Договор на неопределенный срок как расторгнуть договор: ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды / КонсультантПлюс

Разное

Содержание

Государственная регистрация прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с гл 34 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например,  уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Окончание трудовых отношений — Teollisuusliitto

Работодатель может расторгнуть заключенный на неопределенный срок трудовой договор по производственным или экономическим причинам или по вине работника.

Работник не обязан сообщать причину того, почему он увольняется.

Работодатель не может расторгнуть срочный трудовой договор до его окончания. Работник также не может расторгнуть договор, но зачастую вопрос решается путем переговоров работника и работодателя.

Если работы становится меньше, то до того, как уволить вас, работодатель должен постараться предоставить вам другую работу или организовать для вас обучение новым обязанностям. Если работодатель становится банкротом, то трудовой договор можно расторгнуть. Смена владельца компании, в которой вы работаете, не является основанием для увольнения. Впрочем, как и беременность, и отпуск по уходу за ребенком.

Причиной увольнения по вине работника может быть, например, грубое нарушение обязательств по трудовому договору или их неисполнение. Однако перед тем как уволить вас, работодатель должен вынести вам предупреждение. Вас могут уволить также, если, несмотря на предупреждения, вы постоянно опаздываете или не приходите на работу.

Если работодатель расторгает ваш договор, то попросите выдать вам письменное подтверждение.

Срок уведомления об увольнении

Обязанность предварительно известить об увольнении распространяется как на работодателя, так и на работника. После уведомления о предстоящем увольнении работник должен продолжать выполнять свою работу, а работодатель должен платить ему зарплату.

То, как долго продлится период с момента извещения об увольнении до увольнения, зависит от продолжительности периода работы. По закону периоды следующие:

Если увольняет работодатель:

  • 14 дней, если период работы продлился не более 1 года
  • 1 месяц, если период работы продлился 1–4 года
  • 2 месяца, если период работы продлился 4–8 лет
  • 4 месяца, если период работы продлился 8–12 лет
  • 6 месяцев, если период работы продлился свыше 12 лет

Если работник увольняется по своей инициативе:

  • 14 дней, если период работы продлился не более 5 лет
  • 1 месяц, если период работы продлился свыше 5 лет

Расторжение трудового договора

Работодатель может расторгнуть ваш трудовой договор без промедлений только по очень веским причинам. Основание для расторжения должно быть гораздо весомее, чем причина для увольнения.

Не обязательно выносить работнику предупреждение до расторжения договора. Трудовые отношения заканчиваются сразу же, без срока уведомления об увольнении.

По закону работодатель может расторгнуть трудовой договор, например, если работник применял физическое насилие на работе. По закону работодатель может расторгнуть договор с работником, если тот отсутствовал на работе не менее семи дней без объяснения причины.

До расторжения договора работнику следует дать возможность высказать свое мнение о причинах прекращения трудовых отношений. Работник имеет право обратиться за помощью к доверенному лицу.

Работодатель обязан рассчитать работника, в том числе выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск в последний день работы, если не согласовано иное.

Право на получение характеристики с места работы

По окончании трудовых отношений работник имеет законное право получить свидетельство о выполнении работы с указанием срока работы и рабочих обязанностей.

При желании можно попросить указать причину окончания работы, оценку трудовых навыков и поведения.

Рынок в Рыбацком: договор аренды земельного участка расторгнут и по закону не может быть продлен или возобновлен, территория подлежит освобождению

В апреле СПб ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (Центр), подведомственным Комитету имущественных отношений Санкт‑Петербурга (Комитет), запланированы мероприятия по освобождению городского земельного участка у станции метро «Рыбацкое», в настоящий момент используемого под размещение торгового рынка без правоустанавливающих документов.

Предпринимателям, занимающим данную территорию, на сегодняшний день предоставлена возможность самостоятельно освободить участок и перебазироваться в другие торговые места города – администрация Невского района Санкт‑Петербурга совместно с Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт‑Петербурга проводят работу по поиску и предоставлению предпринимателям рынка альтернативных торговых мест.

Договор аренды данного земельного участка между КИО и арендатором в установленном законом порядке был расторгнут. Расторжение договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу (Управление Росреестра). В соответствии с действующим законодательством расторгнутый договор не может быть возобновлен или продлен на новый срок, бывший арендатор участка таким правом также не обладает.

Таким образом, земельный участок предпринимателями используется без правоустанавливающих документов, что нарушает имущественные интересы Санкт‑Петербурга, в  связи с чем территория подлежит освобождению.

На основании постановления  Правительства Санкт‑Петербурга от 10.07.2013 № 485 земельный участок на сегодняшний день включен в адресный перечень перехватывающих автостоянок на территории Санкт‑Петербурга. После освобождения земельный участок будет передан СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт‑Петербурга» для организации перехватывающей парковки.

История вопроса:

Земельный участок, находящийся в государственной собственности Санкт‑Петербурга и расположенный по адресу: Тепловозная ул., участок 2 (у д. № 33, корп. 4) 04.10.2010 был передан в краткосрочную аренду ИП «Лагун И.Б.» под торговые цели сроком на 3 года.

С 01.09.2013 (дата окончания сока аренды) договор аренды находился на неопределенном сроке.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ любая из сторон договора на неопределенном сроке в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

В апреле 2014 года в соответствии со ст. 610 ГК РФ арендатору земельного участка было направлено уведомление Комитета о расторжении договора аренды в связи с истечением его срока действия.

По истечении 3 месяцев (в июле 2014 года) договор аренды был признан расторгнутым. Расторжение договора зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Вместе с тем арбитражными судами первой и апелляционной инстанций было рассмотрено дело по иску предпринимателя о признании договора заключённым на неопределённый срок. Суд пришёл к выводу о том, что уведомление Комитета об отказе от договора, направленное в апреле 2014 года, не было должным образом получено предпринимателем по вине органа почтовой связи,  в связи с чем  решением суда от 13.10.2015 договор аренды земельного участка был признан возобновлённым на неопределённый срок.

После вступления в силу решения суда арендатору было направлено повторное уведомление Комитета от 05.11.2015 об одностороннем расторжении договора в порядке ст. 610 ГК РФ, полученное предпринимателем лично 13.11.2015.

15.02.2016  истек трёхмесячный срок предупреждения об отказе от договора, установленный ст. 610 ГК РФ, и действие договора было прекращено в установленном законом порядке. Договор не подлежит возобновлению или продлению.

В настоящий момент Арбитражным судом города Санкт‑Петербурга и Ленинградской области рассматривается иск предпринимателя, в котором последний оспаривает отказ Комитета в продлении договора аренды участка в ответ на соответствующие обращения, направленные предпринимателем 19.02.2015 и 24.02.2015.

Однако стоит отметить, что указанные обращения были направлены после расторжения договора аренды, произведенного в июле 2014 года, и до вступления в силу решения суда о возобновлении договора от 13.10.2015, а значит не могут являться основаниями для продления договора, так как расторгнутый договор не подлежит продлению.

Вся указанная выше информация направлена Комитетом в Управление федеральной антимонопольной службы по Санкт‑Петербургу (УФАС) в ответ на предупреждение УФАС, выданное Комитету на основании жалобы предпринимателя о непредставлении ему спорного земельного участка.                   

 

Пресс-служба КИО,

Тел. : 576-79-09

Пресс-релиз

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Возможно ли продление договора аренды земельного участка и как осуществляется погашение регистрационной записи об аренде?

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законодательством (например, ст. 30 – 30.2 ЗК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из изложенного, недопустимо продлевать срок действия договора аренды земельного участка, заключенного после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов.

При регистрации договора аренды земельного участка в регистрационной записи указывается срок аренды, однако само по себе истечение установленного договором срока не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока договора запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора. Регистрационная запись об аренде также может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании договора аренды недействительным.

 

Как правильно расторгнуть срочный трудовой догово

Расторжение срочного трудового договора только на первый взгляд не вызывает никаких трудностей. На практике же встречается немало конфликтов, когда сотрудники оспаривают законность расторжения трудовых отношений. В статье расскажем, как правильно вовремя расстаться с сотрудником, чтобы не навлечь на себя проблем со стороны трудинспекции или суда. Специфика трудовых отношений срочного договора Срочный трудовой договор (СТД) подразумевает, что трудовые отношения между сторонами носят ограниченный по времени характер. Поэтому основания заключения и расторжения СТД также имеют свои ограничения (ст. 59 ТК РФ). Если работодатель совершил ошибки при заключении документа, велика вероятность того, что при прекращении срочного трудового договора недовольный работник может обратиться в суд с иском переквалифицировать его в бессрочный. Заключая срочный контракт, работодателю важно указать в документе: условие о сроке действия договора. наличие достаточных оснований для заключения такого контракта, которые закреплены ст. 59 ТК РФ. Если указанные основания отсутствуют в договоре, то он будет переквалифицирован судом в бессрочный. Если эти требования соблюдены, у вас без проблем получится расторгнуть СТД и не нарушить закон. Как правило, указываются такие основания временного трудоустройства: участие во временных (не больше двух месяцев) работах; замещение временно отсутствующего сотрудника; участие работах, связанных с сезонной занятостью; выполнение работы без привязки к точной дате ее завершения; в случаях, когда соискатель согласен на СТД (пенсионеры, студенты очники, лица, которые по медпоказаниям могут работать непродолжительное время и т. д.).

Виолетта Колосова, юрист юридической службы «Единый центр защиты»
Компания, которая хочет заключить с работником СТД, не может идти на поводу своих желаний. Ведь такой договор можно заключать только в определенных законом случаях, иначе он будет признан обычным бессрочным трудовым контрактом и исправить ситуацию будет трудно, да и то, если работник пойдет на встречу. Если характер работ или их условия не подходят для заключения бессрочного договора — заключается срочный (сезонный труд, военные-контрактники, спортсмены, ученые и т.д.). Не стоит заключать несколько мелких срочных договоров подряд на короткие сроки. Суд может расценить это как фактически один длинный бессрочный договор. Когда кончается срок действия срочного контракта, прекращается он сам. Договор, заключенный на время замещения заболевшего работника, прекращается с выходом на работу этого работника. Окончание сезонных работ знаменует окончание СТД на такие работы. Срочный контракт до двух месяцев легко расторгается работником по своему желанию, стоит только предупредить руководство за три календарных дня.

Законодателем установлены общие правила расторжения срочного контракта: По решению работодателя. По желанию работника. По истечению его срока действия. Расторжение срочного трудового договора по инициативе работодателя Как и в случае с расторжением обычных ТД, работодатель не может расторгнуть СТД только потому, что ему так захотелось. Правила расторжения срочного договора не отличаются от обычного. В ст. 81 ТК РФ дан исчерпывающий перечень оснований увольнения работника без его согласия. По этим основаниям досрочное расторжение срочного трудового договора работодателем будет законно при наличии определенных обстоятельств (появление в нетрезвом виде, прогул и т.д.). Чтобы доказать законность расторжения контракта, руководителю необходимо каждое нарушение работника фиксировать локальным актом (служебной запиской), соблюдать сроки и требования к вынесению дисциплинарного взыскания. Отдельное внимание следует уделить случаям, когда запрещено увольнять работников. Если нет времени на юридическое оформление работников, делегируйте часть бумажной или рутинной работы профессионалам на аутсорсе. Сотрудники сервиса Главбух Ассистент легко возьмут на себя все рутинные и бумажные дела — составление договоров, расчет зарплаты и увольнение сотрудников.

Екатерина Черкасова, старший юрист консалтинговой группы G3
Есть несколько ситуаций, когда расторжение СТД сопряжено с юридическими тонкостями. Например, если работница принесла справку о беременности, прекратить с ней СТД даже, если истек срок договора, не получится. При наличии медсправки о беременности и по письменному заявлению беременной, руководителю придется продлить срок действия СТД до окончания беременности. А если ей предоставлен положенный отпуск по беременности и родам — до окончания такого отпуска. При этом судебная практика исходит из того, что отсутствие у работодателя сведений о беременности работницы, не является основанием для признания законности ее досрочного увольнения. Несовершеннолетних работников можно увольнять только с согласия трудинспекции и комиссии по делам несовершеннолетних. Чтобы досрочно уволить такого работника, руководителю придется обратиться в эти организации, чтобы получить письменное согласие. Расторжение досрочно срочного трудового договора происходит также в тех случаях, когда соглашение еще действует, а потребность в сотруднике отпала. Прекращая СТД важно помнить, что одной стороной инициируется расторжение, а другая не против этого, то есть контракт расторгается по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ). Это же положение касается и временного работника, который также решил уйти от работодателя, когда контракт еще не закончился. Работник либо пишет заявление за две недели до увольнения либо при согласии руководителя увольняется без ожидания двухнедельного срока (ст. 80 ТК РФ).

Поэтапный алгоритм расторжения СТД

Если работодатель решил пойти на досрочное расторжение трудового договора, ему следует придерживаться инструкции Довести информацию до работника с целью избежать вероятных конфликтов и разбирательств в суде. Передать работнику письменное уведомление об увольнении. Уведомление — важный этап в процедуре расторжения договора. В нем обязательно указывается причина и дата прекращения СТД, проставляется подпись руководителя. Работодатель обязан удостовериться, получено ли уведомление сотрудником. Работник должен расписаться, что получил и ознакомился с уведомлением.

Если же работник отказывается это делать, составляется акт об отказе в присутствии двух и более свидетелей. Также документ можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В этом вопросе очень важно соблюдать требуемые законом формальности — это необходимо, когда работник решит оспорить увольнение в суде.

Составить приказ. Можно использовать унифицированную форму Т8, однако после 2014 года приказ можно составлять и в произвольной форме. Приказ доводится до увольняемого под личную подпись. Во избежание конфликтных ситуаций в приказе указываются реквизиты СТД и реквизиты уведомления

Запись об увольнении вносится в трудовую книжку, которая выдается на руки. Если работник не явился за трудовой, необходимо направить ему уведомление о явке за документом. Если руководителем отправлено уведомление, он не несет ответственность за то, что работник не получил трудовую. В день увольнения работник получает полный расчет (ст. 140 ТК РФ). Допкомпенсация за досрочное увольнение ТК РФ не предусмотрена, однако при составлении договора такой пункт разрешается внести на усмотрение сторон. При увольнении работника в связи с ликвидацией или сокращением штатов по закону выплачивается два средних оклада. Сотруднику, который состоит на учете биржи труда, но в течение двух месяцев так и не нашел работу, полагается выплатить еще один оклад. Если СТД расторгается в связи с выходом замещаемого сотрудника, то издается приказ с указанием основания для прекращения контракта.

Если работник, принятый для выполнения конкретной работы, завершил ее, то для расторжения СТД составляется акт о приемке результатов работ по форме Т-73. Факт составления этого акта и подписание его сторонами означает, что срок СТД истек. СТД считается расторгнутым на следующий день, после оформления акта. Таким образом, работодателю рекомендуется перед расторжением срочного контракта проверить: обоснованы ли в договоре основания для заключения СТД и его прекращения; не беременна ли увольняемая работница; получил ли работник вовремя уведомление об увольнении; не закончился ли срок действия СТД, а сотрудник продолжает трудиться.

Расторжение срочного трудового договора по инициативе работника Прекращение СТД по желанию работника происходит таким же образом, как и при обычном контракте (ст. 80 ТК РФ). Увольняющийся должен за две недели письменно уведомить о своем решении руководителя, но если руководитель не против, то гражданин может уволиться сразу. Однако если работник требует расторгнуть СТД по ч.2 ст. 77 ТК РФ (это основание необходимо указать в заявлении), то он вправе подать заявление и за день до окончания срока СТД. В этой ситуации работодатель не вправе отказать увольняющемуся. Прекращение срочного трудового договора по инициативе работника, занятого на сезонных или временных работах, происходит после предупреждения работодателя не ранее, чем за три дня. Если увольняется руководитель компании, то ему вменяется обязанность сообщить о своем решении не позже, чем за месяц (ст. 280 ТК РФ). В судах часто проходят разбирательства по жалобам работников, утверждающих, что работодатель вынудил под давлением подать заявление по собственному желанию. В этом случае доказывание этого факта полностью лежит на работнике. Расторжение срочного договора по истечению срока Максимальный срок для СТД — пять лет. Если отсутствует информация о сроках СТД, тот автоматически переходит в разряд бессрочных. Если истек срок для расторжения срочного трудового договора, а работник продолжает трудиться, то СТД считается заключенным на неопределенный срок (ст. 58 ТК РФ). Прекращать такой договор придется на общих основаниях. Срок действия СТД считается с даты, указанной в документе. Контракт считается расторгнутым с даты, следующей после той, которая установлена в соглашении. Кадровикам важно вести контроль за сроками истечения договоров с помощью использования специальных кадровых программ, особенно, если договора заключаются с большими группами работников. Это необходимо для того, чтобы: не пропустить срок предупреждения сотрудника о том, когда заканчивается контракт. По требованию ТК РФ работнику направляется письменное уведомления об истечении срока СТД не менее чем за три дня. Но лучше заблаговременно подготовить выписки по тем работникам, чьи контракты заканчиваются в ближайшие две недели; предупредить сотрудника, что СТД с ним расторгается, чтобы не допустить потом переквалификации срочный контракт в бессрочный. Далее процедура увольнения проводится аналогичным образом, когда руководитель решил расторгнуть СТД: уведомление, приказ, расчет. Если возник спор по выплачиваемой сумме, то работник сразу получает ту сумму, которая не оспаривается (ст. 140 ТК РФ). Нередки споры с работниками, которые отказываются от расторжения СТД. В этих ситуациях кадровикам следует помнить, что если в СТД не указан срок его действия, даже при наличии других условий, характеризующих срочность контракта, это не гарантирует, что увольняемый не воспротивится его расторжению, когда срок СТД истечет.

Каким образом предупредить работника о том, что СТД заканчивается, если его нет на работе? Не предупредив о расторжении контракта, работодатель рискует тем, СТД перейдет в разряд бессрочных. Чтобы этого не случилось, рекомендуется уведомить работника заранее, например, за десять дней или две недели, ведь указанные три дня — это минимальный срок, указанный законодателем. Предупреждать об прекращении контракта сотрудника, который замещает отсутствующего работника, руководитель не обязан (ст. 79 ТК РФ). Хотя часто на это ссылаются в исках уволенные, считая, что работодатель был обязан их предупредить.

Источник: Бизнес.ру


как расторгнуть договор аренды помещения досрочно из-за коронавируса — modulkassa.ru

Субъекты малого и среднего бизнеса из списка пострадавших отраслей могут расторгнуть договор аренды из-за коронавируса без штрафных санкций. Но есть ряд условий:

  • арендатор добросовестно исполнял условия аренды;
  • договор с арендодателем был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС в том регионе, в котором находится недвижимость;
  • предметом договора не выступают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
  • из-за коронавируса доход арендатора снизился на 50% и более;

Важное условие — перед односторонним расторжением договора аренды, предприниматель должен провести с арендодателем переговоры. Если в течение 14 дней не получится договориться о снижении платы или об изменениях условий договора, арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года. При арендодатель может не возвращать обеспечительный платеж. 

Предприниматели, которые арендуют государственное или муниципальное имущество получили отсрочку аренды до 1 октября 2020 года. Это установлено в распоряжении правительства №1296-р. 

Несколько шагов и Модулькасса ваша

Для малого и среднего бизнеса

Начать

Шаг 1 из 2

Выберите состав комплекта

Стандартная Модулькасса

11 900 ₽

Модулькасса с встроенным эквайрингом

24 900 ₽

К предыдущему шагу

Шаг 2 из 2

Оставьте, пожалуйста, свои контакты

К предыдущему шагу

Оплата при расторжении договора аренды

Арендатор должен рассчитаться с арендатором за весь период действия договора — от заключения до расторжения. Если договор был заключен на неопределенный срок, арендатор должен будет оплатить аренду еще за три месяца с даты расторжения договора. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с даты последнего платежа. 

Вот как это работает. 

Компания ООО «Хомячки» арендует офисное помещение за 50 000 ₽ в месяц. Договор с арендодателем заключен на неопределенный срок. Из-за коронавируса дела у компании пошли плохо. Уведомление о расторжении договора компания отправила 23.06.2020. Теперь ООО «Хомячки» должны оплатить арендные платежи за июнь, июль и август в размере 50 000 ₽ за каждый месяц. Договор аренды будет расторгнут с 23.08.1993. 

Как работать при коронавирусе

Постепенно все ограничения на работу предпринимателей и организаций будут сняты. Всё зависит от фазы протекания эпидемии в конкретном регионе России. До снятия всех ограничений можно продавать любые товары дистанционно и с доставкой. Исключение — алкоголь, сигареты и оружие. 

Для продажи товаров и услуг всем предпринимателям нужна онлайн-касса. Это требование 54 ФЗ, закона о применении контрольно-кассовой техники. МодульКасса работает по 54 ФЗ и передает чеки в налоговую через оператора фискальных данных. 

Перед тем как начать работать с онлайн-кассой, нужно зарегистрировать аппарат в налоговой и у оператора фискальных данных. С услугой «Касса под ключ» мы делаем все за вас: готовим онлайн-кассу к работе, обучаем сотрудников, настраиваем аппарат. 

Мы постоянно улучшаем кассу, чтобы сделать ее быстрее и удобнее. Поэтому цена и количество моделей могут меняться. Актуальная информация — на нашем сайте.

Напишите в чат нашему консультанту на сайте.  Он поможет выбрать модель, тариф и оформить доставку. Мы поддерживаем бесконтактную доставку. Курьер привезет кассу за один-два дня по Москве и до семи рабочих дней в регионы. 

Купить онлайн-кассу

Увольнение беременной женщины, работающей по срочному трудовому договору

Немало особенностей должно быть учтено работодателями, которые сталкиваются с необходимостью увольнения беременной женщины, работавшей по срочному трудовому договору.

Договоры бывают бессрочными и заключёнными на определенный срок (срочные). Последние заключаются на срок не более пяти лет. Срочные договора можно заключать только в чётко обозначенных законом случаях. Статья 58 этого же кодекса гласит о том, что такой договор заключается, когда характер предстоящей работы или её условия не позволяют установить трудовые отношения на неопределенный срок.

Согласно ст 79 ТК РФ срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения.

В соответствии со ст. 261 Трудового Кодекса РФ в случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности.

В случае рождения ребенка увольнение женщины в связи с окончанием срочного трудового договора производится в день окончания отпуска по беременности и родам.

Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.

Срочный трудовой договор может быть расторгнут до окончания беременности только в случае если он был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Согласно ч. 4 ст. 261 ТК РФ расторжение трудового договора с женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, одинокими матерями, по инициативе работодателя не допускается.

Перерезание пуповины: расторжение бессрочных контрактов

Бессрочный контракт устанавливает постоянные договорные отношения. Типичные примеры включают контракты, которые:

  • автоматическое продление;
  • не указывать срок годности; или
  • не указывают права на прямое прекращение действия.

В этом бюллетене исследуются 2 возможных пути расторжения бессрочного контракта в рамках общего права и «перерезание шнура».

Прекращение действия за нарушение или отказ .

Если в договоре прямо не указаны права расторжения, сторона (расторгающая сторона) может по-прежнему полагаться на свои права по общему праву для расторжения договора, если другая сторона:

  • отказывается от договора, демонстрируя намерение больше не быть связанным условиями договора;
  • нарушает существенное условие (также известное как условие) договора, которое настолько важно для расторгающей стороны, что она не заключила бы договор, если бы не была уверена в строгом выполнении этого условия; или
  • совершает серьезное нарушение промежуточного условия (являющегося условием, которое не является ни условием, ни гарантией) таким образом, что лишает расторгающую сторону практически всей выгоды, которую она намеревалась получить по договору.

Прекращение действия в соответствии с подразумеваемым правом .

Если нарушения или отказа не произошло, расторгающая сторона может полагаться на подразумеваемое право на расторжение с разумным уведомлением.

Когда может подразумеваться право на расторжение?

Может ли право на расторжение подразумеваться в договоре, зависит от нескольких факторов, в том числе:

  • предмет и обстоятельства договора; и
  • условия, с которыми стороны согласились или не согласились.

Что такое разумное уведомление?

Если установлено, что договор содержит подразумеваемое право на расторжение, должно быть предоставлено «разумное уведомление» о расторжении. Количество времени, которое составляет «обоснованное уведомление», варьируется в каждом конкретном случае. Например, в стандартных контрактах может подразумеваться уведомление за 30 дней. Как правило, чем дольше отношения и чем выше уровень инвестиций сторон, тем дольше должен быть период уведомления, чтобы быть «разумным».

Требуется осторожность .

Не все нарушения дают право на расторжение. Сторона, которая пытается недействительно расторгнуть договор, рискует расторгнуть договор. Поэтому важно проявлять осторожность перед расторжением бессрочного контракта и обращаться за юридической консультацией, если ваши права неясны.

Вам нужна консультация по контракту или вы рассматриваете возможность «перерезать шнур» даже без явного права на расторжение? Свяжитесь с нашей коммерческой и корпоративной командой.

бессрочных контрактов | LegalMatch

Контракт на неопределенный срок или «Контракт на неопределенный срок» — это контракт, в котором не устанавливается срок действия контракта. Обычно они охватывают соглашения, предусматривающие регулярную циклическую продажу или передачу товаров и услуг. Они часто возникают просто из общих деловых отношений между поставщиком и покупателем.

Когда используются бессрочные контракты?

Контракты на неопределенный срок обычно используются, когда срок действия контракта не может быть быстро оценен, но каждая сторона готова работать друг с другом в течение длительного периода времени. Некоторые примеры использования контракта на неопределенный срок могут включать:

  • Поставка и контракты на отгрузку
  • Контракты на регулярную поставку механических частей
  • Контракты на поставку промышленного топлива, кормов для животных или других истощаемых ресурсов
  • Трудовые договоры, в которых не указано количество проектов или сроки продления не определены
  • Контракты на перформанс, в которых исполнителю или актеру не дается установленное количество представлений для завершения

Как долго действуют бессрочные контракты?

«Бессрочная» продолжительность не означает, что договор действует в течение неограниченного времени; это просто означает, что его продолжительность не может быть определена или не определена.Таким образом, если в договоре не указан срок его действия, он обычно действует в течение «разумного периода времени». Это, конечно, будет варьироваться в зависимости от характера контракта и типа предоставляемых товаров или услуг.

Например, для спортсмена бессрочный контракт может считаться действительным до тех пор, пока спортсмен здоров, его возраст и состояние подходят для его вида спорта. Таким образом, обычно от каждого отдельного соглашения зависит, как суд интерпретирует его фактическую продолжительность.

Нужно ли заключать контракты на неопределенный срок в письменной форме?

Контракты с неопределенным сроком действия иногда могут подпадать под действие Закона о мошенничестве. Это означает, что договор должен быть заключен в письменной форме, если он:

  • Не может быть полностью выполнено в течение одного года с момента заключения договора, в соответствии с указанными условиями договора
  • Будет существовать после окончания срока службы стороны, выполняющей контракт
  • Включает передачу земли или товаров на сумму более 500 долларов США
  • Предназначен для оплаты долгов другой стороны

Тем не менее, всегда полезно заключить договор на неопределенный срок в письменной форме, поскольку есть вероятность, что он может длиться в течение очень длительного периода времени. Если у сторон возникнут вопросы или споры в будущем, они могут обратиться к письменному договору за рекомендациями по условиям конфликта.

Что делать, если контракт нарушен?

Если контракт на неопределенный срок нарушен, средства правовой защиты обычно включают в себя денежное возмещение убытков для возмещения ненарушившей стороне ее убытков. Стандартные средства защиты могут применяться в случае нарушения контрактов на неопределенный срок.

Однако один аспект, который необходимо учитывать, касается спекулятивных убытков.Это убытки, которые могут возникнуть в будущем, но которые трудно подсчитать или которые маловероятны. Поскольку контракты с неопределенным сроком действия содержат элементы неопределенности относительно того, как долго они продлятся, суд может не допустить спекулятивного возмещения убытков в этих случаях.

Нужен ли мне адвокат, если у меня есть юридические проблемы, связанные с контрактом на неопределенный срок?

Контракты на неопределенный срок часто очень полезны, а иногда могут быть действительно необходимы в зависимости от потребностей сторон. Любые юридические запросы или споры по поводу бессрочного контракта лучше всего решать с помощью опытного юриста по контрактам.Квалифицированный юрист по контрактам в вашем регионе может предоставить вам оперативную юридическую помощь и представительство, если вам нужна помощь в составлении, рассмотрении или подаче претензии в отношении контракта на неопределенный срок.

Хосе Ривера

Управляющий редактор

Редактор

Последнее обновление: 6 мая 2018 г.

Трудовой договор: срочный vs.неопределенный срок | Трудовое право

Срочные и бессрочные контракты: введение

Прежде чем обсуждать преимущества, различия и расторжение срочного трудового договора и бессрочного трудового договора, поясним, что означают эти термины. Срочный трудовой договор, как следует из названия, заключается на определенный период времени. Например, один год. Трудовой договор на неопределенный срок заключается на неопределенный срок. Другими словами: к этому контракту не привязана дата окончания. Поэтому трудовой договор на неопределенный срок часто называют «постоянным договором».

Срочный трудовой договор: льготы

Срочный трудовой договор имеет ряд преимуществ. Во-первых, срочный трудовой договор прекращается в силу закона. Это означает, что многие правила о расторжении срочного трудового договора не применяются.Например, работодатель не должен подавать заявление на получение разрешения на увольнение и не должен принимать во внимание определенные периоды уведомления и запреты на уведомление (если только речь не идет о досрочном увольнении). Срочный трудовой договор прекращается автоматически по истечении срока, указанного в трудовом договоре. Однако обязанность по уведомлению должна быть принята во внимание. Кроме того, срочный трудовой договор может использоваться как своего рода пробный договор. Испытательный срок для бессрочных контрактов составляет максимум два месяца.Работодатели, которые не считают этот период достаточно продолжительным, обычно предпочитают сначала заключить срочный контракт с соответствующим работником. Это позволяет им оценить, подходит ли сотрудник для долгосрочной работы.

Трудовой договор специалиста: срочный или бессрочный

Дайан Рендеринг