Движимое или недвижимое имущество: каковы критерии?
Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение
20192020
НомерЛюбой
Электронная версия
ЭЛКОД: Движимое или недвижимое имущество: ФНС выпустила новые разъяснения
ФНС привела для изучения судебные акты, в которых содержатся критерии для отнесения различных типов объектов имущества к недвижимости.
|
Судебный акт |
Тип объекта |
Вывод суда |
|
|
замощение |
Судом был сделан вывод, что замощение в силу ст. 130 ГК РФ относится к движимому имуществу, поскольку не обладает представленным законом критериям: — обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; — обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; — невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. |
|
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 |
ограждение |
Суд указал: так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости, право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение |
|
Определение ВС РФ от 03.09.2018 N 307-КГ18-13146 |
трансформаторная подстанция |
Суд отметил, что трансформаторная подстанция – это единая сложная вещь, у которой есть ряд признаков недвижимости, а именно: расположена в конкретном месте, сооружена на монолитном железобетонном фундаменте, соединена подземными коммуникациями со снабжающими объектами (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях), то есть имеет прочную связь с землей. По этой причине суды отклонили довод налогоплательщика о том, что трансформаторы можно без вреда извлечь и эксплуатировать вне здания. Такая вещь |
|
Определение ВС РФ от 11.12.2018 N 305-КГ18-20539 |
трубопровод |
ВС отмечает, что технологические трубопроводы и газоходы смонтированы на фундаменте и проектировались как объекты капитального строительства. Перемещение объектов нанесет несоразмерный ущерб их назначению, целостности конструкции, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками. Такое оборудование относится к недвижимости. |
|
Определение ВС РФ от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241 (для объектов типа). |
оборудование линии по производству, трансформаторная подстанция |
ВС отметил: в ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям. Оно формирует самостоятельную группу ОС, за исключением прямо предусмотренных случаев (например, оборудование встроенных котельных установок). Оборудование для производства, в том числе установленное на фундаменте, по общему правилу нельзя считать сооружением. Оборудование, которое устанавливается внутри здания для изготовления продукции и обслуживания производственного процесса, а не самого здания, не является его составной частью. В бухгалтерском учете такое оборудование можно учитывать как самостоятельный инвентарный объект. Оно относится к движимому имуществу, даже если здание специально построено для его использования. |
Ранее ФНС направляла Письмо от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 НК РФ».
На заметку: рекомендации, которые давала ФНС ранее, чтобы отличить движимое имущество от недвижимого, читайте в обзоре «ФНС разъяснила, какие объекты относятся к недвижимости для целей налогообложения».
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.К какому типу имущества (движимое или недвижимое) относится капитальная траншея при открытой отработке месторождения полезных ископаемых, Консультация от 28 ноября 2018 года
К
какому типу имущества (движимое или недвижимое) относится
капитальная траншея (разрезная, въездная и т.д.) при открытой
отработке месторождения полезных ископаемых и на основании каких
документов.
Федеральная налоговая
служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя
Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от
19.09.2018 N ДК-П9-166пр, а также в связи с запросами о критериях
разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях
применения норм главы 30
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый
кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении
движимого имущества, предусмотренной пунктом
25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019
движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1
статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными
Федеральным законом от 03.08.2018 N
302-ФЗ), сообщает.
Основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с ст.130-131 Гражданского кодекса об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.
Если смотреть с позиции движимого имущества, все вроде логично. Формирование разрезной траншеи происходит при производстве вскрышных работ в следствии чего получается горная выработка, которая меняет свое положение за счет продвижения фронта горных работ, кроме того, так такового строительства здесь не производится, что в прицепе позволяет не классифицировать ее как сооружение.
А в пользу недвижимого имущества, есть одна весомая сточка в ГК «имеет прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению…»
Меня интересует корректность отнесения объектов (капитальная траншея, будь она разрезная или въездная), основных средств (ОС) к недвижимому имуществу (здания и сооружения, имеющие неразрывную связь с землей) или к движимому имуществу (остальные объекты ОС).
Ответ:
Имущество движимое или недвижимое? ФНС поставила точку в спорах
В Налоговом кодексе РФ нет положений, устанавливающих критерии для различия движимого имущества от недвижимого. В 2018 году ФНС России пояснила, чем следует руководствоваться при решении данного вопроса (Письмо ФНС России от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@): для признания объекта в качестве недвижимого имущества необходимо наличие записи о нем в ЕГРН.При отсутствии сведений в реестре недвижимости нужны основания, свидетельствующие о прочной связи объекта с землей, а также выполнение условия — невозможность перемещать объект без несоразмерного ущерба его назначению. К примеру, для объектов капитального строительства требуются документы технического учета или технической инвентаризации, разрешение на строительство, проектная документация, заключение экспертизы и пр. Помимо этого, как указано в вышеупомянутом письме, следует учитывать и судебную практику.
В 2019 году ФНС России вновь подняла вопрос о разделении имущества на движимое и недвижимое (Письмо ФНС России от 08.02.2019 № БС-4-21/2181). Ссылаясь на ст. 11 Налогового кодекса РФ, сотрудники налоговой службы указали налогоплательщикам на возможность использования определений, содержащихся в иных отраслях законодательства. При определении объекта в качестве движимого или недвижимого имущества можно использовать термины, которые содержатся в том числе в Гражданском кодексе РФ, в Законе о госрегистрации, в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. Государственная регистрация права на вещь не является обязательным критерием для признания объекта недвижимым (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2018 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Еще одно письмо, касающееся темы разграничения движимого и недвижимого имущества, — это письмо ФНС России от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. Налоговая служба вновь напоминает об основных критериях, вытекающих из п. 1 ст. 130 ГК РФ (наличие прочной связи с землей и отсутствие возможности перемещать объект без несоразмерного ущерба его назначению), а также приводит примеры конкретных судебных споров, которыми следует руководствоваться налогоплательщикам и налоговым инспекциям при отнесении имущества к движимому или недвижимому.
Это:
— Постановление ФАС Уральского округа от 22.08.2006 № Ф09-6605/06-С3 по делу № А76-1839/2006 (для объекта типа «вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода»)
— Постановление ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу № А12-7360/08 (для объекта типа «замощение»)
— Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 (для объекта типа «ограждение»)
— Определение ВС РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 (для объекта типа «трансформаторная подстанция»)
— Определение ВС РФ от 11.12.2018 № 305-КГ18-20539 (для объекта типа «трубопровод»)
— Определение ВС РФ от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241 (для объектов типа «оборудование линии по производству…», «трансформаторная подстанция»)
Облагать ли ВОЛС налогом на имущество?
Для решения вопроса об уплате либо неуплате налога на имущество с волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) или ее отдельных объектов, необходимо определить, являются ли эти объекты движимым или недвижимым имуществом.
Движимое имущество, принятое на учет c 1 января 2013 года в качестве основных средств, было освобождено от уплаты налога на имущество до 1 января 2019 года. После этой даты движимое имущество вообще перестало быть объектом налога на имущество, а значит, и облагаться этим налогом. В результате возникли налоговые споры о квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого. Налогоплательщики пытаются доказать, что имущество, которое они традиционно считали движимым, не перестало таковым являться с момента появления налоговых преференций. Споры о квалификации коснулись трубопроводов, линий электропередачи, тепловых электростанций, производственного оборудования, смонтированного на фундаменте внутри цехов, заборов, асфальтированных площадок, световых конструкций на зданиях, и прочих объектов.
Операторы связи не остались в стороне от вопроса о квалификации профильных для своего бизнеса объектов, который приобрел актуальность в свете текущих судебных споров об уплате налога на имущество. Отрасль связи во многом регулируется специальными нормами. Вопрос о том, считать ли движимым/недвижимым имуществом линейно-кабельные сооружения (ЛКС), был урегулирован постановлением правительства РФ от 11.02.2005 №68. В этом нормативно-правовом акте зафиксировано, что ЛКС представляют собой совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимся движимым имуществом физическими цепями (кабелями), и кадастровый учет и государственная регистрация могут быть осуществлены как для единого недвижимого комплекса. Также ЛКС признается объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.
Прямо в качестве объектов недвижимости в постановлении названы кабельная канализация, наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, кабельные переходы через водные преграды, закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы).
Суды, поддержавшие переквалификацию имущества из движимого в недвижимое, вслед за налоговыми органами исходили из того, что любые технологически связанные между собой объекты являются недвижимостью или единым недвижимым комплексом (например, дело ООО «ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка» №А40‑176218/2017 в отношении трубопроводов и газоходов). Исходя из правоприменительной практики, несложно предположить, что аналогичная логика о технологической связанности объектов может быть применена налоговыми органами и к ВОЛС.
Некоторый «просвет» в этом вопросе для налогоплательщиков возник после принятия Верховным Судом РФ определения от 12.07.2019 по делу ЗАО «Лесозавод 25» №А05‑879/2018 в отношении оборудования линии по производству древесных гранул. При квалификации имущества суд предложил оценивать такие параметры, как самостоятельное предназначение и возможность самостоятельного использования объекта, а не только его связанность со зданием цеха и другими объектами производства, а также наличие общего фундамента. Еще одним критерием для оценки стало отнесение объектов в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов к самостоятельной группе основных средств. Расходы на демонтаж оборудования, по мнению суда, автоматически не презюмируют несоразмерный ущерб. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, и хотя итоговое решение можно прогнозировать, полной уверенности в повороте практики в пользу налогоплательщиков нет.
Иллюстрацией этого служит решение Арбитражного суда города Москвы по делу ПАО «Орскнефтеоргсинтез» №А40‑85398/19‑20‑1574, принятое после появления позиции Верховного Суда РФ, в котором суд «возвращает» внимание к критериям, предложенным для квалификации имущества в гражданском обороте (непосредственная и опосредованная связь с землей, определение несоразмерности ущерба имуществу через расходы на его возможное перемещение).
Ранее вопрос о квалификации ВОЛС в качестве движимого/недвижимого имущества возникал только в судебных спорах о регистрации права собственности с Росреестром. Единственный налоговый спор, завершившийся в 2019 году постановлением суда кассационной инстанции не в пользу налогоплательщика, касался признания ВОЛС недвижимым имуществом только в силу того, что налогоплательщик не отразил в учете объекты незавершенного строительства и не уплатил с них налог на имущество. Какие-либо аргументы об основаниях признания ВОЛС недвижимым имуществом в судебных актах по делу А32‑38832/2018 отсутствуют.
Экспертный совет Федеральной налоговой службы России также не оставляет без внимания «операторские объекты» (и не только ВОЛС), в связи с чем в настоящее время перед налоговыми органами и операторами стоит задача в выработке единого подхода и критериев классификации «связного» имущества.
О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации | ФНС России
О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое)
Федеральная налоговая служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 19.09.2018 № ДК-П9-166пр, а также в связи запросами о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении движимого имущества, предусмотренной пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ), сообщает.
Глава 30 Налогового кодекса не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество». С учетом статьи 11 Налогового кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.
Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната). В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), относятся жилые строения
(пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.
Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагаем учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» – разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520.
Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства – наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.
Обращаем внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм главы 30 НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.
Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций.
Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не содержит положений, препятствующих непосредственному применению нормативных правовых актов, в т.ч. в понимании, отличном от изложенного, и не является официальным (общеобязательным) разъяснением законодательства.
Действительный государственный
советник Российской Федерации 2 класса
С.Л. Бондарчук
Эксперт ФНС рассказала, как отличить движимое имущество от недвижимости
При решении вопроса об отнесении объекта к движимому или недвижимому имуществу необходимо руководствоваться действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.
Об этом сообщила глава отдела налогообложения имущества юрлиц Управления налогообложения имущества ФНС РФ Ольга Хритинина в ходе своего выступления в рамках «Дня Бухгалтерии», который проводит фирма «1С» в Большом Московском цирке.
Представитель ФНС напомнила, что с 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ, отменяющий налогообложение движимого имущества организаций.
Ольга Хритинина отметила: «Многих налогоплательщиков волнует тема дифференциации понятий движимого и недвижимого имущества в отдельных случаях. Зачастую споры с налогоплательщиком об отнесении объектов к тому или иному виду имущества доходят до суда, поскольку в отдельных случаях и мнения экспертов разные, и судебная практика разные. После освобождения движимого имущества от налога актуальность этой темы сохранится».
Представитель ФНС пояснила, что общие правила, которыми надо руководствоваться при отнесении объекта к недвижимости, закреплены в статье 130 ГК РФ. «Поскольку к движимому имуществу относятся объекты, не являющиеся недвижимостью, то необходимо четко понимать, что именно считается недвижимым имуществом», — уточнила Ольга Хритинина.
При решении этого вопроса, кроме ГК РФ, необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ, законом о государственной регистрации недвижимости (от 03.07.2015 № 218-ФЗ) и техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (30 декабря 2009 года № 384-ФЗ).
«В первую очередь надо смотреть на регистрацию объекта в ЕГРН. Если объект зарегистрирован, то почти 100% — это недвижимость. При отсутствии регистрации ЕГРН (а таких объектов много) необходимо изучать документы технической инвентаризации, разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектную документацию, заключение экспертизы и так далее», — пояснила Ольга Хритинина.
Представитель ФНС также настоятельно рекомендовала налогоплательщикам изучать судебную практику, которая позволяет понять, какими критериями руководствовались суды при отнесении объектов к движимому или недвижимому имуществу.
Эксперт пояснила: «Так, например, суд признал технологический трубопровод недвижимостью, поскольку он был возведен на фундаменте (эстакаде), наличие которого обеспечивало прочную связь этого трубопровода с землей. Наличие этого заглубленного фундамента было признано основанием для признания самого технологического трубопровода недвижимым имуществом».
«Другой суд признал недвижимостью весь комплекс объектов тепловой электростанции, поскольку они были объединены единым производственным назначением. Трансформаторная подстанция вместе с трансформаторами также были признана недвижимостью, несмотря на то, что трансформаторы могут демонтироваться и перевозится в другое место для эксплуатации», — отметила эксперт.
По словам Ольги Хритининой, спортивные площадки, футбольные поля суды не признали отдельными объектами недвижимости, а отнесли их к улучшениям земельных участков. Соответственно, налогом на имущество такие объекты не облагаются.
«Линейные объекты суды признают недвижимостью. Суды, включая ВС РФ, признали недвижимостью палубные краны на буровой платформе, несмотря на то, что такие краны могут эксплуатироваться отдельно и учитываются как отдельные инвентарные объекты», — резюмировала Ольга Хритинина.
День Бухгалтерии – это ежегодное мероприятие, которое позволяет посетителям получить самую последнюю информацию об изменениях законодательства и новшествах в программах «1С» от ведущих специалистов Минфина, ФНС, ПФР и экспертов фирмы «1С». Каждый год мероприятие посещают несколько тысяч бухгалтеров и партнеров «1С».
Разница между движимым и недвижимым имуществом
Определение движимого и недвижимого имущества
Что считается движимым имуществом?
При продаже вашей собственности или покупке дома движимое имущество можно охарактеризовать как личное имущество продавца, которое не прикреплено к собственности, например, занавески, которые автоматически не являются частью договора купли-продажи.
Каковы характеристики недвижимого имущества?
Под недвижимым имуществом понимается земля и все постройки на ней, а также все постоянные приспособления, которые включены в продажу собственности.Это предметы, которые приклеены, зацементированы или прикручены к собственности.
Самый простой способ определить, является ли предмет постоянным приспособлением, — это представить, как переворачивают дом вверх дном. Предметы, которые могут упасть, могут рассматриваться как движимые, а те, которые останутся прикрепленными, могут рассматриваться как часть недвижимого имущества; более известное как светильники в предложении о покупке.
Право собственности на движимое и недвижимое имущество
Право собственности и передача недвижимого имущества регулируется Законом о реестре сделок и Законом о разделах собственности, а с движимым имуществом мы будем обращаться в соответствии с нашим общим правом.
Договоры купли-продажи могут включать в себя список приспособлений, которые могут быть включены или исключены в договоре купли-продажи. Этот список прояснит, кто будет владельцем каждого объекта собственности после передачи. Такие предметы, как жалюзи, плавающие полки и спутниковые антенны, обычно классифицируются как фиксированные, поскольку они привинчены к собственности, в то время как такие предметы, как шторы и картины, считаются движимыми.
Стороны могут включить определенное движимое имущество в предложение о покупке, которое будет передано покупателю, или стороны могут даже заключить между собой отдельное соглашение, в котором покупатель приобретает определенные движимые предметы у продавца.
Как продавец, так и покупатель должны понимать, что включено, а что исключено в договоре купли-продажи, поскольку неопределенность может привести к негативным последствиям, вплоть до судебного разбирательства.
Некоторые предметы могут рассматриваться покупателем как фиксированные, в то время как продавец считает их своими личными предметами. Чтобы избежать этого, и продавец, и покупатель должны потребовать, чтобы в договор купли-продажи был включен подробный список всех движимых предметов, включенных в покупку собственности.
Следите за Snymans на Facebook для получения дополнительной юридической информации, советов и новостей о собственности.
Разница между движимым и недвижимым имуществом
Что такое движимое и недвижимое имущество ?- Личное имущество обычно считается движимым имуществом.
- Под недвижимым имуществом обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.).), а под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, ювелирные изделия, автомобили и т. д.).
- В системе гражданского права личное имущество — это движимое имущество. Он включает в себя любое имущество, которое можно перемещать с одного места на другое.
- Движущееся имущество можно легко перемещать с одного места на другое без изменения его размера, формы, количества или качества.
- Пример: — Книги, утварь, транспортные средства и т. Д.
- Баньяновое дерево; если он распилен или продан за дерево, то он будет считаться движимым имуществом.
- Контракт на обрезку бамбука и сбор листьев относится к движимому имуществу.
- Нет необходимости регистрировать движимое имущество в соответствии с Законом о регистрации индейцев , 1908 . Это полностью добровольно.
- Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж, а также подчиняется определенным ограничениям и условиям в соответствии с налоговым законодательством и законом о центральном налоге с продаж 1956 года.
- Простая поставка только для передачи данного движимого имущества завершает передачу.
- Движущееся имущество не увеличивает неотчуждаемую наследственную собственность.
Раздел 3 статьи о толковании определяет недвижимое имущество, поскольку оно не включает древесину на корню, растущие культуры и траву. Это не исчерпывающее определение. Раздел 2 (6) Закона о регистрации , 1908 также определяет недвижимое имущество.
Раздел 3 (26) Закона об общих положениях определяет недвижимое имущество, поскольку оно включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, связанные с землей.
И , и раздел 3, и раздел 3 (26) определяют недвижимое имущество; Недвижимая собственность включает землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы.
Пояснение: —
- Земля: — Любые природные объекты, находящиеся внутри или над землей, будут считаться частью земли.Например, река, озеро, пруд и т. Д.
- Выгоды возникают из-за земли: — Это означает прибыль, полученную от земли без наличия соответствующей земли. Например, право на дорогу, право на получение прибыли, право на свет.
- Вещи, прикрепленные к земле : — Раздел 3 Закона о собственности определяет выражение «привязанные к земле», так как оно включает: —
- Вещи, укорененные в земле: — деревья и кустарники, за исключением древесины на корню , выращивание сельскохозяйственных культур и трав ( раздел 3 Закона о передаче собственности ).Считаются ли деревья движимыми или недвижимыми, зависит от обстоятельств дела. Например, если посадка деревьев предназначена для наслаждения их плодами, то такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно спилить дерево, чтобы использовать его древесину для строительства или других промышленных целей, то они будут рассматриваться как движимое имущество.
- Вещи, встроенные в землю: — Сюда входят такие вещи, как дома, здания и т. Д., Но не обязательно, чтобы все, что встроено в землю, было неподвижным.Например, судовой якорь встраивается в землю, чтобы удерживать корабль или лопату, поскольку это не недвижимое имущество, потому что оно на короткое время погружено в грязь.
- Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено: — Это должно быть для постоянного благотворного наслаждения вещами, к которым это прикреплено. Например, двери и окна в доме являются недвижимым имуществом, а электрические вентиляторы и жалюзи — движимым имуществом.
- Чател, пристроенный к земле или зданию: — движимое имущество, пристроенное к земле или зданию, является недвижимым имуществом.Например, мебель или одежда, висящая в шкафу. Основными характеристиками, определяющими, является ли движимое имущество движимым или недвижимым, являются степень, способ, степень и сила привязанности.
- Древесина на корню : — Сюда входят бабулов, шишам, нимб, пипал, баньяновое дерево и т. Д. Деревья например, манго, махира, джек-фрукт, джамун и т. д. могут быть как движимым, так и недвижимым имуществом, в зависимости от того, есть ли намерение рубить их рано или поздно, чтобы использовать их как древесину, а не использовать их для наслаждения плодами, являются движимым имуществом.
- Выращивание сельскохозяйственных культур: — Выращивание таких культур, как вьющиеся растения, в том числе ползун, ангур и т. Д., Эти культуры не имеют самостоятельного существования за пределами своего конечного продукта.
- Травы : — Его можно использовать только в качестве корма, другое использование невозможно. Поэтому он считается движимым имуществом. Но если есть договор на срезку травы, будет интерес к движимому имуществу, то есть и к недвижимому имуществу.
- Степень аннексии : —
- Это означает, что, когда удаление любого присоединенного или заложенного имущества не причинит никакого вреда земля.
- Если он причиняет вред земле, то он попадает в сферу действия недвижимого имущества, если он не причиняет никакого вреда земле, то он попадает в сферу действия движимого имущества.
- Например: — Якорь, который закладывают в землю, чтобы удерживать корабль, и его можно легко отсоединить, не нанося вреда земле. Таким образом, это будет считаться движимым имуществом.
- Сиденья в саду являются недвижимым имуществом, так как при их перемещении это нанесет вред земле.
- Объект аннексии : —
- Если объект аннексии предназначен для длительного пользования.
- Например: — болты, которыми крепят любой предмет в доме; он будет считаться недвижимым имуществом, потому что здесь предполагается использовать его в течение длительного периода.
| Движущимся имуществом | Недвижимое имущество |
| Право на взыскание недвижимого имущества | |
| Распоряжение о продаже заложенного имущества | Право переправы |
| Правительственные векселя | Право отвода |
| Древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава | 218 Право на рыболовство |
| Роялти | Право на получение будущей ренты и прибыли от земли |
| Часть оборудования, которая не является постоянной, не прикрепленной к земле и не может быть перемещена с одного места на другое. | Завод |
| Право на взыскание пособия на содержание, даже если такое пособие не начисляется на недвижимое имущество. | Право собирать кружева с деревьев |
| Право покупки собственности, чтобы она была зарегистрирована на свое имя. | Возврат арендованного имущества и т. Д. |
- Байджнат vs.Ramadhan and Anr, AIR 1963
Это дело было рассмотрено Высоким судом Аллахабада. Это дело было передано в большую коллегию из-за противоречия между решениями по вопросу, возникающему в этом деле.
Возникает вопрос : — Являются ли стоящие деревья шишам или ним древесиной стоящей древесины в значении раздела 2 (6) закона?
Решение: — В данном случае суд постановил, что первостепенное значение имеет намерение.Что рассматриваемое дерево должно было быть обработано сторонами только для того, чтобы срезать или использовать его в качестве древесины на корню, а не просто как дерево.
- Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532
В этом деле суд постановил, что въезд на землю и вырубка деревьев подпадают под категорию выгод, связанных с землей.
- Строительство Капура по сравнению с Лилой Нагарадж и Орс. AIR 2005
В этом деле суд постановил, что существуют некоторые важные факторы, позволяющие определить, является ли собственность движимой или недвижимой.Факторы: —
- Намерение
- Режим аннексии
- Степень аннексии
Типы собственности | Определение | Различия
Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» регулируется различными законодательными актами, такими как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 год и Закон о купле-продаже товаров, 1930 год, .Путем сравнения понятия «собственность», как это предусмотрено в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «собственность». Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.
В Индии существуют различные типы собственности, которые можно разделить на:
Движущееся и недвижимое имуществоНа языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб. С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.
Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:- Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
- Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом об общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 . С другой стороны, в случае недвижимого имущества вместо налога с продаж необходимо уплатить гербовый сбор (согласно Закону о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности согласно Закону о регистрации , 1908, .
- Передача собственности в случае недвижимого имущества не проста по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи.Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
- Недвижимое имущество будет добавлено к наследственному недвижимому имуществу, а движимое — нет.
- Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.
Помимо этого, движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .
Определение движимого имущества в ЗаконеВ соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого вида, кроме недвижимого имущества ».
Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .
В соответствии с разделом 3 (36) Закона «Общие положения» , «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».
Определение недвижимого имущества в законеОсновной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.
Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .
Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.
Раздел 269UA Закона о подоходном налоге 1961 года определяет недвижимое имущество как «недвижимое имущество» означает
- Любая земля или любое здание или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны передаваться вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, приспособления , и прочее »включает в себя любые права на них;
- Любые права в или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, оборудование или другие предметы в нем), которые были построены или которые должны быть построены, приобретаются или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то в результате вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.
Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или пощупать, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. недвижимость, но только тогда, когда ее можно снять без каких-либо повреждений.
С другой стороны, нематериальная собственность не имеет никакого физического существования, поэтому ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Право собственности на любую нематериальную собственность дает владельцу право что-то делать или право что-то использовать.
Частная и государственная собственностьЧастная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной собственностью, когда она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.
Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в общественной собственности.
Личное и недвижимое имуществоЛичное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.
- Все виды движимого и материального имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, и их можно перемещать с одного места на другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
- Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или чувствовать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.
Напротив, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, сделанное на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимому имуществу. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.
Материальная и нематериальная собственностьМатериальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все материальные и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувствами, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:
- Движущееся и недвижимое имущество
- Личное и недвижимое имущество.
С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи.Бестелесная собственность включает в себя различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.
Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть
- Jura in re propria (в отношении материальных вещей), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
- Jura in r Обременения Aliena (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.
Вышеупомянутое является основной классификацией собственности в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос.Даже в других случаях, если обе стороны приходят к мирному решению, они могут избежать неприятностей в большей степени. Однако это серьезный имущественный спор и необходимо участие суда, надо сделать выбор. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по вопросам собственности является опорой всего процесса.
Эта статья написана Paras Chugh . С автором можно связаться по электронной почте [email protected]
Для получения дополнительной информации и профессиональных консультаций по вопросам собственности с нашими опытными юристами по вопросам собственности в Чандигархе можно связаться с понедельника по пятницу с 10:00 до 6:00: 00:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам.
движимое и недвижимое имущество в Луизиане и сравнительное право
% PDF-1.7 % 1 0 obj > эндобдж 2 0 obj > поток 2019-09-26T18: 59: 57-07: 002019-09-26T18: 59: 57-07: 002019-09-26T18: 59: 57-07: 00Appligent AppendPDF Pro 5.5uuid: 00202e25-ac92-11b2-0a00- 782dad000000uuid: 0020603a-ac92-11b2-0a00-80cd8248ff7fapplication / pdf
Закон о неприкосновенности и движимом или недвижимом имуществе
Когда кто-то умирает, не составив завещания, он считается умершим без завещания. Закон, регулирующий распределение собственности после смерти человека без законного завещания, называется законом о завещании.Неприкосновенность может быть затруднена, если умерший жил в разных штатах Австралии или даже за границей. Это может быть еще более сложным, если имущество, оставшееся без завещания, находится в разных юрисдикциях. Возникает вопрос, какой закон применяется в таких ситуациях, когда возникает коллизия законов. Ответ может варьироваться в зависимости от соответствующих обстоятельств и часто определяется тем, являются ли активы движимым или недвижимым имуществом.
Движущееся или недвижимое имущество
Какая юрисдикция применяется в конкретном случае, может зависеть от того, какое имущество остается после смерти умершего.Здесь актуальны два типа собственности:
- Движущееся имущество — обычно имущество, не связанное с землей, например банковский счет; и
- Недвижимое имущество — как правило, недвижимое имущество — это то, что прикреплено к земле, например земельный участок и его приспособления.
Общее правило состоит в том, что закон места, где находится недвижимое имущество, применяется к этому недвижимому имуществу для целей завещания. Однако в отношении движимого имущества будет применяться закон места жительства завещателя (места, где он проживает) на дату смерти.Это вне зависимости от национальности.
В двух австралийских случаях имел место конфликт законов, который необходимо было разрешить в отношении собственности, оставленной кем-то после смерти. Это необходимо было решить, прежде чем можно было определить, кто должен унаследовать собственность.
Хак
В решении Высокого суда Хака от 1965 года соответствующим имуществом было:
- Неоплаченный остаток покупных денег из-за умершего с земли, которую он продал; и
- Доля в платежеспособном товариществе, в активы которого входит земля.
Покойный скончался, когда проживал в Индии. Возник спор о том, кто имеет право унаследовать оставленное им имущество.
Покойный имел завещание в Западной Австралии, по которому все его имущество оставалось брату. Однако согласно индийскому мусульманскому праву доля в его собственности была бы предоставлена его жене, бывшей жене и детям.
Соответствующее имущество, несмотря на принадлежность к земле, было определено как движимое имущество. Суд сравнил оставленное имущество с ипотечным долгом, который считался движимым имуществом.Соответственно, поскольку на момент смерти умерший проживал в Индии, действовало индийское мусульманское право, и его жена, бывшая жена и дети имели право на долю в оставленном им имуществе.
Re Тан
В решении Апелляционного суда штата Виктория по делу Ре Танга от 2017 года покойный был гражданином Австралии, но на момент смерти он проживал в Китае. На момент его смерти его активы в Австралии включали несколько банковских счетов и автомобиль (движимое имущество).У него были другие оставшиеся активы в Китае.
Пока он был болен, покойный написал записку, в которой якобы оставил свои счета в австралийском банке своей матери. Он был в Китае в то время, когда сделал эту заметку.
Апелляционный суд штата Виктория установил, что соответствующий закон, который применяется в связи с местом жительства умершего на момент смерти и в связи с тем, что имущество в Австралии является движимым, является китайским законодательством. Согласно китайскому законодательству, эта записка была признана действительной, и мать умершего могла подать заявление о предоставлении ей этих банковских счетов.Оставшееся имущество подлежало распределению по законам Китая о завещании.
Если вам требуется юридическая консультация или представительство по любому юридическому вопросу, обратитесь в юридический отдел Armstrong.
Его значение и соответствующие прецеденты
Закон> Гражданское право > Закон о передаче собственности > Недвижимое имуществоУдивительно, что Закон о передаче собственности не содержит исчерпывающего определения недвижимого имущества.Раздел 3, Параграф 2 просто гласит: «Недвижимость не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву». Это отрицательное определение и его нельзя назвать удовлетворительным. Мы можем найти работоспособное определение недвижимого имущества в разделе 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года, который гласит: «К недвижимой собственности относятся земля, выгоды, получаемые от земли, и вещи, связанные с землей».
Согласно Индийскому Закону о регистрации 1908 года, «недвижимое имущество включает землю, выгоду, возникающую из земли, вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле».
Закон о передаче собственности предоставил нам в пункте 6 раздела 3 определение выражения «привязанный к земле». Это выражение означает:
(а) «Укоренившийся в землю, как в случае с деревьями и кустарниками;
(b) Закапывают в землю, как в случае стен зданий, или
(c) Привязанный к тому, что так встроено, для благотворного наслаждения тем, к чему это прикреплено ».
Вещи, укорененные в земле, являются недвижимым имуществом. Объединив приведенные выше определения, мы можем сказать, что этот термин включает землю, выгоды, возникающие из земель, и вещи, связанные с землей, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы.
Значение земли:
Земля означает определенную часть земной поверхности. Все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, включены в термин «земля». Кроме того, все объекты, размещенные человеком на поверхности или под ней с целью постоянного присоединения к земле, являются недвижимым имуществом, например, здания, стены, заборы.
Значение пособий, получаемых из земли:
Выражение «выгоды, возникающие из земли» означает прибыль, полученную от земли без какого-либо существенного контроля над ней.Выгода, получаемая от земли, также известна как «Profit a Prendre». Право на сбор арендной платы и прибыли от недвижимого имущества, право на сбор сборов с ярмарки, обогрева или рынка земли являются недвижимым имуществом.
В деле Ананд Бехера против штата Орисса, AIR 1956 SC 17 , заявитель получил лицензию на вылов и присвоение всей рыбы на определенных участках озера Чилка от своего владельца (Раджа Парикуд). Был принят Закон об упразднении поместья Ориссы 1951 года, и право собственности на поместье перешло к штату Орисса.Штат Орисса отказался признать лицензию петиционера. Истец утверждал, что его основные права в соответствии со статьей 19 (1) (f) и статьей 31 (1) нарушены, а также утверждал, что «ловля и присвоение рыбы» является сделкой, связанной с продажей будущих товаров (которыми является рыба) и, следовательно, Закон, применимый только к недвижимому имуществу, к нему неприменим. Суд постановил, что озеро является недвижимым имуществом, и поэтому право заявителя войти в это имение (которым он не владел) и унести рыбу из озера эквивалентно «Profit a Prendre» в Англии, а в Индии — рассматривается как выгода, возникающая из земли, и как таковая является недвижимым имуществом.
В деле Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532 муж Шантабая предоставил ей право брать и конфисковывать все виды древесины из определенных лесов в его Заминдари на основании незарегистрированного документа. С принятием Закона Мадхья-Прадеш об отмене прав собственности 1950 года все права собственности на землю принадлежали штату Мадхья-Прадеш, и заявителю было запрещено рубить любую древесину. Она обратилась к заместителю комиссара и получила от него приказ С.6 (2) Закона о разрешении ей работать в лесу и начать рубку деревьев. Офицер лесного отдела принял меры против нее и издал приказ, согласно которому ее имя может быть аннулировано, а вырезанные материалы конфискованы. Она обратилась к правительству штата против этого приказа, но безрезультатно. После этого она обратилась в Верховный суд по ст. 32 Конституции и утверждала, что приказ лесного инспектора нарушил ее основные права по ст. 19 (1) (f) и 19 (1) (g). Суд говорил о словосочетании «выгода, получаемая от земли» и постановил, что право заходить на землю и рубить деревья является выгодой, получаемой от земли.Это решение было основано на деле Ананда Бехеры.
В деле Государство Орисса против Titagarh Paper Mills Company Limited, AIR 1985 SC 1293 , раздел 3B Закона штата Орисса о налоге с продаж, 1917 г. уполномочил правительство штата декларировать товары или класс товаров, подлежащих налогообложению. Правительство выпустило уведомление, в котором деревья и бамбук, согласные к рубке, подлежали обложению налогом с оборота при покупке. Письменные ходатайства были поданы группой тех людей, которые заключили контракты на бамбук и лесоматериалы с государством.Они утверждали в Суде, что предметом контракта на покупку бамбука не являлась продажа или покупка товаров, а была аренда недвижимого имущества или возникновение интереса в недвижимом имуществе посредством предоставления «Profit a Prendre» и причитающихся выплат. в связи с этим роялти, подлежащие уплате по контрактам на выращивание бамбука, нельзя облагать налогом с продаж или налогом на покупку. Суд постановил, что «рубка, вырубка, получение и удаление бамбука в лесных массивах для производства бумаги» — это выгода, возникающая из земли, и, таким образом, это будет интерес в недвижимой собственности.
В деле Мосаммат Биби Сайеда против штата Бихар (1996) 9 SCC 516 , некоторые муниципальные участки были переданы С. Сайед Хайдеру Имаму, отцу Сайеда Абид Имама, его предшественником Заминдаром. Он построил 132 магазина и сдал их разным арендаторам на ежемесячной арендной плате. Коллекция магазинов была известна как рынок Патна в Патне. Государство хотело приобрести эти магазины в соответствии с Законом о земельной реформе Бихара. В данном случае был поднят вопрос о значении слова «базар» в разделе 4 (а) Закона 30 о земельной реформе Бихара от 1950 года.В письменном ходатайстве заявители утверждали, что магазины являются «приусадебными» по смыслу статьи 2 (j) Закона о земельных реформах Бихара и что эти магазины не являются базарами. Следовательно, они не принадлежат государству и, следовательно, остаются собственностью заявителей. Высокий суд постановил, что конституционные положения Закона не оспаривались, а также постановил, что «головные уборы» или «базары» принадлежат государству. Конгрегации покупателей и продавцов достаточно, чтобы образовать базар, а право владеть базаром — это доля в земле.Верховный суд, подтвердив решение Высокого суда, постановил, что право владения базаром является выгодой, вытекающей из недвижимого имущества.
Значение вещей, связанных с Землей:
Раздел 3 абз. 6 передачи собственности определяет выражение «привязанный к земле» как включающее
- вещей, укорененных в земле,
- вещей, встроенных в землю,
- вещей, прикрепленных к тому, что так встроено, и
- вещей, прикрепленных к земле или зданию.
Вещи, приросшие к земле, являются недвижимым имуществом. Вещи, уходящие корнями в землю, включают деревья и кустарники, за исключением древесины на корню, сельскохозяйственных культур и трав. Причина исключения древесины на корню, выращиваемых культур и трав из категории недвижимого имущества заключается в том, что они могут использоваться в качестве древесины, кукурузы и кормов только после их отделения от земли. Считается ли прядь движимой или недвижимой, зависит от намерения пользователя. Если намерение состоит в том, чтобы и дальше получать выгоду от дальнейшего пропитания или питания почвой (землей), e.г., пользуясь их плодами, такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно вырубить их с целью использования древесины для строительства или других промышленных целей, они будут древесиной и, соответственно, будут рассматриваться как движимое имущество.
В деле Джагдиш против Мангал Пандей Эйр 1986 Все. 18, , суд постановил, что характер и намерение должны быть рассмотрены, чтобы определить, является ли оно движимым или недвижимым. В случае деревьев, помимо размера деревьев, соответствующим соображением будет природа дерева и намерение срубить дерево или оставить его прикрепленным к земле, и в первом случае оно будет считаться стоящим. древесина, а в последнем остается недвижимым имуществом.Также см. Дело Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532 , рассмотренное выше.
Значение вещей, встроенных в Землю:
Он включает в себя такие вещи, как дом, здания, колодцы и т. Д., Однако некоторые вещи, такие как якорь, встроенный в землю для удержания корабля, или лопата, не являются недвижимым имуществом, потому что они погружаются в грязь на короткий период. времени.
Чтобы определить, являются ли такие вещи движимое или недвижимое имущество, зависит от обстоятельств каждого случая и есть два основных условия для обозначения намерения:
Степень аннексии:
Это означает, что при изъятии какого-либо имущества, пристроенного или заложенного, земля не нанесет никакого вреда.Если это действительно причина, то она попадет в сферу недвижимого имущества, но если это не так и ее можно легко отделить, то она попадет в сферу движимого имущества. Примеры:
- Якорь, заложенный в землю для удержания корабля или лопаты, можно легко отсоединить, не нанося вреда земле. Следовательно, это движимое имущество.
- Сиденья, зацементированные в саду, являются недвижимым имуществом, потому что при их вывозе земля будет повреждена.
Объект аннексии
Если объект присоединения или застройки предназначен для использования в течение длительного периода времени. Пример:
- Если арендатор на всю жизнь прикрепляет болты, чтобы закрепить какой-либо предмет в доме, он окажется недвижимым, потому что он намерен использовать его в течение длительного периода времени.
Значение вещей, связанных с тем, что так встроено:
В индийском законодательстве движимое имущество иногда для юридических целей принимает характер недвижимого имущества. Вещи, внедренные в землю или прикрепленные к тому, что так встроено, для постоянного выгодного пользования тем, к чему они прикреплены, рассматриваются как недвижимая собственность.Когда собственность рассматривается как принадлежность, любая сделка с недвижимостью должна соответствовать юридическим требованиям, установленным для таких операций в отношении недвижимого имущества. Таким образом, дом становится частью земли, на которой он стоит, и все, что прикреплено к зданию, по общему праву рассматривается как дополнение к собственности владельца. например, двери и окна дома являются недвижимым имуществом, поскольку они постоянно прикреплены к дому, стоящему на земле, и их нельзя снять, не повредив дом.В то время как электрические вентиляторы или оконные жалюзи являются подвижными объектами, потому что их можно очень легко снять, не повредив дом.
Предположим, А продает свой дом. Оснащение, относящееся к дому, передается вместе с домом и не требует отдельного упоминания в договоре купли-продажи. Они рассматриваются как часть проданного недвижимого имущества. Таким образом, А не может удалить двери и окна после того, как он продал дом. Однако он может убрать витрины; ящики и стеллажи для них не являются приспособлениями, а являются только движимым имуществом.
Значение шаттеля, прикрепленного к земле или зданию:
движимое имущество означает движимое имущество, прикрепленное к земле или зданию, которое стало недвижимым имуществом. Степень, способ, степень и сила привязанности являются основными характеристиками, которые следует учитывать при определении того, является ли движимое имущество движимым или недвижимым.
В деле Дункан Индастриз против штата У.П. AIR 1998 Все 72 дела , когда компания должна была уплатить гербовый сбор за свою собственность.Они установили гербовый сбор на стоимость земли без учета стоимости заводов и оборудования для производства товаров. Суд постановил, что они должны были уплатить гербовый сбор со стоимости своей земли, в том числе стоимости установки и оборудования, поскольку это подпадало бы под действие вещей, связанных с тем, что так встроено в землю. Суд также постановил, что любое имущество, намерение которого состоит в том, чтобы поддерживать его в течение длительного периода времени, и в данном случае оно использовалось промышленностью для производства различных товаров, будет относиться к недвижимому имуществу.
Из приведенного выше объяснения мы можем понять причины исключения древесины на корню, растущих культур и трав из недвижимого имущества, потому что они могут быть отделены от земли, не нанося вреда земле.
Что такое древесина на корню?
Древесина на корню означает деревья, пригодные для строительства или ремонта домов, мостов, кораблей и т. Д. Когда древесина продается, ее следует распилить и увезти. Он больше не будет иметь связи с землей и, следовательно, не является недвижимым имуществом.
Если A дает право B удалить все деревья, которые могут расти в лесу A в течение следующих 10 лет, это не передача движимого имущества. Это передача права собственности на землю.
In Sukry Kurdepa v. Goondakull, (1872) 6 Mad. Дело H.C 71 , суд пояснил, что движимость может быть определена как способность претерпевать изменения. С другой стороны, если вещь не может изменить свое место без ущерба для качества, она неподвижна.
In Fatimabibi v.Arrfana Begum, AIR 1980 По делу 394 суд постановил, что слово «древесина на корню» включает такие деревья, как бабул, шишам, нимб, папский баньян, тик, бамбук и т. Д., И они являются движимым имуществом. Такие деревья, как манго, махуа, джекфрут, джамун и т. Д., Сажают из-за плодов, а не с намерением их оторвать от земли, это не древесина на корню, а недвижимое имущество.
В Т.А. Санкунни против Б. Дж. Филипса, дело AIR 1972 Mad 272 , суд постановил, что если намерение сажать деревья состоит в том, чтобы рано или поздно вырубить их с целью использования в качестве древесины, а не использовать их для получения удовольствия их плоды, они считаются движимым имуществом.
Какие культуры и травы выращивают?
К выращиваемым культурам относятся лианы, такие как листовое вино, виноград и т.д., просо (пшеница, сахарный тростник и т.д.), овощи, такие как тыква, тыква и т.д. производить.
Травы можно использовать только как корм, другое использование невозможно. Следовательно, он подвижен. Но контракт на скашивание травы будет представлять интерес к движимому имуществу, и это будет выгода от земли, так же как и недвижимое имущество.
Минералы:
При передаче недвижимого имущества не только вещи, укоренившиеся в земле, но и все, что находится глубоко под этим имуществом, подлежат передаче. Все полезные ископаемые ниже земли являются недвижимым имуществом.
Признано в судебном порядке недвижимым имуществом:
- Право на взимание арендной платы за недвижимое имущество
- Право на взимание платы с ярмарки на земельном участке.
- Право переправы.
- Полоса отвода.
- Право рыболовства
- Долг, обеспеченный залогом недвижимого имущества
- Наследственные должности священника храма.
- Право на получение будущей арендной платы и прибыли за землю
- Денежный капитал при выкупе
- Возвращение в собственность арендованного имущества.
- Проценты по ипотеке на недвижимое имущество
- Право взыскания лака с деревьев.
- Завод
Передвижной Недвижимость
Передача имущества не определяет движимое имущество.В Законе об общих статьях это определяется как «имущество любого описания, кроме недвижимого имущества».
Признано в судебном порядке недвижимым имуществом:
- Право военного корабля
- Право покупки собственности, чтобы она была зарегистрирована на его имя
- Роялти
- Часть оборудования, которая постоянно не прикреплена к земле и может перемещаться с одного места на другое
- A постановление о продаже заложенного имущества
- Право на взыскание алиментного содержания, даже если такое пособие не начисляется на недвижимое имущество.
- Государственные векселя
- Древесина на корню, растущие культуры и трава
Предыдущая тема: Введение в Закон о передаче собственности, 1882
Следующая тема: Передача собственности (S.5)
Закон> Гражданское право > Закон о передаче собственности > Недвижимое имуществоЭлектронное примечание 5 — Принадлежность недвижимого имущества
Регламент ареста недвижимого имущества содержится в ст.502 и след. Гражданского процессуального кодекса Нидерландов.
Ход событий при установке этого вложения выглядит следующим образом.
Арест недвижимого имущества ставится, когда судебный исполнитель составляет акт наложения ареста, который должен содержать указания, указанные в ст. 504 Гражданского процессуального права, например, указание порядка, в котором помещается вложение, а также характера арестованного имущества и их кадастрового обозначения. Голландское законодательство не требует, чтобы судебный пристав-исполнитель присутствовал в собственности или рядом с ней, когда он составляет официальный отчет.Он составляет протокол в своем офисе (так называемая «служебная привязка»). Блокирующий эффект вложения может быть активирован только после регистрации официальной записи в соответствующем публичном реестре. Как и при каждом казни, также должно иметь место предварительное вручение исполнительного листа (в соответствии с пунктом 3 статьи 430 Гражданского процесса).
До вложения платежное поручение также должно быть оформлено приказом (в соответствии с пунктом 1 статьи 502 Гражданского процессуального права), которое при желании может быть объединено в один приказ с вручением исполнительного листа (ст.502 абзац 3 гражданского судопроизводства). Вложение может быть размещено через два дня после истечения срока действия приказа (в соответствии с пунктом 1 статьи 502 Гражданского процессуального права). Впоследствии официальная запись о вложениях должна быть зарегистрирована в соответствующем публичном реестре и должна быть подана в оформленную не позднее чем через три дня после регистрации (согласно статье 505, параграф 1 Гражданского процесса). В законе не указано, в каком порядке должны быть совершены два последних действия. Таким образом, право выбора может быть выбрано лицом, передающим права выкупа. Поскольку блокирующий эффект вложения зависит от записи в реестре, очевидно, что это нужно делать как можно быстрее.
Арест движимого имущества, не зарегистрированного
Суда и самолеты передвижные. Зарегистрированные корабли и самолеты имеют то же самое, что и недвижимое имущество, что это касается зарегистрированной собственности. Их исполнение регулируется отдельно в четвертом разделе II книги гражданского судопроизводства.
Первый раздел этого заголовка (статья 562 a et seq Гражданского процесса) имеет заголовок «Исполнительное наложение и исполнение судов». Это правило применяется ко всем судам, большим и малым.Тем не менее, по некоторым пунктам в правилах проводится различие между зарегистрированными и незарегистрированными судами. В указанном разделе регулируются как исполнение требований к судам (исполнительный арест с последующим публичным аукционом), так и исполнение для выдачи судна.
Добавить комментарий