходов, которые проект будет генерировать в течение своего жизненного цикла. Финансовая модель требует, чтобы свободные денежные потоки (FCF) генерировались для каждого периода (год в этом примере), что позволяет рассчитать прогнозируемую внутреннюю норму доходности в размере 0,0409 долл. США/кВтч _e , как показано в Таблице 6.2.

Таблица 6.2. Пример расчета IRR и чистой приведенной стоимости

IRR , внутренней нормы прибыли.

IRR — это ставка дисконтирования, при которой ТС набора будущих денежных потоков будет равна нулю, или ставка дисконтирования, при которой проект достигнет статуса безубыточности с финансовой точки зрения. Формула выглядит следующим образом:

0=FCF0+[FCF1(1+IRR)]+[FCF2(1+IRR)2]+[FCF3(1+IRR)3]…+[FCFn(1+IRR)n]

FCF ₀ — первоначальная стоимость проекта (отрицательная, поскольку это потраченные деньги) в уравнении.Термин n является индексом периода (год в примерах). IRR должен рассчитываться с помощью процесса итерации, когда ставка дисконтирования изменяется в формуле до тех пор, пока формула PV (левая часть) не станет равной 0. Программное обеспечение для работы с электронными таблицами с решателями и финансовыми калькуляторами оказывается полезным для этого анализа. Как указывалось ранее, IRR — это не явный доход, который проект принесет инвесторам, а скорее максимальная стоимость капитала, при которой проект принесет положительный доход.Таким образом, он дает хорошее представление о вероятности того, что проект принесет привлекательную прибыль до того, как станет полностью известна стоимость капитала, доступного для его финансирования. Этот тип финансовой информации очень ценен для потенциальных инвесторов.

В примере оценки IRR (см. Таблицу 6.2) используется тот же SRBC CC, что и в расчетах LCOE. Предполагая, что проект будет приносить доход в размере 0,06 доллара США за кВтч произведенной электроэнергии, годовой доход составит 14 303 900 долларов США. Операционные расходы в размере 10 636 258 долл. США перенесены из расчета LCOE.А амортизационные расходы составляют 3 079 700 долларов. Вычет годовых эксплуатационных расходов и ежегодных расходов на амортизацию из выручки дает налогооблагаемый доход в размере 587 957 долларов США. Налоговое обязательство составляет 35% от налогооблагаемого дохода или 205 784 долларов США. Таким образом, за первые 10 лет годовой амортизированный денежный поток составляет 382 172 доллара США. Затем добавление налогового вычета на амортизацию (неденежный расход) дает свободный денежный поток в размере 3 461 872 долларов США за первые 10 лет. (Иными словами, свободный денежный поток равен сумме доходов, расходов и налогов.) После полной амортизации проекта налогооблагаемая прибыль увеличивается до 3 667 657 долларов, годовое налоговое обязательство увеличивается до 1 283 680 долларов, а годовой свободный денежный поток падает до 2 383 967 долларов. Используя стоимость проекта 30 797 000 долларов США для «FCF ₀ », 3 461 872 долларов США для «FCF ₁ –FCF ₁₀ », а затем 2 383 976 долларов США для «FCF ₁₁ –FCF _{20» SRBC в паре с LM2500-PE.}

Таким образом, этот набор расчетов для IRR показывает, что, когда процентные ставки ниже 7,92%, этот проект CC является жизнеспособным. Следующим шагом в экономическом анализе является оценка того, насколько это ценно. Для этого необходимо использовать формулы NPV, которые описаны в следующем разделе.

Выгодный инвестиционный проект в Доминиканской Республике, Cofresi, Cofresi, Puerto Plata — Point2